Как посчитать квадратные метры пола

Закупка необходимых материалов для ремонта комнаты – дело ответственное. И порой главное – определиться с их количеством, а не только с качеством и внешним видом. Для приобретения материалов именно в том количестве, какое нужно, придется тщательно замерить помещение. Как посчитать квадратные метры пола? Все довольно просто, достаточно понять принцип и вспомнить школьные уроки математики.

Как посчитать квадратные метры пола

Содержание статьи

• 1 Зачем проводить расчет площади комнаты?
• 2 Площадь комнаты в квадратных метрах
• 3 Какие размеры нужны для расчетов?
• 4 Какие инструменты применяют для расчета площадей?
• 5 Как рассчитать площадь пола?
• 6 Вычисление площади прямоугольной комнаты
  • 6.1 Калькулятор расчета площади четырехугольной комнаты
• 7 Как высчитать площадь комнаты, в которой есть в наличии ниши и выступы?
• 8 Расчет площади пола в комнате неправильной формы
• 9 Калькулятор площади пола
  • 9. 1 Калькулятор расчета площади треугольной комнаты
• 10 Пошаговый расчет площади комнаты
  • 10.1 Видео – Считаем площадь пола комнаты
  • 10.2 Видео – Расчет площади в SketchUP
• 11 Считаем количество плитки
  • 11.1 Калькулятор расчета количества клея для укладки плитки
  • 11.2 Цены на популярные виды напольной плитки
  • 11.3 Видео – Рассчитываем линолеум

Зачем проводить расчет площади комнаты?

Любой ремонт не может начинаться без точных знаний о размерах комнаты. Чтобы посчитать количество обоев или панелей, нужно узнать размеры и площадь стен, для приобретения достаточного количества потолочной плитки снимаются мерки с потолка. Конечно, для закупки в требуемых объемах напольного покрытия также придется постараться и узнать значение площади всего пространства пола.

Для чего могут пригодится расчеты площади

Со снятием мерок с помещения и определением площади основания сталкивается каждый человек, который решил самостоятельно начать ремонт. Если владелец жилого помещения обратился за помощь к специалистам, то ему ни во что вникать не придется – мастера все сделают сами. Однако все же многие решаются на проведение ремонтных работ своими руками. Это позволяет значительно сэкономить деньги, затраченные на ремонт.

Для ремонта необходимо точно знать размеры комнаты

Основные причины необходимости определения площади пола следующие:

• ремонт или первичная укладка напольного покрытия;
• заливка свежей стяжки;
• обустройство системы лаг;
• окрашивание пола;
• нанесение на пол других строительных материалов;
• определение размера жилой площади при оформлении документов либо покупке/продаже квартиры или дома;
• определение соответствия помещения плану комнат;
• подбор мебели по габаритам;
• составление плана комнаты для проведения дальнейших работ;
• оценка стоимости работы специалистов и других затрат.

Не всегда измерение площади пола оказывается простой процедурой

В основном, знание площади пола требуется для того, чтобы высчитать нужное для отделки количество строительных материалов, которые будут использованы при работе. Например, объем цементной смеси для заливки стяжки, количество наливного пола или пачек ламината и т. д.

Виды напольного покрытия

На заметку! Для того чтобы вычислить необходимое количество материалов, нужно знать не только площадь комнаты по полу, но и площадь одной детали выбранного вами материала. Например, ламели или плитки.

Площадь комнаты в квадратных метрах

Не стоит путать площадь с периметром. Площадь – это размеры всего пространства пола, ограниченного определенным периметром стен. А периметр – это сумма длин всех сторон помещения. Знать периметр тоже необходимо, но это значение вычисляется для того, чтобы посчитать, сколько плинтуса придется закупать для финишной отделки комнаты.

Периметр и площадь

Какие размеры нужны для расчетов?

Итак, какие мерки придется снимать, чтобы определить площадь комнаты? Ответ прост – все, которые касаются периметра комнаты, и неважно, ровное ли помещение геометрически или же имеет массу ниш и углов. Если говорить в целом, то для расчета площади любого помещения понадобятся его длина и ширина.

Основные размеры комнаты

Какие инструменты применяют для расчета площадей?

Для расчета площади комнаты можно использовать различные компьютерные программы, также применяются различные математические формулы для вычислений. Но размеры сторон геометрической фигуры, которой соответствует помещение, снимать придется в любом случае.

