Можно ли увеличить кухню за счет коридора: Перенос кухни в комнату или коридор, как согласовать и узаконить — PEREPLAN Проектная мастерская

admin

Содержание

Увеличение кухни за счет санузла и ванной

Время на чтение: 16 мин

Нормы законодательства, когда можно и нельзя расширять зону кухни за счет других помещений в квартире. Когда и как можно сделать и узаконить перепланировку кухни и санузла с расширением. Документы и действия для согласования перепланировки.

Многоэтажные дома старого плана – хрущевки, сталинки и подобные серии – имеют сложности с площадью помещений: маленькие кухни и неудобное расположение проходов. Многим хочется улучшить условия, расширив пространство. Законодательством установлены нормы и правила, когда расширение возможно или запрещено.

Варианты расширения кухни в квартире

СодержаниеПоказать

  • 1 Варианты расширения кухни в квартире
  • 2 Увеличение площади кухни за счет туалета и ванной
    • 2.1 Запреты на увеличение площади кухни
    • 2.2 Когда допускается расширение кухни за счет санузла?
  • 3 Как и где согласовать переделку с расширением
    • 3. 1 Проект перепланировки
    • 3.2 Разработка проектной документации
    • 3.3 Согласование
    • 3.4 Техническое заключение, выдаваемое по завершению перепланировки
  • 4 Способы увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты
    • 4.1 Разрешено ли поменять кухню и санузел местами?
    • 4.2 Увеличение размера кухни хрущевки за счет использования места санузла
    • 4.3 Допустимые изменения в санузле – возможные перемены внутри
    • 4.4 Когда необходим эскиз, а когда нужен проект?
    • 4.5 Какие изменения запрещены?
    • 4.6 Судебная практика
  • 5 Нюансы при перепланировке ванной и туалета по закону
    • 5.1 Расширение ванной за счет жилого пространства 
    • 5.2 Увеличение квадратуры за счет коридора
    • 5.3 Гидроизоляция мокрых зон 
    • 5.4 Устройство полов
    • 5.5 Выход в спальню
    • 5.6 Считается ли перепланировкой замена ванной на душевую кабину
    • 5.7 Затрагивание шахт вытяжки при перепланировке санузлов
    • 5. 8 Расширение или обустройство туалета и ванной по проекту
    • 5.9 Перепланировка в панельном доме
  • 6 Перепланировка в новостройке

Помещения, оборудованные сливом в канализацию, вентиляцией и водопроводом, располагаются рядом. Кухня зачастую примыкает к санузлу – совмещенному или раздельному, и к коридору. В вариантах планировки смежными выступают балкон (лоджия), кладовка, жилая комната. Большой холл многим хочется перепланировать, сделав кухню-студию, что разрешается в определенных случаях при выполнении требований законодательства.

Выносить кухонное пространство на площадь жилой комнаты со сносом несущей стены запрещено. Открывать перегородку дома, оборудованного газовой плитой, тоже нельзя. Проектные организации могут использовать лазейки в законе и обыграть планировку, в зависимости от расположения стен, перегородок, технических условий.

Увеличение площади кухни за счет туалета и ванной

Санитарные нормы устанавливают условия и возможность объединения кухни с зоной санузла. Иногда в многоквартирных домах подобное является единственным удобным вариантом перепланировки. Согласно требованиям закона, перед началом проведения ремонта необходимо составить план и согласовать с проверяющими организациями, такими как БТИ.

Переделку не узаконят при нарушении санитарных норм и ухудшении жилищных условий собственника или соседей по дому. Если сделать ремонт без разрешения, после проверки владельцу квартиры потребуется выплатить штраф, вернуть изначальную планировку. Проведение сделок по отчуждению недвижимости без согласования и получения нового техпаспорта невозможно.

Запреты на увеличение площади кухни

Нормативы указывает Жилищный Кодекс России. Регламентом наложены ограничения на расширение кухонной площади затрагиванием санитарного узла:

  • нельзя расположить кухню или ее часть под мокрой зоной соседей сверху;
  • у соседей ниже под кухней не должно быть спальни или зала, даже частично;
  • объединять балкон (лоджию) с кухней без установки разделяющего остекления – запрещено.

Когда допускается расширение кухни за счет санузла?

