Лучшие бизнес идеи весны — 2023 году

Значительный рост бизнес-активности малого и среднего сегмента предпринимателей именно в весенний сезон объясняется, в частности, «реанимацией» после зимы таких экономических отраслей как сельское хозяйство, строительство, курортно-рекреационная деятельность (включая рыбалку) и уличное холодное питание, а также прочие услуги «на открытом воздухе».

Выращивание свежей зелени в открытом грунте: базовые нюансы

Ранее мы уже описывали возможности по созданию собственного тепличного хозяйства, а также другие перспективные бизнес-стартапы в сфере агробизнеса. Предлагаем спланировать следующие важные аспекты монолинейного бизнес плана бизнеса по выращиванию зелени в промышленных объемах:

• покупка/аренда земли – на начальном этапе достаточно 10-15 соток – и простейшие приспособления для рыхления, вспахивания;
• наличие воды для полива, желательно, полноценная скважина;
• посадочный материал; удобрения; фунгициды и инсектициды – на начальную сумму до 1000 долларов

Примерная продолжительность роста растения от посадки до товарного вида 35 – 45 дней в зависимости от сорта. В процессе планирования бизнеса следует также наладить каналы сбыта. Самым простым способом является самостоятельная продажа на рынках, но таким способом продать много за один раз не получиться, да и времени уходить будет немало. Оптимальным вариантом станет продажа выращенной зелени оптом на килограммы, для чего нужно сотрудничать с продавцами самой зелени, из которых абсолютное большинство являются перекупщиками. Вторым этапом будет заключение договоров с магазинами, но для этого необходимо иметь уже более-менее стабильное количество продукции, независимо от времени года, что требует возведения, покупки или аренды теплиц.

Стоит быть готовым также к тому, что в супермаркете отбракуют где-то 10%-15% урожая. Последние выдвигают высокие требования к качеству продукции: зелень должна быть одномерной, чистой, соответствующей окраски.

Отметим, что по наблюдением аграриев выращивание салата, лука, петрушки, укропа, рукколы рентабельнее выращивания овощей в четыре раза. При правильном и грамотном ведении бизнеса и наличии собственного земельного участка в 10 соток чистая прибыль может составлять 10 – 15 тысяч гривен в месяц.

Выращивание овощной рассады в промышленных масштабах

Для бизнес-стартапа вам потребуется небольшой земельный участок, при этом для выращивания рассады начиная с конца февраля вполне подойдет и небольшой пленочный парничок. Преимуществом последнего является то, что он быстро прогревается и не требует фундамента, так как имеет легкую конструкцию. Цена каркаса в зависимости от размера и материала составляет от 500 до 2000 гривен, цена пленки – в тех же пределах.

Наибольшее распространение получили парниковые пленки из полиэтилена, привлекающего своей сравнительной дешевизной (15 – 40 гривен за килограмм, в рулоне около 40–45 кг, а 1 кг пленки составляет примерно 9 метров). Он легко режется и закрепляется на теплицах, пропускает жизненно необходимые для развития растений ультрафиолетовые лучи и обеспечивает защиту от заморозков до -2°С. Но полиэтилен имеет ограниченную стойкость к воздействию ультрафиолетовых лучей, поэтому пленки из него служат обычно до полугода.

Если теплица на вашем участке имеет небольшой размер, форточки в ней вполне можно открывать и вручную, фиксируя их в открытом положении с помощью металлической планки с прорезями и шплинта. Еще один момент – растения, в большинстве своем, требуют большое количество света. Если солнечного света не хватает, то есть повод подумать об искусственном освещении.

На последующих этапах развития бизнеса следует подумать о более надежной конструкции теплиц, стоимость 1 га которых колеблется от 200 тысяч гривен (обеспечивают снего- и ветроустойчивость, оснащены системой отопления и орошения).

После того, как вопрос с мини-теплицей решен, можно переходить к следующему шагу – закупке семян, которую можно осуществить несколькими вариантами:

• купить маленькую рассаду, немного ее дорастить и продать дороже;
• вариант наиболее выгодный – приобрести семена растений и торфяные стаканчики и вырастить из них рассаду.

Если рентабельность выращивания овощей определяется в первую очередь урожайностью, то рентабельность производства рассады — процентом полученных растений от количества посеянных семян. Конкурентоспособные производства доводят этот показатель до 90%.

Что касается прибыльности бизнеса, то по словам экспертов, с обычной пленочной теплицы 25х20 квадратных метров можно получать до 45 тысяч единиц рассады. Стоимость рассады колеблется от 50 копеек до 1 гривны за штуку; петунии с мини-горшочком можно продать из 5-8 гривен/штука. Таким образом, продав рассаду, можно заработать 30-60 тысяч гривен.

Учитывая тот факт, что рассада выращивается только два месяца в году, строить теплицу исключительно под нее невыгодно. Целесообразнее в этой теплице после производства рассады выращивать теплолюбивые фрукты. На 500 квадратных метрах можно вырастить 1,5 тысячи растений. Таким образом, теплица будет приносить прибыль до сентября-октября.

Вермикультивирование: выращивание червей на продажу

В мегаполисах рыбаки покупают червей в магазинах. По словам экспертов рынка, стартаперу эффективнее всего разводить красных калифорнийских червей.

Сам процесс вермикультивирования происходит так: червей помещают в ведра, наполненные наполовину землей и на четверть листьями или перегноем. В качестве подкормки оптимально использовать чайную заварку из собственной кухни.

 Для коммерческого производства уровень кислотности должен поддерживаться от 6.8 до 7.2. Есть масса способов проверки уровня кислотности от лакмусовой бумажки до специального прибора. Замерять уровень кислотности желательно один раз в неделю на глубине от 10 до 20 сантиметров и раз в месяц во всем слое субстрата.

Если вы обнаружили повышенную кислотность, то это можно исправить с помощью извести (карбонат кальция) перемешав ее с субстратом. Если кислотность пониженная, необходим мох, желательно из торфяников, но можно и лесной. Добавлять его необходимо до тех пор, пока значение рН не поднимется до 6.8 — 7.2. Главное, чтоб земля в ведре не промерзала.

Начинать бизнес по выращиванию червей можно с количества 30 – 50 штук, через пару лет их популяция составит уже 5 – 6 миллионов особей.

Себестоимость 1 выращенного до товарного вида червя составляет около 12-14 копеек. До конечного покупателя доходят 3 размера червя (мелкий, средний и большой), переход из одного размера в другой влечет увеличение цены в среднем на 10-15%.

Сравнительная характеристика наиболее распространённых для разведения червей.

Для продажи червей существует несколько вариантов. Закупкой червей интересуются и прочие операторы вермикультивирования, и садовники для улучшения качества грунта, и люди занятые в промышленном компостировании. Разумеется, рыбные хозяйства, зоопарки, зоомагазины и пр. интересуются червями в качестве корма для своих питомцев. Частные лаборатории, университеты и школы могут использовать червей для обучающей программы по зоологии.

