Перепланировка кухни — варианты и возможность согласования

10.02.2022   
Статьи   

Как правило, перепланировку кухни проводят с нарушениями: владельцы квартир лихо смещают или разрушают перегородки, переносят вход, расширяют проёмы или вовсе располагают кухню в жилой комнате без оглядки на санитарные и технические требования.

Давайте разберёмся в теории вопроса согласования перепланировки кухни в Хабаровске, чтобы потом не было мучительно больно из-за потраченных денег и нервов.

Какие факторы влияют на возможность согласования

На возможность согласования перепланировки кухни в Хабаровске оказывают влияние четыре основных фактора:

1. Этаж квартиры (некоторые виды перепланировок возможны только на 1-м или на последнем этаже).
2. Вид кухонной плиты (газ или электричество).
3. Материал наружных стен и внутренних перегородок (любая перепланировка в панельном доме запрещена).
4. Наличие зарегистрированной (не самовольной — это важно!) перепланировки кухни у соседей снизу и сверху.

Варианты перепланировки кухни и возможности их согласования

Наиболее популярные варианты при перепланировке кухни:

• Расширение кухни за счёт санузла.
• Уменьшение кухни за счёт санузла.
• Объединение кухни и жилой комнаты.
• Расширение кухни за счёт коридора, кладовки и прочих вспомогательных помещений.
• Увеличение кухни за счёт лоджии.
• Французские окна на кухне.
• Расширение/уменьшение кухни за счёт жилой комнаты.
• Расширение/уменьшение дверного проёма.
• Перенос кухни в комнату.
• Устройство жилой комнаты из кухни.
• Перенос мойки, плиты или инженерных коммуникаций.

Расширение кухни за счёт санузла

Пункт 9.22 СП «Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016) не допускает размещения уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми).

Из-за этих ограничений, согласовать, например, перепланировку с расширением кухни на рядом располагающийся санузел невозможно, поскольку в этом случае санузел соседей сверху окажется над вашей кухней. Но этот пункт не будет работать для квартир последних этажей, так как сверху нет никаких соседей. А значит, увеличение кухни за счёт санузла возможно только на последнем этаже. Подробнее о перепланировке на последнем этаже.

Уменьшение кухни за счёт санузла

Согласно СП 54.13330.2016 п. 9.22, не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Поэтому расширить санузел (ванную) за счёт кухни можно на 1-м этаже (и 2-м, если под ним расположены нежилые помещения).

Подробнее о перепланировке и переносе мокрых зон в квартире

Объединение кухни и жилой комнаты

Существуют несколько вариантов объединения с полным или частичным демонтажем перегородки.

Устройство нового дверного проёма в несущей стене требует проведения инженерных изысканий, согласия собственников МКД и подготовки проекта реконструкции помещений квартиры.

Если на кухне есть газовая плита, то потребуется либо её замена на электрическую, либо установка дверей. Вариант — кухня с газом должна быть отделена от любого из помещений квартиры перегородкой, пусть даже лёгкой и некапитальной.

Если вы живёте в панельном доме, то объединение кухни и жилой комнаты согласовать не получится. Ни через администрацию, ни через суд. Никак.

Расширение или уменьшение кухни за счёт коридора, кладовок и прочих вспомогательных помещений

Подобные работы не получится согласовать только в том случае, если сосед снизу узаконил у себя перепланировку, разместив под вашим коридором свою жилую комнату. В такой ситуации увеличить кухню за счёт коридора у вас не получится, потому что её расширенная часть нависнет над жилой комнатой соседа, что делать запрещено.

Увеличение кухни за счёт лоджии

Такие работы являются реконструкцией и регламентируются Градостроительным кодексом РФ. В Хабаровске согласовать присоединение лоджии к контуру квартиры практически невозможно. Чтобы действительно объединить лоджию и кухню, нужно соблюсти кучу нормативных требований и главное — получить письменное согласие ВСЕХ собственников многоквартирного дома.

Французские окна на кухне

Устройство «французских окон» — это тоже не перепланировка. Демонтаж части наружной стены квалифицируются разрешающими органами как реконструкция. Соответственно, набор действий, документов и материалов проектной документации должен соответствовать регламенту разрешений на реконструкцию.

Сложность согласования связана, как правило, с конструктивными особенностями здания и конструкцией подоконного блока. Например, в Хабаровске демонтаж подоконного блока в панельных домах нельзя согласовать в принципе.

