планировка, варианты дизайна, варианты отделки двухкомнатной квартиры

Не каждая семья может позволить себе приобретение качественного жилья по соответствующей цене. Для многих приемлемым вариантом по цене оказывается «хрущевка» — один из недорогих видов жилья.

Существуют серии таких домов, в которых помещения не требуют особой перепланировки, достаточно лишь качественного ремонта. В других перепланировка неизбежна. Рассмотрим две распространенные ситуации и способы их решения. Объектом нашего внимания будет планировка 2-комнатной хрущевки и возможности ее изменения.

Содержание

1. Особенности планировки
2. Правила перепланировки двухкомнатной квартиры
3. Преимущества перепланировки
4. Недостатки
5. Варианты планировки
6. Для распашонки
7. Комнаты в мини-улучшенке
8. Трамвай
9. Книжка
10. Основные приемы перепланировки квартир
11. Разделение смежных комнат
12. Совмещение ванной с туалетом
13. Совмещение зала с кухней
14. Зонирование пространства
15. Другие варианты планировок
16. Видео

Особенности планировки

Жилые дома, построенные по установке Никиты Хрущева начиная с 1958 года, предназначались в основном для решения острой жилищной проблемы. Первоочередная задача — предоставление как можно большему числу семей пусть небольшой, но отдельной квартиры. «Хрущевки» многих серий замышлялись как временное жилье. Поэтому значительным комфортом они не отличаются.

Основные характеристики жилых зданий этого типа:

• высота потолков чаще всего — 2,48-2,5 метра; в домах некоторых серий и спецпроектов — 2,7 метра;
• в большинстве квартир — проходные комнаты;
• общая площадь квартир небольшая, самые распространенные размеры — от 30 до 46 метров;
• кухня немногим более 5 метров или меньше;
• в большинстве квартир санузел совмещенный;
• тепло- и звукоизоляция — невысокого качества.

Спустя много лет после строительства зданий этого типа специалисты по строительству объявили, что срок их службы можно продлить с 25 (для панельных домов) и 50 лет (для кирпичных) до 150.

В настоящее время в Москве и Санкт-Петербурге «хрущевки» массово сносятся, а во многих городах и бывших республиках СССР реализуются программы по их реновации и продлению срока службы. Семьи, которые в обозримом будущем останутся жить в этих домах, на сегодняшний день располагают возможностями повышения комфортности своего жилья.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры

В части домов хрущевского периода внутренние перегородки не являются несущими. Это не стена, а именно перегородка. Она сооружена чаще всего из гипсоволоконных, гипсоцементных и гипсовых плит. Поэтому может быть предусмотрена такая схема перепланировки, при которой перегородки сносятся.

По существующим правилам запрещено:

• сносить внутренние перегородки, если они являются несущими, а так бывает в панельных домах некоторых серий;
• увеличивать площадь санузла за счет жилого помещения;
• существенно увеличивать нагрузку на основание балкона при его объединении с внутренним помещением;
• объединять внутреннее помещение с балконом или лоджией путем полного сноса несущей стены между ними;
• переносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию;
• демонтировать и замуровывать вентиляционные каналы и отдушины;
• переносить санузел в другое место квартиры;
• объединять кухню и гостиную в случае, если кухня оборудована газовой плитой или газовой водонагревательной колонкой;
• сооружать межкомнатные перегородки из бетона, железобетона и других тяжелых материалов, которые усиливают нагрузку на общую конструкцию здания;
• перекрывать доступ к центральным коммуникациям.

Определить, является ли внутренняя перегородка несущей, и допустимую нагрузку для основания балкона может только квалифицированный строительный инженер. Замена газовой плиты на электрическую позволит объединить кухню с гостиной.

Преимущества перепланировки

Существует несколько вариантов перепланировки двушки в хрущевских домах в зависимости от серии и материала постройки.

Основные преимущества перепланировки:

• доступ из одного помещения в другое становится более простым и удобным;
• планировка жилища становится свободнее;
• пространство визуально увеличивается.

Самый распространенный вариант перепланировки — квартира типа студия. Она отличается полностью свободной планировкой. Фактически получается однокомнатный вариант, но при этом квартира больше и удобнее стандартной однокомнатной.

