Составление смет на строительные работы

Главная

Услуги

Управление стоимостью строительства

Составление сметной документации

Презентация
компании

6 025 Кб

Буклет
«BIM — технологии»

2 987 Кб

Компания SEVERIN DEVELOPMENT занимается составлением смет и бюджетов объектов любого назначения: жилого, коммерческого, промышленного, инфраструктурного строительства. Разработка сметной документации может быть осуществлена на всех этапах строительного цикла – от концепции и эскизного проекта до проверки стоимости построенного объекта.

10 причин заказать разработку смет у нас

Составление сметы – неотъемлемый этап подготовки строительной документации. От его качества напрямую зависит успешная реализация проекта и точный расчет стоимости работ, поэтому такую услугу следует доверять только профессионалам. Наша компания более 18 лет присутствует на рынке инжиниринговых услуг и обладает компетенциями в сфере управления и контроля стоимости строительства:

1. В штате компании находится более 20-ти высококвалифицированных сметчиков, обладающих опытом работы в службе Генерального подрядчика, Технического заказчика и имеющих компетенции в BIM технологиях.
2. Осуществляем составление сметной документации, соответствующей самым требовательным конкурсным процедурам. Не упускаем ни одну операцию из технологического процесса.
3. Комплексное независимое сметное обслуживание: это выгоднее и объективнее, чем содержать в штате специалистов-сметчиков.
4. Работаем с госпредприятиями и частными компаниями.
5. География проектов охватывает территорию всей России – от Москвы и Санкт-Петербурга до Хабаровска и Владивостока.
6. Интеллектуальная проверка смет на предмет оптимальности примененных конструктивных решений, выборки материалов, оборудования и, как следствие, рекомендации по минимизации расходов.
7. Наличие собственной отраслевой, актуальной среднерыночной базы сметных расценок для успешной подготовки коммерческих бюджетов строительства.
8. Для составления смет на строительные работы используем все известные программные комплексы: Грандсмета, Турбосмета, «Smeta.RU» и т.д.
9. Работаем со всеми сметно-нормативными базами (ФЕР, ТЕР, ТСН).
10. Осуществляем разработку сметной документации ресурсным методом (ГЭСН), в том числе готовим индивидуальный расчет стоимости строительных ресурсов (заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов), накладных расходов и сметной прибыли исходя из условий строительства и типа объекта.

Многолетний опыт работы позволяет нашим специалистам произвести расчеты и подготовить документы с учетом специфики конкретного объекта. Мы тщательно отслеживаем все изменения в сметном законодательстве и составляем документацию с учетом текущих требований и норм.

Услуги по составлению смет и бюджета на строительные работы

Наша компания с гарантией профессионализма и ответственного подхода готова разработать следующие типы сметных услуг:

Назначение объектов

• составление смет на новое строительство
• составление смет на реконструкцию
• составление смет на капитальный ремонт
• составление смет по дефектным ведомостям

Отрасль строительства

• Промышленное
• Жилое
• Коммерческое
• Спортивное
• Инфраструктурное

Жизненный цикл проекта

• подготовка инвестиционного бюджета
• разработка смет на основании концепции, эскизного проекта
• разработка смет на основании проектной документации
• разработка смет на основании рабочей документации
• разработка смет на основании исполнительной документации
• разработка смет по результатам обследования и обмерочным чертежам

Тип финансирования объектов

• разработка смет для объектов, финансируемых из государственного бюджета
• составление смет для государственной экспертизы проекта
• составление смет для государственной экспертизы модифицированной проектной документации
• составление строительных смет в государственной сметно-нормативной базе
• разработка коммерческих (частных) бюджетов строительства

Методика расчетов

• разработка смет базисно-индексным методом
• составление смет ресурсным методом
• разработка смет с использованием отраслевой базы коммерческих, среднерыночных расценок
• расчет точной стоимости строительства на разных стадиях проекта с использованием BIM-модели
• разработка индивидуальных калькуляций

Жизненный цикл договорных отношений

• составление смет для тендеров
• разработка контрактно-договорных цен
• разработка смет по техническому заданию
• разработка методики и отчётности по учету и контролю затрат

Наша услуга позволит получить максимально достоверные показатели и точную оценку предстоящих затрат, начиная уже с начальных этапов строительства.

