Стандартная высота потолков в доме и квартире: регламенты СНиП

Вопрос о стандартной высоте потолков может возникнуть как на стадии проектирования дома, так и при покупке жилья. Кроме того, знать этот параметр необходимо при ремонте или установке натяжных и подвесных потолочных конструкций – в этом случае важно соблюдать минимальную допустимую высоту.

Стандартная высота потолков

Нормативные документы, регламентирующие высоту потолков

Высоту потолков в многоквартирных домах стандартной застройки регламентирует п. 5.8 СНиП 31-01-2003.

СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные.

СНиП 31-01-2003

Минимальное расстояние от пола до потолка в этом случае зависит от:

• климатического района, в котором находится строение;
• назначения и типа помещения.

Климатический район – параметр, указанный в СНиП 23-01-99, он учитывает среднюю температуру воздуха в различные месяцы, а также влажность и направление ветра. Существует 4 климатических района, разбитых на 16 подрайонов. Чем ниже категория района, тем более суровый и холодный в нем климат.

Климатические районы (зоны) России

СНиП 23-01-99. Строительная климатология. Файл для скачивания.

СНиП 23-01-99

Для подрайонов IA, IБ, IГ, IД и IVA по СНиП 23-01-99 минимальная допустимая высота от пола до чистового потолка в жилых помещениях должна быть не менее 2,7 метра. Для остальных подрайонов этот параметр составляет 2,5 метра. Указанные значения обеспечивают нормальный воздухообмен и микроклимат в комнатах.

Схема районирования территории РФ по климатическим поясам

В комнатах и кухнях, расположенных на мансардном этаже, допускается уменьшение указанной высоты на площади, не превышающей половину помещения. В коридорах с антресолями и проходах можно понижать потолок до 2,1 метра – такая высота обеспечивает нормальное безопасное передвижение людей.

Максимальная высота потолков, как правило, не регламентируется, но чаще всего она в современной застройке не превышает 3,2 метра. В старых домах с увеличенными габаритами и площадью потолки могут быть 4 метра высотой и более.

На что влияет высота потолков?

При проектировании частной застройки и выборе высоты потолка рекомендуется учитывать не только указанные выше факторы, но и площадь помещений. В узкой и небольшой комнате высокие потолки неуместны – они создают ощущение «колодца». Просторные залы и гостиные с большим объемом воздуха гармоничнее смотрятся при высоте потолка от 3 метров.

Просторные залы и гостиные гармоничнее смотрятся при высоте потолка от 3 метров

Стандартная высота потолков в различных домах

Типовые многоквартирные дома, как правило, имеют стандартную высоту потолка, которая зависит от вида здания и времени его постройки. Квартиры, расположенные в разных уголках страны, практически не отличаются друг от друга, а высота потолка находится в пределах погрешности не более нескольких сантиметров. Рассмотрим стандартное расстояние от пола до потолка в разных домах.

«Сталинки» и старый жилой фонд

Дома старой постройки отличаются большой площадью и размерами комнат, а также увеличенной высотой потолков. Возводились в эпоху, когда еще не стояла задача обеспечить каждую семью пусть маленькой, но своей квартирой, поэтому строители не экономили на материалах и пространстве.

Дом сталинской постройки

Высота потолков в этих домах чаще всего колеблется в пределах 3,3-3,6 метра. Потолки в «сталинках» часто украшены лепниной и массивными декоративными карнизами. При монтаже натяжных потолков и гипсокартона из-за этой особенности приходится понижать высоту потолка на значительное расстояние.

Высота потолков и другие особенности домов сталинской постройки

Перекрытия в старых домах часто выполняли из дерева, а электропроводку делали внешней, поэтому ремонт таких потолков связан с большими затратами. Но в результате можно получить уникальный интерьер с просторными светлыми комнатами и высокими потолками в любом стилевом решении. В старых домах прекрасно смотрятся многоуровневые потолки с богатым декором, встроенной подсветкой или массивными люстрами.

Обратите внимание! Для отделки потолков в домах старой застройки с высокими потолками обычно применяют подвесные или натяжные конструкции. Окраску и оклейку обоями здесь, как правило, не делают из-за сложности выравнивания старых перекрытий.

Квартиры «хрущевки»

Во времена Хрущева перед архитекторами и строителями была поставлена задача: в короткие сроки и с минимальными затратами обеспечить каждую семью отдельным жильем. Так появились «хрущевки» – квартиры малой площади с минимально допустимой высотой потолка.

Расстояние от пола до потолка в «хрущевках» составляет 2,5 метра, иногда встречаются квартиры с высотой до 2,6 метра, они расположены на первом или последнем этажах. В северных регионах высота больше – до 2,7 метра.

Высота потолков в хрущевках

Перекрытия в этих домах выполнены из железобетонных панелей, поэтому отделка предельно проста: шпаклевка по бетону с заделкой швов и побелка или покраска. Установка натяжных потолков отнимает от высоты минимум 5 см, что делает помещение еще ниже, тем не менее, этот способ в «хрущевках» используют довольно часто.

