что это такое, определение, значение слова

Аре́нда – передача во временное пользование или владение какого-то вида собственности за определенную плату. Само слово произошло от латинского  arrendare, что переводится как «отдавать внаем». Аренда представляет собой форму имущественного договора: арендодатель передает права на определенный вид имущества арендатору за арендную плату.

Например, в настоящее время наиболее распространена аренда земельных участков, объектов жилой и коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Аренда предоставляется только в соответствии с договором (устным или письменным). Доходы, продукция и польза от использования арендованного имущества, полученные арендатором, являются его собственностью.

Объект аренды

Объект аренды – это движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств. В качестве объектов аренды могут выступать здания, предприятия, склады, офисные помещения, земельные участки, сооружения, транспортные средства, оборудование и другие предметы, относящиеся к разряду непотребляемых, то есть остающихся практически в том же виде и после использования.

Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу. Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

Формы договора

Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Но, согласно российскому законодательству, если одной из сторон является юридическое лицо или если договор заключается на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменном виде.

Также договора аренды, объектами которых является недвижимое имущество, и срок аренды составляет более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствующих территориальных органах Федеральной регистрационной службы.

Стороны договора

Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату. При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником. Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату. Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права. Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Сроки договора

Согласно российскому законодательству, срок договора аренды устанавливается на основе соглашения сторон и должен быть зафиксирован в договоре. Также допускается заключение договора на неопределенный срок, но в таком случае отдельно обговариваются условия прекращения действия договора. Например, для отказа от своих обязательств арендатор недвижимого имущества обязан предупредить об этом арендодателя за один месяц.

Таким образом, в зависимости от сроков аренды принято различать следующие виды договоров:

— краткосрочный: срок до 1 года,

— среднесрочный: срок от 1 до 5 лет,

— долгосрочный: срок от 5 и более лет,

— бессрочный: срок не определен.

Виды аренды

Российское гражданское законодательство определяет следующие виды аренды: прямую аренду, субаренду, наем и поднаем. Причем отдельно обговариваются отличительные черты каждого вида движимого и недвижимого имущества. Так, выделяют особенности аренды движимой собственности, зданий и сооружений, транспортных средств, предприятий и финансовую аренду.

Аренда транспортных средств

Аренда транспортных средств – это один из видов договорных арендных отношений, в которых объектом аренды выступают определенные виды транспортных средств (например, автомобили, движущаяся строительная техника, водные суда и тому подобное).

Лизинг

Лизинг – это аренда с правом арендатора последующего выкупа объекта. Иногда данный вид аренды называют финансовой арендой. Для лизинга характерно то, что арендатор сначала пользуется определенным предметом на правах арендующего лица, а затем обязан выкупить его и стать полноправным собственником.

Субаренда

Субаренда представляет собой передачу арендатором приобретенных им на условиях аренды прав (полных или частичных) на объект третьему лицу. В результате субаренды арендатор становится арендодателем, а третье лицо выступает как арендатор.

Аренда нематериальных активов

Аренда нематериальных активов – это аренда активов, представляющих определенную ценность, но не относящихся к разделу материальной собственности. В пример такой аренды можно привести получение прав за определенную плату и на установленный срок торговой марки, программ, фильмов, книг или других предметов интеллектуальной собственности. Право на владения и использования возникает при подписании договора.

Что такое субаренда и аренда: различия, сравнение, образцы договора

Последнее обновление: 17.02.2021

В гражданском обороте существуют «аренда» и «субаренда». Они похожи между собой, юридические последствия действий одинаковы. Но не каждый знает, аренда и субаренда в чем разница? Аренда – передача конкретного имущества от одного лица другому в пользование за отдельную плату. Субаренда – это вторичное понятие, «вытекающее» из аренды.

Стороны и предмет договора

Объектом договорённости выступает любой предмет. В таких отношениях речь идёт о недвижимости – жилом или нежилом помещении, земельном участке. В некоторых случаях, документ необходимо регистрировать в Росреестре.

Сторонами в этих гражданских отношениях выступают:

• аренда. Собственник предмета соглашения арендодатель. Он передаёт в пользование на оговоренный срок своё имущество за конкретную плату. Тот, кто берёт это имущество в наём, –арендатор. У оппонентов гражданской операции есть права и обязанности по отношению другу к другу и объекту недвижимости;
• субаренда. Арендатор может передать предмет сделки в пользование третьему лицу на определённый срок за определённую плату. В этих отношениях он выступает субарендодателем, а тот, кто берет имущество в субаренду, – субарендатор. Но для законности сделки необходимо письменное согласие собственника.

Важно! Если договор аренды заключается сроком более чем на 1 год и предметом сделки выступает объект недвижимости, то необходимо регистрировать его в Росреестре.

Субаренда – это переуступка права пользования. Не путать с цессией! Когда в пользование передаётся объект сделки, арендатор уступает субарендатору своё право пользоваться некой недвижимостью в течение конкретного периода времени.

Сроки действия договора

Стороны могут договориться между собой о сроке действия контракта. Он может быть любым, на усмотрение. Если он превышает 12 месяцев, его необходимо регистрировать. Если не превышает, но стороны решили, что их устраивает такое сотрудничество, они могут продлить. Сделать это можно с помощью подписания дополнительного соглашения или новой договорённости.

Сдача недвижимого имущества в субаренду возможна только с согласия собственника объекта сделки. Срок действия «вторичного» контракта не может превышать срок основного документа.

Образец договора аренды

Как заключить договор аренды? Контракт об имущественном найме имеет стандартную форму. В него входят существенные и дополнительные условия. Без существенных условий он не будет считаться действительным. Его можно будет оспорить в судебном порядке. Дополнительные условия включаются в «тело» договорённости по желанию сторон.

Имеет следующие особенности:

• если предметом договора является движимое имущество, а срок действия более 1 года – обязательна письменная форма;
• если одно из сторон юридическое лицо любой организационно-правовой формы, письменно составленная договоренность – обязательное условие;
• сумма арендной платы может меняться неоднократно, если это предусмотрено соглашением сторон;
• предмет договора должен быть досконально описан. То есть, после получения сторонним лицом сведений об объекте переданного в пользование имущества, не может остаться сомнений, какое именно имущество является предметом соглашения;
• если срок договора не определён сторонами «в теле», то прекратить отношения может одна из сторон в любой срок. Но необходимо предупредить оппонента не менее чем за месяц.

Важно! Предмет договора не должен быть изъят из гражданского договора и имущественного права. В противном случае, соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Типовой бланк договора можно скачать здесь.

Что такое субаренда

Это «вторичные» отношения, которые основываются на аренде. Что такое субаренда, понимает не каждый. Это гражданско-правовые отношения, предметом которых является вещь, ранее уже сданная в аренду. Для заключения такого соглашения необходимо составить дополнительное соглашение к первичному документу и заручиться письменным согласием собственника.

Что такое субаренда квартиры? Это отношения, предметом которых является квартира, ранее сданная в аренду. Сторонами выступают арендатор и третьи лица. Без участия арендодателя (собственника квартиры) не обойтись. Поэтому сторонами данного соглашения выступают:

• владелец квартиры, без его согласия невозможно заключить сделку;
• арендатор – это вторичное лицо в сделке по аренде и первичное в сделке по субаренде;
• субарендатор – третье сторона соглашения.

Важно! Срок действия вторичного договора не может превышать срок соглашения об аренде. Если помещение передаётся во вторичное пользование более чем на 1 год, то сделку необходимо регистрировать в Росреестре.

Гражданско-правовые отношения

Данные отношения регулируются ст. 615 ГК РФ. В ней сказано, что по договору имущественной найма, арендатор (он же субарендодатель) обязуется предоставить субарендатору некое имущество в пользование на определённый срок и за определённую плату.

Первичные отношения регулируются ст. 606 ГК РФ. В этом законодательном акте указано, что есть возможность передачи уже арендованного ранее имущества в пользование третьему лицу, но для этого необходимо получить согласие собственника. При составлении данного соглашения применяются те же правила, что и при составлении договора аренды.

Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Она может быть выше или ниже той, что установлена в первичном соглашении.

Цель субаренды

Арендуя помещение, арендатор несёт определённые расходы. Сдав его в субаренду, он может компенсировать себе их полностью или в некоторой части.

Субаренда выгодна, если в аренду было сдано помещение большой площади. По факту его можно разделить на несколько и пересдать каждое за определённую стоимость. Тогда «вторичный» оппонент не только компенсирует свои расходы, но и получит прибыль.

Образец договора субаренды

При составлении соглашения определённые тонкости нужно учитывать дополнительно:

• первичная договорённость в письменной форме обязательное условие составления вторичного контракта;
• во вторичном документе должна быть ссылка на первичный договор;
• срок не может выходить за рамки аренды;
• письменное согласие собственника обязательно;
• у собственника есть права предъявлять претензии субарендатору. Разногласия он должен решать со своим оппонентом.

