Расчет сметы на строительство: Как рассчитать смету на строительство частного дома

admin

Содержание

Составление сметного расчета (документации) ремонта в строительстве

Как составляют смету


При составлении сметы за основу берется сметная документация предоставленная архитекторами, конструкторами и инженерами, а также информационная BIM‑модель. Подготовка сметного расчета с использованием современных решений требует от специалиста особенных компетенций, при этом дает сметчикам эффективные инструменты, позволяющие автоматизировать рутинные операции.


Критически важным для всего строительного процесса является точность составления сметы. Сметчик должен правильно выбрать для каждого типа работ разделы ТEP, грамотно использовать различные коэффициенты, верно выбирать индексы.


Ошибки в расчетах могут привести к увеличению расходов застройщика или и вовсе к остановке работы.


Определение


Сметой называют документ, в котором с максимальной точностью и детализацией рассчитана стоимость всех операций, связанных со строительством. Расчетами занимается организация, которой предстоит закупать материалы, арендовать оборудование и нести другие расходы. Заказчиком выступает генеральный подрядчик или инвестиционно‑строительная компания. Зачастую исполнитель предоставляет заказчику ее варианты, учитывающие различные технологии и материалы, из которых будет выбрана оптимальная.


При составлении документов ссылаются на тематические сборники, в которых указаны расценки и нормативы, утвержденные органами власти, которые обязательно нужно соблюдать.


Назначение


От сметного расчета зависит финансирование проекта, на его основе составляется инвестиционно-строительный график и многое другое. Чтобы ускорить работу с подготовкой смет и сделать вычисления максимально точными, применяются программные решения, поддерживающие BIM. С их помощью можно получить смету непосредственно из информационной 3D‑модели, автоматически привязывать нормы, вместо ручных подсчетов на основе разрозненных чертежей. Современный подход к разработке сметы на основе специализированного ПО позволяет значительно ускорить работу, сократить трудочасы, исключить неточности, связанные с человеческим фактором.


Как правильно оформить смету


Во многом требования к расчету зависят от того, каким будет объект: от его функционального назначения, размера, сложности работ, типа экспертизы, которому он подлежит.


Особенности составления смет


В любой смете будут содержаться:


  • Данные о заказчике объекта


  • Общая сумма сводного сметного расчета


  • Данные об объекте


  • Детальная таблица с разделами проекта, номерами смет для каждой главы, расчетами стоимости работ


Список разделов (глав) будет отличаться в зависимости от объекта.


Когда потребуется документация


Готовый документ требуется еще на этапе торгов (тендера), эскизного (концептуального) проектирования или рабочего проекта. На этапе формирования концепции и инвестиционного предложения она просчитывается ориентировочно. На основе этой итерации принимается принципиальное решение о финансировании, формируется договор между заказчиком и подрядчиком. Разрабатывая смету, нужно уточнить номенклатуру материалов, характеристики объекта, выбрать технологии для его реализации.


Виды


Существует несколько видов смет, выбор которых будет зависеть от типа объекта, этапа его возведения, особенностей организаций, вовлеченных в процесс. Чаще всего, на рынке встречаются следующие виды:


Строительные (СМР)


Применяются для оценки операций по ремонту, реконструкции зданий, возведении новых объектов, автомобильных дорог, благоустройства территорий. Обычно, состоят из трех основных разделов:


  • прямые затраты


  • накладные расходы


  • прибыль


Проект составляют разные участники процесса возведения, что будет определять вид документов и точность вычислений. К примеру, в рамках инвестиционного предложения, проектировщик предоставляет концептуальную смету по ремонту точностью в 17‑20%. Подрядчик готовит ее на базе проектных документов. В ней учтены конкретные стройматериалы, стоимость СМР, прибыль подрядчика, инфляция и другие нюансы, связанные с реализацией объекта. Точность – в районе 5‑7%.


На завершающем этапе работ, заказчик или подрядчик выпускает исполнительную смету, в которой указываются реальные расходы на реализацию объекта, в том числе и непредвиденные. На ее основе осуществляется прием работ подрядчика.


Затраты на производство


Описывает расходы на выпуск продукции и формируется для всех единиц производимой продукции. В нее заносятся:


  • материальные расходы


  • оплата труда сотрудников и страховые отчисления


  • расходы на амортизацию


  • прочие расходы, возникающие при производстве продукции


Данный тип применяется при оценке нормативной стоимости продукции, а также дает возможность контролировать фактические затраты.


