Дом на 10 сотках проекты (150 фото) — фото

Ландшафт дачного участка

Двухэтажный дом с плоской крышей и гаражом

Двухэтажный дом с гаражом и баней

Планировка двора

Ландшафт участка 12 соток прямоугольный

Дачный участок

Загородный дом на участке 4 сотки

Гараж на участке

Дом и гараж на участке

Благоустройство участка 8 соток

Проект дачи 5 соток

Проектирование земельного участка

Красивый дом на 5 сотках

Планировка двора

Одноэтажный дом на участке 10 соток

Планировка земельного участка 10 соток дом баня гараж

Планировка участка

Планировка дачного участка 15 соток

Планировка участка с домом и гаражом

Планировка участка с беседкой

Дом на участке 10 соток

Дом с террасой на узком участке

Проектировка участка 10 соток

Маленький кирпичный домик

Планировка участка 20 соток с домом и баней и хозпостройками

Планировка участка 10 соток неправильной формы

Задний двор таунхауса

Планировка садового участка 20 соток

Ландшафт участка 10 соток с домом

Планировка участка

Планировка садового участка 3 сотки

Ландшафт участка 10 соток дом одноэтажный

Планировка огородного участка с баней

Планировка садово — огородного участка 10 соток

Дом и гараж на участке

Дом с террасой на узком участке

Планировка дачного участка

Ландшафтный проект участка 20 соток

Проекты домов из кирпича

Проекты участков с домом и баней и гаражом

Загородный дом 10 соток

Планировка застройки участка

Коттедж Гамбург

Планировка двора

Планировка участка 8 соток дом баня гараж

Проект загородного участка

Мансардный дом

Ландшафтный проект участка 6 соток

Ландшафтные проекты участков

Планировка участка с бассейном

Дендроплан участка 12 соток

Проект ландшафта

Елена Панина ландшафтный дизайнер

Планировка земельного участка 10 соток дом баня гараж

Планировка участка 8 соток с домом

Планировка участка дома с гаражом

Ландшафт участка 20 соток

Расположение коттеджа на участке

Домик на 3 сотках

Дом с участком

Коттедж на 6 сотках

Ландшафтное проектирование участка

Планировка участка 8 соток дом баня гараж

Планировка участка загородного дома

Проекты домов и коттеджей с сауной и гаражом

Благоустройство участка 10 соток

Компактный двухэтажный домик

Ландшафт участка 20 соток

Дендроплан участка 20 соток

Благоустройство участка 14 соток

Домик на 5 сотках

Домик на участке 6 соток

Озеленение коттеджного участка

Ландшафтный проект дачного участка

Спланировать ландшафт участка

Планировка земельного участка 10соток с домом

Ландшафт углового участка

Одноэтажный дом с гаражом и бассейном

Благоустройство участка 10 соток

Распланировка земельного участка 15 соток

Планировка участка 13 соток

Коттедж с балконом в стиле Райт

Ландшафтное планирование участка

Ландшафт участка 12 соток

Дом в стиле Райта двухэтажный с гаражом

Архитектурный проект участка

Баня на участке 6 соток

Беседка на участке 10 соток

Одноэтажный дом Лесная Буча ул. Гоголя

Планировка участка 20 соток с бассейном

Планировка 12 соток с домом

Планировка участка 8 соток дом баня гараж

Планировка участка с домом и гаражом

Загородный дом территория

Наиль Купер ландшафтный дизайнер

Одноэтажный дом z64

Домик на 5 сотках

Планировка садово — огородного участка 10 соток

Зеленая Поляна Краснодар

Планировка участка 6 соток с гаражом

Планировка узкого участка 15 соток

Елена Панина дизайнер ландшафта 15 соток

Дизайнерский проект участка

Планировка участка с гаражом и навесом

Планировка дачного участка 30 соток

Проектировка участка 10 соток

12 Соток

Елена Панина ландшафтный дизайнер 16 соток

Планировка садово — огородного участка 10 соток

Ландшафт дачного участка 20 соток

Панорама участка загородного дома

Планировка участка 12 соток с домом 300кв м.

