Фундамент для бани 3х4 и 4х6 своими руками (советы)

Трудно представить себе современный загородный участок без бани. Более того, баня очень часто является первой серьезной постройкой на новом неосвоенном участке. Можно доверить строительство наёмным работникам, но гораздо приятней, когда вся работа будет выполнена собственноручно.

Любая постройка, будь то дом, баня, гараж или беседка, начинается с закладки фундамента. Это является обязательным и одним из самых важных этапов строительства. В этой статье будет рассмотрен вопрос: как заложить фундамент для бани 3х4 своими руками.

Содержание

1. Типы фундаментов под баню
2. Материал для столбчатого фундамента
3. Закладка столбчатого фундамента
4. Подготовка грунта к закладке ленточного фундамента
5. Создание опалубки
6. Укладка арматуры и заливка бетона
7. Фундамент для бани 4х6 своим руками

Типы фундаментов под баню

Прежде чем приступить непосредственно к закладке фундамента, необходимо определиться, какой его тип будет использован. В основном при строительстве бань используют два типа фундамента – ленточный и столбчатый. Какой из них будет закладываться в конкретном случае, зависит от нескольких факторов.

Большое значение имеет тип грунта под будущей постройкой. Если это глина, вперемежку с песком, гравий или твердая почва, то вполне подойдет столбчатый тип. В случае, если грунт нестабильный, представляет собой разжиженную почву или садовую землю, то целесообразнее будет использование ленточного фундамента.

Важно учитывать, какая нагрузка ляжет на закладываемый фундамент. В нашем случае, размер постройки составляет 3х4, т.е. он довольно не большой.

В случае, если баня будет из бревен или бруса, то столбчатый тип станет оптимальным вариантом. Если же стены постройки будут возводиться из кирпича или газобетона, то, с учетом вида грунта, возможно, будет необходимо использовать ленточный тип.

Материал для столбчатого фундамента

Столбовое основание не требует больших затрат для строительных материалов, поэтому является наиболее экономичным.  

В качестве материала для столбов используют:

• Бревна;
• Железобетонные фундаментные блоки;
• Кирпич;
• Асбестоцементные трубы, заполняемые бетонной смесью;
• Бетон, заливаемый в опалубку с армированным каркасом.

Независимо от того, какой материал будет выбран, каждый столб нужно тщательно гидроизолировать. Делается это с помощью рубероида и битумной мастики.

В случае, если планируется использовать деревянные столбы, то каждый из них дополнительно необходимо густо пропитать антисептиком.

Закладка столбчатого фундамента

Столбы обязательно должны быть установлены по углам сруба, в местах пересечения внутренних стен, а также под внешними и внутренними стенами на расстоянии не более 1 м друг от друга. Для бани 3х4 понадобится от 8 до 12 столбов, в зависимости от внутренней планировки.

Глубину ямы под столб необходимо рассчитывать исходя из типа грунта и глубины его промерзания. Для мелкозаглубленного фундамента, который для бани 3х4 подойдет в большинстве случаев достаточно 50-70 см.

Дно ямы засыпается песком примерно на 15-20 см, песок хорошо утрамбовывается. Сверху застилается рубероид. Столб гидроизолируется и устанавливается в яму. Над поверхностью земли столб должен быть приподнят примерно на 30-40 см.

После монтажа всех столбов необходимо изготовить забирку – стенку, которая соединит столбы, и защитит подпол бани от повышенной влажности и холода. Для её изготовления используется кирпич или, например, бутовая кладка.

Подготовка грунта к закладке ленточного фундамента

Вторым популярным вариантом при закладке фундамента для бани 3х4 своими руками является ленточный тип. Прежде чем приступать непосредственно к его монтажу, необходимо в тех местах, где он будет прокладываться, выкопать траншеи.

Начать нужно с разметки, важно избежать искажения прямых углов. Существует очень простой способ отмерять прямой угол. В рассматриваемой ситуации (размер бани 3х4) нужно поступить так. Вбить колышек в месте начала рытья траншеи. Под приблизительно прямым углом выложить две веревки – одну 4, вторую 3 метра длинной.