Таблица. Инструменты для снятия размеров комнаты.

Наименование	Рекомендации
Бумага и ручка/карандаш	Необходимы для записи полученных показаний. Если показания не записывать, то можно быстро запутаться. Также бумага и пишущие принадлежности пригодятся для составления плана помещения.
Рулетка	С ее помощью и определяются непосредственно все размеры. Чем больше комната, тем длиннее рулетку придется приобрести. Не стоит использовать мягкую тканевую сантиметровую ленту, которой пользуются закройщики – она достаточно короткая и мягкая, потому снимать мерки будет неудобно и можно допустить погрешности.
Калькулятор	Необходим для совершения всех математических операций. Удобен тем, что позволит снизить риск возникновения погрешностей.
Лазерный дальномер	Удобный прибор, который позволит быстро и точно снять мерки любого помещения.
Угольник, транспортир	Может понадобиться для измерения углов в помещении. Стоит помнить, что даже кажущиеся прямыми углы не всегда бывают такими. А порой знать точный размер угла необходимо.

Расчет вручную на листочке удобен тем, что все параметры можно тут же перемерить на месте и внести необходимые коррективы. Но ошибиться при ручном способе расчетов довольно просто, поэтому лучше лишний раз пересчитать все показатели.

На заметку! Лучше лишний раз перемерить помещение, если вы неуверенны в показаниях, чем в итоге купить недостаточное количество материала или приобрести его в избытке.

Для автоматического подсчета площади помещения удобно использовать различные графические редакторы. Это могут быть AutoCAD, ArchiCAD или SketchUP. В них создается фигура по форме комнаты, размеры всех ее сторон указываются при создании макета. Площадь комнаты будет выдана программой автоматически и с высокой точностью (вплоть до сантиметров и миллиметров). Все будет зависеть от точности снятых мерок. Особенно использование этих программ рекомендуется, если необходимо высчитать площадь комнаты, сложной по своей геометрии. Недостатком этого метода является необходимость хотя бы поверхностного изучения программ, а также использование компьютерной техники.

Пример использования программы SketchUP

Как рассчитать площадь пола?

Главное правило при замере параметров помещений – это снятие мерок по одной линии. Например, вдоль стены. Однако рулетку следует располагать именно на полу, так как стены могут иметь некоторую кривизну. Если же помещение заставлено громоздкими вещами, то замеры могут производиться не вдоль стены, а чуть в стороне от нее. Главное – следить, чтобы лента рулетки лежала ровно, не изгибалась, иначе может быть большая погрешность.

Рассчитываем площадь пола

Вычисление площади прямоугольной комнаты

Помещение, не имеющее никаких, даже небольших, выступов и ниш или, попросту говоря, прямоугольное – самый простой вариант для снятия мерок и подсчета значений площади. Здесь достаточно вспомнить самую простую формулу из курса математики – как рассчитывается площадь такой фигуры, как прямоугольник. Для этого необходимо измерить лишь ширину (А) и длину комнаты (B). Таким образом, мы получаем, что S (площадь) будет равна значению, которое будет получено в результате перемножения двух показателей А и В.

Расчет площади прямоугольной комнаты

На заметку! Если цифра получилась не целая, то ее необходимо округлить в большую сторону. Например, 4,357 округляется до 4,5 м²_.

Результаты всех измерений указываются в метрах. После запятой указываются сантиметры. Например, длина стены получилась 376 см, тогда получается (в 1 м – 100 см), что длина этой стены будет равна 3 м 76 см.

Меряем прямоугольный пол

Если в комнате есть камин, то нужно посчитать его площадь и отнять от получившейся цифры. Ведь под камином напольное покрытие укладываться не будет. Конечно, если речь не идет о демонтаже этого сооружения.

Калькулятор расчета площади четырехугольной комнаты

Перейти к расчётам

Последовательно заполните запрашиваемые значения ( в сантиметрах) и нажмите кнопку «Рассчитать площадь помещения»

длина стороны «А 1» ( в сантиметрах)

длина стороны «А 2» (в сантиметрах)

длина стороны «B (h)» (в сантиметрах)

Наличие, количество и размеры ниш или проходов, увеличивающих площадь помещения

Количество ниш или проходов

нет

одна

две

три

Наличие, количество и размеры выступов или колонн, уменьшающих площадь помещения

Количество выступов или колонн

нет

один

два

три

Как высчитать площадь комнаты, в которой есть в наличии ниши и выступы?