Санитарную зону квартиры не запрещается переносить или смещать на часть нежилой площади, на ее место можно расширить кухонную зону. Допускается возможность объединения туалета и ванны или смещения на коридор. Часть коридора тоже может объединиться с кухней. Под или над переделанными помещениями нельзя размещать жилые комнаты. Детальнее поговорим в статье.

Как и где согласовать переделку с расширением

Собственник квартиры самостоятельно или воспользовавшись помощью проектной организации решает, как произвести ремонт согласно закона, получает разрешение на начало работ. В Москве подписывает документы и согласовывает перепланировки Мосжилинспекция. Следует пройти несколько этапов подготовки и сбора документов, передать их, проследить за совершением всех пунктов.

Проект перепланировки

Проектную документацию разрабатывает компания с лицензией на архитектурные и проектные работы. Она готовится с чертежами, экспликациями и схемами.

Разработка проектной документации

При подготовке документов архитектор учитывает правила и санитарно-технические нормы. Готовый проект можно передавать на согласование вместе с другой документацией.

Согласование

Собственнику требуется подготовить документы для передачи на проверку:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на его имя;
  • заключение проверки технического состояния дома, выданное компанией с допуском СРО;
  • индивидуальный проект перепланировки от архитектурного бюро с лицензией;
  • техпаспорт;
  • для газифицированного дома нужна справка с Мосгаза для согласования перемещения газовой плиты или замены на электрическую;
  • если квартира в ипотеке, нужно согласие банка.

Документы принимают в МФЦ. После рассмотрения будет выдано распоряжение о согласовании или отказ. Инспекция устанавливает сроки и порядок проведения ремонта. Его нужно делать в строгом соответствии, не нарушая распоряжение. После окончания перепланировки составляют акт приема-передачи и передают в Мосжилинспекцию в МФЦ. Также составляются отдельные акты на скрытые работы с коммуникациями.

Читайте на нашем сайте больше о том, как сделать согласование перепланировки квартиры, как узаконить перепланировку, а также как произвести согласование перепланировки нежилого помещения.

Техническое заключение, выдаваемое по завершению перепланировки

В течение 10 дней на объект приходит комиссия, сверяет проведенные работы с соглашением и подписывает документ, если все в порядке. После изменения фиксируются в БТИ, выдается новый техпаспорт и схемы проведения электричества, канализации, водоснабжения.

Способы увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты

Санитарные нормы запрещают сознательно ухудшать свои условия жизни людям, затевающим перепланировку. Если кухня будет расположена непосредственно под мокрой зоной соседей выше, это нарушает нормативы. Если раньше было достаточно нотариального заявления на согласие с такими ухудшениями, сейчас это не разрешается.

Законное перепланирование и перемещение зон квартиры собственника возможно в случаях ее расположения:

  • на первом этаже – под ней нет соседей, которые могут пожаловаться;
  • над коммерческим этажом и внизу находятся магазины или офисы – нежилые помещения;
  • двухуровневая – допускается вынести кухню на верхний уровень вместо ванной или душа;
  • на любом этаже, но соседи снизу уже узаконили переделку – возможна переделка в том же расположении, не выходя за рамки их стен;
  • на последнем этаже – можно расширить кухню за счет туалета или ванной, зайдя на их территорию – это допустимо, так как выше нет соседей.

Разрешено ли поменять кухню и санузел местами?

По нормативным характеристикам, минимальная площадь кухни-ниши, разрешенная к перемещению по квартире, не должна быть менее 5 квадратных метров. Если сравнить с туалетом, этого места недостаточно и замена не разрешена. На последнем этаже дома перестановка возможна, но санузел нужно объединить, при этом он должен быть более 5 квадратов.

Увеличение размера кухни хрущевки за счет использования места санузла

В хрущевках неудобная планировка квартир и маленькие кухни. Если расположение в доме на средних этажах, перемена расположения туалета с кухней запрещена. Заменить нельзя, а расширить можно — на первом и последнем этаже, за счет нежилых помещений.

Допустимые изменения в санузле – возможные перемены внутри

Прежде чем расширять кухонное пространство с заходом на туалет или ванную комнату, нужно преобразовать санитарный узел. Размещение водопровода, канализации, душа и ванны происходит согласно строительным нормам.

