Планировка и перепланировка 1,2,3 комнатных квартир в панельных домах

Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать?

Типовая планировка двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвке

По своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.

Планировка квартир в современном панельном доме серии П-44 К

Некоторые виды планировки можно выполнить своими собственными силами, другие требуют помощи специалистов (к примеру, сложная планировка, где требуется встраивать дверные проёмы в несущих стенах).

Если в процессе перепланировки не затрагивать несущие стены (стены толщиной более 20 см.), то получение разрешения на проведение работ в определённых органах не сопровождается никакими трудностями.

Если не затрагивать несущие стены, то в большой квартире вариантов для перепланировки более чем достаточно. Если же квартира однокомнатная, процесс перепланировки сильно затрудняется. Единственным наиболее оптимальным решением в этом случае станет возведение новых перегородок из гипсокартона.

Вот такая перегородка является самым простым и экономным способом перепланировки однокомнатной квартиры

При помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.

Крайне важным моментом является рациональное переоборудование санузла. Как правило, ванные комнаты в панельных домах достаточно маленькие, из-за чего их нередко объединяют с туалетом. В этом случае крайне не рекомендуется устанавливать всю сантехнику на больших расстояниях от канализационной трубы. Чтобы объединить санузел, желательно обратиться в проектную организацию.

Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме до перепланировки с раздельными туалетом и ваннойВ процессе перепланировки санузел объединили с ваннойВернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1  С чего начать планировку
  • 1.1 Выбор стиля
  • 1.2 Планировка квартиры
• 2 Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме
  • 2.1 Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии
  • 2.2 Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии
  • 2.3 Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»
  • 2.4 Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»
• 3 Планировка трёхкомнатной квартиры

 С чего начать планировку

На сегодняшний день из-за обилия панельных домов планировка квартир в таких сооружениях является одним из наиболее распространённых вопросов. Решив начать перепланировку и ремонт своего жилья, следует придерживаться некоторых общих правил.

Прежде всего, следует избавиться от старых и ненужных вещей. Квартиры в панельных домах итак обладают небольшой площадью, поэтому каждый лишний предмет забирает и без того малое пространство. Составьте подробный список того, какие вещи вам действительно нужны, а от каких можно избавиться.

Как правило, оптимальный список нужных вещей в однокомнатной квартире для молодой семьи включает в себя следующие пункты:

• детская кровать;
• спальное место для родителей;
• кухонная утварь и мебель;
• холодильник;
• большой шкаф;
• стиральная машинка;
• при желании – компьютер, телевизор, комод или туалетный столик, спортивный тренажёр и т.д.

Пример удачной планировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребёнком

Выбор стиля

Основой любого дизайна является выбор подходящего стилистического решения. К сожалению, для квартир, расположенных в панельных домах, подходит далеко не каждый стиль интерьера, особенно, классический стиль, который предназначен для просторных помещений.

Наиболее подходящим стилем для небольшой однокомнатной квартиры является стиль кантри, некоторые этнические стили и минимализм. Эти стили как раз таки изначально были предназначены для небольших домиков, неся в себе различные приёмы и хитрости, помогающие визуально увеличить пространство. К примеру, кантри-стиль известен своими светлыми оттенками в интерьере, которые зрительно делают помещение больше. Минимализм, в свою очередь, относится к категории современных дизайнерских стилей. Для него характерны минимальный набор мебели с её максимальной функциональностью.

Дизайн в стиле минимализм

Планировка квартиры

Квартиры в панельных домах часто оснащены лоджиями, а в некоторых случаях – нишами, что позволяет как можно более гармонично организовать имеющееся пространство.

Кухни в современных панельных домах обладают достаточным количеством квадратных метров для того, чтобы была возможность обустроить в этом месте другое помещение (например, детскую или спальню для родителей), а саму кухню перенести в кладовую. Метражи жилых комнат, как правило, позволяют обустроить ещё одно дополнительное помещение.

