Как выбрать площадь земельного участка: Оптимальный размер для строительства

Вернуться к списку статей

29 Января 2021 г.

25792

Выбор площади участка многим дается нелегко. С одной стороны — чем меньше территория, тем проще ее обслуживать. С другой — на объекте площадью в почти гектар можно разместить и большой дом, и огород, и зону отдыха, и гараж, и хозяйственные постройки и даже гостевой домик.

Финансовый вопрос тоже важен для большинства покупателей недвижимости. Объекты большой площади обходятся дорого не только на этапе покупки и строительства, но и при обслуживании.

Разберемся, как сделать правильный выбор участка для покупки.

Какой должен быть размер участка для строительства дома

Чтобы оценить, какого размера выбрать участок, подойдет классическая формула: площадь дома должна составлять не более 1/10 части от площади территории. Таким образом, при желании построить компактный одноэтажный коттедж 100 м², нужно выбирать объект площадью не менее 10 соток.

Важна соразмерность дома и участка. На тех же 10 сотках можно возвести коттедж побольше, однако в этом случае будет сложнее соблюсти строительные нормы, которые касаются расстояний жилого дома от соседних строений и въезда. Кроме того, при полной застройке не останется места для сада, бассейна, зоны барбекю, бани и других атрибутов загородной жизни.

Примеры грамотного распределения площади на объектах разной площади:

• 6 соток — небольшая дача или 1-2-этажный дом для постоянного проживания 7×8 метров, компактный огород или благоустроенное место для отдыха;
• 7-10 соток — 1- или 2-этажный коттедж побольше с навесом для автомобиля, баня, сад-огород, небольшой бассейн или детская площадка;
• 11-20 соток — жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и просторная площадка для отдыха;
• 20-30 соток — коттедж для большой семьи и несколько функциональных зон.

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер участка

Ответ на вопрос, какой минимальный размер земельного участка, содержится в Земельном Кодексе РФ. По закону минимальный размер площади участка составляет не менее 3 соток.

Девелоперы обычно реализуют объекты большей площади — от 6 соток. На такой территории можно разместить частный дом, машиноместо, теплицу, небольшой цветник и зону для летнего отдыха.

Максимальный размер участка

Максимальный размер площади участка законодательно не ограничен. Даже если девелопер не продает объекты нужной вам площади, можно купить несколько соседствующих наделов, объединить их и получить подходящую территорию для вашего проекта.

На объекте более 40 соток обычно строят большой жилой дом, в котором могут комфортно проживать несколько поколений одной семьи, временно размещаться друзья и родственники, баню, бассейн, хозяйственные постройки. Остается достаточно места для благоустройства в соответствии с желаниями хозяина.

Что учесть при выборе площади земельного участка

Денежные вложения на благоустройство

При составлении сметы учитывайте не только стоимость объекта и строительства коттеджа, но и цены на возведение хозяйственных построек, бани, бассейна, закупку объектов ландшафтного дизайна, мощение дорожек.

Общая площадь участка напрямую влияет и на то, сколько владелец будет ежегодно тратить на его обслуживание. Большой дом требует значительных затрат на содержание инженерных сетей, просторная территория — на расчистку снега, поддержание аккуратного вида газона, уход за растениями.

Назначение участка

Размер участка для строительства частного дома должен быть достаточным для размещения всех дополнительных функциональных зон. Постройка дома с нуля без сада, огорода, зон отдыха не требует большой площади.

Если территория будет использоваться в качестве дачи, обычно достаточно 6-8 соток: на них можно уместить огород с теплицами и небольшой домик для отдыха.

Размер дома

Еще до покупки стоит точно представлять размер дома на участке. При выборе размера строения оцените количество проживающих, требования к размерам и расположению жилых и общих помещений.

Максимальный размер дома на участке не ограничен. При выборе площади и местоположения важно учитывать ограничительные линии на плане объекта недвижимости.

Дополнительные постройки

Необходимо заранее просчитать размеры каждой постройки на земельном участке: бани, гаража, мастерской, строения для инвентаря и других объектов.

