Дом П44: Перепланировка 3-комнатной квартиры — 5 дизайн-проектов трехкомнатной квартиры в доме серии П44

П-44, пожалуй, самая часто встречающаяся в Москве серия панельных домов. Спроектированы эти дома МНИИТЭПом, и строились с конца 70-х до конца 90-х годов прошлого века. Потом на смену этой серии пришли улучшенные модификации. Многоэтажки П-44 являются родоначальниками целого семейства многоквартирных жилых домов: П-44М, П-44Т, П-44ТМ, П-44К.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Типовая серия П-44: планировка 3-комнатной квартиры

Особенности планировки: В домах серии П-44 обычно 16-17 этажей (реже 8-17), два и более подъезда, в каждой квартире, кроме тех, что на первом этаже, есть балкон. Высота потолков — 264 см.

Предлагаю рассмотреть стандартную трехкомнатную угловую квартиру в доме П-44. Ее площадь составляет 74 квадратных метра, из них жилая — 45 кв.м, кухня — 10 кв.м. Почти все стены в квартире — несущие (кроме санузла, перегородок между кухней и коридором, первой комнатой и прихожей), что в целом дает мало возможностей для перепланировки и согласования. Тем не менее, как показывает практика, варианты организации пространства все же есть.

Важно: Все представленные в этой статье проекты перепланировок, кроме последней, необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Вариант 1: для родителей, ребенка и бабушки с дедушкой
Довольно распространенная для России ситуация, когда в одной квартире живут семья с ребёнком-школьником и родители одного из супругов. Чтобы разместить всех в трехкомнатной квартире с комфортом, в спальне мы выделили отдельную вместительную гардеробную, в детской — большой шкаф-купе, рабочее место и стеллаж для книг. В гостиной будет удобен угловой диван, который послужит и раскладным спальным местом. В центре кухни расположили столовую зону, чтобы за столом могла уместиться вся семья.

Ванную и санузел в данном конкретном случае для заказчиков объединили, но их можно оставить и раздельными — ориентируйтесь на потребности своей семьи.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

2. Вариант 2: для родителей и двух разнополых детей-подростков
Ключевая задача этого проекта ремонта квартиры — чтобы у каждого из детей была своя комната с вместительным шкафом, спальным и рабочим местами. Поэтому обустраиваем две полноценных детских.

Гостиную зону выделяем в спальне родителей, для этого визуально зонируем пространство комнаты легкой шторой.

Санузел объединяем, слегка увеличив его за счёт прихожей, благодаря этому получается разместить и ванну, и душевую кабину.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Вариант 3: для молодой семьи и родителей
В этом варианте планировки нам нужны две спальни. Одну из них мы увеличиваем за счёт коридора, получая две одинаковых соседних комнаты.

В кухне получилось организовать и полноценную обеденную зону, и барную стойку для завтраков или коктейля.

Санузел объединили и успешно разместили всю необходимую сантехнику.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Вариант 4: для родителей, старшего ребенка и двух детей-погодков
Для двух детей-школьников логично отдать самую большую по площади комнату. Поэтому мини-гостиная зона для друзей обосновалась в комнате взрослого мальчика-студента. Соответственно, под спальню для родителей мы отвели самую компактную комнату. А чтобы организовать в ней встроенный шкаф, пришлось забрать часть площади коридора.

Санузел совмещен, в нем легко уместилась вся необходимая сантехника, включая сушилку и стиральную машинку вертикальной загрузки.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Вариант 5. Для молодой семьи с перспективами
Самый приятный и простой вариант — когда в просторную квартиру въезжает пара с прицелом на пополнение. Планировка 3-комнатной квартиры в П-44 как будто для этого и создана. Здесь есть все необходимое: спальня, гостиная и еще одна комната, которая до появления детей может послужить гостевой спальней.

Перепланировка со сносом перегородок в данном варианте не нужна.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какие плюсы и минусы вы видите в предложенных вариантах перепланировки 3-комнатной квартиры? Что именно вы бы сделали по-другому? Делитесь вашими мнениями в разделе комментариев.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством. 

Самый «благодарный» вариант для перепланировки — трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное — не нарушать при этом установленных норм и правил). То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках — несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры). 

Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше. Здесь многие межкомнатные стены — несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.

