Какой дом построить на участке 6 соток?

Дома на 6 сотках отличаются своим многообразием. Выбор проекта зависит от различных нюансов. Имеет значение количество людей, которые будут проживать в нем. Важно также, проживать в нем будут только в дачный период или круглый год.

Какие материалы рекомендуются для строительства домов на маленьких участках

Нашедшим широкое признание способом постройки являются каркасные дома. Их возведение занимает немного времени, не требуется установка фундамента. С обеих сторон каркасного дома осуществляется обшивка таким недорогим материалом, как вагонка. Также может использоваться фанера. Между основным материалом и обшивочным производят укладку утеплителя. Отделка дома может быть выполнена в различных цветовых решениях.

Заслуживают внимания дома из профилированного бруса. Сборку домика осуществляют из уже заранее подготовленных брусьев. Это сокращает трудоемкость и уменьшает срок возведения постройки. К достоинствам домов из такого материала, как профилированный брус, относятся экологичность и надежность.

Виды домов

По мнению специалистов, размер дома на 6 сотках не должен превышать 10% от размера участка. Тогда останется достаточно места для сада, огорода, хозяйственных построек, бани и проведения досуга на свежем воздухе.

Дачные домики на небольшом участке целесообразно возводить в один или два этажа. Внутри располагается необходимое количество спален, кухня, общая комната, играющая роль гостиной.

В дачном домике небольшого размера могут присутствовать балконы, веранда, терраса. Хорошим вариантом является совмещение дома с гаражом. Комфорт создаст наличие санузла.

Терраса бывает открытой и закрытой. Для летнего отдыха более предпочтительным является открытый вариант. Терраса может примыкать к одной из сторон дома или обходить его по всему периметру.

Балкон располагают на втором этаже. С него прекрасно просматривается вид на весь участок. Там можно читать книги, играть в шахматы.

Планировку жилого здания на участке для наглядности можно предварительно изобразить на бумаге, а в дальнейшем корректировать этот проект.

Правила выбора места

Для того, чтобы правильно выбрать местоположение для дома, необходимо изучить правила СНиП, которые это четко регламентируют. Основные требования, которые предъявляются к постройке домов на имеющемся участке земли, заключаются в следующем:

1. Строение должно находиться на расстоянии не менее, чем три метра от соседского забора.
2. От проезжей дороги дом должен располагаться через три метра и более.
3. Расстояние между домом на участке и соседскими капитальными строениями не должно быть более шести метров.
4. Отступ в десять метров от линии электропередач будет удовлетворять мерам пожарной безопасности.
5. Туалеты, септики и выгребные ямы следует располагать не ближе, чем на пятнадцать метров от жилых зданий и колодцев.
6. От стволов высокорослых растений, которые при сильном ветре или урагане могут повалиться на дом, его следует располагать на расстоянии не менее четырех метров.

При желании построить на участке баню, следует учитывать, что она должна находиться от жилого дома на расстоянии минимум в восемь метров. Высота жилого дома на участке должна быть не менее 2,2 метров. Измерять ее следует от пола до потолка. Руководствуясь действующими нормативами комфорт пребывания на даче можно объединить с безопасностью для здоровья и жизни.

При выборе местоположения дома на участке в 6 соток в целях обеспечения личного удобства окна и проемы для дверей следует располагать с подветренной стороны. Чтобы исключить вероятность подтопления желательно, чтобы домик находился на возвышенности.

Баня из бруса на нагелях

Профилированный брус из массива древесины является прекрасным материалом для строительства бани. Особое внимание следует уделять крепежу для соединения отдельных брусьев.

Читать далее…

Технология строительства бани из бруса

Строительство современной деревянной бани из профилированного бруса выполняется по сложной многоэтапной технологии. На каждом из этапов есть свои тонкости и нюансы, которые учитываются строителями. Начинается процесс с выбора проекта из нашего . ..

