осторожно, путаница! Застройщик может сильно разочаровать

Выбирая квартиру, мы всегда интересуемся ее метражом – от этого зависит, хватит ли нам места для жизни. Высотой потолков интересуемся реже – этот параметр кажется куда менее значимым, да и полной ясности в этом вопросе нет: как его измерять? Что называют высотой потолка строители? И сколько пространства над головой человеку нужно для счастья?

Не запутаться в терминах

Казалось бы, высота потолков – очень простой параметр и определить его тоже легко: достаточно взять рулетку и измерить расстояние по перпендикуляру (удобнее всего – по стене) от пола до потолка. Если измерения проводятся в помещении, где сделан полный ремонт, надо учитывать, что часть высоты «съедают» напольное и потолочное покрытия. Однако здесь-то и кроется подвох: в строительной лексике можно встретить несколько похожих выражений о высоте квартиры, из-за чего порой происходит самая настоящая путаница.

В частности, строители и архитекторы чаще говорят о высоте не потолка, а этажа. Этим термином обычно называют расстояние от пола одного этажа до пола следующего, то есть высота от пола до потолка плюс толщина перекрытия. Таким образом, если вы читаете в описании жилого комплекса, что высота типового этажа в нем составляет 3,3 м, задумайтесь, не имеется ли в виду, что из этой цифры нужно вычесть 15-25 см перекрытий.

Также под выражением «высота потолка» могут подразумевать расстояние между плитами перекрытий, уже за вычетом их толщины, но и без учета отделки пола и потолка. То есть, если высота потолков в заинтересовавшей вас новостройке заявлена как 2,8 м, не спешите радоваться – часть этой величины уйдет на цементную стяжку пола, напольное покрытие (ламинат, паркет, линолеум) и дизайн-решение потолка (штукатурка, подвесные или натяжные конструкции). На выходе может получиться довольно скромная цифра – например, всего около 2,5 м.

Иногда такая неразбериха в терминах может привести к большому разочарованию при покупке квартиры в новостройке на стадии котлована. Но для начала разберемся, что говорит о высоте потолков в жилых помещениях российский закон.

С климатом не поспоришь

В отечественном строительном законодательстве не существует жестко определенной, единственно правильной высоты потолков для жилого помещения. Связано это с тем,что климатические условия районов нашей страны предъявляют к жилью совершенно разные требования. Согласитесь, нельзя строить одинаковые дома в Якутии, где средняя температура января составляет -40…-50 градусов и в Краснодарском крае, где зимой столбик термометра редко опускается ниже нуля. Высота потолков имеет самое непосредственное отношение к тому, какой будет температура внутри помещения: чем больше высота потолка, тем выше все здание, следовательно, тем больше площадь его поверхности, подверженная солнечному прогреву. Поэтому, согласно СНиП 2.07.01-89, в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVА высота жилых помещений и кухонь должна быть не менее 2,7 м.

Указанные районы – местности очень холодные, а некоторые вдобавок очень ветреные и влажные. IA – это территория Крайнего Севера, а также небольшие участки в Иркутской и Амурской областях, IБ приходится на полуостров Таймыр, IГ отвечает климатическим условиям Ненецкого автономного округа и побережья Охотского и Берингова морей. IД – это широкий пояс, протянувшийся с северо-запада на юго-восток через республику Коми, Ханты-Мансийский округ, северную часть Прибайкалья. IVА занимает территории вне границ РФ, рядом с Аральским морем, в Кызылординской области Казахстана (здесь располагается знаменитый космодром Байконур) и Каракалпакии (Узбекистан).

Во всех остальных районах России, в том числе и в столичном регионе, строительные нормы определяют нижнюю границу высоты потолков в жилых комнатах как 2,5 м. При этом в коридорах, холлах и прихожих высотаможет быть меньше – 2,1 м. Оговорено и то, какой должна быть высота потолков в мансардах: здесь она может быть меньше нормы, но только на площади, не превышающей 50% помещения.

Взгляд риэлторов

Не обошли своим вниманием высоту потолков и профессионалы рынка недвижимости. В январе 2013 года Российская Гильдия Риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства опубликовали «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». Документ носит рекомендательный характер, т.е. его положения не являются обязательными для застройщиков, но он вмещает в себя многолетний опыт практикующих риэлторов, которые давно успели разобраться, что можно называть эконом-классом, что«комфортом» и «бизнесом», а что относить к элитному жилью.

