Что такое озб: Что такое OSB плиты – Плюсы и минусы, где применяется

Что такое OSB: виды ОСБ плит, какой лучше

Рассмотрим многих интересующий вопрос — что такое ОСБ плита?

Панели ОСБ были разработаны в Америке в качестве доступного материала для строительства и производства отдельных частей мебели.

Как расшифровывается ОСБ? Их оригинальное название – Oriented Strand Board, что стало основой для аббревиатуры ОСБ, несмотря на то, что в дословном переводе материал обозначает плиту из ориентированной стружки. Такие плиты активно применяются в строительных работах: они являются частью СИП-панелей, используются для отделки стен, полов, кровли, перекрытий и т.д.

Нередко из них создают различные хозяйственные постройки, перегораживают помещение или применяют, чтобы сформировать строительные леса. Вариантов использования плит из ориентированной стружки множество, ведь производители предлагают материал с различными характеристиками.

Как делают ОСБ панели?

Для производства используется щепа из древесины, при этом размер стружки не превышает 1,5 см. Плита ОСБ имеет несколько слоев, в каждом из которых стружка уложена в разном направлении с дополнением смолистых смесей, что обеспечивает прочность материала. Слои спрессованы при высоком давлении и температуре, между собой они соединены клеевыми материалами. Готовые плиты покрывают влагозащитным составом, что обеспечивает лучшие эксплуатационные свойства.

Какие бывают виды ОСБ плит?

Часто возникает вопрос — какой OSB лучше? Плиты из ориентированной стружки могут использоваться как для наружных работ, так и для внутренней отделки, поэтому материалы разнятся свойствами.

Какое бывает ОСБ и номер что это? Есть четыре варианта:

  • OSB-1. Это вариант для ненагруженной площади, которая монтируется в сухом пространстве, защищенном от физического воздействия внешней среды;
  • OSB-2. Такие материалы подойдут для конструкций, которые несут нагрузку, но находятся в сухом помещении без повышенного уровня влажности;
  • OSB-3. Предназначены для нагруженных конструкций при влажности окружающей среды, что дает им название влагостойкий ОСБ;
  • OSB-4. Наиболее крепкие и устойчивы к деформациям модели. Их можно эксплуатировать в условиях нагрузок и влаги.

Ширина плиты может варьироваться от 6 до 40 мм. Дополнительно предусмотрено, что в отдельных моделях одну поверхность покрывают лаком или жидким ламинированием.

Также могут быть предусмотрены крепления с торцов плиты ОСБ, ее краев. Такие плиты называются ОСБ плита с пазом.

Преимущества материала OSB листа

Технология создания плит ОСБ позволила производить материал, для которого характерны основные преимущества древесины. Плиты сочетают легкость и прочность, они не расслаиваются, не воспламеняются, устойчивы к грибкам и гниению, достаточно экологичны.

Можно купить ОСБ плиту нужного размера, что избавляет от необходимости рассчитывать отходы при работе. Количество швов также будет минимальным, а полученная поверхность – идеально ровной.

Дополнительные преимущества OSB – хорошие показатели звукоизоляции, а также предотвращение теплопотери внутри помещения, для которого использованы плиты из ориентированной стружки. Правильно выбранный материал не деформируется при контакте с водой, а срок службы конструкции не имеет ограничений.

Но кроме преимуществ, плиты ОСБ имеют значительный недостаток – недобросовестные производители добавляют в состав клеевых веществ формальдегид. Это токсичное средство, что выделяет неприятный запах.

Хотя при последующей обработке поверхности плиты покрывают грунтовкой и окрашивают, стоит обращать внимание на производителя и характеристики изделий. Наиболее безопасна продукция европейского производства, она обязательно имеет соответствующую маркировку. Но и отечественные производители не игнорируют требования международного стандарта Е1 о качестве стройматериалов.

Поэтому важен правильный выбор поставщика, который беспокоится о качестве изделия, а также его доступной стоимости для покупателя. Именно таким является интернет магазин стройматериалов Venbud.

Также интересно почитать:

  • Монтаж ОСБ плит на потолок, стену, пол, крышу
  • Пол из ОСБ – укладка ОСБ на пол
  • Какие бывают размеры, толщина ОСБ?

