Планировка и дизайн участка 12 соток: особенности ландшафтного дизайна, проекты

Правильная планировка и дизайн садового участка 12 соток, дает возможность организовать настоящую загородную усадьбу. Это довольно просторная площадь, где можно будет построить 2-х этажный дом для проживания, поместить зону для отдыха, детскую площадку. Садоводам любителям останется также достаточно место, для клумб и грядок. Главное, учесть интересы всех членов семьи, чтобы в дальнейшем здесь было комфортно и взрослым и детям.

Содержание

• 1 Принципы и особенности планировки территории
• 2 Разбивка на зоны
• 3 Правила и нормы расположения объектов
• 4 Планирование
  • 4.1 Жилой сектор
  • 4.2 Зона отдыха
  • 4.3 Детская площадка
  • 4.4 Сад и огород
  • 4.5 Хозяйственная зона
  • 4.6 Дорожки
  • 4.7 Освещение
  • 4.8 Фигурки
• 5 Полезные рекомендации
• 6 Варианты дизайна

Принципы и особенности планировки территории

Грамотный проект позволит рационально использовать каждый сантиметр земли, для проживания и работы.

Перед тем как начинать обустройство участка, нужно обратить внимание на такие факторы:

• выяснить состояние земли ее тип, что важно при создании сада и огорода, в выборе фундамента;
• определить рельеф местности, какие есть уклоны, возвышенности, углубления;
• как высоко находятся грунтовые воды;
• есть ли рядом водоемы, река, озеро, наличие паводка;
• какая освещенность участка, его форма, сторона света;
• наличие централизованного водопровода;
• есть ли рядом лес, посадка, расстояние до них.

Совет!

Если с участком достался старый сад, придется убрать старую растительность, для этого лучше пригласить лесопатолога, который поможет определить, какие деревья можно оставить, от чего нужно избавиться.

После самостоятельной проработки плана, желательно проконсультироваться у специалиста, чтобы он убрал все недочеты, во избежание серьезных ошибок.

Разбивка на зоны

При разделении зон, стоит учесть увлечение хозяев. Садоводам, любителям покопаться в земле, большую часть участка придется выделить под огород, сад. На дачном участке 12 соток хватит места для удобного проживания, работы и отдыха.

Основные зоны:

1. Жилая зона, на которой предполагается строительства дома, кухни, веранды. Под нее выделяется 10-15% площади всей территории.
2. Огород и сад будет занимать 60-65 % участка.
3. Под зону отдыха надо выделить 25 % всей площади.
4. Для хозяйственных построек достаточно 10-15%.

Некоторые объединяют или располагают в том порядке, чтобы было удобно передвигаться, комфортно пользоваться ими.

Обычно совмещают сад и площадки для отдыха. Красивые клумбы украсят двор. Разделяют зоны при помощи садовых дорожек, декоративных заборчиков, клумб.

Правила и нормы расположения объектов

При разработке плана нужно обязательно придерживаться таких правил:

• построения не должны мешать соседям;
• если участок расположен около проезжей части, улицы, строения не должны, препятствовать передвижению транспорта и людям;
• проживание для хозяев должно быть безопасным.

Существуют такие нормы, которых нужно безукоризненно придерживаться:

1. Расстояние от дома до основного забора не меньше 3 метров.
2. Туалет на улице должен быть установлен не ближе 20 метров от жилого дома и 12 м от гостевого домика.
3. Выгребную яму нужно расположить в 7 метрах от всех построек.
4. Сараи для животных нельзя устанавливать рядом с источником питьевой воды.
5. Дом можно строить не ближе, чем 7 метров от соседнего, при условии, что материал облицовки или самого здание несгораемый.
6. Возле деревянных домов другие постройки должны располагаться на расстоянии 15 м.

Все это обеспечит безопасное проживания хозяевам участка и их соседям.

Планирование

Расположение каждой зоны нужно тщательно продумать, от этого зависит будущий комфорт в загородном доме.

Также можно распланировать летнюю кухню на даче.