Повторим, документ не является официальным, и если в новостройке, которую вы выбрали, потолки всего 2,64 м или даже 2,55 м, а застройщик позиционирует свой проект как комфорт-класс, это не значит, что вас обманывают. Стоит обратить внимание и на другие характеристики дома – возможно, они с лихвой восполняют недостаток нескольких сантиметров высоты потолка. 

Что интересно, на стоимость квадратного метра высота потолка практически не влияет, если речь идет об объектах одного класса. Куда более важными факторами являются местоположение, транспортная доступность, тип дома, этаж/этажность, метраж и качества самой квартиры.

Новостройка может преподнести сюрприз

Как уже было сказано в начале статьи, в разговоре о высоте потолков легко может возникнуть путаница, и особенно опасна она при покупке квартиры в строящемся доме. Вкладываясь в квартиру «на котловане», когда из всей информации о жилом проекте есть только рекламные описания и проектная декларация, покупатель сильно рискует получить на выходе не совсем то, на что рассчитывал. И что хуже всего, защититься от этого очень трудно.

Дело в том, что высота потолков, в отличие от метража квартиры, не прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) или другом документе, призванном регулировать отношения застройщика и дольщика. Это вполне логично: стоимость квартиры определяется исходя из ее метража, а не кубатуры, поэтому о высоте потолков в официальных бумагах обычно не упоминают. По поводу метража в договоре также всегда указывают, что он не является окончательным и будет уточняться после сдачи дома на основании обмеров БТИ. Таким образом, если после сдачи выяснится, что площадь квартиры вышла меньше оплаченной по ДДУ – застройщик вернет покупателю переплаченные деньги. Если больше – дольщику придется доплатить за лишние метры (к слову, иногда их количество может выходить за разумные рамки, но это уже совсем другая история).

С высотой потолков схема доплаты-возврата не сработает, поэтому устанавливать ясность в этом вопросе нужно на самом раннем этапе сотрудничества с застройщиком. Не стоит слепо верить сладким обещаниям в рекламных проспектах – лучше выяснить у девелопера лично, что именно он имеет ввиду, говоря о трехметровых потолках. Но и это еще ничего не гарантирует: если высота потолков не будет вписана в какой-либо официальный документ – договор, доп. соглашение и т.д. – доказать что-либо в дальнейшем будет невозможно.

Бывает, что высоту потолков не указывают и в проектных декларациях, или же сначала указывают, а потом убирают или переписывают, не извещая покупателей о произошедших изменениях в документе. С этим тоже бороться трудно, так как законодательство разрешает строителям изменять проектную декларацию в одностороннем порядке. Утешение остается только одно: вряд ли девелопер сделает потолки ниже установленных СНиПами 2,5 м – это противоречит строительным нормам и правилам.

Сколько же нужно для счастья

В последнее время установилось мнение, что высокие потолки – это один из неотъемлемых атрибутов дорогого и качественного жилья. С этим трудно спорить: в элитных домах и квартирах бизнес-класса потолки редко бывают ниже 3 м, это действительно завидный параметр. Однако нужно понимать: высота потолка должна быть пропорциональна размеру помещения – в маленьких комнатах высокие потолки только визуально испортят интерьер. Поэтому для стандартных московских квартир в типовых домах хватит и обычных 2,5 м. Этой высоты вполне достаточно, чтобы чувствовать себя хорошо даже не обиженному ростом человеку. Можно сказать, что невысокие потолки – это вполне уютно, по-домашнему, ведь именно этим жилая квартира отличается от общественных помещений, которым по СНиПам положено быть не ниже 3м. С другой стороны, высокий потолок открывает простор для современных дизайн-решений – многоуровневых фигурных конструкций, зеркальных и витражных потолков, больших люстр. Иными словами, этот параметр остается на выбор покупателя. Но если уж вы выбрали квартиру в новостройке с высокими – согласно обещаниям застройщика – потолками, будьте готовы задавать вопросы и выяснять этот вопрос до полной ясности.

Высокие потолки – актуальная опция или устаревшая мода? от 07.11.2017

Высота потолков в российских квартирах на протяжении долгих лет то росла, то уменьшалась. Однако в последнее десятилетие баланс найден: по данным экспертов «Метриум», среднее расстояние от пола до потолка в новостройках Москвы составило порядка 2,85 м. Вместе с тем, наметилась тенденция к расширению «вилки» возможных вариаций по высоте, а квартиры в массовом сегменте зачастую не уступают в данной опции бизнес-классу.

