Как законно перенести кухню в комнату: 3 варианта — INMYROOM

Советы

Возможно ли сделать это и не нарушить регламент? Да – если воспользоваться нашими лайфхаками

Архитектор и дизайнер Руслан Кирничанский в своем блоге «Дневник архитектора» делится секретами перепланировки. Сегодня – эксклюзив: переносим кухню в комнату.

Руслан Кирничанский

Эксперт

Архитектор, дизайнер интерьеров, блогер.

Законность перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована – это возможно, только если она соответствует нормативам и строительному регламенту.

Для начала необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы, можно обратиться в жилищную инспекцию (окно есть в каждом МФЦ).

Дизайн-проект: Дарья Ельникова.

Обычно для согласования требуются:

• технический паспорт объекта;
• план БТИ с экспликацией;
• правоустанавливающие документы;
• план до перепланировки;
• план после перепланировки.

В зависимости от сложности перепланировки могут понадобиться дополнительные документы и чертежи.

Дизайн: «Студия Волковых».

Переносим кухню законно

Согласно нормативам, перенести кухню в комнату нельзя: запрещена организация мокрых зон в жилых зонах квартиры. Но существуют обходные пути.

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок — необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

Предлагаю несколько вариантов.

Дизайн: Stag Pads.

Вариант 1: если квартира на первом этаже

По регламенту, мокрая зона не должна находиться над жилой: если под вашей квартирой находится квартира соседей, перенос кухни в комнату не согласуют – иначе кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, перенос кухни – законная опция перепланировки.

Дизайн: Cubiq Studio.

Вариант 2: если под квартирой нежилое пространство

Если вы живете на втором этаже и под вашей квартирой нежилое помещение, то перенос кухни также возможен.

Часто первые этажи многоквартирных домов переоборудуют под бизнес – прачечные, магазины, аптеки или кафе. В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой: если под вашей квартирой открыт магазин, это дает простор для законной перепланировки.

Квартира, расположенная над нежилым пространством, стоит меньше – можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

Дизайн: UD Base.

3. Вариант 3: если соседи снизу сделали перепланировку

Допустим, ваши соседи с первого этажа перенесли кухню и согласовали это – соответственно, вы в праве повторить такую перепланировку. 

Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже.

Дизайн: Вера Тарловская.

Читайте также:

Перепланировка квартиры: Перенос кухни в жилую комнату, советы специалистов

Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другое место — чаще всего, вынужденная мера. К ней прибегают, чтобы выделить дополнительную комнату или рационально использовать пространство: когда холл и коридор огромные, а кухня и комнаты маленькие.

Что важно знать? Выяснили у практикующих дизайнеров.

MO interior design

ПЕРЕНОС КУХНИ = ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Нужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок и т.п.) начинается с составления и согласования проекта.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————

Интересует дизайн интерьера?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

MO interior design

КУДА МОЖНО ПЕРЕНЕСТИ КУХНЮ ПО ЗАКОНУ
► В коридор, в прихожую или на место нежилого помещения (кладовки, встроенного шкафа и пр. ).
► Частично — в жилую комнату.

При этом часть кухни с мойкой (так называемая мокрая зона) должна располагаться строго над коридором, прихожей или кладовкой соседей. А часть с холодильником и шкафами может быть где угодно. В том числе заходить на территорию жилой комнаты.

MO interior design

Смотрим пример на плане и фото выше — дизайнеры Ольга Трегубова и Марина Ерпулёва, MO interior design, разместили мойку в границах бывшего коридора (он примыкает к санузлу). Комната стала меньше — за ее счет разместили вторую кухонную линию с духовкой. Так можно
_________________________________

Казанцева Татьяна

Казанцева Татьяна

Еще один пример — отпускная квартира на море. Дизайнер Татьяна Казанцева сделала кухню на месте прихожей. Грязи в понимании жителей больших городов здесь нет, территория ЖК регулярно убирается. При такой планировке привезенные с рынка продукты можно сразу разложить на кухне

Andrey Volkov

МОЖНО ПОЧТИ ВСЕ, ЕСЛИ У ВАС:
► Апартаменты. То есть квартира в статусе «нежилой» — кухню можно двигать куда угодно.
► Первый этаж или этаж над нежилым помещением (магазином).

Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «По закону кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. А вот наоборот — можно. То есть если квартира находится на первом этаже, то перенос ее в другое место (условно под спальню соседей) возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты. Первый этаж на самом деле имеет массу скрытых возможностей».

NIKITAZUB INTERIORS

NIKITAZUB INTERIORS

Пример на фото и плане — в этой маленькой квартире на месте кухни дизайнер Никита Зуб предложил сделать спальню. Под квартирой расположен первый нежилой этаж, а газа в доме нет. Потому перенос кухни в коридор легко согласовали; коммуникации разместили максимально близко к исходному стояку

ПО ТЕМЕ…
Еще 9 российских проектов, где проходная кухня на месте или рядом с коридором

ANDdesign / Александра Дашкевич

———————————————
БОЛЬШЕ ФОТО…
► Смотрите портфолио дизайнеров со всего мира — более 2 млн интерьеров кухни
———————————————

Архитектурное Бюро Андрея Стубе

ПОРЯДОК РАБОТ
1. Придумать удобный и законный вариант переноса кухни.
2. Получить на него разрешение (согласовать перепланировку).
3. Найти бригаду с допуском СРО, которая будет делать ремонт. Получить от ремонтников необходимые акты скрытых работ.
4. Пригласить инспектора, чтобы узаконить новую планировку квартиры.

А теперь подробнее, что важно учесть на каждом этапе.

Мария Губина

ВАЖНЫЕ ТОЧКИ КОНТРОЛЯ

Уклон канализации, число поворотов труб
Перенос кухни в коридор или прихожую — это не просто вопрос о географическом положении мебели. Вместе с гарнитуром будет переезжать мойка, придется тянуть дальше обычного трубы канализационных стоков. Обязательно просчитайте с опытным инженером перенос коммуникаций (вода, канализация).

Ольга Шангина | Photography

Подъем пола
Перед тем как перенести кухню в жилую комнату или коридор, стоит проверить, реально ли провести к будущей кухне коммуникации. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно проложить в стяжке или под потолком, канализацию же для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном. Так что если раковина находится на большом расстоянии от стояка, придется поднимать пол (оцените высоту потолка) или использовать насос, который откачивает воду в канализационный стояк. Все это ощутимо усложнит процесс переноса.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА НА КУХНЕ>>

Фотограф Rozonova

Из-за необходимости выполнить уклон коммуникаций, дизайнер Ксения Елисеева установила кухню на небольшой подиум. На фото видно, что подъем заканчивается вплотную у дивана, на границе обеденного стола

Maria Mikena

Отказ от газа
Переносить газовую плиту даже в рамках кухни можно только по проекту и с разрешения газовщиков. Получить такое разрешение на перенос кухни в другое место вряд ли получится. Выход один — отрезать газ. Когда сотрудники газовой службы переварят магистраль, отключив её от конкретной квартиры, произведите замену техпаспорта объекта, утвердите проект переоборудования и смело начинайте реконструкцию: вы ничего не нарушили.

ПО ТЕМЕ…
► Как правильно: Установить кухню, если мешает газовая труба
► Газ в кухне-гостиной: Почему все такие смелые стали

Фрунзе Елена

Положение плиты и мойки
Мито Мелитонян, архитектор: «По плану БТИ для каждого помещения определено свое место, которое зафиксировано законодательно. Основным предметом в кухне является плита, и вот она как раз таки должна находиться в зоне, указанной в техническом паспорте. То же самое относится и к духовому шкафу, и к грилю. Мойка может быть размещена над коридором соседской квартиры, но не должна заходить на площадь жилой зоны. Холодильники могут находиться где угодно».

Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос в комнату плиты и мойки, согласовать кухню-гостиную будет намного проще.

«Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде “коробки”, то есть, без стен, — продолжает Мито. — В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».