Читайте также: техническое заключение на перепланировку

При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.

Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню).  

Обширный материал о перепланировках ванной и туалета

Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.

Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку — намного чаще. 

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

 Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот — совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах — на кухне и в жилом помещении — демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.

Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.

Другие образцы проектов перепланировок трехкомнатных квартир Москве

(по разработанным нашим бюро проектам):

— перепланировка стандартной 3 комнатной квартиры II-49

— трешка в кирпичном доме II-29

— трехкомнатной квартиры в серии П 3

— трешки в П44Т

— перепланировка 3 комнатной в П44 с инъектированием платформенного стыка

— 3х комнатная квартира в кирпичном доме

— из 3-комнатной в 4-комнатную

— перепланировка трешки в новостройке 

— перепланировка трехкомнатной квартиры в доме П44Т, построенном после 2007 года, с демонтажом проектной ниши

— трехкомнатной в серии П46

— трехкомнатная квартира в II-49Д

— пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры П-55 от ГУП МНИИТЭП

— ремонт трешки в МГ-601

Вас также может заинтересовать:

Перепланировка 1 комнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Из 2 комнатной в 3 комнатную

Бесплатная консультация

Максимonline

консультант по перепланировкам

Новые вопросы:

Crytoquams — 07 Авг 2022 / 09:59

Огромный доход без вложений доступен прямо сейчас! https://Snush. echinat.de/Snush…

Подробнее

Crytoquams — 07 Авг 2022 / 07:40

Дополнительный доход доступен каждому, кто использует этого робота. https://Snush.echinat.de/Snush…

Подробнее

Смотреть все вопросы

DC предлагает стимул для квартир с тремя спальнями – Greater Greater Washington

При таком большом количестве новых квартир с одной и двумя спальнями, строящихся в округе Колумбия, как чиновники могут гарантировать, что в городе достаточно жилья для семей, которым нужны большие дома? Одна из рассматриваемых ими идей — дать разработчикам разрешение строить больше квартир в новых зданиях, при условии, что некоторые из добавленных квартир содержат не менее трех спален в каждой.

Изображение с карты зонирования округа Колумбия.

Управление планирования представило проект поправки для Юго-восточного федерального центра наложенной зоны, которая охватывает примерно два квартала к западу от военно-морской верфи. Предложение позволит разработчикам делать здания выше и с более высоким коэффициентом площади пола (FAR), если 8% «бонусной» площади составляют квартиры с тремя спальнями.

Начисление бонусов за плотность может сделать проект более прибыльным, поскольку разработчик получает больше места для сдачи в аренду или продажи.

Положение, определяющее количество спален в каждой квартире, необычно для зонирования в Вашингтоне. Правила зонирования обычно ограничивают количество квартир на участке или общую площадь жилья, но не размер отдельных квартир или количество спален в каждой квартире.

Повышение плотности означает достижение целей сообщества

Управление планирования добавило этот бонус с тремя спальнями по настоянию ANC 6D, который хотел облегчить проживание семей с детьми по соседству.

Лучшая часть этого предложения заключается в том, что оно поощряет различные размеры жилья при одновременном расширении общего предложения жилья. Это то, что должно произойти в таком городе, как Вашингтон, где спрос на жилье очень высок.

Большее предложение — это хорошо, потому что, когда предложение любого продукта невелико, люди, производящие его, будут производить то, что наиболее прибыльно, прежде чем производить что-то менее прибыльное. Другими словами, застройщики хотят построить более прибыльное жилье, прежде чем строить менее прибыльное.

В округе Колумбия спрос на жилье меньшего размера по-прежнему превышает предложение. Пока застройщики не удовлетворят этот спрос, у них не будет особых причин строить большие трехкомнатные квартиры. Продолжающиеся разногласия по поводу преобразования старых рядных домов на одну семью в двухквартирные, а также по поводу строительства временных домов связаны с высоким спросом на жилье меньшего размера в этом районе.

Данные о составе домохозяйства и жилищном фонде Бюро переписи населения США. График автора.

Кроме того, существует дисбаланс между нашим нынешним жилищным фондом и демографической ситуацией в городе: только 20% домохозяйств округа Колумбия — это семьи с родственными детьми, при этом 60% жилищного фонда имеют две или более спален.

