Сметы на строительство: Как составить смету на строительство дома самостоятельно

Содержание

Смета на строительство дома и работы: пример и образец

Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.

Состав сметы на строительство

Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

  • объем планируемых работ;
  • используемая технология;
  • сроки строительства;
  • количество специалистов на проекте;
  • объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:

  • соблюдение четкого графика работ;
  • объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.

Приобретение земельного участка и выполнение расчетов

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:

Рекомендуем к прочтению:

  • выкуп участка у прежнего владельца;
  • выкуп из государственной собственности;
  • получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.

В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:

  • предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
  • цена участка, согласованная продавцами покупателем.
  • Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности. Для этого в юстицию подаются следующие документы:
  • заявление-регистрация;
  • квитанция об оплате за регистрацию участка;
  • договор купля-продажа;
  • паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
  • кадастровый план.

Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.

Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.

Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.

Как составить смету

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:

  • определиться с количеством материалов;
  • найти необходимую технику;
  • договориться со специалистами о строительстве.

Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.

Рекомендуем к прочтению:

Смета на строительство дома из дерева

Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:

  • Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
  • Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
  • Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
  • Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
  • Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.

Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.

Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы

Образец сметы на строительство фундамента

Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.м. каждого вида изделия.

Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.

Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы

Простой образец сметы на строительство дома поможет хозяину разобраться с итоговой проектной стоимостью.

О том, что любое дело надо начинать с расчетов, известно каждому человеку. Готовитесь поклеить обои в доме – посчитайте, какие затраты понадобятся на обои, клей, шпаклевку, работу маляра. Хотите соорудить стол своими руками – просчитайте стоимость досок, шурупов, клея ПВА.

При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним. Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.

Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?

О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Рассчитываем стоимость дома из газобетона

Сметная документация готовится на основании подсчетов, в которых представлены пункты с показателями:

  • порядкового номера;
  • номера сметы и расчетов;
  • наименования строительного этапа;
  • сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
  • общей сметной стоимости.

Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.

При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.

 

Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей

Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м

Наименование объекта: деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство
Общая площадь: 150 кв.м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи

  • 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
  • 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
  • 3. Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб. м)
    50х575=28 750 руб
  • 4. Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
    22х689=14 960 руб
  • 5. Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
    Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
    Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600
  • 6. Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
    60х100=6000;
    сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
    всего по этой позиции 6000+15000= 21000

  • 7. Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
    Работа 20х1800=36000;
    потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
    Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200
  • 8. Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
    стоимость бетона 20х5000=100 000
    Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000
  • 9. Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
    Стоимость материалов 80х45=3600
    Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600
  • 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
  • 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
  • 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
  • 13. Подкат бревен (шт.) 2х1500=3000
  • 14. Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
    стоимость септиков 580х20=11600
    Всего 8700+11600=20300
  • 15. Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
    материалы 150х1500=225000;
    итог по 15-й поз. 82500+225000=307500
  • 16. Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
    материал 572х3=1716;
    итог по 16-й поз. 28600+1716=30316
  • 17. Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
    материал 572х3=1716;
    итог по 17-й поз. 80080+1716=81796
  • 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
  • 14х2000=28000;
    материал 14х2500=35000;
    итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000
  • 19. Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
    128х80=10240;
    материалы 5522,38х6,7=37000;
    итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240
  • 20. Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
    материалы 7586,2х5,8=44000
    всего по 20-й поз. 126750+44000=170750
  • 21. Окрашивание (м2) 144х50=7200;
    краска и др. материалы 144х70=10080;
    итог 7200+10080=17280
  • 22. Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
    материалы 5400х2,5=13500;
    итог 101250+13500=114750
  • 23. Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
    стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
    итог 40500+47250=87750
  • 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
  • 25. Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
    материал 2х4500=9000;
    итог по 25-й поз. 7000+9000=16000

Всего по смете: 1 630 244 руб
в том числе:

  • — на материалы: 592 862 руб
  • — на выполнение работ: 1 037382 руб

Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Смета на строительство дома из газобетона 10х10

Вывод

Каждый человек может просчитать затраты на строительство. Но специалисты выполняют это более квалифицированно и грамотно. Иногда они завышают суммы по отдельным статьям. Для того, чтобы урегулировать показатели, хозяева сами могут выполнить подсчеты или обратятся к помощи других организаций.

Расчет сметы на строительство дома

Как мы работаем с нашими Заказчиками до подписания Договора

Если у Заказчика имеется проект будущего строительства, наши инженеры выполнят точные расчеты стоимости реализации этого проекта в нашей компании. Вам предоставят точную стоимость, за которую будет построен Ваш дом в строительной компании «Кариатида-СТРОЙ».

Наши специалисты рассчитывают подробные сметы с учетом количества материалов, их стоимости с учетом скидки за объемы, которые имеет компания при закупке тех или иных материалов.

В смете отдельной строкой прописывается стоимость работ по каждому этапу строительства. А также отдельной строкой указывается транспортные расходы, накладные расходы и сметная прибыль компании. Работа экскаватора, крана, бетононасоса и вывоз мусора мы также указываем отдельной строкой в смете для удобства понимания сметы Заказчиком.


Что получает Заказчик до принятия решения о строительстве в нашей компании


После расчета подробной сметы по индивидуальному проекту мы направляем Заказчику по e-mail коммерческое предложение на дату расчета. Это укрупненная смета, в которой мы указываем этапы строительства, стоимость материалов и работ. Также мы расписываем марку и виды строительных материалов, которые были взяты для расчета, если не было конкретизации в проекте.


Пример коммерческого предложения, который направляется для Заказчика:



После предварительного согласования сметы на строительство мы приглашаем Вас в офис для знакомства с нами и дальнейших переговоров по проекту. Предоставляем Вам подробную смету по проекту, отвечаем на все возникающие вопросы. Объясняем почему мы рекомендуем применить тот или иной материал. Обращаем внимание Заказчика на ошибки проектировщиков, если такие имеются в проекте. По требованию Заказчика предоставляются все учредительные документы компании. Мы открыты для сотрудничества с Вами.


Пример подробной сметы на проект, предоставляемый в офисе компании «Кариатида-СТРОЙ»:


Составление сметы на строительство | «Арт Строй Дизайн»

Главная
Составление сметы на строительство

   Смета на строительные работы очень важный этап строительства. С него практически и начинается воплощения любого проекта в жизнь. От грамотно составленной сметы зависит очень многое. Прежде всего, она упорядочивает ход самих строительных работ, потому как по смете сразу становится видно, какие материалы необходимы в первую очередь, а с приобретением каких можно повременить. Это позволит как можно скорее начать воплощение проекта и сделает финансовые вливания поэтапными, а не единоразовыми, что крайне удобно. И приведет к оптимизации затрат.

    А самое главное смета позволяет увидеть полную стоимость проекта. Что в свою очередь даст возможность оперативно корректировать проект в части использования материалов для строительства и цен на них, а соответственно и качества. Кроме самих материалов, строительная смета дает полное представление об объеме необходимых работ, полной их стоимости, включая, если необходимо стоимость аренды оборудования.

    Очень важный момент при составлении сметы это столкновение интересов. Сталкиваются они у заказчика и подрядчика. Соответственно заказчик пытается уменьшить ее конечную сумму, а подрядчик наоборот увеличить по понятным причинам. По этому, очень важен баланс между двумя сторонами, А лучшим решением будет найти действительно добросовестного подрядчика.

    Кроме того, грамотно составленная строительная смета позволит полностью держать под контролем производимые работы их качество. И само собой исключит возможность махинаций с материалами со стороны исполнителя. 

    Если говорить о смете, то составить ее может каждый. Правда, это очень просто  только для мелкого ремонта. Для этого необходимо взять рулетку замерить площадь, планируемую для ремонта, составить список необходимых материалов и обсчитать их стоимость.

 

 Особенности смет на строительство дома

    Но так не получится при составлении строительной сметы, например для постройки дома. Этот процесс требует, прежде всего, профессионального подхода и к тому же привлечения не одного специалиста, чтобы предусмотреть все аспекты будущего строительства, ремонта, обслуживания.

   Строительная смета складывается приблизительно из таких составляющих:

  • Стоимость стройматериалов, изделий, конструкций
  • Стоимость самих строительных работ
  • Стоимость эксплуатации оборудования (расчет на его усадку — компенсация за возможные поломки, тех обслуживание, износ)
  • Стоимость услуг подрядчика (чистая прибыль)

   На первый взгляд ничего сложного и многие отказываются от этого важнейшего этапа строительства. Что в последствии приводит к полной чехарде и неразберихе при воплощении проекта. В результате придется тратить денежные средства на устранение возникших проблем. Экономия вылезет боком.

  Смету можно назвать фундаментом строительства. И все понимают, что без хорошего фундамента дом не построишь. Следовательно, без сметы невозможно нормальное осуществление проекта. 

   Этот процесс существенно упрощается с развитием технологий. Благодаря этому можно заказать составление сметы в электронном виде. Это очень удобно, стоит лишь задать необходимые данные и специалисты, быстро и качественно составят калькуляцию. Стоит лишь заметить, что необходимо остерегаться недобросовестных исполнителей или откровенных мошенников и обращаться только к проверенным профессионалам, которые заработали хорошую репутацию. А если все-таки сомнения есть таким же образом можно заказать экспертную оценку сметы.

 

 

   В заключение можно сказать, что любой, кто хочет прозрачной реализации своего проекта с соблюдением запланированных сроков и затрат, с возможностью контроля над всеми процессами без грамотно составленной строительной сметы никак не обойдется.

Как рассчитать смету на строительство частного дома

Сложно найти семью, которая не хотела быть проживать в собственном загородном доме около города. Зачастую стоимость объектов загородной недвижимости соизмерима с ценами на квартиры в городской черте. Что касается преимуществ от обладания собственным загородным участком, они очевидны даже непрофессионалам. Неудивительно, что все большее количество наших соотечественников мечтают о переезде загород.

Впрочем, если сделать акцент на современные реалии, строительство частного дома – рискованная затея. Никто не застрахован от резкого скачка цена на строительные материалы, а также дополнительные расходы, которые могут возникнуть на разных этапах реализации объектов. Возникает закономерный вопрос – можно ли вообще полагаться на заранее установленный бюджет?

Практика показывает – если взвешенно подходить к вопросу составления сметы на строительство, опасность непредвиденных расходов может быть в значительной степени нивелирована.

Составление сметы упроститься в разы, если делегировать соответствующие работы профессионалам своего дела.

Смета на строительство частного дома. О чём идёт речь?

Смета на строительство представляет собой предварительный подсчёт всех необходимых для реализации объекта финансовых затрат. Зачастую речь идёт о несложной таблице, где учтено несколько расходных статьей:

  • цены на стройматериалы;
  • стоимость работ для оплаты труда специалистов;
  • расходы, связанные с доставкой и транспортировкой стройматериалов;
  • сопутствующие накладные расходы.

Ниже представлена стандартизированная таблица расходной части сметы:


Очевидно, основа сметы является простой математикой: единицу строительного материала в буквальном смысле умножают на их необходимое количество, в итоге можно получить обобщенную стоимость. Главная сложность состоит не в каких-либо конкретных расчётах, а в том, чтобы учесть в указанной таблице все необходимо для реализации объекта.

Главная идея сметы заключается в детальных и подробных расчётах, подсчёте финансовых средств, необходимых для инвестиции в строительные работы. Именно от перечисленных аспектов в значительной степени и зависит итоговый результат. Если к затратам относится пренебрежительно, существует высокая опасность перерасхода денежных средств – финансы будут в буквальном смысле «течь сквозь пальцы».

Если речь идёт о сотрудничестве с конкретной компанией-подрядчиком, которая в одностороннем порядке осуществляет контроль строительства, то смета в обязательном порядке должна составляться и в последующем предоставляться заказчику. Такие услуги обходятся дорого, и существует высокая опасность быть обманутым, для чего исполнителю достаточно немного завысить цены на работы или стройматериалы. Некоторые рискуют и занимаются всеми мероприятиями лично.

Очевидно, что в последнем случае сметы необходимо будет формировать лично. В каждом городе есть несколько компаний, специализирующихся на профессиональном составлении смет, что позволит сэкономить не только деньги, но и ценное время. В подход к сметам непременно должна присутствовать вдумчивость и серьезность.

Составление сметы – алгоритм действий

Если вы новичок, и не знаете с чего начать составление сметы, рекомендуем внимательно изучить последовательность действий, представленную ниже. Составление сметы на строительство частного дома включает в себя несколько последовательных этапов.

Составление плана работ

Главная задача этого этапа работ – определиться с последовательность работ, которые необходимо будет выполнить для реализации объекта. Речь идёт о важном пункте, который позволит получить объективную оценку ходу строительных работ. В обязательном порядке обозначаются сроки и продолжительность мероприятий. Не менее ответственный аспект – учесть в плане технологические перерывы, необходимые для застывания стяжек, бетонных перекрытий.


Указанное планирование – важный аспект, нивелирующий опасность затягивания строительных работ. В подготовленном плане можно предусмотреть перечень работ, которые можно будет выполнить собственноручно, а также те из них, для которых придется нанимать специалистов.

Ключевые пункты плана зачастую имеют следующий вид:

  • заливка фундамента и подготовка основания под будущий дом;
  • сооружение «коробки»: перекрытий, несущих стен;
  • сооружение кровли и устройства дымохода;
  • монтаж лестниц, дверных и оконных проемов;
  • подвод средств коммуникаций;
  • внешние и внутренние отделочные работы.

Расчёт объёмов стройматериалов и конструкций

Ориентируясь на проект, определяют объёмы и материалы, необходимые для его реализации. А потому к подготовке сметы приступают исключительно по факту наличия уже готового проекта загородного дома. Он должен устраивать заказчика.

