Верховный суд разъяснил, какие дома на 6 сотках незаконны

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Экономика

16.03.2015 23:01

Поделиться

Наталья Козлова

Крайне важную ситуацию с попыткой узаконить многоквартирный дом, построенный на 6 сотках, разобрал Верховный суд РФ. Его анализ конкретной юридической ситуации важен потому, что, несмотря ни на какие скандалы, связанные с подобным строительством, недобросовестные застройщики продолжают возводить хоромы на огородах, а обманутые низкой ценой граждане их покупать.

Итак, администрация Краснодара пошла в суд с иском к двум гражданам, которые построили самовольно на своих участках один большой дом. Хозяева дворца со своей стороны подали встречный иск, потребовав признать за ними право собственности на хоромы. Оказалось, что эти граждане объединили два соседних участка и построили дом почти в тысячу квадратных метров. У застройщиков было право собственности на участки и право на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи. Плюс к этому все положенные документы, включая технические условия на подключение коммуникаций — света, газа, электричества и воды. Правда, все — в расчете на нормальную жизнь одной семьи.

Был районный суд, а спустя два месяца и краевой. Они отказали чиновникам и согласились с хозяевами дома. Но краснодарские чиновники с таким вердиктом не согласились и дошли до Верховного суда. Там дело перечитали и оба местных решения отменили. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда велела пересмотреть это дело, но с учетом того, что она разъяснила.

Итак, участок земли, на котором вырос спорный дом, находится в зоне с целевым назначением — строительство индивидуальных жилых домов. Местная власть выдала хозяевам разрешение на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи. Но в результате строительства вырос дом почти в тысячу квадратных метров, состоящий из десяти жилых блоков в виде отдельных двухэтажных квартир. Причем каждая из этих квартир предназначалась для отдельной семьи.

Верховный суд напомнил, что есть такой документ — «Правила землепользования и застройки на территории Краснодара». Там четко прописано, что надо понимать под словами — «индивидуальный жилой дом». Это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не больше трех и предназначенный для жизни одной семьи. Там же есть и другое понятие — «жилой дом блокированной застройки». Это дом, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для одной семьи. По этим Правилам, в той зоне застройки, где вырос спорный дом, просто индивидуальные жилые дома относятся к основному разрешенному виду, а жилые дома блокированной застройки к условно разрешенному виду использования земельных участков. Эти Правила означают, что индивидуальные дома и дома блокированной застройки — разные вещи. И в правовом смысле, и с точки зрения получения разных видов разрешений.

Из этого Верховный суд делает вывод — граждане строили свой блокированный дом на участке, для этого не предназначенном. Да и разрешения о таком строительстве не просили. Этого местные суды как бы не заметили. Да, признает Верховный суд, законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольное строительство. Об этом говорит 222-я статья Гражданского кодекса. Реально построить дом, а потом через суд его узаконить. Было даже специальное разъяснение Пленума Верховного и Пленума Арбитражного судов. Именно по поводу таких «беспаспортных» домов. Там было сказано дословно следующее: «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм, создает ли такая постройка угрозу жизни граждан».

Дело в том, что отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, — подчеркивает Верховный суд. Но суд, разрешая такие иски, должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации. Например, пыталось ли получить разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию. И правомерно ли чиновники отказали человеку.

Закон велит признать право собственности за самовольно построенным домом, если единственным препятствием к этому служит отсутствие разрешения или акт ввода в эксплуатацию и ничьи права это не затрагивает.

Но вот несоответствие дома целевому назначению земельного участка — серьезное препятствие, которое обойти не получится. Верховный суд в связи с этим подчеркнул — да, было обращение хозяев в департамент архитектуры. Они просили о внесении изменений в карту зонирования и застройки или выдать им разрешение на изменение вида использования участка. Ответ не получили. Коллегия по гражданским делам заявила: отсутствие ответа нельзя назвать попытками получить разрешение на строительство .

Кроме этого, в Градостроительном кодексе есть 39-я статья. В ней порядок действий на получение разрешения для строительства капитальных объектов, для условно разрешенных видов домов. Из всех перечисленных Верховным судом норм законно сделан следующий вывод. Разрешение на условно разрешенный вид использования участка относится к полномочиям органов местной власти. Проводится по прописанной в законе процедуре с соблюдением баланса интересов всех граждан, чьи права может затронуть изменение назначения земли. Вывод Верховного суда — признание права собственности на самовольную постройку на участке, не отведенном для этой цели, и при отсутствии разрешения на условно разрешенный вид застройки этого участка влечет подмену функций органа местного самоуправления. А это — недопустимо.