Организация пикников для корпораций: базовые нюансы стартапа

Первое, с чем нужно определиться, планируя бизнес-стартап – места проведения пикников, которые предпринимателю придется зарегистрировать в этом качестве. В большинстве случаев, чтобы получить разрешение на использование территории, нужно сначала ее привести в порядок и убрать мусор. Как показывает опыт, в первый год существования бизнеса, достаточно всего одного-двух помощников, в последующие года количество штатных работников может превысить 15 человек.

В стандартный перечень услуг ивент-компании входит оформление места, расстановка шалашей, если надо – дощатой площадки, мангальное меню, музыкальное сопровождение, а также еда, посуда, столы, стулья и транспорт.

Необходимыми аксессуарами является и всевозможное спортивно-развлекательное снаряжение: бадминтон, мячи, сетки для волейбола, велосипеды.

Для клиентов, желающих заказать запоминающийся пикник, можно расширить ассортимент услуг, пригласив аниматоров, артистов или фехтовальщиков из клубов исторической реконструкции. Большим спросом пользуются передвижные бани.

Как свидетельствует практика работы ивент-агенств, средняя стоимость заказа с человека на корпоративный пикник равнялась 200 гривен. Тем не менее, не следует забывать об эконом-пакете, который включает лишь транспорт, мангал и мясо с минимальной закуской и выпивкой.

Шатры для влюбленных: продажа и аренда

Весной – в пору любви – могут пользоваться особым спросом шатры для влюбленных, которые легко собираются за двадцать минут, умещаются в небольшом рюкзаке и дарят уединение где-нибудь на берегу реки. Изготовить их можно в своей квартире или в гараже. Всё, что вам нужно – швейная машинка, резьбонарезное оборудование, и немного фантазии.

Доставка цветов в плоских коробках

Лондонский стартап Bloom&Wild (что можно перевести как «цветы клумбовые и полевые») вышел на очень конкурентный рынок доставки цветов – но сумел на нем выигрышно отличиться. Отсылку букетов фирма производит в плоских коробках, ставших столь привычными жителям мегаполисов благодаря доставке пиццы – разве что не квадратных, а более вытянутых. Здесь есть и технологическое удобство при перемещении курьеров (например, на скутере, велосипеде), и некоторая мегаполисная жизненная ирония.

А главное, этой идеей решается важная психологическая проблема – курьер перестает играть вынужденную роль как бы дарителя цветов, «принимающего» вместо заказчика отсылки от получательницы букета удивление, улыбки, восторги – или, наоборот, раздражение и недовольство (всякое бывает).

Так простейший дизайн торговой продукции, примененный «в чужой сфере», смело и с разрушением стереотипов – может стать перспективным прибыльным начинанием.

Интернет-магазин товаров без наценки

Есть первопроходцы-изобретатели идей – а есть те, кто «докручивают» идею до того вида, в котором она может покорить массы. Так, еще в 1970-х годах начали появляться, а в 1980-х завоевали США так называемые Warehouse Clubs – cети складов клубного типа, собирающие абонентскую плату с «членов клуба» (например, крупнейшая по обороту такая сеть Сostco Wholesale имеет членский взнос в размере 55 долларов в год – и свыше 50 миллионов человек этим пользуются), за счет чего минимизируют наценку на товары, делая их дешевле подобных товаров у конкурентов.

Правда, сами товары в этих клубных магазинах преимущественно поставляются партнерами «клуба» – производителями третьего-четвертого ряда известности брендов. Иначе бы все остальные торговые сети-конкуренты ежедневно обращались к антимонопольным службам государства, а те, согласно американским законам, штрафовали бы клубные торговые сети за нарушение правил конкуренции.

А вот к новому проекту Jet.com, запускаемому известным веб-предпринимателем Марком Лоре, антимонопольщики не придерутся – поскольку это интернет-площадка для разных существующих или собирающихся запуститься торговых сетей, торгующих и FMCG-брендами мирового уровня. За годовую абонентскую плату в 50 долларов члены этого нового клуба смогут приобретать все товары вообще без наценки.

Физически поставку товара заказчикам будут производить существующие торговые сети – а наценочную маржу между ценами производителя (или стоимостью импорта на таможне) и принятой в той или иной торговой сети розничной ценой оплатит в пользу последней Jet.com. Таким образом, стартап обещает своим подписчикам не менее 200 долларов выигрыша в год.

Складов у этой дропшиппинг-компании никаких не будет. А зарабатывать проект собирается исключительно за счет тех же членских взносов от десятков миллионов (как надеется основатель бизнеса) подписчиков.

Единственное предостережение отечественным продолжателям этой идеи: если в торговых сетях США наценка на FMCG-товар ценой до 50 долларов за килограмм/штуку составляет почти всегда несколько центов, до 0,5% цены товара – то в торговых сетях Восточной Европы очень часто речь идет о двух-трехкратной марже. У нас вполне вероятен вариант «плюс десять гривен на себестоимость в десять гривен». А потому запускать подписные проекты товаров вообще без наценки выгодно лишь по строго определенным товарным рядам и производителям.

Кочующий магазин товаров женского производства

Есть такой формат торговли pop-up retail – магазин, перемещающийся как выставка-ярмарка, из города в город, арендующий разные маленькие площади и непременно служащий той или иной общественной или культурно-эстетической инициативе, являющийся своего рода акцией.

В данном случае инициатива американок-основательниц была гендерная – магазин называется LessThan100 («меньше 100%»), но уже более известен как «76<100» (дело в том, что в большинстве штатов зарплаты женщин на высоких должностях меньше выплат мужчинам на точно тех же позициях – в среднем, составляя 76% от таковых). Продаются в этом магазине только товары сделанные женщинами – преимущественно хендмейд, но также и одежда, и иные вещи, созданные на крупных мануфактурах с чисто женскими коллективами. А попутно вся кочующая торговая точка является средством борьбы за трудовое равноправие женщин.

Осталось заметить, что спрос на магазин, его товары и медиа-популярность проекта оказалось неожиданно высокими – основательницы стартапа быстро сбились с ног в поисках произведений женских рук, стремительно разметываемых с полок в каждом новом городе и штате пребывания магазина.

Картонный стаканчик, коробка, книжка с импрегнированными семенами

Берем биоразлагаемый картонный стаканчик для кофе – и внедряем в него с наружной стороны семена трав, выдерживающих нагрев до 50-60 градусов (обычная температура наружной стороны картонного стакана с жидкостью при температурой 80-90 градусов внутри). Получаем посевной материал, который можно смело закапывать в мегаполисе под газоном – или, например, под клумбой, расположенной рядом с кафе или киоском, торгующим кофе в этих стаканчиках.

Заметим, что ранее этой калифорнийской идеи в 2010-х годах стартовало начинание с противоположного побережья США – вашингтонская компания Life Box запустила на рынок упаковочные картонные коробки тоже с импрегнированными семенами.

Наконец, в Аргентине запущен и выпуск картонных книг для малышей – опять-таки с внедренными в страницы и обложки семенами трав. Если дети выросли, больше не планируется, хранить потрепанные книжки для внуков не хочется, отдавать их некому и продавать неудобно – то такие книжки предлагается закопать на даче или под газоном. И они прорастут!