А вот подвесные конструкции из гипсокартона или реек применять стоит с осторожностью, ведь их монтаж понижает потолок еще сильнее. Также неуместны многоуровневые системы со сложным рельефом – такие потолки будут давить и угнетать.

При желании можно использовать сочетание цветов и фактур потолка, таким способом можно добиться зонирования без существенного уменьшения высоты помещения. Массивные люстры лучше заменить встроенной подсветкой.

Обратите внимание! Для отделки потолков в «хрущевке» лучше применять светлые тона и глянцевую фактуру, которая зрительно увеличивает высоту.

Глянцевый натяжной потолок в хрущевке

Улучшенки, или «брежневки»

В более позднюю, брежневскую эпоху люди стали уделять больше внимания личному пространству и комфорту, что наложило свой отпечаток на нормы строительства. Квартиры стали просторнее, комнаты обрели отдельный вход и прихожую, появились встроенные шкафы и антресоли. Изменилась и высота потолков — она увеличилась до 2,6-2,7 метров.

Особенности брежневок

В остальном «брежневки» не сильно отличались от «хрущевок». Кирпичные стены и железобетонные перекрытия, максимально простая планировка и отсутствие декоративных элементов – вот особенности, объединяющие эти виды домов.

Ремонт потолков в «брежневках» обычно не связан с особыми затратами, сравнительно ровная поверхность допускает любой вид отделки. До минимальной допустимой высоты потолка в среднем остается 15-20 см, что позволяет монтировать любые подвесные и натяжные конструкции: полотно, гипсокартон, рейки и панели.

Планировка «брежневки» панельной серии II-49.

II-49

II-49-2

II-49-3

II-49-4

Обратите внимание! В узких комнатах дизайнеры рекомендуют использовать приемы зонирования потолка с помощью уровней или разных цветов. Расположив линию раздела поперек комнаты, можно зрительно ее расширить.

Панельные и блочные дома

История постройки панельных домов уходит в хрущевские времена. Первые панельные строения были пятиэтажными, их планировалось возводить в теплых южных регионах. Толщина стен в таких домах невелика, а высот потолков не превышает 2,5 метра. Планировка в целом похожа на кирпичные «хрущевки», площадь квартир невелика, а комнатам недостает простора и света.

Высота потолков в панельных домах разных серий

Более современные панельные и блочные дома начали возводить в 80-х годах 20 века. Они могут похвастаться большей этажностью, увеличенной площадью комнат и кухонь, а также высотой потолка – 2,65-2,75 метра.

Отделка таких потолков не связана с особыми проблемами – перекрытия имеют ровную поверхность и редко нуждаются в серьезном ремонте. По вашему желанию их можно просто окрасить, предварительно зашпаклевав мелкие неровности и швы, или смонтировать любые подвесные конструкции.

Потолки в панельных домах зачастую имеют достаточно ровную поверхность, поэтому отделка или другие работы не сопряжены с особыми проблемами

Обратите внимание! Панельные дома имеют плохую звукоизоляцию, стены и потолки в них хорошо проводят ударные шумы. При установке подвесных и натяжных потолков рекомендуется выполнить звукоизоляцию с помощью многослойных конструкций, состоящих из эластичных и волокнистых материалов.

Монтаж звукоизоляции в натяжном потолке

Звукопоглощающая плита негорючая из минерального волокна «Шуманет БМ»

Современные квартиры

Дома современной постройки отличаются широким разнообразием планировки и используемых технологий строительства. На рынке жилья представлены дома эконом-класса для широкого круга покупателей и элитное жилье. Они отличаются площадью квартир и уровнем комфорта, на который влияет в числе прочего и высота потолка.

Так, в небольших квартирах и студиях в целях экономии материалов и уменьшения себестоимости строительства потолки выполняют по минимально-допустимой норме (обычно 2,7 метра).  Элитное жилье отличается количеством и площадью комнат, наличием панорамных окон, арок, ниш. Потолки в таких квартирах обычно имеют высоту 2,8-3,2 метра, значение зависит от оригинального проекта. Данный момент можно уточнить в документации на строительство.

Высота потолков в современных квартирах

Отделка потолков в современных квартирах эконом-класса практически не имеет ограничений, разве что не рекомендуется устанавливать многоуровневые системы в небольших помещениях —  кухне, ванной или маленькой спальне. Для зрительного увеличения высоты помещения можно использовать глянцевые и зеркальные фактуры материала и правильно подобранное освещение.

Ремонт элитного жилья обычно поручают профессионалам, начиная от заказа дизайн-проекта и заканчивая выполнением работы и последующей уборкой. Опытный дизайнер поможет подобрать оптимальную высоту потолка, которая подчеркнет достоинства квартиры и нивелирует его недостатки.

