Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Перенос кухни

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.

Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт.

1. Перенос кухни в жилую комнату

Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

• жилая зона
• нежилая зона
• мокрая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).

Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества. В мокрых зонах могут происходить протечки воды. Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату.

Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем. Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации. Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.

Варианты законного переноса кухни в жилую комнату.

Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже. Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью).

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность.

2. Расширение площади кухни

Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.

В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил.инспекции.

Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.

3. Объединение кухни с балконом

Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так. Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.

Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.

4. Объединение кухни с комнатой

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно. В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.

В перегородке можно организовать проем и установить дверь — такую перепланировку согласуют.

Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа. Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.

Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

5. Расширение кухни за счет сан.узла

Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми, но закон — есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил.инспекции.

Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований.

6. Перенос и организация кухни в коридоре

Коридор — нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны. Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу. А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи — недопустимая опция.

При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

автор: Руслан Кирничанский

Разрешение на ремонт квартиры

Необходимо разрешение на ремонт
Обращайтесь, получим в короткие сроки

Бесплатные консультации
Согласование под ключ

+7 (903) 100-39-84 звоните!

Проведение ремонта с перепланировкой кухни и комнаты сегодня – обычное явление. Маленькая площадь помещений – настоящий бич квартир в многоэтажных домах. Поэтому преобразование внутреннего пространства жилья, по сути, является единственным способом хоть как-то повлиять на ситуацию.

А поскольку наиболее обиженными с точки зрения габаритов являются кухни и санузлы, то и перепланируют чаще других именно эти помещения. Недостаток жилой площади тоже серьезно ощущаем в большинстве квартир. Особенно это характерно для хрущевских и брежневских домов. Поэтому и расширение жилого пространства не редко выступает основной целью перепланировки.

Но в этой статье мы поговорим о ремонте комнаты и кухни в тех случаях, когда перепланировка касается оба эти помещения.

Вот какие варианты ремонта комнаты и кухни мы рассмотрим:

Объединение кухни и комнаты.

Увеличение комнаты за счет кухни.

Увеличение кухни за счет комнаты.

Объединение кухни и комнаты

Это наиболее распространенный ремонт комнаты и кухни. Для проведения такой перепланировки потребуется снос стены между помещениями.

Можно сносить стену при ремонте комнаты и кухни, если стена ненесущая.

Нельзя сносить стену при ремонте комнаты и кухни, если стена несущая.

При желании можно сделать дверной проем в несущей стене, и таким образом посредством ремонта совместить кухню с комнатой. Подобная перепланировка очень распространена при расширении ванной, туалета или совмещенного санузла на всю ширину коридора в домах разных серий, когда вход на кухню оказывается перекрыт, и требуется устройство нового проема.

Объединение туалета с ванной и расширение совмещенного санузла на всю ширину коридора, а также устройство проема в несущей стене между кухней (4) и комнатой (1).

---

Еще один момент, на который стоит обратить внимание, это тип кухонной плиты. Плита на кухне может быть электрической или газовой.

Если в квартире не электрическая, а газовая плита, то это существенным образом влияет на ремонт по соединию кухни с комнатой. Согласно действующему законодательству, открытая планировка при ремонте кухни и комнаты не может быть организована в квартире с газовой плитой.

Вот что по этому поводу говорится в ППМ №508-ПП:

«Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой не допускается».

А также:

«Не допускается устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери».

Иными словами, газифицированная кухня обязательно должна быть изолирована от жилой зоны. И даже если в процессе ремонта комнаты и кухни эти помещения будут объединены только дверным проемом, этот проем обязательно должен быть с плотно притворяющейся дверью.

Чтобы согласовать в Мосжилинспекции ремонт комнаты и кухни с газовой плитой, направленный на то, чтобы соединить помещения, вместо снесенной стены придется установить раздвижные двери. Но стена обязательно должна быть ненесущей.

Увеличение комнаты за счет кухни

В квартирах улучшенной планировки и современных новостройках кухня может иметь площадь до 20 квадратных метров и более. Поэтому собственники всерьез рассматривают возможность ремонта комнаты и кухни, при котором произойдет расширение жилой зоны за счет смежного кухонного помещения.

