Смета на строительство дома от компании ВФ СТРОЙ

Смотреть проекты

Если вы еще не определились с проектом, то можете ознакомиться с каталогом проектов на нашем сайте

Примеры смет

Смета дома 251 м²

Скачайте документ и посмотрите
пример по этому особняку.

Смета дома 126 м²

Скачайте документ и посмотрите
пример по этому особняку.

Смета дома 210 м²

Скачайте документ и посмотрите
пример по этому особняку.

Часто задаваемые вопросы

Какие сроки подготовки сметы на строительство дома?

Сроки зависят от сезонности. На сегодняшний день мы обладаем ресурсом 10 человек инженеров – сметчиков. В день они готовят порядка 20-30 смет постройки домовладения. Сегодня мы позиционируем данную услугу со сроками выполнения 48 часов.

Почему вы готовите смету только для региона Московская область?

Наша компания выполняет работы только в МО. Поэтому сметчики применяют нормативы (Снип, Гост, СП и т.д.) для Московской области. Для остальных регионов мы отправляем пример базового расчета стоимости дома с расценками МО.

В каких расценках выполнен ваш расчет?

Стоимость строительства дома рассчитывается в коммерческих расценках.

Могу ли прислать на просчет свой проект?

Да. Расчет строительства дома мы выполняем не только по проектам на нашем сайте. Для отправки нам своего проекта Вам необходимо воспользоваться нашей формой.

Какая точность ваших расчетов?

Программный комплекс и опыт сметчиков позволяет рассчитать строительство дома с погрешностью 3-5%. Данные показатели подтверждаются построенными по нашим расчетам коттеджами. В год наша компания ООО «ВФ Строй» строит на основе рассчитанных смет 50-60 объектов.

Какие разделы включает ваша смета?

Для ответа на этот вопрос лучше обратиться в раздел Примеры смет. Но нужно иметь в виду,
что индивидуальный сметный расчет — это цифры именно по вашему проекту.
Поэтому сметчик связывается с Вами перед началом расчета и уточняет все особенности будущего строения.
(конструктивные особенности, желаемые материалы стен, кровли и т.д.)

Действительно ли ваша услуга предоставляется бесплатно?

Да. Услуга по расчету стоимости строительства дома предоставляется компанией ООО «ВФ Строй» уже на протяжении 5 лет бесплатно.

Мы перезвоним

Ваше имя *

Ваш номер телефона *

Ваш e-mail *

Я соглашаюсь с политикой конфиденциальности *

+7 (495) 64-614-64

Москва, Электролитный проезд,
3, строение 28

загрузка карты. ..

Смета на строительство частного дома

Составим сметы на строительство частного дома в ФЕР, ТЕР, ТСН, рыночных ценах. Если вы не разбираетесь в государственных и рыночных расценках, мы поможем вам их выбрать в зависимости от вашей задачи.

Цены, сроки, гарантии и как заказать смету на строительство частного дома представлено на вкладке: Порядок работы.

Со стороны заказчика или проверяющих инстанций выдвигаются строго определенные требования к разработке смет. Часто они оформлены в небольшой документ. Вышлите нам его для изучения. Если таких данных нет, а у вас это вызывает затруднения мы готовы за вас пообщаться с вашими проверяющими и все у них выяснить.

Существуют тонкости при составлении смет, которые предварительно необходимо согласовать с вами. Это нужно сделать, чтобы сметы легко прошли проверку. Ниже мы рассмотрим все эти детали разработки смет на забор.

Содержание

Смета на строительство частного дома

Смета на строительство частного дома может включать в себя достаточно широкий спектр норм и расценок на разные виды работ. Ведь в понятие строительства входят не только работы по возведению каких-либо конструкций и установке различного вида элементов, но также и работы по прокладке электричества, сетей водопровода и теплоснабжения, вентиляции и многого другого.

Образец сметы на строительство частного дома в «Excel» можно найти на нашем сайте в разделе «Примеры смет». На основании такого образца, составленного нашими специалистами, можно получить представление о том, что такое смета на постройку дома, и узнать много нюансов, свойственных объектам такого типа.

Следует отметить, что смета на строительство частного дома в «Excel» может быть составлена с использованием разных методик расчета, а также может иметь несколько вариантов оформления. Кроме того, самих сметных форм в составе документации может быть несколько типов и разновидностей.

Виды смет на постройку дома

Прежде чем составить смету на материалы для строительства дома, рекомендуется определиться с видом и формой сметы, которая наиболее оптимально будет отражать все потребности не только в материальных ресурсах на объекте, но и в трудозатратах и строительных механизмах. Существует возможность получить несколько видов смет.

Образец сметы на строительство частного дома могут составить специалисты нашей компании, учитывая все пожелания клиента и требования проектной документации. Ведь важным моментом в утверждении сметной документации на объект является ее проверка и достоверность сметной стоимости.

Скачать смету на строительство частного дома в «Excel» или в другом формате офисных программ не составляет особого труда, однако следует помнить о том, что каждый объект обладает индивидуальными чертами, которые должны быть учтены в во всех видах смет отдельно.

Поэтому бесплатная онлайн-смета на строительство дома может не только не принести пользы, но даже нанести вред бюджету застройщика. Поэтому бесплатный вид сметной документации выгоден лишь на первый взгляд.

О том, где заказать смету на строительство дома и вообще сметную документацию на любой вид объекта, рекомендуется озаботиться заранее, до начала составления расчетов. Наши специалисты отличаются высокой квалификацией и обширными знаниями в любой области ценообразования в строительстве, поэтому могут составить любой вид необходимой Вам формы.

Прежде чем скачать смету на строительство частного дома, следует также определиться с формой расчета. В этом также могут помочь специалисты нашей компании и подобрать для Вас наиболее подходящий вариант именно для Вашего объекта.

Формы сметы стоимости дома

Итак, смета на строительство дома в «Excel» на сегодняшний день может быть составлена в нескольких формах. Все они имеют достаточно широкую сферу применения и могут составляться не только для частных домов, но также и для промышленных, транспортных объектов и объектов прочих разновидностей.

Минимальной единицей в составе сметной документации считается форма локальной сметы. Это наиболее подробная смета на строительство дома. Однако следует иметь в виду, что, как следует из названия документа, форма носит локальный характер.

Локальная смета обычно составляется на какой-либо один вид строительно-монтажных работ. В редких случаях в расчет стоимости строительства частного дома локального типа включается два и более вида работ.

То есть локальная смета на строительство дома с мансардой отдельно будет включать в себя возведение жилой части, возведение мансардной части, устройство подвалов и т.д. И отдельно будут составлены сметные формы на устройство кабельных сетей в доме, прокладку трубопроводов, остекление оконных проемов и т.д.

Таким образом, становится понятно, что даже на строительство одноэтажного дома смет локального вида может быть составлено достаточно большое количество. Кроме того, важно иметь в виду, что на сегодняшний день существует несколько форм и разновидностей локальных смет.

Выбор конкретной формы зависит от нескольких факторов. Например, от источника финансирования и места расположения объекта строительства. Кроме того, важной составляющей при составлении локальных смет является метод расчета, о котором речь пойдет ниже по тексту в соответствующем абзаце.

Большое значение также имеет вид самого объекта. Очевидно, что смета на строительство двухэтажного дома будет включать в себя несколько иной вид расценок, нежели смета на одноэтажный дом или дом с мансардой.