Обратите внимание! Высота потолка в новостройках может сильно различаться даже для квартир, расположенных на разных этажах. Для уточнения этого параметра следует обратиться к застройщику или посмотреть документацию на дом.

Нормы высоты потолков в общественных зданиях

Дома частной застройки

Частный дом – это безграничный простор для фантазии. Здесь возможна любая планировка и геометрические размеры помещений, в том числе и высота потолка. Последнюю, как правило, выбирает сам заказчик совместно с архитектором.

В частном доме допустимы любые размеры, планировка и высота потолка

Чтобы придать дому простор и создать в нем уютный микроклимат, высоту потолков обычно выбирают в пределах 2,9-3,2 метров. Возможны и более высокие потолки, однако следует помнить, что увеличенная кубатура помещения потребует больших затрат на отопление. Для домов, расположенных в южных регионах, это не слишком актуально. Для средней полосы и северных областей стоит провести предварительный теплотехнический расчет, чтобы определить целесообразность увеличения стандартной высоты потолка.

Высота лестничного просвета в частном доме

Отделка потолка в частном доме зависит от материала перекрытий. Для деревянных балок обычно используют натяжные потолки, подвесные конструкции или обшивку деревом, а также комбинированные виды отделки, оставляющие открытыми балки перекрытий. Железобетонные перекрытия допускают любой вид отделки, от окраски до сложных подвесных систем.

Высота потолков в частном доме

Обратите внимание! С видом декоративной отделки потолка лучше определиться на стадии проектирования. Та вы сможете правильно рассчитать высоту чистового потолка, что особенно актуально при монтаже многоуровневых систем.

Как рассчитать оптимальную высоту потолка при проектировании и ремонте

Как видно из описания различного жилья, стандартная высота потолка может быть различной, ее можно уточнить и сравнить в приведенной ниже таблице.

Таблица 1. Стандартная высота пололка в разных типах домов.

Кроме стандартной, существует и такое понятие, как оптимальная высота потолка. Она учитывает не только требования СНиП к микроклимату и безопасности, но и эргономику помещений, сочетание габаритов по всем трем измерениям. Следует отметить, что оптимальная высота потолка не должна быть ниже регламентируемой.

Опытные застройщики рекомендуют выбирать оптимальную высоту потолков с учетом нескольких факторов, описанных в таблице.

Таблица 2. Выбор оптимальной высоты потолков в различных помещениях.

Условия, иллюстрации	Краткое описание
Условие 1. Микроклимат и воздухообмен	Для жилых комнат и кухни оптимальная высота потолка в чистовой отделке должна быть не меньше роста самого высокого члена семьи плюс 1 метр. Это связано с тем, что в верхнем метровом слое воздуха в помещении содержится максимум пыли, бактерий и вредных газов, образующихся при дыхании и работе отопительных приборов. Чтобы обеспечить хорошее самочувствие, нужно исключить вдыхание воздуха из этого слоя воздуха. При среднем росте в 170 см потолки в чистовой отделке выполняют высотой 2,7 метра.
Условие 2. Отопление и затраты на него	Не следует чрезмерно завышать высоту потолка – это существенно удорожает отопление. Так, для дома площадью 100 м2 увеличение расстояния от пола до потолка на 30 см грозит увеличением кубатуры здания на 30 м3, что потребует установки более мощного отопительного оборудования и повысит затраты на обогрев.
Условие 3. Этажность и планировка	Для двух- и трехэтажного дома слишком высокие потолки тоже нежелательны, причем не только из-за увеличения затрат на строительство. Лестница на верхние этажи при увеличенной высоте потолка займет большую площадь либо будет иметь слишком крутой уклон, что неудобно и порой небезопасно. Если вам хочется просторную гостиную или зал в двухэтажном доме, используйте планировку со вторым светом, как показано на картинке. В таком доме высота потолка в гостиной или зале занимает оба этажа.
Условие 4. Назначение помещения	Бессмысленно делать высокие потолки в помещениях с временным пребыванием: в кладовой, гараже, небольшом коридоре. В них вполне достаточно высоты 2,2-2,5 метра. Также не следует делать высокие потолки в бане и сауне – так сложнее будет протопить до нужной температуры. В них достаточно 2,2-2,3 м.
Условие 5. Площадь комнат	Основное правило: чем просторнее комната, тем уместнее в ней высокие потолки. Так, для гостиной или столовой с площадью от 20 м2 подходит высота потолков 3,0-3,5 метра; для кухни, спальни и детской достаточно 2,7-3,2 метра; для санузла – 2,7-3,0 метра. Добиться различной высоты в разных комнатах можно за счет подвесных или натяжных конструкций и отделки потолка. Под ними, кроме того, можно скрыть коммуникации и вентиляционные системы.