Что делать, если в помещении имеются различные ниши или колонны, которые не могут быть скрыты или демонтированы? В этом случае с подсчетами придется немного повозиться, так как из значений общей площади придется вычислять те показатели площадей, которые занимают эти самые колонны, и добавлять к результату площадь каждой ниши.

Расчет площади комнаты с вырезом

Удобнее всего в этом случае на бумаге изобразить точную форму комнаты с указанием всех выступов, ниш и колонн. Далее производятся замеры длинных и ровных сторон помещения и записываются в соответствующем месте на листочек. После этого измеряется периметр каждой колонны и по выше указанной формуле (S = A х B) высчитывается площадь каждой колонны. Далее отдельными блоками по такому же принципу вычисляются параметры площади каждой ниши.

Далее все просто – считается основная площадь, т. е. длина и ширина самых длинных стен перемножаются. От полученного значения вычитаются площади колонн, а затем к результату прибавляются показатели площадей ниш. Получаем точную площадь всей комнаты.

В отдельных случаях (например, комната выполнена в форме буквы «Г») можно визуально разбить помещение на несколько ровных фигур (например, прямоугольников), снять мерки каждой фигуры отдельно, затем вычислить площадь каждого элемента и суммировать все полученные значения.

Г-образная квартира-студия

Расчет площади пола в комнате неправильной формы

У комнат, имеющих неправильную форму, рассчитать площадь намного сложнее. Сложности добавляют такие элементы, как арки, ниши в форме полукруга, скошенные стены и т. д. По сути, принцип расчета тот же – нужно разбить помещение на несколько ровных фигур и высчитать площадь каждой отдельно, а потом суммировать. Но площадь круга или треугольника считается уже по другим формулам.

Пол неправильной формы

Например, площадь треугольника высчитывается так: длина основания умножается на высоту треугольника и делится на 2.

Расчет площади комнаты неправильной формы

На заметку! Проще всего по возможность делить все помещение на ровные фигуры типа квадратов и треугольников и считать их площади отдельно, а потом суммировать.

Площадь многоуровневых полос посчитать не так сложно, как кажется. Просто считаются площади отдельных сегментов и суммируются. Если ступени необходимо отделать таким же напольным материалом, как и остальной пол, то достаточно измерить площадь боковой части каждой ступени и приплюсовать к общей цифре.

Если комната имеет формулу трапеции, то высчитать ее площадь можно без дележки помещения на простые фигуры. Формула трапеции вычисляется так: длина верхней границы (более короткой стороны – а) суммируется с длиной нижней границы (b), затем умножается на высоту трапеции (h) и полученный результат делится на два. Площадь четырехугольника с равными сторонами рассчитать можно по формуле: S = а (длина длинной стороны) х h (высота четырехугольника).

Расчет площадей разных геометрических фигур

Формулы расчетов

Если треугольник не прямой, то рассчитать его площадь можно с помощью формулы Герона

Калькулятор площади пола

Чтобы не мучиться с ручными расчетами на бумаге и не осваивать компьютерные программы, можно воспользоваться помощью онлайн-калькуляторов. Такую возможность предоставляет масса Интернет-ресурсов. В специальном окошке достаточно ввести все данные, и после нажатия кнопки «рассчитать» в новом поле или на новой странице откроются итоговые посчитанные данные. Обычно все показатели вводятся в метрах, но по желанию можно указать и другие единицы измерения.

У онлайн-калькуляторов есть свои плюсы и минусы

Достоинства онлайн калькуляторов:

• не нужно считать вручную;
• можно легко получить площадь любой фигуры;
• скорость расчетов и их точность высоки.

Калькулятор расчета площади треугольной комнаты

Введите промеренные длины всех трех сторон треугольника (в сантиметрах) и нажмите «Рассчитать площадь треугольника»

Длина стороны «а», (в сантиметрах)

Длина стороны «b», (в сантиметрах)

Длина стороны «c», (в сантиметрах)

Пошаговый расчет площади комнаты

Шаг 1. Первым делом необходимо приготовить все измерительные инструменты, а также листок и ручку. На бумаге можно предварительно начертить схему комнаты, стараясь максимально сохранить геометрию и отобразить все ниши и детали помещения. Рулетка используется максимально длинная.