Далее необходимо добиться того, чтобы расстояние между краями этих веревок составило ровно 5 метров. Если это будет достигнуто, значит угол получился идеально прямой.

В большинстве случаев достаточно будет заложить мелкозаглубленный фундамент, соответственно глубина вырытой траншеи вполне может быть в пределах 40-50 см. Если грунт неустойчивый, рыхлый, то можно увеличить этот размер до 70 см. Дно траншеи обязательно засыпается песком, который плотно утрамбовывается. Для придания дополнительной плотности можно полить его водой.

Создание опалубки

Целесообразнее и дешевле использовать для опалубки какие-то старые доски или обрезки новых. Если такой возможности нет, то придется покупать необходимое количество.

Возводить опалубку нужно всю сразу целиком и также за один раз, затем заливать туда бетон. Высота этой конструкции зависит от глубины траншеи, но для мелкозаглубленного варианта она должна быть порядка 80-100 см. Расстояние от стенки до стенки опалубки должно составлять порядка 20-30 см.

Чтобы опалубка не деформировалась необходимо на небольшом расстоянии между двумя ее сторонами устанавливать небольшие деревянные брусья, которые будут подпирать стенки и не позволят им завалиться.

Укладка арматуры и заливка бетона

Расчет необходимого количества арматуры примерно следующий – на 1 м фундамента 4 м арматуры. Каркас создается путем скрепления четырёх прутов арматуры в квадрат при помощи железной проволоки.

При заливке бетона необходимо помнить следующее:

• Весь раствор заливается в один день за раз;
• После заполнения бетоном опалубки, его необходимо уплотнить и разровнять;
• Срок высыхания залитого бетона – не менее 3-х недель;
• До полного высыхания бетона никаких работ по возведению стен проводить нельзя.

Фундамент для бани 4х6 своим руками

Закладка для бани чуть большего размера принципиально не отличается от аналогичного процесса для бани 3х4.

Единственное, необходимо будет учесть, что строительных материалов понадобится чуть-чуть побольше и соответственно процесс может быть более трудоёмким и длительным. В остальном можно придерживаться тех же принципов.

Рекомендованное к просмотру видео:

Заложить фундамент для бани 3х4 своим руками не так уж и сложно. Главное, придерживаться основных принципов и технологий в этом процессе, а также проявить некоторое терпение и усердие в ходе работы. И тогда собственноручно построенная баня будет радовать своего владельца долгие годы.

Строительство бани своими руками фото. Баня своими руками пошаговое фото. Баня своими руками чертеж

Бани 2х3Бани 3х3Бани 3х4Бани 3х5Бани 3х6Бани 4х5Бани 4х6Бани 6х6Другой размерЛетние баниЗимние баниС мансардойПроекты клиентовБани из бруса

Содержание

• Строительство бани своими руками фото
• Баня своими руками пошаговое фото
• Баня своими руками чертеж

Каждый любитель бани, имея загородный дом, считает своим долгом построить на нем хотя бы небольшую баньку, которая будет способствовать здоровью, бодрости и подарит массу положительных эмоций. Среди них найдутся и те, кто захочет соорудить баню самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов.

Строительство бани своими руками фото говорит о том, что построить баню самому – вполне реальная задача. Достаточно просто внимательно изучить поэтапное руководство и начертить проект.

Настоящая баня обязательно должна быть изготовлена из натуральных материалов.

Клееный и профилированный брус имеет более четкие геометрические параметры, что значительно облегчает производство работ, по сравнению с оцилиндрованным бревном. Итак, рассмотрим баня своими руками пошаговое фото с описанием.

Профилированный брус изготавливается из хвойных пород древесины (ель, сосна, кедр, лиственница) по массе меньшей, чем лиственные породы. За счет своей смолистости он не гниет и препятствует образованию грибков. Для сооружения бани толщина бруса должна быть около 15-20 см, что значительно меньше толщины бревна.

Очень важно при строительстве бани учитывать качество сушки материала. Если использовать влажный брус, это может спровоцировать то, что он рассохнется и даст усадку достаточно неравномерно. Для предотвращения этого необходимо внимательно отбирать элементы до их укладки. Показатель влаги можно определить при помощи прибора – влагометра, который должен показать влажность не более 15%.