Логика здесь простая: недостаток жилплощади имеется всегда, в то время как необходимости в такой просторной кухне может и не быть. И как выход, уменьшить кухню, и тем самым увеличить соседнюю комнату.

Перепланировка квартиры на последнем этаже кирпичного дома с расширением комнаты на часть кухни. Между газифицированной кухней (5) и жилой комнатой (1) установлены раздвижные двери, поскольку оставлять пространство открытым запрещает закон.

---

Однако такая перепланировка возможна в очень редких случаях, и для того, чтобы ее согласовали в жилищной инспекции, должно совпасть сразу несколько факторов.

Но для начала давайте посмотрим, что по поводу такого ремонта комнаты и кухни говорит действующее законодательство. В частности, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018):

«Размещение над комнатами… кухни не допускается». 

А если в процессе ремонта комнаты и кухни стенку между ними «сдвинуть» в глубь кухонного помещения, то расширенная часть жилой комнаты аккурат попадет под кухню соседей сверху. Чего, как следует из приведенного постановления, делать ни в коем случае нельзя.

А теперь несколько слов о тех самых факторах, которые должны совпасть, чтобы согласовать увеличение комнаты за счет кухни.

То есть, для оформления разрешения на такой ремонт комнаты и кухни, нужно чтобы:

ваша квартира располагалась на последнем этаже;

на кухнях в доме были установлены электроплиты;

стена между кухней и комнатой, которую придется сносить, была ненесущей.

Совокупность этих факторов позволит вам в квартире провести перепланировку по увеличению комнаты за счет кухни.

Увеличение кухни за счет комнаты

Чтобы решить проблему маленькой кухни, можно ее попробовать увеличить за счет смежной комнаты. Но тут нужно смотреть, а не нарушаем ли мы Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018). Приведем еще раз текст пункта №24:

«Размещение над комнатами… кухни не допускается».

Ведь если мы увеличим кухню за счет комнаты, то эта самая расширенная часть нашего кухонного помещения «нависнет» над жилой зоной квартиры соседей, живущих этажом ниже. А это запрещено.

Провести такой ремонт комнаты и кухни можно только в том случае, если:

квартира расположена на первом этаже;

на кухне установлена электроплита;

стена между кухней и комнатой ненесущая.

Дадим несколько пояснений, почему так важно, чтобы все эти три фактора совпали.

Квартира не обязательно должна располагаться на первом этаже. Это может быть и второй этаж. Здесь важно то, чтобы под квартирой не было жилых помещений. 

То есть если, к примеру, на первом этаже дома располагается нежилой объект – магазин, кафе, спортзал, парикмахерская, банковское отделение, то в квартире на втором этаже можно согласовать увеличение кухни за счет комнаты. 

Также такой вариант ремонта комнаты и кухни возможно реализовать, если у соседей снизу сделана и узаконена аналогичная вашей перепланировка.

Несущие стены просто сносить запрещено, поэтому ни о каком увеличении кухни за счет комнаты в таком случае говорить не приходится.

Для проведения любого из представленных вариантов ремонта комнаты и кухни с перепланировкой требуется проектная документация, которую могут разработать только компании с допуском СРО.

У нас есть такой допуск, и вы смело можете обращаться к нам. Помимо разработки проекта перепланировки, мы предлагаем согласование ремонта комнаты и кухни «под ключ», а также оказываем услуги по алмазной резке проемов в несущих стенах.

Спроектируйте и создайте более развлекательное пространство | №

Ключевое значение для рационального использования пространства имеет планирование расширения кухни. Знание того, как правильно спланировать пристройку кухни, обеспечит обтекаемую зону приготовления и приема пищи, где сможет собраться вся семья.

Современная бытовая техника, дизайнерские элементы и эргономичная планировка всегда были популярны на кухне. Но то, чего мы, кажется, жаждем больше, чем когда-либо, — это пространство.

Ни один современный дом не обходится без динамичного открытого пространства, которое представляет собой гораздо больше, чем просто место для приготовления пищи. Кухонная пристройка легко возглавляет список внутренних проектов, заказанных архитекторами. Между тем, риелторы считают это единственной наиболее желательной особенностью любого дома.