Подготовка всего необходимого

Шаг 2. Измеряется длина комнаты. Если она настолько велика, что рулетки не хватает, то замеры снимаются поэтапно. Для начала производится замер на максимальную длину рулетки, в месте ее окончания делается отметка, от которой потом снова производится замер до конца комнаты.

Для начала нужно измерить длину комнаты

Шаг 3. Измеряется ширина комнаты (вдоль стены с меньшей длиной). Рулетка располагается под прямым углом к ранее измеряемой стене комнаты (длине). Полученные данные записываются.

Измеряется ширина комнаты

Шаг 4. Полученные показатели перемножаются между собой. Для этих целей рекомендуется использовать калькулятор. При необходимости значение площади округляется в большую сторону.

Полученная цифра округляется в большую сторону

Шаг 5. Если необходимо измерить площадь сложной геометрически комнаты, то для начала сложная фигура делится на несколько простых – квадратов, треугольников, прямоугольников. Объект изображается на листочке бумаги схематически, схематически делится.

Комната разделена на 4 прямоугольника

Шаг 6. Производится замер каждой фигуры в отдельности. Например, прямоугольники, треугольники.

Каждая фигура замеряется отдельно

Шаг 7. Производится вычисление площади каждой фигуры. Далее все полученные значения суммируются и получается полная точная площадь пола комнаты.

Пример расчета площади треугольника

Видео – Считаем площадь пола комнаты

Видео – Расчет площади в SketchUP

Считаем количество плитки

Зная площадь комнаты, рассчитать количество напольного покрытия будет несложно. Разберемся, как выяснить, сколько плитки понадобится для конкретной комнаты. Для этого нужно узнать, какова площадь одного элемента плиточного покрытия. Зная эти данные, легко произвести необходимые расчеты. Например:

• площадь комнаты – 15 м²;
• размер одной единицы плитки – 0,20х0,30 м.

Расчет количества плитки на пол

Таким образом, площадь одной плитки составит 0,2х0,3 = 0,06 м². Далее общую площадь комнаты делим на площадь одной плитки и получаем: 15/0,06 = 250 единиц. Именно столько плиток потребуется, чтобы закрыть весь черновой пол в данном помещении. Точно таким же методом вычисляется и количество ламината или паркетной доски, а также других материалов.

Калькулятор расчета количества клея для укладки плитки

Перейти к расчётам

Укажите запрашиваемые данные и нажмите кнопку «Рассчитать необходимое количество клея «

Площадь подлежащая облицовке плиткой, м²

как будет укладываться плитка?

— на ровную подготовленную поверхность пола или стены

— непосредственно на обогревательные маты электрического теплого пола

размер керамической плитки (по длинной стороне)

не более 50 мм

от 60 до 100 мм

от 110 до 200 мм

от 210 до 300 мм

от 310 до 500 мм

свыше 500 мм

Цены на популярные виды напольной плитки

плитка напольная

Видео – Рассчитываем линолеум

Чтобы высчитать площадь пола в комнате, а затем – и расход материала, достаточно знать элементарные математические формулы и уметь пользоваться калькулятором. Имея последний под рукой (а сейчас калькулятор есть в каждом телефоне), произвести расчеты можно быстро. Главное – быть внимательными при снятии замеров.

Как посчитать площадь комнаты: калькулятор, формула, инструменты

1. Главная >

2. Все статьи
   >

3. org/ListItem»>
   Как посчитать площадь комнаты

Первый этап любых ремонтных работ – измерение размеров комнаты. Расчеты площади помещения требуются при покупке строительных материалов, проектировании отопительной и вентиляционной систем, а также при выборе мебели. Необходимо знать, как правильно снять мерки, особенно если речь идет о помещении неправильной формы. Рассказываем, как рассчитать площадь комнаты вручную или с помощью онлайн-калькулятора.

Содержание:

• Что необходимо для расчёта площади комнаты?
• Как рассчитать площадь комнаты?
• Как посчитать площадь стен?

Что необходимо для расчёта площади комнаты?

Для того, чтобы посчитать площадь комнаты в квадратных метрах, не нужно мастерски владеть особыми математическими навыками – имея нужные инструменты и зная простые формулы расчёта, с этим справится даже пятиклассник.