Расчет лестницы на второй этаж

Несмотря на то, что стандартная высота потолка регламентируется нормами, ее значение может сильно различаться. При покупке нового или вторичного жилья этот параметр нужно уточнить в техническом паспорте на квартиру или дом либо измерить самостоятельно. При частной застройке лучше руководствоваться личными потребностями и предпочтениями, ведь правильно выбранная высота помещений позволит не только создать в доме нужный стиль и интерьер, но и обеспечить там комфортную обстановку.

Высота потолка в бане

Подробная информация о том, какой должна быть высота потолка каждого помещения в бане, находится здесь. Также рекомендуем прочитать про то, как визуально увеличить высоту потолка.

Видео — Стандартная высота потолков и выбор плит перекрытия

Стандартная высота потолков — как визуально увеличить в панельных сталинках и хрущевках, п44т и 137 серии, минимальная высота в частном доме, бане, гараже, офисе

От высоты потолка в квартире зависит комфорт и качество проживания в ней. Большинство людей начинают задумываться об этом показателе только когда собираются приобретать квартиру. Кроме комфортного нахождения в квартире, высота потолка влияет также на психологическое состояние человека, а также на возможность реализовывать различные дизайнерские проекты. Например, возможность реализовать многоуровневый потолок в квартире с высотой потолка 3 метра более высока, чем с высотой в 2,5 метра. Вредны ли натяжные потолки? Читайте на этой странице.

Содержание статьи

1. Высота потолков в панельных домах
2. Стандартная высота потолка в квартире
3. Высота потолка в частном доме
4. Высота потолка в бане
5. Высота потолка в гараже
6. Другие нормы высоты потолка
7. Как визуально увеличить высоту потолка?
8. На сколько уменьшают высоту натяжные потолки?
9. Видео
10. Отзывы и комментарии

Высокий потолок в комнате на снимке

Высота потолков в панельных домах

Средняя высота потолков в российских квартирах колеблется от 2,5 до 3,2 метров. Стоит отметить, что высота равная 2,5 метрам является минимальной, при которой давление потолков не ощущается. Эксперты рекомендуют, выбирая квартиру, обращать большое внимание на качество постройки в целом и на потолки. Различные неровности и искривления отнимут эту самую драгоценную высоту, во-первых, займут много времени, усилий и финансов для устранения их, это во-вторых. О ремонте натяжных потолков читайте здесь: http://etopotolok.com/vidy-potolkov/natyazhnye/rukovodstvo-po-remontu-natyazhnyx-potolkov.html.

Квартиры, спроектированные и построенные в сталинские времена, называют «Сталинками». Их отличительной особенностью является высота потолков, а точнее высокая высота, не менее 3-х метров, чаще даже больше. Квартиры «Сталинки» представляют собой достаточно просторные и большие квартиры, наполненные светом. Кроме высоких потолков они имеют широкие коридоры и просторные кухни, большие разъемы дверей и окон.

Квартиры, которые называют «Хрущевками», строились в целях экономии стройматериалов и отопления. Высота потолка в «Хрущевке» после строительства составляет 2,5 метра, за счет низкой высоты потолков и происходит экономия на отоплении. Кроме потолков, в таких квартирах очень маленькая площадь, особенно кухни, маленькие окна и двери. Лестничные пролеты и площадки в подъезде также выполнены скромных размеров, опять же в целях экономии.

«Бережневки», возводимые массово во времена правления Брежнева, очень схожи с «Хрущевками», но имеют немного улученные показатели. «Бережневки», как правило, строились минимум в 9 этажей, имеют более просторные площадки, на этаже уже 2-3 квартиры, а не 4, высота потолков увеличилась до 2,7 метров. Квартиры стали более комфортными с улучшенной планировкой, комнаты в «Бережневках» стали делать изолированными.

Стандартная высота потолка в квартире

На фото показан успешный дизайн низкого потолка

1. Новое жилье, которое строится в настоящее время, имеет высоту потолков не ниже 2,5 метров, в среднем высота составляет от 2,6 до 2,8 метров. При этом застройщики элитных квартир предлагаю квартиры с высотой потолков не менее 3 метров.
2. Высота потолков в панельных жилых домах серии П-44Т должна составлять 2,7 метра согласно стандартам.
3. Максимальная высота потолков в жилых домах 137 серии составляет 270 см.
4. Высота потолков в пятиэтажках «Хрущевок» составляет 2,5 метра от пола после сдачи дома строителями.
5. Высота потолков в девятиэтажке составляет 2,7 метров. Такие дома уже относятся к Бережневкам, если конечно не строятся в настоящее время. Как оштукатурить потолок Ротбандом, читайте здесь: http://etopotolok.com/remont-i-obsluzhivanie/otdelka/rukovodstvo-po-naneseniyu-shtukaturki-potolka-rotbandom.html.

