Ремонт двухкомнатной квартиры в хрущевке 🔨 👍 цена в Москве 2022
от 2950 ₽/М2
Калькулятор ремонта квартиры
Площадь квартиры, м2Тарифы
Косметический
Капитальный
Дизайнерский
Под ключ
Тип недвижимости
Новостройка
Вторичное жилье
Дополнительные услуги
Дополнительные услуги
Выравнивание пола
Выравнивание стен
Выравнивание потолка
Замена электрики
Замена системы водоснабжения
Замена системы отопления
Материал нашей компании
Процесс
Визитная карточка нашей компании — соблюдение сроков и финансовой прозрачности во всех взаимоотношениях с Заказчиком. От заключения договора до начала строительства.
Этапы работы нашей компании
Бесплатный выезд замерщика
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте.
А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Смета в день обращения
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Составляем договор
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Накладные материалы
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Контроль: фотоотчёт whatsapp, telegram или видеонаблюдение
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов.
Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Акт выполненных работ
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Акт приемки работ по договору
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Гарантия на выполненные работы
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте.
А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Таблица с ценами
Демонтажные работы
Демонтажные работы
Черновые отделочные работы
Чистовые отделочные работы
Электромонтажные работы
Сантехнические работы
Подготовительные работы
Спецмонтаж
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
| Отбивка штукатурки со стен | 181.50 ₽ | м2 |
| Расшивка плиточных швов | 178.48 ₽ | м/п |
| Демонтаж подвесных потолков ГКЛ | 272.25 ₽ | м2 |
| Демонтаж арки дверного проема (ГКЛ, дерево) | 741.13 ₽ | шт |
| Демонтаж входной двери | 1 452.00 ₽ | шт |
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
| Грунтование стен (бетоноконтактом) | 121.00 ₽ | м2 |
| Выравнивание стен листами ГКЛ (2 слоя) с устройством каркаса | 1 270. 50 ₽ | м2 |
| Монтаж шумо/теплоизоляции на монтажный гриб | 656.43 ₽ | м2 |
| Устройство стяжки по маякам до 5 см | 762.30 ₽ | м2 |
| Кирпичная кладка в 1 кирпич | 1 724.25 ₽ | м2 |
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
| Затирка плитки стен | 353.93 ₽ | м2 |
| Подрезка керамогранита | 509.72 ₽ | м/п |
| Облицовка плиткой пола «панно» | 2 524.37 ₽ | м2 |
| Стыковка разных цветов краски | 181.50 ₽ | м/п |
| Облицовка плиткой «фартук» (с затиркой и подрезкой) | 3 539.25 ₽ | м2 |
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
| Установка светильников точечных | 635. 25 ₽ | шт |
| Установка звонка | 635.25 ₽ | шт |
| Высверливание отверстия под подрозетник в ГКЛ | 102.85 ₽ | шт |
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
| Монтаж экрана под ванну (каркас для плитки) | 2 722.50 ₽ | шт |
| Устройство соединений при врезке в существующий вентканал | 226.88 ₽ | шт |
| Комплексная разводка труб канализации (1 точка) | 1 633.50 ₽ | шт |
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
| Перестановка мебели (перемещение дивана) | 1 210.00 ₽ | шт |
| Наименование работ | Цена | Единицы |
|---|---|---|
| Прокладка фреоновой трассы свыше 5 метров (ф труб 1/4″, 1/2″)** | 1400 ₽ | м/п |
| Шлифовка паркета (барабанной машиной) | 770 ₽ | м2 |
| Переваривание выводов полотенцесушителя (включая материал, без кранов) | 11980 ₽ | шт |
Многоуровневый контроль качества
Ремонтируем квартиры без дефектов благодаря многоуровневому контролю качества:
01
Главный инженер
Наблюдает за работой в режиме реального времени.