Ландшафт

Подумайте, что еще будет располагаться на территории. Это могут быть:

• садово-огородная зона;
• благоустроенная зона отдыха в эко-стиле;
• искусственный водоем;
• другие объекты благоустройства.

Если нет желания тратиться на ландшафтный дизайн участка, подойдет небольшой объект рядом с лесом.

Форма земельного участка

Важно учесть не только размер участка для строительства жилого дома но и соотношение его габаритных размеров. Небольшая ширина и в два раза большая длина прямоугольного участка земли заставят задуматься о грамотном зонировании пространства. Сложности возникнут и при покупке объекта нестандартной формы.

Оптимальный размер загородного участка

Выбирать оптимальный размер участка для строительства дома нужно, ориентируясь на все вышеперечисленные факторы. При выборе стоит обратить внимание не только на площадь участка в ГА, но и на его геометрические и ландшафтные особенности.

Где выгодно купить участок подходящего размера

Девелоперская компания «Ярд» реализует объекты разной площади в современных, благоустроенных, охраняемых КП, расположенных в 15-25 минутах езды от центра Тюмени.

Минимальный размер участка для строительства частного дома в коттеджных поселках Луговое и Лето-парк — 6 соток. В наличии также есть объекты 8-25 соток для воплощения более масштабных строительных и ландшафтных проектов.

Вернуться к списку статей

Предельные размеры земельных участков

Определение площади земельного участка

Земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь и другие характеристики. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру.

Площадь земельного участка прямоугольной формы вычисляется по формуле: S=A х B, где A и B – длина и ширина прямоугольника.

Например: ширина участка 20 метров, а длина – 30. Получаем площадь земли – 600 м². В простонародье 6 соток.

Значение площади земельных участков (частей земельных участков) на межевом плане указывается с округлением до 1 квадратного метра.

Как устанавливаются предельные размеры земельных участков

Предельные размеры площадей земельных участков (ЗУ) устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

В каждом регионе размеры земли под ИЖС регулируются по-разному в зависимости от нормативных актов.

Минимальные и максимальные площади наделов нужно уточнять в местной администрации.

Они применяются:

• 
  при выкупе или аренде ЗУ у муниципалитета;

• 
  при разделе участков;

• 
  при выделе наделов из общедолевой собственности;

• 
  при объединении участков;

• 
  при выделе участка ЛПХ (личного подсобного хозяйства) из земель с/х назначения.

Земельные участки, площади которых не соответствуют установленным предельным нормам, не регистрируются в ЕГРН.

Максимальный и минимальный размер участка ИЖС может существенно отличаться в разных субъектах Федерации. И даже в разных населенных пунктах одного субъекта.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

• 
  в федеральной собственности — в соответствии с федеральными законами;

• 
  в региональной собственности — в соответствии с региональными законами;

• 
  в муниципальной собственности — регламентируются муниципальными нормативными актами.

Предельные минимальные размеры земельных участков

Согласно Земельному Кодексу РФ, минимальный размер площади участка для ИЖС составляет 300 квадратный метров (3 сотки). Девелоперы обычно реализуют площади от 6 соток. На такой территории можно разместить частный дом, машиноместо и теплицу.

Нормы минималки в самых популярных регионах (в сотках):

Подмосковье 4

Санкт-Петербург 3

Ленинградская область 6 в городах и 10 в селах

Новосибирск 6

Екатеринбург 4

Краснодарский край 4

Предельные максимальные размеры земельных участков

Максимальная площадь земельного участка предназначенного для ИЖС и ведения ЛПХ составляет в среднем 2000 — 3000 квадратных метров (20 — 30 соток). Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъектах РФ и даже конкретном населенном пункте.

В местной администрации можно получить нужную информацию из первых рук.

Можно поискать необходимые законодательные акты в сети Интернет: в поисковой строке необходимо ввести запрос: «правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта, региона, области.

Разделение и объединение участков

Читайте также статью: Можно ли продать часть земельного участка

Объединению подлежат только те земельные участки, которые относятся к одной категории и виду разрешенного использования.

Подробнее об этом читайте в статье: Виды разрешенного использования земельного участка: что это такое

Перед процедурой объединения нужно убедиться, что площадь образуемого участка не будет превышать предельно допустимый размер.