Результат услуги по составлению смет и бюджета на строительные работы

Разработка и составление смет или бюджетов строительства осуществляется как на отдельные виды работ, так и для определения общей стоимости проекта. Результатом оказания услуг являются следующие виды документов:

• Сводная сметная документация. Обобщающий расчет экономики проекта по всем объектам строительства. В нем сведена полная информация о проекте, полученная из объектных и локальных расчетов, выполняемых на отдельные затраты.
• Объектная или локальная сметная документация. Бюджет проведения строительных работ конкретного объекта или определенного вида работ.
• Детальные расчеты по рабочей или исполнительной документации.
• Калькуляции затрат для актуализации или формирования новых расценок. Индивидуальные расчеты стоимости строительных ресурсов (заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов, материалы, оборудование), накладных расходов и сметной прибыли.

Рассчитать стоимость услуги

Ваше имя*

Контактный телефон*

Сообщение

Я согласен с использованием моих персональных данных для обработки данного обращения

После отправки заявки, наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

С нами работают банки ТОП3 рейтинга Российской Федерации.

Мы являемся аккредитованной компанией для проведения ценового и технологического аудита.

SEVERIN DEVELOPEMENT имеет положительный опыт осуществления ценового и технологического аудита для объектов промышленного, гражданского и коммерческого назначения
по всей территории РФ.

Заказать смету на строительные работы в Москве

Главная/Смета на строительные работы

Сметный расчет стоимости строительства или ремонта — это самый важный этап при любом начинании, который идет в качестве дополнения к договору подряда. На этом этапе можно скорректировать стоимость материалов, виды и объемы работ и затрат для нового строительства или ремонта. Мы можем произвести расчет в базе Федеральных единичных расценок (ФЕР) или, с учетом пожеланий Заказчика, в коммерческих ценах.

Сметы в строительстве  имеют определенное количество видов и разновидностей. Основными сметными документами являются:

• локальная смета;
• объектная смета;
• сводный сметный расчет;
• сводка затрат.

Строительные сметы составляются по правилам, утвержденными Госстроем Российской Федерации (основным документом для разработки смет является Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5 марта 2004 г. N 15/1)) — применяются в основном для работ, финансирование которых осуществляется из федерального и муниципальных бюджетов.

Составление смет в свободной форме осуществляется в том случае если работы выполняются с финансированием из коммерческих источников, однако большинство коммерческих организаций все чаще применяют форму смет для бюджетных организаций иногда с небольшими отступлениями, связано это с тем, что не смотря ни на какие-либо недостатки системы ценообразования в России альтернативы такой базе данных о стоимости строительных работах, материалах и машинах попросту нет.

Ведомость объемов работ или дефектная ведомость, если это ремонт, будут составлены нашим мастером-строителем. Он приедет к Вам на объект и оценит необходимость выполняемых работ и их объемы. Вы получите объективную оценку.

Результаты выполненных работ (по форме КС-2, КС-3) так же будут представлены Вам за необходимый период или по окончании работ.

Часто возникает такая ситуация, что, составленную смету, подрядчик должен защищать перед вышестоящей организацией на предмет её истинности. В данной ситуации наши специалисты имеют богатый опыт.

Кроме того мы можем провести экспертную оценку ранее составленных смет детально изучив каждую расценку, чтобы дать действительно верное заключение.

Защита сметы — это верное расставление акцентов в диалоге подрядчика с заказчиком и убеждение заказчика в правильности собственных расчетов.

Стоимость сметных работ зависит от объёмов, сложности, сроков, предоставленной проектной документации и других факторов, которые определятся в процессе переговоров и составления договора.