После того, как определены и установлены параметры будущего дома, исходя из предпочтительной технологии, строительных норм и правил, можно провести расчёт необходимого объёма стройматериалов. Под каждый вид работ можно составить перечень желаемого. Несмотря на то, что указанная предварительная подготовка занимает много времени, к её реализации важно подходить с особой скрупулёзностью и ответственностью.

Для упрощения работ часто пользуются специальными строительными калькуляторами – программами, онлайн-решениями, которые осуществляют подсчёт материалов, исходя из характеристик и параметров загородного дома.

Если речь идёт о типовом проекте, расчёт проводится за считанные секунды, поскольку данные о конструкциях и материалах уже введены в базу данных.

Анализ цен

Определившись с объёмами предполагаемых работ, приступают к реализации следующего шага – определения актуальных цен на соответствующие работы и стройматериалы. Зачастую в этом нет ничего сложного. Единственное что требуется – подготовить небольшой список, где важно указать не только наименования строительных материалов, но и фирм, которые их выпускают и продают.

В смету включают не только средние, но и максимальные цены. Крайне полезно иметь общее представление о средних ценах по рынку. Анализом лучше заниматься ежемесячно, с последующей корректировкой показателей, при этом важно учитывать возможные ценовые колебания. Не стоит исключать из поля зрения и расходы, связанные с расходами на доставку.

Расчёт и таблица

После подготовки всех исходных данных, их включают в таблицу и проводят предварительные расчёты. Необходимо акцентировать внимание на том, что полученные цифры являются исключительно промежуточными. Сметы всегда меняются, дополняются и корректируются. Издержки всегда имеют место быть: ошибки, допускаемые при строительстве, бракованные материалы, форс-мажоры и т.п.

Пример по расчёту сметы на строительство частного дома (площадь 323 м2):


Для подготовки более точных расчётов, необходимо установить повышающий коэффициент, в котором уже будут учтены непредвиденные расходы. Указанный коэффициента подбирается в установленном порядке.

Если средств не достает, работы можно прекратить или заморозить. После появления необходимых финансовых средств, работы восстанавливают.

Примеры смет. Примеры смет на ремонт. Примеры смет на строительство.

В моей базе  насчитывается более 5 000 утвержденных и согласованных смет.

  • сметы на строительство многоэтажных жилых домов, гипермаркетов, коттеджных поселков  с «нулевого цикла под ключ», 
  • сметы на капитальный ремонт и реконструкцию зданий, предприятий и объектов культурного наследия,
  • сметы на проектные работы,
  • на отдельные виды работ: земляные и дорожные работы, дренаж и другие работы, связанные с подготовкой территории;
  • работы по благоустройству территорий, наружная и внутренняя отделка; фундаменты, стены, каркас, перекрытия; прокладка наружных сетей; оборудование объекта системами отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, водопровода, канализации, газоснабжения; внутренние сантехнические работы;  решения по диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами; электрооборудование, электроосвещение, молниезащите, охранной и пожарной сигнализации; системе коллективной безопасности; защита от коррозии; связь и телекоммуникации, оповещения, сигнализации, радиофикации и телевидению. 

и многие другие.

Примеры смет

  1. Асфальтовое покрытие дорог
  2. Дороги и тротуары
  3. Ливневка, отмостка
  4. Наружное электроосвещение
  5. Озеленение
  6. Смета ремонт помещений
  7. Тротуарные дорожки
  8. Смета на ремонт цехов завода
  9. Смета на земляные работы
  10. Смета на капитальный ремонт помещений библиотеки
  11. Смета на устройство стационарного снегоплавильного пункта
  12. Смета на кровлю
  13. Смета на ПИР
  14. Смета наружное освещение
  15. Смета наружные сети водоснабжения и канализации
  16. Смета на общестроительные работы
  17. Смета пожарная сигнализация
  18. Смета на строительно-монтажные работы по прокладке кабеля
  19. Смета на прочистку труб
  20. Смета на ремонт жилого дома
  21. Смета на ремонтные работы
  22. Смета сети электроснабжения
  23. Смета на технологические коммуникации
  24. Смета на устройство кровли
  25. Пример ведомости материалов к смете
  26. Пример смет составленных ресурсным методом
  27. Пример сметы составленной базисно-индексным методом
  28. Пример смет составленных ресурсным методом
  29. Локальная смета. Антикоррозийная защита металлоконструкций (исправление дефектов).
  30. Локальная смета. Объект — комплекс 5-ти этажных жилых домов. 20 разделов. 31 стр.
  31. Локальная смета. Строительство внутриквартальных. 20 стр.
  32. Пример локальной сметы. Устранение дефектов на объекте. 17 стр.
  33. Пример сметы на общестроительные работы (замена оконных блоков и др). 23 стр.
  34. Пример сметы. Локальная сета. Автоматизация оборотной системы водоснабжения бассейнов
  35. Пример сметы. Локальная смета. Вентиляция и кондиционирование. Автоматизация
  36. Пример сметы. Локальная смета. Вентиляция и кондиционирование. Пусконаладочные работы.
  37. Пример сметы. Локальная смета. Вентиляция и кондиционирование.
  38. Пример сметы. Локальная смета. Внутренние отделочные работы. Обшивка ГКЛ.
  39. Пример сметы. Локальная смета. Внутренние отделочные работы. Отделка откосов ГКЛ.
  40. Пример сметы. Локальная смета. Внутренние отделочные работы. Штукатурные работы.
  41. Пример сметы. Локальная смета. Внутренние сети. Водопровод и канализация.
  42. Пример сметы. Локальная смета. Индивидуальный тепловой пункт. Автоматизация.
  43. Пример сметы. Локальная смета. Индивидуальный тепловой пункт. Пусконаладочные работы.
  44. Пример сметы. Локальная смета. Индивидуальный тепловой пункт.
  45. Пример сметы. Локальная смета. Монолитные железобетонные конструкции.
  46. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж дверных блоков.
  47. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж оборудования бассейна — пусконаладочные работы.
  48. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж оборудования бассейна.
  49. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж дубовых оконных и дверных блоков.
  50. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж системы охранно-пожарной сигнализации.
  51. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж системы телевизионного видеонаблюдения.
  52. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж технических и противопожарных дверей.
  53. Пример сметы. Локальная смета. Монтаж, сборка и установка деревянных лестниц.
  54. Пример сметы. Локальная смета.  Монтаж, сборка и установка оконечных устройств в санузле, холле-раздевалке, душевой.
  55. Пример сметы. Локальная смета. Наружные отделочные работы. Облицовка фасада (цоколя).
  56. Пример сметы. Локальная смета. Наружные отделочные работы. Облицовка крылец.
  57. Пример сметы. Локальная смета. Огнезащита деревянных конструкций.
  58. Пример сметы. Локальная смета. Ограждения террас и перехода.
  59. Пример сметы. Локальная смета. Отопление.
  60. Пример сметы. Локальная смета. Охранно-пожарная сигнализация. Пуско-наладочные работы.
  61. Пример сметы. Локальная смета. Устройство полов.
  62. Пример сметы. Локальная смета. Сети спутникового теле-, радиовещания.
  63. Пример сметы. Локальная смета. Система электроснабжения. Монтаж приборов.
  64. Пример сметы. Локальная смета. Телевизионное видеонаблюдение. Пусконаладочные работы.
  65. Пример сметы. Локальная смета. Устройство железобетонного монолитного фундамента.
  66. Пример сметы. Локальная смета. Устройство кровли  и чердачного перекрытия.
  67. Пример сметы. Локальная смета. Устройство дренажа.
  68. Пример сметы. Локальная смета. Электромонтажные работы. Устройство заземления.

 

Смета на строительство дома — заказать профессиональные услуги по расчету стоимости строительства частного дома под ключ и составлению сметной документации

Составление сметы на постройку дома позволяет подготовить документ, который предваряет начало строительных работ. Его разработку регламентируют различные нормативные документы, поэтому сделать смету строительства частного дома под силу только специалисту.

Что входит в состав сметы на дом

Договор на строительство, который заключают между собой заказчик и подрядчик, обязательно включает в себя индивидуальную сметную документацию. После подписания договора смета на дом имеет одинаковую с ним силу и используется для решения финансовых и юридических вопросов.

Большинство людей, впервые планирующие постройку загородного дома, не имеют правильного представления о том, что такое смета и как ее сделать. Между тем, это очень важная документация, которая включает в себя расчет следующих статей расходов:

  • закупку стройматериалов;
  • оплату работ и услуг;
  • обеспечение строительного процесса.

На сметную стоимость влияют различные факторы: удаленность склада поставщика от места строительства частного дома, сезон выполнения работ и регион страны, в котором решено построить загородный дом. Также составление строительной сметы зависит от того, на каком этапе находится выполнение работ. Бюджет можно рассчитать как на стадии эскизного проекта, так и во время самого процесса возведения здания.

Чтобы посчитать общую стоимость постройки дома, при составлении сметы отдельно рассчитывают выполнение под ключ таких работ, как:

  • строительство коробки;
  • организация отопления;
  • устройство водоснабжения и канализации;
  • услуги электрика;
  • отделочные работы.

Таким образом, составление сметной документации позволяет корректировать список предстоящих работ, расходы на каждую стадию строительства и общий бюджет.

Требования к составителю документации

Составить индивидуальную строительную смету может как заказчик работ, так и представитель подрядной организации. При этом сметная стоимость в каждом случае будет значительно отличаться от суммы, которую посчитает независимый эксперт. Потому что на точность будет влиять заинтересованность в завышенных или заниженных результатах.

Для составления сметы дома под ключ целесообразно пользоваться услугами профессиональных специалистов, которые не заинтересованы в искажении итоговых сумм, а также разбираются в строительной сфере.

Как заказать расчет сметы на строительство дома

Чтобы качественно составить смету на строительство дома, необходимо быть уверенным в профессионализме специалиста, который берется сделать такую работу. Также немаловажную роль играет цена его услуг.

Платформа YouDo предоставляет возможность заказать недорогое составление сметы, а также ознакомиться с расценками на услуги зарегистрированных на сайте сметчиков и отзывами об уже выполненных ими расчетах смет на строительство дома. Также вы можете создать заказ на предоставление услуги, указав ее цену, планируемую площадь строения и сроки, в которые нужно сделать составление бюджета.

Смета строительства: что это и как работает

Одной из серьезных проблем в строительной отрасли является управление проектами с уникальными требованиями и особенностями. Однако все проекты имеют одни и те же основные элементы, такие как объем, график и бюджет. Точность процесса оценки стоимости определяет, насколько гладко будет работать проект.

Что такое смета строительства?

Оценка стоимости строительства является основополагающим принципом при прогнозировании стоимости строительства сооружения.Владельцы проектов также используют оценку стоимости строительства для определения осуществимости проекта, его масштабов и необходимых бюджетных ассигнований. Правильная оценка строительства предотвращает потерю денег подрядчиком и переплат клиента.

Почему оценка важна?

Совпадение первоначальной сметы строительства с окончательной стоимостью проекта практически невозможно. Однако это не отменяет полезности исчерпывающей строительной сметы.

Присчет голевых передач:

  • Владельцы проекта в определении пригодности и осуществимости проекта
  • Способность строителя принять решение о потенциальной прибыли проекта.
  • Команда закупок с финансированием проекта.
  • Способность проектной группы принимать жизненно важные решения по дизайну или материалам может положительно или отрицательно повлиять на стоимость проекта.

Концепции, которые рассматривает оценщик, влияют на общую стоимость проекта.

Следовательно, крайне важно иметь набор точек данных, которые должен изучить оценщик затрат. Эти факторы включают материалы, местоположение, оборудование и рабочую силу. Это очевидные факторы, но оценщик должен также учитывать скрытые факторы, такие как возможные колебания рынка, которые влияют на стоимость материалов. Оценщикам также необходимо оценить материалы для конкретного проекта, поскольку для экологически чистого здания потребуются другие материалы, чем для обычного здания.

Каковы преимущества оценки затрат в строительстве?

Оценка стоимости обеспечивает основу для планирования графика работ.От точности оценки зависит, соответствует работа своим целям или нет. Некоторые преимущества при оценке затрат включают:

  1. Точное планирование: Правильная оценка стоимости позволяет спланировать подзадачи, необходимые для правильного выполнения задачи. Вы можете более эффективно разработать иерархическую структуру работ и обеспечить соблюдение вашей проектной командой сроков проекта.
  2. Повышенная рентабельность: Плохое планирование и непредвиденные события не позволяют завершить работу вовремя и в рамках бюджета.Однако правильная оценка помогает учесть как ожидаемые, так и непредвиденные затраты, тем самым защищая размер прибыли.
  3. Управление ресурсами: Благодаря пониманию текущих задач и сроков это может гарантировать, что у вас есть навыки для выявления нехватки ресурсов, найма людей по мере необходимости и уверенного выполнения проектов.
  4. Лучшая репутация: Правильное планирование помогает строителю завершить проекты в срок и в установленный бюджет. Это укрепляет отношения с клиентом и побуждает строителя к повторному сотрудничеству.

Кто составляет смету?

Строительные оценщики производят и пересматривают сметы для проекта. Они знакомы с дизайном и расходами, понесенными в рамках проекта. Они также создадут несколько оценок на этапе предварительного проектирования и проектирования. На каждом этапе проектирования оценки становятся более точными.

Во время создания сметы подрядчик контролирует связь между бюджетом и графиком.

Процесс калькуляции

Все проекты значительно выигрывают от осознанного и вдумчивого процесса оценки затрат.Процесс оценки затрат требует здравого смысла и планирования для достижения наилучших результатов проекта. Чтобы правильно понять процесс оценки затрат, необходимо иметь базовое представление о процессе строительства. Следующие шаги служат руководством при составлении сметы строительства.

1.