Планировка однокомнатной квартиры с лоджиейЭта же квартира после перепланировки

Одним из самых модных видов планировки квартир на сегодняшний день является превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию. Естественно, такой вид перепланировки потребует демонтажа стен, на который необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях.

Самая простая планировка квартиры-студииВернуться к оглавлению

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии

Комнаты и санузел в таких квартирах раздельные. Около спальни есть кладовка, глубина которой достигает ширины спальни. Многие люди предпочитают объединять спальню и кладовку, получая тем самым одно просторное помещение.

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме 83 серии

Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии

Её отличие от планировки 83 серии заключается в отсутствии кладовки возле спальни. По этой причине количество жилой площади в техпаспорте указывается как 33 кв. м, а не 28 кв. м, при том, что в действительности общая площадь больше всего на 2 кв. м.

Планировка 2-комнатной квартиры 90 серии

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Первый вариант планировки.

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Первый вариант планировки встречается крайне редко, его основным минусом является достаточно маленькая кухня. В противовес этому недостатку идёт лоджия больших размеров, выход на которую есть как из кухни, так и из комнаты. Чтобы увеличить площадь кухни, можно использовать пространство примыкающей кладовки или лоджии.

Второй вариант планировки.

Ещё  один вариант планировки двухкомнатной квартиры

Очень удобный вариант планировки – кухня с площадью порядка 14 кв. м, а также две лоджии (одна из комнаты, другая из кухни).

Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»

Такой вариант очень похож на планировку трёхкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Рядом с кухней есть кладовка, при помощи которой, при желании, можно увеличить площадь кухни до 12 кв. м. Другим несомненным преимуществом является лоджия по торцу с площадью порядка 6,5 метров.

Вернуться к оглавлению

Планировка трёхкомнатной квартиры

Самым известным недостатком квартир-хрущёвок являются маленькие кухни. Другим недостатком таких квартир является то, что это жильё почти всегда обладает смежными комнатами.

Трёхкомнатные «распашонки» представляют собой категорию самых маленьких квартир с площадью 44, 32, 50 и 55 кв. м. Такие квартиры не поддаются практически никакой перепланировке. Единственный возможный вариант – создание кухни-столовой и деление спальни на две небольшие комнаты.

Второй вариант обладает площадью 54, 43, 5,8 кв. м, и уже немного более удобен в перепланировке. Существующие комнаты можно разделить, но в результате этого одно из помещений станет намного меньше.

Планировка трёхкомнатной квартиры в панельных хрущёвках

Третий вариант планировки трёхкомнатной квартиры в хрущёвке обладает площадью 54, 40 и 5,1 кв. м.

Если снести гипсокартонную стену, то все комнаты можно сделать раздельными. Вход в одну спальню можно обустроить напротив второй спальни.  Две маленькие кладовки в конце коридора при желании можно заменить на один встроенный шкаф-купе.

Таким образом, при желании, получив разрешении в соответствующих инстанциях, можно обновить своё жилище, сделав его современным и комфортным.

Типовые планировки хрущевок 1, 2, 3, 4 комнатных на планах и фото

Если обратиться к истории, то стандартные квартиры нового типа, так назывались хрущевки официально, появились после 1957 года. Дома строили в 5 этажей. Самой популярной была планировка 2-комнатной хрущевки с проходной гостиной. Естественно, эргономика по современным меркам оставляла желать лучшего: маленький санузел, крошечная кухня и низкие потолки. Шумоизоляцией новые дома тоже не могли похвастаться. Особенно это касалось блочных зданий. Тем не менее, сегодня эти малометражки — все еще наша реальность, поэтому предлагаем рассмотреть их типы подробнее.

Планировки в хрущевках

Плюсы и минусы 

Первые серии домов

Хрущевки сегодня

• Однушки
• Двушки
• Трешки

Особенности перепланировки

Хрущевские малометражки можно встретить всюду: от мегаполисов до маленьких райцентров. Эти дома возводились на протяжении почти трех десятков лет и изначально планировались как временные дома для советских граждан. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное, и эти дома существуют на рынке недвижимости и сейчас. Несмотря на все минусы, это вполне конкурентноспособный вид жилья. И все это благодаря преимуществам, которые у них тоже есть. 