Важно! Субарендатор имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, предъявив претензии своему контрагенту. Арендатор улаживает конфликты с арендодателем.

Типовую форму договора субаренды можно скачать здесь.

Особенности субаренды

Отношения между арендатором и субарендатором самостоятельные, но они вытекают из отношений владельца предмета сделки и пользователя. У каждой стороны есть права и обязательства по отношению друг к другу. Пренебрегать обязанностями и нарушать права нельзя! Все конфликты решаются в судебном порядке.

Разница между арендой и субарендой

Необходимо понимать, чем отличаются арендные отношения от субарендных. Это можно увидеть в таблице:

Важно! Согласие собственника предмета сделки – не всегда необходимое условие. Например, если участок принадлежит муниципалитету или был взят в аренду сроком более чем на 5 лет.

Заключение

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо попросить у арендодателя документы на предмет сделки. Особенно это важно, если речь идёт о жилом или нежилом помещении. Собственнику нужно направить письменный запрос. Если в течение 30 календарных дней ответ не будет получен, то более спрашивать и получать согласие не нужно. Но в соглашении этот нюанс необходимо отразить.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Чем отличается аренда от лизинга простыми словами

Аренда и лизинг имущества – одни из наиболее распространенных договоров в предпринимательской практике. Рассказываем, что собой представляют аренда и лизинг и чем они отличаются друг от друга.

Аренда: что это такое

Аренда – это договор, по которому арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору какое-либо имущество во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт и все прочие непотребляемые вещи. То есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств и качеств в процессе их использования арендатором.

Арендованное имущество в течение всего срока действия договора остается в собственности арендодателя, а продукция и доходы, которые приносит это имущество, являются собственностью арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).

Сторонами договора являются арендодатели, которые сдают имущество во временное пользование, и арендаторы, которые за определенную плату пользуются этим имуществом.

При этом в качестве арендодателей могут выступать как сами собственники имущества, так и лица, управомоченные сдавать имущество в аренду на основании закона или с согласия собственников (ст. 608 ГК РФ). И арендодателями, и арендаторами могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений – организации, ИП и физлица.

Капитальный ремонт переданного в аренду имущества производится по общему правилу самим арендодателем. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).

В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

Законодательство не оговаривает точных сроков, в течение которых можно арендовать то или иное имущество. Эти сроки оговариваются в самом договоре. Причем арендный договор может носить как срочный, так и бессрочный характер. В последнем случае и арендодатель, и арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Для этого достаточно предупредить другую сторону о расторжении договора за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Арендный договор сроком действия более года заключается только в письменной форме. То же самое касается и договоров, где хотя бы одной из сторон является организация. Если объектом аренды выступает недвижимость, то договор подлежит еще и обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Что такое лизинг

Лизинг – это финансовая аренда. Он представляет собой одну из разновидностей арендных правоотношений, главной особенностью которых является то, что арендодатель в них изначально не является собственником сдаваемого в аренду имущества. На момент оформления лизинга само имущество может даже и не существовать. Имущество и место его приобретения, как правило, выбирает сам арендатор.

Главная функция арендодателя же в лизинге заключается в выделении собственных или привлеченных денежных средств на приобретение выбранного арендатором имущества, которое и будет сдаваться в аренду. Собственно, в этом как раз и проявляется финансовая сторона данного вида арендных правоотношений. По сути арендуется не само имущество, а деньги, на которое оно приобретается.

Сторонами договора лизинга выступают лизингодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), лизингополучатель (арендатор имущества), а также продавец, у которого лизингодатель и приобретает оговоренное в договоре имущество. В отличие от договора аренды, договор лизинга не имеет самостоятельного значения и требует обязательного заключения еще одного договора – купли-продажи.

По договору финансовой аренды лизингодатель обязуется купить определенное лизингополучателем имущество в свою собственность и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 665 ГК РФ).

В свою очередь лизингополучатель обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. По окончании срока действия договора он обязан возвратить имущество лизингодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.

Право выкупа имущества после истечения срока лизинга не является безусловным. Как и в случае с арендой такое право лизингополучателя должно быть непосредственно прописано в тексте самого договора.

По общему правилу техническое обслуживание предмета лизинга и ответственность за его сохранность лежат на лизингополучателе. Он же, в отличие от арендаторов по договорам аренды, отвечает не только за текущий, но и за капитальный ремонт арендуемого имущества (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

В лизинг можно брать практически любое непотребляемое имущество – автотранспорт, недвижимость, спецтехнику, промышленное оборудование и т.д. В то же самое время земельные участки и другие природные объекты, в отличие от той же аренды, не могут быть предметом лизинга (ст. 666 ГК РФ).

Договор лизинга, независимо от срока его действия, заключается исключительно в письменной форме. При этом срок действия договора лизинга – его существенное условие (п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Лизинг нельзя оформить без указания срока, как это допускается при заключении договора аренды.

В отличие от договора аренды, по общему правилу выбор конкретного имущества и его продавца осуществляется лизингополучателем. То есть арендатором имущества. В этих случаях лизингодатель не несет никакой ответственности за выбор предмета аренды и его продавца.

Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим лизингодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае соответствующая ответственность ложится уже на лизингодателя.

Чем аренда отличается от лизинга

Таким образом, между рассмотренными выше договорами много общего. И аренда, и лизинг – это разновидности найма имущества. Просто в первом случае речь идет об имущественном, а во втором – о финансовом найме. Данное обстоятельство обуславливает ряд различий между этими сделками.

Для большей наглядности представляем таблицу различий между арендой и лизингом.

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду

Рассказываем об особенностях налогообложения, проверках, штрафах для владельцев коммерческих площадей, а также о влиянии пандемии на этот бизнес

Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.

Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес.

Налоги

Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.

«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.

Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам. Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.

Штрафы

Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства). По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.

Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог. «Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела. Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.

Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам. Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин. Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов.

Проверки

В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону. «То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам. Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д. Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm.

Сash is the king

Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности. Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

защитить свои права в спорах с арендодателем :: Мнение :: РБК

Арендный договор, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации. Конечно, процедура его заключения проще, но и выгнать вас из помещения (даже до истечения срока аренды) собственнику будет тоже проще. Даже если вы сделали в помещении ремонт.

Сведения о долгосрочном договоре аренды вносятся в ЕГРП и фактически являются обременением помещения в пользу арендатора. Все его инвестиции в помещение будут более защищенными, причем на прогнозируемый для бизнеса срок.

Читайте на РБК Pro

Многие собственники предлагают своим арендаторам заключить сначала договор на 11 месяцев, обещая потом заключить его на длительный срок. Избегайте этого, если вы намерены въехать в помещение всерьез и надолго. Либо сразу договаривайтесь о долгосрочной аренде, либо закрепите в договоре ваше преимущественное право на аренду на новый срок с санкциями для собственника при отказе в аренде.

Один из наших клиентов потратил миллионные суммы на размещение и монтаж производственного оборудования в арендуемом складе, рассчитывая на то, что после краткосрочного договора с ним заключат соглашение на 5 лет, как было обещано арендодателем. Но директор фирмы-собственника сменился, заключать новый договор не стали. Клиенту пришлось снова нести огромные траты на вывоз имущества и поиски нового помещения.

Обоюдные платежи должны быть прозрачными

Не редки случаи, когда спор между арендатором и арендодателем возникает из-за разного понимания порядка оплаты арендных платежей. Не допускайте в договоре недвусмысленных формулировок и завуалированных платежей. Четко определяйте сроки периодических выплат, а также порядок оплаты и случаи возврата так называемого депозита или гарантийного платежа​.

Если договор аренды «валютный», то обязательно конкретизируйте курс валюты или условных единиц для всех случаев: расторжение договора, возврат платежей, компенсация убытков собственнику и т.п.

В нашей практике постоянно встречаются судебные споры, связанные с возвратом гарантийных депозитов. В одном из дел судебный конфликт возник между собственником и арендатором при освобождении помещения в связи с истечением срока аренды. Стороны не могли определить размер гарантийного депозита, зафиксированного в договоре аренды в валюте, но оплаченного в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Дело для клиента было выиграно, но если бы договор подробно регулировал этот вопрос, долгого и объемного суда удалось бы избежать.

Не делайте подарков

Зачастую компании вынуждены осуществлять в офисе или производственном помещении ремонт или переустройство. Такие вложения существенны и соизмеримы с арендными платежами за длительный срок.

Не забывайте урегулировать вопрос компенсации арендодателем этих «неотделимых улучшений имущества» (ремонт, перестройка, установка несъемного оборудования и т. п.) при расторжении договора аренды. Нормы действующего законодательства «по умолчанию» не предусматривают компенсацию арендатору подобных финансовых вложений. Если иного не предусмотрено договором.