Инструменты

Вне зависимости от того, решили ли Вы посчитать площадь комнаты в онлайн-калькуляторе или вручную, Вам нужно произвести первоначальные измерения. Для этого потребуется простой набор инструментов, а именно:

• 
  рулетка или, в крайнем случае, мерная лента;

• 
  бумага и карандаш или заметки в телефоне;

• 
  калькулятор или бумажка для письменных подсчетов.

ПОМНИТЕ! Получить правильные значения гораздо проще, если проводить измерения в паре.

Исходные данные

Отвечая на вопрос о том, как найти площадь комнаты, отметим, что сначала Вам потребуется получить такие значения, как длина и ширина. Именно они будут использоваться при дальнейших расчётах.

Как рассчитать площадь комнаты?

Перед тем, как посчитать площадь ванной комнаты или любого другого помещения, нужно правильно измерить длину и ширину. Для этого необходимо выполнить несколько простых шагов, а затем воспользоваться формулой.

Как измерить комнату?

Процесс измерения размеров комнаты прост и содержит два шага:

1. 
   Снять замеры длины и ширины помещения вдоль стен. Чтобы результат получился наиболее правильным, рекомендуется делать это у нижнего основания каждой стены. Если же в комнате стоит массивная мебель, которую вряд ли удастся сдвинуть, можно снимать мерки посередине стены, однако не допускать отклонений рулетки в одну из сторон, чтобы не получить погрешность.

2. 
   Внести получившиеся значения в план квартиры, схематично начерченный на листе бумаги. Если Вы указываете параметры в метрах, не забывайте округлять значения в большую сторону, а лучше указывать каждый замер вплоть до сантиметра.

Формула для расчётов

После получения всех необходимых значений, можно приступать к вопросу о том, как посчитать площадь комнаты в м2. Формула расчётов крайне проста: длина и ширина перемножаются друг с другом. 

Обратите внимание, что значения на рулетке указываются в сантиметрах, поэтому действовать можно одним из следующих способов:

• 
  Производить расчёты площади в сантиметрах, а затем полученное значение переводить в квадратные метры. Рассмотрим перевод значений на примере: комната длиной 500 см и шириной 700 см. В результате расчётов получим площадь 350 000 см2. Для перевода в метры это значение необходимо разделить на 10 000, то есть 350 000/10 000 = 35м2. То есть площадь комнаты составила 35 квадратных метров.

• 
  Если же Вас интересует, как посчитать площадь комнаты в квадратных метрах, необходимо сразу переводить сантиметры в метры из расчёта 100 сантиметров = 1 метр и затем приступать к вычислениям. Рассмотрим описанную ранее комнату размерами 500*700 см. Сначала каждое значение переводится в метры: 500 см = 5 м. , 700 см = 7 м. Затем они перемножаются: 5 м * 7 м = 35 м2.

ВАЖНО! С помощью этой формулы можно понять, как посчитать площадь комнаты, которая имеет форму прямоугольника. Если же помещение неправильной формы, алгоритм действий становится несколько сложнее.

Если Вы измеряете площадь для покупки стройматериалов, не забывайте вносить в подсчеты небольшой запас. В таком случае материалы не будут закуплены впритык, то есть их не потребуется экономить при подгонке и подрезке.

Калькулятор расчёта площади комнаты

Самый простой ответ на вопрос о том, как посчитать площадь комнаты – калькулятор, которым можно воспользоваться на нашем сайте в режиме онлайн. От Вас требуется лишь одно – правильно измерить длину и ширину помещения, чтобы итоговый результат оказался корректным, и подставить эти значения в формулу.

Длина комнаты ^м

Ширина комнаты ^м

Площадь комнаты ^м²

Расчёт площади помещения неправильной формы

В том случае, если требуется посчитать площадь комнаты онлайн, то необходимо ввести значения длины и ширины. Но что делать, если помещение имеет форму буквы Г или срезанный угол? Тогда требуется разбить комнату на правильные фигуры (прямоугольник, квадрат или треугольник).

Рассмотрим помещение, форма которого в виде буквы Г. Измерить ее можно следующим образом:

1. 
   Разбиваем комнату на две части, чтобы получить два прямоугольника.

2. 
   Измеряем отдельно длину и ширину каждого из прямоугольников. Исходя из значений на рисунке, получаем прямоугольники со сторонами 3.5*4 метра и 5*6 м.

3. 
   Отдельно считаем площади каждой фигуры. Тогда площадь первого – 3.5 * 4 = 14 м2, второго – 5 * 6 = 30 м2.

