Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Слово «таунхаус», появилось в нашем языке сравнительно недавно. Но, однажды прозвучав, сейчас оно используется практически повсеместно.

Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным?

Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. Хотя гараж не является непременным архитектурным атрибутом таунхауса «по умолчанию», в подавляющем большинстве случаев он в таких домах также присутствует.  

Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).

Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке. Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов, где они останавливалась во время своих визитов в столицу. Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.

Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений.  

В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части. В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.   

На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.

То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить. Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь. Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.  

Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса. 

В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей.  

В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых. Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР. 

Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых. Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных. 

Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими. 

Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений. Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться. 

Самое понятное – дуплекс и твинхаус, то есть дома, рассчитанные на две семьи. Затем идут квадрохаусы. Это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев. А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу. 

Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс. 

С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации. Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса). 

Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов». 

Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов… 

Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»

22 февраля 2017 г.

гид покупателя
что такое таунхаус
дуплексы
твинхаусы
квадрохаусы
бринатхаусы

Таунхаус — что это за дом и как его правильно оформлять.

Особенности жизни в таунхаусах и управления общим имуществом

Таунхаус – это малоэтажный дом, у которого есть свои особенности: он разделен на несколько блоков, у каждого из которых есть отдельный вход с улицы. Таунхаус представляет собой что-то среднее между частным домом и квартирой во многоквартирном доме. Строительство таунхаусов в России только набирает обороты, и люди не всегда правильно представляют то, как регистрируются такие объекты, на что имеют право их собственники, каких законов нужно придерживаться при возведении и эксплуатации.

Таунхаус — это дом, состоящий из нескольких блоков, имеющих отдельные выходы на улицу. Фото: Мир Квартир

Что такое таунхаус

Таунхаус – это отдельно стоящий дом, состоящий из нескольких блоков. Отличительная особенность таунхауса это:

• малоэтажность — дома состоят их 2 или 3 этажей;
• у каждого из блоков есть отдельный выход во двор и своя территория на улице;
• смежные блоки таунхауса имеют общие внутренние стены;
• блоки одного таунхауса построены в одном архитектурном стиле;
• все блоки таунхауса объединены в одну систему инженерных коммуникаций.

Особенности жизни в таунхаусе

Таунхаусы выбирают по разным соображениям, но считается, что чаще всего их приобретают люди, которые не хотят жить в квартире, но по каким-то причинам не готовы приобрести дом. Особенности жизни в таунхаусах такие:

• в России таунхаусы чаще всего расположены за городом, в районах с низкой плотностью застройки — тут больше зеленых зон, меньше промышленных предприятий, за счет чего лучше экологическая обстановка;
• небольшое количество соседей. В домах такого типа нет соседей сверху или снизу, общих лестничных площадок с другими собственниками жилья. У каждого из блоков отдельный вход, поэтому с собственниками соседних блоков можно не пересекаться;
• наличие у собственника каждого блока своего участка. Такие участки по площади меньше, чем у частных домов и дач. Но при этом их можно использовать так, как хочет владелец — организовать место для отдыха, посадить овощи, сделать сад, установить беседку. Но нужно учитывать, что чем больше площадь участка, тем больше будет стоить таунхаус;
• автономное отопление. В каждом из блоков таунхауса установлены котлы отопления. С одной стороны, это удобно для собственников — можно менять температуру в доме по собственному желанию. С другой стороны, за котлом нужно постоянно следить. Особенно это актуально в отопительный сезон; 
• более высокие расходы на ЖКУ, чем в квартирах. В большинстве случаев такие расходы приближены к суммам, которые приходится перечислять собственников частных домов;
• ограничения на ремонт. В таунхаусах нельзя пристроить помещение, как это допускается для частных домов. Также нельзя изменить дизайн и цвет внешней отделки и окон, поскольку от этого зависит общий облик домов.

Некоторые нормы для квартир и таунхаусов едины. Например, нормы тишины. При проведении ремонта или других шумных работ стоит руководствоваться региональными нормами. Они определяют время тишины в ночное и дневное время — отдельно для будних дней и отдельно для праздничных и выходных. Но для новостроек допускается проводить шумные работы без учета времени тишины в дневное время. Это правило действует в течение полутора лет после того, как дом сдан.

