Нормы расположения строений на земельном участке

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Я согласен на
обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.


Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.


Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.


Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.


Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.


Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.

Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.


Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Я согласен на
обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Виды строений на земельном участке под ИЖС: права владельца

Что разрешено строить на участке
Что является капитальным строением
Жилой дом
Гараж
Баня
Теплица и парник
Скважина
Сарай
Навес и веранда
Беседка
Туалет и выгребная яма
Что еще разрешено

Строительство дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в жизни. Есть много условий, которые необходимо учитывать.

Нужно понимать, что понадобится консультативная помощь профессионалов, чтобы не пропустить важные детали и не испортить работу. Своевременное вовлечение в процесс строительства специалистов поможет сэкономить время, силы и финансы.

Профессиональные строители или опытные мастера помогут определить наилучшее расположение для здания, выбрать подходящие стройматериалы, составить проект и создать добротный дом или гараж.

Прежде чем начать строительство, необходимо составить план участка и правильный проект будущего здания. Для этого нужно знать нормативные требования и правила, уметь составлять техническую документацию и правила размещения построек ИЖС на участке.

Это важно не только для комфортной эксплуатации постройки, но и для предупреждения штрафов от контролирующих органов.

Что разрешено строить на участке

Возведение зданий ИЖС на своем приусадебном участке регулируется Градостроительным кодексом государства. Построить жилой дом можно только при условии получения разрешения от городских или сельских властей.

Разрешение властей на ИЖС выдается сроком на 10 лет. Затем необходимо оформить ввод здания в эксплуатацию. Этот процесс предусматривает полное окончание всех строительных работ и оформление всей необходимой документации.

Затем здание ставится на городской учет и проверяется на соответствие нормативным требованиям ГОСТа. Хозяин получает документы на право собственности своей недвижимости.

Для строительства гаража, хозяйственных построек, сараев и пр. разрешение не требуется и право собственности не оформляется.

Если здание ИЖС не имеет разрешения, то оно считается самовольной постройкой и подлежит сносу.

Что является капитальным строением

Капитальным называется такое здание или сооружение, которое будет эксплуатироваться несколько десятков лет. Это могут быть жилые дома, гаражи, бани, теплицы, террасы и пр. Для возведения таких объектов на ИЖС необходимо оформление соответствующих разрешающих документов.

Временные постройки, такие как навесы, сараи или овины, капитальными не являются. Поэтому для их возведения не требуется оформлять никаких разрешающих документов.

Жилой дом

Прежде чем начать строительство на участке ИЖС, нужно обязательно предварительно оформить градостроительную документацию.

К перечню таких документов относятся:

• схема планирования;
• генеральный план здания;
• детальный план всех помещений.

Строительство должно осуществляться в полном соответствии со всеми нормативными документами. При возведении ИЖС необходимо строго придерживаться нормативных требований ГОСТ относительно расположения коммуникаций, электрического обеспечения и монтажа газового оборудования. При нарушении этих нормативных правил, хозяину будут угрожать штрафные санкции и прочие неприятности.

Дом, который построен на участке ИЖС, должен предназначаться только для одной семьи. Высота строения не может превышать 3-х этажей. Общая площадь здания не должна превышать 1500 кв. м. Закон говорит, что постройка должна быть отдельно расположенной, а не пристроенной к другому дому.

Гараж

Для возведения на своем участке ИЖС гаража для транспорта получать разрешение не обязательно, если только постройка не предназначена для коммерческой деятельности. Но без оформления регистрации постройка не будет облагаться налогами, но хозяева не будут иметь на нее права собственности.

Чтобы не возникало проблем с законом, лучше узаконить строительство гаража в соответствующих инстанциях. Особенно важно наличие всех необходимых документов на каждую постройку при продаже земельного участка. Незаконное здание может сказаться на стоимости земли и его придется просто снести.

Баня

Решение о регистрации бани в гос реестр зависит от того, имеет ли постройка капитальный фундамент, какого размера будет банное здание, от особенностей участка.