Некоторые говорят, что в семейном доме это необходимо. «Живая кухня», как ее часто теперь называют, достигла совершеннолетия и является самой популярной из всех различных идей и вариантов планировки кухни.

(Изображение предоставлено Давиде Ловатти/Future PLC)

Как спланировать пристройку кухни

В большинстве домов есть возможность воплотить мечты о расширении кухни в реальность, удалив внутренние стены, добавив солнечную комнату или пристройку , или даже копать глубоко, чтобы добавить подвал. И кажется, что неизбежный разрыв стоит боли.

Одна только новая кухня может увеличить стоимость вашего дома на 4 процента, сообщает Королевский институт сертифицированных геодезистов (RICS).

Преимущества живой кухни очевидны. Это позволяет легко присматривать за маленькими детьми или помогать старшим с домашним заданием, пока вы готовите, и позволяет вам общаться с другими членами семьи и гостями. Кроме того, на кухне открытой планировки ни один повар никогда не будет чувствовать себя изгнанным в подсобку, где гости будут развлекаться сами.

Определенная доля «идти в ногу с Джонсами» здесь также играет роль, поскольку по всей стране появляются пристройки и складные стеклянные двери, перенося многовековой жилой фонд в 21 век.

(Изображение предоставлено Харви Джонсом)

С чего начать планирование расширения кухни?

Начните с обращения к профессионалам. «Некоторые строители могут спроектировать трехметровую пристройку, но это не значит, что это хорошо», — говорит архитектор Брайан О’Туама.

Архитектор не только творчески спроектирует ваше пространство; профессионалы умеют решать проблемы, которые вы, возможно, не заметили. И они позаботятся о том, чтобы любая проведенная работа пошла на пользу всему дому.

(Изображение предоставлено Джонатаном Гуча/Future PLC)

У большинства архитекторов тоже есть фирменный стиль. Ищите того, чьи идеи и подход совпадают с вашими, и кто работал над проектами аналогичного размера с аналогичным бюджетом. Прежде чем принять решение, побеседуйте с несколькими архитекторами и ознакомьтесь с онлайн-руководством RIBA, 9.0039 Работа с архитектором для вашего дома .

Когда вы нанимаете архитектора, внешний вид пристройки будет иметь решающее значение. Будет ли он тихо сочетаться или будет вызывающе драматичным по отношению к остальной части дома? Выбор местной практики имеет преимущество в том, что архитектор будет чувствовать текущее настроение проектировщиков.

«Часто мои проекты полностью контрастируют с существующим зданием, но в наши дни проектировщики предпочитают это», — говорит Дэвид Хингэмп из Ar’Chic. «Планировщикам нравится видеть ясность в историческом прочтении дома».

«Для большинства проектов потребуется разрешение на планирование, но не для всех, особенно если вы ранее не расширяли свой дом и изменения подпадают под действие разрешенных прав на застройку». сколько стоит пристройка к кухне?

Целесообразно рассматривать пристройку и кухню как две отдельные работы.

Стоимость строительства зависит от ряда факторов. К ним относятся размер, высота (этажность или два), кто будет управлять и строить, качество материалов. Стекло, используемое в стеклянных расширениях, может быть одной из самых больших статей расходов, особенно если вам нужны большие одиночные панели или специальные функции, такие как защита от солнца или самоочистка.

Приблизительно от 250 до 475 долларов за квадратный фут (от 1500 до 2500 фунтов стерлингов за квадратный метр в Великобритании).

Стоимость самой кухни добавляется к стоимости строительства. Это во многом определяется размером, материалами и тем, как он построен. Цены начинаются примерно от 12 000 долларов (5 000 фунтов стерлингов в Великобритании), но вы можете заплатить более 50 000 долларов (30 000 фунтов стерлингов) за большой индивидуальный дизайн.

Хороший архитектор или дизайнер кухни расскажет вам о стоимости и предложит идеи, как сэкономить, не ставя под угрозу конечный результат.

