Квартира-студия или обычная однокомнатная квартира: что предпочесть?

Квартиры-студии представлены на российском рынке недвижимости уже более полутора десятка лет. Тем не менее, «студийный» формат для большинства россиян еще не привычен и, задумываясь о покупке жилья небольшой площади, многие делают выбор в пользу однокомнатной квартиры. Оправдано ли это, и может ли квартира-студия предложить какие-либо преимущества по сравнению с более традиционными для нас «однушками»?

Что такое студия?

Студией называется квартира без межкомнатных стен. Отдельным помещением в таком жилье является лишь санузел, остальные же зоны (кухня, гостиная, спальня) не имеют изолирующих перегородок, хотя и могут визуально отделяться друг от друга при помощи различных дизайнерских решений – цветовых переходов, перепадов по высоте, подсветки или инсталляций. В отличие от однокомнатных квартир, студии обычно имеют лишь одно окно, что не позволяет изменить их планировку в сторону более привычного формата. Благодаря такой лаконичной планировке, студии являются самым экономичным типом жилья.

На родине студий, в США, у жилья данного типа есть второе название – «квартиры для холостяков» (bachelor’s flats). Действительно, из-за практически полного отсутствия приватности студии будут комфортны лишь для одиночек или пар, совпадающих по временному ритму. Пользуются квартиры-студии популярностью и у инвесторов – ведь купить студию можно гораздо дешевле, чем однокомнатную квартиру, а вот уровень платы при сдаче «студийного» жилья в аренду будет таким же, как и для обычных «однушек».

Предложение квартир-студий в Москве сравнительно невелико – их не более 5 % от общего количества новых квартир, а в Подмосковье несколько больше – до 10 %. Нежелание застройщиков связываться с неординарным форматом объясняется не только ограниченной аудиторией, но и технологическими сложностями. Например, по жилищным нормам невозможно убрать перегородку между жилым помещением и кухней с газовой плитой, а нормы инсоляции предписывают обязательно ориентировать единственное окно студии на юг.

Типичная квартира-студия – это дизайн, комфорт и максимальная прагматичность

Именно поэтому чаще всего студии можно встретить в комплексах апартаментов. Кстати, такое жилье может относиться не только к экономичному, но и к бизнес-классу. Обитателями «элитных студий» являются успешные бизнесмены и менеджеры высшего звена, которые обеспечены основным жильем и приобретают дополнительную квартиру, например, в представительских целях, для встреч с друзьями, рядом с местом работы или поблизости от любимого яхт-клуба. Квартиры-студии высокого класса предполагают хорошие видовые характеристики, панорамное остекление и возможность задействовать профессионального дизайнера для создания авторского интерьера.

Студии бизнес-класса могут иметь значительную площадь

1. Низкая цена. По своей стоимости студия в среднем на 30 % дешевле однокомнатной квартиры, в некоторых случаях разница в цене может превышать 40 %. Разумеется, конечная стоимость подобной недвижимости всегда зависит от местоположения и уровня дома – сравнивать студию в панельном доме эконом-класса и элитном жилом комплексе на воде попросту неэтично.
2. Экономичность. По сравнению с однокомнатными квартирами, расходы на коммунальное обслуживание для студий меньше. Кроме того, владелец студии имеет возможность и сэкономить на ремонте – из-за отсутствия «лишних» стен разница в стоимости отделки может достигать 30 %.

Даже маленькие студии кажутся просторными

3. Простота в уходе. В жилье открытого плана, не обремененном большим количеством мебели, гораздо проще поддерживать порядок. Именно поэтому особую группу покупателей студий составляют пожилые люди, которые не хотят тратить излишние усилия на поддержание жилища в чистоте.
4. Возможность прагматичного использования «каждого метра». В студиях нет перегородок, коридоров, тесных кухонь. Из-за этого даже небольшое помещение оставляет впечатление простора, артистической свободы, насыщенности воздухом и светом. При этом в студии все под рукой, поэтому их ценят те, кому приходится работать дома.
5. Свобода самовыражения. Студия – это свободное пространство, которое открывает самые широкие архитектурные возможности. Сделать интересный дизайн интерьера в студии гораздо проще, чем в однокомнатной квартире той же или даже большей площади.