Высота потолка в частном доме

1. Одной из важнейших составляющих при строительстве частного дома является высота помещения от пола до потолка. Соблюдение пропорций здесь очень важно, так как высота потолка частного дома вымеряется, исходя из строгих пропорций с длиной и шириной всего помещения. Согласно различным расчетам, оптимальная высота потолков для частного составляет 2,7 метров, что позволит без труда обслуживать помещение и выполнять различные ремонтные работы и уборку.
2. Минимальная высота потолков в частном доме допускает 2,5 метров, иначе будет уже сложно выполнять какие-либо конструкции потолочных систем или встраивать различные интерьерные решения.
3. Согласно СНиПу и пожарной безопасности, в настоящее время допустимая минимальная высота потолка в жилом помещении, в том числе и в частном доме, не должна быть ниже 2,6 метров. Практика же показывает, что самой оптимальной высотой потолка в частном доме может быть величина в 3 метра, что позволит создавать больше простора и уюта, а также организовать любой дизайнерский проект.

Потолок в частном доме на фото

Высота потолка в бане

При строительстве бани на своем участке, многие задумываются над вопросом оптимальной высоты бани. Здесь следует учитывать также, какую именно баню планируется строить, если русскую, то это одна величина, ели сауну, то высота будет отличаться. Читайте, нужна ли грунтовка потолка и как правильно ее наносить.

Для устройства бани не существует каких-либо определенных стандартов. Главное сделать помещение такого размера, чтобы всем находящимся там было комфортно. Так как пар скапливается наверху под потолком, кто-то любит посидеть на полке в жаре, а другие в это время находятся ниже уровнем и тоже комфортно себя чувствуют. Считается, что высота потолка в 3 метра в парилке бани вполне будет оптимальной для того, чтобы быстро прогреть и надолго сохранить тепло в бане.

Для сауны величина высоты потолка значительно меньше, так как здесь принято греться сидя на лавках, а не размахивать вениками. Исходя из этого, величина в 200-230 см от пола вполне считается оптимальной для устройства сауны.

Высота потолка в гараже

Как правило, при строительстве гаража, высота должна быть рассчитана, исходя из автомобиля и его размеров. Для легкового автомобиля вполне достаточно будет высоты в 2 метра. Если площадь и возможности позволяют, можно сделать высоту потолка значительно выше, да и сам гараж просторнее. Возможно в будущем вы приобретете новую машину, превышающую размеры существующей в настоящее время. Для джипа оптимальная высота потолка гаража будет составлять 3 метра.

Устанавливая в своем гараже подъемник, необходимо к высоте автомобиля прибавить 1,9 метра – это максимальная высота подъемника, и еще 350 мм – расстояние подъема рамы с автомобилем. Также необходимо оставить запас чистого потолочного пространства, примерно 300 мм. Для легкового автомобиля высота потолка в гараже с подъемником составит 3390 мм, для джипа эта величина увеличится на полметра.

На фото потолок в гараже

Другие нормы высоты потолка

1. Существует множество факторов, влияющих на расстояние расположения карниза или гардины от потолка. При средних показателях высота установки карниза от потолка составляет от 5 до 10 см.
2. Высота потолков в ванной комнате согласно утвержденным стандартам должен составлять не менее 2,5 метров.
3. Высота потолка в мансарде, согласно стандартам, рассчитывается исходя из процентного соотношения размеров комнаты с низкими и стандартными величинами потолка. СНиП не нормирует стандарт высоты потолка в помещениях, где наклон составляет 45 градусов.
4. Стандартные бытовки изготавливаются высотой 1,95 м, в случае индивидуального заказа высота может быть откорректирована.
5. Согласно СНиП нормы высоты потолков в офисе, расположенном в жилом здании или в заводском, соответствует высоте потолка, установленного в данных помещениях. В других случаях высота офисного помещения должна быть не менее 3 м от пола до потока.

Парящий потолок на снимке

Как визуально увеличить высоту потолка?

Для визуального увеличения высоты потолка существуют различные дизайнерские приемы:

1. При помощи цвета – достаточно лишь удалить линию соединения потолка и стен, то есть выкрасить в единый цвет поверхность потолка и стен, либо только верхнюю часть стены с потолком. Такой прием позволяет не только зрительно приподнять потолок, но также и расширить все пространство у комнате.
2. Использование в интерьере вертикальных линий также позволяет увеличить высоту потолка. Можно использовать обои с вертикальными линиями, либо же самим нарисовать их на стенах.
3. Использование в интерьере зеркал, либо отражающих поверхностей пола или потолка. Такие приемы визуально как бы продлевают пространство.
4. Новшество среди натяжных потолков – парящие потолки, прекрасно справляются с задачей визуального увеличения высоты потолка.

На фото представлен один их приемов визуального увеличения высоты потолка – установка натяжного потолка с отражающей поверхностью.

На сколько уменьшают высоту натяжные потолки?

