Строительные сметы: виды, методы составления.
Строительные сметы: методы составления.
Возведение зданий и сооружений предполагает совмещение, компоновку различных материалов и изделий: строительные блоки скрепляются и покрываются растворами, перекрываются плитами; дополнительно укладываются инженерные коммуникации. Таким образом строящиеся объекты постепенно приобретают законченный вид. Чтобы обеспечить строительную площадку необходимыми ресурсами (материалами, техникой, рабочей силой и инструментами), необходимо точно рассчитать потребность в них. Этой работой занимаются специалисты-сметчики. Результатом их труда становится сметная документация: совокупность документов (смет), в которых обозначены статьи расходов, стоимость единиц, количество единиц, суммарная стоимость рассчитываемых единиц и т. п.
Виды смет
Классификация сметной документации может производиться по разным признакам. Часто её осуществляют на основании величины рассчитываемого объекта.
Так, в практике составления смет выделены:
• Локальная смета. Отражает статьи затрат, цены, а также другие необходимые в каждом конкретном случае данные, которые требуются для расчёта стоимости выполнения локальных операций, например отделки стен, монтажа электросети, укладки трубопровода и т. п., в зданиях и сооружениях. В ситуациях, когда объёмы работ и величина затрат чётко не определены и требуют уточнения, составляется локальный сметный расчёт, отражающий приблизительные сведения о статьях расходов и стоимости.
• Объектная смета. Собирает в себе воедино сведения из локальных смет на весь объект. С учётом положений этого документа определяется договорная цена на постройку. Если объединяются локальные сметные расчёты, формируется объектный сметный расчёт, включающий в себя приблизительные данные.
• Сметный расчёт на определённые виды затрат. Отражает не определённые сметными нормативами объёмы расходов.
Расчёт ведётся, как правило, по строительной площадке в целом. В документе указываются льготы, компенсации и т. п.
• Сводный сметный расчёт. Включает в себя данные из вышеперечисленных сметных документов и отражает статьи расходов и цены по группе строящихся объектов или отдельному зданию или сооружению.
Методы составления смет
Сметы могут рассчитываться различными способами. Наиболее часто применяются следующие методы:
• Базисно -индексный метод предполагает определение стоимости ресурсов путём индексирования базисного уровня их стоимости на текущий или рассчитываемый период.
• Ресурсный метод подразумевает определение стоимости ресурсов на основании уровня цен настоящего или расчётного (прогнозируемого) периода.
• Ресурсно-индексный метод объединяет в себе инструменты ресурсного и базисно-индексного методов.
• Метод аналогии предполагает определение объёмов затрат на основании данных, полученных при разработке смет на аналогичные объекты.
Расценки на проведение строительных работ содержатся в соответствующих справочниках и нормативных документах. Установленные государством официальные сметные нормативы представлены в сборниках федеральных и территориальных расценок на проведение строительных работ и операций. В них содержатся сведения о затратах на использование труда рабочих, информация о стоимости эксплуатации строительных машин, ценах на строительные материалы. В сборниках также приведены некоторые нормы расходов последних.
Таким образом, составление сметной документации позволяет определить объёмы необходимых ресурсов и конечную стоимость возводимого объекта. Эта информация помогает регулированию отношений заказчика с подрядчиком, в чьих интересах найти компромиссное решение по стоимости работ.
Строительные сметы. Заказать составление сметы на строительные работы в Московской области
Типовая строительная смета содержит сведения о расходах на возведение целевого объекта.
Документ подготавливается в электронном виде, печатается на бумажном носителе, заверяется подписью ответственного лица и печатью организации.
Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно
Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика
Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции
Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности
Согласования и
утверждение в ИСОГД
Получение разрешения
на строительство
Виды смет на строительство
При проведении расчетов формируются локальная, объектная и сводная сметы. Первая связана с конкретными работами, вторая систематизирует локальные данные. Сводный расчет предоставляет общую информацию об издержках, вызванных реализацией проекта.Возможно формирование расчета на сопутствующие траты. Документ информирует о расходах, связанных с дополнительными мероприятиями.
Составление смет на строительные работы осуществляется с учетом комплекса факторов.
- Применяемые материалы. Сведения о продукции, необходимой для строительства. Это могут быть бетонные плиты, фундаментные сваи, перемычки и пр. Формируются данные о наименовании изделий, форме их учета, общей и штучной стоимости.
- Выполняемые работы. Информация о привлекаемых специалистах, а также проведенных ими операциях. Отображаются расходы на оплату труда, сопутствующие издержки.
- Вспомогательная техника. Перечень машин и механизмов, необходимых для строительства. Представлены сроки привлечения техники, а также цены на ее использование.
- Корректировки. Понижающие и повышающие коэффициенты, различные надбавки. Последние актуальны для объектов, расположенных в горных районах и северных широтах.
Смета содержит сведения о фонде заработной платы, объемах налоговых отчислений, ситуативных тратах. Документ предоставляет информацию о сметчике-составителе и проверяющем.
Сколько стоит составить смету на строительные работы?
Стоимость составления типовой сметы на строительство определяется индивидуально.
Цена услуг формируется с учетом:
- специфики объекта;
- сроков проведения расчетов;
- количества привлекаемых инженеров;
- особых пожеланий клиента.
Стоимость сметы на строительные работы высчитывается после изучения ТЗ. Конечная сумма согласовывается с заказчиком, прописывается в договоре.При определении стоимости услуг организации за основу берется актуальный прайс.
Порядок оказания услуг
Почему стоит заказать смету на строительные работы в IR-PROEKT?
Компания IR-PROEKT специализируется на подготовке проектной документации. Организация работает с объектами коммерческого строительства, подготавливает решения для производственных предприятий, офисных центров, гостиниц.
Преимущества сотрудничества с IR-PROEKT:
- Профессиональный подход. Заказчиков обслуживают квалифицированные инженеры с богатым опытом. Специалисты найдут выход из сложной ситуации, успешно решат нестандартные задачи.
- Автоматизация. При разработке сметной документации используются автоматические системы. Это минимизирует риск ошибки, обеспечивает быстрое выполнение расчетов.
- Соблюдение сроков. В назначенный день клиент получает комплект документов. Компания придерживается условий договора, не допускает задержек.