Заранее согласуйте и зафиксируйте размер или порядок определения такой компенсации (например, путем независимой оценки), а также порядок и сроки ее выплаты. Также желательно в договоре прописать и порядок фиксации сторонами факта выполнения таких работ и их объема.

Один из наших клиентов, пожелавший открыть ресторан, обговорил с арендодателем улучшения помещения только на словах. В договор никаких положений внесено не было. Когда он вложил огромные суммы и ресторан был открыт, с собственником возник конфликт. К конечном счете арендатору пришлось покинуть помещение, потеряв финансовые вложения в его перепланировку, отделку и переоборудование. Обращаться в суд было бессмысленно.

Аккуратней со своим имуществом

В случае возникновения конфликтов арендатор часто находится в невыгодном положении, т. к. собственник может закрыть доступ в помещение и заблокировать там имущество компании под любым предлогом. При этом арендодатель часто ссылается на нормы закона «об удержании» и обосновывает свои действия якобы гарантией компенсации своих убытков.

Есть большая вероятность, что имущество будет удерживаться до рассмотрения спора судом, а может, и вообще пропадет бесследно. Поэтому если конфликт перешел в открытую фазу, то лучше предпринять меры для оперативного освобождения помещения с вывозом имущества.

При этом необходимо надлежащим образом письменно уведомить собственника (например, направив ему заказанным письмом на юридический адрес соответствующее уведомление с подписанными с вашей стороны актами сдачи помещений) об освобождении помещения, чтобы не попасть на дополнительные арендные платежи за фактическое пользование имуществом.

Если же имущество неправомерно удержано арендатором, то обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности действий по ст. 330 УК РФ (самоуправство). Или можно заявить иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Наш клиент (владелец магазина спортивных товаров) при блокировании своего магазина собственником вызвал сотрудников полиции. Сам выезд и доводы сторон были зафиксированы. Потом было подано соответствующее заявление о преступлении по указанной статье. В возбуждении уголовного дела впоследствии было отказано, однако собственник не стал связываться с арендатором, разрешив ему съехать со своим имуществом. После чего спор продолжился в гражданском порядке.

Аренда — что это такое?

Аренда (в широком смысле) — это передача собственности во временное использование за арендную плату. Передаваемое имущество (земли, заводы, склады, оборудование) называется предметом аренды. Владелец собственности в этом случае становится арендодателем, а принимающая сторона — арендатором.

У термина есть и другие значения. В юриспруденции арендой именуют сам договор, заключаемый между арендатором и арендодателем. А в разговорной речи так нередко называют арендную плату.

Принято считать, что слово произошло от латинского «arrendare». Но на самом деле, это калька с польского «arenda». А поляки позаимствовали этот термин у немцев. В русском языке имеется равнозначный синоним — «наём».

Объект аренды

По российскому законодательству, объектами аренды могут признаваться непотребляемые предметы (те вещи, которые в ходе эксплуатации не теряют основных своих свойств). При этом они должны легко идентифицироваться среди своих аналогов.

Это может быть недвижимость (земли, производства, складские и торговые площади и т.д.), или движимые предметы (транспорт, снаряжение, оборудование).

В Европе нередко арендуют документы, дающие имущественные права (акции, векселя и прочие ценные бумаги).

Арендодатель и арендатор: кто они?

Арендодатель — обычно собственник имущества. Иногда — лицо, наделенное правами хозяйственного ведения. Во втором случае сдавать недвижимость арендодатель может только с разрешения собственника.

Арендатор — любое дееспособное лицо. Лишь иногда к нему предъявляются специфические требования (например, оформить лицензию).

Заключать договор аренды могут любые субъекты права: физические лица, организации, государственные органы.

Форма договора аренды

Договор может существовать в устной форме, если его заключили физические лица, а срок пользования вещью не превышает 1 года. В остальных ситуациях используется письменная форма.

При этом все сделки с недвижимостью нужно обязательно регистрировать в соответствующих госучреждениях.

Содержание договора

Обязательная часть любого договора аренды — описание передаваемой собственности. Охарактеризовать ее нужно тщательно и полно, чтобы его можно было опознать.

Также следует зафиксировать способ, порядок и размеры оплаты. Чаще всего указывают конкретные суммы и сроки их внесения. Но существуют и альтернативные формы арендной платы.

Она может взиматься в виде:

• другого имущества
• услуг
• доли от полученной продукции (если арендуемый предмет служит для производства чего-либо)
• действий, улучшающих арендованный предмет

Раз в год стороны имеют право изменить размер оплаты.

Обычно в договоре прописываются и сроки аренды. Если их не указать, то сделка считается «заключенной на неопределенный срок». Тогда ее можно прекратить в одностороннем порядке, заблаговременно оповестив вторую сторону (за 30 дней, если арендуется движимый предмет, и за 90 дней, если сдается недвижимость).

Договор, который заключен меньше, чем на год, то он называется краткосрочным. Среднесрочный договор действует от 1 до 5 лет, долгосрочный — от 5 до 49.

Виды аренды

Наиболее распространена классификация по типу передаваемого имущества.
Юристы выделяют следующие виды:

1. Аренда строений
2. Аренда предприятий (сюда же относят участки земли)
3. Прокат транспорта
4. Прокат движимых объектов
5. Лизинг (сделка, в ходе которой арендодатель обязуется купить конкретный предмет и передать его арендатору)
6. Аренда интеллектуальной собственности

Отдельный вид — это субаренда (она же поднаём). Бывает, что собственник вещи разрешает сдавать ее повторно, и арендатор сам превращается в арендодателя.

Аренда сезонных площадок для проведения мероприятий 

Презентация площадок

Предложения аренды на территории ВДНХ

На территории ВДНХ расположено более 300 объектов самого различного назначения и типа. У нас можно арендовать площади под образовательную и ремесленную, мультимедийно-развлекательную и музейно-выставочную деятельности, реализацию интерактивных выставок и ярмарок, спортивно-сервисную инфраструктуру. А также помещения под торговые точки и объекты общепита.

• Арка Главного Входа. Правое крыло. Павильон №228

  
  Площадь: от 44,9 кв. м. до 195,4 кв. м.

  
  Установленная мощность: от 50 кВт.

  
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.

  
  Срок договора: долгосрочный договор

  
  Установленная мощность: от 15 кВт

  
  Преимущество отдаётся потенциальным арендаторам, имеющим положительный опыт реализации ремесленных проектов.

• Арка Главного Входа. Левое крыло. Павильон №227

  
  Площадь: от 47 кв. м. до 230 кв. м.

  
  Установленная мощность: от 15 кВт.

  
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.

  
  Срок договора: долгосрочный договор

  
  Установленная мощность: от 15 кВт

  
  Преимущество отдаётся потенциальным арендаторам, имеющим положительный опыт реализации ремесленных проектов.

• Строение: № 515

  
  Этажность: 2 (два)
  Площадь: 298 кв. м
  Зона: Центральная Аллея

• Строение: № 513

  
  Этажность: 1 (один)
  Площадь: 235,7 кв. м
  Зона: Центральная Аллея
  Функциональное назначение: точка общественного питания.
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
  Срок договора: долгосрочный договор (срок договора 1 год и 11 месяцев)
  Установленная мощность: 83,3 кВт

• Павильон № 72

  
  Этажность: 2 (два)
  Площадь: от 30 м2
  Функциональное назначение: склад, офис
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды
  Срок договора: 11 месяцев

• Строение № 452

  
  Этажность: 3 (три)
  Площадь: от 50 м2
  Функциональное назначение: склад, офис
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды
  Срок договора: 11 месяцев

• Строение № 37

  
  Этажность: 2 (два)
  Площадь: 4226. 8 кв. м
  Зона: Ландшафтный парк
  Функциональное назначение: павильон свободного назначения
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды
  Срок договора: от 11 месяцев до 10 лет

• Строение № 548

  
  Этажность: 2 (два)
  Площадь: 642,8 кв. м
  Зона: Парк будущего
  Расположение: Павильон расположен в зоне Парка будущего в непосредственной близости к площади фонтана «Дружба народов».
  Функциональное назначение: Объект развлекательно-досуговой инфраструктуры.
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
  Срок договора: долгосрочный договор.

• Строение № 518

  
  Этажность: 2 (два)
  Площадь: 936,4 кв. м
  Зона: Ландшафтный парк
  Расположение: Павильон расположен в зоне Ландшафтного парка. Парковочные места находятся в пешей доступности от выезда КПП «Совхозный». Доступ к павильону возможен со стороны Главного входа, Лихоборского или Совхозного входа.

