Замена окон текущий ремонт \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Замена окон текущий ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Замена окон текущий ремонт

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 2 «Основные понятия» Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь пунктом 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и признавая оспариваемый акт проверки недействительным в части нецелевого использования средств территориальной программы ОМС, арбитражные суды исходили из того, что замена двух окон, не затрагивающая конструктивных элементов здания, не может быть отнесена к капитальному ремонту, а поэтому оснований для вывода о нецелевом использовании учреждением средств ОМС по оплате произведенных работ не имеется, отметив, что выполненные работы (замена двух оконных блоков) по своему содержанию относятся к работам, проводимым при текущем ремонте, а следовательно, оплата учреждением расходов на такой ремонт за счет средств ОМС является целевым использованием средств ОМС.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2020 по делу N 88-26176/2020
Категория: Споры с прочими органами государственной власти.
Требования: Об обязании произвести ремонт окна и балконной двери.
Обстоятельства: Удовлетворяя исковые требования о замене оконных блоков и балконной двери в квартире истца, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались заключением судебной экспертизы, установившей объективную необходимость замены оконных блоков, и исходили из того, что данные работы относятся к капитальному ремонту дома, а потому обязанность по их проведению должна быть возложена на администрацию города как собственника спорной квартиры.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, вопреки доводам кассационной жалобы, заключение судебной экспертизы содержит выводы о том, что замена оконных блоков и балконной двери в квартире истца относится к работам по капитальному ремонту. В определении о назначении судебной экспертизы от 21 февраля 2020 г. вопрос о том, к какому виду работ относится замена оконных блоков (текущий либо капитальный ремонт), был поставлен на разрешение эксперта (л.д. 57 с оборотной стороны). Нормативно-правовые акты, которыми руководствовался эксперт при ответе на данный вопрос, поименованы в разделе 2.3 заключения (л.д. 68 — 69), а также по его тексту, а потому сам по себе тот факт, что данные нормативно-правовые акты не продублированы экспертом при ответе на вопрос N 4 суда в заключение (л.д. 72), не свидетельствует о том, что выводы эксперта не основаны на нормативной документации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Замена окон текущий ремонт

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Что такое текущий ремонт арендованного помещения и чем он отличается от капитального
(КонсультантПлюс, 2021)Текущий ремонт арендованного помещения включает в себя работы по систематическому и своевременному предохранению его от износа, а также устранению мелких повреждений и неисправностей. В отличие от него капитальный ремонт — это более сложные работы, в рамках которых, в частности, изношенные детали и конструкции меняются на новые или происходит замена отдельных элементов на более прочные и экономичные. Например, замена оконного стекла является текущим ремонтом, а полная замена ветхих оконных блоков — капитальным.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Капремонт — анализ споров
(Сиражетдинова О.)
(«Жилищное право», 2020, N 4)Спор в трех инстанциях в основном был завязан на проблеме доказывания такого обстоятельства: что именно считать капитальным, а что текущим ремонтом? Орган местного самоуправления, обжалуя первоначальное решение, ссылался на то, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не к капитальному ремонту жилищного фонда.

Нормативные акты: Замена окон текущий ремонт

«Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Комиссия, произведя визуальную осмотр конструкции дома, сочла, что требуется ремонт свайного основания, стен (частично замена бруса, пораженного гнилью), цокольного перекрытия, чердачного перекрытия (частичный ремонт в местах протечек), межэтажного перекрытия; лестниц (укрепление перил и окраска), кровли, крыши, системы электрооборудования, текущий ремонт печей, ремонт окон, падовых стояков, покрытия пола.

Установка окон в подъезде — это текущий или капитальный ремонт?

— В многоквартирном доме возникла необходимость в проведении ремонта окон в подъезде. К какому виду ремонта относится замена окон в подъезде? Можно ли установить пластиковые окна, и в каких случаях?

— Восстановление окон в подъезде многоквартирного дома, может относиться как к текущему, так и к капитальному ремонту. Все зависит от конкретных обстоятельств и характера производимых работ. Примерный перечень работ, относящихся к тому или иному виду ремонта, указан в Приложениях № 7-8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

К текущему ремонту относятся восстановительные мероприятия, основное назначение которых заключается в своевременном предотвращении разрушения и износа отдельных объектов путем осуществления регулярных профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений. Так, применительно к окнам в подъезде к данному виду ремонта будут относиться следующие виды работ: устранение щелей в оконной раме, замена отдельных составляющих оконного наполнения, покраска, ремонт ручек и т.д.

При капитальном ремонте осуществляется полная смена изношенных конструктивных частей здания. В этом случае весь ремонт сводится к замене элементов, вышедших из строя. Так, в ходе установки пластиковых окон меняется в целом весь оконный блок. При этом, сделать это получится за счет средств Фонда капитального ремонта в том случае, если старые окна придут в полную непригодность.

Таким образом, работы по ремонту окон в подъезде МКД, в зависимости от масштабов работ, могут относиться как к текущему, так и к капитальному ремонту.

В действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо ограничения в части установки в подъезде жилых домов пластиковых окон. Самое главное, чтобы они по своим эксплуатационным характеристикам соответствовали требованиям, установленным в рамках Постановления Госстроя РФ № 170.

Установка новых окон ПВХ в подъездах многоквартирного дома дает много преимуществ: обеспечивает лучшую герметичность проемов, помогает дополнительно утеплить подъезд, улучшает освещенность, уменьшает количество мусора на лестничных пролетах, снижает уровень поступающего с улицы шума. Благодаря перечисленным плюсам удается сэкономить электроэнергию, затрачиваемую на освещение подъездов, а также сократить время уборки и уменьшить утечку тепла. Все это позволяет в конечном итоге снизить коммунальные платежи. Увеличение светопропускной способности способствует оздоровлению микроклимата в подъездах, поскольку солнечные лучи при прямом попадании за несколько минут убивают большинство бактерий и вирусов. Также увеличение поступления естественного света позволяет завести цветы, благодаря чему подъезды становятся значительно уютнее.

Согласно положениям жилищного законодательства РФ содержание и ремонт имущества, принадлежащего на праве долевой собственности собственникам помещений многоквартирных домов, является обязанностью управляющей организации (ТСЖ, ЖК и т.д.). Однако в случае, если старые окна находятся в исправном состоянии, управляющая организация не обязана их менять. В этом случае должно быть проведено собрание собственников квартир, принято решение о замене окон и собраны дополнительно, в случае необходимости,  денежные средства.

это текущий или капитальный ремонт

Окно является стандартным элементом конструкции любого жилого помещения – квартиры, дома, комнаты в общежитии. Оно обеспечивает поступление свежего воздуха, естественного освещения, является важным декоративным элементом.

Если установка, ремонт, замена окон в частном доме является без вариантов обязанностью владельца, то у собственников квартир иногда возникает вопрос, кто должен менять окна в их жилье, на лестничных площадках, в парадном, технических помещениях.

Многие считают, что замена оконных блоков должна выполняться в процессе ремонта дома. Замена окон это текущий или капитальный ремонт? Важно знать ответ на данный вопрос, чтобы обслуживающие дом компании не экономили деньги на тех работах, которые они должны выполнять.

Отличия видов ремонта

Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, нужно уточнить отличия межу разными типами ремонта.

• При капитальном ремонте выполняются сложные строительные процессы, позволяющие восстановить технические характеристики здания. Это не реконструкция, но масштаб изменений также большой. При капитальном ремонте не достраиваются дополнительные площади, но могут сноситься перегородки, меняться окна и конструкции дверей.
• Текущий ремонт позволяет отремонтировать некоторые повреждения в здании, но он больше направлен на восстановление привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.
• Является ли капитальным ремонтом замена оконных конструкций? Если изучить его задачи, можно понять, что установка новых окон входит в задачи данного процесса.

Капитальный

Капремонт подразумевает полную или частичную замену инженерно-технического оборудования, изношенных элементов жилого здания.

ВНИМАНИЕ! После такой замены и восстановления здания сохраняет прежний внешний вид, архитектурные особенности. Это важный вопрос относительного градостроительного плана населенного пункта.

Есть важное отличие капремонта от реконструкции. В первом случае не требуется большое количество справок и разрешений. Реконструкция же может привести к изменению экстерьера дома, поэтому она выполняется после того, как от градостроительного органа местного самоуправления будет получено разрешение на проведение работ.

Но нужно помнить о том, что для капремонта необходимо разрешение от надзорных органов, он проводится только после составления профессионального проекта. Проектная документация изучается сначала соответствующими комиссиями, в нее могут вноситься дополнения, изменения.

Проект включает список работ, которые нужно провести при капитальном ремонте, список нужных строительных и отделочных материалов. Задача надзорных органов – проследить, чтобы капремонт был осуществлен в соответствии проекта и строительных нормативов, норм безопасности.

Текущий

При ремонте текущего вида не вносятся существенные изменения в технические характеристики здания, конструкции. Инженерно-коммуникационные сети остаются прежними. Для выполнения ремонта текущего проект не нужен, он проводится быстрее, без разрешительных документов. Также ремонтные работы не потребуют больших финансовых вложений.

Для текущего ремонта свойственны следующие особенности:

1. Проводится замена мелких элементов перекрытий.
2. Выполняются фасадные работы, во время которых могут герметизироваться швы, восстанавливаться с помощью отделки первоначальный вид фасада.
3. Осуществляются работы по усилению фундамента, входных проемов.
4. Ремонтируется вентиляция.
5. При текущем ремонте может меняться система водостоков, утепляются стены, выполняется прокладка антисептика.

Для данного ремонта могут планироваться и следующие работы: замена дверей и окон (но без расширения проемов), замена элементов лестниц, ремонт мусоропровода, отделка внутренних поверхностей. Также проводится благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Список работ может быть очень большой, но только в исключительных случаях на них требуется брать разрешение.

Есть некоторые работы, например, замена инженерных систем и функциональных узлов, перенос или снесение перегородок, которые, по правилам, относятся к ремонту капитальному. Можно ли их включить в список текущего ремонта? Потребуется серьезное обоснование такой необходимости, поддержка нормативными актами.

Замена старых окон

К какому виду ремонта отнести такую важную для благоустройства дома работу, как замена устаревших деревянных окон на современные металлопластиковые?

Известны преимущества данных оконных конструкций, особенно в отношении теплосберегающих свойств. Новые металлопластиковые окна улучшают также экстерьер дома, делают его более стильным и современным.

С такими оконными конструкциями жильцам квартир в многоквартирных домах можно платить меньше денег за теплоснабжение. Благодаря своим свойствам окна стали популярными, востребованными, они украшают стены даже старых зданий.

Замена конструкций в квартирах осуществляется за счет владельцев, ведь приватизированное жилье не ремонтируется за средства государства или муниципалитета.

ВНИМАНИЕ! По Постановлению Правительства под номером 491 от 13.08.06 окна внутри квартир к общедомовому имуществу не относятся.

Но это указание не относится к оконным и дверным конструкциям, которые находятся в местах общего пользования. Они считаются элементами благоустройства общедомового типа.

В то же время окно квартиры нельзя отнести и к частной собственности, о которой должен заботиться собственник, ведь при смене квартировладельца оконные конструкции остаются на месте, старый собственник жилья не забирает их с собой. Что говорят юридические документы по данному вопросу?

Существует Постановление под номером 170, принятое Госстроем РФ, в котором важными являются пункты 4.7.1 и 4.7.2. Согласно сведений в этих пунктах в обслуживание жилого фонда, которым занимаются УК, ЖЭК, входит поддержание функционального состояния оконных конструкций.

Для этого проводится устранение широких зазоров оконных переплетов, восстановление замазки в фальцах, ремонт штапиков, другое. Все эти работы можно отнести только в окнам деревянным, в отношении металлопластиковых они не выполняются.

Ни одна Управляющая Компания не возьмет на себя обязанности по обслуживанию или установке металлопластиковых окон. Владельцам квартир нужно уяснить, что ремонт оконных конструкций и их замена на новые ложатся на их плечи. Без этого ни в капитальный ремонт МКД, ни в текущий они не будут включены.

Места общего пользования

Для улучшения энергосберегающих свойств дома, повышения комфорта проживания собственники квартир часто принимают общее решение поменять окна на лестничных площадках, на техническом этаже, в технических помещениях дома. Оплачивать работы по замене будут также жильцы. Оплата начисляется им поверх тех ежемесячных выплат, которыми они рассчитываются за коммунальные услуги.

ВАЖНО! Решение о замене окон принимается совместно жильцами на общем собрании.

На ОС определяется сумма расходов на окна, установку. Нужно учитывать, что при замене может понадобиться и определенный ремонт фасада многоэтажного дома, проемов. Нужно будет качественно выполнить отделку откосов, убрать любые щели между оконной рамой и проемом.

Общая сумма расходов распределяется между жильцами. Если работа оплачивается жильцами полностью, можно не ждать планового капремонта, просто договориться с компанией изготовителем о проведении работ. Сотрудничество должно быть подкреплено подписанием официального договора об оказании услуг.