У собственников таунхаусов есть участки, на которых можно посадить растения, организовать зону отдыха. Фото: erzrf.ru

Виды таунхаусов

Таунхаусы могут быть разных видов — в зависимости от того, как расположены отдельные блоки:

• лайнхаус — это дом, имеющий линейную планировку. В России распространен именно такой тип таунхаусов. Он состоит из сквозных секций, имеющих два выхода. Из одного выхода собственники попадают на общую территорию, а из второго — на собственный участок. Секции чаще располагаются по прямой линии, и у собственников блоков (кроме крайних) по два соседа;
• твинхаус или дуплекс включают в себя два блока. Такие дома часто выбирают родственники. Например, когда дедушка и бабушка живут в одном блоке, а родители с детьми – в другом;
• квадрохаус — дом, который состоит из 4 блоков, расположенных по квадрату. У смежных модулей, как правило, планировка выполняется зеркально.

Учет инсоляции при строительстве таунхаусов

Инсоляция – это облучение поверхности и пространства прямыми солнечными лучами. Она измеряется в количестве получаемой энергии солнца. Получение солнечной энергии важно для здоровья человека, поэтому жилые здания строят с учетом инсоляции — располагают их так, чтобы они не перекрывали поступление солнечных лучей в другие помещения, размещают жилые комнаты в тех частях объекта, куда поступает больше лучей.

При определении расстояния между таунхаусами также учитывают нормы инсоляции. Но при любых показателях расстояние между торцами домов не может быть меньше 6 метров. Расстояние между фасадами не может быть меньше 15 метров.

С учетом норм инсоляции в каждом из блоков целесообразно располагать помещения таким образом:

• в северной стороне — нежилые помещения. Это определено тем, что в северную часть попадает меньше солнца;
• в южной и восточной части — жилые помещения. Комнаты, находящиеся в этих частях здания, получают большее количество прямых солнечных лучей.

Лестницы с учетом инсоляции рекомендовано располагать в центральной части блока или примыкать их к одной из блокирующих стен.

Регистрация права собственности на таунхаусы — последние изменения в законодательстве

До недавнего времени в законодательных актах существовало три категории объектов жилья. Это жилой дом, квартира и комната. Право собственности на блок таунхауса регистрировалось в большинстве случаев как на квартиру. Реже – как на отдельный жилой дом. Иногда таунхаус регистрировался как один объект, в котором выделялись доли собственникам блоков. Это было связано с тем, что за таунхаусом не было закреплено четкого определения в ЖК РФ и в ГрК РФ. В некоторых случаях для установления правового статуса собственникам нередко приходилось обращаться в суд. Известны случаи, когда из-за разночтений в документах на землю и недвижимость таунхаусы признавались самостроем и подлежали сносу.

Чтобы считаться домом блокированной застройки, таунхаус должен отвечать характеристике, указанной в ГрК РФ. Фото: Мир Квартир

Федеральным законом № 476 от 30.12.2021 были внесены изменения в ЖК РФ и Градостроительный кодекс РФ. В частности, они коснулись определения многоквартирного дома и того, к какой категории необходимо относить таунхаусы.

К многоквартирным домам (МКД) относят сооружения, которые включают в себя две и более квартиры и имущество, указанное в 36 статье ЖК РФ. Это лестничные площадки, лестницы, лифты, технические этажи, подвалы и прочее. Также в состав МКД могут входить нежилые помещения, которые принадлежат некоторым собственникам, и машино-места, относимые к конструктивной части МКД.

К домам блокированной застройки (ДБЗ) относят жилой дом, который блокирован с домом или домами, расположенными в одном ряду. Дома в такой застройке соединены общей боковой стеной или общими боковыми стенами. У ДБЗ не должно быть проемов между отдельными блоками, при этом у каждого из блоков есть отдельный выход на участок. Именно такие характеристики имеют таунхаусы.

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН для таунхаусов, на которые зарегистрировано право собственности

Поскольку определение ДБЗ было сформулировано недавно, у многих собственников блоков таунхауса некорректно указано назначение объекта и тип его использования. Например, зарегистрировано право собственности на квартиру. В связи с этим возникает вопрос о необходимости внесения изменений в ЕГРН.

Обязательно ли вносить изменения в ЕГРН

Те здания, которые по характеристикам относятся к ДБЗ, автоматически признаются таковыми с 1 марта 2022 года, когда законодательные изменения начали действовать. Это не зависит от того, как они обозначены в едином реестре. Закон не обязывает собственников обращаться для внесения изменений в Росреестр, но это можно сделать добровольно. Такие действия исключат необходимость направлять запросы или предоставлять дополнительные документы при регистрации граждан в таунхаусе, при оформлении страховки на объект, при переходе права собственности.

Нужно ли получать заключение о категории здания и его блоков

Чтобы в ЕГРН были внесены изменения, собственник объекта не должен получать каких-либо заключений или справок, подтверждающих тип здания и вид разрешенного использования. Изменения вносятся на основании того, что объект отвечает всем характеристикам ДБЗ.

Кто может обратиться в Росреестр

Обращаться в Росреестр должны все собственники блоков. Например, если дом включает 10 блоков, то в Росреестр должны обратиться собственники каждого из них. Закон допускает обращение в Росреестр одного из собственников, но на основании общего решения всех владельцев.

При внесении изменений в ЕГРН данные корректируются по каждому объекту, из которых состоит дом блокированной застройки. Фото: Fotolia.com

Нужно ли вносить изменения по участку

Если участок, на котором находится таунхаус, оформлен в долевую собственность, стоит обратиться для его разделения и образования отдельных участков под каждым из блоков. Заявление можно направить совместно с заявлением о внесении изменений о статусе блоков.

Как внести изменения в Росреестр

1. Определить, попадает ли ваш объект под понятие дома блокированной застройки. Если здание  по своим характеристикам не совпадает с определением в ГрК РФ, то оснований для внесения изменений в ЕГРН нет.
2. Уточнить информацию о том, какие данные об отдельных блоках содержатся в ЕГРН. Если в ЕГРН указано, что конкретный объект является квартирой, или блоки выделены в долевую собственность, можно внести изменения в реестр.
3. Обратиться в Росреестр для внесения изменения — по недвижимости и по земле, если для каждого собственника не выделен отдельный участок.
4. Получить выписки из ЕГРН с обновленными сведениями. Для каждого из блоков будет определено новое назначение — жилой дом, а вид разрешенного использования будет обозначен как дом блокированной застройки.

Особенности управления таунхаусами

Четких законодательных норм в отношении того, кто может управлять общим имуществом таунхаусов, нет. Закон говорит, что управление домами блокированной застройки должно осуществляться таким образом, чтобы обеспечивать безопасную эксплуатацию всех домов, находящихся в общем ряду.

Для управления таунхаусами можно организовать товарищество собственников жилья или заключить договор с  управляющей компанией. На начальном этапе способ управления может выбирать застройщик. В частности, выступать учредителем ТСЖ. Собственники отдельных блоков после регистрации права собственности при желании могут изменить форму управления домом.

При управлении домом особое внимание уделяется составу общего имущества, которым необходимо управлять. Перечень такого имущества указывается застройщиком в проектной декларации. К числу общего имущества относят котельные, проезды, водонапорные башни, детские площадки, площадки, на которых установлены контейнеры для ТБО, пешеходные и велосипедные дорожки.

Стоит обратить внимание на то, что кровля и фасад дома не считаются общедомовым имуществом. Поэтому по умолчанию поддерживать их надлежащее состояние и проводить ремонт — обязанность каждого отдельного собственника. Но в некоторых поселках в ежемесячные платежи включаются расходы на ремонт фасада, кровли. Все зависит от того, какие обязанности будут прописаны в договоре с УК.

При подписании договора с УК стоит учитывать все детали обслуживания домов и придомовой территории, чтобы в процессе управления домом не возникало разногласий между жильцами и УК. Например, указывать то, откуда будут забирать мусор — из общих баков или от каждого из блоков, как часто это будут делать.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость — способы перечисления, сумма уплаты и предусмотренные льготы

Что такое таунхаус — особенности, виды, преимущества

Земельный налог: кто должен платить, как его рассчитать, какие предусмотрены льготы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать

Все старое снова становится новым… и это относится к таунхаусам. Эта почтенная форма жилья, восходящая к Европе 17-го века, возникла в городах, но теперь ее можно найти в пригородах и пригородах.

И хотя на протяжении десятилетий их популярность падала и падала, есть признаки того, что таунхаусы обретают новую жизнь. Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей, в 2020 году на долю таунхаусов приходилось 11 процентов нового строительства на одну семью по сравнению с почти 14 процентами в 2008 году. Затем, в 2021 году, количество новых таунхаусов увеличилось более чем на 28 процентов по сравнению с предыдущим годом.

Они могут быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым нравится жить рядом с соседями или которые жаждут компромисса между отдельным домом и квартирой. Вот подноготная по таунхаусам.

Что такое таунхаус?

Технически, таунхаус может быть любым городским жилищем, но это название обычно относится к стилю многоэтажного дома, который разделяет одну или две стены с соседними домами. У каждого есть свой вход, а также небольшая лужайка перед домом и задний двор. Как следует из названия, таунхаусы предназначены для городской среды с высокой плотностью застройки, с высоким и узким силуэтом.

Они возникли в Лондоне и Париже в 1600-х годах и эмигрировали в растущие колониальные города Северной Америки — Бостон, Филадельфию и Нью-Йорк — в следующем столетии. На рубеже 20-го века в Нью-Йорке они превратились в более утилитарную форму — рядные дома, построенные наборами из четырех, шести или восьми, идентичных, за исключением случайных деталей.

Сегодня таунхаусы существуют в небольших городах, на окраинах городов и даже в пригородных районах. В последнем случае к ним часто присоединяются единые жилые дома, принадлежащие отдельному сообществу, имеющему собственную ассоциацию домовладельцев.

Таунхаус, квартира или квартира: в чем разница?

Технически, таунхаус относится к стилю проживания, главной характеристикой которого является его физическая связь с соседями (в отличие от полностью обособленного жилища). Таким образом, его структура собственности может принимать несколько форм.

Исторические традиционные таунхаусы в городах обычно представляют собой жилые дома, находящиеся в независимой собственности, как и отдельный дом. Но технически таунхаус может быть квартирой, если он является частью кондоминиума с соответствующими правами или плановой застройкой (PUD). Кондоминиумы могут быть разных стилей, от многоэтажных таунхаусов до одноэтажных квартир в большом многоквартирном доме.

Квартиры относятся к отдельным жилым единицам в пределах более крупного здания или комплекса. Как правило, это одноэтажные комнаты. Квартиры могут быть в собственности (если это квартира или кооператив) или в аренде. Как правило, когда люди говорят о квартирах, они имеют в виду аренду.

Таунхаусы могут быть домами на одну или несколько семей. В последнем случае отдельные этажи разбиваются на отдельные квартиры и сдаются в аренду. Многие исторические таунхаусы, которые были построены для проживания одной семьи, были разделены таким образом.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Плюсы

• Стоимость: Купить таунхаус может быть дешевле, чем отдельный дом на одну семью в том же районе, даже если они имеют одинаковую площадь. «Вы можете получить много места рядом с городом, если платите только за внутреннюю часть дома, а не за площадь двора дома на одну семью», — говорит Бен Хофер, брокер John L. Scott. Недвижимость в Сиэтле. «Это может быть экономически эффективным способом получить больше того, что вы хотите». Страхование домовладельцев тоже может быть дешевле.
• Техническое обслуживание: Меньший размер таунхауса означает, что он требует меньше обслуживания, особенно с точки зрения работы во дворе (почти совсем немного, чтобы косить). Если есть ТСЖ, оно может также позаботиться о внешнем обслуживании собственности.
• Удобства: Таунхаусы, построенные как часть застройки, могут включать в себя общие удобства, такие как бассейн, тренажерный зал или клуб.
• Открытое пространство: По сравнению с квартирами, таунхаусы часто имеют доступ к небольшому количеству частных открытых площадей (патио или лужайке) и, возможно, к частному гаражу.

Минусы

• ТСЖ: Некоторым людям не нравится жить с ограничениями, установленными ТСЖ, которые могут включать правила о том, какие цвета краски вы можете использовать на входной двери или какие типы окон вам разрешено устанавливать. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, поэтому вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
• Шумовое загрязнение: Поскольку вы, вероятно, будете находиться в непосредственной близости от своих соседей — этих общих стен — вам, возможно, придется иметь дело с большим количеством шума и движения, чем в отдельном доме на одну семью.
• Многоэтажное жилье: Подъем по лестнице не всем подходит. «Обычно они довольно вертикальны, — говорит Пол Горни, риелтор и руководитель группы eXp Realty в Чикаго. «Это может быть проблемой для некоторых пожилых домовладельцев».