Установка натяжных потолков в разных случаях по-разному влияют на высоту потолка:

• в случае установки самой простой конструкции натяжного потолка с монтажом одной люстры величина потолка сократится на несколько сантиметров, что не существенно отразиться на обще высоте помещения и не будет заметно окружающим;
• если с натяжным потолком планируется устанавливать дополнительные осветительные приборы, для которых необходимо создать электромонтажную проводку и специальные крепежи, то здесь высота может сократиться до 10 см, в зависимости от максимальной длины крепежных элементов светильников;
• если за конструкцией натяжного потолка будет устанавливаться дополнительно противопожарные и охранные системы, то такие коммуникации могут потребовать межпотолочного пространства в 15 см.

Видео

Смотрите видео о влиянии высоты потолков и прочих факторов на ваше самочувствие:

Как видно из всего вышеперечисленного, разные квартиры и помещения могут иметь совершенно разную высоту. Покупая квартиру и планируя отделочные и ремонтные работы, необходимо еще на этапе проектирования потолочных конструкций учитывать все нюансы и возможные сокращения высоты потолка, тогда в будущем удастся избежать разочарований и переделок. Шпатлевка потолка описана на этой странице.

Приподнятые потолки становятся все дальше от пола

Высокие потолки, которые долгое время были предметом продажи нью-йоркских квартир, становятся еще выше, причем самые высокие потолки недоступны для всех, кроме состоятельных покупателей, которым не нужно тратить свои деньги .

«Высокий потолок в Нью-Йорке в середине 80-х составлял девять футов, а средняя высота тогда составляла 8 или 8 1/2 футов. Теперь 10 футов — это очень хорошо, 11 футов — это впечатляюще, а 12 футов — это мечта», — говорит Мишель Конте, старший вице-президент и управляющий директор Brown Harris Stevens.

По мере того, как застройщики становятся более осведомленными в вопросах продажи квартир, потребители — особенно на рынке предметов роскоши — становятся более осведомленными. Они также готовы платить больше за функции, повышающие ценность и красоту недвижимости.

«Высота потолков является одним из основных направлений планировки новых зданий за последние пять лет», — говорит Джонатан Миллер, президент и главный исполнительный директор оценочной компании Miller Samuel. «Застройщики пытались подражать довоенному стилю больших размеров комнат и более высоких потолков, потому что покупатели будут платить за это больше».

Триша Коул, главный операционный директор Corcoran Sunshine Marketing Group, занимающейся маркетингом новостроек, говорит, что больше ее клиентов ищут планировки квартир с высокими потолками, чем раньше.

«Рынок стал намного более изощренным с точки зрения покупателей, и они приходят с другим набором ожиданий, чем несколько лет назад», — сказала она. «Наши клиенты стремятся к минимальной высоте потолка 10 футов в новом строительстве».

Застройщики также могут быть лучше подготовлены для удовлетворения этих потребностей: «Строительные технологии позволили строителям поднять высоту потолков; они хотят это сделать, и раньше они этого не делали», — говорит Коул.

Эти высокие потолки обычно требуют более высоких цен. По словам Коула, в Corcoran Sunshine’s Loft 124 в Гарлеме есть квартира на шестом этаже с потолками высотой 25 футов за 1,85 миллиона долларов (другие квартиры в здании имеют потолки от 12 до 14 футов). квартиры на верхних этажах из-за потолков.

В доме № 15 по Мэдисон-сквер-Норт, на северной окраине Мэдисон-сквер-парка, еще одного комплекса Corcoran, квартиры с 14-футовыми потолками имеют 10-процентную надбавку по сравнению с квартирами с 12-футовыми потолками.

«Если вы возьмете помещение с высотой потолков выше среднего и сравните его с сопоставимыми квартирами, то увидите, что цены на 10–20 процентов выше, чем в среднем по рынку, хотя это касается всего здания», — говорит Коул.

Мода на высоту жива и процветает и в Бруклине, и цены здесь немного ниже. Aptsandlofts.com, который продает новостройки, предлагает квартиру площадью 1231 квадратный фут с 15-футовыми потолками в Вильямсбурге за 575 000 долларов. Дэвид Маандрелл, президент компании, говорит, что в Саут-Парк-Слоуп и Клинтон-Хилл строится ряд проектов с высокими потолками. В Восточном Вильямсбурге высота потолков в кондоминиуме Space 42 достигает 14 футов, а в центре Бруклина в четырехэтажном доме 42-44 Duffield Place будут квартиры с потолками 17 футов.

Подпишитесь на информационный бюллетень undefined

Регистрируясь, вы соглашаетесь с Условиями использования TheRealDeal и подтверждаете правила использования данных в нашей Политике конфиденциальности.

Некоторые старые здания в районах, где мало мансардных площадей, могут иметь такую ​​же высоту и пространство, как и новостройки, и продаваться по более высокой цене.

Знаменитое здание Apple Bank Building на 73-й улице и Бродвее, верхние этажи которого были преобразованы в кондоминиумы, имеет квартиры стоимостью от 4 до 7 миллионов долларов со средней высотой потолков 12 футов.