Заказать смету на строительные работы не составит труда. Обратитесь к консультантам IR-PROEKT и оформите заявку. Специалисты помогут сформировать ТЗ, ознакомят с действующим прайсом, примут заказ и назовут ориентировочные сроки его выполнения.
Больше материалов по теме
Наши работы
Посмотрите на работы компании IR-Proekt
Заявка на консультацию по составлению строительных смет
Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день
Гарантия получения разрешения на строительство по договору
Оценка стоимости строительства: пошаговое руководство
— чтение за 12 мин.
0002 Строительная смета – это процесс расчета всех необходимые затраты на строительный проект, включая прямые затраты (например, материалы и заработная плата рабочих) и косвенные затраты (например, амортизация оборудования и заработная плата офисных работников). Профессиональные оценщики строительства выполняют этот важный шаг в процессе подготовки к строительству, что помогает гарантировать, что владельцы и подрядчики смогут прибыльно завершить строительный проект.
Точная оценка стоимости проекта требует детальных знаний о строительных материалах, спецификациях, методах, кодах и тенденциях ценообразования. Мы рассмотрим все этапы, которые профессиональные оценщики используют для определения стоимости проекта — от рассмотрения пакета предложений до учета непредвиденных обстоятельств и прибыли.
Содержание
Важность точной оценки
Точная оценка необходима для успеха любого строительного проекта. И владельцы, и подрядчики полагаются на смету расходов, чтобы перейти от предварительного строительства к завершению.
Без первоначального понимания стоимости проекта владельцы не могут определить, осуществим ли проект в рамках выделенного бюджета. После предварительной оценки могут потребоваться модификации дизайна или объема, чтобы изменить стоимость проекта.
Подрядчики также зависят от точных оценок, чтобы подготовить конкурентоспособные и прибыльные предложения. Подрядчик, который недооценивает стоимость проекта, может быть вынужден сократить свою прибыль, чтобы покрыть расходы по проекту.
С другой стороны, завышение фактических затрат на проект может привести к тому, что подрядчик предложит слишком высокую цену, чтобы его выбрали. Даже в согласованных сценариях торгов оценки строительства должны быть точными, чтобы обеспечить баланс между бюджетом владельца и прибылью подрядчика.
8 шагов при составлении сметы строительства
Строительные сметчики выполняют одни и те же основные шаги, независимо от того, работают ли они на генерального подрядчика, специализированного подрядчика или владельца.
При составлении сметы строительства оценщики обычно работают над тем, чтобы определить точную цену для конкретного проекта в рамках процесса конкурентных или договорных торгов.
Как правило, оценщики строительства следуют процессу, который начинается с рассмотрения тендерной документации, в том числе строительных спецификаций и контрактной документации, и включает шаги по учету всех известных затрат, включая материалы, труд, страхование и накладные расходы. К тому времени, когда оценщик закончит работу, он подготовит смету строительства, в которой учтены все необходимые затраты, а также наценка на прибыль и непредвиденные расходы.
Высвободите денежный поток для своего следующего проекта.
Узнайте, имеет ли ваша компания право на 120-дневный срок на закупку материалов.
Зарегистрируйтесь сейчас
1. Просмотрите пакет предложений
Пакет предложений содержит все документы, необходимые для участия в торгах: договоры между владельцем и подрядчиком, формы залога, общие условия, дополнительные общие условия и строительные спецификации.
Подрядчики, подающие заявку на проект, обязаны завершить работу, изложенную в пакете предложений, поэтому профессиональный оценщик тратит значительное количество времени, чтобы убедиться, что они знакомы со всеми аспектами проекта.
Чертежи обычно подразделяются в соответствии с их назначением: строительные, архитектурные, структурные, механические, электрические и т. д.
Как генеральные подрядчики, так и специальные подрядчики просматривают документы, но специальные подрядчики часто ссылаются только на те документы, которые имеют отношение к работе, которую они будут выполнять по проекту.
При рассмотрении пакета предложений оценщики строительства обычно следуют стандартной процедуре:
Убедитесь, что все чертежи и спецификации присутствуют. Документы могут быть последовательно пронумерованы или подразделены в соответствии с предпочтениями проектной фирмы, поэтому сметчики позаботятся о том, чтобы у них было все необходимое для точной оценки.
Получите обзор проекта. Быстро просматривая спецификации, оценщики получают приблизительное представление о масштабах проекта, потребностях в материалах и качестве отделки.
Оценка структурных требований. Изучая структурные чертежи, оценщики начинают понимать потребности здания в материалах и оборудовании.
Ознакомьтесь с механическими, электрическими и сантехническими требованиями (MEP). Оценщики учитывают, каким образом потребности здания в инженерных системах будут влиять на процесс строительства здания, включая возможные подземные работы.
Определите любые нестандартные элементы. Подрядчики, как правило, специализируются на определенных видах работ, поэтому оценщики должны уделять особое внимание необычным планам этажей, особенностям или отделке, которые могут повлиять на стоимость проекта.
На протяжении всего процесса оценки оценщик будет постоянно обращаться к тендерным документам, чтобы убедиться, что его оценка охватывает все аспекты заявленных спецификаций и требований.
Получая обзор документов, оценщик получает свое понимание проекта на каждом этапе построения всеобъемлющей и точной оценки.
После ознакомления с документами сметчик генерального подрядчика также разделит проект на пакеты работ. Пакеты работ могут быть позже переданы специализированным подрядчикам, и они также служат важной цели обеспечения того, чтобы вся работа была учтена и ни одна работа не была назначена дважды.
Изучив технические спецификации (также называемые строительными спецификациями или спецификациями ), оценщик может четко увидеть объем работ в соответствии с различными подразделениями Института строительных спецификаций (CSI) MasterFormat: бетон, кирпичная кладка, металлы. , отделка, сантехника и многое другое.
Например, оценщик может создать один рабочий пакет, который включает материалы и рабочую силу для черновой сантехники, а другой — окна и установку. Для одного строительного проекта будет создано множество таких рабочих пакетов.
Разделение проекта на рабочие пакеты требует чрезвычайного внимания к деталям:
Сметчик должен следить за тем, чтобы каждый аспект проекта был включен в рабочий пакет , иначе будут работы, которые не были назначены подрядчик. Позже в проекте генеральный подрядчик будет нести ответственность за эти неучтенные затраты по проекту.
