Ремонт потолка в гостиной: фото, своими руками

Гостиная – это комната, где оформлению потолка и интерьера уделяют намного больше внимания, чем в остальных комнатах квартиры или дома. Это напрямую связано с тем, что в гостиной мы проводим огромное количество времени всей семьей, в ней встречаем знакомых, друзей или других гостей, переступивших наш порог. По этой причине потолок в гостиной должен быть эстетичным, красивым, презентабельным и создавать комфортную, уютную атмосферу, в которой будет приятно находиться.

Если Вы приняли решение сделать ремонт в квартире, то, прежде всего, нужно определиться с типом ремонта. Принято выделять два основных типа ремонта – капитальный и косметический. Чем они могут отличаться?

1. Косметический ремонт потолка в гостиной – это малобюджетный ремонт, в который могут входить такие процессы, как отделка потолочных и стеновых поверхностей, несущественная замена коммунальных сетей и сантехнического оборудования (канализация и водопровод), а также выполнение замены полового настила.
2. Капитальный ремонт – целый комплекс мероприятий, которые связаны с демонтажем всех предыдущих отделочных материалов, заменой дверей и окон, сантехнического оборудования и всех коммунальных сетей, а также включает перепланировку квартиры с демонтажем или переносом перегородок.

Проанализировав и взвесив все «за» и «против», Вы сможете определиться с тем, какой ремонт Вам нужен. Безусловно, решающую роль будет играть бюджет, на который Вы рассчитываете.

Начинаем ремонт в гостиной своими руками

На сегодняшний день дизайнеры предлагают большой выбор стилевого оформления потолка в гостиных комнатах. Это может быть многоуровневый потолок, выполненный из гипсокартона, натяжной потолок, потолок окрашенный или оклеенный обоями. В настоящее время особой популярностью пользуется потолок, отделанный декоративными зеркалами и панелями. То есть выбор материалов для потолка в гостиной действительно огромен.

Если Вы отдаете предпочтение гипсокартоновым или натяжным потолкам, то их рекомендуется оформить небольшими источниками света, расположеными в разных точках потолках. Безусловно, сделать натяжной потолок в гостиной своими руками не получится, так как этот процесс требует наличия специальных инструментов и оборудования, а также определенных навыков. А вот другие типы Вы можете сделать своими силами.

Существует два основных вида потолков для гостиной:

1. Простой потолок. Для такого типа предлагается классический стиль в оформлении:

• покраска;
• побелка;
• наклейка обоев;
• облицовка потолочными плитами.

Покрасить или оштукатурить – старые, проверенные временем способы оформления потолка в гостиной.

Их достоинство заключается в том, что они легкие в использовании. Обычно, чтобы сделать ремонт такого потолка, не приходится прибегать к помощи специалистов, все делается своими силами.

Если Вы решили выполнить покраску потолка, то прежде чем приступить к процедуре, нужно выполнить комплекс подготовительных мероприятий. Чтобы краска плотно и хорошо легла, и потолок получился эстетичным и приятным глазу, необходимо предварительно выровнять потолочную поверхность, сделать шпаклевку и грунтовку.

Обычно, для покраски потолка используют краски на водной основе, так как они прекрасно выглядят. Сегодня в магазине можно приобрести много разных украшений для пола в гостиной, которые могут придать ему законченный вид и оригинальность – карнизы, балки, розетки. Как правило, их красят в цвет потолка, иначе они могут выпасть из общей концепции, но иногда дизайн уместнее выполнять в различных тонах, что станет изюминкой гостиной комнаты. Осветительными элементами могут выступать бра, люстра, настенные светильники, торшеры.

Покрашенный потолок в гостиной не нуждается в «повышенном внимании», выражающемся в специфичном и постоянном уходе, но в то же время, Вам придется регулярно прибегать к его покраске.

Одно из главных преимуществ такого способа заключается в том, что он идеально подходит для потолков, имеющих разную высоту, как для «карликовых», так и для высоких собратьев. Это не относится к подвесным потолкам, о которых Вы узнаете ниже – их можно применять только для низких потолков, так как они забирают при установке 8-20 см высоты.

Потолок из гипсокартона

Монтаж этого потолка состоит из двух этапов – монтаж металлического профиля и закрепление на нем гипсокартоновых листов. Для потолков из гипсокартона в гостиной, фото которых представлены ниже, Вы сможете выбирать самые разные фактуры, цвета и формы. Можно создавать как многоуровневые, так и одноуровневые конструкции. Эстетика и великолепие многоуровневых конструкций, при творческом подходе и умело выполненном монтаже, просто поражает воображение.

