есть ли смысл покупать дачу

Читатели Т—Ж предложили немало альтернатив для тех, кто не готов вкладываться в дачу.

Катя Прокудина

следила за дискуссией

Профиль автора

Но лишний раз взвесить все плюсы и минусы не повредит. Мы изучили дискуссию и выбрали основные аргументы сторонников и противников собственного участка.

Ольга Касимова
активно проводит время на даче

👍 За: всегда можно уехать на природу

Ольга Касимова
активно проводит время на даче

У нас дача рядом с лесом и озером — место, куда в любые выходные можно просто уехать из города и побыть на природе. Летом купаемся, ходим по грибы и по ягоды, принимаем гостей. А зимой катаемся на лыжах по берегу озера и по лесу.

Еще можно посадить деревья и цветы — потом приезжаешь и радуешься, как все растет.

👎 Против: за дачей нужен постоянный уход

Vladimir Mamzikov
не советует дачу тем, кто не готов за ней следить

Загородный домик — это якорь, который будет вас держать. Сам дом требует постоянного ухода, даже если он новый и изначально нормально построен. Где-то подкрасить или смазать, где-то ветром что-то сорвало и так далее. Если ничего не делать, то со временем получите массу проблем.

Земля тоже требует ухода. Если там не появляться, за пару месяцев все зарастет бурьяном. Газон нужно поливать и как минимум раз в две недели косить. Если хотите иметь свои овощи и зелень — это вообще ежедневный уход.

👍 За: а можно просто там отдыхать

Ирина Бондал
любит дачи с детства

В путешествие вы съездите один-два раза в год на неделю и отдадите по сотке за каждое. А на даче можно провести все лето, выходные, праздники и тот же отпуск.

Я все детство провела на даче и ни секунды не жалею, хочу сама себе летний домик. Детям там будет классно при двух условиях: если есть нормальные дети их возраста и если их не припахивают в рабство безвылазно целый день.

Денег и времени вы можете вкладывать туда ровно столько, сколько сочтете нужным. Моя бабушка, например, жила дачей и постоянно возилась с цветами и грядками. Но в то же время у нас были соседи, которые ничего не строили, не сажали и вообще не парились — только траву перед домом подстригали иногда. И прекрасно себя чувствовали.

👎 Против: все-таки придется вкладывать много денег

Коровьев Фагот
считает, что без целевого фонда не обойдется

По опыту родителей скажу, что дача — это черная дыра, которая пожирает деньги и время. Постоянно хочется что-то улучшать, так уж устроен человек. Качели прикупить, беседку поставить, сарай для барахла построить.

Это стоит денег. Нужно иметь какой-то «дачный фонд» и каждый месяц откладывать туда деньги на расходы: незапланированные (сломался насос) и целевые (трехметровый зеленый металлический забор вместо сетки-рабицы, чтобы никто не глазел на мою загородную жизнь).

👍 За: зато это твой дом

Марина Стик
ценит недвижимость

Дача — это все же недвижимость. Да, есть соблазн поехать в «морестраны», но путешествия разовы. А дача — всегда твоя, там ты дома. За забором — и грибы, и ягоды, вокруг — воздух, а ночью — небо без смога!

👎 Против: лучше море, чем комары

Oleg Tashnov
выбирает путешествия

Если купить дачу, то не будет никаких путешествий. Почти все выходные и отпуск будете проводить там. Главное в нашей жизни — впечатления. Лучше море, чем комары в Подмосковье. За город можно выезжать в парк-отели на все готовое по выходным.

👍 За: туда можно вообще переехать и зажить

Анна Гусева
укрепила иммунитет

У нас четверо детей, и мы переехали жить на дачу. Благодаря этому появилось больше времени для путешествий по нашему вкусу. До этого приходилось путешествовать только с одной целью — вывезти детей из города на свежий воздух.

Школа и местный ДК от нас в 10 минутах пешком. Школа сельская, в классе 12 человек — дети вздохнули свободнее. На кружки типа любимого футбольного клуба, бассейна и робототехники возим в город в выходные. Заодно сами встречаемся с друзьями и ездим по магазинам.

Больше всего меня беспокоил вопрос с медобслуживанием, но случился парадокс: мы практически перестали болеть.

