Цементно-стружечная плита — ЦСП, свойства, характеристики, применение

Цементно-стружечная плита — ЦСП, свойства, характеристики, применение

Подробности

Опубликовано: 04.02.2014 16:18

Автор: Алексей Лукин (Prorab)

Цементно-стружечные плиты (ЦСП)

Среди листовых материалов применяющихся как в строительстве, так и в отделке нельзя обойти вниманием такую вещь как цементно-стружечная плита, или ЦСП. В отделке она конечно же не такой частый гость как ГКЛ или ГВЛ, но всё же и для неё порой находится применение.

Область применения цементно-стружечной плиты (ЦСП)

В строительстве ЦСП обычно служит материалом для опалубок, поскольку материал этот ровный, довольно прочный и при этом позволяет вести монтаж опалубки значительно быстрее чем при помощи обычных досок. В отдельных случаях строители используют фанеру, но при возведение чего-либо серьёзного без ЦСП уже просто не обойтись, поскольку используемая именно в строительстве плита толщиной 24 или 26 миллиметров выдерживает значительно бОльшие нагрузки чем любая фанера.

Также ЦСП используется при обшивке каркасных домов, при этом плита служит как связкой, так и облицовкой, которую правда, впоследствии нужно грунтовать и красить. Ну и в конце концов ЦСП можно обшивать обычные стены, либо перегородки – вместо тех же ГВЛ или гипсокартона. Тут уже зависит от того, как предполагается эксплуатировать помещение. Мне к примеру доводилось обшивать перегородки в казарме для сверхсрочников – уж не знаю, как они собирались проводить там свой досуг, но заказчик категорически настаивал именно на ЦСП, ни о каких гипсовых плитах он и слышать не хотел. Также приходилось облицовывать ЦСП баскетбольный зал, ну тут думаю понятно – баскетбольный мячик это вам не воздушный шарик, если хорошо прилетит, тут и три слоя гипсокартона или ГВЛ не спасут.

В целом же область применения ЦСП выглядит так:

Плита толщиной 8-12 мм – отделка внутренних стен;

8-20 мм – монтаж межкомнатных перегородок;

16-26 мм – настил пола;

14-26 мм – монтаж опалубки;

10-16 мм – кровельные работы, наружная отделка стен;

10-40 мм – монтаж домов из ЦСП.

Что из себя представляет ЦСП

Как уже понятно из названия, основные компоненты ЦСП это цемент (65% состава) и стружка (24%), добавки (2,5%) и вода (8,5%). Стружка понятно не цементная, а самая обычная древесная, двух видов – средняя и мелкая, как правило от хвойных деревьев. Изготавливается плита поэтапно, в три слоя: средний (внутренний) и два наружных, причём во внутренний слой идёт стружка средней фракции, во внешние – мелкой. Сперва стружка перемешивается с химическими (гидратационными) добавками, но пусть вас это не пугает – ЦСП не выделяет в атмосферу никакой вредной гадости. После смешивания в состав добавляется цемент марки 500 и вода. Окончательно плита формируется уже под прессом. После этого она нагревается до 90°С и в таких условиях твердеет 8 часов, окончательное затвердевание происходит уже в естественных условиях, не менее двух недель. Дальше уже в зависимости от партии: либо в стопку и на склад, либо на финальную обработку – шлифование. Разумеется, в отделке применяется именно шлифованная ЦСП. Таким образом, в итоге появляется на свет прочный и надёжный строительно-отделочный материал, который практически негорюч и при этом совсем не боится влаги. Если конечно, речь идёт о нашем, российском материале.

Технические характеристики ЦСП

Размерный ряд цементно-стружечных плит производимых в России таков:

Плиты выпускаются шириной либо 1250 мм (старый, но до сих пор актуальный вариант), либо 1200 мм (современный стандарт). Но тем не менее, оба размера соответствуют ГОСТ, да и разница между старым и новым – пара лет. Ну может чуть больше. Для начала, посмотрим параметры «старых» плит, то есть шириной 1250 мм.