Для небольшой сельской баньки, которая устанавливается прямо на грунте и может быть перенесена в другое место, разрешение на строительство можно не оформлять. А вот для большого банного комплекса с бассейном и сауной, массажным кабинетом и зимним садом лучше оформить разрешающую документацию и спокойно наслаждаться целебными водными процедурами.

Теплица и парник

Небольшие теплицы и парники, которые строятся для себя без капитального фундамента разрешено возводить на ИЖС без оформления разрешающих документов. Если тепличный комплекс планируется использовать в коммерческих целях, то оформить документацию все-таки придется, чтобы избежать штрафных санкций и прочих неприятностей от проверяющих органов.

Скважина

Для неглубоких скважин, которые будут использоваться на участке ИЖС для хозяйственных нужд или для полива, получать разрешающие документы не требуется.

Законом не запрещается свободный доступ к верхним водоносным пластам, которые не являются полезными ископаемыми. Такая конструкция обойдется недорого, но и воды даст не очень много.

Для более глубоких и функциональных скважин или станций необходимо оформлять разрешающие документы и нанимать для бурения специалистов. Зато скважина будет долго обеспечивать чистой целебной водой, обеспечивая все потребительские и хозяйственные нужды.

Сарай на участке ИЖС

Небольшой сарай, построенный на ИЖС без основательного фундамента, не требует оформления документации. Но если постройка имеет большие размеры и возведена на капитальном фундаменте, то лучше провести полное оформление здания и получить разрешающие документы. Особенно это важно при продаже участка, поскольку может существенно поднять стоимость земли.

Навес и веранда на своем участке

При постройке легкого дровяного навеса или летней веранды для приятного отдыха в тени, можно обойтись без оформления документов. Тем более, что такие строения не являются капитальными постройками и могут быть снесены в любое время по желанию хозяев.
А вот если веранда пристроена к стене дома и является его продолжением, то лучше оформить ее как пристройку. При этом увеличится полезная площадь помещения, и стоимость здания намного повысится.

Беседка

Легкая небольшая садовая беседка, украшенная резными узорами или другим декором, дает отдых и прохладу. Оформлять ее в гос. реестр не обязательно, если только постройка не представляет архитектурной или культурной ценности.

Туалет и выгребная яма

Деревенский туалет с простой выгребной ямой не является объектом собственности. Его можно не регистрировать и не оформлять в реестре. Но если туалет построен на капитальном фундаменте, имеет современные коммуникации и водоснабжение, прачечный комплекс и прочие функции, нужно зарегистрировать постройку и получить на нее все права.

Это также касается строительства коммерческих туалетов, которые будут обслуживать большой поток людей и приносить доход своему владельцу.

Что еще разрешено

На участке ИЖС разрешается постройка только индивидуальных домов и хозяйственных объектов, не предназначенных для коммерческого назначения или продажи.
Кроме жилого дома, разрешено строить хозяйственные постройки: летние кухни, склады, погреба, овины, сараи и пр.

Для соблюдения нормативов расположения объектов на участке необходимо составить правильный план расположения построек.

Земли ИЖС – это собственность населенных пунктов и городов.

Муниципалитеты часто используют эти участки для застройки под жилые дома для своих граждан, особенно для молодых и многодетных семей, которые наиболее остро нуждаются в собственном жилье.

Эти здания должны полностью соответствовать государственным нормам, которые устанавливает Градостроительный кодекс России, иначе застройщикам не избежать больших проблем с введением в эксплуатацию, подключением к коммуникациям и газопроводам.

Чтобы построить собственный дом, гараж или баньку на ИЖС, нужно знать правила получения разрешающих документов и вовремя оформлять все регистрационные бумаги.

Наслаждение русской баней или собственной сауной в кругу друзей и родных с лихвой компенсирует все хлопоты, связанные с хождением по инстанциям и уплатой всех налогов.

Какие сооружения можно строить на сельскохозяйственных землях?

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

Какие сооружения можно строить на сельскохозяйственных землях?

Что такое сельскохозяйственное зонирование?