Тесно в «однушке»? Рассмотрите вариант с покупкой квартиры-студии

Впрочем, есть у студий и свои недостатки:

1. Невозможность уединиться. В студии может разместиться только одна спальная зона, не отделенная от других помещений. Это может представлять проблему для тех, у кого часто останавливаются друзья, и делает студии практически непригодными для семей с детьми. Разногласия возможны даже у пар – например, если кому-то приходится рано утром вставать на работу, то второй может не рассчитывать до обеда понежиться в кровати.
2. Свободное распространение звуков и запахов. Многие люди не любят, когда запахи пищи «витают» в жилых помещениях, особенно в спальне. Для того чтобы избежать распространения запахов, придется оборудовать мощную вытяжку. Однако решить проблему шумоизоляции будет намного сложнее, особенно для пар.
3. Минусы планировки. Студии в домах эконом-класса обычно имеют прямоугольную планировку, не особенно удобную для зонирования. А всего одно окно в комнате размером 35 – 40 м в нашей климатической зоне может означать недостаток естественного света, особенно зимой. Балкона в студиях также обычно не предусмотрено. Впрочем, квартиры-студии бизнес-класса таких минусов лишены – они зачастую имеют более эргономичную квадратную планировку и панорамное остекление от пола до потолка.

Комфортабельные квартиры-студии в Admiral Waterhouse имеют панорамное остекление

4. Неочевидность архитектурных решений. Будучи неординарным жильем, студия требует таких же неординарных интерьерных решений, разработать и полноценно воплотить которые сможет только профессионал.

Впрочем, подобные недостатки вряд ли будут существенны для основной массы покупателей подобной недвижимости – активных современных людей, которые пока не обзавелись семьей и мало времени проводят в четырех стенах. Ведь, в отличие от однокомнатных квартир, студии – это не просто жилье, а настоящий стиль жизни.

Чем отличается студия от однокомнатной квартиры?

В последнее время среди молодежи повышенным спросом пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии.

На первый взгляд может показаться, что они ничем не отличаются. На самом же деле отличия есть в планировке, метраже, стоимости и др. Эти нюансы стоит учитывать, если вы решили купить однокомнатную квартиру в Минске или квартиру-студию, чтобы потом не жалеть о сделанном выборе.


Планировка квартиры

Одно из основных отличий 1-комнатных квартир от студий – особенность планировки. В квартирах-студиях (а они могут быть одноуровневыми и двухуровневыми) перегородки между комнатой, коридором и кухней отсутствуют. Это одно большое помещение, в котором отделен лишь санузел. За счет этого помещение выглядит просторным и более светлым.

По форме квартиры-студии бывают:

• квадратными;
• прямоугольными;
• трапециевидными;
• округлыми.

В таких помещениях можно произвести зонирование пространства за счет установки барной стойки, стеллажей, раздвижных перегородок из матового стекла.


Площадь помещения

Если у вас нет детей и вы ищете небольшое уютное жилье, можете купить квартиру-студию https://weekend.by/minsk/kupit-kvartiru/studii. В отличие от однокомнатной квартиры, она имеет минимальный метраж (от 14 до 28 кв. м.). Для молодой семейной пары, студента либо одинокого человека этой площади достаточно. Да и затрат на ремонт и оплату коммунальных уйдет намного меньше.

А вот молодым семьям с ребенком лучше остановиться на более просторной однокомнатной квартире, в которой можно уединиться и не доставлять друг другу дискомфорт утренними сборами. При грамотной планировке в такой квартире можно без труда разместить не только вещи и технику, но и всю необходимую мебель.


Стоимость жилья

Тут стоит быть крайне внимательным. Как правило, итоговая стоимость студии ниже, чем обычной «однушки». Это объясняется тем, что метраж квартиры-студии намного меньше. Если же говорить о цене за квадратный метр, то выгоднее купить однокомнатную квартиру. Конечно, общая стоимость «однушки» будет выше, но не забывайте, что и метраж в ней больше, чем в квартире-студии.


Налоговые и коммунальные платежи

Еще один важный момент – возмещение жильцами коммунальных расходов. Чем просторнее квартира, тем дороже обходится ее обслуживание и содержание, поскольку стоимость некоторых ЖКУ зависит от площади помещения (особенно в отопительный период).  Аналогичная ситуация и с налогообложением. Ежегодные отчисления в ИМНС привязаны к кадастровой стоимости жилья. Чем она выше, тем ощутимее расходы.

Как видите, прежде чем определиться с форматом жилья, стоит взвесить «за» и «против». К примеру, для семейных людей оптимальным вариантом на первое время станет уютная однокомнатная квартира. Если же речь идет о приобретении жилья для молодых неженатых людей, отличным решением станет покупка современной квартиры-студии.

Теги: недвижимость / покупка квартиры / покупка недвижимости / выбор квартиры / студия

11.08.2022

Версия для печати

Что такое студия по сравнению с квартирой с одной спальней?