Жилой сектор

Это основная зона. Дом должен иметь максимум 3 этажа и располагаться не ближе 3-4 метров от дороги. Нахождение его на переднем плане дает возможность скрыть от чужих глаз территорию для отдыха. Если участок расположен вблизи проезжей части, тогда лучше основное здание построить подальше от нее, во избежание лишнего шума и установить высокий забор.

При работе над проектом дома нужно учесть:

• жилой сектор желательно поставить в северной части участка и на возвышенности, если есть;
• лучше чтобы основные окна выходили на восток или запад;
• удобно если веранда будет располагаться на южной стороне дома, чтобы не было сквозняков в холодное время года и перегрева внутренних комнат в жаркое.

Дополнит декор посаженные вьющиеся растения около стен здания.

Рядом нужно построить гараж, есть такие варианты:

• пристройка, подойдет для одного и двухэтажного здания;
• на первом этаже;
• как самостоятельное сооружение.

Выбор зависит от предпочтения хозяев, чтобы было удобно пользоваться.

Зона отдыха

Эта часть участка делится на территории пассивного и активного отдыха:

Главный элемент — это беседка. Она бывает разных форм, размеров и конструкций, открытая, закрытая. Выбор зависит от того, в какое время суток хозяева рассчитывают ей пользоваться и как много людей в ней должно разместиться. Рядом обычно ставят мангал, барбекю. Есть варианты, когда их устанавливают в самой беседке. В последнее время становится популярное приобретение тандыра, но он должен находиться под открытым небом, а на зиму его убирают в укрытие.

Рядом желательно расположить клумбы, цветники, декоративные водоемы, фонтанчики, бассейн.

В глубине сада можно установить гамак, поставить элегантные скамейки, лавку — качели.

Для активного отдыха подойдет спортивная площадка, теннисный корт, стол, кольцо для баскетбола.

Детская площадка

Выбор игрового места для малышей также имеет свои требования:

1. Сторона должна быть не ветреная, во избежание сквозняков.
2. Обязательное наличие деревьев, чтобы в жаркую солнечную погоду ребенок находился в тени.
3. Площадка должна располагаться вблизи дома, даже когда родители будут находиться в помещении, ребенок останется под наблюдением.
4. Желательно, чтобы территория для игр комбинировалась с зоной отдыха. Тогда будет удобно взрослым отдыхать и одновременно следить за играющими малышами.
5. Обязательно соблюдение возрастной категории и соблюдение техники безопасности.
6. Оформление должно быть ярким, красочным.

Поэтому необходимо на этой территории установить качели, горку, песочницу.

Хороший вариант спортивный комплекс, в него входит горка, шведская стенка, труба для лазания, домик чердак. Есть много разновидностей, для мальчиков и девочек, разработанных по интересам и возрасту детей.

Совет!

Оградить детский участок лучше маленьким декоративным заборчиком, без острых углов и прутьев или живой изгородью.

Сад и огород

Специалисты советуют этот кусок территории расположить на южной стороне участка, где нет высоких деревьев, создающие тень и отсутствуют высокие строения.

Перед выбором места для грядок с овощами нужно узнать вид почвы, если грунт глинистый тогда лучше их разместить с севера на юг, песчаный, с востока на запад.

Деревья не рекомендуется сажать около забора ближе, чем 2 метра. Иначе они будут создавать тень на соседнем участке. Плодовые деревья и кустарники высаживают на восточной и юго-восточной стороне, декоративные растения на северной.

Хозяйственная зона

На ней строятся сараи, загородки для домашней птицы, животных, небольшие помещения для садово-огородного инвентаря и инструментов.

Ее расположение на дальней части двора:

• будет скрыта от чужих глаз;
• в процессе работы все необходимое под рукой;
• предполагаемый беспорядок не виден;
• далеко от детей.

Удобно поддерживать чистоту на всем участке.

Дорожки

Этот элемент ландшафта может быть в виде больших просторных дорог, или маленьких, аккуратных тропинок, которые отделяют зоны друг от друга, обеспечивают свободное передвижение между ними.