👎 Против: есть много других прекрасных мест

Alexey Luttsev
не хочет быть привязанным

Чтобы погулять в тишине по лесу, пожарить мясо на свежем воздухе, побегать с детьми по лужайке, поудить рыбу и тому подобное, дача не нужна.

Приехали в лес — тишина там чаще, чем на даче, поставили мангал, соблюдая правила безопасности, и жарьте. Можно поставить палатку и даже переночевать в ней.

Комплект снаряжения для кемпинга: палатки, коврики, спальные мешки, котелок, чайник, газовая горелка, таганок для костра, раскладные кресла, посуда и ножи — стоят намного меньше, чем дача с домиком.

И можно сегодня поехать в один лес, на следующей неделе — в другой или даже в Карелию, на Урал, Алтай, Кавказ. И не быть привязанным к одному участку.

👍 За: а на даче можно есть шашлык с комфортом

Gleb Mikhalchenkov
требователен к условиям

Для многих путешествия происходят один-два раза в год. А вот отдохнуть в тишине, пожарить мясо на свежем воздухе или погулять по лесу хочется часто. Я за дачу без «хардкора» в виде грядок и теплиц, то есть просто небольшой загородный домик, окруженный природой, для отдыха по выходным — личная база отдыха в миниатюре.

У меня там стоит нормальный гриль, а к нему стартер, щипцы и прочие нужные аксессуары, есть запас угля, соли, специй и так далее. Есть вода — я могу спокойно помыть руки и посуду. А потом, пожарив шашлык, могу спокойно съесть его за нормальным столом, сидя на нормальном стуле.

👎 Против: дачи — для консерваторов

Алина Левина
не может вытащить родителей с дачи

Нет смысла ни строить, ни покупать дачу. Есть смысл арендовать на время отпуска. Никаких забот: приехал, отдохнул, набрался сил и уехал домой. А для чего еще всё это нужно?

В советском детстве родители снимали дачу на лето. Обычно это была часть большого дома с благоустроенной территорией где-то в пригороде. И до города несколько остановок на электричке, и природа-воздух-полезно. Каждый раз новый дом, новые люди — это было увлекательно.

Потом приобрели свои шесть соток в далеком садоводстве. И началось. Сначала надо построить дом — это недешево. Зимой дача простаивает, надо платить за охрану. Иногда бывают конфликтные соседи. За всей растительностью на участке необходимо регулярно и тщательно ухаживать, чтобы она цвела и приносила урожай, а не три чахлых яблока.

Поэтому, начиная с весны, выходные — на грядках. Мои летние каникулы иногда превращались в хозяйственно-полевые работы, разбавленные побегами с участка. К подростковому возрасту я возненавидела дачу и перестала туда ездить.

Родители ездят до сих пор, им нравится. Хотя я думаю, что просто привыкли. Они люди другого формата, не были за границей или на море и не хотят туда ездить — я предлагала полностью оплатить отдых. Говорят, что им это не нужно, незачем тратить деньги. А в дачу постоянно вкладывают: то фундамент покосился, то еще что-то.

Наверное, покупка дачи хороша для консервативных людей без склонности к авантюризму, которые любят постоянство и стабильность во всем, даже ценой регулярных расходов.

👍 За: после 40 лет пригодится

Zelenev Maxim
знает историю

Дача после 40 лет — данность и необходимость. Блуждания по миру надоедают, несмотря на красочность и многообразие.

1 мая 305 года император Диоклетиан отказался от престола в пользу выращивания капусты, чем и вошел в историю. Остаток жизни он провел в роскошном дворце в Салоне (современный город Сплит), всей душой увлекшись выведением новых видов капусты. Когда его пытались уговорить еще немного поработать императором, он, согласно легенде, решительно отказывался: «До царства ли мне теперь? Человеку не поспеть с огородом управиться, а вы лезете с пустяками». Истинный дауншифтинг.