Читать далее…

Гипсокартон в каркасном доме

В отличие от срубов из бруса в технологии строительства каркасных домов отделка потолков, перегородок и стен является необходимостью. Она нужна, чтобы скрыть пароизоляционную плёнку в помещениях и ветровлагозащитную мембрану на фасаде. Одним из …

Читать далее…

цена, каталог, фото, планировки, строительство

Площадь (кв.м.)

250

500

750

1000

Ширина дома по главному фасаду

12

24

36

48.52

Глубина дома

10

20

29

39.27

Материал стен

Керамический блок, кирпич

Газосиликтные блоки

Каркас из брус LVL

Деревянный брус, бревно

Этажность дома

1-этажные

2-этажные, второй этаж мансардный

2-этажные, второй этаж мансардный, меньшей площади, чем первый этаж

2-этажные, второй этаж полноценный

2-этажные, второй этаж полноценный, меньшей площади, чем первый этаж

3-этажные, третий этаж мансардный

3-этажные, третий этаж полноценный

Цокольный этаж

Да

Нет

Гараж

без гаража

гараж встроенный в дом на 1 машину

гараж встроенный в дом на 2 машины

гараж пристроенный к дому на 1 машину

гараж пристроенный к дому на 2 машины

гараж пристроенный к дому на 3 машины

гараж выдвинутый вперёд перед домом на 1 машину

гараж выдвинутый вперёд перед домом на 2 машины

Навес под автомобиль

без навеса

навес на 1 машину

навес на 2 машин

Гостинная, столовая, кухня

все 3 зоны объединены

гостинная отдельно, кухня-столовая объединены

все 3 зоны раздельны

Количество спален (эт. 1)

1 спальня

2 спальни

3 спальни

4 спальни

5 спален

Количество спален (эт.2)

1 спальня

2 спальни

3 спальни

4 спальни

5 спален

6 спален

7 спален

8 спален

Количество спален (эт. 3)

Количество ванных комнат (эт.1)

1 комната

2 комнаты

3 комнаты

4 комнаты

6 комнат

Количество ванных комнат (эт.2)

1 комната

2 комнаты

3 комнаты

4 комнаты

5 комнат

6 комнат

Количество ванных комнат (эт. 3)

1 комната

2 комнаты

6 комнат

Дополнительные помещения

баня/сауна

бассейн

тренажёрная

зимний сад

бильярдная

Архитектурные элементы

панорамное остекление

эркер

балкон

террасса/веранда

второй свет

с колоннами

с камином

с барбекю

Специальное назначение

дом на 2 семьи

на 2 семьи с неравными частями

на 2 семьи несимметричные

дом на 3 семьи

Крыша

2х скатная

4х скатная

сложная

плоская

Форма дома в плане

квадратная

прямоугольная

Г-образная

П-образная

Расположение терассы

на стороне дома обратной главному фасаду

на боковой стороне дома

на стороне главного фасада

Строим дом? Вот как найти правильный участок — Боб Вила

Фото: istockphoto. com

Покупка земли для строительства дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Для многих дом, построенный по их спецификациям, является кульминацией многолетнего изучения журналов с планами домов и поездок по окрестностям, рассматривая существующие дома в поисках вдохновения для дизайна.

Однако процесс строительства многогранен, и выбранный для строительства участок или земля должны соответствовать определенным требованиям. Если вы мечтаете о сельской пасторальной местности без соседей в поле зрения или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома. Земля, которую вы покупаете, закладывает основу для всего процесса строительства.

1.  Возможно, вам придется заплатить за землю наличными.

Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью дадут деньги взаймы на необработанную, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что с необработанной землей слишком много неизвестных. Это особенно актуально для больших участков сельской земли, потому что во многих случаях может быть непомерно дорого провести электроэнергию на участке и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему.

Положительным моментом является то, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор с большей вероятностью профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы полностью владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как авансовый платеж для финансирования строительства, который впоследствии может быть переведен в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.

