типовая квартира до и после — Roomble.com
Планировка
2021-12-04T03:25:00+00:00
2021-12-04T03:49:36+00:00
Перепланировка двушки: типовая квартира до и после
2021-12-04T03:25:00+00:00
Типовую квартиру можно назвать самым распространённым вариантом жилья. Однако иногда так хочется изменить привычное под свои потребности! Как же можно изменить план квартиры в серии П-44? Мы покажем вам три лучших варианта
Перепланировка двушки: типовая квартира до и после
Типовую квартиру можно назвать самым распространённым вариантом жилья. Однако иногда так хочется изменить привычное под свои потребности! Как же можно изменить план квартиры в серии П-44? Мы покажем вам три лучших варианта
Решение о перепланировке в квартире носит очень важный характер: нужно продумать все изменения, определить масштаб работ, составить алгоритм действий. Согласитесь, задача не из лёгких! Поэтому мы обратились за советом к профессионалу — архитектору и дизайнеру Руслану Кирничанскому. Он рассказал нам о трёх вариантах перепланировки типовой квартиры.
Руслан Кирничанский, архитектор, дизайнер, эксперт и дизайн-критик
Занимается разнообразной деятельностью: это и строительство зданий, и работа с внутренним пространством. Ведёт проекты как в России, так и в странах Западной Европы.
fab-im.com
— Каждый из нас когда-либо спрашивал себя: как лучше обустроить квартиру? Ответ на этот вопрос редко можно найти в Интернете — мы то и дело будем натыкаться на множество советов, которые не всегда приемлемы для конкретного случая. Конечно, существуют разные статьи об «идеальных» типовых квартирах для холостяков, семей и так далее. Я считаю подобные тексты вредными, потому что они дают решение для абстрактных персон, существующих в воображении автора-дизайнера. Я же предлагаю совершенно иной подход к перепланировке типовой квартиры, который поможет оценить все возможности помещения, а также подскажет, какие преобразования допустимы. Надеюсь, что мой подход вдохновит вас.
Важный аспект нашей жизни — это её качество, которое складывается из многих элементов повседневности, таких как личная жизнь, карьера, здоровье, досуг. Однако само удовлетворение жизнью закладывается прежде всего в доме, в том месте, где человек чувствует себя удобно и уютно, там, где мы такие, какие есть на самом деле. Поэтому мои советы во многом будет исходить из этого параметра. Я буду также учитывать технические особенности квартиры.
Сегодня мы рассмотрим одну из самых распространённых серий типового многоквартирного строительства П-44. Её начали возводить ещё в 80-х годах прошлого века, строили и в нулевых. Новые типовые серии домостроения опираются на планировочные решения серии домов П-44. Такие дома очень распространены на территории России, их можно встретить практически в каждом городе.
Два варианта перепланировки типовой однушки: готовые решения от дизайнера
25 бирюзовых интерьеров, которые сподвигнут вас на ремонт
Предположим, эта квартира предназначена для молодой пары 25—35 лет, без детей. У молодого человека и девушки есть определённые требования к тому, что должно получиться после планировки. Так, необходима практичная и удобная кухня с обеденной зоной, гостиная для отдыха и приёма гостей с дополнительным спальным местом, удобная ванная и прачечная; спальня, одно рабочее место и гардеробная либо вместительные шкафы для хранения одежды.
Квартира серии П-44 состоит из двух жилых комнат, кухни, лоджии, коридора и разделённого перегородкой сантехнического узла. Общая площадь квартиры — 50,2 квадратных метра.
Существует несколько вариантов перепланировки. Остановимся на каждом из них подробнее.
В этом случае мы не производим масштабных строительных работ, которые требуют согласования. Это существенно сокращает сроки ремонта и его затратную часть.
Работы, которые необходимо произвести:
- В домах этой серии плохая звукоизоляция, поэтому нужно демонтировать старые полы (лаги и половая доска) и заменить их на стяжку с подложкой из звуконепроницаемого материала. В итоге черновой пол станет ровным и долговечным. По высоте при этой замене ничего не меняется, «пирог» старых полов составляет 6—8 см, как и новая стяжка. После окончания черновых работ нужно уложить инженерную доску (если поискать, то можно приобрести её по цене среднего по качеству ламината).