Их можно украсить декоративными заборчиками, живой изгородью, вымостить садовой плиткой, декоративным камнем или комбинированными материалами. Обязательно нужно установить вдоль тропинок фонари. При помощи таких дорожек есть возможность создать красивый дизайнерский рисунок.

Освещение

Если использовать декоративные источники света можно создать любую картинку, подчеркнуть в ландшафтном дизайне дачного участка его красивые стороны. Он будет интересно смотреться днем и ночью. Такие светильники устанавливаются около фонтанчиков, водоемов, скульптур, клумб.

Не стоит забывать что, осветительные приборы должны быть расположенные так, чтобы были видны:

• жилой дом, и все дорожки;
• крутые повороты;
• ступеньки, лестницы;
• колодец;
• различные препятствия, которые не видно в темноте.

Правильное освещение позволит безопасно передвигаться по территории в ночью.

Фигурки

Различные скульптуры, изготовленные из гипса, бетона или камня украсят ландшафтный дизайн. Это могут быть персонажи из сказок, животные, птицы, насекомые. Их можно приобрести в магазине или сделать своими руками. Около водоема можно поставить утку, цаплю, лягушку. В клумбе будут красиво смотреться животные, рядом со скамейкой сказочный персонаж.

Главное, не переборщить с количеством и цветами. В противном случае интерьер будет безвкусным, перенасыщенный. Все должно быть гармонично.

Полезные рекомендации

При планировании нужно учесть такие нюансы:

1. Не стоит перегружать интерьер большим количеством мелких деталей. Это будет создавать впечатление беспорядка.
2. Дорожки в виде плавных линий, изгибов зрительно расширят пространство. Прямые линии уменьшат.
3. Дугообразные грядки сделают огород эстетичным.
4. Если посадить рядом ароматные травы и цветы, запахи будут пересекаться.

Не беритесь за все сразу, распланируйте бюджет, разбейте работу на этапы, последовательное выполнение поставленных задач.

Варианты дизайна

Предоставляем вниманию фото примеров готовых дизайнерских проектов для участка двенадцать соток.

Самостоятельное проектирование даст возможность учесть все собственные желания и интересы семьи, но консультация специалиста, в этой сфере, не помешает. Маленький недочет может стать большой проблемой и испортить дальнейшее проживание. Отнеситесь со всей ответственностью, лучше потратить немного больше денег, и в дальнейшем наслаждаться комфортом в загородном доме.

Планировка дачного участка 12 соток — нестандартное «полотно для творчества»

Автор admin На чтение 8 мин Просмотров 192 Опубликовано 09.02.2022

Участок квадратной или прямоугольной, т.е. правильной формы – это настоящий подарок для своего владельца. Ведь в том случае, если территория у вас стандартная, вы точно не будете испытывать проблем с его планировкой.

Но как быть с участком, который имеет неправильную форму? На самом деле, и здесь возможности у владельцев достаточно широкие. Достаточно лишь включить фантазию и воспользоваться некоторыми полезными советами бывалых дачников. Сегодня мы предлагаем вам рассмотреть, как осуществляется планировка дачного участка 12 соток в том случае, если его форма – неправильная.

Содержание

1. Планировка участка заранее, зачем?
2. Планировка: варианты для дачных идей?
3. Неправильная клинообразная форма
4. Участок треугольной формы: что делать?
5. Длинный и узкий участок: как поступить в этом случае?

Планировка участка заранее, зачем?

Обустройство клумбы перед домом

И действительно, такой вопрос дачники, а особенно, новички, задают достаточно часто. Однако ответ на него будет совершенно очевидным. Во-первых, планировка дачного участка в 12 соток или любого другого участка существенно сэкономит ваше время, да и финансовые средства, в ближайшем будущем.

Следует продумать, где будут на вашем участке расположены дорожки, где вы разместите ступени или, может быть, обустроите дворик-патио. Так вы сможете заранее узнать и количество необходимых строительных материалов, и особенности создания ландшафтного дизайна. Кроме того, продуманная планировка участка поможет избежать многочисленных проблем и выбрать самый оптимальный вариант.