Плюсы

• Существенный плюс — развитая инфраструктура. Поскольку эти дома возводились больше полувека назад, они уже успели как следует обрасти школами, садами, поликлиниками, парками и другими общественно-полезными объектами. 
• Транспортная доступность. Да, возможно, новые ЖК комфортабельнее и просторнее, но советские малометражки обеспечены всеми видами транспорта, до них не надо добираться на метро с пересадкой на маршрутку и несколько километров идти пешком.  
• Сегодня старые дома подлежат сносу, в первую очередь это касается Москвы и других крупных городов, а это значит, что, инвестировав в квартиру хрущевского типа, вы наверняка в будущем получите обновленное жилье или, как вариант, реконструкцию своего старого дома.

7

фото

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Дизайн: Татьяна Анпилогова

Минусы

• Слабая шумоизоляция — если вам попались шумные соседи, вы рискуете стать невольным свидетелем их разговоров. Чуть лучше дело обстояло в кирпичных домах.
• Кроме этого зимой в доме почти всегда прохладно, а летом наоборот жарко — теплоизоляция тоже довольно слабая. 
• Если рассматривать планировку, то здесь тоже есть ряд замечаний. В первую очередь это касается размера и пропорций. Подъезды домов довольно тесные, зачастую они не имеют лифта и пандуса. 
• Основные недостатки самой жилплощади — маленькая кухня и тесный санузел. Подчас даже полноценную ванну там не разместить. 

Итак, какие же разновидности малометражек существовали в Советском Союзе и существуют по сей день? Первая, и самая популярная серия жилья возводилась под номером 1-464. Все квартиры этой серии оборудованы балконами и небольшими кладовыми, но в подъездах отсутствует лифт и мусоропровод. В таких домах были двухкомнатные, трехкомнатные и однокомнатные квартиры. На площадке четыре двери. Начиная с 1963 года на протяжении четырех лет активно строились малометражки серии 1-335. Здесь высота потолков уже больше на 4 см, а размер столовой зоны достигает 6,2 квадрата. Даже планировка 1-комнатной хрущевки этой серии предполагает наличие балкона. На площадку выходят четыре двери, максимальный размер — трешки. Четырехкомнатных квартир в типовых домах не было.

Instagram @brotkinaolga

Instagram @brotkinaolga

Самая ранняя группа панелек — 1-434. Во всех квартирах, даже планировка 3-комнатных хрущевок, самых просторных, была существенно изменена в сторону уменьшения. Но, к счастью, столовая всегда оставалась неизменной — 5,8 квадратов. Дома строили из кирпича, классический дополнительный комплект удобств оставался прежним — балкон, кладовая и встроенные шкафы. Дома серии 1-467 строились из бетонных блоков, площадь кухни стала больше и могла варьироваться от 6,6 до 7,7 квадратных метров. Санузлы в планировке хрущевок сначала делали раздельным, позже перешли к объединенному варианту. Главный недостаток жилья серии 1-467 в том, что многие комнаты в планировке 2-комнатных хрущевок и вариантов с большей площадью, были проходными. Но есть существенное преимущество — возможность перепланировки. 

Instagram @brotkinaolga

Instagram @brotkinaolga

Времена менялись и вместе с ними претерпевали изменения и дома. Были экспериментальные серии и новые архитектурные решения. 