Исключением из этого общего правила является покупка участка в жилом комплексе, где в настоящее время строятся дома, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях. С подходящим первоначальным взносом (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы сможете профинансировать участок земли и стоимость строительства дома в виде единой ссуды на строительство, которая позже будет переведена в ипотеку, когда дом будет готов к заселению. .

По теме: 15 самых дешевых мест для покупки земли в Америке

Фото: istockphoto.com

Часть веселья и волнения при строительстве нового дома заключается в том, чтобы найти правильное место, так что ищите в Интернете списки недвижимости, проезжайте по окрестностям или ищите землю, которая выставлены на продажу на аукционе. Но не делайте предложение или не делайте ставку, пока не наймете агента по недвижимости, который знает этот район. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.

Предположим, вы заметили участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для постройки загородного дома вашей мечты, и перед ним стоит табличка «Продается собственником». Это именно то место, которое вы искали, и вам не терпится купить его раньше, чем это сделает кто-то другой. Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее о собственности. Знающий агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этом районе сельская вода и электричество и какие ограничения на строительство существуют.

Агент также может написать предложение, которое позволит вам отказаться, если местное управление строительства не утвердит разрешение на строительство дома или если вы не сможете получить финансирование для строительства. В конечном итоге вы заплатите комиссию агенту, когда транзакция будет завершена, но это того стоит, чтобы не застрять на земле, на которой вы не можете строить.

3. Изучите стоимость близлежащих домов.

Строительство дома — это крупная инвестиция, но стоимость дома, который вы строите, может снизиться, если его окружают менее ценные дома. Ваш дом будет стоить больше, если он будет такой же или немного меньшей стоимости, чем близлежащие дома. Если ваш новый дом стоит 500 000 долларов, но дома соседей оцениваются ближе к 250 000 долларов, вам может быть трудно продать свой дом по той цене, которую он стоит. С другой стороны, если вы потратите 300 000 долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в 1 000 000 долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и принесет лучшую цену.

Связанный: Сколько стоит обследование земли?

Фото: istockphoto.com

4. Подумайте, сколько земли вам действительно нужно.

Если вы покупаете участок в черте города, скорее всего, на участки уже будут распространяться ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у лота заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.

Хотя многим нравится идея иметь большой участок, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы косить его, благоустраивать и поливать. Это еще более важно учитывать при покупке больших участков сельской земли. Кошение участка площадью 5 акров требует много времени, если у вас нет газонокосилки или тракторной косилки.

Может показаться заманчивым купить большой участок земли, а затем выделить его для членов семьи, чтобы они построили поблизости, но это может оказаться невозможным. Правила округа часто регулируют возможность раздела собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.

Связанный: Сколько стоит снести дом?

5. Не покупайте необработанную землю, пока не узнаете о возможных подводных камнях.

Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна для строительства. Обнаружение потенциальных подводных камней — еще одна область, в которой важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вам также следует проявить собственную должную осмотрительность.

Если вы хотите купить необработанную землю для строительства дома, проезжайте по близлежащим дорогам. Свиноводческая ферма менее чем в миле от вас может затруднить пользование вашей собственностью, если ветер переменится. Если грунт тяжелая глина, установка септика и боковой канализации может оказаться невозможной.

Ограничения по зонированию в некоторых округах не позволяют владельцам недвижимости размещать на участке передвижной дом или крошечный дом. Другие не разрешают домовладельцам заниматься собственным строительством. Перед покупкой узнайте как можно больше о земле и местных правилах строительства и зонирования. Даже если вы планируете купить землю для постройки дома позже, ваши инвестиции не будут стоить многого, если вы обнаружите, что не можете строить.

Найдите надежных местных профессионалов для любого домашнего проекта

Найдите профессионалов сейчас

+

Сколько земли вам нужно для строительства дома?

