Планировка дачного земельного участка 4, 5, 6, 8, 9, 10, 15, 20 соток

Каждому человеку, у которого имеется свой собственный дачный участок, рано или поздно приходится сталкиваться с некоторыми вопросами, касающимися обустройства садовой территории. Каким образом должна проводиться планировка дачного участка? Где и какие растения лучше всего высаживать? Достаточно ли места для обустройства бани или гаража? При

грамотном проведении планировки, все необходимые элементы можно уместить даже на самом небольшом участке.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Зонирование участка

Как правило, планировка участка всегда начинается с зонирования, что представляет собой условное разделение территории на несколько функциональных частей. Все элементы дачной площади условно делятся на 4 зоны:

• зона отдыха;
• зона сада и огорода;
• зона хозяйственных построек;
• жилая зона.

Из этого видео вы узнаете об основах зонирования участка

Для различных построек и самого дома рекомендуется оставить порядка 10% общей площади, для зоны отдыха и всевозможных хозяйственных нужд – около 15%. Для огорода и сада выделяется самая большая территория – в пределах 75%.

Пример зонирования дачного участка

Вернуться к оглавлению

Основные требования при составлении плана

Планировка садового участка в большинстве случаев зависит от пожеланий и требований будущего владельца, однако некоторых общепринятых правил всё же стоит придерживаться, чтобы в дальнейшем не возникло никаких неприятностей.

Решая вопросы с наиболее рациональным расположением элементов на дачном участке, следует обратить внимание на некоторые детали:
1. Дом является самым главным объектом застройки дачного участка. Поэтому работы по планировке начинаются с определения его месторасположения, так как от этого будет зависеть вся дальнейшая разбивка территории. Если основную территорию вы собираетесь использовать, в основном, для посадки фруктов и овощей, то жильё целесообразнее обустраивать рядом с ограждением.

Пример планировки садового участка, основная территория которого занята выращиванием фруктов и овощей

Если участок предназначен для отдыха, то дом должен располагаться таким образом, чтобы на территории царила полная гармония и уют. Какой бы вариант не был выбран, следует учитывать тень от здания, которая будет падать на участок и, соответственно, подбирать такое его расположение, чтобы растения не испытывали недостатка в солнечном свете.
2. Хозяйственные постройки, в идеале, необходимо располагать в глубине участка, чтобы они привлекали к себе минимум внимания. Если такая возможность отсутствует, то их желательно задекорировать различными растениями и посадками. Помните о том, одной из функций строений на участке является его защита от ветров (но ни в коем случае не затенение!), поэтому при планировании построек рекомендуется использовать северную или северо-западную стороны участка.

На этой планировке хозяйственная постройка расположена в самом углу участка у забора

3. Зоны отдыха могут располагаться самыми различными образами, а их элементы могут быть собраны все вместе или находиться по отдельности на территории всего участка. В этом случае идеальным вариантом станет возведение уютной беседки, которая поможет укрыться от палящих лучей полуденного солнца. Кроме этого, украсить зону отдыха можно при помощи всевозможных цветников, которые обрамлены аккуратными дорожками, а также пруда, окружённого декоративным кустарником.

Пример планировки дачного земельного участка с прудом

4. Максимально открытую и солнечную сторону желательно отвести под посадку фруктов и овощей. Помните о том, что эта часть территории не должна затеняться, благодаря чему можно будет получить хороший урожай.

Вернуться к оглавлению

Варианты планировки дачного участка

Стандартная прямоугольная планировка

Это один из наиболее удачных примеров, позволяющих с лёгкостью разместить все необходимые элементы дачного быта. Подобная схема планировки участка идеально подходит для прямоугольных, стандартных площадей.

Вариант прямоугольной планировки дачного участка

Длинная узкая планировка

Как правило, планировка вытянутого участка сопровождается некоторыми трудностями, но, благодаря использованию некоторых приёмов, все трудности можно свести к минимуму.

Чтобы территория не выглядела единым целым, узкий участок следует разить на несколько зон. Чтобы добиться необходимого эффекта, используют всевозможные элементы (живые изгороди, группы кустарников и деревьев, арки из вьющихся растений и т.д.), которые выступают в качестве неких «разделителей пространства».

Кроме этого, для визуального придания территории более правильной, прямоугольной формы рекомендуется использовать различные цветовые решения. Возле наиболее короткой стороны участка необходимо высадить крупные растения ярких расцветок, возле длинной стороны – мелкие растения холодной цветовой гаммы.

Вариант длинной узкой планировки участка

Планировка земельного участка Г-образной формы

Оформление такого участка, в действительности, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Одним из основных преимуществ такого участка является то, что полностью всю территорию нельзя охватить одним взглядом. Соответственно, выступающую часть, которая идет несколько отдельной от всего остального участка, можно использовать в качестве места для отдыха, где вас никто не потревожит. Площадка, которая ограничена с трех сторон, дарит просто идеальную возможность для хорошего и расслабленного отдыха в одиночестве или с друзьями.

Вариант плана земельного участка Г-образной формыВернуться к оглавлению

Как сделать планировку дачного участка своими руками

1. Прежде всего, необходимо собрать всю существующую информацию о своем участке: уровень грунтовых вод, данные о почве, воздействие ветра на участок. Затем следует определить, какая часть территории является более солнечной, а какая – более затенённой. Эта информация потребуется при выборе места для искусственного водоёма или растений для посадки.

2. Далее участок необходимо разбить на функциональные зоны. В большинстве случаев, традиционный план участка состоит из зоны отдыха, места для хозяйственных сооружений, цветника, сада с плодовыми деревьями и огорода. Также следует подумать над тем, где будет располагаться искусственный пруд или плавательный бассейн.

Пример плана дачного земельного участка

3. Если в семье есть маленький ребенок, то целесообразнее площадку для детских игр частично разместить в затенённом месте. Если вы любите загорать, то место для отдыха следует обустраивать на максимально солнечном участке.

4. Также следует тщательно продумать хозяйственную часть. Как правило, она размещается в самом дальнем углу участка, чтобы нужные постройки не привлекали в себе излишнее внимание. Сюда относятся бочки для хранения воды, туалет, сарай, мусорные баки и компостный короб. Для маскировки хозяйственных сооружений существует множество методов, самым популярным среди которых является возведение живой изгороди, которая в дальнейшем станет отличным украшением сада.

5. Затем подбираются растения для посадки. Вид цветника желательно продумывать таким образом, что растения сменяли друг друга в зависимости от времени года. К примеру, нарциссы и весенние фиалки постепенно сменяются лилейниками и летними флоксами, после чего – гортензиями, георгинами и астрами. При этом нужно помнить о том, чтобы растения сочетались друг с другом максимально красиво и эффектно. Например, растения разных сортов следует высаживать друг с другом, используя в обустройстве садовых дорожек различные виды камня, щебня и песка.

6. Теперь осталось подобрать место для плодового сада. Цветник можно высадить рядом с крыльцом или вдоль садовой ограды, а кустарники и деревья, в свою очередь, сгруппировываются по центру участка или по его периметру. В этом случае ряд кустов может выступать в качестве живой изгороди.

Живая изгородь

В этом видео вы найдёте ещё несколько полезных советов по планированию дачного участка

Вернуться к оглавлению

Планировка дачного участка 4 сотки

При планировке дачного участке, прежде всего, необходимо определиться с его предназначением. Если вам требуется место для хорошего отдыха, то можно ограничиться газоном и беседкой. Если требования включают в себя наличие места для посадки фруктов и овощей, то к вопросам планировки следует отнестись более серьёзно.

При создании планировки сначала требуется разделить участок на три зоны. Одна из них отведена под коттедж и хозяйственные помещения, вторая – под сад и огород, последняя – под зону отдыха.

Дом и хозяйственные пристройки в идеале должны располагаться с северной стороны участка. Жилое здание можно окружить всевозможными кустарниками и декоративными растениями – самшитом, можжевельником, низкорослыми туями. Все постройки на участке рекомендуется располагать таким образом, чтобы они не вызывали проблем при обустройстве других зон дачи.

Зону огорода и сада можно разместить недалеко от дома. Плодовые деревья, как правило, высаживают вокруг дома, за счёт чего можно украсить участок, сэкономить место, а также получить хороший урожай. Подрастающие деревья будут давать некоторую затенённость, поэтому, выбирая их будущее месторасположение, следует принять во внимание этот факт.

Пример планировки дачного участка на 4 сотки

Огород можно разместить рядом с зоной отдыха. Чтобы придать ему более декоративный вид, можно создать ограждение из веток лозы или кустарника, которое красиво украшено глиняными горшками. При обустройстве грядок следует обратить внимание на влажность выбранного места, уровень затопляемости во время дождей, количество солнечного света, а также удаленность от туалета. Вполне возможно, что лучшим вариантом в этом случае станет теплица или парник.

Если вы планируете на своей даче не только выращивание овощей, но и регулярный отдых с друзьями, то стоит заблаговременно подумать об обустройстве зоны отдыха, где можно пожарить шашлыки. В идеале обязательно должна быть небольшая беседка, цветники, искусственный водоём и красивые дорожки.

Пример зоны отдыха на дачеВернуться к оглавлению

Планировка дачного участка 5 соток

Планировка участка 5 соток сопровождается некоторыми трудностями. Основная проблема заключается в достаточно небольшом количестве территории, на которой, помимо жилого дома и хозяйственных пристроек, следует найти место для огорода, сада, а в некоторых случаях – клумбах с обилием всевозможных цветов и растений.

Одним из самых главных этапов панировки такого земельного участка является застройка дома, располагать который желательно лицом к дороге. Если дачный участок находится рядом с каким-либо источником воды, то трудностей с поливом не возникнет. В остальных случаях потребуется поливочный шланг необходимой длины.

Высаживая фруктовые деревья, помните о том, что однажды они разрастутся и станут затенять не только ваш участок, но и, вполне возможно, соседний. По этой причине посадку рекомендуется делать на максимально отдалённом месте. Самое оптимальное решение этого вопроса – обсуждение с соседями всех деталей и высадка деревьев в одну линию, благодаря чему их тень не будет никому мешать.

В дальнейшем там можно обустроить хозяйственные пристройки для хранения инвентаря и сделать дачный туалет.

В целях экономии выгребную яму можно сделать общей, вместе с соседями.

На оставшейся территории обустраивают огород и кустарники (последние можно разместить на противоположной стороне от дома). Кустарники хороши тем, что не дают слишком большой тени, при этом являясь своеобразной оградой, которая отделяет ваш участок от соседнего.

Огород следует разбивать на солнечной стороне, при этом солнечный свет должен быть в этом участке не менее 6 часов. Благодаря этому растения будут развиваться так, как это необходимо, и, соответственно, приносить хороший урожай.

Пример планировки дачного участка на 5 соток

Картошку можно высадить рядом с кустарником, так как ей не нужно слишком много солнечного света. Здесь же можно посадить и капусту. Кроме этого, здесь будет вполне удачное место для посадки огурцов, а вот для перцев и помидоров, в свою очередь, необходимо выбрать достаточно солнечное место.

Идеальным вариантом станет обустройство небольшой зеленой зоны, где можно засеять газон и посадить красивые цветы.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка 6 соток

Создавая планировку участка 6 соток, следует отталкиваться от своего собственного вкуса, ведь готовый результат должен нравиться, прежде всего, именно вам. Но всё же стоит добавить, что в последнее время популярными становятся мотивы эпохи Барокко.

Для начала необходимо полностью спланировать дизайн будущего сада (который можно просто нарисовать на бумаге). Благодаря проведению тщательного поэтапного планирования можно избежать многих мелких, но очень досадных ошибок.

Весь участок необходимо разбить на визуальные зоны. Великолепным решением в этом случае станет возведение живых изгородей, способных добавить общей картине свежести и гармоничности. Многие люди почему-то считают, что сад – это территория, которая не нуждается в делении на зоны, хотя это не совсем так. Причина более чем простая – к примеру, утром вы хотите побыть под солнцем, а после обеда – отдохнуть в тени, подальше от палящих солнечных лучей. Вот тут как нельзя кстати и придёт так называемая тенистая зона.

Пример плана дачного участка на 6 соток

Кроме этого, в обязательном порядке нужно оставить пустое пространство, где нет ничего, кроме газона. Это место станет активным участком, где можно будет поиграть в подвижные игры или поставить обеденный стол.

Если в семье есть маленькие дети, им так же необходимо выделить небольшое пространство, где будут располагаться качели, песочница и прочие небольшие радости, необходимые для каждого малыша.

Рядом с активной зоной можно построить беседку, которая станет идеальным местом для вечерних посиделок в кругу семьи и друзей.

Ещё один вариант планировки земельного дачного участка на 6 соток

При желании можно разбить небольшой пруд, придающий саду особый уют и ощущение свежести.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка размером 8,9,10 соток

В большинстве случаев садовые участки находятся именно на таких землях, которые не очень-то хорошо пригодны для эксплуатации в крупных сельских хозяйствах, поэтому перед их владельцами нередко встает вопрос относительно их осушения. Как правило, эту задачу легко решить, если участок обладает небольшим наклоном в сторону придорожной канавы. В этой ситуации за зданием (с противоположной улице стороны) параллельно канаве делают водосточную канаву, которая задерживает потоки воды со стороны огорода. В качестве продолжения водостока делают продольную канаву вдоль границы участка, которая отводит излишки воды в кювет.