Согласовать сметную основу

Участвующие стороны должны согласовать оценку стоимости проекта до начала процесса оценки. Эта деятельность влечет за собой получение информации о проекте, такой как ранее разработанные объемы и графики, на основе которых оценщик может сделать оценку затрат.Уровень объема всегда зависит от типа проекта, сложности, матрицы проектирования и критериев. Оценщик затрат должен четко обозначить и задокументировать все предположения на этом этапе. Оценщик затрат должен также записывать дополнительную и последующую информацию, чтобы обеспечить отслеживаемую историю для каждой из сделанных оценок.

2.

Подготовка базовой сметы

Базовая оценка охватывает все предполагаемые затраты по проекту, за исключением прогнозируемых будущих эскалаций.Эти оценки обычно рассчитываются в зависимости от различных методов, таких как определение объема, размера и сложности проекта. Напротив, подробные оценки варьируются в зависимости от стадии разработки проекта.

Появляются более подробные сведения, дающие более подробную смету по ходу проектирования. Важнейшими исходными данными, необходимыми на этом этапе, являются подробные сведения о масштабах, темпах инфляции, вывозе материалов, базах данных о себестоимости единицы и рыночных условиях. Строительные работы дают клиенту представление о необходимых материальных затратах.Объем строительных работ варьируется в зависимости от размера и масштабов проекта.

Сбор и интерпретация всех документов по содержанию может быть сложной задачей, но команда проекта должна исправить документацию по содержанию с самого начала, чтобы оценить прямые затраты.

Оценщик затрат также отмечает все предостережения, допущения и исключения при подготовке базовой оценки. Смету также можно приложить и включить в качестве приложения для справки по оставшейся деятельности по проекту.

3.

Проверка базовой оценки

Проверка базовой сметы необходима для того, чтобы убедиться, что все допущения и основы проекта верны. Это также означает, что все базовые сметы фактически отражают объем работ и график.

Это предотвращает двойной подсчет предметов и гарантирует, что компоненты не пропадут. На этом этапе анализируются оценки на основе затрат и исторические данные или конкретные условия проекта с применением необходимых факторов местоположения и производительности.Оценщик также проверяет косвенные и накладные расходы, взяв за основу прямые затраты.

4.

Риски и непредвиденные обстоятельства

Неотъемлемой частью планирования проекта является разработка плана рисков и действий в чрезвычайных ситуациях. Управление рисками — это всегда непрерывный процесс, направленный на максимальное увеличение возможностей и минимизацию вероятностей угроз. Кроме того, оценщик должен включать стоимостное воздействие опасностей в общую стоимость проекта.

5.

Опишите коммуникационный подход

Оценщики затрат должны сообщить данные сметы затрат всем необходимым сторонам.Хороший коммуникационный подход определяет информацию, которой следует делиться, и то, кто должен ее получать.

Он также определяет информационные каналы, по которым должна проходить информация. Таким образом, общение так же важно, как и числа, и информацию можно использовать как эффективный критически важный инструмент для обеспечения успеха проекта.

6.

Экспертная проверка

Другой оценщик строительства всегда должен проверять смету затрат. Они проводят выборочные проверки для проверки количества и затрат, а также проверки полноты проекта.Экспертная оценка — это решающий этап для устранения значительных пробелов в оценке и возможность снизить затраты. На этом этапе также удаляются и уточняются предположения.

После этого обзора оценщик может теперь представить оценку руководству на утверждение. Наконец, пересмотренные сметы проверяются персоналом управления проектом и включаются в базовые планы затрат по проекту.

На протяжении всего проекта оценщик постоянно обновляет информацию; они никогда не заканчивают оценку результатов проекта.

Оценка — это всегда непрерывный процесс.

Как повысить точность оценки

Неточные сметы строительства пагубно сказываются на работе, так как вы можете быстро проиграть заявку или выиграть ее, но потерять деньги в процессе строительства. Однако есть несколько советов, которые помогут вам получать точные и растущие сметы строительства. Ниже приведена некоторая информация, которую вы можете использовать для повышения точности оценки затрат.

1.

Разработайте шаблон для каждого задания

Разработка шаблона гарантирует, что вы ничего не упустите при разработке сметы строительства. Шаблоны включают все позиции, которые входят в объем работ проекта. Например, для некоторых субподрядчиков шаблон может состоять из материалов и рабочей силы. С другой стороны, шаблон электрика или сантехника включает в себя больше элементов, таких как приспособления, элементы управления и коробки передач. Шаблон также может включать лимиты страхования и административные расходы.

В зависимости от проекта элементы затем могут быть добавлены или удалены из шаблона.

2.

Обзор прошлых проектов

Обзор прошлых проектов очень полезен, когда дело доходит до подачи предложений. Мы можем извлечь уроки из прошлых ошибок, которые помогут сделать наши оценки точными. Проект аналогичного размера и объема, вероятно, будет иметь аналогичную смету строительства. Конечно, нет двух одинаковых проектов, но разбивка затрат на строительные работы позволяет более точно оценить расчеты.Постоянное совершенствование невозможно, если вы не смотрите с того места, откуда начали.

3.

Точный взлет

Чем точнее вы взлетаете, тем точнее строительная оценка. Вы можете использовать программное обеспечение для взлета, чтобы повысить точность взлета, не печатая ничего. В результате вы можете более точно определять площадь и длину за гораздо меньшее время. Вы также можете разбить свой проект на иерархическую структуру работ, чтобы убедиться, что в вашем проекте не отсутствуют какие-либо основные компоненты.Однако не стоит считать каждый винт в проекте. Вместо этого сосредоточьтесь на больших вещах, которые имеют значение.

4.

Проверьте свои затраты на рабочую силу

Затраты на рабочую силу — одни из самых дорогих затрат в проекте. Чтобы зарабатывать деньги, вам нужно знать, насколько продуктивна ваша команда и время ее завершения. Затраты на рабочую силу — это не только почасовая оплата, но и нагрузка на компанию. Их можно суммировать как косвенные затраты, такие как выход на пенсию, взносы профсоюзов, инструменты, пособия и многое другое.Все эти расходы суммируются в полной ставке оплаты труда.

Даже в самых лучших условиях нет двух людей, работающих с одинаковой скоростью. Поэтому при расчете оплаты труда следует также учитывать погодные условия, уровень квалификации, уровень подготовки и личные проблемы. Таким образом вы сможете точно спрогнозировать количество человеко-часов, необходимых для проекта, и учесть это в своей смете затрат.

5.

Предложения субподрядчиков по встречной проверке

Субподрядчики участвуют в тендере на различные вакансии, поэтому вам необходимо изучить предложения и посмотреть, что включено, а что нет.Иногда субподрядчики могут упустить часть своего объема работ или вообще упустить его.

После беглого просмотра предложений вы можете выбрать лучшее предложение для проекта. Проверка других предложений — отличный способ проверить работу субподрядчиков и убедиться, что они не завышают цену.

6.

Проверьте формулы

Нет ничего более затруднительного, чем подготовка разумной сметы с математическими ошибками. Перед подачей ставок проверьте формулы в электронной таблице или в программном обеспечении.Мелкие ошибки в расчетах могут накапливаться в огромных суммах и испортить весь процесс оценки.

Как рассчитать стоимость строительства

Оценка стоимости строительства — один из самых важных, но наиболее игнорируемых этапов строительства. На это уходит много времени, а огромное количество работ, связанных со строительством, приводит к тому, что многие пренебрегают этим упражнением.

Методика расчета стоимости строительства

Существуют различные способы оценки стоимости строительства, о чем мы поговорим ниже.

Расчет себестоимости единицы

Оценка стоимости единицы — это быстрый, простой и понятный способ оценки стоимости строительства. Оценщики назначают удельную стоимость каждому компоненту строительного процесса. Установка цен за единицу со временем оптимизирует процесс, так как вы можете изменять и модифицировать последующие проекты для более точной оценки.

Оценка рукояти

Оценка клюшек — распространенный метод оценки затрат, но также относительно громоздкий.Один использует этот метод, перечисляя все возможные затраты на работу. Это точный метод оценки, но он требует очень много времени.

Метод определения эмпирической стоимости

Этот метод использует статистику и регрессионные модели для определения стоимости проекта. Однако это не рекомендуется, если вы не знаете, как использовать этот метод. Было бы полезно, если бы в вашей команде был кто-то, кто явно этим занимается.

Производственная функция

Производственная функция связывает построенную сумму с такими факторами, как рабочая сила и материалы.Чтобы достичь заданного результата, вы должны искать оптимальные входные данные. Это может быть довольно точным при оценке входных и выходных отношений проектов.

Пятиуровневая система оценки точности

Точность сметы затрат зависит от четко определенных планов проекта на этапах проектирования. Американское общество профессиональных оценщиков разделило систему на пятиуровневую систему, которая со временем совершенствуется и является очень надежной. Пятиуровневая система подразделяется на: —

Уровень 1: Оценка по порядку величины

Это делается перед запуском проекта и используется только для определения осуществимости проекта.

Уровень 2: схематическая смета проекта

Это оценка, произведенная в соответствии со схематическим дизайном.

Уровень 3:

Оценка разработки проекта

Это оценка на этапе разработки проекта

Уровень 4: Оценка строительной документации

Это оценка, взятая из строительных спецификаций и чертежей.

Уровень 5: Оценка ставки

Это смета, основанная на строительной документации по ценам, предложенным клиенту.

Упрощенный подход

Существует более простой метод классификации затрат, при котором оценки группируются всего по трем категориям. Это проектные сметы, сметы заявок и контрольные сметы. Имена отражают использование оценок.

Проектная смета

Это оценки, подготовленные на этапе проектирования проекта. Они начинают с порядка величины, чтобы определить осуществимость проекта.Далее следуют предварительные и концептуальные оценки, основанные исключительно на схематическом дизайне. Затем следует детальная смета от разработки проекта и, наконец, смета инженера, взятая из строительной документации.

Оценка ставок

Это оценки, подготовленные подрядчиками во время торгов, когда они ищут точки данных, такие как прямые затраты, затраты на надзор и другие скрытые затраты, для подготовки своих оценок.

Контрольно-сметная

Данная смета составляется после заключения подрядчиком договора с заказчиком и до начала строительства.Таким образом, подрядчики могут планировать предстоящие расходы.

Что входит в вашу оценку?

В отрасли существует множество моделей, которые определяют, что входит в смету строительства. Однако на абстрактном уровне все оценки можно разделить на три. Это:

  • Рабочая сила
  • Материалы
  • Накладные расходы и прибыль

Другие специалисты группируют затраты на строительство на прямые, косвенные и наценки.Например, рабочая сила и материалы — это прямые затраты, а накладные расходы и прибыль — это надбавки.

Стоимость материалов — это прямые затраты, которые колеблются в зависимости от спроса и предложения на рынке. Затраты на оборудование также являются прямыми затратами, и при их расчете необходимо учитывать многое. Например, вам необходимо учитывать транспортные расходы, мощность оборудования и стоимость аренды подрядчика.

Косвенные затраты включают временные коммунальные услуги, плату за проектирование, а также мобилизацию оборудования и вспомогательного персонала офиса.

Инструменты, которые помогут вам оценить

Строительные оценщики используют для оценки различные инструменты. Оценщики старой школы используют программное обеспечение для работы с электронными таблицами, такое как Excel. Однако теперь на рынке доступно новое программное обеспечение для оценки строительства, которое прыгает в будущее.

Программное обеспечение для оценки строительства упрощает процесс оценки как в простых, так и в сложных проектах. Возможна небольшая погрешность, связанная с человеческим фактором, а хорошее удобство использования дает анализ затрат и отчетности.

Простота использования программного обеспечения позволяет быстро и эффективно подавать заявки. Кроме того, вы можете использовать программное обеспечение для оценки затрат, такое как Proest, которое помогает вам оценивать затраты, отслеживать свои расходы и ставки. Наш калькулятор рентабельности инвестиций также может рассчитать, насколько выгодным может быть переход на программное обеспечение для оценки стоимости вашего бизнеса.

Глоссарий по оценке затрат

В оценке затрат есть существенные термины и понятия. Однако некоторые из них в значительной степени пересекаются.

  • Takeoff: Он разрабатывается на этапе подготовки к строительству и измеряет материалы и рабочую силу, необходимые для завершения проекта.
  • Человеко-час: Это единица работы, выполняемая человеком в час
  • Ставка труда: Это сумма денег, выплачиваемая квалифицированным мастерам за час.
  • Затраты на оборудование: Это относится к покупке, аренде оборудования или текущим расходам, необходимым для проекта.
  • Косвенные затраты: Это затраты, не связанные напрямую со строительными работами.В них входят транспортные, административные и другие более мелкие расходы.
  • Прибыль: Это маржа, которую подрядчик добавляет к стоимости проекта в качестве прибыли.
  • Эскалация: Это относится к затратам на естественную инфляцию с течением времени.
  • Облигаций: Гарантия доставки. Если подрядчик не реализует проект в соответствии с условиями контракта, владелец имеет право на компенсацию. Эта компенсация предусмотрена гарантийным залогом.
  • Непредвиденные обстоятельства: Это заранее определенная сумма денег, добавленная к смете расходов для покрытия непредвиденных обстоятельств, таких как неблагоприятные погодные условия или материальные отходы.
  • Капитальные затраты: Это первоначальные затраты на создание проекта, такие как приобретение земли, технико-экономические обоснования, этап проектирования и затраты на строительство материалов, рабочей силы и оборудования.
  • Эксплуатация и техническое обслуживание: Это затраты на повседневные операции, такие как аренда земли, заработная плата, затраты на ремонт и техническое обслуживание.

Распространенные ошибки, которых следует избегать

Неточность в оценке затрат часто является очень дорогостоящей ошибкой, которая приводит к перерасходу средств и невыполнению графика. Вот некоторые из распространенных ошибок.

Неправильная оценка трудозатрат

Затраты на рабочую силу — одни из самых дорогих, но их труднее всего оценить. Использование простой почасовой оплаты труда может привести к огромным колебаниям. Следовательно, вам необходимо быть как можно более подробным при расчете ставок оплаты труда, учитывать сверхурочные и исходные данные из аналогичных проектов для большей точности.