По словам Конте, агента по продажам кондоминиума: «Жизнь в лофте — это высокие потолки, большие окна и кубические футы. Вы не можете получить этот Uptown. Наиболее важными факторами этого здания являются чрезвычайно высокие потолки и пространство. Людям нравится драматическое пространство». Устройства поступили в продажу в октябре, и продажи уже идут довольно быстро, говорит Конте.

Напротив, другое недавно переоборудованное здание, Стэнхоуп, бывший роскошный отель на Пятой авеню на 81-й улице, не пользуется таким успехом. Хотя ряд факторов может способствовать отсутствию интереса к квартирам (некоторые из которых имеют площадь до 4400 квадратных футов), высказывались предположения, что относительно низкая высота потолков в здании является частью проблемы. Потолки были снижены до 8 футов, чтобы обеспечить кондиционирование воздуха в воплощении здания в качестве отеля, но в настоящее время они достраиваются до 9 футов.ноги.

«Квартиры продаются не очень хорошо, это правильно», — сказал Гэри Барнетт, президент Extell Development Company, занимающейся реконструкцией здания. «Но это не столько из-за высоты потолков, сколько из-за отсутствия офиса продаж, который, как мы думали, нам не понадобится». Около года назад Extell открыла отдел продаж за пределами офиса, но обнаружила, что интерес к планам этажей не столь велик, как они ожидали. В феврале откроется выездной офис продаж, где люди смогут увидеть типовые квартиры.

Очевидно, что не во всех новых проектах по строительству и переоборудованию предусмотрены высокие потолки; иногда очень приземленные проблемы, такие как финансирование, мешают разработчикам включить их. Часто, в зависимости от того, сколько покупатель заплатил за лот, он должен построить определенное количество квартир в структуру, чтобы окупить свои инвестиции.

«Застройщик должен получить определенную сумму от здания, чтобы оправдать затраты», — говорит Миллер. «Если бы они сделали более высокие потолки, они могли бы получить больше премии, но потеряли бы целый этаж».

Эван Хеймс из Bronfman Haymes Real Estate Partners, застройщик апартаментов Onyx Chelsea на 28-й улице и 8-й авеню, сказал, что квадратный стиль с более низкими потолками также может быть практичным:

«Если квартиры стоят спиной к спине, это намного дешевле построить, потому что водопроводные линии выровнены. Кроме того, более высокие потолки и большие комнаты сложнее обогревать и кондиционировать; в послевоенных сдаваемых в аренду зданиях вы, как правило, найдете потолки высотой 8 или 8 1/2 футов, с которыми владельцу легче управлять».

Однако Onyx с его окнами от пола до потолка и 10-футовыми потолками идеально вписывается в новую тенденцию строительства.

«Покупатели ищут ощущение возвышенности», — говорит Хеймс. «Они хотят света и воздуха».

Стандартная высота потолка в Австралии — сборка в Сиднее

Высота потолка в Австралии — это обычное общее обсуждение, которое вызывает много жары на интернет-форумах и веб-сайтах архитектурного типа. конструкция может быть ограничена определенной высотой. Этот спор продолжается уже некоторое время, и достигнут очень незначительный прогресс в достижении какого-либо консенсуса. В этой статье мы можем рассмотреть проблему с обеих сторон забора, чтобы вы могли сами решить, в каком направлении она может развиваться.

Есть очевидные последствия для дизайнеров интерьеров, если в Австралии есть ограничение на стандартную высоту потолка, но здесь я сосредоточусь только на более практических вопросах. Если вы намереваетесь проектировать внутри зданий, вы можете узнать факты, прежде чем начинать проектирование для них.

Стандартная высота потолка

Несмотря на то, что она определяется как обычная или средняя, ​​фактической статистики, показывающей, сколько домов соответствует норме, не существует. В результате «типичный» является субъективным термином. Стандартная высота потолков составляет 2,4 метра. Высота определяется его назначением и использованием. Например, гостиные и гостиные или любые семейные комнаты в домах, которые используются для развлечений, могут иметь более высокие потолки, тогда как ванные комнаты, подсобные помещения и подобные помещения обычно имеют более низкие потолки, а также меньшую площадь пола.

В коммерческих помещениях на высоту дополнительно влияет функция нижнего этажа. Однако, как правило, потолки на уровне земли имеют высоту 2,4 м, где это возможно, для размещения механических установок и обеспечения хорошей видимости в торговых помещениях.

Учитывают ли потолочные вентиляторы среднюю высоту?

Их можно учитывать при проектировании отдельных зон дома, и я обычно рекомендую потолочные вентиляторы высотой не менее 2,4 м. 2,4 м — типичная высота стен, дверей и наличников, однако использование единой высоты для всех внутренних пространств не считается практичным дизайнерским решением.

Факторы, влияющие на высоту потолка по австралийскому стандарту

Дизайн и назначение помещения играют жизненно важную роль при определении высоты. Например, высокие потолки часто используются в библиотеках или кабинетах, потому что они могут помочь привлечь внимание к определенным элементам, таким как книжные полки и произведения искусства. Низкие потолки хорошо подходят для ванных комнат и прачечных, где влажность может быть проблемой. Еще одним важным фактором является высота пола, который следует за ним. Как правило, рекомендуется использовать шаг 80 см от пола до низа плинтуса и шаг 1 м до верха плинтуса.

Стандартная высота потолка NSW

В жилом помещении высота потолка 2,4 метра уже много лет является нормой. В современном жилом дизайне в большинстве комнат чаще встречаются потолки выше этого, за исключением спален и кабинетов, где они часто ниже. Это предпочтение более высоких потолков, кажется, обусловлено модой, а не функциональностью. В нежилых помещениях чаще встречаются более высокие потолки, хотя 2,4 метра по-прежнему является самой распространенной стандартной высотой потолков.

Места общего пользования в коммерческих помещениях уже несколько лет традиционно имеют стандартную высоту потолков от 2,5 до 3 метров, при этом 2,8 метра становятся все более популярными, поскольку это снижает затраты на строительство, не оказывая неблагоприятного влияния на пространство, доступное на каждом уровне.

Многие люди считают, что переход на другой или новый стандарт был бы выгодным вложением денег некоторыми предприятиями, поскольку это может дать им возможность продавать свои площади по более высокой цене, что увеличивает прибыль. Некоторые также рассматривают это изменение как способ улучшить внешний вид своих зданий по сравнению с другими зданиями вокруг них, которые используют гаечный ключ или гаечный ключ определенного размера по всей конструкции.

Стандартная высота потолка Австралия

Средняя высота крыши

Средняя высота крыши в Австралии составляет 9,15 метра, но большинство из них имеют высоту всего два этажа, что означает, что эта стандартная высота потолка составляет 2,6 метра. Эту цифру необходимо увеличить, если вы хотите увеличить площадь комнаты или комнаты другой формы в структуре вашего здания. Если у вас особенно высокий или необычный участок, вам может потребоваться предусмотреть различную высоту потолка, выбрав фиксированную рамную систему на протяжении всего процесса проектирования.

Высота потолка 2,7 м

В 2005 году средняя высота потолка в австралийских домах составляла 2,7 метра, но в новых домах этот показатель был снижен до 2,4 метра. Это снижение связано с изменением предпочтений от традиционных высоких потолков к более низким потолкам, чтобы создать более спокойную обстановку для домовладельцев и жильцов.

Стандартная высота потолка в современном офисе обычно составляет от 2,5 м до 3 м, хотя есть некоторые исключения, когда она может быть немного меньше или немного больше в зависимости от его конкретного назначения в плане конструкции здания. В большинстве случаев вы можете ожидать найти эту общую высоту потолка в приемных, коридорах, туалетах и ​​кладовых по всему офисному комплексу, даже если есть специальные офисы, которые находятся ниже или выше этой цифры.

Стандартная высота потолка жилой комнаты, такой как спальня, составляет от 2,1 до 2,5 метра, при этом в большинстве семейных домов стандартная высота потолка составляет 2,4 метра во всех жилых комнатах. Эта высота потолка была принята в качестве средней, потому что она обеспечивает достаточно места для комфортного передвижения, не увеличивая ее слишком сильно, чтобы снизить затраты при строительстве нового дома или ремонте старого. Большинство застройщиков спален предпочитают давать каждой комнате гаечный ключ немного разного размера, чтобы предоставить домовладельцам более интересные формы и дизайны в своих комнатах.

Средняя высота потолка Австралия

Нежилые помещения, такие как коридоры и прачечные, обычно имеют более низкие потолки, чем жилые помещения, такие как спальни и кабинеты. Стандартная высота потолков в этих нежилых помещениях часто составляет около 2 метров, хотя там, где позволяет пространство, она может достигать 3 метров. Минимальная высота потолка составляет 2,1 метра, поэтому все, что выше, может пройти мимо инспектора по строительству и вредителям.

Коммерческие здания обычно предусматривают стандартную высоту потолков от 2,7 м до 3 м в большинстве внутренних помещений, при этом многие предпочитают использовать меньшую величину, чтобы по возможности сэкономить деньги на структурных затратах.

Минимальная высота потолка в Новом Южном Уэльсе

Минимальная высота потолка в Новом Южном Уэльсе составляет около 2,1 м. Из-за своей практической функции такая высота потолка обычно используется в ванных комнатах и ​​прачечных. Это не особенно популярный стиль дома, но нет причин, по которым вы не можете его иметь. Согласно строительным нормам, высота потолков в столовой и гостиной может составлять около 2,4 метра и более.

Заключение

Средняя высота потолков в Австралии составляет 2,4 метра в соответствии со строительными нормами, однако существует множество факторов, влияющих на фактическую высоту потолков, что означает, что она может быть немного выше или немного ниже на любой конкретной конструкции здания, независимо от тип помещения, которое он содержит.