Перепланировка двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой

Многие собственники малогабаритных квартир с проходной комнатой, хотят ее сделать изолированной. В этой статье мы покажем пример перепланировки такой квартиры в панельном доме эпохи Хрущева.

Для хозяев этой квартиры их жилье не новое, они живут в ней очень давно. Но жизнь вносит свои коррективы в требования к планировочным решениям их квартиры.

Квартира находится на 4 этаже пятиэтажного жилого дома. В ней две жилых комнаты, одна из них проходная. Панельный дом серии 1-464.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

Варианты перепланировки квартиры в доме серии 1-464

У семьи возникла потребность сделать проходную комнату – изолированной.

Архитектор Проектного бюро «Тектоника» предложил несколько вариантов перепланировки, с учетом этого требования.

Первый вариант, предусматривает устройство спальни на площади общей комнаты, увеличение коридора за счет жилой комнаты и организацию входа из коридора во вторую жилую комнату. Согласно строительным нормам, гостиная комната не может быть без окна (без естественного освещения), поэтому в техническом паспорте на квартиру эта зона будет названа коридором. Этот вариант дает возможность собираться всей семье для отдыха на площади коридора и фактически использовать коридор как гостиную.

Второй вариант, предусматривает устройство спальни со встроенным шкафом на площади общей комнаты, организацию коридора и устройство проема для второй спальни.

Третий вариант, предусматривает устройство спальни на площади общей комнаты, организацию коридора на площади общей жилой комнаты и устройство проема для второй спальни.

Проект перепланировки

После согласования планировочного решения, выполнена план-схема перепланировки для получения разрешения на перепланировку Администрации района. Как получить разрешение на перепланировку, вы можете почитать в нашей статье.

Все эскизы планировочных решений, дизайн проект не является проектной документацией на перепланировку.

Получение Решения администрации района является основанием для разработки проектной документации.

Все три варианта планировочных решений, предусматривают изменение в несущих конструкциях здания. Проектом предусмотрено усиление несущих конструкций металлическими рамами.

Согласно перечню работ, выполнены необходимые разделы проекта. Ниже приводим фрагмент строительного проекта, необходимого для согласования и ввода квартиры в эксплуатацию.

Проект успешно прошел Государственную экспертизу.

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» выполнило прочностные расчеты конструкций, которые доказывают реализуемость данного проектного решения.

Фрагмент из расчета несущих конструкций

В этом проекте мы создали новое пространство, которое отвечает изменившимся потребностям хозяев квартиры.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».

Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет многолетний опыт в согласовании перепланировок любой сложности

Почему мы?

• 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
• работаем без посредников
• 5 дней — от обмера до проекта
• 100% положительных решений Госстройэкспертзы
• более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет

Узнать подробнее о наших услугах по перепланировке квартир

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Перезвоним в течение 5 мин!

✖

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ

Согласования и проектирования вашего случая

✖

Спасибо за ваше сообщение.

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие на обработку ваших персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

Принять

4 варианта планировки двушки с проходной комнатой — INMYROOM

Перепланировка

Как оформить квартиру с проходной комнатой так, чтобы разместить все важные функциональные зоны и обеспечить всем членам семьи уединение и комфорт? Предлагаем 4 хороших варианта планировки

Двухкомнатная квартира – довольно комфортное жилье и для молодой пары, и для семьи с детьми. Но что делать, если одна из комнат проходная – можно ли обустроить ее с комфортом и удобством? Разбираемся в этом вопросе с архитектором Анастасией Киселевой, а эксперт Максим Джураев рассказывает о нюансах согласования. 

Двухкомнатная квартира в доме серии И-209а

Здания типовой серии И-209а – блочные дома башенного типа. В основном строились в 1970-1980-х годах. В Москве такие дома построены в районах Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки. В Московской области – в городах: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня.