(Изображение предоставлено: Alan Redman/Harvey Jones/Future PLC)

Сколько времени занимает расширение кухни?

‘Планирование реалистичного графика расширения кухни может помочь вам визуализировать проект и убедиться, что все его аспекты учтены, чтобы избежать каких-либо неудобств в дальнейшем.

‘Сроки во многом зависят от типа и размера проекта, над которым вы работаете, но в среднем строительство кухни может занять от трех до пяти месяцев.

Для тщательной и точной установки кухни вам понадобится не менее четырех недель, особенно если она включает в себя расписанные вручную шкафы», — говорит Мэтт Бейкер, дизайнер кухонь в Harvey Jones.

(Изображение предоставлено Veronica Rodriguez/Future PLC)

Насколько большой должна быть пристройка к кухне?

Тип пристройки зависит от размера и формы вашего открытого пространства.

Одноэтажные и задние пристройки являются двумя наиболее популярными конструкциями, поскольку они строятся на оставшемся пространстве позади эдвардианских или викторианских домов. Г-образные дополнения также распространены, особенно если цель состоит в том, чтобы создать комнату открытой планировки, которую легко использовать.

Слишком сложный план размещения может быть неудобным, когда дело доходит до проектирования того, что в него входит.

(Изображение предоставлено Полом Рейсайдом)

Как вы планируете расширение кухни?

Добавление расширения не только автоматически дает вам больше места. Это также меняет поток и использование вашего существующего первого этажа, а иногда и за его пределами. Например, нужна ли вам отдельная столовая или ее можно использовать с большей пользой? Возможно, в качестве игровой комнаты, кабинета или даже дополнительной спальни?

Расширение не обязательно должно быть огромным, чтобы приносить большую пользу. Большинство из них имеют глубину не более 3 м, а идеи расширения с боковым возвратом шириной всего 1,5 м могут радикально изменить комнату. Помните, что пропорция — баланс между площадью пола и высотой потолка — имеет решающее значение для достижения успешного результата.

Основные услуги, такие как отопление, водоснабжение и вытяжка, должны быть рассмотрены на ранней стадии вашего проекта, если вы хотите добиться гладкой, высокоэффективной отделки. С меньшим количеством стен для радиаторов, пол с подогревом является естественным партнером для живой кухни.

При строительстве пристройки золотым стандартом является мокрая система с использованием труб горячей воды, забетонированных в пол. Он более эффективен, чем электрическая система матов, особенно в сочетании с солнечной системой нагрева воды для обеспечения горячей водой.

Во время строительства пристройки стоит обратить внимание на сантехнику, чтобы понять, как она лучше всего подходит для вашей новой планировки. Подумайте о том, чтобы добавить дополнительную раковину для приготовления пищи, кран с кипящей водой и не застигнутые врасплох такими приборами, как холодильники и паровые печи, которым может потребоваться подача воды.

Хорошая вытяжка также необходима для защиты от пара и запахов. Вам понадобится что-то мощное, но тихое в открытом пространстве, поэтому рассмотрите вариант с внешним двигателем. Совокупный уровень шума от таких приборов, как холодильники и посудомоечные машины, вскоре возрастает. Выберите рейтинги 50 децибел и ниже на все, что вы покупаете.

Различные идеи освещения кухни также следует рассмотреть и выбрать на этом раннем этапе, чтобы электрика могла быть встроена в ваш план расширения кухни.

(Изображение предоставлено Джонатаном Гуча/Future PLC)

Нужно ли разрешение на пристройку кухни?

Вам может понадобиться разрешение на пристройку кухни. В США проверьте местные ограничения зонирования, так как могут быть ограничения. В Великобритании, возможно, будет возможно продолжить ваше добавление без необходимости обращаться за разрешением на строительство.

«Хорошим источником информации о разрешении на строительство является веб-сайт вашего местного совета или органа власти», — говорит Ричард Дэвонпорт, директор Davonport. Не для всех сборок требуется разрешение на планирование, и они могут подпадать под так называемые разрешенные права на разработку.