Пример планировки дачного участка чуть более 8 соток

Если садовый участок обладает наклоном в противоположную от улицы сторону, то перед домом роется поперечная канава, которая прокладывается вдоль границы участка до огорода. Чтобы осушить участок с плоской поверхностью, роются дренажные канавы, располагающиеся по всему периметру участка. Их глубина должна составлять порядка 1 метра, при ширине не менее 50 см. Дренажные канавы необходимо заполнить камнями или плотно утрамбованным строительным мусором до уровня растительного слоя, после чего их требуется тщательно засыпать землей.

Пример планировки дачного участка на 8 соток

Одним из основных элементов планировки участка является размещение дома. Помните о том, что расстояние от фасада здания до границ участка должно быть минимум 3 метра. Если участок отличается небольшой шириной (около 20 метров), то здание желательно располагать ассиметрично относительно продольной оси участка. Выбирая ориентацию дома, нужно принимать во внимание то, что обращение окон к югу, юго-западу, юго-востоку способно обеспечить наиболее оптимальное количество естественного освещения, а к северу – хорошую защиту от жары и максимальную затенённость.

Пример планировки небольших дачных участков 6 и 10 соток

В соответствии с суточным движением тени, которая отбрасывается жилым зданием, определяется наиболее оптимальное расположение террасы, навеса для автомобиля, места для отдыха и прочее.  Рядом со стенами дома, которые обращены в южную сторону, образовывается так называемый парниковый эффект, что позволяет выращивать здесь особо теплолюбивые растения.

Всевозможные хозяйственные пристройки (баню, сарай, уборную, душ и остальные) разумнее располагать у границы участка, максимально удаленной от улицы. Кроме этого, несколько хозяйственных помещений можно обустроить в одном и том же блоке, за счёт чего можно сэкономить лишнюю площадь и денежные средства. Кухню-столовую на загородном участке можно обстроить в виде крытой террасы, которая, как правило, представляет собой каркасную конструкцию с односкатной кровлей. Летний душ на участке блокируется вместе с другими хозяйственными пристройками или выполняется отдельно стоящим.

На этом видео вы можете посмотреть на пример планировки участка размером 9 соток, который расположен на ровной местности.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка больших размеров 12, 15, 20 соток

Прежде чем начинать работы с участком необходимо составить его подробный план, который создается с учётом окультуренности и состояния почвы, обеспеченности отведённого массива поливной водой, возможности выполнения агрономических требований при работе с определёнными растениями и т.д.

Пример планировки и схема дачного участка на 20 соток

Ландшафтная планировка, как правило, характеризуется свободным размещением растений, отсутствием строгих геометрических форм и симметрии в расположении растений, обязательным обустройством декоративных дорожек, газонов, декоративных водоёмов, а также использованием декоративных кустарников.

Пример планировки дачного участка на 15 соток

Нередко на загородных участках можно увидеть смешанную планировку, то есть одновременное использование нескольких стилей в оформлении.

Чтобы улучшить условия развития и урожайности овощных культур закладываются специальные огороднозащитные насаждения. Удачное размещение таких насаждений позволит создать на садовом участке наиболее благоприятный микроклимат. Кроме этого, в качестве защиты от ветра может выступать ряд высаженных быстрорастущих кустарников и древесных пород.

А на этом видео вы можете посмотреть на планировку участка неправильной вытянутой формы размером 15 соток.

обзор бесплатных и онлайн программ для планирования дачного участка

В наш век компьютерных технологий гораздо проще выполнять некоторые задачи с помощью машин, а не вручную. Не осталось в стороне и архитектурное и ландшафтное проектирование. Сейчас любой пользователь-непрофессионал может создать простой проект за несколько минут. В этой статье мы рассмотрим основные программы для планировки участка загородного дома – платные и бесплатные, с интерфейсом на русском и английском языке.

Содержание

1. Простые программы

Простые программы для планировки и проектирования участка

Рассмотрим сначала список простых программ, которые зачастую являются бесплатными. Сделать план земельного участка в них будет доступно даже новичку без опыта.

Garden Planner

Garden Planner – простая в освоении программа разработчика Artifact Interactive для проектирования участка в 2D формате. Её преимущества в том, что вы можете спланировать свой участок буквально за 5 минут. Единственным минусом является то, что интерфейс на английском языке. Но он прост и интуитивно понятен.

Интерфейс проектирования

В программе можно указать размеры и создать план буквально за 5 минут! База объектов будет достаточна для среднестатистического дачного участка.

Пример плана, созданный за 5 минут

Есть также онлайн версия данного приложения. Она практически ничем не отличается от десктопной.

FloorPlan 3D

FloorPlan 3D (TurboFloorPlan Home and Landscape Deluxe 2017) – многофункциональный комплекс для проектирования зданий, домов, офисов и участков. Подойдёт как для профессионалов, так и для новичков.

Скриншот интерфейса

Интерфейс довольно простой, так что освоите программу довольно быстро.

Вид плана в 2D

В FloorPlan 3D вы можете настроить размеры, цвета и материалы объектов. Также есть сервис «Ведомость», в котором можно посчитать смету и стоимость материалов. Таким образом, программа отлично подойдёт для создания плана объектов на участке, а также плана вашего дома с расстановкой мебели и сметой на строительство.

X-designer

X-designer — планировщик садового участка в 3Д формате. Это продукт российского разработчика «ИДДК» позволяет спроектировать ваш участок без специальных навыков. В программе можно выбрать вид плана сверху или 3D отображение. Интерфейс полностью на русском.

Скриншот интерфейса X-designer

Также в X-designer можно управлять рельефом участка, временами года и суток. Библиотека содержит более 500 объектов.

Пример зимнего вида участка

Профессиональные продукты для проектирования

Следующая линейка продуктов предназначена для профессиональной обработки графики и составлении качественных планов специалистами.

Наш Сад Кристалл

Наш Сад Кристалл версия 10 (предыдущая версия Наш Сад Рубин 9.0) – программа отечественного разработчика ЗАО «ДиКомп». Является не только инструментом проектирования, но и настоящей энциклопедией садоводства. В базе содержится информации о более чем 17000 видов растений, из них около 2000 роз. Существует возможность отбора растений по более чем 20 параметрам: почва, срок жизни, скорость произрастания и т.д…

Настоящая энциклопедия растений

Примечательно, что есть встроенный фоторедактор, в который вы можете вставить реальные фотографии объектов, затем их обработать и вставить в свой проект дачного участка.

Встроенный фоторедактор

Проектировщик программы имеет 2D и 3D вид и позволяет спроектировать рельеф, дорожки, водоемы на участке, декоративные элементы и объекты строительства.

Sierra LandDesigner 3D

Sierra LandDesigner 3D – приложение для проектирования для ландшафтного дизайна в 2D и 3D формате. Разработчик программы – компания Sierra, известная многим любителям видеоигр. К сожалению, программа старая (2000 года выпуска) и найти на официальном сайте разработчика её нельзя. Тем не менее, скачать её можно на просторах интернета. Есть русифицированная версия программы.

Интерфейс Sierra LandDesigner 3D v. 7.0

Punch Home Design

Punch Home Design – пакет продуктов для визуализации интерьеров и внешнего вида дома и дачного участка.

Вся линейка продуктов

Самый простой продукт «Punch! Landscape, Deck & Patio v19» позволяет проектировать ландшафт с помощью библиотеки, импорт и экспорт которой возможен из других программ AutoCad и Sketchup!

Интерфейс Punch Home Design

Она также хорошо подходит для профессионального проектирования как и Realtime Landscaping Architect, а интеграция с другими 3D объектами делает её незаменимой.

SketchUp

SketchUp – бесплатный программный комплекс для 3D-моделирования не только дачного участков, а вообще любого предмета или объекта. Подойдёт для начинающих пользователей, которые хотят распланировать свой сад в объёмном трёхмерном виде. Для корпоративных клиентов необходимо будет купить лицензию.

У программы имеется собственная база объектов, которая пополняется пользователями. Их можно добавить к себе в план.

Пример поиска 3D объекта «ель»

Несмотря на то, что SketchUp позволяет составить планировку участка, основное её предназначение – 3D моделирование. Поэтому подойдёт она скорее всего для ландшафтного дизайна.

Пример планировки в SketchUp

Еще один пример

Realtime Landscaping Architect

Realtime Landscaping Architect – программа для планировки участка в формате 2D и 3D для операционной системы Windows. Отличается данный продукт более профессиональным подходом к проектированию и подойдёт продвинутым пользователям, а также ландшафтным дизайнерам.

Скриншот интерфейса

Также программу отличает более детальная прорисовка объектов. В базе пакета Plus содержится 10400 моделей, из которых 5100 растения, в пакете Architect – 16400 объектов, из которых 7200 растения.

Детальная прорисовка растений

Этот программный комплекс позволяет создавать презентации, просматривать динамику роста растений, как на них будет попадать тень в течение дня и многое другое. В общем, полноценный продукт для профессионального проектирования.

Прочие профессиональные продукты:

В данном материале мы не рассматриваем такие профессиональные продукты как Autodesk 3DS Max и ArchiCad. Они универсальные в своём роде и признаны лучшими в мире для построения любых трёхмерных объектов. В том числе и для планирования участка.

Вместо резюме

Выбор программы во многом зависит от того, что вы хотите:

• Для простого создания плана в двумерном виде подойдёт программа Garden Planner.

• Для более детальной проработки и просмотра вашего плана в 3D формате новичкам подойдут: FloorPlan 3D или X-Designer.

• Если вы задумываетесь над более качественными продуктами и желаете более детально проработать ваш план, то советуем присмотреться в российской программе Наш Сад Кристалл или англоязычным Punch Home Design и Sierra LandDesigner 3D.

• Из коммерческих продуктов для профессионального ландшафтного и не только проектирования советуем Realtime Landscaping Architect, SketchUp, а также линейки продуктов Autodesk 3DS Max и ArchiCad.

* Для корпоративного использования цена версии 695$

Читайте про этапы строительства:

3.8
/
5
(
13

голосов
)

Дачные истории наших покупателей

Владелец земельного участка в посёлке Чистые пруды

Моя дачная история началась в 1991 году, когда мои родители приобрели землю в деревне Бубново Раменского района.

Времена были такие, что были деньги, но ничего нельзя было купить. Где-то, (по великому «блату») родители достали хозблок, благоустроили его и проводили в нем время до самых морозов. Этот хозблок прослужил нам почти 20 лет, и только в позапрошом году мы его снесли и построили новый. Земли было много, родители все засеивали, сажали деревья и кусты, собирали урожаи…

читать далее

Начали рыть котлован под фундамент будущего дома (заметьте, и все это вручную). Потом, опять же «достали» бетонные плиты и стали возводить жилище. Надо признаться, что дороги в то время были такие ужасные, что ни одна машина не могла проехать к месту. Сколько раз нам приходилось бросать машину в соседней деревне Маяково и оттуда пешком, с сумками и т.д. путешествовать.

С божьей помощью возвели двухэтажный дом и стали обживаться. Пристроили большую террасу, на которой и проводим большую часть времени. Потом у меня и у моего брата появились сыновья, родители вышли на пенсию, и наши дети целое лето проводили на даче, купались в озере в пяти минутах ходьбы, ели первые ягоды, дышали воздухом, общались с ровесниками. Вообщем, выросли на воздухе прекрасные ребята.

А потом деревня стала разрастаться, приехало много новых людей, и встал вопрос об устройстве дорог. Собрали деньги, сделали плотину через маленький пруд, и стало много легче добираться до дома. С плотиной вышло немного смешно. Деревенские мужики собрались, выкапывали позади деревни; ров противопожарный, и свозили землю на плотину, а также привезли деревья для укрепления плотины. И тогда я пошла по домам и стала всех звать на субботник, заодно и познакомилась со многими соседями. Надо признаться, на следующий день пришло много народа, и общими усилиями мы доделали плотину, которая и по сей день прекрасно существует. Правда, в начале работы мужики говорят: Хозяйка, а где бутылка-стол? Я говорю: «Стол после работы, а то ничего не сделаем». В общем, посмеялись, поработали дружно и все были довольны.

Наши дети ходили на озеро возле яблоневого сада и проводили много времени там. Также мы каждый год привозили песок и благоустраивали пляж собственными силами. С пляжем тоже весело получилось. Привезли песок, большие две кучи, а разбрасывать его никто не хочет. Я попросила сына (ему было лет 14) и его друга, взяли лопаты и пошли сами раскидывать песок. Идут молодые ребята и спрашивают, что происходит. Мы говорим, пускаем только тех, кто поможет. Так они ушли и через 15 минут пришли с лопатами и нам помогли. А потом все вместе плавали и смеялись…

Со временем на нашем участке появилась баня. Это большой сруб, который мы купили у соседа. Мои папа, брат и дядя сами его установили, сделали комнату отдыха, душевую и парную. Баня и по сей день нас радует. Летом в ней очень прохладно, спасаемся от жары.