Недостатки

Небольшие размеры квартир в домах рассматриваемого типа могут проявляться и после перепланировки. Ими и обусловлены ее недостатки.

Они заключаются в следующем:

• прихожая будет совсем небольшой площади, на которой свободно передвигаться сможет лишь один человек;
• в объединенной кухне и гостиной из-за малых размеров помещения зона отдыха будет находиться в тесном контакте с бытовой техникой и кухонной утварью.

Чтобы не пришлось жалеть о произведенных работах, лучше всего руководствоваться рациональными соображениями и прежде всего тем, сколько членов семьи нуждаются в изолированных помещениях.

Варианты планировки

Существуют варианты планировка хрущевки с размерами 2 комнат . Разновидности плана типовой хрущевки можно расположить следующим образом в порядке убывания удобства.

Для распашонки

Две изолированные комнаты приличной площади (чаще всего — одинаковой). Они расположены по разные стороны квартиры, между ними — прихожая, санузел, ванная и кухня. Этот проект во многом предпочтительнее и удобнее, чем распространенный трехкомнатный вариант с проходной комнатой.

Несмотря на преимущество планировки и выигрышную жилую площадь, площадь кухни типична для домов рассматриваемого типа и составляет 5,5 квадратных метров. При этом планировка практически не оставляет возможностей для ее увеличения. Чаще рассматривается вариант увеличения площади кухни за счет одной из комнат, но в этом случае уменьшаемая комната примет неправильную форму.

Комнаты в мини-улучшенке

Комнаты изолированные, одна — весьма неплохой площади, другая — довольно маленькая, расположены рядом, за маленькой комнатой расположена кухня. Общая площадь квартиры 44,6 квадратных метров. Главный недостаток — небольшая площадь кухни: 5,2 м2. В основном работы по перепланировке касаются увеличения площади кухни (есть возможность увеличить до 8 метров за счет прихожей и кладовки).

Трамвай

Комнаты в квартире такого типа смежные, стыкуются между собой узкими стенами. Общая площадь квартиры — 48 квадратных метров. Разделение комнат весьма удачно. В этом случае прихожая продлевается в глубину прилегающей к ней комнаты настолько, насколько это продиктовано интересами хозяина.

Книжка

Комнаты в таких квартирах также смежные, стыкуются между собой длинными стенами. Чтобы попасть в дальнюю, приходится пересекать проходную по диагонали. Общая площадь квартиры — 41 квадратный метр. Крайне неудачна для перепланировки, поскольку то, что останется от проходной комнаты после продления коридора, будет иметь совсем небольшую площадь.

Основные приемы перепланировки квартир

Свои особенности, обусловленные нюансами исходного варианта, есть у каждого предложения перепланировки.

Разделение смежных комнат

Для этого площадь одной из комнат всегда приходится уменьшить. Коридор становится больше и длиннее. Современный способ разделения смежных комнат — полный снос старых перегородок и возведение новых с созданием требуемой планировки. Чаще для этого используется гипсокартон, который прикрепляется к каркасу из металлического профиля. Перегородка такой конструкции дополнительно оснащается тепло- и звукоизоляцией.

Разделяются таким способом смежные комнаты в квартирах типов трамвай и книжка. В квартире типа трамвай, большей площади и более удачной для разделения, в конце продленного коридора, если он будет доходить до бывшего начала ближней комнаты, можно оборудовать шкаф-купе.

Совмещение ванной с туалетом

При этом действии важно соблюдать четкие строительно-ремонтные нормы. При объединении санузла необходима качественная гидроизоляция пола во всей влажной зоне. Для этого старая стяжка убирается, а вместо нее укладывается новая с гидроизоляцией.

Пол в объединенном пространстве ванной и туалета должен быть не менее чем на 1,5 см ниже, чем в остальных помещениях квартиры. Наиболее простой способ соблюдения этой нормы — установка разделительного порожка. Необходимо учитывать, что такие действия, как перемена местами унитаза и ванной, требуют согласования.

Совмещение зала с кухней

Можно выделить четыре варианта этой строительной операции, которые различаются масштабностью сноса стен (сносится вся стена или некоторая часть), размещением функциональных предметов в том или ином месте объединенного помещения и визуальным простором пространства.