‘Существуют дополнительные ограничения на дома в заповедных зонах, национальных парках и объектах всемирного наследия. Поэтому очень важно сделать домашнее задание и обратиться за советом к эксперту и местному органу планирования, прежде чем начинать какие-либо работы».

Пристройка к кухне может повысить ценность вашего дома. Однако имейте в виду, что в местных районах есть предельная цена, поэтому стоит проконсультироваться с агентом по недвижимости, чтобы оценить, какую отдачу от инвестиций вы можете ожидать в ваших конкретных обстоятельствах.

Вы также должны помнить, что плохо спроектированная пристройка может обесценить ваш дом. Подумайте также о внешнем пространстве, особенно если вы живете в городе или большом городе, так как слишком малое количество может негативно повлиять на цену, которую вы получаете при продаже.

Безусловно, пристройка к кухне может повысить ценность вашей домашней жизни, создавая функциональное и привлекательное пространство, подходящее для разных членов семьи и различных видов деятельности.

Затонувшая гостиная и кухня с камбузом: новый дизайн

Новая квартира на Проспект-Хайтс преображается с ног до головы

Работа, бизнес-школа и тяга к приключениям заставили Джоэла и Эрика переехать из Нью-Йорка за границу и обратно. Поскольку нью-йоркская земля постоянно находится под ногами, пара нацелилась на просторный кооператив с одной спальней с большим потенциалом в самом сердце бруклинского района Проспект-Хайтс. Готовая отменить десятилетнюю реставрацию блестящей краски и чрезмерно темной отделки, эта пара объединилась с генеральным подрядчиком Sweeten и его бывшими клиентами Sweeten, дизайнерами Кейси и Кумаром, чтобы сделать это.

Гостевой пост Джоэла, домовладельца Prospect Heights

В 2009 году возможности работать и обещание приключений заставили моего партнера Эрика и меня покинуть Нью-Йорк. Мы жили за границей, я ходил в бизнес-школу, и на какое-то время мы даже поселились в центре Детройта. Но в начале 2015 года переезд снова побудил нас; на этот раз неожиданно туда, где началось наше путешествие.

Оглядываясь назад, мы поступаем разумно, сохранив маленькую студию, которая принадлежала Эрику, когда мы уезжали. Это упростило логистику возвращения в город. Чтобы сэкономить деньги, мы поставили перед собой цель прожить в студии как можно дольше. «Насколько плохо это может быть?» мы подумали: студия находится в прекрасном месте с отличным доступом к метро и окружена парками, где разрешено проживание с собаками. Это было желаемое за действительное. 400 квадратных футов оказались слишком маленькими для двух мужчин и не по годам развитой американской эскимосской собаки по кличке Комета.

Поиск нового дома в Проспект-Хайтс

Мы приступили к поиску более просторных раскопок с некоторыми основными критериями: правильные пропорции, разумная цена (по стандартам Нью-Йорка), квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой, где разрешено проживание с домашними животными, и парки, где разрешено проживание с собаками. рядом. После четырехмесячных поисков мы наконец остановились на большой угловой квартире в уютном кооперативе. Мы проводили летние и осенние выходные, посещая дни открытых дверей от Гамильтон-Хайтс до Джексон-Хайтс и Бруклин-Хайтс — только для того, чтобы оказаться в здании по соседству с тем, где мы уже жили — на Проспект-Хайтс.

Особенности новой квартиры, которые поразили нас во время нашего первого посещения дня открытых дверей: много солнечного света, проникающего из множества больших окон с трех сторон, достаточно места для хранения вещей, встроенная стиральная машина и сушилка, а также просторные комнаты. Квартира расположена в кооперативном здании 1920-х годов на Восточном бульваре, где во многих квартирах есть заглубленные гостиные, высокие потолки и изысканные декоративные детали. Но где-то в начале 2000-х в нашей квартире был сделан плохо сделанный ремонт, в ходе которого повсюду были установлены тяжелые темные шкафы, темный пол и темная краска. Один из самых странных вариантов: кухонные стены, выкрашенные в серебристый металлик с настоящими блестками.

