Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Объект незавершенного строительства | Волжск-Сити

Содержание

1. Незавершенный объект — недвижимое имущество.
2. Объект незавершенного строительства подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре.
3. Недостроенный объект, который по конструктивным особенностям не является недвижимостью, не может быть незавершенным объектом.
4. Никакого минимального процента готовности незавершенного объекта не установлено.
5. Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ является минимальным условием признания правомерно строящегося объекта незавершенным.
6. Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ.
7. Для примера приведу некоторые критерии правомерности возведения объекта.
8. Незавершенный объект имеет 2 ограничения.
9. Незавершенный объект строительства не дает право выкупа земельного участка из аренды без торгов.
10. Можно ли незавершенный объект делить на части?
11. Объекты незавершенного строительства делить на самостоятельные объекты недвижимости нельзя.
12. Как выполняется экспертиза
13. Как выбрать компанию для оценки долгостроя
14. Преимущества обращения в компанию «Департамент»

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Сделки с участием объектов незавершенного строительства – распространенная практика. Несмотря на то, что их фактическое использование для хозяйственных целей невозможно, подобные объекты все же становятся товаром. Это значит, что требуется оценка рыночной стоимости объектов незавершенного строительства, которая может выполняться только профессиональными оценщиками, имеющими допуск СРО.

Знать точную рыночную стоимость незавершенного объекта нужно также при его постановке на баланс организации, для принятия решения о его дальнейшей эксплуатации, при реорганизации и для более эффективного использования земельного участка, на котором располагается недвижимость. Есть и другие ситуации, когда без проведения оценочных работ не обойтись.

Незавершенный объект — недвижимое имущество.

Какое имущество относят к недвижимости? Ответ смотрим в статье 130 ГК РФ.

Перечень видов недвижимости не велик:

• земельные участки,
• участки недр,
• объекты прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,
• здания,
• сооружения,
• объекты незавершенного строительства.

Как видно из перечня, незавершенный объект прямо отнесен к недвижимому имуществу.

Из факта отнесения незавершенки к недвижимости следует 2 вывода.

Объект незавершенного строительства подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре.

Кадастровый учет позволяет определить незавершенный объект, в качестве индивидуально-определенной вещи.

Проведенный кадастровый учет, подтверждает существование объекта незавершенного строительства.

Регистрация незавершенного строительства, как объекта недвижимости, закрепляет права на объект.

Иными словами, регистрация позволяет внести в ЕГРН сведения о праве собственности на незавершенный объект.

Недостроенный объект, который по конструктивным особенностям не является недвижимостью, не может быть незавершенным объектом.

Поясним данный вывод на примере.

Сарай и другие хозяйственные постройки на участке не признают объектами недвижимости.

Иными словами, сарай и хозпростройки не относят к категории недвижимого имущества.

Таким образом, недостроенный сарай или хозяйственный постройки нельзя признать объектом незавершенного строительства.

Потому что сарай и постройки по характеристикам не являются объектами недвижимости.

Подведем итог: незавершенный объект всегда является недвижимым имуществом.

Никакого минимального процента готовности незавершенного объекта не установлено.

Иными словами, нет такой величины (5%, 7% или 10% и т.д.), которая бы определяла пороговое значение готовности объекта для признания его незавершенным.

Минимальную степень готовности, определяющую состояние, при котором объект признают незавершенным, вычисляют не в процентах.

Для этой цели, служит иной критерий, выраженный не процентах.

Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ является минимальным условием признания правомерно строящегося объекта незавершенным.

Источник информации: пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

Разберем объемное определение на составные части, чтобы вычленить важные условия.

Минимальные условия для признания стройки объектом незавершенного строительства.

Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ.

Для признания объекта незавершенным необходимо, чтобы полностью был возведен фундамент.

Частичное сооружение фундамента или неполное выполнение аналогичных работ исключает признание стройки объектом незавершенного строительства.

Другими словами, нет готового фундамента, значит — объект нельзя признать объектом незавершенного строительства.

При этом не имеет значения, какой процент готовности дает возведенный фундамент.

Степень готовности в процентах неважна. Главное — полная готовность фундамента.

Для примера приведу некоторые критерии правомерности возведения объекта.

а) наличие разрешения на строительство, если для постройки объекта требуется разрешение,

б) подача уведомления о начале строительства объекта ИЖС или садового дома,

в) наличие законных прав на земельный участок.