• Строение № 337

  
  Этажность: 1 (один)
  Площадь: 51,5 кв. м
  Зона: Центральная аллея
  Расположение: Павильон расположен в зоне Центральной аллеи в непосредственной близости к площади фонтана «Дружба народов».
  Функциональное назначение: Кафе.
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
  Срок договора: долгосрочный договор.
  Установленная мощность: 60 кВт

• Строение № 330

  
  Этажность: 1 (один)
  Площадь: 307,3 кв. м
  Зона: Парк знаний
  Расположение: Павильон расположен в зоне Парка знаний в непосредственной близости к Дому культуры.
  Функциональное назначение: культурно-просветительный объект, торгово-бытовой объект. 
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
  Срок договора: долгосрочный договор.

• Строение № 323

  
  Этажность: 1 (один)
  Площадь: 238,5 кв. м
  Зона: Парк знаний
  Расположение: Павильон расположен в зоне Парка знаний в непосредственной близости к Центру «Космонавтика и авиация». 
  Функциональное назначение: культурно-просветительный объект, торгово-бытовой объект. 
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
  Срок договора: долгосрочный договор.
  Установленная мощность: 100 кВт

• Строение № 313

  
  Этажность: 1 (один)
  Площадь: 165,1 кв. м
  Зона: Парк знаний
  Расположение: Павильон расположен в зоне Парка знаний в непосредственной близости к Дому культуры.
  Функциональное назначение: Культурно-просветительный объект, торгово-бытовой объект.
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
  Срок договора: долгосрочный договор.

• Строение № 74

  
  Этажность: 2 (два)
  Площадь: 455,7 кв. м
  Зона: Парк знаний
  Расположение: Павильон расположен в зоне Парка знаний в непосредственной близости к Дому культуры.
  Функциональное назначение: Культурно-просветительный объект, торгово-бытовой объект.
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
  Срок договора: долгосрочный договор.

• Павильон №61 «Центросоюз»

  
  Этажность: 1(один)
  Площадь: 691,1 кв. м (после реконструкции)
  Зона: Центральная аллея
  Расположение: Павильон расположен в зоне Центральной аллеи в непосредственной близости к павильону № 57 «Россия – моя история» и павильону «Макет Москвы».
  Функциональное назначение: Выставочный зал, Музей.
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
  Срок договора: долгосрочный договор.
  Установленная мощность: 100 кВт

• Павильон №51 «Мясная промышленность»

  
  Этажность: 3 (три)
  Площадь: 1420,4 кв. м
  Зона: Центральная аллея
  Расположение: Павильон расположен в зоне Центральной аллеи в непосредственной близости к Центру «Космонавтика и авиация»
  Функциональное назначение: культурно-просветительный объект, торгово-бытовой объект.
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
  Срок договора: долгосрочный договор.
  Установленная мощность: 450 кВт

• Павильон № 35 «ГлавТабак»

  
  Этажность: 1 (один)
  Площадь: 183 кв. м (после реконструкции)
  Зона: Ландшафтный парк
  Расположение: Павильон расположен в зоне Ландшафтного парка в непосредственной близости к фонтану «Золотой Колос»
  Функциональное назначение: ресторан.
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
  Срок договора: долгосрочный договор.
  Установленная мощность: 104 кВт

• Строение: № 246

  
  Этажность: 1 (один)
  Площадь: 293.1 кв. м
  Функциональное назначение: культурно-просветительный объект, творческая студия.
  Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
  Срок договора: долгосрочный договор.
  Установленная мощность: 25кВт

Выставочные и конгрессные площадки ВДНХ

Возможности ВДНХ для сотрудничества с партнерами

Программное обеспечение и решения для управления недвижимостью Стоимость

Мы стремимся к простоте и ежемесячно приносить доход вашему бизнесу, поэтому мы не требуем
срочные контракты и нет платы за установку. Просто введите количество единиц, которыми вы управляете, и мы предоставим вам
мгновенное ценовое предложение.

Сравнить характеристики Rentec Pro и Rentec PM

В систему включен скрининг арендаторов!

Абоненты

Rentec Direct получают доступ к оптовым тарифам отбора арендаторов, предоставляя вам
лучший в своем классе отбор арендаторов и экономия до 50% по сравнению с другими решениями.

Цены доступны для всех управляющих недвижимостью и арендодателей, использующих Rentec Pro, Rentec PM или
Rentec Protect.

Собирайте арендную плату онлайн и платите владельцам в электронном виде.

Больше никаких походов в банк или выписывания чеков для владельцев. Теперь вы можете легко принимать кредитную карту и ACH (электронный чек) от своих арендаторов и платить своим владельцам через ACH.
Учить больше.

Стоимость транзакции по кредитной карте может быть оплачена арендатором или менеджером (на ваш выбор).

Электронные платежи наличными (да .. действительно!)

Вам больше не нужно управлять наличными платежами, теперь это можно делать на 100% в электронном виде.
Арендаторы могут вносить арендную плату наличными при сумме более 20000 платежей.
в местах, где используется интегрированная сеть оплаты наличными PayNearMe.
[БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ]

Требуется минимум 10 платежей в месяц в сети наличных платежей.

В чем разница между Rentec Pro и PM?

Rentec Pro — программное обеспечение для домовладельцев и владельцев квартир. Rentec PM разработан для управляющих недвижимостью.
которые управляют недвижимостью от имени владельцев и нуждаются в доверительной бухгалтерской поддержке.

Rentec Прямые цены, альтернативы и многое другое 2021

«Отличная цена»

В целом: В целом, это действительно отличная программа. Стоимость невысока, служба поддержки отзывчива, возможностей много. Пока что кажется, что они продолжают добавлять новые функции и улучшаться, что является отличным знаком для будущего роста. Я определенно рекомендую их, и пока я доволен.

Плюсы: Легко настроить и довольно легко использовать. Скорее всего, путаница иногда больше связана с моими бухгалтерскими способностями, чем с самим программным обеспечением. Служба поддержки клиентов очень быстро реагирует, и это здорово, хотя и не самое дружелюбное.Кажется, они работают, чтобы продолжать улучшаться, что важно. Недавно они добавили возможность совместной аренды для доступа к порталу, и это здорово, и я так рад, что они добавили это. У нас есть услуга всего месяц или два, но пока мы довольны.

Минусы: Как я уже сказал, служба поддержки клиентов отзывчивая и быстрая, но не самая дружелюбная, но они делают свою работу, и это самое главное. Я чувствую, что есть некоторые функции, которые, как мне кажется, были бы довольно стандартными, но у Rentec их нет. Например, вам нужно обойтись несколькими владельцами собственности, но это не особо поможет. Функциональность отчетности отсутствует. Есть много отчетов, но некоторые из них, которые должны быть стандартными, недоступны. Мне также не нравится, как сообщается ACH, потому что вам нужно немного покопаться, чтобы узнать, прошли ли платежи, или просто поверить, что это работает. Однако технологии, как мы знаем, не всегда работают должным образом, и я очень не хочу оставлять это на волю случая. Хотя, вероятно, это больше проблема Forte, которая обрабатывает платежи, чем Rentec.Однако Rentec действительно был партнером этой компании, так что в основном ее объединяли в одну кучу.

Ответ поставщика

Рентек Директ, 21 февраля 2019 г.

Спасибо, Мэллори, отличный отзыв. И мы благодарны, что вы по-прежнему являетесь клиентом Rentec! Благодаря вашим отзывам и отзывам других клиентов, мы рады сообщить, что только что улучшили то, как финансирование ACH ежедневно отражается на вашем банковском счете. Это изменение должно упростить понимание того, какие транзакции обрабатываются. Благодаря обработке отчетов и автоматическим уведомлениям об ошибках ACH вы не должны ничего оставлять на волю случая.И, пожалуйста, знайте, что мы продолжим упорно работать над улучшением ваших инструментов.

Лучшая служба онлайн-оплаты арендной платы для мелких арендодателей

Сборы / стоимость:

Мы изучили сборы каждой службы онлайн-оплаты аренды в рамках их бесплатных или самых базовых планов. Наши специалисты по оценке не пытались учитывать цены планов подписки в стоимости транзакции, поскольку количество единиц и транзакций у всех разное. Однако мы получили более низкие оценки там, где требуется ежемесячная подписка для сбора арендной платы онлайн, т. Е. Нет бесплатных вариантов.Мы также рассмотрели затраты «типичного» арендодателя с 5 квартирами на сбор арендной платы и требуемые абонентские платежи.

Доступен — оценка 9,5 / 10:

При использовании бесплатного безлимитного плана Avail, переводы ACH стоят 2,50 доллара США за транзакцию. С премиальным планом Unlimited Plus арендодатели получают бесплатные переводы ACH. В любом плане за транзакции по кредитной или дебетовой карте взимается комиссия в размере 3,5%. Чтобы сравнить цены на различные онлайн-сервисы оплаты аренды, давайте посмотрим на арендодателя с 5 квартирами.При бесплатном плане стоимость составит 12,50 долларов в месяц, которые могут оплачиваться либо домовладельцем, либо арендаторами. При платном плане ежемесячная абонентская плата будет стоить 25 долларов в месяц, а сборы за аренду будут составлять 0 долларов.