Сельскохозяйственное зонирование, также называемое сохранением сельскохозяйственных угодий, представляет собой инструмент управления земельными ресурсами, используемый для поощрения ведения сельского хозяйства и предотвращения любого несельскохозяйственного использования, которое несовместимо с сельскохозяйственной деятельностью. Это зонирование продвигает сельскохозяйственные структуры и ограничивает количество несельскохозяйственных видов использования, таких как жилье и все остальное, что конкурирует за продуктивные сельскохозяйственные угодья.

Связанный: Различные типы зонирования земель

Сельскохозяйственное зонирование:

• Ограничение пригородной застройки
• Поощряет уход за сельскохозяйственными угодьями и сельскохозяйственным сообществом
• Перенаправляет городскую застройку в более подходящие места
• Ограничивает сооружения, построенные на земле:

Как зонирована ваша собственность? Свяжитесь с Национальной земельной службой Millman , чтобы получить отчет о соответствии зонированию и узнать, какие правила зонирования относятся к вам и вашей собственности!

10 Фермерские постройки, которые можно построить на сельскохозяйственных землях

Фермерские дома

Фермерский дом является центральным звеном каждой жилой фермы , и обычно он располагается рядом с амбаром и ближе к дороге, чем другие постройки. В некоторых случаях фермы, в которых живут несколько поколений, имеют более одного фермерского дома, а на более крупных фермах могут быть дополнительные жилища для сотрудников.

Амбары

Когда вы представляете себе амбар на сельскохозяйственной земле, вы, вероятно, думаете о большом традиционном красном амбаре, который чаще всего ассоциируется с фермой. В зависимости от назначения фермы их может быть 9.0013 один или несколько различных типов коровников .

Например, молочные фермы обычно имеют более крупные амбары с стойлами для крупного рогатого скота и зоной доения, а конные фермы имеют амбары с большими стойлами для лошадей и помещением для снаряжения. Большие фермы могут иметь несколько амбаров на земле для содержания нескольких видов домашнего скота.

Птичники

Птичники представляют собой особый тип коровника, предназначенный для выращивания цыплят для мяса или яиц. Все курятники предоставляют цыплятам достаточно места для свободного передвижения, но каждый тип курятника предназначен для содержания только одного вида птицы. Бройлерные сараи предназначены для полностью растущих цыплят, предназначенных для потребления, с упором на их кормление, а сараи для несушек максимизируют производство яиц за счет включения многоуровневых гнезд и насестов.

Многие современные птичники сосредоточены на том, чтобы предоставить цыплятам среду свободного выгула, которая позволяет им иметь доступ к открытым площадкам в течение части их жизни. Некоторые птичники даже оборудованы конвейерными лентами, чтобы сделать сбор яиц проще и эффективнее.

Загоны для скота

Загоны для скота представляют собой либо постоянные, либо переносные сооружения, имеющие менее четырех стен , предназначенные для улучшения использования пастбищных угодий и пастбищ при одновременном укрытии скота от факторов окружающей среды. Эти сооружения не считаются зданиями.

Навесы для скота имеют несколько назначений:

• Обеспечивают защиту от жары, холода, ветра и снега
• Защита поверхностных вод от воздействия патогенов и питательных веществ
• Защитите лесные массивы от осаждения питательных веществ и эрозии, предоставив домашнему скоту альтернативное место для тени и укрытия
• Улучшить распределение скота, чтобы уменьшить чрезмерно используемые площади или решить проблемы с ресурсами

Прогулочные навесы

Прогулочные навесы или навесы для обкатки, трехсторонний и обычно устанавливается в загоне или на тренировочной площадке . Эти навесы защищают лошадей от непогоды и предлагают им безопасное, надежное и крытое убежище. Как правило, навесы для бездельников находятся в местах с меньшим пешеходным движением, потому что они являются местом, где лошади могут расслабиться и отдохнуть.

Поскольку сараи для бездельников предлагают свободный доступ к лошадям, они могут оставаться снаружи дольше, чем те, у которых есть только конюшня, что делает их удобными как для лошади, так и для владельца.