Длина: 2700 мм:

толщина 8 мм, вес плиты 36 кг; толщина 10 мм, вес 46 кг; толщина 12 мм, вес 55 кг; толщина 16 мм, вес 74 кг; толщина 18 мм, вес 81 кг; толщина 20 мм, вес 87 кг; толщина 24 мм, вес 112 кг; толщина 28 мм, вес 124 кг; толщина 30 мм, вес 138 кг; толщина 36 мм, вес 167 кг; толщина 40 мм, вес 185 кг.

Длина 3200 мм:

толщина 8 мм, вес плиты 43 кг; толщина 10 мм, вес 54 кг; толщина 12 мм, вес 65 кг; толщина 16 мм, вес 87 кг; толщина 20 мм, вес 108 кг; толщина 24 мм, вес 130 кг.

Ну и более стандартный размер, ширина 1200 мм.

Длина 2700 мм:

толщина 8 мм, вес плиты 35 кг; толщина 10 мм, вес 44 кг; толщина 12 мм, вес 52 кг; толщина 16 мм, вес 70 кг; толщина 18 мм, вес 78 кг; толщина 20 мм, вес 86 кг; толщина 24 мм, вес 105 кг; толщина 28 мм, вес 122 кг; толщина 30 мм, вес 130 кг; толщина 36 мм, вес 158 кг; толщина 40 мм, вес 176 кг.

Длина 3200 мм:

толщина 8 мм, вес плиты 41 кг; толщина 10 мм, вес 52 кг; толщина 12 мм, вес 63 кг; толщина 16 мм, вес 83 кг; толщина 20 мм, вес 104 кг; толщина 24 мм, вес 124 кг.

Также практически все отечественные предприятия по заказу могут сделать плиты других размеров, например длиной 3000 мм, 3600 мм и другие.

Полукруглые, утонённые и прочие кромки на ЦСП не предусмотрены, плита просто ровно обрезана со всех сторон. Дополнительные обработки антисептиком не требуются: плита не подвержена грибку поскольку антисептик изначально входит в её состав.

Приходилось слышать жалобы от граждан, мол обшил дом ЦСП, через год всё разбухло и начало выкрашиваться. Также недовольство вызывают такие вещи как кривизна листов и неровность поверхности. Тому есть объяснение: это ЦСП явно не российского происхождения, скорее всего откуда-то из Азии. В Китае могут делать хорошие вещи, но далеко не всегда. Вот ЦСП например – не могут. Особенно если это какой-то левый комбинат, в котором про ГОСТ слыхом не слыхивали.

Наша, отечественная ЦСП воды не боится, и морозов тоже – при 50-кратном полном промерзании и оттаивании прочность плиты теряется лишь на 10%. А 50 раз – это ведь не один год, и даже не 10 лет, а поболее. Что касается правильности геометрии, то погрешности практически исключены: разность длин по диагонали составляет не более 0.2% длины листа. Иными словами, при размерах плиты 2700 х 1200, если замерить её по диагонали с одной стороны и увидеть результат 2954 мм, то длина соседней диагонали не должна быть длиннее/короче больше чем на 5 мм. Что вполне даже неплохо. Что касается поверхности плиты, то максимально допустимые неровности составляют 0. 8 мм. Отличие реальной толщины от заявленного производителем размера, в среднем 0.6 – 0.8 мм для не шлифованных плит, и не более 0.3 мм для шлифованных, независимо от толщины. Также плиты подразделяются на два типа: ЦСП-1 и ЦСП-2, причём у первой все показатели выше, соответственно для отделки лучше применять именно её. Ну и совсем уж несерьёзной претензией я считаю такие высказывания: «ЦСП – это уже каменный век, сейчас всё из ГВЛ и ГКЛ делают». Что тут сказать? Штукатурку например уже не одну тысячу лет используют, и ничего. Это во-первых. А во-вторых, тот же гипсокартон намного старше, например в СССР он появился примерно на 40 лет раньше чем ЦСП. Ну а главное – ЦСП вовсе не альтернатива гипсокартону, у этих материалов в большинстве случаев разные области применения.