Образцы бланков

Акт о приемке выполненных работ КС-2 бланк

Справка о стоимости выполненных работ и затрат КС-3

Локальный сметный расчет бланк

Объектный сметный расчет бланк

Сводка затрат бланк

Сводный сметный расчет бланк

Полное руководство по бюджетированию строительства

Составление бюджета строительства важно для процесса строительства, независимо от размера строительной компании или масштаба проекта.

Бюджетирование не только помогает строителям не сбиться с финансового пути, но и экономит административное время и время строительства в долгосрочной перспективе, что приводит к экономии проектных затрат. Точный и подробный бюджет строительства не только помогает обеспечить прибыльность текущих рабочих мест, но и гарантирует, что строители смогут взять на себя больше рабочих мест в будущем.

Этот процесс не должен быть трудным, но важно, чтобы строители четко понимали, что это такое, почему это важно и что включено для успешного управления бюджетом строительства.

Содержание

1. Что такое бюджет строительства?
2. Почему бюджетирование строительства важно?

• 1. Контролирует затраты и обеспечивает рентабельность
• 2. Устанавливает хорошие отношения между строителями и покупателями
• 3. Направляет принятие стратегических решений
• 4. Выделяет потенциальные области риска
• 5. Предоставляет четкую документацию для всех участников прямые затраты
• Постоянные затраты
• Переменные затраты

• Шаг 1: Создание основы вашего бюджета
• Шаг 2: Анализ данных и исследование проекта
• Шаг 3: Точная настройка цифр
• Шаг 4: Контрольный список и документация перед началом строительства
• Шаг 5: Контракты и строительство

Что такое бюджет строительства?

Бюджет строительства — это смета расходов или финансовый план, в котором излагаются ожидаемые затраты на строительство и расходы, связанные с проектом. Он служит ориентиром для распределения средств и ресурсов на протяжении всего процесса строительства, от начала до завершения.

Строительный бюджет обычно включает различные компоненты, такие как:

• Затраты на оплату труда
• Операционные расходы
• Материальные затраты
• Стоимость оборудования и машин
• Разрешения и сборы
• Плата за дизайн и архитектуру
• Расходы на подготовку площадки
• Гонорары субподрядчиков
• Бюджеты на непредвиденные расходы
• Накладные расходы.

Для разработки сметы строительного проекта проводится детальный анализ проекта. При этом учитываются такие факторы, как объем работ, спецификации проекта, строительные нормы и правила, а также любые уникальные требования или проблемы.

Почему важно составление бюджета строительства?

Составление бюджета строительства важно, поскольку оно помогает контролировать затраты, поддерживает прочные отношения с клиентами, помогает принимать решения, выявляет риски и предоставляет четкую документацию для всех участников, с которой можно работать.

1. Контролирует затраты и обеспечивает рентабельность

Так же, как и личный бюджет, составление бюджета в строительстве предназначено для того, чтобы владелец проекта понимал все расходы, связанные со строительством. Используя эти знания, руководитель проекта может гарантировать, что все расходы по проекту относятся к нужному заданию и выставляются соответствующие счета.

Это экономит скрытые расходы для строителей, которые в противном случае могли бы в конечном итоге оплатить расходы, которые ускользнули из своих собственных операционных расходов. На самом деле доказано, что строительные компании, использующие сложный инструмент составления бюджета строительства, могут реально сэкономить тысячи на каждом строительном проекте.

«Все это складывается из квитанций, небольших расходов, которые мы заплатили с помощью кредитной карты, или вещей, которые мы не добавили в электронную таблицу», — сказала Аманда Уорлоу из Casey Construction Company в Лаго-Виста, штат Техас. «Об этих предметах забыли, и клиенту не будет выставлен счет. Это настоящие деньги!»

2. Устанавливает хорошие отношения между строителями и покупателями.

Когда строительство завершено в рамках бюджета или в рамках бюджета, каждый может завершить контракт счастливым.

Строители домов могут показать, что они завершили проект в рамках бюджета, что отражается в их прибыли как прибыль.