Как фиксируется проведение работ

Правление дома должно иметь на руках несколько документов, касающихся замены устаревших оконных конструкций на новые, металлопластиковые.

Среди таких документов – контракт или договор с исполнителем, акт приема выполненных работ, счета, квитанции, бумаги по отгрузке старых конструкций, другое. Бухгалтерия обслуживающей компании отражает проведение работ в своей документации, в соответствующих проводках.

Обслуживание

При заказе новых оконных конструкций нужно отдавать предпочтение авторитетным изготовителям, так как желание сэкономить может привести только к лишним расходам. Частные небольшие фирмы, занимающиеся производством и предлагающие подозрительно низкие цены, не всегда отличаются высоким качеством услуг.

ВНИМАНИЕ! Большие компании, уверенные в своем производстве, дают большую по срокам гарантию на работы. Если в течение этого срока окно в подъезде перестало работать нормально, стоит вызвать мастера компании для устранения неисправности.

Конструкция с плохой изоляцией будет пропускать холод в подъезд, в таком случае замена не будет иметь никакого эффекта.

Когда жильцы перечисляют средства УК для замены окон, она обязана нести ответственность за их обслуживание. Поэтому сразу при обнаружении повреждения следует звонить или обращаться лично в такую компанию (ТСЖ, ЖЭК) для решения проблемы. Составляется акт, который определяет виновного в неисправности, он должен оплачивать поломку.

Замена окон в подъезде, замена батарей внутри квартиры относятся к текущему или к капремонту?

Вопрос:

Замена окон на пластиковые в подъезде, замена батарей внутри квартиры — это к текущему ремонту или к капитальному относится?

Ответ: 

Добрый день. Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъекта Российской Федерации, и включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирного дома;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета;
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен другими видами услуг и работ. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Прочие работы относятся к виду «текущий ремонт общего имущества».

Дмитрий Казимиров, консультант МОД «Народный контроль в ЖКХ»

Категория

Bопрос — Ответ

Просмотрено

2648 раз

17 сентября 2017

Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть I

03/09/2019

Как известно, частью 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) прямо предусмотрено, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

Из данной нормы следует, что членство в строительной СРО необходимо только субъектам права, осуществляющим, в частности, именно капитальный, а не текущий, ремонт объекта капитального строительства.

В адрес юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» довольно часто поступают обращения с вопросом: как отличить капитальный ремонт от текущего?

Пунктом 14.2 статьи 1 ГрК РФ установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Как указывают «Методические рекомендации по организации прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» (утв. Генпрокуратурой России 21.01.2019 №71-16-2019) характерные признаки капитального и текущего ремонта определены в пункте 14.2 статьи 1, статье 55.24 ГрК РФ.

Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения. Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания.

Кроме того, для проведения капитального ремонта требуется оформление предусмотренной частью 2 статьи 48 ГрК РФ проектной документации. При проведении текущего ремонта такая документация не оформляется.

Письмом от 03.07.2017 №29521-ОГ/04 «По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт» Минстрой России считает целесообразным при разграничении понятий капитального и текущего ремонта руководствоваться частью 14.2 статьи 1 ГрК РФ и пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, согласно которому текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Более поздняя правовая позиция Минстроя России (письмо от 27.02.2018 №7026-АС/08) состоит в том, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту — относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В добавление к вышеизложенному, считаем добавить мнение юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей», состоящее в том, что отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

В качестве примера обратимся к довольно давно принятым, но действующим в настоящее время нормативно-правовым актам (НПА), дающим достаточно чёткое разграничение данных понятий, например, к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 №279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (МДС 13-14.2000), приложение 8 которого устанавливает перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, разделяя их по данным признакам.

Для экономии времени читателя на поиск указанного НПА процитируем названные работы по признаку «здания», как наиболее часто упоминающийся в вопросах строителей: 
I. Фундаменты

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
II. Стены и колонны

1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.

4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).

9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.

12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.

13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
III. Перегородки

1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.

2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.

3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия — на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.

9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
V. Междуэтажные перекрытия и полы

1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.

5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
VI. Окна, двери и ворота

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
VII. Лестницы и крыльца

1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов. 
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы

1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.

2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.

3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций. 
IX. Фасады

1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.

2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

4. Возобновление лепных деталей.

5. Сплошная окраска устойчивыми составами.

6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

7. Смена балконных плит и ограждений.

8. Смена покрытий выступающих частей здания.
X. Печи

1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.

2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.

3. Полная перекладка кухонных плит.
XI. Центральное отопление

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).

2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

4. Автоматизация котельных.

5. Перевод с печного отопления на центральное.

6. Смена отопительных регистров.

7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
XII. Вентиляция

1. Частичная или полная смена воздуховодов.

2. Смена вентиляторов.

3. Перемотка или смена электромоторов.

4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

6. Смена калориферов.

7. Смена агрегатов отопительных.

8. Смена фильтров.

9. Смена циклонов.

10. Смена отдельных конструкций камер.
XIII. Водопровод и канализация

1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации.
XIV. Горячее водоснабжение

1. Смена змеевиков и бойлеров.

2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.
XV. Электрическое освещение и связь

1. Смена износившихся участков сети (более 10%).

2. Смена предохранительных щитков.

3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.

4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Перечень работ по второму признаку «сооружения» вы сможете найти, обратившись непосредственно к тексту документа.

В следующей части цикла статей предполагается рассказать о перечнях основных работ, проводимых в ходе капитального ремонта для объектов социально-культурной сферы и жилых помещений.

И уже по сложившейся традиции, в завершении каждой статьи напоминаем, что специалисты юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» всегда готовы оказать бесплатную консультацию по возникшим у Вас вопросам юридического характера не только строительной сферы, но и иных направлений. Повторим, что нам это интересно, в первую очередь, исключительно в целях профессионального самосовершенствования и накопления опыта, для Вас – возможно найденное нами правовое решение окажется наиболее оптимальным в решении Вашей задачи.

Наш сайт в сети «Интернет»: www.sodstr.ru.

Поделиться в социальных сетях:

Замена раковин какой ремонт? Текущий или капитальный

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Замена окон — капитальный ремонт? Вот собственно возникло стойкое желание осуществить замену деревянных окон в нежилом помещении на пластиковые. Встал вопрос — это капитальный или текущий ремонт?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем текущий ремонт отличается от капитального? [2019] [Важно]

Замена окон капитальный или текущий ремонт?

Те же основания определяют, увеличивается ли в результате произведенных работ первоначальная стоимость объектов основных средств в бухгалтерском учете, а значит, увеличивается ли налоговая база по налогу на имущество п. Квалификация работ подчас становится предметом споров по переданному в аренду имуществу, если, например, капитальный ремонт осуществляет арендатор. При этом в налоговом законодательстве содержатся определения всех перечисленных понятий, кроме ремонтов.

Это дает возможность обосновать правомерность отнесения расходов по тем или иным работам к ремонту не только разъяснениями Минфина России, но и действующими нормативными актами из сферы строительства. Претензии налоговых инспекторов эти документы не исключают, но могут быть полезны при отстаивании своей позиции. Раздел 3. Приложение 3. Зарегистрирован Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.

Политика обработки персональных данных. Вход и регистрация. Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах. Однодневки Дробление бизнеса Трансфертное ценообразование Налоговые системы стран Налогооблагаемое имущество Занижение прибыли Выплаты учредителям Внутренние документы налоговиков Обжалование решения налоговой Опасные налоговые схемы Оптимизация ндс НДС с реализации Не облагаемые взносами выплаты Оптимизация страховых взносов Расчет налога УСН Все темы Читать журнал бесплатно.

Быстрый справочник отличий текущего ремонта от капиталовложений 30 октября Вопрос об отнесении работ к текущему или капитальному ремонту, достройке, реконструкции, модернизации или перевооружению производства — один из наиболее спорных. При осуществлении ремонта расходы сразу же уменьшают налогооблагаемую прибыль. А если компания использует механизм резервов, то на дорогостоящие ремонтные расходы можно уменьшить налогооблагаемую прибыль и загодя ст.

А на сумму капиталовложений налогоплательщики обязаны увеличивать первоначальную стоимость объектов основных средств п. Расходы на ремонт по заделке трещин фундамента, стен, перекрытий, усиление конструкции, покраска, замена кровли, новое бетонное покрытие полов могут быть учтены для целей налогообложения единовременно; — постановление ФАС Центрального округа от Разборка склада для демонтажа и переустановки фундамента и последующая установка склада из старых и частично новых материалов не являются реконструкцией, поскольку не изменили технические характеристики и назначение объекта; — постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от Работы по капитальному ремонту и реконструкции помещения не должны отражаться в совокупности по результату.

Компания правомерно из стоимости работ выделила часть, которая может единовременно уменьшить налог на прибыль как расходы на ремонт; — постановление ФАС Северо-Западного округа от Замена охранно-пожарной сигнализации является ремонтом; — постановление ФАС Уральского округа от Монтаж опорных конструкций и крепление проволоки установка забора , а также замена изношенных частей осветительной системы не изменили технологических свойств Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13— Демонтаж и замена элементов и систем помещения направлены на восстановление его функционального назначения и не являются капитализируемыми работами разд.

Расходы на ремонт по заделке трещин фундамента, стен, перекрытий и крыши, усиление конструкции, оштукатуривание стен, покраска, замена кровли, новое бетонное покрытие полов могут быть учтены для целей налогообложения единовременно; — постановление ФАС Центрального округа от Произведена замена изношенных конструкций на более новые и долговечные, замена коммуникаций, частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок до 20 процентов.

Инспекция отметила, что выполненные работы привели к увеличению площади помещений. Но суд на основании поэтажных планов сделал вывод, что общая площадь спорных помещений изменилась незначительно за счет использования более современных материалов при строительных работах; — постановление ФАС Волго-Вятского округа от Устранены неисправности, здание приведено в состояние, пригодное для эксплуатации, установлены перегородки. Инспекция указала на изменение назначения объекта недвижимости.

Суд отметил, что увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, изменения основных технико-экономических показателей здания не произошло; — постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от Разборка облицовки стен из фанерной ДСП, перегородок, металлических перемычек, плинтусов, подставок деревянных, шкафных полок, облицовка стен и устройство подвесного потолка из гипсокартона, заделка выбоин в существующих цементных полах; замена деревянных окон на блоки из ПВХ, установка дверных блоков; прокладка трубопроводов отопления; перемонтаж радиаторов отопления; пробивка проемов в кирпичных стенах; ремонт бетонной подготовки; устройство финишной стяжки, изоляции минватами, линолеумных и ковровых покрытий и иные работы являются ремонтными; — постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от Инспекция указала, что вследствие монтажных работ фактически созданы новые объекты основных средств, без демонтажа старых.

Суд учел, что демонтаж до проведения работ был невозможен, поскольку работы осуществлялись на действующем, эксплуатирующемся объекте разд. Работы отвечают признакам капитального ремонта; — постановление ФАС Уральского округа от Смена чугунных труб на полиэтиленовые является капитальным ремонтом, а не реконструкцией, функциональное назначение трубопровода не изменилось разд.

Ремонт полов, кабельных каналов и замена дверных блоков являются капитальным ремонтом разд. Монтаж новых вентиляционных систем и водопровода отвечает признакам капитального ремонта разд. В результате ремонта не произошло совершенствование производства и повышение его технико-экономических показателей, не увеличена пропускная способность трубопроводов; — постановления ФАС Северо-Кавказского округа от Утепление, шпатлевка, грунтовка, окраска стен, отделка балконов, демонтаж и укладка тротуарной плитки, демонтаж и установка колодцев являются ремонтными работами, их стоимость не капитализируется разд.

Расходы на ремонт фасада и усиление конструктивных элементов здания относятся к ремонту. Также к текущим относятся расходы на работы, предшествующие ремонту подготовка плана-проекта, проведение геодезических испытаний , и на перепланировку, связанную с проведением этих работ; — постановление ФАС Московского округа от Выполнены работы по демонтажу плит покрытий, обрешетки из бруса, утепления покрытий, выравнивающих стяжек, ограждений кровель, по разборке покрытий кровель из рулонных материалов, обшивке низа галереи, монтажу щитов покрытий, устройству пола, по монтажу прогонов, устройству по фермам настила, по смене окон.

Данные работы относятся к ремонту в частности, разд. Административно-производственное здание «превратилось» в культурно-развлекательный центр, произошло изменение количественных параметров после завершения работ увеличилась общая площадь сдаваемых в аренду помещений. Не изменились площадь, этажность и объем здания. Суд признал, что проведенные работы по своему характеру направлены на восстановление здания и являются ремонтными; — постановление ФАС Уральского округа от Указанные в договоре работы по реконструкции являются ремонтными работами, поскольку не вызвали изменения целевого назначения здания проходной сторожки , не изменились технико-экономические показатели функционирования здания.