- Следующий шаг — работы по звукоизоляции потолков. Качество жизни от этого только повышается, поскольку из квартиры сверху будет доноситься меньше шума (эффект присутствия «топающего соседа»). Потолок опустится на 8—10 см, но тишина и спокойствие того стоят. Учитывая, что высота между перекрытиями в домах этой серии — 2 760 мм, то «полезная» высота остаётся 2 600 мм (8 см — стяжка, 8 см — потолок), что вполне допустимо и комфортно для проживания.
- Важно поменять алюминиевую электрическую проводку на медную и добавить необходимое количество выключателей, розеток и источников света.
- При необходимости нужно заменить трубы подачи воды и канализации, оконные блоки и межкомнатные двери.
- Переходим к выравниванию стен квартиры. После выполнения этого процесса нужно окрасить стены либо оклеить их обоями. Затем можно заниматься расстановкой мебели и аксессуаров.
Специалисты, к которым придётся обращаться для воплощения перепланировки в жизнь — это декоратор, дизайнер, строительная бригада, профессиональный сантехник и электрик с допуском (документ о квалификации).
Мнение: этот вариант хорош тем, что позволяет улучшить качество жизни с минимальными затратами. Применяются строительные работы средней степени сложности, их можно проводить в любое время года.
Плюсы: вариант приемлем при ограниченном бюджете или в перспективе скорого переезда. Не требует согласований, работы можно выполнять частями.
Минусы: главный недостаток в том, что вы «вписали» себя в планировку, а не наоборот. Если у вас будет помощник — декоратор или дизайнер, то больше шансов получить хороший результат, поскольку грамотная расстановка мебели может изменить пространство и без сноса стен. Однако нужно учитывать, что придётся соглашаться на некоторые неудобства, такие как отсутствие кухни-гостиной и раздельный санузел.
По качеству жизни этот вариант получает 5 баллов из 10.
Здесь проводимые работы будут масштабнее и серьёзнее. При перепланировке такого вида помещение «подгоняется» под требования жильцов.
Сначала нужно оформить свои пожелания — это могут быть собственные эскизы или дизайн-проект, разработанный дизайнером или архитектором. Профессионал сможет грамотно определить, какие стены можно сносить и где допустимо организовывать новые проёмы.
Важно отметить, что практически все стены в домах серии П-44 — несущие, но можно получить разрешение на снос фрагментов стен и при этом не допустить ослабления основного каркаса здания. В несущих конструкциях разрешается только устройство проёмов (их размер устанавливается СНиПами). Для получения разрешения на изменение конфигурации стен необходимо представить проект, выполненный специализированной компанией. В этом проекте должен быть указан способ усиления перегородок.
Организация проёма — ответственная работа, которую будет выполнять инженер, и в случае разрушения конструкций именно он несёт уголовную ответственность.
Мой совет: никогда не делайте дверной проём в виде арки не только из-за того, что это архитектурное извращение, но и потому что гораздо проще устроить обыкновенный прямоугольный проём с запасом высоты. Дело в том, что в данном случае в швеллере выпиливается определённое число надрезов, после чего его при помощи домкрата распинают в проёме. Работа затратная, сложная технически и занимает много времени.
Если я убедил вас, что арки — это зло, смотрите в конце статьи перечень нормативных актов, которые вам помогут узнать больше об устройстве проёмов в несущих стенах.
После того как вы продумали тип переделки, нужно заказать проект в организации, имеющей соответствующую лицензию. Рассчитать вектор напряжения в стене можно в специальных программах и при помощи заранее составленных таблиц (они есть в проектных институтах). Однако я рекомендую поручить эту работу инженеру.
Полезно знать: из моей практики следует, что чаще всего разрешают снос стен и организацию в них проёмов на верхних этажах зданий.
Следующие работы по перепланировке в квартире такие же, как и в первом варианте: нужно произвести черновые и чистовые строительные операции.
Специалисты, которые потребуются для второго варианта перепланировки: архитектор-дизайнер, проектная организация, строительная организация с лицензией, электрик, сантехник.
Мнение: этот вариант более затратный, но соотношение цена/качество у него идеальное. Значительно повышается комфорт использования квартиры.
Плюсы: помещение «подгоняется» под требования будущих жильцов. Получилось расширить ванную комнату, организована зона кухни-гостиной, где удобно принимать гостей; появились места для встроенных шкафов и дополнительного хранения.
Минусы: много бумажной работы с разрешениями, больше затрат, но все они экономически оправданны.