Когда расходы на строительство остаются в рамках сметы, покупатели жилья довольны тем, что им не нужно платить больше, чем они рассчитывали, чтобы выполнить работу.

Имея прочные отношения с клиентами, строители могут увеличить шансы получить направление или снова работать с покупателем жилья в будущем.

3. Направляет принятие стратегических решений

Строительные бюджеты являются бесценным инструментом для использования при принятии решений по проекту. Работая с общей суммой бюджета, строительные подрядчики могут ограничивать расходы, следя за тем, чтобы каждая стоимость не превышала количество, разрешенное в бюджете.

Например, бюджет может направлять решения о том, какая бытовая техника выбрана для дома, качество материалов, которые закупает строитель, и даже уровень квалифицированных генеральных подрядчиков, нанятых для работы.

4. Выделяет потенциальные области риска

Путем периодического мониторинга строительных бюджетов на протяжении всего строительства руководители проектов могут выявить потенциальные области риска до того, как они станут серьезной проблемой или расходом для покупателя жилья.

Неожиданные препятствия на дороге не редкость в строительной отрасли. Земельные и погодные условия, непредвиденные задержки с получением разрешений и зонированием и даже запросами на план этажа могут привести к изменению порядка за изменением. Используя бюджет строительства в качестве ориентира, руководители проектов могут следить за тем, когда разделы бюджета подходят к концу. Оттуда можно внести коррективы, чтобы свести к минимуму перерасход средств и увеличение бюджета.

5. Предоставляет четкую документацию для всех участников

Подробный, дважды проверенный и утвержденный бюджет также отлично подходит для еще одной вещи: создания бумажного следа.

Даже в отношениях между лучшим застройщиком и покупателем жилья может возникнуть напряженность. Это особенно верно, учитывая сумму в долларах, привязанную к бюджету строительства. Подсчитано, что покупка дома — самая дорогая покупка, которую 99% населения совершит за свою жизнь.

Кроме того, в графике строительства есть много движущихся частей. Детали легко теряются в мешанине.

Строительный бюджет может уменьшить путаницу и внести ясность при строительстве дома. Когда появляются заказы на изменение, обе стороны могут подробно изучить бюджет, чтобы понять, почему необходимо изменение, что еще может быть затронуто и как можно свести к минимуму излишки в будущем.

Виды затрат при составлении бюджета строительства

Существует два основных типа затрат, используемых для составления базового бюджета строительства: прямые и косвенные. Прямые затраты и косвенные затраты можно разделить на постоянные и переменные затраты.

Прямые затраты

Прямые затраты включают все затраты, которые могут быть индивидуально привязаны к конкретному строительному проекту. Примером прямых затрат в бюджете строительства может быть заработная плата строителей, гонорары субподрядчиков и пиломатериалы, необходимые для каркаса здания.

Прямые затраты влияют на размер прибыли каждого отдельного строительного проекта.

Косвенные затраты

Косвенные затраты включают все затраты строительной компании, которые не могут быть напрямую связаны с конкретным строительным проектом. Примеры косвенных затрат в бюджете строительства могут включать административную заработную плату, оборудование для обеспечения безопасности, арендную плату или расходы на коммунальные услуги.

Косвенные затраты в большей степени влияют на размер прибыли вашей компании.

Фиксированные затраты

Фиксированные затраты остаются неизменными независимо от объема вашей сборки. Например, если вы арендуете экскаватор, неважно, используете ли вы его на одной рабочей площадке или на пяти — стоимость аренды техники остается прежней.

Переменные затраты

Переменные затраты изменяются в зависимости от объема строительства. Строительные материалы, например, увеличиваются в цене по мере увеличения заказываемого количества. Затраты на сверхурочную рабочую силу также обычно попадают в эту категорию, поскольку они увеличиваются или уменьшаются в зависимости от требований проекта.

Какие расходы необходимо отслеживать, чтобы составить эффективный бюджет строительства?

Строители должны отслеживать все затраты в рамках бюджета строительства, чтобы получить точную картину рентабельности.