Кроме того, наружные стены являются общедомовым имуществом, а значит, согласно жилищному кодексу РФ, собственник может вносить изменения в такое имущество только с письменного согласия остальных собственников дома. Подробнее о согласовании французских окон в Хабаровске.

Расширение или уменьшение кухни за счёт жилой комнаты

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) запрещает располагать кухни над жилыми комнатами.

Расширение кухни за счёт жилой комнаты возможно только на 1-м этаже (и 2-м, если под ним расположены нежилые помещения). Подробнее о перепланировке на первом этаже

Уменьшение кухни за счёт жилой комнаты возможно только на последнем этаже. Комната не окажется под кухней соседей, а значит, ухудшения жилищных условий собственника не происходит.

Расширение или уменьшение дверного проёма на кухню

Работы по изменению размера проёма (высота в том числе) являются перепланировкой и требуют прохождения стандартной процедуры согласования.

Важно помнить, что в панельных домах такие работы запрещены. Запрет регламентирован постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перенос кухни в комнату

Живя на первом этаже, можно перенести кухню в жилую комнату, при условии, что на кухне установлена электрическая плита. И ещё, в квартире должна сохраниться одна жилая комната (как минимум).

Устройство жилой комнаты из кухни

При переносе кухни на нежилую площадь квартиры (чаще всего путём устройства кухни-ниши), кухонное помещение может быть присоединено к смежной жилой площади или, при соответствии размеров нормам для жилой площади, стать отдельной жилой комнатой.

Переустройство кухни

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство требует обязательного согласования со стороны целого ряда органов, а в случае несоблюдения этого на гражданина может быть наложен штраф и обязанность восстановления квартиры в первоначальный вид.

Чтобы переустройство было законным, необходимо обратиться к специальной организации для составления проекта переустройства и собрать целый пакет документов для получения разрешения.

Реализации перепланировки для увеличения кухни в квартире за счёт жилой и нежилой площади в квартире

Очень часто жильцов многоквартирных домов не устраивает планировка их квартиры. Многим из них, хотелось бы увеличить какую либо комнату за счет прихожей, сместить в сторону дверь, чтобы не «съедала» часть стены и сделать разные другие изменения в планировке. Иногда эта мера вынужденная и почти всегда затрагивает кухню.

Что запрещено делать и на что нужно разрешение при расширении маленькой кухни?

Перед тем, как начать работы по увеличению кухни, необходимо уточнить можно ли их проводить. Если можно, то следует узнать, требуется ли для проведения этих работ разрешение исполнительных органов.

К работам, которые запрещено проводить при перепланировке кухни относятся:

— демонтаж или уменьшение каналов вентиляции.

— увеличение площади кухни за счет уменьшения площади ванной и туалета.

— менять местами жилую комнату и кухню.

К работам по обустройству кухни, при которых требуется разрешение исполкома, относятся:

— замена газовой плиты на электрическую.

— изменение расположения труб газоснабжения и радиаторов.

— обустройство гидроизоляции и пароизоляции.

— обустройство звукоизоляции.

— реконструкция несущих стен.

Если Вы решили проводить такие работы и получить разрешение, для этого необходимо, нужно будет обеспечить доступ в квартиру представителям ЖРЭУ и исполкома для осмотра квартиры. По результатам этого, они составят акт о соответствии планировки техпаспорту квартиры. Затем, на основании этого акта и других документов, необходимых для рассмотрения вопроса перепланировки, исполком разрешит или запретит ее проведение. Отказ можно обжаловать в течение 1 года в вышестоящем органе. Разрешение на перепланировку действует бессрочно.

Какие варианты можно применить для реализации перепланировки для увеличения кухни в квартире

Для увеличения полезной площади кухни, можно рассматривать несколько вариантов. Мы возьмемся за все необходимые работы, связанные с этим. Воплотим в жизнь все Ваши замыслы в кратчайшие сроки и с отменным качеством. Просчитаем количество необходимых строительных и отделочных материалов.

Самый распространенный вариант изменения дизайна кухни, это – увеличение площади за счет прилегающей комнаты. Это возможно только в домах с электрифицированными кухнями. Причем если между комнатой и кухней не несущая перегородка, возможна ее перестановка в жилую комнату. Но это разрешается делать только на 1 этаже жилого дома (или на 2 этаже, если ниже не жилые помещения). Если же между прилегающей комнатой и кухней несущая стена, то возможно только устройство проема в стене с усилением его металлоконструкциями.