Как менялась высота потолков в российских квартирах

Высота потолков всегда была значимой характеристикой для россиян, что четко прослеживается во вторичном жилом фонде дореволюционной поры. По данным «Метриум», в многоквартирных жилых домах той эпохи, представленных сегодня на вторичном рынке жилья, высота потолков колеблется в диапазоне 2,2–4,5 м. На первых этажах она ниже существующих сегодня норм (2,5 м) и может составлять 2–2,5 м. Как правило, помещения первых этажей либо были нежилыми, либо отводились для прислуги, что и обуславливало их малые габариты. Столь же низкие потолки встречались в мансардах, тогда как в помещениях для хозяев на средних этажах высота потолков могла достигать 4–4,5 м.

В советскую эпоху к данной опции стали подходить более рационально, однако высокие потолки (3–3,5) сохранились в «сталинках», предназначенных для элитных слоев общества. После начала «борьбы с излишествами» и массового индустриального домостроения расстояние между полом и потолком было урегулировано нормативами. В северных районах страны оно составило не мене 2,7 м, а в остальных – 2,5 м. Столь небольшие габариты в хрущевках были обусловлены соображениями экономии, от которых несколько отступили при разработке типовых проектов брежневской эпохи 1970-1980-е гг., когда минимальная высота увеличилась до 2,7-2,8 м.

Высота потолков в жилых домах России

Источник: «Метриум» 

В 1990-е гг. немногочисленные новостройки возводились, как правило, для нового класса обеспеченных людей, для которых эталоном оставались «сталинки». Наряду с типовыми проектами, которые появлялись на рынке по инерции, выходили и первые дома для элиты с потолками до 3,5 м. В 2000-е гг. наметились первые различия по высоте потолков с точки зрения сегментов: массовые новостройки сохранили нормированную высоту около 2,6–2,7 м, а дорогостоящие объекты – от 3 м и выше.

Что предлагает рынок сегодня

В последние 3-5 лет ситуация на первичном рынке жилья коренным образом изменилась: растущая конкуренция на фоне ограниченности платежеспособного спроса «смешала все карты» с точки зрения качественных характеристик жилья. Чтобы завоевать покупателя, проекты массового сегмента увеличивают высоту потолков, приближаясь к нормам бизнес-класса.

«Большинство покупателей массового сегмента выбирают собственное жилье впервые, поэтому они уделяют много внимания деталям, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Кроме того, немалое число клиентов всю жизнь проживали в типовых и малогабаритных домах советской поры. Поэтому попадая в современную новостройку, они сразу же отмечают разницу в восприятии пространства с низкими и высокими потолками. В этой связи мы решили запроектировать в нашем ЖК комфорт-класса «Level Амурская» высоту потолков в квартирах на уровне 2,95 м, что сравнимо с параметрами жилья бизнес-класса. При этом еще пять-десять лет назад в массовом сегменте высота потолков, как правило, не превышала 2,8 м. С точки зрения затрат на строительно-монтажные работы увеличение расстояния от пола до потолка не столь заметно, но впоследствии оно дает значимое конкурентное преимущество на массовом рынке».

В квартирах бизнес- и премиум-класса на первичном рынке Москвы высота потолков сегодня колеблется в диапазоне 3–3,5 м, в элитном сегменте – порядка 3,5–4,5 м. Кроме того, в связи с ростом числа проектов реконструкции масштабных производственных помещений, на рынке распространился такой формат как loft, где высота потолков может достигать 6 м.

Что выбирают покупатели

Клиенты первичного рынка сохраняют интерес к высоте потолков, однако если 10 лет назад практически все покупатели уделяли внимание данной характеристике, то сегодня интерес к ней остыл. По данным «Метриум», в среднем только 6 из 10 клиентов массового сегмента интересуются точной высотой потолков в проекте. Среди покупателей бизнес-класса 3 из 10 покупателей спрашивают об этом параметре квартиры у менеджера.

«С точки зрения качества новостроек московский рынок жилья сделал большой прорыв в последние пять лет, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В массовом сегменте уже не встретить жилых комплексов с высотой потолков, сопоставимой с габаритами квартиры в «хрущевке» (2,5 м). Посещая в ходе просмотров не один, а десятки проектов, клиенты быстро привыкли к адекватной высоте потолков от 2,7 м, поэтому для многих из них данная опция перестала быть существенной. Все чаще она воспринимается как must have. Кроме того, когда в жилых комплексах комфорт-класса появляются собственные набережные, парки с амфитеатрами и подземные паркинги, важность высоты потолков сама по себе меркнет в глазах клиента. Схожая ситуация и в сегменте бизнес-класса, куда комфортные габариты квартир пришли уже давно, и клиентская аудитория даже не мыслит себе жилье с высотой потолков ниже 3 м.