Так что, если приобретать ЦСП не китайского, а нормального, отечественного производства, то подобных нареканий не будет. Я не стал указывать конкретного производителя, поскольку такого разброса показателей (как например в случае с гипсокартоном) у ЦСП нет. Так что можно смело покупать как ЦСП производства Свирь, что в Ленинградской области, так и тамбовскую ЦСП производства Тамак, и стерлитамакскую от «ЗСК» и прочие.

Теперь пару слов о минусах.

Во-первых, цена. Нельзя сказать что ЦСП сильно дешевый материал – примерно вдвое дороже чем тот же ГВЛ. С другой стороны, ГВЛ ну никак не подойдёт для внешней отделки дома, да вообще, как я уже говорил, области применения этих материалов сильно отличаются. Так что с ценой придётся смириться.

Во-вторых ЦСП довольно тяжёлая, цифры я уже приводил. И эти цифры могут привести в ужас, особенно листы толщиной от 16 мм и выше. Думаю понятно, что в одиночку работать с этим материалом практически невозможно, разве что с листами 8-10 мм, хотя и они тоже далеко не пушинки.

В-третьих данная плита не так проста в обработке как гипсовые – тут простым ножичком не обойдёшься. Да и ножовкой тоже. Только если на спор. И даже электролобзик не вариант: сперва замучаетесь пилки менять (даже на разрез поперёк может уйти до трёх пилок), а потом ещё и сам лобзик спалите. И это всё я говорю о тонких плитах, от 8 до 12 миллиметров.

Так что в бытовых условиях остаётся два варианта: либо угловая шлифмашинка (она же болгарка), только не с абразивным кругом по металлу, а с алмазным, сегментированным, либо ручная циркулярная пила (паркетка), с аналогичным алмазным кругом (по камню и бетону), хотя в принципе можно и обычным, по дереву. Правда, надолго его не хватит. Так что лучше всё-таки алмазным.

Каркас для ЦСП нужен тоже серьёзный, способный выдерживать большие нагрузки (см. вес плиты). Понятное дело, что ни о каких тонкостенных профилях не может быть и речи – только самые жёсткие, усиленные, да и то, исключительно при небольших высотах, таких как обшивка внутренних стен или перегородок. Если же высота обшиваемой стены выше 3-3.5 метров, то тут уже надо использовать либо брус (как минимум 50 х 50), либо прямоугольные трубы размером от 50 х 20.

Ну и напоследок – имейте в виду, что работать в закрытых помещениях будет крайне проблематично, так как при раскрое плиты пыли будет столько, сколько вы ещё возможно ни разу в жизни не видели. Поэтому из того помещения где будет проводиться резка плиты надо заблаговременно убрать всё то, что потом будет жалко выбрасывать. Ну и само помещение по возможности изолировать от остальных – всё-таки в одной комнате проще прибраться чем во всём доме.

• Назад

• Вперёд

Цементно-стружечные плиты (ЦСП), характеристики и применение цементно-стружечных плит (ЦСП)

Цементно-стружечные плиты (ЦСП) относят к универсальным листовым строительным материалам. Сырье для цементно-стружечных плит (ЦСП)– портландцемент, дробленая древесная стружка и присадки, обеспечивающие снижения влияния веществ, содержащихся в древесине, на образование цементного камня.

Технология изготовления цементно-стружечных плит (ЦСП)

Технологию изготовления ЦСП вкратце можно описать, как формирование трехслойного «пирога» из двух видов цементно-стружечной смеси: смесь с мелко-стружечным заполнителем образует внешние слои, а с крупным – внутренний слой. Затем слоеная плита формуется под высоким давлением гидравлических прессов и получает идеальную гладкость и толщину.

Применение цементно-стружечных плит (ЦСП)

ЦСП применяется:

• Как обшивка и облицовка по направляющим или каркасу, вертикальная – для стен, перегородок, стоек, вентиляционных кожухов и т. далее, как для отделки внутри помещений, так и для фасадов.
• В качестве наружного экранного слоя вентилируемого фасада.
• В конструкциях полов и плоских кровель.

