типовые серии, схемы 1,2,3,4-комнатных квартир

Серия К-7

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля. 

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Каждый этаж занимает 3 квартиры — однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
• Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Схемы планировки хрущевки

Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.

На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

На фото план типового этажа.

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные.  

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балконами.  

Характеристики

• Этажи — 2–5
• Наружные стены — кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
• Высота потолков — 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

Плюсы и минусы

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Планировка дома предполагает три подъезда.
• На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
• Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
• Помещения имеют высоту 2,5 метра. 
• В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

На фото 335-ая серия дома хрущевки.

На фото план типового этажа.

В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах — 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
• Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Схемы планировки хрущевки

Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.

Варианты планировок для однушек.

Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами. 

Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Пятиэтажные, редко трех или четырех этажные застройки.
• Первые этажи являются жилыми.
• Потолки имеют высоту 2,50 метров.
• Планировка всех квартир предусматривает балкон и кладовую.

Схемы планировки хрущевки

Общая площадь однушек от 30-31 квадратных метров, жилая — 18 м2, размер кухни 5 м2. Габариты полуторок от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30-ти до 46-ти метров, жилую от 17-ти до 35-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

По планировочным качествам, двушки несущественно отличаются друг от друга. Существуют квартиры типа книжка, в которых комнаты расположены последовательно, квартиры-трамвайчик со смежными и угловым помещениями, квартиры-бабочка или распашонка с кухонным помещением посередине.

Габариты трешки 55-58 квадратов, жилая площадь 39-40 м2, кухня 5-6 м2. Все квартирные планировки предполагают совмещенный санузел.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Санитарный узел совмещенный.
• Высота потолков 2,50 метров.
• На каждом этаже по четыре квартиры.
• Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая — от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960

• 1961

• 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960 г.

• 1961 г.

• 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960 г.

• 1961 г.

• 1964 г.

Серия 438

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
• Высота помещений 2,50 метров.
• На каждом этаже по четыре квартиры.

Схемы планировки хрущевки

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.

На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.

На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.

Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.

Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.

3-х комнатные квартиры:

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки.	Планировки ухудшенные, кухни маленького размера.
	Старые здания подвержены растрескиванию внешних кирпичей из-за того, что материал недостаточно обожжен.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
• Потолки отличаются высотой 2,48 — 2,50 метров.
• Совмещенные санузлы.
• Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевки

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

Серия I-447С-25

Типовой проект I-447С-26

Дом серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

Типовой жилой дом серии I-447С-54

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Высокий эксплуатационный срок до 100 лет.	Совмещенная ванная и туалет.
Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку.	Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство.
Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией.	Маленькие лестничные клетки.
Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются.	Возможность одностороннего расположения окон.
Имеются вместительные кладовые.	Дефицит трехкомнатных квартир.

Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи. 

Обновляем двухкомнатную квартиру в хрущёвке: 4 новые планировки

Типовая квартира в хрущёвке включает в себя одну, две или реже три смежные комнаты, небольшую кухню, к которой ведёт прихожая, а также маленький соединённый санузел. Балкон, как правило, также небольшого размера. И если раньше, в далёкое советское время, получить двухкомнатную квартиру казалось несбыточной мечтой, то в современных реалиях владельцы сталкиваются с рядом проблем. Сегодня хрущёвка является синонимом классического советского дома, который требует ремонта и перепланировки.

Камнем преткновения к созданию оригинального интерьера является строгая и типовая планировка, а также общее небольшое пространство помещения (обычно до 45 кв. м.). Как же максимально использовать его и при этом воплотить в жизнь дизайнерские желания, создав собственный уникальный стиль? Для этого нужно тщательно рассмотреть главные недостатки двухкомнатной квартиры в хрущёвке и использовать интересные идеи, которые улучшат дизайн.