Планировка: варианты для дачных идей?

Понятие о стилях паркового и садового строительства основывается на двух важных направлениях. Первое из них – это естественная красота природного ландшафта. Главное здесь – это натуральные материалы и формы, естественная прелесть обстановки.

Другое же направление основано исключительно на архитектурных идеях – художественный эффект на участке достигается путем использования стильных и современных материалов для строительных работ, также применяются разнообразные декоративные растения. Здесь уже будет четкая геометрия, растения будут аккуратно подстрижены, созданы определенные формы. Если вы хотите создать парадный, торжественный стиль, стоит использовать именно это направление.

В том случае, если вы планируете на своем участке дорожки и выбираете подходящее направление, постарайтесь сделать так, чтобы газоны на даче дробились минимально. Должна быть одна главная дорожка, и идеально, если по ней возможно пройти вдвоем или, к примеру, без проблем проехать с тачкой. Оптимальная ширина такой дорожки – 1 метр 20 сантиметров, можно и больше.

Высадка хвойных растений на участке

А вот боковые тропинки обычно бывают намного уже, чем главная. Очень важно также при проведении планировки участка избавиться от любого имеющегося мусора и на месте будущих дорожек провести земляные работы. Также очень важно выбрать фундамент, и кроме того, позаботиться о водоотводе. Здесь есть очень важные правила.

Итак, если почва на вашем дачном участке твердая и ровная, вам будет достаточно всего лишь расчистить ее, а затем уложить балласт – слой песка. Если же почва мягкая, то потребуется крепкое основание, а возможно и полноценный бетонный фундамент.

Имейте в виду, что все функциональные элементы вашей дачи – лестницы, дорожки и прочее имеют не только практическое, но и эстетическое значение. Именно поэтому продумайте все на стадии планировки, особенно, если участок у вас весьма сложный. Давайте попробуем понять, какие варианты будут идеальными, если осуществляется планировка дачного участка в 12 соток нестандартной формы.

Неправильная клинообразная форма

Какая планировка участка приемлема в этом случае? На одной из сторон – болотистая земля, на которой обильно разросся камыш. Да и сам участок имеет клинообразную форму. Согласитесь, предложенный вариант невозможно отнести к разряду идеальных. Что же делать для того, чтобы сад стал визуально шире? Как выбрать план дачного участка 12 соток такой вот нестандартной формы? Ищем ответ.

Разумеется, далеко не каждый участок имеет совершенные формы. Клинообразный участок будет требовать намного более необычного, сложного дизайна. Но ведь именно это может быть, в итоге, на пользу его владельцам. Ведь такой участок получится совершенно необычным, индивидуальным.

Итак, специалисты рекомендуют разбить сад на клинообразном участке, а лучше всего, позади дома. Вы можете расположить свой цветущий сад вокруг зоны, посыпанной гравием или вокруг газона геометрической формы. Придайте газону причудливые очертания – к примеру, форму алмаза. Раз уж решили делать необычную планировку участка, так пусть она и будет необычной во всем.

Участки, расположенные по краям газона, образуют оригинальные «карманы» — сюда можно будет посадить растения. Да и болотистую почву вы сможете использовать с пользой. К примеру, используя растущие в воде растения, создайте красивую композицию.

Следует заметить, что участок, имеющий L-образную форму, идеально подходит для выделения зон, неких «садовых комнаты». И каждая из таких зон будет иметь свой индивидуальный характер. Конечно, особенно любопытно такая планировка участка смотрится в случае, если этот самый участок совсем небольшой – в семь-восемь соток. Но и для двенадцати соток вариант вполне подходящий.

Не стоит пытаться выложить вдоль узкого, длинного сада прямую дорожку. Лучше уж разбейте сад на несколько зон, используя для этого, к примеру, группы кустов. Оригинальные элементы участка соедините между собой дорожкой, которая вьется поперек вашего сада с двух сторон. Таким образом, вы сможете достичь самой главной поставленной задачи, а именно, визуально расширить ваш узкий участок.

