Планировка земельных участков при загородном строительстве

Содержание

• Исследование и анализ особенностей участка
• Обращаем особое внимание
• Выбираем тип планировки
• Распределение
• Разработка схемы участка
• Основные рекомендации по планированию
• Решения для участков нестандартной формы

Если вы стали полноправным хозяином земельного участка, не торопитесь необдуманно начинать строительные и садовые работы. Начать придется с тщательного выбора планировки. А перед этим необходимо будет исследовать не только свой надел, но и ближнюю местность. Подготовительное планирование поможет избежать досадных ошибок и переделок. А вы сможете грамотно производить любые виды работ с минимальными затратами сил и средств. После сможете устроить себе полноценный отдых на специально отведенной для этого площадке.

Исследование и анализ особенностей участка

Первоначальный этап подготовительной работы заключается в обследовании прилегающей местности и самого надела. Оценивать место нужно будет по целой совокупности показателей. Только получив исчерпывающую картину местности, можно заниматься планировкой. Оценка должна быть максимально объективной, основанной на конкретных реалиях данного места. Определяющими станут следующие особенности:

• географическое положение и преобладающий рельеф;
• площадь и форма надела;
• общие принципы и нормы архитектурного планирования конкретного населенного пункта или товарищества садоводов;
• основной вид почвы и ее структура;
• наличие грунтовых вод и глубина пласта их залегания;
• преобладающее направление ветра по сезонам;
• расположение по сторонам света и степень освещенности солнцем.

Эти данные помогут определиться с реальными возможностями воплощения в жизнь идеи в согласовании с особенностями местности.

Обращаем особое внимание

Ряд характеристик требует к себе большого внимания и особенно тщательного изучения. Они станут определяющими при планировании участка.

Природный рельеф. Он может быть представлен самыми различными формами: от практически идеальной равнины до холмистой местности или склона с оврагом. Этот параметр будет определять расположение дома, хозяйственных построек, особенности устройства коммуникаций, а также стиль планировки.

Форма земельного участка. Она может быть самой разнообразной. Чаще всего встречается квадратная, прямоугольная, г-образная. Реже – трапециевидная, овальная, треугольная, вытянутая. Форма будет главенствовать в определении дизайна и стиля планирования разных зон.

Вид почвы. Обычно встречаются глинистые, супесчаные, тяжелые и среднесуглинистые почвы в средней полосе. В других районах могут быть легкие, песчаные либо гумусовые почвы. При бедности земли может понадобиться заполнение надела торфом. Важным фактором станет и кислотность земли. Она определяет виды культур, которые будут лучше всего на ней расти. Наиболее часто почву приходится раскислять известковыми составами.

Полезный совет!
Для определения типа почвы лучше всего использовать имеющиеся в наличии в каждом районном управлении готовые карты почв. Если такой возможности нет, можно определить тип опытным путем. Для этого берут пробу на глубине около 12 см в разных концах участка. Нужна примерно щепотка земли. Ее скатывают руками в подобие жгута. Затем его пытаются скрутить в форме кольца. По характеру и количеству на нем трещин определяют вид почвы и ее состав.

Так, глинистые образцы не растрескиваются; у тяжелых суглинистых бывает небольшое количество трещин; песчаные и супесчаные почвы свернуть в кольцо и вовсе не получится.

Уровень закисленности почвы определяют лакмусовой бумагой, также применяют специальный экспресс-анализатор.

Подземные воды. Их наличие и уровень нахождения будет определять многие дальнейшие работы: возможность подведения дренажной системы; бурение скважины; тип фундамента будущего дома; сооружения для отвода ливневой воды; выбор сортов деревьев и кустарников. Данные о залегании грунтовых вод можно взять у главного архитектора по району. При отсутствии их можно добыть самостоятельно. Для этого в июле при отсутствии погодных аномалий в разных местах участка делают скважины в глубину до двух метров. Когда вода в них отстоится, при помощи линейки или рулетки измеряют расстояние до поверхности земли. Если получено значение меньше одного метра, обязательно делают дренажную систему.

Роза ветров. Если вы собираетесь высаживать какие-либо культуры или активно вести огородное хозяйство, необходимо будет установить преобладающее направление ветра. Важную роль при этом будут иметь также освещение естественным образом разных зон, а также положение относительно севера и юга.

Выбираем тип планировки

В индивидуальном строительстве и домовладении различают три основных типа планирования участков и построек на них:

1. Геометрический (правильный). Его еще называют регулярным. Все его составляющие имеют правильную прямоугольную или квадратную форму, реже – круглую. Он применяется лучше всего на земле с плоским рельефом. В геометрическом строгом порядке выполнены здания, тропинки, клумбы, уголки сада. Это наиболее рациональный и экономичный тип. Приветствуется четкость линий и прямые углы.
2. Живописный (ландшафтный). Он предполагает свободное расположение деревьев и кустарников, наличие водоемов неправильной формы, сложные рисунки дорожек, плавные переходы типов растений и зон друг в друга. Неправильный рельеф местности с возвышениями и склонами только придает прелести такому дизайну. Такой ландшафт максимально похож на естественную природную среду, будто ненарочито созданную.
3. Смешанный тип включает особенности двух основных стилей. Он оптимален для многих ландшафтных решений. Дает широкие возможности планирования в разнообразных стилях. Сад при этом может быть естественных живописных форм. А площадка для детей или отдыха выполняется при этом в строгих правильных линиях.