Таким образом, можно отметить, что сметы на строительство дома «под ключ» составляются в нескольких видах на разные виды работ. Для удобства расчетов все локальные сметы на дом объединяются в одну или несколько объектных смет.

Объектные сметы, или объектные сметные расчеты, являются более сложной формой сметной документации. Основная их функция — это суммировать стоимость всех локальных смет по какому-либо виду строительно-монтажных работ, или СМР.

Таким образом, стоимость строительства двухэтажного дома может быть отражена не только в формах нескольких локальных смет, но также и в форме объектной сметы. Такой же набор документации можно составить и на прочие виды частных домов, например, на дома с мансардой или деревянные одноэтажные дома.

Однако общая стоимость строительства частного дома со всеми непредвиденными расходами, лимитированными затратами, с учетом подготовительных и прочих сопутствующих работ отражается в форме сводного сметного расчета. Сводная смета, или сводный сметный расчет, является документом, отражающим общую сумму затрат на весь комплекс СМР.

Локальная, объектная и сводная сметы являются основными формами в составе документации на строительство частного дома. Однако это не означает, что на объекты данного типа не составляются прочие виды расчетов и смет.

Так, на объект может быть составлена смета на проектно-изыскательские работы, калькуляции на разные виды строительных процессов, расчеты стоимости материалов для строительства дома и многое другое.

Как видим, сметная документация довольно разнообразна, и в ней можно запутаться. Чтобы такого не произошло, рекомендуется обращаться к профессионалам сметного дела, каковыми и являются наши сотрудники.

Более того, сметные формы могут составляться на основании нескольких видов документов и с учетом нескольких методик расчета. Наиболее важно определить, каким методом считать смету, чтобы определить, сколько стоит дом построить, еще на стадии планирования строительства.

Рисунок 1. Форма локальной сметы

Методы расчета стоимости строительства частного дома

То, сколько стоит смета дома, будет зависеть, как отмечалось выше, от нескольких факторов.  Прежде всего, в данном вопросе огромное значение имеет стоимость материалов и прочих ресурсов, которые предполагается использовать при строительстве объекта.

Еще одним фактором, влияющим на то, сколько стоит смета на строительство дома, является месторасположение объекта: его удаленность от склада материалов, города или другого жилого поселения и пр. Все эти факторы должны быть учтены при составлении сметной документации на объект.

Выбор метода расчета, если заказать смету дома у наших специалистов, будет произведен в соответствии со всеми особенностями объекта, а также на основании всех действующих законов и нормативных актов. Это поможет сдать сметную документацию без проблем и без финансовых потерь.

На данный момент существует три основных метода определения сметной стоимости: базисно-индексный, ресурсный и ресурсно-индексный. Локальная смета дома может быть составлена одним из этих методов, каждый из которых выполняет определенные функции и используется для достижения каких-либо целей.

Смета 1-этажного дома или же смета двухэтажного дома, составленные базисно-индексным методом расчета, отражают в себе цены базисного уровня. Базисным уровнем признаны цены по состоянию на 2001 год.

Логичным кажется вопрос: как же можно рассчитывать стоимость объекта в 2020 году ценами 2001 года? Никак. Ведь для приведения стоимости сметной документации, составленной базисно-индексным методом, к уровню текущих актуальных цен используются специальные индексы и коэффициенты.

Разработкой индексов занимается Минстрой России, а также подведомственные ему учреждения. Кроме того, Министерство экономики также может участвовать в создании коэффициентов, влияющих на стоимость сметы дома «под ключ». Каждый индекс базируется на тщательном анализе и статистике данных, поэтому является весьма обоснованным элементом в расчетах.

Ресурсным методом рассчитываются сметы купольного дома и домов другого типа в текущем уровне цен. Текущий уровень в данном случае означает цены, актуальные на момент составления сметной документации.

Актуализация цен текущего уровня происходит один раз в квартал календарного года, что позволяет составлять смету постройки частного дома, наиболее точно отражающую современную ситуацию на рынке строительных услуг и материалов.

Еще одним методом, позволяющим составить смету стройки дома, является ресурсно-индексный метод. Указанный метод объединяет в себе принципы базисно-индексного и ресурсного методов.

Помимо метода определения стоимости на составление сметы частного дома большое влияние оказывает то, на основании какого документа производятся расчеты. Именно от полноты и точности исходных данных зависит высокая корректность сметной документации на объект. 

Рисунок 2. Фрагмент локальной сметы на строительство частного дома

Исходные данные для составления сметы малоэтажного строительства

Основным и самым удобным видом исходных данных как для составления сметы на строительство таунхауса, так и для создания расчетов на другие виды частных домов является проектная документация. Проект представляет собой сложный многоуровневый комплект документов, который должен учитывать все, даже самые мелкие, детали постройки дома.

Так, смета таунхауса, или одноэтажного кирпичного дома, или частного дома другого типа составляются на основании таких данных из проекта, как тип и марка используемых материалов, способы монтажа, условия производства работ и т.д. Все эти данные должны быть четко обозначены в проектной документации на объект, что позволит определить стоимость строительства точнее и корректнее.

Даже если необходимо будет составить смету на пристройку дома, то все данные об этой пристройке должны быть отражены в проектной документации. Это влияет не только на стоимость строительства, но и на процесс проверки и утверждения сметной документации.

Еще одним видом исходных данных, на основании которых может быть составлена смета на строительство частного дома, является ведомость объемов работ. Такой вид документации реже используется в качестве основания для составления смет и, как правило, ведомость составляется на строительство не всего дома, а только какой-то его части.

Смета на постройку дома или его элементов также может быть создана на основании дефектных ведомостей и актов непредвиденных работ. Такое явление достаточно редко, если происходит капитальное строительство объекта, однако для объектов капитального ремонта и реконструкции исходные данные такого вида часто являются основанием для расчетов.

Подведение итогов

Подытожить написанное выше можно тем, что составление сметы на строительство частного дома является сложным процессом, требующим от специалиста обширных знаний и навыков. Ведь в документации данного типа важно учесть все нюансы каждого отдельного объекта и привести их в соответствие с действующей законодательной базой и пожеланиями заказчика.

Все наши специалисты обладают необходимым уровнем квалификации в вопросах создания как смет на строительство дома «под ключ», так и расчетов на какой-либо вид СМР в частном доме. Помимо этого наши сметы проходят все проверки и успешно передаются в производство работ.

P.S. При определении стоимости строительства частного дома важно обратить внимание на полноту проектных данных. В нашей практике был такой случай, когда организация клиента, получив проект производства работ, обратилась к нам за услугой составления смет на его основании.

Однако наши специалисты, изучив исходные данные проекта, выявили несколько неточностей, как в чертежах, так и в спецификации проекта. Составить корректную смету дома «под ключ» с учетом выявленных замечаний не составляет труда. Со сложностью может столкнуться клиент, когда сметная документация будет проходить проверку.

Ведь часто заказчики и застройщики не пропускают и исключают те объемы из сметы частного дома, которые не отображены в проекте. Такое случается, даже если производство неучтенных работ должно быть произведено в обязательном порядке согласно строительным нормам и правилам.