Российская газета — Федеральный выпуск: №54(6625)

Поделиться

НедвижимостьВерховный суд

Строительство дома из бруса на 6 сотках: выбор проекта, нюансы материала, советы и рекомендации

Главная → Статьи на заметку → Помощь при выборе → Какой дом из бруса можно построить на 6 сотках?

Помощь при выборе

На дворе уже давно 21 век, а пресловутые 6 соток, когда-то полученные нашими бабушками и дедушками, всё ещё остаются одним из самых распространённых форматов земельных участков. Кому-то они достаются по наследству, кто-то специально покупает персональный уголок вдали от городской суеты. 600 квадратных метров, это много или мало? Будем честны — на них крайне трудно разместить все желаемые строения. А возможно ли построить комфортный, просторный брусовой дом со всеми удобствами, вмещающий даже большую семью? Вполне. В данной статье расскажем, как это правильно сделать.

Из какого бруса строить дачный дом?

Дома могут быть возведены из трех типов бруса:

• профилированный;
• строганый;
• клееный.

У каждой разновидности есть как преимущества, так и недостатки, существенно влияющие не только на процесс строительства, но и эксплуатации.

Строганый

Этот вид производится по самой простой технологии, которая подразумевает снятие канта со всех четырех сторон цельной древесины без дополнительной обработки. Сложного оборудования для осуществления этих действий не требуется, поэтому пиленый брус встречается на рынке чаще других.

Его преимущества:

• доступность – материал есть практически везде, даже на заказ он изготавливается быстрее других;
• низкая цена – дерево не сушится в специальной камере, не обрабатывается антисептиками и другими средствами, поэтому стоит значительно дешевле остальных типов;
• экологичность – из-за отсутствия примесей и пропиток химикатами такой брус считается самым безопасным для человека, при этом регулирует уровень влажности помещения, поглощая избытки влаги.

Недостатки:

• Трудоемкость процесса укладки. Поверхность древесины неравномерна, продольных профилированных борозд у нее нет, поэтому готовая стена получается некачественной.
• Увеличение сроков постройки дома из-за усадки. Пиленые брусья после возведения сруба нужно оставить сушиться как минимум на год. Перед отделкой и установкой окон необходимо еще заполнить швы уплотнителем и выполнить дополнительные работы.
• Появление трещин. Из-за усадки древесина растрескивается, появляются изгибы и скручивания.
• Затраты на отделку и теплоизоляцию. Внешне пиленый материал непривлекателен, поэтому требует отделки как внутренней, так и внешней. Многочисленные щели, появляющиеся в результате усадки, также нуждаются в утеплении.
• Отсутствие защиты от бактериальных поражений и насекомых. Грибок, гниль, плесень – все это может появится на дереве, если его не обработать специальными растворами. А это расходы не только временные, но и денежные.

Минусы пиленого бруса при внимательном рассмотрении перекрывают его достоинства. Чтобы добиться качественной постройки дома из этого материала, придется дополнительно потратиться. И тогда возникает вопрос, а не лучше ли сразу приобрести другую разновидность древесины?

Профилированный

Профилированным называют цельный брус, прошедший процесс сложной обработки на современных станках, получивший качественные боковые грани и профиль сечения. Он просушивается в особых камерах, благодаря чему гораздо меньше подвержен усадке, чем пиленый вариант.

На верхней и нижней поверхностях материала есть рельеф. Во время укладки одного венца на другой они совпадают, обеспечивая плотность. Так элементы надежнее фиксируются и не допускают затекания воды. Профиль может быть разным, все зависит от производителя.

Преимущества:

• устойчивое крепление рядов между собой при укладке сруба;
• стыки получаются плотными без дополнительных трудозатрат;
• усадка достигает максимум 5%, обычно меньше;
• брус выглядит эстетично и практически не требует чистовой отделки;
• обеспечение хороших теплоизоляционных свойств;
• дом собирается максимально быстро по типу конструктора;
• экологичность – профилированный брус регулирует уровень влажности в помещении.

Недостатки:

• стоимость выше, чем у непрофилированной древесины;
• подвижность при сезонных изменениях влажности.

Относительно пиленого бруса профилированный предпочтительнее. Однако есть еще один вид, который также необходимо рассмотреть перед закупкой материала для строительства.