Проверяет поставщиков материалов и оборудования
02
Отдел технического конроля
Проверяет качество работ на всех объектах-решает спорные ситуации
03
Прораб
Приезжает на объект 4-5 раз в неделю, контролирует работу мастеров. Проверяет каждый этап по 120 пунктам соответсвия
04
Начальник участка
Оценивает соответствие процесса ремонта условиям договора по срокам и стоимости
05
Видео и фото контроль
Онлайн-контроль хода ремонта 24/7
Получите АУДИТ СМЕТЫ + АУДИТ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА бесплатно
Отправьте нам расчёт другой компании и наш прораб с 15-летним стажем проведёт его аудит и предложит лучшую цену.
Наши преимущества
Оплата по факту выполненных работ
Мы не берём предоплату. Вы платите за каждый этап работ после подписания акта.
Стоимость ремонта не меняется
Прозрачный бюджет. Финальная смета фиксируется в согласованных актах.
Мастера-славяне с опытом от 5 лет.
В штате 250 мастеров с опытом работы от 5 лет, 20 прорабов с опытом от 8 лет и инженерным образованием.
За нами
не переделывают
Качество работ для нас в приоритете. Даём гарантию на все виды работ.
Что говорят
клиенты
Репутация — это основа нашей компании. Мы создаем поистене качественные проекты для наших клиентов. О чем и говорит их благодарность.
Текстовый
Видео
ashishayeva
Мы искали бригады, которые давали точные сметы с окончательной стоимостью (оказывается и такие в Мск есть). А для подстраховки выбрали ту, что еще Договор и гарантию давала, то есть Русский ремонт. Такой подход оправдал себя – мастера работали по смете, строго по оговоренным суммам и материалам. При этом и сроки умудрились выдержать. Никаких тебе изменений и форс-мажоров. Если надумались делать ремонт и не хотите переплачивать дважды в переделках – смело нанимайте эту бригаду. Нам трешку в панельке просто преобразили, теперь совсем другой вид, друзей не стыдно пригласить
Павел Древчук
Всю жизнь мечтал о роскошной гостиной, совмещенной с домашней библиотекой. Большое спасибо вам за то, что помогли мне реализовать мою мечту – места хватает как для гостей, так и для моей коллекции книг
Людмила Оленина
Решила сделать ремонт в своей комнате. По совету друзей обратилась в фирму. Осталась довольна ремонтом. Прораб оказался добросовестным, подсказывал лучшие решения в той или иной ситуации. Спасибо огромное за качественно выполненный ремонт.
Юлия Никулина
Решила сделать элитный ремонт квартиры. Благодаря менеджеру этой фирмы нашли художника по росписи и стекольщика для укладки витража. Ремонтная бригада выполнила свою работу на совесть. Результатом ремонта осталась довольна.
Артём Коротков
Заказал ремонт в стиле хай-тек и сказать что остался доволен – ничего не сказать. Дизайнер отлично продумал цветную подсветку, комнаты теперь просто переливаются, с пульта меняю их вид когда захочу.
Большое спасибо
Антон
Вторичка. Заменили полностью проводку, стены загрунтовали и сделали шпатлевку. Поклеили обои, установили новые двери, потолок натяжной, ванну обложили плиткой. Замерщик приезжал бесплатно, составил смету и сроки работ. Справились за месяц. Платил в рассрочку.
ashishayeva
Мы искали бригады, которые давали точные сметы с окончательной стоимостью (оказывается и такие в Мск есть). А для подстраховки выбрали ту, что еще Договор и гарантию давала, то есть Русский ремонт. Такой подход оправдал себя – мастера работали по смете, строго по оговоренным суммам и материалам. При этом и сроки умудрились выдержать. Никаких тебе изменений и форс-мажоров. Если надумались делать ремонт и не хотите переплачивать дважды в переделках – смело нанимайте эту бригаду. Нам трешку в панельке просто преобразили, теперь совсем другой вид, друзей не стыдно пригласить
Павел Древчук
Всю жизнь мечтал о роскошной гостиной, совмещенной с домашней библиотекой.
Большое спасибо вам за то, что помогли мне реализовать мою мечту – места хватает как для гостей, так и для моей коллекции книг
Людмила Оленина
Решила сделать ремонт в своей комнате. По совету друзей обратилась в фирму. Осталась довольна ремонтом. Прораб оказался добросовестным, подсказывал лучшие решения в той или иной ситуации. Спасибо огромное за качественно выполненный ремонт.