Генплан дачного участка 20 соток

Распланировка земельного участка 15 соток

Планировка участка 13.5 соток

Дом на 4 сотках проект

Дом на 5 сотках проекты

Современный дом на участке 7 соток

Планировка коттеджного участка

Участок 10 соток

Планировка участка 13.5 соток

Планировка большого участка 30 соток

Планировка участка 7 соток с домом и баней

Планировка загородного участка 30 соток

Загородный участок

Участок с гаражом и баней

Проекты узких домов

Планировка коттеджного участка

Планировка участка с домом

Одноэтажный дом с гаражом на участке 6 соток

Дом на участке 9 соток

Двухэтажный дом с гаражом на 5 сотках

Ландшафтный дизайн дачного участка 15 сот

Планировка участка 10 соток прямоугольной реальные фото

Дачный участок с домом и баней

Дом на узком участке

Планировка участка 11 соток прямоугольной формы

Двор с баней и гаражом

Загородный дом на 4 сотках

Планировка участка с домом и гаражом

Дизайнерский проект участка

Проект ландшавтаучастка

Ландшафтный дизайнер участка 5 соток

Проект участка с домом и гаражом

Проект дачного участка 20 соток с хозпостройками

Планировка участка с бассейном и беседкой

Планировка участка 15 соток

Проект дачного участка 6 соток с домом

Благоустройство участка 20 соток с баней гаражом и домом

Дом с гаражом бассейном и мангальной

Дизайн участка 10 соток с домом (113 фото) — фото

Елена Панина ландшафтный дизайнер ее портфолио

Ландшафты дачных участков 10 соток

Планировка ландшафта дачного участка

Елена Панина 6 соток

Ландшафтный проект участка 8 соток

Благоустройство участка 10 соток

Красивая планировка участка

Ландшафтное проектирование участка 15 соток

Планировка огорода

Благоустройство участка 13 соток

Ландшафт участка 16 соток

Планировка участка 20 соток с бассейном

Благоустройство дачного участка

Проекты дачных участков

Планировка участка 20 соток прямоугольной формы

Дендроплан участка 12 соток

Красивый ландшафт на участке 10 соток

Коттеджный поселок ландшафт

Благоустройство участка 8 соток

Ландшафтный проект участка 6 соток бюджетный

Ландшафт участка 5 соток

Красивый участок 8 соток

Елена Панина ландшафтный дизайнер 16 соток

Деревья на садовом участке

Елена Панина ландшафтный дизайнер

Ландшафт дачного участка 15 соток

План участка с уклоном

Ландшафт участка 12 соток с уклоном

Планировка участка 8 соток 40х20

Планировка дачного участка

Проект ландшафта участка

Визуализация дачного участка

Обустройство участка 20 соток

Планировка участка 15 соток

Планировка загородного участка

Планировка дорожек на участке

Участок с газоном и туями

Красивый двор

Ландшафтный дизайн дачного участка

Проект загородного участка

Людмила Кудасова ландшафтный дизайн

Планировка участка 8 соток с домом

Планировка участка 8 соток с домом

Спланировать ландшафт участка

Елена Панина дизайнер ландшафта 15 соток

Планировка вытянутого участка 30 соток

Красивые дачные участки

Планировка клумб на участке

Ландшафт участка 30 соток

Планировка земельного участка 10соток с домом

Ландшафт дачного участка с баней

Планировка загородного участка 30 соток

Дизайн участка

Ландшафт земельного участка

Планировка участка

Планировка двора 10 соток

Планировка участка 8 соток 40х20

Елена Панина ландшафтный дизайнер 16 соток

Ландшафт участка 10 соток

Ландшафт участка 8 соток с домом

Наиль Купер ландшафтный дизайнер

Благоустройство участка

Ландшафт участка 10 соток с домом

Дизайн дачного участка

Декоративный огород

Ландшафтный дизайнер участка 15 соток

Ландшафт участка 12 соток

Ландшафтный проект участка 10 соток

Ландшафтное проектирование участка

Зонирование загородного участка 30 соток

Дендроплан участка 20 соток

Дендроплан участка 10 соток

Ландшафтный дизайн участка 10 на 15 метров

Ландшафт загородного участка

Проект участка 5соток баня с бассейном

Благоустройство участка 17 соток

Ландшафт дачного участка

Обустройство участка загородного

Ландшафтное проектирование проект

Ландшафт дачи 10 соток

Дачный участок

Планировка участка 13. 5 соток

Ландшафтный проект дачного участка

Ландшафт участка 14 соток

Ландшафт участка 12 соток

Проект участка 15 соток с домом баней и гаражом беседкой

Планировка садового участка 20 соток

Ландшафт участка

Ландшафт участка с уклоном 6 соток

Ландшафт участка 17 соток

Распланировка земельного участка 15 соток

Ландшафт участка 20 соток

Ландшафт прямоугольного участка

Ландшафтный проект садового участка в прямоугольном стиле

Планировка дачного участка 30 соток

Ландшафт земельного участка

Ландшафтный дизайн участка 12 соток с домом и баней

Ландшафтный проект дачного участка 6 соток

Ландшафтное обустройство участка

Ландшафт участка 5 соток

Благоустройство приусадебного участка

Обустройство дачного участка

Планировка загородного участка

Зонирование дачного участка

Ландшафтное проектирование участка 10 соток

Ландшафт дачи 5 соток

Елена Панина ландшафтный дизайнер

Газон на дачном участке

Ландшафт прямоугольного участка

Проект ландшафта участка 6 соток

Ландшафтный проект

Можно ли построить дом на земле сельскохозяйственного назначения?