Законом разрешается вносить изменения в планировку санузлов и ванных комнат в многоквартирных домах:

  • совмещение – объединение зоны туалета и ванной комнаты с демонтажем перегородки, если это возможно технически и не придется затрагивать стояк с трубами;
  • разделение – установка перегородки кирпичной или гипсокартонной стены;
  • расширение – объединение санузла с частью коридора или примыкающей кладовки;
  • перенос входной двери – в неудобных планировках делается для возможности перестановки раковины, стиральной машины, при смещении зон для увеличения санузла или туалета за счет коридора;
  • перемещение унитаза и слива раковины, душа, ванны – при перепланировке можно поставить душевую кабину вместо ванны, делается при смене дизайна ванны, но рамках разрешенных норм СНИП.

Любые изменения нужно фиксировать в документах, если они относятся капитального ремонта. Убрать не несущую перегородку или возвести ее можно без разрешения. При перепланировке ванной комнаты в хрущевке можно снести перегородку и объединить санузел. В панельных домах это несущая конструкция.

Возможно, вас заинтересуют статьи: перепланировка нежилого помещения, согласование перепланировки нежилого помещения, проект перепланировки нежилого помещения.

Когда необходим эскиз, а когда нужен проект?

Тип организации ремонта – с эскизом или проектом – выбирается проектной организацией, ведущей объект. Выбор зависит от сложности работ и технической базы, типа постройки, ее особенностей.

Эскиза достаточно при проведении внутренней перестановки сантехники, сносе ненесущей перегородки – это касается косметического ремонта.

Проект делается, если новые изменения затрагивают конструкцию здания и могут навредить другим жильцам. Одобрение перепланировки производит БТИ в упрощенной схеме без комиссии.

При переносе коммуникаций требуется изменение площади – увеличение или уменьшение – тогда нужен проект. Его составляет архитектурно-проектная организация с СРО и лицензией на демонтажные работы.

Какие изменения запрещены?

Собственник жилья не имеет права на переделку, если она касается;

  • расширения санузла за счет жилой комнаты при наличии соседей ниже — изменение увеличивает мокрую зону;
  • переноса двери из туалета с выходом в кухню или спальню;
  • неправильного использования шахт вентиляции.

Незаконная переделка нарушает права соседей, поэтому запрещена. При выявлении нарушения грозят штрафы и другие последствия.

Судебная практика

Обычно при жалобах соседей на перепланировку суд становится на сторону пострадавших. При ремонте нельзя нарушать права других жильцов, подвергать риску всю постройку, владелец квартиры обязан следовать нормативам и не чинить незаконных действий. Санпин 2.1.2. 2645-10 регулирует деятельность собственника.

Нужно исполнять предписания СП 54.13330.2016. Ответчик может защищаться в суде, если следовал закону и переделка проводилась на первом или последнем этажах с учетом ограничений. Чтобы избежать сложностей, следует заранее узнать мнение эксперта о законности новой планировки.

Нюансы при перепланировке ванной и туалета по закону

Мы рассмотрели нормативы, запрещающие перемещение или замену расположения кухни и санузла местами, и когда это разрешено. Теперь определим, что можно и нельзя делать в пределах ванной комнаты.

Расширение ванной за счет жилого пространства 

Это допускается только на первом этаже или в двухуровневой квартире на втором уровне, избегая мокрых зон у жильцов ниже.

Увеличение квадратуры за счет коридора

Увеличивать ванну за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа возможно и законно. Для этого нужно знать нюансы по демонтажу перегородок. например, нельзя убирать перегородку в газифицированной кухне. Для несущих стен есть особенный регламент усиления конструкции перед монтажом прохода.

Гидроизоляция мокрых зон 

При расширении нужно гидроизолировать полы, чтобы избежать затопления соседей. для этого используются специальные строительные материалы.

Устройство полов

При перепланировке обязательно снимается старое покрытие и устанавливается взамен новое с изоляционным слоем. Также в санитарных зонах должен быть порог или опущенный уровень пола.

Выход в спальню

Устройство отдельного выхода из туалета в комнату — спальню возможен только для инвалидов или при наличие второго туалета в комнате. В квартирах новых планировок часто уже предусмотрено два санузла на жилплощадь, куда проведены все коммуникации.

Считается ли перепланировкой замена ванной на душевую кабину

Замена ванны на душевую кабину не считается капитальным ремонтом, но на плане БТИ указывается. Если вы сняли раковину или поставили душевую кабину, это требует согласования и замены плана. Установка подсветки для ванной или зеркала с увеличением, полотенцесушителя или стиральной машины возможна в любом месте.