Качество жизни: 6 из 10 баллов.
Если вы выбираете этот вариант, то будьте готовы к беготне и хлопотам по согласованию и утверждению разрешённого переноса конструкций, но это может полностью преобразить квартиру и сделать её индивидуальной.
При таком способе перепланировки кухонное оборудование перенесено (по периметру изначальной кухни это разрешено), что позволило создать удобную кухню. Конфигурация стен ванной комнаты расширена за счёт сокращения коридора-прихожей (допустимо по СНиПу). Появилась прачечная комната и гардеробная.
Работы нужно произвести те же, что описаны в первом и втором вариантах.
Специалисты, которые потребуются при перепланировке: очень опытный архитектор-дизайнер, проектная организация, строительная организация с лицензией, электрик, сантехник.
Мнение: третий вариант позволяет использовать площадь наиболее эффективно за счёт сокращения вспомогательных пространств, например, коридора. Масштабная переделка наделяет квартиру достоинствами, необходимыми для высокого качества жизни. Каждый жилец и гость получает отличный уровень комфорта.
Плюсы: квартира полностью создана для конкретной пары, были учтены их интересы и особенности. Это планировочное решение и профессиональная работа дизайнера — стопроцентное попадание квартиры на страницы глянцевых интерьерных изданий плюс восторги гостей и знакомых.
Минусы: процесс перестройки затянут по времени, нервное ожидание разрешений и поиск высококвалифицированных специалистов. Бюджет ремонта гибкий, но нужно не забывать, что результат оправдает все издержки.
За качество жизни третий вариант заслуженно получает 7 баллов из 10 (это максимальный балл для панельных конструкций).
В этом обзоре я постарался максимально подробно описать возможности данной квартиры в трёх разных вариантах переделки. Надеюсь, это поможет найти в ней многие скрытые резервы.
Следующий обзор будет посвящён квартире в монолитно-кирпичном доме со свободной планировкой. Я расскажу о возможностях и особенностях такого вида помещений и о том, к чему на самом деле обязывает вышеупомянутый рекламный термин.
Нормативные акты, которые вам пригодятся:
- СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;
- СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;
- СП 15.13330.2010 «Каменные и армокаменные конструкции»;
- СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные».
Архитектор Руслан Кирничанский; фото домов с сайтов apb1.ru; platform.kixbox.ru
Поделитесь:
Оцените статью:
Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?
нетотправить
Благодарим Вас за оставленный голос.
Подпишитесь на нас:
Подписаться в Facebook
Подписаться во Вконтакте
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную и не только, примеры и проекты для хрущевки и других, идеи с примерами и фото
Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.
Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.
Содержание
1 Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото
1.1 Из двухкомнатной в трёхкомнатную
1.2 Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»
1.3 Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки
1.4 Перепланировка двушки со смежными комнатами
1.5 Переделка с выносом кухни в коридор
1. 6 Из двушки в студию
Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото
В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.
От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.
Из двухкомнатной в трёхкомнатную
Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.
Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.
Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке
Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.
Один из вариантов перепланировки двушки
Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.
На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка
Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.
Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий
Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.
Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию
Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»
В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.
Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»
Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.
Из одной комнаты можно сделать две смежные
Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.
При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер
Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.
Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки
Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.
Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера
Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки
На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.
Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.
Лоджия позволит расшить жилые комнаты
Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.
Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры
Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.
Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной
Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.
Стену под оконным проёмом используют для установки стола
Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.
Столовую зону можно вынести в гостиную
Перепланировка двушки со смежными комнатами
Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?
Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.
При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение
Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.
Пример перепланировки двушки
Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.
В проходной комнате можно обустроить и рабоче место
Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.
Пример квартиры до и после перепланировки
Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.
При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной
Переделка с выносом кухни в коридор
Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.
Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную
Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.
Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.
Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.
Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни
Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.
Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона
Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.
Глянцевая поверхность визуально расширит пространство
При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.
Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату
Из двушки в студию
Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.
При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.
С помощью мебели можно зонировать пространство
Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.
Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище
Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.
Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны
При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.
При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом
Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.
В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева
Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.
С помощью освещения можно зрительно расширить пространство
В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.
- Автор: VasilievaM
- Распечатать
Оцените статью:
(1 голос, среднее: 5 из 5)
Поделитесь с друзьями!
Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта.
Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
Сколько человек может проживать в квартире с двумя спальнями
Ищете новый дом, но не уверены в ограничениях по вместимости квартиры с двумя спальнями? Въезжаете ли вы с друзьями, семьей или новыми соседями по комнате, важно учитывать пределы вместимости нового помещения.
Ознакомьтесь с общим «эмпирическим правилом» в отношении вместимости квартир с 2 спальнями и факторами, которые следует учитывать при их определении.
Сколько человек может проживать в 2-комнатной квартире?
Закон о справедливом жилищном обеспечении, принятый Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), регулирует количество людей, которые могут проживать в съемной квартире. Этот закон допускает двух жильцов на спальню — или всего четырех человек — если не может быть оправдано меньшее или большее число. Владельцу недвижимости может оказаться сложно обосновать меньшее или большее количество жильцов, но это возможно, если ограничение находится в пределах местных юрисдикций.
От местного жилищного законодательства до площади квартиры, арендодатели учитывают несколько других факторов, прежде чем указывать предельную вместимость. Читайте дальше, чтобы узнать больше.
Местные законы
Когда владельцы недвижимости оценивают пределы вместимости, они должны учитывать местное жилищное законодательство. Штаты, города и округа могут устанавливать свои собственные правила, но обычно они должны учитывать минимальный стандарт FHA. Наиболее распространенное правило среди штатов — два человека в спальне плюс один. Это разрешение позволяет разместить до пяти человек в 2-комнатной квартире.
Общая безопасность
Закон о справедливом жилищном обеспечении помогает поддерживать безопасность жильцов и сдаваемого в аренду имущества, что является еще одним фактором, который должны учитывать арендодатели. Квартира со слишком большим количеством жильцов может увеличить риск несчастных случаев и пожароопасности. Чтобы обеспечить безопасное проживание жильцов в квартире и свести к минимуму любой дополнительный износ имущества, арендодатель должен определить разумный предел вместимости.
Возраст жильцов
При определении предельной вместимости квартир с 2 спальнями также учитывается возраст всех жильцов, проживающих в арендуемом помещении. Например, сообщества пожилых людей с жителями в возрасте 55 лет и старше не обязаны разрешать проживание детей. Из-за этого их предельная вместимость может варьироваться.
В качестве альтернативы, Закон о справедливом жилищном обеспечении не допускает дискриминации в отношении семейного положения. Таким образом, арендодателям за пределами этих объектов не разрешается отклонять заявку, взимать более высокую арендную плату или заставлять жильцов с маленькими детьми — в пределах определенной возрастной группы — искать новое жилье.
Площадь в квадратных футах
При определении допустимого количества жильцов в квартире с 2 спальнями домовладельцы также обращают внимание на план помещения и площадь в квадратных футах. Небольшая квартира с 2 спальнями может оставить жильцам чувство тесноты и дискомфорта. Принимая во внимание, что сдаваемая в аренду недвижимость с дополнительными комнатами (которые можно считать официальной спальней), такими как офис, кабинет или комната для гостей, может позволить разместить больше жильцов и жилую площадь.
Аренда мебели для 2-комнатных квартир
Вам и вашим соседям по комнате нужна мебель для общего пространства? Один из самых простых способов обставить места общего пользования в вашей квартире — это арендовать ее и разделить расходы! Таким образом, по окончании срока аренды квартиры вы можете запланировать вывоз мебели; никаких договоренностей о выкупе мебели или споров о том, кто что получит.
Ознакомьтесь с пакетами подписки на мебель в пункте проката мебели CORT. Вы найдете стильные, удобные и доступные пакеты аренды мебели, которые легко разделить с соседями по комнате. Начните оформлять подписку для своей квартиры уже сегодня!
Проектов Редевелопмента | Downtown Hackensack, NJ
Новости с главной улицы
В центре Hackensack дела идут быстро! Возводятся новые здания и реконструируются старые районы, но все это формирует наш специальный район благоустройства.
Проект: The Brick, 150 Main Street
Enburg Group предлагает лучший выбор роскошных квартир в аренду в Хакенсаке. Наши апартаменты в Хакенсаке, штат Нью-Джерси, расположены в центре города и имеют особенности, которые подходят вам и вашему городскому образу жизни. Эти апартаменты создают основу для более современной и изысканной жизни. The Brick находится в пределах досягаемости динамичной и разнообразной городской культуры. Близость к изысканным ресторанам, торговым центрам и местам отдыха делает Brick лучшим из всех миров. Если вы ищете роскошные апартаменты в аренду в Хакенсаке, штат Нью-Джерси, выберите Brick для элегантных люксов и продуманных удобств. Мы стремимся сделать ваше путешествие по поиску квартиры удобным и безопасным.