4. 
   Суммируем значения, чтобы получить площадь комнаты: 14 + 30 = 44 м2.

Если же в комнате между стенами есть срезанный угловой участок, нужно выполнить следующие шаги:

1. 
   Поделить комнату на три части: сначала отделяем треугольник, создавая комнату в форме буквы Г, а затем делим Г на два прямоугольника, как указано на рисунке.

2. 
   Производим замеры: треугольник – 0.57*0.57 м., прямоугольники – 2.5*1.18 м. и 1.93*0.57 м.

3. 
   Рассчитываем площадь прямоугольников по указанному ранее методу. В результате получаем два значения – 2.95 м2 и 1.1001 м2 (округлим в большую сторону – до 1.2 кв.м.).

4. 
   Для того, чтобы посчитать площадь треугольника, визуально дорисуем его до прямоугольника, который разделен косой линией на две части. Остается перемножить стороны, чтобы получить площадь прямоугольника – 0.57 * 0.57 = 0.3249 м2. Далее делим это значение на два, поскольку нам прямоугольник состоит из двух одинаковых треугольников, площадь которого и требуется найти: 0.3249/2 = 0.16245 м2. Округляем в большую сторону и получаем 0.17 м2.

5. 
   Суммируем получившиеся значения: 0.17 + 2.95 + 1.2 = 4.32 м2.

Как посчитать площадь стен?

Перед тем, как отправляться в магазин за отделочными материалами для стен (обои, краска, штукатурка и прочие), необходимо узнать, как посчитать площадь стен в комнате. Сделав расчёты заранее, Вам удастся купить точное количество материалов – не больше и не меньше. В таком случае добавляется еще несколько параметров:

• 
  высота потолка,

• 
  размер дверных проемов, то есть ширина и высота,

• 
  размер окон.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Измерять стены принято исключительно в метрах, поэтому необходимо сразу переводить каждое значение из сантиметров в метры.

Процесс расчёта стены с дверью выглядит следующим образом:

1. 
   Замеряем высоту и длину стены. Предположим, что они составляют 3 и 5 метров соответственно.

2. 
   Замеряем размеры дверного проема: 2 и 0.8 м.

3. 
   Считаем площадь стены и проема: 3 * 5 = 15 м2., 2 * 0.8 = 1.6 м2.

4. 
   Из площади стены вычитаем размеры двери: 15 – 1. 6 = 13.4 м2.

Стена с окном высчитывается аналогичным образом, но вычесть из размера стены нужно площадь оконного проема. Затем площадь каждой из четырех стен суммируется, чтобы получить итоговую площадь стен в помещении.

Теперь Вы понимаете, как узнать площадь комнаты и стен, поэтому без труда проведете измерение даже самого непростого помещения.

Филипп Глоба

Эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы.рф

Поделиться:

Статья опубликована: 02 июня 2022

Обсуждение

Соотношение площади пола (FAR): определение, расчет

Если вы строите дом или являетесь застройщиком, работающим над строительством нового здания, вы, возможно, наконец-то узнали свои требования к соотношению площади пола (FAR) . Если вам никогда не приходилось сталкиваться с этим раньше или никогда на текущем рынке, это может показаться неожиданной неудачей.

Но будьте уверены, понимание и расчет FAR не так сложны, как может показаться на первый взгляд. Это очень простой расчет, и вам просто нужно знать о местных исключениях и требованиях.

Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

Коэффициент площади пола (FAR) представляет собой единицу измерения, выраженную в виде десятичной дроби, которая описывает общую площадь полезной площади в здании по сравнению с площадью участка, на котором находится здание.

Обратите внимание, что «общая площадь здания» не обязательно совпадает с площадью основания здания. Это может быть близко к тому же для одноэтажных зданий, но в многоэтажных зданиях полезная площадь каждого этажа суммируется для получения общей площади здания.

Помещения, которые не используются постоянно, например нежилые подвалы, лифтовые шахты, гаражи, лестничные клетки и т. д., обычно не учитываются в расчетах FAR.

Почему важно соотношение площади пола?

Города, поселки и муниципалитеты установят ограничения и рекомендации для FAR зданий в различных районах, чтобы поддерживать стандарты развития и направлять или ограничивать развитие местных сообществ.

Кроме того, у городов есть «коэффициент безопасной нагрузки», который представляет плотность населения, которую можно безопасно поддерживать. Ограничения FAR — это один из способов поддержания безопасных мощностей местными органами власти.