Несоблюдение факторинга рисков и непредвиденных обстоятельств

Вариации стоимости являются обычным явлением, когда оценщик не учитывает риски. Чем выше вероятность угрозы, тем более подробным должен быть анализ риска. Опытные оценщики оценивают риски и определяют, осуществим ли проект для их фирмы.

Без некоторых затрат в оценке

Пренебрежение некоторыми затратами при оценке означает, что рентабельность в конечном итоге сильно пострадает.После заключения контракта без пересмотра этих затрат велика вероятность того, что возместить убытки будет невозможно. Следовательно, требуется подробный шаблон оценки, который стандартизирован и применим ко всем работам. Таким образом, погрешность сводится к минимуму, и вы можете применять шаблон для будущих заданий.

Отсутствие тщательного аудита

Иногда оценка может быть хорошей, но плохой просмотр чисел может привести к дорогостоящим ошибкам. Кроме того, нехватка времени может привести к ошибкам в математических расчетах и ​​измерениях, поэтому вам нужен стандартизированный шаблон оценки, который поможет вам правильно сравнивать и оценивать.

Часто задаваемые вопросы

Сложно ли рассчитывать строительство?

Смета строительства — одна из сложных задач, которые вы можете решить в строительстве. Также очень важно основывать прибыль на том, насколько точны оценки. Однако при наличии надлежащих инструментов в оценке процесс становится проще и эффективнее.

Сложно ли оценивать?

Оценка затрат может быть сложной задачей, поскольку требует технических и аналитических входных данных и требует определенной формы субъективного суждения от оценщиков.С другой стороны, опытные оценщики развили навыки решения проблем, которые помогают им адаптироваться к стрессам, связанным с оценкой. Инструменты оценки облегчают работу и снижают нагрузку на оценщиков.

Заключение

Путь к точной оценке требует времени и терпения и жизненно важен для любой роли в управлении проектом. Во-первых, нужно знать основы оценки и инвестирования в соответствующие ресурсы, поскольку они определяют успех или неудачу бизнеса.Точная оценка снижает вероятность катастрофических финансовых результатов проекта.

5 бесплатных шаблонов сметы строительства

Не можете составить смету для вашего строительного проекта? Вот пять бесплатных шаблонов, которые упростят вам работу!

Превышение бюджета строительного проекта может свести на нет вашу прибыль и поставить вас в минус. Хотя инфляция может появиться на любом этапе проекта, неточные оценки в начале могут действовать как клинья, увеличивая бюджет вашего проекта на протяжении всего его жизненного цикла.

Итак, важно получать оценки с самого начала, чтобы избежать проблем в дальнейшем. И хотя вы можете создать электронную таблицу оценки строительства с нуля, это займет много времени, потому что вам придется создать новую таблицу для различных требований оценки.

К счастью, в Интернете доступны различные бесплатные шаблоны сметы строительства, которые вы можете попробовать. Мы просмотрели Интернет и составили пять бесплатных шаблонов для удовлетворения ваших потребностей в оценке строительства.

Как пользоваться шаблоном строительной сметы

После того, как вы выбрали шаблон строительной сметы, просмотрите этот пошаговый список, чтобы получить точную смету с помощью метода, называемого единичной калькуляцией:

  • Скомпилируйте все элементы (сборки) для задания.
  • Прикрепите стоимость единицы к каждой позиции.
  • Подсчитайте свои числа и попросите квалифицированного второго лица проверить их.
  • Примените стандартную наценку, чтобы получить окончательную цену.

Прежде чем начать, обратите внимание на возможные подводные камни, такие как невозможность прочитать все проектные документы или забыть зарегистрировать расходы. Проверьте и перепроверьте свою работу.

5 бесплатных сметных шаблонов строительства

Вот пять бесплатных шаблонов, которые помогут вам разобраться в основах создания исчерпывающей сметы строительства.Эти шаблоны могут удовлетворить многие ваши потребности в оценке строительства.

1. Образец договора строительного предложения

Шаблон контракта с предложением позволяет вам описать основную схему строительного проекта и стоимость его выполнения для вашего клиента. В нем нет подробного описания проекта, но он подойдет, если вам нужно помочь клиенту понять только основы.

Шаблон также может работать как договор с клиентом. Внизу документа есть место для подписи и записи даты, а также для дополнительных примечаний.

Шаблон позволяет вам представить клиенту условия контрактного соглашения, такие как приблизительная стоимость, изменения объема, условия оплаты и возвращаемые депозиты. Поскольку это также письменный договор, он поможет вам избежать юридических проблем с клиентами.

2. Шаблон сметы на строительные работы

Шаблон оценки сметы на работу позволяет описать такие детали, как затраты на рабочую силу и материалы, необходимые для завершения проекта. После принятия клиентом он также может использоваться в качестве юридически обязывающего документа с условием, что согласованные ставки и условия истекают по истечении срока действия контракта (или его продления).

Шаблон позволяет сделать следующий шаг оценки, включая автоматические расчеты не только стоимости материалов и рабочей силы, но также скидок и налогов (если таковые имеются).

3. Шаблон «Мягкие» против «жестких» затрат на строительство

Этот шаблон разделяет проектные расходы на мягкие и жесткие. Сложные затраты относятся к материалам и рабочей силе, тогда как мягкие затраты относятся к административной работе, такой как бухгалтерские сборы, судебные издержки, страхование и разрешения.

Вы можете использовать soft vs.шаблон жестких затрат, чтобы предложить клиентам ясность в отношении нетипичных затрат, таких как сборы за сертификацию LEED, которые могут возникнуть в течение срока действия проекта.

Этот шаблон полезен, когда клиенты запрашивают подробную разбивку сметы вашего проекта. Разделение расходов на мягкие и жесткие позволяет клиентам видеть точные расходы по проекту, поэтому они не получат никаких сюрпризов при получении окончательного счета.

* На веб-сайте предлагается несколько шаблонов. Прокрутите вниз, чтобы найти soft vs.шаблон жестких затрат.

4. Шаблон для сметы строительства и составления бюджета

Шаблон оценки и составления бюджета позволяет отслеживать смету расходов в сравнении с использованием бюджета. Вы можете проверить предполагаемую и фактическую стоимость для каждой позиции (называемой калькуляцией работ), а также платежи и суммы, причитающиеся всем поставщикам и субподрядчикам.

Этот шаблон полезен, если вы хотите отслеживать, как меняется ваша смета на протяжении всего строительного проекта. По мере продвижения проекта вы будете иметь четкое представление о статьях, которые превышают первоначальные оценки, а также о любых платежах и остатках на счетах.

5. Шаблон таблицы заявок на строительство

Этот шаблон позволяет вам систематизировать и сравнивать позиции предложений, представленных различными субподрядчиками. Он предлагает отдельные столбцы для сравнения оценок вашего инженера с суммой, указанной разными подрядчиками в их предложениях по ставкам.

Шаблон таблицы ставок помогает проверить, совпадает ли окончательная сумма ставки, представленная различными субподрядчиками, суммам, указанным ими для оплаты труда и материалов в своих расчетах. Это полезно для выявления ошибок, которые могут возникнуть при одновременном просмотре сотен позиций ставок.

* На веб-сайте есть несколько шаблонов. Прокрутите вниз, чтобы найти шаблон таблицы ставок.

Заключительные мысли и дополнительные ресурсы

В этом отчете перечислены пять шаблонов сметы строительства, которые вы можете использовать бесплатно. Вот краткий обзор того, как они могут помочь вашей строительной компании.

Составление простой сметы не должно быть сложным, поэтому эти шаблоны могут быть полезны. Но если вы хотите составить профессиональную смету затрат, рассмотрите возможность использования инструмента оценки стоимости строительства.

Программное обеспечение для сметы строительства создает смету, уменьшая количество ошибок в расчетах, автоматически извлекая обновленные цены на материалы из вашей базы данных затрат. Ознакомьтесь с пятью причинами, по которым вам следует использовать программное обеспечение для оценки строительства. Кроме того, вы можете попробовать несколько бесплатных инструментов.

Если вам нужно решение, которое помогает в управлении строительными проектами наряду с оценкой стоимости, инвестируйте в программное обеспечение для управления строительством с функцией оценки стоимости.А если вы новичок в этом и только начинаете, ознакомьтесь с нашим полным руководством по оценке стоимости строительства, в котором подробно объясняется использование технологий при оценке строительства.

Как оценить строительный проект

Ответственность за составление точной сметы для строительной компании обычно ложится на плечи продавца.

Некоторые компании, связанные со строительством, нанимают оценщиков, чтобы они составляли сметы для продавцов, которые занимаются продажей.Я лично считаю, что это дублирование усилий и повышенный риск. По возможности эти две позиции следует совместить. Если продавец также составляет смету, он будет вовлечен во весь процесс, как смету, так и написание контракта. Это приведет к меньшему количеству ошибок не только в оценочной ведомости, но и в процессе переговоров, в контракте и во время работы. Однако независимо от того, кто это делает, им необходимо знать, как быстро и точнее оценить строительный объект.

Мы не собираемся «учить» строительную смету в этой статье, вы не научитесь сметной строительной работе в короткой статье. У нас есть класс, который учит оценивать. В этой статье мы рассмотрим некоторые вопросы оценки. Правильное решение этих проблем может быстрее вернуть вас к клиенту с более точной оценкой строительства. Это приводит к лучшему представлению и увеличению продаж.

Строительная смета начинается с точных планов

Любой оценщик должен уметь читать планы.И у них должен быть хороший набор планов для работы.

Без четкого набора планов практически невозможно узнать, соответствует ли представление клиента о том, что он хочет сделать, вашему пониманию того, что он хочет сделать. Почти гарантировано, что ваша концепция работы будет отличаться от концепции клиента без хорошего набора планов.

Меня недавно вызвали в качестве свидетеля-эксперта, чтобы разобраться с испорченной работой. При первом посещении строительной площадки я попросил показать планы. «У нас нет никаких планов, — сказал мне владелец, — у нас есть концептуальные чертежи.«Я спросил, могу ли я их увидеть, и мне сказали, что чертежи есть у подрядчика. Я спросил, есть ли другой набор. Владелец сказал мне, что у подрядчика был единственный набор.

Я спросил, как они могли надеяться на то, что работа будет построена только с одним набором эскизов, причем только концептуальным. «Концепция была на бумаге», — сказал владелец. «Нет никакого способа, чтобы он (подрядчик) не мог знать, что мы хотели».

Я прикусил язык, почти пополам. На ум пришел термин «мир грез». Концептуальные чертежи представляют собой лишь приблизительные идеи и вряд ли представляют собой набор планов, на основе которых можно получить точные сметы строительства.(И да, владелец сделал низкую ставку за эту работу.)

Вы не должны пытаться делать какую-либо строительную смету без набора точных планов. Сообщите своему потенциальному клиенту, что до тех пор, пока он не уполномочит вас или кого-то еще на выполнение ряда планов, которые пройдут проверку в местном строительном отделе, максимум, что вы им дадите, является очень приблизительной оценкой их работы.

Оценка палки

Одна из самых больших потерь времени — это оценка по старому методу оценки.Для новичков в этом бизнесе оценка палки включает несколько этапов:

  1. Перечислите все различные части работы.
  2. Перечислите все часы, в течение которых кто-то выполнит каждую часть.
  3. Перечислите все материалы, которые будут использоваться в каждой части работы.
  4. Перечислите каждого субподрядчика, который вам понадобится.
  5. Перечислите все остальные предметы, которые вам нужно будет купить или арендовать, чтобы завершить работу, например, разрешения, аренда, портье и т. Д.
  6. Просмотрите свои списки и укажите стоимость каждой позиции.
  7. Наконец, попросите знающего второго человека перепроверить ваши списки и свои математические расчеты (этот шаг — единственное, что делают некоторые оценщики).

При правильном выполнении этих шагов будет определена точная стоимость работы. Примените наценку, и у вас будет цена. К сожалению, поскольку на это уходит много времени, это редко делается с осторожностью, и в результате часто получается цена продажи, недостаточная для покрытия стоимости работы, не говоря уже о накладных расходах и любой прибыли, требуемой компании.

Еще один серьезный недостаток оценки с помощью ручки состоит в том, что она требует отдельных отборов материалов и рабочей силы (списки), прежде чем вы сможете выполнять вычисления. На самом деле вам не нужен материальный взлет, пока вы не продадите работу. Составление его перед написанием контракта — пустая трата времени.

Оценка себестоимости единицы

Оценка должна производиться только по стоимости единицы. Это намного быстрее (в два раза), чем оценка с помощью ручки, так же точно и позволяет вам быстрее вернуться к клиенту.Вы не можете занять три или четыре недели с вашей цитатой. Вы должны вернуться к своим клиентам с предложением цены через 3-5 дней, максимум за 7-10 дней. Более крупные работы (+100000 долларов) могут занять на день или два больше, потому что вам нужно получить расценки от ваших субтитров, но не дольше.

В этой статье мы расскажем больше об оценке себестоимости единицы продукции. Расчет себестоимости производится следующим образом:

  1. Скомпилируйте все отдельные позиции (сборки) для этого задания.
  2. Прикрепите стоимость единицы к каждой позиции (сборке).
  3. Подсчитайте ваши числа и пусть их проверит второй участник, который знает, что они делают.

Примените наценку, и у вас есть цена. Затем вернитесь к своему клиенту с предложением и переходите к продаже.

Строительно-сметные книги

Существует ряд оценочных книг с ценами за единицу. Следует проявлять осторожность, потому что многие из этих книг носят региональный характер (хотя они могут утверждать, что работают везде). Их метод создания данного проекта может полностью отличаться от того, как вы строите свои рабочие места.Примером может служить использование стальных двутавровых балок на востоке США. На западе мы используем балки из клееного дерева.