Узкое длинное пространство может быть зрительно увеличено и при помощи крупных растений. И еще: не располагайте главную дорожку параллельно границам, постарайтесь сделать несколько изгибов L-образной формы. Фантазируйте, ищите интересные варианты планировки, и вы сделаете так, что ваш нестандартный участок в 12 соток станет красивым, необычным и просторным.

Участок треугольной формы: что делать?

Действительно, на первый взгляд участок столь необычной формы в 12 соток может доставить своему владельцу одни лишь проблемы. Но вот именно, что только на первый взгляд. На самом деле, столь «проблемная» территория может превратиться в совершенно уникальную возможность создать на самом деле нечто необычное, любопытное и, конечно же, неповторимое.

Итак, самое главное — грамотно используем острые углы. Они помогут нам скрыть сараи, мусорные ящики, хранилища, компостные кучи и другие подсобные элементы. В то же время, с размещением таких элементов на прямоугольных, т.е. стандартных участках в 12 соток частенько возникают проблемы. В дизайне нестандартного треугольного участка будут использоваться круглые формы, которые также позволят отвлечь внимание от острых углов.

В том случае, если вы не желаете постоянно ухаживать за зеленым газоном, рекомендуем вам поступить иначе. На участке вы можете выложить зону из гравия круглой формы — это актуально и для участков с глинистой почвой. Край такой зоны выкладывается кирпичами. А для того, чтобы через гравий не прорастали сорняки, вначале укладывается специальная пленка. Такой участок, в результате, может быть успешно использован для посадки солнцелюбивых растений.

По краю сада клинообразной формы очень хорошо будут смотреться узкие бордюры с высаженными цветами или кустами. И особенного, занимающего массу времени, ухода такой декор не потребует, поскольку он располагается на незначительной площади.

Непривлекательный клинообразный угол, который находится в конце треугольного участка в 12 соток, можно и нужно использовать с практической пользой. Именно здесь наилучшим образом разместятся самые важные в хозяйстве вещи: кладовка для инвентаря, компостная куча и многое другое. И в то же время, в углу такие вещи будут незаметны, а значит, и ландшафтный дизайн они не испортят.

Длинный и узкий участок: как поступить в этом случае?

Эскиз участка

Следует заметить, что длинный и узкий сад — это проблема довольно распространенная. Планировка здесь необходима продуманная. Типичной характеристикой здесь можно назвать узкие, прямые дорожки, ведущие непосредственно к дому. Согласитесь, такой элемент только усугубит ситуацию, подчеркнет непривлекательную форму участка в 12 соток.

Поэтому есть смысл разделить такой участок на несколько миниатюрных, но очень привлекательных садов. Главная цель здесь в том, что окончание вашего участка из дома видно не будет. Сад будет раскрываться понемногу, по мере того, как вы в него углубляетесь.

Для разделения узкого и длинного участка на отдельные зоны можно использовать самые разнообразные элементы. Среди таких элементов – зеркала, арки, вьющиеся растения, ширмы, а также многие другие разновидности аналогичных конструкций. Все они служат одной цели – ограничивают видимость между отдельными зонами, позволяют вашему саду визуально постепенно расширяться.

К примеру, отдельно вы можете обустроить кустарниковую зону и газонную (круглый газон, находящийся в окружении кустов). Также на узком участке прекрасно будет смотреться и небольшой пруд. Как вы видите, интересных и необычных вариантов у вас много. Главное, выбрать то, что более всего понравится, и тогда планировка получится удачной.

Итак, мы рассмотрели возможные варианты планировки участков в 12 соток в том случае, если они имеют нестандартную форму. На самом деле, любой ландшафтный дизайнер скажет вам, что любая проблема оказывается проблемой лишь на первый взгляд. На самом деле, нестандартное «полотно для творчества» дает вам лишь дополнительные и очень приятные возможности!

12 акров в округе Джонсон, штат Техас

12 акров в округе Джонсон, штат Техас

Javascript должен быть включен.