Оценщик также должен быть уверен, что детали проекта не включены в несколько пакетов работ , или окончательная ставка может быть слишком высокой, чтобы быть конкурентоспособной, поскольку затраты умножаются без необходимости.
В тех случаях, когда аспект проекта разделен на несколько пакетов работ, сметчик должен четко определить объем каждого пакета работ , чтобы обеспечить адекватное выполнение каждой части ответственными сторонами.
После того, как оценщик разделил все работы на пакеты, генеральный подрядчик может запросить предложения от специализированных подрядчиков на некоторые или все необходимые строительные работы.
2. Выезд на объект
В некоторых случаях перед подачей заявки требуется посещение объекта. Тем не менее, посещение объекта рекомендуется почти во всех случаях, поскольку оценщики могут лучше понять состояние объекта в результате тщательного посещения, а не просто полагаться на чертежи или фотографии предполагаемой строительной площадки.
В зависимости от типа проекта, специализированный подрядчик может реже посещать объекты, полагаясь вместо этого на документацию, предоставленную заказчиком проекта и генеральным подрядчиком.
Основная цель визита на объект состоит в том, чтобы оценщик лучше понял условия объекта и то, как они могут повлиять на стоимость проекта.
Например:
Участок с плохим дренажем , сложными грунтовыми условиями или соседними зданиями может усложнить и удорожить проект.
Участок без легкого доступа может затруднить маневрирование оборудованием и материалами, что приведет к увеличению затрат.
Участок с неудачно расположенными коммуникациями (вода, электричество и т. д.) может потребовать дополнительных подземных работ, что повысит стоимость.
Во время посещения объекта оценщик будет делать заметки, делать фотографии и сотрудничать с подрядчиками, чтобы определить потенциальное влияние объекта на успешную реализацию проекта.
В дополнение к самой площадке оценщик также должен ознакомиться с прилегающей территорией, если он еще не знает:
Местные требования (кодексы, разрешения) или правила (шум, рабочее время, парковка)
Наличие специализированных подрядчиков и пунктов проката строительной техники
В целом посещение объекта имеет решающее значение для сметчиков, которые должны определить осуществимость и стоимость реализации проекта в соответствии со спецификациями в заданном месте.
3. Выполнение ведомости материалов
Сметчики выполняют ведомость материалов (также называемую количественными ведомостями), просматривая конструкторскую документацию и подсчитывая все элементы, необходимые для проекта.
Материальные потребности обычно перечисляются в соответствии со способом их измерения. Например:
Количество (например, двери)
Площадь (например, гипсокартон или пол)
Объем (например, бетон)
Длина (например, провода)
В крупных строительных проектах владелец или инженер может создать спецификацию (BOQ), чтобы упростить процесс выравнивания предложений. В этом документе объем работ разбит на подробный список работ и материалов. Даже когда предоставляется BOQ, большинство подрядчиков все же выполняют съемку для проверки количества и выявления несоответствий.
Генеральные подрядчики, как правило, берутся за работу, чтобы создать точные пакеты работ — либо для самостоятельного выполнения, либо для назначения специализированным подрядчикам. Специализированный подрядчик обычно просматривает спецификации для выполнения собственного отбора материалов, чтобы убедиться, что у них есть точный подсчет, прежде чем обращаться к поставщикам и поставщикам.
После завершения взлета у сметчиков есть полный список всех материалов, которые потребуются для завершения проекта. Кроме того, оценщики будут использовать информацию о взлете, чтобы определить, какое оборудование потребуется для каждого пакета работ.
Оценщики могут выполнять расчеты вручную, что включает использование бумажных копий чертежей, линеек, маркеров, цифровых измерительных инструментов и карандашей для подсчета и измерения необходимых материалов с использованием спецификаций. В настоящее время большинство оценщиков полагаются на цифровые расчеты с использованием программного обеспечения для оценки строительства, что значительно ускоряет процесс. Тем не менее, многие оценщики по-прежнему перепроверяют точность цифрового взлета, чтобы убедиться, что их оценка точна.
С помощью этой информации подрядчики могут работать с поставщиками материалов и оборудования, чтобы получить информацию о ценах, которую они могут использовать при создании предложения.
4.
Запрашивайте цены у поставщиков и продавцов
Имея окончательный список материалов и оборудования, специализированные подрядчики начинают работать с поставщиками и продавцами, чтобы получить информацию о ценах.
Специализированные подрядчики должны помнить о нескольких вещах при ценообразовании на материалы:
Отходы материалов требуют заказа дополнительных материалов . Подрядчики должны работать над устранением ненужных отходов материалов, но некоторые потери (например, из-за размера материала) неизбежны. В идеале подрядчик сможет оглянуться на прошлые проекты, чтобы рассчитать ожидаемое количество отходов.
При оптовой цене может зависеть размер заказа . Например, подрядчику может потребоваться 37 000 кубических ярдов для проекта, но он обнаружит, что закупить 40 000 кубических ярдов более рентабельно из-за структуры ценообразования поставщиков.
Срок действия котировок ограничен.
Специализированный подрядчик, получивший предложение на материалы, должен убедиться, что предложение действительно в течение достаточного времени, чтобы его предложение было принято, и заказать материалы для проекта.
Специализированный подрядчик, получивший предложение на материалы, должен убедиться, что предложение действительно в течение достаточного времени, чтобы его предложение было принято, и заказать материалы для проекта.Подрядчикам, у которых еще нет оборудования, необходимого для проекта, также необходимо связаться с поставщиками оборудования, чтобы определить цены на лизинг или аренду на время проекта.
Поскольку оборудование может находиться в собственности, приобретаться, арендоваться или сдаваться в аренду, подрядчики должны определить, как проект влияет на сопутствующие расходы на оборудование (например, амортизация или техническое обслуживание), и включить эту информацию в свою смету.
На этом этапе процесса оценки подрядчики получат первые окончательные цифры в долларах, которые необходимо включить в стоимость проекта. С этого момента оценщики будут добавлять больше прямых, косвенных и накладных расходов, чтобы понять истинное финансовое бремя проекта с точки зрения подрядчика.
5. Оценка потребности в рабочей силе
С помощью информации, полученной на этапе взлета, сметчики также могут определить трудозатраты, необходимые для проекта. Короче говоря, оценщик должен указать:
Какие роли необходимы для проекта.