Силосы

Силосы — это конструкции, которые фермеры используют для защиты и хранения зерна навалом . В то время как они могут хранить другие вещи, такие как уголь, силосы обычно используются для зерна; любой материал, хранящийся в силосе, известен как силос.

Фермерские силосы обычно вертикальные и могут быть изготовлены из различных материалов, включая дерево и бетон. Они являются основной структурой на сельскохозяйственных угодьях для обеспечения безопасности зерна фермера для продажи или использования в будущем.

Хранение оборудования

Многие виды сельскохозяйственного оборудования можно хранить на полях, но большинство фермеров предпочитает хранить их в отдельном помещении, особенно машины, чтобы защитить их от непогоды. Для землевладельцев их оборудование является источником средств к существованию, а защита их инструментов имеет важное значение .

Конструкции для хранения оборудования могут быть деревянными или металлическими и обычно строятся рядом с фермерским домом и фермерским магазином, что делает их легкодоступными. Для фермера защита своего оборудования от погодных и других воздействий резко увеличивает срок его службы.

Хранение сена и кормов

Сено и корма для животных являются предметами первой необходимости на каждой ферме ; важно, чтобы владелец мог заботиться о своем скоте. Хранение сена и кормов в сельскохозяйственном сооружении позволяет фермерам получать от них больше пользы и снижает риск их порчи.

Поскольку сено представляет опасность возгорания, при строительстве хранилища кормов на сельскохозяйственных угодьях необходимо соблюдать определенные правила техники безопасности.

Холодильные камеры

Холодильные камеры имеют решающее значение для многих различных ферм для сведения к минимуму послеуборочных потерь. По этой причине на сельскохозяйственных землях разрешено строительство холодильных хранилищ; они позволяют владельцам ферм нести меньше потерь.

Надлежащие холодильные камеры с регулируемой температурой дают фермерам возможность получить больше от урожая, который растет на их земле и является основным продуктом для многих ферм, независимо от их размера.

Манежи для верховой езды

Любой землевладелец, занимающийся разведением лошадей, знает, насколько важны ежедневные тренировки для поддержания их здоровья и работоспособности; вот почему арены для верховой езды можно построить на сельскохозяйственных угодьях . Манежи для верховой езды — необходимость для владельцев; кататься на улице каждый день не всегда возможно.

Строительство этих сооружений на сельскохозяйственных угодьях дает владельцам лошадей возможность заботиться о своих животных в безопасной и эффективной среде вне стихии, а также устраняет некоторые опасности, связанные с верховой ездой.

Вы хотите строить на сельскохозяйственных землях?

Если вы планируете построить новую постройку на своей сельскохозяйственной земле, важно понимать правила, связанные с этим.

Что делать, если структуры, которую вы хотите построить, нет в этом списке? Связаться с Национальной земельной службой Millman ; мы можем помочь вам понять зонирование вашей собственности и выяснить, что вы можете и что не можете строить на своей сельскохозяйственной собственности!

Связанные: Все о кодах зонирования

Поиск:

Получить предложение

Ссылка для загрузки страницы

Перейти к началу

Понимание 8 типов коммерческой недвижимости

Reonomy определяет коммерческую недвижимость как нечто большее, чем дом на одну семью.

Итак, от дуплекса до самого большого здания в стране.

Хотя официальная классификация может варьироваться от округа к округу, в целом коммерческую недвижимость можно разделить на восемь основных категорий.

Ниже мы рассмотрим восемь различных типов коммерческой недвижимости, рассматривая каждый из следующих:

• Многоквартирные дома
• Офис
• Промышленный
• Розничная торговля
• Гостиницы / Гостиничный бизнес
• Смешанное использование
• Земля
• Специальное назначение

Мы рассмотрим различные типы зданий, типы собственности и землепользования, а также пробежимся по некоторым примерам каждого класса активов.

Нажмите здесь, если хотите узнать о различных уровнях классов собственности в CRE.

1. Многоквартирные дома

Многоквартирные дома являются промежуточным звеном между жилой и коммерческой недвижимостью.