7 советов по покупке таунхауса

1. Подумайте о своем бюджете

Как и при покупке любого дома, вам нужно убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе таунхаус, прежде чем начать его покупать. Убедитесь, что ваш бюджет включает не только стоимость самой собственности, но и ваши платежи по ТСЖ, если это применимо. Имейте в виду, что таунхаусы подвержены влиянию приливов и отливов на более широком рынке недвижимости, а это означает, что цены резко выросли за последние несколько лет. Если вы хотите построить новый таунхаус, работая с генеральным подрядчиком, средняя стоимость в Соединенных Штатах составляет от 115 500 до 237 500 долларов США (в зависимости от региона и настройки) на конец 2022 года, по данным Fixr.com

2. Составьте список необходимого для сообщества

Возможно, вы уже знаете, чего хотите от дома, с точки зрения размера спальни, планировки и других факторов. С таунхаусом важно также учитывать, что вы хотели бы видеть в сообществе: хорошую безопасность? Менее строгий набор правил? Возможности для общения?

3. Напрягите слух

Общие стены означают, что вы можете слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот. Когда вы проверяете таунхаусы, внимательно слушайте, чтобы увидеть, сколько звука распространяется из соседнего дома. Если вы можете приобрести оконечный блок, вам придется беспокоиться только о половине шума, но в этих желанных домах обычно больше окон, и в результате они могут стоить дороже.

4.

Посетите места общего пользования

Если вы планируете пользоваться такими удобствами, как общественный тренажерный зал, лаундж или корт для сквоша, осмотрите их. Обратите внимание, насколько хорошо они обслуживаются и насколько они переполнены.

5. Поговорите со своими будущими соседями

Всегда полезно поговорить с потенциальными соседями, когда вы думаете о покупке дома. Это особенно важно при покупке таунхауса, так как вы, вероятно, будете находиться в непосредственной близости от них. Спросите их, что им нравится в этом районе и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.

6. Прочтите правила ТСЖ

Ассоциации домовладельцев могут ограничивать все, от цвета вашей двери до того, разрешено ли вам парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от вашего гаража). Убедитесь, что вас устраивают правила ТСЖ и финансовые обязательства, прежде чем совершать покупку в любом сообществе.

«Некоторым людям нужны дополнительные ограничения и более единообразный внешний вид для всего сообщества, — говорит Хофер. «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошая новость заключается в том, что существует множество вариантов от разных ТСЖ, так что вы сможете найти подходящий именно вам».

7. Думайте о долгосрочной перспективе

В то время как таунхаус может иметь смысл для вас сейчас, многоэтажное проживание может не подходить для всех и на всех этапах жизни. Если вы планируете расширить свою семью или беспокоитесь о своей способности преодолевать ступеньки в будущем, у вас должен быть план того, сможете ли вы остаться в собственности.

Кому лучше всего подходит жизнь в таунхаусе?

Многие типы домовладельцев могут извлечь выгоду из таунхаусов, но это особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, одиноких или бездетных пар. Многие миллениалы с ограниченным бюджетом выбирают недавно построенные таунхаусы в черте города, поэтому им не нужно жертвовать местоположением при покупке нового дома.

Таунхаусы представляют собой нечто среднее между отдельным домом и квартирой. Многие в больших городах часто расположены в исторических кварталах, поэтому они могут быть хитрым способом попасть в желаемый или красочный почтовый индекс, особенно если вы не можете позволить себе дом для одной семьи или совершенно новую квартиру.

Другие типы жилья:

Квартиры

Дома ранчо

Квартира	подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с торговыми, ресторанными и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью.
Кондоминиум	Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет жилье с низкими эксплуатационными расходами, дом с чувством безопасности, возможности общаться с соседями, среди прочего.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.
Многоквартирный дом	Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
Бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов являются отличным вариантом для молодых семей, ищущих стартовый дом, или для пенсионеров, желающих уменьшить площадь в доме без лестницы, или для одиноких домовладельцев, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом.
Кооператив	Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Дом-патио	Как правило, полутораэтажные дома, являющиеся частью более крупной ассоциации, лучше всего подходят домовладельцам, которые не хотят возиться с лестницей или ремонтом.>
Ранчо	идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажную жизнь. Одиночки, пары и семьи с детьми могут найти что-то, что понравится в доме на ранчо.

Что такое таунхаус? – Советник Форбс

Обновлено: 5 октября 2022 г., 4:00

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Если вы хотите купить дом, важно рассмотреть все варианты. Это включает в себя рассмотрение различных типов домов, таких как таунхаусы. Хотя такие дома похожи на традиционные дома, они могут предложить некоторые выдающиеся функции, такие как доступ к общественным удобствам.

Если вам интересно, что такое таунхаус и подходит ли он вам, вот что вам следует знать.

Что такое таунхаус?

Таунхаус (также называемый таунхаусом), как правило, представляет собой одну единицу, состоящую как минимум из двух этажей подряд из многих, которая имеет одну или две общие стены с другой соседней единицей. Он также может иметь другие функции, такие как дворы и удобства, хотя обычно у него есть отдельный вход. Этот тип дома обычно меньше, чем традиционные дома на одну семью.

В то время как отдельные дома могут располагаться рядом друг с другом, обратите внимание, что дом не считается таунхаусом, если он не стоит рядом с другим домом. Кроме того, хотя таунхаус находится в ряду пристроенных единиц, каждая единица находится в индивидуальной собственности и может быть частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

В чем разница между квартирой и таунхаусом?

В то время как квартиры и таунхаусы обычно находятся в индивидуальной собственности, квартира больше похожа на квартиру. Кондоминиумы расположены в здании с другими кондоминиумами над и под ними, часто в комплексах, содержащих несколько таких зданий, иногда в закрытом сообществе.

Однако, в отличие от квартиры, кондоминиум принадлежит как отдельный дом или таунхаус и может быть продан или сдан в аренду домовладельцем. С другой стороны, квартира принадлежит арендодателю, который, как правило, владеет всеми квартирами в комплексе и сдает их в аренду отдельным арендаторам.

Кондоминиумы также, как правило, меньше, чем таунхаусы, хотя в них обычно больше общих удобств, таких как фитнес-центры или бассейны.

Сколько стоит таунхаус?

Хотя таунхаусы, как правило, дешевле домов на одну семью, это не означает, что они дешевы. Например, вы можете заплатить больше за таунхаус в Бруклине, чем за дом на одну семью в Далласе.

В конечном счете, сколько будет стоить таунхаус, будет зависеть от множества факторов, в том числе:

• Местоположение (как в городе, так и в жилом комплексе)
• Размер
• Рыночный спрос
• Стоимость ТСЖ (если применимо)
• Варианты финансирования
• Дополнительные удобства

Также имейте в виду, что ваши расходы будут варьироваться в зависимости от того, решите ли вы купить или построить таунхаус.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Как и в случае с другими видами недвижимости, покупка таунхауса имеет свои взлеты и падения. Вот некоторые плюсы и минусы, которые следует учитывать при взвешивании вариантов:

Плюсы покупки таунхауса

• Может быть дешевле, чем традиционный дом. Таунхаус, как правило, дешевле, чем отдельный дом на одну семью, хотя в конечном итоге это будет зависеть от местоположения, рыночного спроса и удобств.
• Право на ипотечное финансирование. Если вам нужно финансирование для покупки таунхауса, вы пройдете те же шаги и сможете выбирать в основном из тех же типов ипотечных кредитов, что и при покупке отдельного дома. Например, вы можете рассмотреть обычную ипотеку или кредит, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), Министерством сельского хозяйства США (USDA) или Министерством по делам ветеранов (VA).
• Удобства обычно включены. В зависимости от того, куда вы смотрите, многие таунхаусы предлагают различные удобства. Например, недвижимость может иметь доступ к клубу, бассейну и внешнему обслуживанию.

Минусы покупки таунхауса

• Может быть частью ТСЖ. Если вы решите купить таунхаус, который является частью ТСЖ, вам необходимо будет следовать правилам ассоциации, когда речь идет о внешнем виде вашего дома. Вам также придется платить сборы HOA, которые идут на содержание сообщества, которые могут варьироваться от 100 до 1000 долларов и более в месяц.
• Меньше конфиденциальности. Отдельные дома на одну семью, даже если они расположены близко друг к другу, разделены отдельными стенами. С другой стороны, таунхаусы соединены по крайней мере одной стеной для угловых домов и двумя стенами для тех, что между ними. Это означает, что ваши соседи будут иметь более тесный доступ к вашей жизни (и наоборот), нравится вам это или нет.
• Менее доступный. Таунхаусы — это многоуровневые здания не менее чем в два этажа. Если вам нужно более доступное жилье без лестницы, вам следует рассмотреть другие варианты.