Buildium — оценка 6/10:

У вас должна быть подписка на один из платных планов Buildium, начиная с 47 долларов в месяц для плана Core и 156 долларов в месяц для плана Pro.

Стоимость онлайн-арендной платы для основного плана составляет:

• 1 доллар США.00 за входящую транзакцию EFT
• 0,50 доллара США за исходящую транзакцию EFT
• 2,95% за транзакцию по кредитной карте
• Плата за установку 99 долларов США за счет в коммерческом банке

Для плана Pro они составляют:

• Бесплатные входящие электронные платежи
• 0,50 доллара США за исходящий платеж
• 2,95% за транзакцию по кредитной карте
• Бесплатная настройка для первых пяти счетов в банке предприятий

С Buildium наш арендодатель будет платить 47 долларов в месяц за план Buildium Pro.За 5 единиц она затем будет платить 5 долларов за транзакции с ETF каждый месяц, но они могут быть переданы ее арендаторам. В результате общая совокупная стоимость составит 52 доллара в месяц, не включая плату за установку банка в размере 99 долларов.

ClearNow — оценка 7/10:

Плата за установку и долгосрочные контракты отсутствуют. Сборы взимаются с арендодателя, когда ClearNow пытается списать средства арендатору. Поскольку у арендаторов нет возможности платить, ClearNow затем вычитает комиссию непосредственно из транзакции.

• Ежемесячный дебет: 14 долларов США.95 / мес за один дебет. Каждый дополнительный дебет составляет 2 доллара в месяц.
• Дебет каждые две недели или каждые полгода: 4 доллара США / дебет.
• Дополнительный счет для ежемесячного списания в другой день: 7,95 долл. США в месяц за одно списание. Каждый дополнительный дебет составляет 2 доллара в месяц.

Чтобы сравнить цены на различные сервисы онлайн-оплаты аренды, давайте посмотрим на арендодателя с 5 квартирами. Используя ClearNow, ее ежемесячная стоимость будет составлять 14,95 доллара за первую единицу плюс 2 доллара за каждую дополнительную единицу, что в сумме составит 22,95 доллара.

Landlord Studio — оценка 7,5 / 10:

Landlord Studio взимает 2,50 доллара за передачу. Для арендодателя, собирающего арендную плату от 5 арендаторов, это составит 12,50 долларов в месяц плюс ежемесячная подписка 14 долларов на их самый дешевый план «Старт» на общую сумму 26,50 долларов.

PayRent — оценка 10/10:

Для использования онлайн-сервиса оплаты аренды PayRent ежемесячная абонентская плата не взимается. Они просто взимают 0,25% за перевод, которые арендатор может оплатить напрямую.С нашим арендодателем из 5 квартир со средней арендной платой 1500 долларов в месяц, затраты на сбор арендной платы составят 18,75 долларов. Это изменится, если ваша арендная плата будет выше или ниже.

Rentec Direct — оценка 7/10:

Бесплатные транзакции ACH (eCheck) включены в подписку Rentec Pro или PM. Никаких затрат на установку или других ежемесячных затрат. Ускоренное финансирование ACH в тот же день стоит 0,50 доллара США за транзакцию. Однако вариант Rentec Basic не включает возможность взимания арендной платы через Интернет.

Платежи по кредитной карте выставляются на счет в размере 2,75% от стоимости транзакции. Его может оплатить либо арендатор, либо домовладелец.

Наличные платежи через платежную сеть PayNearMe имеют стоимость настройки 200 долларов, а арендаторы платят 3,99 доллара за транзакцию. Ежемесячной платы нет, но требуется минимум 10 платежей в месяц.

Стоимость подписки для Rentec Pro начинается с 35 долларов в месяц, а для Rentec PM — 40 долларов в месяц. В этом случае наш мелкий домовладелец с 5 квартирами будет платить всего 35 долларов в месяц, если она подпишется на более дешевый план Rentec Pro.

RentRedi — оценка 9/10:

Арендная плата взимается 1 доллар за перевод с использованием платежей ACH. Арендодатель с 5 квартирами будет платить 5 долларов плюс абонентская плата в размере 9 долларов в месяц (при оплате годового плана). За транзакции по кредитным и дебетовым картам взимается комиссия в размере 2,9% + 0,30 доллара США.

TenantCloud — оценка 9/10:

С бесплатным планом TenantCloud арендодатели могут принимать арендную плату только через Stripe или PayPal. Обе услуги взимают 2,9% от суммы перевода плюс 0 долларов США.30 за транзакцию. Эти сборы оплачивает арендатор. В одном из платных планов транзакции ACH бесплатны. Стандартный план TenantCloud стоит 9 долларов в месяц для управления до 150 единиц.

Программа экстренной помощи при аренде | Министерство финансов США

Содержащие семьи в своих домах

Несмотря на то, что американская экономика продолжает восстанавливаться после разрушительного воздействия пандемии, миллионы американцев сталкиваются с огромной задолженностью по аренде и опасаются выселения и потери базовой жилищной безопасности.COVID-19 усугубил кризис доступного жилья, который предшествовал пандемии и который усугубил глубокое неравенство, угрожающее силе экономического восстановления, которое должно работать для всех.

Чтобы удовлетворить эту потребность, программа экстренной помощи в аренде предоставляет финансирование для помощи домохозяйствам, которые не в состоянии платить за аренду или коммунальные услуги. Были созданы две отдельные программы: ERA1 предоставляет до 25 миллиардов долларов в соответствии с Законом о консолидированных ассигнованиях от 2021 года, который был принят 27 декабря 2020 года, а ERA2 предоставляет до 21 доллара.55 миллиардов в соответствии с Законом об американском плане спасения от 2021 года, который был принят 11 марта 2021 года. Средства предоставляются непосредственно штатам, территориям США, местным органам власти и (в случае ERA1) индейским племенам. Получатели грантов используют средства для оказания помощи домохозяйствам, имеющим на это право, в рамках существующих или вновь созданных программ помощи в аренде жилья.

Просмотрите список всех программ экстренной помощи при аренде, чтобы найти ближайшую к вам помощь.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ И ПЛАТЕЖИ ERA1

Платежи ERA1 производятся напрямую в штаты (включая округ Колумбия), США.Южные территории (Пуэрто-Рико, Виргинские острова США, Гуам, Содружество Северных Марианских островов и Американское Самоа), местные органы власти с населением более 200000 человек, Департамент внутренних земель Гавайев и индейские племена (определенные как Корпорации коренных народов Аляски) или определенное племенем жилищное объединение индейского племени, в зависимости от обстоятельств (совместно именуемые «правомочные получатели гранта»). ¹

По крайней мере, 90 процентов выделенных средств должны использоваться для прямой финансовой помощи, включая арендную плату, задолженность по аренде, коммунальные услуги и расходы на электроэнергию в доме, задолженность по расходам на коммунальные услуги и электроэнергию в доме, а также другие расходы, связанные с жильем.Остальные средства доступны на услуги по обеспечению стабильности жилья, включая ведение дел и другие услуги, предназначенные для обеспечения стабильного проживания домохозяйств. Срок действия средств ERA1 обычно истекает 30 сентября 2022 года. Для удобства номер справки (номер CDFA), присвоенный программе ERA, — 21.023.

Информация для штатов, территорий и местных органов власти:

Информация для племен:

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ И ПЛАТЕЖИ ERA2

Платежи ERA2 производятся напрямую в штаты (включая округ Колумбия), США.Южные территории (Пуэрто-Рико, Виргинские острова Соединенных Штатов, Гуам, Содружество Северных Марианских островов и Американское Самоа) и местные органы власти с населением более 200 000 человек. ERA2 выделяет 2,5 миллиарда долларов для правомочных получателей грантов с высокой потребностью в помощи ERA2, исходя из количества арендаторов с очень низким доходом, выплачивающих более 50 процентов дохода за аренду или проживающих в нестандартных или переполненных условиях, стоимости аренды на рынке и изменений трудоустроен с февраля 2020 года.

По крайней мере, 90 процентов выделенных средств должны использоваться для прямой финансовой помощи, включая арендную плату, задолженность по аренде, коммунальные услуги и расходы на электроэнергию в доме, задолженность по расходам на коммунальные услуги и электроэнергию в доме, а также другие расходы, связанные с жильем. Остальные средства доступны на услуги по обеспечению стабильности жилья, включая ведение дел и другие услуги, предназначенные для обеспечения стабильного проживания домохозяйств. Срок действия средств ERA2 обычно истекает 30 сентября 2025 г. Для удобства номер справки (номер CDFA), присвоенный программе ERA, — 21.023.