Однушки

Это самый популярный вид жилья на вторичном рынке недвижимости. Все благодаря ее компактности и бюджетности. Безусловно, вы будете лишены возможности смелых экспериментов с дизайном, но иметь малометражку в хрущевском доме лучше чем не иметь ничего, не так ли?  Маленькая прихожая занимает два-три квадратных метра, в зависимости от типа здания. Она ведет через компактный совмещенный (иногда встречаются раздельные) санузел в гостиную. Метраж жилой площади немного отличается, опять же в зависимости от года постройки дома, комната обычно размером 16-19 квадратов. Отсюда можно попасть в столовую зону, площадь которой 5-7 метров. Потолки высотой 2,5-2,7 квадратных метра, везде имеется балкон, наверху в коридоре или комнате часто можно увидеть встроенные антресоли. 

Instagram @render_mix

Instagram @tutuyut_art

Двушки

В целом расположение жилых зон похоже на однушку, но площадь гостиной немного уменьшается и появляется еще одно жилое пространство. Как правило, в двушках жилое пространство 15 и 10 квадратных метров, встречаются более компактные варианты — 12 и 9 и наоборот просторные — 18 и 11 квадратов. Преимущество в том, что некоторые серии построек позволяют делать масштабные перепланировки, сносить стены и объединять зоны как вам угодно — несущих конструкций нет.

Instagram @decart_ufa

Instagram @decart_ufa

Трешки

Казалось бы, самые просторные варианты, но у них есть серьезный минус — одна или даже две комнаты в хрущевских трешках проходные. Это значит, что вам придется либо делать перепланировку, либо оформлять интерьер так, чтобы смежность с соседней комнатой никому не мешала. Трехкомнатная квартира сегодня имеет общую площадь от 50 квадратных метров, в зависимости от года постройки. Кухня в среднем 6 метров, санузел раздельный. 

Instagram @scandi.kitchen

Instagram @scandi. kitchen

Instagram @krylovadesign

Instagram @krylovadesign

Чтобы хоть немного расширить пространство и иметь возможность как-то интересно оформить жилье, зачастую объединяют несколько зон, устраивая перепланировку. Основное препятствие на пути к улучшенному интерьеру — необходимость согласования проекта в БТИ. Собрать пакет документов и согласовать переделку довольно хлопотно и проблематично. Опять же, БТИ вправе вам отказать. Именно поэтому многие владельцы малометражек сносят стены, не афишируя это. 

12

фото

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Дизайн: Юлия Хохлова

Самый популярный вариант реконструкции — переделка кухни и коридора. Как правило, прихожую уменьшают, делая там кладовку. Комнату и кухню объединяют в одну зону, убирая кирпичную стену. Иногда хозяева идут на более масштабную переделку и объединяют все комнаты в квартире с кухней, разделяя пространство лишь визуально. Вход в санузел делают из прихожей. Такой вариант возможен только при отсутствии газа в доме. При его наличии между кухней и комнатой должна быть хотя бы раздвижная перегородка.

В чем преимущество такой реконструкции? Прежде всего появляется возможность рационально распределить квадратные метры между кухней и гостиной. При необходимости кухня может занимать до половины соседней комнаты, что делает эту зону более комфортной без особенного ущерба для других помещений. Объединение туалета и ванной комнаты также расширяет пространство для творчества: ванну можно передвинуть под стену, оставив унитаз на месте и таким образом добиться более логичного внешнего вида этой зоны. 

Материал подготовила

Елена Перлова

Хрущевки

Концепция жилой зоны

• Обзор процесса

Задание:

разработать концепцию жилого помещения средней этажности.

Дата выпуска: 13.04.2018

Последние сто лет жилое жилье в России строится по типовым проектам: Москва, Санкт-Петербург, старые провинциальные и промышленные города полны хрущевских и брежневских квартир и панельных многоэтажек. Чтобы сменить унылые бетонные конструкции на тесные холодные квартиры, в студии была разработана концепция нового жилого района, уютного и дружелюбного.

Типичный жилой район представляет собой площадь, ограниченную со всех четырех сторон дорогами с тротуарами, велодорожками, автостоянками и автобусной остановкой. На площади расположены строения трех типов: домики (башенки с одним подъездом) посередине и секционные (с несколькими подъездами) и галерейные (где люди входят в квартиры через общий балкон) дома по углам.