Затрагивание шахт вытяжки при перепланировке санузлов

Использование шахты для кухонной вытяжки для нового санузла недопустимо.

Расширение или обустройство туалета и ванной по проекту

Проектом должна заниматься проектная организация, имеющая допуски СРО и лицензии на строительные и архитектурные работы. Только в таком случае можно быть уверенным в точном следовании закону и регламентам, всем техническим нормам строительства. В том случае большая вероятность, что перепланировку узаконят без проблем и с первого раза.   

Перепланировка в панельном доме

Разные типы планировок отличаются расположением несущих стен. В панельном доме возможно расширение и перемещение санитарных зон при соблюдении регламента и правил. На площади коридора можно поставить туалет, на его прежнем месте расширить ванную комнату, если разрешает расположение коммуникаций.

Также читайте материалы: перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка двухкомнатной квартиры, перепланировка трехкомнатной квартиры.

Перепланировка в новостройке

В новых домах часто встречаются тесные планировки. Стандартный вариант расширения – выход на границу коридора с выносом стен.

Любое изменение нужно согласовать заранее, чтобы избежать сложностей с контролирующими организациями. Продать квартиру с неузаконенной планировкой нельзя. Встречаются случаи вынужденного возврата старых демонтированных стен обратно. Чтобы избежать сложностей, мы рекомендуем обращаться в проектную организацию и узнать, сколько стоит ремонт.

Бесплатная консультация


Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript.



Стоимость услуг перепланировки

Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация » data-order=»0 р.»> 0 р. —
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций » data-order=»от 39 000 р.»> от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» » data-order=»от 59 000 р.»> от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах » data-order=»от 119 000 р.»> от 119 000 р. от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна




Получите бесплатную консультацию
и
предварительный расчет стоимости работ
Помните: для этого контента требуется JavaScript.



Акция -20% за заказ согласования

Автор:

Мария Радченко

Эксперт в сфере согласования перепланировок

Подпишитесь на нас в Youtube

Похожие записи

Кухня и прихожая: нюансы перепланировки

Перепланировка квартиры: правила и запретыКухня и прихожая: нюансы перепланировкиВозможность перевести нежилое помещение в жилое и наоборотСвободная планировка – удобство и практичностьПерепланировка по правиламПерепланировка: как правильноПерепланировка: от проекта до согласованияПерепланировка и другие способы расширить пространствоУстройство проемов и перепланировкаПерепланировка квартиры: просто о сложномОбустраиваем квартиру со свободной планировкой

Опубликована 30. 03.2018

Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. Обладатели жилплощади от хрущевки до элитной, подразумевают под ремонтом не просто побелку-покраску. Квартиры с самой стандартной советской планировкой превращаются в жилье со страниц дизайнерского журнала. Сносится стена и появляется одна просторная комната вместо двух маленьких. Выламывается проем и исчезает кухня, являя многофункциональную столовую. Известно, что ломать не строить и перепланировать квартиру, действительно, не сложно. Гораздо сложнее получить разрешение на перепланировку. Пройти все инстанции обязательно, так же как и обязательно защитить себя от ответственности, если в результате капитального ремонта и полета дизайнерской фантазии соседям будет причинен ущерб.

Под перепланировкой понимается проведение в здании работ, связанных с изменением размера внутренних помещений, а также их инженерного оборудования. Перепланировка квартиры — весьма серьезная процедура, требующая согласования.

Перепланировка кухни — одна из самых востребованных процедур, которые производят во время ремонта. Собственники расширяют не только шестиметровые кухни в пятиэтажках, но и изменяют конфигурацию стен 9- и 11-метровых кухонь. Куда можно мигрировать кухне и что следует учитывать при реализации задуманной перепланировки.

Объединение кухни со смежной комнатой

Кто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни . Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.

Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения ряда условий.

Если в квартире на кухне электрическая плита, а между кухней и комнатой — не капитальная стена, а перегородка, то организация кухни-гостиной — легковыполнимая задача.

Если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо, так как снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания. Для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с обязательным укреплением.

Если кухню со смежной комнатой разделяет перегородка, снос ее разрешен, но стоит учесть, что такой вариант чаще всего встречается в газифицированных домах. А наличие газового оборудования накладывает важные ограничения на перепланировку кухни и ее согласование.