Сам по себе процент готовности не влияет на признание объекта незавершенным.

Правомерность строительства и полная готовность фундамента – главные условия для признания стройки объектом незавершенного строительства.

С признаками объекта незавершенного строительства закончили.

Переходим к ограничениям.

Незавершенный объект имеет 2 ограничения.

Незавершенный объект строительства не дает право выкупа земельного участка из аренды без торгов.

Законодательство допускает случаи, когда можно купить земельный участок без торгов.

Одним из таких случаев является выкуп участка под объектом недвижимости.

Ранее мы установили, что объекты незавершенного строительства относят к недвижимому имуществу.

Однако, факт отнесения незавершенного объекта к недвижимости, не дает право на выкуп участка под «незавершенкой».

Причина в следующем.

Статья земельного кодекса перечисляет виды недвижимости, под которыми землю продают без торгов.

Источник информации: подпункт 6 пункта 2 статьи 39. 3 ЗК РФ.

Объекты незавершенного строительства в данный перечень не попали.

Следовательно, земельный участок под объектом незавершенного строительства нельзя выкупить без торгов.

Вывод.

Бессмысленно питать иллюзии выкупа земельного участка из аренды, на котором поставлен один фундамент.

Можно ли незавершенный объект делить на части?

Пока объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, его признают единым объектом недвижимости.

Возьмем для примера, недостроенное офисное здание или недостроенный многоквартирный дом.

Как правило, готовые здания и многоквартирные дома делят на самостоятельные объекты недвижимости.

Коммерческие здания делят на помещения.

Многоквартирные дома состоят из отдельных квартир.

Проще говоря, в готовом объекте, выделяют самостоятельные объекты недвижимости: помещения, квартиры и т.д.

Объекты незавершенного строительства делить на самостоятельные объекты недвижимости нельзя.

Пока не завершено строительство, нельзя образовывать другие объекты недвижимости – помещения, квартиры.

Иными словами, законсервировать стройку, чтобы продать здание по частям, не получится.

До ввода в эксплуатацию незавершенный объект можно продать только целиком.

На этом пока всё.

Если вам известны другие признаки и ограничения объектов незавершенного строительства, то поделитесь в комментариях.

Обратите внимание.

Для строительства индивидуального жилого дома не нужно получать разрешение на строительство.

С 04 августа 2018 года вместо получения разрешения на строительство подают Уведомление о начале строительства.

Если не подать уведомление, то строительство будет незаконным. Построенный дом признают самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Сформируйте уведомление о начале строительства за 3 минуты.

Онлайн сервис выдаст готовое уведомление и пошаговую инструкцию.

Уведомление о начале строительства и инструкция избавят от незаконного строительства ИЖС.

Желаю успешного завершения стройки и достойной жизни на своей земле.

Как выполняется экспертиза

При проведении исследований долгостроя используются 2 распространенных метода оценки:

Применяется для строений, которые вскоре будут достроены по первоначальному проекту. После экспертизы незавершенного строительства застройщику оглашается стоимость здания с учетом средств, вложенных в строительство

Используется в ситуациях, когда объект идет под снос или на перепрофилирование. Стоимость строения рассчитывается с учетом будущих затрат и доходов. Цена анализа может быть ниже, чем при затратном подходе

В обоих случаях оценка проводится в 4 этапа:

1. Изучаются документы на объект и земельный участок.
2. Проводятся инструментальные исследования здания.
3. Полученные данные анализируются (оценщики решают, что считать с учетом выбранного метода оценки).
4. Рассчитывается стоимость долгостроя.

Перед проведением исследований заказчику необходимо предоставить оценщикам ряд документов. Среди них:

• зарегистрированное право на объект;
• документы на землю;
• разрешение на строительство;
• проектные документы;
• справка о расчете процента готовности здания.

Как выбрать компанию для оценки долгостроя

Для проведения экспертизы объекта важно подобрать проверенную организацию, у которой есть сертификаты и допуски. Только в этом случае выполненная оценка будет иметь юридическую силу.

Компания, проводящая техническую экспертизу объектов незавершенного строительства, должна иметь в своем штате квалифицированных инженеров и оценщиков. Дополнительно нужно уделить внимание оснащению фирмы специальным оборудованием для выполнения оценки.