Цены на многие книги являются местными, возможно региональными. Некоторые компании, которые публикуют сметные книги строительства, будут ежеквартально присылать «поправочный коэффициент», чтобы скорректировать свои цены для вашего района. Посмотрите на их книгу, посчитайте количество предметов в книге и умножьте это на количество городов в Соединенных Штатах. Скажите, сколько людей нужно звонить поставщикам и субподрядчикам, чтобы ежеквартально собирать все эти расценки и постоянно обновлять сводку цен? На мой взгляд, вы лучше всего догадываетесь издателя о многих ценах.Это не лучший способ рассчитать стоимость вашего строительного проекта.

Если вы решите использовать одну из этих книг, вот быстрый трюк, чтобы ваша книга была точной для вашего региона. Когда работа будет завершена, возьмите счета-фактуры и накопленное время за эту работу и сравните их с ценами в вашей книге. Если цена книги выше, оставьте ее. Если цена в инвойсе выше, проведите строку по балансовой цене и впишите стоимость работы или инвойса. Через 90 дней ваша книга будет такой же точной, как и когда-либо, но вам нужно делать это регулярно.

Я пользовался книгами от Craftsman Book Company в течение многих лет и всегда добивался хороших результатов.

Компьютеризированные оценочные системы

За 40 с лишним лет работы в строительстве, одним из лучших улучшений в области оценки является разработка программного обеспечения для оценки строительства. Человек, который настаивает на том, чтобы делать оценки вручную, подвержен ошибкам. Выполнение оценок вручную — медленное, устаревшее, неэффективное и безответственное использование времени. Если бы я был владельцем компании или менеджером по продажам, я бы не нанял человека на должность по продажам и оценке, если он не был компетентен в программном обеспечении для оценки строительства или не желал изучать и использовать его.

Независимо от того, какую работу вы выполняете, сегодняшние клиенты хотят своевременно получать расценки. Вы не можете больше тратить 10, 15 или 20 дней на то, чтобы составить смету. Хорошие люди пойдут к другому подрядчику, чтобы он сделал работу. Сегодняшняя культура: «Нет, не завтра, я хочу этого сегодня!» Нравится вам это или нет, но это культура, в которой мы работаем. Если вы хотите их бизнес, соблюдайте их график.

Если вы не разбираетесь в какой-либо компьютеризированной системе оценки, пора менять.

Эта статья представляет собой отрывок из книги Майкла « прибыльные продажи», «Руководство подрядчика ».

Получите наш информационный документ «Прибыльное оценивание: десять советов, как улучшить свои навыки оценивания»

Наш еженедельный информационный бюллетень рассылается почти по средам со ссылкой на новые статьи и напоминанием о предстоящих событиях. Отпишитесь в любой момент.

Строительная смета и взлет на 2021 год — Строители

Смета строительства — это жизнь вашего строительного бизнеса.Это двигатель, который управляет всей вашей работой.

Если вы планируете бюджет проекта, наличие службы сметы строительства чрезвычайно важно для успеха вашего проекта.

Но большинство подрядчиков и разработчиков слишком заняты для оценки проектов. Или какой-то не умеет.

Вот почему мы создали нашу бизнес-модель, помогая разработчикам, генеральным подрядчикам и субподрядчикам оценивать (и находить) рабочие места.

Это руководство было написано для занятого подрядчика, владельца и застройщика, чтобы понять, что такое смета строительства, как выполнять смету и как моделировать свой бизнес на основе чего-то столь важного.

В качестве примечания, мы являемся строительной сметной фирмой, поэтому, если вам нужна помощь с проектом, мы можем подготовить для вас все заявки и смету , включая ваши предложения. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о нашей службе оценки для подрядчиков.

Мы знаем, что вы заняты, поэтому включаем только самое важное, что вам нужно знать для быстрой и эффективной оценки проектов.

Что такое строительная смета?

Смета строительства — это акт расчета стоимости строительного объекта.Первым шагом каждой оценки является сборка конструкции, которая измеряет все количества. Затем вы можете назначить затраты на эти позиции.

Чтобы построить проект, вам нужно сначала узнать затраты, чтобы выделить бюджет и обеспечить финансирование.

Владельцы и застройщики запрашивают предложения у генеральных подрядчиков, чтобы они могли сравнить цены и принять проектные решения до начала строительства. Иногда для реализации проекта может потребоваться финансирование от банка или группы инвесторов.

Генеральные подрядчики обычно получают предложения от своих субподрядчиков, чтобы они могли сложить общую цену, добавить свою наценку и сообщить цену Заказчику.

Почему важна строительная смета?

Смета строительства — САМАЯ важная часть любого проекта.

Это может сделать или разрушить ваш проект, а может быть, и весь ваш бизнес.

Я видел, как компании очень точно оценивают проекты и опережают конкурентов. И я также видел, как строительные компании допускают ошибки в оценке, которые обходятся в сотни тысяч долларов.И я даже видел, как некоторые из них обанкротились.

Точная оценка может быть ключом к развитию вашего бизнеса или причиной его краха.

Вот почему мы очень серьезно относимся к проектам наших клиентов при оценке. Наши клиенты очень доверяют нам, чтобы мы точно оценивали проекты, и мы берем на себя эту ответственность, будучи крайне утомительными.

Как оценить строительный проект

Есть несколько способов оценить проект.Если вы ведете строительный бизнес, вы, вероятно, носите много шляп.

Вы продавец, оценщик, руководитель проекта, руководитель, а иногда даже парень, работающий в поле.

По правде говоря, не справишься со всем этим.

Обычно мы рекомендуем вам нанять штатного оценщика или квалифицированную сметную фирму, такую ​​как наша, для оценки ваших проектов. Самостоятельно лучше, если вы можете себе это позволить, но большинство подрядчиков занимаются меньшими предприятиями и получают выгоду от использования оценочной фирмы для расчета затрат «по мере необходимости».У вас не будет больших накладных расходов на заработную плату.

Но, если вы все же хотите сделать это самостоятельно, вот как это сделать.

Различные методы оценки

Оценка ручным методом

Оценка вручную — традиционный способ оценки проектов. Иногда это немного утомительно и сложно, особенно если вы оцениваете большой проект.

Это также наименьший точный метод.

Это не лучший метод для использования, но мы подумали, что упомянем его, так как это было окончательное руководство.

Шаг 1. Распечатайте чертежи

Вы можете распечатать чертежи в магазинах Staples, Office Depot или в любой типографии в вашем районе.

Мы рекомендуем типографии просто потому, что они собираются взимать с вас примерно на 50% меньше.

Шаг 2. Соберите необходимые инструменты для выполнения оценки

Вот список инструментов, которые вы можете использовать:

      • Шкала линейки

      • Маркер

      • Ручки и карандаши

      • Ручка цифровой шкалы

      • Блокнот

      • Калькулятор

Этап 3 — Отказ от проекта

«Взлет» — это термин для измерения количества.

Выделите несколько часов на оценку вашего проекта. Да … столько времени это займет. Особенно с использованием «ручного метода».

Pro Совет: Используйте цифровую шкалу, чтобы ускорить процесс. Вот как они выглядят:

Используйте линейку для масштабирования или цифровую ручку для масштабирования, чтобы измерить стены, потолки, полы.

Используйте маркер и блокнот, чтобы отслеживать измерения, чтобы избежать двойного счета.

Вот как должен выглядеть ваш рисунок:

Шаг 4. Расчет затрат на рабочую силу и материалы

Я рекомендую вам использовать шаблон Excel для расчета стоимости вашего проекта.Но если вы не разбираетесь в компьютерах, вы можете использовать блокнот.

Если вы занимаетесь этим бизнесом какое-то время, вы, вероятно, уже знаете, какова ваша цена за единицу.

Цены за единицу

«Цена за единицу» — это средняя стоимость единицы. Так что, если вы рассчитываете навешивание на гипсокартон, вы, возможно, уже знаете, что ваша цена составляет 0,50 доллара за квадратный фут на оплату труда. Это стоимость единицы.

Таким образом, вы можете детализировать каждую часть проекта, чтобы вы могли рассчитать свои прямые затраты.

Если у вас нет стандартных затрат на единицу продукции, вы можете использовать такую ​​базу данных, как Craftsman National Construction Estimator. Мы очень рекомендуем это.

Надбавки субподрядчиков

Если вы генеральный подрядчик, вам необходимо добавить наценку, которую субподрядчик будет взимать с вас.

В зависимости от сделки и размера проекта это может составлять до 40%, включая их надзор и прибыль. Если вы субподрядчик, вам нужно только добавить прибыль и контроль к своей цене.

Другой способ подсчета затрат — определить количество рабочих часов и умножить его на ставку оплаты труда.

Метод рабочего времени

Например:

Подвешивание 350 гипсокартонных плит = 17,5 часов x 30 долларов в час

Имейте в виду, что если это ваши непосредственные сотрудники, вам нужно добавить около 30% на налоги на заработную плату, страхование компенсации работникам, страхование от безработицы и т. Д. Вы можете легко сделать это, умножив на 1,3.

Пример: 30 долларов в час x 1.3 = 39 долларов в час. Это ваша реальная ставка труда.

После того, как вы подсчитаете свои затраты на рабочую силу, попробуйте отправить свои планы поставщику материалов, чтобы узнать у них расценки.

Стоимость материалов

Иногда у поставщиков есть собственный оценочный отдел, который рассчитывает для вас материалы.

Но это не всегда так. Поэтому, если вам нужно рассчитать материалы самостоятельно, вам придется закончить подсчетом количества, а затем запросить у поставщиков расценки.

Создание списка материалов может потребовать больших усилий. Я не рекомендую вам тратить время на создание списка материалов, пока вы не получите работу.

Простое практическое правило: умножьте свой труд на 2.

Трудовые ресурсы и материалы обычно составляют примерно 50/50. Так что, если у вас мало времени, это быстрый способ определить приблизительную цену.

Одна из рекомендуемых нами стратегий ценообразования — устанавливать высокие ставки и снижать цены, поэтому не беспокойтесь о точности. Они все равно всегда будут просить скидку.

Метод жесткого предложения (для GC)

Самый распространенный способ подготовки цены для проекта — это метод жесткого предложения.

В случае жесткой заявки (также известной как конкурентные торги) генеральные подрядчики получают предложения субподрядчиков. Затем они добавляют свой надзор, аренду оборудования, мусорные контейнеры, общие условия, непредвиденные обстоятельства и прибыль.

Генеральные подрядчики ведут список предложений — список своих субподрядчиков — и рассылают массовые приглашения к участию в торгах на все торги по каждому проекту.

Отличный способ найти субподрядчиков — это использовать такие услуги, как The Blue Book или iSqFt. Вы можете создать учетную запись и пригласить субподрядчиков в этом районе. Это отличный способ познакомиться и начать работать с новыми компаниями.

Чтобы связаться с новыми субподрядчиками, перейдите на бесплатную платформу для генеральных подрядчиков Blue Book под названием Oneteam.

Позвоните им и создайте учетную запись.

После входа в систему вы можете создать проект, загрузить свои планы и пригласить субподрядчиков для участия в торгах.

Создайте свой проект

Создайте проект через One Team (часть сети Blue Book)

Выберите «Контакты проекта» и выберите все участвующие сделки.

И отправьте им Приглашение к участию в торгах.

Вот пример того, что увидит Субподрядчик.

Пример приглашения к участию в торгах из Синей книги

Субподрядчик принимает и подает заявку.

Как выиграть жесткие торги в качестве субподрядчика

Как Субподрядчик, когда вас приглашают принять участие в торгах по проекту, вы, вероятно, конкурируете с 3 или более другими Субподрядчиками.

Давайте проанализируем ваши шансы на получение работы.

Если 3 GC претендуют на звание Основного подрядчика, сразу у вас есть только 1/3 шанса для вашего GC выиграть задание. Если ваш генеральный подрядчик побеждает, теперь вы соревнуетесь с 3 другими субподрядчиками, а это означает, что теперь у вас есть общий шанс 1/9 на победу.

Таким образом, ваш средний коэффициент закрытия составляет всего 11%. Это означает, что чтобы выиграть ОДНУ вакансию, вам нужно подать заявку на 11 вакансий.

Что, если бы существовал способ увеличить ваши шансы на 300%?

Вот супер простой совет, о котором почти не знает ни один субподрядчик.

Узнайте, кто еще предлагает предложение, и отправьте им свое предложение… ..

Просто сделав это, вы сразу же увеличите свои шансы на выигрыш в ТРАХ .

Если вы сделаете это, ваши шансы возрастут до 33%. Это означает, что если вы предложите одни и те же 11 вакансий, вы выиграете 3 или 4 из них!

Перейдите к планам и посмотрите на основную надпись или титульную страницу. Вы найдете контактную информацию архитектора, владельца и представителей владельца.

Позвоните архитектору и спросите, кто другие претенденты.Архитектора часто нанимают для выполнения администрирования контракта (CA) и в качестве представителя владельца, поэтому он отвечает за процесс торгов и имеет контактную информацию других участников торгов.

Отправка ваших заявок всем участникам дает два результата:

  1. Отправка ваших ставок всем участникам гарантирует, что победитель получит вашу ставку.

  2. Вы устанавливаете новые отношения с новым GC и попадаете в его список предложений.

Итак, даже если вы не выиграете эту ставку, вы только что установили отношения с двумя новыми GC.Это откроет массу возможностей в будущем.

Расчет с использованием программного обеспечения Digital Takeoff

Программное обеспечение

Digital Takeoff поможет вам ускорить расчет. Это позволит вам более точно назначать ставки для большего количества вакансий, что позволит вам выиграть больше вакансий.

Если ручная оценка занимает 5 дней, цифровая оценка может занять 3 или 4 часа. Это огромная разница.

Pro Tip: Мы рекомендуем нанять оценщика, который сделает это за вас, чтобы вы могли сосредоточиться на ведении своего бизнеса и встрече с новыми клиентами.Мы можем помочь вам в этом, если вам это нужно.