Доходов и расходов


Обычно составляется некоммерческими организациями бюджетной сферы, например, учреждениями образовательных услуг, товариществами собственников жилья, местными органами власти. При ее вычислении бюджетные организации привязывают показатели к кодам классификации расходов и детализируют затраты до кодовых обозначений подгрупп расходов.


Ее можно разделить на два основных блока:


  • данные о финансовых поступлениях, прогнозируемых в будущем отчетном периоде


  • сведения о планируемых затратах, обоснованность которых можно доказать путем предоставления соответствующих документов


Оба блока будут разбиты на статьи, куда входят: заработная плата, страховые взносы, командировочные расходы, затраты на хозяйственные нужды, аренда помещения.


В конце года компании сверяют плановые показатели расходов и доходов с фактическими. На основе этого анализа формируют смету на будущий период.


Для определения стоимости строительства


Существует два базовых подхода к ее формированию:


  • на основе укрупненных нормативов в проекте и стоимостных характеристик объектов‑аналогов, например, жилья того же класса, расположенного в той же локации


  • по сметам проектов – типовых и индивидуальных, – относящихся к местным условиям строительства, рассчитанным с применением прейскурантов УСН и УР


Поскольку цены на многие виды работ нестабильны, сказывается инфляция и другие экономические и социальные факторы, фиксированная оценка данных статей расхода невозможна. Для регулирования этого блока расходов используются коэффициенты к ценам в смете, утвержденные Госстроем РФ в 2001 году.


Объектные


Этот документ объединяет итоговую информацию из локальных сметных и ресурсно‑сметных расчетов.


В локальной части учитываются прямые затраты, связанные с возведением объекта, накладные расходы, а также сметная прибыль.


Специальный блок объектной сметы – это нормативная трудоемкость работ. Если в объекте есть как жилая, так и нежилая часть, необходимо рассчитывать документ по обеим частям здания.


Помимо основной части, в документ зачастую добавляется блок, регламентирующий покрытие лимитированных затрат. В него, вносятся дополнительные средства на оплату труда в зимнее время, временные строения и другие статьи затрат, которые обычно учитываются в категории «Прочие расходы».


Кто рассчитывает


Традиционно создаются специализированные отделы, куда входят экономисты и инженеры. При этом, если речь идет о небольшой организации, сметчик из такого отдела может брать на себя и другие задачи, например, работу бухгалтера или инженера‑строителя. К его основным обязанностям относятся:


  • создание и проверка смет, поступивших от других внутренних подразделений, заказчиков или подрядчиков


  • формирование и проверка актов выполненных работ


  • вычисление и согласования стоимости по всем статьям


  • формирование документов для тендеров


  • мониторинг изменений в законодательной базе, связанной с расчетами, методиками определения стоимости (СС)


Решаемые задачи


Обычно смету оформляют как приложение к договору между заказчиком и подрядчиком которое, как и основной договор, подписывается обеими сторонами.


Как рассчитывают


Существует три основных способа вычисления:


  1. Ресурсный метод. При таком подходе сметчик будет опираться на нормы и цены, указанные в ФГИС


  2. Базисно‑индексный метод. В этом случае, сметчик использует сметную стоимость, которая определяется исходя из единичных расценок. Данные о них имеются в ФРСН


  3. Ресурсно‑индексный метод. При таком подходе применяются нормы, базисные цены, при этом параллельно используется информация о ценах, размещенная во ФГИС ЦС, а также индексы изменения СС


Частые ошибки при составлении


Ошибки могут привести к серьезным разногласиям между заказчиком и подрядчиком, срыву договорных обязательств и даже приостановке работы над объектом. Чаще всего на проектах встречаются следующие ошибки:


  • Заключение договора на основе укрупненного расчета, в основе которого лежит стоимость квадратного метра объекта. Рекомендуется брать на себя договорные обязательства стоит только после согласования детальной сметы


  • Сокращение наименований, которое может трактоваться заказчиком или субподрядчиками по‑своему


  • Неправильный выбор ТЕП для каждого типа работ


  • Слишком высокая детализация. Прописывая все нюансы вплоть до гвоздя, вопреки принятым у заказчика шаблонам, исполнители усложняют процедуру рассмотрения сметы или тендерной заявки, из-за чего решение конкурсной комиссии может быть принято не в их пользу


Также часто встречаются ошибки, связанные с человеческим фактором, т.е. невнимательностью при заполнении документа.