Распределение

Планировка включает в себя деление участка на различные места. Это, как правило:

• дом и прилегающая к нему территория;
• хозяйственные постройки и вспомогательные блоки;
• место отдыха и детская площадка;
• место для сада или огорода.

Планирование включает в себя рациональное использование всех площадок. Застройщик на плане определяет, в каких местах и каким образом будут располагаться все объекты. Наиболее общие рекомендации советуют выделить под дом около 10% земли; для сада 60-70%; под хозяйственные зоны, дорожки – не более 20% территории.

Любая зона при планировании имеет предпочтительное расположение. Оно зависит от площади надела, ландшафта, расположения по сторонам света. Процесс этот хоть и творческий, но предполагает соблюдение определенных требований, выработанных опытом подобных работ.

Начинают составление плана с определения места для дома. Им будет определяться все остальное пространство. Хозяйственные помещения прячут в отдаленном углу и часто скрывают декоративными насаждениями. Строения хорошо располагать с севера или северо-запада. Так они станут естественной защитой от холодных ветров и не будут создавать много тени. Солнечное место оставляют для садово-огородных насаждений. А вот площадку для отдыха делают факультативно: компонуют в одном углу или распределяют в зависимости от преобладающих занятий домочадцев.

Эффективная планировка включает в себя некоторые базовые принципы:

• объекты инфраструктуры и вспомогательные постройки распределяют максимально рационально;
• для дорожек и построек выделяют минимум площади;
• для перемещения межу объектами выбирают минимальные расстояния.

Разработка схемы участка

Схему можно создать самостоятельно, имея общие представления о масштабировании и обладая пространственным мышлением. Начертить ее легко при помощи карандаша и линейки. Если вы знакомы с некоторыми компьютерными программами, то это в разы упростит задачу и поможет сэкономить время.

Для чертежа удобно выбрать лист в клетку или миллиметровую бумагу. Понадобится небольшой кусок. Далее выбираем масштаб: самый оптимальный – 1 к 100. Так, в одном квадратном сантиметре на рисунке будет квадратный метр земли. Чертим свой участок на плане в масштабе и в соответствии с его реальной формой. Если имеются неровности рельефа, склоны, их желательно изобразить хотя бы примерно.

После этого также из бумаги или плотного картона вырезаем все, что будет располагаться в границах надела: от основного дома до деревьев и скамеек. Остается передвигать их на схеме, пока не получится оптимальный вариант размещения с учетом всех требований. Если есть время и желание, макет можно сделать в объеме с трехмерными моделями. На чертеже в обязательном порядке указываются следующие элементы:

1. Дом со всеми входами.
2. Дополнительные хозблоки (гараж, сарай, и т.д.).
3. Основные дороги и вспомогательные тропинки.
4. Площадки для детей, отдыха.
5. Протяженность ограды.
6. Декоративные садовые композиции и грядки, крупные кустарники.
7. Все коммуникации и инженерные сооружения, а также ЛЭП.

После этого на основании чертежа заказывают генеральный план участка у организации, имеющей разрешение на подобную деятельность. Она поможет в дальнейшем координировать и осуществлять контроль за работой по строительству и созданию ландшафта на вашей земле.

Основные рекомендации по планированию

Распределение объектов на земельном наделе определяется многими факторами, описанными выше. Каждый хозяин имеет свои представления о красоте, целесообразности и правильности использования своего участка. Более того, площадь, рельеф, форма делают одно владение совершенно непохожим на другое. Тем не менее, существуют наиболее общие рекомендации по расположению объектов при планировании. За основу берется средней площади надел в 8 соток прямоугольной правильной формы.

Расположение дома ближе к внешней границе земли создает защищенную атмосферу внутреннего дворика, укрытого от чужих глаз. Постройка основного помещения ближе к центру надела защищает обитателей дома от шумных и пыльных дорог.

Если площадь неравномерная или слишком вытянутая, дом строят на более короткой стороне для рационального использования земли и свободного планирования сада. Если имеется склон, то жилище всегда строят на самом высоком месте. При довольно крутом склоне местность обустраивают в форме ступенчатых террас. Часто располагают на нем живописную альпийскую горку или водоем.

Размер территории в большой степени определяет стиль оформления различных зон. Капитальные строения на ней ставят фасадом на улицу. Перед домом нередко разбивают палисадник с декоративными кустарниками и цветником. Он также служит дополнительной защитой от шума.

Солнечные места берегут для южных растений. Затемненные используют для расположения гаража, около которого можно посадить несколько кустов. На самых непривлекательных островках делают планирование функциональных дополнительных строений. При этом стоит помнить о выполнении санитарных норм.

Живая изгородь – эффектная альтернатива привычному забору. Однако ее не высаживают в том месте, где будет разбит огород. Лужайку с местом для шашлыков обычно устраивают неподалеку от места для детских игр. Таким образом, дети всегда находятся под присмотром взрослых. А в домовладении образуется гармоничное общее место для отдыха семьей или с друзьями. При больших размерах участка можно позволить поэкспериментировать со стилем, расширить планировку для отдыха или украсить имеющийся склон эффектным прудом.

Решения для участков нестандартной формы

Надел, вытянутый по форме, можно визуально сделать шире с помощью эффективных приемов планирования ландшафта. Геометрический стиль здесь будет неуместен. Прямая тропа во всю протяженность также только усилит впечатление вытянутости. Местность стоит разбить зонально или оформить в разных стилях. Разделят пространство декоративные группы, арки, цветочные клумбы. При этом лучше взять за основу светлые цвета для оформления таких преград, служащих для «зацепления» взгляда. Можно также создать искусственно сокращающую расстояние перспективу. Для этого вдали сажают крупное высокое дерево, а в ближнем углу небольшое растение.