Для любой бани главное при её строительстве не только материал, но и правильно выбранная печь. Кирпичные печи значительно дороже, но гораздо качественней.

Если для строительства применять клееный брус, то каждый элемент просушивается еще в процессе производства. Приобретая готовый сруб, сооружение бани будет гораздо проще.

Значительно упрощается задача, если брусья пронумеровать. Очень удобно изготовить так называемый шаблон для того, чтобы размечать рубки. Шаблон поможет сделать срубы бани такими же аккуратными, как купленные в готовом виде. Очень важно иметь для строительства баня своими руками чертеж, который позволит правильно сложить конструкцию.

Для того чтобы самостоятельно соорудить баньку, необходимо выполнять работы в следующей последовательности:

1. Нанести на фундамент изоляционный слой (битум, рубероид и т.д.). После этого на фундамент ложатся рейки таким образом, чтобы между ними промежуток составлял около 30 см, который не даст брусу соприкасаться с фундаментом. Размер бруса должен составлять не менее 20*20 см, при этом для первых трех рядов предпочтительно использовать лиственницу, на все остальные – сосну. Рейки и венцы необходимо обработать антисептическими препаратами.

2. Следующим этапом производим укладку остальных рядов. Для них отлично подойдет брус 15*15 см. Далее в вертикальной плоскости делаются отверстия шагом 1,2-1,5 мм, которые доходят до середины предыдущего бруса по его высоте. Снимается верхний брус для того, чтобы в отверстия вбить деревянные шканты, после чего брус снова одевается и уже плотно сидит, совмещаясь с шкантами. Между брусьями также следует проложить утеплитель.

3. По окончании сборки сруба сверху следует уложить доски, чтобы потом на них положить шифер или рубероид. В таком виде сконструированная баня должна простоять около 10 месяцев для окончательной усадки. После этого проводится осмотр на выявление различных щелей и нужные места уплотняются.

Таким образом, сруб готов к проведению дальнейших отделочных работ.

Легкого вам пара!

Статьи по теме

• Преимущества бани из сруба 3*6 посмотреть проекты
• Строительство бани: фасады, проекты, фото
• Лучшее решение для комфорта семьи – построить баню своими руками

Ремонт, украшение и расхламление: Журнал любителя: май 2013 г.: туалет для ванной комнаты 3×4

Это ремонт, которым я больше всего горжусь (пока). Во всех домах в нашем районе есть эти крошечные «дамские комнаты» за кухней. Риелторы заявляют, что эти дома «1,5 ванны», но на самом деле комнаты настолько маленькие, что больше похожи на полторы четверти.

Так или иначе, наш был в плохой форме. Ужасная коричневая плитка на полу, отвратительная розовая плитка на стене до самого потолка, огромный унитаз, который не смывает должным образом — или не перестает смывать — квадратная раковина, которая слишком глубоко для узкой комнаты, и необъяснимо, зеркало аптечки и держатель зубной щетки. Зачем там держатель для зубных щеток, когда в комнате слишком тесно, чтобы даже встать прямо, не говоря уже о том, чтобы почистить зубы? Это тайна.

Помимо уродства, в комнате еще и дурно пахло. То ли это от плесени под древней плиткой, то ли от несовершенной герметизации между нашим унитазом и канализацией, мы не знали и знать не хотели.

Мы терпели ванную полтора года, потому что ремонт ванной комнаты наверху был настолько болезненным, что мы не хотели делать еще один. Но это было во время моего детского душа, когда у нас было много людей, и мы отправляли даже беременных гостей наверх, чтобы пописать, потому что нам было так стыдно за эту туалетную комнату, что мы поняли, что пришло время это исправить. Я имею в виду, что там ПЛОХО пахло, черт возьми. Мы наняли подрядчика, чтобы полностью разобрать до шпилек и заменить все.

Мы добавили электрическую розетку, хотя она была совершенно ненужной, потому что электрик клялся, что это необходимо «для кода». Мы также добавили выключатель света, чтобы один выключатель управлял верхним светом, а другой — подсветкой туалетного столика, а затем соединили выделенную цепь из ванной комнаты с монтажной коробкой.