Все выходные мы проводим на дачном участке. Вечером собирается вся семья (а нас много), обязательно жарим шашлыки, делаем салат с овощами из нашего огорода, и разговариваем до самой ночи. Также любим ходить за грибами. Можем ходить часами.

Был смешной случай. Мама пошла за грибами, через некоторое время начался град. Мама сначала не поняла, что ей на голову падает, потом решила укрыться от града, но видит бежит с зонтиком папа — спасать маму. Благополучно добрались до дома и видят картину: крышу бани побило градом насквозь и крыша машины вся помята. Не стали они горевать, дело наживное… да и маму спасли.:))

А в прошлом году они пошли за грибами и «встретились» с кабаном. Мама испугалась кабана, папа испугался за маму, а кабан испугался их обоих. Разошлись мирно. А летом 2014 мы праздновали юбилей — 50 лет прожили родители вместе, и конечно же, отметили мы его на даче. Получилось очень хорошо, так как все на даче сделано своими руками, все родное. И еще хочу сказать, что у нас был пес, который также провел на даче почти 18 лет. Пока был маленький ходил по грядкам, потом приучился между ними. Когда собирали картошку все время был с нами, никуда не отходил. Звали его Элтон. Похоронили его на даче.

Все мы очень полюбили Бубново.

Наша семья стала разрастаться, появились маленькие дети, дом для всех стал маленьким и поэтому весной 2014 года я решила приобрести землю поблизости от своих родных. Остановилась я на поселке «Чистые пруды», так места эти мне давно знакомы. Не хотелось покупать землю в другом месте. Моя мечта осуществилась и теперь я являюсь собственником 2-х участков недалеко от озера. Конечно, на участке пока ничего нет, (деньги закончились :):)) но, надеюсь, со временем у меня будет свое жилище, которое я потом смогу передать своему сыну!

В Подмосковье больше нет


Такого места чудного!


И красот таких нигде не отыскать!


Дорогое с юных лет,


Моё родное Бубново,


Слёз восторга мне не удержать!

Я хочу здесь жизнь прожить…


От шумного, безумного


Мира спрятаться в твоей тиши!


И в сочельник ворожить…


Милое на веки Бубново,


Как твои просторы хороши!

В озере бездонном глубина,


Блеск воды — кристалла грани!


На песке всё смоет без следа


И неважно станет, чья вина


На участке не хватает бани


Нет забора, нет и дома,


– Нету бани! Вот беда!!!

Все строящимся соседям желаю удачи и успехов в обустройстве земельных участков. Будем жить дружно!

Благодарю всех сотрудников ГК «Славенка» за хорошую слаженную работу, отзывчивость и быстрый результат!

План участка 10 соток

Собственный земельный надел – это радость и забота одновременно. Чтобы положительные эмоции от владений перевешивали негатив, важно грамотно составить план дачного участка 10 соток. Нюансов проектирования «с нуля» множество. Где разместить дачные постройки, какой участок отдать под насаждения – на все есть аргументированные ответы.

Первые шаги к достижению цели

Дачный участок с огородом и садом – решение практичное, но пора избавляться от стереотипов. Площадь в 10 соток позволяет воплотить самые смелые фантазии, главное, чтобы на них хватило средств и времени. Конечно, можно помечтать и о страусиной ферме, но лучше заняться составлением реально плана с учетом современных тенденций ландшафтного дизайна. Баня, зона отдыха, цветники и клумбы, симпатичные дорожки и искусственный водоем – при желании на все найдется место.

Прежде чем приступить к составлению плана дачного участка, важно собрать всю информацию об условиях для возведения жилья и занятий земледелием. Факторы, на которые обязательно обращают внимание перед разбивкой 10 соток:

• Особенности рельефа. Стать обладателем идеально ровной местности повезло не всем. Зачастую вожделенные 10 соток содержат овраг, холм или расположены на наклонной местности. Все это учитывается в плане и влияет на разводку инженерных коммуникаций, выбор места для строений и разбивку сада. 
• Форма земельного надела. Дачный участок бывает не только классических очертаний в форме квадрата или прямоугольника, но и Г-образный. Это вносит свои коррективы в план по заполнению 10 соток.
• Характеристика грунта. Дачный участок может располагаться на суглинке, песчаной, легкой плодородной почве или тяжелом глинистом грунте. От этого зависит урожайность будущих насаждений. При необходимости рассматривают вопрос о завозе чернозема.
• УГВ и наличие природных водоемов. Близкое расположение от поверхности грунтовых вод вынуждает продумать качественную систему дренажа на 10 дачных сотках.
• Особенности местного климата и геофизическое расположение. Эта информация важна для выбора на дачный участок зеленых насаждений с соответствующими вегетационными характеристиками.
• Освещенность участка в разные периоды суток и посезонно.

За получением подробной информации придется обратиться в соответствующие учреждения, но она поможет не ошибиться в плане с выбором места для дома и заполнить 10 соток дачного участка подходящими деревьями и растениями.

План участка 10 соток с домом представлен на схеме:

Азы научного подхода

Для простоты соблюдения масштаба план чертят на миллиметровой бумаге. Единица масштабирования выбирается произвольно. Все объекты дачного участка отображаются подробно, с указанием входа. Родные 10 соток не обойдутся без дорожек, цветников и ограждений.

Внимание! Если в планах значатся занятия огородом, то для высокой урожайности культур учитывают розу ветров.

Рекомендуется выяснить активные зоны инсоляции. Исследование проводят на протяжении всего светового дня, начиная с 8 утра, затем в обед и вечером. При каждом заполнении чертежа направление штриховки меняется, это позволит выяснить наиболее затененные места дачного участка и территории, которые всегда хорошо освещаются.

Очередной этап составления плана по благоустройству 10 соток – геодезические показатели. Сначала наносят схему проведения инженерных коммуникаций, затем отмечают участки высокого залегания УГВ. Эти сведения пригодятся при разбивке на дачном участке сада. Для занятий сельским хозяйством важен и общий уровень местности. Участок в низменности характеризуется повышенной влажностью даже в условиях хорошей освещенности. На возвышенной территории 10 соток климатические условия будут отличаться и носить диаметрально противоположный характер.

Разработка плана учитывает и объекты, расположенные за пределами собственного дачного участка. Иногда возникает необходимость замаскировать неприглядный соседский забор, от которого никуда не денешься. Вертикальное озеленение или ряд кустарников спасут ситуацию. Все детали непременно отображаются в плане оформления дачной территории.

Представленные схемы и чертежи могут быть взяты в качестве основы или служить примером для составления собственного плана.

Нормативы по размещению построек

Собственные идеи и творческий подход по благоустройству 10 соток не должны идти вразрез с нормативами. Поэтому при составлении плана лучше держать под рукой СНиП 2.07.01-89, который регламентирует расположение объектов в сельских и городских поселениях. Не помешает ознакомиться и со СНиП 2.01.02-85 для соблюдения норм пожарной безопасности.

Основные параметры, которые учитывают в плане при разбивке 10 соток:

• Промежуток между жилым домом и другими строениями от линии улицы не менее 5 м.
• Возведение жилого объекта не ближе 3 м к соседскому участку.
• Касательно построек хозяйственного назначения, то здесь минимальный интервал между соседским участком составляет 1 м.
• Если сооружение предназначается для содержания животных, до соседского участка должно быть минимум 4 м.
• Между двумя жилыми зданиями на 10 сотках сохраняют интервал в пределах 6-15 м. Это расстояние должно спасти от переброски пламени в случае пожара.
• Высокие деревья высаживают от границы с соседями с промежутком 4 м, кустарники – 1 м.

Внимание! Соблюдение указанных норм при составлении плана избавит от разбирательств с соседями по дачному участку и предписаний со стороны госорганов.

Правила составления схемы

План разбивки дачной территории обычно не ограничивается схемой огорода. Как правило, чертеж включает:

• жилую зону;
• место для хозяйственных построек;
• территорию отдыха;
• огород и посадку фруктовых деревьев.

Специалисты предлагают придерживаться в плане следующих пропорций:

• дома и прочие сооружения занимают 10 % от общей дачной площади;
• зоне отдыха отводится 15%;
• остальные 75% от 10 соток задействуют под огород и зеленые насаждения.

Предложенная разбивка не является догмой, каждый владелец дачного участка самостоятельно определяется оптимальное соотношение зон.

Составление плана по распределению 10 соток – занятие ответственное, которое обеспечит в дальнейшем комфортный отдых и эффективное ведение хозяйства. Поэтому рекомендации специалистов помогут избежать досадных ошибок:

• Дом. Место основному строению на схеме дачного участка отводится в первую очередь. При выборе подходящей территории учитывают дальнейшие планы по времяпровождению на 10 сотках. Если в приоритете занятие сельским хозяйством, зданию лучше найти место на краю участка, чтобы оно не создавало лишнюю тень. Дачный участок предназначен исключительно для отдыха – расположение дома не играет особой роли, но тогда при разбивке клумб или обустройстве бассейна берут во внимание наличие территории с затенением.
• Сарай и прочие сооружения хозяйственного назначения. Оптимально продумать схему, где бытовые постройки находятся на заднем плане дачного участка. В идеале они должны создавать преграду для ветра. Если скрыть от посторонних взоров объекты не получается, сохранить на 10 сотках привлекательный ландшафтный дизайн поможет грамотно продуманное озеленение дачного участка.
• Зона отдыха. В зависимости от количества членов семьи и их возрастной категории, план 10 соток может содержать не одну зону отдыха. В любом случае, территорию рекомендуется облагородить. Невысокий заборчик, садовые дорожки, цветники и вертикальное озеленение создадут необходимый для отдыха антураж.
• Грядки и цветники. Обозначенную в плане хорошо освещенную территорию лучше отвести под огород или клумбы.
• Гараж. Для рационального использования площади 10 соток место под стоянку или гараж рекомендуется выделить ближе к входу на дачный участок.

Совет! Холмистый рельеф порождает проблему скапливания воды в низинных частях. Поэтому в плане рекомендуется предусмотреть террасирование склонов, на которых планируется высаживать растения.

Ландшафтный дизайн 10 соток – занятие увлекательное. Но каждый объект, будь то мостик, фонтан, водопад, беседка, для поддержания внешней привлекательности требуют регулярного ухода. Чтобы найти время для отдыха, не загружайте дачный участок излишними декоративными элементами, оставьте время для наслаждения окружающей природой.

Детали проекта

План участка 10 соток во многом зависит от увлечений владельцев. Одни ратуют за здоровый образ жизни и не представляют дачное пространство без спортивной площадки и бассейна, другим важно наличие барбекю или бани. Помимо перечисленных в предыдущем разделе объектов, план 10 соток может включать:

• Беседку в зоне отдыха.
• Баню.
• Спортивную и/или детскую площадку.
• Теплицу.
• Искусственный водоем.
• Альпийскую горку и многое другое.

Особенности рельефа 10 соток и расстановка основных объектов влияют на расположение дополнительных элементов. Здесь тоже существуют свои нюансы:

• План разрабатывают таким образом, чтобы площадка для детских игр находилась в пределах видимости из дома и хорошо просматривалась со всех точек дачного участка.
• Искусственный водоем рационально организовать в низменности.
• Клумбам и цветникам в плане отводится ровная местность 10 соток. Это облегчит уход за декоративными культурами.
• Эффектно замаскировать непривлекательность хозяйственных построек помогут вьющиеся растения.
• Придать красок затененным местам дачного участка помогут барвинок, хосты и страусник.

Разметку дорожек в плане дачного участка определят экспериментально. На 10 сотках предварительно отмечают места расположения будущих объектов и последовательно проходят весь путь. Там, где ощущается больший комфорт и удобство, лучше всего заняться благоустройством «народной тропы».

Заключение

На заключительном этапе составления плана неплохо определиться со стилистической концепцией ландшафтного дизайна. Во многом она отталкивается от типа основной постройки, какова она по размерам, какой материал присутствует в оформлении фасада. Дачный участок может стать уютным деревенским двориком с приоритетным использованием дерева в оформлении декоративных элементов. Кто-то в состоянии возвести царские апартаменты с господством камня на всей территории 10 соток.

155 фото примеров красивого оформления участка на круглый год

Для большинства людей считается нормальным желание иметь свою дачу или загородный дом. Приобретая готовое жилье, с капитальными постройками, приходится соглашаться с их размещением, или планировать будущие работы по переустройству участка.

В случае, когда на земельном участке, какие либо постройки отсутствуют, то перед обладателями земельного надела открываются возможности по строительству дачного участка в соразмерности с личными пожеланиями и предпочтениями семьи.

Для удовлетворения желаний членов семьи и наилучшего использования земельного надела необходимо провести грамотную и разумную планировку земельного участка.

Краткое содержимое статьи:

Подготовительные работы

Планирование застройки земельного участка подразумевает определение мест размещения жилых и хозяйственных построек, а также разметку участка по зонам использования.

Перед началом строительства не помешает ознакомиться и с законодательством по защите природных ресурсов и местными локальными документами этой направленности. Это важно при соприкосновении участка с природоохранными зонами.