Считается, что для земли треугольной формы нет универсального решения. Все зависит от индивидуальных предпочтений. Единственный совет – предварительное составление схемы обязательно. Эта мера поможет подобрать оптимальный вариант стиля планировки.

Если вы стали счастливым хозяином участка на склоне, не стоит отчаиваться. У него есть свои преимущества. Для начала стоит определиться с углом наклона. От этого будет зависеть технология дальнейшего строительства и разбивки площади. Обычно применяют меру для сглаживания крутизны склона. Для этого нередко используют эффектную группу ступенчатых террас. При этом дорожки устраивают также в виде ступеней.

Площадка г-образной формы хоть и считается нестандартной, для планирования она совсем не плоха. Нестандартный ландшафт стоит оригинально обыгрывать. Можно сказать, что такая форма имеет свои преимущества, ведь его невозможно одномоментно охватить взглядом. Выступающая площадь станет идеальным местом для оформления зоны отдыха, скрытой от посторонних глаз. Часто на этом месте также строят дом.

Этап планирования участка – занятие очень ответственное и творческое одновременно. Чтобы провести его грамотно, стоит воспользоваться советами специалистов. Тогда удастся избежать многих разочарований и ошибок. А дизайн ландшафта будет радовать вас много лет.

Планировка участка на даче: особенности, варианты компоновки

Если сравнительно недавно ландшафтный дизайн в частном секторе был редкостью, сегодня искусство стильного оформления участков доступно всем желающим. А удобный, функциональный и красивый двор, такая же неотъемлемая часть загородной жизни, как и комфортабельный коттедж. И хотя планировка участка на даче сугубо индивидуальна и зависит от конкретных условий, даже самые сложные формы, ограниченная площадь, уклон или выраженный рельеф, не преграда для благоустройства. Существует масса «инструментов» и решений, чтобы подобрать оптимальную схему расположения всех объектов и элементов и превратить унылый пейзаж в привлекательную садово-парковую зону.

Разработка планировки возможна как традиционным способом, на бумаге в клеточку для удобства масштабирования, так и с помощью современных технологий. В обоих случаях придется сделать массу набросков, пока не получится декоративная и жизнеспособная во всех отношениях планировка дачного участка, учитывающая и особенности двора, и предпочтения домочадцев, и существующие нормативы.

Особенности участка

Стандартной формой для большинства загородных участков в разнообразных муниципальных образованиях является выраженный прямоугольник, реже, практически квадрат. Треугольники, ромбы и трапеции, скорее, исключения из правил или результат деления одного большого участка на несколько долей, например, при наследовании. Но даже если периметр ломаный, его можно скорректировать посредством мощения и озеленения. Тем не менее, как распланировать участок, изначально зависит именно от формы надела и ориентации по сторонам света.

Большинство растений, включая и деревья, и кустарники, и огородные культуры, светолюбивые и их располагают на южной стороне двора, тогда как искусственный водоем должен находиться часть дня на солнце, а часть, в тени. Палисадник, садово-парковую зону и зону отдыха обычно размещают с солнечной, южной стороны участка, а под хозпостройки отводят северную. Кроме того, ландшафтный дизайн дачного участка проектируют с учетом розы ветров – от порывов по возможности должны быть защищены и растения, и мангальная площадка, и плавательный бассейн, если он планируется.

Рельеф участка влияет на компоновку – при выраженном уклоне актуально террасирование и подпорные стенки, а в низинах нежелательно высаживать деревья, лучше устроить искусственный водоем. Заодно и уровень верховодки несколько понизится, что особенно актуально, если климат сырой и УГВ высокий. При разводке садовых дорожек обязательно планируют ступеньки, чтобы нивелировать уклон, в противном случае передвигаться будет неудобно, а после дождя еще и опасно. Несколько разбавить равнинную территорию поможет планировка участка с альпинариями, сухим ручьем, крупными валунами, используемыми для декорирования композиций из хвойных.

Площадь участка, такой же базис, как и форма, невозможно запланировать просторный дом, баню, гараж и гостевой домик, да еще и зону отдыха с бассейном и печным комплексом, на шести сотках. Но даже их вполне хватит для компактной дачи, въездной группы, беседки с барбекю возле декоративного прудика, нескольких плодовых деревьев, газона и цветников. При желании найдется уголок и для пары-тройки высоких грядок, чтобы на столе была свежая зелень. Маленькая площадь, это более рациональный подход с точки зрения приоритетов, сначала нужно уместить все необходимое, а уже после – желаемое. Для понимания, как распланировать дачный участокограниченного размера, нужно составить список важных и второстепенных объектов и элементов и пробовать различные варианты их расположения. Пока все на бумаге или в программе, можно десяток раз переиграть расстановку, чтобы получился оптимальный расклад.