Ольга Рудакова

Особый проект — по СРО
Перенос кухни в комнату или коридор дело особенно сложное с точки зрения сбора документов для согласования проекта. Мало придумать интересную перепланировку: нужно еще получить на нее официальное разрешение до начала работ.

Перепланировка с переносом кухни может осуществляться только на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), и затраты на проект увеличивают общий бюджет ремонта.

ОБ ЭТОМ…
Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Факт: Проще всего осуществить перенос кухни в новостройках, когда в квартире еще нет коммуникаций и стяжки. Часто в новых квартирах два стояка, меньше несущих конструкций, большие площади. Есть множество исключений, но если рассматривать квартиры в старых панельных домах, перенос кухни, скорее всего, будет невозможен.

Ирина Киреева

Особый ремонт — со СРО
Перепланировку должна выполнять бригада с допуском СРО. Только у нее есть право подписывать акты скрытых работ, на основании которых будут вноситься изменения в паспорт квартиры.

ОБ ЭТОМ…
Толковый словарь: Что такое допуск СРО в ремонте

Это архивный материал. Впервые опубликован в 2016-м, актуализирован в 2020-м

———————————————
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Переносили ли вы кухню в комнату или другую часть квартиры? С какими сложностями пришлось столкнуться и как удалось решить задачу? Дополните нашу статью в комментариях
———————————————

Комбинация, варианты перепланировки совмещенного помещения

В современном дизайне экономия пространства является одной из главных задач. Создать интересный интерьер и при этом сэкономить пространство достаточно сложно, но вполне реально. Один из хитрых приемов, помогающих это сделать – объединение сразу нескольких комнат. Кухня и гостиная, соединенные в одно пространство – это один из самых распространенных вариантов, пользующихся популярностью у современных хозяек.

Преимущества совмещенной гостиной-кухни

Этот тип помещения имеет множество преимуществ. В первую очередь нельзя не отметить тот факт, что такая планировка позволяет значительно сэкономить пространство и воплотить все свои дизайнерские фантазии на небольшой площади. Кроме того, у вас будет больше места для приема гостей, ведь пространство столовой плавно переходит в кухню.

Если совместить кухню с гостиной, то у вас всегда все будет под рукой. Таким образом, можно будет одновременно угостить семью или компанию друзей вкусным ужином, и завершить процесс приготовления . Все варочные поверхности всегда под рукой, поэтому ничего не пригорает и не портится.

Еще одним плюсом является наличие дополнительной подсветки. Это касается и искусственного освещения, и естественного. Во-первых, в объединенном пространстве будет больше естественного света за счет наличия большего количества окон. Ну и свет светильников тоже будет освещать сразу две комнаты, что тоже очень удобно.

Но и у такого типа планировки есть свои недостатки. Прежде всего, это стоимость ремонта. Если вы делаете перепланировку в уже готовом помещении, то вам придется уделить время сносу стен, предварительно получив на это все необходимые разрешения государственных органов. После этого в помещении нужно будет сделать необходимый ремонт, который также будет стоить недешево.

Еще одним недостатком такой планировки является то, что в гостиной во время и после приготовления пищи будет ощущаться запах еды. Особенно это неприятно, если вы постоянно что-то жарите. Кроме того, приготовление пищи – не всегда аккуратный процесс. А после нее придется убирать не только кухонное пространство, но и гостиную.

Как выглядит правильный макет?

Планировка или перепланировка двух комнат – процесс трудоемкий и затратный по деньгам. Поэтому вы должны изначально точно знать, чего хотите, чтобы не переделывать всю свою работу с самого начала.

Возможны разные варианты планировки совмещенной кухни-гостиной. Выбирать правильно стоит, прежде всего, в зависимости от того, какое у вас помещение. Давайте рассмотрим несколько самых популярных вариантов.

Кухня-гостиная с боковым входом

Классический тип помещения – кухня-гостиная с боковым выходом. Для оформления таких помещений площадь обычно составляет от 14 кв. метров до 17 кв. метров, чаще всего используют различные экраны и арки. Они прекрасно делят территорию на две зоны, скрывая при этом кухонный хаос от посторонних глаз.

