Планировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме, хрущевка

• Все планировки

• 1-но КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ;

• 2-х КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ;
• 4-х КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

Вернуться в начало страницы

Перепланировка трехкомнатной хрущевки, варианты

• Перепланировка
• Перепланировка хрущевки
• Перепланировка 3-комн. хрущевки

Став обладателем трехкомнатной «хрущевки» стоит задуматься о перепланировке. Перепланировка 3-х комнатной «хрущёвки» имеет отличия от жилья других типов: маленькую кухню, небольшую площадь ванной и туалета, а санузел зачастую совмещенный.

Следует отметить и узость коридоров во многих таких квартирах. Есть и приятные особенности: несущими являются обычно только внешние стены квартиры, а перегородки между комнатами при желании легко устранить, поэтому перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке может быть выполнена легко и не с очень большими затратами.

Невозможным является убрать только балки, которые опираются на несущие конструкции внешних стен, но при этом остается возможным обыграть получающиеся архитектурные особенности помещения. Можно сказать, что принципиальное устройство «хрущевок» мало варьируется при любом количестве комнат, и варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки мало отличаются от вариантов перепланировки двухкомнатной.

Как это вытекает из особенностей «хрущёвки», возможны многие варианты «игры» с устранением и установкой перегородок между комнатами. Однако на эту тему существует ряд законов и правил, и перепланировка трехкомнатной хрущевки должна согласовываться в соответствии с ними.

В отличие от двух-и трехкомнатных квартир, в однокомнатной «хрущевке» невозможно сделать квартиру-студию, поскольку газовая плита в квартире должна быть обособлена от остальных комнат. Можно сказать, что трёхкомнатная «хрущёвка» – наиболее удобна для перепланировки и опытный дизайнер сможет максимально эффективно использовать с виду скупое и неудобное пространство.

Как это вытекает из особенностей «хрущёвки», возможны многие варианты «игры» с устранением и установкой перегородок между комнатами. Однако на эту тему существует ряд законов и правил, и перепланировка трехкомнатной хрущевки должна согласовываться в соответствии с ними.

В отличие от двух-и трехкомнатных квартир, в однокомнатной «хрущевке» невозможно сделать квартиру-студию, поскольку газовая плита в квартире должна быть обособлена от остальных комнат. Можно сказать, что трёхкомнатная «хрущёвка» – наиболее удобна для перепланировки и опытный дизайнер сможет максимально эффективно использовать с виду скупое и неудобное пространство.

Особенности перепланировки 3-комнатных хрущевок

Первый вариант: перепланировка 3 х комнатной хрущевки объединила прихожую, коридор и одну из жилых комнат в одну просторную гостиную, из которой можно войти в остальные помещения. Нужно заметить, что это перепланировка хрущевки 3 комнаты произошла и за счёт частичного уменьшения кухни. Санузел был расширен за счёт коридора, а слева от узла теперь располагается небольшая гардеробная.

Таким образом, приоритет был смещён в сторону принятия гостей, отчасти это произошло путём отказа хозяев от части своего комфорта. Квартира стала более «парадной». Очевидно, что владельцы квартиры, где произошла перепланировка 3 комнатной хрущевки, общительные люди, гости занимают в их домашнем мире важное место. Это хорошее решение для тех, кто заботится о своих друзьях.

Перепланировка, вариант 2

Второй проект перепланировки трехкомнатной хрущевки также предполагал преобразование пространства, занимаемого кухней, жилой комнатой и коридором, в «студию», где кухня и большая гостиная располагаются без стен между ними. В итоге у хозяев есть возможность готовить прямо при гостях, создавая этим уютную непринуждённую обстановку.

Санузел, бывший раньше раздельным, сделали совмещённым, и это позволило добиться большего простора в этом помещении. Ведь любые тесные пространства делают квартиру неуютной, и было важно от них избавиться.

Перепланировка хрущевки, вариант 3

Третий проект также представляет собой «студийное» решение. Кухня, коридор, прихожая, жилая комната и часть другой жилой комнаты представляют собой теперь общую зону, визуально поделённую на прихожую, гостиную и кухню. Как и в остальных двух проектах, перепланировка состояла в отказе от узкого неудобного коридора, и, как результат, позволила создать ощущение простора в квартире.