Посмотреть все 28 фотографий

$204,000 —

12 акровOff Market Tbd County Road 405 ,

Alvarado, TX 76009 — Johnson County

Un застроен

Lakefront

Waterfront

Идентификатор объекта 7792409

Красивый участок на Озеро Альварадо! Приблизительно 12 акров ждут нового владельца, чтобы построить свой дом у озера или убежать от побега. Это свойство может похвастаться большими деревьями по всей территории, красивым фасадом дороги и примерно 150 футами перед озером Альварадо. Трудно найти недвижимость. Ворота перед входом. На участке имеется большой резервуар для крупного рогатого скота или домашнего скота любого вида. Сезонный ручей протекает вдоль западной стороны границы собственности. Собственность в настоящее время освобождена от AG. Недвижимость находится примерно в четверти мили к северу от CR 405 и CR 411. Окончательное обследование для определения границ и измерений. Продавец может рассмотреть возможность добавления еще одного акра по цене надбавки за акр.

Copyright 2020 North Texas Real Estate Information Systems, Inc. Все права защищены. Вся информация, предоставленная листинговым агентом/брокером, считается надежной, но не гарантируется и должна быть проверена независимо.

Направления

От I-35, съезд 24 в сторону FM-3136, направо по CR 401, 3 мили направо по FM 2415, направо по CR 405. Собственность слева.

Ресурсы

Ссылки

Виртуальный тур

Предоставлено

CYNTHIA ALLEN

Keller Williams Realty, (817) 426-9800

MLS# 14269885

Сообщить об этом объявлении

Еще Земля на продажу в округе Джонсон

15 акров • $550,000

Клеберн, Техас, 76033, округ Джонсон 90 006

Добро пожаловать в загородный дом вашей мечты! Этот единственный в своем роде барндоминиум расположен на 15 акрах земли в мирной сельской местности. Войдите в просторную главную спальню, чтобы найти роскошную душевую кабину и привлекательную ванну на ножках для погружения в спокойствие вашего окружения. Открытая планировка кухни и гостиной может похвастаться высокими сводчатыми потолками и мансардой с видом на потрясающий пейзаж снаружи. Из больших однокамерных окон открывается захватывающий вид на общий пруд, который идеально подходит для отдыха и расслабления после долгого дня. Выпейте утренний кофе или насладитесь летним вечером на большой веранде с садовыми клумбами. Это свойство также включает в себя большой магазин с высокими потолками, навес для машины и крытое хранилище для размещения 9 человек.0006

Ebby Halliday Stephenville

11 акров • $599 000

Burleson, TX, 76028, Johnson County

Прекрасная возможность стать владельцем 11 прекрасных акров освобожденной от сельскохозяйственной земли земли в НЕВЕРОЯТНОМ месте. Недвижимость находится недалеко от городской черты Берлесона, на асфальтированной улице Каунти-Роуд 605. Район уединенный и окружен красивыми ранчо. Этот тракт предлагает преимущества города и округа со всеми удобствами города всего в нескольких минутах ходьбы. Пять минут до выезда на шоссе I-35, десять минут до центра Берлесона и 30 минут езды до центра Форт-Уэрта. Пригласите своего владельца-строителя и постройте дом своей мечты или барндоминиум в столь желанном Burleson ISD. Собственность слегка ограничена в действиях без ТСЖ! Имущество находится за чертой города, что означает отсутствие городского налога на недвижимость! Доступны дополнительные площади.

Келси Уайтселл

Talley and Company, LTD

11 акров • 2 300 000 долларов США

5 спальных мест • 7 ванн • 6062 кв. футов

Бурлесон, Техас, 76028, округ Джонсон

Конное поместье с удобствами городской жизни, это дом, построенный по индивидуальному заказу, — это редкое воплощение квинтэссенции американской мечты. Дом по адресу 233 Sherry Lane расположен в эксклюзивном закрытом комплексе Magnolia Farms в Берлесоне. 2 отдельных входа закрепляют собственность; большой круговой привод обеспечивает доступ к передней части дома, а второй обеспечивает прямой доступ к задней части для легкого доступа к сараю и заднему участку. Расположенный на 11 акрах, дом площадью 6062 кв. Футов имеет 5 спален, 7 ванных комнат и гараж на 3 машины.