Маленькая кухня в «хрущевке»

Распространенный вариант дома — маленькая квартира советского типа. В «хрущевке» кухня довольно маленькая. В условиях такой квартиры совмещение двух комнат в одной вполне практичное решение. Это экономит место и позволяет чувствовать себя более комфортно.

Сделать перепланировку в квартире намного сложнее, чем в частном доме. Дело в том, что в любом случае вам потребуется разрешение от БТИ. Это связано с тем, что при перепланировке вы можете снести одну из несущих стен, что небезопасно не только для вас, но и для ваших соседей. Иногда из соображений безопасности в стенах просто делают проемы. Такой проем можно стильно украсить аркой.

Еще один интересный вариант объединения пространства без полного разрушения стен – использование барной стойки. Для этого в стене делается проем шириной бруска. Нижняя часть стены укреплена и покрыта специальной столешницей.

Если у вас кухня 18 кв. м, то можно поэкспериментировать с оформлением пространства между залом и кухней. Оригинально будет смотреться интерьер, выполненный в морском стиле. В этом случае проем может выглядеть как иллюминатор. Если сделать ее нижнюю поверхность более ровной, то ее можно использовать как барную стойку или место для перекуса.

Если есть возможность просто объединить две комнаты в одну, то сделать это можно за счет зонирования пространства. Проще всего это сделать с помощью мебели. Итак, рабочее пространство сразу узнаваемо по тому, что именно там расположены холодильник, мойка, плита и вся необходимая техника. А в зоне отдыха можно установить диван со столиком.

В загородном доме

Для сельского или загородного дома также актуально использование совмещенных пространств. Такая комната – пример удачных современных решений, которые можно воплотить как в классическом интерьере, так и в более современном.

Если вы хотите, чтобы в одном помещении находились сразу две функциональные зоны, то территорию можно разделить на две зоны и с помощью арки, и путем сноса стены и создания единого пространства с помощью цветового разделения или с помощью мебели.

Самое простое решение – визуально разделить пространство с помощью плазменной панели, массивного аквариума или даже небольшого камина. Использование камина характерно не только для интерьеров в стиле классика. Если выбрать аккуратный и простой камин, он прекрасно впишется в интерьер в стиле хай-тек.

В целом планировка совмещенной кухни-гостиной в частном доме очень сильно зависит от того, как должно выглядеть помещение в целом. Очень часто именно конструктивные особенности определяют форму помещения. Самыми популярными вариантами являются прямоугольные и квадратные формы. Классическую кухню проще всего зонировать. Обычно под стеной располагается кухонный гарнитур и, соответственно, рабочее пространство. Далее в гостиной находится место для обеда – стол в комплекте с набором стульев или диван.

Если у вас большое помещение в 34 кв. метров, то разместить в нем все необходимые предметы мебели и декора будет достаточно просто.

Большие трудности возникают, если у вас комната какой-то необычной формы. Здесь уже приходится приспосабливаться к его особенностям. Но современная мебель бывает не только классической. Так, под помещение необычной формы можно подобрать гарнитур нестандартной формы. Универсальный вариант, подходящий для любого помещения – островной гарнитур.

Интересно смотрится совмещенное пространство в двухэтажном доме. Кухню с лестницей на второй этаж обустроить сложнее, ведь здесь нужно думать, как обыграть лестницу. Он может располагаться как под стеной, так и в центре комнаты. Первый вариант самый практичный. При таком расположении всю мебель можно установить так, как вы пожелаете. Но если в центре винтовая лестница, то все рабочие поверхности должны располагаться под стенами.

Интерьер объединенного пространства

Объединяя две комнаты в одном помещении, нужно сделать так, чтобы их интерьеры гармонировали друг с другом. Вдохновиться на создание собственного пространства можно, взглянув на реальные проекты кухонь-гостиных, созданные профессиональными дизайнерами. Не обязательно полностью копировать чужие идеи — достаточно просто понять, как можно воплотить свои основные идеи в реальность.