Несмотря на то, что они  могут служить главным образом в качестве места жительства, основное назначение этого типа недвижимости – инвестиции (занятые собственником или нет).

Класс многоквартирных домов включает в себя все, от дуплекса до многоквартирного многоквартирного дома.

Дуплекс/триплекс/квадруплекс

Дуплексы – это двухквартирные дома, триплексы – трехквартирные, а квадруплексы – четырехквартирные. Довольно просто.

Типы недвижимости с суффиксом «plex» встречаются практически на каждом рынке, но больше подходят для начинающих инвесторов и тех, кто хотел бы получать прибыль от собственного жилья (путем сдачи в аренду других единиц).

Многоквартирные дома, с другой стороны, обычно делятся на низкие, средние или высокие в зависимости от количества этажей.

Квартиры с садом

Квартиры с садом в пригородах начали появляться в 1960-х и 1970-х годах, когда молодые люди переезжали из городских центров в пригороды.

Квартиры с садом, как правило, 3-4 этажа, 50-400 квартир, без лифта и с наземной парковкой.

По сути, это совокупность малоэтажных многоквартирных домов на одном земельном участке, из которых может быть общий двор или другое земельное пространство.

Квартиры средней этажности

Как правило, это 5-12-этажные квартиры, от 30 до 110 квартир, в которых есть лифт. Их часто строят в городских застройках.

Квартиры в высотных зданиях

Квартиры в высотных зданиях можно найти на крупных рынках, обычно они состоят из более чем 100 квартир и управляются профессионалами.

Количество этажей менее очевидно для высотных зданий, но обычно, как только вы превысите 10-12 этажей, большинство рынков будут рассматривать здание как высотное.

Когда высотное здание превышает 40 этажей и достигает определенной высоты, оно обычно считается небоскребом.

2. Офис

Как и многоквартирные дома, офисные здания также подразделяются на низкие, средние и высокие в зависимости от их размера.

Офисные здания класса A, B и C

Офисные здания обычно условно группируются в одну из трех категорий: Класс A , Класс B или Класс C .

Все эти классификации относительны и во многом зависят от контекста, т.е. расположение здания и состояние окружающего его рынка.

Здания класса А считаются лучшими из лучших с точки зрения конструкции и расположения.

Объекты класса B могут иметь высококачественную конструкцию, но менее желательное расположение.

Класс C — это те, которые могут быть довольно ветхими и в неблагоприятном месте.

Центральный деловой район (CBD)

Офисные здания, расположенные в центральном деловом районе (CBD), находятся в центре города.

В крупных городах, таких как Чикаго или Нью-Йорк, а также в некоторых городах среднего размера, таких как Орландо или Джексонвилл, эти здания будут включать высотные здания, расположенные в центре города.

Пригородные офисные здания

Эта классификация пригородных офисных помещений обычно включает здания средней этажности площадью 80 000–400 000 квадратных футов, расположенные за пределами центра города.

Города также часто имеют пригородные офисные парки, которые объединяют несколько различных зданий средней этажности в кампусе.

3. Промышленные объекты

Промышленные объекты также могут существенно различаться по размеру в зависимости от конкретных вариантов их использования.

Тяжелое производство

Эта категория промышленной собственности на самом деле является категорией специального использования, под которую подпадает большинство крупных производителей.

Недвижимость такого типа сильно адаптируется под нужды конечного пользователя с помощью оборудования и обычно требует капитального ремонта для перепрофилирования под другого арендатора.

Легкая сборка

Эти конструкции намного проще, чем тяжелые производственные свойства, и обычно их можно легко изменить.

Типичные области применения включают хранение, сборку продукции и офисные помещения.

Склад Flex

Пространство Flex — это промышленная собственность, которая может быть легко преобразована и обычно включает в себя как промышленные, так и офисные помещения.

Гибкое пространство также можно рассматривать как многофункциональное, о чем мы поговорим более подробно ниже.

Склад для сыпучих материалов

Эти объекты очень большие, обычно в диапазоне от 50 000 до 1 000 000 квадратных футов.