В Остине, штат Техас, например, Постановление McMansion требует максимальной FAR «от 0,4 до 1 (40%) или 2300 квадратных футов в зависимости от того, что больше».

Как рассчитать FAR

Как правило, коэффициент площади пола рассчитывается путем деления общей площади пола на общую площадь недвижимости. Однако местные законы будут различаться в деталях того, что должно или не должно быть включено в эти области. Подвалы и чердаки, например, могут включаться или не включаться в сумму площади вашего этажа, поэтому убедитесь, что вы знакомы с местными правилами.

1. Суммируйте полезную площадь. На каждом уровне здания (или предполагаемого здания) суммируйте полезную площадь. Как правило, это не включает подвалы, чердаки, лестничные клетки или лифты. Другие исключения могут применяться в вашем городе. Это общей площади пола.
   
2. Суммарная площадь недвижимости. Как правило, это площадь всего участка за вычетом любых незастроенных территорий, таких как болота, водные пути, общественные пешеходные дорожки и т. д.
3. Разделите площадь дома на площадь собственности. Это коэффициент площади вашего пола.

Пример: Расчет ФАР

Рассмотрим гипотетический пример (для простоты с маленькими круглыми цифрами): застройщик хочет построить трехэтажный жилой дом на пустом участке. Собственность имеет 400 футов уличного фасада и 600 футов глубины. Размер каждого этажа здания — без лифта и лестничной клетки — 200 на 300 футов.

Полезная площадь каждого этажа составляет 60 000 квадратных футов (200 x 300), что означает, что общая полезная площадь здания составляет 180 000 квадратных футов (60 000 квадратных футов x 3 этажа).

Площадь объекта составляет 240 000 квадратных футов (400 x 600).

Таким образом, отношение площади пола составляет 0,75 (180 000 / 240 000).

Исключения FAR Техаса

Если вы строите здание в Остине или на территории штата Техас, обязательно рассмотрите список исключений Техаса или площади, которые не обязательно рассматривать как размер участка или площади.

FAR Исключения для парковки

Вы можете воспользоваться рядом исключений в отношении парковки. Например, вычтите 450 кв. футов, если парковочная структура вашего здания:

• Задняя конструкция, расположенная в 10 футах от основной конструкции здания.
• Отдельный (за исключением открытого прохода) и в 10 футах от основной конструкции здания.
• Конструкция с более чем двумя открытыми сторонами и без жилых помещений над ней

Вычтите 200 кв. футов, если:

• Парковка примыкает к зданию, но соответствует минимальным требованиям к парковке.
• Парковка представляет собой отдельно стоящую постройку, расположенную в непосредственной близости от основной постройки.
• Парковка находится в пределах 10 футов от основной постройки и близко к проходу.

Также возможно получить оба исключения для парковки вашего дома.

Исключения FAR для чердаков, подвалов и веранд

Это может показаться удивительным, но правила FAR в Техасе исключают некоторые крыльца, подвалы и чердаки.

Например, крыльцо на первом этаже не облагается налогом, если оно не примыкает к какой-либо подъездной дорожке или недоступно для транспортных средств.

FAR может освобождать подвалы от жилых помещений, если они;

• Придерживайтесь первого этажа.
• Расположены ниже готового уровня.
• Иметь 50 процентов стен по периметру в окрестностях.

Все жилые чердаки освобождаются, если:

• Крыша имеет наклон от 3 до 12 дюймов.
• Одноэтажное здание.

Соотношение площади пола

Правила FAR часто возникают как неожиданное осложнение при проектировании дома или другого объекта для строительства. Однако местного архитектора не удивят требования, поэтому убедитесь, что вы работаете с опытным профессионалом.

И как только вы поймете, что такое FAR, почему он важен и как его рассчитать, вы увидите, насколько он обычно невелик. Ваш первый шаг к расчету FAR — убедиться, что вы понимаете все требования и исключения вашего местного правительства.

Готовясь к началу строительного проекта в Техасе, обязательно узнайте, как финансирование строительства твердыми деньгами может помочь вам выполнить работу с меньшими задержками и меньшей бюрократией.

Узнать больше

Непроницаемое покрытие: что такое непроницаемые поверхности и как их рассчитать

Требования к ссуде на строительство (традиционные ссуды и ссуды в твердых деньгах)

Что нужно знать о кредитах на строительство твердых денег

Определение, формула для расчета, пример

К

Маршалл Харгрейв

Полная биография

Маршалл Харгрейв — фондовый аналитик и писатель с более чем 10-летним опытом работы в области акций и рынков, а также анализа и оценки компаний.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 21 августа 2020 г.

Рассмотрено

Дэвид Доброта

Рассмотрено
Дэвид Кинднесс

Полная биография

Дэвид Кинднесс является сертифицированным бухгалтером (CPA) и экспертом в области финансового учета, корпоративного и индивидуального налогового планирования и подготовки, а также инвестирования и пенсионного планирования. Дэвид помог тысячам клиентов улучшить свои бухгалтерские и финансовые системы, составить бюджет и минимизировать налоги.

Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору

Инвестопедия / Нез Риаз

Что такое коэффициент площади пола?

Коэффициент площади пола — это соотношение между общей полезной площадью этажа, которую имеет или которой разрешено иметь здание, и общей площадью участка, на котором стоит здание. Более высокий коэффициент, вероятно, будет указывать на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования.

Вы можете определить соотношение, разделив общую или общую площадь здания на общую площадь участка.



Соотношение площади пола

«=»

Общая площадь здания

Общая площадь участка

\begin{aligned} &\text{Отношение площади пола} = \frac{ \text{Общая площадь здания} }{ \text{Общая площадь участка} } \\ \end{align}
​Коэффициент площади пола = Общая площадь участкаОбщая площадь здания​​

О чем говорит соотношение площади пола?

Отношение площади пола учитывает всю площадь этажа здания, а не только площадь здания. Из расчета квадратных метров исключаются незанятые площади, такие как подвалы, гаражи, лестницы и шахты лифтов.

Здания с разным количеством этажей могут иметь одинаковое значение коэффициента площади пола. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование сверх этого значения создает чрезмерную нагрузку на город. Это иногда называют коэффициентом безопасной нагрузки.

Соотношение площади пола является переменным, поскольку динамика населения, модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, на котором расположено здание, различается. Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому они обычно имеют разные коэффициенты площади пола. В конце концов, местные органы власти устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площадей.

Соотношение площади пола является ключевым определяющим фактором для развития в любой стране. Низкое соотношение площади пола, как правило, является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном индустрия недвижимости, стремятся увеличить коэффициент площади пола, чтобы открыть пространство и земельные ресурсы для застройщиков. Увеличенный коэффициент площади пола позволяет застройщику завершить больше строительных проектов, что неизбежно приводит к увеличению продаж, снижению расходов на проект и увеличению предложения для удовлетворения спроса.

Ключевые выводы

• Коэффициент площади пола – это отношение общей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором стоит здание.
• Более высокий коэффициент обычно указывает на плотную или сильно урбанизированную территорию.
• Коэффициенты площади пола варьируются в зависимости от типа строения, например, промышленного, жилого, коммерческого или сельскохозяйственного.

Пример использования коэффициента площади пола

• Коэффициент площади этажа здания площадью 1000 квадратных футов с одним этажом, расположенного на участке площадью 4000 квадратных футов, будет равен 0,25x. Двухэтажное здание на том же участке, где площадь каждого этажа составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же значение коэффициента площади пола.
• Если рассматривать с другой стороны, то коэффициент площади пола участка составляет 2,0x, а площадь участка составляет 1000 квадратных футов. В этом сценарии застройщик может построить здание площадью до 2000 квадратных футов. Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
• В качестве примера из реальной жизни рассмотрим выставленный на продажу многоквартирный дом в Шарлотте, Северная Каролина. Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов, а его площадь составляет 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Соотношение площади пола составляет 0,22x, или 17 350, деленное на 78 843.

Разница между коэффициентом площади пола и площадью участка

Хотя коэффициент площади пола рассчитывает размер здания по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех зданий и сооружений. Коэффициент охвата участка включает в себя такие конструкции, как гаражи, бассейны и навесы, в том числе несоответствующие здания.

Ограничения использования коэффициента площади пола

Влияние коэффициента площади пола на стоимость земли является двусторонним. В некоторых случаях увеличение коэффициента площади пола может сделать недвижимость более ценной, если, например, можно построить многоквартирный комплекс, который позволит сдавать в аренду более просторные помещения или увеличить количество арендаторов.