Найти квартиру, даже небольшую, например, студию или двухкомнатную, — дело непростое. От местоположения до цены, от аренды до покупки — нужно учитывать многое. Самый важный первый шаг — решить, какой тип квартиры вам нужен. На меньшей стороне у вас есть два варианта планировки: студия (в которой спальные помещения являются частью многофункциональной основной комнаты) или квартира с одной спальней, где спальня отделена от гостиной. Что лучше всего подходит для вашего образа жизни? Впереди мы изложили все, что вам нужно знать о двух вариантах, чтобы сделать вас на один шаг ближе к переезду в новый дом.

Что такое однокомнатная квартира?

На этом снимке показаны гостиная и столовая в нью-йоркской студии дизайнера Майка Руппа. Увидеть все пространство.

David Mitchell

Квартира-студия определяется как «небольшая квартира, состоящая, как правило, из главной комнаты, мини-кухни и ванной комнаты», согласно Merriam-Webster . Планировка представляет собой открытую планировку, потому что главная комната часто служит спальней, гостиной, столовой, а иногда и кухней — все в одном пространстве. Через ваши лайфхаки для расстановки мебели и декора , вы сможете лучше разделить эти пространства на функциональные зоны.

Квартиры-студии могут иметь различный размер, но обычно они составляют от 300 до 600 квадратных футов. Они, конечно, могут быть больше или меньше. Некоторые небольшие студии в Нью-Йорке существуют без ванной комнаты внутри квартиры и вместо этого имеют общую ванную комнату на этаже.

Что такое двухкомнатная квартира?

Квартира с одной спальней полностью соответствует названию: квартира с одной спальней, гостиной, кухней и ванной комнатой. С большим количеством стен, чем в студии, квартира с одной спальней предлагает четкое разделение между спальной зоной и этими помещениями. Также есть вероятность, что у вас будет большая или даже встроенная обеденная зона (например, кухонный бар) и больше шкафов. Какие существуют особенно большие и маленькие апартаменты с одной спальней, типичная планировка варьируется от размера большой студии до почти 1000 квадратных футов.

Эта спальня находится в квартире с одной спальней дизайнера Энтони Джанакакоса в Нью-Йорке. Увидеть все пространство.

Anthony Gianacakos

На что следует обратить внимание при выборе студии или квартиры с одной спальней?

Размер, цена и местоположение являются одними из основных факторов, определяющих выбор квартиры. При сравнении студии и квартиры с одной спальней разница в размере и зависит от ваших личных потребностей, например, планируете ли вы делить пространство с партнером или домашним животным или просто вам нужно больше места для хранения. Когда дело доходит до цена , однокомнатные квартиры в среднем стоят дороже, чем студии. Они также производят более высокие счета за коммунальные услуги, поскольку у вас будет больше места для обогрева или охлаждения. Расположение может повлиять как на размер, так и на цену. То, что вы можете заплатить за большую однокомнатную квартиру в пригороде, может быть такой же ценой, как и за маленькую студию в большом городе.

Наряду с этими основными факторами важно понимать преимущества проживания в студии и квартире с одной спальней, чтобы выяснить, какой тип лучше для вас.

Конфиденциальность

Проживание в однокомнатной квартире часто означает, что там, где вы спите, вы также едите, проводите время и, возможно, даже работаете. В квартире с одной спальней у вас есть выделенное пространство для сна и отдельное место для гостиной, столовой и многого другого. Разделение, обеспечиваемое квартирой с одной спальней, может быть идеальным по целому ряду причин, в том числе для того, чтобы поработать на дому в то же время, что и ваша вторая половинка, или для проведения званых ужинов.

Если вы живете один и не проводите много общественных мероприятий, одна комната может дать вам всю необходимую конфиденциальность. Или, если вы предпочитаете, чтобы у вас была пара друзей, и вы не возражаете против размещения в пространстве, которое технически также является вашей спальней, тогда вам может подойти студия. Кроме того, существует множество дизайнерских приемов для обеспечения уединения, например, использование складной ширмы, чтобы отгородить кровать от остальной части гостиной.

Удобства

Квартиры с одной спальней могут иметь некоторые удобства, которые могут не поместиться в студии, включая прачечную, больше места в гардеробной, полноразмерную бытовую технику и дополнительную мебель. В некоторых студиях может быть все это, в то время как в других может отсутствовать такая техника, как посудомоечная машина, или есть меньшие версии. В некоторых зданиях есть общие прачечные, которые могут стать хорошей альтернативой прачечной в доме.

Хотя редко можно найти квартиру, соответствующую все ваших ящиков, определите, какие удобства для вас действительно важны, а без каких вы можете обойтись. Есть хороший шанс, что вы сможете найти то, что ищете, в любом типе квартир, если вы готовы пойти на компромисс по некоторым другим факторам.

