Что выбрать: дом из газо

Что выбрать: дом из газо- и пенобетонных блоков или СИП-панелей?

            При расчете предварительной сметной стоимости строительства может показаться, что возведение дома из СИП-панелей и пенобетона отличается, но не очень сильно. Это иллюзия! Будьте внимательны! С самым интересным владельцы бетонных домов сталкиваются тогда, когда дом уже построен.

Затраты на отделку и утепление фасада

            Затраты на отделку дома из пенобетона/газобетона также значительно выше. Перед тем как начинать чистовую отделку, стены нужно подготовить. Штукатурка, шпаклевка, грунтовка и т. д. – работы, которых не избежать. В нынешних нелегких экономических условиях эти затраты будут весьма ощутимы. Также важно отметить, что серьёзная затратная часть у домов из пенобетона/газобетона приходится на дополнительное наружное утепление стен.

Дома из СИП-панелей по сравнению с газо- пенобетонными домами технологически не нуждаются в утеплении фасадов домов, что является очевидным преимуществом и серьезным фактором экономии. Отделку фасада также можно отсрочить как минимум на сезон – существует несколько способов экономичной консервации наружного фасада, при которой СИП-панели будут надежно защищены от влияния внешних погодных факторов и влаги. Это позволит владельцу дома после строительства укрепить бюджет, не расходуя его на внешнюю отделку в обязательном порядке. Если же говорить о внутренней отделке, то важно отметить, что СИП-дома готовы под чистовую отделку сразу же после того, как дом построен, таким образом, объем черновых отделочных работ полностью минимизирован. Некоторые хозяева СИП-домов в вынужденных условиях заезжают в дома, построенные компанией TERMOVILLA сразу же, как домокомплект собран и постепенно по мере возможностей собственными силами делают отделку.

Сезонность строительства

            Один из факторов, который важно сразу учитывать: зависимость строительства домов из газо- и пенобетона от сезона – зимой такие дома не строят.

Дома же из СИП-панелей возводятся на свайном фундаменте и вообще без проведения бетонных работ, поэтому время года для строительства дома не имеет абсолютно никакого значения. Можно приобрести участок в низкий сезон, когда цены на рынке загородной недвижимости минимальные, и начать строительство, не дожидаясь весны.

Сроки строительства и специфика отделки

            Сроки строительства и продолжительность отделки домов из пенобетонных материалов в несколько раз выше, чем у СИП-домов. В дом из SIP-панелей можно въезжать уже через пару месяцев после начала установки фундамента, а строительство и отделка дома из газобетона занимает до года, а иногда и больше.

Теплоизоляция и эксплуатационные расходы

            Уровень теплоизоляции домов из СИП-панелей ничем не уступает уровню теплоизоляции домов из пористых бетонных материалов.

Благодаря производственному изготовлению СИП-панелей и четко отработанной технологии стыковки и сборки компании TERMOVILLA удается обеспечить высокий уровень теплоизоляции, что заметно снижает затраты на отопление в дальнейшем и обеспечивает комфорт проживания. Вы получаете энергоэффективный  и энергосберегающий дом, прозванный в народе «Дом-термос» за полное отсутствие мостиков холода.

В условиях нестабильной экономической ситуации ошибка при выборе технологии строительства может серьезно отбросить Вас во времени от Вашей мечты, внимательно взвешивайте все факторы (качество, сроки, бюджет строительства, последующей отделки и обслуживания) при своем окончательном выборе технологии строительства! Канадская каркасно-панельная технология строительства домов из СИП-панелей по достоинству оценена не только в Канаде, Америке и Японии, но и многих других странах! По рейтингам и статистике СИП-дома сегодня в России также занимают первые места за свои явные преимущества!

из бруса или газобетона? Отзывы домовладельцев

Брус и газобетон – материалы очень разные, и всё же нередко перед строительством выбирать приходится именно между ними. Дело в том, что по многим параметрам они довольно похожи – например, по быстроте и лёгкости монтажа. Но есть и ряд параметров, по которым они сильно отличаются. Дальше будут рассмотрены схожести и различия материалов, после чего станет ясно, в каких условиях предпочтительно использование бруса, а в каких – газобетона. Иногда их и вовсе комбинируют.