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

Можно ли построить дом на земле сельскохозяйственного назначения?

Что такое земли сельскохозяйственного назначения?

Сельскохозяйственные земли обычно позволяют разводить скот, выращивать и собирать урожай. Во многих случаях сельскохозяйственные угодья позволяют использовать их для типичного жилого использования, например, для строительства дома на одну семью . Обычно сельскохозяйственные земли являются относительно гибкими, и большинство участков незанятых сельских земель попадают в эту категорию. Сельскохозяйственные земли обычно имеют различные виды собственности, в том числе:

Фермы

В целях зонирования фермы определяются как земли, используемые для выращивания животных и выращивания сельскохозяйственных культур с целью получения прибыли. Существуют бесконечные типы ферм, такие как растениеводческие, рыбные, молочные, птицеводческие и мясные фермы. Независимо от типа фермы, фермеры производят, выращивают или выращивают эти продукты для продажи с целью получения экономической выгоды. Эти землевладельцы полагаются на свои фермы, чтобы выжить.

Ранчо

Ранчо — это места, где выпасают скот и выращивают его для производства мяса и других продуктов животного происхождения. Владельцы ранчо обычно выращивают животных в условиях пастбища, например, на ранчо. Они также пасут скот, чтобы помочь ему более эффективно пастись. Как и фермеры, владельцы ранчо выращивают этих животных как основной способ получения дохода, и они полагаются на свои ранчо как на источник средств к существованию.

Усадьбы

Усадьбы обычно сочетают многие из тех же целей, что и ранчо и фермы; однако термин « усадьба» относится к дому владельца и прилегающей к нему земле и обычно принадлежит семье. Если вы подумываете о покупке сельскохозяйственной собственности, чтобы жить за счет земли, скорее всего, вам лучше всего подойдет усадьба. В отличие от фермеров, поселенцы обычно хотят вести самостоятельный образ жизни, живя за счет того, что они могут производить на земле.

Хобби-фермы

Сельскохозяйственные земли также используются для хобби-ферм. В отличие от обычных ферм, эти предназначены для отдыха или удовольствия. Они не зарабатывают на жизнь своей фермой (в большинстве случаев), как это делают фермеры, но они по-прежнему используют землю в сельскохозяйственных целях.

Связанный: Сельскохозяйственные угодья: какие строения можно строить?

Что нужно знать о землях сельскохозяйственного назначения

Вот несколько важных моментов, которые необходимо понять, прежде чем покупать землю сельскохозяйственного назначения для строительства дома:

Законы о зонировании и налогах, права на воду и договоры

Покупка сельскохозяйственной земли для строительства дома отличается от такой покупки в других жилых районах. Вы (и ваш агент по недвижимости) должны быть знакомы с сельскохозяйственными угодьями и такими вещами, как состав почвы и права на воду. Доступ к воде и права могут стать препятствием, если вы планируете обрабатывать землю .

Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственной деятельности и сельскохозяйственных угодий от несельскохозяйственного использования , а также сохранения и защиты открытого землепользования для стимулирования роста в сельских районах и предотвращения конфликтов с городскими сельскохозяйственными землями.

Однако это не означает, что все сельскохозяйственные угодья предназначены только для сельскохозяйственного использования . Такие объекты, как церкви, коммунальные службы, школы, больницы, офисы, кормохранилища, питомники и т. Д., Часто могут размещаться на сельскохозяйственных землях. Но если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, вам должно быть комфортно жить рядом с фермами, на которых можно разводить скот.

Также очень важно знать, каков налоговый статус земли — исключительное использование земли может привести к тому, что вы попадете в более низкую налоговую категорию , если предыдущий владелец не потерял налоговый статус фермы.

Зоны затопления

Быть в зоне затопления не так уж плохо для фермы; богатые отложения, оставленные разлившимися реками, фактически обогащают почву. Но, если на земле есть здания или другие сооружения, это совсем другая история. Если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома и она находится в зоне затопления, вам, вероятно, потребуется купить страхование от наводнения , чтобы получить кредит, который может быть очень дорогим в зависимости от земли.