На фото: пример соединённой кухни и гостиной в хрущёвке

Особенности двушек в хрущёвках: 4 типовые планировки

Не затрагивая проблемы, связанные с канализационной системой и старыми стенами, обратим внимание непосредственно на типичную планировку и предложим конструктивные решения по обновлению жилья.
Всего можно выделить 4 стандартных проектов, которые были утверждены ещё в 50-60-х гг:

• «Книжка»;

• «Трамвай»;

• «Мини-улучшенка»;

• «Распашонка».

Планировка «Книжка»: идеи оформления двушки

Она представляет собой квартиру из двух смежных комнат по 12 – 17 кв. м. (которые имеют одну общую стену), узкий коридор, ведущий к кухне (около 5 – 6 кв. м.) и проходящий мимо небольшого санузла (примерно 3 – 4 кв. м.). Балкон, как правило, выходит на одну из комнат.

На фото: типовой проект «книжки» – двухкомнатной квартиры в хрущёвке

Это самый популярный проект двухкомнатной квартиры в хрущёвках. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Почему вашему дому нужна пара винтажных кресел?

Основной недостаток планировки – небольшой размер кухни, а также первая комната, являющаяся проходной. Вследствие этого она принудительно становится залом (гостевой комнатой), даже если у хозяев были другие планы на неё. 

Что можно изменить: 

1. Снос стены между двумя смежными комнатами. Разумеется, такое решение нужно согласовать в ЖЭК. Визуально двухкомнатная квартира увеличивается, и у владельцев появляется простор для фантазии. 
Удачной идеей будет зональное размещение функциональных зон: гостиная-спальня-кабинет либо детская-спальня-гостиная. Добиться этого можно при помощи перегородок, штор-нитей, точечного освещения, расположения мебели.  
Кабинет следует разместить около окна, в то время как кровать отлично встанет у противоположной стены без естественного света (понадобится дополнительное освещение).

На фото: размещение кабинета около окна в хрущёвке

2. Снос стены между комнатой и кухней. В этом случае следует разделить зоны при помощи кухонного гарнитура либо гостиной мебели. Такое решение позволит увеличить небольшую площадь кухни и создаст больше свободного пространства в доме.

На фото: объединённая комната и кухня

3. Изолирование комнаты. Первая комната является проходной, что не совсем удобно при проектировании интерьера. Её можно отделить с помощью новой перепланировки: удлинить коридор за счёт проходной комнаты и перенести двери. Таким образом, освобождается дополнительное пространство под систему хранения в прихожей.

На фото: прихожая для узкого удлинённого коридора в хрущёвке

Планировка «Трамвай»: улучшаем внешний вид

Этот проект является более удачным, чем «Книжка». Но основной проблемой всё ещё остаётся вопрос о двух смежных комнатах, которые разделены только одной стеной. 

На фото: типовая планировка «Трамвай» – двухкомнатная квартира в хрущёвке

Решить эту проблему можно тремя путями:
1. Удлинить прихожую. Конечно, эта идея забирает часть площади первой комнаты, зато чётко разделяет два смежных помещения. 

На фото: удлинённая прихожая между двумя комнатами

2. Отделить одну комнату от другой при помощи зонирования. Этого можно добиться с помощью установки перегородок либо размещения мебели (например, шкафа-купе, книжного шкафа). 

На фото: дополнительное разделение комнат при помощи перегородки

3. Снести стену между комнатами и установить перегородки. Такое нестандартное решение позволит визуально расширить пространство и поэкспериментировать с дизайном.

На фото: смежные комнаты, соединённые раздвижной перегородкой

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Дизайн однокомнатной квартиры — 35 решений на любой вкус

Планировка «Мини-улучшенка»: новый взгляд на интерьер

Особенностью такого проекта является наличие кладовой. Именно с её помощью можно экспериментировать с дизайном!

На фото: типовой проект «Мини-улучшенка» – двухкомнатная квартира в хрущёвке

Её неоспоримым преимуществом являются две отделённые комнаты. Удлинённая прихожая является комфортной, удобной для обустройства системы хранения вдоль стены. 
Недостатком остаётся маленькая площадь кухни. Они может быть увеличена в двух случаях:
1. За счёт переноса санузла на место кладовой. Автоматически кухня увеличивается до 6,5 – 8 кв. м. Перегородка из прихожей, соответственно, также переносится.