На какие участки предельные нормы площадей не распространяются

Требования по предельным размерам не предъявляются на изымаемые участки.

Подробнее об этом читайте в статье: Могут ли отобрать земельный участок

Земельные участки могут изъять для размещения, например:

• 
  объектов энергетических систем федеральных и регионального значения;

• 
  объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи федерального и регионального значения;

• 
  линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;

• 
  объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения федерального, регионального или муниципального значения;

• 
  автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального и местного значения.

Звоните нам по телефону +7 (495) 132-04-50 или закажите обратный звонок на сайте Земельный экспресс. 

Сколько квадратных футов в 6 акрах?

Онлайн-калькуляторы > Преобразование > Сколько квадратных футов в 6 акрах 6 акров в квадратные футы Калькулятор преобразования используется для преобразования 6 акров в кв. футы. Чтобы рассчитать, сколько квадратных футов в 6 акрах, умножьте на 43560. Акров квадратных футов Акров: Квадратный фут: Квадратные дюймы: квадратных миль: Квадратные метры: Квадратные ярды: Квадратные километры: Га: Акр — это общепринятая единица измерения, которая используется для обозначения площади земли, равной 4840 квадратных ярдов, 43560 квадратных футов, 0,405 га или 1/640 квадратных миль. В 6 акрах 261 360 квадратных футов, или 6 акров = 261 360 квадратных футов. Акров квадратных футов 6 261 360 6.01 261 796 6.02 262 231 6.03 262 667 6.04 263 102 6,05 263 538 6.06 263 974 6,07 264 409 6,08 264 845 6,09 265 280 6.1 265 716 6.11 266 152 6.12 266 587 6.13 267 023 6.14 267 458 6,15 267 894 6.16 268 330 6. 17 268 765 6.18 269 201 6.19 269 636 6.2 270 072 6.21 270 508 6,22 270 943 6,23 271 379 6,24 271 814 6,25 272 250 6,26 272 686 6,27 273 121 6,28 273 557 6,29 273 992 6,3 274 428 6.31 274 864 6,32 275 299 6,33 275 735 6,34 276 170 6,35 276 606 6,36 277 042 6,37 277 477 6,38 277 913 6,39 278 348 6,4 278 784 6,41 279 220 6,42 279 655 6,43 280 091 6,44 280 526 6,45 280 962 6,46 281 398 6,47 281 833 6,48 282 269 6,49 282 704 6,5 283 140 6,51 283 576 6,52 284 011 6,53 284 447 6,54 284 882 6,55 285 318 6,56 285 754 6,57 286 189 6,58 286 625 6,59 287 060 6,6 287 496 6,61 287 932 6,62 288 367 6,63 288 803 6,64 289 238 6,65 289 674 6,66 290 110 6,67 290 545 6,68 290 981 6,69 291 416 6,7 291 852 6,71 292 288 6,72 292 723 6,73 293 159 6,74 293 594 6,75 294 030 6,76 294 466 6,77 294 901 6,78 295 337 6,79 295 772 6,8 296 208 6,81 296 644 6,82 297 079 6,83 297 515 6,84 297 950 6,85 298 386 6,86 298 822 6,87 299 257 6,88 299 693 6,89 300 128 6,9 300 564 6,91 301 000 6,92 301 435 6,93 301 871 6,94 302 306 6,95 302 742 6,96 303 178 6,97 303 613 6,98 304 049 6,99 304 484 сколько квадратных футов в 6,1 акрах сколько квадратных футов в 7 акрах сколько квадратных футов в 6,4 акрах сколько квадратных футов в 8 акрах

Электрические калькуляторы Калькуляторы недвижимости Бухгалтерские калькуляторы Бизнес-калькуляторы Строительные калькуляторы Спортивные калькуляторы Калькуляторы физики Генераторы случайных чисел Финансовые калькуляторы Калькулятор сложных процентов Калькулятор ипотеки Сколько дома я могу себе позволить Калькулятор кредита Калькулятор акций Калькулятор инвестиций Калькулятор пенсионного обеспечения Калькулятор 401k Калькулятор комиссий eBay Калькулятор комиссий PayPal Калькулятор комиссий Etsy Калькулятор наценки Калькулятор TVM Калькулятор LTV Калькулятор аннуитета Сколько я зарабатываю в год0673 Ratio Simplifier Калькулятор процентов Калькуляторы здоровья Калькулятор ИМТ Калькулятор потери веса Преобразование CM в футы и дюймы MM в дюймы Другие Сколько мне лет Средство выбора случайных имен Генератор случайных чисел