Требования по размещению жилых и нежилых строений:

• расстояние от жилого дома до дороги общественного пользования должно составлять не менее пяти метров;
• расстояние от жилого дома до ограды соседнего участка должно быть не менее трех метров;
• расстояние между строениями из камня должно составлять не менее шести метров, между постройками из дерева не менее пятнадцати метров и между постройками различных типов не менее десяти метров;
• расстояние от забора до садового домика не менее трех метров, постройки для животных не менее четырех метров, сарая и других хозяйственных строений не менее одного метра, деревьев на менее четырех метров;
• расстояние от окон жилого здания до хозяйственных построек соседнего участка не менее шести метров.

Соблюдение этих требований обеспечит безопасность создаваемого дачного комплекса. На сайтах интернета можно встретить много разнообразных фото планировки участка под дачу и каждый их этих дачных участков будет индивидуален, поскольку на его застройку влияют многие факторы:

• рельефа местности;
• характера грунтов участка;
• геометрическая форма участка;
• наличие воды и характер условий по ее доставке;
• характеристика освещенности местности;
• климатические условия.

Учет этих факторов поможет правильно выбрать зоны использования участка.

Определение зон использования

После изучения местности под застройку дачного участка необходимо составить схему планировки участка по зонам использования и застройки. Для каждой семьи это свой отдельный список, составляемый в зависимости от определенных приоритетов по использованию участка.

В перечень планируемых зон использования на дачном участке, как правило, включают:

• зону проживания;
• зону досуга и развлечений;
• участки для хозяйственных построек;
• садовая и огородная зоны.

При составлении схемы важно не только определить места взаимного размещения зданий, но и определить материалы для постройки зданий и сооружений. Первым и самым главным строением является жилой дом для него, как правило, выбирается место по центру участка.

Зона досуга должна быть самой привлекательной и удобной. Детскую игровую площадку желательно разместить на открытом и просматриваемом участке местности, что позволит обеспечить наибольшую безопасность для детей.

Огородно-садовую зону желательно размещать на солнечной стороне, а гараж на въезде во двор. Баню и бассейн можно разместить рядом с зоной досуга, но не в ее центре, это позволит сэкономить место под газон и одновременно разнообразит досуг.

В большинстве случаев при освоении земельного участка предусматривается отвод земли для жилого здания не более пятнадцати процентов, для хозяйственных построек не более десяти процентов, а семьдесят пять процентов территории используется под зоны досуга и садово-огородные. Именно эти зоны являются приоритетными при застройке и декорировании земельного надела.

Подготовка к строительным работам

После составления схемы участка можно приступить к составлению плана дачного участка. Для проектирования дачного участка можно воспользоваться услугами многих строительных и дизайнерских фирм, которые спроектируют жилые и нежилые постройки, составят проект ландшафта земельного участка и сооружений в зонах досуга. Но подготовительную часть этой работы можно произвести и самостоятельно.

Для начала необходимо на миллиметровой бумаге в выбранном масштабе нанести границы земельного участка. Наиболее популярным и наглядным является масштаб, в котором один сантиметр на бумаге будет равен одному метру земельного участка. В этом случае сантиметровый квадрат на бумаге будет соответствовать одному квадратному метру площади участка.

Изготовив из картона, в выбранном масштабе, все элементы построек и зон можно наглядно и наиболее оптимально расставить их на участке.

Важно сориентировать участок по сторонам света, это позволит спланировать посадку садовых насаждений и огородных культур, а также различных насаждений зоны досуга.

Изготовленные объемные корпуса зданий и построек, расставленные на кальке по своим местам помогут лучше увидеть зоны теней и распределения света.

В результате проведенной работы будет создан проект плана участка, который поможет уяснить:

• места размещения жилых и нежилых построек;
• создать план озеленения участка с перечнем необходимых насаждений;
• определить места и направления садовых дорожек и материалы для их изготовления;
• необходимость создания дренажной системы;
• порядок создания системы освещения и типы необходимых осветительных элементов;
• место расположения искусственных водоемов;
• примерную стоимость запланированных строительных работ.

Созданный план поможет предусмотреть наиболее оптимальную застройку, определить зоны эксплуатации участка и сэкономит денежные средства и, что не менее важно позволит предметно разговаривать с представителями строительных фирм застройщиков.

Фото планировки дачного участка

Также рекомендуем посетить:

Планировка дачного участка соток в СЕРПУХОВ-СТРОЙ

Помимо радости, появление собственного земельного участка сопряжено с рядом вопросов. Как уместить на нём дом, сарай, гараж, баню, водоём, детскую площадку, мангал и зелёные насаждения так, чтобы это было не только красиво, но рационально и удобно? Планировка дачного участка требует учёта рельефа местности, характера почв, уровня залегания грунтовых вод, соблюдения норм строительной и пожарной безопасности.

Чтобы не наделать трудноисправимых ошибок, обратитесь за помощью к инженерам нашей компании! Специалисты с большим опытом выполнят проект территории, ведь планировка участка, соток и последующая реализация проект-услуг, оказываются нашей компанией на протяжении ряда лет.

Отзывы клиентов

Заказывал в Серпухов-Строй демонтаж старого дома. Думал, мусора будет.. Спасибо ребятам Диме и Игорю, через 2 дня на месте дома стояло практически чистое поле — ни мусора, ни остатков строения. Все вывезли, участок выровняли. Сам бы я такую работу год делал, ребята уложились в 2 дня. Отдельная благодарность за то, что фундамент не повредили — его еще можно использовать для нового дома, чем я и собираюсь воспользоваться, существенная экономия получится.
В общем рекомендую этих ребят как ответственных и порядочных подрядчиков. При необходимости с радостью буду обращаться еще.

Артем Волков 03.03.2016 20:37

Покупал в этой фирме бетонные б/у плиты для строительства дома. Вышло намного дешевле, чем покупать новые. С нынешними ценами на стройматериалы — каждый рубль на счету. Перед тем, как покупать, я промониторил вопрос, пообщался с мастерами — запас прочности у таких плит очень большой, рассчитан на несколько десятков лет. После правильного демонтажа они полностью пригодны для повторного использования.
Поехал посмотрел плиты — все без дефектов, без трещин и сколов. Купил для межэтажных перекрытий. Для цокольного этажа здесь же в Серпухов-строй купил бетонные блоки ФБС.
Доволен и качеством и сервисом, спасибо ребятам! Действительно существенная экономия без потери в качестве.

Семенов Игорь 02.03.2016 14:11

Хочу оставить свой отзыв о произведенной работе сотрудниками Компании «Серпухов-строй» по удалению деревьев. Задача была не простой! Требовалось удалить две огромных липы, диаметром ствола более метра и высотой с четырехэтажный дом, которые находились в полутораметровой близости к строению. Обратились в компанию в четверг, а в субботу деревья уже были удалены. Ребята сработали хорошо, и аккуратно, упавшие деревья не повредили даже забора. Большое спасибо Игорю и его ребятам за отзывчивость,оперативность и профессионализм.

Валентина 25.01.2016 12:05

мой отзыв о доставке плит перекрытия.при доставке плит ни каких проблем не было привезли быстро разгрузили, уложили как положено, всё сделали чётко, состояние плит хорошее, большое спасибо дмитрию за хорошо сделанную работу.

алексей 16.01.2016 13:17

Хотим сказать большое спасибо Игорю и его команде.Эти ребята ЗА ОДИН ДЕНЬ разобрали и вывезли деревянный дом 6х9 с фундаментом.Мы обращались в другие компании, там обещали , предварительно оплатив приезд специалиста,выполнить эту работу за несколько дней, нас это не устраивало .Ребята из Серпухов-строя сегодня приехали- завтра снесли.Территория после сноса была убрана и спланирована.Еще раз огромное им спасибо!!

Игорь 23.09.2015 14:47

Огромная благодарность Дмитрию и Игорю и, конечно, фирме Серпухов-строй, в которой трудятся эти замечательные люди, за профессионализм, скорость, качество и самое главное – доброе человеческое отношение. Была нужда снести бетонный цокольный этаж и фундамент (включая плиту-основание) дома 10*9 в Ступинском районе, с.Старая Кашира. Рассматривал несколько фирм (их оказалось не так много, кто занимается сносом). Обратился в фирму Серпухов-Строй. Ребята приехали на место быстро, посмотрели, оценили, цена для того, что было у меня на участке оказалась очень приемлемая. Договорились, ударили по рукам (затем, конечно, заключили договор) и через пару дней (в пятницу 19.06.15г.) к 08.00 техника была на участке и работы начались, а в 21.40 этого же дня мне позвонили ребята и сказали, что всё готово! Помимо сноса цоколя (он же фундамент) был убран участок от всего строительного мусора, который там находился, а его было очень много! Я в восторге от работы этих людей и ещё раз БЛАГОДАРЮ за ОТНОШЕНИЕ! Игорь и Дима, успехов вам в работе и не только. Счастья и удачи вам в жизни и во всех ваших начинаниях. Я вам искренне благодарен!
P.S.: Очень жалею что не обратился в Серпухов-строй сразу. Не потерял бы много денег. Ребята настоящие профессионалы!

Роман 21.06.2015 06:13

Всем привет! Хочу написать свой отзыв.
Была задача — снести полноценный дом из бревна размером 6*8, плюс пристройка к нему. Необходимо было все сделать в сжатые сроки. Было три фирмы, но все предлагали сроки сноса дома от одной до двух недель.Но звонок в Серпухов-строй кардинально все поменял — ребята приехали, посмотрели, подсчитали и сказали, что все сделают за один(!) день. Хлопнули по рукам, в субботу в 8 утра бригада была у моих ворот, в 19.00 того же дня я уже эти самые ворота закрывал за ними — участок был освобожден не только от дома, но и от всего мусора, который был при сносе дома.
Настоящие профессионалы своего дела — в отведенные сроки, аккуратно, безопасно, а главное профессионально и слаженно организовали свою работу, за что им Огромное Спасибо!
Игорь и Дима — процветания Вам и успехов! Было очень приятно с вами работать!
Самые положительные рекомендации вам и вашей фирме Серпухов-строй!!!

Самит 07.06.2015 09:13

Хотелось бы выразить свою благодарность сотрудникам Серпухов-Строй. В этом году заказывали у них снос старого деревянного дома, работа была выполнена за 2 дня, нареканий не имеется. Эта же фирма занималась возведением фундамента для нового дома. В общем все понравилось. Спасибо.

Юлия 04.06.2015 09:55

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

– Дачный земельный участок в собственности больше 10 лет. Два года назад купили соседский участок, поставили забор между нами, согласно бывшим разметкам. Стали межевать, и оказалось, что их участок залез на мой аж на 8 метров. Участок имею с 1995 года. У меня есть свидетельства на землю. Приходил межевальщик, обмерил, все сходится по документам. А соседский участок не совпадает с их документами. Мне надо двигать участок на 40 см. Но у меня документы на 10 лет раньше оформлены, и мой участок крайний на улице. Что делать? И надо ли межевать, если на все есть свидетельства, выданные раньше? Все перессорились.

Koldunova_Anna/Depositphotos

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости. Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами. В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру. Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки. Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд. Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.

Как получить информацию из межевого дела?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ. Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением). По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.

Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета. Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв. метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения. Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика). При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок. После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Катастрофические планы Джо Байдена относительно пригородов Америки

Если вы живете в пригороде или городской житель, планирующий переехать в тихий тупик, где ваши дети могут поиграть на улице, вам нужно знать о плане Джо Байдена по пересмотру федеральными законами местных законов о зонировании.

Бывший вице-президент хочет активизировать схему социальной инженерии эпохи Обамы под названием «Позитивное продвижение справедливого жилищного строительства», которая, к счастью, едва началась, прежде чем президент Трамп вступил в должность, пообещав остановить это.

План Байдена состоит в том, чтобы заставить пригородные города с односемейными домами и минимальными размерами участков строить плотное доступное жилье посреди их зеленых кварталов — к черту местные предпочтения и местный контроль.

Начиная с 2015 года, Департамент жилищного строительства и городского развития президента Барака Обамы объявил о требовании «сбалансированного жилья» в каждом пригороде. «Сбалансированный» означает доступный даже для людей, которым нужны федеральные ваучеры. Города были обязаны «делать больше, чем просто не допускать дискриминации», как поясняется в предложении HUD 2013 года.Скорее, города должны были дать возможность меньшинствам с низкими доходами выбирать жизнь в пригороде и оказывать «адекватную поддержку, чтобы сделать свой выбор возможным».

Если бы это правило было введено в действие по всей стране, городам повсюду пришлось бы отказаться от зонирования, построить более крупные водопроводные и канализационные линии для поддержки высокой плотности проживания, расширить школы и социальные службы и добавить общественный транспорт. Все поднимают местные налоги. Города, которые отказались, потеряли бы федеральную помощь.

Это правило было одним из худших злоупотреблений администрации Обамы-Байдена — грубым захватом власти, маскирующимся под расовую справедливость.

В Вестчестере исполнительный директор графства Роб Асторино в течение многих лет боролся с администрацией Обамы-Байдена, успешно сопротивляясь безосновательному клевету расизма. По словам Асторино, законы о зонировании ограничивают то, что может быть построено в районе нейтральным образом, а не то, кто может там жить.

Чтобы быть абсолютно ясным, отказывать кому-либо в возможности арендовать или купить дом из-за его расы отвратительно и незаконно. Он должен преследоваться в судебном порядке, когда он все еще происходит.