Программа для заполнения смет


Избежать ошибок, исключить человеческий фактор из процесса сметных расчетов поможет применение специализированных программных решений. Многие компании, работающие по технологии информационного моделирования, применяют наш программный продукт. Он позволяет проводить автоматизированное вычисление объемов работ и назначать нормы элементам BIM‑модели, а затем экспортировать информацию в любую сметную программу, которая используется в организации.


Узнайте больше о продукте и возможностях его интеграции в рабочие процессы вашей организации: https://5dsmeta.ru.

Смета на строительство дома и работы: пример и образец

Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.

  • Состав сметы на строительство
  • Приобретение земельного участка и выполнение расчетов
  • Как составить смету
  • Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы

Состав сметы на строительство

Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

  • объем планируемых работ;
  • используемая технология;
  • сроки строительства;
  • количество специалистов на проекте;
  • объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:

  • соблюдение четкого графика работ;
  • объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.

Приобретение земельного участка и выполнение расчетов

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:

  • выкуп участка у прежнего владельца;
  • выкуп из государственной собственности;
  • получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.

В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:

  • предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
  • цена участка, согласованная продавцами покупателем.
  • Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
  • заявление-регистрация;
  • квитанция об оплате за регистрацию участка;
  • договор купля-продажа;
  • паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
  • кадастровый план.

Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.

Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.

Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.

Как составить смету

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:

  • определиться с количеством материалов;
  • найти необходимую технику;
  • договориться со специалистами о строительстве.

Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.

Смета на строительство дома из дерева

Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:

  • Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
  • Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
  • Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
  • Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
  • Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.

Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.

Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы

Образец сметы на строительство фундамента

Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв. м. каждого вида изделия.

Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.

Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы

Оценщик стоимости строительства, калькулятор стоимости дома, стоимость квадратного фута

Оценщик стоимости строительства

Площадь застройки

Приблизительная стоимость (за квадратный фут)

Расчет стоимости | Ориентировочная стоимость данного строительства составляет
10 00 000,00 рупий.

Приблизительная стоимость

различных материалов согласно эмпирическому правилу

  • Цемент (16,4 %)
    1 64 000,00 рупий.
  • Песок (12,3 %)
    1 23 000,00 рупий.
  • Совокупный (7,4 %)
    74 000,00 рупий.

    • Сталь

  • (24,6 %)
    2 46 000,00 рупий.
  • финишеров (16,5 %)
    1 65 000,00 рупий.

    (Краска (4,1 %) + Плитка (8,0 %) + Кирпич (4,4 %))
  • Фитинги (22,8 %)
    2 28 000,00 рупий.

    (Окна (3,0 %) + Двери (3,4 %) + Сантехника (5,5 %) + Электрика (6,8 %) + Сантехника (4,1 %))

  • ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ
    10 00 000,00 рупий.

Чтобы

завершить это строительство в течение 6 месяцев, сроки требуются деньги , как показано ниже

Количество материала, необходимого для данной площади строительства

Количество материала, необходимого для
1000
футов

2

  • Цемент

    400.00 сумок

  • Песок
    816,00 тонн

  • Совокупность
    608,00 тонн

  • Сталь
    4000,00 кг.

    (Нажмите здесь, чтобы рассчитать вес стали)

  • Краска

    180,00 л

    (Нажмите здесь, чтобы рассчитать краску)

  • Кирпичи
    8000,00 шт.

    (Нажмите здесь для расчета кирпича)

  • Напольное покрытие
    1300,00 футов 2
    (Нажмите здесь, чтобы рассчитать пол)

Ориентировочная стоимость

различных работ из материала для завершения строительства
для
1000
футов 2

Общая стоимость

= Площадь застройки × Приблизительная стоимость кв.

Требуемое количество цемента

= Площадь застройки × 0,4

= 1000 × 0,4

= 400,00 мешков

Количество цемента

=16,4100×Общая стоимость

=16,4100×1000000,00

=164000,00 рупий.

Примечание: необходимое количество цемента на 1 фут 2 = 0,4 мешка и 16,4%

Amount of Sand Required

=Builtup area×0.816

=1000×0.816

=816.00 Ton

Sand Amount

=12. 3100×Total cost

=12.3100×1000000.00

=123000.00 Rs.