Если посмотреть на то, как менялась высота потолков в российских квартирах, становится понятным, что в последние два десятилетия рынок первичного жилья нашел «золотую середину» (2,85 м), которая, наконец, снимает с повестки вопрос о комфортных габаритах квартиры».

Тем не менее, эксперты «Метриум» отмечают, что в элитном сегменте жилья сохраняется высокий интерес к высоте потолков – о ней спрашивают 9 из 10 клиентов данного класса. Это связано со специфическими дизайн-проектами отделки, которые часто планируют покупатели дорогостоящего жилья: мансардные этажи, подиумы, бассейны и т.п.

Лучшие предложения месяца

Существует ли стандартная высота потолков для новых домов?

Если вы занимаетесь строительством домов или просто интересуетесь структурой дома, вы, возможно, задавались вопросом о стандартной высоте потолка. Большинство строителей обычно рассматривают различные высоты.

На идеальном расстоянии вверх ваше жилище будет казаться просторным. Кроме того, это добавило бы общей красоты дому и сделало бы его гостеприимным.

Производственные, полузаказные и таможенные дома имеют разные стандарты. Также необходимо подумать о том, из скольких этажей состоит квартира или квартира. Кроме того, к особнякам предъявляются совершенно другие требования или стандарты.

Раньше 8 футов считались идеальной длиной вверх. Однако сегодня это считается устаревшим, и на то есть веские причины. Высота 8 футов заставит вашу резиденцию казаться маленькой и не очень удобной. Но имейте в виду, что в некоторых домах начального уровня по-прежнему будут использоваться потолки высотой 8 футов.

Большинство коммерческих строителей выбирают высоту первого этажа 9 футов. Если есть второй этаж, они пойдут с 8 футами на этом конкретном этаже.

Но лучше выбрать желаемую высоту, так как дом — это долгосрочная инвестиция, и вы сами должны решить, как вы хотите, чтобы он выглядел. Более низкие потолки, вероятно, сделают вашу обитель более устаревшей и пресной.

Зачем выбирать высокие потолки?

Чем выше крыша, тем просторнее и светлее будет весь дом. К лестницам, окнам и подъездам будет добавлен величественный вид, что автоматически сделает вашу резиденцию похожей на миллион долларов.

Это правда, что низкие крыши делают дом уютным для немногих. Тем не менее, комнаты могут выглядеть тесными и темными, особенно если в вашем доме есть несколько предметов мебели.

Даже если вы просто переделываете свое жилище или делаете новую покраску, нижние крыши не помогут придать окончательный вид. Поэтому лучше всего начинать со стандартного или высокого потолка.

Все комнаты имеют одинаковую высоту?

Нет, обычно это отличается от комнаты к комнате. Как правило, в коридорах, ванных комнатах и ​​даже кладовых потолки ниже, чем в гостиной и спальнях. Часто гостиная имеет самую высокую крышу, что дополняет общую эстетику дома. Это может варьироваться от 13 до 18 футов, в зависимости от архитектора или предпочтений домовладельца.

В домах, построенных на заказ, входы также имеют высокие потолки. Более дорогие дома, сделанные на заказ, имеют крыши высотой от 10 до 12 футов. Если это жилой дом, то квартиры на первом этаже будут иметь самую низкую крышу.

Какая высота подходит для гостиной?

Обычно они варьируются от 9 до 14 футов для средних домохозяйств. Однако были случаи, когда они поднимались до 20–24 футов. Вы должны помнить о высоте соседних комнат при установке высоты гостиной. Более высокая крыша здесь добавит общей красоты дому.

Плюсы высокой крыши

Хотя это может быть связано с дополнительными расходами, есть ряд причин, по которым вам следует сделать выбор в пользу этой крыши, например:

• Она создает ощущение простора
• Вмещает больше мебели, даже большую, не загромождая комнату
• Гостиные, вестибюли и лестницы выглядят величественно
• Так как у вас могут быть большие окна, в вашем доме будет больше естественного света
• Многие люди связывают более высокие потолки с более высоким социальным классом и, следовательно, с богатством

Недостатки высокой крыши

Поскольку вам, вероятно, потребуется больше гипсокартона, дерева, краски и других материалов, расходы будут выше, чем при выборе более низкой крыши. А из-за дополнительной работы, естественно, цены будут завышены. Вам могут потребоваться другие функции, такие как лепка короны.