Доставка в любые прачечные и из них

И снова американский стартап, начавший зарабатывать хорошие деньги на элементарной идее. Речь идет о сайте (getwashio.com) и мобильном приложении, в которые занесены все маленькие компании, предоставляющие прачечные услуги сразу в нескольких городах (в перспективе это будет реализовано в десятках городов США) – но не имеющие собственной или партнерской курьерской службы, а также отличающиеся несоразмерной платой за курьерские услуги из-за редкости спроса на доставку, отсутствия сплошной потоковой логистики «прачечных курьеров».

В этом приложении или на сайте клиенты выбирают самую дешевую или самую оперативную, или ближайшую, или наиболее качественно стирающую прачечную – и к ним едет курьер от компании-стартапа, от нее же курьер и привозит на следующий день исполненный заказ. Платит клиент только этой курьерской компании, которая уже сама рассчитывается с прачечными.

А при постоянном вале заказов из каждого района города удельный вес стоимости работы курьера в каждой доставке – гораздо меньше, чем в случае единичного выезда.

Нетрудно догадаться, что скопив достаточно прибыли, такой компании уместнее всего приобретать собственное стиральное оборудование в каждом из городов, который она обслуживает – и предоставлять не только курьерские, но и собственно «прачечные» услуги.

Умная рамочка с загрузкой картинки со смартфона

Нидерландское изобретение Wundershine является одним из простейших электронных гаджетов – настенная рамочка, окружающая простой жидкокристаллический экран; а за ним – процессор, принимающий сигнал со смартфона и загружающий на экран в рамочке фото. Так можно менять настенную картину-украшение хоть ежедневно.

3D-версии известных картин – для незрячих

И напоследок испанская идея: вывешивать в специальных залах музеев выпуклые фактурные копии самых известных картин данного собрания – чтобы привлечь к посещению художественных музеев незрячих посетителей.

Впрочем, это на Западе льготы монетизированы – то есть льготник платит наравне со всеми, но получает от государства, работодателя или иных организаций особые льготные деньги – и в этом случае музей на незрячих посетителях, особенно иностранцах, действительно начнет зарабатывать. А у нас часто льготы оформлены в виде бесплатности пользования многими объектами – и если незрячему гражданину льготы в отношении музеев будут предоставлены, скорее всего, это будет право бесплатного посещения.

Тем не менее, производители выпуклых осязаемых копий великих картин заработать смогут и у нас. Необходимо подать это как социальный гуманитарный проект для незрячих – и найти мецената (возможно, и в лице некоего государственного органа), который оплатил бы изготовление сразу множества таких копий для того или иного музея.

Наклейки на унитаз

Prostobiz.ua несколько лет назад сообщал о предпринимателях, хорошо зарабатывающих на изготовлении полноцветных наклеек на внешние панели корпуса ноутбука. Но им и не снилась идея, на которой заработала вот уже миллион – миллион долларов, господа стартаперы – американская дизайнер Селеста Массуло (впрочем, признаемся, она вложила многие десятки тысяч тех же валютных единиц в массированную рекламу). А производит она «toilet tattoos» – наклейки на крышку унитаза и его же бачок.

Сразу отметим, что такие наклейки могут быть как простые, быстросменяемые («оракальные») – так и виниловые, моющиеся не один год без стирания рисунка. Также никто не мешает делать наклейки и на ободок сиденья унитаза. Заметим, что хорошо украшенные унитазные сиденья стоят вдвое дороже обычных одноцветных и потому пользуются у нас слабым спросом – и если даже в Америке такое изделие пошло на «ура» (где ни для кого не проблема сразу купить сиденье с отличным дизайном), то у нас спрос должен быть вообще оглушительный. Да и возможность хоть ежемесячно менять дизайн ключевого объекта комнаты размышлений – хороший рекламный момент именно для нашего весьма «непосидющого» и ироничного народа.

Развивая пикантную тему, предложим еще одну, неизвестную американской дизайнер-вумен, идею – наклейки для унитаза делать с использованием LED-элементов или светодиодов. Такая «включенная» наклейка позволит глубокой ночью не включать яркий бьющий по глазам свет в данном помещении.

Наборы конфет из каждой страны или региона

Еще одна американская супер-идея – компания Sugarfina выпустила набор, в который входят мини-коробочки традиционных конфет из разных стран Европы (наборы от восьми стран и больше). Все это подается как «шоколадный виртуальный тур по Европе»– что нашло весьма живой отклик у тех американцев, которым дороговато слетать в тур по Европе вживую и попробовать те же сладости на месте производства. Наборы довольно дороги – но спрос на них оказался огромен.

Аналогичные наборы – как элитные, так и демократичные по цене – пора делать и у нас. Подчеркнем, что речь идет именно об импорте и упаковке конфет из стран, считающихся родиной той или иного блюда, а не о производстве аналогичных изделий в Украине, России или еще где-либо: спрос связан именно с эксклюзивностью оригинального «регионального» вкуса, с отсутствием имитационности.

Эту же идею стоит реализовать и в отношении регионов Украины или России. Двадцать семь мини-коробочек конфет из каждого региона Украины и слоган «Попробуй всю Украину» – разве это не маркетинговая бомба? Разве миллионы граждан – от влюбленных бедных студентов до министров – не купят такой набор по цене 100-150 гривен (при себестоимости вдвое меньшей): чтобы сравнить между собой, так сказать, сладость Крыма и Киева, Львовщины и Донбасса? Купят непременно, может, и не раз. Ведь каждому из нас хоть раз приходится дарить приезжим из другой страны сувениры «местного разлива». Так вот он: самый утилитарный и всеобъемлющий сувенир.

Кроме того, попробовать можно и аналогичные региональные наборы, например, пива. Впрочем, тут придется особенно строго следить, чтобы пражский сорт был сварен именно в Праге, а «Черниговское» оказалось таки черниговского, а не харьковского, николаевского или киевского разлива.

Плавки (купальник) с непромокаемым карманом для мобильного, ключей и денег

Еще одна американская (компания Stash Incorporated) идея, чья суть, очевидно, понятна из предыдущей строчки-заголовка. Технологически тут главное – обеспечить абсолютное отсутствие проникновения воды в месте застежки такого кармана. Разработчик предложил такой вариант: натянул плотный полиэтиленовый «носок» на круг, состоящий из шарнирных элементов в одну шестую круга, эти сегменты окружности особенным образом складываются-защелкиваются вовнутрь, создавая твердую многослойную застежку. Но возможны, конечно, и любые другие варианты полностью непромокаемой застежки

Столики для посещения кафе не сходя с велосипеда

Вся маркетинговая идея для кафетериев понятна из рисунка. Принадлежит она цюрихскому (Швейцария) Rathaus Café.