Произведены демонтаж конструкций на фундаменте, разборка утепления покрытий, разборка кирпичных стен, перекрытий железобетонных, армирование кладки стен и бетонных оснований, кладка перегородок из кирпича, укладка плит и покрытий, смена мелких покрытий из стали и рулонных покрытий, устройство пароизоляции, утепление, стяжка, шпатлевка и огрунтовка, окраска, штукатурка, монтаж каркасов ворот, замена кровли и отопительной системы; установка оконных и дверных блоков, оборудовано подвальное помещение; — постановление ФАС Московского округа от Работы по частичной перепланировке, ремонту тамбура, полов, смене воздуховодов, ремонту и частичной замене кладки, замене перегородки и части бетонного основания правомерно отнесены к работам по капитальному ремонту.

В результате проведенных работ служебное или технологическое назначение как в целом здания, так и отремонтированного помещения здания не изменилось разд. В результате произведенных работ демонтировано старое ограждение, установлено и окрашено новое ограждение, осуществлен монтаж калиток и распашных ворот.

Поскольку технологическое и служебное назначение ограждения не изменилось, данные работы являются капитальным ремонтом разд. При замене тип нового покрытия должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства. В рабочих помещениях установлены огнеупорные двери. Для этого произведены вспомогательные работы: снятие наличников, снятие дверных полотен, демонтаж дверных коробок.

Также были проведены работы по улучшению косметического и производственного состояния офисных помещений. Работы признаны текущим ремонтом, поскольку не отвечают признакам капитального разд. Произведена пробивка проемов в конструкциях из кирпича и установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах, разборка кладки и кладка отдельных участков стен из кирпича, разборка и установка стропил двухскатных, смена обрешетки с прозорами из досок толщиной до 30 мм, разборка металлоконструкций, монтаж перфорированного настила, старой изоляции из минеральной ваты, утепление покрытий плитами из минераловатных плит, установка вентиляционных систем из листовой оцинкованной стали, гидроизоляции герметиком, жалюзийных решеток, дверных блоков и другие строительно-монтажные работы, относящиеся к капитальному ремонту; — постановление ФАС Северо-Западного округа от Регулировка систем центрального отопления, смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении утечек и засоров в трубах, ремонт и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры и прочие работы по содержанию относятся к работам текущего ремонта, их стоимость не капитализируется разд.

Осуществленные компанией работы по ремонту трубопровода полностью соответствуют по содержанию капитальному ремонту разд. Капитальный ремонт выполняется с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей Нормы применяются к жилым зданиям, объектам коммунального и социально-культурного назначения, в том числе коммерческих организаций постановления ФАС Волго-Вятского округа от Однако в судебной практике встречаются ссылки на положения данного документа при разделении ремонтных работ и работ по реконструкции, модернизации и переоборудованию объектов производственной сферы постановления Арбитражного суда Московского округа от Модернизация, техническое перевооружение, реконструкция Градостроительный кодекс РФ п.

Происходит изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе: — надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства; — замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства; — переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, связанное с реконструкцией предприятия в целом в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды Минфин подчеркивает, что, поскольку НК РФ содержит определение понятия «реконструкция», компании для целей налогообложения должны руководствоваться именно им, а для более детальной конкретизации понятия — обращаться в Минрегионразвития России письмо от Проведенные работы являются не капитальным ремонтом, а реконструкцией скважин с забуриванием дополнительного бокового ствола, поскольку в результате таких работ изменились технические характеристики скважин; — постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Проведена перепланировка всех трех этажей здания, а также разработка измененной рабочей документации с учетом новых требований СПиП на отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха, на внутренний водопровод и канализацию, на электрооборудование, электроосвещение, системы связи, на охранно-пожарную сигнализацию, на структурные кабельные системы, системы телевидеонаблюдения, системы контроля доступа.

В результате проведенных работ в здании изменилось назначение помещений, количество комнат и их площади, появились комнаты отдыха, душевая, гардероб, тренажерный зал, пост охраны. В здании проведены и иные работы, которые привели к изменению назначения помещений и получению новых технико-экономических свойств, способствовали уменьшению тепловых потерь полностью заменена система отопления, горячего и холодного водоснабжения, системы канализации, установлены компьютерная локальная сеть, сеть видеонаблюдения, контроля доступа.

Суд пришел к выводу о проведении реконструкции в здании; — постановление ФАС Центрального округа от Возведенная пристройка увеличила площадь помещений, поэтому данные работы являются реконструкцией; — постановление ФАС Московского округа от В ходе проведения спорных работ происходила установка новых элементов, что привело к изменению улучшению первоначальных характеристик объектов основных средств, при этом стоимость ремонта превышала стоимость основных средств.

Проведенные работы отвечают признакам реконструкции; — постановление ФАС Московского округа от В результате выполненных работ осуществлено переустройство существующего объекта основных средств, что подтверждается увеличением общей площади на 45,1 кв. В результате этого изменились технико-экономические показатели объекта, в связи с которыми пожарный пост стал соответствовать нормам промышленной безопасности и требованиям СНиП и СанПина.

Это позволит обществу в дальнейшем использовать рассматриваемый объект в целях извлечения прибыли, а именно сдачи в аренду с целью извлечения дохода; — постановление ФАС Центрального округа от В результате проведенных ремонтно-строительных работ произошла перепланировка помещений, возведены пристройки, надстройка 2-го этажа, увеличилась площадь 2-го этажа на ,6 кв.

После проведения строительно-монтажных работ изменилась планировка на 2-м, 3-м этажах здания увеличилось количество помещений, уменьшилась площадь по внутреннему обмеру, изменилось назначение помещений — с общественного питания на прочие. Созданные помещения стали использоваться в качестве рабочих мест сотрудников предприятия. Фактически 1-й, 2-й, 3-й и цокольный этажи здания используются обществом после проведенных работ как административный корпус, а не по своему прямому назначению — общественное питание.

Проведенные работы отвечают признакам реконструкции; — постановление Второго арбитражного апелляционного суда от Замена бетонного покрытия на асфальтовое признается новым строительством, а не капитальным ремонтом; — постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от В результате произведенных обществом работ изменилось функциональное назначение помещения со столовой на торговый центр , увеличилась его площадь с ,4 кв.

Суд признал, что в результате реконструкции возник новый объект недвижимости. Данный факт подтверждается и государственной регистрацией помещения после проведенной реконструкции. Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Войти Введите логин. Получить демодоступ или сразу подписаться. Помните, наверное, этих звезд нулевых? По словам авторов заметки, «Дискотека Авария» в году открыла в Иванове библиотеку. А по закону библиотеки не платят налогов с организации массовых мероприятий.

Всех вот этих «Малинки, Малинки, такие вечеринки»… Но налоговики «книг в библиотеке не нашли», поэтому поняли, что это схема. Фирму закрыли. Новость перепечатали многие СМИ. Я уж было испугался, что наш журнал пропустил такую клевую налоговую схему. Шутка ли, аж 20 лет «Дискотеке Аварии» удавалось безнаказанно не платить налог на прибыль с концертной деятельности. А мы в редакции ни сном ни духом. Калькулятор безопасности налоговых схем Обучающие вебинары Экономный документ Выгода на цифрах Оценка риска выездной налоговой проверки Как подготовиться к проверке.

Капитальный ремонт или реконструкция?

Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов. Ремонт существующих дренажей вокруг здания. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.

11/7/ · О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье. Для начала необходимо определиться с понятиями «Текущий и капитальный ремонт.

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт?

Виды ремонта. Капитальный ремонт под ключ. Капитальный ремонт помещений. Косметический ремонт объектов. Дизайн интерьеров. Получить консультацию. Ремонт коттеджей и загородных домов Капитальный ремонт под ключ. Примеры ремонта Ремонт квартир Ремонт коттеджей и загородных домов Ремонт апартаментов Ремонт таунхаусов Ремонт пентхаусов. Ремонт квартир Ремонт коттеджей и загородных домов Ремонт апартаментов Ремонт таунхаусов Ремонт пентхаусов.

Быстрый справочник отличий текущего ремонта от капиталовложений

Согласно вышеуказанным законодательным актам текущими называются мероприятия, связанные с обустройством:. Разберемся с такими процессами, как проведение текущих и капитальных ремонтов подробнее. Грань между понятиями обоих типов проведения обновлений общедомовых систем настолько тонкая, что постоянно вызывает споры и недоумения. Нередко возникают ситуации, при которых не совсем понятно, к какой категории нужно отнести те или иные виды починки. Проведение текущих и капитальных ремонтов технологически сложные процессы, поэтому приведем самые распространенные примеры.

Те же основания определяют, увеличивается ли в результате произведенных работ первоначальная стоимость объектов основных средств в бухгалтерском учете, а значит, увеличивается ли налоговая база по налогу на имущество п. Квалификация работ подчас становится предметом споров по переданному в аренду имуществу, если, например, капитальный ремонт осуществляет арендатор.

Капитальный ремонт: определение и проведение

Отражение в бухгалтерском учете зависит от вида выполненных строительных работ. В соответствии с п. Затраты на проведение модернизации, реконструкции, дооборудования, достройки, технического диагностирования и соответствующего освидетельствования, иных работ капитального характера не включаются в себестоимость продукции работ, услуг , а относятся на увеличение первоначальной восстановительной стоимости объектов основных средств после окончания работ; — на поддержание основных средств в рабочем состоянии. К таким затратам относятся расходы на технический осмотр и уход, на проведение всех видов ремонта, которые включаются в себестоимость продукции работ, услуг. В общем случае при отнесении работ к ремонту, реставрации и модернизации необходимо руководствоваться: — Техническим кодексом установившейся практики «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь.

Замена окон какой ремонт текущий или капитальный?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замена окон какой ремонт текущий или капитальный». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Выполнение всего объема работ занимает дней. По окончанию производится контрольная оплата проделанной работы. Нередко возникают ситуации, при которых не совсем понятно, к какой категории нужно отнести те или иные виды починки. В случае случае необходимости, организация должна устранять неполадки. Однако ЖК РФ утверждает, что капитальная модернизация также включает в себя данные меры. При обнаружении неисправностей данных конструкций, к примеру, протечки, управляющая компания за счет средств текущего ремонта должна в течение предусмотренного срока устранить их и обеспечить безопасность жильцов.

В том случае, если требуемого результата нельзя добиться посредством текущего, проводится капитальный ремонт. Определение его такое: «Комплекс работ, направленных на улучшение качества объекта, при которых производится замена его основных, наиболее значимых узлов или.

Замена оконных блоков это капитальный ремонт

К какому ремонту текущему или капитальному нужно отнести частичную замену окон и дверей в государственном муниципальном учреждении замена производится в одной группе детского сада? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Вопросы отнесения работ по замене окон и дверей к капитальному или текущему ремонту не относятся к компетенции бухгалтерской службы государственного муниципального учреждения и окончательно могут быть разрешены только соответствующими техническими специалистами. Обоснование вывода: Вопросы отнесения строительных работ к капитальному или текущему ремонту, реконструкции не относятся к компетенции бухгалтерской службы государственного муниципального учреждения и окончательно могут быть разрешены только соответствующими техническими специалистами.

Замена дверей текущий или капитальный ремонт

Главная » Ремонт в многоквартирном доме » Замена оконных блоков — это текущий или капитальный ремонт? Окнам в дизайне интерьеров отводится одна из ключевых ролей. По-настоящему уютное помещение должно переполняться светом, за счет которого создается эффект простора. При этом внешний вид окон становится такой же важной деталью, как и их функциональность. В последнее время все больше владельцев квартир заменяют старые оконные рамы современными стеклопакетами.

Периодически жилые и коммерческие здания и квартиры нуждаются в обновлении, в определённых ремонтных процедурах. И речь идёт не о внутреннем косметическом ремонте, а о более глобальных действиях, таких как замена дверей и оконных блоков.

Даже высококачественное дорожное покрытие в результате продолжительной эксплуатации постепенно теряет свои первоначальные свойства и нуждается в ремонте. Среди самых распространенных причин: механические воздействия, сырость, перепады температурных режимов, обработка реагентами. Если повреждения дорожного полотна незначительные, то достаточно будет текущего ремонта. Такой процесс представляет собой комплекс профилактических работ для поддержания эксплуатационных характеристик дорожных сооружений и устранение небольших дефектов. Среди основных работ по текущему ремонту: ликвидация сколов кромок, выбоин, трещин. В летний период для таких работ используют горячие асфальтобетонные смеси, в зимний — литой асфальт. Технология выполнения работ напрямую будет зависеть от характера повреждений, сезона, типа и назначения покрытия.

Многоквартирный дом представляет собой сложное строение, которое нуждается в постоянно планово-предупредительном или капитальном ремонте. Важно понимать, что текущие и капитальные мероприятий отличаются по виду и характеру работ. Расскажем об этом подробнее. Текущий ремонт подразумевает комплекс работ по устранению мелких неисправностей и повреждений инженерного оборудования, отделки и конструкций здания, проводимые своевременно и систематически.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Текущий или капитальный ремонт? Как квалифицировать в бюджетом учете?