Lifestyle

Выбирая между студией или квартирой с одной спальней, учитывайте, сколько времени вы проведете в квартире. Вы подписываетесь только на год? Вы много путешествуете по работе или в отпуске? Если вы арендуете квартиру на короткий срок или много путешествуете, наличие большого пространства может не иметь такого большого значения, как если бы вы проводили большую часть своего времени дома.

Если вы любите развлекаться, подумайте о том, как должны выглядеть эти места. Вам понадобится большой обеденный стол или раскладка, которая подойдет для вечеринки, посвященной просмотру телевизионной премьеры? И студия, и квартира с одной спальней технически могут работать для развлечения, поэтому планировка и размер зависят от ваших предпочтений.

Что лучше студия или двухкомнатная квартира?

Все зависит от личных предпочтений и бюджета. То, что работает для одного арендатора, может не работать для другого арендатора. Независимо от того, какой тип квартиры вы выберете, он обязательно окажет большое влияние на ваш образ жизни.

Вы любите находить новые дизайнерские приемы. И мы тоже. Делимся лучшими из них.

Подпишитесь на House Beautiful в Instagram .

Келли Аллен

Заместитель редактора

Келли Аллен в настоящее время является заместителем редактора в House Beautiful , где она освещает дизайн, поп-культуру и путешествия для цифровых и печатных журналов. Она работает в команде почти три года, посещая отраслевые мероприятия и освещая широкий круг тем. Когда она не смотрит каждое новое телешоу и фильм, она просматривает винтажные магазины для дома, восхищается интерьерами отелей и бродит по Нью-Йорку. Раньше она работала на Делиш и Космополитен . Подпишитесь на нее в Instagram.

Разница между студиями, квартирами класса Efficiency и квартирами с 1 спальней

При поиске жилья вы, вероятно, сталкивались с объявлениями о квартирах-студиях, квартирах класса Efficiency и квартирах с 1 спальней. Хотя вы, возможно, знаете, что это все типы небольших квартир, вам может быть интересно узнать о различиях между ними.

Все три типа представляют собой простые объекты по ценам, которые часто нравятся арендаторам. Тем не менее, каждый тип квартир имеет свои особенности и планировку, поэтому не думайте, что эффективность такая же, как у 1-комнатной. (Спойлер… это не так).

Наряду с дескрипторами к малым можно отнести квартиры-студии, КПД и 1-комнатные. Но помните, в разных частях страны слово «маленький» имеет различных значений, когда речь идет о жилье. То, что считается маленьким в Атланте, известно как среднее в Нью-Йорке. Поэтому перед тем, как въехать, обязательно проверьте площадь своей квартиры.

‍

Что такое квартира-студия?

То, что студии маленькие, не означает, что они не могут быть стильными. | Фото: Minette Hand для Apartment Therapy

Думайте о квартире-студии как об одной большой комнате. Потому что это то, что есть. Без постоянных стен, разделяющих жилую, спальную и кухонную зоны, есть много открытого пространства и мало уединения. Но не волнуйтесь, ванная комната — это отдельная комната с дверью.

Планы этажей студии обычно относятся к одному из двух основных вариантов. Один представляет собой большой прямоугольник, в котором все находится в одном открытом пространстве. Другая представляет собой Г-образную комнату со спальной зоной, спрятанной от остальной части квартиры.

Если вы любите готовить (или просто хотите сэкономить, готовя дома), обязательно обратите внимание на кухню. В некоторых студиях есть полностью оборудованные кухни с полноразмерными плитами, духовками и холодильниками. В других есть мини-кухня с двухконфорочной плитой и мини-холодильником.

‍

Что такое эффективная квартира?

Квартиры Efficiency умещают все ваши потребности в маленьком пространстве. | Фото предоставлено: Edward Partners for Apartment Therapy

Если квартиры-студии недостаточно малы (или недороги) для вас, взгляните на экономичные квартиры. Как и в студиях, в эффективных есть зона для приготовления пищи, гостиная и спальная зона в одной большой комнате, а также отдельная ванная комната. Тем не менее, они, как правило, содержат меньше квадратных футов, чем студии. Наряду с меньшей площадью, в эффективных квартирах обычно есть мини-кухня, а не полностью оборудованная кухня. Итак, вам, возможно, придется проявите немного творчества при приготовлении пищи.

‍

Что такое двухкомнатная квартира?