Так мы оцениваем наши проекты в нашем офисе. Фактически, я не печатал набор планов уже более двух лет. Я печатал их на бумаге 11 × 17, чтобы использовать в качестве справки и читать примечания.

Сейчас я использую два больших 27-дюймовых монитора, и часто планы на оба монитора открыты.

Это большая разница.

Две программы у нас в офисе:

Существует множество различных программ, все по разным ценам, но мы пришли к выводу, что именно они лучше всего подходят для использования.

Все они в основном позволяют вам делать одно и то же: вычислять квадратные метры, погонные метры и количество.

Если вы собираетесь снимать квадратные метры пола, вы можете использовать инструмент «Площадь» в программе «Планировщик».

Или, если вы измеряете стены, используйте линейный инструмент.

Или счетчик дверей,

Как только вы закончите взлет, экспортируйте в Excel, чтобы начать добавлять затраты.

Используйте электронную таблицу Excel, чтобы завершить расчет

Скопируйте и вставьте эти количества в свою электронную таблицу.Если у вас нет таблицы, воспользуйтесь нашей.

Если нет, создайте свой собственный.

Откройте Excel и создайте несколько столбцов со следующими заголовками:

Ставка труда — это будет ставка вашей единицы рабочей силы. Это ваша цена за квадратный фут, погонный фут или стоимость за единицу.

Затраты на оплату труда — Создайте базовую формулу Excel:

= Количество * Ставка труда

Должно получиться так:

Расход материала — то же, что и выше, но с использованием цены за единицу материала.

Стоимость материала — то же, что и выше, но с использованием цены за единицу материала.

Итого — итоговая стоимость по строке

Создайте формулу сложения затрат на оплату труда и материалов.

= Затраты на рабочую силу + Затраты на материалы

Наконец, создайте сводку в конце.

Общие затраты на строительство

Используйте = СУММ (A2: A10)

Непредвиденные обстоятельства / Разное — это небольшой процент для добавления небольшой подушки. Это покрывает ошибки, потерю продукции, услуги на местах и ​​т. Д.Обычно мы рекомендуем 3%. При перепланировке и сложных проектах 5%.

= Общая стоимость * 0,03

Накладные расходы и прибыль — вот наши рекомендуемые ставки:

GC Коммерческий: 10%

GC Жилая: 20%

Субподрядчик: 30%

Для более крупных проектов вам может потребоваться немного уменьшить эти проценты, чтобы быть конкурентоспособными.

= Общая стоимость * 0,10

Всего

= Общая стоимость + непредвиденные расходы + прибыль

Включите столько позиций, сколько вам нужно.Добавьте надзор, управление проектом, оборудование и любые другие элементы, которые вам нужно включить.

Бывают случаи, когда у вас нет цены за единицу. В блокноте вычислите сумму для этой строки и просто введите вручную. Важна общая стоимость. Это не обязательно должна быть формула.

Обратитесь в строительную сметную фирму

Одна из лучших вещей, которую может сделать генерал или субподрядчик, — это нанять оценочную фирму, которая выполнит за вас всю заявку.

Мы здесь немного предвзяты, потому что это наша специальность. Но для вас важно знать все варианты, которые у вас есть, чтобы вы могли принимать обоснованные решения для своей компании.

Сметная фирма — отличный вариант, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Я всегда советую своим клиентам нанять штатного оценщика, когда это возможно. Это действительно лучший вариант для любого подрядчика. Проблема в том, что опытные оценщики немного дороги и требуют больших накладных расходов.

Работая с более чем 700 клиентами, мы поняли, что большинство подрядчиков занимаются небольшими предприятиями.Вашей целью должен быть наем оценочной группы, но что вы делаете, прежде чем попасть туда?

Мы можем помочь. Вот некоторая информация о стоимости внутренней и внешней оценки.

Сколько стоит внутренний оценщик?

Средняя заработная плата строительного оценщика сильно различается в зависимости от размера компании, размера проектов и т. Д., Но, согласно ZipRecruiter, средняя стоимость строительного оценщика составляет от 30 500 до 113 000 долларов в год, при этом в среднем по стране долл. США составляют 68 173 долл. США.

Это составляет примерно 2000 долларов в неделю. Это около 8700 долларов в месяц, включая налоги на заработную плату, страховку и т. Д.

Хорошо иметь штатного оценщика с большим опытом в офисе, однако, поскольку строительные компании, как правило, занимаются небольшими операциями, часто затраты просто слишком высоки.

При найме штатного сотрудника для выполнения вашей оценки это дополнительные расходы, которые будут связаны с заработной платой:

Если вы платите кому-то 25 долларов в час, вы, скорее всего, в конечном итоге будете платить около 35-40 долларов в час только на зарплату плюс офисные расходы.

Если вы предлагаете 10–15 вакансий в неделю, это лучший вариант. Но если вы предлагаете менее 10 ставок в неделю, мы рекомендуем нанять оценочную фирму.

Сколько стоит внешний оценщик?

Цены оценочных фирм сильно различаются и зависят в основном от размера и масштабов конкретного проекта.

В нашем случае средняя оценка, которую мы выполняем, составляет 500-800 долларов. Но у нас было много случаев более крупных проектов стоимостью от 2000 долларов США из-за размера и сложности.

Преимущество состоит в том, что вы можете получить оценку по мере необходимости, и у вас нет больших накладных расходов.

Итак, чтобы дать вам реалистичный пример, предположим, вы получаете один проект в неделю. Это в сумме составляет около 1000–1500 долларов в месяц для оценки, по сравнению с 8000 долларов в месяц, которые вы бы потратили на наличие внутреннего оценщика.

Это легко.

Другими словами, аутсорсинг вашей оценки может стоить меньше ПОЛОВИНЫ или даже четверти стоимости.

Насколько точны оценочные компании, выполняющие аутсорсинг?

Короткий ответ — смотря как.

Наша фирма является лицензированным генеральным подрядчиком, и мы фактически строим собственные проекты. Мы оцениваем проекты наших клиентов точно так же, как оцениваем свои собственные.

Мы используем базу данных Craftsman National Construction Estimator в качестве руководства для расчета цен по почтовому индексу. Мы также добавляем собственное мнение, чтобы добавить дополнительную работу по мере необходимости.

Например, строительство стены высотой 8 футов сильно отличается от строительства стены высотой 15 футов. Вам нужно будет добавить примерно на 40% больше рабочего времени, а также вам понадобится аренда ножничного подъемника.

Это то, на что мы смотрим.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Существуют сотни небольших оценочных компаний, которые утверждают, что находятся в США, но на самом деле ведут деятельность за границей. Будьте очень осторожны, потому что эти ребята не знакомы со строительством и ценообразованием в Соединенных Штатах. Если у вас есть веб-сайт с названием, на котором написано что-нибудь, связанное со строительством, вы, вероятно, получаете рассылку спама от людей, которые пишут вам, чтобы сделать ваши оценки. Обычно у них очень американские имена, такие как «Тодд Смит» или «Джордж Джейкобсон».Лучше пойти с кем-нибудь опытным и живущим в США.

Вы можете использовать зарубежную компанию только в том случае, если планируете уделять много времени обзору. Но если вы собираетесь тратить много времени на обзор, это лишает смысла отдавать его на аутсорсинг.

Сосредоточьтесь на компании из США, которая продемонстрировала опыт работы в качестве эксперта.

Создайте свое предложение

Последний шаг в процессе — создание предложения.

Вот как выглядит предложение:

Ваше предложение должно включать ваш логотип, информацию о лицензии, адрес компании, электронную почту и номер телефона.

Укажите ваше имя, адрес электронной почты и номер телефона. Это позволяет менеджеру проекта или оценщику легко связаться с вами. Возможно, они потеряли вашу электронную почту, поэтому упростите им связь с вами.

Наймите графического дизайнера, чтобы создать профессиональный шаблон Microsoft Word. Вы также можете проконсультироваться с юристом по поводу условий. Законы различаются от штата к штату, так что это может быть хорошей идеей.

Совет: В договорном праве договор определяется как оферта и акцепт.Это означает, что ваше предложение имеет обязательную юридическую силу, даже если вы не подписываете контракт. Если вы предложили цену, но ошиблись, и они приняли ваше предложение, вы несете юридическую ответственность.

Описание и объем работ

Напишите подробное описание того, что вы включаете, исключаете или предлагаете в качестве альтернативы.

Вот важные предметы, которые вам стоит включить:

Краткое введение

Включите краткое введение, например,

«I AM Builders предлагает включить полный объем строительства в соответствии с чертежом от 30.10.2019»

Дата рисования и другая информация

Укажите дату оцениваемых вами чертежей, дату и номер дополнения или редакции, а также любую другую информацию, относящуюся к чертежам.Для описания чего-либо на чертежах может быть дополнительный эскиз. Включите ответ на запрос информации (RFI). Дело в том, чтобы без всяких сомнений четко указать, какие рисунки используются.

Включения

Напишите подробный список всего, что вы включаете, и включите описание каждого элемента. Чертежи контракта обычно содержат значительное количество деталей, поэтому дальнейшие разъяснения часто не требуются, но наличие некоторых деталей здесь показывает вашему клиенту, что вы тщательно просмотрели чертежи.Он также проясняет любые вопросы, которые могут возникнуть по поводу того, что вы включаете.

Исключения

Напишите подробный и подробный список вещей, которые вы не включаете в свою цену. Например, большинство подрядчиков исключают сверхурочную работу и работу в выходные.

Иногда между рисунками возникает конфликт, и вам нужно исключить определенные элементы, чтобы убедиться, что они не являются его частью.

Заместители

Если вы предлагаете альтернативную цену, укажите подробности здесь.Вы можете предложить менее дорогой вариант или, может быть, вариант лучшего качества.

Итого

Напишите здесь вашу сумму. Возможно, вам придется разбить цены. Часто для более крупных проектов с несколькими зданиями требуется разбивка цен. Будьте осторожны, чтобы не сломать его слишком сильно. Кроме того, старайтесь не показывать клиенту цифры своей прибыли. Они часто пытаются придираться и сократить ваши числа. Иногда лучше меньше информации.

Положения и условия

Это часть для консультации с юристом.Мы не юристы. Здесь вы обсуждаете свои условия оплаты, сроки и любые другие различные условия, которые вы хотите включить. Вы можете добавить свой график ценностей, частоту выплат, проценты за просрочку платежа и т. Д.

Подпись

Наконец, поставьте подпись, чтобы завершить свое предложение.

Pro Tip: Попробуйте подать заявку как можно ближе к дате подачи заявки. Это помешает вашему клиенту совершить покупки по вашему номеру.Если вы подадите ставку раньше, они могут позвонить в другую компанию, которая еще не подала заявку, и сообщить им ваш номер, чтобы они смогли выиграть.

Заключение

Оценка — это жизнь вашего бизнеса.

Это сделает вас или сломает вас. Здесь вы узнали все, что вам нужно знать об оценке строительства.

Есть еще много информации об этой отрасли и конкретных стратегиях для улучшения ваших показателей закрытия.

Мы специализируемся на оказании помощи подрядчикам и разработчикам в оценке их работы и заключении контрактов.

Мы можем помочь вам на каждом этапе пути с вашим:

Удачи и надеюсь скоро с вами поговорить.

Что делает оценщик строительства: важная роль в процессе строительства

Строительные оценщики являются одними из наиболее важных, но наименее признанных игроков в процессе строительства. Строительные проекты не имеют цены. Скорее всего, работа строительного оценщика состоит в том, чтобы составить список материалов для определения сметной стоимости строительного проекта.И как бы просто это ни звучало на первый взгляд, оценка строительства на самом деле утомительна, требует много времени и требует высокого уровня навыков от оценщиков.

Кто такие оценщики строительства?

В то время как оценка строительства является собственной компетенцией, специалисты по оценке строительства обычно имеют опыт работы в нескольких областях исследований, связанных со строительной отраслью. Оценщики часто имеют опыт проектирования в строительстве, например в инженерии или архитектуре.Это имеет смысл, поскольку часть процесса проектирования заключается в определении того, какие материалы использовать для выполнения проекта здания. Но оценщики также могут иметь ученые степени по математике или опыт работы в области управления производством и строительством.

Не менее важны, чем опыт работы, особые навыки, которые оценщики используют каждый день. Оценка требует особого внимания к деталям и точности. Оценщикам необходимо отслеживать не только типы материалов, используемых в строительном проекте, но также и конкретные измерения материалов и количество каждого используемого элемента.Если материалы неправильно подсчитаны, вся оценка будет неточной.

Чтобы учесть все необходимые материалы, оценщики строительства должны уметь анализировать строительные проекты с разных точек зрения. Чаще всего оценки строятся с нуля, что означает, что оценщики начинают с фундамента здания и продвигаются вверх по мере учета материалов. Но иногда проекты могут включать в себя несколько зданий или несколько типов конструкций в одном здании.В таких случаях оценщики должны будут определить лучший способ проработать планы для различных типов зданий.

Помимо математических и аналитических навыков, сметчикам также необходимы сильные коммуникативные навыки, поскольку они работают с несколькими другими специалистами в области строительства. Во-первых, сметчики работают со строительными проектировщиками, включая инженеров и архитекторов, чтобы изучить планы проекта. Хотя дизайнеры создают техническую документацию, охватывающую объем проекта, оценщики должны задавать вдумчивые вопросы, чтобы гарантировать, что ни одна важная деталь не будет упущена.Во-вторых, оценщики также часто работают с поставщиками материалов и оборудования, подрядчиками и профсоюзами, чтобы определить цены на материалы и расценки на оплату труда. И, наконец, оценщики строительства должны иметь возможность подробно представить свою окончательную смету нескольким сторонам.

Что делает оценщик строительства?