К минусам планировки можно отнести очень
маленькую ванную и проходную жилую комнату. Из преимуществ: большая
лоджия и относительно просторная кухня. А наличие не несущих перегородок позволяет усовершенствовать планировку.

Типовая планировка

Вариант 1: для семьи из двух человек

Вход в кухню сделали из жилой комнаты: за счет этого переноса получилось увеличить площадь ванной комнаты и установить в ней все самое необходимое. В коридоре передвинули перегородку: образовалось достаточно место для встроенного шкафа, а со стороны комнаты образовалась ниша – в нее отлично вписался домашний офис.

В кухне установили вместительный П-образный гарнитур с барной стойкой. В гостиной – удобная ТВ-зона, а в спальне оборудовали полноценную гардеробную.

Мнение эксперта: перепланировку можно будет согласовать по проекту и техническому заключению от любой проектной организации, имеющей допуск СРО.  

Вариант 2: для семьи с ребенком

Проходную комнату разделили на две зоны: спальное место родителей и гостиную с ТВ. Спальню отделили раздвижными перегородками. На утепленной лоджии разместили рабочее место для родителей. На кухне гарнитур поставили вдоль окна – удалось выделить место для большого обеденного стола.

В изолированной комнате – детская: в ней помещается большой рабочий стол, кровать и шкафы для хранения. Ванную комнату оставили без изменений, стиральная машинка – под раковиной.

Мнение эксперта: согласовать такую планировку просто – нужен проект и техническое заключение. Организация, которая будет выполнять ремонтные работы, должна иметь также соответствующий допуск СРО и предоставить акты скрытых работ по гидроизоляции и шумоизоляции пола.

Вариант 3: для семьи с двумя детьми

Для детской отвели отдельную комнату. На небольшой площади можно разместить все необходимое: шкаф, двухуровневую кровать, рабочий стол, спортивный уголок. Проходную комнату разделили на две зоны: таким образом, чтобы в коридоре получилось оборудовать небольшую гардеробную.

В кухне установили большой Г-образный гарнитур с правильным рабочим треугольником и обеденный стол. В ванную разместили душевую кабину: сразу нашлось место для стиральной машины и шкафов для хранения.

Мнение эксперта: так как затронуты только ненесущие перегородки, для согласования понадобится только проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации, имеющей допуск СРО. 

Вариант 4: для семьи с одним ребенком

В этом варианте рассмотрели возможность переноса проема в несущей стене. Если сдвинуть проем, то можно сделать две изолированные комнаты. Тогда в большой комнате будет спальня родителей, а в маленькой – детская. На остальной площади разместили прихожую, гардеробную и частично ванную комнату. Кухня совмещает функции с гостиной: здесь поместились небольшой диван и ТВ.

Мнение эксперта: в этом варианте перенесли проем в несущей стене, но сложностей с согласованием не будет. Вам понадобится проект перепланировки и техническое заключение от проектной организации. 

Белвью Гарденс — Кампус Лайф

Bellevue Gardens — это жилой комплекс, принадлежащий университету и управляемый им. Типы квартир варьируются от просторных квартир-студий до планировок с одной, двумя и тремя спальнями.

Жизнь в Bellevue Gardens

Отель удобно расположен рядом с Академическим медицинским центром (AHC), состоящим из колледжей медицины, сестринского дела, фармации и смежных медицинских наук, а также кампусом Университета Цинциннати в жилой части города. Всего в нескольких минутах от центра города и основных автомагистралей, отличные магазины, рестораны и развлекательные мероприятия находятся прямо у вас под рукой.