Другой вариант изменения дизайна кухни — увеличение ее за счет коридора. В этом случае допускается организация в нем кухни – ниши. Это будет помещение с электроплитой, вытяжкой и мойкой.

Возможно также объединение кухни с примыкающей к ней лоджией. Для этого необходимо будет демонтировать окно и оконный проем, перенести радиатор, утеплить стены, потолок и пол лоджии. Провести необходимые отделочные работы. В результате этих мер к кухне добавиться около 1,5 метров площади.

Почти всегда при планировании работ по изменению размера кухни, хозяева квартиры предлагают использовать в качестве полезной площади вентиляционный короб, примыкающий к стене. Это делать категорически запрещено из-за вмешательства в систему вентиляции всего многоквартирного дома. Произведя такие работы без разрешения специальных органов, вы рискуете получить дополнительные проблемы, связанные с оплатой штрафа и восстановлением разрушенной стены.

После проведения всех работ по перепланировке кухни, нужно будет снова составлять акт с участием представителя ЖРЭУ и исполкома. А окончанием всех разрешительных процедур — будет получение нового технического паспорта на квартиру.

Сколько стоит, цены на расширение кухни за счёт коридора, балкона, лоджии или комнаты?

Стоимость перепланировки и отделочных работ в квартире связанных с увеличением кухни в доме любого типа, зависит от сложности возможной перепланировки, площади самой квартиры или кухни, объема необходимых строительных работ, сроков выполнения работ, применения современных технических решений и технологий, вида и качества используемых материалов. Окончательная стоимость указывается в смете отделочных работ, которая рассчитываются по расценкам которые Вы можете посмотреть в прайсе. Цены на мои услуги – демократичные. На большие объемы работ действуют большие скидки. Мы поможем просчитать количество необходимых строительных и отделочных материалов для ремонта. Поможем на них сэкономить, не ухудшая качество работы. Окажем помощь в приобретении материалов со скидкой. Все Ваши идеи, любое дизайнерское решение воплотим в жизнь в минимальные сроки. Учитывая наш многолетний опыт в сфере строительства, сможем выполнить очень качественно, не затягивая сроки, любые виды подготовительных, черновых и отделочных работ в вашей квартире. Возьмёмся за проблемную работу. Переделаем недостатки предыдущих ремонтов.

Как заказать услуги по реализации перепланировки для увеличения кухни в квартире, за счёт жилой и нежилой площади в помещении

Расширение и перепланировка кухни при ремонте квартиры под ключ — один из часто заказываемых у нас видов услуг. Мы ответственно выполним любой бюджетный или элитный вид внутренней отделки вашей квартиры, отремонтируем квартиру для комфортной жизни. Заказать отдельные отделочные работы или полный ремонт квартиры под ключ у нас, Вы можете заполнив форму обратной связи. Либо позвонив по телефону. Также на этом номере есть Вайбер. Можете прислать для расчёта стоимости работ, на электронную почту обмерочный план или план из технического паспорта и полное или краткое описание работ, если есть, это может быть и дизайн-проект. Заказав ремонт в нашей компании, Вы получите отличную работу за разумные деньги. Ознакомиться с отзывами на выполненные работы Вы можете здесь.

Читайте также:

• 
  Ремонт в сталинке
• 
  Ремонт жилой квартиры

Как расширить камбузную кухню

Как увеличить длинную узкую кухню с ограниченным пространством с обеих сторон? Это частый вопрос домовладельцев с кухней в Лафайете. Эта оригинальная планировка кухни имеет определенный шарм, который делает ее широко популярной. Тем не менее, иногда он может казаться ограничивающим, функционально и по внешнему виду, особенно с учетом того, что наши кухонные привычки изменились за последние десятилетия.

Так как же расширить кухню-галерею или сделать ее более просторной?

Как расширить кухню-галерею или сделать ее больше

Что такое кухня-галерея?

Кухня-камбуз со шкафами и столешницами по обеим сторонам коридорообразного пространства. Название происходит от традиционных галер на кораблях, где готовят пищу. В этих проектах наилучшим образом использовались часто ограниченные пространства, и, аналогичным образом, жилая кухня-камбуз также подходит для небольших кухонь.

В стандартной домашней кухне есть пол, простирающийся между двумя параллельными стенами или рядами шкафов. Как правило, вы обнаружите, что две или более рабочих станций обращены друг к другу. Основное преимущество такой установки заключается в том, что легче быстро получить доступ к основным областям кухни без особых движений. Это делает его любимым дизайном среди многих шеф-поваров.