При возведении потолочных систем из гипсокартона нужно тщательно поработать над стыками (швами) между ними. Их необходимо заделать, прогрунтовать, выровнять, зашпаклевать, затем опять выровнять и пройтись финишной грунтовкой. После того, как все мероприятия будут выполнены, потолок можно покрасить, поклеить на него фотообои, которые Вы считаете наиболее подходящими для гостиной, или клеить декоративные плиты из пенопласта. Сам цвет потолка обязательно должен гармонировать с дизайном интерьера комнаты.

Потолок гостиной, обшитый гипсокартоном:

• экологически чистый;
• обладает прекрасными характеристиками пожаробезопасности;
• стоит недорого.

Но как бы там ни было, у него есть один существенный недостаток, который нельзя не упоминать. Ему присуща плохая водоустойчивость. Да, он прослужит Вам долго, если, конечно, соседи Вас не затопят. Если же это произошло, то готовьтесь к повторной процедуре обшивки гипсокартоном, ведь они под воздействием влаги покрываются разводами, пятнами и теряют свою форму.

Важно грамотно подобрать и разместить осветительные элементы, которые гарантируют хорошее освещение, а также зонировать потолок в гостиной комнате, совмещенной с небольшой кухней, создавая особую атмосферу в комнате.

Бра, люстры, подсветки (в том числе и светодиодная), точечные светильники – все эти осветительные приборы прекрасно подходят для гостиной комнаты с гипсокартонным потолком. Вооружившись оптоволокном, вы можете создать «звездное небо». Для этого эффекта целесообразна поклейка обоев в таком же стиле. На них наносится фосфоресцирующее покрытие, придающее максимальную схожесть и реалистичность, напоминая ночное небо, которое осыпано миллионами больших и мелких звезд.

Еще одно достоинство гипсокартоновых потолков заключается в минимальном уходе, на который не уйдет много времени, моральных и физических сил.

Ремонт потолка в гостиной – нетрадиционные материалы для потолка

Уже давно прошло то время, когда ровный и белый потолок являлся привычным и безальтернативным явлением. Сейчас для создания дизайна потолка применяют разные, порой оригинальные,материалы.

1. Потолок из кирпича.

На дачах часто можно встретить потолки из кирпича, размещенного вдоль комнаты. Безусловно, в стандартной городской квартире этот подход неприменим, но в потолке загородного коттеджа он будет смотреться весьма необычно.

2. Металлический потолок.

Используется и металлическая отделка. Выполненные из латуни, меди, стали или бронзы потолки, а возможно и полоски из них в сочетании с другими материалами, гарантируют Вашей гостиной уникальный и неповторимый вид.

3. Использование ткани для потолка.

Многим может показаться такое сочетание просто невообразимым, но с его помощью реально добиться потрясающего и неожиданного эффекта. Например, потолок с тканью и металлом, потолок сделанный из паркета в виде пола, оригинальные дизайнерские решения с применением керамической плитки и кожи.

Не может не удивлять внешний вид потолка, декорированного посредством разных цветов или растений из пластика. Удивите своих домочадцев и порадуйте себя, выполнив потолок в виде поляны с ромашками и одуванчиками.

Уже давно прошло то время, кода потолок ассоциировался с ровной и белой поверхностью. В наше время он может приобретать самые оригинальные формы и цвета. Потолки могут быть:

• многоуровневыми;
• подвесными;
• клееными;
• натяжными;
• зеркальными;
• глянцевыми;
• с применением деревянных фальш-балок;
• с использованием разного освещения;
• неожиданных цветов;
• декорированные лепниной или фресками.

Ремонт потолка в гостиной своими руками: фото, описание основных видов потолочных систем

В наше время существует огромное количество разновидностей видов потолков, отличающихся дизайном и стилем. Не нужно думать, что отделка потолка руками профессионалов или своими силами – это самое важное в процессе ремонта. Наоборот, так как потолок в гостиной можно не просто украсить, но и визуально приподнять, установить на нем хорошее и красивое освещение, отделать так, что комната получит совершенно другой вид, удивляя гостей и хозяев.

Для начала стоит разобрать основные категории и виды потоков, чтобы определиться с тем, какой из них выбрать, не допустив ошибку.

Есть две главных категории потолков – простые и сложные.