Поэтому зачастую бывает так, что подрядная организация выполняет эти работы либо бесплатно, либо получает оплату за них в течение долгого времени после длительных споров и составления дополнительных документов. В описываемом случае наши специалисты сразу обратили внимание клиента на неточности проекта и предупредили о возможных сложностях в дальнейшем.

Кроме того, сотрудники нашей компании помогли составить перечень замечаний, на основании которых, проектная документация была приведена в корректный вид. После чего на ее основе была составлена смета на строительство частного дома, которая быстро прошла проверку и была утверждена.

Это помогло не только сэкономить время и деньги клиента, но также сохранить внутреннее спокойствие и избежать стрессовой ситуации.

Оценка стоимости строительства: пошаговое руководство 12 Строительная смета – это процесс расчета всех необходимые затраты на строительный проект, включая прямые затраты (например, материалы и заработная плата рабочих) и косвенные затраты (например, амортизация оборудования и заработная плата офисных работников). Профессиональные оценщики строительства выполняют этот важный шаг в процессе подготовки к строительству, что помогает гарантировать, что владельцы и подрядчики смогут прибыльно завершить строительный проект.

Точная оценка стоимости проекта требует детальных знаний о строительных материалах, спецификациях, методах, кодах и тенденциях ценообразования. Мы рассмотрим все этапы, которые профессиональные оценщики используют для определения стоимости проекта — от рассмотрения пакета предложений до учета непредвиденных обстоятельств и прибыли.

Содержание

Важность точной оценки

Точная оценка необходима для успеха любого строительного проекта. И владельцы, и подрядчики полагаются на смету расходов, чтобы перейти от предварительного строительства к завершению.

Без первоначального понимания стоимости проекта владельцы не могут определить, осуществим ли проект в рамках выделенного бюджета. После предварительной оценки могут потребоваться модификации дизайна или объема, чтобы изменить стоимость проекта.

Подрядчики также зависят от точных оценок, чтобы подготовить конкурентоспособные и прибыльные предложения. Подрядчик, который недооценивает стоимость проекта, может быть вынужден сократить свою прибыль, чтобы покрыть расходы по проекту.

С другой стороны, завышение фактических затрат на проект может привести к тому, что подрядчик предложит слишком высокую цену, чтобы его выбрали. Даже в согласованных сценариях торгов оценки строительства должны быть точными, чтобы обеспечить баланс между бюджетом владельца и прибылью подрядчика.

8 этапов оценки строительства

Строительные сметчики выполняют одни и те же основные этапы независимо от того, работают ли они на генерального подрядчика, специализированного подрядчика или владельца. При составлении сметы строительства оценщики обычно работают над тем, чтобы определить точную цену для конкретного проекта в рамках процесса конкурентных или договорных торгов.

Как правило, оценщики строительства следуют процессу, который начинается с рассмотрения тендерной документации, в том числе строительных спецификаций и контрактной документации, и включает шаги по учету всех известных затрат, включая материалы, труд, страхование и накладные расходы. К тому времени, когда оценщик закончит работу, он подготовит смету строительства, в которой учтены все необходимые затраты, а также надбавка на прибыль и непредвиденные расходы.

Высвободите денежный поток для своего следующего проекта.

Узнайте, имеет ли ваша компания право на 120-дневный срок на закупку материалов.

Зарегистрируйтесь сейчас

1. Ознакомьтесь с пакетом предложений

Пакет предложений содержит все документы, необходимые для участия в торгах: договоры между владельцем и подрядчиком, формы залога, общие условия, дополнительные общие условия и строительные спецификации. Подрядчики, подающие заявку на проект, обязаны завершить работу, изложенную в пакете предложений, поэтому профессиональный оценщик тратит значительное количество времени, чтобы убедиться, что они знакомы со всеми аспектами проекта.

Чертежи обычно подразделяются в соответствии с их назначением: строительные, архитектурные, структурные, механические, электрические и т. д.

Как генеральные подрядчики, так и специальные подрядчики просматривают документы, но специальные подрядчики часто ссылаются только на те документы, которые имеют отношение к работе, которую они будут выполнять по проекту.

При рассмотрении пакета предложений сметчики обычно следуют стандартной процедуре:

1. Убедитесь, что все чертежи и спецификации присутствуют. Документы могут быть последовательно пронумерованы или подразделены в соответствии с предпочтениями проектной фирмы, поэтому сметчики позаботятся о том, чтобы у них было все необходимое для точной оценки.

2. Получите обзор проекта. Быстро просматривая спецификации, оценщики получают приблизительное представление о масштабах проекта, потребностях в материалах и качестве отделки.

3. Оценка структурных требований. Изучая структурные чертежи, оценщики начинают понимать потребности здания в материалах и оборудовании.

4. Ознакомьтесь с механическими, электрическими и сантехническими требованиями (MEP). Оценщики учитывают, каким образом потребности здания в инженерных системах будут влиять на процесс строительства здания, включая возможные подземные работы.

5. Определите любые нестандартные элементы. Подрядчики, как правило, специализируются на определенных видах работ, поэтому оценщики должны уделять особое внимание необычным планам этажей, особенностям или отделке, которые могут повлиять на стоимость проекта.

На протяжении всего процесса оценки оценщик будет постоянно обращаться к тендерным документам, чтобы убедиться, что его оценка охватывает все аспекты заявленных спецификаций и требований. Получая обзор документов, оценщик получает свое понимание проекта на каждом этапе построения всеобъемлющей и точной оценки.

После ознакомления с документами сметчик генерального подрядчика также разделит проект на пакеты работ. Пакеты работ могут быть позже переданы специализированным подрядчикам, и они также служат важной цели обеспечения того, чтобы вся работа была учтена и ни одна работа не была назначена дважды.

Изучив технические спецификации (также называемые строительными спецификациями или спецификациями ), оценщик может четко увидеть объем работ в соответствии с различными подразделениями Института строительных спецификаций (CSI) MasterFormat: бетон, кирпичная кладка, металлы. , отделка, сантехника и многое другое.

Например, оценщик может создать один рабочий пакет, который включает материалы и рабочую силу для черновой сантехники, а другой — окна и установку. Для одного строительного проекта будет создано множество таких рабочих пакетов.

Разделение проекта на рабочие пакеты требует чрезвычайного внимания к деталям:

• Сметчик должен следить за тем, чтобы каждый аспект проекта был включен в рабочий пакет , иначе будут работы, которые не были назначены подрядчик. Позже в проекте генеральный подрядчик будет нести ответственность за эти неучтенные затраты по проекту.

• Сметчик также должен быть уверен, что детали проекта не включены в несколько пакетов работ , или окончательная ставка может быть слишком высокой, чтобы быть конкурентоспособной, поскольку затраты умножаются без необходимости.

• В тех случаях, когда аспект проекта разделен на несколько пакетов работ, сметчик должен четко определить объем каждого пакета работ , чтобы обеспечить адекватное выполнение каждой части ответственными сторонами.

После того, как оценщик разделил все работы на пакеты, генеральный подрядчик может запросить предложения от специализированных подрядчиков на некоторые или все необходимые строительные работы.

2. Выезд на объект

В некоторых случаях перед подачей заявки требуется посещение объекта. Тем не менее, посещение объекта рекомендуется почти во всех случаях, поскольку оценщики могут лучше понять состояние объекта в результате тщательного посещения, а не просто полагаться на чертежи или фотографии предполагаемой строительной площадки.

