Строительная смета и способы ее составления

Расчет строительной сметы включает немалое количество статей. В процессе составления этого документа учитывается множество параметров. Основные из них — это:

1. Объем строительных работ, который планируется.

2. Какие технологии будут использоваться в ходе строительства.

3. Сроки реализации поставленных задач.

4. Сколько и каких специалистов будет принимать участие в строительстве.

5. В каком объеме проект будет финансироваться и каким образом (единым платежом или поэтапно).

На основе вышеуказанных критериев заказчик может контролировать процесс строительства, а также проверить качество реализации поставленных задач.

Смета на строительство позволяет оценить объемы финансовых затрат на закупку материалов и оплату труда, а также определить сроки, в которые работы будут завершены.

Кроме того, на основании предоставленной застройщиком сметы клиент может выбрать, с какой фирмой сотрудничать с учетом всех перечисленных в документе факторов (далеко не всегда цена играет решающую роль в выборе).

Как рассчитывается смета на проведение строительных работ

После выбора проекта будущего строительства и решения всех вопросов, связанных с приобретением земельного участка (или его арендой), производятся основные действия по расчету сметы:

1. Определяется порядок выполнения работ. Осуществляется выбор подрядчиков для реализации каждого этапа (не всегда на объекте работает одна компания, иногда выгоднее приглашать узких специалистов для решения конкретных задач).

2. Определяется, какие технологии будут использоваться для реализации проекта. С учетом технологий подбираются строительные материалы и конструкции.

3. Выясняются цены на все виды основных строительных материалов, а также стоимость работы подрядчиков.

4. Составляется сводная таблица, в которую вносятся объемы строительных материалов, цены на них, стоимость работ специалистов, а также сроки реализации работ. В этой таблице производятся все расчеты, определяются итоговые суммы затрат на каждый этап строительства. Подбивается общая сумма затрат, прописываются сроки выполнения работ.

Часто к полученной общей сумме затрат добавляется еще 15%. Вероятнее всего эти деньги будут направлены на дополнительные расходы, которые так или иначе возникают в процессе реализации проекта.

Стоимость составления сметной документации на рынке составляет 10-40 долларов в среднем. Все зависит от объемов проведенных расчетов и числа позиций в смете.

Основные виды сметных расчетов

Специалисты в области строительства пользуются тремя основными моделями составления смет:

1. Трудозатратный метод. Им нередко пользуются небольшие строительные бригады, поскольку он для них наиболее выгоден. Подрядчики часто не желают подписывать договорные обязательства. Смета на строительство рассчитывается приблизительно и исчисляется в стоимости строительно-монтажных работ за погонный метр (или квадратный метр). В такую смету не закладываются расходы на строительные материалы, обязательства по доставке которых берет на себя заказчик. Нужно быть осторожным в сотрудничестве с такими бригадами, поскольку смета включает в себя только стоимость выполнения работ и кажется небольшой. Но конечная сумма расходов после закупки всех материалов для строительства может возрасти практически вдвое.

2. Универсальный метод расчета по укрупненным показателям. Этот расчетный документ включает в себя перечисление ключевых этапов строительных работ, список материалов, которые будут использоваться, а также цены на них. Подобный документ позволяет конкретизировать стоимость основной массы работ и затрат на материалы. Однако в нем нередко опускаются дополнительные расходы на доставку материалов, амортизацию строительного инструмента, зарплату инженеров, налоги и пр. Накладные расходы обычно записываются в виде дополнительных затрат (их общая сумма может составить до 25% от стоимости строительства). Смета более детализирована, но конкретных ответов по всем видам затрат не дает.

3. Развернутая смета. Наиболее выгодный для заказчика вариант, предполагающий полную подготовку сметной документации по форме, утвержденной на законодательном уровне. В этой смете расчеты формируются с опорой на технологические карты, основные технические условия ведения строительства, калькуляции и пр. Подробный сметный расчет позволяет заказчику увидеть все каналы затрат и наиболее точную сумму, которую необходимо вложить в строительство с учетом закупки материалов, оплаты работ подрядчиков, транспортных расходов и не только.