Если говорить о простых потолках, то их достаточно просто покрасить, побелить, облицевать плиткой или оклеивать обоями, а сложные аналоги требуют более сложного ремонта. К тому же они разделяются на подвесные, которые в свою очередь бывают кассетными и зеркальными. Еще один из популярных вариантов – натяжные потолки, основная часть из которых глянцевые, матовые, художественные и тканевые с разнообразными рисунками.

Раздумывая над созданием дизайна натяжных потолков, обязательно просмотрите фотографии готовых вариантов работ, которые Вы можете видеть прямо сейчас. Даже в том случае, если Вы не выберите готовый вариант гостиной, то не останетесь без креативных и интересных идей.

Внимание! Начиная ремонт потолка в гостиной, сначала нужно определиться со стилем, в котором собственно и будет выполнен дизайн. Придерживаясь минималистического стиля, полок должен обязательно ему отвечать. Для любителей технологичного и ультрасовременного, конечно, подойдет потолок с минимальным количеством лишних деталей и украшений. В таком случае, достаточно его выкрасить или побелить в необходимый цвет, осуществив тщательную предварительную подготовку.

Однако для приверженцев изысканных решений и форм, можно порекомендовать либо натяжные, либо комбинированные потолки.

Также можно использовать потолочную систему, предполагающую не только завершенный внешний вид, но и скрытие коммуникаций и всех возможных недостатков под декоративным покрытием.

Единственный момент, который нужно учесть во время монтажа такой системы – требуется довольно высокий потолок. Все потому, что подобная конструкция монтируется на сделанную предварительно обрешетку, которая отнимает часть высоты у комнаты.

Однако преимущества таких подвесных систем заключается в том, что вариантов дизайна этого потолка существует огромное количество.

Фрагменты плиточных потолков можно располагать как угодно, что позволяет вмонтировать необходимое освещение, сделать любой стиль, воплотить в жизнь даже смелую идею дизайна и по цветовому решению.

По возможностям и популярности не уступают и многоуровневые подвесные потолки, сделанные из гипсокатона. Такой материал позволяет придавать потолку самые разные формы. Сооружая его, Вы можете придать ему любой профиль, выполнив в дальнейшем оригинальное освещение с помощью встроенных светильников.

Этот потолок отличается многими преимуществами, но один существенный недостаток в том, что забирает часть высоты гостиной. Поэтому, если у Вас низкие потолки, рекомендуем отказаться от такого варианта.

Ремонт потолка своими руками в низкопотолочных гостиных

Прежде всего, стоит отметить, что владельцы низкопотолочных квартир могут визуально увеличить пространство посредством зеркальных потолков. Вам нужно позаботиться о креплении зеркальных панелей, придерживаясь правильной технологии.

Внимание! Если Вы остановили свой выбор на натяжных потолках, то такой вариант подойдет практически под любую планировку, которой Вы располагаете. Все потому, что такой потолок гигиеничен, практически не «съедает» пространство, легко чистится и моется, долговечен и отличается многими преимуществами перед покраской и побелкой последних вариантов.

При этом Вы можете определиться не просто с цветом потолка, но и с материалом, из которого он состоит.

Как правило, натяжные потолки производят из современного материала – ПВХ (поливинилхлорида). Он имеет хорошую износостойкость, а также имеет множество достоинств – непромокаемость, гигиеничен, не токсичен, легко ремонтируется в случае необходимости, не требует ухода и долговечен, помимо чистки моющими средствами или периодического мытья.

К тому же, если Вас сверху затопили соседи, что случается, к сожалению, нередко, он может удержать определенное количество воды, не позволяя портить Ваш интерьер и мебель гостиной.

Подвесные потолки монтируют на предварительно сделанный каркас, который не отнимает много пространства. Причем такие потолки имеют следующие разновидности: матовые, глянцевые и много других. Производители предлагают огромное количество оригинальных дизайнерских разработок с определенными узорами, рисунками и цветовыми решениями.

Делая в своей гостиной натяжной потолок, он не просто оправдывает все свои достоинства, но и забирает всего 2-10 см высоты помещения.

Поэтому владельцам низкопотолочных квартир мы советуем не сооружать у себя многоуровневые потолки, состоящие из тяжелых материалов. Лучше обойтись надежной потолочной системой или простым окрашенным или оклееным обоями потолком.

Секреты самостоятельного ремонта потолков в гостиной

Если Вы планируете выполнить ремонт гостиной, вложив минимум затрат, но рассчитываете получить максимум эффекта – рекомендуем воспользоваться секретами от специалистов.