От личных встреч до виртуальных туров наша опытная команда поможет вам найти именно то, что вы ищете.
Текущее состояние: Завершено строительство и открыто для заселения.
Проект: 22 Sussex
Добро пожаловать в 22 Sussex в центре города Хакенсак, небольшой жилой комплекс на возвышенности, состоящий из 88 просторных многоквартирных домов с изобилием удобств.
Погрузитесь в работу из своего хорошо оборудованного мезонина для совместной работы, предназначенного для повышения концентрации внимания и творчества. Это пространство уравновешивает частные небольшие пространства и укромные уголки, чтобы максимизировать уровень комфорта вашей рабочей среды. Момент стресса? Перегруппируйтесь в своем ультрасовременном массажном кресле Osaki с невесомостью. Отдохните от рутины с нашей бесплатной кофейной станцией свежемолотого по запросу с четырьмя резервами.
Тренируйтесь в любое время в своем ультрасовременном фитнес-центре, открытом 24 часа в сутки. Протектор Peloton и несколько велосипедов Peloton, кардиотренировки, силовые тренировки с отягощениями и много открытого пространства для тренировок на свободном выгуле с кожаным боксом старой школы. Расширьте свои возможности или отдохните от долгого дня в нашем виртуальном тренировочном зале, где проводятся занятия в прямом эфире и по запросу, начиная от йоги и буткемпа и заканчивая веселыми танцевальными занятиями на платформе The Mirror. Привет, эндорфины! Здравствуй, внутренний мир.
Текущий статус: Объект полностью сдан в аренду.
Проект: Crossroads 389, 389 Main Street
Crossroads 389 представляет собой шестиэтажный 82-квартирный комплекс смешанного использования, расположенный на углу Main Street и Ward Street. Проект включает в себя 3500 кв. футов торговых площадей, выходящих на главную улицу, и поможет закрепить северную часть центра города.
Текущий статус: Принимаются заявки.
Проект: Типография, 150 Ривер Стрит (бывшая Рекордная площадка)
Откройте для себя совершенно новый уровень роскошной жизни в центре города Хакенсак. Коллекция изысканных резиденций. Типография сочетает в себе яркий, но неподвластный времени дизайн, эстетику и качество изготовления с максимальным набором услуг и удобств.
Текущий статус: В настоящее время в аренде.
Проект: подход Midtown Bridge (бывший город Hackensack C)
Hornrock Properties был одобрен для разработки проекта смешанного использования, расположенного на бывшем участке города 4,3 акра. включает около 372 жилых единиц в два этапа с 3000 квадратных футов торговых площадей, общественных садов и удобств для жителей, а также 200 общественных парковочных мест, которые будут обслуживать предприятия в центре города, парк Фоскини и Ледяной дом.
Текущее состояние: В настоящее время на стадии планирования.
Проект: Woolworth Residences, 149 Main Street
В районе, наполненном удобствами и возможностями, Woolworth Residences предлагает роскошные апартаменты с одной и двумя спальнями в аренду. Развлекайтесь в наших тщательно продуманных жилых помещениях с современными кухнями, приборами из нержавеющей стали и кварцевыми столешницами. Живите без усилий с такими удобствами, как ультрасовременный фитнес-центр и лаундж-зона. Мы удобно расположены на шоссе 4, шоссе 80, мосту Джорджа Вашингтона и всего в нескольких шагах от экспресс-транспорта до Нью-Йорка. Woolworth — это легкая и роскошная жизнь!
Текущее состояние: Завершено строительство и открыто для заселения.
ПРОЕКТ: The Current on River, 18 East Camden Street
The Current on River приносит «Жизнь, как вам угодно» в центр города Хакенсак. Этот 254-квартирный жилой комплекс с роскошными квартирами включает в себя студии, планировки этажей с 1 и 2 спальнями, 7 уровней парковки во дворе и множество элитных удобств. К таким удобствам относятся: услуги консьержа, клубная комната, фитнес-центр, открытый бассейн, Wi-Fi рабочая зона с отдельными конференц-залами, внутренний двор с местами для гриля, место для отдыха у камина, складские помещения для арендаторов, спа-салон для ухода за домашними животными и многое другое!