Что такое OSB плита


Каталог товаров
Вентиляция и отопление
Все для дачи и отдыха
Изоляционные материалы
Инструмент и станки
Камины, печи, сауны
Керамогранит, керамическая и стеклянная плитка
Клеевые материалы
Крепеж
Лакокрасочные материалы
Мебель
Напольные покрытия
Настенные обои
Общестроительные материалы
Осветительное оборудование
Плинтуса, пороги, планки
Сайдинг и водосточные системы
Сантехника
Стеновые покрытия
Строительная Химия
Строительные смеси
Утеплители
Фанера, Гипсокартон, ДВП, МДФ, OSB, ЛДСП, СМЛ

Статьи > Фанера, Гипсокартон, ДВП, МДФ, OSB, ЛДСП, СМЛ > Ориентированно-стружечная плита (OSB) > Что такое OSB плита

  • Характеристики OSB плиты
  • Что такое OSB плита





OSB (Oriented Strand Board) или ОСП (ориентированно стружечные плиты) — это спрессованная древесностружечная плита с ориентированной плоской щепой. Плиты OSB соответствует Европейскому стандарту EN-300-OSB.

Как изготавливается плита OSB? Прямоугольные узкие щепки толщиной 0,5 — 0,7 мм и длиной до 140 мм укладываются в три слоя, причем щепа в наружных слоях плиты располагается вдоль главной оси плиты, а во внутреннем слое — перпендикулярно главной оси. Процесс прессовки проходит в условиях высокого давления и высокой температуры, с использованием фенолформальдегидной водостойкой смолы. За счет пропитки щепы клеем и гидрофобной эмульсией достигается высокая прочность и большая устойчивость к изменяющимся погодным условиям.

Несмотря на применение синтетических связующих для производства плит, ОСП экологически и гигиенически безвредный материал, соответствует классу эмиссии свободного формальдегида Е1.

Другими словами, OSB — это «улучшенная древесина» — более прочная и эластичная за счёт сохранения в плоской щепе всех полезных свойств массива древесины, при отсутствии таких дефектов, как сучки, и изменение направления волокон в связи с естественными условиями роста дерева.

Связующее и специальная обработка поверхности (ContiFinish) обеспечивают водо- и огне-стойкость плит OSB, значительно превышающие сходные характеристики массива древесины. Плиты OSB устойчивы к изменению погодных условий (влажность, температура), легко пилятся и обрабатываются любым инструментом, предназначенным для работы с древесиной.

Существенным отличием плит OSB от других плитных материалов является то, что прочностные свойства и способность удерживать крепёж обеспечиваются не связующим, а характером укладки щепы — при нагружении в процессе эксплуатации длинные щепы передают нагрузку друг через друга, образуя единый конструкционный элемент, свободный от концентраторов напряжений, и сочетающий в себе высокую прочность с высокой эластичностью. Крепёж (шурупы, кольцевые гвозди, строительные скобы и пр.) удерживаются не плотностью связующего, а многочисленными тонкими щепами, ориентированными в плоскости, перпендикулярной к оси крепёжных элементов. Основным материалом для производства плит OSB является сосна (главным образом тонкомер от санитарных прорубок).

Плиты OSB содержат до 95% древесины — это одна из самых экологически чистых древесных плит — как в отношении производства, так и в отношении готовой продукции. Низкая доля связующего даёт не только экологическую безопасность, но и все прочие полезные эксплуатационные и производственные свойства древесины — лёгкость (плотность плиты — около 650 кг/м³), низкую теплопроводность, хорошее звукопоглощение, хорошую обрабатываемость и эстетичный внешний вид.

В мире производится три вида OSB:

  • OSB-1 — предназначена для использования в условиях пониженной влажности (мебель, обшивка, упаковка)
  • OSB-2 — используется при изготовлении несущих конструкций в сухих помещениях
  • OSB-3 — материал, выдерживающий более тяжелые режимы эксплуатации при изготовлении несущих конструкций в условиях повышенной влажности



Плита OSB-3 используется для каркасного малоэтажного строительства домов.

Благодаря свойствам OSB стеновые панели не подвержены впитыванию влаги и гниению. Набухание при нахождении в воде в течение 24 часов составляет всего 17-25%, при этом материал не разрушается и сохраняет прочность. Это позволяет применять OSB для возведения опалубки.

Основные свойства плит OSB:

  • Высокая прочность, особенно вдоль главной оси
  • Отличная упругость
  • Очень низкий коэффициент набухания под действием влаги
  • Высокая эстетичность в отделке помещений
  • Простой и быстрый монтаж
  • Небольшой вес обшивки
  • Практически безотходное использование материала
  • Постоянность параметров
  • Придает жесткость конструкции крыши и стен



Область применения плит OSB-3:

  • Покрытие крыши
  • Обшивка наружных стен
  • Обшивка внешних стен
  • Черновые полы
  • Перекрытие
  • Конструктивные элементы (двутавровые балки)
  • Сэндвич-панели


Ровная поверхность стен из плит ОСП не накладывает никаких ограничений на их внутреннюю и внешнюю отделку, что оставляет гибкость для дальнейшей работы дизайнера.