Тренажер для рук – имитация гребли

Физкультурный тренажер для дома, разработанный немецким институтом, специализирующимся на такой продукции, мог бы составить хорошую конкуренцию традиционным и унылым гантелям, гирям, штангам. Да и с таким навыком гребли (после пары месяцев использования тренажера) как приятно, наверное, придти с девушкой к пункту проката весельных лодок – и пару часов, не уставая, вести лодку под ее все более восхищенными взглядами.

Парикмахерская на автозаправке или в пункте мойки машин

Немецкий предприниматель Ральф Мелманн начал развивать сеть парикмахерских (в одну комнатку с двумя рабочими местами) на автозаправках и в пунктах мойки машин. Скоростная мини-стрижка или бритье в момент вынужденной приостановки движения автомобилиста оказались столь востребованы, что стартапер запланировал довести количество таких точек до сотни.

Чай с оформлением в виде фанфиковых изображений и текстов

Западный тренд последних лет – наносить фанфик (то есть изображения и тексты, вызванные к жизни поклонниками того или иного произведения литературы, кино, индустрии игр или вида времяпрепровождения) на все мыслимые товары. Пришла очередь и чая.

В самом деле, почему бы не оформлять ярлычки и упаковки чайных пакетиков шутками на тему «Хоббита», «Гарри Поттера», каких-нибудь сериалов или «Шрека». Видов фанфика в интернете море, а сами фанатские сообщества дадут хороший вал продаж соответственно оформленным недорогим товарам.

Кроме того, во-первых, сотрудничество с массированными рекламными кампаниями – скажем, с маркетологами мультсериала «Маша и медведь», начисто затопившими многие сегменты товаров своим брендом – будет весьма полезно стартаперу: как отличная «взлетная площадка» бизнеса. А во-вторых, фанфик – это все таки не просто копирование чужих изображений – а именно народное, «сетевое» творчество на тему культовых произведений и занятий, что привнесет в ваш бизнес элемент свежести и новизны.

Галстук с картой метро на изнанке

Японское изобретение создано для «понаехавших» в Токио клерков и (особенно) для курьеров, все еще путающихся в хитросплетениях схемы токийского метрополитена – пропечатка карты метро на изнанке галстука в ее нижней «раздваивающейся» части.

В отечественных условиях, помимо карт метро, за пределами Киева, Харькова и Днепропетровска можно там же печатать карту городского транспорта или просто карту центра города.

Футболка для фотографирования селфи в зеркале – с «отраженными» надписями

Вся суть изобретения очевидна из фото:

Чемодан на колесах с откидной самокатной доской

И тут фотография передает всю прелесть остроумного изобретения для молодежи, перемещающейся с чемоданами по многосотметровым аэропортам и вокзалам:

Будильник в виде пары носков с виброэлементами

Как поставить будильник, чтобы встать только одному члену семьи, не разбудив рядом лежащих? Вариант: поставить на своем мобильном будильник в виброрежиме и засунуть при этом мобильный в свой носок. А почему бы не делать сразу оригинальные носки с застегивающимся кармашком и максимально тонким электронным вибробудильником в комплекте (пришивать будильник не стоит – носки нуждаются в стирке). К слову, любители медленного пробуждения смогут поставить будильник и в правом, и в левом носке с разницей в пять минут.

Крепеж для смартфона на гриф гитары для аудиозаписи

Все мини-гаджеты постепенно объединяются в смартфонах, в том числе диктофоны-рекордеры. И потому у всех гитаристов, желающих записать свое исполнение без проводов, без переходников и без просьб слушателей подержать смартфон поближе к гитаре нашел бы спрос зажим, цепко и безопасно удерживающий смартфон вдоль тыльной стороны грифа гитары (ведь грифы гитар имеют более-менее одинаковую ширину).

Оптимальный вариант – чехол на смартфон, к которому справа и слева добавлены две с усилием растяжимых тонких ленты, соединяющихся крепежом в районе чехла. Ленты продеваются под струнами, натягиваются и закрепляются, а смартфон с его билт-ин-микрофоном оказывается неподвижно висящим на грифе.

Детская мебель с многократными одинаковыми отверстиями каждые несколько сантиметров – как в детском конструкторе

Изобретение восьмилетнего Оле и пятилетней Эллы Оттерстедтов из Дании, игравшихся конструктором и предложившим папе сделать такой же конструктор взрослых размеров для производства настоящей мебели – нашло у их папы понимание. Идея уже запущена в продажу под торговой маркой, объединяющей имена маленьких изобретателей: Olla. Просто, но ведь гениально!

Автобус для вечеринок

Трамвай-кафе – есть, катера в аренду для корпоративов и выпускных – есть, рейсовые автобусы-кафе кое-где (в Барселоне, скажем) – тоже есть. А вот в Казани появился автобус не только со столиками, но и с разными дискотечными «наворотами» внутри, позволяющий арендаторам провести пати в любой точке города или даже в пути куда-угодно.

Парковая скамья, собирающая воду и поливающая затем газон

У скамейки есть прорези между планками сиденья. В них проливается дождевая вода. Если все пространство под скамейкой занять сосудом, собирающим воду, а к нему прикрепить насос-разбрызгиватель полива, включающийся при прикреплении к специальному разъему сосуда особого аккумулятора, который будет храниться (и заряжаться) у коммунального работника или у владельца особняка при частном использовании – то можно поливать окрестности скамейки дождевой водой. Идея, как нетрудно догадаться, рождена в крайне знойных, но при том и весьма дождливых местах – в Индии.

Бизнес на даче, как получать прибыль с шести соток

И вновь мы возвращаемся к весенне-летним темам сезонного заработка – бизнес на даче, особенно актуального в сегодняшние дни кризиса, всеобщего сокращения рабочих мест, и подорожания практически всех товаров. Что ни говори, а политические, и, как следствие – экономические неурядицы, затронули абсолютно все направления бизнеса в стране. Что уж говорить о рядовых гражданах, которым оставили два выбора: «затянуть потуже пояса», либо попытаться проявить свои предпринимательские качества, до этого «дремавшие» где-то глубоко внутри, и попытаться организовать источник дополнительного дохода.

Оглавление:

• Плантация саженцев
• Цветоводство
• «Дачный» магазин
• Аренда дачи посуточно
• По «следам» прошлых публикаций

Наверняка с нами согласятся многие предприниматели в том, что поиск подходящего помещения – это один из приоритетных этапов при организации собственного дела. Конечно, если вы планируете открыть масштабное производство, либо большой сервис по оказанию каких-нибудь услуг, без покупки или аренды площадей не обойтись. А вот представители мелкого и даже среднего бизнеса в России вполне могут обойтись помещениями, которые уже у многих из них имеются.

В качестве примера можно привести организацию шиномонтажа в гараже, выращивание петрушки или лука на перо на стеллажах в квартире, разведение червей для рыбалки в подвале дома.

Кроме этого, есть еще одно помещение, которое есть у каждой пятой семьи, и которое можно с успехом использовать для организации своего небольшого бизнеса. Это дача. Какой же бизнес на даче можно открыть при наличии желания?