Клееный

Такой брус изготавливается путем склеивания между собой нескольких заготовок-ламелей древесины разных пород. Обычно их количество составляет от 3 до 8 элементов. В производстве используется только хорошо высушенный материал и специальный клей. Требуемый профиль брусу придают уже после того, как окончена склейка.

Его достоинства:

• уменьшение сроков постройки дома – не нужно ждать, пока завершится процесс усадки, можно после возведения сруба сразу приступать к монтированию окон, дверных проемов;
• на протяжении эксплуатации сооружение из клееного бруса сохраняет свои первоначальные габариты;
• внешний вид готовой стены позволяет перейти к покраске или нанесению лака без подготовительной отделки;
• трещины не появляются из-за того, что в составе одного элемента несколько ламелей;
• прочность и долговечность конструкции;
• высокие показатели теплоизоляции;
• возможность заказать более длинный брус – деталь в длину может быть до 20 м, чего невозможно достичь при использовании цельной древесины.

Есть и недостатки:

• высокая стоимость — в среднем эта разновидность в 1,5-2 раза дороже аналогов;
• низкая экологичность – контролировать уровень влажности в доме такая стена будет по минимуму;
• технология появилась относительно недавно, поэтому пока отсутствуют точные практические данные о поведении конструкции через 50-70 лет.

Клееный брус во время производства проходит обработку антисептиками, антипиренами, инсектицидами. Поэтому во время эксплуатации он требует минимум ухода, обеспечивая жильцам комфорт и безопасность.

Преимущества бруса как строительного материала

Плюсы домов из бруса вполне очевидны. Среди наиболее ценных свойств этого материала можно выделить такие:

• Снижение трудоемкости строительства. Складывать дом из бруса гораздо легче и быстрее, чем из бревна, кирпича, блоков.
• Унифицированные габариты. Длина и сечение подбираются с учетом назначения строения, сезонности его использования, климатических факторов.
• Легкость расчетов. Можно заранее определить, сколько потребуется материалов на строительство дома.
• Сохранение свойств материала. Даже при длительной эксплуатации он не теряет их, оставаясь прочным и надежным.
• Легкость последующей отделки. Сложенная стена получается ровной, ее легко можно теплоизолировать или покрыть декоративными материалами.
• Экологичность. Природное происхождение материала выгодно отличает его от других вариантов. Чаще всего для жилого дома выбирают брус из лиственницы или осины, а также других лиственных пород.
• Сохранение тепла. По этому показателю брус сечением 250 мм способен сравниться с кирпичной стеной метровой толщины.
• Минимальная нагрузка на фундамент. Древесина — более легкий материал, поэтому основание для дома можно сделать с минимальным заглублением, снизить затраты на его подготовку.
• Эстетичность. Клееный и профилированный брус не требует обязательной отделки. Эти материалы позволяют сохранить очарование загородного коттеджа, сделать дом уютным и теплым без дополнительных усилий.
• Прочность. При правильном выборе материала можно обеспечить зданию устойчивость к сейсмическим, механическим, погодным нагрузкам.

Преимущества действительно весомые. Стоит ли удивляться тому, что дома из бруса сегодня массово возводят, активно используют для постоянного проживания или в качестве сезонных дачных построек. Экономическую выгоду тоже не стоит сбрасывать со счетов.

Строительство обходится дешевле, чем в случае с монолитными и кирпичными домами, его можно вести самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов, тяжелой техники.

Правила выбора места под здание

Чаще всего конфигурация маленького участка прямоугольная, по периметру он составляет 20х30 м. Жилье считается основным объектом, чтобы правильно его расположить, нужно вспомнить санитарные и строительные правила. При выборе месторасположения капитального строения отступают:

• от соседского забора – 3 м;
• от проезжей части – 5 м;
• от ЛЭП – 10 м.

Между каменными зданиями соблюдают пожарный разрыв 10 м, а для деревянных построек расстояние увеличивают до 15 м. Если у соседа уже стоит домик или даже только его стены, то для вашего сооружения от забора придется отступать не 3 м, а больше, чтобы достичь соответствующего показателя пожарного разрыва. Когда и с другой стороны на соседском участке стоит здание, эти параметры тоже нужно выдержать. Для вашего дома остается еще меньше места. Его придется двигать вглубь двора или уменьшать габариты. По строительным и санитарным нормам требуется соблюдать определенное расстояние от хозпостроек, уличного туалета, бани и других объектов, но эту проблему проще решить. Первым делом нужно определить оптимальный размер дома на 6 сотках, попытаться его туда втиснуть. Второстепенные объекты можно возводить позже, и уже от имеющегося жилья высчитывать требуемые отступы.