Отдельная спальня обеспечивает повышенную конфиденциальность. | Фото Yasmine Boheas

Если вы ищете немного больше уединения и больше недвижимости, рассмотрите квартиру с 1 спальней. В отличие от экономичных и студий, в этих квартирах есть отдельная спальня. Правильно, ваша спальная зона идет с дверью!

Квартиры с одной спальней часто являются более просторными, чем студии и квартиры. Благодаря этому дополнительному пространству планировка каждой отдельной квартиры различается. В нем может быть выделенное жилое пространство, столовая и отдельная кухня. Или у него может быть одна главная комната, используемая для различных целей.

‍

Какой тип аренды мне подходит?

Теперь, когда вы знаете разницу между этими тремя типами квартир, пришло время выяснить, подходят ли они вам. Чтобы помочь вам принять решение, будет разумно задать себе несколько вопросов.

‍

Каков мой бюджет?

Меньше места = меньше денег. | Фото предоставлено: Lukas

Неудивительно, что меньшие площади требуют меньших затрат. Таким образом, КПД дешевле, чем студии, которые дешевле, чем квартиры с 1 спальней. Хотя арендная плата является основной статьей расходов, связанных с квартирой, помните, что коммунальные платежи обычно уменьшаются по мере уменьшения вашей площади.

‍

Сколько у меня вещей?

Поместится ли в вашей новой квартире все ваши вещи… и вам будет где жить? | Фото предоставлено: Mark Wallace

В небольшой квартире меньше места для хранения вещей. В зависимости от того, как вы на это смотрите, это может быть как за, так и против. С одной стороны, у вас меньше места для беспорядка, поэтому легче содержать свое пространство в чистоте и порядке. Это также может вдохновить вас на уменьшение размеров и заставить задуматься, действительно ли вам нужна гардеробная.

С другой стороны, в небольших квартирах места для хранения ограничены. Если вам нужны ваши вещи на регулярной основе, лучше всего искать квартиру, в которой они могут удобно разместиться. Однако, если вы остановились где-то временно, подумайте о том, чтобы положить их в хранилище на несколько месяцев. Это позволит вам арендовать меньшую площадь и уменьшить количество беспорядка в вашей квартире.

‍

Какая конфиденциальность мне нужна?

Занавески и перегородки помогут сохранить конфиденциальность. | Фото: Leanne Ford Interiors for House Beautiful

Первое, что нужно учитывать в отношении конфиденциальности, это то, будете ли вы жить один или с другим человеком. Конфиденциальность не так важна, если вы будете жить в одиночестве, так как все место будет в вашем распоряжении. Если вы делите квартиру с другим человеком, спросите себя, хотите ли вы, чтобы какое-то пространство называлось вашим. Вы не хотите в конечном итоге сидеть на корточках в ванной, потому что это единственное место, где вы можете закрыть дверь перед надоедливым соседом по комнате .

‍

Буду ли я готовить? Как часто?

Обратите внимание, сколько места и техники у вас есть на кухне. | Фото: John Hickey-Fry

Хотя во всех квартирах есть какая-то кухня и место для приготовления пищи, это может немного отличаться. Если вы настоящий гурман, убедитесь, что кухонное пространство может удовлетворить ваши потребности. Например, вам нужна четырехкомфорочная печь? Или двухконфорочная плита или плита справятся с этой задачей? Связанный с этим аспект, который следует учитывать, — нужна ли вам обеденная зона или вы можете есть на диване.

‍

Как жить в небольших помещениях

Глядя на небольшие квартиры в многоквартирных домах, вы, вероятно, обращаете внимание на площадь этих квартир в квадратных футах. Хотя это число говорит вам, насколько велика площадь на самом деле, другие факторы влияют на то, насколько большим кажется пространство. Проверьте, сколько окон и насколько они велики, так как естественный свет помогает увеличить пространство. Высокие потолки также делают маленькое пространство больше.

Даже если вы ограничены планировкой помещения, вы можете проявить творческий подход с помощью компактных опций. Кровати в стенной нише складываются в стену, когда они не используются, обеспечивая дополнительное пространство. У вас будет столько простора для занятий! Тем не менее, вы, вероятно, не будете устанавливать кровать Murphy самостоятельно, поэтому ищите их, когда ищете аренду.

Еще один отличный способ сэкономить место — многофункциональная мебель. В таких местах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, существует множество небольших арендных площадей, поэтому многие компании производят мебель для современных студий. Подумайте о журнальных столиках со встроенными ящиками для хранения и откидных обеденных столах.

Если вы хотите разделить свою большую комнату или добавить немного уединения, рассмотрите возможность использования перегородки. Вы даже можете создать домашний офис с помощью перегородки и красивого подноса.