Согласно данным Обзора строительства (SOC) Бюро переписи населения США, доля домов, построенных по индивидуальному заказу, в нашей жилой среде увеличилась до 20,2 процента от всех домов на одну семью, начатых в 2019 году. Строительство дома по индивидуальному заказу дает будущим домовладельцам возможность выбора элементов дизайна, которые сделают ваш дом уникальным. Кроме того, индивидуальные дома также обеспечивают большую функциональность, поскольку вы можете спроектировать дом и план этажа, специально разработанный для ваших нужд и вашей повседневной жизни. В качестве дополнительного преимущества индивидуальные дома также дают вам свободу выбора материалов самого высокого качества для вашего дома, а также находят способы уменьшить воздействие вашего дома на окружающую среду с помощью вариантов использования возобновляемых источников энергии и методов энергоэффективного строительства.

Прежде чем вы начнете планировать каждый квадратный сантиметр вашего будущего дома, вам нужно подумать о том, где вы найдете землю для строительства дома своей мечты. Хотя некоторые люди могут мечтать о владении усадьбой площадью 100 акров, значительная площадь земли, очевидно, увеличит окончательную цену вашего дома. Большинство людей, желающих построить дом на заказ, хотят знать минимальное количество земли, необходимое для строительства дома их мечты. Ниже мы кратко рассмотрим средний размер участка дома и несколько других соображений, связанных с тем, сколько земли требуется для строительства дома.

Невероятно, но средний размер лота новых домов на одну семью, проданных в 2019 году, упал до рекордно низкого уровня — 8 177 квадратных футов. Это всего 0,188 акра, что на 390 квадратных футов меньше, чем в 2018 году. В большинстве пригородных районов строители пытаются разместить как можно больше домов в заданном ландшафте. У строителей принято размещать не менее 2-3 домов на акр, в зависимости от ландшафта.

При индивидуальном строительстве дома размеры участков обычно немного больше. Это связано с тем, что многие индивидуальные дома значительно больше, а также с тем, что строительство индивидуального дома, особенно в сельской местности, может потребовать гораздо больше места для установки инженерных сетей.

Сколько земли для постройки дома?

Итак, сколько земли вам нужно, чтобы построить будущий дом вашей мечты? Большинство строителей домов на заказ начинают с расчета так называемого «отношения земли к зданию». Этот коэффициент рассчитывается путем деления общей площади земли или участка на площадь будущего дома. Один акр земли равен 43 560 квадратных футов. Если вы планируете построить индивидуальный дом площадью 10 000 квадратных футов, отношение земли к зданию будет 4,36 к 1. В Соединенных Штатах среднее соотношение земли к зданию составляет примерно 3,0 к 1. Если подумать о том, сколько земли вам понадобится для вашего будущего индивидуального дома, вы должны начать с определения максимальной площади вашего дома и умножить ее на 3, чтобы получить адекватное соотношение земли и здания.

Во-вторых, вам может понадобиться добавить больше земли, если земля, на которой вы планируете строить, не имеет инженерных коммуникаций. Американская ассоциация планирования выдвигает эти минимальные требования к размерам участков с учетом состояния инженерных сетей на участке.

• Вам понадобится не менее половины акра, если на земле, где вы планируете строить, отсутствуют канализационные и водопроводные системы.
• Вам понадобится не менее четверти акра, если на участке нет ни канализации, ни водопровода.
• Вы можете обойтись менее чем четвертью акра, если на земле, где вы будете строить, есть канализационная и водопроводная системы.

После того, как вы нашли землю для строительства своего будущего индивидуального дома, Natale Builders гордится тем, что является ведущим производителем индивидуальных домов в районе Западного Нью-Йорка. У нас есть более чем 50-летний опыт строительства самых легендарных домов на заказ, которые будут служить вам всю жизнь. Наши индивидуальные дома построены в соответствии с самыми высокими стандартами и включают в себя материалы самого высокого качества и методы строительства. Свяжитесь с Natale Builders сегодня, чтобы приступить к планированию вашего будущего индивидуального дома.