Что касается личного удобства, то выбирая месторасположения жилья, учитывают следующие нюансы:

• оконные и дверные проемы предусматривают с подветренной стороны. Важно помнить о красивом виде из окон, установить их в нужном направлении;
• чем ближе постройка будет к централизованным коммуникациям, тем проще и дешевле ее подключить;
• месторасположением жилого сооружения оптимально выбрать возвышенность, чтобы исключить вероятность подтопления, иначе понесете дополнительные растраты на гидроизоляцию и обустройство дренажа.

Если в семье имеется автомобиль, потребуется парковка, подъездные пути. Этот нюанс сразу учитывают, определяя месторасположение жилого здания.

Чтобы визуально представить вид будущего двора, можно на бумаге нарисовать его схему. Начинается важный этап – планировка. Жилое здание считается самым важным объектом, под него выделяют 10% всего земельного надела. Взяв во внимание этот параметр, соблюдая строительные и санитарные нормы, можно рассчитать максимальный размер дома на 6 сотках по наружным габаритам. Само жилое пространство будете позже планировать, его доступно расширить за счет второго и цокольного этажа.

Под хозпостройки и зоны отдыха выделяют 15% от всего земельного надела. Сараи, прочие сооружения прячут на заднем плане двора с северной стороны. Правда, участок 6 соток мало даст возможности скрыть некрасивые хозпостройки, но их можно замаскировать высаженными высокими деревьями. Сами зоны отдыха от хозпостроек отдаляют, разбивают по назначению. Для их разделения можно использовать зеленые живые изгороди. Неплохим вариантом будет сделать одну общую зону отдыха, поместить на ней беседку, детскую площадку, место для подвижных игр. Оставшуюся часть участка отводят под сад и огород. На передний план выносят клумбы, фонтаны, другие достопримечательности. К каждому объекту предусматривают дорожку.

Один или два этажа?

Если у вас небольшая семья, можно строить одноэтажный дом на 6 сотках, не беспокоясь, что места не хватит. Итак, у вас есть 600 квадратных метров. Если это прямоугольник, то он имеет стороны 20 и 30 метров соответственно. Если под жильё выделить 60 квадратов и возвести строение в два этажа, то вы получите уже 120 квадратных метров полезной площади. Более высотные сооружения строят редко и не всегда есть такая возможность, учитывая давление, оказываемое на грунт и фундамент. Шестьдесят квадратов, это примерно десятая часть имеющейся у вас площади. Следовательно, остаётся на сад, огород или красивую лужайку, обустройство бани. Также стоит рассмотреть проект компактного дома на 6 сотках с гаражом, если вы не планируете обустроить место стоянки личного авто отдельно.

Для большой семьи есть два варианта. Первый – пожертвовать садом, если вы не фанат ухода за растениями. Тогда у вас высвобождается значительная часть свободной земли. Можно даже без особенных трудностей выстроить коттедж на 200-300 квадратов. Однако учитывайте расход материала, обустройство, коммуникации. А если вы планируете приезжать осенью и зимой – стоимость отопления.

Второй вариант – подготовить проект современного двухэтажного дома на 6 сотках, в котором будут дополнительные спальни на втором этаже, а хозпостройками и огородами жертвовать не придётся. А если сделать еще и цокольный этаж – то места будет даже с избытком.

Факторы, которые нужно учесть при строительстве на земельном участке в 6 соток

Наиболее вероятный вариант расположения – впереди, около ограждения, но с целью экономии важно не переусердствовать. Необходимо предварительно изучить участок, провести изыскания, позволяющие узнать больше о грунте, наличии подземным вод и других факторах.

После геологического исследования можно переходить к созданию проекта, учитывающего несколько аспектов:

• наличие деревьев у себя на участке и у соседей. У себя еще можно удалить деревья вместе с корнями, но в случае с соседями, у которых ветки деревьев лезут на ваш участок, будет сложнее. Можно запросить разрешение о спиливании веток. В противном случае придется изменять чертежи;
• расстояние между домом и забором – безопасная дистанция должна быть хотя бы три метра. Не забывайте о проезжей части – здесь должно быть минимум пять метров. Такая удаленность от ограждения и дороги гарантирует безопасность самого дома и всех жильцов;
• наличие и расположение коммуникаций – трубы под землей, электрические провода.

Если у вас большая семья или вы не планируете выделять землю на участке под сад или огород, можно увеличить площадь дома минимум вдвое. С одной стороны, дом все равно будет занимать немного в сравнении с общей площадью участка, но не забывайте о том, что есть и недостатки строительства большего дома:

• затраты на материалы, работу строителей – в одиночку такой дом точно не построить. В случае с деревянным домом потребуется защитить основной материал не только от перепадов температур и влаги, но и от вредителей;
• трудности с оформлением документации на подключение коммуникаций;
• отопление зимой. Дом, занимающий 100-150м2 на земле, потребует отопления 200-300м2 при возведении двух этажей.

Строительство деревянного дома потребуется также согласования проекта в местной администрации. Рекомендуется привлекать профессионалов при желании иметь дом на таком земельном участке. Это гарантирует быстрое оформление документации, безопасность и получение дома, где будут все помещения на двух этажах (и даже цокольный этаж).

← Какого размера должен быть дом из бруса для постоянного проживания?

Как приступить к строительству дома →

Минимальный размер дома по штатам 2023

Сообщества по всей стране быстро растут и развиваются. Особенно это касается пригородов, окружающих крупные и быстрорастущие города. К сожалению, люди хотят жить в непосредственной близости от центра города без чрезмерных затрат на жилье.

Учитывая это, общины все чаще предъявляют более высокие минимальные размеры участков и требования к площади, особенно в жилых районах. В этих районах вводятся постановления о зонировании, строительные и жилищные кодексы, а также правила подразделения, чтобы сохранить атрибуты полусельской жизни, такие как разбросанные дома, достаточное пространство и застройка с низкой плотностью застройки. Мотивы для этого могут включать сохранение здоровья и безопасности сообщества, в том числе опасения по поводу пожаров, шума, циркуляции воздуха и загрязнения. Некоторые считают, что такие правила вводятся, потому что богатые хотят исключить менее богатые группы из своих сообществ.

Сообщества имеют право косвенно регулировать плотность своих районов с помощью таких положений, как минимальная площадь участка на семью; размеры участка, фасад, глубина и дворы; и тип конструкции.

Большинство штатов приняли строительные нормы и правила зонирования из Международного жилищного кодекса (IRC). Кодексы IRC требуют, чтобы все дома были построены на площади не менее 320 квадратных футов. Минимальная площадь дома составляет 120 квадратных футов, и по крайней мере одна комната должна быть жилой. Жилые комнаты соответствуют другим правилам, например, в них должен быть шкаф и хотя бы одно окно. Другие комнаты, не предназначенные для сна, должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов. Ванные комнаты и кухни не имеют минимальной площади; однако все комнаты должны иметь высоту потолка не менее семи-восьми футов. Однако минимальные размеры дома сильно различаются между штатами, городами и округами. В некоторых районах требуется, чтобы новые дома имели площадь не менее 1000 квадратных футов.

Помимо растущих сообществ, «крошечные дома»
становятся все более популярными, и их трудно построить и постоянно проживать в них из-за требований местных властей к строительству и зонированию. Существует два типа крошечных домов: крошечные дома на колесах, которые считаются автофургонами (автомобилями для отдыха), и крошечные дома на фундаменте, которые считаются дополнительными жилыми единицами (ADU). Крошечные дома, зарегистрированные как RV, не должны иметь дело с проблемами зонирования или строительных норм и правил, и им нужно будет только место для законной парковки.

Из-за того, что эти дома чрезвычайно малы и минималистичны, многим штатам приходится корректировать правила, чтобы учесть новую тенденцию.

Во всех крошечных домах необходимо учитывать два важных фактора: строительные нормы и правила зонирования. Строительные нормы и правила включают минимальную высоту потолка 6 футов 8 дюймов для мест общего пользования (6 футов 4 дюйма в ванных комнатах), одну отдельную ванную комнату, достаточное количество окон, чтобы соответствовать требованиям к аварийному выходу, а также лестницу или лестницу для доступа на чердак.

Как упоминалось ранее, некоторые штаты приняли код IRC; однако некоторые округа, города и районы приняли свои собственные правила. При строительстве дома всегда следует обращаться в местную юрисдикцию, чтобы определить минимальные требования. В некоторых местах нет ограничений по минимальному размеру.

Минимальный размер дома в зависимости от штата

Ниже указан минимальный размер дома, разрешенный в каждом штате. Некоторые минимальные размеры дома применяются к крошечным домам в качестве вспомогательных жилых единиц (ADU). Правила для крошечных домов могут быть не указаны ниже, но все крошечные дома должны соответствовать минимальным правилам, указанным ранее.