Поделиться с друзьями:

Сметы по расходу материалов для ремонтных и строительных работ

Строительная сметная
документация

При возведении сооружений жилого
и производственного назначения
основанием для проведения работ
является проектно — сметная
документация. Входящие в нее
сметы являются неотъемлемой
частью, на основании которых
определяется стоимость
строительства. Кроме того, смета
на материалы является основой
или приложением к договору на
выполнение ремонтных работ.
Сегодня она дополняет дизайн —
проект или 3D – визуализацию
жилого или офисного помещения
после его реконструкции.

Смета на материалы

Любая смета, прилагаемая к
строительной документации или к дизайн-проекту ремонта, содержит
раздел с указанием номенклатуры
необходимых материалов, их
количества, стоимости единицы
продукции и общей цены.
Часто смета на
материалы выполняется в виде
отдельного документа. Это
удобно, когда предусмотрены
сложные по номенклатуре ремонтно
– строительные работы и их
выполнение предполагается
поручить нескольким подрядчикам.
Например, возведение жилого
коттеджа поручено конкретной
строительной компании. Она, в
свою очередь, отельные виды
работ: прокладку магистралей,
монтаж электропроводки,
газификацию, установку
отопительной системы и другое,
перепоручает сторонним
специализированным фирмам.

Структура сметы на материалы

Именно эта причина является
основной, при разбиении сметы на
отдельные подразделы:
строительные материалы,
электромонтажные работы, монтаж
канализации и систем
газоснабжения. Также разбиение
сметы на отдельные части обычно
проводится при многоэтапном
строительстве. Даже возведение
обычного загородного коттеджа
может производиться в несколько
этапов. Эта поэтапная разбивка
может быть вызвана технологией
домостроительства или
финансовыми возможностями
заказчика. Например,
первоначально предусматривается
заливка фундамента, затем
возведение стен, которым
последуют кровельные работы.
Заключительным этапом является
отделка жилых помещений. В этом
случае заказчику лучше иметь на
руках несколько смет для каждого
этапа строительных работ.


Такие отдельные сметы носят
название локальных смет на
материалы. Это разделение
вызвано не только удобством, но
и чисто прагматическими целями.
Многие стройматериалы, при
длительном складировании теряют
свои свойства, и заготавливать
их впрок — напрасная трата
финансовых средств. Кроме того,
заказчику легче отслеживать
ценовую динамику строительства,
зависящую от колебания рыночных
цен на стройматериалы. Он всегда
сможет сравнить реальную на
сегодняшний день стоимость
материалов с той, что была
заложена в смете на материалы,
составленной на этапе разработки
проекта.

Составление сметной документации

В общем случае, при проведении
сложных строительных работ, для
составления полноценной сметной
документации, определяющей
стоимость строительства,
необходимо выполнить следующие
этапы:

·             



предусмотреть и рассчитать все материальные расходы
на выполнение планируемых
ремонтно – строительных работ;

·             



определить финансовые ресурсы на выполнение
проекта, предусмотрев возможные
источники кредитования;

·             



рассчитать размер фонда оплаты платы;

·             



определить конкретную стоимость строительных и
ремонтно – отделочных
материалов, изделий и
комплектующих.

Обычно составленная и
согласованная с заказчиком смета
не является истиной в конечной
инстанции. При проведении
строительства она может
неоднократно корректироваться.
Простейший пример. Повышение цен
на энергоносители удорожает
транспортные расходы, что
обязательно скажется не только
на затратах по доставке
материалов на стройплощадку, но
и на цене самих стройматериалов.

Основы оценки материалов

Даже у самых опытных и профессиональных монтажников могут возникнуть проблемы с определением соответствующего количества материалов, необходимых для их проекта. Недооценка или переоценка могут оказать огромное влияние на бюджет, доступность продукта, планирование проекта, прогнозирование и торги.

Успешный проект начинается с точного планирования участка. Ниже приведены советы, которые помогут профессионалам уверенно выбирать, какие продукты использовать, определять количество, необходимое для проекта, и избегать нехватки во время работы.