В зависимости от типа проекта, специализированный подрядчик может реже посещать объекты, полагаясь вместо этого на документацию, предоставленную владельцем проекта и генеральным подрядчиком.

Основная цель визита на объект состоит в том, чтобы оценщик лучше понял условия объекта и то, как они могут повлиять на стоимость проекта.

Например:

• Площадка с плохим дренажем , сложными грунтовыми условиями или соседними зданиями может усложнить и удорожить проект.

• Участок , не имеющий легкого доступа , может затруднить маневрирование оборудованием и материалами, что приведет к увеличению затрат.

• Участок с неудачно расположенными коммуникациями (вода, электричество и т. д.) может потребовать дополнительных подземных работ, что повысит стоимость.

Во время посещения объекта оценщик будет делать заметки, делать фотографии и сотрудничать с подрядчиками, чтобы определить потенциальное влияние объекта на успешную реализацию проекта.

В дополнение к самой площадке оценщик также должен ознакомиться с прилегающей территорией, если он еще не знает:

• Местные требования (кодексы, разрешения) или правила (шум, рабочее время, парковка)

• Наличие специализированных подрядчиков и пунктов проката строительной техники

В целом посещение объекта имеет решающее значение для сметчиков, которые должны определить осуществимость и стоимость реализации проекта в соответствии со спецификациями в установленном месте.

3. Выполнение ведомости материалов

Сметчики выполняют ведомость материалов (также называемую выборкой количества), просматривая проектную документацию и подсчитывая каждую позицию, необходимую для проекта. Материальные потребности обычно перечисляются в соответствии со способом их измерения. Например:  

• Количество (например, двери)

• Площадь (например, гипсокартон или пол)

• Объем (например, бетон)

• Длина (например, провода)

В крупных строительных проектах владелец или инженер может создать спецификацию (BOQ), чтобы упростить процесс выравнивания предложений. В этом документе объем работ разбит на подробный список работ и материалов. Даже когда предоставляется BOQ, большинство подрядчиков все же выполняют съемку для проверки количества и выявления несоответствий.

Генеральные подрядчики, как правило, выполняют предварительную работу, чтобы создать точные пакеты работ — либо для самостоятельного выполнения, либо для передачи специальным подрядчикам. Специализированный подрядчик обычно просматривает спецификации для выполнения собственного отбора материалов, чтобы убедиться, что у них есть точный подсчет, прежде чем обращаться к поставщикам и поставщикам.

После завершения взлета у сметчиков есть полный список всех материалов, которые потребуются для завершения проекта. Кроме того, оценщики будут использовать информацию о взлете, чтобы определить, какое оборудование потребуется для каждого пакета работ.

Оценщики могут выполнять расчеты вручную, что включает использование бумажных копий чертежей, линеек, маркеров, цифровых измерительных инструментов и карандашей для подсчета и измерения необходимых материалов с использованием спецификаций. В настоящее время большинство оценщиков полагаются на цифровые расчеты с использованием программного обеспечения для оценки строительства, что значительно ускоряет процесс. Тем не менее, многие оценщики по-прежнему перепроверяют точность цифрового взлета, чтобы убедиться, что их оценка точна.

С помощью этой информации подрядчики могут работать с поставщиками материалов и оборудования, чтобы получить информацию о ценах, которую они могут использовать при создании предложения.

4. Запрашивайте цены у поставщиков и продавцов

Имея окончательный список материалов и оборудования, специализированные подрядчики начинают работать с поставщиками и продавцами, чтобы получить информацию о ценах.

Специализированные подрядчики должны помнить о нескольких вещах при ценообразовании на материалы:

• Отходы материалов требуют заказа дополнительных материалов . Подрядчики должны работать над устранением ненужных отходов материалов, но некоторые потери (например, из-за размера материала) неизбежны. В идеале подрядчик сможет оглянуться на прошлые проекты, чтобы рассчитать ожидаемое количество отходов.

• Размер заказа может зависеть от оптовой цены . Например, подрядчику может потребоваться 37 000 кубических ярдов для проекта, но он обнаружит, что закупить 40 000 кубических ярдов более рентабельно из-за структуры ценообразования поставщиков.

• Срок действия котировок ограничен. Специализированный подрядчик, получивший предложение на материалы, должен убедиться, что предложение действительно в течение достаточного времени, чтобы его предложение было принято, и заказать материалы для проекта.

Подрядчикам, у которых еще нет оборудования, необходимого для проекта, также необходимо связаться с поставщиками оборудования, чтобы определить цены на лизинг или аренду на время проекта.

Поскольку оборудование может находиться в собственности, приобретаться, сдаваться в аренду или сдаваться в аренду, подрядчики должны определить, как проект влияет на сопутствующие затраты на оборудование (например, амортизация или техническое обслуживание), и включить эту информацию в свою смету.

На этом этапе процесса оценки подрядчики получат первые окончательные цифры в долларах, которые необходимо включить в стоимость проекта. С этого момента оценщики будут добавлять больше прямых, косвенных и накладных расходов, чтобы понять истинное финансовое бремя проекта с точки зрения подрядчика.

5. Оценка потребности в рабочей силе

С помощью информации, полученной на этапе взлета, сметчики также могут определить трудозатраты, необходимые для проекта. Короче говоря, оценщик должен указать:

• Какие роли необходимы для проекта.

• Сколько часов труда будет использовано для завершения проекта.

• Насколько продуктивно команда будет получать данные о прошлых проектах и ​​информацию о текущем проекте

Для специализированных подрядчиков команда обычно состоит из мастеров, рабочих и помощников. Для генеральных подрядчиков могут быть менеджеры по конкретным проектам или другие специалисты, чьи роли считаются прямыми затратами, поскольку они привязаны к одному конкретному проекту.

В любом случае оценщики должны быть уверены, что рассчитывают ставку загруженного труда для заработной платы, а не просто умножают общее количество часов на почасовую оплату. Ставка нагруженного труда включает:

• Заработную плату

• Налоги

• Страхование (включая страхование здоровья, зубов, зрения или жизни, а также страхование по безработице и компенсацию работникам)

9005 7

Пенсионные отчисления

• Союзные взносы

• Отпуск по болезни или в отпуск

Оценщики должны включать все затраты, связанные с наймом кого-либо на время строительного проекта, в противном случае смета не будет отражать реальную стоимость рабочей силы.

6. Определите расходы на страхование и залог

Страхование и залог снижают риск как для владельцев, так и для подрядчиков, но это преимущество связано с затратами, которые должны быть включены в смету проекта.

Почти всем строительным компаниям требуется страхование гражданской ответственности, и в зависимости от размера компании, масштаба и роли они могут также иметь другие полисы, в том числе:

• Страхование строительных рисков

• Страхование от ошибок и упущений или профессиональной ответственности

• Внутреннее морское страхование

• Коммерческое автострахование

Помимо страхования, подрядчики, работающие над общественными проектами (и некоторые коммерческие проектов) могут потребоваться различные строительные облигации, в том числе:

• Платежные облигации

• Перспективные облигации

• Облигации для торгов

И облигации, и страховка стоят денег для подрядчиков, а это означает, что затраты должны покрываться завершенными ими проектами.

Вообще говоря, облигации и страховое покрытие имеют ежегодные расходы, которые подрядчики затем распределяют между проектами в течение года. Однако подрядчикам может потребоваться обеспечить дополнительные возможности связи или страховое покрытие для конкретной работы.