Alabama

• В каждом доме должно быть не менее 150 квадратных футов площади для первых жильцов и не менее 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

Аляска

• Минимальная разрешенная площадь жилья составляет 100 квадратных футов.
• Все, что меньше 400 квадратных футов, считается «крошечным домом».

Аризона

• Любой дом, построенный на фундаменте, должен иметь площадь не менее 200 квадратных футов
• Любой дом площадью менее 400 квадратных футов считается «крошечным домом» и должен соответствовать соответствующим строительным нормам

.

Арканзас

• Кодексы IRC применяются в большинстве муниципалитетов Арканзаса.
• Округ Лоуренс и Уолнат-Ридж требуют минимум 600 футов.

Калифорния

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Колорадо

• В каждом доме должно быть не менее 150 квадратных футов площади для первых жильцов и не менее 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

Коннектикут

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Делавэр

• В каждом доме должно быть не менее 150 квадратных футов площади для первых жильцов и не менее 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

Флорида

• В каждом жилище должна быть хотя бы одна жилая комната площадью не менее 120 квадратных футов, а площадь других жилых комнат должна быть не менее 70 квадратных футов.

Грузия

• В каждой жилой единице должна быть как минимум одна жилая комната площадью не менее 70 квадратных футов. Другие помещения должны быть не менее 70 квадратных футов и не менее 7 футов по горизонтали.

Гавайи

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Айдахо

• Площадь дома должна быть не менее 150 квадратных футов.

Иллинойс

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Индиана

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Айова

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Канзас

• (Если не указано иное) как минимум одна жилая комната площадью 120 квадратных футов, а любая дополнительная комната должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов.

Kentucky

• (Если не указано иное) как минимум одна жилая комната площадью 120 квадратных футов и любая дополнительная комната должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов. Местные постановления должны быть проверены.

Луизиана

• Код IRC одной жилой комнаты площадью 120 квадратных футов, а любая дополнительная комната должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов

Мэн

• Местные юрисдикции, которые разрешают крошечные дома, по-прежнему требуют, чтобы одна комната была не менее 120 квадратных футов, а другие жилые комнаты были не менее 70 квадратных футов.
• Города, поселки и округа имеют право отказаться от крошечных домов на основании ранее установленных кодексов. Местные постановления должны быть проверены на предмет требований к площади в квадратных футах.

Мэриленд

• Применяется IRC, но каждой юрисдикции разрешено изменять код. Местные постановления должны быть проверены.

Массачусетс

• Каждая жилая единица должна иметь площадь не менее 150 квадратных футов для первого жильца и не менее 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

Мичиган

• Минимальная площадь жилья в штате составляет 120 квадратных футов.
• В округах, городах и поселках могут быть разные правила. Местные постановления должны быть проверены.

Minnesota

• Минимальные размеры варьируются от 500 до 2000 квадратных футов.
• Требования зависят от муниципалитета. Местные постановления должны быть проверены.

Миссисипи

• Определенного минимального размера дома нет.
• Крошечные дома могут быть всего 100 футов.
• Необходимо проверить местные постановления.

Миссури

• Код IRC одной жилой комнаты площадью 120 квадратных футов, а любая дополнительная комната должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов.

Монтана

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Небраска

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Невада

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

New Hampshire

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Нью-Джерси

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Нью-Мексико

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Нью-Йорк

• Во всех жилых единицах (и квартирах) должна быть как минимум одна комната площадью не менее 150 квадратных футов.

Северная Каролина

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Северная Дакота

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Огайо

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.
• Во многих муниципалитетах минимальная площадь составляет 1000 квадратных футов.

Оклахома

• Код IRC одной жилой комнаты площадью 120 квадратных футов, а любая дополнительная комната должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов.
• Необходимо проверить местные постановления.

Орегон

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Pennsylvania

• Дома должны иметь одну комнату площадью не менее 120 квадратных футов. Другие жилые помещения должны быть не менее 70 квадратных футов

Род-Айленд

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Южная Каролина

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Южная Дакота

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Теннесси

• В каждом жилище должна быть как минимум одна жилая комната площадью не менее 120 квадратных футов. Каждая дополнительная жилая комната должна быть не менее 70 квадратных футов.

Техас

• Минимальная возможная площадь 150 квадратных футов, одна жилая площадь не менее 120 квадратных футов и дополнительное пространство, необходимое для ванной комнаты.