Мы пошли в высококлассный магазин плитки, чтобы выбрать плитку, потому что, как указал подрядчик, в таком маленьком пространстве вы можете потратиться на действительно хорошую плитку и при этом не разориться.

Найти светильники, которые поместились бы в таком крошечном шкафу, было самой большой проблемой. После множества исследований, поиска в Интернете и сравнения размеров до десятых долей дюйма мы остановились на унитазе с комфортной высотой двойного смыва американского стандарта и этой раковине глубиной всего 9,3 дюйма!

Я влюбился в смеситель-водопад из матового никеля, который затем повлиял на выбор остальных аксессуаров (вешалка для полотенец, держатель для туалетной бумаги и т. д.).

Мы выбрали поворотное зеркало, чтобы вместить всех наших гостей, как невысоких, так и высоких. И я провел дни в Интернете, одержимый сотнями светильников, пока Стив не указал, что никто никогда не будет смотреть вверх в нашей ванной, потому что вид на нижнюю часть был так хорош. 🙂

Все подошло и пришло время красить. Я хотел что-то богатое, интенсивное и красочное, чтобы противостоять настенной плитке. Мы выбрали Бер «Дикий шалфей». Я немного нервничала из-за такого темного цвета в маленькой комнате, но я очень довольна своим выбором.

И вуаля, большое открытие до и после!

9 0033

Сколько именно стоит продление в 2023 году?

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

‘Сколько стоит расширение?’ Это большой вопрос, который следует задать, прежде чем вы решите добавить пространство в свой дом. Ответ довольно сложен… 

Прежде чем вы сможете получить четкое представление о затратах, связанных с созданием расширения, вам необходимо рассмотреть ряд переменных. Насколько велико ваше расширение, например, материалы, которые вы используете, площадь остекления — каждый выбор повлияет на окончательную цену при расширении, и это до того, как вы попадете в «мягкие» расходы, такие как изыскания, архитекторы и инженеры-строители. сборы, сборы за планирование и многое другое.

Однако важно иметь представление о том, сколько стоит расширение, чтобы решить, является ли этот проект жизнеспособным для вас. Имея это в виду, мы создали простой справочник, который предлагает некоторые приблизительные цифры, которые вы можете использовать, чтобы начать формировать свой бюджет.

Хотя эти цифры могут не полностью совпадать с котировками или оценками ваших строителей и могут различаться в зависимости от того, где вы живете в Великобритании, они должны дать вам хорошее представление о связанных с этим затратах на «высоком уровне».

Сколько стоят расширения?

Короче говоря, строительство пристройки, вероятно, будет стоить около £1,500-£2,250/м² новой внутренней площади (без учета НДС). Таким образом, пристройка к кухне площадью 30 м² может быть оценена где-то между 45 500–67 500 фунтов стерлингов плюс НДС по ставке 20%.

Если это звучит слишком обобщенно — так оно и есть. И это все, что вы можете ожидать, когда у вас нет подробностей или представления о том, как выглядит пристройка, какие материалы вы собираетесь использовать, или как она будет построена (и кто будет это делать). Однако цена от 1500 до 2250 фунтов стерлингов является хорошим диапазоном цен, основанным на средних показателях.

Однако, если вы ищете, как построить бюджетную пристройку, вам нужно знать несколько вещей, которые могут повлиять на стоимость вашего проекта, в том числе:

• Требуемые условия грунта и тип фундамента собирается строить
• Размер и форма пристройки
• Качество сборки: стандартное, хорошее, отличное
• Маршрут сборки — насколько вы будете вовлечены в проект остекление вы хотели бы
• Независимо от того, содержит ли пристройка кухню или ванную 
• Специальные функции, которые могут вам понадобиться, такие как возобновляемые источники энергии, кондиционирование воздуха, технология «умный дом» и т.  д. гонорар архитектора (около 8–10% стоимости строительства, подробнее об этом ниже)
• инженер-строитель (2–3% стоимости строительства) 
• замеры (от 700 до 1800 фунтов стерлингов)
• геодезические изыскания (от £ 700–1800 фунтов стерлингов)
• обследование деревьев, если деревья затронуты (от 700 до 1800 фунтов стерлингов)
• экологические обследования (в зависимости от участка, допустимая сумма составляет от 700 до 1800 фунтов стерлингов)
• плата за разрешение на планирование (при необходимости — в настоящее время 206 фунтов стерлингов в Англии за заявку домохозяина) , плюс плата за портал планирования в размере 60 фунтов стерлингов. 
• Оценка наследия для зданий, внесенных в список памятников архитектуры, – от 1 000 до 1 500 фунтов стерлингов. в зависимости от того, как вы планируете использовать новое пространство)
• Стенное соглашение для сторон (при необходимости — 1000–2000 фунтов стерлингов на каждого пострадавшего соседа для прямого соглашения за пределами Лондона)
• Страховка для покрытия ремонтных и строительных работ.