Сколько часов труда будет использовано для завершения проекта.
Насколько продуктивно команда будет получать данные о прошлых проектах и информацию о текущем проекте
Для специализированных подрядчиков команда обычно состоит из мастеров, рабочих и помощников. Для генеральных подрядчиков могут быть менеджеры по конкретным проектам или другие специалисты, чьи роли считаются прямыми затратами, поскольку они привязаны к одному конкретному проекту.
В любом случае оценщики должны быть уверены, что рассчитывают ставку нагруженного труда для заработной платы, а не просто умножают общее количество часов на почасовую оплату.
Ставка нагруженного труда включает:
Заработную плату
Налоги
Страхование (в том числе страхование здоровья, зубов, зрения или жизни, а также страхование по безработице и компенсацию работникам)
Союзные взносы
Отпуск по болезни или в отпуск
9005 7
Пенсионные отчисления
Оценщики должны включать все затраты, связанные с наймом кого-либо на время строительного проекта, в противном случае смета не будет отражать реальную стоимость рабочей силы.
6. Определите расходы на страхование и залог
Страхование и залог снижают риск как для владельцев, так и для подрядчиков, но это преимущество связано с затратами, которые должны быть включены в сметы проекта.
Почти всем строительным компаниям требуется страхование гражданской ответственности, и в зависимости от размера компании, масштаба и роли они могут также иметь другие полисы, в том числе:
Страхование строительных рисков
Страхование от ошибок и упущений или профессиональной ответственности
Внутреннее морское страхование
Коммерческое автострахование
Помимо страхования, подрядчики, работающие над общественными проектами (и некоторые коммерческие проектов) могут потребоваться различные строительные облигации, в том числе:
Платежные облигации
Перспективные облигации
Облигации для торгов
И облигации, и страховка стоят денег для подрядчиков, а это означает, что затраты должны покрываться завершенными ими проектами.
Вообще говоря, облигации и страховое покрытие имеют ежегодные расходы, которые подрядчики затем распределяют между проектами в течение года. Однако подрядчикам может потребоваться обеспечить дополнительные возможности связи или страховое покрытие для конкретной работы.
В любом случае оценщики должны добавить к смете проекта стоимость требований по страховке и страховке.
7. Рассчитать накладные и косвенные затраты
В дополнение к прямым затратам по проекту оценщики должны также учитывать косвенные затраты на местах, связанные со строительством, а также накладные расходы, необходимые для ведения строительного бизнеса.
Косвенные затраты на местах могут включать:
Разрешения
Трейлеры или временные офисы
Уборка участка
- 90 002 Профессиональные услуги
Стоимость оборудования (амортизация, страхование, техническое обслуживание, налоги и топливо)
Программное обеспечение
Эти расходы, хотя и не указаны в пакете предложений, необходимы для строительства проекта.
Поэтому оценщики учитывают стоимость каждого из этих предметов, а также продолжительность, в течение которой они будут необходимы (например, в случае временного офиса).
В дополнение к этим косвенным расходам по проекту существуют также общие накладные расходы, также известные как общие и административные (G&A) расходы. Это затраты на ведение бизнеса — независимо от того, есть ли у подрядчика проекты, над которыми нужно работать, он должен оплачивать эти расходы.
Чтобы обеспечить бесперебойную работу бизнеса, подрядчики должны учитывать накладные расходы в своих оценках, ежегодно распределяя их по всем своим проектам.
Некоторые общие накладные расходы включают:
Аренда офисных помещений
Заработная плата
Подписка на программное обеспечение
Коммунальные услуги
Налоги
Амортизация
Страхование
Вообще говоря, оценщики учитывают общий ожидаемый годовой доход компании, а также общие ожидаемые годовые накладные расходы.
С этими двумя цифрами оценщик может с достаточной точностью распределить определенный процент накладных расходов по каждому проекту.
8. Учет прибыли и непредвиденных расходов
После расчета всех затрат на строительный проект оценщик корректирует общую сумму, чтобы учесть как прибыль, так и непредвиденные расходы. Прибыль — это плата, которую подрядчик получает за выполнение контракта, и эти деньги можно реинвестировать в дальнейшее развитие бизнеса. С другой стороны, непредвиденные обстоятельства — это часть контракта, отведенная на случай перерасхода средств и потерь, которые обычно ожидаются в строительном проекте.
Каждое строительное предприятие определяет свою минимальную привлекательную норму прибыли, учитывая цели роста, рыночные условия и многое другое.
Точно так же количество непредвиденных расходов значительно варьируется в зависимости от отрасли в зависимости от типа строительства, размера компании и риска проекта. Многие строительные компании обычно добавляют от 5 до 10% от цены контракта на случай непредвиденных обстоятельств.
В конце этого процесса оценщик определил цену продажи, которая покрывает все затраты по проекту — материалы, рабочую силу, оборудование, косвенные затраты на местах, накладные расходы и непредвиденные расходы — и приносит значительную прибыль. Имея на руках этот номер, подрядчики готовы подать конкурентную заявку или начать переговоры с владельцем проекта или генеральным подрядчиком.
Преобразование сметы в тендерное предложение
После того, как цена продажи определена, менеджер по тендерам обычно составляет предложение по строительству, в котором подробно и ясно изложено все, что включено в цену тендера. Поскольку рецензенты тендерных предложений постараются убедиться, что все, что входит в объем работ, включено в цену тендерного предложения, важно использовать те же формулировки, что и в строительных спецификациях и чертежах.
Использование формата CSI в процессе оценки упрощает сравнение каждого раздела цены предложения с разделом спецификаций.
Даже если предложение касается контракта с единовременной оплатой, использование стандартного формата упрощает создание списка значений, а также улучшает интеграцию между программным обеспечением для оценки и системами учета.
Типы смет
Сметчики не только подготавливают строительные сметы для торгов. Различные типы оценок служат разным целям в зависимости от того, где они используются в жизненном цикле проекта. Например, предварительная оценка может просто предоставить разработчику приблизительную стоимость конкретного проекта, давая представление о том, будет ли он жизнеспособным для получения финансирования.