Преимущества обращения в компанию «Департамент»

Выбрав нашу независимую аккредитованную организацию в Москве, вы сможете рассчитывать на максимально точную оценку недостроенного объекта. В ходе аудита мы применяем передовое оборудование и инструменты. При необходимости, образцы стройматериалов изучаются в собственной лаборатории.

За результаты оценки объектов в нашей компании отвечают оценщики, инженеры и юристы с большим рабочим стажем.

Другие преимущества сотрудничества с нами:

• выполнение работ точно в установленные сроки;
• бесплатные первичные консультации об услуге оценки;
• предоставление подробного акта обследования строений;
• точные результаты исследований.

Незавершенные деревянные раздвижные двери сарая

Магазин «Белые лачуги»

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь сарая Хадсон
  

  От:

  644,00 $

  515,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите варианты

  Раздвижная дверь сарая из дубовой плиты
  

  От:

  913,00 $

  730,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Классическая раздвижная дверь амбара в Неаполе
  

  От:

  644,00 $

  515,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите варианты

  Дверь сарая с 4 панелями
  

  От:

  868,00 $

  625,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Полнопанельная раздвижная дверь сарая
  

  От:

  868,00 $

  625,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите варианты

  Французская раздвижная дверь сарая в деревенском стиле с деревянной рамой
  

  От:

  1 264,00 долл. США

  1 228,00 долл. США

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Дверь сарая с 2 панелями
  

  От:

  694,00 $

  625,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите варианты

  3-х панельная раздвижная дверь сарая
  

  От:

  868,00 $

  625,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь сарая Sonoma
  

  От:

  644,00 $

  515,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите варианты

  Дверь сарая из деревянной плиты
  

  От:

  913,00 $

  730,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Доска и рейка DIY Комплект двери сарая с центральной рейкой | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь сарая Нантакета
  

  От:

  644,00 $

  515,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь сарая Sedona
  

  От:

  644,00 $

  515,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь сарая Джуно
  

  От:

  644,00 $

  515,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Stile & Rail Комплект для дверей сарая своими руками без центральной стойки | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Доска и рейка DIY Комплект двери сарая без центральной рейки | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь сарая в Лейк-Плэсиде
  

  От:

  644,00 $

  515,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Stile & Rail DIY Комплект дверей сарая с центральной стойкой | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Доска и обрешетка DIY Комплект двери сарая — Двойная панель X | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь сарая Стоу
  

  От:

  644,00 $

  515,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите варианты

  Набор для изготовления дверей сарая из доски и обрешетки — устойчивая панель справа | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Зеркальная раздвижная дверь амбара Джуно
  

  От:

  1 378,00 долл. США

  1 102,00 долл. США

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь сарая Аннаполиса
  

  От:

  644,00 $

  515,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Доска и обрешетка DIY Комплект двери сарая — устойчивая панель слева | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  $385,00

  $225,00

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Зеркальная раздвижная дверь амбара Naples
  

  От:

  1 378,00 долл. США

  1 102,00 долл. США

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь сарая в Спокане
  

  От:

  644,00 $

  $515,00

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Stile & Rail DIY Комплект двери сарая — Нижняя панель X | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Доска и рейка DIY Набор для двери сарая — Полная диагональ справа | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь сарая Кейп-Мей
  

  От:

  644,00 $

  515,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь амбара Hudson Mirror
  

  От:

  1 378,00 долл. США

  1 102,00 долл. США

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Доска и обрешетка DIY Комплект двери сарая — Нижняя панель X | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите варианты

  Полупанельная французская раздвижная дверь сарая
  

  От:

  1 200,00 $

  960,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Доска и обрешетка DIY Набор для двери сарая — Двойная диагональная панель справа | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Доска и обрешетка DIY Комплект двери сарая — Полная диагональ слева | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь сарая Саванны
  

  От:

  644,00 $

  515,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Зеркальная раздвижная дверь амбара Sonoma
  

  От:

  1 378,00 долл. США

  1 102,00 долл. США

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Доска и обрешетка DIY Комплект двери сарая — Двойная диагональная панель слева | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Stile & Rail DIY Комплект двери сарая — Нижняя диагональная панель | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите варианты