Плюсы и минусы камбузной кухни

Как и у всех типов кухни, у камбузной кухни есть несколько преимуществ и недостатков.

Преимущества:

• Легкий и быстрый доступ к основным кухонным приборам
• Непосредственное расположение различных поверхностей для приготовления пищи друг к другу
• Меньшая и более узкая форма, подходящая для некоторых домашних планировок
• Быстрая и простая очистка по сравнению с более просторными кухнями

К недостаткам относятся:

• Отсутствие центрального социального фокуса, такого как кухонный остров
• Более узкая планировка затрудняет одновременное приготовление пищи нескольким людям
• Ограниченное пространство для более крупной нестандартной техники, чтобы поместиться на кухне
• Может повлиять на стоимость при перепродаже домов с небольшим камбузом
• Потенциально меньше места для хранения в зависимости от дизайна

Камбузные кухни также могут страдать от недостатка дневного света, из-за чего они выглядят темнее, чем большие кухни с открытой планировкой.

Так как же сделать существующую камбузную кухню больше и удобнее, чем она есть сейчас?

1. Удаление стены (или части стены)

Если возможно, удалите стену или часть стены между вашей кухней и другой комнатой. Это увеличит количество воспринимаемого пространства как по вертикали, так и по горизонтали и упростит общение, когда люди находятся в разных местах.

Увеличение площади, вероятно, также принесет больше естественного дневного света в кухню и прилегающий интерьер. Больше света делает маленькую кухню больше, светлее и веселее.

Обязательно проверьте, не является ли стена или часть стены, которую вы хотите снести, несущей. Ваша профессиональная команда по проектированию и сборке знает, как помочь вам разобраться в этом, если вы сомневаетесь.

2. Переделайте планировку, позаимствовав квадратные метры из близлежащего пространства

Другой способ увеличить площадь вашей кухни — это позаимствовать место у близлежащего закрытого склада или другой ненужной конструктивной особенности. Например, небольшой шкаф за пределами кухни можно выбить и превратить в более широкий проход или место для раздачи вина.

До и во время процесса проектирования важно выяснить, как вы хотите использовать кухню и столовую в соответствии с вашим общим образом жизни. Например, если вы устраиваете регулярные званые ужины, создание дополнительного пространства между камбузом и столовой может быть полезным для подачи еды и напитков гостям.

3. Объедините кухню и столовую с помощью удлинителя столешницы

Удлинитель столешницы может значительно расширить ограниченный камбуз, если вы регулярно развлекаетесь и любите собираться вместе всей семьей. Разместив столешницу между кухней и столовой, вы создадите идеальное пространство для развлечений, которое обеспечит дополнительные возможности для обслуживания и хранения.

Такое расширение идеально подходит для разлива напитков, сервировки еды и просто болтовни за поздним завтраком – с добавлением барных стульев. Дополнительное хранилище также уменьшает беспорядок и позволяет вам быстрее и эффективнее получать доступ к определенным элементам. Он также обеспечивает приятный фон для остальной части более широкого пространства.

4. Перенесите обеденную зону за пределы кухни

В некоторых кухнях есть встроенная обеденная зона. Это связано с предыдущими пунктами, где соседний шкаф или стену можно пробить и установить столешницу или обеденный уголок. В таких сценариях можно вообще переместить столовую за пределы кухни.

Для этого вам может потребоваться изменить конфигурацию ваших шкафов и крупной бытовой техники, чтобы увеличить как функциональность, так и количество доступного пространства на вашей кухне. Например, при пробивании части стены, чтобы добавить полуостров для еды, вам нужно будет переместить холодильник и шкафы к противоположной стене.

5. Другие способы увеличить площадь камбуза

Вы можете эффективно увеличить пространство для хранения на камбузной кухне, добавив шкафы от пола до потолка. Они бывают разных дизайнов, подходящих для разных стилей кухни, в том числе с крупной бытовой техникой и небольшими нишами для демонстрации и подготовки.

Вы даже можете спрятать такие бытовые приборы, как холодильники и посудомоечные машины, за панелями, идентичными окружающим шкафам.

И наоборот, если на вашей кухне уже достаточно места для хранения, вы можете уменьшить количество верхних шкафов и установить вместо них открытые полки. Это изменение приведет к более просторной атмосфере.