👎 Против: кто-то должен разорвать этот порочный круг

Анна-Кристина Шульц
смирилась со своей кармой

Дача — это такая российская карма. Батя строил-строил дачу, помер. Дача была продана по цене двух сотовых телефонов. Вроде можно передохнуть, но тут сложилась семья, куплен участок. Началось возведение дачи. Полагаю, после нашей смерти сын продаст ее, вздохнет спокойно, а потом купит участок…

За и против.Читатели выбирают сторону в околофинансовых спорах

Рассказать свою историю

Не прогадать с дачей: в какое время года лучше покупать 6 соток :: Жилье :: РБК Недвижимость

Выбрать правильный сезон для совершения сделки — значит купить или продать дачный участок с максимальной выгодой. Однако на зимний период эксперты советуют ничего не планировать

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Стоимость дачи зависит не только от ее состояния, площади, наличия коммуникаций, чистоты воздуха или удаленности от Москвы. А проверить и правильно оформить документы для совершения сделки — это только полдела.

Желающим получить в собственность или продать дачный участок очень важно учитывать фактор сезонности. Это позволит снизить возможные риски и провести сделку с максимальной выгодой. Рассказываем о том, в какое время года выгоднее всего продавать дачу, а в какое — покупать.

adv.rbc.ru

Весна

С наступлением теплых дней жители городов все чаще начинают мечтать о собственной даче, шашлыках и активном отдыхе на природе. Неслучайно пик продаж дачных домов и участков традиционно приходится именно на весенний период. В это время количество предложений на рынке достигает максимума. Поэтому именно весной есть из чего выбрать, считает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Кроме того, не теряя времени, можно начать возделывать землю и высаживать любимые овощи и цветы. А если отправиться на осмотр участка в период весеннего паводка, то появится возможность проверить слабые места будущего приобретения. Например, как быстро уходит с участка вода, не заливает ли она подвал, не размывает ли фундамент дома.

Однако у весенней покупки есть несколько существенных недостатков. Один из них — максимально возможная цена. Поскольку желающих приобрести дачу в это время больше всего, собственники выставляют высокий ценник и неохотно торгуются, практически ничем не рискуя. Да и цветущие майские сады могут стать отвлекающим фактором, сосредоточив внимание покупателя и скрыв от глаз недостатки дачного участка и строений. В этот период можно заняться изучением предложений, чтобы получить представление о ценах и возможных вариантах.

Лето

В идеале дачу нужно искать летом, а покупать — поздней осенью во время самых больших скидок. В зависимости от времени года покупатель получает те или иные преимущества выбора, объясняет Менжунов. Например, «протестировать» жилое помещение в плохих погодных условиях летом вряд ли получится. Будет ли в нем так же тепло и сухо с наступлением первых заморозков? Что станет с крышей и окнами в сезон дождей? В летние месяцы вероятность купить дом с негерметичными и продуваемыми стенами увеличивается в несколько раз.

К тому же чистая и ровная на первый взгляд проселочная дорога к октябрю может превратиться в аналог танкового полигона. При планировании семейного бюджета придется учитывать расходы на услуги трактора-тягача или забыть о поездках на дачу до наступления следующего сухого сезона. «Если вы покупаете дачу, то постарайтесь провести «тест-драйв» объекта в самых жестких условиях. Сильный дождь, слякоть, первый снег или весенняя распутица — отличные варианты. Именно такая погода прекрасно покажет слабые места дома. То же касается и участка: не превратится ли он в болото, не текут ли по нему реки из-за дождя», — советует руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

Осень

Шанс совершить удачную покупку в осенний сезон значительно выше: можно не только оценить качество дорог и работу систем отопления и водоотвода, но и получить хорошую скидку. Спрос на дачи в это время падает, а вслед за ним продавцы начинают снижать ценник. Осенью покупатель может без лишней спешки выбрать самый надежный вариант, распланировать участок и определить фронт предстоящих работ.

«Даже самые непреклонные собственники идут на уступки, понимая, что в ином случае, вероятно, придется ждать клиента еще полгода. Исключением становится, пожалуй, сентябрь — традиционно самый активный месяц на рынке недвижимости в целом. В данный период проходит много сделок по покупке загородных домов, в которых можно жить круглогодично. Дача же — это преимущественно сезонная недвижимость, покупка которой осенью нецелесообразна, так как пользоваться объектом можно будет только весной», — рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов.

Покупка загородной недвижимости осенью несет свои плюсы и для садоводов. До наступления холодов можно подготовить почву к весне и даже успеть сделать часть посадок. К тому же, приобретая дачу в дождливый или морозный сезон, при обнаружении скрытых недостатков будет проще заявить о своих требованиях к продавцу. Например, если потребуется получить компенсацию или вернуть деньги через суд. Разобраться в ситуации по горячим следам куда проще. Но есть и минусы — выбор предложений на рынке осенью будет невелик.