Информация для штатов, территорий и местных органов власти:

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ERA (FAQ)

7 мая 2021 года Казначейство обновило свои ранее выпущенные ответы на часто задаваемые вопросы по ERA1, чтобы предоставить обновления, касающиеся ERA1, и добавить руководство по ERA2. Всем правомочным организациям следует ознакомиться с этими часто задаваемыми вопросами, в которых содержится важная информация о ERA.

ПРОЦЕСС ЗАЯВКИ

Согласно статуту, Казначейство распределяет средства ERA штатам и другим государственным учреждениям, а не напрямую домашним хозяйствам или арендодателям.Просмотрите список правомочных получателей грантов на этом сайте и свяжитесь с вашим государством или другим правомочным государственным учреждением для получения информации о том, как подать заявку на получение помощи в рамках программы, финансируемой ERA.

Процесс подачи заявки ERA1 завершен.

Казначейство

предоставило электронный портал, через который соответствующие организации могут заполнить и отправить соглашение о финансовой помощи ERA2 и форму платежной информации. Потенциальным получателям грантов следует полностью изучить законодательные требования и ответы на часто задаваемые вопросы о требованиях программы.

1. Более конкретно, статут включает индейские племена, в том числе корпорации коренных народов Аляски, которые имели право на получение субсидии в соответствии с разделом I Закона о жилищной помощи и самоопределении коренных американцев 1996 года (NAHASDA) (25 USC 4111 et seq.) Для 2020 финансовый год.

Список инструментов для онлайн-оплаты аренды

Ссылки на сторонние продукты и услуги на этой странице являются партнерскими ссылками, что означает, что BiggerPockets может получать комиссию (без дополнительных затрат для вас), если вы перейдете по ссылке и сделаете покупку.

Упростите сбор арендной платы. Вместо того, чтобы ждать, пока эти чеки придут по почте или пойти и собирать арендную плату, почему бы не использовать онлайн-инструмент для оплаты аренды ? Эти сайты оплаты аренды соединяют вас с вашими арендаторами и обычно позволяют переводить платежи непосредственно на ваш банковский счет через ACH.

В качестве альтернативы предоставлению вашим арендаторам доступа к вашей частной банковской информации эти сайты выступают в качестве третьей стороны между вами и вашим арендатором. Хотя они взимают плату за свои услуги, многие из них позволяют вам решать, кто будет платить ежемесячную плату — вы, ваш арендатор или и то, и другое.

Имейте в виду, прежде чем собирать арендную плату, вам нужно знать, как снимать дом, и обязательно провести тщательный отбор арендаторов. Когда вы будете готовы, вам могут помочь следующие сервисы онлайн-оплаты аренды:

Инструменты для онлайн-оплаты аренды

Доступен Доступен позволяет настроить каждого арендатора отдельно, ввести его ежемесячную арендную плату и дату платежа, а также добавить отдельную плату за просрочку, если арендная плата выплачивается после определенной даты. Avail также позволяет вам планировать выплаты гарантийного депозита и сроки их выполнения.У арендаторов есть возможность войти в систему, чтобы вносить платежи каждый месяц, или настроить периодические платежи, чтобы арендная плата никогда не задерживалась. Электронные письма с автоматическим напоминанием отправляются за 5 дней до истечения срока аренды и снова в день, когда он должен быть оплачен. Платежи арендатора вносятся в течение 3 рабочих дней.

ClearNow ClearNow автоматически снимает арендную плату с банковского счета вашего арендатора и переводит средства на ваш счет через три рабочих дня. Арендаторы могут создать кредитную историю, если ClearNow предоставит свою историю платежей за аренду в Experian RentBureau.ClearNow не обрабатывает частичные платежи, поэтому, если 100% платежа не поступает на счет клиента, ничего не взимается. Вы можете оплатить комиссию самостоятельно, передать ее арендатору или разделить ее с ним.

ClickPay ClickPay — это полноценная платформа для управляющих недвижимостью и арендодателей для выставления счетов и сбора платежей в Интернете. Мы принимаем оплату кредитными картами, электронными чеками (ACH) и бумажными чеками.

Cozy.co Cosy — это первый комплексный современный сервис для независимых арендодателей и арендодателей.Аренда всегда была фрагментарной, небезопасной и излишне сложной, хотя она затрагивает почти всех в какой-то момент их жизни. Мы хотим изменить способ работы с арендой. Наша миссия — сделать процесс простым, безопасным и интуитивно понятным.

eRentPayment для управляющего недвижимостью и инструменты арендодателя — предлагайте своим арендаторам экономящие время онлайн-приложения, проверку арендаторов, онлайн-платежи, запросы на техническое обслуживание, напоминания и кредитную отчетность, чтобы помочь выделить вашу собственность и улучшить ваши операции.

OKUPIED Не просто еще одно приложение для управления недвижимостью. Это самый простой способ оптимизировать свой арендный бизнес. Собирайте арендную плату, отслеживайте расходы и управляйте арендой «на ходу».

PayClix.com PayClix принимает карты Visa, MasterCard, Discover и eChecks. Арендатор входит в систему и производит платеж, вы получаете уведомление и можете принять или отклонить платеж. Арендатор получает уведомление по электронной почте, и принятые платежи переводятся на ваш счет. Оплата также может производиться по телефону.Вы можете оплатить всю плату, попросить арендатора оплатить всю плату или разделить ее между вами.

PayLease.com PayLease позволяет взимать арендную плату или взносы в ТСЖ онлайн. Ваш арендатор создает учетную запись и может производить индивидуальные платежи каждый месяц или настраивать автоматический график платежей. Ваш арендатор может расплачиваться наличными в Wal-Mart и местных продуктовых магазинах. Они также могут использовать кредитную карту или eCheck. Срок обработки — 3 дня.

PayYourRent.com PayYourRent в настоящее время предлагает платежи через систему eCheck и кредитными картами, а в ближайшее время ожидается оплата наличными.Арендаторы могут войти в систему, чтобы вносить индивидуальные платежи или планировать периодические платежи. Платежи также можно производить по телефону. Сборы могут быть оплачены как арендатором, так и домовладельцем. PayYourRent предлагает отчеты об истории оплаты аренды как TransUnion, так и Experian RentBureau, чтобы помочь арендаторам улучшить свою кредитную историю. Подтверждения оплаты по электронной почте отправляются обеим сторонам.

RAMSRent RAMSRent позволяет обрабатывать заявки арендаторов и собирать арендную плату. Арендаторы могут расплачиваться чеком или кредитной картой. Плата за просрочку платежа также может автоматически добавляться в график платежей.Вы сами решаете, какую плату взимать с арендаторов за эту услугу. Арендная плата зачисляется на ваш счет в течение 3 рабочих дней.

Rentec Direct дает арендодателям и управляющим недвижимостью возможность автоматически получать платежи ACH от своих арендаторов. Арендодатели могут напрямую вводить транзакции, или арендаторы могут входить в свой собственный портал и инициировать разовые или периодические платежи. Арендаторы могут платить либо ACH, либо кредитной картой. Платежи по кредитной карте и ACH переводятся на банковский счет арендодателя на следующий день.

Rentific Базовая услуга Rentific бесплатна как для арендодателей, так и для арендаторов. Арендатор вносит арендную плату, и вы получаете ее в течение 7-10 рабочих дней. Более быстрое, 4-дневное обслуживание доступно за небольшую комиссию за транзакцию после получения арендной платы за один месяц. Rentific позволяет арендаторам оплачивать услуги eCheck, кредитной картой или через SMS. Если они выбирают оплату с помощью SMS, Rentific отправляет напоминание о своей арендной плате, они отвечают «Оплатить сейчас», и платеж обрабатывается.

Rentigo Rentigo принимает электронные чеки и кредитные карты, а также позволяет арендаторам планировать периодические платежи.Средства появляются в течение 48 часов после обработки.

Инструмент онлайн-оплаты

Rentler FREE — это более разумный способ получения арендной платы. Rentler позволяет разделить платежи соседям по комнате, автоматически сообщать об арендных платежах для увеличения кредита арендатора и отправлять электронные напоминания об аренде / уведомления о просрочке платежа. Арендная плата зачисляется на ваш счет в течение трех рабочих дней, и арендаторы могут платить дебетовой картой, кредитной картой или напрямую через ACH.

RentMerchant RentMerchant позволяет арендаторам расплачиваться кредитной картой, чеком и Paypal.Средства появляются через 2-3 дня после оплаты.

RentPaidOnline RentPaidOnline позволяет вашим арендаторам установить единовременный платеж или запланировать периодические платежи. Оплата может производиться eCheck, кредитной картой, наличными или предоплаченными дебетовыми картами. Арендаторы также могут подавать заявки на техническое обслуживание через Интернет. Деньги появляются через 2-4 дня после оплаты, в зависимости от типа транзакции.

RentTrack Наконец-то — заработайте положительный кредит во всех трех кредитных бюро только за оплату аренды.