Брус и его особенности

Чаще всего брус предпочитают из-за того, что это природный и безопасный экологически материал, газобетон же не вызывает такого доверия. Основные плюсы бруса таковы:

• Его просто обрабатывать.
• Он имеет неплохие показатели плотности и прочности – достаточно сбалансированные для строительства.
• На высоте теплоизоляционные качества.
• Облицовка стен не требуется – они и без этого хорошо выглядят.
• Благодаря деревянным стенам устанавливается оптимальный для людей микроклимат. Воздух циркулирует через них, потому не возникает ощущения, что он тяжёлый и сырой, как и наоборот, излишней сухости.
• В дереве содержатся фитонциды – они обеззараживают воздух внутри дома, к тому же он приобретает приятный запах.

Если строительство идёт зимой, то брус становится особенно предпочтительным материалом. При этом заготавливать его нужно не заранее, а тоже зимой: такой брус суше и прочнее, чем летний, и куда меньше подвержен вредному влиянию микроорганизмов, а его усадка будет более равномерной. Учитывая, что зимой материалы стоят дешевле, да и у строителей работы меньше, так что с ними проще договориться – это важная деталь при выборе.

Но есть у бруса и недостатки. Среди них:

• Долгая усадка. Особенно активно она идёт в первые 3 месяца, а в некоторых случаях и дольше – 6-8 месяцев. Всё это время дом должен стоят пустым и без отделки. Усадка продолжится и после этого, вплоть до 3 лет, но будет идти значительно менее интенсивно.
• Древесина – не самый надёжный из материалов. Она подвержена горению, воздействию плесени, микроорганизмов, насекомых. Со всем этим придётся активно бороться, чтобы продлить срок, отпущенный дому.
• Низкая устойчивость к воздействию влаги. При высокой влажности брус постепенно сыреет и разбухает, становясь менее прочным.
• Со временем может растрескаться.
• Если пиленый брус по цене примерно соответствует газобетону, то профилированный и клеёный обойдутся дороже. Зато усадка у клеёного гораздо меньше, да и к растрескиванию он устойчивее.

В зависимости от породы дерева, свойства бруса могут меняться – это следует учитывать при строительстве. Так, для бани нужно выбрать устойчивое к влаге дерево. Чаще всего используются следующие породы: липа – создаёт особенно хороший микроклимат в доме; лиственница – устойчива к влаге и вредителям, дома из неё могут прослужить долго; осина – также устойчива к влаге и перепадам температур; ель и сосна – широко распространены, прочные, редко загнивают.

Свойства газобетона

Важнейшая особенность этого материала – внутри него при изготовлении формируются воздушные поры. Благодаря им вес становится значительно ниже, что позволяет пользоваться для строительства крупными блоками и удешевляет его. Технология строительства похожа на кирпичную кладку, но, так как используются крупные блоки, продвигается процесс значительно быстрее.

Газобетон имеет ряд достоинств и помимо этого:

• Газоблоки легко обрабатывать, что позволяет быстро построить даже дом сложной конфигурации, в котором нужно устраивать различные изломы и оформлять арки.
• Высокий уровень теплоизоляции. Он зависит от плотности материалов: для жилья обычно используются блоки от D500 до D800 (цифра здесь обозначает плотность в кг/см3), и уровень теплоизоляции становится выше при понижении плотности. При использовании блоков D500 дополнительно утеплять строение в умеренном климате не потребуется, к тому же на отопление нужно не так много ресурсов.
• Газоблоки сочетают невысокий вес и прочность.
• Устойчивость к огню – в составе газобетона только негорючие компоненты.
• Несмотря на предубеждения, по степени экологичности газобетон – один из лучших материалов, обладающий высокой устойчивостью к воздействию микроорганизмов, и тем более никакого вреда ему не наносят насекомые.