Или проект, находящийся в процессе проектирования, может получить оценку, которая поможет определить, нужно ли изменить отделку, чтобы сохранить проект в рамках ожидаемого бюджета.
Американское общество профессиональных оценщиков (ASPE) определяет пять уровней детализации оценки.
| Уровень | Название | Описание | 1 | По порядку величины | Основываясь на данных аналогичных прошлых проектов, этот тип оценки дает очень приблизительную представление о возможных затратах. |
| 2 | Схема | Обычно включает в себя расчет стоимости за квадратный фут для существующих зданий с аналогичными размерами и отделкой. |
| 3 | Разработка проекта | Используя предварительный проект и списки ожидаемых материалов и количеств, сметчики составляют приблизительную оценку проекта. |
| 4 | Строительная документация | Используя почти готовый проект, сметчики устанавливают реалистичный бюджет проекта. |
| 5 | Предметная смета | Подрядчики используют тендерную документацию для подготовки тендерной сметы, которая представляет собой стоимость, по которой они могут завершить проект. |
Говоря об оценке, большинство подрядчиков имеют в виду смету предложений, которая представляет собой точную оценку затрат, связанных с конкретным проектом с готовым дизайном.
Программное обеспечение для оценки строительства
Программное обеспечение для оценки строительства может помочь упростить процесс создания сметы строительства за счет автоматизации определенных аспектов. Тем не менее, для этого процесса по-прежнему требуется опытный оценщик. Программное обеспечение, как правило, помогает с расчетами и составлением таблиц, но талантливый оценщик обладает знаниями о строительных проектах, ценах, процессах и показателях производительности, которые определяют, какие затраты вводятся в программное обеспечение.
В любом случае, программное обеспечение для оценки строительства значительно уменьшило нагрузку на сметчиков и упростило внесение небольших корректировок без необходимости вручную пересчитывать целые проекты.
Вот несколько способов, которыми программное обеспечение для оценки поддерживает процесс оценки строительства:
Автоматические взлеты на основе машинного обучения может автоматически определять количество необходимых материалов путем сканирования проектных чертежей и документов.
Компьютерные расчеты уменьшают человеческий фактор и позволяют оценщикам вносить небольшие изменения в затраты, которые мгновенно отражаются во всей оценке.
Производительность повышается для оценщиков, использующих программное обеспечение, поскольку они могут сосредоточиться на человеческих аспектах оценки (определение необходимого оборудования, поиск более точной информации о ценах и т. д.), а не на ручных аспектах.
Наряду с другим программным обеспечением для управления строительством программное обеспечение для оценки является ключом к повышению производительности и, таким образом, повышению конкурентоспособности будущих предложений.
Оценка на основе данных для долгосрочного роста
Оценка стоимости строительства является важным процессом для любого строительного предприятия. Принципы финансового управления диктуют, что бизнес должен понимать свои затраты и получать прибыль, чтобы продолжать расти — и это начинается с отличных процессов оценки.
Финансово устойчивые строительные компании используют процесс оценки, основанный на данных. Данные о стоимости работ по прошлым проектам, а также детальное понимание косвенных и накладных расходов позволяют компаниям создавать оценки и подавать заявки, которые одновременно являются конкурентоспособными и прибыльными.
Категории:
Подготовка к строительству
Теги:
Оценка
Автор:
Бруно Пазини
Бруно Пазини — инженер по решениям в Procore, где он разрабатывает новые инструменты для упрощения и рационализации процесса подготовки к строительству. Он провел почти 20 лет в качестве оценщика и руководителя проекта для генеральных подрядчиков и специализированных подрядчиков в Нью-Йорке и Калифорнии. В настоящее время он живет в Сан-Диего.
Посмотреть профиль
Даниэль Грей
17 статей
Любитель всего, от книг и настольных игр до футбола и зябликов, Дэниел специализируется на написании статей на темы строительства и финансов с целью помочь бизнесу в строительной отрасли развиваться.
Просмотреть профиль
Оценка стоимости строительства: пошаговое руководство d 27.04.2023
Смета строительства – это процесс расчета всех необходимых затрат для строительного проекта, включая прямые затраты (например, материалы и заработная плата рабочих) и косвенные затраты (например, амортизация оборудования и заработная плата офисных работников). Профессиональные оценщики строительства выполняют этот важный шаг в процессе подготовки к строительству, что помогает гарантировать, что владельцы и подрядчики смогут прибыльно завершить строительный проект.
Точная оценка стоимости проекта требует детальных знаний о строительных материалах, спецификациях, методах, кодах и тенденциях ценообразования. Мы рассмотрим все этапы, которые профессиональные оценщики используют для определения стоимости проекта — от рассмотрения пакета предложений до учета непредвиденных обстоятельств и прибыли.
Содержание
Важность точной оценки
Точная оценка необходима для успеха любого строительного проекта.
И владельцы, и подрядчики полагаются на смету расходов, чтобы перейти от предварительного строительства к завершению.
Без первоначального понимания стоимости проекта владельцы не могут определить, осуществим ли проект в рамках выделенного бюджета. После предварительной оценки могут потребоваться модификации дизайна или объема, чтобы изменить стоимость проекта.
Подрядчики также зависят от точных оценок, чтобы подготовить конкурентоспособные и прибыльные предложения. Подрядчик, который недооценивает стоимость проекта, может быть вынужден сократить свою прибыль, чтобы покрыть расходы по проекту.
С другой стороны, завышение фактических затрат на проект может привести к тому, что подрядчик предложит слишком высокую цену, чтобы его выбрали. Даже в согласованных сценариях торгов оценки строительства должны быть точными, чтобы обеспечить баланс между бюджетом владельца и прибылью подрядчика.
8 шагов при составлении сметы строительства
Строительные сметчики выполняют одни и те же основные шаги, независимо от того, работают ли они на генерального подрядчика, специализированного подрядчика или владельца.
При составлении сметы строительства оценщики обычно работают над тем, чтобы определить точную цену для конкретного проекта в рамках процесса конкурентных или договорных торгов.
Как правило, оценщики строительства следуют процессу, который начинается с рассмотрения тендерной документации, в том числе строительных спецификаций и контрактной документации, и включает шаги по учету всех известных затрат, включая материалы, труд, страхование и накладные расходы. К тому времени, когда оценщик закончит работу, он подготовит смету строительства, в которой учтены все необходимые затраты, а также наценка на прибыль и непредвиденные расходы.