При невысоких потолках в квартире не стоит планировать громоздкие и тяжелые потолочные системы, утяжеляющие пространство.

Какой бы стиль Вы не выбрали, всегда можете рассчитывать на максимальный эффект при незначительных финансовых вложениях. Другими словами, Вы можете сделать не самый современный и навороченный потолок, но красиво и со вкусом.

Не стоит отказываться от простой покраски или побелки. Их простота – обманчива. Ведь нередко они в совокупности с оригинальными ригелями, лепниной или отделкой по периметру, в результате, принесут идеальные плоды.

Громоздкие люстры, несмотря на то, что они несколько отошли от модных тенденций, все равно не теряют своей популярности. По этой причине, если Вы планируете создать интерьер в классическом стиле и отдаете предпочтение всему изысканному – отказываться от них не стоит.

Сейчас модным является точечное освещение с помощью грамотно расставленного света и галогенных светильников.

Не останавливайтесь на готовых разработках и ультрамодных течениях. Исходя из увиденного, Вы можете создать свой, индивидуальный и неповторимый образ гостиной. Возьмите с готовых вариантов все самое лучшее и просто адаптируйте под свой вкус. Возможно, Ваш потолок станет отправной точкой к созданию остального интерьера. Поэтому не бойтесь комбинировать.

Попробуйте скомбинировать несколько типов и вариантов потолка. Особенно эффективно смотрятся многоуровневые потолки из гипсокартона, в сочетании с натяжным потолком, находящимся посередине.

Выбирая натяжной потолок в качестве основного, или как дополнительный элемент, решите, какой тип больше всего подойдет Вам по вкусу. Глянцевый, обладая блестящей, гладкой поверхностью, прекрасно отражает свет.

При грамотном освещении этот потолок предоставит эффект парения гостиной в пространстве, визуально увеличит стены. Матовый создаст ощущения спокойствия и уюта, дав более мягкий свет.

Для тех, кто любит наблюдать за красивым рисунком сверху, предлагается огромное количество вариантов: от облаков, цветов, звездного неба и до росписей в стиле рококо и барокко.

По этой причине Вы можете комбинировать одновременно несколько видов, выполняя отделку по своему вкусу.

Не жалейте своего время на разработку дизайна потолка гостиной, и все работы по благоустройству этой комнаты, удачно начавшись, и дальше продолжатся с таким же успехом.

Для начала нужно продумать все до мелочей, и тогда вся работа принесет Вам настоящее удовольствие.

Дизайн потолков 2023 (150 фото ремонта, 1 видео)

20 июл 2016   6

Содержание

• 1. Выбираем модные отделочные материалы
• 2. Модные цветовые решения 2023
• 3. Используем универсальные гипсокартонные конструкции
• 4. Натяжная потолочная система
• 5. Натуральное дерево, стекло и другие материалы

Еще каких-то 15 лет назад ремонтируя потолок в квартире или доме, подавляющее большинство людей просто белили его известкой, красили масляной краской или попросту оклеивали обоями. Благодаря стремительному развитию технологий современный рынок строительных материалов в настоящее время предлагает массу вариантов отделки потолка, которые отличаются друг от друга сложностью выполнения, стоимостью и декоративными качествами.

Выполняя ремонт в доме или квартире, важно понимать, что потолок является важным элементом дизайна, который занимает внушительную площадь в общей квадратуре квартиры. Из сезона в сезон дизайнеры интерьеров предлагают все новые идеи в оформлении интерьера и делают более совершенными уже имеющие тенденции.

Выбираем модные отделочные материалы

Сегодня дизайн потолка не ограничивается созданием ровной белой поверхности. Потолок может быть полноценным акцентом помещения, который задает тон всей отделке и привлекает восторженные взгляды гостей. С помощью потолка можно визуально разделить комнату на зоны или наоборот объединить ее. Благодаря разнообразию строительных и отделочных материалов сегодня можно создать красивый потолок людям с любым достатком.

Какие же материалы являются наиболее актуальными в сезоне 2023 года? Специалисты по отделке интерьеров настаивают на том, что приведенные ниже материалы будут по-прежнему актуальными:

• натяжные потолки;
• гипсокартонные конструкции;
• ПВХ-панели;
• натуральное дерево;
• кассетные системы;
• жидкие обои.

Кроме этих материалов и вариантов отделки набирают свою популярность очень оригинальные решения, с использованием таких материалов как гибкий камень, стекло и зеркальные полотна.