По данным Брукингского института,

афроамериканцев постоянно покидают центральные города и выбирают пригородный образ жизни.Многие семьи — всех рас — хотят спокойствия, позволяя своим детям кататься на велосипедах по тихим окрестным улочкам. Это то, что предусматривают законы о зонировании.

Настоящим препятствием для жизни в пригороде являются деньги. Жить в пригороде недешево. Секретарь HUD Бен Карсон заявил комитету Палаты представителей в мае прошлого года, что «люди могут позволить себе жить только в определенных местах». Это «не потому, что Джордж Уоллес блокирует дверь».

Байден и борцы за равенство используют обвинения в расизме для достижения чего-то другого.Их послание таково: вы работали и откладывали деньги, чтобы переехать в пригород, но у вас не может быть такой жизни, если все остальные тоже.

Рассчитывайте на то, что Трамп сделает войну Байдена на окраинах ключевым вопросом на выборах. На своей пресс-конференции в Розовом саду в четверг президент выступил с покачиванием, предупредив, что Байден «полностью разрушит красивые пригороды», «назначив крайне левых вашингтонских бюрократов ответственными за местное зонирование».

В ответ левые и их союзники в СМИ разыграли карту расы.По-прежнему. На MSNBC профессор Принстонского университета Эдди Глод-младший сказал: «Я слышу слова расиста». CNN обвинил президента в запугивании «белых пригородных избирателей». Но именно CNN проявляет расизм, полагая, что только белые владеют домами в пригородах.

Трамп разговаривает с пригородными домовладельцами всех национальностей. Если вы покупаете дом в районе с зонированием в четверть акра, вам не нужно строить жилой комплекс с высокой плотностью населения в конце улицы.

Президент выиграл пригород в 2016 году, но опросы показывают, что Трамп отстает в пригороде в основном из-за противодействия со стороны женщин.Им нужно сосредоточиться на том, что поставлено на карту для их семей.

Десятки тысяч жителей Нью-Йорка покинули город за последние четыре месяца, многие из них потратили свои сбережения и взяли ипотеку, чтобы купить дом в пригороде. Такая же динамика наблюдается во многих других регионах страны. Для этих трансплантатов ставки высоки.

Результат ноябрьских выборов определит стоимость их нового дома, размер их налогового счета и характер города, который они теперь называют своим домом.

Бетси МакКоги — бывший вице-губернатор Нью-Йорка.

Что такое правило AFFH, которое Трамп отменил? : NPR

Президент Трамп выступает на прошлой неделе во время пресс-конференции в Розовом саду Белого дома.

Джабин Ботсфорд / The Washington Post через Getty Images

скрыть подпись

переключить подпись

Джабин Ботсфорд / The Washington Post через Getty Images

Президент Трамп выступает на прошлой неделе во время пресс-конференции в Розовом саду Белого дома.

Джабин Ботсфорд / The Washington Post через Getty Images

Обновлено 17:05 ET, 23 июля

Белый дом отменяет и заменяет правило эпохи Обамы, направленное на борьбу с исторической расовой дискриминацией в жилищной сфере.

В своем заявлении в среду Белый дом заявил, что отменит это правило в рамках более широкой кампании по дерегулированию.

Правило привлекло внимание, потому что Трамп часто ссылался на него в своем стремлении к избирателям из пригородов, ложно заявляя, что бывший вице-президент Джо Байден хочет «отменить» пригороды.

У Байдена такого плана нет, и его кампания называет этот аргумент «клеветой».

Это еще один пример того, как Трамп неявно использовал гонку в своей кампании, что он также явно делал по другим вопросам. В данном случае президент, похоже, использует политику борьбы с жилищной сегрегацией, пытаясь напугать белых избирателей посторонними, входящими в их кварталы.

В телеграмме на прошлой неделе он сказал, что демократы хотят «ликвидировать односемейное зонирование, введя кого знает в ваши пригороды, чтобы ваши сообщества были небезопасными, а стоимость вашего жилья упала.«

Трамп делает это, в то время как большинство избирателей в первую очередь обеспокоены пандемией и рецессией, а его авторитет среди избирателей пострадал из-за его реакции на этот кризис.

Вот краткое изложение того, о чем говорит Трамп в этой жилищной политике и как она может повлиять на кампанию.

Что означает Трамп?

Рассказывая о пригородах, Трамп атаковал постановление времен Обамы под названием «Положительно продвигая справедливое жилищное право», которое предназначалось для борьбы с жилищной дискриминацией.(Подробнее об этом позже.) На своем веб-сайте Байден говорит, что он будет применять это правило в качестве президента.

Трамп в течение нескольких недель неоднократно нападал на это правило. В начале июля Трамп написал в Твиттере, что потенциально намерен отменить его.

Но его администрация долгое время критиковала AFFH. На своих слушаниях по утверждению в январе 2017 года министр жилищного строительства и городского развития Бен Карсон раскритиковал это правило как пример чрезмерного вмешательства со стороны федерального правительства.

Что делает правило AFFH?

Он сообщает юрисдикциям, получающим федеральные жилищные фонды, что они должны оценить, какие формы дискриминации в жилищном отношении они имеют, а затем разработать план по их уменьшению.Он также предоставляет сообществам основанный на данных инструмент для использования при проведении этой оценки.

Это правило было введено в действие в 2015 году в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, федеральным законом, который гласит, что федеральные агентства должны управлять любыми программами, связанными с жилищным фондом, «утвердительно для дальнейшего обеспечения» справедливого жилищного строительства. Адвокаты заявили, что правило, наконец, придает конкретность и четкость этому положению.

«То, что было в книгах, не работало», — сказала Кэти О’Реган, профессор государственной политики и планирования Нью-Йоркского университета, которая также работала в HUD при президенте Бараке Обаме и помогала формировать правило AFFH.

«У них были обязательства по Закону о справедливом жилищном обеспечении», — добавила она. «Но HUD никогда не разрабатывал и не внедрял надежную систему для поддержки юрисдикций в выполнении этих обязательств или для обеспечения соблюдения юрисдикций [им]».

На практике это может выглядеть как изменение зоны в некоторых общинах, по словам Дайан Йентел, президента и исполнительного директора Национальной коалиции по жилищному строительству с низким доходом.

«Когда от местных сообществ требуют взглянуть на то, как сегрегация развивалась в их районах, большинство из них обнаружит, что именно местное зонирование привело к этой целенаправленной, обусловленной политикой сегрегации», — сказала она.

Таким образом, когда эти города должны выдвинуть свои планы по улучшению, она добавила, «в большинстве случаев это потребует, чтобы они отменили некоторые из этих ограничительных законов о зонировании и разрешили строить многоквартирные дома и помещать их в [районы, зонированные для домов на одну семью], куда в настоящее время они не допускаются «.

Увеличение предложения квартир позволит людям, которые не могут позволить себе эти пригородные дома, переехать в них.

Это, по словам Йентел, может быть тем, о чем говорит Трамп, когда он неправильно говорит, что демократы хотят «положить конец зонированию для одной семьи».

Но по ходу предвыборной кампании Трамп не вдавался в подробности реальной политики. Он использовал эту политику как трамплин, чтобы поговорить с белыми избирателями из пригородов о страхе перед тем, как их общины могут измениться в результате политики, ориентированной на расу.

Трамп имеет некоторую историю столкновений с законами о жилищной дискриминации; в 1973 году он вместе со своим отцом был ответчиком по иску Министерства юстиции о том, что их компания дискриминировала чернокожих соискателей аренды.

Каков статус правила до сих пор?

Правило вступило в силу в 2015 году, но в январе 2018 года администрация Трампа распотрошила его, заявив городам, что им больше не нужно использовать этот инструмент (и что у них есть еще два года, чтобы представить свои оценки).

Теперь администрация Трампа заявляет, что заменит правило правилом, которое даст больше власти местным общинам. В своем заявлении Белый дом изобразил версию правила Обамы как пример федерального злоупотребления, а также тот, который поставит под угрозу способность американцев покупать дома.

Чем занималась AFFH в пригородах?

Правило явно не нацелено на пригороды, сказала О’Реган, но она видит, что оно оказывает значительное влияние на некоторые пригороды.

«Вы можете себе представить, если посмотрите на распределение доступного по цене жилья, а где нет, то вы увидите различия между пригородами и городами, особенно внешними пригородами, — сказал О’Реган. «Итак, вы можете себе представить, что подразумевается, что в будущем вы можете захотеть сделать что-то по-другому, чтобы решить эту проблему.

Другими словами, такое правило могло бы предоставить более доступное жилье в пригородах.

Противники правила вторят Белому дому, заявляя, что оно накладывает ненужную бюрократическую волокиту и не обеспечивает эффективного решения проблемы предложения жилья.

«Для создания этих очень сложных планов очень требовалось нанять много экспертов, проектировщиков, землепользователей и юристов», — сказал Эдвард Пинто, директор Центра жилищного строительства Американского института предпринимательства.«Ситуация в каждом из этих мест может быть очень разной. И первый вопрос, который вы должны задать, — насколько хорошо это сообщество удовлетворяет потребность в жилье в этом сообществе?»

В любом случае, добавил О’Реган, трудно понять, насколько хорошо это правило ограничивало жилищную предвзятость, поскольку при Обаме оно действовало менее трех лет, прежде чем администрация Трампа значительно ослабила его. А процесс оценки, планирования, потенциального переназначения или изменения других правил и последующего выполнения длится годы.

Почему Трамп говорит о пригородах?

Вероятная причина в том, что избиратели из пригорода — ключ к победе Трампа. Избиратели из пригородов — и в особенности белые женщины из пригородов — являются ценными избирателями для Трампа и считаются необходимыми, чтобы помочь ему победить на выборах. Избиратели из пригородов составляли около половины электората в 2016 году.

В своей риторике об этой политике Трамп говорит, что «пригород — это тот вид сообщества, где живут великие американцы, потому что мы его ограничили», — сказала Линн Ваврек, профессор. политики и государственной политики в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе.

«Я думаю, что это просто расовая установка на идею жилья», — сказала она. «Это тот аргумент, который все время приводит Трамп:« Я собираюсь сказать вам, что эти люди хорошие, или мы против них. Мы, хорошие люди, а они, плохие люди. И мы должны держите их подальше, чтобы сохранить наше величие ». «

Как избранный президент Джо Байден предлагает изменить жилищную политику — советник Forbes

Жилье не было основным предметом обсуждения на выборах 2020 года, но, тем не менее, избранный президент Джо Байден разработал план решения основных жилищных проблем.

Десятилетний план стоимостью 640 миллиардов долларов охватывает все: от доступного жилья до антидискриминационной политики.

Некоторые комментаторы назвали это «комплексным планом» для жилищного строительства, в то время как другие говорят, что Байден тратит большие деньги на реальные проблемы, не предлагая практических решений.

В любом случае, жилищный план Байдена, скорее всего, всего лишь список желаний, если демократы не смогут добиться контроля над Сенатом. Контроль над Сенатом сводится к двум вторым выборам в Грузии, которые состоятся в январе.5. Если республиканцы сохранят контроль, Конгресс останется разделенным, что затруднит Байдену реализацию своей жилищной программы.

Эта статья основана на известных предложениях Байдена по адресу:

• Расширить ваучерную программу на выбор жилья
• Требовать от штатов, получающих государственные деньги, планировать доступное жилье
• Восстановить правило эпохи Обамы, требующее от сообществ разработать план по смягчению дискриминационной жилищной практики

Обзор жилищного фонда Байдена: расширение доступного жилья

Байден планирует выделить миллиарды долларов на обеспечение справедливого и доступного жилья для семей среднего класса и беднейших американцев.В целом предложения Байдена по жилищной политике обойдутся в 640 миллиардов долларов в течение 10 лет, хотя он не уточняет, откуда будет поступать это финансирование.

По плану Байдена 100 миллиардов долларов будет вложено в «Фонд доступного жилья», большая часть которых (65 миллиардов долларов) послужит стимулом для развития и восстановления недорогого жилья там, где его не хватает.

«Эти средства будут направлены на общины, которые страдают от кризиса доступности и желают внедрить новые законы о зонировании, которые поощряют более доступное жилье», — говорится в плане Байдена.

Планы Байдена повысят доступность раздела 8

План также предусматривает расширение программы ваучеров на выбор жилья по Разделу 8, крупнейшей федеральной жилищной программы для арендаторов с низкими доходами. Байден сделал бы Раздел 8 правом, таким образом обеспечив ваучеры всем правомочным людям.

В настоящее время только 1 из 5 домохозяйств, имеющих право на получение помощи, получает помощь, а время ожидания в некоторых местах увеличивается до двух лет. Примерно 2 миллиона домохозяйств получают ваучеры по разделу 8, но этого недостаточно для удовлетворения спроса.

«Распространение ваучеров на всех, кто имеет на это право, необходимо будет сочетать с сильной национальной мерой, включающей« источник дохода »в качестве защищенного класса в соответствии с законодательством о справедливом жилищном обеспечении», — говорит Мириам Аксель-Лют, редактор некоммерческой публикации Shelterforce. Национальным жилищным институтом.

Кроме того, Аксель-Лют говорит, что сокращение политики исключительного зонирования, которая запрещает строительство многоквартирных домов, расширит выбор домов для семей, имеющих ваучеры.