Цвет является еще одним важным фактором, влияющим на восприятие размера интерьера. Светлые цвета делают пространство больше и воздушнее, а темные цвета могут сделать его тяжелее. Работа с дизайнером может помочь вам сбалансировать цвет, свет, текстуру и рисунок в гармонии с окружающей средой.

Наконец, всегда полезно увеличить количество естественного света на кухне. Наше умственное, физическое и эмоциональное благополучие напрямую связано с тем, сколько естественного дневного света мы получаем. По возможности увеличьте размер существующих окон или добавьте новые. Мансардные окна в потолке также могут быть отличным вариантом.

Ваша доверенная команда дизайнеров и строителей сможет посоветовать вам эти варианты дизайна. И здесь мы в Riverside Construction можем вам помочь.

Работа с квалифицированной проектно-строительной фирмой

Компания Riverside Construction, основанная в 2008 году, представляет собой профессиональную проектно-строительную команду, заслужившую уважение и доверие взыскательных домовладельцев в районах Лафайет и Вест-Лафайет.

Имея отмеченную наградами команду высококвалифицированных и опытных профессионалов в различных областях, мы превосходно умеем прислушиваться к идеям клиентов и воплощать их мечты в реальность. Мы можем помочь вам определиться с направлением, дать рекомендации и быть с вами на каждом этапе пути, чтобы кухня вашей мечты была реализована.

Независимо от того, преобразовываете ли вы кухню или любую другую часть вашего дома, позвольте нам помочь вам в принятии решений и сотрудничать с вами для достижения желаемых результатов.

Свяжитесь с нами сейчас, чтобы запланировать первый разговор. Мы будем рады ответить на ваши вопросы, выслушать ваши идеи, успокоить ваши заботы и работать с вами, чтобы завершить ваши планы.

7 способов увеличить кухню

Йехескель Шарбани

Йехескель Шарбани

Фирма по дизайну кухни и ванной / Генеральный подрядчик. Обслуживание архитекторов, дизайнеров и потребителей. От роскошных до многоквартирных. Подрядчик года НАРИ 2020 — Северо-Восточный регион.

Опубликовано 5 июня 2019 г.

+ Подписаться

Недавно к нам поступил вопрос о том, как увеличить кухню. Конечно, добавить расширение — это один из способов. Но вопрос был: Какие решения вы предлагаете, чтобы увеличить кухню без пристройки к дому?

Ответ: Отличный вопрос! Совсем недавно у нас был клиент, который переехал в небольшой дом. Они хотели новую кухню с островом, но не было места. Они не хотели расширения, но не могли придумать другого способа получить остров. Нестандартное мышление может стать серьезным препятствием. У нас была проблема дизайна кухни, слишком маленькой, чтобы вместить желаемый остров. Клиент мучился, как увеличить кухню без пристройки. Нам пришла в голову идея перенести лестницу, ведущую в подвал, которая примыкала к длине кухни. Но куда нам переместить лестницу и получить дополнительную выгоду? Мы взяли пространство шириной 3,5 фута из одной просторной комнаты, идущей вдоль коридора, и построили новую ОТКРЫТУЮ лестницу с перилами, идущими вдоль комнаты. Конечно, переместив лестницу, нам пришлось преодолеть множество структурных препятствий, но миссия была выполнена.

Другие идеи:

• Врезаться в соседнюю комнату, чтобы расширить кухню.
• Рассмотрите возможность переноса кухни в большую комнату, если это возможно.
• Откройте стену, чтобы создать открытую планировку пола
• Соорудите в другой комнате место для хранения редко используемых вещей (мелкая бытовая техника, праздничная посуда и т. д.)
• Превратите кладовую дворецкого в дополнительное место для приготовления пищи

Мы надеемся, что это даст вам несколько отличных идей, как увеличить лучшую комнату в доме!

• Современные кухни прибывают на Лонг-Айленд
  

  14 ноября 2020 г.

• CES Show 2020 — Лучшее в умном доме
  

  18 марта 2020 г.

• Дизайн кухни на все времена года
  

  20 февраля 2020 г.

  

• Как выбрать КУХОННУЮ СТОЛЕШНИЦУ
  

  9 нояб. 2019 г.

• Победители умного дома на выставке CES 2019
  

  6 апр. 2019 г.

• Дизайн кухни и ванной в 2019 году
  

  5 фев. 2019 г.

• Что я должен учитывать, прежде чем планировать расширение дома?
  

  6 октября 2018 г.