ЦСП не составляет серьезной конкуренции древесноволокнистым плитам, гипсокартону, ГВЛ и бакелизированной фанере, по причине вариации характеристик этих листовых материалов. Все эти плиты востребованы в зависимости от условий работы и требуемых эксплуатационных качеств.

Размер плиты ЦСП

Стандарт размеров ЦСП 2,7*1,25 м и 3,2*1,25 м при градациях толщин в мм 8; 10; 12; 16; 20; 24 и 36.

Основные технические характеристики цементно-стружечных плит (ЦСП)

Перечислим основные характеристики плит ЦСП:

1. Удельный вес (плотность) – 1250-1400 кг/м3. Стандартный лист ЦСП с размерами 2,7*1,25 м и толщиной 16 мм весит 72,9 кг.
2. Предел прочности при изгибе при толщинах 10, 12, 16 мм — 12 Мпа; при толщине 36 мм – 9 Мпа.
3. Прочность на растяжении по перпендикуляру к плоскости плит не менее 0,4 Мпа.
4. Модуль упругости при изгибе – не менее 3500 Мпа.
5. Классификация по горючести – группа Г1 (относят к слабогорючим).
6. Морозостойкость 50 циклов при гарантии понижения прочности не больше, чем на 10%.
7. Теплозащитные свойства. Коэффициент теплопроводности 0,26 Вт/м*град С.
8. Значение коэффициента линейного расширения 0,0235 мм/м*град С.
9. Коэффициент паропроницаемости 0,03 мг/м*ч*Па.
10. Удельное сопротивление при выдергивании шурупов от 4 до 7 Н/м.
11. По биостойкости классифицированы как изделия 4 класса
12. По звукоизоляции – при толщине 12 мм значение индекса изоляции воздушного шума 31 Дб. При укладке на ж/б основание из несущих плит дают уменьшение проникновения ударных шумов при толщине ЦСП 20 мм — на 16 Дб. При укладке на эластичные материалы – на 9 Дб.
13. Линейные увеличения в размерах после выдержки в воде в течении суток – 2% по толщине и 0,3% по длине.
14. Срок службы при применении в сухих помещениях не менее 50 лет.

Плюсы и минусы цементно-стружечных плит (ЦСП)

Перечислим основные достоинства плит ЦСП:

• Экологичность. ЦСП не содержит ни в составе, ни в технологии изготовления вредных и опасных веществ. Фенольно-формальдегидные смолы в стружечном заполнителе отсутствуют.
• Морозостойкость хорошая – не менее 50 циклов.
• Огнестойкость Г1 – несомненный плюс для облицовочного материала.
• Влагостойкость плит ЦСП, не имеющих защитного слоя гидрофобизации — слабая, требуется защита от влаги — минус
• Звукоизоляционные и шумозащитные качества отличные.
• Хорошая биостойкость. На поверхности плит не образуется грибок и плесень даже при эксплуатации во влажной среде.
• Отличная устойчивость к продольным деформациям, применяется для облицовки по направляющим в каркасных домах любой этажности.
• Отлично сочетается с другими материалами и конструкциями, такими, как древесина, полимеры и пластмассы, металлы и керамика.
• Высокая технологичность, простота и скорость обработки. Возможна резка, сверловка. Монтаж несложен, подходят большинство метизов.
• Возможны практически все виды финишной отделки по ЦСП, можно оклеивать любыми видами обоев, в том числе тяжелыми, штукатурить, облицовывать плиткой, окрашивать любыми составами – водоэмульсионными, акриловыми, масляными, алкидными и т.д.
• Гладкая рабочая поверхность ЦСП и идеально ровная толщина позволяют экономить на отделке. По гладкой (цементированной) стороне листа ЦСП возможно наносить красочный слой без грунтования, тем более, что адгезия отличная.
• По стоимости плиты ЦСП вполне выдерживают конкуренцию с другими листовыми облицовочными материалами, при выгодных показателях прочности.