Оценщик отвечает за определение общей стоимости строительного проекта. Первый шаг для этого включает проверку объема работ проекта.Объем работ — это документ, в котором изложен весь объем работ, которые необходимо выполнить для завершения строительного проекта. Документы по объему работ, а также планы и спецификации здания дают оценщику возможность начать составление списка материалов, называемого количественным отбором, которые потребуются для строительства здания.

Если в объеме работ отсутствуют какие-либо шаги, оценщик не учитывает материалы, необходимые для выполнения работы. Таким образом, оценщикам следует потратить время, чтобы ознакомиться с Объемом работ, прежде чем приступить к оценке.

Для оценщиков также рекомендуется посетить строительную площадку, прежде чем приступить к смете. Хотя конкретный объект может не повлиять на материалы, которые будут включены в отбор количества, он может определить, какие части оборудования потребуются для завершения проекта и сколько времени потребуется строительной бригаде для выполнения своей работы.

Здания, построенные на холмах, потребуют больше оборудования, усилий и времени для транспортировки материалов на место работы, чем здания, построенные на плоской земле.Кроме того, на работу могут повлиять погода и время года. Например, зимой намного сложнее выкопать фундамент, чем летом, и завершить каркас в дождливую погоду будет сложнее, чем в мягкую погоду. Все это необходимо будет учесть, чтобы точно оценить трудозатраты и расценки на оборудование.

В основе работы строительного оценщика лежит определение количества. Он дает построчную стоимость для типов и количества материалов, необходимых для строительства конструкции.Но для создания взлета нужно больше, чем просто список стандартных материалов. Это также требует знания местного рынка материалов. Некоторые материалы могут быть более экономичными в определенных областях, например древесина в регионах, расположенных рядом с лесопильными заводами. Выбор материалов, соответствующих региону проекта, может быть хорошим способом для оценщиков работать с ограниченным бюджетом.

Получив все материалы, рабочую силу и оборудование, необходимые для создания здания, оценщику предстоит важная работа по корректировке затрат с учетом прибыли, накладных и косвенных затрат.Все это и многое другое необходимо для создания исчерпывающей и успешной оценки.

С какими проблемами сталкиваются оценщики строительства?

Работа с фиксированными бюджетами и графиками также может быть сложной задачей. Если владелец, проектировщик или подрядчик имеет нереалистичные ожидания относительно того, сколько они могут уложиться в бюджет проекта или как быстро строительная бригада сможет завершить работу, то оценщик может почувствовать давление, чтобы неточно указать затраты в смете. Это досадное обстоятельство неизбежно приведет к превышению бюджета проекта, что, в свою очередь, приведет к чрезмерным расходам для владельца.Это трудное положение. Однако точность имеет первостепенное значение в работе оценщика. Частое представление неточных оценок нанесет вред репутации оценщика строительства и нанесет ущерб рабочим отношениям.

Самая сложная часть работы оценщика — предсказывать будущее. Недостаточно создать сметы, которые соответствуют текущим затратам, поскольку строительные проекты, которые они оценивают, не начнутся еще в течение шести-18 месяцев после завершения оценки. Это означает, что оценщики строительства постоянно преследуют движущуюся цель.Цены и доступность материалов, оборудования и рабочей силы всегда меняются, поэтому оценщики должны внимательно следить за рыночными тенденциями. Нехватка материалов или рабочей силы может привести к росту цен по сравнению с нормальным уровнем и подорвать точность оценки к моменту начала реализации проекта, даже если оценка соответствовала рыночным ценам на момент его завершения.

Вот почему необходимо иметь надежные данные о затратах в строительной отрасли. Попытка оценить проект с использованием устаревших данных о затратах значительно усложнит работу оценщика.К счастью, есть инструменты, которые могут помочь убедиться, что ваши данные о расходах никогда не отстают, одним из которых является RSMeans Data Online от Gordian. Данные нашей простой в использовании облачной оценочной платформы обновляются автоматически каждый квартал, поэтому оценщики могут следить за каждым изменением затрат на материалы, оборудование и рабочую силу почти для 1000 мест по всей Северной Америке. А наши прогнозные данные о затратах позволяют оценщикам точно строить оценки для проектов на срок до трех лет в будущем.

Работа сметчиков является краеугольным камнем любого успешного строительного проекта.Ни одно здание не будет построено без их опыта, и каждый проект, реализуемый в рамках бюджета и графика, является свидетельством их мастерства.

Смета строительства

: все, что вам нужно знать

Ответы на ваши вопросы по строительной смете

Найдите минутку, чтобы взглянуть на одно из самых высоких зданий в вашем городе. Подумайте, что происходит внутри него. Вы можете представить себе сотрудников, встречающих клиентов, или обслуживающий персонал на лестницах, чинящих лампочки.Для оценщика вы видите гораздо больше. Вы видите гайки и болты здания — от системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха до пола и даже стеновые стойки, удерживающие здание в вертикальном положении. Вы учитываете материалы и труд, использованные для создания такого монументального сооружения, а затем разрабатываете смету строительства, чтобы предсказать, сколько будет стоить его возведение.

Составление сметы строительства — один из самых сложных аспектов строительства, и поскольку он влияет на множество различных аспектов строительного проекта, крайне важно, чтобы смета была точной.В этом посте мы отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы об оценках, предоставляя все, что вам нужно знать, чтобы быстро освоить одну из самых важных, но наименее понятных функций в отрасли.

Что такое смета строительства?

Несмотря на то, что существует много типов строительных смет в зависимости от стадии проекта, смета строительства на самом базовом уровне прогнозирует расходы на строительство физического сооружения.

Как используются сметы строительства?

Строительная смета используется по-разному в зависимости от клиента, который нанимает подрядчика для управления проектом.Помимо затрат на фактический строительный проект, владелец недвижимости рассмотрит строительную смету, чтобы определить затраты на долгосрочное обслуживание и содержание здания после его постройки. Они также будут использовать несколько строительных смет от разных подрядчиков, чтобы выбрать правильное предложение и разработать общий бюджет. Кроме того, владелец часто требует, чтобы смета учитывала непредвиденные расходы, чтобы предотвратить расползание площади во время строительства.

Архитекторы и инженеры также проверяют смету расходов, чтобы понять осуществимость проекта здания.Они проверят, впишутся ли запросы конкретных клиентов в бюджетные ограничения. Точно так же, поскольку безопасность рабочих и функциональность здания играют важную роль при создании сметы, A / E рассмотрит смету, чтобы определить строительные ограничения для аспектов здания.

Строительные подрядчики также используют смету строительства для определения текущих затрат по проекту. Хотя они хотят узнать, какими будут затраты на их рабочую силу, материалы и строительное оборудование, они также используют смету строительства, чтобы понять затраты на краткосрочное или долгосрочное хранение оборудования и материалов.Строители хотят знать, например, стоимость логистики для доставки специализированного оборудования на строительную площадку или предоставления специализированных рабочих для ключевых аспектов строительства. Они также будут использовать эту смету, чтобы выиграть строительные работы, а также определить, какую прибыль они получат.

По этим причинам хорошая смета строительства должна учитывать все стороны, поскольку они будут работать как одна команда на протяжении всего проекта.

Кто занимается строительно-сметными работами?

Человек, который занимается оценкой затрат, различается.Владельцы обычно нанимают независимых оценщиков строительства, но архитекторы и инженеры могут уже иметь собственных оценщиков, с которыми они работают для каждого проекта. Строительные подрядчики могут нанимать независимых оценщиков, иметь собственных продавцов для обработки сметы или проводить оценку самостоятельно с помощью программного обеспечения для оценки затрат.

Поскольку в каждом конкретном проекте обычно участвуют разные оценщики, глубина сметы также может варьироваться. Имейте в виду, что в начале проекта смета может быть не полностью завершена, поскольку необходимая документация еще не доступна.Таким образом, смета может покрыть только 25% или 75% стоимости проекта. Таким образом, точность оценки стоимости будет зависеть от множества факторов, в том числе от учета предыдущих строительных проектов, аналогичных текущему проекту.

Роль подрядчика в проекте также будет влиять на точность оценки. Вы можете получить только частичную оценку фундаментных работ, если это единственный аспект, которым подрядчик по строительству фундамента будет управлять до того, как проект будет передан подрядчику, занимающемуся каркасом.Оценщик учтет это при составлении чисел для всего проекта.

Сколько оценок используется в проекте?

Несколько оценок затрат будут созданы на этапе предпроектных работ и на этапе проектирования проекта. Эти уровни разбиты на пять основных категорий.

Уровни сметной стоимости проекта:

  1. Порядок оценки величины: Эта оценка часто рассматривается как предварительная оценка или оценка начала проекта для определения его осуществимости.
  2. Расчетная оценка схемотехнического проекта: Это промежуточная оценка, созданная на этапе схематического проектирования и имеющая предел погрешности 15–20%.
  3. Оценка разработки проекта: Эта оценка делается при создании проектов и часто считается предварительной оценкой, поскольку в настоящее время бюджеты проектов могут быть созданы на основе дизайнов. Допустимая погрешность этой оценки составляет 10%.
  4. Смета строительной документации: Смета строительной документации определяется на основе строительных спецификаций и чертежей и включает погрешность 5%.Эта оценка также может быть основной оценкой для определения удельных затрат, потому что у подрядчика есть более завершенная проектная документация в отношении результатов и целей.
  5. Смета заявки: Данная смета, составленная подрядчиком, предоставляется клиенту в качестве предложения, поскольку смета основана на строительной документации. На этом уровне также могут быть созданы тендеры.

Сметы могут быть еще более подробными и разбиты на небольшие подкатегории в зависимости от сложности строительного проекта.По мере того, как проект проходит через каждую из фаз, точность оценок также будет повышаться.

Хотя эти оценки обычно используются в стандартных строительных проектах, для небольших проектов не всегда требуются все пять оценок. Вместо этого более мелкие проекты будут в первую очередь сосредоточены на создании как проектных, так и заявочных оценок и будут включать категорию контрольных оценок. Категория сметы затрат фокусируется на затратах после подписания контракта с подрядчиком клиентом, но до начала работ, и устанавливает базовую оценку, которую клиент использует для отслеживания фактических затрат на строительство во избежание перерасхода.

Какие типы оценок создаются в рамках проекта?

Разработка оценок для аспектов строительства

Оценщик затрат создаст смету для каждого аспекта проекта, от гвоздей и шурупов, необходимых для выполнения проекта. Из-за огромного объема потенциальных и фактических затрат во время оценки оценщик разбивает информацию о строительстве по определенным элементам. Эти элементы основаны на конкретных функциях здания, таких как интерьер, но не полностью сосредоточены на материалах, спецификациях дизайна или способах строительства здания.

Метод, называемый UniFormat II, является допустимым форматом ASTM, к которому оценщики обращаются при выполнении своей работы. Подрядчики, предоставляющие сметы, также могут полагаться на CSI MasterFormat для создания подразделений по элементам. Основные категории элементов для UniFormat II включают:

  • Каркас
  • Shell
  • Интерьер
  • Услуги
  • Оборудование и мебель
  • Специальное строительство
  • Строительные работы

Затем оценщик разбивает каждый из этих элементов с подробными объяснениями.Например, с точки зрения категории подконструкции оценка будет разбита на основе системы конструкции пола, системы конструкции крыши, внешних ограждений, наружных стен, наружных окон и наружных дверей. Объяснение того, какой тип системы потребуется, например, стальные двери со стальными кожухами для категории наружных дверей. Будет указан каждый элемент дверей, включая фурнитуру и уплотнитель.

После того, как оценщик принимает решение о типе элемента, сводная смета составляется либо на основе количества, например дверей и окон, либо на основе единицы площади в квадратных футах для пола, кровли и наружных стен.Оценки также будут основаны на ставке, общих затратах, стоимости квадратного фута и процентной доле торговых затрат.

Использование этой системы проектной сметы позволяет упростить расчет затрат на материалы и рабочую силу на основе количества и удельных затрат. Кроме того, каждый элемент можно разбить в зависимости от качества материалов, которые будут использоваться. Таким образом, проект может начаться с использования материалов, отвечающих качеству корпоративного строительства. Если владелец хочет сократить расходы за счет меньшего бюджета, можно заменить его на обычные строительные материалы коммерческого качества.Кроме того, с помощью этих оценок можно быстро отслеживать перерасход средств, так как любые исправления могут быть внесены до того, как проект перейдет к следующим этапам проектирования.

Расчет стоимости элемента

Для создания расчета на основе элементов строительного проекта оценщик может использовать несколько методов в зависимости от того, рассчитывают ли они материальные затраты, трудозатраты, накладные расходы или прибыль. Эти методы включают:

  • Умножение удельных затрат / удельных ставок на количество конкретного элемента
  • Суммирование затрат на рабочую силу и материалы для компонентов системы для элемента
  • Суммирование затрат на сборку элемента

Поскольку не существует установленного метода для Рассчитывая эти затраты на строительство на основе элементов здания, оценщик может использовать один или все методы при составлении сводок проектной сметы.