Зонирование непостоянно

Любой, у кого есть сельскохозяйственные угодья, знает, что зонирование непостоянно, а изменения — постоянны. Например, вы можете начать с выращивания цыплят, но вместо этого заняться выращиванием другого домашнего скота. Это нормально, если вы купили правильную недвижимость для начала, но ограничения зонирования могут привести к дополнительным ограничениям для ваших измененных видов деятельности — убедитесь, что вы точно знаете, для чего ваша собственность зонирована для .

Связанный: Что нужно знать перед предложением земли

Строительство дома на сельскохозяйственных землях

При строительстве зданий на сельскохозяйственных землях существует разница между строительством одного или двух зданий для поддержки вашей фермы ( , таких как дом или сарай ) и строительством домов для продажи или аренды для жилых помещений . Количество и функция дома, который вы хотите построить, определяют разницу между одобрением вашего строительства или отказом — если вы можете доказать, что здание предназначено для сельскохозяйственных целей (например, проживание на участке для выращивания сельскохозяйственных культур или домашнего скота), вы Скорее всего, вы получите разрешение на постройку своего дома на сельскохозяйственных угодьях.

На первый взгляд, строительство дома на сельскохозяйственных угодьях мало чем отличается от строительства дома в любом другом месте, но при строительстве на сельскохозяйственных угодьях необходимо учитывать некоторые особенности. Вот пять шагов, которые необходимо предпринять при строительстве дома на земле, предназначенной для сельскохозяйственных целей:

• Обратитесь в местный отдел планирования, чтобы узнать, потребуется ли вам изменение зонирования для строительства жилого дома на вашей земле. Если вам все же придется переназначить его, это может быть связано с огромными сборами.

• Узнайте, как обеспечить водой ваш новый дом; сельскохозяйственные угодья часто находятся далеко от сельского или городского водоснабжения. В этом случае наилучшим вариантом может быть колодец, но если грунтовые воды непредсказуемы или скудны, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты.

• Найдите расстояние между ближайшей дорогой и участком, на котором вы хотите построить дом. Это позволит вам получить более точные оценки для таких вещей, как линии электропередач, телефонные линии, подъездные пути и т. д.

• Свяжитесь со своим строительным инспектором или отделом планирования, чтобы инициировать процесс получения разрешения на строительство. Строительство дома на сельскохозяйственных угодьях может потребовать дополнительной информации, такой как контроль стока, меры по борьбе с эрозией и тесты почвы для септической системы, чтобы получить одобрение.

• Установите инженерные коммуникации, подъездную дорожку и любые другие элементы, которые потребуются вашему подрядчику для доступа к строительной площадке и продолжения процесса строительства.

Как зонирована ваша земля? Получите подробный отчет о зонировании от Национальной земельной службы Millman сегодня !

Связанные: Различные типы зонирования

Поиск:

Получить предложение

Ссылка для загрузки страницы

Перейти к началу

10 Правила успешного проектирования застройки

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Счастливые пользователи. Увеличение рентабельности инвестиций.

На протяжении всей своей карьеры я убеждался в том, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов землеустройства — односемейное, многоквартирное, торговое, коммерческое и промышленное, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Следует ли проектировать снаружи внутрь? Почему легко совершить ошибку, начав с уличного дизайна? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при реализации вашего следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. Статья копает глубже и рассказывает о практических шагах, которые вы можете предпринять.

Свяжитесь с нами

Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или ищете помощи в вашем проекте землеустройства? Подключаемся!

1. Утвердить планы с генеральным инженером.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерных корректировках. Без мастер-проектирования концепции, которые кажутся готовыми к металлизации, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализация, водоснабжение, транспорт, ливневая канализация, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (планировка), конфигурацию участка (ширина участка), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы прекрасно выглядят на бумаге, но имеют присущие им технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, корректируя и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше учесть инфраструктуру и эффективность затрат. Внесение небольших корректировок в план может означать значительные положительные изменения в возврате инвестиций (ROI)

Как и ожидалось, разработчик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций. В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря генеральному проектированию компания SEH усовершенствовала планировку участка, планировку и проект ливневой канализации, что привело к значительной экономии для застройщика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше лотов премиум-класса, которые затем можно было продавать по цене более 10 000 долларов за лот.

Изображение выше представляет собой «тепловую диаграмму» сортировки на объекте. Красный цвет означает вырез, а синий — заливку. Используя эти методы, проектная группа быстро определила возможности экономии и проблемы, в результате чего разработчик сэкономил более 500 000 долларов США.

2. Активно слушать землю.

Прислушайтесь к тому, что может предложить земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей территории — некоторым это может показаться старомодным, но позже оно принесет свои плоды.