Преобразование квадратных метров в акры

Метрические преобразования квадратных метров в акры. Введите число в поле, и результаты будут рассчитаны автоматически.

Сколько? Квадратные метры в Акры. Таблица перевода м ² в акры

51 м ² = 0,01260 акра 101 м ² = 0,02496 акра 151 м ² = 0,03731 акра 2 м ² = 0,0004942 акра 52 м ² = 0,01285 акра 102 м ² = 0,02520 акра 152 м ² = 0,03756 акра 3 м ² = 0,0007413 акра 53 м ² = 0,01310 акра 103 м ² = 0,02545 акра 153 м ² = 0,03781 акра 4 м ² = 0,0009884 акра 54 м ² = 0,01334 акра 104 м ² = 0,02570 акра 154 м ² = 0,03805 акра 5 м ² = 0,001236 акра 55 м ² = 0,01359 акра 105 м ² = 0,02595 акра 155 м ² = 0,03830 акра 6 м ² = 0,001483 акра 56 м ² = 0,01384 акра 106 м ² = 0,02619 акра 156 м ² = 0,03855 акра 7 м ² = 0,001730 акров 57 м ² = 0,01409 акра 107 м ² = 0,02644 акра 157 м ² = 0,03880 акра 8 м ² = 0,001977 акра 58 м ² = 0,01433 акра 108 м ² = 0,02669 акра 158 м ² = 0,03904 акра 9 м ² = 0,002224 акра 59 м ² = 0,01458 акра 109 м ² = 0,02693 акра 159 м ² = 0,03929 акра 10 м ² = 0,002471 акра 60 м ² = 0,01483 акра 110 м ² = 0,02718 акра 160 м ² = 0,03954 акра 11 м ² = 0,002718 акра 61 м ² = 0,01507 акра 111 м ² = 0,02743 акра 161 м ² = 0,03978 акра 12 м ² = 0,002965 акра 62 м ² = 0,01532 акра 112 м ² = 0,02768 акра 162 м ² = 0,04003 акра 13 м ² = 0,003212 акра 63 м ² = 0,01557 акра 113 м ² = 0,02792 акра 163 м ² = 0,04028 акра 14 м ² = 0,003459 акра 64 м ² = 0,01581 акра 114 м ² = 0,02817 акра 164 м ² = 0,04053 акра 15 м ² = 0,003707 акра 65 м ² = 0,01606 акра 115 м ² = 0,02842 акра 165 м ² = 0,04077 акра 16 м ² = 0,003954 акра 66 м ² = 0,01631 акра 116 м ² = 0,02866 акра 166 м ² = 0,04102 акра 17 м ² = 0,004201 акра 67 м ² = 0,01656 акра 117 м ² = 0,02891 акра 167 м ² = 0,04127 акра 18 м ² = 0,004448 акра 68 м ² = 0,01680 акра 118 м ² = 0,02916 акра 168 м ² = 0,04151 акра 19 м ² = 0,004695 акра 69 м ² = 0,01705 акра 119 м ² = 0,02941 акра 169 м ² = 0,04176 акра 20 м ² = 0,004942 акра 70 м ² = 0,01730 акра 120 м ² = 0,02965 акра 170 м ² = 0,04201 акра 21 м ² = 0,005189 акра 71 м ² = 0,01754 акра 121 м ² = 0,02990 акра 171 м ² = 0,04226 акра 22 м ² = 0,005436 акра 72 м ² = 0,01779 акра 122 м ² = 0,03015 акра 172 м ² = 0,04250 акра 23 м ² = 0,005683 акра 73 м ² = 0,01804 акра 123 м ² = 0,03039 акра 173 м ² = 0,04275 акра 24 м ² = 0,005931 акра 74 м ² = 0,01829 акра 124 м ² = 0,03064 акра 174 м ² = 0,04300 акра 25 м ² = 0,006178 акра 75 м ² = 0,01853 акра 125 м ² = 0,03089 акра 175 м ² = 0,04324 акра 26 м ² = 0,006425 акра 76 м ² = 0,01878 акра 126 м ² = 0,03114 акра 176 м ² = 0,04349 акра 27 м ² = 0,006672 акра 77 м ² = 0,01903 акра 127 м ² = 0,03138 акра 177 м ² = 0,04374 акра 28 м ² = 0,006919 акра 78 м ² = 0,01927 акра 128 м ² = 0,03163 акра 178 м ² = 0,04398 акра 29 м ² = 0,007166 акра 79 м ² = 0,01952 акра 129 м ² = 0,03188 акра 179 м ² = 0,04423 акра 30 м ² = 0,007413 акра 80 м ² = 0,01977 акра 130 м ² = 0,03212 акра 180 м ² = 0,04448 акра 31 м ² = 0,007660 акров 81 м ² = 0,02002 акра 131 м ² = 0,03237 акра 181 м ² = 0,04473 акра 32 м ² = 0,007907 акра 82 м ² = 0,02026 акра 132 м ² = 0,03262 акра 182 м ² = 0,04497 акра 33 м ² = 0,008154 акра 83 м ² = 0,02051 акра 133 м ² = 0,03287 акра 183 м ² = 0,04522 акра 34 м ² = 0,008402 акра 84 м ² = 0,02076 акра 134 м ² = 0,03311 акра 184 м ² = 0,04547 акра 35 м ² = 0,008649 акра 85 м ² = 0,02100 акров 135 м ² = 0,03336 акра 185 м ² = 0,04571 акра 36 м ² = 0,008896 акра 86 м ² = 0,02125 акра 136 м ² = 0,03361 акра 186 м ² = 0,04596 акра 37 м ² = 0,009143 акра 87 м ² = 0,02150 акра 137 м ² = 0,03385 акра 187 м ² = 0,04621 акра 38 м ² = 0,009390 акров 88 м ² = 0,02175 акра 138 м ² = 0,03410 акра 188 м ² = 0,04646 акра 39 м ² = 0,009637 акра 89 м ² = 0,02199 акра 139 м ² = 0,03435 акра 189 м ² = 0,04670 акра 40 м ² = 0,009884 акра 90 м ² = 0,02224 акра 140 м ² = 0,03459 акра 190 м ² = 0,04695 акра 41 м ² = 0,01013 акра 91 м ² = 0,02249 акра 141 м ² = 0,03484 акра 191 м ² = 0,04720 акра 42 м ² = 0,01038 акра 92 м ² = 0,02273 акра 142 м ² = 0,03509 акра 192 м ² = 0,04744 акра 43 м ² = 0,01063 акра 93 м ² = 0,02298 акра 143 м ² = 0,03534 акра 193 м ² = 0,04769 акра 44 м ² = 0,01087 акра 94 м ² = 0,02323 акра 144 м ² = 0,03558 акра 194 м ² = 0,04794 акра 45 м ² = 0,01112 акра 95 м ² = 0,02348 акра 145 м ² = 0,03583 акра 195 м ² = 0,04819 акра 46 м ² = 0,01137 акра 96 м ² = 0,02372 акра 146 м ² = 0,03608 акра 196 м ² = 0,04843 акра 47 м ² = 0,01161 акра 97 м ² = 0,02397 акра 147 м ² = 0,03632 акра 197 м ² = 0,04868 акра 48 м ² = 0,01186 акра 98 м ² = 0,02422 акра 148 м ² = 0,03657 акра 198 м ² = 0,04893 акра 49 м ² = 0,01211 акра 99 м ² = 0,02446 акра 149 м ² = 0,03682 акра 199 м ² = 0,04917 акра 50 м ² = 0,01236 акра 100 м ² = 0,02471 акра 150 м ² = 0,03707 акра 200 м ² = 0,04942 акра

Сколько? Квадратные метры в Акры.