ОСП соответствует ТУ РБ 00276475.418-97 «Плиты древесностружечные из крупноразмерной ориентированной стружки».

Не нашли ответ на интересующий вас вопрос о выборе или использовании отделочных материалов, стройматериалов и
товаров для дома? Спросите у нас на форуме, и мы пришлем вам ответ по email. Мы работаем с десятками тысяч наименований товаров и всегда готовы поделиться
накопленным опытом.


Задать вопрос








 








Москва, Московская область, Зеленоград, Подольск, Люберцы, Мытищи, Коломна, Электросталь, Химки, Балашиха, Королёв, Серпухов, Одинцово, Орехово-Зуево, Ногинск, Сергиев Посад, Щёлково, Железнодорожный, Жуковский, Красногорск, Клин, Раменское, Воскресенск, Владимир












Как OZB + OZRE могут работать вместе для оптимальной отдачи и воздействия

Перейти к основному содержанию

Брайан П. Филлипс

Брайан П. Филлипс

Входит в десятку лучших фондовых менеджеров (Forbes). Основатель семейства не облагаемых налогом, высокодоходных, высокоэффективных, технологических инвестиционных фондов ранней стадии.

Опубликовано 24 августа 2019 г.

+ Подписаться

Зоны возможностей сейчас являются горячей темой новостей: часть нового налогового законодательства предназначена для привлечения части нереализованного прироста капитала в размере 6,1 триллиона долларов США для дальнейшего экономического развития в 8700 определенных районах с низким доходом по всей стране посредством инвестиций. в сфере недвижимости и бизнеса.

Совсем недавно об OZ Business (т.е. OZB) стало больше рассказывать в новостях, поскольку средства массовой информации и инвестиционное сообщество начинают выходить за рамки недвижимости (т. е. OZRE) в изучении всего потенциала OZ.

Зоны возможностей вызвали споры, в частности, критику, что они принесут пользу очень богатым за счет беспрецедентных налоговых льгот, в то время как инвестиции идут на развитие недвижимости, которое произошло бы в любом случае, и это способствует джентрификации, мало принося пользы сообществам, проживающим в них. зоны. Скептики спрашивают: Как регулирование OZ может привести к измеримому экономическому развитию и социальному воздействию?

Есть причина, по которой мы можем испытывать как обещания OZ, так и скептицизм в отношении их воздействия. На мой взгляд, это потому, что жизненный цикл OZ состоит из трех волн. Многие вопросы и опасения по поводу OZ связаны с волной 1, в то время как волны 2 и 3 приносят все большее экономическое и социальное воздействие. Хорошей новостью является то, что эти волны не обязательно должны быть последовательными во времени, но при правильном умном инвестировании они могут одновременно опираться друг на друга, поднимая волну. Это то, что я называю Моделью Трех Волн OZ.

Волна 1: Земельная лихорадка

Когда 19 октября 2018 года был выпущен первый транш правил OZ, он был сосредоточен в основном на недвижимости, и в результате фонды недвижимости, существовавшие на протяжении десятилетий, были необходимы для очень мало изменений, чтобы сделать прыжок в инвестиции в недвижимость в зонах возможностей. Крупные проекты в сфере недвижимости также являются быстрым способом получить большие суммы прироста капитала в поисках налогового убежища. Приблизительно 20 миллиардов долларов влились в недвижимость OZ (OZRE) в первые шесть месяцев после публикации правил, а стоимость земли в зонах OZ выросла в среднем на 20%, что вызвало обвинения в спекуляциях и опасениях, что деньги идут на проекты развития. которые уже проводились. Эти первые инвестиции отобрали многие проекты с наиболее многообещающими доходами. Из-за того, как изначально были обозначены зоны ОЗ (выбранные губернаторами, некоторые по политическим мотивам, некоторые в ходе переписи, которые сегодня больше не будут квалифицироваться как зоны ОЗ), некоторые из первоначальных инвестиций были в зоны, которые не нужно было обозначать как зоны ОЗ. ОЗ с целью привлечения инвестиций. Все это привело к обоснованной критике и призывам к реформе регулирования, а также к строгому отслеживанию воздействия.

Тем не менее, волна 1 в некотором смысле наименее репрезентативна для законодательных намерений, стоящих за OZ. (Законодатели ясно дали понять это в письме, которое они отправили в Казначейство после публикации правил первого транша.) Скоро все низко висящие плоды разберут, а ОЗРЭ затормозит. Поиск и разработка дополнительных проектов, которые могут приносить доход, будет гораздо более сложной задачей: потребуется более 3 лет, чтобы восстановить или построить недвижимость, а затем возникает проблема с поиском арендаторов, которые будут занимать эти площади по ставкам, которые оправдывают первоначальные инвестиции плюс ремонт. В правилах OZ указано, что базовая стоимость недвижимости (за вычетом стоимости земли) должна быть удвоена, чтобы иметь право на налоговые льготы, что оказывает огромное давление на арендные ставки. Существует реальная вероятность того, что ОЗРЭ перестроится и заглохнет под этим давлением в ближайшие несколько лет.

Волна 2: Деловой бум

То есть, если нет параллельных инвестиций в создание предприятий, проживающих в зонах ОЗ. Предприятия OZ (OZB) являются приятным местом программы OZ как для инвесторов, так и для сообществ / социального воздействия.

Инвестирование OZB, т.е. венчурный капитал OZ, обладает большим потенциалом для получения гораздо более высоких доходов инвесторов, чем OZRE. Как и в случае с венчурными инвестициями в целом, целевая доходность инвестиций в ОЗБ должна быть не менее 10-кратной; Святым Граалем является финансирование следующей Apple или Google в унции. Для сравнения, типичные инвестиции в недвижимость нацелены на возврат в 2-3 раза. Кроме того, требование удвоить базовую стоимость инвестиций в OZRE практически означает, что 2-5 лет из 10-летнего окна OZ будут потрачены на инвестиции до того, как появится денежный поток. Напротив, предприятия OZ, как правило, будут работать (в идеале, удваивая свою стоимость каждый год), даже если в них поступают инвестиции для ускорения их роста.

OZB действительно интересен с точки зрения социального воздействия. Исследование показывает, что инвестиции в быстрорастущие малые и средние предприятия являются наиболее эффективным способом стимулирования экономического развития. (Я убедился в этом воочию за то десятилетие, когда занимался наставничеством и консультированием предпринимателей по всему миру. Примечательно, что есть доказанная польза от инвестирования в разнообразных и женщин-предпринимателей, и этот вывод также следует применить к развитию сообщества OZ в США.) Быстро -растущие компании создают рабочие места. Больше рабочих мест означает больше людей, которые нуждаются в лучшем жилье рядом с работой, а также нуждаются в большем количестве местных услуг, таких как детский сад, химчистка, ремонт автомобилей, места, где можно поесть и сделать покупки. Это цикл создания богатства и возрождения сообщества, который законодатели намеревались ускорить с помощью OZ.

Так почему ОЗБ волна 2? Просто потому, что стартует медленнее, чем ОЗРЭ. Удобное для бизнеса обновление правил OZ было выпущено 17 апреля, через шесть месяцев после принятия правил, которые открыли ворота для инвестиций OZRE первой волны, и через 15 месяцев после принятия закона. Соблюдение правил OZ более сложно для OZB, чем для OZRE, опытных управляющих фондами OZB меньше, чем для OZRE, а начальные затраты на создание высоки.

Но это меняется, и начинается Движение ОЗ. На самом деле, несмотря на более медленное начало, ожидается, что инвестиции и развитие ОЗБ будут быстро масштабироваться из-за более высокого потенциала как для отдачи, так и для воздействия.

Далее начинает развиваться экосистема вокруг фондов ОЗБ. Они могут работать вместе коллегиально, а не на конкурентной основе, потому что они географически рассредоточены и/или нацелены на разные виды бизнеса. Фондам OZB также выгодно совместно инвестировать в последующие венчурные раунды компаний, созданных и поддерживаемых другими фондами OZB.

Волна 3: Конечная зона

Волна 3 — это то место, где мы можем увидеть весь потенциал инвестиций в Зону возможностей и реализованное влияние. В этой волне, при правильном предвидении, потенциальные недостатки и проблемы как ОЗРЭ, так и ОЗБ решат проблемы друг друга и тем самым создадут нечто большее. На мой взгляд, это, скорее всего, произойдет через 3-5 лет после начала программы OZ.

В этот момент OZRE замедлится и, возможно, будет перестроен. Строительные объекты ОЗРЭ будут готовы к вводу в эксплуатацию. OZRE потребуются арендаторы, которые могут платить арендную плату/арендную плату, которая оправдывает увеличение базы. Лучшим источником таких арендаторов в идеале будут успешные, быстрорастущие компании и вспомогательная сервисная инфраструктура, которые расширились благодаря инвестициям фонда OZB во второй волне. Но, чтобы оставаться квалифицированными OZB, они должны держать 70% своих материальных активов и 50% своей рабочей силы в OZ. В идеале, первая волна развития OZRE будет происходить с учетом этих компаний и их потребностей, подпитывая благотворный цикл устойчивого возрождения.

Итого:

Нынешние разочарования вокруг волны 1 OZRE могут быть оправданы, но не будут долгосрочной тенденцией. Инвестиции OZB в рамках 2-й волны окажут заметное влияние, как только быстрорастущие компании получат выгоду от капитала и времени для масштабирования. OZRE и OZB нужны друг другу, чтобы максимизировать как не облагаемые налогом доходы инвесторов, так и общественное / социальное воздействие. В идеале фонды OZRE и OZB начинают работать вместе раньше, чем позже, с целью достижения волны 3 и полного раскрытия амбиций и потенциала OZ.

Брайан Филлипс — серийный предприниматель и управляющий партнер The Pearl Fund, новаторского фонда венчурного капитала в зоне возможностей. Он является уважаемым оратором и идейным лидером в области зон возможностей. Подпишитесь на него @thepearlfund. Более ранняя версия этой статьи появилась в Forbes : http://bit.ly/Forbes-PearlFund

Налог на имущество (ОЗБ) | Муниципалитет Схаген

Налог на имущество (ОЗБ)

Общий

Вы владеете жилой недвижимостью, коммерческим зданием, магазином, офисом или земельным участком? Вы должны будете каждый год платить налог на недвижимость (ОЗБ) муниципальным властям. Вы также должны платить налоги на имущество, если арендуете коммерческое здание, магазин или офисное помещение. Сумма, которую вы должны заплатить, зависит от стоимости вашей жилой недвижимости или коммерческого здания и от ставки местного налога на недвижимость (ОЗБ). При определении ставки местного налога на имущество (ОБЗ) учитываются такие аспекты, как инфляция. Также учитываются средние изменения цен на недвижимость (WOZ). Когда стоимость недвижимости растет, ставка налога на недвижимость снижается, поэтому увеличение влияет на ставку. И наоборот: ставка увеличивается при снижении стоимости недвижимости.
Вы платите налог на имущество за весь год.

Затраты

Оценка OZB рассчитывается путем умножения стоимости WOZ вашей собственности на применимую ставку OZB. В 2021 году применялся следующий расчет: значение WOZ x процент ниже.

На 2023 год это означает, что если у вас есть недвижимость стоимостью 300 000 евро. Затем вы заплатите 300 000 x 0,1095 % = 328,50 евро.

Тарифы на 2023 год:

Описание Ставка
Собственник жилой недвижимости 0,1095%
Собственник нежилого имущества 0,2356%
Пользователь нежилого имущества 0,1696%

Тарифы на 2022 год:

Описание Ставка
Собственник жилой недвижимости 0,1130%
Собственник нежилого имущества 0,2339%
Пользователь нежилого имущества 0,1610%

Регламент ОЗБ

Вы можете найти регламент на сайте Overheid.nl.

Подача возражения

Если вы не согласны с решением WOZ, вы можете подать возражение в течение 6 недель с даты, указанной в решении.

Часто задаваемые вопросы: OZB

Вопросы и ответы

Налоговая оценка ОЗБ всегда на имя одного из владельцев. Если вы считаете, что оценка должна быть разделена между другими владельцами, вы должны организовать это самостоятельно.

Нет. Если вы продадите свой дом в течение года, вы не будете иметь права на уменьшение ОЗБ. Гражданский нотариус часто оформляет расчет ОЗБ с новым собственником. Это значит, что часть ОЗБ вам возместит новый владелец. Вы можете спросить об этом своего нотариуса гражданского права.

ОЗБ уплачивает лицо, которому принадлежит здание на 1 января, или пользователь, в случае нежилого помещения. Нежилой недвижимостью может быть, например, офисное здание или магазин.

Как новый владелец, вы получили оценку, основанную на стоимости земли и части здания, которое уже было завершено на 1 января. Когда здание будет завершено полностью, его стоимость будет выше, и, следовательно, ваша оценка налога на недвижимость также будет выше.

Значение WOZ определяет максимальную арендную плату, которую можно взимать за дом государственного сектора.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *