Как правильно разместить объекты (дом, баня, забор, деревья) на участке по нормам

Хотите приобрести земельный участок под ИЖС и уже задумались о том, как разместить на нем баню, теплицу и хозпростройки?

Тогда вам обязательно нужно узнать правила размещения построек на участках! И специалисты компании «Богатырь» с радостью вам в этом помогут.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – один из видов использования участка, расположенного в населенном пункте. Земля в данном случае подходит под капитальное строительство. Расположение дома на участке регламентировано СНиП.

СНиП и другие нормы по строительству частных домов

Запрещается располагать жилые помещения ниже уровня грунта. Если запланирован подвал, высота его стен должна быть 2 м. В соответствии со СНиП ИЖС частный дом снабжают удобствами, обязательно проводят коммуникации, обустраивают канализацию (применяют трубы или осуществляют подключение к центральному коллектору).

Разрешается создавать выгребную яму. Обязательно применять соответствующие фильтры и способы чистки туалета. Нормы строительства на участке изложены в нормативных актах – СНиП. Собственник должен изучить эту информацию. В документации указана линия отступа от забора, домов соседей и прочих объектов.

Правила застройки земельного участка четко регламентированы. Чтобы получить разрешение на строительство, надо предоставить план, соответствующий СНиП. Несоблюдение требований, которые описаны в документации, влечет административную ответственность, в некоторых случаях снос постройки.

В соответствии с п. 11 ст.1 Градостроительного кодекса России, граница между приватными участками и территорией общего пользования идет по условной красной линии, на ней и строят забор. Калитка не может пересекать условно обозначенную черту, поэтому дверцы должны открываться внутрь.

Минимальная дистанция от красной линии до построек хозяйственного назначения: до жилого помещения: 5 м от улицы, 3 м от проезда, до дополнительных построек: 5 м от улицы и проезда.

Забор ставят, чтобы обозначить пределы участка. В соответствии со СНиП по строительству частных домов, следует располагать строения и посадки с учетом действующих ограничений. Крона деревьев не должна полностью заходить на тротуар, и она не может располагаться над растениями соседа.

Чтобы скорректировать расстояние между постройками, надо обратиться к нотариусу. Минимальные дистанции от соседской межи:

• до жилой постройки – 3 м;




• до сельскохозяйственного объекта (свинарника, курятника) – 4 м;




• до парника – 4 м;




• до гаража – 1 м;




• до туалета и парилки – 8 м;




• до больших деревьев – 4 м;




• до средних деревьев – 2 м;




• до кустарников – 1 м.

Общая площадь построек, дорожек и площадок должна быть максимум 30%.

Нормы пожарной безопасности

В СНиП нет отдельной главы, где указаны требования пожарной безопасности. Они описаны во всех разделах и имеют обобщающий характер. Такие нормы касаются расположения строений на определенной дистанции от дома.

• кирпич, бетон – расстояние 6 м;




• горючие материалы (дерево, металл с деревянными элементами) – дистанция 8 м;




• дома, построенные из бруса – 15 м.

Расстояние от дома соседа до парилки должно быть более 8 м. Если собственник нарушает требования противопожарной безопасности, его объект запрещают вводить в эксплуатацию. Расстояние между постройками соблюдать необходимо!

Санитарные нормы

Расстояние между жилыми домами и объектами, в которых содержат животных, должно быть не меньше 4 м. Парилку обязательно обустраивать на дистанции 8 м от дома. Чтобы правильно измерить расстояние, лучше обратиться к профессионалу!

Правила застройки для других строений

Размещение дома на участке по СНиП: не менее 5 м от красной линии, от проезжей части не ближе чем на 3 м. Промежуток между дополнительными постройками и условной линией должен быть 5 м.

Участки под ИЖС предназначены для строительства домов и эксплуатации хозяйственных объектов:

• курятников;




• помещений для содержания скота;




• бань;




• теплиц.

Расположение построек на участке должно подчиняться действующим правилам, изложенным в нормативных актах.

Расстояние между частным домом и строениями

Дистанция от жилых до нежилых объектов должна быть 5 м. Расстояние до леса – 15 м. Если дом соседа построен из бруса, необходимо расположить жилые дома на дистанции 15 м друг от друга.

Если один дом кирпичный, а другой деревянный – на 10 м. Промежуток между кирпичными постройками – 6 м. Таким должно быть расстояние между постройками на участках. Кустарники следует располагать в 1 м от забора соседа, средние деревья в 2 м, высокорослые – в 4 м.