Юта

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Vermont

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.
• В большинстве юрисдикций принимаются дома крошечных размеров.

Вирджиния

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Вашингтон

• Во всех домах должна быть хотя бы одна жилая комната площадью не менее 120 квадратных футов и не менее 70 квадратных футов для любой дополнительной жилой комнаты

Западная Вирджиния

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Висконсин

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Вайоминг

• Минимальная площадь в квадратных футах зависит от округа или города. Местные постановления должны быть проверены.

Минимальный размер дома по штатам 2023

Минимальный размер дома по штатам 2023

1. Минимальные требования к размеру участка и здания

Источники 90 021

13 великолепных домов на продажу среднего размера в Америке – Недвижимость 101 – Блог Trulia

Викторина! Какое отношение число 2467 имеет к недвижимости? Это: долларовая сумма среднего платежа по ипотеке; среднее количество посещений домовладельцем магазина товаров для дома за один месяц; или средняя площадь новых домов, построенных в прошлом году?

Если вы угадали последний вариант, вы правы! Согласно данным Бюро переписи населения США, дома на одну семью, построенные в 2015 году, имели среднюю площадь 2467 квадратных метров. Это небольшая крупица данных, отражающая постоянно растущий спрос американских покупателей жилья на дополнительную жилую площадь (забавный факт: эта цифра неуклонно росла с 1973, когда средний размер дома составлял 1525 квадратных футов).

Но не все квадратные метры созданы (или оценены!) одинаково, и эта коллекция домов площадью 2500 квадратных футов — от Олимпийского полуострова в Вашингтоне до страны Техас-Хилл — тому подтверждение.

Место, где можно пустить корни: $289 900, 242 Still Hollow Creek, Buda, TX 78610

На этом трехлетнем доме площадью 2 532 квадратных фута написано «семья», и это не только потому, что открытой планировки, игровой комнаты, трех спален и большого газона. Скорее, это связано с расположением дома в 13 милях к югу от Остина, штат Техас, в Шепчущей лощине, жилом комплексе с собственным бассейном, детской площадкой, павильоном для пикника и пешеходными дорожками. На территории есть даже начальная школа! (Нет детей? Покупка в хорошем школьном районе — это еще плюс. ) Родители могут найти тишину и покой в ​​просторной главной спальне с ванной комнатой.

Буколическое бунгало: 374 900 долларов США, 709 Arbor Run, Brandon, MS 39047

Захватывающие закаты – отличительная черта этого дома в стиле бунгало в Brandon, MS. Расположенный к востоку от водохранилища Росс Барнетт площадью 33 000 акров, популярного места для отдыха на свежем воздухе, дом с тремя спальнями расположен в самом удобном месте, чтобы наблюдать за закатом солнца над водой. Другие примечательные особенности этой современной резиденции в деревенском стиле включают сосновый пол, главную спальню внизу и крытое патио с массивным камином на открытом воздухе.

Самый крутой домик на дереве: 499 900 долларов США, 360 Adrians Acres Road, Keene Valley, NY 12943

Расположенный на участке площадью 5 акров у подножия Адирондака в северной части штата Нью-Йорк, этот дом в долине Кин с потолочный каменный камин, высококачественная отделка на кухне (гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали) и шикарная главная спальня на первом этаже с ванной комнатой в стиле спа. Снаружи с нескольких палуб открывается потрясающий вид на лесную обстановку дома.

Charmer in the Bluegrass State: $545,000, 1058 Cooper Drive, Lexington, KY 40502

Этот симпатичный, как пуговица, дом в Лексингтоне, штат Кентукки, в районе Чеви Чейз, был построен в 1941 году. сохранил свое историческое очарование. Поклонники старых домов оценят лепнину, лотковые потолки, обшивку стен и дровяной камин, а любители современных удобств оценят блестящую новую кухню дома с тремя спальнями, готовый к отделке подвал и центральную вакуумную систему. .

Для фанатиков фитнеса: $562 500, 5867 Coriander, Prescott, AZ 86305

Частично частный дом, частично шикарный оздоровительный клуб. Этот новый дом с тремя спальнями оснащен собственной мини-баскетбольной площадкой, игровым полем с газоном и крыльцо из брусчатки с достаточным пространством для стола для пинг-понга — и это только на заднем дворе. Перед домом имеется дополнительный внутренний дворик с местом для костра и видом на Гранитные долины Прескотт. В интерьере есть (сюрприз!) гранит на кухне, в ванных комнатах и ​​прачечной.