К недостаткам плит ЦСП отнесем:

• Листы имеют значительную массу, до 200 кг в зависимости от толщины. При работе на верхних ярусах не обойтись без грузоподъемных механизмов, что дает определенное удорожание. Монтаж тяжелых плит на высоте также затруднен.
• Срок эксплуатации не очень велик – в условиях контакта с внешней средой не более 15 лет. Производители гарантируют полсотни лет работы только при условии нормальной влажности, что далеко не всегда реально.
• Тонкие, от 8 до 36 мм листы ЦСП при значительной площади – около 4м2 и весе не могут не обладать некоторой хрупкостью. Работать с ЦСП не так просто, требуется аккуратность. Плиты могут сломаться при монтаже.
• Заделка стыков и швов между листами ЦСП возможна не любым материалом. Рекомендуют герметики, которые могут замаскировать шов, при условии их эластичности в присутствии влаги. Шпатлевочные составы, имеющие свойства жесткости после схватывания, для заделок швов использовать нельзя, это может привести к деформациям плит, работающих в условиях атмосферных воздействий и к сокращению срока их службы. Герметики на каучуковых основах считаются для ЦСП лучшим вариантом.
• ЦСП гигроскопичны, и линейное расширение при облицовке фасадов неизбежно. Штукатурка фасада по ЦСП без армирующей сетки и защиты ЦСП от влаги редко не трескается после пяти, а то и меньше лет эксплуатации. При ошибках в монтаже – недостаточном крепеже или каркасе и работе в условиях влажности листы ЦСП могут пойти «волнами» и даже оторваться от крепежа. Иногда специалисты рекомендуют под штукатурку защищать ЦСП от наружной влаги демпферными прослойками из пенополиуретана, с крепежом на прижимных рондолях (или других видах тарельчатых крепежей). Этот вариант требует проработки по части выполнения условия паропроницаемости для наружных стен. Нельзя допускать, чтобы точка росы в зимнее время попадала на внутреннюю плоскость ЦСП.

Транспортировка и хранение ЦСП

Требуется обеспечить защиту от атмосферных воздействий, возможно длительное хранение исключительно в горизонтальной укладке, но транспортируют ЦСП в положении «на ребре».

Монтаж и отделки поверхности цементно-стружечными плитами (ЦСП)

Монтаж и отделка поверхности плитами ЦСП осуществляется в следующем порядке:

• Перед креплением листа ЦСП саморезами к каркасу или основанию требуется засверлить отверстия под саморезы, при этом лист ЦСП должен иметь твердую опору по плоскости (сверлить ЦСП «на весу» нельзя).
• Вертикальную обшивку и облицовку делают, как правило, плитами толщиной 16 мм и 20 мм.
• Наиболее экономичный и быстрый вид завершающих отделок по ЦСП – окрашивание составами на основе акрила, латекса или силикона. Обязательны компенсационные зазоры в стыках листов.
• Листы ЦСП характеризуются очень гладкой поверхностью, пористость отсутствует. Грунтование по цементированным сторонам листов можно не делать, при условии работы ЦСП не во влажной среде.
• Заделка швов и стыков ЦСП возможна герметиками, маскирующими швы, а для финишной отделки используют деревянные, пластиковые или металлические планки. Такая отделка применяется при имитациях фасадов в стилях фахверк, и в частности по причине отличной гладкости и геометрии, получаемой при облицовке ЦСП, внешний вид просто идеальный. «Картинка» фахверка вполне реалистична и имеет свою прелесть.

Для выравнивания под завершающую отделку листы ЦСП считаются одним из лучших материалов, по причине хорошей жесткости и идеальной гладкости листов. Отделка и выравнивание плитами ЦСП дают отличный результат. Отделочными материалами могут быть лакокрасочные, штукатурные смеси, облицовочные плитки, обои любых типов, линолеумы натуральные и искусственные, ламинаты, пробка, мягкие материалы типа ковролина и другие.