Начав ремонт в 2023 не забудьте ознакомиться и с прочими дизайнерскими решениями:

• какие шторы модные в 2023? Масса ответов и фото для всей квартиры — в статье
• отдельный вопрос: какие шторы в зал модные? Ответ на этот вопрос — в этом материале
• какой ремонт квартиры в 2023 выбрать? Ответы по каждой комнате — по ссылке

Модные цветовые решения 2023

Помимо использования модных и актуальных сегодня материалов очень важно правильно подойти к выбору цветовой гаммы будущего потолка. В первую очередь при выборе цвета будущего потолка специалисты рекомендуют отталкиваться от размеров помещения. При отделке больших помещений, которые могут похвастать высокими стенами и большой квадратурой можно смело экспериментировать, использовать самые разнообразные цвета и оттенки, которые будут гармонировать и отделкой стен, мебелью, текстилем.

Что касается отделки небольших помещений нужно быть очень внимательным. В этом случае специалисты рекомендуют отдавать предпочтение светлым оттенкам. Все пастельные тона будут уместны в помещении любого назначения.

По-прежнему актуальными будут белые потолки, которые могут быть украшены различными декоративными элементами, например, цветочным орнаментом.

Очень популярными в последние несколько сезонов были такие цвета как синий, оранжевый, насыщенный зеленый, терракотовый и даже черный, однако выбирать их нужно очень аккуратно.

Используем универсальные гипсокартонные конструкции

Применение в отделке квартир гипсокартонных листов и конструкций уже давно стало привычным делом, однако это вовсе не означает что потолки из этого материала однообразны и скучны. Из этого листового материала можно создавать необычные по форме элементы и конструкции, они являются очень актуальным материалом при оформлении помещений в различных современных стилях, например, в стиле хай-тек или арт-деко. Прекрасно он себя зарекомендовал и при создании классических интерьеров, когда особенно важна правильность всех геометрических форм, в том числе и элементов потолка.

По-прежнему в моде в сезоне 2023 будут многоуровневые потолки, созданные с помощью гипсокартона, с помощью которых при умелом использовании можно создать стильный современный интерьер.

Важно! Создавая многоуровневый гипсокартонный потолок нужно обязательно учитывать габариты помещения и высоту потолков.

Так, в очень маленьких прихожих, кухнях и других небольших помещениях (площадью менее 5 м²) применение таких конструкций крайне нежелательно, так как потолок будет действовать угнетающе. В крайнем случае, это может быть чисто белый потолок с одним ярусом и небольшим перепадом высоты.

Если же площадь помещения больше 15 м² можно смело экспериментировать и создавать сложные конструкции с множеством ярусов. Очень популярным будет сочетание 2 цветов, один из которых сочетается с оформлением стен.

Натяжная потолочная система

Решить проблему быстрого оформления потолка дизайнеры рекомендуют с помощью натяжных поливинилхлоридных полотен. Использование в дизайне потолков натяжных потолков позволяет быстро и легко скрывать имеющиеся дефекты потолка. Натяжные потолки могут быть матовыми или глянцевыми. Если выбраны именно глянцевый потолки то выбранный цвет покрытия особого значения не имеет, так как его отражательная способность поможет наполнить комнату светом.

Отличным вариантом оформления потолка станет комбинирование гипсокартонных конструкций и натяжных потолков. Очень стильно смотрятся натяжная фигурная конструкция, окруженная по периметру комнаты конструкциями из гипсокартона. Сочетания матовой, чуть шероховатой поверхности гипсокартонных конструкций и глянцевого натяжного покрытия дают просто потрясающий эффект.

Благодаря своей универсальности натяжные потолочные покрытия не теряют свое популярности вот уже несколько сезонов подряд. Натяжные потолочные конструкции используются в совершенно разных по своему предназначению помещениях. Это может быть бытовое помещение, например кухня или ванная комната, или же жилая комната.

Кроме быстрого монтажа и необычайной привлекательности этих конструкций, они обладают еще одним преимуществом – практичностью. Такая поверхность требует минимального ухода, который особо не обременяет хозяйку. Все что нужно – пройтись влажной тряпкой по поверхности потолка, чтобы удалить осевшую пыль. Таким потолкам не страшны даже такие «сюрпризы» как затопление соседями сверху.