Нормы строительства бани

Лучше размещать парилку так, чтобы входная дверь была в поле зрения. В соответствии с нормами расположения строений на участке баню обустраивают на дистанции 12 м от других построек.

Высокая влажность несет угрозу для деревянного дома, поэтому рекомендуется возвести сухую сауну. В отношении строительства бани действуют такие нормы:

1. Ее сооружают на расстоянии 6 м от любых построек хозяйственного назначения из-за высокого уровня пожарной опасности. Нельзя размещать баню близко к ограждению. Малейшая искра может вызвать возгорание.




2. Дистанция от парилки до колодца или источника воды должна быть не менее 8 м. Если вблизи распложен водоем, нельзя допустить, чтобы в него попадали сточные воды. Трубу канализации нужно выводить в противоположном направлении.




3. Дистанция от домика до помещения туалета должна быть 8 м.

Чтобы соблюсти эти нормы, надо заблаговременно спланировать расположение объектов.

Нормы постройки забора

Участки должны быть отделены друг от друга забором, который препятствует взаимному затенению. В качестве ограждения применяют:

• решетку;




• прозрачные конструкции;




• сетку.

Высота забора должна быть не более 1,5 метра по аналогичным причинам. Глухое ограждение высотой 2,2 м можно разместить на границе с проезжей частью.

Размещение деревьев

По нормам противопожарной безопасности древесные растения высаживают на расстоянии 5 м от любой постройки (жилой или вспомогательной). В противном случае может возникнуть перекос конструкции.

Высокорослые деревья размещают на расстоянии 5 м от дома, средние на 3 м, низкие – на 1,5 м. Хвойные деревья (сосна, ель) сажают в 5 м от сооружений из кирпича или бетона, в 10 м от деревянной постройки.

Размещение коммуникаций

Электропроводка от столба, расположенного на улице, должна проходить в частный дом на высоте 2,7 м от поверхности грунта. Если отвод выполнен с противоположной стороны улицы, то высота должна быть 6 м. Длина отвода от линии магистрали до жилого сооружения должна быть не более 25 м.

Области соприкосновения кабеля с домом должны быть изолированы. Наружный конец изоляционной конструкции следует опускать вниз, чтобы туда не попадали осадки. Категорически запрещено переправлять электропровод через крышу.

При планировании участка необходимо учитывать все правила индивидуального строительства. Это обеспечит удобную эксплуатацию объектов и поможет избежать штрафов.

Итак, теперь вы знаете о правилах размещениях построек на участке немного больше. А если вы хотите приобрести земельный участок или дом под ключ, то добро пожаловать в разделы «Подобрать участок» и «Подобрать дом».  

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность. .

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др. ).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2. 1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Как расположение участка влияет на планировку и дизайн вашего здания

Существуют части процесса планирования коммерческого строительства, которые обычно вызывают восторг у владельцев проектов и других лиц. Планировка здания и то, как оно расположено на участке, не всегда может быть на первом месте. Однако то, где и как структура расположена в ландшафте, наряду с другими внешними факторами, может существенно повлиять на дизайн здания и общий бюджет.

Проведение оценки площадки в рамках процесса выбора площадки может помочь решить потенциальные проблемы. Независимо от того, есть ли у вас уже строительная площадка или вы только начинаете поиски, как можно раньше привлечение коммерческого директора по строительству, архитектора и инженера может помочь вам обеспечить возможность строительства и помочь определить наиболее подходящую планировку с учетом вашего бюджета и следующих факторов.

Конечные пользователи, трафик и соседи

Информация о том, кто будет пользоваться зданием и как они туда доберутся, может оказать наибольшее влияние на расположение и дизайн здания. Одна строительная площадка может быть выбрана из-за ее близости к автобусным или велосипедным дорожкам в центре города. Однако для большинства людей транспортные средства являются неотъемлемой частью их жизни, и доступ к автомагистралям и маршрутам для грузовых автомобилей должен быть одним из основных соображений.

Входы в недвижимость и здания

Вход — это больше, чем дверной проем. Доступ к парковке здания с дороги — это вход, как и тротуар, ведущий к главному входу, или даже пешеходный переход в плотной городской среде. Сайт может иметь доступ к нескольким дорогам, что может сыграть важную роль в определении идеального транспортного потока и минимизации заторов. Проекты с главными входами, которые выходят на дорогу или парковку здания, наиболее распространены, но некоторые факторы могут потребовать других соображений.