Как купить таунхаус

Если вы хотите купить таунхаус, выполните следующие действия:

1. Просмотрите свой бюджет

Как и при покупке любого дома, вы должны сначала проверить свой бюджет, если вы хотите задумался о покупке таунхауса. Хотя таунхаусы, как правило, дешевле, чем отдельные постройки, вам все равно, вероятно, придется взять ипотечный кредит для их финансирования. Таким образом, вы должны убедиться, что вы сможете разумно позволить себе ежемесячные платежи, а также дополнительные расходы, такие как страхование домовладельцев или сборы за ТСЖ, не перенапрягая себя.

Вы можете использовать наш калькулятор доступности жилья, чтобы оценить свои платежи и получить представление о том, чем вы можете управлять в финансовом отношении.

2. Решите, что вы хотите

Хотя ваш бюджет будет вашим финансовым ориентиром, при покупке таунхауса также важно подумать о том, что вам необходимо. Вот несколько вопросов, которые помогут вам провести мозговой штурм:

• Вы хотите жить в закрытом сообществе?
• Вы хотите контролировать уход за газоном или другие домашние нужды?
• Вы предпочитаете собственный личный бассейн или общественный бассейн?
• Сколько у вас машин и нужно ли вам несколько парковочных мест?
• Есть ли у вас ограниченный доступ, который запрещает вам или вашей семье проходить по лестнице?
• Является ли членство в ТСЖ проблемой?
• Вы согласны делить стены с соседями?

Хотя это не исчерпывающий список, ответы на эти вопросы помогут вам решить, какой тип дома вам подходит.

3. Сравните кредиторов и получите предварительное одобрение

Лучше найти дом, исходя из того, сколько жилья вы можете себе позволить, чем влюбиться в дом, который вы не можете себе позволить. Поэтому, если вам нужна ипотека для финансирования таунхауса, рекомендуется начать присматриваться и сравнивать варианты от нескольких ипотечных кредиторов на раннем этапе процесса. Рассмотрите возможность предварительной квалификации у нескольких кредиторов, чтобы узнать, какие суммы кредита вы потенциально можете получить, и сузить свой выбор.

Позже, когда вы найдете таунхаус, который хотите сделать предложением, вы можете рассмотреть возможность подачи заявки на предварительное одобрение у выбранного вами кредитора. Для этого вам необходимо предоставить финансовую документацию и пройти жесткую проверку кредитоспособности. Если вы одобрены, вы получите письмо с предварительным одобрением с суммой кредита, на которую вы имеете право. Продавцы часто предпочитают видеть письмо с предварительным одобрением, когда дело доходит до получения предложений, поэтому его наличие может помочь ускорить процесс.

4. Исследуйте окрестности

Легко влюбиться в пространство, когда идешь на экскурсию тихим днем. Но вы захотите получить более полное представление о жилом пространстве и районе, прежде чем принимать какие-либо решения. Например, учтите потенциальный шум от общих стен и исследуйте места общего пользования, такие как тренажерный зал или бассейн.

Вам также может быть полезно прогуляться по окрестностям и пообщаться с потенциальными соседями. Спросите, что им нравится и не нравится. Посмотрите, можете ли вы представить себе, что живете в этом месте.

5. Сделайте предложение и закройте таунхаус

После того, как вы нашли таунхаус, который соответствует вашим потребностям, сделайте предложение (с помощью вашего агента по недвижимости, если он у вас есть). Если продавец согласится, вам нужно будет получить окончательное одобрение от вашего кредитора, что может потребовать предоставления дополнительных документов.

Когда все будет готово, вы можете приступить к закрытию вашего нового дома. Будьте готовы просмотреть ваше заключительное раскрытие, оплатить ваши заключительные расходы и получить все ключи и копии документов, которые вам нужны.

Подходит ли вам таунхаус?

Подойдет ли вам таунхаус, зависит от ваших уникальных обстоятельств и предпочтений. Покупка таунхауса может быть хорошим шагом для тех, кто покупает жилье впервые, или для тех, кто хочет сэкономить. Но если вам нужно больше места или вы не хотите делить стены с соседями, вы можете рассмотреть другие варианты.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★
★
★
★
★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Дори Зинн более десяти лет занимается журналистикой в ​​области личных финансов. Помимо ее работы для Forbes, ее подписи появились на CNET, Yahoo! Финансы, New York Times, Quartz, Inc. и другие. Она любит помогать людям узнавать о деньгах и специализируется на таких темах, как финтех, инвестиции, недвижимость, займы и финансовая грамотность.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них.