Но общие рекомендации дизайна квартиры в 2023 могут быть чересчур «общими». Обратите внимание на наши материалы по отдельным комнатам:

• дизайн прихожей 2023
• дизайн кухни 2023
• дизайн ванной 2023
• дизайн спальни 2023

Натуральное дерево, стекло и другие материалы

В будущем сезоне все большую популярность обретет такой материал как дерево. Именно натуральная древесина приносит особую теплоту, комфортность и уют в дом. Декоративные деревянные балки в последнее время очень широко применяются при создании модных интерьеров в разных стилях. Это могут быть потолочные деревянные балки на кухне в стиле кантри или балки в гостиной в скандинавском стиле.

Самое главное помнить о том, что эти элементы нужно очень аккуратно использовать в обычных помещениях со стандартной высотой потолков, так как может создаться ощущение нахождения в «пещере».

Кроме натуральной древесины «выйти» за стандартные рамки оформления интерьера помогут такие материалы как гибкий камень и стекло. Устройство витражного потолка – это самый трудоемкий, но и очень эффектный вариант оформления потолка. Благодаря размещению стеклянных элементов на потолке и грамотно оформленному освещению поможет сделать помещение уютным и светлым, появляется ощущение «открытого неба» над головой.

Сделать помещение более эротичным, если дело идет об оформлении потолка в спальне, помогут зеркальные потолки. Они сделают атмосферу помещения изящной и интимной. Также такой вариант оформления потолка может быть использован и при оформлении интерьера коридора.

Ремонт – Закон о арендодателях/арендаторах – Руководство юридической библиотеки штата Техас

Должен ли арендодатель устранить проблему с квартирой?

Нас часто спрашивают, требует ли закон от арендодателей проведения ремонта. Люди хотят знать, каковы их права, когда в их квартире плесень, вредители, сломанная бытовая техника или другие проблемы. Закон Техаса гласит, что арендодатель должен приложить все усилия для устранения проблемы , если она «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора». Ассоциация молодых юристов Техаса выпустила Справочник по правам арендаторов [PDF], который объясняет, что эта фраза может означать на странице 11:

Примерами предметов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность обычного арендатора, являются резервные канализационные трубы, тараканы, крысы. , отсутствие горячей воды, неисправная проводка, течь крыши, а иногда и отсутствие отопления или кондиционирования воздуха. Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.

В соответствии с разделом 92.052 Кодекса собственности Техаса, перед тем, как арендодатель обязан произвести ремонт, необходимо выполнить несколько требований: ответственным перед ними. Ответственность арендодателя позволяет арендатору предпринимать определенные действия, например расторгать договор аренды или вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Прежде чем арендатор сможет предпринять какие-либо из этих действий, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Сообщите арендодателю о проблеме , уведомив человека или место, где обычно выплачивается арендная плата. Это не обязательно должно быть в письменной форме, если только это не указано в письменном договоре аренды.
2. Предоставьте арендодателю «разумное» время для ремонта . В подразделе (d) этот срок определяется как 7 дней, хотя этот срок может быть оспорен в зависимости от серьезности проблемы и наличия материалов и рабочей силы для ее устранения.
3. Если проблема не была устранена в течение «разумного» времени, направить еще одно письменное уведомление.
4. Дайте арендодателю еще один «разумный» период времени для ремонта.

Процесс ремонта можно ускорить , отправив первоначальное уведомление «заказным письмом с уведомлением о вручении, заказным письмом или другим видом почты, который позволяет отслеживать доставку почтовой службой США или частной службой доставки. » Если это делает арендатор, второго уведомления не требуется.

Возмездие

Некоторые жильцы опасаются, что домовладелец накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие». Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные преследования арендодателя, отмечая:

.

Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:

  (1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;

  (2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

  (3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:

    (A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и

    (B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или

  (4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.

В соответствии с этим законом арендодатель не может принимать ответные меры:

Далее в разделе 92.333 описываются средства правовой защиты, которые арендатор может использовать, в том числе «гражданско-правовой штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, фактический ущерб, судебные издержки и разумные расходы на адвоката». сборы в иске о возмещении имущественного ущерба, расходов на переезд, фактических расходов, гражданских штрафов или декларативных или судебных запретов, за вычетом просроченной арендной платы или других сумм, за которые арендатор несет ответственность перед арендодателем».