Мы предлагаем 2 варианта цвета современной отделки, как с техникой из нержавеющей стали, так и со встроенной прачечной. Площадь просторных открытых этажей варьируется от 579 до 1224 кв. фута — ВСЕ с отдельными балконами. Комплекс имеет удобный доступ к общественному транспорту, находится в полуквартале от торгового района Мейн-стрит и всего в нескольких минутах езды на автобусе-экспрессе от Манхэттена.
Текущий статус: Этот проект завершен и в настоящее время сдается в аренду.
Проект: The Phoenix, 76 Main Street
Alexander Anderson Real Estate Group занимается строительством многофункционального комплекса из 24 квартир. Запланированное шестиэтажное здание под названием «Феникс» будет иметь площадь 4 207 квадратных футов. торговых площадей на первом и втором этажах, а также шесть квартир с одной спальней площадью от 621 до 801 кв. по размеру будут располагаться на этажах со второго по пятый. Шестой этаж будет состоять из гостиной с баром и террасы на крыше для арендаторов. Другие удобства включают стиральную машину с сушкой в номерах и близость к Центру правосудия округа Берген.
Текущее состояние: Городские власти встретились с застройщиком, и застройщик составляет окончательный график проекта/строительства.
Проект: The Walcott Hackensack, 435 Main Street
Добро пожаловать в The Walcott Hackensack , элитный жилой комплекс с изысканными резиденциями, оригинальным дизайном и пятизвездочными удобствами — все это расположено в центре зарождающегося Хакенсака. Центральный район. Мы приглашаем вас погрузиться в бурлящую энергию этого развивающегося городского района и прибрежного оазиса с общественными парками и небольшими предприятиями, предлагающими приятную атмосферу для прогулок. Walcott Hackensack также предлагает множество планировок, уникальных для сообщества, от студий, квартир с одной и двумя спальнями и лофтов до таунхаусов. Это эксклюзивный и всеобъемлющий образ жизни с яркими внутренними и внешними удобствами и искусными современными функциями повсюду.
Текущее состояние: Завершено строительство и открыто для заселения.
Проект: 210 Main, 210-214 Main Street
210 Main – это больше, чем просто очередной жилой комплекс. Это центр, пункт назначения и дань уважения истории. Место, где комфортная жизнь становится стандартом, а возможности встречаются на каждом шагу. Где классический стиль встречается с современной роскошью и где чувствуешь себя как дома.
Текущее состояние: Завершено строительство и открыто для заселения.
Проект: ул. Мерсер, 17
Великолепное здание в стиле лофт 1880-х годов в отличном состоянии, отличное расположение в зоне реконструкции Хакенсак. Продается с планами, имеются все разрешения на 31 роскошную квартиру.
Действует 10-летняя налоговая льгота. В продажу включены: 4-этажное каменно-стальное здание по адресу Mercer 17 с утвержденными планами и налоговыми льготами, а также соседний одноэтажный бывший ресторан Mercer 21 с новой крышей и существующей коммерческой кухней.
Текущее состояние: В настоящее время на стадии планирования.
Проект: 50 Main
Вернитесь домой в 50 Main в Хакенсаке, Нью-Джерси. Расположенный по адресу 50 Main St. в Хакенсаке, этот район может многое предложить своим жителям. Персонал по аренде поможет вам найти новое жилье, начиная от ценообразования и заканчивая функциями. Испытайте новый стандарт в 50 Main.
Текущий статус: Строится.
Проект: 430 Main Street
Расположенный в самом сердце Хакенсака, 430 Main Street , это шестиэтажный многофункциональный комплекс, состоящий из 36 квартир с 1 спальней и 4 студий с общей рабочей площадью 2700 квадратных футов и общей площадью 1276 квадратных футов. торговых площадей на первом этаже.
430 Мейн-стрит идеально расположен для молодых специалистов, которым нужна живая рабочая среда с легким доступом к Манхэттену, так как железнодорожная станция Андерсон-стрит находится в двух кварталах от отеля, а автобус-экспресс до Манхэттена останавливается прямо за углом. Для тех, кто не пользуется общественным транспортом, 430 Main Street предлагает легкий доступ к основным автомагистралям.