Строительные материалы|21 августа 2017 в 16:59|
ЦСП, Цементно стружечные плиты

Строительные материалы

Строительные материалы|01 августа 2017 в 12:22

Греющий кабель позволяет предотвратить замерзание и выход из строя водопроводных труб, проложенных выше глубины промерзания или проходящих в неотапливаемых

Строительные материалы|27 июля 2017 в 08:27

Добавки в бетон применяются для придания бетону дополнительных свойств. Рассмотрим основные виды добавок в бетон, их свойства, характеристики и влияние

Строительные материалы|25 июля 2017 в 18:15

Полимербетон или полимерный бетон или арт-бетон применяют для строительства и дизайна. В Европе полимербетон активно применяется уже несколько десятилетий

Строительные материалы|22 июля 2017 в 11:25

Графен – одна из форм наноуглерода. Наноструктурные материалы изучаются и разрабатываются уже давно, и появление нано-частиц на наших стройках — в составе

Строительные материалы|21 июля 2017 в 15:39

Теплоблоки возникли в результате реализации идеи совместить в одном стеновом блоке эффективный утеплитель, декоративную отделку и конструктив с высокой несущей

Строительные материалы|21 июля 2017 в 12:14

Клей для блоков, напрямую влияет на прочность, теплозащитные свойства и долговечность стен дома. Легкобетонные блоки для кладки стен имеют массу

Строительные материалы|21 июля 2017 в 09:52

Шлакоблоки это стеновые блоки, прошедшие проверку временем, знакомые всем с советских времен, прочные и надежные. Шлакоблоки сегодня имеют другой состав и

Строительные материалы|21 июля 2017 в 05:56

Стеновые блоки относительно новый строительный материал. Классический кирпич и новые его виды в своем широчайшем ассортименте всегда востребованы для

Последние публикации

Благоустройство|09 июня 2023 в 10:01

Отмостка – обязательный элемент благоустройства дома. Устройством отмостки строители решают целый ряд задач в комплексе: защищают фундамент и стены дома…

Ремонт и отделка|08 июня 2023 в 08:28

Декор для дачи: неисчерпаемая тема. А также и любимое хобби для множества ценителей отдыха на природе, ведь именно на даче порой рождаются самые лучшие идеи…

Постройки на участке|07 июня 2023 в 10:24

Теплица на крыше частного дома сегодня не такая уж редкость. При желании можно обустроить не только дом с теплицей на плоской крыше, но и верхний этаж – зимний сад…

Ремонт и отделка|06 июня 2023 в 10:52

Идеи для декора витают в воздухе: современный тренд повторного использования старых вещей оказался как нельзя кстати лайфхакерам всех возрастов и творческих амбиций…

Кровля|05 июня 2023 в 15:58

Ендовая крыша – одна из самых сложных и при этом красивых крыш частных домов. Особенность ендовой крыши: четкая обособленность составляющих частей…

Ремонт и отделка|02 июня 2023 в 08:55

Оформление подоконника – любимое занятие всех владельцев комнат с подоконниками, просто многие не замечают, что в первую очередь обставляют не само помещение, а подоконник. ..

Ремонт и отделка|01 июня 2023 в 08:46

Деревянный пол на веранде при всех проблемах, связанных с натуральной древесиной в качестве напольного покрытия – самый популярный и любимый…

Постройки на участке|31 мая 2023 в 07:14

Деревянная веранда к дачному домику – не обязательный, но очень привлекательный элемент; уют и защита входной группы от палящего солнца, место для выставки цветов…

Ремонт и отделка|29 мая 2023 в 07:32

Штукатурка под кирпич применяется не только для фасадов, но и в качестве мощного средства интерьерного дизайна…

Главное

08 сентября 2021

19 января 2021

12 декабря 2018

10 декабря 2018

О C.S.P. Управление | C.S.P. Управление

История и услуги

CSP Management (ранее Cayuga Sunset Properties) – это фирма по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, основанная Джерри Дитцем в 1990 году. В настоящее время мы управляем квартирами в Итаке, Трумансбурге, Драйдене и прилегающих районах. Мы обслуживаем широкий спектр арендаторов (т. е. студентов, специалистов, семьи с низким доходом и т. д.) и хорошо разбираемся в работе соответствующих жилищных агентств, включая Департамент социальных служб, Программу Раздела 8 HUD и Департамент строительства города Итака. .