Зонирование и нормативы

Даже если речь о сезонной даче, а не о капитальном коттедже для круглогодичного проживания, именно дом является центральным объектом любого участка, независимо от того, где по факту он располагается. Чтобы ландшафтный дизайн загородного дома был максимально эффектным и функциональным, планировку участка выполняют еще на этапе проектирования. На стандартных шести сотках прямоугольной формы, дом или коттедж обычно возводят на некотором удалении от въездной группы и входа, особенно, если рядом проезжая часть. Такая ориентация позволяет устроить перед домом «визитную карточку», то есть, красивый палисадник, а также и парковку с навесом, а приватную зону отдыха и сад разбить за ним. По сути, участок получается разделенным на три зоны и эта схема планировки участка в различных вариациях, самая распространенная. Если же участок большей площади и дом сдвинут вглубь, появляется место и для полноценного гаража, и для гостевого домика, и для хозпостройки. В этом случае и зонирование будет расширенным.

• Основная зона – дом, гараж, гостевой дом, летняя кухня (за домом), палисадник с парадной дорожкой, кустарниками и цветниками.
• Зона отдыха – беседка или печной комплекс, бассейн или пруд, патио или терраса, цветники и другие элементы озеленения.
• Спортивная площадка – с соответствующим спортивным комплексом (турники, корт) или просто в виде свободного «пятачка» со спортивным газоном для игр на свежем воздухе.
• Детская площадка – песочница, качели, детский игровой комплекс и др.
• Садово-парковая зона – грядки, газоны, плодовые деревья, композиции, кустарники, цветники, перголы, альпинарии, водоем.

Когда двор больше стандартного, но все же до угодий не дотягивает, можно «ужаться», так, планировка участка в 10 соток подразумевает комбинирование детской и спортивной зоны, зоны отдыха и садовой части. Нанося объекты на схему, обязательно нужно учитывать действующие нормативные расстояния.

• Не менее трех метров от дома до соседского участка, не менее пяти, если дом деревянный.
• Не менее пяти метров от дома до проезжей части.
• Не менее метра от соседского участка до вспомогательных построек (гараж, баня, хозблок, беседка и др.)
• Не менее четырех метров от соседского участка до высоких деревьев, не менее двух метров, до небольших деревьев, не менее метра, до кустарников.

То есть, согласно действующему законодательству, как правильно распланировать участок зависит не только от собственного удобства и стилистических предпочтений, но и градостроительного регламента.

Нюансы планирования

Что на бумаге от руки, что в графическом редакторе, план участка всегда масштабированный, что позволяет получить максимально реалистичную схему. Первыми на чертеже указывают капитальные объекты, уже построенные или только планируемые в ближайшее время. Следующими добавляют малые формы (беседка, терраса, патио, костровая зона и др.) и искусственный водоем или водоемы, то есть, объекты строительства. А уже после, в соответствии с выбранной планировкой участок делят на зоны посредством дорожек, чтобы не только получить доступ, но и визуально разграничить территорию. Элементы озеленения (газоны, деревья, кустарники, цветники, перголы, шпалеры) и декор наносят на проект планировки участка в последнюю очередь, так как их проще всего «подогнать» под оставшуюся свободную площадь.

Живые изгороди или просто кустарники одной полосой, расположенные вдоль ограждения, это не только возможность задекорировать забор, но и способ защиты от шума и загрязнений с улицы. Полноценный плодовый сад возможен только на обширных площадях, но и несколько районированных сортов, высаженных в зоне отдыха или над забором, станут отличным источником витаминов. Что касается декоративных пород, например, хвойных, то для композиций в маленьких дворах можно использовать низкорослые, а то и карликовые сорта. Тогда как планировка участка 12 соток вполне допускает высадку «исполинов», в том числе и в виде крупномеров, а не саженцев.

10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой земли или земельного участка в Индии

Вы хотите купить участок или участок земли? Если не сегодня, возможно, у вас есть мечта владеть участком когда-нибудь в будущем.

Покупка земли или участка в некотором роде стала премиальной вещью в наши дни, особенно в больших городах, потому что земля является дефицитным товаром, а гордость связана с наличием собственного участка, на котором можно построить дом по своему желанию.

В этой статье я расскажу вам 10 важных вещей, которые вы должны знать перед покупкой любой недвижимости в Индии.

Если вам случится посетить любую выставку недвижимости, вы встретите множество проектов земельных участков, а также схемы жилых квартир. Эти участки, как правило, находятся в радиусе 20-100 км от города и часто продаются как второй дом или дом для отдыха.

Кроме того, привлекательные цены (часто в пределах 5-20 лаков), а также возможность рассрочки, что делает владение участком слишком простым. Сделка часто заключается в выплате символической суммы и оплате остальной суммы частями (EMI).

Однако обычный человек часто не знает о рисках, связанных с покупкой земли, и связанных с этим сложностях. Покупка земли — это совсем другой вид игры по сравнению с покупкой квартиры (что намного безопаснее), и сегодня я пытаюсь упростить для вас понимание.

Мой личный опыт

За последние несколько лет я лично посетил несколько участков (около Пуны). Я общался с продавцами и имею некоторый опыт в этой области. Поэтому я постараюсь поделиться с вами тем, что знаю. Если вы также можете добавить к моим пунктам, я был бы рад включить это в статью.

Эта статья в первую очередь поможет новичкам с простыми контрольными списками, с которыми им следует ознакомиться перед покупкой участка или при посещении схемы или при взаимодействии с продавцом (вот контрольный список для покупки квартир).

Обратите внимание, что в этой статье в основном рассматриваются схемы земельных участков или закрытых поселков, но большая часть вещей также применима к отдельно стоящему участку земли.

1. Земля на имя застройщика?

Первый вопрос, который вы должны задать продавцу, заключается в том, имеет ли застройщик законные права на продажу земли или нет. Узнайте, кто является нынешним владельцем земли? Это сам строитель или нет?