Но это то, что происходит по всему городу. Если мы хотим, чтобы отдельные районы были разнообразными по типу семьи, нам нужно жилье, которое отличается по размеру.

В этой конкретной зоне по предложению Управления планирования 8% бонусной плотности должны идти на жилье с тремя спальнями. Могут ли другие идеи бонусов за плотность работать в других районах города?

Вот как бонусы за плотность могут работать в другом месте в округе Колумбия

Создание стимулов для жилья с тремя спальнями не должно быть сложным. Один из методов может состоять в том, чтобы наградить любого застройщика премиальной плотностью, если они используют дополнительную площадь пола для квартир с тремя спальнями.

Во многих городских зонах размеры зданий ограничены высотой и FAR в зависимости от того, как они используются. Например, зданию, в котором есть как квартиры, так и магазины на первом этаже, может быть разрешено 3,0 FAR для жилых помещений и 1,0 FAR для коммерческих помещений. В таком сценарии FAR в самом большом многофункциональном здании, которое вы можете построить, будет ограничен 4.0.

Но город может выделить зоны, которые нуждаются в разнообразии жилья, и добавить бонус, например, дополнительный 1,0 FAR, предназначенный для квартир с тремя и более спальнями. FAR здания увеличится до 5,0, и разработчики получат прибыль от строительства домов для семей.

Если выбирать между чуть менее доходным жильем и отсутствием дополнительного жилья, застройщик, вероятно, выберет трехкомнатные квартиры.

Схема автора.

Продолжающейся саги о переписывании зон достаточно, чтобы сказать нам, что даже самое скромное увеличение плотности может быть спорным. Премирование премиальной плотности — это хороший инструмент для поощрения частного сектора к строительству жилья, которое будет одновременно прибыльным и удобным для семей любого размера.

Стоимость строительства жилого комплекса в 2023 году: Калькулятор стоимости многоквартирного дома

Опубликовано в:
Многосемейные приобретения и операции

Последнее обновление:

10 января 2023 г. 15 февраля 2023 г.

Эта статья является частью нашего руководства по синдицированию недвижимости для пассивных инвесторов, доступного здесь.

Как инвестор в недвижимость, вы, вероятно, думали о том, чтобы запачкать руки в девелопменте. Поскольку это новый опыт, вам, вероятно, интересно, сколько будет стоить строительство жилого комплекса в 2023 году.

Для новичка процесс строительства многоквартирного дома может оказаться непосильным. Есть много мягких и твердых затрат, много подрядчиков для работы, а иногда и много скрытых платежей. Если не быть осторожным, весь проект может превысить ваш бюджет.

Однако это не должно вас обескураживать. После того, как вы провели исследование и соблюдали надлежащую процедуру, разработка квартиры может стать легкой задачей. К счастью, мы проделали всю тяжелую работу и разработали это подробное руководство, которое поможет вам понять, что нужно для разработки жилого комплекса.

Ключ
Выводы

Стоимость квадратного фута для строительства жилого комплекса

Средняя стоимость квадратного метра жилого комплекса в США составляет 398 долларов. Однако эта стоимость варьируется в зависимости от вашего местоположения. Кроме того, эти цифры основаны на развитии квартир и кондоминиумов средней этажности. Начнем с того, что среднеэтажные здания обычно имеют от 5 до 10 этажей.

Помните, что стоимость квадратного фута имеет важное значение при составлении бюджета на строительство. Однако эта оценка не дает вам ясного понимания. Это связано с тем, что инвесторы, девелоперы и подрядчики должны учитывать различные затраты, влияющие на оценку стоимости за квадратный фут. Эти расходы включают в себя:

• Твердые расходы:  Это расходы на покупку или аренду земли под застройку, материалы, оборудование, рабочую силу, коммунальные услуги, строительные работы и другие расходы, непосредственно связанные со строительством многоквартирного дома.
• Дополнительные расходы:  Это деньги, которые идут на оплату разрешений на строительство, лицензий, налогов, архитектурных проектов и чертежей, инспекций и инженерных работ. Как видите, эти затраты не имеют прямого отношения к фактическому строительству жилого комплекса.
• Финансовые расходы:  Это расходы, связанные с получением кредита для строительства жилого комплекса. Эти расходы включают плату за обработку, проценты и финансовые расходы. Они выплачиваются кредитору, будь то банки или другие инвесторы.
• Долгосрочные расходы:  Это ежемесячные или периодические расходы на обслуживание инженерных сетей и систем здания. Они включают в себя расходы на лифт в квартире, бассейн, оборудование для стирки и многие другие удобства. Инвестору сложно оценить стоимость квадратного метра этих расходов, но их нужно иметь в виду.