Как правило, размеры дачного участка варьируются от 4 до 20 соток. Стандартная площадь – 6 соток уже давно уменьшилась за счет построек, расположенных на участке, либо расширилась путем приобретения соседских земель. Как же правильно использовать имеющуюся площадь, чтобы получать с нее дополнительный доход, при этом, по возможности, не ущемляя свои интересы?

к оглавлению ↑

Плантация саженцев

С наступлением весны на садовых рынках начинается активная продажа самых разных саженцев. Кстати, о том, как можно заработать весной можно прочитать в этом источнике. Доля продаж саженцев, выращенных в «промышленных» масштабах в агрономических хозяйствах на таких рынках составляет всего лишь около 40 %. Остальные растения выращены как раз на дачных участках. Большим спросом среди садоводов пользуются:

• Ягодные кустарники – малина, крыжовник, смородина, облепиха.
• Плодовые деревья – яблоня, слива, вишня.

Определяясь с будущими посадками, нужно учесть климатическую зону, в которой вы проживаете. Обойти конкурентов вам поможет грамотная реклама, внимательное отношение к покупателям, и некоторые «фишки», которые будут отличать ваш товар от десятков таких же. Используйте скидки при покупке нескольких саженцев, предлагайте доставку, делайте подарки, давайте консультации по уходу за саженцами, и т.д. Разумеется, эта идея требует определенных познаний в садоводстве, и некоторого опыта. Зато, изучив дело, вы обеспечите себя стабильным ежегодным сезонным доходом. к оглавлению ↑

Цветоводство

Мы уже рассказывали читателям о том, как открыть цветочный бизнес в городе. Кстати, магазины флористики как раз довольно часто имеют поставщиков своего товара среди дачников. Почему бы вам не стать одним из них, если есть желание?

На участке можно выращивать наиболее популярные сорта цветов:

• Розы
• Хризантемы
• Тюльпаны
• Лилии
• Гвоздики, и т. д.

А в самом помещении дачного домика – разместить комнатные виды цветов:

• Каллы
• Примулы
• Кактусы
• Фикусы, и т.д.

Изучите рынок спроса и предложений в вашем городе, выращивайте наиболее популярные растения, и те, которые совсем не представлены в магазинах. Обычно, что-то новое всегда притягивает, и «экзотический» товар должен раскупаться «на ура».

Сбывать цветы можно, как мы уже сказали, через цветочные магазины, открыть свой небольшой магазинчик, в котором вы можете срезать свежие цветы покупателям на заказ прямо с клумбы. Или организовать доставку букетов. Как и в идее с саженцами – ищите креативный способ подачи товара своим клиентам, и дело у вас «пойдет». к оглавлению ↑

«Дачный» магазин

Распространение на прилавках магазинов некачественных продуктов питания привело к тому, что покупатель стал больше интересоваться экологически чистыми продуктами, в том числе изготовленных «ручным» способом. Как мы все знаем, различные варенья, соленья, маринады, копчености, и другие различные «вкусности» многие делают именно на даче. Если для приготовления запасов не хватит своего урожая, можно закупать его у соседей по участку или дачному поселку.

Суть идеи – в продаже таких заготовок прямо на даче. Это будет своего рода «дачный» магазин. Все что нужно – это научиться хорошо консервировать овощи и фрукты, коптить мясо и рыбу, и дать грамотную рекламу. Впрочем, последнее, возможно потребуется только один раз, так как покупатели таких продуктов обычно становятся постоянными.

Небольшой совет: старайтесь экспериментировать с технологиями приготовления своих продуктов, ищите новые вкусы, читайте новые рецепты, в общем – развивайтесь в этом плане.

к оглавлению ↑

Аренда дачи посуточно

Бизнес на сдаче дачи в аренду ведется еще с советских времен. Вот только сдавать ее на сезон получается не так выгодно, как использование посуточной аренды. Такие предложения будут интересны для компаний, планирующих корпоративный отдых, влюбленных пар, мечтающих провести выходные в живописном лесном уголке вдалеке от городской суеты, и просто желающим отдохнуть на лоне природы.

Для организации такого бизнеса необходимо провести небольшой «косметический» ремонт своего загородного домика и уборку участка, и приготовить все необходимое для «культурного» отдыха:

• Обязательный мангал для шашлыков
• В солнечную летнюю погоду не лишним будет поставить шезлонги для принятия солнечных ванн
• Неплохо, если на вашем участке будет собственная банька с непременной парилкой

Совсем хорошо, если ваша дача будет располагаться в красивом месте, недалеко от леса и озера или пруда. А наличие на даче камина может сделать сдачу ее в аренду практически круглый год. к оглавлению ↑

По «следам» прошлых публикаций

Организовать бизнес на даче можно также, реализовав любые идеи, опубликованные на нашем блоге ранее:

• Разведение раков в домашних условиях
• Разведение голубей
• Выращивание кроликов
• Выращивание винограда из косточек
• Выращивание грибов
• Выращивание клубники
• Пчеловодство

В заключение хотелось бы напомнить одну известную народную поговорку: «Под лежачий камень вода не течет». Пробуйте начать свой бизнес, пусть пока даже самый маленький. Получится – будете иметь источник дополнительного дохода. Нет – приобретете неоценимый опыт. В любом случае вы ничего не потеряете. Успехов вам!

Для тех, кто предпочитает смотреть, а не читать – видео по теме

9 Секреты инвестиций в аренду для отдыха для покупателей коттеджей

Я никогда не думал, что стану экспертом по инвестициям в аренду для отдыха, который однажды запустит свой собственный веб-сайт бронирования. История, которую я собираюсь вам рассказать, навсегда изменила мою жизнь.

Около 8 лет назад мои друзья дали мне задание найти коттедж в аренду, чтобы организовать лыжную неделю для нашей группы посреди зимы.

У всех нас был ограниченный бюджет, поэтому я залез в Интернет, пытаясь найти арендуемый коттедж, который соответствовал бы нашему бюджету. Чтобы представить ситуацию в перспективе, история, которую я вам рассказываю, произошла в 2011 году, за много лет до того, как я запустил свой веб-сайт www.wechalet.com , который специализируется на аренде недвижимости на природе.

После нескольких недель переписки по электронной почте с бесконечным списком владельцев коттеджей я наконец-то нашел для нашей группы друзей превосходный бревенчатый домик, расположенный в Мэнсонвилле, недалеко от горы Совиная Голова в Квебеке.

“ Какова стоимость аренды? », — наверняка спрашиваете вы себя.

Удивительные 800$ всего , на одну неделю отпуска в дикой местности, для 8 человек.

Если разбить на , получится 100$ в неделю на человека, или, если хотите, привлекательные 14,29$ в день на друга, , что было очень доступной ценой на неделю в сказочном коттедже в лесу.

Итак, мы надели пижаму.

Мы испекли блины.

Мы оделись, чтобы выйти на улицу.

Мы катались на лыжах на местной горе…

И вернулись ночью в шале, чтобы поиграть в глупые игры для вечеринок.

Пока мы с друзьями получали заслуженный отпуск вдали от большого города, я осознал нечто, что в конечном итоге изменит мою жизнь.