Разработка сметы на основе строительства

Помимо оценки аспектов строительства, оценщикам также необходимо рассчитать затраты, связанные с физическим строительством самого здания. Эти расходы включают затраты на рабочую силу, оборудование, затраты субподрядчиков и другие факторы:

  • Ставка труда: Сумма в час, выплачиваемая квалифицированным рабочим
  • Час труда : Единица измерения, определяющая объем работы, которую человек может выполнить в течение этого часа
  • Стоимость оборудования : Стоимость аренда или эксплуатация оборудования, которое будет использоваться для проекта.Сроки реализации проекта будут играть важную роль в затратах на оборудование
  • Цены на материалы: Исторические данные часто используются для определения цен на материалы, поскольку рыночные тенденции могут привести к колебаниям окончательной оценки в зависимости от того, когда материалы закуплены во время закупочных циклов
  • Отбор количества: A список, составляющий количество и стоимость материалов и рабочей силы, необходимых для конкретного проекта
  • Непредвиденные обстоятельства: непредвиденные обстоятельства могут произойти в любое время во время проекта, которые могут отбросить бюджеты.Непредвиденные обстоятельства учитывают эту ситуацию
  • Варианты: Различия разработаны для покрытия любых колеблющихся расходов. Как правило, смета обычно ниже фактических затрат на строительство. Владельцы собственности выделят большой бюджет на покрытие несоответствий, если затраты на строительство увеличатся из-за погодных условий, повышения заработной платы рабочих или сезонных событий
  • Косвенные затраты: Косвенные затраты покрывают все, от административных расходов, транспортных расходов, разрешений, юридических сборов и прочие факторы

В дополнение к этим элементам, эксплуатационная оценка и оценка технического обслуживания могут быть рассчитаны вместе с капитальными затратами на приобретение земли, облигациями, гарантирующими реализацию проекта, прибылью подрядчика и затратами на надзор.

Разработка оценок на основе исторических тенденций

Квалифицированные оценщики также будут использовать исторические данные для проверки оценок. Хотя ни один строительный проект не является точно таким же, исторические данные могут показать фактические затраты на строительство зданий, которые имеют много общего. Исторические данные могут быть получены из предыдущих успешных предложений подрядчиков, баз данных, таблиц данных поставщиков и коммерческих ссылок.

При оценке на основе исторических тенденций также рекомендуется оценить местоположение и город, в котором реализовывался проект, потому что на местных рынках недвижимости могут быть существенные различия в ценах в зависимости от местной экономики, а также различных темпов инфляции.Затраты на рабочую силу в разных географических регионах также могут иметь огромное влияние на точность оценки, поэтому всегда разумно оценивать местные затраты на рабочую силу, глядя на исторические тенденции.

Какие методы все еще обычно используются для оценки строительства?

Мы кратко коснулись нескольких методов оценки строительства, таких как разработка оценки стоимости единицы на основе сборки элементов здания, поскольку этот метод является быстрым и точным. Тем не менее, это только один из многих методов, которые может использовать оценщик в зависимости от определенных аспектов проекта.Вот еще несколько распространенных техник:

Совместная оценка распределения: Этот метод используется при попытке рассчитать сложные затраты для отдельных аспектов проекта. Например, подсчитать расходы на авторский надзор непросто, потому что строительство официально еще не началось. Вместо этого, возможно, придется выполнить несколько других расчетов, например, пропорциональное распределение задач полевого супервайзера, которые повлияют на общие затраты по проекту.

Оценка производственной функции: Оценка производственной функции используется при определении затрат на ввод и вывод.Объем работы, которую человек выполняет в течение определенного периода времени вместе с используемыми материалами (ввод), будет сравниваться с выполненной работой (выводом).

Оценка клюшки: Все больше компаний отходят от оценки клюшки, но мы все равно упомянем об этом здесь. Этот процесс включает в себя сбор каждого материала и компонента работы и создание списка затрат. Это очень трудоемко, но позволяет получить очень точную оценку. Еще одна проблема с оценкой палки заключается в том, что у вас может не быть всех документов, необходимых для перечисления всех компонентов, если вы работаете с неполной информацией.

Как можно упростить процесс сметы строительства?

Оценка строительства — это процесс, ориентированный на детали. Наличие оценщика, знающего о своей области, текущих строительных стандартах и ​​рыночных тенденциях, необходимо для получения точной оценки. Компании, у которых нет в штате оценщика и не могут оправдать затраты на внедрение программного обеспечения для оценки, могут найти помощь через сметные услуги строительства. Эти услуги сокращают работу по оценке и время, обеспечивая при этом точные заявки, которые позволят строительным проектам успешно продвигаться вперед.За дополнительной информацией об услугах по смете строительства обращайтесь на 1build.

Что оценивает строительство? — Блог 1build

Точность сметы строительства имеет важное значение для успеха проекта

Оценка строительства прошла долгий путь за последние несколько десятилетий. Оценщики обменяли свои карандаши и калькуляторы на программное обеспечение, сделав безбумажный процесс достижимой целью. Тем не менее, есть еще большие возможности для улучшения, поскольку только 31% сегодняшних строительных проектов укладываются в 10% от их первоначального бюджета.

Учитывая, насколько быстро развивается оценка, было бы разумно спросить: что именно сейчас оценивает строительство? На самом базовом уровне оценка строительства — это процесс прогнозирования стоимости строительства физического сооружения. Но прогнозирование стоимости конструкции — это только начало сложного процесса. Смета строительства должна быть точной, потому что размер прибыли в отрасли, как правило, ничтожно мал, поэтому даже небольшой просчет затрат может определить, зарабатывает или теряет подрядчик деньги по проекту.По этим причинам успешные строительные проекты включают в себя несколько этапов оценки стоимости с разной степенью объема и точности. Этот процесс очень подробный и требует наличия специалиста с обширной подготовкой и опытом, необходимым для разработки надежной сметы затрат. В этом посте мы более подробно рассмотрим смету строительства, изучив, кто выполняет смету во время строительного проекта, почему так важно добиться точной оценки и каковы ключевые компоненты и уровни оценки строительства.

Обзор

Хотя сметчики в строительной отрасли должны быть в целом знакомы с проектированием и строительством, им не обязательно быть архитектором или инженером. Тем не менее, они должны иметь опыт работы с расходами и данными, связанными с любым строительным проектом, который включает в себя объем производства, цены на материалы, затраты (оборудование, капитальные и эксплуатационные), непредвиденные обстоятельства, отклонения и многое другое. Поскольку строительство становится все более конкурентоспособным, роль оценщика в последние годы неуклонно растет.На самом деле, по оценкам Бюро статистики труда (BLS) Министерства труда США, в 2018 году в США было 217 400 специалистов по оценке затрат, при этом в течение следующего десятилетия ожидается увеличение возможностей трудоустройства на 9%.

Пример строительной сметы для всех сделок от 1build

Почему спрос? Поскольку затраты по-прежнему являются серьезной проблемой для клиентов и строителей из-за чрезвычайных финансовых рисков, связанных с любым конкретным строительным проектом, наличие квалифицированного оценщика, который может предоставить точную оценку затрат, может помочь компенсировать эти риски.Следовательно, в интересах обеих сторон потратить время, необходимое для правильного изучения ожидаемых затрат по проекту, прежде чем приступить к делу. По этим причинам сметы «касаются» почти всех основных ролей в строительном проекте:

  • Владельцы проектов обычно распределяют свои бюджеты на основе оценок затрат, когда они определяют объем проекта и оценивают его осуществимость.
  • Подрядчики также используют оценки затрат, чтобы определить, следует ли им делать ставки по проекту. обеспечить, чтобы проект оставался в рамках объема и бюджета
  • Руководители проектов используют оценки затрат для отслеживания эффективности проекта

Сейчас подрядчики даже становятся обычным делом просматривать несколько оценок затрат от независимых оценщиков, позволяя каждой оценке служить в качестве проверки для других .Использование этой стратегии позволяет подрядчикам более точно прогнозировать затраты, особенно по крупным проектам. В конечном итоге, благодаря тому, что все стороны сосредоточены на выполнении проекта в срок и в рамках бюджета, точная смета расходов помогает предотвратить потерю денег строителями и переплату клиентов.

Почему точность так важна при оценке строительства?

Конечно, смета расходов должна быть точной независимо от отрасли, но точность особенно важна в строительстве.Точные оценки имеют решающее значение в строительстве, потому что в отличие от других секторов, где предприятия устанавливают цены на свои продукты и услуги, подрядчики должны регулярно предлагать по проектам, и точность оценки может быть решающим фактором при определении того, будет ли проект выигран или проигран. Кроме того, непредсказуемый характер строительства делает перерасход средств и сбои в проектах более распространенными, чем во многих других отраслях, что означает, что подрядчик принимает на себя меньший риск, чем точнее оценка проекта.

Давайте посмотрим, как точность влияет на прибыль проекта. Учитывайте бюджет проекта. Бюджеты и сроки каждого проекта тесно связаны с графиком выплат кредиторам, что также требует от проекта максимально быстрого получения дохода. Более того, крупные проекты, затрагивающие все сообщество, особенно нуждаются в оценках затрат из-за масштабов и вероятного использования государственных средств, что обычно требует большей подотчетности и прозрачности, чем частные проекты.Что касается крупных проектов, точность критически важна для этих проектов, потому что даже небольшая ошибка в цене за единицу материала, как правило, многократно умножается, что приводит к большой разнице в окончательной стоимости проекта.

Хотя абсолютная точность при оценке затрат, очевидно, невозможна из-за факторов, не зависящих от оценщика, опытные оценщики стремятся учесть как можно больше факторов затрат. Факторы, не зависящие от человека, включают колебания рыночных условий в зависимости от времени года, а также сильно изменчивые сроки из-за определенных погодных условий.Действительно, на смету затрат влияют даже человеческие факторы, такие как качество плана проекта, навыки и опыт оценщика, а также процедуры и инструменты, которые использует оценщик.

Оценка стоимости всегда сложна, но становится особенно сложной для крупных проектов, для которых обычно требуется команда оценщиков, а не отдельное лицо. В этих случаях участники с разными ролями могут предоставить оценку стоимости одной и той же задачи. Например, подрядчики и субподрядчики могут подготовить смету расходов для своих конкретных проектов.Иногда оценки берутся от кого-то, чья основная роль не заключается в оценке затрат, например, когда продавец в строительном бизнесе составляет смету, или архитектурные бюро проводят оценку затрат на месте. Различия в этих ролях часто приводят к большим расхождениям в оценках, поэтому многие строительные фирмы сейчас используют квалифицированных независимых оценщиков.

И последнее, но не менее важное: конкурентная тендерная среда в строительстве обычно благоприятствует подрядчику, предлагающему самую низкую цену, которая соответствует стандартам, установленным для этого проекта.Таким образом, время и усилия, затраченные на подготовку этих оценок, являются бизнес-вложением, которое может привести к выигрышной заявке, которая по-прежнему будет приносить прибыль. Чем точнее оценка, тем больше вероятность, что ставка будет самой низкой, что обеспечит возврат инвестиций компании в оценку.

Оценка основных компонентов строительства

Несмотря на то, что есть много компонентов оценки строительства, оценщики обычно в значительной степени полагаются на начало проекта, документ, который описывает количество и типы материалов, которые потребуются для проекта.Этот список материалов также позволяет оценить время и трудозатраты, необходимые для завершения проекта. Оценщики обычно классифицируют эти расходы на прямые и косвенные.

Прямые затраты могут быть связаны с конкретным видом деятельности. Материалы и рабочая сила являются наиболее очевидными прямыми затратами в строительстве, но амортизация, техническое обслуживание и ремонт оборудования также являются прямыми затратами, которые оценщики должны учитывать. Косвенные затраты, также известные как накладные расходы, не могут быть связаны с конкретным видом деятельности.Эти расходы включают следующее:

  • Административные расходы
  • Судебные издержки и разрешения на строительство
  • Контроль качества
  • Безопасность
  • Временные сооружения
  • Коммунальные услуги

Уровни точности строительства Оценка

Смета затрат обычно становится более точной по мере продвижения проекта и сбора дополнительной информации оценщиками. Таким образом, каждая оценка начинается с широкого диапазона, который становится более узким с более точным определением масштабов проекта.Например, Американское общество профессиональных оценщиков (ASPE) определяет пять уровней оценки затрат.

Уровень 1

Оценка ASPE Уровня 1 или порядка величины является самой приблизительной оценкой затрат с момента ее создания до того, как проект был полностью определен. Эта оценка полностью основана на суждении оценщика и опыте работы с аналогичными проектами. Оценка уровня 1 обычно находится в диапазоне от 25 до 75 процентов.

Уровень 2

Оценка уровня 2 широко известна как промежуточная оценка.Его основная цель — определить общую осуществимость проекта. Обычно он используется, чтобы определить, следует ли выполнять крупный проект в соответствии с планом.

Уровень 3

Уровень 3 или предварительная оценка обычно используется для консолидации затрат на единицу продукции. Это требует более детального охвата, поскольку обычно обеспечивает основу для финансирования проекта. Менеджеры иногда утверждают бюджеты проектов исключительно на основе предварительных оценок, что делает их точность значительно более важной, чем для более низких уровней.

Уровень 4

Оценки уровня 4 также называются основными оценками. Удельные затраты составляют основу этих оценок путем анализа дизайна, результатов и целей проекта после того, как они были обоснованно завершены. Руководители проектов обычно используют точные оценки, чтобы расходы не выходили за рамки бюджета.

Уровень 5

Подрядчики готовят оценки уровня 5 на основе и информации в проектных документах, которые будут определять заявку , заключенную в контракте по проекту.Оценки уровня 5 могут быть разделены на проектные оценки, оценки заявок и контрольные оценки в зависимости от их конкретного использования.

Расчетная оценка

Проектно-сметная документация подготавливается на этапе предпроектной или проектной подготовки, чтобы обеспечить первоначальную оценку затрат по проекту.

Они включают оценку порядка величины, которая также известна как предварительная оценка в контексте проектной оценки. Целью предварительной оценки является определение наиболее жизнеспособного метода и типа строительства.Проектная смета также включает предварительную смету или концептуальную оценку, основанную на схематическом дизайне проекта. Подробная или окончательная оценка основана на разработке проекта. Смета инженера является заключительной частью проектно-сметной документации, которая основывается на различной строительной документации.

Оценка ставок

Для оценки ставок требуется необычно большой объем исследований, которые обычно проводятся из различных источников. Они включают прямые затраты, взлеты, расценки субподрядчиков и стоимость надзора за проектом.

Контрольные оценки

Контрольные сметы готовятся после подписания проектного контракта, но до начала строительства. Эти оценки служат базой для получения доступа и контроля фактических затрат на строительство.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.