Хозяйка этого дома решила спроектировать собственную кухню, чтобы сэкономить деньги на стеклянной пристройке. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Общее качество расширения повлияет на сметную стоимость проекта.

A Расширение стандартного качества представляет наиболее спекулятивных застройщиков бетонных черепиц, каркасных перегородок, контрактной кухни и радиаторов центрального отопления.

Пристройки хорошего качества также используют облицовочный кирпич более высокого качества, глиняную черепицу, высококачественные столярные изделия из хвойных пород дерева, блочные перегородки, первоклассную кухню и полы с подогревом.

Пристройка отличного качества включает первоклассный облицовочный кирпич, крышу из глиняной черепицы, деревянные столярные изделия, сделанную на заказ кухню, высококачественную сантехнику и полы с подогревом.

Как вы рассчитываете затраты на расширение?

Посетите выставку Homebuilding & Renovation Show

(Изображение предоставлено Future)

Нужен совет или вдохновение для вашего проекта? Получите два бесплатных билета на выставку Homebuilding & Renovating Show.

Используйте ориентировочную стоимость квадратного метра плюс дополнительные сборы, чтобы рассчитать, сколько будет стоить расширение. Вы также можете использовать наш калькулятор стоимости расширения, чтобы получить более точную оценку того, сколько будет стоить ваше расширение.

Когда у вас есть эта цифра, более конкретное бюджетирование поможет получить более точную цену, такую ​​как цена за квадратный метр материалов внутренней отделки — например, пол с подогревом или тип пола, или окна (цена деревянных окон выше чем нПВХ, скажем).

Для всех пристроек вам также необходимо учесть затраты на врезку в существующий дом и исправление соединения, а также любые другие изменения или обновления для улучшения существующего имущества, от замены электропроводки и косметического ремонта до добавления изоляции или новых дверей. и окна.

Также подумайте, будете ли вы жить в доме во время строительных работ или вам нужно арендовать дом в другом месте. Все эти затраты должны быть тщательно продуманы с самого начала.

Используйте планировщик расширений, чтобы решить, подходит ли вам проживание в этом доме, и следуйте плану, чтобы определить, какие материалы вам потребуются в бюджете.

Если вы планируете построить довольно простую одноэтажную пристройку коробчатой ​​формы , учтите примерно  1 500–2 500 фунтов стерлингов/м² (без НДС). Имейте в виду, что эта цена будет колебаться в зависимости от того, где вы находитесь в Великобритании, вашего маршрута строительства (главный подрядчик или самоуправляемые субподрядчики или DIY), стандарта строительства, который вы выберете, и сложность конструкции.

В некоторых частях юга и в престижных районах Великобритании, где стоимость жизни выше, вы можете легко заплатить 1700–2500 фунтов стерлингов за м², особенно за небольшие одноэтажные пристройки. Это делает пристройку кухни 8×4 м стоимостью от 43 000 до 80 000 фунтов стерлингов.

• Стандартное качество: от 1 500 до 1 750 фунтов стерлингов/м²
• Хорошее качество: от 1 700 до 2 100 фунтов стерлингов/м²
• Отличное качество: от 1 800 до 2 500 фунтов стерлингов/м² или более.

За превосходную отделку вы, как правило, готовы заплатить на 40 % больше, чем за стандартную отделку.

Количество остекления, которое вы выберете для пристройки, повлияет на общую стоимость. Эта пристройка к сараю включает главную спальню, ведущую во внутренний дворик через огромные раздвижные двери. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Сколько стоит двухэтажная пристройка?