Что касается владельца, доход от аренды в размере 800 долларов в неделю составил 3 200 долларов в месяц или 38 400 долларов в год за аренду его хижины в лесу.

Его каюта, по всей вероятности, должна была стоить ему намного меньше, чем годовая стоимость обслуживания, что означало, что он был гордым владельцем инвестиций в аренду коттеджа, который окупался сам за себя…

Год спустя мы с моим парнем купили наш первый «коттедж», который на самом деле является загородным домом, расположенным в Восточных поселках в Остине, Квебек, в 10 минутах от Совиной головы.

Во время ремонта мы влюбились в это место и решили жить там постоянно.

Несмотря на то, что мы жили там постоянно, мы начали арендовать дом в самые загруженные времена года, установка, которая позволила нам автоматически постепенно платить за недвижимость с самого начала.

Владеть арендованным коттеджем, который окупается, в этом нет ничего страшного, за исключением того, что…

Поскольку мне всегда нравится делиться с друзьями своими с трудом заработанными знаниями, вот несколько советов, которые я усвоил благодаря этому опыту и это позволит вам позволить вашему следующему коттеджу окупиться.

Секрет №1 | Настоящая инвестиция в аренду на время отпуска «СДЕЛКА» происходит прямо в момент покупки

Чтобы купить коттедж, который может себя окупить, вам необходимо сначала проанализировать два следующих рынка:

• A  | Рынок жилья
• B  | Рынок краткосрочной аренды

В первую очередь нужно узнать рыночную стоимость недвижимости на природе в интересующем вас регионе, посетив такие сайты, как Centris.ca или DuProprio.com  , чтобы узнать настоящие сделки.

Если коттедж, который вы собираетесь купить, старый и ветхий, покупная цена будет ниже, но это также повлияет на цену, которую вы сможете взимать за краткосрочную аренду.

С другой стороны, если коттедж совершенно новый, его покупка обойдется дороже, но это также означает, что вы сможете запросить намного больше за аренду.

Вот почему при изучении рынка жилья вам также необходимо оценить стоимость краткосрочной аренды интересующего вас коттеджа в рассматриваемом регионе, используя такие сайты, как WeChalet.com

Цены на аренду варьируются между серединой недели и выходными, а также в зависимости от сезона.

Поэтому вам необходимо провести тщательное исследование нескольких участков, чтобы определить реальный потенциал дохода от краткосрочной аренды коттеджа, который вы надеетесь приобрести.

Секрет №2 | Инвестирование в недвижимость, которая может принять больше гостей = больше дохода

Вообще говоря, чем больше людей может разместиться в коттедже, тем дороже будет его покупка.

С другой стороны, вы сможете запросить гораздо более высокую ставку краткосрочной аренды, если ваше жилье способно вместить большие группы.

В зависимости от вашего бюджета, я считаю, что всегда лучше стремиться к инвестициям в аренду на время отпуска с тремя спальнями и выше.

Действительно, с диваном-кроватью и набором двухъярусных кроватей вы сможете разместить на своем месте примерно 8 человек и более.

Чем меньше коттедж (с двумя спальнями или меньше), тем более насыщенным становится рынок краткосрочной аренды, поскольку существует множество вариантов размещения небольших групп до 6 человек.

Это может затруднить аренду вашей недвижимости круглый год.

Чем больше коттедж (5 спален и более), тем меньше предложений вы встретите на рынке больших групп.

Это, в свою очередь, означает, что у вас больше шансов получить крупные и высокодоходные заказы.

Однако это может иметь неприятные последствия, и если коттедж слишком большой, его будет трудно сдать в аренду в низкий сезон, поскольку в высокий сезон обычно путешествуют большие группы.

Также следует помнить, что если в вашем коттедже есть что-то уникальное, у него будет больше шансов выделиться среди конкурентов.

Секрет №3 | Инвестиции в аренду на время отпуска рядом с озером или лыжной горкой почти всегда окупаются.

В Онтарио, например, действительно всего три сезона для аренды коттеджей, так как здесь не так много скиллхиллов, как в нашей провинции, и это значительно снижает доход от аренды коттеджей у наших ближайших соседей, когда дело доходит до зимы. .

Близость к озеру или горнолыжному склону окажет непосредственное влияние на цену покупки, но также увеличит годовой доход от аренды.

Например, если ваш коттедж находится далеко от холма мастерства, его, вероятно, станет труднее сдавать зимой, и это значительно снизит ваш доход от краткосрочной аренды.

Но, при этом, если коттедж находится рядом с трассой для катания на лыжах, его все равно можно будет сдать в аренду даже зимой.

Секрет №4 | Спа или не спа, вот в чем вопрос

Обычно спрос на коттедж со спа-центром выше, чем на коттедж без него.

Приятно помнить, что спа можно легко добавить к вашему объекту недвижимости всего за 10 000$.

Проблема со спа, однако, заключается в том, что они добавляют ряд сложностей к уравнению; это также увеличивает расходы на техническое обслуживание, когда гости неправильно используют спа в период аренды.

Представьте, например, что ваши гости могут начать пить вино в спа-салоне и разбить бокал.

Также может случиться так, что вы будете слишком заняты, чтобы менять воду в спа-салоне между арендами; в результате ваши гости подхватывают кожного жука из воды и публично комментируют это негативно в разделе комментариев к вашему объявлению.

Это действительно больно.

Спа может быстро стать головной болью.

Именно по этой причине в настоящее время в нашей собственности нет спа-салона, тем более что мы находимся всего в 5 минутах от спа-салона Bolton.

И это не помешало нам расплатиться за нашу собственность за счет арендной платы, даже если у нас нет СПА.

Я до сих пор прекрасно понимаю, что наличие спа-салона позволит нам увеличить наш годовой доход от аренды.

Между прочим, если вы слишком заняты, чтобы ухаживать за своим спа или проводить техническое обслуживание самостоятельно, на рынке есть несколько поставщиков услуг, которые позаботятся об обслуживании спа для вас примерно за 200 долларов в месяц. .

Не забывайте, однако, что если вы купите спа-центр, вам нужно будет включить в свои расходы примерно 100 долларов США в месяц на оплату электроэнергии; Таким образом, содержание вашего спа будет стоить вам 300 долларов в месяц или 3600 долларов в год.

Вам нужно очень серьезно все обдумать перед покупкой.

Секрет № 5 | Инвестирование в аренду на время отпуска коттеджа, расположенного недалеко от крупных городов, также окупается. увеличить вероятность получения вами бронирований по высокой арендной ставке; подавляющее большинство гостей выходного дня — это действительно горожане, которые стремятся сбежать из большого города и пообщаться с природой и дикой природой.

Поскольку любому городскому жителю, арендующему коттедж, приходится столкнуться с пробками выходного дня, когда он уезжает в пятницу и возвращается в воскресенье, городские хипстеры обычно предпочитают ехать менее 2 часов на машине.

Также нужно помнить, что чем дальше от крупного города вы находитесь на машине, тем больше вам придется снижать арендную плату за коттедж, чтобы обойти конкурентов и добиться успеха в привлечении городских толп.