Зима

Зимой скидки на дачные участки достигают своего максимума. Но для приобретения в собственность это время подходит меньше всего. Проверить можно только качество уборки снега на проселочных дорогах и частично дом. Например, не замерзает ли вода в водопроводе, не промерзают ли стены, работает ли отопление. Выбирая дачу зимой, покупатель сильно рискует — в межсезонье участок под коттеджем может доставить немало хлопот.

«Я бы не советовала осматривать дачу в снежный, морозный день, потому что есть риск просто не разглядеть участок и дом. А кто знает, какие неожиданности могут скрываться под полуметровым слоем снега. Кроме того, многие владельцы дач снимают зимой свои лоты с продаж из-за сложностей с показами», — рекомендует Светлана Вольская.

А еще большой удачей в зимний период будет встреча с другими дачниками. Тогда как в теплое время года потенциальные соседи смогут рассказать о коммуникациях, владельцах других домов и общей обстановке в дачном поселке.

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Весна

Владельцам загородной недвижимости важно продемонстрировать парадную сторону дачного участка и скрыть его слабые стороны от потенциального покупателя. Поэтому при выборе сезона, чтобы извлечь из сделки максимальную выгоду, нужно обратить внимание на другие параметры. Если нет острой потребности в деньгах, сделать ставку лучше всего на пиковый весенний сезон. При всех прочих равных условиях в это время продать дачу можно по самой высокой цене.

Как правило, время начала активности покупательского интереса начинается уже в феврале. Именно тогда можно приступать к составлению объявления о продаже. Или выбрать агента, который возьмет на себя ответственность за проведение рекламной кампании и соберет необходимую документацию. Основные продажи приходятся на март и апрель. Если не полениться и потратить время на предпродажную подготовку, сделка пройдет быстро и успешно.

Лето

Летом потенциальных покупателей становится меньше — одни уже купили дачу, другие отправились отдыхать. «Для многих выходом становится краткосрочная летняя аренда. Не сумев найти покупателя, многие собственники превращаются из продавцов в арендодателей. Есть хороший шанс бюджетно снять дачу», — рассказывает Илья Менжунов из «Метриум Премиум».

А еще летом можно заняться приготовлениями к запуску осенних продаж. Например, когда вокруг много зелени и света, получаются самые выигрышные фотографии для объявлений. Это повысит шансы реализовать дачу с максимально возможной выгодой.

Осень

Кроме эффектных снимков, летом можно сделать косметический ремонт, вывезти старую мебель и лишний мусор, облагородить прилегающий участок, провести в доме генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор и строения, подровнять кустарники и деревья. Считается, что осенние покупатели более осознанно и прагматично подходят к вопросу приобретения дачи. К тому же в этот период любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли. А значит, на фоне общего снижения рыночных цен покупатель может потребовать еще и скидку за обнаруженный дефект.

«Для продажи дачи больше подходит весна и осень: с одной стороны, загородное жилье выглядит тогда наиболее нарядно, а с другой — данные периоды отмечаются пиками спроса, и у вас есть шанс продать свой объект, не прибегая к большому дисконту, — рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Впрочем, обольщаться не нужно: средний срок экспозиции дачи на подмосковной «вторичке» составляет сейчас восемь месяцев, а 80% лотов переоценены на 30–40%. Так что если вы хотите продать свою дачу поскорее, стоит максимально объективно подойти к ее оценке и, возможно, получить консультацию специалистов».

Зима

Если осуществить сделку до наступления холодов не удалось, лучше отложить продажу на следующий сезон и заранее вывезти из дома все ценные вещи. В зимний сезон повышается риск возникновения пожара и разорения пустующих дач непрошеными гостями. Да и спрос в холодное время года всегда минимальный — несмотря на самые низкие цены, покупатели не торопятся приобрести загородную недвижимость. Зимой они или еще копят деньги, или начинают исследовать предложения, представленные на вторичном рынке загородной недвижимости.

Для покупателей гораздо надежнее дождаться следующей весны, чтобы убедиться в достоверности заявленных параметров, а для продавцов — чтобы установить достойную цену.