На фото: дизайн увеличенной кухни 8 кв. м. в хрущёвке

2. Снос перегородки из прихожей на кухню. Фактически кухня удлиняется, а прихожая – укорачивается. Удачное расположение входа позволяет создать подобный дизайн. Но на снос стены также нужно получить разрешение в ЖЭК. В образовавшемся проёме можно установить холодильник, гарнитур.

На фото: вариант дизайна удлинённой кухни

Планировка «Распашонка»: корректируем типовой дизайн

Такой проект встречается редко. Преимуществом являются две изолированные друг от друга комнаты. Недостаток – прихожая, сразу переходящая в кухню. Также минусом планировки является невозможность увеличения какой-либо из комнат за счёт коридора.

На фото: типовая планировка «Распашонка» – двухкомнатная квартира в хрущёвке

Кардинальных изменений без сноса стен произвести не получится. Лучшее, что можно сделать – установить раздвижную перегородку между прихожей и кухней. В этом случае к кухне добавляется несколько дополнительных квадратных метров, которые можно использовать для установки гарнитура.

На фото: вариант дизайна удлинённой кухни за счёт коридорного проёма

Перепланировка двухкомнатной квартиры: варианты и фото

Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно. Это обстоятельство связано с тем, что не все современные квартиры имеют удачную планировку, позволяющую обустроить помещение в соответствии с пожеланиями и вкусами владельца квартиры. Тем более, что данная процедура является достаточно сложным видом ремонтно-строительных работ, требующим для этого специального разрешения.

В настоящее время ст. 25 Жилищного кодекса предусматривает осуществление как перепланировки, так и перепланировки. Перестройка не связана с изменением конфигурации квартиры. Так, например, в рамках этой процедуры можно перенести электропроводку внутрь квартиры. Здесь не деформируются стены и перегородки и не вносятся изменения в техпаспорт.

Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно

В ходе операции перепланировки помещение существенно изменяется, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих).

Важно! Внесены изменения в техпаспорт жилого помещения.

Естественно, перепланировка – более сложная операция, чем переустройство, и регламентируется большим количеством нормативно-технической документации. Без получения соответствующего разрешения на ее проведение она не может быть выполнена.

Естественно, перепланировка – операция более сложная, чем переустройство, и регламентируется большим количеством нормативно-технической документации.

Более конкретно в процессе перепланировки могут быть выполнены следующие операции:

• демонтаж и перенос перегородок;
• устройство и перенос дверных проемов;
• консолидация и сокращение многоквартирных домов;
• организация дополнительных помещений кухонь и санузлов;
• расширение площади помещения за счет соседних;
• ликвидация коридоров и тупиков.

Дизайн хрущевки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит довольно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на его перепланировку.

При этом запрещаются операции по перепланировке квартир:

• , приводящие к нарушению прочности здания, разрушению его конструкций, повреждению его внешнего вида;
• не соответствующие правилам пожарной безопасности;
• ухудшение жилищных условий членов семьи домовладельца или его соседей;
• приводящие к переводу жилых помещений в нежилые помещения без специального разрешения.

Дизайн хрущевки 2х комнатной без перепланировки на фото выглядит довольно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на его перепланировку. В этом случае необходимо заранее получить разрешение на проведение таких работ в органах государственного жилищного надзора. В противном случае собственнику жилья, решившему самовольно перепланировать свое помещение, может грозить крупный штраф.

В ходе операции перепланировки помещение существенно меняется, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих)

Перепланировка хрущевки 2-х комнатной

Этот тип жилья получил распространение в стране как «хрущевка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, прежде всего в Москве и Московской области. В других регионах страны они также строились в большом количестве. Интерьер хрущевки 2 комнаты на фото без перепланировки выглядит очень уныло, и поэтому этот тип жилья чаще всего перестраивают. В результате появляется возможность значительно увеличить полезную площадь помещения и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские ходы.