В любом случае оценщики должны добавить к смете проекта стоимость требований по связыванию и страхованию.

7. Рассчитать накладные и косвенные затраты

В дополнение к прямым затратам по проекту оценщики должны также учитывать косвенные затраты на местах, связанные со строительством, а также накладные расходы, необходимые для ведения строительного бизнеса.

Косвенные затраты на местах могут включать:

• Разрешения

• Трейлеры или временные офисы

• Уборка участка

• 90 006 Профессиональные услуги

• Стоимость оборудования (амортизация, страхование, техническое обслуживание, налоги и топливо)

• Программное обеспечение

Эти расходы, хотя и не указаны в пакете предложений, необходимы для строительства проекта. Поэтому оценщики учитывают стоимость каждого из этих предметов, а также продолжительность, в течение которой они будут необходимы (например, в случае временного офиса).

В дополнение к этим косвенным расходам по проекту существуют также общие накладные расходы, также известные как общие и административные (G&A) расходы. Это затраты на ведение бизнеса — независимо от того, есть ли у подрядчика проекты, над которыми нужно работать, он должен оплачивать эти расходы.

Чтобы обеспечить бесперебойную работу бизнеса, подрядчики должны учитывать накладные расходы в своих оценках, ежегодно распределяя их по всем своим проектам.

Некоторые общие накладные расходы включают:

• Аренда офисных помещений

• Заработная плата

• Подписка на программное обеспечение

• Коммунальные услуги

• Налоги

• Амортизация

• Страхование

Вообще говоря, оценщики учитывают общий ожидаемый годовой доход компании, а также общие ожидаемые годовые накладные расходы. С этими двумя цифрами оценщик может с достаточной точностью распределить определенный процент накладных расходов по каждому проекту.

8. Учет прибыли и непредвиденных расходов

После расчета всех затрат на строительный проект сметчик скорректирует общую сумму, чтобы учесть как прибыль, так и непредвиденные расходы. Прибыль — это плата, которую подрядчик получает за выполнение контракта, и эти деньги можно реинвестировать в дальнейшее развитие бизнеса. С другой стороны, непредвиденные обстоятельства — это часть контракта, отведенная на случай перерасхода средств и потерь, которые обычно ожидаются в строительном проекте.

Каждое строительное предприятие определяет свою минимальную привлекательную норму прибыли, учитывая цели роста, рыночные условия и многое другое.

Точно так же количество непредвиденных расходов значительно варьируется в зависимости от отрасли в зависимости от типа строительства, размера компании и риска проекта. Многие строительные компании обычно добавляют от 5 до 10% от цены контракта на случай непредвиденных обстоятельств.

В конце этого процесса оценщик определил цену продажи, которая покрывает все затраты по проекту — материалы, рабочую силу, оборудование, косвенные затраты на местах, накладные расходы и непредвиденные расходы — и приносит значительную прибыль. Имея на руках этот номер, подрядчики готовы подать конкурентную заявку или начать переговоры с владельцем проекта или генеральным подрядчиком.

Превращение сметы в тендерное предложение

После того, как цена продажи определена, менеджер по тендерам обычно создает предложение по строительству, в котором подробно и ясно изложено все, что включено в цену тендера. Поскольку рецензенты тендерных предложений постараются убедиться, что все, что входит в объем работ, включено в цену тендерного предложения, важно использовать те же формулировки, что и в строительных спецификациях и чертежах.

Использование формата CSI в процессе оценки упрощает сравнение каждого раздела цены предложения с разделом спецификаций. Даже если предложение касается контракта с единовременной оплатой, использование стандартного формата упрощает создание списка значений, а также улучшает интеграцию между программным обеспечением для оценки и системами учета.

Типы смет

Сметчики не только подготавливают строительные сметы для торгов. Различные типы оценок служат разным целям в зависимости от того, где они используются в жизненном цикле проекта. Например, предварительная оценка может просто предоставить разработчику приблизительную стоимость конкретного проекта, давая представление о том, будет ли он жизнеспособным для получения финансирования.

Или проект, находящийся в процессе проектирования, может получить оценку, которая поможет определить, нужно ли изменить отделку, чтобы сохранить проект в рамках ожидаемого бюджета.

Американское общество профессиональных оценщиков (ASPE) определяет пять уровней детализации оценки.

9046 2

Уровень	Название	Описание
1	По порядку величины	Основываясь на данных аналогичных прошлых проектов, этот тип оценки дает очень приблизительную представление о возможных затратах.
2	Схема	Обычно включает в себя расчет стоимости за квадратный фут для существующих зданий с аналогичными размерами и отделкой.
3	Разработка проекта	Используя предварительный проект и списки ожидаемых материалов и количеств, сметчики составляют приблизительную оценку проекта.
4	Строительная документация	Используя почти готовый проект, сметчики устанавливают реалистичный бюджет проекта.
5	Предметная смета	Подрядчики используют тендерную документацию для подготовки тендерной сметы, которая представляет собой стоимость, по которой они могут завершить проект.

Говоря об оценке, большинство подрядчиков имеют в виду смету предложений, которая представляет собой точную оценку затрат, связанных с конкретным проектом с готовым дизайном.

Программное обеспечение для оценки строительства

Программное обеспечение для оценки строительства может помочь упростить процесс создания сметы строительства за счет автоматизации определенных аспектов. Тем не менее, для этого процесса по-прежнему требуется опытный оценщик. Программное обеспечение, как правило, помогает с расчетами и составлением таблиц, но талантливый оценщик обладает знаниями о строительных проектах, ценах, процессах и показателях производительности, которые определяют, какие затраты вводятся в программное обеспечение.

В любом случае программное обеспечение для оценки строительства значительно уменьшило нагрузку на сметчиков и упростило внесение небольших корректировок без необходимости вручную пересчитывать целые проекты.

Вот несколько способов, которыми программное обеспечение для оценки поддерживает процесс оценки строительства:

• Автоматические взлеты на основе машинного обучения может автоматически определять количество необходимых материалов путем сканирования чертежей проекта и документов.

• Компьютерные расчеты уменьшают человеческие ошибки и позволяют оценщикам вносить небольшие изменения в затраты, которые мгновенно отражаются во всей оценке.

• Повышение производительности для оценщиков, использующих программное обеспечение, поскольку они могут сосредоточиться на человеческих аспектах оценки (определение необходимого оборудования, поиск более точной информации о ценах и т. д.), а не на ручных аспектах.

Наряду с другим программным обеспечением для управления строительством программное обеспечение для оценки является ключом к повышению производительности и, таким образом, повышению конкурентоспособности будущих предложений.

Оценка на основе данных для долгосрочного роста

Оценка стоимости строительства является важным процессом для любого строительного предприятия. Принципы финансового управления диктуют, что бизнес должен понимать свои затраты и получать прибыль, чтобы продолжать расти — и это начинается с отличных процессов оценки.

Финансово устойчивые строительные компании используют процесс оценки, основанный на данных. Данные о стоимости работ по прошлым проектам, а также детальное понимание косвенных и накладных расходов позволяют компаниям создавать оценки и подавать заявки, которые одновременно являются конкурентоспособными и прибыльными.