Юлия Никулина
Решила сделать элитный ремонт квартиры. Благодаря менеджеру этой фирмы нашли художника по росписи и стекольщика для укладки витража. Ремонтная бригада выполнила свою работу на совесть. Результатом ремонта осталась довольна.
Артём Коротков
Заказал ремонт в стиле хай-тек и сказать что остался доволен – ничего не сказать. Дизайнер отлично продумал цветную подсветку, комнаты теперь просто переливаются, с пульта меняю их вид когда захочу. Большое спасибо
Антон
Вторичка. Заменили полностью проводку, стены загрунтовали и сделали шпатлевку. Поклеили обои, установили новые двери, потолок натяжной, ванну обложили плиткой. Замерщик приезжал бесплатно, составил смету и сроки работ. Справились за месяц. Платил в рассрочку.
Наша команда
Юрий Пищугин
Маляр-штукатур — выравнивает и подготавливает к декоративной отделке потолок, стены и пол.
Благодаря Юрию команда выполняет полный спектр работ по выравниванию потолка, стен и пола:
- Обрабатывает поверхности антисептиком;
- Делает гидроизоляцию всех видов;
- Создает прямые углы и ровные линии пересечения поверхностей пола, стен и потолка;
- Устраняет ямы и бугры на поверхностях;
- Устанавливает систему “Теплый пол” в стяжку пола;
- Устанавливает наливной пол по уровню;
Максим Самгин
Сантехник — меняет сантехнику, трубы водоснабжения и водостока, устанавливает защиту от протечек.
Благодаря Максиму команда выполняет полный спектр работ по сантехнике:
- Замена труб и радиаторов отопления;
- Замена труб водоснабжения и водостока;
- Замена ванны, раковин, унитазов;
- Установка автономной системы защиты от протечек.
Ремонт квартиры в хрущевке в Новосибирске
В советское время были построены типовые жилые дома, который в народе называют «панельки» или чаще «хрущевки». Здания редко подвергаются полноценной реконструкции, а внутренняя отделка и стиль давно устарели. Качественный ремонт в хрущевке превратит квартиру в современное жилье. Услуги специалистов с работой «под ключ» позволяют клиенту быть уверенным в качественном и быстром результате.
Для начала стоит составить план действий, оценить масштабы работы, предположить количество необходимых материалов и итоговую стоимость. Чтобы приступить к ремонту, нужно избавиться от прежнего убранства, демонтировать отделки пола, стен, потолка. Далее необходим наглядный план будущей квартиры, который заметно поможет бригаде.
Всегда ли нужна перепланировка? Конечно, все зависит от желания клиента, но хрущевки славятся непродуманной планировкой: проходные комнаты, окна из ванны на кухню, узкие коридоры и миниатюрные кухни. Необходимо обратить внимание на основной материал дома: кирпич или панели.
Получить разрешение на смещение стен проще в кирпичных обычных пятиэтажках, если стены не несущие, панельные постройки требуют большего внимания, с ними работать тяжелее.
Проще убрать стену между кухней и гостиной, создав тем самым современную модную студию. Так визуально значительно увеличивается пространство. Выигрышно сделать из балкона лоджию, соединив его с гостиной. Оформить получившееся пространство можно под зоны отдыха, обеда, работы.
Коммуникации
Капитальный ремонт начинают с замены устаревших коммуникаций. От них зависит комфортный и безопасный быт. Обратить внимание нужно на следующее:
Канализационные трубы. Изношенные металлические трубы в ванной комнате и на кухне необходимо заметить на новые, защищенные от коррозии.
Специалисты предлагают использовать пластиковые трубы, которые меньше подвергаются воздействию воды и бытовой химии. Это защитит от неожиданных затоплений соседей.
- Электропроводка. Привычную проводку из алюминия заменяют на медную. В легкодоступном месте квартиры устанавливают автомат, позволяющий наблюдать за всеми линиями напряжения. Мелочи также важны, поэтому обновить рекомендуется розетки, выключатели, счетчики.