Байден также будет настаивать на принятии закона, запрещающего дискриминацию арендаторов, использующих ваучеры по Разделу 8 или получающих другие федеральные жилищные пособия.

Байден восстановит справедливые жилищные правила

Байден пообещал восстановить закон администрации Обамы о содействии справедливому жилищному строительству (AFFH). Администрация Трампа только недавно отменила правило, которое требовало от городов, получающих финансирование HUD, создавать планы по ликвидации жилищной дискриминации в их населенных пунктах.

Критики AFFH заявили, что было слишком много препятствий, через которые нужно было перепрыгнуть, чтобы получить финансирование, в то время как сторонники защищали инициативу как неотъемлемый шаг в продвижении справедливой жилищной политики.

Сохранение правления эпохи Обамы поможет продвинуть вперед жилищный фонд, говорит Брюс Дорпален, исполнительный директор Национального центра жилищных ресурсов.

«Предложение Байдена показывает, что существует институциональный расизм и предубеждения, которые нам необходимо изменить. Если мы хотим восстановить черный средний класс в этой стране, домовладение должно быть частью этого », — говорит Дорпален. «Жилищная платформа Байдена имеет это встроенное».

Президент Трамп ошибочно заявил, что правило AFFH «потребовало бы зонирования с высокой плотностью населения, отменило бы односемейное зонирование и разрушило бы наши пригороды».«Правило не требует какого-либо конкретного решения проблемы дискриминации или недобросовестной практики; это просто требует, чтобы каждое сообщество определило проблемы и предложило работоспособное решение.

Соломон Грин, старший научный сотрудник Института урбанистики, аналитического центра в Вашингтоне, округ Колумбия, говорит, что AFFH привлекает муниципалитеты к ответственности, если они хотят получать федеральные доллары, но не говорит им, как это сделать.

«Правило AFFH 2015 года предлагает руководство, а не конкретное решение», — говорит Грин, который был частью команды HUD, написавшей правило в 2015 году.«Каждый план, который я рассмотрел, был невероятно разнообразным; В зависимости от местности существовал огромный выбор стратегий. Это очень далеко от утверждения Трампа о том, что правило AFFH требовало переназначения пригородов или даже строительства доступного жилья ».

Борьба с зонированием отдельных семей для расширения жилищных условий и пресечения дискриминации

США сталкиваются с нехваткой жилья, что на 19% ниже прошлогоднего предложения. По данным НАР, нехватка жилья наиболее остро ощущается на Западе.

Эксперты по обе стороны прохода призвали к запрету зонирования для одной семьи, которое, как говорят, ведет к росту цен на жилье и ограничивает новое строительство, что способствует нехватке жилья.

В рассказе Чарльза Марона, опубликованном в The New Conservative, говорится о зонировании для одной семьи: «В конце концов, нет большего искажения рынка, чем местные кодексы зонирования, и мало бюрократии наносят больший вред правам собственности и свободе, чем местные зонирование офисов ».

Байден несколько раз затрагивает вопросы зонирования в своем жилищном плане, когда речь идет о дискриминации или когда речь идет о федеральных грантах.

План Байдена направлен на «отмену местных и государственных жилищных норм, которые увековечивают дискриминацию». В частности, предложение Байдена требует, чтобы штаты получали гранты на развитие сообществ или транспортных блоков из долларов федерального правительства в виде грантов на развитие сообществ или грантов на наземный транспорт, чтобы включить инклюзивное зонирование в свои планы. Инклюзивное зонирование требует, чтобы часть нового строительства отводилась под доступное жилье.

Байден также выделит 65 миллиардов долларов на жилищное управление штата и программу субсидий на жилищное строительство в Индии на строительство и восстановление жилья в районах с низким уровнем доходов. Эти деньги пойдут в общины, «которые страдают от кризиса доступности и готовы ввести в действие новые законы о зонировании, которые поощряют более доступное жилье».

Эд Пинто, старший научный сотрудник American Enterprise Institute, аналитического центра, придерживающегося правых взглядов, не верит, что план Байдена идет достаточно далеко, чтобы искоренить односемейное зонирование.По словам Пинто, односемейное зонирование продвигает «НИМБИизм», что означает «не на моем заднем дворе».

«У нас есть проблемы с поставками из-за ужасной политики зонирования», — говорит Пинто. «Односемейное зонирование способствует NIMBYism, который значительно повышает цены на жилье в районах с низкой стоимостью. Ничто из предложения Байдена не улучшит ситуацию. Вы по-прежнему остаетесь с нехваткой жилья, негде строить и ссуды под федеральные гарантии, которые увеличивают спрос на фоне ограниченного предложения ».

Устранение предвзятости в жилищной практике и расширение доступности

Жилищный план Байдена ставит цель искоренить расово предвзятые обычаи, такие как «красная черта», которая лишает людей услуг или взимает дополнительную плату за эти услуги на основе расы, религии или этнической принадлежности.

Кроме того, план Байдена направлен на то, чтобы американцы тратили не более 30% своего дохода на жилье, что поможет людям с любым уровнем дохода. Эти идеи могут быть реализованы путем принятия законодательства, аналогичного Закону о жилье, возможностях, мобильности и справедливости (HOME).

Закон о ДОМе предоставит возвращаемый налоговый кредит людям, которые тратят более 30% своего дохода на аренду. Это также потребует инклюзивного зонирования — требования, чтобы застройщики выделяли процент единиц жилья, которые будут сдаваться или продаваться по сниженным ценам, — что поможет увеличить строительство доступного жилья, а также исключает дискриминацию в области жилья по признаку расы и дохода.

План Байдена также направлен на несправедливую оценку собственности, согласно которой дома, принадлежащие чернокожим, оцениваются на десятки тысяч долларов меньше, чем сопоставимые дома, принадлежащие белым. Исследование, проведенное программой Metropolitan Policy Program в Институте Брукингса, показало, что дома соответствующего качества и удобств в районах с преобладанием чернокожих ценились на 23% меньше, чем в районах с меньшим количеством чернокожих жителей.

«Антидискриминационное законодательство, такое как прекращение красной черты — которое предлагает Байден — имеет решающее значение», — говорит Дэвид Дворкин, генеральный директор Национальной жилищной конференции, некоммерческой, внепартийной коалиции национальных лидеров жилищного строительства из государственного и частного секторов.«То, что предлагает Байден, поможет миллионам американцев. Есть тревожный элемент: «У меня есть мой, слишком плохо для тебя». Некоторые люди говорят: «Я кладу 20% на дом, а ты почему не можешь?»

Итог

План жилищного строительства

Байдена направлен на сокращение или устранение дискриминационной практики в жилищной отрасли посредством принятия законодательства и увеличения финансирования, от восстановления Правил справедливого жилищного строительства до расширения программ помощи семьям с низкими доходами.

Однако, хотя видение Байдена справедливого и доступного жилья достойно восхищения и необходимости, критики говорят, что он делает лишь немного больше, чем тратит деньги на серьезные проблемы, такие как отсутствие доступного жилья.

«У Байдена есть одно решение для каждой проблемы: он собирается потратить на это больше денег. Здесь очень мало продуманного планирования; то есть открытая чековая книжка », — говорит Майкл Таннер, старший научный сотрудник Института Катона, либертарианского аналитического центра.

Законопроект об инфраструктуре Байдена ограничит строительство односемейных домов

Президент Байден представляет план инфраструктуры и создания рабочих мест на 2 триллиона долларов

Белый дом сравнивает предложение президента Джо Байдена по инфраструктуре со строительством межгосударственных автомагистралей и космической гонкой.

видео для сотрудников, США СЕГОДНЯ

Президент Джо Байден хочет, чтобы города разместили больше многоквартирных домов и многоквартирных домов, таких как переоборудованные гаражи, в районах, традиционно зонированных для размещения на одну семью. В рамках его плана развития инфраструктуры стоимостью 2,3 триллиона долларов в городах можно будет строить небольшие участки и многоквартирные дома с менее чем шестью квартирами рядом с традиционным домом.

Текущие законы о зонировании, которые отдают предпочтение домам на одну семью — известное как исключительное зонирование — непропорционально сильно повредили американцам с низкими доходами.Многие из них не могут позволить себе купить большие участки земли, в результате чего они оказываются в ловушке многолюдных кварталов, предназначенных в прошлом для чернокожих и коричневых жителей, в то время как белые семьи смогли переехать в односемейные районы в пригородах.

Предложение Байдена предусматривает предоставление грантов и налоговых льгот городам, которые изменяют законы о зонировании, чтобы обеспечить более справедливый доступ к доступному жилью. Дом с белым частоколом и большим задним двором для барбекю в честь четвертого июля может быть одним из основных элементов американской мечты, но эксперты и местные политики говорят, что многоквартирное зонирование является ключом к борьбе с изменением климата, расовой несправедливостью и растущим кризисом доступного жилья в стране. .

Законопроект еще не был написан, но Белый дом заявил, что хочет увидеть прогресс до Дня поминовения и принять закон этим летом.

Министр жилищного строительства и городского развития США Марсия Фадж сообщила USA TODAY, что план администрации будет поддерживать сообщества, стремящиеся отменить жилищную практику, которая слишком часто дискриминирует цветных.

«Результат такого рода инвестиций будет иметь решающее значение для увеличения количества вариантов жилья для семей с низким и средним доходом», — сказал Фадж.

Президент Байден предлагает план развития инфраструктуры и создания рабочих мест на 2 триллиона долларов GETTY

Законопроект об инфраструктуре Байдена будет стимулировать местных чиновников

Толчок к изменениям зонирования вызван тем, что администрация Байдена продолжает отменять жилищную политику бывшего президента Дональда Трампа, направленную на сокращение антидискриминационной и гражданской защита прав. В рамках своего переизбрания Трамп обвинил демократов в желании «отменить пригороды».

При Байдене HUD недавно представил на рассмотрение два правила справедливого жилья, согласно уведомлениям, опубликованным во вторник Управлением управления и бюджета.Одна из этих политик могла бы восстановить правило «Позитивно продвигая справедливое жилищное строительство», требующее от городов отказаться от сегрегации или рисковать потерей федеральных средств. Другой восстановит «разрозненное воздействие», правовой стандарт, существующий несколько десятилетий назад, запрещающий дискриминационную практику кредитования и аренды.

Министр жилищного строительства и городского развития Марсия Фадж выступает на брифинге для прессы в Белом доме в четверг, 18 марта 2021 г., в Вашингтоне. Эндрю Харник, AP

Федеральная политика была разработана для защиты людей от дискриминации при аренде или покупке дом, но регулирование землепользования и зонирования в значительной степени является функцией местных властей.Инфраструктурный план Байдена может значительно увеличить местные бюджеты, опустошенные во время экономической рецессии COVID-19 — привлекательное предложение для некоторых мэров, которые уже поддерживают политику доступного жилья, но хотят наличными для покрытия стоимости этих проектов.

Мэр Ньюарка, штат Нью-Джерси, Рас Барака заявил, что его город планирует «в полной мере использовать» федеральные доллары для поддержки 10-летнего процесса генерального планирования и расширения доступа к доступному жилью для чернокожих и коричневых жителей.

«Нам также нужно больше средств для создания таких решений, как дома на две и три семьи, которые могут помочь обеспечить создание благосостояния между поколениями чернокожих и коричневых семей по всей стране», — сказал Барака.

Показать подпись
Скрыть заголовокМашины едут по эстакаде в Кирни, штат Нью-Джерси, вторник, 6 апреля 2021 года. Президент Джо Байден пытается убедить страну, что ей нужны его …
Автомобили едут по приподнятой скоростной автомагистрали в Кирни, штат Нью-Джерси, во вторник, 6 апреля 2021 года. Президент Джо Байден пытается убедить нацию, что ему нужен его план инфраструктуры на сумму 2,3 триллиона долларов, заменив «Кабинет по трудоустройству» из пяти членов для помощи в этих усилиях. Сет Вениг, мэр AP

Розалин Блисс из Гранд-Рапидс, штат Мичиган, заявила, что с нетерпением ожидает рассмотрения деталей возможного законопроекта об инфраструктуре, но считает, что ее город с населением примерно 198 000 человек «опережает график», поскольку он устранил исключительное зонирование 12 лет назад. .

Большинство муниципальных властей десятилетиями отказывались отменить ограничения на зонирование, во многом потому, что этого не хотят многие налогоплательщики и застройщики.

Должностные лица в Денвере, а также в некоторых других городах, вместо этого внесли изменения для повышения справедливости развития, такие как увеличение зеленых насаждений и многоцелевой недвижимости, но не готовы отменить зонирование для одной семьи, сказал мэр Денвера Майкл. Хэнкок.

«Это инфраструктура качества жизни, которая помогает строить сообщества, а не только здания», — сказал Хэнкок.«Речь шла не об отмене зонирования для одной семьи — чего не удалось сделать в нашем обновлении — а о продвижении активов, необходимых каждому сообществу для обеспечения хорошего качества жизни».

Критики мелиорации — практики отмены ограничений на односемейное жилье, часто называемой «НИМБИ-изм», — говорят, что многоквартирное жилье снижает стоимость собственности. Они утверждают, что увеличение плотности населения вызовет нагрузку на существующую инфраструктуру, такую ​​как школы, транспорт, ливневые канализации и службы общественной безопасности.