Категории:

Подготовка к строительству

Теги:

Оценка

Автор:

Бруно Пазини

Бруно Пазини — инженер по решениям в Procore, где он разрабатывает новые инструменты для упрощения и рационализации процесса подготовки к строительству. Он провел почти 20 лет в качестве оценщика и руководителя проекта для генеральных подрядчиков и специализированных подрядчиков в Нью-Йорке и Калифорнии. В настоящее время он живет в Сан-Диего.

Посмотреть профиль

Даниэль Грей

20 статей

Любитель всего, от книг и настольных игр до футбола и зябликов, Дэниел специализируется на написании статей на темы строительства и финансов с целью помочь бизнесу в строительной отрасли развиваться.

Просмотреть профиль

Оценка стоимости строительства: пошаговое руководство 21.06.2023

Строительная смета – это процесс расчета всех необходимых затрат для строительного проекта, включая прямые затраты (например, материалы и заработная плата рабочих) и косвенные затраты (например, амортизация оборудования и заработная плата офисных работников). Профессиональные оценщики строительства выполняют этот важный шаг в процессе подготовки к строительству, что помогает гарантировать, что владельцы и подрядчики смогут прибыльно завершить строительный проект.

Точная оценка стоимости проекта требует детальных знаний о строительных материалах, спецификациях, методах, кодах и тенденциях ценообразования. Мы рассмотрим все этапы, которые профессиональные оценщики используют для определения стоимости проекта — от рассмотрения пакета предложений до учета непредвиденных обстоятельств и прибыли.

Содержание

Важность точной оценки

Точная оценка необходима для успеха любого строительного проекта. И владельцы, и подрядчики полагаются на смету расходов, чтобы перейти от предварительного строительства к завершению.

Без первоначального понимания стоимости проекта владельцы не могут определить, осуществим ли проект в рамках выделенного бюджета. После предварительной оценки могут потребоваться модификации дизайна или объема, чтобы изменить стоимость проекта.

Подрядчики также зависят от точных оценок, чтобы подготовить конкурентоспособные и прибыльные предложения. Подрядчик, который недооценивает стоимость проекта, может быть вынужден сократить свою прибыль, чтобы покрыть расходы по проекту.

С другой стороны, завышение фактических затрат на проект может привести к тому, что подрядчик предложит слишком высокую цену, чтобы его выбрали. Даже в согласованных сценариях торгов оценки строительства должны быть точными, чтобы обеспечить баланс между бюджетом владельца и прибылью подрядчика.

8 этапов оценки строительства

Строительные сметчики выполняют одни и те же основные этапы независимо от того, работают ли они на генерального подрядчика, специализированного подрядчика или владельца. При составлении сметы строительства оценщики обычно работают над тем, чтобы определить точную цену для конкретного проекта в рамках процесса конкурентных или договорных торгов.

Как правило, оценщики строительства следуют процессу, который начинается с рассмотрения тендерной документации, в том числе строительных спецификаций и контрактной документации, и включает шаги по учету всех известных затрат, включая материалы, труд, страхование и накладные расходы. К тому времени, когда оценщик закончит работу, он подготовит смету строительства, в которой учтены все необходимые затраты, а также надбавка на прибыль и непредвиденные расходы.

Высвободите денежный поток для своего следующего проекта.

Узнайте, имеет ли ваша компания право на 120-дневный срок на закупку материалов.

Зарегистрируйтесь сейчас

1. Ознакомьтесь с пакетом предложений

Пакет предложений содержит все документы, необходимые для участия в торгах: договоры между владельцем и подрядчиком, формы залога, общие условия, дополнительные общие условия и строительные спецификации. Подрядчики, подающие заявку на проект, обязаны завершить работу, изложенную в пакете предложений, поэтому профессиональный оценщик тратит значительное количество времени, чтобы убедиться, что они знакомы со всеми аспектами проекта.

Чертежи обычно подразделяются в соответствии с их назначением: строительные, архитектурные, структурные, механические, электрические и т. д.

Как генеральные подрядчики, так и специальные подрядчики просматривают документы, но специальные подрядчики часто ссылаются только на те документы, которые имеют отношение к работе, которую они будут выполнять по проекту.

При рассмотрении пакета предложений сметчики обычно следуют стандартной процедуре:

1. Убедитесь, что все чертежи и спецификации присутствуют. Документы могут быть последовательно пронумерованы или подразделены в соответствии с предпочтениями проектной фирмы, поэтому сметчики позаботятся о том, чтобы у них было все необходимое для точной оценки.

2. Получите обзор проекта. Быстро просматривая спецификации, оценщики получают приблизительное представление о масштабах проекта, потребностях в материалах и качестве отделки.

3. Оценка структурных требований. Изучая структурные чертежи, оценщики начинают понимать потребности здания в материалах и оборудовании.

4. Ознакомьтесь с механическими, электрическими и сантехническими требованиями (MEP). Оценщики учитывают, каким образом потребности здания в инженерных системах будут влиять на процесс строительства здания, включая возможные подземные работы.

5. Определите любые нестандартные элементы. Подрядчики, как правило, специализируются на определенных видах работ, поэтому оценщики должны уделять особое внимание необычным планам этажей, особенностям или отделке, которые могут повлиять на стоимость проекта.

На протяжении всего процесса оценки оценщик будет постоянно обращаться к тендерным документам, чтобы убедиться, что его оценка охватывает все аспекты заявленных спецификаций и требований. Получая обзор документов, оценщик получает свое понимание проекта на каждом этапе построения всеобъемлющей и точной оценки.

После ознакомления с документами сметчик генерального подрядчика также разделит проект на пакеты работ. Пакеты работ могут быть позже переданы специализированным подрядчикам, и они также служат важной цели обеспечения того, чтобы вся работа была учтена и ни одна работа не была назначена дважды.

Изучив технические спецификации (также называемые строительными спецификациями или спецификациями ), оценщик может четко увидеть объем работ в соответствии с различными подразделениями Института строительных спецификаций (CSI) MasterFormat: бетон, кирпичная кладка, металлы. , отделка, сантехника и многое другое.

Например, оценщик может создать один рабочий пакет, который включает материалы и рабочую силу для черновой сантехники, а другой — окна и установку. Для одного строительного проекта будет создано множество таких рабочих пакетов.

Разделение проекта на рабочие пакеты требует чрезвычайного внимания к деталям:

• Сметчик должен следить за тем, чтобы каждый аспект проекта был включен в рабочий пакет , иначе будут работы, которые не были назначены подрядчик. Позже в проекте генеральный подрядчик будет нести ответственность за эти неучтенные затраты по проекту.

• Сметчик также должен быть уверен, что детали проекта не включены в несколько пакетов работ , или окончательная ставка может быть слишком высокой, чтобы быть конкурентоспособной, поскольку затраты умножаются без необходимости.

• В тех случаях, когда аспект проекта разделен на несколько пакетов работ, сметчик должен четко определить объем каждого пакета работ , чтобы обеспечить адекватное выполнение каждой части ответственными сторонами.

После того, как оценщик разделил все работы на пакеты, генеральный подрядчик может запросить предложения от специализированных подрядчиков на некоторые или все необходимые строительные работы.

2. Выезд на объект

В некоторых случаях перед подачей заявки требуется посещение объекта. Тем не менее, посещение объекта рекомендуется почти во всех случаях, поскольку оценщики могут лучше понять состояние объекта в результате тщательного посещения, а не просто полагаться на чертежи или фотографии предполагаемой строительной площадки.