Помимо этих поверхностных проблем, в плане этажа были также некоторые фундаментальные недостатки, которые мы хотели изменить. Неудобное фойе — слишком маленькое, чтобы вместить полноразмерный обеденный стол, но слишком большое, чтобы быть прихожей, — примыкало к закрытой маленькой кухне. Точно так же короткий темный коридор вел в тесную ванную комнату, в которой не хватало места для хранения вещей и рабочей поверхности. В ванной комнате всегда пахло сыростью и затхлостью, потому что пол и стены были отделаны впитывающей плиткой из известняка.

Поиск подходящих специалистов для работы

Во время выходных, которые мы проводили на открытых площадках, мы с Эриком встретили женщину, продающую свою очаровательно отремонтированную квартиру в Краун-Хайтс, которая была в восторге от Свитена. Спустя несколько месяцев, после закрытия, мы вспомнили об этом разговоре, и опубликовал видение нашего ремонта на Sweeten . В конце концов мы связались с нашим генеральным подрядчиком . Эрик и я были впечатлены портфолио работ, которые Крис выполнил для других клиентов, особенно его внимание к простой отделке и качественному мастерству. Эрик и я связались с рекомендациями; одним из референсов был дизайнер по имени Кумар. Он и его жена Кейси, тоже дизайнер, только что переехали в свою квартиру и сделали ремонт вместе со Свитеном и тем же подрядчиком. Кумар пригласил нас в гости. Когда мы с Эриком приехали в квартиру Кейси и Кумара, мы были ошеломлены их красивым, удобным, модернистским ремонтом, полным продуманных строительных деталей.

Хотя мы с Эриком думаем, что занимаемся дизайном, у нас не было возможности спроектировать или провести ремонт, который подходил бы к красивому дому Кейси и Кумара. Кумар, должно быть, догадался об этом интуитивно, потому что предложил нам нанять Кейси, который уже планировал начать карьеру дизайнера-фрилансера, в качестве дизайнера и менеджера нашего проекта. Нам понравилось это предложение, и мы стали их первым клиентом.

 Процесс проектирования был целостным и тщательным. Они начали наши первые встречи, спрашивая нас, как мы жили дома, какие физические предметы и мебель у нас есть (или хотели бы иметь), и как мы хотим использовать новое пространство. Зная, что Эрик и я хотели спокойную и минималистскую эстетику с некоторой теплотой, Кейси составила палитру цветов в оттенках белого, серого и синего и материалов, состоящих из камней и древесных волокон, для использования во всей квартире.

Что касается кухни, Кумар настоятельно советовал, поскольку у нас квартира с хорошими пропорциями, преобразование кухни в открытую концепцию с гостиной нежелательно. С помощью нашего подрядчика мы обнаружили, что несколько газовых и водопроводных труб в стене между кухней и гостиной делают эту идею непрактичной. Он решил, что можно увеличить кухню, сняв стену, отделяющую ее от фойе. С большой кухней у нас появилась возможность удлинить столешницу и увеличить рабочее пространство.

Обновите, чтобы жить, Подсластите, чтобы

процветать!

Sweeten предлагает домовладельцам исключительный опыт ремонта, лично подбирая доверенных генеральных подрядчиков для вашего проекта, предлагая экспертное руководство и поддержку — бесплатно для вас.

Начните свой ремонт

Но чтобы как-то создать связь между кухней и гостиной, Кейси пришла в голову блестящая идея установить единую столешницу, выполненную в виде монументального предмета мебели, которая обвивает стену между двумя комнатами с множеством встроенных мест для хранения. под. Со стороны кухни этот прилавок будет служить рабочим местом для приготовления пищи. Со стороны гостиной столешница может выполнять функцию буфетной поверхности рядом с местом, где мы планировали разместить обеденный стол. В конце полуострова, где встречаются две стороны, красивый край водопада будет функционировать как зона обслуживания и разговоров для напитков или закусок во время званых ужинов.