Очень важно, что при этом остались комнаты, которые отделены от общей зоны. Там можно побыть наедине с собой вдали от самой шумной компании. И не тревожить при этом людей, оживлённо наслаждающихся обществом друг друга.

Таким образом мы видим, перепланировка 3 комнатной квартиры хрущевки получается оптимальной в том случае, если решением является «студия». Конечно, это возможно только при небольшом количестве проживающих в квартире людей, так как в противном случае жертвовать одной из самостоятельных комнат неразумно, ведь у каждого должно быть личное пространство. Также сочетание нескольких зон в одной выгодно с точки зрения дизайна, так как позволяет смело сочетать самые разные стили, демонстрирующие визуальное деление пространства. Но главное – в целом, «хрущёвка» может вдохновить на реализацию действительно интересных проектов. Это вызов, и если принять его, то результат имеет все шансы приятно впечатлить хозяев квартиры и их гостей.

Смотрите также:

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и  дизайну интерьера квартир 

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

планировка 3-х комнатной квартиры в новостройках и план трехкомнатной с размерами в хрущевке, другие варианты

1. Особенности советских макетов
2. План квартиры в современном доме
3. Интересные идеи

Многих новоселов интересует ответ на вопрос, как лучше организовать жилое пространство. Для большой семьи ценен каждый сантиметр пространства, поэтому крайне важно правильно его использовать. Например, при планировке трехкомнатных квартир должно быть предусмотрено место для совместных посиделок, в то же время должно быть выделено личное пространство для каждого жильца квартиры. А какие есть планы на трехкомнатные квартиры, рассмотрим в статье.

Особенности советских планировок

Отличительной чертой 3-х комнатной квартиры является наличие в ней проходного пространства. Планировки советских «трешек» различаются между собой годами постройки дома и используемыми строительными материалами. В кирпичном доме есть раздельные, смежные и проходные комнаты. Зачастую в старых домах недостаточно толстые стены и ванная, совмещенная с туалетом.

Железобетонные стены в панельных домах не могли похвастаться отличной тепло- и звукоизоляцией.

Квартиры обязательно были с проходным помещением, что не позволяло рационально использовать имеющиеся метры. В пятиэтажке часто были узкие коридоры и маленькие санузлы.

В «сталинке»

Здания этого типа построены в 1933-1960 годах. Сталинский дом отличался довольно нестандартными планировками: в нем были высокие потолки до 3 метров, большие комнаты и просторная кухня. Такие дома строились, руководствуясь дворянскими стандартами, на основе которых были составлены авторские проекты. В 50-х годах начали строить типовые «сталинские» дома, в которых жилые помещения были гораздо скромнее первоначальных проектов. Площадь квартир была разной: это зависело от конструкции дома.

В «хрущевках»

В постройках того времени 3-комнатное жилье часто перестраивалось жильцами. Причинами изменения площади жилья стали малые площади отдельных зон квартиры. Однако перепланировка в домах из устаревших материалов требует знания особенностей старой постройки, что может вызвать трудности при реализации самостоятельного проекта.

А также «хрущевки» отличались высотой потолков от 2,5 м, раздельным санузлом, изолированными комнатами той же площади, составляющими метраж 12-15 м2. В такой жилплощади широкие подоконники, кладовая, комнаты достаточно звукоизолированы. Также есть балконы, в очень редких случаях их два, за исключением первого этажа.

На смену «хрущевкам» пришли «сталинки», типовые дома начали строиться в конце 50-х — 80-х годах, они были небольшими. В течение такого длительного периода архитекторы пытались модифицировать строительные конструкции, чтобы получить улучшенные версии домов.

Первые «хрущевки» отличались низкими потолками, непродуманными планировками и тесными помещениями. Помещения по этим проектам были проходными и примыкающими. Самое большое по площади помещение располагалось рядом с кладовой. Планировки 3-х комнатных квартир этого типа имели недостаточную тепло- и звукоизоляцию стен.