- Система отопления. Россия и, в частности, северные города, например Новосибирск, славятся суровыми зимами. Необходимо обдумать обновление радиаторов и добавления секций. Делать батареи очень крупными не стоит, так как это скажется на тепловом балансе и сильно высушит помещение.
- Вентиляция. Правильная циркуляция воздуха – залог предотвращения появления грибка и плесени в ванной и застоя неприятных запахов с кухни.
Утепление
В домах советской постройки обычные тонкие стены с минимальным слоем изоляции. Для комфортного проживания нужно дополнительно утеплить стены.
При ремонте под ключ используют пенополистирол или минеральную вату.
Освещение
Игра со светом может визуально увеличить площадь квартиры по низкой стоимости. Зрительный простор создается за счет рассеянного света. Его достигают с помощью ажурных абажуров и перфорированных деталей. Увеличить высоту стен способны подвесные люстры и чашеобразные плафоны. Много светоотражающих поверхностей, подсвеченный потолок, окна увеличат общую свободного пространства в хрущевке.
Дизайн
Небольшие комнаты расширяют или вытягивают вертикальные линии и светлые цвета. В ванную и на кухню лучше подобрать нежные пастельные цвета или нюдовые оттенки. Единый интерьер отвлечет гостей от маленького дома. Рационально устроенная система хранения добавит «воздуха». Стеллажи, открытые полки, подкроватные секции, разборная мебель сэкономит место для комфортного проживания и посиделок с компанией друзей.
Удачные дизайнерские решения касаются не только интерьера и обстановки дома. Кладовку можно переделать под гардеробную и разгрузить комнаты и коридор от шкафов и обувниц.
В другом случае обустраивают мини-кабинет, где легко спрятаться от домашних хлопот.
Москва планирует дать людям новые квартиры, но есть ли подвох?
План Кремля выглядит великолепно на бумаге: переселить 10 процентов населения Москвы из ветхого «временного» послевоенного жилья в блестящие новые квартиры взамен.
Так что же может пойти не так?
Непрозрачность, коррупция и жадность — вот лишь несколько вещей, говорят активисты.
Усилия по переселению около 1,6 миллиона жителей из почти 8000 целевых зданий — получивших название Хрущевки в честь Никиты Хрущева, советского лидера, который приказал их построить, — в принципе доброжелательный. Но некоторые из пострадавших возмущаются из-за того, что, по их словам, отсутствуют консультации и, действительно, какая-либо четкая информация о том, когда их следует переместить и куда.
На выполнение плана может уйти до двух десятилетий, но все решения по нему принимаются сейчас – в основном за закрытыми дверями.
Многие жители опасаются, что их переселят в огромные жилые комплексы на окраинах города, где не будет привычных зеленых насаждений и общественной среды, а часто ценная недвижимость в центре города, на которой располагались их старые дома, будет передана застройщикам. строить элитное жилье для богатых.
Калифорния борется с «озером-призраком» – и собственными политическими разногласиями
«Конечно, город нужно обновлять, а людям лучше жить», – говорит Вячеслав Бородулин, представитель Моссовета, одного из нескольких общественных движений которые возникли, чтобы противостоять планам. «Но они разрушают части города по желанию застройщиков, не спрашивая людей, что им лучше, и строят высотные жилые комплексы, которые увеличат плотность населения в несколько раз. Нам иногда кажется, что наши власти работают исключительно на в интересах строительных компаний».
«Хрущевки»
Хрущевки строились с головокружительной скоростью в 1960-е годы для размещения рабочих, стекавшихся в города из сельской местности, и для улучшения условий жизни миллионов горожан, ранее живших в сталинских коммуналках и даже армейские казармы.
Обширная строительная программа, в ходе которой в городах Советского Союза были возведены десятки тысяч почти идентичных сооружений, в свое время была воспринята как большое достижение. Миллионы российских семей получили в те годы свою первую автономную квартиру вместе с другими удобствами, такими как первый холодильник, телевизор и высшее образование.
