что это, плюсы и минусы

В современных новостройках проходные комнаты — редкое исключение из правила, но в старом фонде их можно встретить часто. Разбираемся в плюсах и минусах такой планировки

Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.

• Смежные комнаты
• Смежно-изолированные
• Изолированные
• Стоит ли менять планировку смежной комнаты

Эксперт в этой статье:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

adv.rbc.ru

Все основные варианты расположения комнат основаны на двух типах: смежные или изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны для старого жилого фонда. Их придумали с целью экономии пространства: коридор занимает меньше места, нежилое пространство сокращается, оставляя максимум жилой площади. На рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят дешевле аналогов в той же локации, но с изолированными комнатами. На вторичном рынке тоже есть ценовой перекос в сторону квартир с изолированными комнатами.

Смежные комнаты

Планировка «книжка»

Планировка «трамвайчик»

Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.

Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.

Плюсы смежных комнат:

• квартиры со смежными комнатами стоят дешевле;
• из-за меньшего количества помещений можно сэкономить на ремонте;
• расположение в старом жилом фонде чаще всего подразумевает развитую инфраструктуру района.

Минусы таких планировок:

• дефицит приватности. В проходной комнате неудобно спать, ведь через нее проходят все, кто хочет попасть в туалет, коридор или на кухню;
• поскольку в комнате несколько дверей и они расположены на противоположных стенах, часто возникают сквозняки;
• смежные комнаты встречаются в старых домах с высоким уровнем износа.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.

Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.

Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.

Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.

В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Смежно-изолированные комнаты

Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.

Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.

Фото: Shutterstock

Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:

• есть проходная комната, которая может стать общим помещением для всех членов семьи, например гостиной или столовой;
• изолированные комнаты позволяют обеспечить определенную приватность;
• хорошо подходят большим семьям, где и так нужны помещения с разным назначениям;
• стоят дешевле квартир со всеми изолированными комнатами.

К минусам смежно-изолированных комнат относят:

• квартиры с подобной планировкой чаще встречаются в старом фонде;
• делать перепланировку сложно и затратно;
• смежная комната не подойдет для спальни.

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Изолированные комнаты

Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.

У такого решения есть безусловные плюсы:

• каждая комната сохраняет приватность;
• обычно такие комнаты теплее, поскольку они по размеру меньше проходных, в них меньше окон, реже возникает сквозняк.

Фото: Shutterstock

Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:

• в небольших квартирах изолированные комнаты могут показаться тесными;
• в редких случаях изолированные комнаты могут быть отгорожены несущими стенами, что делает перепланировку невозможной.

Стоит ли менять планировку комнат?

Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.

Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.

Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.

все, что нужно знать о смежных комнатах

В современных новостройках проходные комнаты — редкое исключение из правила, но в старом фонде их можно встретить часто. Разбираемся в плюсах и минусах такой планировки

Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.

• Смежные комнаты
• Смежно-изолированные
• Изолированные
• Стоит ли менять планировку смежной комнаты

Эксперт в этой статье:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Все основные варианты расположения комнат основаны на двух типах: смежные или изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны для старого жилого фонда. Их придумали с целью экономии пространства: коридор занимает меньше места, нежилое пространство сокращается, оставляя максимум жилой площади. На рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят дешевле аналогов в той же локации, но с изолированными комнатами. На вторичном рынке тоже есть ценовой перекос в сторону квартир с изолированными комнатами.

Смежные комнаты

Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.

Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.

Плюсы смежных комнат:

• квартиры со смежными комнатами стоят дешевле;
• из-за меньшего количества помещений можно сэкономить на ремонте;
• расположение в старом жилом фонде чаще всего подразумевает развитую инфраструктуру района.

Минусы таких планировок:

• дефицит приватности. В проходной комнате неудобно спать, ведь через нее проходят все, кто хочет попасть в туалет, коридор или на кухню;
• поскольку в комнате несколько дверей и они расположены на противоположных стенах, часто возникают сквозняки;
• смежные комнаты встречаются в старых домах с высоким уровнем износа.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.

Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.

Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.

Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.

В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Смежно-изолированные комнаты

Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.

Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.

Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:

• есть проходная комната, которая может стать общим помещением для всех членов семьи, например гостиной или столовой;
• изолированные комнаты позволяют обеспечить определенную приватность;
• хорошо подходят большим семьям, где и так нужны помещения с разным назначениям;
• стоят дешевле квартир со всеми изолированными комнатами.

К минусам смежно-изолированных комнат относят:

• квартиры с подобной планировкой чаще встречаются в старом фонде;
• делать перепланировку сложно и затратно;
• смежная комната не подойдет для спальни.

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Изолированные комнаты

Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.

У такого решения есть безусловные плюсы:

• каждая комната сохраняет приватность;
• обычно такие комнаты теплее, поскольку они по размеру меньше проходных, в них меньше окон, реже возникает сквозняк.

Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:

• в небольших квартирах изолированные комнаты могут показаться тесными;
• в редких случаях изолированные комнаты могут быть отгорожены несущими стенами, что делает перепланировку невозможной.

Стоит ли менять планировку комнат?

Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.

Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.

Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.

Самый быстрый словарь в мире | Vocabulary.com

ПЕРЕЙТИ К СОДЕРЖАНИЮ

0. смежная комната Гостиничный номер, общая стена с другим гостиничным номером

1. столовая помещение, используемое для приема пищи

2. 96″>

   столовая помещение, используемое для приема пищи

3. зал ожидания помещение с сидячими местами, где люди могут ждать

4. утренняя комната гостиная, используемая в светлое время суток

5. гардеробная комната, в которой можно переодеться

6. волшебная палочка, раздвоенная палка, которая, как говорят, погружается вниз, чтобы указать на подземные воды или нефть

7. гостиная официальное помещение, где можно принимать и развлекать посетителей

8. начало рифмы использование одного и того же согласного звука в начале каждого ударного слога в строке стиха

9. 04″>

   комбинированная форма связанная форма, используемая только в соединениях

10. операционная помещение в больнице, оборудованное для проведения хирургических операций

11. аутогенная терапия, обучающая пациентов самоиндуцированной релаксации

12. спальня меблированная гостиная со спальными местами

13. гостиная комната в частном доме или учреждении, где люди могут сидеть, разговаривать и отдыхать

14. прилагательное класс слов, определяющий существительные

15. стоячая комната место для стояния пассажиров или зрителей

16. 82″>

    читальный зал комната, предназначенная для чтения

17. обеденная зона зона, оборудованная для приема пищи

18. монтажная комната Помещение, где монтируются фильмы или кассеты

19. предписание (закон) средства судебной защиты, выданного для того, чтобы запретить стороне заниматься или продолжать заниматься определенной деятельностью

Семейный отдых — смежные номера, смежные номера или семейные люксы

Родители часто запрашивают у нас более одного гостиничного номера при бронировании отеля для семьи. Может быть, у них 3 или 4 детей и им нужен номер в гостинице для семьи из пяти или шести человек. Возможно, у них есть маленькие дети, которые рано ложатся спать, и им нужно отдельное пространство, чтобы дети могли спокойно спать. У них может быть подросток, и им нужна дополнительная ванная комната для здравомыслия. Мама и папа, возможно, ищут немного «взрослого» времени и «должны обеспечить дополнительную конфиденциальность для себя, чтобы их семейный отдых также мог стать романтическим побегом».

Я использовал это мягкое объяснение однажды во время консультации с владельцем отеля. Он хотел услышать мое мнение при разработке чертежей для строительства своего семейного курорта. Я мог сказать, что он просто не понял, что я пытался сказать. В конце концов мне пришлось объяснить ему это, и я сказал: «Послушайте, вам нужно построить больше смежных комнат, потому что родители хотят заниматься сексом во время отпуска и не хотят беспокоиться о том, что их дети будут смотреть». Жестко честно и, возможно, слишком откровенно, но, по крайней мере, моя честность позволила получить больше семейных смежных номеров в этой сети отелей, которые теперь доступны для родителей, нуждающихся в отличном отдыхе!

Это приводит к ОЧЕНЬ важному различию в жаргоне туристической индустрии, которого большинство путешественников просто не понимают. Когда вы говорите на «отель — по-испански», есть ОГРОМНАЯ разница, когда вы спрашиваете «смежные номера» и «смежные номера». В 9 случаях из 10 наши родители будут просить нас о смежных комнатах. Согласно отраслевому определению, СМЕЖНАЯ комната означает две комнаты, расположенные рядом друг с другом… примыкающие друг к другу стеной. Многие владельцы отелей позволяют расширить это определение, включив в него номера, расположенные ПОБЛИЗОСТИ друг к другу, например, через холл друг от друга. Наши агенты по отпускным детям понимают, что наши родители ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хотят «СОЕДИНЯЮЩИХ комнаты». Смежный номер определяется двумя смежными комнатами, СОЕДИНЕННЫМИ дверью. Вы понимаете, почему правильное использование гостиничного жаргона — половина успеха в получении того, что вы действительно хотите?

Взгляните на фотографию плана этажа выше. Эти две комнаты на самом деле могут быть проданы тремя разными способами….

1. Если дверь между двумя комнатами заперта, у вас будет двухместная комната, в которой могут разместиться два человека, СОЕДИНЕННЫЕ СТЕНОЙ, и четырехместная комната, в которой могут разместиться четыре человека.

2. Откройте дверь, соединяющую две комнаты, и вуаля… вы превратили две смежные комнаты в СОЕДИНИТЕЛЬНУЮ КОМНАТУ, которая может быть назначена по запросу. Это означает, что вы заплатили за две комнаты и просите «пожалуйста, » Господин отельер, ПОЖАЛУЙСТА, держите нас всех вместе.