Арендаторы квартир на южной стороне начинают забастовку арендодателей после обрушения потолка, нарушения кодекса

Эрика Джонсон подносит руки к лицу, как будто молится, но говорит, что блокирует запах в своей квартире, исходящий из подвала. Джонсон стоит в своей квартире в таунхаусах на Брайтон-Плейс с обвалившимся потолком в гостиной, который ее сын обнаружил 21 сентября. Фотография сделана 30 сентября. Майк Гринлар | Центральное течение.

Эрика Джонсон была на работе две недели назад, когда ей позвонил по FaceTime ее 15-летний сын, который был взволнован ужасным состоянием их квартиры на Брайтон-авеню в Сиракузах.

«Он сказал: «Мама, потолок обрушился, и повсюду вода», — сказал Джонсон, проживающий в многоквартирном доме на 508 W. Brighton Ave. — Я пришел в дом и даже не смог открыть дверь. дверь, потому что я знал, как это плохо. Я просто подумал про себя: «Боже мой, вся мебель, телевизор, электроника моих детей, все. Я открыл дверь, и это было просто ужасно».

Трехкомнатная квартира Джонсона в комплексе, который арендаторы и управляющие называют «Брайтон-плейс», внезапно стала непригодной для проживания 21 сентября. Запах плесени и сточных вод, а также вид повреждения водой, по ее словам, делают квартиру противно даже подойти.

В дополнение к обрушению потолка, Джонсон сказала, что ее семья пережила серьезное нашествие мышей и тараканов, плохо подогнанные окна, отсутствие отопления и выбитые двери.

«Когда обрушился потолок, там были дохлые мыши, мышиный помет, пахло мочой, и повсюду были насекомые, — сказала она, — все это упало на нашу одежду и мебель. Я просто был потрясен».

Эрика Джонсон стоит в дверях своей квартиры в таунхаусах на Брайтон-плейс по адресу 508 Брайтон-авеню в Сиракузах. Ее сын пришел домой 21 сентября и обнаружил упавший потолок, 30 сентября 2022 г. Фото Майка Гринлара | Центральное течение.

Семья живет в квартире ее матери в том же комплексе с прошлой среды, и нет никаких признаков того, что она сможет вернуться домой в ближайшее время. По состоянию на 30 сентября Джонсон сообщила, что получила записку от управляющей компании Bigger Picture Developments, в которой говорилось, что ремонт в ее квартире начнется в тот же день.

Джонсон, член ассоциации арендаторов комплекса, сообщила, что предупредила управляющего недвижимостью Гейджа Харнакера о проблемах с сантехникой в ​​ее здании, что, по ее мнению, в конечном итоге привело к обрушению ее потолка. Харнакер и другие должностные лица управления зданием не ответили на звонки и электронные письма от Central Current.

«Мой туалет переполняется без всякой причины», — сказала она. «Однажды мы с детьми были дома, и мой сын сказал мне, что везде течет вода. Он начал проникать на кухню и спускаться в мою гостиную, и вы могли видеть, как плитка распадается на части».

Сотрудники Bigger Picture Development, отвечающие за ремонт, в то время не занимались потолком, сказал Джонсон. Другие проблемы, такие как отсутствие отопления, продолжались последние полтора года.

Арендаторы говорят, что одной из самых больших проблем, с которыми они сталкиваются, является отсутствие связи между управляющей компанией и владельцами недвижимости. Джонсон сказал, что Харнакер иногда месяцами не связывается с арендаторами. По ее словам, арендаторы не знают и не имеют контактной информации владельцев недвижимости.

Местные налоговые отчеты показывают, что комплекс был приобретен компанией Brighton Your Day LLC, базирующейся в Теннесси, в феврале прошлого года вместе с двумя другими участками в Сиракузах на общую сумму 1,75 миллиона долларов.

Главный политический директор города Сиракузы Грег Лох заявил во вторник, что городской отдел по обеспечению соблюдения кодекса связался с управляющим комплексом по поводу пяти нарушений открытого кода, обнаруженных в квартире Джонсона.

Согласно городской памятке, ООО «Брайтон Твой Дэй» до 12 октября должно произвести все следующие ремонтные работы:

• Отремонтировать все поврежденные потолки и стены в гостиной, кухне и на лестнице.
• Починить дверь в подвал строения.
• Обратитесь к окну в ванной, которое нельзя открыть.
• Закройте окно в главной спальне квартиры, чтобы оно было водонепроницаемым.
• Ремонт термостата.

«Соблюдение кодекса обеспечит устранение нарушений», — сказал Лох.