Планы территории

Здания не превышают 5–7 этажей в высоту, что делает дворы камерными, уютными и заметными с улицы. На территории есть частные сады (у окон квартир первых этажей) и места общего пользования, сады и газоны. Людям комфортно в этом пространстве: они видят небо над головой, над ними ничего не возвышается, они наслаждаются окружающей красотой и чувствуют себя в безопасности. Рядом все необходимые магазины и услуги.

План территории

Машины не заезжают внутрь жилой зоны, есть только пешеходные дорожки, по которым при необходимости может проехать служебный транспорт. Парковка расположена на близлежащих улицах. При желании застройщик может предусмотреть въезды в подземный паркинг, которые предусмотрены планом.

План движения

На территории предусмотрены возможности для отдыха и оздоровления: в плане предусмотрены детские и спортивные площадки, зеленые газоны и сады. На крышах зданий есть приятные зоны отдыха.

План функционального зонирования

Пространства внутри области имеют разную степень конфиденциальности. Улица, угловые сады и центральная площадь — это места, которые видны и доступны для всех людей. Общие пространства, включающие внутренние площадки и зоны отдыха на крышах, предназначены для использования только жителями района. Сады, расположенные у окон квартир первого этажа, являются частной территорией.

Зонирование общественных пространств

При необходимости в этом районе можно построить больше зданий.

Строительство дополнительных зданий

Новые дома с суперкомфортабельными квартирами, террасами на крышах и уютными двориками полностью меняют традиционный вид жилых массивов.

Здания спроектированы по особым правилам.

У каждого свое видение идеального дома. Мы спроектировали дома, в которых разные люди могут найти квартиру своей мечты.

Конструкция дома мечты

Дома имеют каркасную конструкцию. Расположение лестничных клеток и лифтов фиксировано, а в остальном сетка колонн позволяет спланировать пространство по мере необходимости. Есть два лифта: большой грузовой и поменьше для пассажиров.

Внешний вид зданий выполнен из ячеистого бетона, очень теплого и прочного материала. Ячеистый бетон работает как изоляция и не требует замены каждые 25 лет.

План дома мечты

Коридор ведет к лифтам.

Трубы, а значит, и санузлы расположены вдоль стен, что позволяет свободно трансформировать помещения: ничто не мешает иметь в центре квартиры огромную гостиную.

По плану жилое пространство разделено на небольшие кельи. Из этих ячеек-боксов формируются самые разные квартиры: студии, небольшие двухкомнатные и просторные четырехкомнатные. Стандартная высота потолка – 3,3 метра (11 футов).

Высота первого этажа составляет пять метров (16′4″). В нем есть двухуровневые апартаменты, а также магазины, аптеки, тренажерные залы, коворкинги и другие важные объекты. Жилая зона включает в себя зону для детских колясок, стойку охраны, диспетчерскую, комнату консьержа и зону отдыха. Таким образом, все необходимое для комфортной жизни доступно прямо внутри дома, а значит, жильцам не нужно покидать свой двор.

Первый этаж построен на уровне земли, что делает здание легко доступным для инвалидов-колясочников. Есть два входа: уличный открыт для всех, а вход из жилой зоны открыт только для жителей.

Элементы дома мечты

Балконы

Эркер

Двухуровневая квартира

Частный сад

Терраса на крыше

Сад на крыше

Апартаменты в доме мечты

Студия

Однокомнатная

Двухкомнатная

Трехкомнатная

Четырехкомнатная

Многоуровневая

Стандартная планировка

Современная планировка

Открытый макет

Архитектура

Новые дома прекрасно смотрятся в любое время года. Несмотря на то, что их дизайн стандартный, они создают разнообразный ландшафт.

Фасады вентилируются: водонепроницаемые панели монтируются на специальный каркас, а затем окрашиваются или обшиваются кирпичом или фибробетоном, благодаря чему в квартирах остается тепло и тихо. Здания окрашены в светлые пастельные тона с элементами, стилизованными под дерево и кирпич.