Но многие здания начали разваливаться в течение нескольких лет, а обещания советского руководства о том, что коммунизм придет, чтобы решить все эти материальные проблемы, изжили себя. Шуточное описание этих зданий стало «хрущоби», сочетанием имени Хрущева и русского слова «трущобы», трусоби .
Многие наскоро возведенные пятиэтажки действительно ветхие, грязные и давно просроченные. Жильцы в основном жалуются на то, что их десятилетиями игнорировали и даже сейчас не сообщают о долгожданном переезде. Некоторые из них уже снесены и заменены.
Но другие постройки были построены прочно, посреди широких зеленых насаждений, предусмотренных советскими градостроителями.
Многие из живущих в них людей говорят, что им действительно не хочется никуда уходить. Но, жалуются они, их никто не спрашивает.
«Мы не хотим переезжать. Это хорошее место. Стены крепкие, район очень тихий, летом красиво и зелено, река рядом, и у нас много парковочных мест», — говорит Наталья. Аммосова. Она живет в тесной двухкомнатной квартире в 9-м доме.0009 Хрущевка с мужем и двумя детьми, в Московском районе Хорошево-Мневник.
Квартира была построена в 1962 году бригадой Советской Армии и, в отличие от некоторых выцветших панельных домов того же типа поблизости, построена из кирпича, облицована плиткой и выглядит так, будто может стоять вечно. Двое детей спят на двухъярусной кровати, а у их родителей есть отгороженное занавеской место для себя, а в крошечной главной комнате есть даже пианино. Там есть крохотная кухня и еще одна небольшая комната, заставленная книгами, которая, кажется, выполняет множество функций. Не многие жители Северной Америки сочли бы это пригодным для жизни.
Фред Вейр
Наталья Аммосова и ее сын Миша стоят у двухъярусных кроватей сыновей в своей двухкомнатной квартире в хрущевке в Москве. «Мы не хотим переезжать. Это хорошее место, — говорит она. «Стены крепкие, район очень тихий, летом красиво и зелено, река рядом, парковочных мест много».
«Нам здесь хорошо. Он маленький, но уютный», — говорит г-жа Аммосова, специалист средних лет. «Но мы действительно беспокоимся, что они просто прикажут нам уйти. Мы должны будем уйти в течение 60 дней, иначе они могут просто заставить нас уйти. обмен. Мы просто чувствуем себя ужасно».
В трех минутах ходьбы еще одно знакомое продолговатое пятиэтажное здание. Но этот сделан из огромных бетонных панелей, которые были сколочены вместе шесть десятилетий назад и с тех пор ни разу не ремонтировались. Некоторые балконы заметно обваливаются, лестничная клетка плохо освещена, а лифта нет — особенность всех этих зданий.
Светлана Волкова говорит, что ее мать, живущая одна в квартире на 4 этаже, по плану идентичной той, в которой проживает Аммосова и ее семья, ждала переезда 30 лет.
«Никто никогда не обращал ни малейшего внимания на это здание. Балконом нельзя пользоваться, зимой ветер воет в окна, и моя мама уже не может подняться по лестнице», — говорит она. «Эти здания никогда не должны были простоять так долго. Власти обязаны переселить нас в лучшее место. Они делают громкие заявления, но никогда ничего нам не говорят».
«Нет четкого плана»
Затруднительное положение квартиросъемщиков — это специфически российская ситуация, наследие советской системы, когда-то строившей и владевшей всем жилым фондом страны — таким образом, государство отвечало за дома людей и обязывало его заменять их.
Когда распался Советский Союз, каждому было дано право «приватизировать» свое существующее жилье. Но на практике местные власти продолжали владеть и землей, и самими зданиями. В то время как жильцы имели право сдавать или продавать свои квартиры, г-жа Волкова говорит, что на самом деле они владеют «просто воздухом» внутри себя.
Миллионы более состоятельных россиян воспользовались либерализацией рынка недвижимости, которая теперь дает им право покупать землю и строить собственные дома.