Как определить, стоит ли покупать дом

Давайте рассмотрим несколько наиболее распространенных вопросов, которые возникают у тех, кто впервые покупает жилье.

Сколько денег я должен накопить перед покупкой дома?

Это зависит от вашего личного финансового положения, но в идеале у вас должен быть резервный фонд, который покрывает как минимум 3 месяца расходов на проживание, прежде чем вы решите подать заявку на ипотеку.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

Время, необходимое для покупки дома, у всех разное. Как правило, самая длинная часть процесса — это покупка дома, осмотр недвижимости и выбор подходящего для вас дома. Работа с агентом по недвижимости и знание того, что вы хотите и что вам нужно от недвижимости, может помочь вам найти свой идеальный дом немного быстрее.

Отсюда время, необходимое для получения ипотечного кредита, зависит от вашего кредитора. Технология, лежащая в основе Rocket Mortgage®, предназначена для того, чтобы вы могли получить дом своей мечты за меньшее время.

Когда покупать дом?

Согласно информации из базы данных по недвижимости Zillow, лучшее время года для заключения сделки по покупке дома — первый квартал. Это означает, что вы, скорее всего, заплатите меньше за свою недвижимость, если начнете делать покупки с января по март. Однако вы не должны позволять данным останавливать вас от покупки дома, когда вы будете готовы. Вы можете найти спрятанный драгоценный камень в любое время года, и вам нужно быть готовым, когда он поступит в продажу.

Как мне подготовиться к покупке дома?

Начните с определения того, сколько жилья вы можете себе позволить. Поэкспериментируйте с ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке при разных ценах на жилье. Вы также можете создать список желаний, который включает в себя вещи, которые вы хотите и которые абсолютно необходимы в доме. Это упростит поиск недвижимости и сузит круг поиска.

Как только у вас появится приблизительное представление о том, что вы хотите от дома, получите предварительное одобрение на ипотеку. Ваш кредитор рассмотрит вашу финансовую документацию и сообщит вам, какую сумму кредита вы можете получить, что может дать вам более реалистичное представление о том, сколько дома вы можете себе позволить. Оттуда вы можете работать с квалифицированным агентом по недвижимости в вашем районе и начать поиск идеального дома.

Если вы подумываете о строительстве дома (будь то по индивидуальному заказу или по стоимости), имейте в виду, что вы, вероятно, не сможете получить традиционную ипотеку для финансирования строительства дома. Вместо этого вам понадобится кредит на строительство.

Сколько я должен потратить на дом?

Получив предварительное одобрение на ипотеку, вы будете точно знать, сколько можете потратить на дом. Однако, в зависимости от вашего финансового положения, возможно, не стоит брать ипотечный кредит на полную сумму предварительного одобрения.

Принимая решение о том, сколько вы должны потратить на дом, вы должны учитывать такие факторы, как DTI, сумма ежемесячного платежа по ипотеке, расходы на домовладение и семейный бюджет. Поговорите с лицензированным финансовым экспертом, прежде чем принимать это или любое другое важное финансовое решение.

Что такое дома, сдаваемые в аренду?

Некоторые подающие надежды домовладельцы заключают соглашение об аренде с выкупом, в котором за фиксированным периодом аренды следует опцион — или, в некоторых случаях, мандат — на покупку дома. В частности, соглашение об аренде позволяет потенциальным покупателям «опробовать» новый дом и/или новый район, прежде чем решить, хотят ли они приобрести дом или нет.

Это может быть привлекательным вариантом, если вы не уверены, стоит ли вам покупать дом, но договоры аренды с выкупом сопряжены с потенциальными рисками, поэтому тщательно взвесьте свое решение.

Стоит ли покупать дом? 8 признаков того, что вы готовы

Аренда дает вам свободу передвижения, когда вы хотите, без каких-либо обязательств, связанных с владением жильем. Но в какой-то момент большинство людей тоскуют по собственному дому. Покупка дома — хороший способ начать строить финансовую безопасность. Выплачивая ипотечный кредит, вы накапливаете собственный капитал, который является ценным финансовым ресурсом.

Конечно, цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам работают не в вашу пользу. Ставки практически удвоились в течение 2022 года, и средние цены на жилье также резко выросли. В то время как рынок жилья начинает остывать, более высокие ставки означают, что ежемесячные платежи по ипотеке могут быть проблемой или даже препятствием для приобретения жилья.