Так как места будет больше, вам придется потратить дополнительные средства, чтобы ваш дом был теплым и прохладным в соответствии с вашими требованиями. Летом в помещениях с высокой крышей будет теплее у пола. Кроме того, в зимнее время будет холоднее. Поэтому вам придется инвестировать в хороший термостат, чтобы менять температуру в течение всего года.

Когда вы масштабируете стены и крыши, украшения тоже могут стоить дороже. Например, если вы хотите добавить настенные украшения, чтобы покрыть более высокие стены, вы в конечном итоге потратите больше, чем планировали. Низкая мебель будет выглядеть не так красиво, как высокая. Кроме того, оконные покрытия также должны быть длиннее, чтобы закрыть большие окна.

Требования к коммерческому зданию

В многоквартирных и коммерческих зданиях высота потолков достигает 7 футов 6 дюймов. Этот стандарт был установлен IBC. Это относится ко всем комнатам квартиры или резиденции, включая коридоры.

Компания GSA, которая, вероятно, является одним из самых активных арендаторов в Соединенных Штатах, также имеет собственный стандарт. Они указали, что небольшие офисы должны использовать 8-футовые крыши. А обычный офис может достигать 9’.

Тем не менее, конференц-залы и помещения для обучения должны иметь 10-футовые крыши. Если на рабочем месте требуется помещение для механического оборудования, оно должно иметь крышу высотой не менее 12 футов.

Будут ли строители взимать дополнительную плату за 9-футовые крыши?

Если вы просто домовладелец и хотите, чтобы строитель построил для вас идеальный дом, вам следует рассмотреть 9-футовую крышу. Большинство строителей не будут взимать дополнительную плату за этот процесс. Имейте в виду, что 9’ — это новый стандарт.

Если вы хотите сделать более высокие потолки, вы можете обсудить дополнительные расходы, потому что важно, чтобы вы получили идеальный дом своей мечты.

Заключение

В некоторых юрисдикциях типичное расстояние до крыши не указывается. В большинстве жилых домов сегодня используется 9до 10-футовых стен, и это прекрасно, независимо от того, как вы хотите украсить свое жилище.

Как строители делают новые дома более просторными внутри и снаружи

Покупателям жилья, которые хотят новый дом, который кажется просторным, открытым, подключенным и гостеприимным, не нужно искать ничего, кроме современных недавно построенных домов.

Это потому, что сегодняшние дома в среднем больше, чем дома, построенные в прошлые годы, а новые планы этажей и архитектурные решения строителей создают как реальность, так и иллюзию большего пространства.

Согласно отчету Бюро переписи населения США, в 2013 году строители построили 569 000 новых особняков. Согласно статистической выборке, 305 000, или почти 54 процента, этих домов были двухэтажными или более; 251 000 человек, или 44 процента, имели как минимум четыре спальни; 188 000, или 33 процента, имели три или более ванных комнат, а 166 000, или 29 процентов, имели полный или частичный подвал. Средний размер дома был всего на два фута меньше 2600 квадратных футов.

Вместительность, однако, зависит не только от квадратных метров.

Высокие потолки

Возможно, лучший способ сделать дом более просторным — это поднять потолки на 9, 10 или даже 12 или 15 футов, говорит Трей Биттекер, генеральный менеджер по продажам Pulte Homes в Аризоне. «Высокие потолки, безусловно, сделают дом просторнее. Когда кто-то проходит через него, каждая комната кажется немного больше», — говорит он.

Новые дома сегодня обычно имеют потолки двойной или полуторной высоты в одной или нескольких комнатах, таких как прихожая, семейная комната или формальная гостиная, говорит Майкл Мэлоун, директор Michael Malone Architects в Далласе. «Неважно, насколько мала комната, — говорит Мэлоун, — дополнительная высота по вертикали имеет большое значение».

Два этажа

Более высокие потолки могут сочетаться с двухэтажным домом и парадной лестницей, которые добавляют ощущение еще большего пространства.

Два этажа увеличивают квадратные метры в доме, который по-прежнему доступен по цене, говорит Джули Хауге, менеджер по продажам Drees Homes в районе Даллас-Форт-Уэрт.