  Stile & Rail DIY Комплект для дверей сарая — Двойная диагональная панель | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь амбара Savannah Mirror
  

  От:

  1 378,00 долл. США

  1 102,00 долл. США

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Stile & Rail DIY Комплект двери сарая — Полная диагональ | 6 дизайнов в 1 коробке
  

  От:

  385,00 $

  225,00 $

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Зеркальная раздвижная дверь в Лейк-Плэсиде
  

  Откуда:

  1 378,00 долл. США

  1 102,00 долл. США

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Зеркальная раздвижная дверь сарая Nantucket
  

  От:

  1 378,00 долл. США

  1 102,00 долл. США

• Быстрый просмотр
  Выберите параметры

  Раздвижная дверь амбара Stowe Mirror
  

  От:

  1 378,00 долл. США

  1 102,00 долл. США

Советы по измерению

Узнайте о наиболее распространенных размерах раздвижных амбарных дверей, а также о том, как измерить пространство и приступить к проектированию своей двери.

Вдохновение

Найдите идеи для раздвижных дверей, вдохновение и фотографии для вашего будущего проекта.

Советы по установке

Посмотрите, как установить раздвижную дверь сарая, и узнайте, сколько стоит доверить ее вам.

Белые раздвижные двери сарая

Просмотрите белые амбарные двери, начиная от вневременных и классических и заканчивая шикарными и современными.

Черные раздвижные двери сарая

Сделайте заявление с помощью черной раздвижной двери сарая. Найдите идеальный смелый дизайн для вас.

Почему мы

Наше мастерство, внимание к деталям и наши качественные материалы не имеют себе равных, но как мы можем конкурировать с конкурентами?

Незавершенные двери амбара | Раздвижные двери и фурнитура Renin

Перейти к содержимому

БЕСПЛАТНАЯ доставка ВСЕХ заказов!

1 — 4

из

4 результатов

Сортировать по коллекцииСортировать по популярностиСортировать по наименованию товараСортировать по последнимСортировать по цене: от низкой к высокойСортировать по цене: от высокой к низкой

Незавершенные амбарные двери

Незавершенные амбарные двери Renin специально спроектированы как чистый холст, чтобы вы могли добавить свой собственный стиль и дополнить любую комнату в вашем доме.

Незавершенные амбарные двери легче настроить по индивидуальному заказу, чем другие двери, и они могут идеально сочетаться с остальным декором вашего дома и желаемой эстетикой. Многие люди предпочитают сохранять натуральную деревянную отделку, потому что им нравится внешний вид натуральных сучков и древесных волокон. Другие предпочитают красить или морить деревянную поверхность в рамках своей стратегии дизайна интерьера.

Renin предлагает несколько стилей незавершенных амбарных дверей, которые украсят любой дом или офис, в том числе:

• Салинас Дизайн Z
• Sierra K-Design
• Дизайн горизонтальной доски Flair

Окрашиваете, покрываете лаком, красите или оставляете как есть — выбор за вами!

Незавершенные двери сарая из сосны

Сосна — долговечный, прочный материал и отличный выбор для незавершенных дверей амбара, особенно в деревенском стиле или деревенском стиле. Незавершенные сосновые амбарные двери легкие, а также светлые; сосна обычно имеет оттенки белого или бледно-желтого цвета с темно-коричневыми сучками.

Незавершенные сосновые амбарные двери Ренина универсальны. Поскольку сосна хорошо впитывает краску и пятна, легко сделать любую незавершенную дверь сарая из сосны своей собственной и сочетать с другими элементами в вашем доме.

Незаконченная раздвижная дверь сарая Z-Design

Незавершенная раздвижная дверь сарая Z-Design и незавершенная раздвижная дверь сарая Z-Design Easy-Build изготовлены из сосны Монтерей и узора в виде креста, напоминающего букву Z. Это дверь амбара в традиционном стиле, которая действительно воспевает красоту сосен, из которых она была построена.

Незавершенная раздвижная дверь сарая K-Design

Незавершенная раздвижная дверь сарая K-Design от Renin поставляется готовой к подвешиванию с предварительно просверленными монтажными отверстиями. Деревянные акцентные элементы образуют букву K, а средняя поперечная распорка обеспечивает прочную конструкцию на долгие годы. Эта дверь из натуральной сосны прекрасно сочетает в себе деревенский и современный стили.