«Сейчас, когда процентные ставки по ипотечным кредитам росли, в сочетании с устойчивым и существенным ростом цен на жилье по всей стране, доступность жилья стала проблемой для многих потенциальных домовладельцев», — говорит Марк Хэмрик, старший экономический аналитик Bankrate. «Но факт остается фактом: стоит поискать лучшую процентную ставку по ипотеке, когда придет время покупать. Слишком много покупателей сосредотачиваются только на цене дома, когда есть другие факторы, которые также помогают определить ежемесячные платежи».

8 признаков того, что вы готовы купить дом

Если вы часто задаетесь вопросом: «Купить ли мне дом?» ты не один. Принятие решения об аренде или покупке дома является важным решением. Вот восемь признаков того, что вы готовы перейти от арендатора к домовладельцу.

1. Ваша арендная плата растет

Согласно данным Rent.com, которые отслеживают тенденции на рынке аренды, цены на аренду значительно выросли по всей стране. В 2022 году средняя арендная плата за квартиру с одной спальней выросла на 27,13 процента до 1721 доллара в годовом исчислении. Квартиры с двумя спальнями выросли на 23,43 процента до 2054 долларов.

Рост арендной платы затрудняет планирование ежемесячных расходов на жилье и откладывание средств на другие финансовые цели. Когда арендная плата начинает казаться плохой инвестицией, и вы хотите создать собственный капитал на будущее, самое время подумать об ипотеке, говорит Билл Голден, продавец RE/MAX Around Atlanta.

Голден говорит, что многие арендаторы готовы купить дом, как только они стабилизируются в финансовом отношении, мотивированы гордостью за право собственности и хотят большего контроля над своим жильем. «Если один или несколько из них тревожат ваше сердце, по крайней мере, рассмотрите возможность владения, а не аренды», — говорит он. «Если вы заметили, что ваша арендная плата значительно выросла, и вы чувствуете себя в ловушке, баланс может склоняться в сторону покупки. С сегодняшними растущими арендными ставками ваши ежемесячные расходы на покупку могут быть меньше».

2. Ваш кредитный рейтинг устойчив

Некоторые арендаторы не могут купить жилье, потому что они не соответствуют требованиям для получения ипотечного кредита. Низкий кредитный рейтинг является распространенной причиной. История просроченных платежей или слишком большой долг повредит вашему счету. Одним из признаков того, что вы готовы купить дом, является более здоровая кредитная история, говорит Брюс Макклари, старший вице-президент по коммуникациям Национального фонда кредитного консультирования в Вашингтоне, округ Колумбия. могут претендовать на некоторые ипотечные кредиты, они должны будут вносить более крупные авансовые платежи и платить более высокие ставки. Хороший кредитный рейтинг дает вам лучшие процентные ставки и условия кредита.

«Установление кредитной истории или восстановление после кредитной неудачи может занять некоторое время, но цель домовладения все еще реалистична в этих обстоятельствах», — говорит МакКлэри. «Получение помощи от некоммерческого консультационного агентства по вопросам жилья, которое также предлагает программы кредитного консультирования, может иметь большое значение для тех, кто борется с этими препятствиями на пути к домовладению».

Прежде чем подать заявку на ипотеку, получите бесплатную копию вашего кредитного отчета.

3. Ваш долг управляем

Еще одна вещь, на которую обращают внимание кредиторы при отборе претендентов на получение ипотечного кредита, — это отношение их долга к доходу, или DTI. Это ключевой показатель, который рассчитывается путем сложения всех ежемесячных долгов, а затем деления суммы на ваш валовой ежемесячный доход. Чем выше ваш DTI, тем больший риск вы представляете для кредитора. Используйте калькулятор DTI от Bankrate, чтобы вычислить свой.

Некоторые обычные кредиты допускают коэффициент DTI до 50 процентов, но многие кредиторы предпочитают не более 43 процентов. Если у вас ранее был высокий коэффициент DTI, и с тех пор вы погасили большие суммы, вы будете в более выгодном положении для получения ипотечного кредита. Более низкий DTI также даст больше возможностей для маневра в вашем бюджете, чтобы положить деньги в чрезвычайный фонд для ремонта дома и других непредвиденных расходов.