Это, в свою очередь, может существенно повлиять на вашу способность окупать свой коттедж за счет арендной платы.

Секрет № 6 | Прежде чем инвестировать в аренду на время отпуска, обязательно изучите разрешения на краткосрочную аренду

Как вы, наверное, уже знаете, жители Квебека облагаются самыми высокими налогами в мире, и наше дорогое правительство любит делать нашу жизнь как можно более сложной. когда вы хотите сдать недвижимость в краткосрочную аренду в Квебеке.

По сути, для того, чтобы самостоятельно финансировать свои инвестиции в аренду на время отпуска, соблюдая при этом муниципальные правила, вам необходимо убедиться, что вы действительно имеете законное право сдавать свою недвижимость в аренду на срок не менее 31 дня без необходимости получения разрешения.

Эти законы и постановления чрезвычайно сложны и постоянно менялись в течение последних нескольких лет.

На момент написания этой статьи на любого владельца коттеджа возложена обязанность получить классификационное заключение от Corporation de l’Industrie Touristique du Québec, широко известной как CITQ, прежде чем ему будет разрешено на законных основаниях сдавать в аренду свое жилье. свойство.

На самом деле, с 2018 года Закон об объектах размещения туристов применяется не самим CITQ, а скорее инспекторами и агентами Revenu Quebec , и это явно делается с целью просвещения (или запугивания) людей, которые осмеливаются осуществлять краткосрочную аренду незаконно без действующего разрешения.

Поднимите руку, если вы запутались.

Вот три простых шага, как уберечь себя от неприятностей.

• Прежде чем вы решите купить какую-либо недвижимость для аренды на время отпуска, убедитесь, что муниципалитет, в котором она находится, действительно разрешает краткосрочную аренду.
• Чтобы узнать, так ли это, позвоните в отдел планирования вашего муниципалитета; они проверят адрес и сообщат, позволяет ли зонирование интересующей вас территории сдавать коттеджи на срок менее 31 дня.
• Если краткосрочная аренда разрешена, вам нужно будет подать заявление на получение разрешения CITQ, как только вы станете владельцем, и вы сделаете это, следуя этой процедуре.

Кстати, ежегодные административные сборы CITQ продолжают расти из года в год, и в настоящее время они достигли 378,20 $ + применимые налоги на недвижимость.

В качестве дополнительного бонуса, после того, как вы оплатите взнос, вы будете получать удовольствие от посещения каждые два года оценщика/инспектора Revenu Quebec, который будет тщательно проверять ваш великолепный коттедж, чтобы дать ему оценку по шкале от одной до пяти звезд.

Во время визита эти инспекторы будут делать все, что сочтут нужным, и, возможно, откроют все шкафы и ящики, сфотографируют вашу посуду и даже нижнее белье.

Я знаю, я знаю, их процесс очень навязчивый…

Это кажется особенно бессмысленным, поскольку система классификации чрезвычайно архаична и восходит к доинтернетным временам.

Кто-нибудь из ваших гостей когда-нибудь читал обзоры, составленные CITQ, прежде чем арендовать ваш коттедж, чтобы определить, сколько звезд вам присудило правительство?

Нет, не будут.

Однако у меня есть небольшой секрет, которым я хочу поделиться с вами.

С июля 2018 года наше любимое правительство, наконец, решило разрешить нам сдавать в аренду нашу основную резиденцию без необходимости получать разрешение CITQ на краткосрочную аренду (поэтому проверка также не требуется).

Да, вы правильно поняли!

В соответствии с новыми правилами туризма Квебека, если вы живете в доме, квартире или коттедже, который, по сути, является вашим основным местом жительства, теперь вы можете арендовать свой дом на краткосрочной основе без подать заявление на получение разрешения и может делать это столько раз в год, сколько пожелаете.

Вот несколько примеров предложений по аренде, которые не требуют классификации CITQ:

• Я не являюсь юридическим лицом и предлагаю в аренду комнату в моем основном доме по выходным в течение всего года;
• Я не являюсь юридическим лицом и каждый раз, когда уезжаю, сдаю в аренду свое основное жилье.

Таким образом, если бы ваш коттедж стал вашим основным местом жительства, как это было в случае с нами, это означало бы, что вы получили бы право сдавать свою собственность на краткосрочной основе, сколько душе угодно, без необходимости подавать заявку на разрешение CITQ.

В заключение, имейте в виду, что если краткосрочная аренда не разрешена законом в отношении недвижимости, которую вы заинтересованы в покупке, ничто не мешает вам по-прежнему рассматривать возможность аренды этого коттеджа на ежемесячной основе или на весь сезон.

Ни для того, ни для другого не требуется специального разрешения, поскольку они считаются условиями долгосрочной аренды.

Однако важно помнить, что долгосрочная аренда не так выгодна, как краткосрочная.

Поэтому будет намного сложнее, но не невозможно заставить свой коттедж окупить себя за счет долгосрочной аренды.

Секрет № 7 | Всегда звоните своему страховому брокеру, прежде чем делать какие-либо инвестиции в аренду на время отпуска.

В Квебеке правительство обязывает владельцев коттеджей, сдаваемых в аренду на время отпуска, застраховать гражданскую ответственность на сумму не менее 2 000 000 долларов, прежде чем недвижимость можно будет сдать в аренду на законных основаниях.

Тем не менее, звонка своему страховому брокеру, чтобы увеличить страховое покрытие, не всегда достаточно.

Вы также должны уведомлять своего брокера о любых существенных изменениях в его оценке.

Сдача коттеджа в аренду третьему лицу представляет собой существенное изменение.

Не сказать об этом своему брокеру — все равно, что играть с огнем.

Если, например, вы сдаете свой коттедж туристам, а ваше старое барбекю сгорает дотла, все может осложниться.

Если ваш брокер обнаружит в ходе своего расследования, что дом использовался третьей стороной, которая на самом деле вам не известна, вы можете не получить компенсацию или получить только часть своего требования.

Так грустно.

Обратите внимание, что некоторые брокеры начали адаптироваться к этому новому контексту краткосрочной аренды, а некоторые теперь предлагают политику «аренды коттеджей».

Согласно следующей статье из La Presse «Текущий рекомендуемый процесс, когда речь идет о втором доме или сезонной собственности, заключается в том, чтобы сообщить брокеру, что недвижимость сдается в аренду.

Затем брокер попросит клиента сделать прогноз по аренде.

Когда недвижимость сдается в аренду на срок менее 30 дней в году, в большинстве случаев полис остается неизменным, но некоторые страховые компании могут по-прежнему запрещать это», — объясняет Натали Лемье, президент JA Lemieux Assurances et Services financiers.

Если владелец коттеджа собирается арендовать недвижимость более 30 дней подряд в году, потребуется специальное покрытие краткосрочной аренды. Это выходит за рамки обычной политики, которую будет иметь большинство владельцев.

Прежде чем совершить покупку, тщательно изучите вопрос со страховкой.