Например, входы, выходящие на северо-запад, могут создавать проблемы в зимнем климате, когда снег, ветер и лед требуют более тщательного ухода для обеспечения безопасности входящих. Элементы дизайна, такие как система таяния снега, ветрозащитные экраны или земляные насыпи, могут быть включены в конструкцию, чтобы помочь смягчить некоторые суровые зимние погодные условия. Точно так же навес для проезда в больнице, отеле или банке может повлиять на расположение или ориентацию здания на участке.

Линии сайта и виды

При определении планировки здания учитывайте линии сайта как при осмотре здания издалека, так и при осмотре изнутри. Для некоторых владельцев проектов важно, чтобы их здание было видно из определенного места, например, с шоссе, внутренних дорог, природных территорий или даже других зданий. То, как здание спроектировано и расположено на участке, может сделать разницу между приятным акцентом на природном ландшафте или уродливым бельмом на глазу. Вы не хотите, чтобы ваше здание стало притчей во языцех по неправильным причинам.

Если со строительной площадки открываются живописные виды, решение о том, какие жители здания будут иметь доступ к этим видам, может повлиять на общий план этажа и планировку здания. Нередко в проектах коммерческих офисных зданий лучшие офисные помещения резервируются для руководителей, менеджеров и конференц-залов, тогда как общественное место или организация обслуживания могут резервировать лучшие виды для гостей в больших кафетериях, залах ожидания или местах для групповых собраний.

Ориентация и форма

Природные элементы местности могут влиять на форму здания и его физический размер. Требования программы проекта и определенные архитектурные стили также будут влиять на общую форму здания.

Здание линейной формы, например, может использовать пассивное солнечное отопление в определенных климатических условиях, если его длинная ось направлена ​​преимущественно на восток или запад. Однако в другом климате такая ориентация может создать чрезмерную нагрузку на отопление/охлаждение без надлежащих устройств затенения. Хотя строительство обычно обходится дороже, линейный дизайн имеет потенциал для более привлекательных линий и естественного освещения в интерьере, и многие считают линейный дизайн более привлекательным с точки зрения стиля.

Здания круглой или квадратной формы с одинаковым обзором со всех сторон, как правило, более экономичны в строительстве и могут занимать меньшую площадь. Дизайнеры могут предусмотреть световые люки или атриумы, если во внутренних помещениях требуется дополнительное естественное освещение. Владельцы проектов также могут выбрать гибридную версию линейных и квадратных зданий.

Топография

Наличие участка со значительными изменениями топографии или уклона может быть привлекательной особенностью, но также может сильно повлиять на то, где на участке расположены здание, парковка и точки доступа. Неудивительно, что и дороже. Относительно ровная местность обычно обеспечивает более легкий доступ и возможность строительства, тогда как расположение здания на крутом склоне может создать проблемы с доступностью и потребовать дополнительных инженерных работ, материалов, фундаментных работ и многого другого.

Дополнительные проблемы со значительным уклоном включают дренаж, который может повлиять на внутреннюю часть здания. В идеале здание должно располагаться на самой высокой отметке. Когда это невозможно, инженеры должны учитывать, как вода будет сбрасываться из здания, а также использовать пруды для сбора воды, гидроизоляционные материалы, дренажные насосы и другие меры для предотвращения повреждений.

Наружный водоотвод также важен, так как автостоянки и тротуары требуют максимального и минимального уклона для надлежащего дренажа и безопасности. Участки со значительным уклоном или изменением высоты могут потребовать обширного озеленения, подпорных стен и террас для предотвращения эрозии, обеспечения большего доступа к зданию или создания более пригодного для использования открытого пространства.

Если возможно, рекомендуется поговорить с инженером-проектировщиком или архитектором, прежде чем покупать недвижимость, чтобы решить, имеет ли она смысл с точки зрения конструктивных возможностей и бюджета.

Постановления о зонировании и строительные нормы и правила

В Международных строительных нормах и правилах имеется ряд норм, которые определяют, что, где и как строится здание, например, количество этажей, разрешенное для определенного типа проживания или типа конструкции, и указанный пожар рейтинги и требования к доступу к элементам конструкции и между зданиями.

Округа, города, поселки и деревни имеют свои собственные постановления и кодексы зонирования, которых также должны придерживаться владельцы бизнеса и проектировщики зданий. В некоторых случаях можно получить отклонения для особых обстоятельств. Например, вы можете получить дисперсию, чтобы построить пристройку к существующей 100-летней структуре, которая выходит за рамки обычного отставания здания.

Как снизить риски ошибок при планировке здания

Как можно раньше опираясь на знания и прошлый опыт вашего руководителя строительства, проектировщиков и инженеров, вы сможете уложиться в свой бюджет, желаемые сроки, цели проектирования и другие задачи. . Даже если вы уже приобрели строительную площадку, квалифицированная строительная бригада сможет помочь вам принять оптимальные и экономически эффективные решения с учетом этих и других факторов.

Samuels Group предоставляет комплексные услуги, которые помогут вам в реализации вашего следующего проекта коммерческого строительства. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваше видение, и давайте воплотим его в жизнь вместе.

Открытые здания

Как был создан этот набор данных?

Модель глубокого обучения была обучена определять
следы зданий со спутника высокого разрешения
образы. Наши сопровождающие
технический отчет
описывает методологию, используемую для создания первого
версия набора данных. Однако мы пошли дальше
улучшения для текущей версии, v2.

Как данные лицензируются?

Данные распространяются под
Лицензия Creative Commons Attribution (CC BY-4. 0)
и
Лицензия на открытую базу данных Open Data Commons (ODbL) v1.0
лицензия. Как пользователь, вы можете выбрать, какую из двух лицензий вы
предпочитать и использовать данные в соответствии с условиями этой лицензии.

Зачем две лицензии?

Мы хотели сделать данные совместимыми для приема
те, кто работает с наборами данных под лицензией ODbL (а именно
сообщество OpenStreetMap), позволяя тем, кто не
использовать лицензию ODbL, чтобы использовать его в соответствии с условиями CC
Лицензия BY-4.0. Мы надеялись снять с себя бремя
выяснить, совместимы ли две лицензии и
просто выпустите набор данных под обеими лицензиями.

Можно ли добавить эти здания в OpenStreetMap?

Да, однако, чтобы сохранить качество OSM, пожалуйста,
помнить о необходимости проверки человеком при добавлении
сгенерированные машиной функции, и, где это возможно,
с пользой для местных знаний. Ошибки в данных для
обратите внимание на ложные обнаружения и неточные
формы (подробнее о точности см. ниже). Мы также рекомендуем
начиная с фильтрации обнаружений зданий, которые имеют
показатель достоверности ниже расчетного
90% порог точности.

Это те же здания, что и на Google Maps?

Здания на Google Maps происходят из разных
источники, включая модель, используемую для создания этого
набор данных. Таким образом, есть некоторое совпадение, но наборы
следы не совсем одинаковые.

Почему на некоторых спутниковых снимках здания смещены?
области?

Поскольку изображения в Google Maps со временем обновляются,
конкретные изображения, используемые для идентификации этих зданий, не
обязательно те же самые изображения, которые публикуются в данный момент
в Google Картах. Если между этими
два набора изображений, здания отображаются в
карта проводника данных может показаться
смещение от основного изображения.

Вы можете просмотреть временную шкалу изображений для определенной области
используя
Исторические образы
особенность в
Google Планета Земля Про
которые могут показать это смещение изображений между различными
изображения и даты. Чтобы узнать немного больше о спутнике
смещение изображения см. на этих сайтах (1,
2). Также см.
технический отчет
для получения подробной информации об ограничениях и качестве данных.

Почему обнаружение зданий менее точно в некоторых
городские, засушливые или сельские районы?

Несмотря на наличие разнообразного набора обучающих данных, некоторые
сценарии сложны для обнаружения здания
трубопровод, в том числе: 1) геологические или растительные особенности
которые можно спутать со встроенными конструкциями; 2)
населенные пункты со многими смежными зданиями, не имеющими
четкие разграничения; 3) районы, характеризующиеся небольшим
здания, которые могут казаться шириной всего в несколько пикселей на
заданное разрешение изображения; и 4) сельские или пустынные районы,
Где здания, построенные из натуральных материалов, имеют тенденцию
визуально сливаются с окружающим пространством. См.
технический отчет
Больше подробностей.

Насколько точны данные?

Данные подлежат как пропуску, так и комиссии
ошибки следующих типов:

Ошибки полноты изображения: для некоторых
области, актуальные спутниковые снимки могли не быть
доступны, или на земле были здания, которые были
не видно на спутниковом снимке, или была облачность
крышка.

Ошибки обнаружения: расчетная точность и
кривые отзыва для нашей модели обнаружения, основанные на протянутой
тестовый набор, как показано ниже. Для получения более подробной информации, в том числе
пороговые значения оценки достоверности, нажмите на график.
компромисс между ложноположительными и ложноотрицательными
варьируется между различными подмножествами набора тестов, сгруппированных
на долю примера изображения, которая покрыта
здания такие, что примеры с < 5% классифицируются как низкие, от 5% до 20% - средние и выше 20% являются высокими.

Наша модель иногда ошибочно определяет здания, в которых
на самом деле это скалы или растительность, например.

Путем выбора порога оценки достоверности, при котором
здания отфильтровываются, компромисс между точностью
и памятью можно управлять. Мы предоставляем рекомендуемые
пороги с каждой плиткой загрузки для получения примерно 80%
и 90% уровней точности.

Качество набора данных зависит от местоположения?

Да, смотрите графики ниже. Для решения этой проблемы мы предоставляем
CSV-файл с предлагаемыми пороговыми значениями.
для получения конкретных уровней точности для каждой загрузки
плитка.

Насколько она полна и актуальна?

Актуальность набора данных определяется наличием
исходные изображения высокого разрешения, которые мы используем для обнаружения
здания. Хотя мы попытались включить самые последние
изображения возможны, особенно в населенных пунктах, в некоторых
случаев, самое последнее изображение для некоторого места было несколько
лет или вообще недоступны для нас. Смотреть на
свежесть для определенной области,
Исторические образы
функционировать в
Google Планета Земля Про
показывает конкретные даты и изображения (проверьте изображения
до даты вывода, указанной в истории версий
ниже). Кроме того, мы не обрабатывали изображения для
весь континент: чтобы проверить, есть ли в том или ином регионе
были включены,
карта проводника набора данных выше
визуализирует все здания в наборе данных.

Каково распределение показателей доверия и построение
размеры?

Мы отфильтровали обнаружения, чтобы включить только те, у которых
показатель достоверности 0,6 или выше. В зависимости от
приложения, может потребоваться фильтрация на более высоком
порог (например, с указанными выше пороговыми значениями для достижения
точность 90%).

Как я могу получить доступ к данным?

В настоящее время мы предлагаем 3 варианта:

• CSV-файлы. См.
  Формат данных и
  Скачать разделы.
• Актив Earth Engine. Видеть это
  страница каталога
  или это
  сценарий.
• Проводник, встроенный в этот веб-сайт. Видеть
  Исследуйте раздел.

Как я могу загрузить данные для определенной страны или региона?

Данные организованы в плитки, которые могут быть непосредственно
скачал. Как вариант, пример
Блокнот Colab
показывает, как загрузить данные для конкретного региона, учитывая
Геометрия интересующей области.

Изображения также доступны?

Базовые спутниковые снимки не являются частью этого
набор данных. Однако исходные изображения, используемые для обнаружения
можно посмотреть в
Google Планета Земля Про. Различные таймфреймы можно просматривать с помощью
Исторические образы
функция.

Есть ли примеры ресурсов для анализа данных?

В этом
Блокнот Colab
, мы демонстрируем некоторые методы анализа данных для
конкретная страна или регион:

• Создание тепловых карт плотности и размера зданий, а также
  как сохранить эту информацию в формате GeoTIFF.
• Анализ доступности сайтов здравоохранения.

Будут ли данные обновлены или расширены?

Мы надеемся продолжить улучшать этот набор данных, как
обновление с использованием новых исходных изображений и уточнение
модель обнаружения для повышения точности. На основе
отзывы сообщества, мы можем расширить набор данных на новые области
или добавить дополнительные функции: сообщите нам, используя
контактные данные ниже, любые вопросы или запросы.

Когда данные будут расширены, будут ли предыдущие версии
доступный?

Первоначальная версия, как и текущая версия v2, будет
размещены в облаке и могут быть доступны с использованием того же
команды как v2 с заменой v2 на v1.

Каковы различия между версиями?

Текущая версия v2 добавляет новые регионы на юге и
Юго-Восточной Азии, имеет повышенную точность и основан на
более современные спутниковые снимки. Нажмите
здесь
для просмотра различий в кривых точного отзыва.