Кроме того, вы не хотите, чтобы вас застали врасплох непредвиденные обстоятельства. Вот почему инвесторы, разработчики и менеджеры проектов должны иметь бюджет на случай задержек, споров и прочих расходов. Помните, что судебные иски и споры об оплате могут привести к задержкам и провалу проекта.

Стоимость строительства жилого комплекса на единицу площади

Стоимость строительства жилого комплекса в США сильно различается. Он варьируется от 4 700 000 до 52 000 000 долларов. Это оценивает строительство одной единицы в жилом комплексе в размере от 70 000 до 200 000 долларов за единицу.

Опять же, эти цифры варьируются в зависимости от вашего местоположения, типа собственности, количества квартир в квартире, квадратных метров на единицу, стоимости строительства многоквартирного дома и многих других факторов. Хотя средние показатели по стране могут помочь вам при составлении бюджета, затраты могут отличаться в зависимости от вышеуказанных факторов.

Мир до и после COVID для застройщиков квартир

Как и в любом другом секторе, пандемия затронула строительную отрасль и сферу девелопмента. Стоимость строительства выросла из-за нескольких факторов. Поскольку все больше людей находились дома, возрос интерес к проектам «сделай сам» и домашнему строительству.

Из-за высокого спроса и низкого предложения стоимость пиломатериалов и других строительных материалов резко возросла. Это, в сочетании с нехваткой строительной рабочей силы, вызвало дальнейшее ценовое давление, если назвать несколько переменных.

Некоторые из факторов включают:

• Нехватку рабочей силы
• Сбои в цепочке поставок
• Беспрецедентное печатание денег, в результате чего на рынке возникла высокая инфляция
• Война на Украине и санкции США, введенные в отношении товаров из России

Цена строительства выросла на 17,5% с начала COVID до 2021 года. В 2022 году ожидается рост этой цены на 14,1% к концу года. Многие строительные материалы подвержены волатильности цен.

[ВИДЕО МИНИ-СЕРИЯ] Как вы можете начать инвестировать свой W-2 или заработанный доход, чтобы создать пассивный доход с налоговыми льготами.

Смотри

Эти материалы включают стекло, бетон и изделия из стали. Только в 2021 году цены на сталь выросли более чем на 120%. Стоимость пиломатериалов хвойных пород выросла более чем на 85%, поскольку США ввели двойной тариф на канадские пиломатериалы, а производство пиломатериалов было остановлено лесными пожарами.

Ожидается, что эта тенденция изменит предпочтения в отношении строительных материалов и типов квартир, которые строят инвесторы. Тем не менее, согласно прогнозам, рынок жилья останется сильным в 2023 году. В условиях нехватки жилья строительство квартир может увеличиться, чтобы помочь сократить разрыв с нехваткой жилья. Это также может привести к задержке реализации некоторых проектов, поскольку растущие ставки продолжают давить на разработчиков, поскольку их скорость сжигания заемных средств увеличивается.

Имея все это в виду, инвесторы и специалисты в области строительства могут захотеть обеспечить закупку материалов и цены для своих будущих проектов до того, как цены снова взлетят вверх.

Прочтите по теме: Должен ли я сейчас инвестировать в недвижимость?

Ключевые люди, необходимые для строительства многоквартирного дома

Типичный строительный проект состоит из множества движущихся частей, и для их согласованной работы нужны разные специалисты. Хотя изначально проект может начинаться с разработчика и основных инвесторов, со временем к команде присоединяются многие профессионалы, поскольку для реализации таких проектов требуется много рук.