Simplify’Em Pay Rent Simplify’Em Pay Rent предлагает проверку арендаторов, а также онлайн-оплату аренды.Арендаторы планируют, что платежи будут сняты со своего счета и переведены на ваш.

SparkRental — простая в использовании программа онлайн-поиска арендаторов и сбора арендной платы для арендодателей. Бесплатно для арендодателей ваши арендаторы могут платить за аренду кредитной картой или через систему ACH (eCheck) через наш портал для арендаторов. Они также могут отправлять запросы на обслуживание и безопасно общаться с вами. Арендная плата зачисляется в электронном виде на ваш текущий счет в течение 2 рабочих дней. Зарегистрируйтесь сегодня на проверенной платформе с 2011 года!

Tellus Tellus — это бесплатное приложение для управления недвижимостью, которое предлагает передовые инструменты для арендодателей и управляющих недвижимостью.Собирайте арендную плату, обрабатывайте заказы на работу, просматривайте арендаторов, составляйте список собственности и отслеживайте расходы со своего телефона. Мобильное управление упрощает аренду.

TrueRent предлагает бесплатный сбор арендной платы через ACH / EFT и низкую арендную плату по кредитной карте. Скрининг жильцов со скидкой включает в себя Experian Credit, уголовное преступление и выселение нации — все в одном отчете. Программное обеспечение для управления недвижимостью с полным комплексом услуг.

TurboTenant упрощает сбор арендной платы! Больше никаких оправданий арендаторам или проверки почты.TurboPay абсолютно бесплатна для арендодателей и управляющих недвижимостью, а с TurboPay арендаторы могут легко и быстро расплачиваться с помощью электронного чека (ACH). Средства зачисляются прямо на ваш банковский счет в течение 2 рабочих дней. Начните собирать арендную плату онлайн уже сегодня!

Zillow Rental Manager С помощью системы онлайн-оплаты аренды Zillow арендаторы могут оплачивать аренду непосредственно со своего банковского счета или с помощью кредитной или дебетовой карты. Они также могут настроить автоматические платежи или производить разовые платежи каждый месяц.

Знаете других? Свяжитесь с нами.

Платят ли ваши арендаторы за аренду через Интернет?

Вот несколько ценных обсуждений и статей, в которых услуги электронных платежей рассматриваются как альтернатива традиционной арендной плате.

Обсудите Управление арендуемой недвижимостью и арендодатель на нашем форуме вопросов и ответов.

Фото: Duane_Brown

Как получить льготы по аренде COVID-19

Что, если потеря работы, даже временная, означает, что вам нужна льгота по квартплате? По мере того как государства пытались замедлить распространение коронавируса, вводя карантин или приказы о сохранении дома, платить за аренду стало сложнее.Даже после того, как многие штаты сняли запреты на аренду жилья, экономически пострадавшие арендаторы задавались вопросом, какую помощь они могут получить, чтобы оплатить аренду или избежать выселения.

Программы для домовладельцев, которые предотвращают потерю права выкупа и выселение или предоставляют облегчение выплаты ипотечного кредита, доступны от федерального правительства, штатов, муниципалитетов и частных кредиторов. Многие программы также предлагают помощь арендаторам. Вот что доступно, как это работает и как получить помощь.

Ключевые выводы

• Первоначальная защита от выселения, предусмотренная законом CARES, истекла 25 июля 2020 года.
• Последующая защита от FHFA продлена до 30 сентября 2021 г.
• Закон о консолидированных ассигнованиях (CAA) от 2021 года предлагал защиту до 31 января 2021 года.
• Президент Джо Байден продлил общенациональный мораторий на отчуждение и выселение до 30 июня 2021 года.
• Американский план спасения предлагает арендаторам дополнительную финансовую помощь.
• С 1 апреля 2021 года CDC продлил существующий мораторий на выселение до 30 июня 2021 года.
• Некоторые государственные и местные органы власти ввели собственные моратории на выселение квартирной платы.
• Различные агентства социального обслуживания, штаты и местные органы власти также предлагают помощь в аренде жилья.

Закон CARES о защите от выселения

Закон о помощи в связи с коронавирусом, чрезвычайной помощи и экономической безопасности (CARES), подписанный 27 марта 2020 года, предусматривает 120-дневное освобождение от выселения для арендаторов жилья, поддерживаемого государством, срок действия которого с тех пор истек. В частности, вы не могли получить уведомление о выселении до 25 июля 2020 года.В уведомлении вам должно было быть дано 30 дней на то, чтобы покинуть собственность (так до 24 августа 2020 г.).

В течение 120-дневного моратория на выселение арендодатели не могли взимать штрафы за просрочку платежа, штрафы или другие сборы. Мораторий на выселение никого не освобождает от обязанности платить арендную плату. Он просто не позволял арендодателям выселять арендаторов в течение этого периода за просрочку или неуплату.

Сдается жилье под действие моратория на выселение

Временный мораторий на подачу заявлений о выселении относился к любому арендуемому жилью, которое было одним из следующих:

• Подпадает под действие статьи 41411 Закона о насилии в отношении женщин 1994 года (34 U.S.C. 12491 (а))
• Покрывается программой ваучеров на сельское жилье в соответствии с разделом 542 Закона о жилье 1949 года (42 U.S.C. 1490r)
• Имел ипотечный или многосемейный ипотечный кредит с федеральным обеспечением.

Мораторий на последующее выселение

27 августа 2020 года Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что Fannie Mae и Freddie Mac «продлят мораторий на отчуждение права выкупа отдельных семей и выселение недвижимого имущества (REO) как минимум до декабря.31, 2020. «После этого, в рамках временного Закона о консолидированных ассигнованиях (CAA) от 2021 года, мораторий был продлен до 31 января 2021 года.

В первый день своего пребывания в должности президент Байден подписал распоряжение о продлении моратория как минимум до 31 марта 2021 года. В феврале президент Байден продлил действие этого указа как минимум до 30 июня 2021 года. 3 июня FHFA продлил мораторий до 30 сентября 2021 года.

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) продлили мораторий на выселение до июня 2021 года для одиноких арендаторов, зарабатывающих 99000 долларов или меньше, и пар, зарабатывающих 198000 долларов или меньше, которые заявляют, что не могут платить арендную плату из-за трудностей, связанных с COVID, и будут бездомными в случае выселения. .Взаимодействие с другими людьми

Содействие в аренде жилья на основе закона CARES

Что касается прямой помощи в аренде, закон CARES предоставил Министерству жилищного строительства и городского развития (HUD) дополнительное финансирование в размере 17,4 миллиарда долларов. Сюда входили деньги на помощь в аренде, жилищные ваучеры, государственное жилье и жилье для престарелых. За помощью обращайтесь в службу HUD по аренде. Как правило, арендодатели не могут выселить арендаторов в течение любого периода, в течение которого арендодателю было предоставлено отсрочку.

Прочая финансовая помощь

2 доллара.Закон о 2 триллиона CARES и другие программы также предоставляют финансовую помощь, которая может помочь с расходами на жилье, потому что не указано, как вы используете деньги.

CAA, 2021 продлило защиту от выселения до 31 января 2021 года и предоставило 25 миллиардов долларов в виде арендной платы лицам, потерявшим доход из-за пандемии коронавируса.

Американский план спасения предусматривает экстренную помощь в аренде жилья на сумму 21,55 миллиарда долларов до 30 сентября 2027 года, которая, как ожидается, поможет как арендаторам, так и домовладельцам после распределения средств.Законодательство также выделяет:

• Ваучеры на получение жилья на сумму 5 миллиардов долларов до 30 сентября 2030 г.
• 750 миллионов долларов на жилье для племен
• 100 миллионов долларов на сельское жилье
• 5 миллиардов долларов на помощь бездомным

Прямые выплаты

Пособия на восстановление в размере 1200 долларов США на взрослого человека (2400 долларов США для пар, подающих совместно) и 500 долларов США на каждого ребенка в возрасте 16 лет и младше, были автоматически отправлены после апреля 2020 года.Чтобы получить полные 1200 долларов (2400 долларов), ваш AGI на 2019 или 2018 год должен составлять 75 000 долларов (150 000 долларов для пар) или меньше. Сумма, которую вы получаете, уменьшается по мере того, как доход поднимается выше этих уровней, и полностью исчезает на уровне 99 000 долларов (198 000 долларов для пар).

Второй раунд стимулирующих чеков на 600 долларов прошел в декабре 2020 года. А с принятием Американского плана спасения в марте 2021 года прямые чеки на 1400 долларов были выплачены тем, кто зарабатывает менее 75000 долларов в год.