Высвободите денежный поток для своего следующего проекта.
Узнайте, имеет ли ваша компания право на 120-дневный срок на закупку материалов.
Зарегистрируйтесь сейчас
1. Просмотрите пакет предложений
Пакет предложений содержит все документы, необходимые для участия в торгах: договоры между владельцем и подрядчиком, формы залога, общие условия, дополнительные общие условия и строительные спецификации.
Подрядчики, подающие заявку на проект, обязаны завершить работу, изложенную в пакете предложений, поэтому профессиональный оценщик тратит значительное количество времени, чтобы убедиться, что они знакомы со всеми аспектами проекта.
Чертежи обычно подразделяются в соответствии с их назначением: строительные, архитектурные, структурные, механические, электрические и т. д.
Как генеральные подрядчики, так и специальные подрядчики просматривают документы, но специальные подрядчики часто ссылаются только на те документы, которые имеют отношение к работе, которую они будут выполнять по проекту.
При рассмотрении пакета предложений оценщики строительства обычно следуют стандартной процедуре:
Убедитесь, что все чертежи и спецификации присутствуют. Документы могут быть последовательно пронумерованы или подразделены в соответствии с предпочтениями проектной фирмы, поэтому сметчики позаботятся о том, чтобы у них было все необходимое для точной оценки.
Получите обзор проекта. Быстро просматривая спецификации, оценщики получают приблизительное представление о масштабах проекта, потребностях в материалах и качестве отделки.
Оценка структурных требований. Изучая структурные чертежи, оценщики начинают понимать потребности здания в материалах и оборудовании.
Ознакомьтесь с механическими, электрическими и сантехническими требованиями (MEP). Оценщики учитывают, каким образом потребности здания в инженерных системах будут влиять на процесс строительства здания, включая возможные подземные работы.
Определите любые нестандартные элементы. Подрядчики, как правило, специализируются на определенных видах работ, поэтому оценщики должны уделять особое внимание необычным планам этажей, особенностям или отделке, которые могут повлиять на стоимость проекта.
На протяжении всего процесса оценки оценщик будет постоянно обращаться к тендерным документам, чтобы убедиться, что его оценка охватывает все аспекты заявленных спецификаций и требований.
Получая обзор документов, оценщик получает свое понимание проекта на каждом этапе построения всеобъемлющей и точной оценки.
После ознакомления с документами сметчик генерального подрядчика также разделит проект на пакеты работ. Пакеты работ могут быть позже переданы специализированным подрядчикам, и они также служат важной цели обеспечения того, чтобы вся работа была учтена и ни одна работа не была назначена дважды.
Изучив технические спецификации (также называемые строительными спецификациями или спецификациями ), оценщик может четко увидеть объем работ в соответствии с различными подразделениями Института строительных спецификаций (CSI) MasterFormat: бетон, кирпичная кладка, металлы. , отделка, сантехника и многое другое.
Например, оценщик может создать один рабочий пакет, который включает материалы и рабочую силу для черновой сантехники, а другой — окна и установку. Для одного строительного проекта будет создано множество таких рабочих пакетов.
Разделение проекта на рабочие пакеты требует чрезвычайного внимания к деталям:
Сметчик должен следить за тем, чтобы каждый аспект проекта был включен в рабочий пакет , иначе будут работы, которые не были назначены подрядчик. Позже в проекте генеральный подрядчик будет нести ответственность за эти неучтенные затраты по проекту.
Оценщик также должен быть уверен, что детали проекта не включены в несколько пакетов работ , или окончательная ставка может быть слишком высокой, чтобы быть конкурентоспособной, поскольку затраты умножаются без необходимости.
В тех случаях, когда аспект проекта разделен на несколько пакетов работ, сметчик должен четко определить объем каждого пакета работ , чтобы обеспечить адекватное выполнение каждой части ответственными сторонами.
После того, как оценщик разделил все работы на пакеты, генеральный подрядчик может запросить предложения от специализированных подрядчиков на некоторые или все необходимые строительные работы.
2. Выезд на объект
В некоторых случаях перед подачей заявки требуется посещение объекта. Тем не менее, посещение объекта рекомендуется почти во всех случаях, поскольку оценщики могут лучше понять состояние объекта в результате тщательного посещения, а не просто полагаться на чертежи или фотографии предполагаемой строительной площадки.
В зависимости от типа проекта, специализированный подрядчик может реже посещать объекты, полагаясь вместо этого на документацию, предоставленную заказчиком проекта и генеральным подрядчиком.
Основная цель визита на объект состоит в том, чтобы оценщик лучше понял условия объекта и то, как они могут повлиять на стоимость проекта.
Например:
Участок с плохим дренажем , сложными грунтовыми условиями или соседними зданиями может усложнить и удорожить проект.
Участок без легкого доступа может затруднить маневрирование оборудованием и материалами, что приведет к увеличению затрат.
Участок с неудачно расположенными коммуникациями (вода, электричество и т. д.) может потребовать дополнительных подземных работ, что повысит стоимость.
Во время посещения объекта оценщик будет делать заметки, делать фотографии и сотрудничать с подрядчиками, чтобы определить потенциальное влияние объекта на успешную реализацию проекта.
В дополнение к самой площадке оценщик также должен ознакомиться с прилегающей территорией, если он еще не знает:
Местные требования (кодексы, разрешения) или правила (шум, рабочее время, парковка)
Наличие специализированных подрядчиков и пунктов проката строительной техники
В целом посещение объекта имеет решающее значение для сметчиков, которые должны определить осуществимость и стоимость реализации проекта в соответствии со спецификациями в заданном месте.
3. Выполнение ведомости материалов
Сметчики выполняют ведомость материалов (также называемую количественными ведомостями), просматривая конструкторскую документацию и подсчитывая все элементы, необходимые для проекта.
Материальные потребности обычно перечисляются в соответствии со способом их измерения. Например:
Количество (например, двери)
Площадь (например, гипсокартон или пол)
Объем (например, бетон)
Длина (например, провода)
В крупных строительных проектах владелец или инженер может создать спецификацию (BOQ), чтобы упростить процесс выравнивания предложений. В этом документе объем работ разбит на подробный список работ и материалов. Даже когда предоставляется BOQ, большинство подрядчиков все же выполняют съемку для проверки количества и выявления несоответствий.
Генеральные подрядчики, как правило, берутся за работу, чтобы создать точные пакеты работ — либо для самостоятельного выполнения, либо для назначения специализированным подрядчикам. Специализированный подрядчик обычно просматривает спецификации для выполнения собственного отбора материалов, чтобы убедиться, что у них есть точный подсчет, прежде чем обращаться к поставщикам и поставщикам.
После завершения взлета у сметчиков есть полный список всех материалов, которые потребуются для завершения проекта. Кроме того, оценщики будут использовать информацию о взлете, чтобы определить, какое оборудование потребуется для каждого пакета работ.
Оценщики могут выполнять расчеты вручную, что включает использование бумажных копий чертежей, линеек, маркеров, цифровых измерительных инструментов и карандашей для подсчета и измерения необходимых материалов с использованием спецификаций. В настоящее время большинство оценщиков полагаются на цифровые расчеты с использованием программного обеспечения для оценки строительства, что значительно ускоряет процесс. Тем не менее, многие оценщики по-прежнему перепроверяют точность цифрового взлета, чтобы убедиться, что их оценка точна.
С помощью этой информации подрядчики могут работать с поставщиками материалов и оборудования, чтобы получить информацию о ценах, которую они могут использовать при создании предложения.
4.
Запрашивайте цены у поставщиков и продавцов
Имея окончательный список материалов и оборудования, специализированные подрядчики начинают работать с поставщиками и продавцами, чтобы получить информацию о ценах.
Специализированные подрядчики должны помнить о нескольких вещах при ценообразовании на материалы:
Отходы материалов требуют заказа дополнительных материалов . Подрядчики должны работать над устранением ненужных отходов материалов, но некоторые потери (например, из-за размера материала) неизбежны. В идеале подрядчик сможет оглянуться на прошлые проекты, чтобы рассчитать ожидаемое количество отходов.
При оптовой цене может зависеть размер заказа . Например, подрядчику может потребоваться 37 000 кубических ярдов для проекта, но он обнаружит, что закупить 40 000 кубических ярдов более рентабельно из-за структуры ценообразования поставщиков.
Срок действия котировок ограничен.
Специализированный подрядчик, получивший предложение на материалы, должен убедиться, что предложение действительно в течение достаточного времени, чтобы его предложение было принято, и заказать материалы для проекта.
Специализированный подрядчик, получивший предложение на материалы, должен убедиться, что предложение действительно в течение достаточного времени, чтобы его предложение было принято, и заказать материалы для проекта.Подрядчикам, у которых еще нет оборудования, необходимого для проекта, также необходимо связаться с поставщиками оборудования, чтобы определить цены на лизинг или аренду на время проекта.
Поскольку оборудование может находиться в собственности, приобретаться, арендоваться или сдаваться в аренду, подрядчики должны определить, как проект влияет на сопутствующие расходы на оборудование (например, амортизация или техническое обслуживание), и включить эту информацию в свою смету.
На этом этапе процесса оценки подрядчики получат первые окончательные цифры в долларах, которые необходимо включить в стоимость проекта. С этого момента оценщики будут добавлять больше прямых, косвенных и накладных расходов, чтобы понять истинное финансовое бремя проекта с точки зрения подрядчика.
5. Оценка потребности в рабочей силе
С помощью информации, полученной на этапе взлета, сметчики также могут определить трудозатраты, необходимые для проекта. Короче говоря, оценщик должен указать:
Какие роли необходимы для проекта.
Сколько часов труда будет использовано для завершения проекта.
Насколько продуктивно команда будет получать данные о прошлых проектах и информацию о текущем проекте
Для специализированных подрядчиков команда обычно состоит из мастеров, рабочих и помощников. Для генеральных подрядчиков могут быть менеджеры по конкретным проектам или другие специалисты, чьи роли считаются прямыми затратами, поскольку они привязаны к одному конкретному проекту.
В любом случае оценщики должны быть уверены, что рассчитывают ставку нагруженного труда для заработной платы, а не просто умножают общее количество часов на почасовую оплату.
Ставка нагруженного труда включает:
Заработную плату
Налоги
Страхование (в том числе страхование здоровья, зубов, зрения или жизни, а также страхование по безработице и компенсацию работникам)
Союзные взносы
Отпуск по болезни или в отпуск
9005 7
Пенсионные отчисления
Оценщики должны включать все затраты, связанные с наймом кого-либо на время строительного проекта, в противном случае смета не будет отражать реальную стоимость рабочей силы.
6. Определите расходы на страхование и залог
Страхование и залог снижают риск как для владельцев, так и для подрядчиков, но это преимущество связано с затратами, которые должны быть включены в сметы проекта.
Почти всем строительным компаниям требуется страхование гражданской ответственности, и в зависимости от размера компании, масштаба и роли они могут также иметь другие полисы, в том числе:
Страхование строительных рисков
Страхование от ошибок и упущений или профессиональной ответственности
Внутреннее морское страхование
Коммерческое автострахование
Помимо страхования, подрядчики, работающие над общественными проектами (и некоторые коммерческие проектов) могут потребоваться различные строительные облигации, в том числе:
Платежные облигации
Перспективные облигации
Облигации для торгов
И облигации, и страховка стоят денег для подрядчиков, а это означает, что затраты должны покрываться завершенными ими проектами.
Вообще говоря, облигации и страховое покрытие имеют ежегодные расходы, которые подрядчики затем распределяют между проектами в течение года. Однако подрядчикам может потребоваться обеспечить дополнительные возможности связи или страховое покрытие для конкретной работы.
В любом случае оценщики должны добавить к смете проекта стоимость требований по страховке и страховке.
7. Рассчитать накладные и косвенные затраты
В дополнение к прямым затратам по проекту оценщики должны также учитывать косвенные затраты на местах, связанные со строительством, а также накладные расходы, необходимые для ведения строительного бизнеса.
Косвенные затраты на местах могут включать:
Разрешения
Трейлеры или временные офисы
Уборка участка
- 90 002 Профессиональные услуги
Стоимость оборудования (амортизация, страхование, техническое обслуживание, налоги и топливо)
Программное обеспечение
Эти расходы, хотя и не указаны в пакете предложений, необходимы для строительства проекта.
Поэтому оценщики учитывают стоимость каждого из этих предметов, а также продолжительность, в течение которой они будут необходимы (например, в случае временного офиса).
В дополнение к этим косвенным расходам по проекту существуют также общие накладные расходы, также известные как общие и административные (G&A) расходы. Это затраты на ведение бизнеса — независимо от того, есть ли у подрядчика проекты, над которыми нужно работать, он должен оплачивать эти расходы.
Чтобы обеспечить бесперебойную работу бизнеса, подрядчики должны учитывать накладные расходы в своих оценках, ежегодно распределяя их по всем своим проектам.
Некоторые общие накладные расходы включают:
Аренда офисных помещений
Заработная плата
Подписка на программное обеспечение
Коммунальные услуги
Налоги
Амортизация
Страхование
Вообще говоря, оценщики учитывают общий ожидаемый годовой доход компании, а также общие ожидаемые годовые накладные расходы.
С этими двумя цифрами оценщик может с достаточной точностью распределить определенный процент накладных расходов по каждому проекту.
8. Учет прибыли и непредвиденных расходов
После расчета всех затрат на строительный проект оценщик корректирует общую сумму, чтобы учесть как прибыль, так и непредвиденные расходы. Прибыль — это плата, которую подрядчик получает за выполнение контракта, и эти деньги можно реинвестировать в дальнейшее развитие бизнеса. С другой стороны, непредвиденные обстоятельства — это часть контракта, отведенная на случай перерасхода средств и потерь, которые обычно ожидаются в строительном проекте.
Каждое строительное предприятие определяет свою минимальную привлекательную норму прибыли, учитывая цели роста, рыночные условия и многое другое.
Точно так же количество непредвиденных расходов значительно варьируется в зависимости от отрасли в зависимости от типа строительства, размера компании и риска проекта. Многие строительные компании обычно добавляют от 5 до 10% от цены контракта на случай непредвиденных обстоятельств.
В конце этого процесса оценщик определил цену продажи, которая покрывает все затраты по проекту — материалы, рабочую силу, оборудование, косвенные затраты на местах, накладные расходы и непредвиденные расходы — и приносит значительную прибыль. Имея на руках этот номер, подрядчики готовы подать конкурентную заявку или начать переговоры с владельцем проекта или генеральным подрядчиком.
Преобразование сметы в тендерное предложение
После того, как цена продажи определена, менеджер по тендерам обычно составляет предложение по строительству, в котором подробно и ясно изложено все, что включено в цену тендера. Поскольку рецензенты тендерных предложений постараются убедиться, что все, что входит в объем работ, включено в цену тендерного предложения, важно использовать те же формулировки, что и в строительных спецификациях и чертежах.
Использование формата CSI в процессе оценки упрощает сравнение каждого раздела цены предложения с разделом спецификаций.
Даже если предложение касается контракта с единовременной оплатой, использование стандартного формата упрощает создание списка значений, а также улучшает интеграцию между программным обеспечением для оценки и системами учета.
Типы смет
Сметчики не только подготавливают строительные сметы для торгов. Различные типы оценок служат разным целям в зависимости от того, где они используются в жизненном цикле проекта. Например, предварительная оценка может просто предоставить разработчику приблизительную стоимость конкретного проекта, давая представление о том, будет ли он жизнеспособным для получения финансирования.
Или проект, находящийся в процессе проектирования, может получить оценку, которая поможет определить, нужно ли изменить отделку, чтобы сохранить проект в рамках ожидаемого бюджета.
Американское общество профессиональных оценщиков (ASPE) определяет пять уровней детализации оценки.
| Уровень | Название | Описание | 1 | По порядку величины | Основываясь на данных аналогичных прошлых проектов, этот тип оценки дает очень приблизительную представление о возможных затратах. |
| 2 | Схема | Обычно включает в себя расчет стоимости за квадратный фут для существующих зданий с аналогичными размерами и отделкой. |
| 3 | Разработка проекта | Используя предварительный проект и списки ожидаемых материалов и количеств, сметчики составляют приблизительную оценку проекта. |
| 4 | Строительная документация | Используя почти готовый проект, сметчики устанавливают реалистичный бюджет проекта. |
| 5 | Предметная смета | Подрядчики используют тендерную документацию для подготовки тендерной сметы, которая представляет собой стоимость, по которой они могут завершить проект. |
Говоря об оценке, большинство подрядчиков имеют в виду смету предложений, которая представляет собой точную оценку затрат, связанных с конкретным проектом с готовым дизайном.
Программное обеспечение для оценки строительства
Программное обеспечение для оценки строительства может помочь упростить процесс создания сметы строительства за счет автоматизации определенных аспектов. Тем не менее, для этого процесса по-прежнему требуется опытный оценщик. Программное обеспечение, как правило, помогает с расчетами и составлением таблиц, но талантливый оценщик обладает знаниями о строительных проектах, ценах, процессах и показателях производительности, которые определяют, какие затраты вводятся в программное обеспечение.
В любом случае, программное обеспечение для оценки строительства значительно уменьшило нагрузку на сметчиков и упростило внесение небольших корректировок без необходимости вручную пересчитывать целые проекты.
Вот несколько способов, которыми программное обеспечение для оценки поддерживает процесс оценки строительства:
Автоматические взлеты на основе машинного обучения может автоматически определять количество необходимых материалов путем сканирования проектных чертежей и документов.
Компьютерные расчеты уменьшают человеческий фактор и позволяют оценщикам вносить небольшие изменения в затраты, которые мгновенно отражаются во всей оценке.
Производительность повышается для оценщиков, использующих программное обеспечение, поскольку они могут сосредоточиться на человеческих аспектах оценки (определение необходимого оборудования, поиск более точной информации о ценах и т. д.), а не на ручных аспектах.
Наряду с другим программным обеспечением для управления строительством программное обеспечение для оценки является ключом к повышению производительности и, таким образом, повышению конкурентоспособности будущих предложений.
Оценка на основе данных для долгосрочного роста
Оценка стоимости строительства является важным процессом для любого строительного предприятия. Принципы финансового управления диктуют, что бизнес должен понимать свои затраты и получать прибыль, чтобы продолжать расти — и это начинается с отличных процессов оценки.