Кухня, оборудованная газом, по нормам не должна иметь непосредственный вход из жилой зоны. Помещения необходимо разделить сдвижной (съемной) перегородкой либо проемом с плотно закрывающейся дверью.

Расширение кухни

Перенос перегородки позволяет добавить часть смежной комнаты к кухне, при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни.

Разрешено добавлять к кухне нежилые помещения — кладовые и коридоры. Расширение кухни за счет ванной комнаты запрещено, как и обратное.

Объединение кухни с балконом и лоджией

Если на кухне есть лоджия, можно присоединить ее к кухне. Балкон добавлять к жилой площади не допускается, поскольку балконная плита перекрытия — конструктивный элемент, который не выдержит нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления.

Перенос кухни в коридор

Нормативы не допускают перенос кухни в жилые комнаты (исключение — первые этажи, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций). Согласование перепланировки возможно лишь в случае, если мы переносим кухню в нежилую часть квартиры — на место прихожей, коридора, кладовки или гардероба. Например, если у вас большой коридор, можно организовать в нем кухню-нишу.

Кухня в коридоре — помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места и без окна. Складные двери или двери-купе помогут организовать проходную кухню в коридоре. В результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, чаще всего, объединенную кухню-гостиную

Перед началом работ необходимо не только согласовать проект переоборудования, и позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к инженерным сетям. Просчитайте удаленность от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, значит при большом расстоянии придется поднимать пол или даже ставить насос. Продумывая наполнение кухни и расположение техники, помните: раковина должна быть размещена как можно ближе к стояку. Идеально, если место для будущей кухни фактически граничит со стояком — это позволит вам избежать возможных трудностей с проведением коммуникаций.

На месте старой кухни можно устроить любое помещение. Но в экспликации эту комнату лучше назвать нежилой (кладовой, гардеробной, кабинетом).

Перепланировка за счет прихожей

Чаще всего о ликвидации прихожей заставляет задуматься желание добавить площадь жилой комнате или увеличить количество самих комнат в квартире — например, путем переноса в прихожую кухни.

Полный отказ от прихожей может быть приемлем для одиноких или молодых людей. Для семей с детьми этот прием лучше не использовать.

При планировке малогабаритных квартир и нехватке площади, приходится некоторые зоны делать многофункциональными — прихожая становится единым пространством с другими комнатами: например, гостиной и даже кухней

Но даже если вы ликвидируете прихожую как обособленное помещение, необходимо устроить входную зону с вешалкой и практичным напольным покрытием. А в идеале — с местом, куда можно присесть, обуваясь, и системой хранения мелочей. Размер системы хранения у входа в квартиру лучше просчитать с запасом — из расчета 2-3 предмета верхней одежды и обуви на члена семьи. Зонировать пространство можно с помощью разных отделочных материалов и работы с цветом.

Стоит учитывать и тот факт, что изолированная прихожая выступает своеобразным буфером между жилыми комнатами и «улицей» — в ее отсутствии в квартиру будут проникать звуки с лестничной клетки. Решением может стать установка дополнительной (второй межкомнатной) двери для шумоизоляции.

Даже если вам кажется, что непреодолимых препятствий нет, перепланировка в любом случае потребует согласования.

Если ваши смелые дизайнерские решения успешно прошли «семь кругов» согласования по инстанциям, если вы застраховали ответственность строителей и учли все нюансы перепланировки, то вам можно только позавидовать — теперь вы можете смело приступать к ремонту.

Материалы по теме
Перепланировка квартиры: правила и запреты

(4.8) 2769 оценок

&copy Статья написана специально для компании ВИРА. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на www.eremont.ru обязательна. Авторство подтверждено для Яндекса и Google.

Все фотографии без указания правообладателя взяты из открытых источников.

Ценообразование — Продовольственный коридор

НАШИ ЦЕНЫ

Готовим!

Food Corridor экономит работникам кухни

в среднем 45 часов в месяц , а также помогает им увеличить свои доходы. Кому хочется проводить время в офисе, когда можно вернуться на кухню?!?

Настроить демонстрацию

Низкий аванс

в месяц

«>»>Наилучший вариант для новых и малоиспользуемых кухонь с нерегулярным использованием.