Расширенное пособие по безработице

После истечения срока действия положений Закона CARES о расширенных пособиях по безработице вступил в силу указ о предоставлении дополнительной помощи.Согласно приказу, федеральное правительство должно было предоставить 300 долларов в качестве дополнительного пособия по безработице в размере 400 долларов в неделю, а остальное выплачивалось правительствами штатов. Однако многие юридические и практические вопросы по-прежнему задерживали выполнение приказа.

В соответствии с законом CARES право на страхование по безработице было расширено, если вы потеряли работу во время пандемии коронавируса. После истечения срока действия обычных государственных пособий безработные имели право на получение дополнительных пособий на срок до 13 недель.Кроме того, они имели право на получение еще 600 долларов в неделю.

Правительство также расширило эти пособия по безработице, включив в них людей, которые обычно не имеют на них права, таких как независимые подрядчики, сотрудники, работающие неполный рабочий день, или участники гиг-экономики.

Закон об американском плане спасения продлил пособия по пособию по безработице при пандемии (PUA) на 300 долларов в неделю до 6 сентября 2021 года. Общее количество доступных недель было увеличено с 50 до 79. Также были увеличены выплаты Федерального пособия по безработице при пандемии (FPUC) в размере 300 долларов по сентябрь6, 2021.

Fannie Mae Disaster Response Network

Сеть реагирования на стихийные бедствия Fannie Mae опубликовала руководство для арендаторов, пострадавших от коронавируса. Через сеть консультанты по жилищным вопросам, утвержденные HUD, предоставляют:

• Персонализированная оценка восстановления и план действий
• Помогите решить вашу жилищную ситуацию
• Финансовый коучинг и составление бюджета
• Доступ к онлайн-инструментам и ресурсам Clearpoint’s Project Porchlight
• Текущие проверки для обеспечения успешного восстановления

Позвоните по номеру 877-542-9723, чтобы получить доступ к сети реагирования на стихийные бедствия.Взаимодействие с другими людьми

1 101 долл. США

Средняя цена аренды трехкомнатной квартиры по стране по состоянию на февраль 2021 года.

Источник: Statista, март 2021 г.

211.org Поиск социальных служб

United Way спонсирует веб-сайт 211.org, на котором есть удобная панель поиска. Вы можете выполнить поиск по почтовому индексу или по сообществу и штату, чтобы найти источники помощи с арендой и многими другими необходимыми услугами. Введите необходимую информацию, затем нажмите «Поиск», чтобы получить данные о доступной справке.Взаимодействие с другими людьми

Штат за штатом

Многие штаты приняли меры, чтобы приостановить или приостановить выселение арендаторов, по крайней мере, временно. В таблице ниже перечислены те штаты, которые прекратили выселение, и дата окончания приостановки, если она известна. Список будет обновляться по мере его изменения.

Города и округа также предлагают помощь

Даже в штатах, где нет помощи в масштабах штата, во многих городах и округах есть собственные программы. Посетите веб-сайты местных органов власти и правительства штата, чтобы получить информацию о мораториях на выселение, связанных с коронавирусом, о снижении арендной платы или помощи в аренде.

Совет Национальной квартирной ассоциации (NAA)

Национальная квартирная ассоциация (NAA) напоминает всем арендаторам, которые столкнулись с финансовыми трудностями во время кризиса с коронавирусом, обратиться к арендодателям, чтобы они объяснили свою ситуацию. Помимо государственных программ, у многих домовладельцев есть планы помочь справиться с финансовыми последствиями кризиса.

Мораторий на выселение плюс снятие арендной платы

Продление моратория CDC на выселение до 30 июня 2021 года (и более недавнее продление FHFA до сентября.30, 2021,) может сыграть решающую роль в сочетании со снижением арендной платы, предусмотренным различными законодательными актами.

Хотя недавние счета за помощь в связи с COVID-19, включая Американский план спасения, предусматривают снижение арендной платы на миллиарды долларов, высказывались опасения, что эти деньги могут быть не доступны вовремя, чтобы помочь почти 10 миллионам человек, которые, по данным Бюро переписи населения США, в настоящее время имеют жилье. незащищенность.

Группы арендодателей и жилищного сектора поддерживают помощь в аренде жилья, одновременно выступая против продления моратория на выселение, который, по их словам, лишает домовладельцев права выселения.Тем не менее, продление плюс помощь может оказать долгосрочную помощь обеим сторонам.

Какие варианты арендной платы должны принять арендодатели

Не все формы арендной платы равны. Как арендодатель, вы хотите выбрать способы оплаты, которые легко задокументировать и которые позволят вам быстро получить средства. Вот восемь форм арендной платы, которые следует рассмотреть, в том числе четыре варианта оплаты, которые можно принять, и четыре, которых вы, вероятно, захотите избежать.

4 возможных варианта оплаты аренды

Арендодатели имеют право решать, какие формы арендной платы они будут принимать от своих арендаторов.Следующие четыре варианта оплаты — лучшие варианты для арендодателей. Эти методы легко проверить и более безопасны.

1. Сертифицированный чек — Сертифицированный чек выдается банком. Это доказательство того, что на банковском счете арендатора есть необходимые средства на момент выписки чека. Однако нет никакой гарантии, что эти средства все еще будут на счете, когда вы фактически начнете вносить чек. Таким образом, этот способ оплаты более безопасен, чем личный чек, но не так безопасен, как кассовый чек.
2. Кассовый чек. Кассирский чек похож на денежный перевод. Однако с кассовых чеков взимается более высокая комиссия, и они выдаются только банком, в котором у арендатора есть счет. Банк снимет средства с банковского счета арендатора и затем будет выступать в качестве гаранта суммы, на которую рассчитан кассовый чек. Поскольку банк гарантирует эту сумму, вам не нужно беспокоиться о недоступности средств при попытке обналичить чек.
3. Денежный перевод — Денежные переводы можно получить в банке, местном почтовом отделении или другом магазине за небольшую плату.Арендатор должен был перевести средства, чтобы получить денежный перевод, так что это похоже на получение подарочной карты аренды. Например, арендатор хочет получить денежный перевод на 1000 долларов, поэтому он дает почтовому отделению 1000 долларов наличными. Почтовое отделение затем выдает арендатору денежный перевод на 1000 долларов, который они передают вам.
4. Онлайн-платежи, которые не требуют от вас предоставления арендатору каких-либо личных банковских данных, являются хорошим вариантом. Это быстро, средства обычно переводятся сразу или в течение дня или двух, и это не требует особых усилий.Существует множество сайтов для оплаты аренды через Интернет, таких как ERentPayment, RentMatic и RentMerchant. Платформы P2P онлайн-платежей, такие как Venmo или Zelle, также являются разумным выбором, поскольку они позволяют вам платить своему арендодателю, используя его адрес электронной почты или номер телефона.

Сертифицированный чек, кассовый чек, денежный перевод и онлайн-платеж — четыре варианта оплаты аренды, которые домовладельцы должны принять.

4 варианта оплаты аренды, которых следует избегать

Арендодатели также могут отказаться принимать определенные формы арендной платы от этих арендаторов.Эти формы может быть трудно записать или даже привести к мошенничеству. Четыре варианта оплаты, которых следует избегать, включают:

1. Наличными — Не позволяйте арендаторам платить за аренду наличными, поскольку это трудно задокументировать и легко оспорить. Арендатор может заявить, что он дал вам полную сумму арендной платы наличными, но вы можете понять, что им не хватает 20 долларов, когда вы фактически посчитаете деньги. Если в конверте нет полной суммы аренды, это будет спор по его словам и по ее словам, без возможности доказать, сколько денег было на самом деле в конверте.
2. Кредитные карты — Не позволяйте арендаторам оплачивать аренду с помощью кредитной карты. Во-первых, вам, как правило, придется заплатить некоторую комиссию за транзакцию компании-эмитенту кредитной карты. Во-вторых, у арендатора всегда есть возможность сообщить об этом платеже в компанию, обслуживающую кредитную карту, как о мошенничестве, в результате чего вы останетесь без оплаты, пока ситуация не будет исправлена, надеюсь, в вашу пользу.
3. Прямой депозит на ваш банковский счет — Не позволяйте арендаторам напрямую вносить свою ежемесячную арендную плату на ваш банковский счет, потому что это предполагает, что вы должны сообщить им свой номер счета и свой маршрутный номер.Если они могут положить деньги на счет, используя эту информацию, они также могут снимать деньги со счета, используя эту информацию. Хотя большинство людей честны и не станут совершать такого рода преступления, рисковать этим не стоит.
4. Персональный чек — При использовании личных чеков невозможно проверить подлинность чека или наличие средств до тех пор, пока вы не попытаетесь внести чек, и он не будет фактически зачислен. После того, как ваш клиент установил историю платежей с использованием более безопасного метода, вы можете принять решение принимать личные чеки, поскольку они увеличили уровень доверия.

Наличные, кредитные карты, прямой депозит и личные чеки — четыре варианта оплаты арендной платы, которых арендодателям следует избегать.