Большинство «хрущевок» того времени отличаются маленькими кухнями, а также небольшими темными прихожими. Обычно при входе в квартиру был узкий коридор, который не давал необходимого пространства, и в нем было сложно разместить все вещи.

С 1960 по 1975 год в хрущевских «трешках» площадь составляла 44 м2, из них 32 м2 отводилось под жилые помещения. При этом площадь кухни не превышала 6 м2, поэтому жильцам было тесно. К концу 70-х гг. началось строительство новых девятиэтажек, а площадь 3-комнатных квартир увеличилась до 53 м2.

В «Брежневке»

Здания брежневского периода называют модернизированными версиями хрущевских доходных домов. Общая площадь была увеличена, комнаты изолированы, предусмотрены большие окна, над дверью появились специальные ниши для установки антресолей. Если в «хрущевках» были балконы, то в «брежневках» возводились просторные балконы.

Площадь трехрублевых квадратов составляла от 48 м2 до 56 м2, что по современным меркам не так уж и много. Были изменены планировки «Брежневки», появились некоторые модификации корпусов.

План квартиры в современном доме

Современные дома отличаются в меру высокими потолками, продуманным расположением жилых и нежилых помещений и возможностью сделать перепланировку. Можно придумать множество вариантов перепланировки с размерами комнат, изменяя их площадь по своему усмотрению.

Новостройки выгодно отличаются от своих предшественников разнообразием площадей. Вы можете выбрать жилое помещение с различными жилыми помещениями. В новостройках санузел следует располагать рядом с кухней. В отличие от советских построек, площади нынешних трехкомнатных квартир стали просторнее, потому что добавились балконы и застекленные лоджии.

Часто делается свободная планировка, при которой не предполагается наличие изолированных комнат. Студии позволяют владельцам возводить стены в нужных местах. Следует учитывать, что для внесения изменений в планировку необходимо получить согласование и составить индивидуальный проект. В первую очередь стоит определиться с функциями, которые выполняет то или иное помещение. Затем разделите пространство на зоны.

«Распашонка» — вариант 3-х комнатной квартиры, выходящей окнами на разные стороны многоэтажного дома. Комнаты напротив друг друга. Такие квартиры почти всегда имеют балконы и лоджии. Существует несколько способов планировки таких помещений, чаще всего можно увидеть планировку в форме буквы «Г», когда коридор переходит в санузел и, изгибаясь, ведет в проходную комнату и кухню, где есть выходы в изолированные жилые помещения.

В «квадратном» варианте предполагается наличие 4 выходов в отдельные комнаты из коридора.

Коридор можно сделать функциональным, разместив в нем шкаф для вещей или диванчик для гостей. Эти квартиры лучше всего подходят для уединения, так как не имеют общих стен, а также имеют хороший вид из окон. «Майки» легко проветриваются.

Интересные идеи

Правильное зонирование позволяет максимально эффективно использовать пространство комнаты. Будущая планировка также зависит от того, кто будет жить в этой квартире, чтобы каждый жил с комфортом и мог заниматься своими делами.

Если в трехкомнатной квартире планируется проживание двух взрослых людей, можно реализовать несколько планировочных идей. Гостиную и спальню можно оставить хозяевам, а в другой сделать кабинет. Его можно использовать для обустройства домашнего кабинета, либо использовать как уголок для творчества.

Когда в «трешке» живут две пары, оптимальным вариантом будет оставить две изолированные спальни и общую гостиную для совместных посиделок. Если в семье один ребенок, то одна, самая большая по площади, отводится под гостиную, вторая – под спальню родителей и третья – под детскую. Для маленького ребенка оптимальна небольшая комната, расположенная рядом со спальней родителей.

Когда у супружеской пары двое детей примерно одного возраста, их можно поместить в детскую вместе. Потом будет гостиная и спальня для родителей. Если дети разнополые, то в определенном возрасте им нужно будет жить отдельно, чтобы у каждого была своя комната. Когда дети разного пола и возраста, им необходимы отдельные спальни. Поэтому предлагается отказаться от полноценной гостиной, чтобы выделить каждому ребенку спальню. В вариантах с просторной кухней она становится местом для общего досуга.

Для «трешки» метражом 55 кв. м важно грамотно распределить свободное пространство и выделить функциональные зоны. На небольшой площади можно удобно разместить прихожую, санузел, гостиную, мини-кабинет, спальню и кухню, ориентируясь на потребности хозяев. Если у вас есть лоджия, вы можете использовать ее по максимуму, например, как место для хранения.

При площади 80 кв.м больше возможностей перепланировки, можно реализовать рациональный дизайн-проект. Вы можете увеличить метраж жилых комнат за счет уменьшения метража коридора, объединить маленькие комнаты в одну большую или соединить кухню с другой комнатой. В любом случае потребуется получить разрешение на выполнение проектных работ, особенно несущих стен. Возможен выбор любой конфигурации внутренних стен, переходов между комнатами и способов зонирования.

типовая серия, схемы 1,2,3,4-комнатных квартир

Серия К-7

Каркасный 5-этажный многосекционный жилой дом. От этих пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывались красной или белой неглазурованной плиткой.

Характеристика планировки

Характеристики:

• На каждом этаже расположены по 3 квартиры — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные.
• Есть и модифицированный проект с четырехкомнатными планировками.

Схемы планировки хрущевки

Одной из конструктивных особенностей такого дома является то, что в нем зачастую нет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры планировок интерьеров с фото с видом сверху.

На фото пятиэтажная хрущевка серии К-7.

На фото показан типовой план этажа.

Первые дома хрущевской постройки имели смежные изолированные помещения, в более поздних домах комнаты стали изолированными.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	недостатки
Наличие раздельных санузлов даже в однушках.	Внутренние стены нельзя сносить, так как они несущие. Это ограничивает решения по перепланировке.
	Плохие звукоизоляционные свойства.
Кухни более просторные, около 7 кв. м, в отличие от планировок других хрущевок.	Крыша низкого качества, собирающая конденсат.
	Наружные стены и фундамент малопрочные.

Серия 528

Данная серия 1-528 разработана специально для северной климатической зоны; такие дома можно увидеть почти в каждом районе Петербурга. Переходная модель между Сталиным и Хрущевым. Есть несколько модификаций с эркером и простыми балконами.

Характеристики

• Этажи — 2-5
• Наружные стены — кирпич или крупноформатный кирпич
• Высота потолка — 270-280 см

Схемы

Пример схемы можно увидеть на рисунке ниже.

Плюсы и минусы

Серия 335

Пятиэтажные, реже четырех-трехэтажные дома. В конце здания есть два ряда окон. У входа в одну сплошную линию расположены четырехстворчатые оконные проемы.

Для отделки фасада 335-й серии хрущевки использовалась мелкая керамическая плитка голубого или голубого оттенка.

Характеристика планировки

Основные характеристики:

• Планировка дома предусматривает три входа.
• На каждом этаже по четыре квартиры.
• Окна квартир выходят на одну сторону дома, за исключением углового корпуса.
• Высота помещения 2,5 метра.
• В квартирах есть балконы, кладовые и встроенные шкафы.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке есть совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовки. Площадь кухни около 6,2 кв. Перегородки между квартирами имеют толщину в несколько сантиметров, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми настенными полками или кухонными шкафчиками.

На фото 335-я серия хрущевки.

На фото типовой план этажа.

В планировках хрущевок данного типа жилые комнаты в однокомнатных квартирах различаются по размеру 18 квадратов, а в двух- и трехкомнатных — 17, 18 или 19 квадратных метров. Кладовая расположена между двумя спальнями, совмещенный санузел рядом с кухней. Балкон примыкает к гостиной.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Серия 480

Панельно-кирпичный дом с повышенным сроком службы. При должном обслуживании и капитальном ремонте эта хрущевка прослужит 95 лет.

Характеристика компоновки

Характеристики:

• Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
• Есть модифицированный проект с торцевыми балконами даже на первых этажах.

Схемы планировки хрущевки

Небольшой район квартир с небольшими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метра.

Варианты раскладки однушки.

Планировка однокомнатных квартир серии 480 хрущевка предполагает совмещенный санузел. Некоторые коридоры оборудованы шкафами.

Слева 2-х комнатные хрущёвки, справа трёхкомнатные квартиры.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Серия 464

Особенно узнаваема панельная 5-этажная хрущевка по двустворчатым оконным проемам на межэтажных пространствах. Дом серии 464 состоит из монолитных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стены имеют толщину 21-35 сантиметров.

Характеристика компоновки

Основные характеристики:

• Пятиэтажные, реже трех-четырехэтажные здания.
• Первые этажи жилые.
• Высота потолков 2,50 метра.
• Планировка всех квартир включает балкон и кладовую.

Схемы планировки хрущевки

Общая площадь однокомнатных квартир от 30-31 кв.м, жилая – 18 м2, площадь кухни 5 м2. Размеры полуторки от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30 до 46 метров, жилое от 17 до 35 м2, кухня 5-6 м2.

По планировочным качествам двушки отличаются друг от друга незначительно. Существуют квартиры книжного типа, в которых комнаты расположены последовательно, трамвайные квартиры со смежными и угловыми комнатами, бабочки или жилетки с кухней посередине.

Размеры трешки 55-58 кв, жилая 39-40 м2, кухня 5 -6 м2. Все планировки квартир предполагают наличие совмещенного санузла.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Серия 434

Дома серии 1-434 являются белорусской модификацией 1-447.

Характеристика компоновки

Особенности:

• Санузел комбинированный.
• Высота потолков 2,50 метра.
• На каждом этаже по четыре квартиры.
• Некоторые квартиры дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

1-комнатный

Общая площадь однокомнатных квартир от 29-33 м2, жилая от 16 до 20 м2, площадь кухни 5-6 м2.

Варианты компоновки по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960

• 1961

• 1964 г.

2-комнатный

Двухкомнатный корпус общей площадью от 31 до 46 метров, жилплощадью от 19до 32 м2, а площадь кухни 5-6 м2.

Варианты компоновки по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960 г.

• 1961 г.

• 1964 г.

3-х комнатный

Трехкомнатный корпус имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилой от 37 до 42 м2, кухня 5-6 м2.

Варианты компоновки по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960 г.

• 1961 г.

• 1964 г.

Серия 438

Хрущевки с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками из гипсоблоков или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Характеристика планировки

Особенности:

• Лоджии во всех квартирах, кроме первого этажа.
• Высота помещения 2,50 метра.
• На каждом этаже по четыре квартиры.

Схемы планировки хрущевки

Размер кухонного помещения 5-6 кв. Ванная комната совмещена. Комнаты смежные.

На фото кирпичный дом-хрущевка серия 438.

На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.

Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отопления уместно использовать первые два варианта, есть подвал.

Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.

3-комнатные квартиры:

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех-четырехэтажные дома. Для строительства зданий использовался красный кирпич или некачественный белый силикатный материал. В здании не предусмотрена облицовка. Хрущевки 447-й серии официально не предполагается сносить, за исключением единичных случаев, таких как реконструкция квартала или расширение трассы.

Характеристика планировки

Основные характеристики:

• Все квартиры, кроме первых этажей, имеют лоджии и балконы.
• Высота потолков варьируется от 2,48 до 2,50 метров.
• Санузлы совмещенные.
• Есть модифицированный проект в виде небольшой семьи с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевок

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, углового жилья может быть спроектирована с изолированными комнатами. Существует множество модификаций этой серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

На фото проект хрущевки 447 серии.

Серия И-447С-25

Типовой проект И-447С-26

Серия дома 1-447С-42

9001 2

Дом серии 1-447С-47 (48 и 49 имеют аналогичный макет).

В улучшенной серии есть изолированные двушки или трешки с двумя смежными и одним изолированным помещением, самое большое из которых всегда проходная.

Типовой жилой дом серии И-447С-54

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	недостатки
Высокий срок службы до 100 лет.	Ванная и туалет совмещены.
Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку.	Небольшая кухня и небольшой коридор.
Стены из толстого кирпича обладают высокой тепло- и звукоизоляцией.	Небольшие лестницы.
Благодаря многоскатной кровле с легким шифером последние этажи не перегреваются.	Возможность одностороннего расположения окон.
Есть просторные кладовые. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт