высота стен в новостройках растёт

Автор фото: Vostock-photo

11:5127 сентября 2020

7847просмотров

11:5127 сентября 2020

Средняя высота стен в строящемся жилье выросла до 2,7 м. Именно эту отметку девелоперы называют наиболее комфортной для жизни.

Высота потолков всегда имела особый смысл в нашей стране. В некотором роде она даже является характеристикой качества жизни. В квартирах старого жилого фонда, ещё дореволюционной эпохи, высота потолков была очень разной — от 2,2 до 4,5 м.

В сталинках, где могли жить, как правило, только высшие слои общества, потолки были такими, какие сейчас есть даже не во всех домах класса элит, — от 3 до 3,5 м. Эпоха хрущёвок характеризовалась минимализмом, что отразилось и на высоте потолков — она составляла порядка 2,5 м.

Клиент хочет пространства

В современном строительстве этот параметр зависит от класса объекта и пропорции помещений. В массовом сегменте стандарт высоты потолка в пределах 2,7 м — это осознанное и обоснованное значение. Шаг этажа, как правило, равен 3 м, из которых 30 см — это ширина перекрытия, плюс несколько сантиметров закладывается под отделку (или под навесные потолки).

Читайте также:

Недвижимость

Надо брать: может ли ипотека быть выгодной

К шагу же этажа привязан целый ряд конструктивных и нормативных параметров дома — от размера стандартного лестничного марша и других сборных конструкций до соответствия нормам пожарной безопасности.

«Обычно в массовом сегменте высота потолков колеблется от 2,5 до 2,7 м. Это оптимальный показатель, который обеспечивает комфортность проживания. Снижение высоты даёт выгоду при строительстве и отделке, а также иногда помогает вписать проект в высотный регламент, действующий на территории», — отмечает руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновации» Дмитрий Михалёв.

«За последние несколько лет изменилась структура предложения и спроса — увеличилось количество проектов с высокими потолками, — говорит Екатерина Пчёлкина, начальник отдела маркетинга холдинга “РСТИ”. — Веяние последних лет пяти — застройщики часто закладывают в проекты увеличенную относительно типового этажа высоту потолка на первых и последних (одном или нескольких) этажах, в среднем +30 см и более».

Избежать «эффекта колодца»

Год назад Минстрой предложил установить минимальные параметры на уровне 2,8 м. Но девелоперы в один голос стали говорить, что новые жёсткие ограничения ухудшат экономику проектов. Решение чиновниками пока не принято.

«Если предположить, что высота потолка будет не менее 2,8 м, то без кардинального изменения конструктива компенсировать эту разницу можно будет либо за счёт уменьшения толщины перекрытия (а это напрямую влияет на звукоизоляцию), либо за счёт значительного увеличения себестоимости проекта», — говорит Маргарита Забродская, заместитель директора маркетинга и рекламы по продукту компании Legenda.

«Более высокие потолки подразумевают больший расход строительных и отделочных материалов, а также затраты на саму работу. Однако снижение высоты потолка влечёт выгоды не только для застройщика, но и для клиента: в таком помещении расходуется меньше энергоресурсов на поддержание комфортной температуры, а тёплый воздух не скапливается под потолком», — считает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад» Денис Бабаков.

«Если девелопер снизит высоту потолков с 2,75 до 2,65 м, то строительный объём может уменьшиться приблизительно на 5%. Кроме того, нужно учитывать и ограничения по площади и высоте зданий согласно проекту планировки территории», — напоминает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».

Вдобавок к этому, по мнению экспертов, высота потолка 2,8 м в жилых помещениях менее 100 м2 с точки зрения объёма и пропорций бессмысленна и неразумна: в компактных квартирах в сегменте массового спроса с небольшими комнатами повышение потолка может создать «эффект колодца», когда вместо ожидаемого ощущения расширения пространства оно, напротив, визуально сужается.

В премиум–сегменте свои стандарты

Для элитного жилья применяется, конечно, особый подход. Минимальная высота потолков в петербургских элитных объектах составляет 3,05 м с учётом стяжки.

При этом покупатели, исходя из своих предпочтений и дизайнерских задумок, могут выбрать эксклюзивные лоты с потолками высотой от 3,6 до 3,9 м и даже 4,2 м.

«Высокие потолки в квартирах и апартаментах добавляют помещениям пространства, дают возможность проектирования больших оконных проёмов, давая помещениям много света», — рассказывает Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой».

«За последние 5 лет мы наблюдаем, что покупатели становятся всё более избирательными, и зачастую высота потолка играет ключевую роль при выборе квартиры, особенно в проектах бизнес– и премиум–класса. Например, большинство наших клиентов рассматривают предложения квартир с высотой потолка от 3 м», — добавляет Марина Селиванова, заместитель директора дирекции по развитию и управлению недвижимостью компании «Бронка Девелопмент».

Для покупателей жилья бизнес–класса принципиально важно, чтобы высота потолка была не меньше 2,9 м. Это тот минимум, который ощутимо повышает комфорт проживания — добавляет воздуха в пространство, позволяет реализовать дизайнерские идеи. В сегменте комфорт этот параметр тоже важен, но ожидания покупателей здесь более сдержанные: спросом пользуются квартиры с потолками от 2,7 м. Стоит отметить, что границы классов жилья сегодня размываются, и в комфорте встречается запрос на высокие потолки. Поэтому в отдельных проектах комфорткласса мы предусматриваем планировки с потолками 3–3,3 м. Как правило, это эксклюзивные лоты с мансардами, террасами или видовые квартиры.

Надежда Зотова

директор по маркетингу и рекламе группы «Аквилон»

Высота потолка в классе масс–маркет колеблется от 2,5 до 2,7 м. Такие значения оптимальны в том числе с точки зрения эргономики: потолок не создаёт ощущения давления и скованности. Кстати, в большинстве европейских стран высота потолка в многоквартирных домах не превышает 2,55 м, в США — 2,4 м. Всё, что выше, снижает энергоэффективность и повышает затраты на коммунальные услуги. Для жилья более высокого класса стандарт высоты потолка — до 3 м. В проекте нашей компании «Принцип» высота варьируется от 2,72 до 4,5 м. Но 4,5 м — уникальная опция, и уместна она скорее для хайфлетов (расположенных на верхних этажах дома квартир с высокими потолками и панорамными окнами).

Дмитрий Колтунов

управляющий партнёр ГК «Страна Девелопмент»

В гостиничных проектах, на стандарты которых ориентируются апарт–отели, существуют нормы по высоте потолков. Проекты класса три звезды чаще всего включают в себя компактные номера, и делать в них потолки выше 2,55 м бессмысленно. Во–первых, слишком высокий потолок в компактном номере создаст «эффект пенала» и будет угнетающе действовать. Во–вторых, расходы на отопление значительно увеличатся.

Константин Сторожев

председатель экспертного совета по апартаментам РГУД

Если бы в 16–этажном доме высота потолков составляла более 3 м, он был бы уже в некотором смысле не 16–этажным. Продаваемой площади меньше. Проект не будет иметь коммерческой выгоды — он станет убыточным. Расходы на приобретение земельного участка, на подключение к инженерным сетям настолько велики, что приходится сокращать высоту потолков для увеличения количества этажей.

Роман Строилов

директор по развитию, партнёр маркетплейса «М2Маркет»

Лента новостей

Только бизнес новости

Показать ещё

Недвижимость

Надо брать: может ли ипотека быть выгодной

Самое читаемое

1. Около 70 кг взрывчатки сдетонировало возле ТЭЦ под Петербургом

2.РИА «Новости»: под Херсоном захватили первый немецкий танк Leopard

3.В Финляндии ужесточили правила въезда автомобилей из России

Какая высота потолка в вашей квартире? | Статьи

Пожалуйста, отключите AdBlock.

Мы не просим большего, хотя работаем для вас каждый день.

Стандартная высота потолков в наших квартирах обычно не превышает 2,7 метра. Это наследие советских времен, когда была огромная потребность в жилье, которое строилось быстро и недорого. Помните? «…Теперь во всех городах возводят типовой кинотеатр «Ракета», где можно посмотреть фильм «Ирония судьбы…» или «…Типовые квартиры обставлены стандартной мебелью, а в одинаковые двери врезаны типовые замки».

Но так было не всегда. Исторические дворцы и особняки всегда строились с высокими потолками и традиционно ассоциировались с эталоном высококлассного жилья аристократов. Их владельцы стремились не только получить помещение для проживания, но и воплотить в здании свою эксклюзивность.

В конце 30-х годов прошлого века в элитных районах городов начали строиться сталинские дома. Стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,5 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна. Они и по сей день пользуются популярностью на вторичном рынке и считаются самым статусным жильём.

В наши дни многие люди тоже мечтают о квартире, которая отличалась бы от остальных, являясь отражением личности и индивидуальности ее хозяина. Для этого выбирают неординарные планировки квартир, которые помогают воплотить в жизнь смелые дизайнерские решения. Именно для таких покупателей у застройщиков есть предложение нового формата – хайфлэт (от английского high — «высокий» и flat — «квартира»). Так называют квартиры, расположенные на верхних этажах, с потолками высотой от 3,3 метра и панорамными окнами.

Это формат для творческих людей, которые ценят свободу и масштабность. Здесь можно насладиться небом, солнцем и прекрасным видом на город, сюда не долетают уличная пыль и грязь. Высокие потолки в квартире создают ощущение легкости, наполняют ее воздухом. Даже квартиры с небольшой площадью такая высота потолков делает более просторными.

В таком помещении больше не только света и воздуха, но и возможностей для оригинального дизайна. Можно сделать свой дом по-настоящему индивидуальным: места для творчества с пространством здесь предостаточно! Например, организовать многоуровневое освещение, подсвечивая акцентные элементы декора. Трендовые европейские люстры зачастую имеют внушительный объем, который будет играть именно в помещении с высокими потолками. В такой комнате будут выгодно смотреться крупные картины, яркие арт-объекты. Необычный дизайн потолка и вслед за ним всей квартиры можно создать с помощью декоративных балок: каскадные, кессонные, подвесные потолки выглядят интересно и роскошно.

И, конечно, хайфлэт дает расширенные возможности по организации хранения. Любители минималистичного интерьера смогут сделать выбор в пользу встроенных шкафов до самого потолка. Обладатели большой библиотеки разместят ее на многоярусных стеллажах. Самые смелые решатся организовать антресольный этаж, чтобы увеличить полезную площадь и сделать удобную жилую или рабочую зону. Сегодня хайфлэт — это возможность приобрести жилье, близкое по характеристикам к бизнес-классу, по цене комфорт-класса.

В нашем городе открыты продажи такого формата квартир в ЖК «Новые горизонты на Пушкина». Это современный формат, объединяющий в себе сразу три преимущества – высокие потолки 3,3 метра, увеличенные оконные проемы и верхний этаж с видом на город и Ангару. Количество таких квартир ограничено. Подробности и актуальное наличие узнавайте в отделе продаж по телефону 43-40-40 и на сайте жк-новыегоризонты.рф.

Приобретайте квартиру для жизни. Открывайте с нами новые горизонты!

ЖК «Новые горизонты на Пушкина»
Застройщик ООО СЗ «Атлант-2».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

• «Всех иркутских ребят звали Кешками и Лёньками». Как менялась мода на имена?

  Исследование иркутянки Натальи Заруевой.

  4 отзыва

• 49 фото

  Апрель в Иркутске: грязные сугробы и большие лужи

  Во что превратился центр города после снегопада.

  6 отзывов

• Несколько событий из афиши IRK.ru, чтобы вы хорошо отдохнули.

• Тажеранские степи: как доехать и чем заняться

  Тревел-блогер посетила популярное туристическое место.

  3 отзыва

• Три фактора, которые влияют на срок службы аккумулятора.

Вход

• Телефон или E-mail
• пароль

•  запомнить меня

Восстановление пароля

• e-mail или мобильный телефон:

Высота потолка в квартире: краткое руководство

Преображение жилого пространства — это так увлекательно. Если ваша квартира построена именно так, как вы хотите, это полностью удовлетворяет вас!

Средняя высота потолка в квартире составляет около 9 футов или 2,74 метра, и выбранная вами высота потолка будет влиять на комфорт и внешний вид вашего жилого помещения. Во время проекта реконструкции вам также необходимо учитывать строительные нормы и определенные финансовые последствия.

Если вам нужно руководство, эта статья даст вам более подробную информацию и ответит на некоторые из ваших мучительных вопросов. Продолжайте читать, чтобы узнать подробности о высоте потолка, требованиях к квартире и доступных стилях потолка.

Содержание

Стремление к высоте 

Более высокие потолки более желательны как в домах, так и в квартирах. Дополнительное пространство создает свежий объем и свет. Вы можете поиграть с ощущением воздушности, элегантности, величия и драматизма.

Открытость великолепна, когда ваша площадь меньше. Компактное помещение с низким потолком легко может показаться тесным. Тем не менее, более низкие потолки могут предложить тепло и уютную атмосферу.

Высота потолков вашей квартиры зависит от желаемой атмосферы. То, что мы ищем в жилом пространстве, зависит от наших обстоятельств и образа жизни. Пандемия изменила наши взгляды и то, как мы занимаемся повседневными делами.

Если вы работаете из дома, вам вряд ли захочется сидеть в глухом углу переполненной квартиры. Многие из нас до сих пор проводят так много времени дома.

Ощущение воздушности и бодрости — это то, что вам нужно. Это верно независимо от того, живете ли вы в небольшой квартире-студии или у вас есть отдельные комнаты для ремонта.

Высота потолка влияет на внешний вид интерьера вашей квартиры. Это повлияет на многие другие ваши дизайнерские решения. Также необходимо соблюдать строительные нормы.

Особенности потолков 

Давайте поговорим о характеристиках высоты потолков в квартире. Приготовьте свой блокнот, это цифры, которые вы захотите узнать!

В 1970-х и 1980-х годах деревянные рамы поставлялись стандартной высоты 8 футов. В то же время более низкие потолки позволили сэкономить на отоплении и охлаждении. Таким образом, низкая стандартная высота потолка соответствовала обстоятельствам того времени.

Стандарт высоты потолков менялся с годами. Традиционная высота потолка считается 8 футов или 2,4 метра. Но в наши дни средняя высота потолков в квартире составляет 9ноги.

Минимальный комфортный рост 

Строительные нормы устанавливают минимальные размеры жилой площади в домах и квартирах. Жилые помещения — это комнаты, которые вы используете для проживания, сна, еды и приготовления пищи. Они имеют минимальную высоту от потолка до пола 7 футов (около 2,1 метра).

Ванные комнаты, туалеты и коридоры являются нежилыми помещениями. Высота потолка должна быть не менее 6 футов, 8 дюймов или 2 метров.

Помещение с наклонным потолком, такое как чердак, имеет минимальную высоту от потолка до пола 5 футов или 1,52 метра на 50% площади.

Высота потолков не всегда фиксирована во всем доме или квартире. Его можно варьировать между комнатами и даже между этажами.

Некоторые люди предпочитают высокие потолки около 10 футов (3 метра) на первом этаже. Затем, на верхнем этаже, у них есть потолки всего 8 футов для спальной и спальной зон. Низкие потолки создают уютную, гостеприимную атмосферу, которая хорошо работает в спальнях.

Комфорт будет зависеть от размера и планировки вашей квартиры.

Высокие потолки дороже с точки зрения стоимости строительства. И иногда они увеличивают ваш счет за электроэнергию, поскольку вам нужно больше тепла и охлаждения.

Максимумы, минимумы и средние значения 

Так что же такое высокий потолок в квартире? Поскольку средняя высота потолка в квартире составляет около 9 футов, высокий потолок будет составлять около 10 или 12 футов.

В вашей квартире низкий потолок 8 футов. Это выше минимума, но все же ниже того, что в основном считается стандартом.

Если у вас есть какие-либо сомнения, поговорите со своим строителем или ремонтником. Не думайте, что они работают по 9-футовому стандарту. Убедитесь, что в вашем контракте указана высота потолков и затраты на повышение.

Стиль вашего потолка 

Пространство всегда является важным фактором при проживании в квартире. Высота увеличивает движение воздуха, а также создает ощущение потока и открытости. Стиль потолка, который вы выберете, будет зависеть от того, что подходит планировке и размеру вашей квартиры.

Решения для хранения облегчают жизнь в квартире, сохраняя столь необходимое пространство и порядок. Таким образом, более высокие потолки дают вам больше возможностей. Дополнительная площадь стены означает более высокие шкафы, дополнительные полки и настенный декор.

Часто встречаются квартиры-лофты в новом стиле с потолками высотой от 10 до 12 футов. Есть несколько красивых вариантов укладки, если вы можете справиться с приличной высотой потолка.

Кессонные потолки лучше всего использовать с высокими потолками для придания классического драматического эффекта. Вам нужен высокий потолок, чтобы добиться такого вида, потому что они немного уменьшают высоту. Чем глубже кессоны, тем выше должен быть потолок.

Подвесной потолок означает создание углубления, которое привлекает взгляд вверх. Как и в случае с кессонными потолками, профили выступают вниз, поэтому вам понадобится дополнительная высота.

Установка кессонных и лотковых потолков стоит дороже. Тем не менее, они повышают стоимость вашей квартиры, а также звукоизолируют ее. Они также предотвращают эхо, которое вы иногда слышите в комнатах с высокими потолками.

Роскошные потолки обычно выше 12 футов. Они часто используются для изображения балок крыши и обеспечения визуального интереса и масштаба. Например, соборные потолки повторяют линию крыши и встречаются на вершине.

Выбор высоты потолка в вашей квартире  

Оптимальная высота потолка в квартире зависит от ваших личных предпочтений. И то, что подходит для вашего пространства. Тем не менее, вы, вероятно, все равно не опустились бы ниже 9 футов.

Высота потолка в квартире имеет большое значение для создания желаемого внешнего вида. Естественно, ваша квартира – это место, где вы проводите много времени. Поэтому выберите то, что подчеркнет лучшие черты вашего места.

В нашем блоге вы можете найти больше замечательных статей о жизни в квартире. Обязательно ознакомьтесь с нашими руководствами и разделом часто задаваемых вопросов здесь!

Какая нормальная высота потолка в квартире?

Детали

Деббра Торрес

Рынок

15 октября 2022 г.

PHILADELPHIA — Если вы хотите приобрести новую квартиру, важно определить высоту потолка.  Необходимо помнить о нескольких вещах, включая минимальную допустимую высоту, среднюю высоту и высокие потолки. Если вы не уверены, обратитесь к профессиональному риэлтору или домашнему инспектору. После этого вы сможете принять взвешенное решение относительно вашего нового дома.

Минимальная допустимая высота потолка

Если вы планируете строить или ремонтировать квартиру, вам необходимо знать минимальную разрешенную высоту потолков. Эти стандарты устанавливаются местным строительным отделом. Как правило, в жилых комнатах и ​​местах общего пользования требуется минимальная высота в семь футов и шесть дюймов. Однако эта высота не распространяется на подсобные помещения, ванные комнаты или коридоры.

Эта минимальная высота необходима, чтобы у вас было достаточно места для дыхания и поддержания здоровья. Более того, высота потолка ниже этой опасна для жильцов. Возможно, вам придется потратить много денег на поднятие потолка, чтобы убедиться, что вы живете в безопасном месте.

Хотя мысль об увеличении высоты потолка может показаться пугающей, это проще, чем вы думаете. Помимо максимизации пространства, более высокая высота потолка может увеличить стоимость недвижимости. Кроме того, дополнительная площадь делает квартиры более привлекательными для арендаторов.

Средняя высота потолка

Высота потолка – это расстояние от верхней точки готового пола до верхней точки потолка, и она играет жизненно важную роль в общей эстетической привлекательности квартиры. Более высокий потолок также может привлечь больше естественного света и увеличить ощущение пространства. Средняя квартира имеет высоту потолка 8 футов, но в некоторых исторических зданиях вы можете увидеть более десяти футов.

Высота потолков в квартире варьируется в зависимости от времени постройки и материалов, используемых в кровле. Как правило, потолки первого этажа имеют высоту около девяти футов, а потолки второго этажа — около восьми футов. В некоторых домах потолки выше этого, но они встречаются редко и представляют собой высококлассный дом. Высота потолков также может варьироваться в пределах одной комнаты, а разные комнаты могут иметь разную высоту потолков. Это дает больше творческой свободы и архитектурных экспериментов.

В Нью-Йорке высокие потолки — одно из самых желанных качеств квартиры. Еще не так давно средняя высота потолка в квартире составляла восемь с половиной футов. Однако теперь в большинстве роскошных застроек потолки превышают десять футов.

Соборные потолки

Кафедральные потолки в квартире придают помещению нотку роскоши. № Они выглядят просторными и имеют открытую планировку, и их можно декорировать по-разному. Высокий потолок можно противопоставить абстрактному искусству, чтобы создать уникальный вид. Открытые балки, деревянная мебель и керамика в комнате с высоким потолком могут придать деревенский вид. Мансардные окна также могут добавить дополнительный естественный свет в комнату с соборным потолком. Вы также можете повесить шторы кафе, чтобы придать коттеджу вид.

Соборные потолки отлично подходят для придания очарования любой комнате, но вы должны помнить, что они также требуют большего обогрева зимой и могут затруднить замену лампочек. Кафедральные потолки — отличный выбор для квартир, если вы не жалеете лишних денег.

Самым весомым преимуществом соборных потолков в квартире является их энергоэффективность. Поскольку теплый воздух имеет тенденцию подниматься вверх, в помещении будет сохраняться прохлада. Но если вы хотите снизить расходы на отопление, убедитесь, что в вашей квартире установлена ​​надлежащая вентиляция.

Низкие потолки

Проживая в квартире с низкими потолками, вы сталкиваетесь с выбором правильного типа освещения, чтобы сделать пространство более комфортным. Проблема с низкими потолками в том, что не так много места по вертикали для установки светильников. Кроме того, неправильный тип освещения может привести к непреднамеренно высококонтрастным областям, что затруднит просмотр объектов и выполнение повседневных задач. К счастью, есть способы решить проблему.

Во-первых, высокие потолки могут придать комнате воздушность и простор. Высокие потолки также придают помещению более величественный вид. Вы можете повесить люстры к потолку или разместить большие картины и статуи, чтобы комната выглядела более просторной.