«Законное основание для регулирования плотности состоит в том, чтобы гарантировать, что плотность жилой среды соответствует существующей общественной инфраструктуре», — отметили градостроители Герритт Кнапп и Николас Финио из Университета Мэриленда, Колледж-Парк, написал в Журнале Американской ассоциации планирования.

Дом с пятью спальнями (внизу) в Вудбридже, штат Коннектикут, среда, 3 марта 2021 г. Сет Вениг, AP

Устранение исключительного зонирования помогает повысить устойчивость к изменению климата для американцев с низким доходом

Ученые-экологи и защитники также приветствовал предложение Байдена, заявив, что изменение зонирования и увеличение плотности в городах может смягчить воздействие на климат для малообеспеченных и цветных жителей.

Многие цветные люди были лишены права собственности на жилье в течение десятилетий систематической практики «красной черты», когда финансовые учреждения ограничивали ипотечные ссуды и жилищное страхование для жителей определенных географических регионов.

Одно исследование, проведенное в научном журнале Climate, показало, что в районах 108 городов, которые когда-то были помечены красным цветом, дневная температура была выше, чем в других районах — в некоторых случаях до 10 градусов по Фаренгейту. Отчет показал, что в ранее выделенных районах было меньше парков, деревьев и они были ближе к промышленным районам, которые потребляют больше электроэнергии.

По данным Американской ассоциации общественного здравоохранения, Вашингтон, округ Колумбия, болезни, связанные с жарой, привели к рекордному количеству смертей, чем любое другое стихийное бедствие за последнее десятилетие.Организация на базе C. для специалистов в области здравоохранения.

«Хотя на картах больше не должно быть пометок, установленные ими закономерности и границы отменить», — сказала Стефани Розендорф, адвокат из Флориды и ассистент преподавателя городской политики Гарвардской школы повышения квалификации.

Это открытие вызывает беспокойство, так как 79,5 миллионов американцев заявили, что не могут оплачивать свои домашние расходы, включая электричество, в связи с повышением температуры в ближайшие весенние и летние месяцы.

Устранение исключительного зонирования как способ создания более устойчивого к изменению климата многоквартирного жилья может помочь снизить как качество жизни, так и расходы на коммунальные услуги жителей с низкими доходами, сказал Ричард Ламондин, генеральный директор Ecosystems, компании по энергосбережению, которая модифицирует сантехнику. сократить потребление воды на 40%. Его компания имеет проекты в более чем 30 штатах, многие из них — доступное жилье.

«Нет ничего сложного в том, чтобы продолжать настаивать на этом», — сказал Ламондин.

Фотография дома на большой лужайке.Getty Images

План Байдена направлен на восстановление доступного жилищного фонда

План Байдена обсуждается в то время, когда доступный жилищный фонд страны намного ниже уровня потребности. COVID-19 усугубил ситуацию, вызвав бурный рост покупок, поскольку потенциальные домовладельцы стремятся воспользоваться низкими процентными ставками по ипотеке. В то же время миллионы безработных или частично занятых американцев изо всех сил пытаются сохранить крышу над головой, а другие стали бездомными.

В целом, почти 40 миллионов человек находятся под угрозой выселения, а медианные цены на дома в Соединенных Штатах выросли по стране более чем на 15% за последний год.

Ключевой проблемой на рынке жилья является нехватка предложения, объяснил Тендаи Капфидзе, главный экономист Lending Tree, торговой площадки онлайн-кредитования со штаб-квартирой в США.

Согласно анализу Национального совета по многоквартирному жилищному строительству, Соединенным Штатам потребуется ежегодно добавлять в среднем 328 000 единиц жилья к 2030 году, чтобы удовлетворить потребности растущего населения. С 1989 года стране удалось достичь этой отметки только три раза.

Джо Дженуса отрезает кусок сайдинга возле строящегося жилого дома в Пеории, штат Иллинойс, в пятницу, август.16, 2013 Даниэль Акер, Bloomberg

«Увеличение плотности должно привести к увеличению предложения в наиболее востребованных областях. Многосемейные квартиры также часто имеют более низкие цены, чем односемейные, поэтому они более доступны», — сказал Капфидзе.

Кристофер Птомей, исполнительный директор Центра жилищного строительства Тервиллигера Института городских земель в Вашингтоне, округ Колумбия, сказал, что противодействие повышению зональности по всей стране вызвано непониманием того, как зонирование влияет на стоимость собственности и может поставить в невыгодное положение людей, не имеющих доступа к отдельным домам. семейные кварталы.

Уровень домовладения постоянно превышает 71% для белых американцев, чуть выше 41% для чернокожих американцев, 45% для американцев латиноамериканского происхождения и 53% для американцев азиатского происхождения.

Хулиан Кастро, секретарь по жилищному строительству и городскому развитию при президенте Бараке Обаме, сказал, что с нетерпением ожидает реакции городов, если Конгресс примет решение Байдена о зонировании.

«Слишком часто правила зонирования улавливают семьи с низким доходом, особенно цветные семьи, в сегрегированных районах и лишают их возможности получения жилья», — сказал Кастро.

Следуйте за Romina Ruiz-Goiriena в Twitter: @RominaAdi

Опубликовано
10:08 UTC, 14 апреля 2021 г.
Обновлено
21:34 UTC, 14 апреля 2021 года

«Мечта Трампа об образе жизни в пригороде» реальна: просто взгляните на планы строительства жилья в Большом Бостоне

Дуга моральной вселенной изгибается вдоль тихих жилых дорог Большого Бостона.

Он поворачивает через Рединг, железнодорожный пригород на шоссе 128, описанный в плане города 2005 года как «ежедневное убежище от давления, безличности и неопределенностей современной городской жизни.Согласно плану, жители Рединга судят об изменениях в городе, исходя из своего идеального образа Рединга «как мирного, ориентированного на семью, односемейного пригородного жилого сообщества».

Жители Рединга не одиноки в своем пристрастии к домам на одну семью. Подавляющее большинство земель в пригородах Бостона зонированы и построены под жилье на одну семью. Крошечные острова и узкие полуострова земли, предназначенные для многоквартирных домов, обычно застраиваются до допустимой вместимости. Лица, принимающие решения в пригородах, в подавляющем большинстве владельцы частных домов, разрешают новые квартиры на индивидуальной основе, часто на окраине города, изолированно между железнодорожными путями, шоссе и водой.В регионе в значительной степени запрещено то, чего хотят многие не домовладельцы — квартиры в нескольких минутах ходьбы от деревенских центров.

По всему региону домовладельцы объединяются, чтобы защитить свои районы от перемен. Они сформулировали такие цели, как «Рединг»: «Сохранить город как преимущественно односемейный жилой комплекс, занимаемый владельцами», и принимают законы для продвижения этого дела.

Цель может быть найдена в одном местном плане за другим, например в проекте плана Уэллсли 2017 года «Сохранение характера улиц для одной семьи» и в проекте плана Берлингтона на 2017 год: «Чтобы любая комплексная жилищная политика работала в Берлингтоне, она должна Начните с защиты жилых кварталов города от нежелательных посягательств со стороны других землепользователей.В следующем предложении поясняется, что «другие виды землепользования» означают многоквартирное жилье.

Это старый вопрос, такой же старый, как зонирование, которое стало обычным явлением в 1920-х годах. В своем знаменитом решении о зонировании , от 1926 года Верховный суд назвал жилые дома «всего лишь паразитом, построенным для того, чтобы воспользоваться открытыми пространствами и привлекательной средой, создаваемой жилым характером района».

Суть дела даже старше зонирования и старше односемейных домов.Это конфликт, уходящий корнями глубоко в цивилизацию, древний, как стены Иерусалима, и, несомненно, старше многочисленных заповедей Библии о любви к незнакомцу.

Мир опасен, а люди хрупки, состоят из мягкой плоти, маленьких костей и беспокойных умов. К центральным задачам цивилизации относится создание безопасных и стабильных мест для процветания человека. Стены домов и стены городов и границ штатов поднялись для безопасности семей и сообществ.

Многие жители пригородных деревень, которые здесь сегодня, оказались в том, что кажется «убежищем от жизненных неопределенностей».И так же к счастью для них, их загородные убежища — это красивые коллажи из кирпича и дерева, фронтоны и портики, дорожки и лилейники, а также высокие навесы из клена и дуба — труд поколений. Сегодняшние жители пригородов укрепляют границы квартала бумажными стенами правил, чтобы не подпускать посторонних, не менять и сохранять прекрасные виды. Примечательно, что жители пригорода умоляют: «Не облажайся из-за нас».

Но использование государственных законов для защиты кварталов и целых городов от изменений вступает в противоречие с другим ключевым цивилизационным императивом — стремлением к справедливости.Это вызывает экзистенциальный вопрос о цели Америки, такой как тот, который задает Гамильтон Лин Мануэля Миранды : : «Берр, мы учились, боролись и убивали ради идеи нации, которую мы теперь должны построить». Он спрашивает: «Для чего все это было?»

«Мечта об образе жизни в пригороде», — написал недавно президент США в Твиттере, и это, казалось бы, ответ. «Я рад сообщить всем людям, которые живут своей мечтой о пригородном образе жизни, что вы больше не будете беспокоиться или финансово пострадать от строительства жилья для малоимущих в вашем районе… »

Джарред Джонсон из Boston’s Transit Matters ответил в Твиттере:« Не знаю, кому это нужно, но вам нужно ценить жизни Блэков больше, чем цена продажи дома или «характер района» ».

Государственная политика, отдающая предпочтение отдельным домам на одну семью и проживанию их собственниками по сравнению с многоквартирным домом и сдачей внаем без учета спроса, увековечивает расовую сегрегацию и подрывает социальную мобильность. То же самое и с политикой, изолирующей многоквартирные дома от деревенских узлов, от общественного транспорта, школ, магазинов и парков.

В 2015 году ФРС Бостона сообщила, что среднее благосостояние белых домохозяйств в Большом Бостоне составляло 247 500 долларов, в то время как благосостояние черных было близко к нулю. Почти 80% белых в регионе владели домом, тогда как только одна треть чернокожих и менее одной пятой доминиканцев и пуэрториканцев были домовладельцами. Отвращение к аренде жилья в пригородах, воплощенное в законах, фактически ограничивает возможности меньшинств, которым не хватает первоначального взноса в связи с переездом в пригород.

Политика исключительного зонирования усугубляет несправедливость расизма и неблагоприятного положения чернокожих, которые уходят корнями в рабство и Джим Кроу и по-прежнему распространены во всех аспектах американской жизни, включая жилье, образование, занятость, здравоохранение и уголовное правосудие.

В эпоху «бегства белых» из таких городов, как Бостон, в пригород, дискриминация со стороны ипотечных кредиторов и риэлторов ограничивала возможности чернокожих строить дома в пригородах; компании переезжали из городов в пригородные офисные парки, куда можно было добраться только на машине, что было не по карману многим черным; и пригороды систематически занижают — увеличивают минимальные размеры участков и устраняют значительную часть зонирования квартир.

Генеральный план города Вэйланд 1962 года не извиняется за исключительное снижение зон.В ответ на давление населения Совет по планированию и городское собрание Wayland оценили положение Wayland среди пригородов, а затем приняли меры по сохранению зонирования Wayland только для одной семьи, увеличивая при этом площадь участка и фасад, необходимый для строительства домов на одну семью. «Эта политика в первую очередь отвечает за рост Wayland, поощряя инвестиции в дома и являясь свидетельством создания наиболее удовлетворительной среды для семейной жизни», — говорится в плане 1962 года.

Десятилетия спустя в жилищном плане Вэйланда на 2016 год подтверждается мнение: «В существующих жилых кварталах новое многоквартирное жилье обычно не рекомендуется из-за опасений, что это изменит односемейный характер большинства кварталов Вэйланда.В 2017 году жители Вэйланда, выступающие против предложенных квартир, начали кампанию «Останови монстра», размещая на лужайках таблички с изображением мультяшного многоквартирного дома с большими глазами и зубами, которые могли бы заставить бабушку сказать: «Ой, какие у тебя острые зубы».

Многоквартирные дома не пожрут за ужином очарование и безопасность Большого Бостона. Квартиры — это дома, а людям нужны дома. Как домовладельцы, так и арендаторы могут и должны реформировать жилищную политику и зонирование — ради основных американских ценностей справедливости, равных возможностей и социальной мобильности.Благодаря лучшему регулированию пригороды могут сохранить как визуальный облик районов, так и моральный облик Большого Бостона.

Следите за Cognoscenti в Facebook и Twitter.

Трамп собирается вести войну за малообеспеченное жилье в пригородах. Однажды он принял это.

Трамп издал указ в июне 2019 года о создании Совета Белого дома по устранению барьеров для доступного жилья и назначении Карсона — единственного чернокожего члена его кабинета — его председателем.Он поручил группе «решить, уменьшить и устранить множество чрезмерно обременительных нормативных барьеров, которые искусственно повышают стоимость строительства жилья».