Текущий статус: Полностью утвержден.
Завершенные проекты
Проект: 240 Main Street
Перестаньте искать и начните жить в городских приключениях с отдыхом в пригороде по адресу Meridia On Main . Наши удобства для жизни гарантируют, что вы сможете наслаждаться каждым днем между современными удобствами и роскошными удобствами. Наше совершенно новое сообщество обещает роскошную жизнь в лучшем виде! Посетите наш ультрасовременный фитнес-центр с широким выбором кардиотренажеров и силовых тренажеров. Наша близость к Нью-Йорку и пешеходная доступность нашего сообщества дают вам лучшее из обоих миров. Расслабьтесь после долгого дня в социальной комнате с друзьями. Проведите выходные за чтением в нашей библиотеке с обеденным залом, где соседи могут собраться и пообедать вместе. Или насладитесь вкусными и идеальными блюдами, приготовленными для вас внизу, в нашем собственном CapDiner. Каждая единица оснащена собственной стиральной машиной и сушилкой, гранитными столешницами и паркетными полами.
Завершить и открыть.
Проект: Мэйн Стрит, 161
Этот проект предусматривает преобразование ранее существовавшего трехэтажного офисного здания в многофункциональное здание с двумя торговыми помещениями на первом этаже и 12 квартирами на втором и третий этажи, а также соответствующие улучшения парковки на территории. Красивый дизайн и функциональность восходят к Hackensack 19-го века, но со всеми современными удобствами.
Текущее состояние: Этот проект недавно завершен.
Проект: 480 Main Street
Этот проект расположен на месте бывшего магазина бытовой техники Sears и перестраивается в супермаркет Aldi. Расположенный на главной улице, отель площадью 17 000 кв. футов. здание включает в себя новый городской пейзаж, освещение и скамейки по периметру. Парковка будет расположена сбоку и сзади объекта с новым освещением, ландшафтом и дренажными улучшениями, а здание будет закреплено на северной оконечности зоны реабилитации. Строительные материалы включают стекло, кирпич и камень.
Текущее состояние: магазин Aldi открыт.
Грант в размере 1 млн. долларов
Хакенсак получил грант в размере 1 млн. долларов от Управления транспортного планирования Северного Джерси в рамках Программы транспортных альтернатив, финансируемой Федеральным управлением автомобильных дорог. Эти средства позволят городу украсить зону реконструкции Мейн-стрит между Сассекс-стрит и Мерсер-стрит. Ожидается, что эта инициатива добавит городу стоимости недвижимости почти на 1 миллиард долларов.
Покраска служебных ящиков
В сотрудничестве с Фондом сообщества Северного Нью-Джерси Бизнес-альянс Хакенсак на главной улице помогает внедрить искусство и культуру в центр города Хакенсак посредством «Креативного создания мест». Специально для этого проекта служебные помещения на улицах Мейн, Пассаик и Юнион в центре города Хакенсак были превращены в произведения искусства. В марте открытый конкурс для художников по росписи бытовых ящиков привлек большое внимание, и художники, выбранные для участия, получили по 500 долларов за свою работу. Каждая коробка была посвящена экологической теме и содержала логотип Clean Communities. Проект завершился 19 июля., 2017.
Проект: Центр юстиции округа Берген
Здание окружного правительства стоимостью 140 миллионов долларов в центре города Хакенсак завершено. RSC Architects, фирма из Хакенсака, работала с округом Берген над созданием шестиэтажного здания площадью 130 000 квадратных футов в качестве центрального элемента шестилетнего плана по модернизации и обновлению комплекса окружного центра правосудия. В настоящее время здание служит новым домом для прокуратуры округа Берген, департамента шерифа, суррогатного офиса и налогового совета. Это первое современное дополнение к комплексу, в который также входят историческая окружная тюрьма и здание суда. (Фотографии предоставлены RSC Architects и Robert Faulkner Photography.)
Текущий статус: Завершено и открыто.
Проект: 100 State Street
Перестаньте искать и начните жить городскими приключениями с отдыхом в пригороде в метро Meridia. Наши удобства для жизни гарантируют, что вы сможете наслаждаться каждым днем. Устройтесь поудобнее и расслабьтесь после долгого дня у камина в нашем роскошном лаундже с телевизором. Посетите наш ультрасовременный фитнес-центр с широким выбором кардиотренажеров и силовых тренажеров.