Часто эти объекты используются для региональной дистрибьюции продукции и требуют легкого доступа для грузовиков, въезжающих и выезжающих с автомагистралей.

4. Розничная торговля

Стриптиз/торговый центр

Стрип-центры – это небольшие объекты розничной торговли, которые могут содержать или не содержать якорных арендаторов.

Якорный арендатор — это просто более крупный розничный арендатор, который обычно служит для привлечения клиентов в собственность.

Примерами якорных арендаторов являются Wal-Mart , Publix или Home Depot .

Типичные стриптиз-центры состоят из небольших розничных магазинов, таких как Китайские рестораны , Химчистки , Маникюрные салоны и так далее.

Общественный торговый центр

Общественные торговые центры обычно имеют площадь от 150 000 до 350 000 квадратных футов.

Несколько ведущих занимают общественные центры, такие как продуктовые магазины и аптеки. Кроме того, обычно один или несколько ресторанов расположены в общественном торговом центре.

Power Center

Power Center обычно имеет несколько небольших встроенных розничных магазинов, но отличается наличием нескольких крупных розничных продавцов коробок, таких как Wal-Mart , Lowes , Staples , Best Buy , и т. д.

Каждый крупный розничный продавец обычно занимает от 30 000 до 200 000 квадратных футов, и эти торговые центры обычно содержат несколько участков (см. ниже).

Региональный торговый центр

Торговые центры площадью от 400 000 до 2 000 000 квадратных футов и, как правило, имеют несколько якорных арендаторов, таких как универмаги или крупные розничные магазины, такие как Barnes & Noble или Best Buy .

Out Parcel

Большинство крупных центров розничной торговли содержат один или несколько внешних участков, которые представляют собой земельные участки, отведенные для индивидуальных арендаторов, таких как рестораны быстрого питания или банки.

5. Гостиницы

Гостиницы с полным спектром услуг

Гостиницы с полным спектром услуг обычно расположены в центральных деловых районах или туристических зонах и имеют такие известные флаги, как Four Seasons , Marriott или Ритц Карлтон .

Отели с ограниченным обслуживанием

Отели с ограниченным обслуживанием обычно представляют собой бутик-отели.

Эти отели меньше по размеру и обычно не предоставляют такие удобства, как обслуживание номеров, рестораны на территории или конференц-залы.

Гостиницы длительного проживания

В этих гостиницах есть большие комнаты, маленькие кухни, и они предназначены для людей, проживающих в течение недели или более.

6. Смешанное использование

Недвижимость смешанного использования, несмотря на ее собственное отличие, может быть комбинацией любого из вышеупомянутых типов коммерческой недвижимости.

Наиболее распространенной формой многофункциональной недвижимости, особенно в городах, является торговая недвижимость/ресторан с офисами или жилыми домами наверху.

Подумайте о своем обычном высотном здании в центре города, и есть большая вероятность, что актив считается многофункциональным.

Как правило, недвижимость смешанного назначения представляет собой комбинацию офисных, жилых/многоквартирных, торговых и/или промышленных объектов.

7. Земля

Новые земли/сельскохозяйственные земли

Новые земли относятся к незастроенным землям, таким как фермы или пастбища.

Внутри этого ведра также будут различные типы сельскохозяйственных угодий, такие как фруктовые сады, животноводческие фермы, ранчо и многое другое.

Земля засыпки

Земля засыпки расположена в городе, который уже был застроен , но сейчас свободен. Заполнение строго связано с развитием недвижимости в городских районах.

Заброшенные земли

Заброшенные участки — это земельные участки, ранее использовавшиеся в промышленных или коммерческих целях, но теперь доступные для повторного использования.

Эти свойства, как правило, являются экологически неблагополучными или, по крайней мере, подозреваются в этом из-за предыдущего коммерческого использования.

8. Целевое

Вышеперечисленные категории недвижимости охватывают основные виды коммерческой недвижимости.

Однако существует множество других типов недвижимости, которые можно было бы считать коммерческими, которые инвесторы строят и владеют.