На встрече совета с представителями жилищной индустрии в Белом доме в ноябре Карсон повторил свой давний призыв к американцам отказаться от менталитета «не на моем заднем дворе», который, по словам участников, лежит в основе поддержки исключительных правил зонирования.

«Секретарь Карсон очень красноречиво представил веские доводы против ограничительного зонирования как по причинам гражданских прав, так и по экономическим причинам, и на самом деле весь экономический персонал Белого дома находился в комнате, кивая головами.- сказал президент Национальной жилищной конференции Дэвид Дворкин, бывший чиновник казначейства при администрациях Обамы и Трампа.

«Ну что случилось?» — сказал Дворкин.

Драматический поворот Трампа в этом вопросе произошел, когда он начал обсуждать тему «закона и порядка» после массовых протестов за расовую справедливость этим летом, подняв страницу из сборника пьес Ричарда Никсона 1968 года. Его недавние комментарии об опасностях повсеместного правила справедливого жилищного строительства времен Обамы, которое Трамп отменил, являются частью авантюры, в которой он может вернуть поддержку настороженных жителей пригорода, обеспокоенных сценами городских беспорядков.

Трамп победил Хиллари Клинтон в пригороде с 49% до 45%, согласно опросам на выходе из президентской гонки 2016 года. Но демократы получили контроль над Палатой представителей в 2018 году, глубоко проникнув в ряды этих избирателей, перевернув четыре места только в некогда республиканском оплоте округа Ориндж, штат Калифорния.

Секретарь HUD Бен Карсон. | Астрид Рикен — Pool / Getty Images

«Это попытка отстаивать интересы правопорядка перед аудиторией, которой больше не существует», — сказал Дворкин.«Люди, которые сегодня живут в пригородах, в значительной степени будут смущены этими аргументами и не захотят ассоциироваться с расистской жилищной политикой, даже если у них есть сомнения по поводу доступного жилья».

Трамп попытался доказать это еще раз в субботу, написав в Твиттере: «Почему женщины из пригорода голосуют за Байдена и демократов, когда в городах, управляемых демократами, сейчас свирепствует преступность … которая может легко распространиться на пригород, и они восстановятся, на стероидах, план их пригородов с низким доходом! »

Со своей стороны Карсон говорил о , «взявших на себя NIMBY» еще в 2018 году.В том же году отчет HUD об исследовании опроверг «местное зонирование и правила, длительные процессы выдачи разрешений и оппозицию« не на моем заднем дворе »как основные причины ограниченного предложения жилья и роста цен на жилье». В этом отчете говорится, что «в пригородах НИМБИизм… возможно, ухудшился» в последние годы.

HUD отказался напрямую комментировать очевидный сдвиг Карсона.

«Госсекретарь Карсон не считает, что неизбираемые бюрократы в Вашингтоне должны устанавливать одеяло, национальную политику по интимным местным вопросам, таким как законы о зонировании», — сказал представитель HUD Брэд Бишоп.

«Посредством [указа 2019 года] секретарь работал с местными и общественными лидерами, чтобы изучить потребности в доступном жилье по всей стране и выявить необоснованно обременительные федеральные правила, которые задерживают процедуры выдачи разрешений и пересмотра и ограничивают доступное жилье для тех, кто в нем больше всего нуждается, » добавил он.

В то время даже некоторые консерваторы приветствовали идею о том, что Трамп будет использовать федеральное правительство для побуждения местных властей к действиям: хотя республиканцы обычно хотят защитить штаты и населенные пункты от тяжелой руки федерального правительства, они также стремятся отказаться от неэффективное и дорогостоящее регулирование.

Это был также отличный способ подколоть мэров-демократов городов с самой высокой стоимостью жилья, включая Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк, каждый из которых был выделен за наложение «чрезмерных местных нормативных барьеров» на жилье в Белом доме последний годовой отчет Совета экономических консультантов, выпущенный в феврале.

В этом отчете, в котором сокращение барьеров местных органов власти на пути к жилищному строительству было названо «приоритетом для администрации Трампа», даже упоминалось правило «Позитивное продвижение справедливого жилищного строительства» 2015 года, которое Трамп отменил этим летом, в качестве инструмента, который администрация будет использовать для увеличения предложения жилья.

Правило эпохи Обамы было направлено на то, чтобы заставить местные жители предпринять активные шаги по борьбе с сегрегацией, чтобы выполнить обещание знаменательного Закона о справедливом жилищном обеспечении 1968 года. В январе HUD выпустил предлагаемое правило, смягчающее AFFH после того, как отложило его внедрение на многие годы.

«HUD также принял меры под руководством администрации Трампа для устранения нормативных барьеров на пути строительства доступного жилья. Правило «Позитивное продвижение справедливого жилья»… пересматривается, чтобы более четко сфокусироваться на увеличении предложения жилья в районах, где предложение ограничено », — говорится в годовом отчете CEA.

«Это правило признает, что расширение выбора жилья для обездоленных групп требует принятия нормативных барьеров, которые делают жилье на больших участках определенных территорий вне досягаемости для семей с низкими доходами», — добавлено в отчете.

Казалось бы, это стало новостью для Трампа, который четыре месяца спустя — когда мало кто говорил о пригородах на фоне двойного кризиса глобальной пандемии и глубокой рецессии — написал в Твиттере, что будет «изучать» «разрушительные» AFFH правило «по просьбе многих великих американцев, живущих в пригородах».Он предупредил, что Байден, который поддерживает возрождение первоначальной версии правила, «хочет сделать их НАМНОГО ХУХНЕЕ».

HUD полностью отменил правило три недели спустя. Трамп связал этот шаг со своей заявкой на переизбрание в твитах.

«За меня будет голосовать« загородная домохозяйка ». Они хотят безопасности и рады, что я завершил долгую программу, по которой жилье для малоимущих может вторгнуться в их окрестности », — написал он в Твиттере 12 августа . «Байден переустановил бы его в более крупном виде, во главе с Кори Букером!»

В статье, которую он и Карсон написали в Wall Street Journal, аргумент о пригородах прямо связывается с его кампанией по изображению демократических городов как наводненных «преступностью и хаосом» после массовых протестов, некоторые из которых переросли в насилие. смертью Джорджа Флойда от рук полиции Миннеаполиса.

«Вместо того, чтобы переосмыслить свою деструктивную политику, левые хотят убедиться, что выхода нет», — писали они. «План состоит в том, чтобы переделать пригороды по их образу и подобию, чтобы они напоминали неблагополучные города, которыми они сейчас управляют. Как обычно, любого, кто осмеливается говорить правду о том, что делают левые, выставляют за расиста ».

Сенатор Кори Букер, демократ из Нью-Джерси, которому, по словам Трампа, будет предъявлено обвинение в обеспечении соблюдения первоначального правила справедливого жилищного строительства в администрации Байдена, сказал, что нападения президента были еще одним случаем его использования «расовых стереотипов» для разжигания разногласий.

«Это звучит как его обычные инструменты в его ящике с инструментами… что является фанатизмом и разжиганием страха и во многих отношениях пытается натравить американцев на американцев», — сказал Букер, один из трех черных сенаторов США, в среду в интервью MSNBC.

Трамп «буквально думает, ссылаясь на имя черного политика, что каким-то образом можно напугать белых людей», — добавил Букер, и эта ситуация, по его словам, «вызывает гнев как среди чернокожих, так и среди белых».

Пригород

Sprawl — образец развития.Многие планировщики считают разрастание некачественным ростом и расширением. Разрастание часто описывается четырьмя факторами:

• низкая плотность застройки,
• отдельных домов, магазинов и рабочих мест,
• отсутствие центров активности и даунтаунов, и
• плохая связь на улице.

Согласно данным Smart Growth America, люди, живущие в компактных связанных районах, обладают большей экономической мобильностью. Люди в этих районах меньше тратят на жилье и транспорт вместе взятые.Люди в компактных, связанных районах, как правило, живут дольше, безопаснее и здоровее, чем их сверстники в районах с разрастанием. Sprawl был связан с:

• снижение физической активности,
• снижение качества воздуха,
• снижение социального взаимодействия,
• повышенное ожирение,
• повышенный риск ДТП,
• увеличено время аварийного реагирования, а
• увеличивает расстояние, время и стоимость поездок.

Как пригородные районы могут стимулировать физическую активность?

Жители пригородных сообществ часто имеют больший доступ к возможностям магазинов здорового питания и объектов активного образа жизни, таких как фитнес-центры.Пригородные районы часто имеют множество возможностей для физической активности, например:

• детские и спортивные площадки,
• тротуаров и велосипедных дорожек,
• зеленых насаждений и троп,
• общественные бассейны и озера,
• природных парков и зоопарков, плюс
• пешком, на велосипеде и на автобусе до школы.

Кто планирует в моем районе?

На территориях с населением 50 000 и более человек осуществляется непрерывный, всеобъемлющий и совместный процесс планирования перевозок.Столичные организации планирования (MPO) и организации транспортного планирования (TPO) управляют федеральным финансированием и предоставляют техническую экспертизу для транспортных проектов. 11 MPO и TPO Теннесси обслуживают Бристоль, Чаттануга, Кларксвилл, Кливленд, Джексон, Джонсон-Сити, Кингспорт, Ноксвилл, Лейквей, Мемфис и Нэшвилл.

В штате Теннесси 9 округов развития муниципальных и окружных органов власти, которые совместно работают над планированием и развитием. Районы развития объединяют избранных лидеров из городов и округов вместе с лидерами других общественных организаций для решения региональных проблем и содействия экономическому развитию.

А как насчет экономического развития?

Департамент экономического и общественного развития имеет несколько программ, поддерживающих улучшение качества жизни в сообществах, таких как грант на общинное развитие, Мейн-стрит Теннесси и ThreeStar. РДМВ финансирует инициативы по объединению сообществ для ускорения экономического развития посредством финансирования и технической помощи. В ECD есть программы по поддержке существующих крупных отраслей и малых предприятий, а также по привлечению новых отраслей и предприятий.РДМВ продвигает Теннесси как прекрасное место для заработка, потому что в основе конкурентоспособной стратегии экономического развития лежит развитие сообщества.

Зачем нужно сохранять пригородные зеленые насаждения?

Многие пригородные сообщества в Теннесси быстро растут. Несмотря на то, что может показаться, что для расширения осталось много зеленых насаждений, экологические изменения часто происходят и создают проблемы для этих сообществ. Быстрая потеря земель из-за неконтролируемого роста может подорвать стоимость собственности.Обширная застройка может разрушить важные природные территории, такие как заболоченные земли, прерии и леса. Сохранение земель защищает воздух, землю и воду от вредного для здоровья загрязнения окружающей среды. Зеленые зоны, такие как заповедники и государственные леса, защищают растения и животных. Заповедники защищают живописные виды, которые привлекают туристов, а также рабочие места и экономические возможности, создаваемые благодаря походам, охоте, рыбалке, наблюдению за птицами и наблюдению за природой.

Есть несколько вариантов сохранения зеленых насаждений. Природоохранная застройка — это землепользование с контролируемым ростом, которое защищает естественную среду территории на неограниченный срок за счет сохранения ландшафтов, поддержки сельскохозяйственных угодий, защиты естественной среды обитания диких животных и сохранения характера сельских сообществ. Земельные фонды — это добровольные консервационные сервитуты. Земельные фонды защищают землю от застройки и разрастания. Семьи, которые передавали одну и ту же собственность из поколения в поколение, часто, например, вступали в земельный фонд, чтобы знать, что их семейный дом останется таким же, каким они его помнят.Помимо повышения стоимости собственности, многие люди считают, что качество их жизни улучшается, когда поблизости есть охраняемые зеленые насаждения.

Почему политика зонирования важна для здоровья?

Зонирование — это инструмент планирования землепользования. Зонирование применялось в городских, пригородных и сельских районах. Зонирование означает, что можно куда пойти. То, что куда попадает, может иметь большое влияние на здоровье. Политика зонирования может влиять на факторы соседства, которые приводят к таким последствиям для здоровья, как физическая активность, насильственные преступления и ожирение.Зонирование может использоваться для ограничения или запрещения определенных видов землепользования в определенных областях. Зонирование может помочь замедлить разрастание. Зонирование может способствовать определенному использованию земли. Например, смешанное зонирование может увеличить плотность соединения людей и мест, ведущих к более активному транспорту и физической активности. Политика зонирования может поощрять или требовать более здоровых вариантов, таких как тротуары, велосипедные дорожки, доступное жилье или зеленые насаждения. Эффективная политика зонирования может повысить стоимость собственности и уменьшить несправедливость в отношении здоровья.

Почему мультимодальные перевозки?

Мультимодальные перевозки удовлетворяют потребности всех пользователей, независимо от того, ходят ли они пешком, на велосипеде, пользуются общественным транспортом или водят машину. Это означает больше возможностей передвижения и больше свободы передвижения. Например, использование тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, автобусных маршрутов и других транспортных средств для увеличения связности мест. Эти варианты транспортировки могут быть более безопасными для всех людей, особенно детей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.Согласно Министерству транспорта штата Теннесси (TDOT), хорошие возможности для пеших и велосипедных прогулок и общественного транспорта имеют важное значение для постоянного роста и успеха наших городов. Фактически, как поколение миллениалов, так и поколение бэби-бумеров ищут варианты транспорта в местах своего проживания.

.