Вот ключевые люди, необходимые для строительства многоквартирного дома:

• Архитектор:  В качестве инвестора вам необходимо нанять архитектора на начальных этапах проекта. Это профессионал, которому вы выражаете свою мечту и идею. Затем архитектор рисует и разрабатывает планы, чтобы направлять подрядчиков во время строительства. В то время как их основная работа состоит в том, чтобы организовать каждую деталь в здании, они также могут помочь вам составить первоначальный бюджет.
• Генеральный подрядчик:  После завершения чертежей и планов инвестор назначит генерального подрядчика. Их основная задача — обеспечить лицензирование проекта и получить все необходимые разрешения. Затем они нанимают субподрядчиков и обычно контролируют строительство многоквартирного дома. Крайне важно, чтобы инвестор тщательно выбирал генерального подрядчика, поскольку роль сильно влияет на направление проекта.
• Субподрядчики:  Субподрядчики — это профессионалы, занимающиеся фактическим строительством. Они занимаются земляными работами, металлоконструкциями, столярными работами, электромонтажными работами, покраской, сантехникой и напольными покрытиями. Субподрядчики нанимаются генеральным подрядчиком, то есть они подписывают контракты с генеральным подрядчиком.
• Юрист по недвижимости:  Ни один проект по строительству квартиры не должен начинаться без юриста по недвижимости в команде. Адвокат поможет вашей команде с правовыми строительными законами. Они помогут вам понять правила зонирования в ваших местах и ​​составить различные контракты для подрядчиков. Убедитесь, что ваш адвокат имеет опыт работы с недвижимостью и понимает законы вашего региона.

Конечно, этот список был бы неполным без упоминания инвестора. Если вы не финансируете проект, вы можете рассмотреть возможность получения ипотечного кредита у традиционного кредитора.

 Также просмотрите альтернативные источники финансирования, такие как частные кредиторы и заемные средства. Эти альтернативные варианты финансирования могут быть более гибкими по сравнению с обычными кредиторами.

Этапы строительства многоквартирного дома

Как и любое другое строительство, развитие жилого комплекса должно проходить через различные этапы. Этапы:

• Этап 1 – Планирование и подготовка к строительству:  Многие люди не понимают, что подготовка к строительству является одним из самых длительных этапов строительства квартиры. Этап планирования занимает много времени, поскольку вы должны определить осуществимость проекта с точки зрения бюджета, времени и объема. Для таких проектов нужны большие деньги, и даже частным девелоперским фирмам нужно время, чтобы собрать необходимые средства. После того, как планирование завершено, начинается этап подготовки к строительству. Именно здесь архитектор придумывает планы и проекты. Генеральные подрядчики также начинают подавать заявки владельцу проекта, и, в конце концов, одна из них выбирается.
• Этап 2 — Строительство:  Этот этап включает в себя все, от закладки фундамента до последних штрихов. Именно здесь субподрядчики возводят фундамент и стены, кровлю и устанавливают все коммуникации. Они также устанавливают светильники, красят каждую единицу и полируют квартиру. На этом этапе генеральный подрядчик должен следить за тем, чтобы каждый субподрядчик выполнял работы в срок.
• Этап 3 — Сдача в аренду и продажа:  Этот этап также можно назвать этапом рефинансирования и удержания, в зависимости от стратегии инвестора. Субподрядчики убирают площадку, убирают мусор и подают окончательные запросы на оплату. Генеральный подрядчик назначит субподрядчиков, если останутся какие-либо вопросы. Происходят окончательные проверки, после чего инвесторы сдают в аренду, продают или рефинансируют жилой комплекс в соответствии со своей стратегией.

Получите доступ к БЕСПЛАТНОМУ 5-дневному ПАССИВНОМУ мини-курсу по инвестированию в недвижимость. Вы узнаете все, что вам нужно знать от А до Я о пассивном инвестировании в многоквартирную недвижимость.

Смотри

Средние сроки подготовки жилья к заселению

Согласно отчету Бюро переписи населения за 2020 год, для 75% проектов жилых комплексов с 20 и более квартирами требуется более 13 месяцев с момента закладки фундамента до готовности к заселению.

Однако имейте в виду, что все проекты разные. Некоторые задержки, вызванные погодой, проблемами с оплатой и нехваткой материалов, могут привести к тому, что проект займет гораздо больше времени, чем ожидалось.

Сколько нужно денег на строительство комплекса?: Калькулятор стоимости многоквартирного дома

Многие переменные влияют на общую стоимость строительства жилого комплекса. Эти переменные включают стоимость рабочей силы, материалов, архитектора, адвоката, генерального подрядчика, субподрядчиков и многих других. Кроме того, как мы упоминали ранее, стоимость строительства варьируется в зависимости от местоположения, стиля строительства и типа материала.

Например, многоэтажные многоквартирные дома обычно требуют больше материалов, поэтому вы можете ожидать, что потратите больше. Кроме того, чем роскошнее квартира, тем больше вы потратите.

Чтобы получить общее представление о стоимости, необходимой для строительства комплекса, вот разбивка по элементам проекта и средний процент стоимости: Стоимость в процентах

Architect

8-10% of the total cost

Structural Engineer

$5,000-$20,000

General Contractor

25% of the total cost

Foundation 

9%

Wood walls

6-10%

Masonry walls

9-10%

Конструкция пола

12%

90 239

Сантехника

12%

Окна и двери

5%

902 51

Крыша

10 %

Электрика

10 %

9 0244

Напольное покрытие

5%

Внутренняя отделка

10%

Элементы интерьера

3-5%

Кухни

8%

90 402

Доступное жилье против роскошных квартир

Прежде чем приступить к строительству жилого комплекса, вам необходимо решить, строите ли вы доступное жилье, роскошные апартаменты или и то, и другое. Затраты на строительство квартир для обоих стилей не за горами, но это во многом зависит от удобств квартиры, которую вы решите построить, и конкретной отделки каждой квартиры. Однако имейте в виду, что доступное жилье имеет более низкую арендную плату.

В большинстве городов США действует политика зонирования, согласно которой при строительстве квартир по рыночной цене необходимо строить доступное жилье. Местные власти придерживаются разных правил, регулирующих, сколько квартир в вашем жилом комплексе должно быть доступным, и сколько арендной платы вы можете получить за квадратный фут.

Эти правила в большинстве случаев навязывают застройщикам доступное жилье, а это означает, что ваша рыночная ставка арендной платы должна компенсировать ограниченную арендную плату.

Однако ежемесячная арендная плата, которую вы получаете, не оправдывает расходы на доступное жилье. В связи с этим правительство придумало некоторые стимулы для компенсации ограничений. Вы можете воспользоваться дешевыми кредитами, налоговыми льготами и бонусами за доступное жилье.

Будьте внимательны. Доступное жилье может не иметь финансового смысла в вашей ситуации или местоположении из-за нехватки жилья. Изучите законы о зонировании территорий и рассчитайте накладные расходы при сравнении доступного жилья и роскошных квартир.

Good Read: Как составить портфель недвижимости

Часто задаваемые вопросы о стоимости строительства жилого комплекса

Насколько прибыльным является жилой комплекс?

Прибыльность квартиры зависит от ее местоположения, количества квартир в ней, затрат на приобретение земли, а также прямых и неосновных затрат на строительство комплекса с нуля. При этом прибыль варьируется в зависимости от упомянутых выше.

Сколько денег нужно на строительство комплекса?

По данным Бюро переписи населения, вы можете рассчитывать потратить от 4 700 000 до 52 000 000 долларов. Опять же, эта цифра зависит от местоположения и количества квартир, которые вы хотите построить в своем жилом комплексе.

Стоимость строительства многоквартирного жилого комплекса — Заключение

Стоимость строительства многоквартирного комплекса зависит от многих переменных, таких как местоположение, стоимость строительных материалов и количество квартир.

Средняя стоимость квадратного фута по стране составляет 398 долларов. Эта цифра может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от именованных переменных. Убедитесь, что вы работаете с юристом по недвижимости в вашей команде, чтобы соблюдать местные правила зонирования и избежать каких-либо юридических проблем в будущем.

Если вы хотите инвестировать в уже построенные многоквартирные дома с добавленной стоимостью значительно ниже их восстановительной стоимости на юго-востоке США, присоединяйтесь к клубу инвесторов Willowdale Equity сегодня.

Источники:

1. Levelset, «Сколько стоит построить жилой комплекс в 2022 году?»
2. Fixr, «Сколько стоит построить многоквартирный дом?»
3. ProEst, «Сколько стоит построить жилой комплекс?»
4. CBRE, «Тенденции стоимости строительства в США в 2022 году»

Хотите узнать больше об инвестициях в ПАССИВНУЮ недвижимость в многоквартирные дома?

Получите доступ к БЕСПЛАТНОМУ 5-дневному ПАССИВНОМУ ускоренному курсу по инвестированию в недвижимость.