В каждой застройке мы ходим по площадке с владельцем. Удивительно, как часто мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобствами, или определяем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуется переосмыслить.
Рэнди Дженниджес, директор отдела землеустройства SEH

Устранение и/или прогнозирование сложных условий на ранних этапах процесса имеет прямую экономическую выгоду, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить, чтобы создать представление об удобстве или коридоре, что поможет повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при строительстве Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через заболоченный канал. Дощатый настил позволил команде обойти дорогостоящие земляные работы, добавив элемент в застройку. Прислушиваясь к земле в начале, застройщик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

Создав дощатый настил через заболоченную территорию, команда застройщиков значительно сократила затраты на земляные работы, ускорила выдачу разрешений и добавила возможность, которой могут пользоваться жители.

3. Используйте свое пространство с умом.

Узнайте, как повысить эффективность проектирования. Часто проекты кажутся эффективными, но замусорены пустым пространством. Вот три типичных примера:

• Перекрестки — ваши враги. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, дорого обходятся и, как правило, не повышают безопасность и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки на одну семью.
• Неспособность разумно внедрить управление штормами. Интенсивность осадков увеличивается, а управление ливневыми стоками становится еще более важным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
• Различные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ участка или других зданий часто не рассматривается или даже не признается, что он существует. Тем не менее, это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

Перед генеральным проектированием SEH на приведенном выше плане участка было 95 участков и семь перекрестков. После генерального проектирования SEH план участка включал 98 участков, только три перекрестка, 900 футов меньше уличного покрытия, еще 20 участков премиум-класса и снижение затрат на 450 000 долларов.

4. Расставьте приоритеты в команде, четко определите все роли и обязанности.

Люди. Люди. Люди. Они могут сделать или сломать успешное землеустройство. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха. Однако будьте осторожны, поскольку даже самые лучшие команды не могут обойтись без четко определенных ролей и встроенной коммуникации.

Обратите внимание на рынок — даже самый талантливый человек не может изменить рыночные условия. Убедитесь, что застройщик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда исходят другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, задавание правильных вопросов, профессионализм — все это играет решающую роль в реализации ваших проектов.

5. Оформление снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя крупнейшими областями, влияющими на стоимость разработки, являются земляные работы (планировка) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните с домов в первую очередь. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и передние дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые стоки. Земляные работы/планировка – это повторяющийся процесс. Обычно у нас есть несколько итераций, включенных в дизайн. Это также уравновешивает и снижает оценку, каждый раз снижая затраты на целых 20%.

6. Сохраните улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Муниципальные инженеры часто проектируют план улицы, а затем строят вокруг нее дома. Но «счастливые пользователи» в первую очередь зависят от проектирования ваших домов и участков, а затем от сохранения улиц — так работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредоточите внимание на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, а также увеличить количество зеленых насаждений, создавая более пригодный для жизни и привлекательный район. Сначала это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя: уменьшите длину улиц, увеличив плотность и/или количество зеленых насаждений.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору ничего не бежит». То, что кажется эффективным для первой фазы многоэтапного проекта, может не подходить для будущих фаз. Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как собственность изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы наилучшим образом использовать пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый сантиметр вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения и помогает вам гарантировать, что вы размещаете свои здания в нужном месте. Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дрона для рекламы удобств, которые может предложить район.

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневую канализацию, превратив транспортировку ливневой воды в удобства, сократив количество трубопроводов. Соедините жителей с объектами и направлениями, планируя пешеходный поток. Планируйте свои участки так, чтобы максимально увеличить количество коридоров обзора. Домашнее размещение также имеет решающее значение — не блокируйте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно складываться в идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья, что иногда требует корректировок. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укреплять чувство общности. Используйте визуализацию, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами. Знакомство с пространством до совершения покупки создает лояльность и доверие и может помочь привлечь покупателей. Визуализация может даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Исследуйте творческие идеи.

Подпрограммы отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстрой реализации проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждый земельный участок уникален, каждый со своими проблемами. Если нам не удастся учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможности изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций. При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные удобства, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть именно тем, что может привлечь потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создайте удобные места для прогулок и игр. Рассмотрите общественные зоны вокруг собачьих удобств, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газоном и другие услуги. Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и эксплуатацию разработки?

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже с самыми продуманными планами будут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе решают проблемы. Кроме того, слушайте, что говорит рынок. Является ли нынешняя жилищная тенденция иметь дома без лестниц и, как минимум, с гаражами на три места? Каков текущий разрыв между спросом и предложением и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Ввели ли мы «новый образ мышления» для арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными группами и следите за тенденциями, касающимися вашего продукта и людей.