В зависимости от типа проекта, специализированный подрядчик может реже посещать объекты, полагаясь вместо этого на документацию, предоставленную владельцем проекта и генеральным подрядчиком.

Основная цель визита на объект состоит в том, чтобы оценщик лучше понял условия объекта и то, как они могут повлиять на стоимость проекта.

Например:

• Площадка с плохим дренажем , сложными грунтовыми условиями или соседними зданиями может усложнить и удорожить проект.

• Участок , не имеющий легкого доступа , может затруднить маневрирование оборудованием и материалами, что приведет к увеличению затрат.

• Участок с неудачно расположенными коммуникациями (вода, электричество и т. д.) может потребовать дополнительных подземных работ, что повысит стоимость.

Во время посещения объекта оценщик будет делать заметки, делать фотографии и сотрудничать с подрядчиками, чтобы определить потенциальное влияние объекта на успешную реализацию проекта.

В дополнение к самой площадке оценщик также должен ознакомиться с прилегающей территорией, если он еще не знает:

• Местные требования (кодексы, разрешения) или правила (шум, рабочее время, парковка)

• Наличие специализированных подрядчиков и пунктов проката строительной техники

В целом посещение объекта имеет решающее значение для сметчиков, которые должны определить осуществимость и стоимость реализации проекта в соответствии со спецификациями в установленном месте.

3. Выполнение ведомости материалов

Сметчики выполняют ведомость материалов (также называемую выборкой количества), просматривая проектную документацию и подсчитывая каждую позицию, необходимую для проекта. Материальные потребности обычно перечисляются в соответствии со способом их измерения. Например:  

• Количество (например, двери)

• Площадь (например, гипсокартон или пол)

• Объем (например, бетон)

• Длина (например, провода)

В крупных строительных проектах владелец или инженер может создать спецификацию (BOQ), чтобы упростить процесс выравнивания предложений. В этом документе объем работ разбит на подробный список работ и материалов. Даже когда предоставляется BOQ, большинство подрядчиков все же выполняют съемку для проверки количества и выявления несоответствий.

Генеральные подрядчики, как правило, выполняют предварительную работу, чтобы создать точные пакеты работ — либо для самостоятельного выполнения, либо для передачи специальным подрядчикам. Специализированный подрядчик обычно просматривает спецификации для выполнения собственного отбора материалов, чтобы убедиться, что у них есть точный подсчет, прежде чем обращаться к поставщикам и поставщикам.

После завершения взлета у сметчиков есть полный список всех материалов, которые потребуются для завершения проекта. Кроме того, оценщики будут использовать информацию о взлете, чтобы определить, какое оборудование потребуется для каждого пакета работ.

Оценщики могут выполнять расчеты вручную, что включает использование бумажных копий чертежей, линеек, маркеров, цифровых измерительных инструментов и карандашей для подсчета и измерения необходимых материалов с использованием спецификаций. В настоящее время большинство оценщиков полагаются на цифровые расчеты с использованием программного обеспечения для оценки строительства, что значительно ускоряет процесс. Тем не менее, многие оценщики по-прежнему перепроверяют точность цифрового взлета, чтобы убедиться, что их оценка точна.

С помощью этой информации подрядчики могут работать с поставщиками материалов и оборудования, чтобы получить информацию о ценах, которую они могут использовать при создании предложения.

4. Запрашивайте цены у поставщиков и продавцов

Имея окончательный список материалов и оборудования, специализированные подрядчики начинают работать с поставщиками и продавцами, чтобы получить информацию о ценах.

Специализированные подрядчики должны помнить о нескольких вещах при ценообразовании на материалы:

• Отходы материалов требуют заказа дополнительных материалов . Подрядчики должны работать над устранением ненужных отходов материалов, но некоторые потери (например, из-за размера материала) неизбежны. В идеале подрядчик сможет оглянуться на прошлые проекты, чтобы рассчитать ожидаемое количество отходов.

• Размер заказа может зависеть от оптовой цены . Например, подрядчику может потребоваться 37 000 кубических ярдов для проекта, но он обнаружит, что закупить 40 000 кубических ярдов более рентабельно из-за структуры ценообразования поставщиков.

• Срок действия котировок ограничен. Специализированный подрядчик, получивший предложение на материалы, должен убедиться, что предложение действительно в течение достаточного времени, чтобы его предложение было принято, и заказать материалы для проекта.

Подрядчикам, у которых еще нет оборудования, необходимого для проекта, также необходимо связаться с поставщиками оборудования, чтобы определить цены на лизинг или аренду на время проекта.

Поскольку оборудование может находиться в собственности, приобретаться, сдаваться в аренду или сдаваться в аренду, подрядчики должны определить, как проект влияет на сопутствующие затраты на оборудование (например, амортизация или техническое обслуживание), и включить эту информацию в свою смету.

На этом этапе процесса оценки подрядчики получат первые окончательные цифры в долларах, которые необходимо включить в стоимость проекта. С этого момента оценщики будут добавлять больше прямых, косвенных и накладных расходов, чтобы понять истинное финансовое бремя проекта с точки зрения подрядчика.

5. Оценка потребности в рабочей силе

С помощью информации, полученной на этапе взлета, сметчики также могут определить трудозатраты, необходимые для проекта. Короче говоря, оценщик должен указать:

• Какие роли необходимы для проекта.

• Сколько часов труда будет использовано для завершения проекта.

• Насколько продуктивно команда будет получать данные о прошлых проектах и ​​информацию о текущем проекте

Для специализированных подрядчиков команда обычно состоит из мастеров, рабочих и помощников. Для генеральных подрядчиков могут быть менеджеры по конкретным проектам или другие специалисты, чьи роли считаются прямыми затратами, поскольку они привязаны к одному конкретному проекту.

В любом случае оценщики должны быть уверены, что рассчитывают ставку загруженного труда для заработной платы, а не просто умножают общее количество часов на почасовую оплату. Ставка нагруженного труда включает:

• Заработную плату

• Налоги

• Страхование (включая страхование здоровья, зубов, зрения или жизни, а также страхование по безработице и компенсацию работникам)

9005 7

Пенсионные отчисления

• Союзные взносы

• Отпуск по болезни или в отпуск

Оценщики должны включать все затраты, связанные с наймом кого-либо на время строительного проекта, в противном случае смета не будет отражать реальную стоимость рабочей силы.

6. Определите расходы на страхование и залог

Страхование и залог снижают риск как для владельцев, так и для подрядчиков, но это преимущество связано с затратами, которые должны быть включены в смету проекта.

Почти всем строительным компаниям требуется страхование гражданской ответственности, и в зависимости от размера компании, масштаба и роли они могут также иметь другие полисы, в том числе:

• Страхование строительных рисков

• Страхование от ошибок и упущений или профессиональной ответственности

• Внутреннее морское страхование

• Коммерческое автострахование

Помимо страхования, подрядчики, работающие над общественными проектами (и некоторые коммерческие проектов) могут потребоваться различные строительные облигации, в том числе:

• Платежные облигации

• Перспективные облигации

• Облигации для торгов

И облигации, и страховка стоят денег для подрядчиков, а это означает, что затраты должны покрываться завершенными ими проектами.