Такой тип жилья был распространен в стране как «хрущевка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, прежде всего в Москве и Московской области.

Советские города массово застраивались жильем такого типа в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего главы страны Никиты Хрущева. Он был небольшим из-за экономики и стремления правительства страны как можно скорее решить жилищный вопрос. Так, например, для квартир этого типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие в домах лифта, совмещенный санузел. Площадь помещений здесь была мизерной, что негативно сказывалось на условиях проживания, поэтому варианты перепланировки хрущевки с фото 43 квадрата – очень популярная информация.

Советские города массово застраивались жильем такого типа в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего главы страны Никиты Хрущева.

Обычно перепланировка хрущевки 2 комнаты на фото выглядит как совмещение двух смежных комнат, ведь комнаты здесь настолько узкие, что даже одна кровать с трудом может стать через одну из комнат. Стоит отметить, что помещения данного типа построены с использованием относительно легких строительных материалов, поэтому если вы решили сделать ремонт хрущевки в 2-х комнатах как на фото, перепланировка такого рода не составит для вас труда.

Идея! Например, перегородки можно демонтировать с помощью обычной кувалды.

В итоге такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то, что квартира небольшая. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущевки обычно проектируют как:

• служебная квартира;
• Студия;
• совмещенные комнаты (обычно совмещены кухня и гостиная).

Из тех помещений, которые обычно попадают под «сокращение», можно назвать кладовку и санузел, очень часто они совмещают кухню и прихожую.

Из тех помещений, которые обычно попадают под «сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто они совмещают кухню и прихожую. Встречаются и такие необычные варианты, когда кухня совмещена с балконом или лоджией. В результате увеличивается его общая площадь, а у домовладельца и членов его семьи появляется возможность обедать «на природе».

Перепланировка сталинки 2 комн.

Жилье типа сталинки, или серии «сталинских» домов, построено в 30-60-х годах прошлого века. В связи с этим обстоятельством они считаются предшественниками хрущевок и обычно превышают по площади 43 квадрата. Более того, в некоторых случаях их строительство продолжалось до 1961 года.

По внешнему виду такие дома достаточно легко узнать, ведь они коричневого или желтого цвета. Причем балконы здесь могут быть красными или облицованными гранитной крошкой. Сталинская архитектура отдает предпочтение массивным балконам, эркерам и аркам. В любом случае комнаты здесь обычно больше по площади, чем хрущевки площадью 44 метра.

Жилье типа Сталин, или серия «сталинских» домов, построено в 30-60-е годы прошлого века

Несмотря на то, что очень часто такие постройки возводились по индивидуальным проектам, они имеют некоторые общие черты:

• наличие холодильника на кухне под окном;
• высокие потолки и широкие окна;
• наличие раздельных комнат;
• наличие кладовой и комнаты для прислуги;
• Использование газовых баллонов для приготовления пищи.

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, а потому здесь возникает необходимость выполнить перепланировку

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в жизненные реалии, поэтому здесь возникает необходимость выполнить перепланировку. Обычно ремонт и перепланировка здесь проходят достаточно сложно, ведь, в отличие от хрущевок, такие помещения имеют толстые стены, которые сложно демонтировать даже перфоратором.

Совет! В связи с этим обстоятельством следует избегать столь кардинальных мер, так как обычно площадь сталинки вполне позволяет не объединять отдельное помещение со смежным.

Если говорить о тех сериях, где для создания стен и внутренних перегородок использовалось дерево, то их демонтаж может быть фактически невозможен, и это обстоятельство нужно будет уточнять отдельно перед началом работ. Если все же решение о сносе стен или перегородок вас порадует, следует учитывать, что обычно объединению подлежат вспомогательные помещения, например, кладовая или комната для прислуги. Они имеют небольшую площадь и не слишком приятный внешний вид. Дизайн перепланировки таких помещений будет хорошо смотреться только в сочетании с большими помещениями.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает, наоборот, возведение внутренних стен и перегородок с целью создания на месте холла нескольких изолированных комнат. Дело в том, что для сталинской архитектуры было характерно создание помещений большой площади. Это хорошо для английского стиля оформления интерьера или классики, но совершенно не подходит для таких распространенных сегодня стилей, как минимализм или хай-тек.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает, наоборот, возведение внутренних стен и перегородок с целью создания на месте зала нескольких изолированных комнат

Перепланировка брежневки 2-х комнатной

Если вам нужна перепланировка «брежневки» 2-х комнатной, то смежные варианты на фото будут смотреться предпочтительнее хрущевок. Дело в том, что дома этих серий стали строиться в стране еще при Л.И. Брежнев, решивший построить для советских граждан более благоустроенное жилье, чем Хрущев. Пик их строительства пришелся на 1964 — 1980-е годы и, в отличие от предыдущих, при их возведении не использовались никакие блоки. Строились они в основном из панелей и кирпича.

Если вам нужна перепланировка «брежневки» на 2 комнаты, то смежные варианты на фото будут смотреться предпочтительнее хрущевок

Существует около 40 вариантов планировок этих квартир, поэтому «брежневки» очень часто проходят процедуру перепланировки, так как не все эти проекты были удачными. «Брежневки» имеют смежные варианты размещения санузла и санузла, водопровод и мусоропровод и лифт, расположенный между этажами. Здесь очень часто одна из несущих стен примыкает к квартире соседей, а панельные варианты квартир имеют очень плохую звукоизоляцию.

Существует около 40 вариантов планировок этих квартир, поэтому «брежневки» очень часто проходят процедуру перепланировки, так как не все эти проекты были удачными.

Интерьер без перепланировки таких квартир очень похож на современный, поэтому особо сложных работ здесь обычно не делают. Так, например, очень часто обустраивается санузел, требующий демонтажа панельной сантехники. В некоторых случаях кухня совмещена с гостиной. Это делается для создания интерьера в классическом или английском стиле.

Благодаря тому, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, демонтировать их достаточно просто. В том случае, если вы наткнетесь на несущую стену, вы столкнетесь с рядом трудностей, так как для ее демонтажа потребуется специальное разрешение, если это в принципе возможно

Благодаря тому, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, демонтировать их достаточно просто. В том случае, если вы натолкнетесь на несущую стену, вы столкнетесь с рядом трудностей, так как для ее демонтажа потребуется специальное разрешение, если это в принципе возможно. Также стоит отметить, что дизайн «брежневки» без перепланировки в ряде случаев подразумевает неудобное размещение кухни – между санузлом и наружной стеной. В этом случае часто возникает вопрос о переносе кухни в другое помещение.

Интерьер без перепланировки таких квартир очень похож на современный, поэтому особо сложных работ здесь обычно не делают

Балконы и лоджии здесь, в отличие от хрущевок, большие, поэтому очень часто на них обустраивают рабочие помещения, выносят туда часть кухни или оформляют комнату отдыха. Распространенной операцией является демонтаж встроенного шкафа за ненадобностью. Обычно вместо него выполняют гардеробную. Встроенную мебель часто демонтируют, поскольку она позволяет значительно расширить при необходимости жилое помещение. В результате может получиться так, что двухкомнатная квартира может стать однокомнатной или трехкомнатной двухкомнатной.

Согласование документов на перепланировку

В любом случае перед началом ремонтно-строительных работ на объекте необходимо будет получить на это согласование. Дело в том, что такая деятельность может привести к аварийной ситуации и даже к обрушению дома. За самовольную работу предусмотрен крупный штраф. Даже в том случае, если вы покупаете квартиру с уже выполненной перепланировкой, вам придется заплатить такой штраф.

В любом случае перед началом ремонтно-строительных работ на объекте необходимо будет получить на это согласование.

Если говорить непосредственно о порядке согласования перепланировки, то необходимый пакет документов можно собрать самостоятельно, а можно привлечь для этого дела специалиста из агентства недвижимости или архитектурного бюро. Итак, в первую очередь вам придется обратиться в местную ЖЭК или управляющую компанию и получить там выписку из домовой книги и лицевой счет. Далее вам придется обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.

После этого вам нужно будет заказать проект перепланировки в архитектурном бюро или строительной компании. Такой проект утверждает местное управление архитектуры. Его необходимо согласовать с пожарной службой, Роспотребнадзором, жилищным надзором и т.д. Также потребуется согласие управляющей компании, а также всех проживающих в квартире членов семьи. Более того, если у вас есть сталинки или хрущевки, которые относятся к объектам культурного наследия, вам также потребуется получить согласие органа, ответственного за охрану памятников культуры.

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев. В это время работа запрещена под угрозой штрафа. Затевать перепланировку можно только при наличии на руках полного пакета разрешительной документации. Именно она даст вам возможность обустроить дизайн интерьера вашего помещения в соответствии с вашими пожеланиями и вкусом.

Затевать перепланировку можно только при наличии на руках полного пакета разрешительной документации

Если у вас нет времени на просмотр инстансов, вы можете поручить это агенту. Он соберет все необходимые документы, а вы получите их в готовом виде без посещения каких-либо контролирующих органов. Следует отметить, что вам придется потратиться на зарплату такого агента и оформление доверенности на него от вашего имени.

Хрущевские трущобы. Семнадцать моментов советской истории

Тексты     Изображения     Наглядные очерки     Видео     Музыка

 

Тема эссе: Льюис Зигельбаум

В условиях, которые называют экономикой «запланированного дефицита», Советский Союз никогда не был в состоянии адекватно — не говоря уже о комфорте — разместить свое городское население. Тем не менее, несмотря на несколько волн урбанизации, средняя городская жилая площадь на душу населения в долгосрочной перспективе действительно увеличилась. Если в 1926 г. каждый горожанин занимал всего 5,8 кв. м жилой площади, то в 1961 г. (год, когда впервые половина всего населения была зафиксирована как проживающая в городах) она составляла 8,8 кв. К 1980, она должна была увеличиться до 13,0 кв. Были значительные различия от одной республики к другой. Например, в 1961 году жилая площадь на душу населения варьировалась от 7,8 кв. м в Узбекистане до 12,2 кв. м в Латвии. По типу жилья в РСФСР на 1965 31,6% горожан проживало в частных индивидуальных домах, 55,6% — в квартирах, 6,4% — в субаренде, 6,4% — в общежитиях. Из всех квартирников Ленинграда в 1965, 55,6% проживали в так называемых «коммунальных квартирах» (обычно сокращаемых как «коммуналки» и называемых в народе инициалами «кака», что по-русски, как и по-английски, означает дефекацию), т. е. размещение, в котором до четырех семей имеют общую кухню и ванную комнату. Соответствующий показатель для Горького составлял 30 процентов, а в более новых городах, таких как Тольятти и Набережные Челны, он был значительно ниже.

В пятой пятилетке (1951-55), когда инвестиции почти в два раза превысили объем предшествующего планового периода. В следующую пятилетку (1956–1960) она снова увеличилась более чем вдвое, когда достигла рекордно высокого уровня в 23,5% всех капиталовложений. Качество строительства и благоустройство были принесены в жертву уменьшению дефицита жилья. Многие из квартир, построенных в 1950-х годах, представляли собой сборные четырех- и пятиэтажные дома, известные в народе как хрущебы, игра слова трущебы, что означает трущобы. В своих мемуарах Хрущев утверждал, что «всю свою карьеру я занимался проблемой обеспечения жильем наших граждан», и взял на себя инициативу строительства многоэтажек на окраинах Москвы. «Говоря словами Джона Рида, — писал он, — мы «потрясли мир» нашей масштабной программой по строительству жилья для наших людей».

В Подмосковье целые деревни и сельскохозяйственные угодья, возделываемые веками, распахивали под новые жилые дома. Образцом такой застройки стали Новые Черемушки, расположенные к югу от центра города.