Замена окон входит ли в капитальный ремонт

Замена окон в многоквартирном доме — это капитальный или текущий ремонт

Для того чтобы понять, является ли полная либо частичная замена окон текущим или капитальным ремонтом, нужно разобраться в обоих этих понятиях. В Гражданском Кодексе говорится о том, что капремонтом жилых зданий является восстановление строительных конструкций либо их отдельных элементов, а также систем инженерно-технического обеспечения.

Далеко не все ответственные лица выполняют свои обязанности так, как это положено. При этом некоторые жильцы жалуются на то, что в их подъездах окна настолько плохие, что их внешний вид просто пугает, а от холода они совершенно не могут защитить помещение общего пользования.

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт?

Окнам в дизайне интерьеров отводится одна из ключевых ролей. По-настоящему уютное помещение должно переполняться светом, за счет которого создается эффект простора. При этом внешний вид окон становится такой же важной деталью, как и их функциональность.

В последнее время все больше владельцев квартир заменяют старые оконные рамы современными стеклопакетами. В связи с этим возникает вопрос: является ли подобная замена признаком капитального ремонта?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Замена окон это капетальный ремонт

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Замена окон – капитальный ремонт? Вот собственно возникло стойкое желание осуществить замену деревянных окон в нежилом помещении на пластиковые.

Встал вопрос – это капитальный или текущий ремонт? Согласно ГрК капремонт – замена и или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановление указанных элементов; Может есть какие-то разъяснения Минстроя?

Ссылка на сообщение. Re: Замена окон – капитальный ремонт? N в помощь 4. Текущий ремонт зданий и объектов 4. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт реконструкцию.

При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил.

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним с распределением заданий по годам и годовым планам. Годовые планы с распределением заданий по кварталам должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной при выполнении работ подрядным способом организаций, а также домового комитета правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств.

Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной при выполнении работ подрядным способом организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.

Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами Минкомхозами союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения – соответствующими органами отраслевого управления. При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик.

Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом Прил. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания кровли, инженерных систем и др. Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции 1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений деревянных, металлических и др.

Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр. Смена оконных и дверных приборов. Замена разбитых стекол, стеклоблоков. Врезка форточек. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения далее здания и объекты по перечню согласно СНиП 2. Замена окон не влечет за собой изменений характеристик нежилого помещения. Точно не кап ремонт.

А это глупость получается – чего там проектировать. ФНС или кто? Только что это за “приборы”? Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов. На что ссылаться – не ведаю, но мы проводили как текущий и никто нас не наказал.

Уральский тоже туда. Если вы вдруг захотели заменить старые деревянные окна на новые пластиковые, то я бы вам посоветовал фирму OknoVita. Я с женой недавно менял у себя в доме окна и обратился в компанию OknoVitа.

Они всё сделали очень быстро и качественно. Установили детский замок и москитные сетки, что тоже очень обрадовало. Там четко указано, какие здания.

К какому ремонту текущему или капитальному нужно отнести частичную замену окон и дверей в государственном муниципальном учреждении замена производится в одной группе детского сада? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Вопросы отнесения работ по замене окон и дверей к капитальному или текущему ремонту не относятся к компетенции бухгалтерской службы государственного муниципального учреждения и окончательно могут быть разрешены только соответствующими техническими специалистами.

Обоснование вывода: Вопросы отнесения строительных работ к капитальному или текущему ремонту, реконструкции не относятся к компетенции бухгалтерской службы государственного муниципального учреждения и окончательно могут быть разрешены только соответствующими техническими специалистами. В то же время обеспечение целевого использования средств бюджетных субсидий, средств ОМС и иных целевых средств является одной из функций бухгалтерии финансово-экономической службы.

Поэтому в тех случаях, когда для отнесения расходов на тот или иной вид финобеспечения на определенный код бюджетной классификации принципиальное значение имеет характер строительных работ, ответственному сотруднику бухгалтерии желательно в письменном виде перед осуществлением расходов поставить соответствующие вопросы перед руководителем учреждения и или профильным структурным подразделением учреждения.

И только после получения заключения о квалификации работ в качестве текущего ремонта капитального ремонта, реконструкции должны осуществляться кассовые расходы по оплате соответствующих обязательств. Если же описанный выше порядок работы не соблюдается и сотрудники бухгалтерии финансово-экономической службы самостоятельно определяют характер строительных работ с целью отнесения расходов на определенный вид финобеспечения определенный КБК , то они тем самым, по сути, берут на себя ответственность за возможные последствия такого решения.

Вывод о возможности отнесения конкретных работ к работам по текущему или капитальному ремонту является всего лишь суждением непрофильных специалистов. Специалисты Минфина России, руководствуясь приведенными выше аргументами, как правило, не дают письменных разъяснений по вопросам определения характера строительных работ с целью отнесения расходов на определенный вид финобеспечения определенный КБК. При этом они указывают, что предоставление разъяснений по вопросам отнесения работ к капитальному ремонту относится к компетенции Минстроя России, за которым закреплены функции по нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от При определении возможности отнесения конкретных работ к работам по капитальному ремонту прежде всего необходимо руководствоваться нормами п.

В свою очередь, указание на порядок квалификации работ в качестве работ по текущему ремонту содержится в ч. Подзаконные нормативные правовые акты, в соответствии с которыми работы могут быть отнесены к текущему или капитальному ремонту, должны применяться во взаимосвязи с положениями Градостроительного кодекса РФ то есть в части, не противоречащей ему.

К таким документам, в частности, относятся: – Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС Указанные основания используются проверяющими органами для обоснований нарушения применения бюджетной классификации смотрите, например, решение Курганского областного суда от При этом отдельные работы при замене окон и дверей, квалифицированные как работы по капитальному ремонту, также могут послужить поводом для претензий со стороны проверяющих органов смотрите, например, решение Арбитражного суда Тюменской области от Тюмени Тюменской области от Однако, как мы уже указывали, заключение о соответствии данных положений действующим в настоящее время нормам Градостроительного кодекса РФ и о возможности отнесения работ по замене окон к работам по текущему или капитальному ремонту могут дать только профильные технические специалисты.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру. Список сообщений. Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти. Главная страница. Так много людей стало знать свои права, что рука поневоле тянется сдвинуть предохранитель. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь” с. А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь с.

Отличия видов ремонта

Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, нужно уточнить отличия межу разными типами ремонта.

• При капитальном ремонте выполняются сложные строительные процессы, позволяющие восстановить технические характеристики здания. Это не реконструкция, но масштаб изменений также большой. При капитальном ремонте не достраиваются дополнительные площади, но могут сноситься перегородки, меняться окна и конструкции дверей.
• Текущий ремонт позволяет отремонтировать некоторые повреждения в здании, но он больше направлен на восстановление привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.
• Является ли капитальным ремонтом замена оконных конструкций? Если изучить его задачи, можно понять, что установка новых окон входит в задачи данного процесса.

Форум Бурмистр.ру – форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

A Дому может быть и 40 лет, но его капремонт вы еще не оплатили Капитальный ремонт — одна из самых уязвимых тем в жилищно-коммунальном хозяйстве. Вначале его долго ждут, выясняя, почему переносятся сроки из года в год. Затем с год, а то и больше жильцы страдают от постоянной грязи в подъезде, шума, отключений воды и газа. А не 40 или больше, когда был построен дом. Капитальный ремонт не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире.

Это услуга по восстановлению конструктивных элементов и внутридомовых сетей жилого дома, которые были утрачены в процессе эксплуатации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Замена гнедых окон в подъезде на пластиковые кто должен оплачивать и с какого счета идут на это деньги. Здравствуйте Алексей, замена оконных блоков в подъезде не относится к текущему ремонту и содержанию общего имущества. Этот вопрос должен решаться на собрании собственников помещений Вашего дома. В том числе решается и вопрос финансирования работ – либо из средств со специального счета дома, на котором собираются деньги на капитальный ремонт, либо путем дополнительных взносов.

Деньги на содержание и ремонт подъезда оплачивает УК – так это относиться к ремонту и содержание дома. Входит ли в перечень работ по капитальному ремонту МКД замена окон в подъезде и побелка покраска самих подъездов? Регион Ставропольский край. Согласно Жилищному кодексу и ст. Стены и фасад, замена утеплителя фасада и ремонт цокольных этажей, демонтаж оконных конструкций и монтаж окон с функцией шумоизоляции и сохранения тепла.

Ремонт балконов и лоджий, в том числе их остекление, замена металлических ограждений на балконных конструкциях, монтаж козырьков над входом в подъезд и подвальные помещения, монтаж козырьков над балконными конструкциями, монтаж и демонтаж водостока, реконструкция пожарных ходов и наружных частей лифтовой шахты.

Фундамент и подвальные помещения организация герметичности технических систем, в местах их стыка с фундаментом, реконструкция фундамента и подвальных помещений. Крыша и чердачные помещения противопожарная пропитка всех деревянных частей крыши и чердака, ремонт кровли и замена ее износившихся частей, монтаж и демонтаж внутренних частей водостока, реконструкция систем против молний, монтаж и демонтаж ограждений и чердачных перекрытий.

Лестничные пролеты реконструкция лестничных ступеней, демонтаж износившихся ограждений и лестничных решеток, а также монтаж новых. Двери и лестничные площадки замена дверей при входе в подъезд, в тамбурах и на лестничных площадках, если они были предусмотрены при строительстве, реконструкция площадки перед входом в подъезд, демонтаж осветительных приборов на входной площадке и монтаж новых.

Центральное отопление и вентиляция монтаж запорной арматуры, монтаж труб, стояков и подводок для бесперебойного и безопасного отопления, монтаж решеток вентиляции, прочистка вентиляции. Водоснабжение дома монтаж общедомовых систем труб и сушилок для полотенец, устройство запорной арматуры, реконструкция пожарного шланга в квартирах, установка счетчиков подсчета расхода холодной и горячей воды.

Канализационные и водоотводные работы реконструкция внутридомового водостока, замена канализационного лежака. Электрооборудование установка энергосберегающих осветительных приборов с защитой от разбивания, реконструкция электрических и подъездных щитков, реконструкция осветительных приборов общедомовой территории, замена аварийного освещения подъездов.

Мусоропроводная система монтаж систем обеззараживания и промывки системы, необходимая реконструкция шахты мусоропровода. Система оповещения о пожаре устройство автоматических пожарных извещателей, монтаж дополнительных систем тушения в высотных домах.

Внутренне газоснабжение монтаж газового оборудования внутри дома, демонтаж газового оборудования в подвальных и чердачных помещений, устройство новой газовый трубы на внешней стороне жилого строения.

Отделка внутри дома отделка приквартирных территорий и лестничных площадок, внутренняя отделка помещений квартир, если они были повреждены из-за неаккуратных работ строителей.

Лифтовая шахта реконструкция лифтовой шахты и монтаж новых лифтовых кабин, создание беспрепятственной среды для инвалидов. В каком порядке производится замена старых окон на новые пластиковые в подъезде УКВ в многоквартирном доме? Они требуют провести собрание и только после этого, это правильно? При чем голосование может быть как очным, так и заочным. Далее вы получите ответ о том, что ваш дом поставлен в план по замене оконных конструкций.

Быстро поменять окна не получится. Интересует замена окон в подъезде и ремонт самого подъезда, сделает ли это управляющая компания за счёт средст, которые мы выплачиваем ежемесячно за содержание и ремонт жилья.

Вам необходимо запросить в УК копию договора управления Вашим домом, там прописывается кто и за что отвечает, если ответственность на управляющей компании можете требовать ремонта и остекления, в случае неисполнения требований – можете обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию.

Обязана по Правилам Госстроя, которые ВС РФ признаны обязательными независимо от включения данныхработ в договор управления. Пишите грамотную жалобу в ГЖИ и прокуратуру. Протокол общего собрания по текущему ремонту подъезда и замена окон мкд было отправлено в ужх. Ответа не было, пошли на прием.

Нам сказали приходите в марте. Что делать дальше. Окна в зиму, чтобы не открывались забивают гвоздями. Пишите заявление в управляющую организацию и направляйте письмом с уведомлением о вручении, если не ответят или ответят отказом – обжалуйте в ГЖИ или прокуратуре.

В смету ремонта подъезда не входит замена окон и дверь в подъезде, идет ремонт. Как нам добиться чтоб поменяли окна и двери в подъезде? Смету нам не показывали. Если окна и двери находятся в непригодном состоянии – то обслуживающая организация обязана произвести их замену. Пишите заявление на замену окон и дверей в подъезде и в случае отказа – обращайтесь в жилищную инспекцию. Удачи и всего доброго. Обратились в УК по поводу замены в подъезде деревянных окон на пластиковые, окна не заменялись с момента постройки дома, то есть с г.