• Удобно расположен рядом с Академическим медицинским центром и Университетом Цинциннати
• Остановка шаттла UC поблизости
• Частный доступ к квартирам с управлением по внутренней связи
• Услуги прачечной
• Высокоэффективное отопление и кондиционер
• Включены все коммунальные услуги, включая Интернет
• Всего в нескольких минутах от центра Цинциннати и многих популярных мест Цинциннати
• Круглосуточная служба экстренной помощи
• Кухня с посудомоечной машиной, мусоропроводом, холодильником, электрической плитой (микроволновая печь не предоставляется)
• Вместительный шкаф
• Балконы/террасы
• Служба потокового телевидения

Адреса

Соответствующие номера подразделений:

215 Martin Luther King Dr E
Cincinnati, OH 45219

223 Martin Luther King Dr E
Cincinnati, OH 45219

231 Мартин Лютер Кинг Д-р E
Cincinnati, OH 45219

239 Martin Luther King Dr E
Cincinnati, OH 45219

Сервисный центр: 513-221-1209

• Арендаторы могут подать заявку на ремонт вашей квартиры или оборудования, найденного в квартире , позвонив в Управление работ по телефону 513-558-2500 с 7:30 до 16:00 с понедельника по пятницу, когда офисы университета открыты.
• Позвоните в диспетчерскую службу UCPD по телефону 513-556-1111, чтобы получить рабочие запросы, требующие срочного или немедленного внимания в нерабочее время .
• Свяжитесь с нашим офисом по телефону 513-556-0682 для получения дальнейших инструкций относительно протокола обработки до и после дезинсекции .
• Сообщите о проблемах с детектором дыма или системой громкой связи в UCPD.

Укажите номер своей квартиры и конкретную проблему при подаче заявки на работу. Свяжитесь с нашим офисом для нерешенных вопросов или вопросов о процессе отчетности.

Типы номеров

Квартиры-студии одноместного (1-местного) размещения.

• 215-01
• 215-02
• 223-01
• 223-02
• 231-01
• 231-02
• 239-01
• 239-02

Это 1-комнатные апартаменты с общей двухместной (2-местной) спальней.

• 215-04
• 215-08
• 223-05
• 223-09
  
• 231-04
• 231-08
• 239-05
• 239-09

В этих апартаментах с 2 спальнями есть две одноместные спальни.

• 215-03
• 215-07
• 223-06
• 223-10
  
• 231-03
• 231-07
• 239-06
• 239-10

В этих апартаментах с 2 спальнями могут разместиться 3 студента. Они включают одну спальню для 2 человек (для 2 человек) и одну спальню для одного человека (для 1 человека).

• 215-06
• 215-10
• 223-03
• 223-07
  
• 231-06
• 231-10
• 239-03
• 239-07

В этих апартаментах с 3 спальнями могут разместиться 4 студента. В них есть одна двухместная (для 2 человек) спальня и две одноместные (для 1 человека) спальни.

• 215-05
• 215-09
• 223-04
• 223-08
  
• 231-05
• 231-09
• 239-04
• 239-08

Чтобы сделать это изображение доступным, необходимы дальнейшие действия.

Должен быть выполнен один из следующих критериев:

• Добавить alt-тег изображения ИЛИ

• Отметить изображение как декоративное

Изображение не будет отображаться на действующем сайте, пока не будет решена вышеуказанная проблема.

Чтобы сделать это изображение доступным, необходимы дальнейшие действия

Должен быть выполнен один из следующих критериев:

• Добавить alt-тег изображения ИЛИ

• Отметить изображение как декоративное

Изображение не будет отображаться на действующем сайте, пока не будет решена вышеуказанная проблема.

Квартиры с двумя спальнями в аренду: преимущества аренды квартиры с двумя спальнями Apa

Если вы живете в студии или квартире с одной спальней и хотите улучшить ее, квартира с двумя спальнями — отличный выбор. . Мало того, что квартиры с двумя спальнями имеют значительно больше места в целом, это пространство хорошо распределено по всей квартире в дополнение к дополнительной комнате. Таким образом, есть достаточно места, чтобы заниматься любым количеством хобби, иметь комнату для гостей или использовать пространство для других вариантов. Если вы ищете квартиру с двумя спальнями в Эшвилле, в White Oak Grove Apartments есть несколько красивых планов этажей, которые вы можете проверить, прежде чем связаться с нами, чтобы назначить встречу, чтобы посмотреть наши квартиры и найти свой новый дом.