 Двухэтажная пристройка часто стоит немного меньше в расчете на м², чем пристройка на один этаж, примерно от 1 500 до 2 450 фунтов стерлингов (без учета НДС). Это потому, что, помимо дополнительных внутренних приспособлений и отделки, вы добавляете только стены и балки пола. Крыша и фундамент необходимы независимо от того, строите ли вы одноэтажную или двухэтажную пристройку, но эти элементы будут стоить практически одинаково, независимо от того, что вы выберете. Короче говоря, чем больше проект, тем ниже цена за квадратный метр в теории.

• Стандартное качество: от 1500 до 1700 фунтов стерлингов/м²
• Хорошее качество: от 1650 до 2050 фунтов стерлингов/м²
• Отличное качество: от 1750 до 2450 фунтов стерлингов/м² или больше.

Хотя очевидно, что двухэтажная пристройка будет стоить больше, чем одноэтажная, цена за квадратный метр будет более рентабельной и даст возможность для большего количества идей пристройки и пространства. (Изображение предоставлено Мэтью Смитом)

Сколько стоит боковой удлинитель?

Стоимость вашей боковой пристройки во многом зависит от размера конструкции, места сборки и качества материалов и отделки. Ориентировочная цифра должна составлять около 2 250–2 500 фунтов стерлингов/м2 (без учета НДС).

Тем не менее, Адам Нибб, директор Adam Knibb Architects, предлагает: «В среднем домовладельцы должны выделять в бюджет около 3000 фунтов стерлингов/м2 на боковую пристройку». Имея это в виду, наряду с колеблющимися цифрами в сделках и материалах, вы можете захотеть переоценить при составлении бюджета на расширение, чтобы смягчить дальнейший рост цен.

Вероятная стоимость работ также будет варьироваться в зависимости от типа идеи расширения бокового возврата, которую вы имеете в виду, объема внутренних работ и любой необходимой реконфигурации. Например, стоимость простого расширения вашей жилой площади будет сильно отличаться от стоимости переезда и сантехники на новой кухне.

Боковые возвратные пристройки — популярный способ увеличить пространство в таунхаусах. (Изображение предоставлено Дэвидом Барбуром)

Зимние сады дешевле пристроек?

Навесная конструкция из НПВХ находится в нижней части ценового диапазона, когда речь идет об зимнем саду, и ее можно приобрести примерно за 5000 фунтов стерлингов . Более сложные конструкции, такие как оранжереи викторианской, эдвардианской, L-, P- и T-образной формы, скорее всего, будут стоить от 10 000 до 15 000 фунтов стерлингов (в поливинилхлориде) .

Ожидаемая стоимость зимнего сада с дубовым каркасом составит от 30 000 до 40 000 фунтов стерлингов. «Реальная стоимость оранжереи с дубовым каркасом площадью 20 м2 будет составлять 2500 фунтов стерлингов за м2 (+НДС)», — говорит Джеймс Андервуд, региональный консультант по дизайну в Oakwrights. «Это обеспечит сборку выше среднего. Стоит также иметь в виду, что эта средняя стоимость будет снижаться при больших объемах сборки, поскольку затраты на компьютерное проектирование и обработку на станках с ЧПУ распределяются по большей площади».

Расширения зимних садов более высокого класса, например, сделанные из аккойи или дуба, выдержат испытание временем лучше, чем сделанные из НПВХ, что следует учитывать при расчете затрат. (Изображение предоставлено Westbury Garden Rooms)

Какой самый дешевый тип пристройки?

Конструктивная система, которую вы выберете для своей пристройки, конечно, повлияет на бюджет.

Если вы хотите построить пристройку относительно дешево, выбирайте бетонные блоки. Эту систему хорошо знают и большинство строителей. Если у вас есть навыки и время, блочная пристройка своими руками будет самым дешевым способом добавления пристройки.