Есть у него и минусы:

• Гигроскопичность – при насыщении влагой характеристики падают, поэтому отделка стен обязательна.
• Сложность расчётов перед строительством выше, чем при использовании большей части других материалов. Чем больше планируется этажей, тем сложнее будут и расчёты, при этом как несущий материал газобетон обычной плотности может применяться только для одноэтажных строений – в других случаях необходимо его комбинировать.
• Провести очень точные расчёты перед строительством важно и потому, что даже небольшая деформация может привести к появлению трещин. Если они невелики, то особых при эксплуатации не возникнет, но вид строения пострадает.
• Газобетону необходима отделка, причём сразу же после завершения строительства – сначала внутренняя, а затем и внешняя. Даже если стройка прерывается из-за холодов, потребуется провести консервацию.

Есть и важное свойство, которое нельзя однозначно признать ни плюсом, ни минусом: невысокая тепловая инерция. То есть, газобетон легко прогреть, но и остынет он тоже быстро. Зависит тепловая инерция от плотности, а потому менее выражена при строительстве из D800.

Сравнение бруса и газобетона

Чтобы определить, какой из материалов лучше, далее будет сделано сравнение по ряду основных параметров с определением победителя. Стоит сразу отметить: по каким-то преимущество имеет брус, по другим – газобетон, следовательно, универсального решения нет, и зависеть всё будет от того, какие из параметров для вас важнее.

Удобство и скорость строительства

Лучше газобетон. Возвести дом из него можно за неделю-две, тут же отделать, обустроить и начать в нём жить. При наличии опыта даже нет необходимости привлекать профессионалов – объём работ не так и велик. Строить быстро не только можно, но и нужно – перерывы нежелательны.

Дом из бруса строится дольше и требует больше навыков, впрочем, разница не так уж велика – вот построить каменный куда сложнее. Более важно, что требуется много времени на усадку, а значит, от начала строительства до заселения пройдут многие месяцы.

Экологичность

Лучше брус, но не всегда. Сам по себе брус полностью экологичен и совершенно безвреден, к тому же масла дерева благотворно воздействуют на воздух – это главное, что позволяет признать материал лучше. Однако, чтобы уберечь дерево и продлить срок эксплуатации дома, его обрабатывают различными материалами – а они экологически чисты далеко не всегда.

С другой стороны, газобетон такой обработки не требует, при этом в его составе также вполне безвредные материалы вроде песка и силиката. Благодаря отсутствию органики на него точно не будет аллергии, в нём не заводятся микроорганизмы и плесень, так что дышать вредными парами вы не будете. Всё же нельзя испытывать полную уверенность, что при производстве использовались только безвредные материалы – но это касается и пропитки бруса.

Внешний вид

Лучше брус. Стены хорошо выглядят даже без отделки, газобетону же она необходима для защиты. К тому же он может растрескаться, что тоже совсем не украсит дом.

Стойкость и долговечность

Лучше газобетон. Это материал пожаробезопасен на том же уровне, что и обычный бетон, устойчив к грибку, насекомым, плесени – древесине все эти качества несвойственны, она легко горит и часто подвергается атакам вредителей. Чтобы этого не происходило, ей требуется обработка, но даже она не всегда справляется полностью.

Оба материала нуждаются в защите от влаги, но газобетону вода вредит больше и быстрее. Срок службы газобетона может сильно варьировать в зависимости от его качества: в некоторых случаях он составляет всего 25 лет, в других может доходить и до 70-80 (производители и вовсе заверяют, что он может прослужить до 100 лет). В этом отношении он сравним с брусом.

Экономичность

Примерное равенство. Стоимость строительства при использовании газобетона в среднем ниже, но ненамного – эту разницу компенсирует необходимость отделки.

Отзывы домовладельцев

Домовладельцы отмечают все разобранные ранее свойства этих материалов. Исходить стоит из того, что какие-то из их плюсов более важны в одних условиях, а вторые – в других. Многие выделяют, что для бруса не столь критично качество фундамента: даже если на нём образуются трещины, на стену они не переходят, в отличие от домов из газобетона, в случае с которыми трещины могут стать большой проблемой. С другой стороны, возникает больше проблем с утеплением бруса.

Также домовладельцы часто отмечают, что нужно очень внимательно относиться к качеству бруса: не на всякой пилораме выдерживают сроки сушки и заготавливают древесину по всем правилам. Если попался брус, заготовленный во время сокодвижения, или с опушки, это сложно определить при покупке, но затем может стать проблемой – когда дом уже будет построен.

Но жалоб на газобетон больше: это связано с тем, что он хрупкий и может растрескаться на морозе, и в целом материал очень требователен к проекту – он должен быть составлен идеально и, если и сам газобетон будет хорош, дом простоит долго. Кроме того, газобетон D500, чаще всего используемый при строительстве одноэтажных домов, не обладает высокой морозостойкостью, а значит, его срок эксплуатации довольно короткий – до 30 лет. Газобетон большей плотности, будучи более долговечным, не обеспечивает должной теплоизоляции.

Во многих случаях жалобы на этот материал связаны с несоблюдением условий строительства: например, иногда оно останавливается на несколько месяцев и дом стоит без отделки. Ничего удивительного, что после сдачи стены быстро начинают крошиться, а атмосфера в доме устанавливается некомфортная и посторонние запахи долго не выводятся.

Если подытоживать, то отзывы о брусе обычно положительные, о газобетоне же более противоречивые. Но это не значит, что брус всегда лучше: газобетон сложнее в использовании, несмотря на обманчивую простоту строительства из него. Если обращаться с материалами правильно, проблем с ними будет возникать мало.

Теги:
газобетон
дом
брус
дом из дерева
сравнение технологий строительства
дом из газобетона

6 обновлений для дома, которые не повышают ценность при перепродаже

Если вы планируете продать свой дом, у вас может возникнуть соблазн переборщить с обновлениями, чтобы получить самую высокую цену за заключительным столом. В то время как некоторые проекты, такие как замена гаражных ворот или небольшая переделка кухни, повышают ценность вашего дома при перепродаже, другие почти никогда этого не делают. Вот шесть улучшений, которые кажутся полезными для вашего дома, но на самом деле это не так.

Key Takeaways

• Некоторые улучшения дома повышают ценность вашего дома, а другие нет.
• В то время как вам и вашей семье, безусловно, понравится бассейн, потенциальные покупатели жилья могут счесть его угрозой безопасности и хлопотами по обслуживанию.
• Перестройка для района может быть ошибкой. Покупатели, как правило, не хотят покупать дом за 500 000 долларов в районе, где средняя цена продажи намного ниже.
• Невидимые улучшения, такие как новая система вентиляции и кондиционирования, обычно не увеличивают стоимость дома.

1. Бассейны

Независимо от того, насколько вам и вашей семье может понравиться бассейн, прежде чем браться за такой дорогой проект, было бы разумно сравнить затраты и долгосрочную ценность. Установка стандартного подземного бассейна стоит от 36 750 до 66 500 долларов (плюс до 4000 долларов в год на техническое обслуживание) — и маловероятно, что ваши инвестиции окупятся, когда вы будете готовы продать свой дом.

Когда пул действительно увеличивает стоимость дома, обычно это повышение составляет не более 7% — не обязательно сумма, которая оправдывает затраты — и даже такая небольшая отдача происходит только в определенных ситуациях:

• Вы живете в престижном районе, где бассейны являются нормой.
• Стиль бассейна соответствует окрестностям.
• Вы живете в теплом климате, где можете пользоваться бассейном круглый год.
• Бассейн не занимает весь двор, поэтому у вас останется место для игровой площадки или сада.
• Бассейн в хорошем состоянии.
• Вы можете привлечь нужного покупателя. Взрослым без детей может понравиться идея с бассейном; семьи с маленькими детьми могут быть обеспокоены безопасностью.

В большинстве случаев вы должны думать о бассейне как об инвестиции в свой образ жизни. Только не ожидайте, что это будет инвестицией в стоимость вашего дома.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о стоимости и ценности плавательных бассейнов

2. Перестройка для района

Если вы подумываете о каком-либо серьезном дополнении к структуре дома (дополнительная спальня, домашний офис или дополнительный этаж), убедитесь, что вы не совершаете еще одну распространенную ошибку: перестройку для соседей. Тщательно подумайте, не приведут ли запланированные вами улучшения к тому, чтобы ваш дом выходил за рамки нормы для всех других домов в этом квартале.

Например, большая и дорогая реконструкция — например, добавление второго этажа с двумя спальнями и полноценной ванной — безусловно, сделает дом более привлекательным. Однако, если в остальной части района есть только небольшие одноэтажные дома, дорогой второй этаж в вашем доме не будет значительно увеличивать стоимость при перепродаже — независимо от того, насколько он великолепен.

Вот почему. Покупатели дома, как правило, не хотят платить 500 000 долларов за дом в районе, где средняя цена продажи намного ниже. В целом цена за квадратный метр должна совпадать с соседними домами. В противном случае ваш дом будет казаться переоцененным, даже если это самый большой (или самый роскошный) дом в квартале.

3. Несовместимые обновления High-End

Еще одно важное правило заключается в том, что обновления должны быть одинаковыми во всем доме, иначе они, скорее всего, мало что сделают для увеличения стоимости.

В элитных домах, которые обычно отремонтированы до одинакового уровня по всей собственности, высококачественные обновления, как правило, действительно увеличивают стоимость дома. К сожалению, это не всегда так в домах среднего класса, где обновления часто непоследовательны.

Например, дом с дорогой импортной плиткой в ​​прихожей и полностью переделанной кухней с техникой из нержавеющей стали можно рассматривать как незавершенное строительство, если в ванных комнатах старинная сантехника, а ворсистый ковер восходит к 19 веку. 60-х годов. Если остальная часть дома не будет доведена до такого же высокого уровня, одна или две реконструированные области могут не принести никакой отдачи.

Другими высококлассными функциями, которые следует тщательно оценивать с точки зрения долгосрочной ценности, являются специализированные комнаты. Например, медиа-комната, полностью оборудованная аудио-, видео- и игровым оборудованием , безусловно, может понравиться некоторым потенциальным покупателям, но многие не станут платить больше за дом просто за высококачественную медиа-комнату, особенно если они никогда не будут использовать это.

4. Невидимые улучшения

Невидимые улучшения — это дорогостоящие проекты, которые сделают ваш дом лучшим местом для жизни, но никто другой не заметит их и не будет о них заботиться. Здорово, что вы только что заменили водопроводную систему или блок ОВКВ, но многие покупатели жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Они редко будут платить дополнительно только потому, что они были недавно установлены.

Конечно, вы сообразительны, если сделаете эти улучшения в своем доме, но не рассчитывайте окупить затраты, когда придет время продавать. Возможно, лучше думать об этих улучшениях как о части регулярного технического обслуживания, а не как об инвестициях в стоимость вашего дома.

5. Ковролин от стены до стены

В то время как списки недвижимости могут по-прежнему показывать ковровое покрытие от стены до стены в качестве точки продажи, все больше и больше покупателей жилья съеживаются от этого обновления. Люди отказываются от ковровых покрытий из-за опасных химикатов, используемых для их обработки, не говоря уже о том, что они считаются опасными аллергенами, что вызывает серьезную озабоченность у многих людей, особенно у семей с детьми.

Вы не только не окупите затраты на ковровое покрытие от стены до стены, но — если ковер является основным напольным покрытием — это может фактически снизить стоимость вашего дома. В большинстве случаев лучше удалить старый ковер, а затем восстановить (или установить) деревянные полы. В зависимости от того, где вы живете, это то, что большинство покупателей предпочитают и даже ожидают.

6. Расширенные наборы для владельцев

Апартаменты нового владельца с роскошной ванной комнатой и гардеробной могут стать огромным преимуществом, повышающим стоимость вашего дома, но не всегда. Если расширение одной комнаты превратит ваш дом с тремя спальнями в дом с двумя спальнями или если вы пожертвуете другим важным жилым пространством, вы, скорее всего, не окупите затраты при перепродаже.

Как правило, чем больше спален в доме, тем выше его цена. Если вы уберете спальню, стоимость вашего дома будет соответствовать соседним домам с таким же количеством спален, независимо от того, насколько красивы или велики ваши апартаменты. Кроме того, чем меньше спален, тем меньше покупателей, которые захотят даже осмотреть ваш дом, что значительно усложняет продажу по запрашиваемой вами цене.

Окупаются ли пристройки к дому?

Не обязательно, особенно если вы перестраиваете соседние дома. Например, если вы тратите целое состояние, добавляя еще один этаж к дому в районе с гораздо меньшими домами, покупатели редко будут платить более высокую цену за дом, окруженный гораздо более дешевой недвижимостью.

Продаются ли элитные дома по более высоким ценам?

Модернизация дома высокого класса может увеличить цену продажи, но только если весь дом был улучшен до такого же высокого уровня. В противном случае высококачественные обновления мало что сделают для увеличения стоимости вашего дома. Если в доме с прекрасно отреставрированной кухней также есть старинные ванные комнаты, дом, скорее всего, будет рассматриваться как незавершенное строительство, и эта дорогая переделка кухни может не принести существенной прибыли.

Должен ли я заменить блок HVAC перед продажей?

Если какая-либо важная система (например, блок HVAC) нуждается в замене, вы, безусловно, должны это сделать, но не рассчитывайте возместить затраты, получив более высокую цену за свой дом. Большинство покупателей жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии, поэтому они не будут доплачивать только потому, что они были недавно установлены.

Итог

Если вы рассматриваете проект по благоустройству дома, разумно спросить себя, действительно ли вам понравится модернизация или вы просто пытаетесь повысить стоимость своего дома. Если бассейн будет доставлять вам удовольствие годами, вы сможете оправдать затраты, даже если не окупите свои деньги. С другой стороны, если вы планируете потратить десятки тысяч долларов на реконструкцию только для того, чтобы повысить продажную цену вашего дома, вам лучше убедиться, что вы не выбрали неправильную модернизацию.

Если вы сомневаетесь, сравните соответствующие характеристики в сопоставимых домах в вашем районе, изучите тенденции в сфере недвижимости и проконсультируйтесь с квалифицированными экспертами, включая дизайнеров домов, агентов по недвижимости и подрядчиков.

Получить разрешение на строительство только для фундамента | Услуги

Обзор услуг

Разрешение на строительство только для фундамента позволяет вам заложить фундамент до того, как вы получите разрешение на строительство для всей конструкции. Это необязательно.

Если вы подаете заявку на это разрешение, владелец должен взять на себя риск того, что дальнейшие разрешения могут быть не одобрены.

Вы должны получить отдельное Разрешение на проведение земляных работ до выдачи разрешения на фундамент для любых раскопок, которые приводят к выемке, траншее или углублению, которые находятся более чем на пять футов ниже соседнего уровня.

Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает это разрешение.

Заявки, поданные 1 января 2023 г. или позднее для строительных проектов, предусматривающих земляные работы на глубине более пяти футов ниже уровня земли, требуют разрешения на проведение земляных работ.

Кто

Подать заявку может любой владелец недвижимости или его уполномоченный агент. Уполномоченными агентами могут быть:

• Подрядчик
• PA профессиональный дизайнер
• Адвокат
• Лицензированный экспедитор

Требования

Заявка на получение разрешения

Подайте заявку на получение этого разрешения, используя заявление на получение разрешения на работу на объекте / использование коммунальных услуг. Заявка должна включать полный объем работ и информацию о текущем владельце.

• Если имущество было недавно продано, предоставьте копию расчетного листа или акта вместе с заявлением.
• Вы должны подать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением оценки имущества (OPA).

Подрядчик

Все работы должен выполнять лицензированный подрядчик. Подрядчик должен:

• Иметь действующую лицензию.
• Будьте в курсе всех налогов города Филадельфии.
• Зарегистрируйте действующую страховку в L&I.

Планы

Если для вашего приложения требуются планы, они должны соответствовать требованиям плана.

Формы и другие документы

• Геотехнические исследования или грунты Отчет лицензированного инженера.
  • Должен включать все требования по защите прилегающих конструкций и путей общего пользования.
• Письмо об ответственности владельца:
  • Согласен со всеми необходимыми изменениями, которые могут возникнуть в результате всех предстоящих или будущих проверок разрешений на строительство
• Критерии структурного проектирования форма
• Документация по специальным проверкам
  • Соглашение об обязанностях и ответственности, подписанное всеми сторонами
  • Заявление о графике специальных проверок
  • Название лицензированного специального инспекционного агентства, имеющего право на все категории инспекции
• Формы защиты от наводнений: для объектов, расположенных в зонах риска наводнений.
• Заявление на ускоренное рассмотрение (по желанию)

Связанные разрешения

Вам необходимо получить разрешение на зонирование, чтобы получить разрешение на строительство этого типа.

Требуется предварительное одобрение

Для всех исторических объектов

Подробнее +

Вам необходимо разрешение от

Исторической комиссии

Что необходимо

Чтобы подать заявку, вы должны получить это разрешение. L&I отклонит вашу заявку на получение разрешения без одобрения Исторической комиссии. Узнайте, как получить разрешение на работы в исторической собственности.

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в Центр разрешений и лицензий в MSB, вам понадобятся планы с печатью, одобренной Исторической комиссией.

Предоставьте свой план с печатью в качестве доказательства утверждения при подаче заявления.

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Исторической комиссией Филадельфии, когда вы подаете заявку на получение разрешения в eCLIPSE.

Историческая комиссия проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

За нарушение полосы отчуждения

Подробнее +

Требуется разрешение

Департамента улиц

Что необходимо

Вам необходимо заполнить план улиц обзор. Дополнительную информацию см. в требованиях Streets к пересмотру планов и применимых формах.

Личное представление

При личном подаче заявления в Центр разрешений и лицензий в MSB вы должны предоставить утвержденные Streets планы вместе с другими материалами заявки.

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Департаментом улиц, когда вы подаете заявку на получение разрешения L&I через eCLIPSE. Департамент улиц проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

Для всех разрешений только для фундамента (управление ливневыми стоками)

Подробнее +

Вам необходимо разрешение от

Департамент водоснабжения Филадельфии (PWD) – Управление ливневыми стоками

Что необходимо

Чтобы получить обзор управления ливневыми стоками, подайте заявку ERSA на сайте www.pwdplanreview.org.

Дополнительную информацию см. в Руководстве по управлению ливневыми стоками в Филадельфии.

Личное представление

Отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD до подачи заявления на получение разрешения.

Затем заполните и отправьте заявку на получение разрешения в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD, прежде чем подавать заявление на получение разрешения L&I.

Затем подайте заявку на получение разрешения в L&I онлайн через eCLIPSE.

Для всех разрешений только для фундамента (коммунальные услуги)

Подробнее +

Вам необходимо разрешение от

Департамента водоснабжения Филадельфии (PWD)

Что необходимо

Вам потребуется проверка плана коммунальных услуг PWD. Чтобы получить этот обзор, отправьте План коммунальных услуг в PWD по адресу [email protected].

Личное представление

Отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD, прежде чем обращаться в Департамент лицензий и инспекций (L&I).

Затем заполните и отправьте заявку L&I в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Перед подачей заявления на получение разрешения L&I отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD.

Подайте заявку на получение разрешения в L&I онлайн через eCLIPSE.

Где и когда

Онлайн

Вы можете подать заявку онлайн с помощью eCLIPSE.

Если вам нужна помощь в подаче заявления онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу.

Лично

Для личного посещения Центра разрешений и лицензий необходима предварительная запись.

Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Зал общественного обслуживания
Филадельфия, Пенсильвания 19102

Часы работы: с 8:00 до 15:30, с понедельника по пятницу

Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.

Стоимость

Типы пошлин, которые могут применяться

• Пошлина за подачу заявки
• Плата за разрешение
• Дополнительные сборы
• Плата за хранение записей
• Плата за рассмотрение ускоренного плана (необязательно)

Плата за регистрацию

• Жилье на одну или две семьи: 25 долларов
• Все остальные постройки: 100 долларов

Плата за разрешение

Стоимость вашего разрешения на строительство фундамента зависит от размера фундамента:

• Для фундаментов площадью 500 кв. футов или менее:  232 долл. США
• Для фундаментов площадью от 501 до 2500 кв. футов: 406 долларов США
• Для фундаментов площадью более 2500 кв. футов: 696 долларов США

Дополнительные сборы

• Городские сборы:   3 доллара США за разрешение
• Государственная надбавка:   4,50 доллара США за разрешение

Плата за хранение записей

• За страницу размером более 8,5 дюймов на 14 дюймов: 4 доллара США

Плата за ускоренное рассмотрение плана (необязательно)

Заявки на новое строительство, включающие планы, подлежат ускоренному рассмотрению. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

• Плата: 2000 долларов США
  • При подаче заявления необходимо уплатить 350 долларов. Вы должны оплатить оставшуюся часть после утверждения.

Чтобы подать заявку, заполните  форму запроса на рассмотрение ускоренного плана и отправьте ее вместе с заявкой на получение разрешения. Плата за ускоренное рассмотрение не будет зачислена в счет окончательного сбора за разрешение.

Способы оплаты и реквизиты

Принятые способы оплаты

Чеки и платежные поручения

Требования к чекам

• Все чеки и платежные поручения должны быть оплачены в «Город Филадельфия».
• Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявке.
• Персональные чеки принимаются.
• Чеки и платежные поручения должны иметь даты выдачи в течение 12 месяцев после транзакции.

Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:

• Не подписаны.
• Просрочено.
• Опубликовано.
• Стартер проверяет без информации об учетной записи.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

1. С вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов за инкассо.
2. Вы уполномочиваете город Филадельфию или его агента сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этого сбора.
3. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитарному учреждению для оплаты.
4. Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляционное заявление будут считаться недействительными.
5. Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий в соответствии с разрешением, пока не оплатите все сборы.
6. Разрешение или лицензия будут отозваны, если неоплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
7. Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения, пока не урегулируете непогашенный долг.

Просроченная оплата лицензии

Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после установленной даты, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью eCLIPSE.

1

Перед подачей заявления в L&I получите все необходимые предварительные утверждения.

2

Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Время обработки заявки зависит от типа.

• Заявления для использования одной или двумя семьями рассматриваются в течение 15 рабочих дней.
• Заявки для всех других целей рассматриваются в течение 20 рабочих дней.

Заявитель может ускорить рассмотрение заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.

Если документ не утвержден, L&I сообщит вам, что отсутствует или требуется.

Перед выдачей разрешения необходимо определить подрядчика.

4

После утверждения запланируйте осмотр.

Свяжитесь с местным инспекционным отделом, когда подрядчик будет готов приступить к работе. Контактная информация и необходимые проверки будут указаны в вашем разрешении.

Сертификат одобрения будет выдан после успешного завершения всех необходимых проверок.

1

2

Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

• Перед выдачей разрешения необходимо определить подрядчика и подтвердить его участие в проекте.
• Время, необходимое для обработки приложения, зависит от его типа. Разрешить дополнительный рабочий день для предварительной обработки.
  • Заявки для использования одной или двумя семьями рассматриваются в течение 15 рабочих дней.
  • Заявки для всех других целей рассматриваются в течение 20 рабочих дней.
  • Заявитель может ускорить рассмотрение заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.