Кирпичный и каменный фасад подчеркивают грандиозное современное ранчо с традиционными ремесленными акцентами. Высокий арочный вход и массивная входная дверь приветствуют вас в фойе. Сразу привлекает внимание

Дэвид Чикотски

Briggs Freeman Sotheby’s Int’l

12,4 акра • $433 825

Грандвью, Техас, 76050, округ Джонсон

Город Грандвью – динамично развивающийся город, расположенный в округ Джонсон, штат Техас. Стратегическое расположение города на пересечении I-35W и шоссе 81 делает его легко доступным и из DFW, одного из самых известных торговых коридоров в Америке. Это означает, что жители могут наслаждаться спокойствием сельской жизни, оставаясь при этом достаточно близко к городским удобствам.

Отель может похвастаться потрясающим видом на сельскую местность и холмистой местностью, что делает его идеальным для тех, кто любит проводить время на свежем воздухе. Он предлагает много земли для сельскохозяйственного использования или жилой застройки, что дает жителям возможность создать свой собственный маленький кусочек рая. Кроме того, зеленые пастбища и проселочные дороги способствуют спокойному путешествию в

Liberation Ranches

14 акров • 975 000 долларов США

3 кровати • 3 ванные комнаты

Burleson, TX, 76028, Johnson County

Какое прекрасное место для этого конезавода площадью 14 акров. Это ранчо, расположенное менее чем в 25 милях от Мемориального Колизея Уилла Роджерса, предлагает множество возможностей для наездника в вашей семье. Крытый манеж с просторными стойлами, комнатой для снаряжения, умывальником и складским помещением уже готов к заселению. Примерно половина участка представляет собой хорошую супесчаную почву (вокруг и к западу от помещения). Остальное — суглинок (нижние участки вокруг ручья).
Земля
Примерно половина участка представляет собой хорошую супесчаную почву (вокруг и к западу от помещения). Остальное — суглинок (нижние участки вокруг ручья).
Улучшения
Дом площадью 2526 футов, построенный в 1983 с двумя большими жилыми зонами, одна с каменным камином, а другая с дровяной печью

Bobby Bowden

Hayden Outdoors

2,39 акра • $190 000

Джошуа, Техас, 76058, округ Джонсон

900 03 Натан Моррис

Земли частной собственности

Дом — США — Техас — Форт-Уэрт-Прери Техас — округ Джонсон — Альварадо — 12 акров — Альварадо TX

12 акров земельного участка на набережной Флориды, строительство, оценка, покупка

Спокойное озеро за пределами Ft. Лодердейл привлекает многосемейную игру за кражу

Будущее место заповедника Дания по адресу 4900 SW 31st Avenue. (Костар)

Эта статья изначально была опубликована как Предложение недели .

Цены на землю находятся на рекордно высоком уровне по всей стране. Сделайте его нетронутым на берегу озера в быстро развивающемся субмаркете Sunbelt в Ft. Лодердейл, штат Флорида, с зонированием, которое манит как «атмосферой зеленых акров», так и обещаниями возвышенного пригорода, и по очень низкой цене — и у вас есть Предложение недели на этой неделе.

«Все дело в земле», — сказала агент по листингу Эрика Стоуэрс из Florida Luxurious Properties о земельном участке площадью 12 акров «в городе» на берегу озера, который она помогла продать на прошлой неделе застройщику SobelCo за 3,7 миллиона долларов. Включенный в список с зонированием, которое позволяет использовать его как в сельском хозяйстве, так и в жилых помещениях (примерно до 60 квартир), Стоуэрс сказал, что недвижимость вызывает в воображении атмосферу «Зеленых акров», но при этом находится в нескольких минутах от города Форт. Лодердейл, 4900 SW 31st Avenue в городе Дания-Бич.