«Покупатели хотят гараж на три машины, — говорит Хауге. «Они хотят четыре спальни. Им нужна большая кухня, семейная и столовая. Им нужна игровая комната и медиа-комната. Чтобы получить все это, вам почти нужно пойти в двухэтажный дом».

Но не всегда. Строители также предлагают более крупные одноэтажные дома, хотя они обычно стоят дороже, поскольку для размещения большого количества места на одном уровне требуется больший участок (т. Е. Больше земли).

Соединение

Внутренние пространства, такие как общая комната, кухня и обеденная зона, которые перетекают друг в друга без прерывания стен, также могут сделать новый дом более просторным. «Одно большое открытое пространство делает дом намного больше», — говорит Хауге.

Интерьер, соединенный с экстерьером, усиливает драматическое ощущение простора, говорит Эрик Косс, президент Koss Design + Build в Фениксе, штат Аризона.

Использование одних и тех же материалов для стен, потолков и полов внутри и снаружи увеличивает пространство. и вдохновляет домовладельцев на создание дополнительного пространства снаружи, говорит Косс.

Или, как выразился Мэлоун: «Эта связь внутреннего пространства с экстерьером — большая часть эффекта, благодаря которому маленькое пространство кажется больше, а большое — роскошным».

Дополнительные комнаты

Вместо таких редко используемых комнат, как традиционная формальная столовая или гостиная, а также коридоры, которые обычно темные и узкие, сегодня строители добавляют дополнительные комнаты, которые делают пространство дома более полезным для домовладельцев.

Примеры, которые цитирует Биттекер, включают «убежище владельца» за пределами главной спальни, которое может быть зоной отдыха, тренажерным залом, офисным помещением или комнатой с телевизором; «центр планирования» рядом с кухней, который можно использовать для хранения ключей и других вещей, оплаты счетов и организации семейного питания, а также «повседневный вход» из гаража с местом для обуви, пальто, рюкзаков, головных уборов и тому подобного.

Узнайте больше о том, как названия раздевалок отражают наш образ жизни.

Двухместные номера

Гибкие или «гибкие» номера создают пространство, предоставляя покупателям возможность использовать один номер несколькими способами.

Косс говорит, что эти помещения, которые он называет «комнатами двойного назначения», могут сочетать в себе домашний офис и гостевую спальню, телевизионную комнату с детской игровой комнатой или прачечную с мастерской. Он предполагает, что при правильном оборудовании одна комната может даже функционировать как рабочее пространство, игровая комната и спальная зона.

Окна больше, лучше

При правильном расположении окна также создают простор, опять же потому, что они расширяют внутреннее пространство наружу и добавляют комнате света.

«Мы стратегически размещаем окна для оптимального вида, чтобы вы могли выглянуть и увидеть бассейн или красивый ландшафт, который вы устроили на своем заднем дворе», — говорит Биттекер. «Окна больше, чем у некоторых, которые вы, возможно, видели в прошлом, что также заставит комнаты казаться больше».

Bitteker также указывает на раздвижную стеклянную дверь с тремя панелями как на шаг к большему простору. Эта дверь удваивает размер проема и позволяет людям свободно выходить во внутренний дворик.

Стратегия заключается не только в большем количестве окон или больших окнах, но и в грамотном размещении окон, говорит Косс.

«Несколько лет назад (мысль заключалась в том, чтобы) поставить столько окон, сколько вы хотите, и добавить столько кондиционеров, сколько вам нужно, чтобы все заработало», — говорит он. «Сегодня у нас есть более качественные стекла, и строители и архитекторы уделяют больше внимания тому, как максимизировать то, куда выходит каждое окно, чтобы оно добавляло света, но не много тепла. Речь идет о том, чтобы быть чувствительным к размещению ».

Светлая отделка

После завершения строительства дома сегодня используются более светлые тона краски и отделки, чтобы отражать свет и еще больше усилить эффект больших, открытых и просторных комнат, объясняет Мэлоун.

«Вы никогда не сможете осветить темную отделку достаточным количеством света, чтобы комната казалась яркой», — говорит он. «Вы можете направить очень небольшое количество света на белую отделку или светлое дерево, и это сделает все пространство намного больше и ярче».

Марси Геффнер

Марси Геффнер — отмеченный наградами внештатный репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных статей о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, среди прочего. Редакторы описывают ее как «управляемую деталями», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «жесткие», «точно актуальные», «информативные», «вовлекающие», «интересные» и «детальные». Ее рассказы были процитированы в семи опубликованных научно-популярных книгах и на двух слушаниях в Конгрессе США.