Удлинители деревянного каркаса также являются популярным выбором. Это может быть сборка из палочек (как правило, дешевле, так как каркас изготавливается на месте, но время сборки на месте больше) или сборка (что может быть или не быть вариантом для вашего дома). В последнем случае стоимость рамы, сопутствующих проектных работ, доставки и сборки на месте оплачивается как пакет. Положительным моментом является то, что это обеспечивает уверенность в стоимости элемента надстройки здания (за исключением фундамента).

Альтернативные современные методы строительства, такие как структурные теплоизоляционные панели, могут стоить дороже, но экономия может быть достигнута за счет меньшего рабочего времени, необходимого на стройплощадке, особенно когда речь идет об изоляции вашей пристройки.

Надстройки из дуба являются одним из самых дорогих вариантов дизайна, но их внутренняя красота с лихвой компенсирует цену для тех, кто их берет.

То, как будет управляться расширение, повлияет на бюджет  поэтому это область, над которой большинство людей какое-то время мучаются. Маршрут сборки определяет, кто будет создавать проект расширения и управлять им.

Работа над проектом в стиле «сделай сам» может привести к 40-процентному расхождению между тем, что потенциально может быть самым дешевым маршрутом строительства, по сравнению с тем, чтобы взять и заплатить за главного подрядчика.

Существует четыре основных варианта маршрута сборки:

• «Сделай сам»:  строительство в основном на основе «сделай сам», заменяя около 30 % трудозатрат на «сделай сам» и привлекая помощь при выполнении остальных строительных работ. Материалы закупаются напрямую
• Самоуправление/субподрядчик: строительство с привлечением непосредственно нанятых мастеров. Минимум самостоятельного участия. Большинство материалов закупаются напрямую
• Наем главного подрядчика и субподрядчиков:  строительство с использованием основного подрядчика или поставщика комплексных услуг для завершения расширения до водонепроницаемого этапа, при этом оставшиеся работы выполняются субподрядчиками с большинством материалов, закупленных самостоятельной застройкой непосредственно у поставщиков
• Наем генерального подрядчика:  строительство с привлечением генерального подрядчика. Строительство таким способом требует наименьшего участия домовладельца.

Эта небольшая пристройка площадью 42 м2 обошлась владельцам в 97 500 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Амелией Смит)

Платите ли вы НДС за расширения?

Строительные работы по расширению существующего дома обычно облагаются НДС по стандартной ставке, в настоящее время 20%.

Если вы используете местных торговцев, не зарегистрированных для уплаты НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труде, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.

Строительные работы для некоторых проектов расширения имеют право на льготную ставку НДС, в настоящее время 5%. К ним относятся пристройки в рамках:

• преобразования существующего жилого помещения с изменением количества квартир
• работы в здание, которое не использовалось в течение как минимум двух лет

необходимо использовать зарегистрированного плательщика НДС — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

Для строительства пристройки к переоборудованному коровнику были выбраны структурно-изолированные панели (SIP). (Изображение предоставлено Марком Эшби)

Как строители оценивают пристройки?

Сколько ваш строитель должен указать для проекта расширения? Во-первых, будьте очень осторожны с теми, кто дает слишком подробные оценки на этой ранней стадии. Смета является не более чем предположением, основанным на ограниченной информации и фактически бесполезной до тех пор, пока вы не перейдете к стадии котировки, которая представляет собой полноценное ценовое предложение, основанное на фактах строительного проекта в деталях.

Все решения, которые вы в конечном итоге примете, от кухни до обеспечения (или отсутствия) подогрева пола, от раздвижных дверей до освещения, повлияют на затраты. И если ваш застройщик этого не знает, смета будет не более чем пальцем в воздух.

Проще говоря:

• Обычно подрядчик предполагает, сколько будет стоить ваше расширение. Независимо от того, предоставлено ли оно в устной или письменной форме, оно не является юридически обязывающим, и окончательный счет может превышать его.
• Предложение – это определенная цена. Письменные расценки строителей должны содержать перечень работ, которые необходимо выполнить, давать разбивку затрат и общую сумму, перечислять предварительные суммы, суммы основных затрат и исключения, а также указывать, включен ли НДС.

Участие сметчика в более крупном проекте по расширению может реально помочь с затратами. Геодезисты предоставляют экспертную оценку затрат на строительный проект, что может помочь снизить нагрузку на составление бюджета для строительства.