Но большинство из них до сих пор застряли в своем жилье советских времен, не в состоянии позволить себе замену и зависят от того, что решит дать им правительство.
Цифры в плане, озвученном Владимиром Путиным в феврале, предвещают не что иное, как социальные потрясения в ближайшие годы. И неразбериха вокруг него беспокоит многих.
«Нам неизвестны основные причины, по которым правительство выдвинуло эту программу прямо сейчас, но это необходимо сделать», — говорит Антон Городничев, эксперт по городскому планированию Высшей школы экономики в Москве. «Это вызывает много вопросов и жалоб.
«Люди подозревают власти в сговоре с застройщиками, жители этих домов опасаются, что их жилищные условия станут только хуже, — говорит он. предложили объяснить, как нужно действовать. А власти торопливо меняют законы под свои намерения, и это людям действительно кажется странным»9.0003
Ситуация с Хрущевками усугубляется новыми юридическими препятствиями для избранных должностных лиц, встречающихся со своими избирателями.
Согласно закону, в который в прошлом году были внесены поправки, говорит Людмила Покаместова, депутат районного совета в Хорошево-Мневнике, теперь ее могут арестовать за встречу с иностранным журналистом и местными жителями возле их домов.
«Сейчас я должна подать заявление, и власти скажут мне, когда и где я смогу встретиться со своими избирателями», — говорит она. «Они могут запретить любой митинг и арестовать меня, если я буду им сопротивляться. Моя работа как избранного представителя — доносить до властей мнение моих избирателей. .»
Менее зеленая Москва?
И пока местные жители ждут приговора своим домам, а общественные защитники возмущены недемократическими методами властей, экологи возмущены планом радикального сокращения городских зеленых насаждений и увеличения плотности населения.
«У каждого города есть свои ограничения на то, сколько людей может в нем безопасно и комфортно жить. Всем нам нужен кислород, и главный его источник в Москве — наша зелень», — говорит Алина Енгалычева, биолог, член консультативного совета Москвы.
Общественный экологический совет.
Ежедневно получайте истории, которые
укрепляют и поднимают настроение .
Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.
Уже являетесь подписчиком? Войдите, чтобы скрыть рекламу.
Москва — город, рассчитанный на 5 миллионов человек, в котором сейчас 12 миллионов зарегистрированных жителей и гораздо больше незарегистрированных жителей, — говорит она.
«Скоро эти пятиэтажки превратятся в 30-ти этажные муравейники, с минимумом пространства, зелени и света. Все рациональное градостроительство выкинуто в окно. Приговор по Москве уже подписан, а мы несемся сломя голову стремись к пропасти».
Москвичи отказываются от города ради спокойной жизни
«Пожив здесь всего две недели, мы поняли, что московская квартира не идеальна, — говорит Боков. «Люди живут над вами, люди живут под вами, люди живут рядом с вами. Куда бы вы ни пошли, вокруг вас люди. Здесь свежий воздух, тишина, чего в городе почти не бывает.
— деревья, полные птиц, закаты и рассветы, которых в Москве просто не увидишь».
Чистая жизнь
Боковы продали трехкомнатную квартиру в Москве и на вырученные деньги построили большой кирпичный дом. Игорь говорит, что дорога на работу — он владелец нескольких электроремонтных мастерских в Подмосковье — занимает столько же времени, сколько и в то время, когда он жил в городе. Но теперь у его семьи есть оранжерея с тропическими растениями, сауна внизу и огромный сад, а также куры и коза.
Владимир Яхонтов, заместитель директора по загородной недвижимости компании «Миэль Риэлти», говорит, что исход из города только начинается.
«Я думаю, что в ближайшие два-три года будет массовое переселение за черту города, — говорит Яхонтов. «Поэтому будет колоссальный спрос на загородные дома. На данный момент недвижимость за пределами Москвы недооценена, и я думаю, что цена квадратного метра, которая за городом ниже, чем в городе, будет означать еще больше людей уезжает из Москвы».