CSP Management управляет арендной недвижимостью в этом районе уже более 30 лет. Наш опыт, дружелюбный персонал, отличный сервис и репутация не имеют себе равных.

Независимо от того, являетесь ли вы частным лицом, ищущим дом для сдачи в аренду, владельцем недвижимости, ищущим опытную компанию по управлению недвижимостью, или даже домовладельцем, желающим сделать ремонт, вам подойдет CSP.

Желаемое размещение

Мы стремимся найти именно то, что соответствует потребностям наших арендаторов. Независимо от того, являетесь ли вы академиком, которому нужен легкий доступ к школам, или вы пригородный житель, который предпочитает фермерский дом в одном из тихих окружающих спальных районов, мы хорошо знаем этот район. Если вы ищете безопасный район, общественные парки, пешеходные или велосипедные маршруты и маршруты общественного транспорта, мы тоже хорошо знаем этот город.

Воспользуйтесь нашей функцией онлайн-поиска вакантной недвижимости, а затем позвоните нам, чтобы еще больше сузить область поиска. Наш дружелюбный и знающий персонал отлично помогает найти нужное место.

Полное техническое обслуживание

Управляя недвижимостью, мы обязательно управляем всей собственностью внутри и снаружи. Мы предлагаем 24-часовую экстренную помощь по вызову через наш обслуживающий персонал из семи сотрудников, работающих полный рабочий день круглый год. Уборка снега, общее озеленение и регулярные осмотры имущества — все это часть профилактического обслуживания. Выявление проблем до того, как они возникнут, является частью нашего обязательства по удовлетворению владельцев недвижимости, арендаторов и соседей.

Комплексное управление

Если вы владелец недвижимости и ищете ответственную фирму для управления инвестициями, вам будет приятно узнать, что мы также предлагаем различные бухгалтерские услуги.

• Отчеты о транзакциях и сверках
• Ежемесячные и ежегодные отчеты о доходах и расходах
• Точная отчетность по арендной плате арендатора
• Подробный журнал учета расходов на содержание , многое другое…

Вы всегда будете знать, как поживает ваша недвижимость.

Ремонт и реконструкция

CSP Management имеет высококвалифицированную команду, которая тесно сотрудничает с клиентами, чтобы адаптировать наши услуги по реконструкции и ремонту в соответствии с их конкретными потребностями и обстоятельствами. Наша команда стремится обеспечить высокое качество работы и первоклассное обслуживание клиентов. Мы отремонтировали все, от жилой гостиной, до Кухонного театра, до снесенного дома на улице Северной Авроры, где жил Симеон. Наши услуги включают, но не ограничиваются: ремонт кухонь, ремонт ванных комнат, плитка и полы, веранды и террасы, септические системы и ремонт гаражей. Мы стремимся не только удовлетворить потребности вашего проекта, но и предотвратить возможные проблемы в будущем. Мы предоставляем полную консультацию, чтобы объяснить доступные варианты, чтобы вы могли выбрать услугу, которая подходит для вашего бизнеса.

Услуги по управлению недвижимостью в Итаке

Наши услуги включают следующее:

1. Размещение арендаторов

• Реклама недвижимости в печати и в Интернете.
• Просмотры свободных и планируемых к освобождению квартир.
• Проверка кредитоспособности, проверка занятости и предыдущие рекомендации арендодателя о потенциальных арендаторах.
• Выдача ключей и соответствующей информации при начале аренды.

2. Бухгалтерские услуги

• Сбор и хранение арендной платы и других платежей арендатора.
• Выставление счетов и сбор платежей арендатора за коммунальные услуги, техническое обслуживание и другие разные сборы.
• Оплата счетов клиента и управление счетом расходов клиента, включая налоги, ипотечные кредиты, коммунальные платежи и т. д.
• Ежемесячная финансовая отчетность для клиентов в том числе:
• Отчет о доходах от аренды
• Подробный регистр расходов на техническое обслуживание
• Отчеты о просроченной аренде
• Отчет о транзакциях и отчеты о сверке
• Ежемесячные и годовые отчеты о доходах и расходах

3.