Что касается материала столешницы, мы с Эриком хотели мрамор, но отказались от него из-за стоимости, мягкости и склонности к впитыванию пятен. Наш подрядчик порекомендовал нам использовать прочный Caesarstone, и мы выбрали отделку «Необработанный бетон». Работая со своим плотником, Кейси и Кумар разработали на заказ кухонные шкафы из белого дуба, чтобы отразить новый светлый деревянный пол, который заменил черную мозаичную напольную плитку. Мы убрали старые полы в других местах квартиры и покрыли их более светлой морилкой, чтобы они соответствовали новому полу на кухне. Из оригинальной кухни мы сохранили два предмета: плиту Bosch и посудомоечную машину, оставленные предыдущими владельцами.

Мы полностью выпотрошили ванную комнату и даже расширили ее за счет части соседнего коридора. Дверь стиральной/сушильной комнаты раньше открывалась в этот узкий коридор, который теперь станет частью ванной комнаты. Мы изменили ориентацию шкафа со стиральной машиной и сушилкой, чтобы вместо этого он открывался в более просторную спальню. Кейси спроектировал душевую кабину со стеклянным ограждением вместо ванны. Плавающая раковина Duravit Scola и обтекаемый унитаз Toto были выбраны из-за их минимальной занимаемой площади, что помогает увеличить ощущение открытости в небольшом пространстве. Мы использовали минималистскую палитру материалов для ванной комнаты: полы из отшлифованной сланцевой плитки и белая плитка метро для стен, а также плавающая полка из белого дуба над раковиной для придания тепла. Умывальник для унитаза Toto был привилегией, которую мы хотели включить в свой опыт за границей.

Кухня и ванная комната были самыми большими дизайнерскими и строительными вмешательствами в нашем проекте. Но во всей квартире наши дизайнеры были непреклонны в том, что мы учитываем множество мелких и простых деталей, о которых мы с Эриком никогда бы не подумали сами по себе. Несколько примеров: В прихожей уже был большой шкаф для верхней одежды. Кейси и Кумар убедили нас создать новую кладовую на месте бывшего фойе. Мы не только получили дополнительное место для хранения продуктов, но и внешняя стена новой кладовой теперь выровнена со стеной холодильника на кухне, помогая усилить визуальную идентичность нашего недавно увеличенного кухонного пространства. При входе в затонувшую гостиную команда рекомендовала снять перила из кованого железа и выровнять ранее закругленную лестничную площадку. А внутри укороченного холла между спальней и ванной, который раньше был теневой бухтой, убрали декоративную арку и опустили потолок вровень с нижним уровнем потолка прилегающей углубленной гостиной. Эти и другие небольшие изменения прояснили то, что раньше было множеством пересекающихся и конфликтующих линий, и помогли общему дизайну стать цельным.

Схема дизайна нашей квартиры оказалась гораздо более продуманной и сложной, чем мы с Эриком ожидали. Но качество конечного результата было бы невозможно без приверженности клиента и внимания к качеству со стороны нашего подрядчика. С самого начала мы были уверены, что отдаем наши инвестиции в надежные и компетентные руки. В любой стройке вас ожидает определенное количество непредвиденных проблем и наша не стала исключением. Один важный пример ближе к концу проекта: субподрядчик по камню установил три массивных элемента столешницы Caesarstone. После того, как установка затвердела, она выглядела красиво, но размеры деталей были не идеальными. Неподготовленному глазу разница не сразу была заметна, но Кейси заметил проблему и обратил на нее наше внимание. Наш подрядчик Sweeten немедленно взял на себя ответственность за ошибку. Примерно через неделю каменщики вернулись и вставили новые детали.

Мы очень довольны конечным результатом ремонта нашей квартиры. Это удивительное чувство — покинуть оживленные улицы Нью-Йорка и войти в наш новый дом, красивый, безмятежный и в высшей степени удобный, где есть место для развлечения или приема гостей. К такому результату мы пришли благодаря работе пары талантливых молодых дизайнеров и строителя, с которым нам было невероятно приятно работать. Sweeten сделал все это возможным. Счастливый клиент рассказал нам о Sweeten. Sweeten помог нам найти отличного подрядчика. И благодаря хорошим отзывам предыдущего клиента подрядчика мы неожиданно наняли этого клиента в качестве дизайнера и менеджера проекта. Как очень довольные клиенты, Эрик и я рады продолжить этот благотворный цикл.