«Я смог построить дом по цене своей двухкомнатной квартиры. Но на самом деле я уехал по одной причине, самой важной, и это была среда.» — новый владелец дома
В отличие от многих столиц мира, в Москве нет обширных пригородов. Город резко обрывается на МКАД, кольцевой дороге, которая отмечает границу между Москвой и Московской областью. В советское время земля за его пределами была сельскохозяйственной или использовалась под дачи — деревянные дома, которые люди строили, чтобы сбежать в них на выходные и в жаркие летние месяцы.
Теперь все меняется. По словам Яхонтова, в настоящее время на рынке выставлено около 23 тысяч загородных домов, и еще больше строится. А поскольку цены за пределами города ниже, говорит он, москвичи могут получить дом большего размера, если продадут его и переедут. Средняя стоимость недвижимости в Москве составляет 4000 долларов за квадратный метр, за МКАД она падает примерно до 1000 долларов, говорит он.
Кустарное хозяйство
Это явление не ограничивается российской столицей.
Ирина Данченко, агент Parker and Obolensky Real Estate в Украине, говорит, что нечто подобное происходит в Киеве в Украине.
Коттеджные поселки зарождаются в тени московских «хрущевок» (ИТАР-ТАСС)
«Сейчас в разных направлениях от центра города насчитывается около 24 коттеджных поселков. Они очень популярны», — говорит Данченко. «Потому что стоимость квартиры в центре города сейчас очень дорогая, и поэтому имеет смысл вложить свои деньги в участок земли, построить на нем дом, и это выйдет выгоднее, чем где-то покупать». в городе. И, конечно, само собой разумеется, что жить за городом лучше с точки зрения экологии».
Цены на жилье в других столицах СНГ также растут, и предприниматели воспользовались возможностью купить землю или недвижимость на окраине города. За пределами Баку, в Азербайджане, на Апшеронском полуострове, где когда-то располагалась горстка пыльных деревень, сейчас процветают коттеджи и виллы. На окраине Еревана некоторые армяне начали строить дома с видом на гору Арарат в комплексе с единственным полем для гольфа на Южном Кавказе.
И возле Астаны — где цены на недвижимость выросли более чем в 9 разСогласно отчету Американской торговой палаты в Казахстане, за последние пять лет богатые казахстанцы предпочитают недвижимость за городом квартирам в центре города.
Однако в Москве переезжают не только богатые. Светлана Михайлова, учитель, и ее семья недавно приняли решение уехать из города. Они строят дом в той же деревне, что и Боковы, и надеются переехать к лету навсегда.
«Решили купить землю и построить дом. Дочка уже взрослая — таким образом мы ей что-то передаем», — говорит Михайлова. «Все могут быть довольны и счастливы, потому что в Москве условия, в которых мы живем, намного хуже, чем здесь. Это просто маленькая квартирка, типичная «хрущевка» правление советского лидера Никиты Хрущева] всего 40 квадратных метров — вот какой величины будет кухня в новом доме, который мы здесь строим».
Вымощено золотом
На одном участке Рублево-Успенского шоссе, главной магистрали, идущей на запад от города, можно купить дома с бассейнами и ландшафтными садами по цене до 15 миллионов долларов.
Есть даже элитный торговый район, где продаются спортивные автомобили, украшения и дизайнерская одежда на участке земли, который когда-то был сосновым лесом.
Иван Воробьев, аналитик Inkom Realty, признает, что новое жилье рассчитано на более высокий сегмент рынка. «Многие из наших деревень предназначены для довольно обеспеченных людей, — говорит он. «То есть я думаю, что мы строим недвижимость для семей среднего и высшего среднего класса. И для богатых тоже — это само собой разумеется. 4 миллиона долларов».
Тем не менее, цены на недвижимость в городе растут с каждым годом, Владимир Яхонтов из Миэль Риэлти говорит, что у простых москвичей все еще есть возможность продать недвижимость и переехать в более просторный дом за пределами столицы. Он знает, потому что сделал это сам.
«Я уехал из Москвы по нескольким причинам. Во-первых, я смог построить дом по цене своей двухкомнатной квартиры», — говорит Яхонтов. «Но на самом деле я уехал по одной причине, самой важной, и это была среда.