Многие застройщики либо покупают всю землю у предыдущего владельца, либо заключают с собственниками совместный договор на продажу или застройку земли и продажу схемы участка. Несмотря ни на что, убедитесь, что эта часть понятна. Попросите документы, которые ясно показывают, что застройщик сам имеет законные права на участок.

Вот история о том, как мелкие строители проворачивают аферы

2. Взял ли застройщик кредит в банке на проект?

Строители часто берут кредит в банке для схем участков и даже жилых схем. Это признак того, что застройщик более серьезно относится к проекту, а также положительный знак, потому что если у застройщика есть деньги, которые будут специально использованы для развития проекта.

Застройщик не зависит полностью от аванса покупателей жилья. Это показывает, что существует денежный поток, предназначенный для проекта, и проблема нехватки денежных средств будет сведена к минимуму.

Не всегда в схеме есть кредит в банке, но все же поинтересуйтесь. Если имеется банковский кредит, это является доказательством того, что банк со своей стороны провел тщательную проверку законности и только затем предоставил большую сумму (часто в крорах)

3. Где приказ NA?

По умолчанию вся земля в Индии является «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ», если только она не определена правительством для какой-либо другой цели. Таким образом, участок земли является либо сельскохозяйственным, либо несельскохозяйственным (обычно называется NA в сфере недвижимости)

Сельскохозяйственная земля может быть использована в сельскохозяйственных целях, тогда как, если вы хотите заниматься чем-то другим, помимо сельского хозяйства, вам необходимо сначала преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственную (NA)

Однако только потому, что земля имеет статус NA , не означает, что его можно начать использовать в жилых целях, потому что существуют различные типы NA, такие как

• NA — Коммерческий
• NA – Склады
• Нет данных – курорт
• NA – IT
• NA – Жилой (тот, где можно построить жилой дом)

То есть, если участок земли типа NA – Resort, то это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя сделать жилую схему. Если участок НС – склад, то на нем можно построить склад для коммерческих целей, но нельзя делать жилые схемы и продавать простому обывателю.

Значит нужно искать «NA — Жилой» Участок

Итак, дело в том, что вам нужно спросить у застройщика/продавца, является ли участок земли, который вы планируете купить, «NA-Жилой» или нет? Попросите у них копию этого. Многие другие типы участков АН продаются как «участок АН, одобренный коллекционером», что вводит в заблуждение.

Ниже я прилагаю образец приказа АН (из Махараштры), чтобы вы тоже могли почувствовать, как он выглядит. Многие строители пытаются продать землю, не относящуюся к Северной Америке, говоря вам, что это предлагаемая земля Северной Америки, что означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему Северной Америки, и документы уже находятся в процессе, и «очень скоро» земля станет NA-жилой и как вы потом будете пожинать плоды высоких цен.

Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высокой цене, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не более чем куском дерьма. .

Не ведитесь на это, потому что преобразование земли сельскохозяйственного назначения в жилую в Северной Америке — это очень длительный процесс, для которого необходимо получить множество согласований. Бывают случаи, когда прошло 10-15 лет, а он «все еще в процессе»

Я предлагаю вам прочитать следующий опыт, чтобы лучше понять этот момент.

Итак, попросите продавца показать вам документы заказа АН. Посмотрите на это сами и не верьте обещаниям, что это будет через 2 месяца или на следующей неделе или что-то в этом роде. Не увлекайтесь такими сделками.

Поймите одну вещь очень четко, участки NA с четким титулом ограничены и редки, и часто вам придется платить за них хорошую цену. что это подделка или очень-очень далеко от городской черты.

4. Что такое FSI для участка?

Предположим, вы купили участок размером 2000 квадратных футов для строительства на нем дома.

Сколько вы можете построить?

Вот понятие FSI или индекс площади. FSI просто означает, сколько строительства можно сделать на участке земли, и это зависит от местоположения участка.

FSI 100% означает, что если у вас есть участок площадью 2000 кв. футов, вы можете построить на нем дом площадью 2000 кв. футов. Если FSI составляет 75%, то вы можете построить только 1500 квадратных футов дома на этой 2000 квадратных футов земли.

Проект, с которым я недавно столкнулся:

Недавно я наткнулся на проект под названием «Королевский Пурандар» недалеко от Пуны, когда я посетил выставку сюжетов. Дама за прилавком сказала мне, что размеры участков начинаются с 5000 квадратных футов и доходят до 40000 квадратных футов (что очень много). Я был шокирован, узнав о таких больших размерах участков, потому что участки площадью 5000 и 10000 квадратных футов довольно большие.

Однако, когда я спросил ее, что такое FSI участка, она сказала мне, что это всего лишь 15%. Таким образом, с FSI 15%, если вы покупаете участок площадью 5000 кв. футов, вы можете просто построить дом площадью 750 кв. футов, который обычно представляет собой небольшое бунгало.

В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать об этом.

Почему FSI очень важен?

Так что поймите, что FSI играет очень важную роль, когда вы что-то строите или даже когда вы продаете участок кому-то другому. Представьте себе 2 участка одинакового размера (2000 кв. футов), но с разной FSI, например, 50% и 100%

• Участок A (50% FSI) — на нем вы можете построить дом площадью всего 1000 кв. 2 кв)
• Участок B (100% FSI) — Вы можете построить дом площадью 2000 квадратных футов, который будет похож на бунгало с 4-5 спальнями.