Получили ответ: Обязаны ли УК заменять окна в подъездах? Вы и так им ежемесячно платите “за содержание и текущий ремонт” Жаловаться на управляющую компанию можно в Роспотребнадзор, прокуратуру и Жилищную инспекцию. Жалобу подаете в двух экземплярах на второй ставится отметка о принятии , или отправляете по почте заказным письмом с уведомлением о получении.

Если вы обращаетесь в государственный орган, то, в соответствии с действующим законодательством, вам должны направить ответ не более чем через 30 дней с момента поступления обращения. В соответствии с ч. Нет не обязана, если вы не делаеете взносы на текущий ремонт. Замена окон это текущий ремонт, его проведение это обязанность собственников жилых помещений. Собирайте средства и меняйте.

Скажите, пожалуйста, замена окон и входной двери в подъезде относится к капитальному ремонту или текущему? Управляющая компания отказывается менять и ссылается на то, что эти работы входят в капитальный ремонт многоквартирных домов.

Но по факту окно и дверь пришли уже в негодность от времени. Здравствуйте Александр. Вне зависимости, какой это ремонт, У менять окна и двери в подъезде обязана управляющая компания. Если они бездействует, напишите жалобув жилищную инспекцию. Квартира у меня приватизирована, инициативная группа собирает подписи для замены окон в подъезде, обязана ли я платить за это? За лестничные -не должны, за окна в квартире- должны 9. Да обязаны, собственники жилья несут ответственность за общедомовое имущество см.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и или выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и или выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Замена входных дверей в подъезде входит в капитальный ремонт МКД, а замена окон в квартире? Ведь они внешняя составляющая дома? В капитальный ремонт входит:. УК Вопрос: В ТСЖ решили, что нужно устанавливать в подъезде пластиковые окна, на которые должны скидываться сами жильцы дополнительно. Тем, кто отказался вносить эти деньги, пригрозили, что УК будет просто включать стоимость новых окон в квартплату.

Правомерны ли действия ТСЖ? В первую очередь, надо понимать, что речь идет о стоимости самого оконного блока и стоимости работ по его замене. Здесь возникает вопрос:. Замена окон в многоквартирном доме – это капитальный или текущий ремонт Стоит заметить, что при этом далеко не все видят результат потраченного капитала, так как иногда приходится подниматься по обшарпанным и холодным подъездам.

А внешний вид жилого дома, который не особо знаком с ремонтом, иногда может портить панораму всего района. Многоквартирный дом Далеко не все ответственные лица выполняют свои обязанности так, как это положено.

При этом некоторые жильцы жалуются на то, что в их подъездах окна настолько плохие, что их внешний вид просто пугает, а от холода они совершенно не могут защитить помещение общего пользования.

В году в программу капремонта в Москве впервые включили замену окон в подъездах. Капремонт в Москве — даст ли прибавку рынку окон В году в Москве программой капитального ремонта охвачено 21 млн м2 жилья. Причем впервые в ходе капремонта проводилась замена окон в подъездах. Ранее в отношении окон в помещениях общего пользования в подъездах проводился только текущий ремонт, в то время как деревянные окна в домах со сроком службы более 50 лет требовали полной замены. Данные на виды ремонта текущий и капитальный содержатся в законодательных документах: ЖК РФ кратко перечисляет виды услуг, относящиеся к капитальному ремонту; Постановление Госстроя от 27 сентября года содержит подробный перечень по капитальному и текущему ремонту объектов; Методическое пособие МДК Напомним, ранее мы подробно освещали процесс оформления льгот на проведение капремонта.

Ну, не полезно это для здоровья. Иудейские священники это трактуют ортодоксально: Теперь в Израиле государственным чиновникам под страхом увольнения предписано иметь 2 кухни: Вот такие последствия одной единственной фразы… Кому принадлежат в доме окна и кто за них отвечает? В постановлении Правительства РФ от Замена окон — капитальный ремонт?

А это глупость получается — чего там проектировать. Дом ЖСК. Начали делать капремонт в этом году с замены окон в общих коридорах, на нашем подьезде закончились деньги и окна не поменяли.

Что должно входить в текущий и капитальный ремонт?

Если включить логическое мышление и разобраться, в каком случае нужно ожидать от коммунальщиков тех или иных действий, можно составить примерный план работ.

Как правило, под текущим ремонтом подразумевают покраску, штукатурку и незначительную реставрацию подъезда. К примеру, если будет обнаружена разваливающаяся ступенька либо начнет отпадать кусок потолка, эту проблему устранят на этапе работ по текущему ремонту здания.

Что касается вопроса относительно того, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, то, как утверждает большинство представителей коммунальных служб, на покраске и штукатурке их обязанности по текущему ремонту исчерпываются. То есть, если в подъезде плохие либо вовсе отсутствуют окна — это уже является проблемой самих жильцов. Они могут собраться и решить этот вопрос своими силами либо же дожидаться, пока до их дома дойдет очередь на капитальный ремонт.

Стоит ли отремонтировать или заменить Windows?

Когда ваши окна запотевшие, протекающие, холодные, потрескавшиеся или разбитые или по другим причинам не выполняют свою работу, вам может быть интересно, следует ли вам отремонтировать или заменить окна.

Это трудный выбор, основанный на идее, что цена является проблемой. При прочих равных условиях большинство домовладельцев, скорее всего, предпочтут замену ремонту. Но стоимость — это фактор, который превращает это в настоящую дилемму. Новые окна стоят от 200 до 1 доллара.Установлено 800 или более, и целый дом с новыми окнами может обойтись в несколько тысяч долларов.

Тогда ремонт кажется наиболее подходящим вариантом, за исключением того, что ремонт не всегда возможен с большинством современных окон. Старые однопанельные окна исправить было несложно. Напротив, окна с двойным или тройным стеклопакетом труднее ремонтировать. В некоторых случаях ремонт даже невозможен.

Итак, когда можно или нужно отремонтировать или заменить окна?

Ремонт

• Стекло треснутое или разбитое (заменить створку)

• Разбитые мунтыны / стойки на одинарных окнах

• Медленно движущиеся или застрявшие оконные створки

• Отсутствует или поврежден внешний колпачок

• Плохая облицовка наружного окна

• Незначительные утечки воды

Когда ремонтировать окно

Стекло треснувшее или разбитое

Безопасность и острота зрения играют важную роль в решении заменить окно, когда стекло плохое.Однослойные окна могут эффективно и недорого отремонтировать домовладелец или стекольщик.

Если многослойное стекло разбито или треснуло, подумайте о замене створки. Но если вы долгое время терпели проблемы с окнами, это может быть хорошим предлогом для замены всего окна.

Broken Muntins или Mullions

Гниющие или расколотые формы и стойки, удерживающие стекло в однослойных окнах, должны быть восстановлены. Те, у которых отсутствует или хрупкая замазка, удерживающая стекла на месте, легко исправить.После снятия стекла и соскабливания чистой области вы должны нанести свежую замазку, а затем закрепить стекло новыми остриями стекольщика.

Завязанные или застрявшие створки

Типичная проблема старых окон — верхние или нижние створки, которые не могут двигаться. Это может быть связано с тем, что створка и рама соединены несколькими слоями краски, удерживая их вместе. Или створка могла сорваться.

Когда створки поднимаются с трудом, причиной обычно является обрыв шнуров на грузах створки.Для створок пружинного типа пружина могла выйти из строя или расшататься, и этот тип проблемы можно устранить.

Капельный колпачок отсутствует или гниет

Капельница — это внешний экран в верхней части окна. Это простой ремонт, который может выполнить большинство мастеров своими руками. Не подверженные гниению и не содержащие ржавчины алюминиевые колпачки для сбора капель можно купить практически во всех домашних центрах, прибить их на место, а затем заделать.

Плохая облицовка наружного окна

Ослабленная, потрескавшаяся, гниющая или отсутствующая внешняя облицовка непривлекательна и может привести к повреждению окна.Сама по себе поврежденная обшивка не влечет за собой замену окна.

Загрунтованную деревянную внешнюю обшивку можно найти в большинстве домовладений. Домовладельцы могут снять существующий кожух и заменить его новым. Помните, что грунтованное дерево не устойчиво к атмосферным воздействиям. После установки его следует быстро окрасить краской для наружных работ. Для этого применения также доступны изделия из винила и ПВХ, не требующие особого ухода.

Незначительная утечка воды

Когда внутренняя вода обнаруживается около окна, часто она идет из-за окна, а не через окно.

Плохой дренаж желобов и водосточных труб может привести к попаданию воды в окна. Оконные уплотнители предназначены для сдерживания воды, но не воды такой большой силы. Измените маршрут вашей дренажной системы и посмотрите, имеет ли это значение.

Когда заменять окно

Окна туманные

Туманные окна возникают из-за конденсации воды внутри стеклопакета с двойным или тройным стеклопакетом или стеклопакета.

Сегодняшние окна имеют встроенные самодостаточные стеклопакеты.Таким образом, в отличие от многостекольных окон прошлого, в которых стекло устанавливалось стекольщиком, стеклопакеты являются герметичными и прочными. Самодельный или даже грамотный оконный техник не может разобрать стеклопакет и восстановить его. Снятие и замена — единственный вариант.

Для владельца запотевших окон это означает, что стеклопакеты — это, как правило, проект по принципу «все или ничего». По крайней мере, в некоторых случаях отдельные оконные стекла стеклопакетов можно заказать в стекольной компании и заменить.

Можно ли исправить туманное окно?

Нишевая промышленность ремонтирует запотевшие окна, просверливая крошечные отверстия в стекле, удаляя влажный воздух внутри стеклопакета, а затем снова запечатывая стекло. Итак, это можно сделать . Но существует так мало компаний, которые делают это, что практичнее заменить створку или окно.

Структурные проблемы

Когда внешняя структура окна выходит из строя, пора покупать новое окно. В некоторых случаях область вокруг окна также может быть в плохой форме: стойки, обшивка дома, сайдинг и изоляция.

Это гарантирует как замену окна, так и восстановление частей стены. В этом случае вы будете использовать окно новой конструкции, а не окно замены.

Большая утечка воды

Чрезмерное проникновение воды вокруг окна может означать, что ваша внешняя оконная рама плохая. Это не столько проблема с окном, сколько проблема с внешним видом в целом. Но если вода все-таки окажется в окне, вероятно, самое время начать покупать новые окна.

Сломанные поддельные мунтины или многомиллионы в стеклопакетах

Мунтины и импосты — это куски дерева, разделяющие стекла. Если это искусственные мантины и импосты, установленные между двумя стеклянными панелями только для эффекта, их нельзя заменить. Но хорошая сторона этого в том, что они не повлияют на функциональность вашего окна.

Когда можно ремонтировать окно, а когда менять?

Ваши окна потрескались, постоянно запотели или есть другие проблемы, которые необходимо решить? Поскольку ваши окна помогают контролировать температуру в вашем доме, важно поддерживать их в хорошем состоянии, ремонтируя или заменяя стеклянные окна по мере необходимости.

Но как узнать, нужно ли вашим окнам немного отремонтировать или их нужно заменить полностью? Вот несколько вещей, которые вы должны знать, прежде чем принимать решение о важном ремонте или замене вашей коммерческой стеклянной двери, стеклянного окна дома или другого важного окна!

Какие повреждения окна можно отремонтировать?

Большинство домовладельцев с удивлением обнаруживают, что большинство проблем с окнами можно эффективно устранить. Замена обычно требуется только в случае серьезного повреждения окна, например, повреждения, которое может произойти после экстремальных погодных условий.

Вот несколько распространенных проблем с окнами, которые обычно могут устранить профессионалы из нашей команды.

— Запотевшие окна

— Битое или сколотое стекло

— Треснувшее стекло

— Деформированные оконные панели

Если повреждены только оконные стекла, обычно можно отремонтировать окно, заменив стекло. Установить новое стекло обычно быстрее, чем ждать, пока компания заменит все ваши окна.

Итак, если вы имеете дело с разбитым окном, поврежденным бейсбольным мячом, обломками или даже вором, последнее, что вам нужно сделать, это дождаться замены всего окна.Если для вас важна скорость, возможно, лучше всего заменить стекло.

Как узнать, нуждается ли ваше окно в замене?

Сильно поврежденные окна не всегда можно отремонтировать. В частности, если повреждение касается оконной рамы, а не только стекла, может потребоваться полная замена. Вот несколько ситуаций, которые обычно требуют замены окна:

— Неработающий, гниющий или поврежденный внешний кожух

— Утечка воды

— Сильно поврежденная оконная рама

В подобных случаях ремонт может быть вариантом или полностью может потребоваться замена.Лучше всего, чтобы профессионал осмотрел ваше окно, чтобы оценить его текущее состояние и дать вам рекомендации по обслуживанию.

Доступнее ли ремонтировать или заменять окна?

Домовладельцы часто удивляются, узнав, что ремонт окон на 75% дешевле, чем замена окон. Вот почему обычно лучше ремонтировать окна, когда это возможно, чем заниматься полной заменой окон.

Стоимость конкретной услуги по ремонту зависит от множества факторов, включая степень повреждения, размер окна и тип необходимого стекла для замены.Вот почему мы предлагаем бесплатные оценки здесь, в районе метро Питтсбурга.

Стоит отметить, что тот же основной принцип применим и к стеклянным дверям.

Позвоните нам, чтобы получить бесплатную оценку от нашей команды.

Если ваши окна повреждены, будет разумно отремонтировать их как можно скорее. В конце концов, ваши окна защищают ваш дом, семью и вещи от посторонних воздействий. Мы можем выполнять все виды работ по стеклу, включая небольшие жилые проекты и крупные коммерческие проекты.

Мы начинаем все проекты сразу с бесплатного предложения. Свяжитесь с нами сегодня или позвоните нам в рабочее время.

Ремонт и замена окон — улучшение обзора

Самые ранние окна были буквально дырами в стенах — может быть, покрыты шкурами животных, если хозяин был амбициозен или погода была плохой.
холодно — и были полезны только для того, чтобы впустить немного воздуха и света в жилое пространство.

В конце концов, человечество нашло способы сделать окна более полезными и полезными.
красивая.У древних египтян были ставни и хлопковые шторы, а у римлян
фактически использовали стекло в своих окнах. Многослойные панно и витражи
появились столетия спустя, чтобы улучшить окна и показать статус и богатство.
В течение XVIII и XIX веков в Европе налог на недвижимость, основанный на количестве
количество окон на жилище было предметом горячих протестов. Владельцы недвижимости из этого
Период времени иногда закрывали в оконных пространствах в знак протеста против правительства, «крадущего дневной свет», взимая с него налоги.

На протяжении большей части последней сотни лет самые большие проблемы с окнами были
планирование перекрестной вентиляции еще до того, как кондиционирование стало обычным явлением,
и убедитесь, что окна были закрыты до того, как пойдет дождь.За последние несколько
Однако десятилетия назад индустрия дверей и окон в Америке развивалась как
отдельная ниша в строительной отрасли. Окна обычно считаются
необходимость и удобство. Они передают стиль, обеспечивают защиту от
элементы, улучшают атмосферу и сберегают энергию — и, как любой другой элемент здания, они требуют регулярного обслуживания и
замена. Правильное сочетание элементов может означать разницу между
заполнение дыры в стене здания или установка энергоэффективного
архитектурный элемент, который продолжает добавлять ценность и красоту собственности
на долгие годы.

Большой проект

Замена или ремонт окон в многоэтажном многоквартирном кондоминиуме или
Кооператив — серьезное мероприятие для всех участников. Правление, жители,
фирма по управлению недвижимостью и компания, выбранная для выполнения работ, будут
нужен последовательный план и отличные коммуникативные навыки для продолжения проекта
отслеживать и сводить к минимуму неудобства для персонала и жителей.

По мнению экспертов, срок службы окон обычно составляет от 20 до 30 лет.
в зависимости от материала окна и отделки, а также от элементов, которые они выставляют
к. Однако, если окна были установлены плохо или неправильно, или если правильно
техническое обслуживание, такое как уплотнение и покраска, было недостаточным, замена будет
понадобится раньше, чем позже. Если техническое обслуживание было тщательным и
прилежные, срок эксплуатации окон вполне можно продлить.

Еще одним фактором, влияющим на замену окон, является текущая скорость улучшений.
в технологии энергоэффективности. Производимые сегодня окна значительно
улучшено по сравнению с окнами всего несколько лет назад. Проблемы энергоэффективности могут
иметь недвижимость, рассматривая замену окон и дверей намного раньше, чем
изначально предполагалось.

Правление может сначала поработать с командой технического обслуживания, чтобы определить,
а при замене окон следует переходить от фразы обсуждения к действию
фраза.Осмотр окон в помещениях общего пользования и в помещениях членов правления, вдоль
с любыми конкретными жалобами жителей быстро выявит любые серьезные проблемы
относящиеся к износу окон.

Остерегайтесь воды

Майкл Корнегай — генеральный менеджер коммерческого подразделения Pella.
Окна в Уэст-Колдуэлл, Нью-Джерси. Корнегай называет воду самой
разрушительный элемент в порче окна. «Проникновение воды, плохая установка и отсутствие надлежащего обслуживания, а также
использование неправильного продукта для здания приведет к порче окон », — констатирует он.

Повреждение водой довольно легко определить по пятнам на дереве или гипсокартоне и
штукатурка. Плесень, грибок, гниющее дерево и алюминиевые рамы с изъеденными костями также являются мертвыми
раздача, что требуется замена окна. Корнегайские ноты уменьшились
эксплуатационные характеристики и помутнение стекла из-за нарушения герметичности в качестве дополнительного доказательства
что ремонт и замена неизбежны. Он видел окна с деревянными створками в
эксплуатируется более тридцати лет, но считает, что типичный срок службы составляет
ближе к двадцати годам.«Ухоженные модели в алюминиевом корпусе могут прослужить более тридцати лет, но опять же
зависит от уровня обслуживания. Когда ремонт больше не доступен,
пора подумать о полной замене окон », — сказал он.

Майкл Лентин — владелец и президент CitiQuiet Windows в Лонг-Айленд-Сити.
В 2010 году он приобрел компанию Champion Window and Door из Сюссета.
лет в оконной промышленности, Лентин основал CitiQuiet в 1992 году, разработав
изготовленное на заказ звуконепроницаемое окно, которое помещается в существующее окно, чтобы исключить
нежелательный городской шум.

Помимо ущерба, нанесенного водой и влагой, Лентин также ссылается на загрязнение от
движение, сажа и строительство как одни из самых разрушительных элементов для
окна. Он согласен с Корнегаем, что ремонт и обслуживание имеют значение.
но ожидаемый срок службы большинства окон находится в диапазоне 20 лет. Обычны окна, облицованные деревом и алюминием, но окна из винила и пластика.
часто запрещены пожарными кодексами, и эти продукты недоступны для
исторические или знаковые здания.Сталь, обычно использовавшаяся до Второй мировой войны.
постройки сейчас редкость.

Процесс замены

Когда ассоциация приняла решение заменить окна, существует множество
шаги, необходимые для описания проекта и установления сроков его завершения.
Выбор подрядчика и планирование первоначальной инспекции на месте обычно
первый шаг. Как только здание заключает контракт с подрядчиком окон и дверей на
варианты замены, первоначальный осмотр объекта, полевые измерения и
смета установки предоставит информацию и особенности, необходимые для
совет, чтобы выбрать лучший курс действий.

Сколько времени займет проект, зависит от многих факторов. Лентин работает со временем
формула для окна и заявляет, что стандартная работа по замене 700 окон займет
примерно четыре месяца с момента первоначального предложения и пять-шесть недель
монтаж. На обычную работу Корнегай отводится от шести до восьми недель. Оба согласны с тем, что достопримечательности и исторические здания обычно требуют нескольких дополнительных
недель, в основном на стадии подготовки.

«Основное отличие в замене достопримечательностей заключается в том, что новые окна для замены
должно соответствовать тому, что изначально использовалось в здании », — говорит Корнегай.«Замена знаковых зданий ограничивается в основном деревом и деревянной облицовкой.
товары. Стеклопластиковые и виниловые окна нельзя использовать в исторических зданиях или достопримечательностях.
здания. »

Дэйв Хьюитт — вице-президент по продажам и маркетингу EFCO Corporation,
Pella, и он предлагает уникальный подход к проекту замены окон.
график. «Начни с конца», — советует он. «Работайте в обратном направлении от того момента, когда вы хотите закончить, и вы сможете лучше всего определить
критический путь.”EFCO обслуживает большие многоэтажные здания с тысячами окон.
умножая вызовы явным объемом. «Если есть необходимость в реставрации бетона или гидроизоляции, чтобы
установить новые окна, это следует учитывать при первичной оценке », — советует он.

После того, как окна заказаны и доставлены, несколько факторов определяют, как
плавно и быстро завершается установка.Окна обычно
установлен из салона. Монтаж снаружи на нижних этажах возможен.
несколько менее инвазивный; однако это может быть дороже из-за строительных лесов », — говорит Корнегай. «Для замены на верхних этажах строительные леса не подходят». В любом случае окна необходимо будет протестировать и проверить на предмет работоспособности.
оценка, поэтому внутренний доступ к отдельным блокам является обязательным для завершения
проект.

Лентин упоминает о тесном сотрудничестве с правлением ассоциации для определения
количество допускаемых рабочих в здании, использование лифта, часов в день,
и дней в неделю.Хьюитт подчеркивает важность решения проблем безопасности. «Некоторые советы директоров могут предпочесть, чтобы специальный член службы безопасности был доступен для проверки.
команда подрядчиков входит в здание и выходит из него », — говорит он.

Самый эффективный способ замены окон можно назвать «один и готово» — одно окно за одно окно за одно окно. Такой подход сократит шум, пыль и
Черновики. Системы сдерживания, такие как «молнии», также минимизируют эти проблемы. Замену окон можно производить круглый год, с возможной
исключение сильных ветров.Корнегай также ссылается на дождливые и экстремальные погодные условия.
температуры, превышающие рекомендуемые производителем условия для герметика, как области, вызывающие озабоченность.

После удаления старых окон важно будет обеспечить защиту тротуаров и фасада здания, а также сохранить территорию чистой и свободной от мусора.

Лучше технологии, лучше Windows

Продукты и технологии, доступные в настоящее время для окон и дверей, имеют
наблюдается стремительный прогресс за последнее десятилетие.Только за последние пять лет
увидели основные инновации в области энергоэффективности и экологически чистых материалов для окон и дверей. Энергоэффективные стеклопакеты и новые
стеклопакеты из композитных материалов — это лишь два показателя повышения эффективности.
Возможность вторичной переработки и воздействие на окружающую среду материалов, используемых в
производство этих новых продуктов также является важным усовершенствованием. Согласно с
Джон Зётджес, президент American Architectural Window & Door, компании по замене окон и дверей для жилых и коммерческих помещений.
в Спарте, штат Нью-Джерси, «оконная промышленность прошла долгий путь за последнее десятилетие, предлагая больше
энергоэффективные продукты и технологические усовершенствования, такие как некоррозионные
фурнитура и лакокрасочные покрытия для прибрежных сред и специальное остекление для
снизить шумовое загрязнение.”

По словам Фрэнка Манзеллы, президента Thermo-Roll Window Corp., рекламный ролик
производитель окон в Западном Вавилоне, Лонг-Айленд, одни из самых популярных
Типы окон, устанавливаемых в наши дни, — это поворотно-откидные окна, особенно в новостройках. Они могут наклоняться внутрь
как дверь фургона для чистки и откидывается вверх для вентиляции. «Оборудование сделано в Европе, — говорит он, и Thermo-Roll имеет патент в США.

Поскольку поворотно-поворотные модели запрашиваются все больше и больше, Манзелла говорит, что
потребители уходят от более старомодных двойных окон. «Двойной подвес имеет перекладину, которая проходит через стекло, — говорит Манзелла, — и является самым популярным дизайном со времен Авраама Линкольна. В
поворотно-откидное окно больше похоже на окно с картинками и работает так, как будто три окна в одном ».

«Есть еще Low-E, который существует уже много лет, — продолжает Манзелла.В холодные месяцы низкоэмиссионное стекло снова отводит излучаемое тепло обратно в комнату и дает вам эквивалент тройного
остекление. Летом происходит обратное — солнечные ультрафиолетовые лучи отражаются. Обе функции помогают снизить затраты на HVAC.

«У них также есть огнестойкие стекла», — продолжает Манцелла. «Он рассчитан на то, чтобы выдерживать сильную жару в течение 20–120 минут. Это одно из последних достижений. Мало кто знает, что прочность окна
во многом определяется прочностью стекла.Это помогает определить
рейтинги разных окон. А что касается звукоизоляции, лучше всего
сделать это иметь неравные стекла. Эта неравномерная поверхность приглушает звук ».

Какой бы тип стекла или стиль окна ни подходили к вашему конкретному зданию,
билет к относительно безболезненному и беспроблемному проекту замены, поскольку
плюсы говорят, тщательное планирование, четкое общение и грамотный подрядчик, который
будет работать с администраторами вашего здания и сообществом, чтобы сделать процесс
«явный» успех.

Энн Чилдерс — писатель-фрилансер и частый автор журнала The
Кооператор. Младший редактор Ханна Фонс внесла свой вклад в эту статью.

Чемодан для ремонта деревянных окон

Мой собственный дом, когда-то выставленный на снос, был полностью отремонтирован в 1998 году. Окна 1904 года, перестроенные или отремонтированные в то время, продолжают служить.Мои новые производственные окна, добавленные, когда задние подъезды были преобразованы в жилые помещения, утратили уплотнения двойного остекления и разваливаются по швам. Не так давно я увидел торговую записку, в которой говорилось, что «ожидаемая продолжительность жизни в новом окне» составляет 8–20 лет.