Рассмотрим эти варианты:

1. Стена между кухней и залом сносится полностью, при этом никаких новых перегородок в помещении не будет. К помещению присоединяется маленькая часть коридора, из которой был вход на кухню. В объединенной таким образом кухне-гостиной самое удачное место расположения обеденной зоны — вблизи стены между окнами.
2. Отличается от предыдущего варианта только тем, что бывший вход на кухню полностью замуровывается. Позволяет с экономией остального пространства разместить вблизи замурованного входа холодильник или какие-то другие большие предметы кухонной утвари.
3. Стена между кухней и гостиной демонтируется не полностью, убирается лишь ее половина или две трети. Преимущество этого варианта в возможности размещения некоторых нужных предметов вдоль части стены.
4. Вариант, который можно выбрать, если одной спальни недостаточно. Первым или вторым из рассмотренных способов происходит объединение кухни и гостиной, а затем перегородкой от части гостиной отделяется спальня.

Учитывая габариты хрущевских квартир, дизайнеры советуют при объединении кухни и гостиной оформлять помещение в едином стиле и однородными материалами, чтобы избежать дробления.

Лишь в оформлении пола целесообразно использование разных материалов: в кухонной зоне — плитки, в гостиной — ламината или линолеума.

Зонирование пространства

Если в квартире обитает семья с детьми, то создание личного пространства для каждого ее члена — задача, которую необходимо решать без сомнений. Особый дизайн двухкомнатной хрущевки создается с помощью легко трансформируемых разграничителей.

Часто оказывается удобным и уместным вариант отделения от гостиной при помощи перегородки или ширмы небольшой спальни. Особенности планировки чаще позволяют создать спальню без окна. Тогда особую роль в ней играют качественные, удобные и уютные светильники.

Для создания небольшого домашнего офиса можно предусмотреть вариант отделения зоны для него в объединенном пространстве кухни и гостиной. Часто для этой цели бывают выигрышными способы перепланировки, при которых к объединенному пространству была присоединена часть прихожей: преимущество по меньшей мере в абсолютном увеличении площади.

Другой современный способ создания домашнего офиса может быть реализован, когда одна из комнат имеет достаточно большую площадь. В этом случае рабочая зона отделяется при помощи прозрачной стены с раздвижными дверями.

Другие варианты планировок

В квартирах с комнатами достаточно большой площади (например, типа распашонки и мини-улучшенки) можно двухкомнатную квартиру перестроить в трехкомнатную. Одна из комнат делится пополам современной перегородкой. Основные недостатки такой перестройки: комнаты получаются смежными и одна из них — без окна. Но такой вариант может оказаться самым удобным для семьи с двумя детьми.

Для квартир очень небольшой площади некоторым владельцам может прийтись по вкусу установка между комнатами вместо полноценной стены разделительной конструкции, которая снизу представляет собой собственно стену, а сверху — открытую декоративную конструкцию с наличием рам, на которой можно установить вазы, светильники или другие украшающие помещение предметы.

Для таких же квартир иногда выбирают сооружение между комнатами раздвижной стены. Тогда для особых случаев, например, приемов, комнаты могут быть объединены в одно помещение, а обычно они разделены. Впрочем, иногда можно раздвинуть стену и без повода — просто, чтобы насладиться простором.

Видео

Оценить преимущества перепланировки в хрущевке поможет это видео.

Планировка для двухкомнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатная квартира – оптимальный вариант жилья для небольшой семьи. Здесь есть все необходимое для комфортного проживания: раздельные комнаты, санузел, компактная кухня, балкон, иногда встречается небольшая кладовка под бытовые мелочи. На постсоветском пространстве наиболее распространенной считается планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке со смежными комнатами, небольшой по размеру кухней и очень маленьким санузлом. Популярны следующие виды планировок:

• Серия П-44 с общей площадью 50,2 кв. м или 57,8 кв. м
• Серия И-155 с общей площадью от 50 до 75 кв. м и кухней 10-12 кв. м
• Квартиры, в которых совмещена гостиная и спальня
• Квартиры в монолитных домах бизнес-класса с общей площадью от 75 кв. м и выше

Первый вариант жилого помещения является классическим. Большинство квартир в панельных и кирпичных домах сделаны по принципу «распашонки» с двумя раздельными комнатами, окнами, выходящими на разные стороны дома, и кухней площадью 4, 8 или 10 кв. м. Существуют также линейные планировки двухкомнатных квартир – их окна выходят только на одну сторону дома.