Уединенное горное убежище: $599 900, 8 Beaver Lake Heights, Asheville, NC 28804

Тупиковая улица и большой лесной участок обещают уединение в этом доме с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, построенном в 1992 году. Внутри, кухня артиста выходит на залитую естественным светом гостиную, которая стала еще уютнее благодаря дровяной печи. Тем не менее, настоящим сердцем этого дома может быть роскошный задний дворик. Вход во внутренний дворик из гостиной защищен от посторонних глаз густыми деревьями и зрелыми многолетниками.

2500 квадратных футов истории: 599 900 долларов США, 345 E. Kossuth St., Columbus, OH 43206

Эта кирпичная красавица восходит к 1881 году, когда ее район Колумбус, штат Огайо, теперь известный как Schumacher Place, играл есть молочный сарай, выпас скота, несколько пивоварен и скотобойня. Дом с тремя спальнями был профессионально отремонтирован и отреставрирован, чтобы сохранить прошлое; вы увидите историю этого района в карманных дверях дома, встроенных элементах, главной ванне на ножках, а также в ее оригинальных окнах и паркетных полах. Тем не менее, новая полностью белая кухня, сделанная на заказ, представляет собой красивую модернизацию.

Подходит для вашего внутреннего наездника: $639 900, 1910 Prochnow Road, Dripping Springs, TX 78620

Головокружение! Эта бревенчатая хижина с тремя спальнями в Техас-Хилл-Кантри обслуживает современного ковбоя (или девушку!) с ее манежем для верховой езды, стрелочным переводом и сараем с шестью стойлами (кошка, живущая в сарае, не входит). Дом, построенный по индивидуальному заказу в 2005 году, отличается сводчатыми потолками, каменным камином от пола до потолка и деталями из кованой меди на кухне. Из широких окон открывается вид с высоты птичьего полета на 12 с лишним акров незастроенной территории Техаса.

Совершенно новый в Блумфилде: $799 900, 6180 Westmoor Road, Bloomfield Hills, MI 48301

Нет ничего новее, чем этот построенный на заказ дом в Блумфилд-Хиллз, штат Мичиган, примерно в 20 милях к северо-западу от Детройта, штат Мичиган. Построенный в 2016 году, дом с тремя спальнями привлекает внимание своей открытой планировкой, полами из светлого дуба и современной кухней с фартуком из плитки метро и кварцевыми столешницами. Сзади находится обширная веранда в стиле беседки, с которой открывается вид на профессионально благоустроенный двор площадью 1 акр.

Живописный вид на Пьюджет: $835 000, 2021 Walnut St., Port Townsend, WA 98368

Достаньте бинокль. Вы обязательно заметите исторический маяк, птиц, морских существ и бесчисленное количество лодок, путешествующих в Пьюджет-Саунд и обратно из этого дома с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на Олимпийском полуострове в Вашингтоне. Дом, расположенный на участке площадью 0,6 акра с видом на воду, может похвастаться сводчатыми потолками и большим количеством окон для максимального увеличения вида на вход.

Дом артистического происхождения: $1,775,000, 3589 Aquetong Road, Doylestown, PA 18902

Типичное убежище художника, этот дом в округе Бакс, штат Пенсильвания, включает в себя дом с четырьмя спальнями, отдельный гараж и студию художника, а также Участок 6 соток, граничит с бурным ручьем. Здесь легко найти вдохновение, если не в сельской местности, то в истории дома: бревенчатая изба около 1760 года продолжает жить как самая старая часть дома. Мы упоминали, что здесь когда-то жил покойный американский художник Чарльз Харгенс?

Архитектурное чудо: 2 995 000 долларов США, 6 Пилигримс Лендинг, Провинстаун, Массачусетс 02657

Подвесной мост из стали и стекла ведет к главной спальне этого современного дома на вершине дюн на Кейп-Код, Массачусетс. Это одна из многих примечательных особенностей дома с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, спроектированного престижной нью-йоркской дизайнерской фирмой Hariri & Hariri. Просто взгляните на его геометрический фасад, двухэтажный камин и окна от пола до потолка, из которых открывается четкий вид на солончаки, окружающие дом.

Дом мечты в Джерси: $2,999,000, 523 East Ave., Bay Head, NJ 08742

Отсюда почти чувствуется запах соленого воздуха. Травянистые дюны — это все, что отделяет этот дом с пятью спальнями от белых песков побережья Джерси.