Всегда найдутся веские причины для покупки новых окон в старых домах, включая капитальный ремонт и пристройку. Производятся окна очень высокого качества с множеством вариантов материалов, энергоэффективности и индивидуальной настройки. Понятно, что эти окна премиум-класса очень дороги — и это недопустимо, если рассматривать замену большинства или всех окон в старом доме.

Оснащенное цепью в системе шкивов и противовесом, историческое окно в верхней части арки все еще работает.

Стив Джордан

В отрасли замены действует законодательство, которое дает налоговые льготы и сертификаты на заменяющие материалы на основе краткосрочного повышения энергоэффективности. Техническое обслуживание и ремонт не такие немедленные или привлекательные, но этот вариант заслуживает вашего внимания.

Ремонт осуществляется простыми, традиционными, разумными (хотя и трудоемкими) методами.Ремонт своими руками в основном требует времени; шпатлевка и точки и краска дешевы. Эпоксидная смола и герметик стоят немного дороже, но совсем не так, как цена нового окна. Для тех, у кого нет навыков или времени, по всей стране появляются специализированные подрядчики по реставрации окон. В зависимости от того, сколько работы необходимо сделать, плата будет составлять примерно от половины до полной стоимости нового окна, если проблемы являются серьезными. Но у вас будут оригиналы, которые подходят к дому, подходят к существующим проемам и могут быть отремонтированы снова в будущем.

«Легко совершить поездку по плохим замененным окнам: блестящему белому винилу, застрявшим рулям и плоскому стеклу», — говорит эксперт по реставрации окон Элисон Харди. «Пропорции, формы и волнистое стекло — часть красоты и характера, которые делают эти дома такими привлекательными».

Старые окна могут быть такими же энергоэффективными, как и новые окна, если их сделать водонепроницаемыми. Ищите битое стекло, неудачное остекление и отсутствующий уплотнитель. Комфорт — это фактор; стеклопакеты могут ощущать холод из-за конвекционных потоков.Однако штормовое окно над одинарным остеклением повышает эффективность и комфорт при гораздо более низких затратах, чем замена.

Реставрация деревянных оконных створок ведется: новые светильники вырезаны из переработанного старинного стекла.

Kindra Clineff

Альянс по сохранению окон утверждает, что со старыми окнами возможна экономия от 30 до 40% расходов на отопление, и выгода сразу же. Согласно полевому исследованию энергетических последствий выбора оконного ремонта (проведенного Vermont Energy Investment Corporation, Школой гражданского и экологического строительства Университета Вермонта и Университетом США).S. Army Cold Regions Research and Engineering lab), расчетная экономия энергии в первый год при сравнении восстановленного деревянного окна с хорошим штормовым окном и замененным окном составила 0,60 доллара. Меньше доллара! В заключение они отметили: «Решение отремонтировать или заменить окно не должно основываться исключительно на энергетических соображениях, поскольку разница в предполагаемой экономии за первый год между вариантами модернизации невелика».

Если учесть общие затраты энергии на изготовление сменных окон, период окупаемости (если экономия топлива превышает затраты на замену) простирается до 40 лет и более.И большинство новых окон даже не прослужат так долго.

Наконец, как однажды сказал президент National Trust Ричард Мо: «Мы не сможем найти выход из кризиса глобального потепления. Мы должны найти выход. . . . мы должны лучше и мудрее использовать то, что мы уже построили ».

Архивы Джона Ван Пелта / OHJ; источник Кейт Хаберерн PE, RA, любезно предоставлено Исторической районной комиссией Коллингсвуда (штат Нью-Джерси)

Пусть вас убедят цифры: На этой диаграмме сравниваются первоначальные затраты, годовая экономия и простая окупаемость для четырех стратегий настройки из штормового окна на суперэффективную замену.

Гири и шкивы создают превосходную систему балансировки — когда она обновлена, вы можете открыть створку одной рукой. Скорее всего, сквозняк исходит из зазора на внешней обшивке или плохого уплотнения балок пола.

Роб Лианна

Сделай математику!

Коллега, готовивший видео, попросил помощи в поиске изображения, которое он однажды видел на лекции по энергетике: лектор подумал, что оно пришло из OHJ. Это диаграмма, в которой сравниваются периоды окупаемости для различных вариантов обновления окон.Мы пошли за ним на охоту и нашли оригинал в номере за октябрь 2007 года. Мы его не обновляли, но с тех пор цены кардинально не изменились. Соотношения, безусловно, такие же. (Затраты предполагают установленное окно размером 3 фута на 5 футов и газовое отопление по цене 1,09 доллара за терм.) Если когда-либо и была острая палка в глазу продавцов, занимающихся заменой окон, то это должно быть именно так. Даже если новые окна приведут к ежегодной экономии затрат на топливо, потребуется очень много времени, чтобы окупить первоначальные инвестиционные затраты на новые окна.

Подробнее: Самостоятельный ремонт

Чем старше дом, тем меньше вероятность того, что замененные окна подойдут или будут выглядеть правильно. Только работа на заказ с использованием традиционных столярных технологий могла приблизиться к сохранению оригинала.

Брайан Ванден Бринк

Зачем хранить старые окна?

Вот наше краткое изложение основных причин, по которым Альянс по сохранению окон предпочитает ремонтировать, а не заменять деревянные окна:

• Потому что старые окна подходят к дому, эстетически и буквально.Сменные окна имеют жесткую конструкцию и вставляются в существующие оконные проемы. Старые дома со временем менялись; открывающиеся зазоры могут привести к более сильным сквознякам, чем на оригиналах. Сменная створка часто меньше оригинальной, что снижает обзор и уменьшает освещенность.
• Потому что мастерство, наверное, было лучше. Настоящая врезная конструкция старинных окон прочна, а стыки легко ремонтируются. Уникальные формы стали возможны благодаря старинным технологиям.Антикварные окна были построены на долгий срок, их можно было ремонтировать по мере необходимости и использовать до тех пор, пока стоит дом. Зачем отправлять их на свалку?
• Потому что хорошие материалы имеют ценность. Старинные деревянные окна были сделаны из старовозрастной древесины, более плотной и более устойчивой к погодным условиям, чем современные хвойные породы, выращиваемые на деревьях. Деликатные профили мунтин возможны только благодаря плотности древесины. Дерево не требовало облицовки для защиты от атмосферных воздействий.
• Потому что старинное стекло придает характер. Пузыри и искажения — это рекорд меняющейся технологии. Разнообразие цвета и текстуры заставляет свет (стекла) оживать, если смотреть с улицы; вид через них — часть атмосферы старого дома.
• Потому что гарантия должна работать более 20 лет. Скорее всего, старые окна сделали свое дело уже 60 или более лет. Более разумно инвестировать в проверенного производителя, чем вкладывать деньги в новые окна, на которые может быть гарантия от восьми до 20 лет.
• Потому что самое зеленое здание уже построено. Сменные окна продаются с обещанием экономии энергии. Но если оценивать с точки зрения всего процесса производства, доставки, установки, демонтажа и утилизации, замена окон потребляет гораздо больше энергии. То есть в старом здании очень много воплощенной энергии.

Ремонт, а не замена деревянных окон может быть энергоэффективным и экологически безопасным

Подключайтесь к телеканалу «Как отремонтировать, восстанавливать и переглаживать деревянные окна» 6 апреля, чтобы увидеть бесплатную виртуальную практическую демонстрацию Билла Робинсона из Train2Build.Узнать больше и зарегистрироваться.

Эта статья появилась в апрельском номере журнала КНР «Сохранение в печати».

Отношения домовладельцев с их историческими деревянными окнами могут во многом напоминать свидания. В хорошую погоду легко оценить красоту и качество изготовления окон; но когда времена года меняются, температура становится менее благоприятной, а сквозняки проникают внутрь, эти архитектурные детали могут показаться не такими очаровательными. У владельцев исторических домов и построек может возникнуть соблазн выбросить свои оригинальные деревянные окна, которые часто обвиняют в сквозняках и росте счетов за электроэнергию, и установить виниловые или металлические заменители.

Но не поддавайтесь искушению. При правильном уходе и некоторых модификациях легко полюбить свои деревянные окна, сэкономив при этом окружающую среду и свой бюджет — и сохранив некоторые из наиболее важных исторических особенностей здания для будущих поколений.

Защитники природы давно рекламируют экологические преимущества исторических зданий, часто утверждая, что «самое зеленое здание — это то, что уже построено», потому что существующие здания содержат воплощенную энергию — энергию, используемую при строительстве и производстве строительных материалов.Предотвращение сноса и утилизация этой энергии путем повторного использования почти всегда перевешивает экологические преимущества современных энергоэффективных зданий.

Реклама

Отремонтировать, а не заменить

Исторические деревянные окна, сделанные из крепких старых пород дерева, при регулярном уходе могут прослужить веками. С другой стороны, многие новые заменители, особенно из винила, ПВХ или алюминия, имеют гораздо более короткий срок службы — несколько десятилетий.В то время как отдельные части традиционных деревянных окон можно отремонтировать и заменить, современные заменяемые окна обычно требуют замены всего блока при выходе из строя одного из компонентов. Восстановление существующего деревянного окна предотвращает попадание этих материалов на свалку и позволяет избежать энергозатрат, необходимых для их производства и транспортировки.

Большинство домов было модернизировано современными системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, но деревянные створчатые окна, работающие в более мягкие месяцы, могут быть экологически чистым способом поддерживать комфортную внутреннюю температуру без необходимости кондиционирования воздуха.До появления современных систем отопления и охлаждения исторические здания проектировались с учетом климатических требований, а окна играли неотъемлемую роль в пассивном отоплении и охлаждении.

В теплом Новом Орлеане высокие окна с двойными деревянными створками позволяют ветерку проникать в дом и сохранять его прохладным. По мере того, как воздух внутри нагревается и поднимается, при опускании верхних оконных створок поступает горячий воздух наружу, а при подъеме нижних оконных створок внутрь поступает более прохладный воздух и легкий ветерок. Если оригинальные двойные окна в доме больше не работают, удаление скопившихся слоев краски вдоль косяков и ремонт изношенных систем весов и роликов, спрятанных внутри рамы, являются хорошей отправной точкой для восстановления работоспособности окон.

Иллюстрации Лиз Джурей

Осадки упорные

Если зимой становятся заметны сквозняки из окон, первым делом необходимо проверить детали на предмет износа. Сломанные стекла, отсутствующая или испорченная замазка для остекления — материал, который удерживает стеклянные панели в деревянной створке — и гнилая древесина — частые причины, к которым нужно обратиться в первую очередь.

«Замена всего деревянного окна из-за износа компонента, как правило, подоконника или нижнего поручня, требуется редко», — поясняет Руководство Комиссии по достопримечательностям исторического района Нового Орлеана для окон и дверей.Изношенные деревянные окна часто можно вернуть в хорошее состояние с помощью «выборочного ремонта или замены поврежденных частей и выполнения программы регулярного технического обслуживания», — говорится в инструкциях. Если ухудшение состояния деревянного окна выходит за рамки мастерства домовладельца своими руками, жители Нового Орлеана могут обратиться к одному из многих городских экспертов по деревянным окнам для ремонта и замены компонентов.

«Во многих случаях состояние краски хуже, чем состояние древесины под ней», — сказала Брук Крэнфорд, коммерческий директор Inhab Millworks из Нового Орлеана.При оценке уровня ремонта магазин обращается к Записке Службы национальных парков 9: Ремонт исторических деревянных окон, чтобы определить, как лучше всего обработать окно. «Нет необходимости заменять всю створку из-за нескольких испорченных мунтинов. Мы также можем заменить подоконник окна без замены всего косяка », — сказала она.

«Мы всегда напоминаем нашим клиентам, что краска действует как первая линия защиты, когда дело доходит до защиты их окон, — сказал Крэнфорд, — поэтому крайне важно проявлять инициативу при уходе за краской.В записке 9 NPS по консервации рекомендуется удалить отслаивающуюся или отслаивающуюся краску или лишние слои налипшей краски, начиная с внутренних рам, оконных косяков и затем створки, перед проверкой состояния других компонентов окна, проведением ремонта и покраски.

«Если створка и косяк полностью выходят из строя из-за структурных проблем со зданием или порчи, мы изготавливаем новое окно, точно соответствующее историческому оригиналу», — сказал Крэнфорд. В столярной мастерской можно подобрать сложные детали, и для изготовления новых деревянных окон обычно используется испанский кедр или красный грандис, в зависимости от проекта и потребностей клиента.

Онлайн-курс: Как отремонтировать, восстановить и повторно глазуровать деревянное окно Windows

Понедельник, 6 апреля • 14.00 — 15.00 Узнайте больше и зарегистрируйтесь!

В этом виртуальном практическом видеоуроке Билл Робинсон из Train2Build покажет вам, как оживить ваши исторические деревянные окна, определив основные компоненты и материалы здания и шаг за шагом демонстрируя, как разбирать окно на части. , отремонтируйте и снова соберите.