Расчет квадратных метров проекта

Во-первых, чтобы определить, сколько материала потребуется для конкретного проекта, вы должны определить квадратные метры площади, на которую вы наносите покрытие. Как правило, измерения всегда следует округлять в большую сторону и учитывать дополнительные квадратные метры, чтобы обеспечить надлежащее количество материала для применения.

Поверхностные условия, такие как пористость, выкрашивание, питтинг, растрескивание и т. д., влекут за собой использование дополнительного материала. Добавление квадратных метров к измерениям поможет гарантировать, что материалы не закончатся во время нанесения. Многим подрядчикам нравится использовать «правило десяти процентов» для отходов и соответственно заказывать.

Использование лазерной ленты, мерного колеса или измерительной ленты лучше всего подходит для определения длины и ширины обрабатываемой поверхности. Если рабочее пространство не является идеальным квадратом или прямоугольником, измерение от самой дальней точки как длины, так и ширины будет учитывать любые более короткие стороны пространства. После измерения округлите до следующего метра длину и ширину. Затем умножьте длину и ширину, чтобы определить общее количество квадратных футов для этой области.

Длина x Ширина = Общая площадь       

Например: 25’ x 40’ = 1000 кв. футов.

Если рабочая зона представляет собой весь план дома или предприятия, измерение внешнего периметра здания даст точную оценку площади. Хотя предполагается, что останется слишком много материала, разумно помнить, что периметр учитывает все закоулки, такие как шкафы, коридоры и спальни. При облицовке потолочных или вертикальных поверхностей, таких как стены или лестницы, обязательно учитывайте и эти области.

Определите, какие продукты использовать

При применении системных продуктов важно использовать все подходящие материалы, чтобы обеспечить успех работы. В зависимости от отделки, которую выбрал клиент, в частности, будь то традиционная отделка метлой, штампованная текстура, декоративная чешуйка или металлизированная эпоксидная смола, необходимо следовать указаниям системы для этого применения. Информация обо всех системах, продуктах, которые они включают, и инструкции по их применению доступны на сайтах www.Super-Krete.com и www.APFepoxy.com.

После того, как система выбрана, важно составить список продуктов, необходимых для применения, сверившись с инструкциями по использованию, смешиванию и нанесению, а также нормами расхода в листах технических данных отдельных продуктов. Коэффициенты охвата необходимы для определения количества, необходимого для завершения проекта.

Расчет количества материалов

Теперь, когда площадь известна, а также необходимые продукты и нормы покрытия, пришло время рассчитать, сколько на самом деле потребуется. Это легко понять — просто возьмите общее количество квадратных футов, которые были измерены для проекта, а затем разделите общее количество квадратных футов на коэффициент покрытия материала.

Квадратные футы площади ÷ Коэффициент покрытия = Количество мешков или галлонов

Например: Давайте воспользуемся системой наложения штампов ¼” , чтобы определить, сколько мешков с S-1800 Super-Stamp Grey требуется для штамповки Общая площадь. Super-Stamp наносится на ¼ дюйма и имеет норму покрытия 25 квадратных футов на мешок. Мы будем использовать область, которую мы измерили ранее для примера.

1000 кв. футов ÷ 25 кв. футов/мешок = 40 мешков

Теперь пришло время выяснить, сколько галлонов жидкого разделительного агента S-1710 необходимо для штамповки материала. Liquid Release имеет норму покрытия 250-300 квадратных футов на галлон. Мы хотим убедиться, что у нас достаточно материала, и избежать его нехватки во время проекта, поэтому давайте возьмем 250 квадратных футов в качестве коэффициента охвата. Одной из наиболее распространенных ошибок при расчете необходимого количества жидкого разделительного агента S-1710 является забывание о том, что как накладной слой Super-Stamp, так и штампы или оболочки также должны быть покрыты разделительным составом.

1000 кв. футов ÷ 250 кв. футов/галлон = 4 галлона для наложения Super-Stamp и 1000 кв. футов ÷ 250 кв. футов/галлон = 4 галлона для штампов или скинов, поэтому требуется в общей сложности 8 галлонов жидкого разделительного агента S-1710.