В первую очередь нужно знать о принципах зонирования. Используя в каждой части комнаты разные, но гармонирующие друг с другом цвета, вы создадите пространство, в котором комфортно проводить время и с комфортом готовить пищу. Грамотное зонирование позволит создать ощущение разделенного пространства без стен и перегородок.

Еще один хороший способ разделить пространство на зону приготовления пищи и зону отдыха — использовать разные покрытия на полу. На кухне чаще всего используется ламинат, плитка или плитка. А в жилой зоне пол можно застелить ковролином или паркетом. Настенные покрытия также могут различаться – они отличаются друг от друга по цвету и фактуре.

Стены на кухне обычно делают более практичными, чтобы в процессе приготовления пищи или в результате перепада температур поверхность, покрывающая стены, не теряла своей привлекательности. Для кухни обычно подбирают более практичные и экологичные материалы. А вот в гостиной упор делается именно на привлекательность. Здесь можно поклеить простые или бамбуковые обои или просто покрасить стены краской пастельных тонов.

Возможна установка высоких стеллажей между гостиной и кухней для разделения пространства. Они могут быть как узкими, так и широкими, во всю стену. На таких стеллажах можно разместить различные сувениры из поездок, фотографии, живые цветы в горшках, свечи или книги. Еще один интересный вариант – аквариум во всю стену. Выглядит интересно и позволяет заводить питомцев, за которыми не требуется особого ухода.

Зрительно зонировать пространство и сделать интерьер совмещенной кухни-гостиной можно также с помощью игры света. Так, в одной части совмещенной комнаты можно разместить классическую люстру, а в другой – точечное освещение. Такое сочетание выглядит элегантно и интересно и позволяет сразу разделить пространство на две основные зоны.

Напоследок стоит сказать несколько слов о мебели. С ее помощью также можно довольно удачно зонировать территорию. Для этого можно использовать классический широкий диван или барную стойку.

Совмещенная кухня с гостиной – отличный вариант, как для большой просторной комнаты, так и для небольшой квартиры. Чтобы планировка выглядела органично, следуйте основным советам, указанным в статье, и вы будете чувствовать себя комфортно и уютно в своей новой совмещенной комнате.

На финишной прямой: Модернизация горы Фавор

Мы находимся на финишной прямой с нашей реконструкцией горы Фавор. Он должен появиться на рынке к этому времени в следующем месяце. Я знаю, что мы почти закончили, потому что наш список дел становится все короче и короче! Краска для фасада выбрана, приборы из нержавеющей стали заказаны, ковер в пути. Сегодня днем ​​мы с Грегом направляемся в Contract Furnishing Mart , чтобы выбрать кухонный фартук, после которого там останутся только светильники, смесители и раковины.

снаружи

На следующей неделе мы будем строить новое крыльцо и красить снаружи. Вернитесь на следующей неделе, чтобы увидеть, как это выглядит!

Новая краска будет на следующей неделе.

подвал

В этом доме есть огромный подвал с большой спальней, ванной комнатой и достаточным количеством места для домашнего кинотеатра или тренажерного зала.

Спальня в подвале.

Французские двери из подвала во внутренний двор.

главный этаж

Главный этаж имеет хороший переход между различными комнатами. Мне очень нравится, что кухня находится в центре дома.

В гостиную попадает утреннее солнце.

Гостиная и кухня открыты друг для друга.

Мы добавили в кухню большие буфеты.

Кухня идет хорошо. На этой неделе мы заказали столешницы Pental Chroma Quartz. Приборы и фартук тоже скоро будут в пути.

На этой неделе мы заказали кварцевые кухонные столешницы.

Из столовой открывается потрясающий вид через раздвижные стеклянные двери. Мы будем строить террасу из слайдера, которая идеально подойдет для летнего барбекю.

Из столовой открывается великолепный вид через раздвижные стеклянные двери.

Мы добавили забавную изюминку в формальную гостиную с подвесным потолком.