Планировка серия П-44

Серия И-155 представляет собой современные дома улучшенной планировки с множеством этажей и фасадов. Жильцы таких двухкомнатных квартир имеют две широкие раздельные комнаты, вместительную кухню площадью от 10 до 12 кв. м и просторную лоджию. Этот вариант планировки можно найти в домах серии КОПЭ-М и КОПЭ-М-Парус.

Планировка серия И-155

Другой вид планировки, который так же пользуется большой популярностью, позволяет визуально увеличить размеры квартиры, путем совмещения гостиной и спальной комнаты. К данному варинату выгоднее прибегать, когда вы хотите расширить свою гостиную комнату, чтобы разместить в ней больше гостей или сделать просторный домашний кинотеатр.

Планировка квартиры с совмещенной гостиной и спальней

Обстановка монолитных домов бизнес-класса говорит сама за себя. Это квартиры, сделанные по специальным проектам, имеющие гибкую планировку, в которой комнаты можно объединять с ванной, кухней, лоджией. Площадь 2-х комнатных квартир здесь не ограничена и стартует от 75 кв. м. Такие планиировки очень распространены в новостройках.

Планировка квартиры в монолитных домах бизнес-класса

Сделать идеальную расстановку в двушке под силу далеко не каждому, ведь этот процесс довольно трудоемкий, требующий определенных навыков и знаний. Поэтому некоторые жильцы обращаются к специалистам, которые занимаются дизайном интерьера. Данный вид услуги стоит немаленьких денег, отсюда многие семьи продолжают жить в условиях, абсолютно их не удовлетворяющих. Выход из этой ситуации достаточно прост. Программа Sweet Home 3D позволяет моделировать интерьер любой квартиры, делая его уникальным, оригинальным и адаптируя под все нужды жильцов. Интуитивно понятный интерфейс, русскоязычное меню и множество простых функций дают возможность создать уникальную планировку 2 комнатной квартиры.

Программа Sweet Home 3D идеально подходит тем, кто мечтал попробовать себя в дизайне интерьеров. Теперь не нужно ломать голову над тем, куда бы поставить большой любимый шкаф, доставшийся в наследство от бабушки, и будет ли он сочетаться с современным комодом и плазменным телевизором. Один клик мышкой – и шкаф, созданный в программе, перемещается в лучшее для него место. Русифицированная версия содержит множество уникальных функций:

• Более 450 материалов отделки
• Более 100 современных образцов мебели
• Разнообразные виды современных планировок
• Разнообразные виды современных планировок

Собственная планировка двухкомнатной квартиры — это просто, ведь программа Sweet Home 3D с легкостью поможет вам в этом. Благодаря ее уникальным возможностям вы получите массу оригинальных идей для улучшения жилищных условий и дизайна интерьера, а также без труда освоите базовый уровень 3D-моделирования. В программе доступны различные варианты жилья, в том числе перепланировка однокомнатной квартиры. Скачайте ее и убедитесь – планировка 2 комнатной квартиры может быть полезным и очень приятным занятием.

Планирвока двухкомнатной квартиры в программе Sweet Home 3D

Вы можете cкачать Sweet Home 3D в два клика на любую операционную систему Windows XP, Vista, 7, 10. Благодаря встроенной функции автообновления вам всегда будут доступны самые актуальные тенденции из области дизайна интерьеров. Библиотеки Sweet Home 3D содержат различные варианты планировок, от стандартных хрущевок до современных элитных апартаментов. Вы можете выбрать уже готовую планировку или создать собственную, ориентируясь на личные вкусовые предпочтения. По окончанию работы в программе можно сохранить готовый проект на компьютер.

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Дизайн в хрущевке — заказать дизайн-проект хрущевки в Киеве в студии NSDgroup

Дизайн квартиры в хрущевке в Киеве от Nsdgroup

Отличительной чертой хрущевок является их несуразная планировка. Чтобы максимально эффективно использовать имеющееся пространство и обустроить комфортное жилье для проживания, дизайнеры обычно прибегают к перепланировке. Только радикальный подход позволит избавиться от таких недостатков, как маленькая ванная комната, кухня или тесный коридор. В этом, однако, есть свои сложности, так как в соответствии со строительными нормами не все стены можно демонтировать. Для осуществления любой реконструкции придется получать специальные разрешения. Конечно, это требует времени и должно быть понято. Ведь если вы хотите поскорее переехать в квартиру, то, скорее всего, от этой идеи придется отказаться.

Для дизайна малогабаритных квартир, стилевых направлений таких как:

• минимализм. Выглядит стильно, не загромождает помещение и при этом имеет привлекательный внешний вид;
• экостиль. Он способен создать приятную и легкую атмосферу, окутывающую теплом и уютом;
• Скандинавский. Присущая ему практичность и функциональность будут как нельзя кстати;
• классический.

Хай-тек, лофт и другие стили не очень пригодятся в хрущевке, но отдельные их элементы при желании можно красиво обыграть в интерьере.

Этапы и условия работы

Первый этап

Техническое задание

Составление технического задания происходит в форме беседы, в которой наши специалисты фиксируют ваши пожелания к будущему дизайну.

Второй этап

Планировочное решение

В основе любого дизайн-проекта лежит продуманная и качественно выполненная планировка. Разработка планировочного решения – начальный этап создания любого дизайн-проекта, основы будущего объекта.

Третий этап

Эскизный проект, объемная визуализация

Непосредственной задачей дизайнера на данном этапе является концептуальное решение интерьера, выбор стилистического направления, цветовых сочетаний, материалов отделки, декора.

Четвертый этап

Рабочая документация

Наши специалисты готовят пакет технической документации. Рабочая документация содержит все необходимые технические данные, позволяющие строительной бригаде воплотить утвержденный проект в жизнь.

Пятая очередь

Пятая очередь

Ремонт квартиры при наличии профессионального дизайн-проекта, позволяет добиться результата, которым будут довольны владельцы квартиры. Современный ремонт квартиры по дизайн-проекту – это грамотное и четко спланированное выполнение работ, что обеспечит четкое пошаговое выполнение работ на самом высоком уровне. На этом этапе наши специалисты передают проектную документацию нашей строительной бригаде и начинается реализация проекта.

Шестой этап

Авторский надзор

В ходе авторского надзора автор сможет консультировать строителей. Присутствуя на объекте, расскажет подрядчикам, почему важно точно соблюдать размеры, как должны располагаться светильники и в какой цвет красить стены. Даже небольшие, на первый взгляд, нарушения могут ухудшить внешний вид помещения.

Седьмой этап

Новоселье

Новый дом — новая жизнь

Дизайн интерьера квартиры хрущевки: особенности и варианты оформления

Красиво украсить хрущевку можно, но это под силу только настоящим профессионалам. Небольшое пространство и большое количество особенностей помещения не позволяют реализовать любые пожелания, но это не значит, что добиться комфорта, функциональности и эргономики не получится. Креативные дизайнеры с большим опытом работы могут разработать:

• Дизайн квартиры-студии. Такая квартира действительно очень маленькая, и чтобы превратить ее в уютное жилище, следует по возможности отказаться от дверей (заменить их арками), вместо больших люстр использовать на потолках точечные светильники, присмотреться к трансформируемая мебель, а также наливные полы. Также стоит отметить, что светлые тона и зеркальные поверхности зрительно увеличат пространство – главное не переборщить;
• двухкомнатная квартира. Здесь, как правило, дизайнеры стараются объединить их в одно целое и сделать его завершенным и удобным. Но этот вариант подходит только для небольших семей;
• трехкомнатная квартира. Дизайн-проект, как правило, также включает в себя перепланировку помещения и подразумевает создание неповторимого стиля в интерьере, оформление отдельных зон по желанию заказчика и создание жилья, в котором будет комфортно каждому члену семьи. и где у каждого будет свое личное пространство. В таком жилье можно создать более-менее комфортные условия проживания даже для семьи с детьми;
• четырехкомнатная квартира в хрущевке. С таким помещением удобнее всего работать, так как в этой квартире можно реализовать любые стили и необычные интерьерные решения.

ПОСМОТРЕТЬ КАЧЕСТВО ВЫПОЛНЕННЫХ НАМИ ОБЪЕКТОВ

Как формируется стоимость разработки проекта хрущевки?

Цена на разработку проекта хрущевки рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. Формируется в зависимости от многих факторов, среди которых:

• выбранный пакет услуг от компании, в рамках которого дизайнер разработает проект в ванную комнату, кухню, детскую и т.д. Ведь от того, какие работы будет зависеть их окончательная стоимость сотрудники студии предоставят;
• площадь помещения;
• выбран космический стиль. Здесь, правда, хозяева несколько ограничены, ведь воплотить в жизнь ампир точно не получится.

Чтобы узнать стоимость разработки дизайн-проекта вашей квартиры, оставьте заявку на сайте, позвоните или посетите наш офис в столице. Наши менеджеры с радостью подберут для вас наиболее комфортную схему сотрудничества и ответят на все ваши вопросы.

Преимущества заказа дизайна хрущевки под ключ в НСДгрупп

Для людей, далеких от мира дизайна, очень часто необходимость привлечения специалиста к разработке проекта кажется неочевидной. Ну что сложного в том, чтобы продумать цвет стен, подобрать красивую мебель или люстру в комнату? Вроде ничего. и у человека с хорошим вкусом это вполне может получиться. Однако следует понимать, что дизайнер отвечает не только за красоту. Он также отвечает за комфорт и удобство пребывания в помещении. А на это уже влияет множество деталей, которые может продумать только специалист.

Обращаясь в НСДгрупп вы получаете:

• индивидуальный подход к каждому клиенту. Наши дизайнеры подходят к поставленным перед ними задачам со всей ответственностью и каждый дизайн-проект перепланировки хрущевки разрабатывается индивидуально с учетом пожеланий заказчика. Искренне хотят помочь создать дома настоящий рай, где можно полноценно отдохнуть и расслабиться;
• подробный план организации пространства в рамках определенного бюджета. Самостоятельно определить, сколько будет стоить реализация проекта достаточно сложно, но специалист выполнит расчет четко и правильно;
• оригинальный проект. Мы понимаем, как сильно вы хотите, чтобы ваш уголок был единственным и неповторимым, а потому, несмотря на наличие референсов, мы всегда создаем проект по-новому и стремимся, чтобы каждый вариант был «с изюминкой». Также мы прекрасно понимаем, что возможно для кого-то иметь в своем жилье стиль лофт или хай-тек было идеей всей жизни и поэтому мы обязательно учтем этот момент при разработке проекта. Полностью реализовать их не получится, но реализовать отдельные части в проекте получится точно. Задача специалиста как раз и состоит в том, чтобы гармонично соединить желания хозяина дома, веяния моды и адаптировать их к особенностям жилья;
• своевременное выполнение задачи. Специалисты всегда сдают проекты в оговоренные в договоре сроки;
• Качественная реализация проекта. Планы, разработанные проектировщиками, будут понятны коллективу рабочих и проблем с их прочтением точно не возникнет.

2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА — продажа от собственника

Подписаться

Продал

Застройщик не выкладывает фото строительства

Застройщик не ведет прямую трансляцию

Описание

Идентификатор объекта: 18407

Информация

Продаю 2-х комнатную квартиру в Тбилиси, Дигомский массив, 3-й этаж в 5-ти этажном доме. Проект хрущевки 55 кв.м. Есть лоджия 12 кв.м. Кухня 5 кв.м. Баня 4 кв.м. прихожая 4 кв.м. .

Горячая линия

+995 (558) 7000 88

Бесплатный номер (США):
+1 855 588 8066

2 КОМНАТНАЯ КВАРТИРА на карте Тбилиси

Дигомский массив 4кв 2корп.

%имя%

%name%

Часто задаваемые вопросы

Какой адрес у объекта?

Какова площадь объекта?

Сколько спален?

Какой способ обогрева?

В каком состоянии этот объект?

Полностью меблирована?

Другие объекты поблизости, Тбилиси

Продам 4-х комнатную квартиру

5-комнатная квартира в Глдани. Купить квартиру в Тбилиси, Глдани

Продается 2-комнатная квартира

2 комнатная квартира в Сололаки.