Секрет №8 | Прежде чем инвестировать в какую-либо недвижимость для аренды на время отпуска, обязательно ознакомьтесь с налогами на недвижимость

По сути, это то, что вы должны помнить.

Этот пост в блоге не предназначен для курса по налогам 101, и даже лучшие налоговые эксперты, с которыми я сталкивался, редко имели ответы на налоговые вопросы, возникающие в наше цифровое время.

Любое лицо, сдающее в краткосрочную аренду любое имущество, по закону обязано декларировать доход от аренды.

В зависимости от ваших других источников дохода, вам, возможно, придется платить подоходный налог с доходов от аренды.

В некоторых муниципалитетах муниципальные налоги могут взиматься со всего здания, если в нем осуществляется коммерческая краткосрочная аренда.

Придется не только платить налоги на имущество, но вам, возможно, также придется собирать GST и QST, если вы в конечном итоге зарабатываете более 30 000 долларов США в год (эта сумма также включает любой доход от индивидуальной предпринимательской деятельности).

Если вам в конечном итоге придется взимать GST и QST при аренде, вы также можете быть вынуждены взимать их при продаже вашей собственности, если вы продадите ее в будущем.

Больно!

Вопросы налогообложения очень сложны, и я настоятельно рекомендую вам позвонить бухгалтеру или налоговому консультанту, если вы серьезно рассматриваете покупку коттеджа в Квебеке для краткосрочной аренды; эти люди могут быть в состоянии ответить на все ваши вопросы.

Секрет №9 | Не забудьте реинвестировать свой доход от сдачи в отпуск в сам коттедж.

 Потратив все свои сбережения на покупку коттеджа, оплату разрешения CITQ, приобретение адекватного страхового полиса и уплату всех необходимых налогов, у вас может остаться немного Осталось провести в вашей новой собственности косметический ремонт века.

Тем не менее факт, что когда коттедж красив, люди готовы платить большие деньги, чтобы получить удовольствие от пребывания в нем.

Чем красивее будет ваш коттедж, тем больше вы сможете взимать, а это поможет вам больше потратить на оплату самой покупки.

К счастью, используя доход от краткосрочной аренды, вы сможете реинвестировать свой денежный поток обратно в коттедж, чтобы сделать его неотразимым независимо от сезона.

Хорошая новость заключается в том, что все расходы на ремонт обычно полностью или частично не облагаются налогом.

Таким образом, вам придется реинвестировать в собственность, если вы хотите в конечном итоге максимизировать свой доход от аренды.

Опять же, хороший бухгалтер или налоговый эксперт сможет дать вам совет о том, как оптимизировать стратегическое использование ваших расходов на ремонт для целей налогового вычета.

Заключение

Я надеюсь, что эти советы дали вам лучшее представление о том, как сделать инвестиции в аренду коттеджа для отдыха, которые могут окупить себя.

Я знаю, что поначалу все это может показаться чрезвычайно сложным, но не волнуйтесь: это осуществимо.

Я создал WeChalet специально для того, чтобы помочь владельцам недвижимости максимизировать доход от краткосрочной аренды.

Если у вас уже есть коттедж или вы знаете людей, которые владеют им, не забывайте, что вы можете бесплатно рекламировать его здесь.

Я даже предлагаю бесплатный онлайн-курс, который научит вас, как создать наилучшее объявление, чтобы каждый год получать максимальную сумму арендной платы.

Наслаждайтесь!

Нажмите здесь, чтобы бесплатно создать объявление о WeChalet

Превратите свой коттедж в источник дохода

Вы любите свой второй дом, но, честно говоря, бываете там не так часто, как хотелось бы. Возможно, этим летом вы запланировали большое путешествие. Или у детей теперь есть работа, и без них вам не так хочется ходить в пляжный домик.

Жалко сидеть пустым. Тем более, что цены на коттеджи в Канаде стремительно растут: по состоянию на весну 2017 года средняя цена достигла 439 000 долларов. Расходы на содержание также продолжают расти, и этот док не исправится. Может быть, пришло время, чтобы ваш второй дом приносил собственный доход.

Как без проблем сдать коттедж? Мы объясняем.

Подготовка к раскопкам

Первое, с чего нужно начать, это починить мелкие вещи, такие как разорванная сетчатая дверь или оголенная труба.

Затем позвоните в свою страховую компанию, чтобы убедиться, что вы застрахованы от любого ущерба в течение периода аренды. Хизер Байер, генеральный директор CottageLINK Rental Management, службы размещения объявлений об аренде, говорит, что страхование ответственности в размере не менее 2 миллионов долларов необходимо и может стоить 200 долларов и более по полису.

Соберите свои ценности и либо вынесите их из дома, либо установите запертый сарай или сейф. «Хотя в большинстве случаев аренда проходит без происшествий, всегда существует риск поломки». говорит Байер.

Продайте свою недвижимость

В наши дни большинство людей используют веб-сайты по аренде с полным спектром услуг, такие как Airbnb, Canada Stays, VRBO или Cottages in Canada. Эти сайты либо запрашивают подписку, либо берут процент от вашего дохода от аренды, либо передают свои сборы вашему арендатору, делая проживание для них более дорогим. Тем не менее, они гарантируют, что ваш коттедж увидят, и могут помочь вам принять депозиты, окончательные платежи и общаться с клиентами.

Вы также можете обойти их, настроив свой собственный веб-сайт — рассмотрите также Instragram для демонстрации вашего места — и самостоятельно облегчите всю транзакцию, говорит Байер. Возможно, ваше объявление не получит столько просмотров, как на Airbnb, но вы сможете сохранить все заработанные деньги.

Арендная плата зависит от удобств, таких как количество спален и близость к воде или туристическим достопримечательностям, а также от текущих ставок в вашем регионе.

На земле

Если вы не планируете ездить в свою кабину каждый раз, когда у вас есть новый прокат, рассмотрите возможность найма управляющей компании по аренде. «Они будут делать все, от посещения объекта и фотографирования до рекламы и оформления документов, даже включая консьержа и частных поваров на месте для высококлассных объектов», — говорит Уильям Уоллес с сайта Cottage Vacations, предлагающего полный спектр услуг. Управляющее агентство могло бы позаботиться о таких вещах, как уборка и аварийный ремонт.

Назовите свою цену

Оценивайте стоимость аренды в зависимости от удобств, таких как количество спален и близость к воде или туристическим достопримечательностям, а также действующих ставок в вашем регионе. «Изучите конкуренцию и установите конкурентоспособные цены», — говорит Байер. Большинство владельцев используют динамическое ценообразование, взимая больше по выходным и в периоды пикового спроса, например, летом или в лыжный сезон.

Обратите внимание на налоги

«Если вы собираетесь сдавать коттедж в аренду в течение многих недель в году, могут возникнуть потенциальные проблемы с налогами, и это, вероятно, потребует больше времени на отслеживание всех доходов и расходов, связанных с недвижимостью, — говорит Ауреле Курсель, помощник вице-президента Investors Group по налоговому и имущественному планированию. Ваш консультант или бухгалтер может помочь вам разобраться в вопросах и объяснить требования к бухгалтерскому учету.