Наличие дополнительной комнаты в квартире означает, что помимо гостиной и двух спален у вас может быть отдельная обеденная зона. Это просто дает вам больше места в целом, и дополнительную комнату можно использовать несколькими способами:

• Хотите соседа по комнате? Даже если вы этого не сделаете в настоящее время, вы можете подумать об этом в будущем. Помимо того, что вы живете с человеком, которого вы выбрали и чье жизненное поведение совпадает с вашим, может быть особенно приятно вернуться домой к тому, кто уже там. Они могут готовить ужин и предлагать его вам или убираться в доме: то, чем вам теперь не придется заниматься. Вы можете получить отличные новости — повышение на работе, захватывающее развитие в классе в школе, вы увеличили свой вес на десять фунтов в тренажерном зале и все еще сожгли свою тренировку — и у вас будет встроенный человек, чтобы поделиться с. Точно так же у вас может быть плечо, на котором можно поплакаться, когда плохие новости поднимают свою уродливую голову. Несмотря ни на что, у соседей по комнате может быть много плюсов.

• Часто ли вы принимаете друзей и членов семьи? Многие из нас, живущих в таком удивительном городе, обнаруживают, что к нам часто приходят гости. Вместо того, чтобы выдвигать этот провисший старый диван-кровать или, что еще хуже, заставлять их спать на самом диване, вы можете предложить им собственную комнату, чтобы они могли наслаждаться, пока они остаются в вашем доме. А если у вас есть квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, вы также можете предложить им собственную ванную комнату. Наличие дополнительной комнаты с кроватью и спальным гарнитуром означает, что, когда у вас нет посетителей, вы можете использовать это пространство как комнату для медитации или комнату для своих хобби, таких как игра на музыкальном инструменте, рисование или как домашний спортзал. Это также означает, что когда у вас есть время, когда посетители не посещают ваш дом, вы можете сдавать его в субаренду на несколько месяцев время от времени здесь и там и зарабатывать немного денег.

• Вы художник, музыкант или коллекционер? Ваша вторая комната может быть идеальным местом, где можно черпать вдохновение, практиковаться или иным образом создавать музыку, а также демонстрировать и хранить свои коллекции. Хотя мы обсуждали это немного ранее, важно отметить, что если ваше хобби, тренировки в тренажерном зале или работа коллекционера могут выполняться в комнате, приобретение этой двухкомнатной квартиры гарантирует, что у вас будет безопасное место для предметов, связанных с вашей музыкой. , искусство, тренировки, коллекция или что-то еще, что привлекает ваше воображение. Это также дает вам место специально для этих предметов и этих действий: вещей, которые вы делаете, чтобы практиковаться или создавать, рисовать или расставлять предметы, или как вы подходите к своему хобби, коллекции или тому подобному.

• Женат или состоит в отношениях? Если вы и ваш партнер или супруга планируете забеременеть в ближайшем будущем, дополнительная комната просто необходима. Это будет не только специальное место для ребенка, но и комната может расти вместе с вашим ребенком, пока он проходит через детство. Во время беременности и младенчества просто одной проблемой меньше, и даже если ребенок часто спит с вами, вам все равно нужна отдельная комната для себя. Младенцы, конечно, могут спать вместе со своими родителями, и некоторые родители выбирают этот путь, но в какой-то момент каждому будет полезно иметь свое личное пространство.

• Конечно, вы могли бы просто иметь домашний офис своей мечты. Наличие выделенного места для работы дома делает вас значительно более продуктивным, если вы можете закрыть дверь и просто сосредоточиться. Выделить пространство в своей спальне или в части другой комнаты, безусловно, выполнимо, но идеально иметь пространство, отделенное от всего остального.