После того, как вы определите нормы покрытия для всех материалов, вы можете использовать эти формулы для расчета соответствующего количества материала, необходимого для всего проекта.

Расчет стоимости материалов

Поскольку вы будете получать больше продукции, чем требуется для проекта, первоначальная стоимость ваших материалов будет больше, чем фактическая стоимость квадратного фута. Это будет колебаться от проекта к проекту и приведет к накоплению оставшихся материалов, которые можно использовать в будущих проектах. Это также поможет покрыть расходы на создание образцов, которые помогут получить одобрение вашего следующего проекта. Например: может потребоваться 3,5 галлона одного продукта и 0,5 галлона другого, но поскольку вы покупаете 4 галлона одного и 1 галлон другого, фактическая стоимость будет больше той, что будет применена в работе.

Чтобы правильно подать заявку на проект, подрядчик должен определить стоимость материалов. Важно помнить, что это не включает в себя оплату труда, фрахт, аренду оборудования или любые услуги аутсорсинга или субподряда. Все факторы должны быть учтены до подачи фактической заявки клиенту.

После определения количества необходимого материала просто сложите фактическую стоимость всех материалов. Чтобы рассчитать стоимость материала за квадратный фут для примера проекта, разделите общую стоимость материалов на квадратные метры. Давайте применим стоимость 3060,16 долларов США, чтобы определить стоимость квадратного фута. (Примечание: оценочная стоимость составляет 3060,16 долл. США, и она не является реальной стоимостью, она используется только для примера)

3060,16 долл. США ÷ 1000 кв. футов = 3,06 долл. США/кв. ft.

В случае, если некоторые услуги должны быть переданы на субподряд или необходимо арендовать оборудование, эти расходы будут включены в общую стоимость доставки.

Продолжая приведенный выше пример, если бы шлифовальное оборудование пришлось арендовать на два дня по цене 65 долл. США в день (всего 130 долл. США), новая общая стоимость составила бы 3190,16 долл. США, а стоимость квадратного фута теперь составила бы 3,19 долл. США за кв. футов

Эти же цифры будут применяться после определения общих накладных расходов, а также косвенных расходов и, конечно же, вашей прибыли. Еще раз разделите эту сумму на общую площадь квадратных метров, и вы получите фактическую стоимость за квадратный фут, что позволит подрядчику точно и уверенно представить свою заявку.

Как получить точную смету строительных материалов для вашего строительного проекта

Планирование проекта часто занимает больше времени, чем фактическое строительство. А поскольку смета стройматериалов — это огромная часть планирования проекта, стоит научиться делать ее правильно.

За это 5-минутное чтение вы узнаете:

• Как рассчитать смету на обычные строительные материалы
• 3 способа, которыми профессионалы оптимизируют процесс оценки
• Plus, инструмент, помогающий сэкономить время при оценке

Начнем с традиционного (и неэффективного) способа, с помощью которого большинство строителей, подрядчиков и ремонтников рассчитывают свои сметы.

Традиционный способ оценки

Традиционный способ составления сметы строительных материалов включает в себя ручку и бумагу, ручные расчеты и некоторые догадки.

Вам необходимо:

• Составить список всех материалов
• Рассчитайте необходимое количество каждого материала
• Сложить все
• Угадайте, сколько времени потребуется вашей команде, чтобы выполнить эту работу
• Добавить 10-15% на потери и потери производительности

Хотя это может сработать для небольших заданий, использование этого метода для более крупных проектов приведет к потере большого количества времени. Вы можете потратить дни на составление сметы только для того, чтобы узнать, что ваш клиент решил обратиться к другому подрядчику.

Хотите сэкономить время? Вот несколько советов по получению основных оценок материалов, а также 3 метода оценки для ускорения вашего процесса.

Базовая смета

Вот лучшие способы расчета обычных строительных материалов. Для большинства этих материалов важно знать 3 вещи:

• Как продается продукт (кубами, поштучно, в связках, листами и т.д.)
• Размер или покрытие каждой единицы продукта (листы 4×8 футов, упаковки площадью 10 кв. футов и т. д.)
• Цена за единицу товара

Узнав это, вы можете начать оценивать цены.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ! — Как вы заметили, большинство этих материалов требуют, чтобы вы рассчитали общую площадь участка. Можно сделать это вручную, но это займет много времени. Лучше всего использовать программу проектирования дома, такую ​​как Cedreo , которая сделает за вас все расчеты квадратных метров.

Бетон

Готовый бетон, поставляемый на ваш объект, продается кубическими ярдами. Чтобы вычислить, сколько кубометров вам нужно, вот формула.

• Длина x Ширина X Толщина / 27 = Кубические ярды прямоугольной площадки, балки или колонны

Например, если вы заливаете бетонную подушку размером 24 фута x 12 футов x 6 дюймов:

• 24 фута x 12 футов x 0,5 фута = 144 кубических фута
• 144/27 = 5,33 кубических ярда бетона

Как и в случае с большинством материалов, на всякий случай следует добавить еще около 10% в качестве отходов. Самый простой способ сделать это — рассчитать общую сумму на 1,10.

• 5,33 x 1,10 = 5,86 кубических ярда

В зависимости от компании вы можете заказать по ¼ ярда. Таким образом, вы можете выбрать 5,75 или 6 кубических ярдов в зависимости от того, сколько дополнительных вы хотите в качестве буфера.

Затем сделайте окончательный расчет и умножьте его на текущую цену за ярд.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ! – Для небольших работ, когда вы покупаете и смешиваете свой собственный бетон в мешках, Quickrete и Sakrete предлагают онлайн-калькулятор строительных материалов, чтобы определить, сколько мешков их бетона вам понадобится. Вам просто нужно знать квадратные метры или размер колонны, которую вы будете заливать.

Пиломатериалы

В то время как пиломатериалы стандартного размера обычно продаются поштучно, большинство лесопильных складов продают пиломатериалы лиственных пород и куски произвольного размера по деревянному футу. Вот как рассчитать доски в пиломатериале.

• Толщина (дюймы) x ширина (дюймы) x длина (футы) / 12 = досочные футы (bf)

Итак, если вам нужно купить пиломатериал размером 4 x 10 x 8 футов:

• 4 x 10 x 8 = 320
• 320 / 12 = 26,67 досковых футов

Затем просто умножьте эту сумму на текущую цену за досковый фут для этого типа пиломатериалов, чтобы получить приблизительную цену.

Обшивка стен

Расчет стоимости гипсокартона или другой обшивки стен начинается с определения общей площади покрываемой площади в квадратных футах.

Затем просто разделите это общее число на 32 (для листов размером 4 x 8 футов) или на 48 (для листов размером 4 x 12 футов).

Итак, если общая площадь составляет 1000 квадратных футов, вам потребуется:

• 1000 / 32 = 31,3 (листы 4’x8’)
• 1000 / 48 = 20,8 (листы 4 x 12 футов)

Умножьте это число на 1,10, чтобы рассчитать лишнее и отходы. Затем умножьте эту сумму на цену за лист.

Каркас

Вот как определить, сколько 2×4 или 2×6 потребуется для каркасных стен.

1. Рассчитайте общую общую длину всех стен.
2. Умножьте общую длину в футах на 0,75 (для 16-дюймового расстояния между центрами)
3. Добавьте дополнительные шпильки для каждого угла, пересечения стены и проема в стене
4. Рассчитайте верхнюю часть и пороги, умножив общую длину на 3 и разделив на длину досок.
5. Умножьте полученную сумму на 1,15, чтобы учесть отходы и любые дополнительные элементы, которые могут вам понадобиться для блокировки, порогов или других элементов.

Кровля

Размеры крыши измеряются в «квадратах». Чтобы определить, сколько квадратов имеет ваша крыша, возьмите общую площадь крыши и разделите ее на 100.

• Если площадь вашей крыши 2000 кв. футов, на вашей крыше 20 квадратов.

Для кровли из гонта требуется 3 связки гонта, чтобы покрыть один квадрат. И один рулон толя обычно покрывает 4 квадрата. (Всегда проверяйте каждый продукт, чтобы убедиться.)

• 20 x 3 = 60 связок гонтов
• 20 / 4 = 5 рулонов толя

Измерьте карнизы и рейки, чтобы получить необходимое количество капельной кромки. Затем сделайте окончательные расчеты и умножьте их на цену за продукт.

Три метода улучшения оценки строительных материалов

Как вы, вероятно, поняли, просматривая предыдущий раздел, вручную рассчитывать все эти материалы утомительно. Вот 3 метода, которые могут ускорить оценку строительных материалов.

Цена за единицу

Точно так же, как вы рассчитываете цену материала за единицу продукции, вы можете проанализировать свои прошлые заказы и создать более общую цену за единицу для конкретных задач. Это эффективно для таких работ, как настил полов, гипсокартон и малярные работы, которые требуют многократного повторения одной и той же задачи на большой площади.

Вот как создать собственный модуль оценки строительных материалов. В качестве примера возьмем гипсокартон. Вы можете либо использовать предыдущую работу для этого расчета, либо вручную добавить все материалы, чтобы проверить затраты.

1. Рассчитайте общие материальные затраты на выполнение конкретной работы. Не забудьте включить все — листы гипсокартона, грязь, скотч, расходные материалы, такие как наждачная бумага, лезвия ножей и т. д.
2. Разделите затраты на материалы на общую площадь работы.
3. Теперь у вас есть средняя цена за квадратный метр материалов.

Допустим, вы нашли 1 доллар за квадратный фут. Теперь вам нужно создать смету материалов для работы по гипсокартону площадью 1200 квадратных футов. Вместо того, чтобы вручную рассчитывать количество каждого материала, вы можете просто умножить 1200 x 1 доллар, чтобы получить базовую стоимость материалов.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ! – Сделайте то же самое для труда. Узнайте, сколько трудозатрат было на вашу последнюю работу с гипсокартоном. Разделите трудозатраты на квадратные метры, и теперь у вас есть точный способ оценки будущих проектов.

Метод квадратных футов

Метод квадратных футов хорошо работает, когда вам нужно быстро сделать ставку на новый строительный проект.

Чтобы использовать метод квадратных футов, взгляните на некоторые из ваших последних сборок. Возьмите общую цену контракта и разделите ее на квадратные метры. Это дает вам общую стоимость квадратного метра для каждого проекта.

В нашем примере общая стоимость квадратного фута составляла от 102 до 113 долларов за кв. футов. Так что, если вам нужно было в последнюю минуту сделать оценку нового строительного проекта, вы могли бы просто взять общую площадь в квадратных футах и ​​умножить ее на среднюю цену за квадратный фут.

* Вот еще один пример того, как программа Cedreo действительно может пригодиться. Это дает вам актуальные расчеты площади в квадратных футах, чтобы упростить процесс оценки.

Правило двух

Этот тип калькулятора строительных материалов основан на идее, что затраты на строительство часто распределяются поровну между трудозатратами и материалами.

Например, если общая стоимость нового напольного покрытия составляет 10 000 долларов США, это означает, что примерно 5 000 долларов США пойдут на материалы и 5 000 долларов США на оплату труда. Конечно, это соотношение 50/50 будет варьироваться в зависимости от типа работы и материалов. Но в ходе более крупного проекта оно выровняется и в конечном итоге будет близко к 50/50.

Что это значит для вас?

Ну, как опытный генеральный подрядчик, вы, вероятно, хорошо представляете, сколько времени должны занимать те или иные задачи. Поэтому, если вы уже знаете, сколько будет стоить рабочая сила, просто удвойте эту сумму, и вы получите приблизительную оценку общей стоимости проекта.

Например, если вы считаете, что укладка кафельного пола в помещении займет 3 человека в течение 4 дней при средней заработной плате 200 долларов в день, общий трудозатрат составит 2400 долларов.