Вообще говоря, облигации и страховое покрытие имеют ежегодные расходы, которые подрядчики затем распределяют между проектами в течение года. Однако подрядчикам может потребоваться обеспечить дополнительные возможности связи или страховое покрытие для конкретной работы.

В любом случае оценщики должны добавить к смете проекта стоимость требований по связыванию и страхованию.

7. Рассчитать накладные и косвенные затраты

В дополнение к прямым затратам по проекту оценщики должны также учитывать косвенные затраты на местах, связанные со строительством, а также накладные расходы, необходимые для ведения строительного бизнеса.

Косвенные затраты на местах могут включать:

• Разрешения

• Трейлеры или временные офисы

• Уборка участка

• 90 006 Профессиональные услуги

• Стоимость оборудования (амортизация, страхование, техническое обслуживание, налоги и топливо)

• Программное обеспечение

Эти расходы, хотя и не указаны в пакете предложений, необходимы для строительства проекта. Поэтому оценщики учитывают стоимость каждого из этих предметов, а также продолжительность, в течение которой они будут необходимы (например, в случае временного офиса).

В дополнение к этим косвенным расходам по проекту существуют также общие накладные расходы, также известные как общие и административные (G&A) расходы. Это затраты на ведение бизнеса — независимо от того, есть ли у подрядчика проекты, над которыми нужно работать, он должен оплачивать эти расходы.

Чтобы обеспечить бесперебойную работу бизнеса, подрядчики должны учитывать накладные расходы в своих оценках, ежегодно распределяя их по всем своим проектам.

Некоторые общие накладные расходы включают:

• Аренда офисных помещений

• Заработная плата

• Подписка на программное обеспечение

• Коммунальные услуги

• Налоги

• Амортизация

• Страхование

Вообще говоря, оценщики учитывают общий ожидаемый годовой доход компании, а также общие ожидаемые годовые накладные расходы. С этими двумя цифрами оценщик может с достаточной точностью распределить определенный процент накладных расходов по каждому проекту.

8. Учет прибыли и непредвиденных расходов

После расчета всех затрат на строительный проект сметчик скорректирует общую сумму, чтобы учесть как прибыль, так и непредвиденные расходы. Прибыль — это плата, которую подрядчик получает за выполнение контракта, и эти деньги можно реинвестировать в дальнейшее развитие бизнеса. С другой стороны, непредвиденные обстоятельства — это часть контракта, отведенная на случай перерасхода средств и потерь, которые обычно ожидаются в строительном проекте.

Каждое строительное предприятие определяет свою минимальную привлекательную норму прибыли, учитывая цели роста, рыночные условия и многое другое.

Точно так же количество непредвиденных расходов значительно варьируется в зависимости от отрасли в зависимости от типа строительства, размера компании и риска проекта. Многие строительные компании обычно добавляют от 5 до 10% от цены контракта на случай непредвиденных обстоятельств.

В конце этого процесса оценщик определил цену продажи, которая покрывает все затраты по проекту — материалы, рабочую силу, оборудование, косвенные затраты на местах, накладные расходы и непредвиденные расходы — и приносит значительную прибыль. Имея на руках этот номер, подрядчики готовы подать конкурентную заявку или начать переговоры с владельцем проекта или генеральным подрядчиком.

Превращение сметы в тендерное предложение

После того, как цена продажи определена, менеджер по тендерам обычно создает предложение по строительству, в котором подробно и ясно изложено все, что включено в цену тендера. Поскольку рецензенты тендерных предложений постараются убедиться, что все, что входит в объем работ, включено в цену тендерного предложения, важно использовать те же формулировки, что и в строительных спецификациях и чертежах.

Использование формата CSI в процессе оценки упрощает сравнение каждого раздела цены предложения с разделом спецификаций. Даже если предложение касается контракта с единовременной оплатой, использование стандартного формата упрощает создание списка значений, а также улучшает интеграцию между программным обеспечением для оценки и системами учета.

Типы смет

Сметчики не только подготавливают строительные сметы для торгов. Различные типы оценок служат разным целям в зависимости от того, где они используются в жизненном цикле проекта. Например, предварительная оценка может просто предоставить разработчику приблизительную стоимость конкретного проекта, давая представление о том, будет ли он жизнеспособным для получения финансирования.

Или проект, находящийся в процессе проектирования, может получить оценку, которая поможет определить, нужно ли изменить отделку, чтобы сохранить проект в рамках ожидаемого бюджета.

Американское общество профессиональных оценщиков (ASPE) определяет пять уровней детализации оценки.

9046 2

Уровень	Название	Описание
1	По порядку величины	Основываясь на данных аналогичных прошлых проектов, этот тип оценки дает очень приблизительную представление о возможных затратах.
2	Схема	Обычно включает в себя расчет стоимости за квадратный фут для существующих зданий с аналогичными размерами и отделкой.
3	Разработка проекта	Используя предварительный проект и списки ожидаемых материалов и количеств, сметчики составляют приблизительную оценку проекта.
4	Строительная документация	Используя почти готовый проект, сметчики устанавливают реалистичный бюджет проекта.
5	Предметная смета	Подрядчики используют тендерную документацию для подготовки тендерной сметы, которая представляет собой стоимость, по которой они могут завершить проект.

Говоря об оценке, большинство подрядчиков имеют в виду смету предложений, которая представляет собой точную оценку затрат, связанных с конкретным проектом с готовым дизайном.

Программное обеспечение для оценки строительства

Программное обеспечение для оценки строительства может помочь упростить процесс создания сметы строительства за счет автоматизации определенных аспектов. Тем не менее, для этого процесса по-прежнему требуется опытный оценщик. Программное обеспечение, как правило, помогает с расчетами и составлением таблиц, но талантливый оценщик обладает знаниями о строительных проектах, ценах, процессах и показателях производительности, которые определяют, какие затраты вводятся в программное обеспечение.

В любом случае программное обеспечение для оценки строительства значительно уменьшило нагрузку на сметчиков и упростило внесение небольших корректировок без необходимости вручную пересчитывать целые проекты.

Вот несколько способов, которыми программное обеспечение для оценки поддерживает процесс оценки строительства:

• Автоматические взлеты на основе машинного обучения может автоматически определять количество необходимых материалов путем сканирования чертежей проекта и документов.

• Компьютерные расчеты уменьшают человеческие ошибки и позволяют оценщикам вносить небольшие изменения в затраты, которые мгновенно отражаются во всей оценке.

• Повышение производительности для оценщиков, использующих программное обеспечение, поскольку они могут сосредоточиться на человеческих аспектах оценки (определение необходимого оборудования, поиск более точной информации о ценах и т. д.), а не на ручных аспектах.

Наряду с другим программным обеспечением для управления строительством программное обеспечение для оценки является ключом к повышению производительности и, таким образом, повышению конкурентоспособности будущих предложений.

Оценка на основе данных для долгосрочного роста

Оценка стоимости строительства является важным процессом для любого строительного предприятия. Принципы финансового управления диктуют, что бизнес должен понимать свои затраты и получать прибыль, чтобы продолжать расти — и это начинается с отличных процессов оценки.

Финансово устойчивые строительные компании используют процесс оценки, основанный на данных. Данные о стоимости работ по прошлым проектам, а также детальное понимание косвенных и накладных расходов позволяют компаниям создавать оценки и подавать заявки, которые одновременно являются конкурентоспособными и прибыльными.