Эрика Джонсон стоит в своей квартире, блокируя запах из подвала, в таунхаусах Брайтон-плейс по адресу 508 Брайтон-авеню в Сиракузах. Ее сын пришел домой 21 сентября и обнаружил упавший потолок 30 сентября 2022 года. Фото Майка Гринлара | Центральное течение.

Кэти Мотт, организатор справедливого жилья из коалиции Syracuse Tenants Organizing for Power (СТОП!) сообщила, что ее группа поддерживает связь с жильцами Брайтон-плейс с апреля. Мотт сказал, что арендаторы по всему комплексу в основном не могут связаться с руководством, не говоря уже о том, что в их квартирах завершены ремонтные работы. По ее словам, отсутствие связи подтолкнуло арендаторов к организации Ассоциации арендаторов Брайтон-плейс.

«Они решили работать вне систем, которые у нас есть, которые не работают и неэффективны», — сказал Мотт

Организационная группа получила поддержку от 25 арендаторов 38 квартир на Брайтон Плейс. Сейчас у них забастовка по аренде. Джонсон сказала, что она удерживала арендную плату с начала весны из-за того, что не смогла связаться с представителями руководства.

Моника Кинг, член Ассоциации арендаторов Брайтон-Плейс, которая проводит забастовку с января, говорит, что сточные воды стекают в ее подвал не реже одного раза в две недели. В ее квартире также сломанные светильники, дырявый потолок, плохо подогнанные окна и половицы.

«Мои окна будут проблемой с приближением зимы. Я выпускаю много тепла, потому что мои окна не плотно закрыты», — сказала она. «Если дует сильный ветер, они падают».

В августе ассоциация арендаторов направила в офис Harnacker 20 требований, требуя от руководства починить водопроводную систему, решить проблему заражения вредителями и протекающих стен и крыш, а также заменить плохо подогнанные окна, двери и половицы, а также заменить светильники печи и термостаты.

Эрика Джонсон на крыльце своей квартиры в Brighton Place Townhouses, 508 W. Brighton Ave., 30 сентября 2022 г. Фото Mike Greenlar | Центральное течение.

«Жильцы решили, что вместе они сильнее, и решили, что хотят перемен», — сказал Мотт. «Существует огромное чувство общности, и люди действительно чувствуют, что хотят остаться там».

Ввиду аварийного состояния комплекса, Джонсон сказала, что пытается переехать. Но попытка переехать в другой комплекс на южной стороне может дорого обойтись некоторым.

«Как ни странно, я наблюдаю огромный всплеск выселений. Я вижу, как арендная плата в южной части растет на 30-50 процентов, так что людям действительно некуда идти», — сказала Мэри Трейнор, юрист Legal Services of Central New York. «Кроме того, что я вижу, так это то, что нет увеличения обслуживания вместе с увеличением арендной платы. Та же хроническая запущенность, плесень, протечки и мыши, только теперь дороже».

Джонсон сказала, что хотела бы остаться в этом районе из-за близости к своей семье, но перспектива платить за аренду за два месяца и страховой депозит вперед уныла.

«Просто было трудно найти что-то приличное в Южной части», — сказал Джонсон. «Никаких ремонтных работ не ведется. Все, что у нас здесь есть, это старые дома со старыми окнами и старой техникой».

Для Кинга переезд был бы идеальным, но в конечном счете слишком дорогим.

«Арендная плата резко выросла после пандемии COVID-19», — сказала она. «Я бы лучше остался, если бы руководство отремонтировало квартиры».

Есть совет, вопрос или идея для истории? Свяжитесь с Central Current по номеру [email protected] .

Подписывайтесь на Эдди Веласкеса @ezvelazquez .

Фасадная вывеска таунхаусов на Брайтон-плейс по адресу 508 W. Brighton Ave., 30 сентября 2022 г. Фото Mike Greenlar | Центральное течение.

Что дальше для Skyline, квартир Green National в Сиракузах

Город Сиракузы подал в суд на Зеленых с требованием передать имущество, включая Skyline Apartments, в конкурсное управление.

Апартаменты Skyline ожидают выселения владельцев, модернизации и обеспечения безопасности

Вероятные новые владельцы трех объектов недвижимости Green National в Сиракузах хотят перестроить комплексы, вложив значительные средства в безопасность, потратив миллионы на модернизацию и выселив неплательщиков и других жильцов .

Жители Сиракуз оценивают финансирование 3 предложений по увеличению количества испытаний свинца

Голосование по проектным предложениям начнется 18 апреля и продлится до 2 мая.