Полное техническое обслуживание

• Подготовка квартир к заселению.
• Полный рабочий день обслуживающего персонала с круглосуточной аварийно-спасательной службой.
• Услуги по стрижке газонов и уборке снега.
• Регулярные проверки недвижимости.

4. Офисный персонал и оборудование

Помимо владельца Джерри Дитца, в штат офиса входят офис-менеджер Мелинда Алвич; Кэрол Энн Браст, агент по аренде/отношения с арендаторами, бухгалтер/платежи арендаторов; а также офисный помощник, чтобы приветствовать людей и отвечать на телефонные звонки. Сам офис оснащен полностью объединенной в сеть компьютерной системой, использующей пакет программного обеспечения Buildium Property Management в дополнение к программному обеспечению Quicken и Microsoft Applications. У нас есть все возможности сканирования, факсимильной связи и электронной почты, а также собственная страница в Facebook.

5. Обслуживающий персонал

Нашим очень опытным обслуживающим персоналом руководят начальник отдела технического обслуживания Дэйв Блэнтон и заместитель начальника технического обслуживания Джефф Рэндалл. Наши десятилетние сотрудники, работающие полный рабочий день, привносят многолетний опыт в заботу о вашей собственности. Дополнительный летний персонал нанимается в соответствии с потребностями проекта.

Мы решаем большинство проблем с сантехникой, электричеством и другими вопросами обслуживания, которые возникают «на дому». Тем не менее, когда городские нормы требуют, чтобы работу выполняли лицензированные лица, мы будем рады получить поддержку от местных специализированных подрядчиков, таких как HSC Associates, Donohue Halverson Plumbing and Heating и Pleasant Valley Electrical Contractors, а также компания Sparks Electric для этих услуг. Все сотрудники оснащены сотовыми телефонами и ездят на автомобилях, принадлежащих и полностью оборудованных CSP Management.

6. Структура платы за управление

Комиссия за аренду составляет (3%) от общей стоимости подписанного договора аренды. Плата за услуги по управлению составляет (6%) процентов от валового дохода от собственности. Эта плата включает в себя все офисные, бухгалтерские услуги и услуги по размещению арендаторов, описанные выше. Единственным исключением является реклама, сделанная специально для объекта, и она будет взиматься с клиента. За дополнительную единовременную плату в размере 150,00 долларов США за недвижимость фотографии и планы этажей (если таковые имеются) квартир(ов) могут быть добавлены к списку веб-сайта (до четырех квартир, более четырех квартир на фотографиях будут стоить дополнительно $25,00 за указанную единицу). Дополнительные расходы на обычные почтовые расходы, телефонные звонки и обычные услуги копирования, предоставляемые в ходе обычной деятельности, не взимаются. Плата за сертифицированные или ночные почтовые отправления оплачивается за наш счет. Любые юридические услуги, необходимые для решения вопросов, связанных с арендаторами (например, выселение или нарушение договора аренды), будут предоставлены юридическими представителями CSP Management и будут оплачиваться клиентом.

7.

Структура платы за техническое обслуживание

Ручной труд, такой как вывоз мусора, сгребание листьев и т. д., оплачивается по цене 55 долларов США в час при минимальной оплате за один час. Умеренные квалифицированные работы по техническому обслуживанию, такие как столярные работы, простой ремонт сантехники/электрики и т. д., оплачиваются по цене 65 долларов США в час при минимальной оплате за один час. Любые сложные сантехнические, отопительные или электрические работы или отделочные столярные работы оплачиваются из расчета 75 долларов США в час. За вызовы на техническое обслуживание в нерабочее время (с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу), в выходные и праздничные дни взимается плата в размере 1 1/2 почасовой ставки с минимальной оплатой за два часа. Расходные материалы и материалы для технического обслуживания можно приобрести через учетные записи CSP Management, и счет будет выставлен по нашей цене плюс десятипроцентная наценка (10%). Если клиент хочет открыть (или уже открыл) учетные записи у местных поставщиков, CSP Management будет взимать плату за поставки с этих учетных записей и оплачивать их непосредственно со счета клиента, тем самым устраняя любую наценку.