«Они могут составить BQ (ведомость объемов) для строителей, чтобы они могли их указать», — объясняет старший инспектор по количеству Тим Филлипс. «Это означает, что все строители оценивают один и тот же контрольный документ в форме BQ. Затем BQ можно использовать в качестве суммы контракта, когда вы выбрали своего строителя и добавили его в качестве приложения в «Контракт на строительство». »

При рассмотрении вопроса о расширении очень важно заранее поговорить со строителем. Строители смогут дать вам представление о типичных решениях для домов вашего типа и почти наверняка уже реализовывали подобные проекты в своем районе. Они смогут проконсультировать вас по некоторым практическим вопросам, которые могут вас волновать (например, водостоки), и помогут вам получить первоначальное представление о том, во что может обойтись проект.

Когда вы получите предложения, проверьте, нет ли каких-либо предостережений, которые могут повлечь за собой дополнительные расходы. Сравните предварительные суммы на такие работы, как фундамент, чтобы убедиться, что вы сравниваете похожие с подобными

Добавление идей расширения задней части к этой террасе предоставило новую кухню и обеденную зону для семьи с видом на сад. (Изображение предоставлено Дэвидом Барбуром)

Сколько берут архитекторы?

«Стоимость архитектора обычно составляет около 9до 15% от стоимости строительства за полный комплекс услуг, — объясняет Саймон Грэм, директор YARD Architects. — Точная сумма будет зависеть от размера проекта и его сложности.

«Небольшие проекты требуют пропорционально более высоких сборов. Плата за расширение и реконструкцию будет больше, чем за квадратный метр новой постройки. Если здание указано в списке, то плата будет максимальной, а возможно, и выше.»

Сколько будет стоить внутренняя отделка?

«Мы рекомендуем вам выделять около 30–40% бюджета на интерьер для средней спецификации. Это может быть намного больше, если отделка очень высокого класса и много встроенных технологий», — советует Саймон. Грэм.

Повысит ли стоимость расширения мой дом?

Прежде чем слишком углубляться в детали расходов на расширение, найдите время, чтобы подумать, является ли расширение финансово жизнеспособным и правильным для вашей собственности.

Это твой вечный дом? Если да, то пристройка не представляет никакой сложности по сравнению с хлопотами по переезду. В финансовом смысле добавление даже небольших идей расширения дома означает, что вы сэкономите на транспортных расходах, гонорарах адвокатов и гербовом сборе — затратах, которые не окупаются за счет добавления стоимости так же, как ваше расширение. Однако имейте в виду, что увеличение размера вашего дома может привести к тому, что вы попадете в группу с более высоким муниципальным налогом.

Если вы планируете продавать дом в ближайшее время или в будущем, вам нужно убедиться, что вы увеличиваете стоимость своего дома, а не затраты на расширение. Поговорите с местными агентами по недвижимости и изучите предельные цены в этом районе, прежде чем решите идти вперед. Вы также можете ознакомиться с нашим руководством о том, как определить, сколько стоит мой дом?

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.

Майкл является директором по контенту Homebuilding & Renovating, заместителем председателя отраслевого органа по самостоятельному строительству, Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA), ведущим нескольких телешоу о недвижимости и автором Renovating for Profit  (Ebury). Он также занимается архитектурой и дизайном интерьеров, предлагая услуги по дизайну и управлению проектами. Он является одним из ведущих экспертов по недвижимости в стране и реализовал более 30 строительных проектов, включая два самостоятельных строительства и реконструкцию фермерского дома, внесенного в список памятников архитектуры II категории.

Майкл представил более 150 шоу недвижимости для BBC, ITV1, Channel 5, UK TV Style и Discovery RealTime, включая I Own Britain’s Best Home ; Не двигаться Улучшение ; Торговля вверх ; Удачная покупка , Удачная покупка ; Строить, покупать или восстанавливать? ; Как построить дом ; и Активная продажа .

Майкл также является постоянным экспертом на выставках по строительству и ремонту жилья. Он писал для ведущих британских газет, в том числе для The Daily Telegraph , Sunday Times , Daily Express и The Independent и появлялся в новостных программах , таких как BBC Breakfast .