Но тогда может случиться так, что участок А продается по 10 лаков, а участок Б — по 15 лаков, и вы можете сказать: «Участок А дешевле, потому что он дешевле, а размер такой же (2000 кв. футов)

Один Важно знать, что FSI для сельскохозяйственных земель, как правило, очень мал. В Махараштре это всего 4%, а это означает, что даже если вы купите сельскохозяйственный участок площадью 10 000 кв. Футов, вы сможете построить на этой земле только 400 кв. Футов.

Обязательно попросите строителя/продавца поделиться документом, в котором упоминается FSI. О цене земли судить только узнав о ФСИ, а не только о районе.

5. Какие еще проекты выполняет застройщик?

Вам следует узнать у продавца о других проектах, выполненных застройщиком. Проверьте, выполняли ли они другие подобные проекты в прошлом? Что на это ответили? Каково качество этих проектов? Были ли какие-либо юридические проблемы с этими схемами? Довольны ли покупатели работой строителя?

Обо всем этом часто можно узнать в Интернете или на онлайн-форумах. Просто зайдите на сайт застройщика и узнайте, какие еще схемы он делал. Выполните поиск по другим названиям проектов и посмотрите, о чем говорят другие?

Если у вас есть возможность, я предлагаю один раз посетить прошлые проекты. Потраченные на это полдня только помогут вам в дальнейшем принять решение.

6. Когда будет оформлен акт купли-продажи?

Вы часто будете слышать о «соглашении о продаже», которое оформляется, когда вы бронируете квартиру/участок и оплачиваете первоначальный взнос (около 35-40%). Это время, когда вы платите гербовый сбор и регистрационные сборы. Когда договор купли-продажи заключен, многие покупатели думают, что квартира/участок оформлена на их имя и теперь они юридически безопасны.

Однако это миф, и «соглашение о продаже» не делает вас действительным покупателем. Договор купли-продажи (часто называемый АТС) — это просто ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ, а значит, это соглашение между покупателем и продавцом о начальных пунктах и ​​условиях, при которых продажа будет происходить в будущем.

В нем указаны условия сделки, сколько первоначальных платежей вы делаете вместе с номером чека, а также будущие даты, когда вы будете производить платежи и т. д.

Что такое документ «Купля-продажа»?

«Купеческий акт» — это документ, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора, чтобы продажа состоялась. Если не оформлен акт купли-продажи, вы не становитесь законным владельцем.

Значит, спросить у застройщика или продавца о купчей? Когда это произойдет? Договор купли-продажи обычно оформляется только тогда, когда застройщик получает все взносы с вашей стороны.

7. Получу ли я индивидуальную выписку 7/12 на свое имя?

Позвольте мне сначала помочь вам понять, что такое «экстракт 7/12»? Это термин, который вы часто будете слышать в таких штатах, как Махараштра и Гуджарат. В Карнатаке это называется 7/12 Уттара. Это документ, хранящийся в налоговой службе, в котором упоминается, как земля переходила от одного владельца к другому за последние 30 лет.

В каком-то смысле это история земли, и вы точно узнаете, когда кто кому продал. Таким образом, вы также узнаете, кто является нынешним владельцем земли.

Например:

Если лицо А продает землю лицу Б, то важно, чтобы имя в выписке 7/12 было изменено с А-> Б. Если имя Б не зарегистрировано в выписке 7/12, B не будет действительным землевладельцем.

Поэтому важно спросить продавца о выписке 7/12. Вокруг этого много сложностей, например, если вы покупаете сельскохозяйственный участок у продавца на имя «участок NA», то вашего имени не будет в выписке 7/12, потому что существуют ограничения на то, кто может купить сельскохозяйственный участок. земля и даже ограничения по минимальному размеру есть.

Иногда строитель говорит вам, что имя строителя будет в выписке 7/12, а не ваше. Или название общества будет в выписке 7/12, а не ваше.

Также иногда случается, что большой участок участка разбивается на небольшие земельные участки и продается большому количеству людей, и создается совместная 7/12, где все имя покупателя находится в выписке 7/12 (см. разговор ниже), что делает вещи очень сложными в будущем.

Так что убедитесь, что вы правильно осведомились об этом аспекте, и будет ли сделана индивидуальная выписка 7/12 или нет.

8. Какое будет годовое обслуживание после покупки участка?

После того, как вы купите участок, необходимо будет оплатить ежегодное обслуживание, которое пойдет на обеспечение основных удобств, таких как охрана, содержание проекта, сады, вода, охрана и т. д. Позже это не должно быть для вас сюрпризом. Это обслуживание обычно оплачивается ежегодно и пропорционально размеру участка. Например, если это 4 рупии за квадратный фут, а размер вашего участка составляет 2000 квадратных футов, то ваше обслуживание в год будет составлять 8000 рупий.0003

9. Участок расположен на равнине или на склоне?

Не думайте, что ваш участок всегда будет плоским. Если это большой проект, может случиться так, что общая земля, которую приобрел застройщик, неровная или имеет уклоны. Поэтому, когда он разделен на несколько небольших участков, многие участки могут быть на склоне или он может быть неровным.

Вы спросите, каковы основные проблемы, когда мы строим дом на участке с уклоном или неровном участке?

Ниже приведены некоторые важные моменты, касающиеся земли на склоне с этого сайта

Если участок находится на значительном уклоне, то либо земля должна быть вырублена и засыпана, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона. Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также могут стоить немного дороже.

В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних объектах, склон также может уменьшить воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного отопления и для сбора солнечной энергии.

Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнцу, а крутой склон, обращенный на юг, не очень.

Ниже показано, как выглядит брошюра проекта, когда ее показывают вам (часто, когда проект еще не запущен или на выставках) участок находится на склоне или нет. Поэтому всегда полезно задать этот вопрос и проверить его, посетив сайт самостоятельно.

10. Как организовано водоснабжение и другие основные удобства?

Всегда спрашивайте, как они собираются обеспечивать водой и другими предметами первой необходимости. Это будет исходить от муниципалитета или грамм панчаята? Или они делают свою собственную аранжировку для этого?

А также задавайте другие вопросы, например:

1. А электричество?
2. Индивидуальный электросчетчик ставить будут?
3. Сколько за это берут?
4. Если участок/земля находится слишком далеко от главной дороги, то что делать с подъездной дорогой?
5. Кто будет разрабатывать?
6. А ограждение участков?
7. Что насчет безопасности?
8. Спрашивайте все подробно и по пунктам.

На этом, я думаю, мы завершили основные 10 вещей высокого уровня, которые вы должны спросить, когда покупаете участок. Ниже приведено еще одно видео на эту тему, в котором некоторые представители отрасли говорят о той же проблеме покупки земли и связанных с этим сложностях.

Настоятельно рекомендую посмотреть 15-минутное видео ниже. Точка! – Покупка земли является эмоциональным решением, и часто продавцы используют множество тактик для продажи участков (как и квартир). Не верьте продавцам, когда они говорят, что осталось всего 12 участков или что цены вырастут в следующем квартале, когда они делают свой «Мега-Запуск». Этого никогда не бывает.

Многократное посещение участка – Не бронируйте участок сразу после одной встречи или без посещения участка самостоятельно. Я бы сказал, что перед сделкой нужно сделать не менее 3-4 визитов. Попробуйте посетить участок один раз, когда вашего продавца нет на сайте. Просто сделайте неожиданный визит и расспросите других на сайте о важных моментах, и вы можете найти новую информацию о сюжете, о которой вам не рассказывали

.

Торг по цене – Часто заявленная цена за участок никогда не является окончательной ценой. В такой стране, как Индия, общеизвестно, что всегда есть возможность торговаться. Таким образом, вы можете легко предположить маржу в 5-10%. Попросите их снизить цену до 10%, а затем согласитесь как минимум на 5%. Потратьте много времени на принятие решения, и часто вы увидите, как цены снижаются. Очень важно, чтобы вы не выказывали своего отчаяния при покупке, а также делились с ними некоторыми названиями близлежащих проектов и тем, как они вам также нравятся, и вам нужна веская причина, чтобы купить у них участок

Я надеюсь, что эта статья дала вам хорошие знания о важных вещах, которые вы должны задать и иметь в виду, прежде чем покупать участок для какой-либо схемы.

Остерегайтесь маленьких неизвестных строителей для сюжетных проектов

Сейчас, я думаю, нет необходимости говорить, что покупка земли очень сложна, и не стоит пытаться ее делать, если у вас нет склонности к риску.

Есть много мелких ночных мух, которые знают, как люди могут сойти с ума, владея участком земли, и они придумывают схемы, где их единственная цель — заработать деньги для себя и обмануть клиентов. Пожалуйста, посмотрите это видео ниже, где некоторые покупатели делятся своим реальным опытом покупки участка и обмана.

Я настоятельно рекомендую вам привлечь хорошего юриста по недвижимости для проверки документов и законности проекта. Это немного увеличит ваши расходы, но зато станет более надежной инвестицией.

Обратите внимание, что все пункты, которые я упомянул выше, основаны на моих знаниях и понимании. Если есть какие-либо исправления, пожалуйста, поделитесь ими с нами. Также, пожалуйста, поделитесь своими комментариями и мнениями в разделе комментариев ниже.

Как рассчитать площадь земли или участков неправильной формы

Если вы геодезист или землевладелец и хотите рассчитать площадь земли, то вы попали по адресу. У геодезиста или студентов всегда возникают общие проблемы, связанные с определением площади земли неправильной формы.

Если земля квадратная, прямоугольная, треугольная, то мы можем легко найти площадь земли, используя простую геометрическую формулу. мы обсудим, как мы можем рассчитать площадь всех типов земли один за другим.

Все участки или земля не имеют фиксированной геометрической формы, такой как треугольник, прямоугольник или квадрат. Таким образом, нам часто приходится сталкиваться с трудностями при расчете площади таких земель, которые не имеют фиксированной геометрической формы.

Давайте опишем и объясним все возможные типы и формы земель, которые обычно нам приходится вычислять.

Содержание

1) Треугольные участки или земля

Эти типы земли редко встречаются, но это не значит, что вам не придется сталкиваться с этой проблемой. вы, вероятно, можете получить эти типы земли на углу поворотной точки обочины дороги. поэтому давайте решим в ближайшее время эти типы проблем.

В) Вычислите площадь данного треугольного участка со сторонами 21 м, 13 м и 20 м соответственно.

Решение:-

Пусть данная сторона треугольника равна

(AB) = (a) = 21 метр

(AC) = (b) = 21 метр

(AB) = (c) = 21 метр

Имеем,

Итак, сначала посчитаем полупериметры (s) = (a+b+c)/2 = (20+21+13)/2 = 27 м.

Полупериметр треугольника равен половине его периметра, т.е. (сумма их сторон).

Теперь, используя приведенную выше формулу, мы получаем,

Площадь треугольной земли (A)

Следовательно, таким образом мы можем рассчитать площадь земли, имеющей треугольную форму. теперь посчитаем площадь прямоугольных участков земли.

2) Участки или земли прямоугольной формы

Эти типы земель часто встречаются во всех районах. Стороны земли, у которых одна сторона равна противоположной стороне, а другая сторона равна другой стороне, называются прямоугольными.

Все стороны перпендикулярны друг другу, то есть под углом 90 градусов друг к другу. Давайте разберемся с помощью числовых и цифр, приведенных ниже.

В) Вычислите площадь прямоугольной земли, имеющей размеры, указанные на рисунке ниже.

Решение. Здесь на рисунке две стороны по 14 метров, а две стороны по 8 метров.

Итак, пусть длина (L) = 14 метров, а ширина (B) = 8 метров

Имеем

Итак, используя приведенную выше формулу, получаем

Площадь = L X B = (14 X 8) = 112 м ²

Следовательно, таким образом мы можем рассчитать площадь земли прямоугольной формы. теперь посчитаем площадь квадратных участков или земли.

Читайте также,

что такое встречная линия

Как проверить качество цемента на объекте

Проект септика

3) Квадратные участки или земля

Эти типы земель также распространены во всех районах. вы получите форму земли в основном и почти в прямоугольной или квадратной форме. Стороны земли, все стороны которых равны друг другу, известны как квадратная земля.

Все стороны перпендикулярны друг другу, то есть под углом 90 градусов друг к другу. Давайте разберемся с помощью числовых и цифр, приведенных ниже.

В) Рассчитайте площадь квадратного участка земли, имеющего размеры, указанные на рисунке ниже.

Решение. Здесь на рисунке все стороны равны и 8 метров.

Итак, пусть длина (L) = 8 метров 50 2

Таким образом, мы можем рассчитать площадь земли, имеющей квадратную форму. теперь посчитаем площадь трапециевидных участков или земли.

4) Трапециевидная земля

Этот тип земли может быть правильным или неправильным. Я описываю здесь все типы земли с примерами. давайте обсудим всю землю с помощью цифры и формулы для ее расчета.

A) Земля, две стороны которой параллельны друг другу

Эти типы земли находятся на обочине дороги и могут быть искусственно созданы для другой цели. В этом типе земли две стороны параллельны друг другу, а две другие стороны — нет. Давайте разберемся на примере.

Вы также можете рассчитать площадь земли, разделив землю на две части в виде прямоугольника и треугольника, которые вы видите на рисунке зеленой линией.

После этого вы можете снова использовать формулу квадрата и треугольника друг к другу и получить общую площадь.

Надеюсь, вы поняли и можете рассчитать площадь этих типов земель. Давайте посмотрим на другой тип земли неправильной формы, который вы обычно находили при обследовании. но не волнуйтесь, я также сделаю нумерацию этой земли. так что давайте двигаться вперед.

B) Земля, у которой ни одна из сторон не параллельна друг другу

Этот тип земли в основном встречается в каждом месте штата и страны. Это неправильная земля. В этих типах земель все стороны отличаются друг от друга. а также они делают разные углы друг с другом.

Геодезисты должны рассчитывать эти типы земель так часто, и у них возникает больше проблем с такими типами земель, чтобы вычислить фактическую площадь. давайте разберемся с числовым и формулой для расчета площади земли.

В) Рассчитайте площадь земли неправильной формы, размеры которой указаны на рисунке ниже.

Решение,

Рассчитать эти типы земли очень легко. чтобы узнать площадь этих видов земли, прежде всего, закопайте четыре колышка или ранга по всем углам земли. после этого сделайте замеры со всех сторон земли. и имейте в виду, что вы должны измерить любой из диагональных участков.

Теперь, как вы можете видеть на рисунке, вся земля была разделена на две части диагоналями синей линии, и они имеют форму треугольников.

Вот и все, используйте формулу треугольной земли отдельно и сложите обе, чтобы получить общую площадь. разве это не легко?

Теперь перейдем к расчету,

В треугольнике ABD,

пусть, BD (a) = 5 м, AD (b) = 3 м, AB (c) = 4 м

Снова имеем ,

где S = (a+b+c)/2 = (5 + 3 + 4)/2 = 6 метров.

Итак, подставив все значения, получим Площадь треугольника ABD,

= A ₁ = 6 м ²

Аналогично, для треугольника BDC,

пусть DC (a) = 13 метров, BC (b) = 12 метров, BD (c) = 5 метров

где, имеем ( S) = (a+b+c)/2 = (13 + 12 + 5)/2 = 15 метров.

Таким образом, подставляя все значения, мы получаем Площадь треугольника BDC,

= 30 м ²

Отсюда общая площадь земли равна,

= Площадь треугольника ABD и треугольника BDC

= А ₁ + А ₂

= (6 + 30) м ²

= 36 м ²

9002 4 Введите размер земли

Длина AB (футы):

Длина компенсатора плавучести (футы):

Длина компакт-диска (в футах):

Длина DA (футы):

Длина BD (в футах):

Результаты

Общая площадь земли в квадратных футах: Общая площадь земли в квадратных метрах : Общая площадь земли :

Для Непала

Площадь в Дхуре : Площадь в Катте : Площадь в Бигхе : Район в Ропани : Район в Анне :

Таким образом, мы можем вычислить площадь земли неправильной формы.