Примечание. Необходимое количество песка на 1 фут 2 = 0,816 т и 12,3%

Количество заполнителя требуется

= площадь встроенной × 0,608

= 1000 × 0,608

= 608,00 тонна

Количество агрегатов

= 7,4100 × общая стоимость

= 7,4100 × 1000000,009

= 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008 = 740008.

Примечание: Количество заполнителя, необходимое на 1 фут 2 = 0,608 тонны и 7,4%

Требуемое количество стали

= Площадь застройки × 4

= 1000 × 4

= 4000,00 кг.

Количество стали

=24,6100×Общая стоимость

=24,6100×1000000,00

=246000,00 рупий.

Примечание. Требуемое количество стали на 1 фут 2 = 4 тонны и 24,6%

Требуемое количество краски

= Площадь застройки × 0,18

= 1000 × 0,18

= 180,00 л

Примечание: Количество краски, необходимое на 1 фут 2 = 0,18 л. и 4,1%

Необходимое количество кирпичей

=Застроенная площадь×8

=1000×8

=8000,00 шт.

Пол

=Застроенная площадь×1,3

=1000×1,3

=1300,00 кв. футов

Финишеры

=16,5100×Общая стоимость

=16,5100×1000000,00

=165000,00 рупий.

Примечание: Краска (4,1 %), Плитка (8,0 %), Краска (4,4 %)

Фурнитура

=22,8100 × Общая стоимость

Примечание: Окно (3,0 %), Двери (3,4 %), Сантехника (5,5 %), Электрика (6,8 %), Сантехника (4,1 %)

Калькулятор стоимости строительства

Правило большого пальца для расчета; Средняя стоимость строительства жилого района может варьироваться от рупий. 800/кв.м. футов — рупий. 2500/кв. футов в зависимости от открытого качества материала.

Эта стоимость включает в себя полную стоимость рабочей силы и материалов от земляных работ до установки дверей и окон с электропроводкой и стоимостью сантехники.

В эту стоимость не входят электрические и сантехнические принадлежности, любые расходы на покраску, кроме побелки и мебельных работ.

Таким образом, согласно приведенному выше эмпирическому правилу Приблизительная стоимость строительства спецификации Midium = 1000 * 900 = рупий. 9 00 000
Где 1000 — площадь застройки, а 900 — условное значение согласно эмпирическому правилу.

Состояние: Фактическая стоимость зависит от конструкции и архитектурного чертежа, а также фактического состояния участка

Кроме того, чтобы получить приблизительную оценку различных количеств, необходимых для 1000 кв. Футов застроенной площади, мы можем использовать следующее эмпирическое правило.

  • Цемент = 400 мешков
  • песка = 51 кубический метр или 81 600 кг. или 81,6 тонны (при условии, что плотность = 1600 кг/м 3 )
  • Совокупный = 38 кубических метров или 60 800 кг. или 60,8 тонны (предполагаемая плотность = 1600 кг/м 3 )
  • Сталь = 4 кг/кв.м. футов = 4000 кг/1000 кв. футов.
  • Краска = 180 л.
  • кирпичей = 8 кирпичей/кв. футов = 8000 кирпичей/1000 кв. футов.
  • Пол = 1300 кв. футов = 325 плиток

Состояние: Фактические количества зависят от архитектуры и структурных чертежей.

Правило большого пальца получено в результате наблюдения за более чем 500 затратами на строительство, которые были взяты из различных справочных материалов.

Кроме того, более приблизительная стоимость различных работ или материалов приведена ниже в соответствии с эмпирическим правилом.

Общая стоимость = 9 00 000 материалов,

  • Цемент = 16,4% = 1 47 600 рупий.
  • Песок = 12,3% = 1 10 700 рупий.
  • Суммарно = 7,4% = 66 600 рупий.
  • Сталь = 24,6% = 2 21 400 рупий.
  • финишеров = 16,5% = 1 48 500 рупий.

    (Краска = 4,1% + Плитка = 8,0% + Кирпич = 4,4%)
  • Фитинги = 22,8% = 2 05 200 рупий.

    (Окна = 3%, Двери = 3,4%, Сантехника = 5,5%, Электрика = 6,8%, Сантехника = 4,1%)
  • Общая стоимость = 9 00 000 рупий. / 1000 кв. футов Площадь застройки

Как рассчитать стоимость строительства