Прямые или косвенные, каждая отдельная статья расходов влияет либо на прибыльность проекта, либо на прибыльность вашей компании в целом. Чтобы эффективно управлять финансовым состоянием своего бизнеса, вам необходимо знать и то, и другое.

Бюджет строительства для конкретного проекта должен включать все прямые затраты на это строительство, а также сумму косвенных затрат, которые вы можете выделить на работу. Именно здесь инструмент расчета стоимости работы становится бесценным для компании, поскольку он может помочь распределить такие вещи, как накладные расходы, страхование и коммунальные услуги, на каждую конкретную работу.

Пример бюджета строительства может выглядеть следующим образом:

• Подготовка площадки
  • Разрешение
  • Земляные работы
  • Коммунальные услуги
  • Фундаментная заливка
• Каркас
  • Конструкция
  • Наполнение конструкции
  • Установка окон
  • Установка дверей
• Механические части
  • HVAC
  • Сантехника
  • Электрика
• Кровля
  • Вентиляция
  • Установка
• Внешний вид
  • Кирпичная кладка
  • Изоляция
  • Сайдинг
• Интерьер
  • Гипсокартон
  • Столярные/каменные работы
  • Полы
• Бытовая техника
• Финиш
  • Отделка
  • Краска
• Закрытие
  • Проверки
  • Разрешение на использование
  • Закрытие субподрядчиков
  • Закрытие оборудования
  • Список недостатков
• Косвенные расходы
  • Накладные расходы
  • Аренда
  • Коммунальные услуги

Способ организации бюджета может различаться в зависимости от вашего конкретного подхода к составлению бюджета. Кроме того, каждую категорию можно разбить еще больше, чтобы разбить на такие вещи, как материалы и трудозатраты.

Что действительно важно в процессе составления бюджета, так это разбить общий бюджет на коды затрат. Это создает удобный для чтения документ, в котором можно выделить превышение или неполный бюджет в каждой области расходов.

5 шагов к составлению бюджета строительства

При составлении бюджета строительства необходимо выполнить пять основных шагов.

Шаг 1: Создание основы вашего бюджета

Прежде чем приступить к процессу составления бюджета для строительного проекта, вам сначала необходимо убедиться, что у вас есть основа для поддержки этого процесса. Это начинается с кодов затрат. Настройка четкой системы кодов расходов гарантирует, что каждый отдельный расход, который вы берете на себя, имеет место, чтобы «жить» в рамках вашего бюджета. Это означает, что при выставлении счетов клиентам ничего не теряется.

После этого не менее важно убедиться, что у вас есть возможность создавать сметы строительства, отслеживать и сравнивать фактические расходы, а также управлять счетами и заказами на покупку. Наличие этих финансовых основ гарантирует, что ваш бюджет настроен на успех с самого начала.

Шаг 2: Анализ данных и исследование проекта

Приступая к работе над новым контрактом, приступайте к работе, опираясь на данные в реальном времени.

В качестве ориентира используйте сопоставимый исторический бюджет проекта. Если определенные коды затрат превысили бюджет или элементы были пропущены во время выставления счетов, обязательно внесите коррективы в новую сборку. Изучите требования к зонированию или выдаче разрешений, характерные для места постройки. Встретьтесь с покупателями жилья, чтобы наметить детали, влияющие на бюджет, такие как сроки и запросы на настройку.

Имея эту информацию и прогнозы, вы должны составить набросок бюджета расходов.

Шаг 3: Точная настройка цифр

Работая с проектом бюджета, начните вносить более мелкие изменения.

Свяжитесь со своими поставщиками и субподрядчиками, чтобы определить выполнимость сроков. Проверьте цены на любые пользовательские запросы и получите вторичные котировки. Завершите выбор плана этажа и дизайна и начните нанимать и составлять график строительных рабочих.

Эта работа должна привести вашу смету строительства в надлежащее состояние для утверждения клиентом.

Этап 4: Контрольный список и документация перед началом строительства

Этот этап посвящен проверке и повторной проверке вашей работы. Отметьте любые потенциальные проблемы с планом проекта, например, если есть проблемы с получением разрешений или вы ожидаете нехватки денежных средств. Это может повлиять на стоимость определенных товаров или порядок выставления счетов и выставления счетов.

Чем тщательнее строительный подрядчик проявит себя на этом этапе, тем меньше шансов, что дорожные заграждения остановят бюджет в дальнейшем.

Шаг 5: Контракты и строительство

Важно часто пересматривать свой бюджет строительства на протяжении всего процесса строительства. По крайней мере, бюджет должен быть подробно рассмотрен до того, как какой-либо счет будет отправлен покупателю жилья для оплаты в рассрочку.

Постоянный пересмотр бюджета также помогает поддерживать доверие клиентов. Поскольку менеджеры проектов регулярно общаются с покупателями жилья, они могут предоставить точные сводки о физическом ходе строительства наряду с финансовым состоянием проекта.

Бюджетный анализ также помогает компании в целом точно управлять денежными резервами для финансирования других проектов, которые могут выполняться в то же время.

Как программное обеспечение для составления бюджета строительства Buildertrend экономит ваше время и деньги при составлении бюджета

Точный бюджет строительства может иметь решающее значение между проектом, завершенным вовремя и в рамках установленного предела затрат, и проектом, который истощает финансовые ресурсы строительной компании. Нижняя линия.

Вот почему Buildertrend встроила интегрированные финансовые инструменты в наше программное обеспечение для управления строительными проектами.

Он связывает системы кодов затрат со сметами, чтобы установить четкую разбивку бюджета строительства. Это помогает классифицировать ваши расходы, используя экспертные функции расчета стоимости работы. В сочетании с обширными инструментами отчетности, интеграцией с программным обеспечением для бухгалтерского учета и более простыми способами сбора платежей, он дает вам полную картину ваших финансов до последней копейки.

Когда дело доходит до рентабельности, предприятия, занимающиеся строительством систем безопасности, не могут упустить ее.

Готовы ли вы организовать свой бюджет на строительство? Давайте поговорим о ваших цифрах.

Часто задаваемые вопросы о бюджетировании строительства

Получите ответы на наиболее распространенные вопросы о бюджетировании строительства.

и

Что входит в смету строительства?

Бюджет строительства обычно включает прямые затраты по проекту. Чтобы получить еще более четкое представление о прибыльности, включите косвенные затраты с помощью расчета себестоимости работ.

и

Как вы планируете бюджет строительства?

Планирование бюджета строительства должно включать внутренние и внешние заинтересованные стороны. Включите информацию от поставщиков, субподрядчиков, экспертов рынка и руководителей проектов, чтобы ваша первоначальная оценка была как можно ближе к окончательному бюджету строительства, что снижает вероятность внесения изменений в заказы в процессе строительства.

и

В чем преимущества бюджетирования строительства?

Бюджетирование строительства приносит пользу как строителям, так и покупателям жилья. Строители домов могут использовать точные бюджеты, чтобы гарантировать, что денежный поток может покрыть расходы в любой момент времени. Покупатели жилья могут управлять своими финансами, чтобы покрывать платежи в рассрочку в зависимости от потребностей контракта.

и

Как вы управляете бюджетом строительства?

Строительные бюджеты лучше всего управляются с помощью программного обеспечения строительной компании со специальным набором финансовых инструментов проекта. Обязательные функции включают в себя функции для выставления счетов и заказов на покупку, составления бюджета, оценки, торгов, выставления счетов и отчетности. Дополнительные функции могут включать инструменты планирования работ и управления, такие как цифровые измерения, которые могут повысить точность бюджета строительства.

Об авторе

Дебби Тречек
Дебби Тречек — независимый копирайтер Buildertrend.

Создание, управление и анализ бюджетов проектов

Знание того, сколько вы собираетесь потратить на строительный проект, когда вы собираетесь их потратить и сколько вы собираетесь потратить, имеет решающее значение для прибыльности вашего бизнеса. . Ваш бюджет на любой конкретный строительный проект должен определять сроки вашего проекта и успех вашего бизнеса.

Содержание

Что включить в бюджет строительного проекта?

Все затраты по проекту, которые должны быть включены в бюджет проекта, делятся на следующие три категории:

• Прямые затраты: Включает все затраты на материалы, рабочую силу и оборудование, связанные с непосредственным строительством проекта.

• Косвенные затраты: Включите все косвенные затраты, понесенные в связи со строительным проектом, которые не связаны непосредственно со строительством объекта. Это может включать, помимо прочего, облигации, страхование, затраты на подготовку к строительству и эксплуатационные расходы, которые могут быть связаны с конкретным проектом.
• Прибыль: Сумма денег, которую нужно заработать на строительном проекте, по сравнению с потраченной суммой.

Каждый строительный проект уникален и требует включения в бюджет вашего проекта различных расходов. Обратитесь к приведенному ниже списку, чтобы увидеть расходы, которые могут быть включены в ваш строительный проект:

Облигации

• Обязательство по торгам — Гарантирует, что если подрядчик будет выбран победителем торгов, он примет работу по своей цене. цена. Если подрядчик не принимает работу, он может быть привлечен к ответственности за оплату любых расходов, связанных с запросом и оценкой новых предложений.

• Гарантия исполнения — Гарантирует, что подрядчик выполнит строительство, как указано в контрактной документации, до существенного завершения. Если подрядчик не выполняет требуемую работу, он может быть обязан оплатить владельцу проекта любые финансовые убытки, понесенные в результате выполнения работы другим подрядчиком.

• Гарантия платежа — Гарантирует, что подрядчик заплатит всем рабочим, субподрядчикам и поставщикам. Если подрядчик не заплатит, владелец может предъявить иск против залога на сумму, причитающуюся другим сторонам.

*Закон Миллера требует, чтобы генеральные подрядчики обеспечивали оплату и гарантийные обязательства по любому федеральному строительному проекту стоимостью более 100 тысяч долларов.

Страхование

• Страхование рисков строителей : Защищает подрядчика от утери, уничтожения и кражи любых материалов, приспособлений и оборудования до и во время процесса строительства.
• Страхование общей ответственности : Обеспечивает защиту ответственности подрядчиков в случае телесных повреждений или повреждения имущества во время хозяйственной деятельности. Обычно это включает в себя покрытие некачественной работы, производственных травм и клеветы.
• Страхование коммерческих транспортных средств : Также называется страхованием коммерческих автомобилей или грузовиков. Это не только для строительных предприятий, но и предназначено для обеспечения автострахования транспортных средств, используемых бизнесом. Почти все строительные предприятия будут иметь страхование коммерческих транспортных средств для грузовых и легковых автомобилей, используемых в бизнесе.
• Страхование компенсаций работникам и страхование ответственности работодателя : Предоставляет пособия работникам, которые страдают от болезней или производственных травм.
• Комплексное покрытие : Подрядчик также может получить комплексный полис в дополнение к другим страховым полисам, что увеличит максимальные лимиты общей ответственности, а также большинство других лимитов полиса, которые вы удерживаете в страховой компании.

Коммунальные услуги и налоги: Включает расходы на электричество, воду, канализацию и газ, понесенные во время строительства объекта. На проектную площадку также могут распространяться специальные налоговые ставки, уплачиваемые во время строительства. Чтобы определить налоговые ставки, которые могут быть начислены на строительный проект, обратитесь к местному налоговому законодательству.

Консультационные и инспекционные услуги: Включает любые расходы, связанные с наймом консультантов, включая, помимо прочего, инженеров, разрешителей, геодезистов, архитекторов и специалистов по испытаниям/инспекциям.

Непредвиденные расходы: Все строительные сметы должны включать резерв на непредвиденные расходы. Невозможно учесть 100% затрат, которые будут понесены в рамках строительного проекта. Непредвиденные расходы могут быть чем угодно: от задержек, вызванных нехваткой материалов, до нехватки квалифицированной рабочей силы, требующей от вас оплаты сотрудникам больше, чем первоначально предполагалось.

Финансирование долга: Если вы используете материальное финансирование, финансирование рабочей силы или финансирование оборудования, у вас будут платежи по долгам, связанные с каждым методом финансирования.

Как управлять бюджетом строительного проекта?

Составление точного бюджета проекта — это не работа одного человека. В зависимости от размера вашей компании, ваша команда по составлению бюджета может включать в себя множество сотрудников с разными должностными обязанностями. Например, менеджер строительного проекта, оценщик и финансовый директор могут составить бюджет строительного проекта.

По крайней мере один из членов вашей команды по составлению бюджета должен понимать общую структуру затрат вашей компании. Этот человек должен иметь глубокое представление о том, как финансируются ваши проекты, какой денежный поток имеет ваш бизнес и какие другие проекты берет на себя ваша компания.

Часть 1: Исследование и анализ

Основная цель вашего исследования и анализа — найти все затраты и доходы, которые будут связаны с вашим проектом. Вам также необходимо будет определить, когда расходы будут подлежать оплате и когда будут получены доходы. Ваши исследования и анализ начнут формировать график платежей и доходов, который вы сможете использовать в процессе планирования перед строительством.

Строительные проекты дороги и сопряжены с непредвиденными расходами. Возможность справиться с перерасходом средств, не доводя ваш бизнес до банкротства, имеет решающее значение. Ваши исследования и анализ должны сильно повлиять на бюджет вашего строительного проекта.

Часть 2: Предварительное планирование строительства

После завершения исследований и анализа проектных расходов и сроков оплаты вы готовы приступить к составлению бюджета. К концу вашего предварительного планирования у вашей компании должен быть полный бюджет и сроки, которые вы можете использовать, чтобы влиять и направлять строительство вашего проекта.

Вы должны использовать свою оценку, чтобы определить, какие финансовые ресурсы потребуются для вашего проекта. Кроме того, вы должны понимать все другие расходы, связанные с вашими строительными проектами, такие как облигации, страхование и прибыль. В отличие от вашей оценки, ваш бюджет проекта должен учитывать графики платежей, в том числе когда вы получаете деньги и когда вы платите за ресурсы.

Создайте процедуру документирования и задокументируйте все

Еще одна вещь, которую необходимо включить в предварительное планирование строительства, — это процедуры документирования. Чтобы ваш бюджет был актуальным и точным, вы должны иметь процедуры документации до начала вашего строительного проекта. Это включает в себя создание организационных систем для документов, которые вы создаете, и документов, которые вы получаете от других сторон. В ходе исследования и анализа вы столкнетесь с множеством информации о платежах и затратах на ваш строительный проект. Крайне важно, чтобы вы сохранили всю документацию, влияющую на ваши бюджетные решения.

Часть 3: Анализ и отслеживание затрат во время строительства

Сколько бы времени вы ни потратили на предварительное планирование строительства, ваш бюджет не сможет покрыть все понесенные расходы. Вот почему анализ бюджета и отслеживание во время вашего строительного проекта имеют важное значение.

При отслеживании бюджета вы должны учитывать все расходы, которые вы понесете в связи с каждой строительной деятельностью вашего строительного проекта. Бюджетирование — это не только отслеживание общих расходов. Вы хотите отслеживать и анализировать каждый аспект вашего строительного проекта, чтобы вы могли тщательно исследовать различные части вашего строительного процесса.

Например: Вы заложили в бюджет 100 000 долларов на световые столбы, но ваш поставщик сообщил вам, что компания ликвидирует их текущие модели и продает их за 80% первоначально рассчитанной стоимости. К сожалению, цены на бетон выросли почти на 20%, что обошлось вам в дополнительные 20 000 долларов на фундамент фонарного столба. Подобные колебания цен не редкость, но, отслеживая эти расходы, вы сможете улучшить свои оценки в будущем, определив, какие элементы вашего бюджета являются наиболее нестабильными.