Естественно, в домах нового поколения есть декоративные решетки для кондиционеров и витражи на первом этаже.

Экология и экономика

Каждая квартира имеет горизонтальную систему отопления, оснащенную счетчиком тепла. Это означает, что потребление тепла рассчитывается для каждой квартиры индивидуально.

Общественные места оборудованы датчиками движения, поэтому свет включается только тогда, когда кто-то находится в этом месте. В домах установлена ​​система «умный дом», которая позволяет жильцам управлять освещением и входной дверью из своей квартиры.

Специальная система собирает дождевую и бытовую воду (из стоков кухни и ванных комнат), чтобы использовать ее для обогрева и полива растений в садах на крыше. Сады на крышах удерживают воду, обеспечивая дополнительную теплоизоляцию и делая город более зеленым. Солнечные батареи также могут быть установлены на крышах.

Цена готовых домов зависит от отделочных материалов, итоговой планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры на первых этажах.

На основе разработанных принципов созданы проекты трех типов жилых домов.

Тип 1 — Небольшой жилой дом

Тип 2 — Дом секционный жилой

Тип 3 — Доходный дом галерейного типа

Тип 1 — Небольшой жилой дом

Тип 2 — Дом секционный жилой

Тип 3 — Доходный дом галерейного типа

арт-директор

• Артемий Лебедев

архитектор

• Васильева Светлана

редактор

• Анна Потапкина

руководитель проекта

• Вероника Янковская

Жилые комплексы советского типа: снаружи одинаковые, внутри разные — 13 ноября 2017 г.

Недвижимость
ЭКСКЛЮЗИВ

Мария Капинос .

Опубликовано 13 ноября 2017 г. , 11:36.

Вид на улицу Крещатик в Киеве, на которой много зданий, построенных в стиле сталинского ампира конца 1930–1950-х годов.

Фото Владимир Петров

Большинство зданий, построенных в Киеве в 20 веке, 70 лет из которых были советскими, имеют похожий вид – серый и мрачный.

Однако центр города может похвастаться зданиями с обеих сторон советской эпохи – дореволюционными многоквартирными домами в неоклассическом стиле, многие из которых относятся к XIXХХ века, а также постсоветские многоэтажные жилые и хозяйственные постройки.

Тем не менее, основная часть жилого фонда Киева по-прежнему относится ко временам советских лидеров Иосифа Сталина, Никиты Хрущева и Леонида Брежнева. Их архитектурные стили отражают стандарты, стили и политику этой давно умершей империи.

Конструктивизм, постконструктивизм

Первым стилем советской архитектуры Киева был конструктивизм, который начал появляться на столичных улицах в 1920-х годов и продолжалась до начала 1930-х годов. Эта новая школа архитектуры бросила вызов традиционной эстетике и идеям дизайна, отказавшись от традиционного орнамента в пользу строгой геометрии и новых строительных материалов. Многие здания часто были строгими, экспериментальными, иногда помпезными, но редко эмоциональными, поскольку Советский Союз пытался установить новый стиль, непохожий на российскую империалистическую архитектуру.

Поскольку Харьков был столицей Украины в период с 1919 по 1934 год, киевская недвижимость не развивалась так быстро, как восточный город в это время.
Таким образом, самые заметные из конструктивистских зданий Украины появились в Харькове, создав такую ​​же архитектурную атмосферу, как в Минске и Москве. Нельзя сказать, что Киев совсем игнорировали — его Центральный вокзал, ЦУМ и Дом доктора на Большой Житомирской, 17/2, были построены в стиле конструктивизма.

Конструктивизм, однако, сменился постконструктивизмом в 1932 году, который просуществовал до начала Второй мировой войны.

Постконструктивизм вернул в здания декоративные элементы, такие как роспись на фасадах – архитектурный элемент, распространенный во времена Российской империи. Большинство постконструктивистских зданий являются жилыми, как, например, здание на пр. Победы, 30, построенное в 1934 году. Эти здания часто имели фасады, украшенные фресками, изображающими советский пролетариат за работой.