Будущее место заповедника Дания, 4900 SW 31-я авеню. (CoStar)

Участок, половина которого пригодна для использования, а половина представляет собой «очень глубокое» озеро, в настоящее время удерживается «старым» домом площадью 4000 квадратных футов. «Это прекрасная собственность», — сказал Стоуэрс LoopNet. «Фут. Старожилы Лодердейла рассказывали мне, что когда-то они катались на водных лыжах и проводили другие спортивные мероприятия».

Дом созрел для сноса и перепланировки участка, потому что Ft. Рынок многоквартирных домов Лодердейла, несомненно, очень популярен. Согласно данным материнской компании LoopNet, CoStar, арендная плата за квартиры на рынке Форт-Лодердейла росла на 11,8% в годовом исчислении в течение третьего квартала 2022 года и показала среднегодовой прирост в 90,1% за последние три года. Средняя запрашиваемая арендная плата сейчас составляет 2211 долларов по сравнению с 1977 долларами год назад. Рыночная цена продажи за единицу, составляющая 313 000 долларов США, выросла на 13%.

Однако на рынке существует конкуренция со стороны предложения. Инвентарь также увеличился почти двузначным числом за последние три года, и с учетом 11 000 единиц в стадии строительства текущий план строительства является самым высоким показателем за этот период.

Место будущего заповедника Дания, 4900 SW 31st Avenue. (CoStar)

Комиссионных за эту недвижимость нет, отметила она, но SobelCo удалось завладеть активом для кражи. Последняя прейскурантная цена составляла 4,7 миллиона долларов, а сделка была закрыта на прошлой неделе по цене 3,7 миллиона долларов.

Выставленная на продажу как минимум три года назад, «до того, как рынок недвижимости изменился», сказала она, недвижимость первоначально предлагалась примерно за 7 миллионов долларов. «Как и все в то время, это было переоценено, а когда что-то переоценено, вы теряете время». Ее команда и продавец, сын флоридца старшего поколения, который некоторое время владел домом и был заинтересован в продаже на жарком рынке, получили несколько предложений и начали медленно и неуклонно снижать цену.

«Компромисс покажет, что эта недвижимость стоит около 6 миллионов долларов на этом рынке. Покупатель получил его по очень хорошей цене. И даже если бы [SobelCo] не смогла бы сделать с ним то, что хотела, они могли бы развернуться и продать его». По словам Стоуэрса, предложение, которое подтолкнуло к сделке, потребовало около полугода комплексной проверки и заседаний совета. «Это было непросто, но нужно просто оставаться настойчивым. Когда он продается, он продается».

Компания SobelCo из Бока-Ратон, штат Флорида, в начале этого года получила одобрение городской комиссии Дания-Бич на изменение зонирования участка с E-1 (жилая недвижимость) на RM (жилой многоквартирный дом), что означает, что она может построить немного больше единиц.

SobelCo планирует построить заповедник Dania Preserve, который включает в себя 12 таунхаусов, в общей сложности 67 квартир на продажу, все они закреплены клубом и бассейном и окружены озером в центре. «Это определенно лучшее и лучшее использование для этого сайта», — сказал Стоуэрс.

Заповедник Дания будет чувствовать себя как дома на своем рынке, — продолжила она. Редко можно было увидеть пространство синего и зеленого в этом районе, который процветает благодаря новым постройкам и многофункциональной реконструкции. Например, в нескольких минутах ходьбы от Publix она сказала: «Вы близко ко всему, но вы чувствуете, что находитесь в глуши.

«Однако то, что делает этот район популярным, — отметила она, — это новый комплекс Dania Pointe [рядом с рассматриваемым объектом], недалеко от шоссе I-95, — сказала она. — Раньше это были старые деревянные американские горки». вы бы увидели с шоссе, но они разрушили его и построили красивое [многофункциональное] сообщество с ресторанами, магазинами и кинотеатрами. Со всей этой реконструкцией это было очень, очень хорошее время для этого покупателя, чтобы получить по договору.»

LoopNet публикует «Предложение месяца» первого числа каждого месяца. Посмотреть всю серию можно здесь .