Weatherize

Согласно Иллюстрированным рекомендациям Службы национальных парков по устойчивому восстановлению исторических зданий, герметизация оконных проемов и уплотнение оконных проемов являются одними из наименее инвазивных и экономичных способов утепления окон и уменьшения проникновения воздуха. New Orleans HDLC рекомендует устанавливать уплотнитель на внутренней стороне окна между створками, по периметру створки и за направляющими створки.При нанесении на движущиеся части окна уплотнитель может ослабнуть или повредиться, поэтому регулярные профилактические осмотры могут гарантировать, что окна остаются герметичными.

«Мы используем полипропиленовые погодные уплотнения для их долговечности», — сказал Джеованни Рамос, директор цеха Inhab Millworks. «Для створчатых окон требуется приложение сжатия, а для подвешенных окон — раздвижное приложение. Мы также можем использовать более толстое или изолированное стекло для повышения энергоэффективности », — сказал он.

Снаружи, New Orleans HDLC рекомендует использовать герметик, чтобы закрыть швы по периметру по внешней стороне оконной рамы, «там, где встречаются два разнородных материала; где происходит расширение и сжатие; или где материалы соединены вместе », — говорится в Руководстве для окон и дверей.

Иллюстрации Лиз Джурей

Повышение энергоэффективности с оконными вставками

Добавление оконной вставки может еще больше повысить энергоэффективность старинного деревянного окна, сделав его производительность сопоставимой с современными окнами за небольшую часть стоимости полной замены. Панели внутренних штормовых окон также сохраняют внешний вид исторического окна, улучшая при этом энергоэффективность.

Панели уменьшают проникновение шума и могут снизить потенциальное воздействие краски на свинцовой основе внутри помещения.Магнетитовые окна использовались во многих исторических домах и коммерческих проектах в Новом Орлеане, включая Sazerac House и Old No. 77 Hotel. Панели «создают магнитное уплотнение вокруг прозрачного акрилового остекления», — сказал Бадди Руссель, владелец компании Magnetite Works LLC из Батон-Руж, которая производит энергоэффективные оконные панели. «Это почти герметичное уплотнение предотвращает просачивание наружного воздуха через существующее окно и сохраняет кондиционированный воздух в доме», — сказал он.

Реклама

Защищать от солнечного тепла

Лето в Новом Орлеане, как известно, жаркое и влажное, но колебания температуры в нашем климате мягкие по сравнению с другими частями страны.Для обогрева здания на Среднем Западе зимой — когда внешняя температура может быть намного ниже нуля, а внутренняя температура должна быть от 60 до 70 градусов — требует гораздо больше энергии, чем охлаждение здания в Луизиане летом. В климате Нового Орлеана затенение окон может значительно снизить поступление солнечного тепла в здание, уменьшив энергию, используемую для кондиционирования воздуха внутри дома.

«Деревянные окна с одинарным остеклением можно легко модернизировать, чтобы они работали как виртуальные, так и изготовленные по последнему слову техники», — сказал Эндрю Сполдинг, архитектор новоорлеанской фирмы Jahncke & Burns.«На самом деле, есть несколько низкотехнологичных стратегий, которые предшествовали самим стеклянным окнам, среди них были бы работающие ставни, глубокие выступы и тенистые деревья».

Внутренние шторы, жалюзи и солнцезащитные шторы помогают снизить количество солнечного тепла летом. Их можно приподнять — особенно вдоль окон, выходящих на юг, — чтобы в холодные месяцы насладиться солнечным теплом. Зимой утепленные шторы на ночь можно опускать, чтобы сохранить тепло. Снаружи навесы, которые сочетаются с историческим характером здания, могут затенять окна и фасады магазинов, чтобы еще больше снизить приток солнечного тепла.Управляемые внешние жалюзи обеспечивают тень и уединение, а также дополнительную защиту от штормов и ураганов.

Чтобы еще больше снизить приток тепла, на внутренние поверхности оконных стекол можно нанести поверхностные пленки Low-E (или «Low Emissibility») для фильтрации солнечных лучей. Самоклеющиеся пластиковые пленки имеют покрытие, которое отражает инфракрасное излучение и ультрафиолетовые лучи, пропуская свет через стекло, уменьшая при этом солнечное тепло.

Реклама

УСЛОВИЯ ОКНА

Створка — Оконная створка на петлях с одной стороны, которая открывается при повороте внутрь или наружу.

Двустворчатое — Окно с двумя створками, которые скользят друг за другом вертикально.

Остекление — Прозрачный или полупрозрачный материал, обычно стекло, через которое проходит свет.

Шпатлевка для остекления — Тип герметика, который используется на краях оконного стекла для предотвращения утечки воздуха или воды.

Косяк — Вертикальная облицовка сторон оконного проема.

Muntin — Небольшая планка или планка, разделяющая отдельные стекла оконной створки с несколькими стеклами.

Рельс — Горизонтальный деревянный элемент обрамления дверной или оконной створки.

Створка — Часть оконной рамы, удерживающая остекление, особенно в подвижном состоянии.

Подоконник — Выступающее горизонтальное основание окна или двери.

Утеплитель — Узкая сжимаемая полоса, используемая между краем окна и косяками, подоконником и головой для защиты от проникновения воздуха и воды.

Источник: Словарь по сохранению зданий

Дэвис Аллен — сотрудник PRC по связям с общественностью и штатный автор журнала «Сохранение в печати».

Объявления

Покроет ли страхование моего дома замену окна?

Просыпаться от разбитого окна в доме может быть неприятно.Вы можете чувствовать, что ваша конфиденциальность была нарушена, бояться, что кто-то ворвался в ваш дом и украл что-то, что вам дорого, или беспокоиться о покрытии стоимости нового окна. Чаще всего это комбинация всех трех. Но, если вам нужно заменить окна в доме в Лимерике, штат Пенсильвания, можете ли вы рассчитывать на страховку домовладельца, чтобы покрыть расходы? Ответ зависит от того, что послужило причиной разрыва.

Является ли мое разбитое окно «скрытой опасностью»?

Страхование вашего домовладельца обычно включает список «покрываемых рисков», то есть ситуаций, при которых покрывается ущерб вашему дому.Кражи со взломом и взломом — две из наиболее часто скрываемых опасностей. Если причиной разбитого окна является попытка кражи со взломом, страховка вашего домовладельца обычно оплачивает замену при условии, что вы уже выполнили свою франшизу.

Страхование домовладельцев может не покрывать ущерб окон, вызванный отсутствием ухода или обслуживания. Например, если ваш ребенок бросает мяч и разбивает ваше собственное окно, страховка вашего домовладельца может не покрыть стоимость замены. Хотя мы рекомендуем всегда разговаривать со своим агентом, вы можете рассматривать обслуживание окон как важную профилактическую меру, чтобы избежать более крупных претензий в будущем, и вы можете рисковать заплатить за основную замену, если не найдете времени, чтобы дать ваш дом, в котором он нуждается.

Разбитое окно? Обратитесь в Alderfer Glass для замены!

Виниловые оконные инсталляции Alderfer Glass в Дойлстауне, штат Пенсильвания, могут помочь вам защитить ваши вложения в свой дом. Новые окна не только уменьшают вероятность случайного повреждения за счет дополнительных конструктивных особенностей — они также помогают вам сэкономить деньги на расходах на электроэнергию, обеспечивая более эффективную изоляцию вашего дома. Мы также можем заменить стекло и изоляционное стекло в вашем существующем окне для технического обслуживания или модернизации.

Готовы узнать больше о замене старых энергосберегающих окон на изделия высшего качества от Alderfer Glass? Наша команда готова помочь вам максимально использовать ваш дом! Позвоните нам сегодня по телефону 877-267-4527 для получения дополнительной информации.

Стоимость замены окон в старом доме

Во многих старинных домах сохранились оригинальные окна. Чтобы дом считался историческим, ему должно быть не менее 50 лет. Большинство окон пятидесятилетней давности почти наверняка сквозняки и одинарные, из-за чего им трудно не пропускать горячий и холодный воздух.Некоторые домовладельцы в нижнем течении реки считают, что замена исторических окон на более новые обесценит исторический облик их дома, а также его стоимость. Вот что вам следует знать о замене окон в старых домах.

Существует большая разница между восстановлением и заменой старых окон. Окна многих исторических домов добавляют внешнему виду и внутренней атмосфере. К счастью, если вы не можете себе представить, как расстаться со своими старыми окнами, их можно восстановить.Вам придется искать специалиста по историческим окнам. Они могут отремонтировать оконные стекла, установить уплотнители и даже освободить верхние створки, которые могли застрять с годами. Восстановленные старые окна по-прежнему будут блокировать большинство сквозняков в сочетании с штормовым окном внутри или снаружи дома.

Однако не все исторические окна можно восстановить. Если дерево вокруг окна сгнило, пути назад нет. К счастью, у вас есть возможность заменить старые окна современными окнами, которые кажутся историческими, что также дает вам лучшее из обоих миров.Это важно для сохранения исторического облика вашего дома. Большинство старых деревянных окон имеют сетку, поэтому, если вы хотите сохранить характер своего дома, ищите окна с такой же функцией. Вы также можете поработать над поиском окон, которые имеют тот же вид, что и ваши существующие окна.

Конечно, вам нужно будет соответствовать размеру существующего окна. Ваш исторический дом может быть не тем местом, где можно выбить внешнюю стену, чтобы превратить маленькое старое окно в большой эркер.Лучше всего обсудить такие важные изменения с местным комитетом по сохранению исторического наследия, чтобы получить представление о лучших качествах вашего исторического дома.

После того, как вы решили заменить старые окна, начните поиск новых окон, которые дополнят стиль вашего дома. Существует множество вариантов замены окон для старых домов, но не все подрядчики знают, как поддерживать исторические дома, поэтому жизненно важно, чтобы вы нашли подходящую оконную компанию для работы.

Стоимость работы может определить ваш подход к тому, отремонтировать или заменить их. Историческая реставрация окон может стоить до 400 долларов в материалах, и если вы решите нанять профессионала для выполнения работы, это может быть еще 400 долларов за окно. Замена каждого окна может стоить от 300 до 700 долларов каждое. Это предполагает, что замена идет на конструктивно прочный каркас на первом этаже. Эта цена легко удвоится для двухэтажного дома. Ключ в том, чтобы иметь несколько вариантов от авторитетных установщиков.Поскольку вы используете окна каждый день для освещения, обогрева и охлаждения, это область, в которой следует учитывать все ваши варианты и их последствия при принятии этого решения.

Помните о различных типах замены окон. Они могут различаться в зависимости от архитектуры вашего дома. В отличие от полнокадровых окон, которые предназначены для нового строительства, заменяемые окна изготавливаются таким образом, чтобы вписаться в существующие оконные проемы. Они доступны во многих стандартных размерах: от 11 ½ дюймов до 68 дюймов.В зависимости от производителя они могут быть из дерева, винила, стекловолокна, дерева с виниловым покрытием и дерева с алюминиевым покрытием.

Существует три основных типа сменных окон: комплекты створок, сменные вставки и полнокадровые элементы. Комплекты для замены створки заменяют старую оконную раму новыми подвижными частями, включая подкладки косяка и створку. Вкладыши крепятся к боковым косякам оконного проема, затем между ними вставляется створка.

Чтобы они работали, существующая оконная рама должна быть ровной и квадратной.Окно замены вставки состоит из полностью собранного окна в готовой к установке вторичной раме. Иногда это называется окошком кармана: сменная вставка вставляется в существующее отверстие и затем прикрепляется к старым боковым косякам. Поскольку вы добавляете новые косяки и вкладыши, площадь остекления будет немного меньше, чем была раньше.

Полнокадровые сменные окна аналогичны вставкам, за исключением того, что у них есть полная рама, которая включает в себя передний косяк, боковые косяки и порог. Это единственный вариант, когда старая оконная рама, подоконник или косяки сгнили.Чтобы установить их, вы должны обнажить оконный проем до его грубого обрамления, внутри и снаружи.

Самый важный шаг в процессе замены окон происходит задолго до дня установки. Это когда вы измеряете размеры существующей оконной рамы, чтобы убедиться, что вы заказываете заменяющий элемент подходящего размера. Понимание того, как правильно измерить окно, независимо от того, контактируете ли вы с ним или делаете это самостоятельно, может гарантировать, что у вас будет правильная посадка, внешний вид и ощущение после завершения работы.

Начнем с измерения внутренней ширины старой оконной рамы, от косяка до косяка, в трех местах: сверху, посередине и снизу. Запишите наименьшее из трех измерений.

Затем измерьте высоту оконной рамы от верха подоконника до нижней стороны косяка в трех местах: слева, посередине и справа. Опять же, записывайте только самые маленькие измерения.

Проверьте прямоугольность рамы, измерив диагонали от угла к углу.Эти два измерения должны быть одинаковыми. Если рамка выходит за пределы квадрата примерно на 1/4 дюйма, не беспокойтесь; заменяемая прокладка может быть установлена ​​по размеру. Все остальное может потребовать корректировки рамы.