Женщина входит в старое советское здание на Крещатике, построенное в стиле сталинского ампира в конце 1930-е-1955, с советским гербом на входной двери, 23 апреля 2015 года. (Владимир Петров) (ВОЛОДИМИР ПЕТРОВ)

Историк Семен Широчин говорит, что в 1930-е было два типа советских архитекторов: молодое поколение, знакомые только с конструктивизмом, и старшее поколение специалистов, живо помнящих Российскую империю и ее архитектурные предпочтения.

Таким образом, постконструктивизм дал тот редкий в истории случай, когда старшее поколение чувствовало себя гораздо комфортнее, работая в новом стиле, — говорит Широчин. В отличие от конструктивизма, новый стиль свел к минимуму использование стали и цемента и вернулся к более примитивной кладке с деревянными полами и перегородками.

Но корректировки требовали от архитекторов пристального внимания, поскольку они решали, как сбалансировать новый стиль: нередко архитекторы попадали в тюрьму, если баловались чрезмерным количеством украшений, поскольку советское правительство пыталось постепенно стереть архитектурные остатки из Российская империя.

«Угадать уровень изменений было сложно, — говорит Широчин. «Архитекторы задавались вопросом, следует ли им добавить больше асимметричных фасадов или скопировать классическую архитектуру».

Сталинская эпоха

Он был кровожадным диктатором, но, тем не менее, украинская архитектурная эстетика в советском стиле развивалась. Сталинский стиль, также называемый

Жилой дом на проспекте Победы, построенный в 1960-х годах и украшенный мозаикой с изображением государственного герба Советского Союза, серпа и молота. (Владимир Петров) (ВОЛОДИМИР ПЕТРОВ)

социалистический классицизм — термин, обозначающий советскую архитектуру периода конца XIX в.30-е и 1955 годы.

Сталинская эпоха вернула к жизни классическую архитектуру с ее высокими колонными входами, большими, торжественными зданиями и новыми строительными материалами, такими как металл, керамика и мозаичные фасады.

Широчин сказал, что более высокое качество этих зданий было выражением власти Сталина.

«Сталин стремился выразить величие советских городов через архитектуру, — говорит Широчин. Здания должны были быть удобными внутри и захватывающими дух снаружи.

Здания в сталинском стиле часто называют «сталинками». Их просторные комнаты, большие ванные комнаты, высокие потолки и паркетные полы означают, что они по-прежнему считаются желанной недвижимостью.

Однако после смерти Сталина архитектура снова изменилась, и новой нормой стало дешевое, легко возводимое жилье.

Дешево, легко, просто

В 1955 году советский лидер Никита Хрущев приказал ликвидировать все, что считалось «лишним» в инженерии и строительстве. Это привело к более дешевым и простым советским зданиям, которые было легче построить.

С 1958 года такие простые постройки, называемые хрущевками, стали появляться по всему Киеву. В пятиэтажных жилых домах были небольшие кухни площадью четыре-шесть квадратных метров, тонкие кирпичные стены и крохотные комнаты. Некоторые типичные образцы такой застройки можно найти на бульваре Дружбы Народов у станции метро Дружбы Народов, а также на улицах Неманской и Михаила Бойчука.

Историк Лев Шевченко говорит, что хрущевки постепенно улучшались.

«Хрущевки стали просторнее, выше, с большими лоджиями», — говорит Шевченко. Примеры этих более поздних хрущевок можно найти на бульваре Игоря Шамо и улице Амвросии Бучмы.

В эпоху советского лидера Леонида Брежнева, находившегося у власти с 1964 по 1982 год, жилые дома стали еще проще, из сборных материалов, и выше – во многих случаях 16 этажей и выше. В то время как многие из этих простых и быстро построенных зданий были уродливыми и низкого качества, к середине 70-х годов строились новые дома с более чем одним балконом на квартиру.