«Поддержание баланса на кредитной карте на низком уровне и контроль над долгом выгодно во многих отношениях», — говорит Макклари. «Поддержание вашего баланса на уровне или ниже 30 процентов от доступного кредитного лимита положительно влияет на кредитный рейтинг».

4. Вы можете позволить себе внести первоначальный взнос

«У тех, кто впервые покупает жилье, нет средств, вырученных от продажи другого дома, для внесения первоначального взноса. Это одна из основных причин, по которой авансовый платеж является самым большим препятствием для приобретения жилья», — говорит Роб Чрейн, генеральный директор компании Down Payment Resource из Атланты, которая занимается поиском программ, помогающих людям покупать дома.

Требования к первоначальному взносу обычно зависят от типа ипотечного кредита, который вы получаете. Для обычных кредитов обычно требуется 20-процентный первоначальный взнос, если вы хотите избежать оплаты частного ипотечного страхования. Некоторые ипотечные кредиты, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, известные как кредиты FHA, требуют всего 3,5 процента первоначального взноса. Fannie Mae и Freddie Mac поддерживают некоторые ипотечные продукты, требующие всего 3% первоначального взноса; а кредиты, гарантированные Министерством по делам ветеранов США и Министерством сельского хозяйства США, вообще не требуют первоначального взноса.

Арендаторы, заинтересованные в покупке дома, должны сравнить различные кредитные программы, чтобы определить, какая из них лучше всего подходит для них. Кроме того, существуют гранты и программы, помогающие покупателям жилья с первоначальным взносом. «Сегодня существует широкий спектр программ для покупателей жилья. Мы отслеживаем более 2500 программ домовладения по всей стране, которыми управляют федеральные, государственные, окружные или местные органы власти, некоммерческие организации и работодатели», — говорит Крейн.

Еще один расход, к которому покупатели должны быть готовы, — это затраты на закрытие сделки, которые обычно составляют от 2 до 7 процентов от продажной цены объекта. Хорошей новостью является то, что некоторые расходы на закрытие являются предметом переговоров. «Поскольку покупатели вкладывают большую часть того, что у них есть, в первоначальный взнос, мы обычно пытаемся заставить продавца оплатить часть, если не все, заключительные расходы», — говорит Голден. «Даже если [покупателям] придется заплатить за дом немного больше, это не так сильно ударит по их карману».

5. У вас достаточно средств на техническое обслуживание

Когда в съемной квартире лопнет труба или выйдет из строя кондиционер, вам не придется беспокоиться об оплате. (Это ответственность арендодателя.) То же самое касается налогов на недвижимость и текущих расходов на содержание.

Это не тот случай, когда у вас есть дом. Когда вы являетесь владельцем, все эти расходы ложатся на вас, поэтому вам нужно иметь достаточно дополнительных денег, чтобы справиться с дополнительными расходами. «Если вы вложите все, что у вас есть, в первоначальный взнос на покупку дома, то у вас не останется денег на ремонт, если он возникнет», — говорит Голден. «Лучше тратить меньше на дом, чтобы у вас было немного денег на улучшения и ремонт».

Текущие расходы на техническое обслуживание могут достигать 3000 долларов в год. Замена дорогостоящих элементов, таких как крыша или система HVAC, может стоить вам более 10 000 долларов каждый. Даже небольшие проблемы, такие как ремонт сантехники и электрики или замена прибора, могут со временем накапливаться. И, конечно же, вам необходимо страховое покрытие домовладельцев — рассчитывайте на ежегодные взносы не менее 1300 долларов.

6. Вы переживаете серьезные перемены в жизни

Многие арендаторы решают купить дом после важного события в жизни, такого как свадьба, говорит Генри Йошида, сертифицированный специалист по финансовому планированию и генеральный директор Rocket Dollar, провайдера из Техаса. самостоятельных пенсионных счетов. Растущая семья, новая работа и дети, покидающие гнездо, являются другими распространенными катализаторами для людей, желающих купить дом.

«Четыре крупных города в моем родном штате Техас одновременно входят в десятку лучших городов для создания семьи и выхода на пенсию, так что я вижу это не понаслышке», — говорит Йошида. «Мои соседи по обеим сторонам — пенсионеры из Калифорнии и молодая семья, переехавшая с северо-востока в поисках работы».

7. Ваш образ жизни стабилен

Покупка дома сопряжена со значительными первоначальными затратами, которые могут окупиться через несколько лет, поэтому, если вы планируете переехать до того, как сможете возместить эти расходы, владение жильем может быть не лучшим выбором на данный момент.

Мало кто работает в одной и той же компании десятилетиями, но арендатор, который готов купить дом, должен иметь гарантированную работу, говорит Хэмрик. Стабильная работа означает стабильный доход, который снижает риск того, что вы перестанете платить по ипотеке и не сможете платить по кредиту. Это особенно верно, если надвигается рецессия, как предсказывают многие экономисты — покупка дома во время рецессии — рискованное предложение, если вы опасаетесь, что ваша работа скоро может оказаться под угрозой.

«Для домохозяйств с двумя доходами очевидно, что риск и возможности в два раза выше, чем в ситуациях, когда есть только один наемный работник», — говорит Хэмрик. «В идеальном мире покупатели купили бы дом намного ниже своих средств, поэтому они не тратят большую часть своего дохода на ипотеку и другие связанные с этим расходы».

8. Вы знаете, чего хотите

Перед тем, как приступить к поиску, разумно иметь хорошее представление о районе или районе, в котором вы хотите жить, и о типе дома, который вы хотите. Дома, таунхаусы, квартиры, кооперативы, дуплексы — вариантов много, и у каждого свои соображения. Например, если вы покупаете квартиру, у вас не будет никаких работ по двору, но вы будете платить ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев в дополнение к платежам по ипотеке.

Определите, что вам нужно и что для вас важнее всего. Это рядом с хорошей школой или в нескольких минутах ходьбы от вашей работы? Вы не возражаете против того, чтобы ходить по лестнице или чтобы соседи жили над вами? Хотите много удобств? Если вы переехали в новый город или штат, чтобы устроиться на работу, было бы неплохо арендовать жилье, пока вы не ознакомитесь с районом. Таким образом, вы с большей вероятностью выберете дом и район, в котором хотели бы поселиться.

Следующие шаги

Готовы отказаться от аренды? Прежде чем вы начнете искать дома для продажи, присмотритесь к ценам, сравните кредиторов и получите предварительное одобрение на ипотеку. Предварительное одобрение помогает вам узнать, сколько жилья вы можете себе позволить и какая кредитная программа лучше всего подходит для вашей ситуации, говорит Бен Кример, главный и управляющий брокер компании Downtown Realty Company в Чикаго.

«Это устанавливает реалистичные ожидания в отношении того, что покупатель имеет право купить, а также какие финансовые ресурсы потребуются для закрытия сделки», — говорит он. «Знание этого заранее дает достаточно времени, чтобы сохранить и проверить бюджетные ограничения».

Взвешивая решение о покупке дома, убедитесь, что вы все еще можете достичь других финансовых целей, говорит Хэмрик. Не позволяйте новой ипотеке помешать вам погасить студенческие ссуды или кредитные карты или накопить на пенсию.

«Чтобы иметь хорошие шансы на достижение ряда финансовых целей, покупатели также должны иметь сбережения на случай непредвиденных обстоятельств», — говорит Хэмрик. «Это из-за неизбежных расходов, связанных с домовладением».

Часто задаваемые вопросы

• Покупка дома может быть хорошей идеей в зависимости от вашей ситуации, но это не обязательно так. В целом домовладение более выгодно, чем аренда, потому что вы получаете во владение ценный актив. Но это сильно зависит от ваших личных финансов и того, что вы можете себе позволить. Если вы не в состоянии позволить себе первоначальный взнос, расходы на закрытие и ежемесячные платежи по ипотеке, аренда может быть лучшим вариантом для вас.

• Зависит от того, что вы подразумеваете под словом «лучший». Весна и лето являются традиционными сезонами поиска жилья и являются лучшими с точки зрения предложения: в это время количество доступных домов является самым большим. Однако с точки зрения цен осень и зима могут быть лучшим временем года для покупки дома — цены, как правило, снижаются вместе с погодой.

• Вам не следует покупать дом, если это не по карману или если у вас не будет наличных денег («бедняков») каждый месяц.