3. Курорт также может продать оба номера, соединенные вместе с открытой дверью, как номер отдельной категории, который называется СЕМЕЙНЫЙ ЛЮКС. Как правило, для категории люксов существует более высокая цена, но родители, заплатившие эту цену, будут 100% ГАРАНТИРОВАННЫ, чтобы получить две комнаты, соединенные дверью.

Изучение и понимание гостиничного жаргона повысит ваши шансы получить то, что вы просили. Это может быть особенно сложно, когда вы добавляете языковые различия в зарубежных странах.

Если вы путешествуете с бабушкой и дедушкой, другими членами семьи или друзьями и просто хотите, чтобы ваши комнаты были достаточно близко друг к другу, попросите смежные комнаты. Если вы хотите, чтобы две комнаты были соединены дверью, чтобы ваши дети были в безопасности и были рядом, попросите смежные комнаты. Важно использовать правильную терминологию при оформлении ЗАПРОСА на гостиничный номер.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, нужно дать определение слову «запрос» для большинства путешественников. Определение «запрос» означает, что вы ПРОСИТЕ о чем-то. Нигде нет ГАРАНТИИ, что ваша просьба будет удовлетворена. Такие вещи, как одна большая или две меньшие кровати для сна, курящие или некурящие, дополнительные детские кроватки или детские кроватки, смежные или смежные номера и расположение номеров — все это вы можете запросить, но это зависит от несоответствия отеля во время регистрации. относительно того, получишь ли ты это. Отельеры делают все возможное, чтобы постояльцы были довольны. Счастливые гости означают повторные сделки и хорошие отзывы из уст в уста. Будет ли выполнено ваше желание, может просто зависеть от текущей занятости и доступности, когда вы приедете. Некоторые отели построены для привлечения определенной клиентуры… например, есть много огромных курортов, которые были построены для привлечения бизнес-конференций. В них могут быть тысячи комнат, но архитектурно они построены таким образом, что имеют менее 50 комнат, соединенных дверью. В таких случаях ваши шансы на то, что вы действительно получите смежные номера, невелики, особенно в течение недель с высокой загрузкой, таких как весенние каникулы и декабрьские праздники. Другие курорты могут предлагать смежные номера только в определенных зонах своего комплекса. Родители могут получить смежные номера для своей семьи из пяти человек, но им придется отказаться от вида на океан, потому что смежные номера доступны только в зданиях с видом на сад. Помощь опытного туристического агента с контактами на курорте, безусловно, может помочь, когда это необходимо. приходит к выполнению определенных запросов.

Хорошей новостью для родителей является то, что владельцы отелей НАКОНЕЦ-ТО начинают понимать, что им нужны смежные номера для семей. Многие в настоящее время реконструируют или строят новые курорты, предлагая семейные люксы, подобные примеру плана этажа, показанному на фотографии выше, из семейного люкса Barcelo Bavaro в Пунта-Кане. Семейные люксы стоят немного дороже, но родителям ГАРАНТИРОВАНО СОЕДИНЯЮЩИЕСЯ комнаты. Не все семейные люксы устроены так, как показано на этом плане. Отели, которые предлагают большие семейные люксы, имеют несколько разных планировок этажей. Это еще одна причина, по которой вам нужен опытный турагент, который поможет вам разобраться во всех возможных вариантах. Тот факт, что номер называется семейным люксом, не означает, что в нем есть дверь, разделяющая две комнаты. Некоторые семейные люксы представляют собой просто большие комнаты с двухъярусными кроватями для большего количества людей, но многие не обеспечивают уединение, которое может потребоваться маме и папе.

Последним вариантом семейного отдыха для больших семей или родителей, которые жаждут уединения, может стать круиз. Помимо отдыха на суше и на море, есть несколько других факторов, которые следует учитывать…

1. Круизные компании дадут вам возможность вносить залог и ГАРАНТИРОВАТЬ определенные соседние каюты. На планах палуб корабля показано, какие каюты соединяются дверью. После того, как вы забронируете круиз, в вашем первоначальном подтверждении будут указаны точные номера кают. Отели и курорты этого не делают.

2. Теперь на новых круизных лайнерах доступно больше семейных и шестиместных кают. Хотя они не обеспечивают такого уединения, как смежные каюты, они более экономичны, чем семейные люксы на борту. Из-за высокого спроса эти каюты обычно распродаются первыми. Если у вас большая семья, мы настоятельно рекомендуем планировать свой круиз за 1–2 года вперед.

3. Большинство отелей с семейными люксами обычно имеют возрастные ограничения для детей. Есть несколько исключений, но в большинстве случаев в номере могут разместиться 3 или 4 ребенка в возрасте до 12 лет. Родители с подростками часто вынуждены возвращаться в запрошенные смежные комнаты, хотя на самом деле именно подростки нуждаются в более пристальном внимании. Помните, что круизные лайнеры взимают плату за количество пассажиров в каюте, а не за возраст пассажиров.