Увеличение кухни за счет жилой комнаты, варианты увеличения кухни

Skip to content

17 июля 20211 558

Варианты увеличения кухни

Примеры увеличения кухни

Порядок получения разрешения на увеличение кухни

Документы для получения разрешения на увеличение кухни

Срок выдачи разрешения

Просторная кухня – мечта большинства семей. Но в квартирах советской постройки и современном жилье эконом-класса ее площадь редко превышает 8-10 м2, а часто и вовсе 4-6 м2. Поэтому многие задумываются о том, чтобы провести перепланировку – расширение кухни за счет жилой комнаты. Как это сделать, чтобы не нарушить закон? Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Варианты увеличения кухни

Чаще всего используют следующие варианты расширения кухонного пространства:

• Объединение кухни и комнаты за счет сноса стены или увеличение площади кухни путем переноса стены вглубь комнаты. Этот вариант подходит в том случае, если стена между помещениями не несущая. Таким же образом возможно уменьшение кухни за счет жилой комнаты, если нужно увеличить спальню или гостиную. Здесь важно помнить, что по закону под кухней не может располагаться жилая комната (Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 №47). Поэтому перепланировка с расширением кухни возможна только для жильцов первых этажей или вторых этажей, под которыми находятся офисы, магазины, другие нежилые объекты. Можно обойти это ограничение – сначала разделить комнату на две части, сделав из одной столовую. Ее и присоединяют к кухне. Столовые по закону могут располагаться над жилыми комнатами, поэтому преград к узакониванию перепланировки не будет.
• Устройство широкого проема-арки в стене между кухней и комнатой. Такой вариант визуально расширит кухонное помещение, хоть по факту и не изменит его площадь. Его используют, если стена между комнатой и кухней несущая и ее нельзя снести или перенести. Также этот вариант подходит для однокомнатных квартир. В них нельзя просто снести даже не несущую стену, объединив кухню и комнату. Дело в том, что такая квартира автоматически перестанет считаться жилым объектом – в ней не будет ни одной жилой комнаты, так как большое объединенное помещение по закону станет кухней. Если же оставить хотя бы номинальную стенку с огромным проемом, то фактически это будет одна большая комната, а по документам – две разные.

Важно сделать еще одно замечание насчет кухонь, оборудованных газовыми плитами и колонками. По закону их нельзя объединять с жилыми комнатами. Если в квартире есть гостиная и спальня, тут проблем не возникнет. Гостиную можно объединить с кухней, а в спальню установить дверь, чтобы защитить ее от возможных утечек газа. Если же квартира однокомнатная, то тут придется либо избавиться от газового оборудования, заменив его на электрическое, либо создать видимость разделения жилой комнаты, например, путем использования передвижных перегородок.

А если совсем не получается расширить кухню за счет жилой комнаты, то всегда можно попробовать другие варианты перепланировок – объединить кухонную зону с балконом или лоджией, коридором, кладовой, расширить ее за счет демонтажа вентиляционного короба и т. д.

Примеры увеличения кухни

Предлагаем познакомиться с вариантами расширения кухни за счет жилой комнаты на примерах популярных типовых планировок.

Порядок получения разрешения на увеличение кухни

Расширение площади кухни за счет жилой комнаты согласовывается в том же порядке, что и любая другая перепланировка. Для этого необходимо:

• Подготовить проект перепланировки. Его должна разрабатывать организация (или ИП), имеющая допуск СРО проектировщиков.
• Собрать пакет сопутствующих документов. О его составе мы расскажем ниже.
• Обратиться с заявлением в орган, уполномоченный выдавать разрешение на перепланировку. Обычно это местная администрация.
• Дождаться утверждения проекта.
• Получить разрешение и начать ремонт.

Разрешение на увеличение кухни за счет жилой комнаты действует ровно 1 год. Его можно 1 раз продлить на срок не больше 6 месяцев. Если вовремя закончить ремонт и сдать перепланировку приемочной комиссии не получается, разрешение аннулируется. Всю процедуру нужно проходить заново.

Документы для получения разрешения на увеличение кухни

В орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, подаются следующие бумаги:

• Заявление.
• Проектная документация, отражающая все работы, которые будут проводиться для расширения кухни.
• Правоустанавливающие документы на квартиру. Обычно достаточно выписки из ЕГРН. Если квартира арендуется по договору социального найма, необходим этот договор.
• Согласие на перепланировку всех собственников жилья или членов семьи ответственного квартиросъемщика.
• Технический паспорт на квартиру.

Если квартира расположена в доме, который является культурным, архитектурным, историческим памятником, также может потребоваться разрешение от местного органа, занимающегося охраной объектов культурного наследия.

Интересы заявителя может представлять стороннее лицо или организация. В этом случае потребуется оформить и заверить у нотариуса доверенность.

Срок выдачи разрешения

С момента подачи заявления в орган местного самоуправления до момента вынесения решения по утверждению перепланировки или отказа в ней по регламенту должно пройти не более 45 рабочих дней. Еще 3 дня дается на то, чтобы уведомить о решении администрации собственника квартиры. Если вы подаете документы через МФЦ или портал Госуслуг, этот срок может увеличиться на несколько дней, так как документы будут передаваться из одного ведомства в другое.

Варианты увеличения кухни

Примеры увеличения кухни

Порядок получения разрешения на увеличение кухни

Документы для получения разрешения на увеличение кухни

Срок выдачи разрешения

Похожие материалы

Перепланировки кухни: допустимые и категорически запрещенные

С какими возможностями и интерьерными ограничениями придется столкнуться при создании кухни-коридора или присоединении к кухне балкона

Перепланировка кухни — одна из самых востребованных интерьерных процедур, которые производят во время ремонта. Собственники расширяют не только шестиметровые кухни в пятиэтажках, но и изменяют конфигурацию стен 9- и 11-метровых кухонь. Нередко эти перепланировки происходят с нарушениями разной «степени тяжести». В этой статье я опишу наиболее частые пожелания клиентов и те нюансы, которые следует учитывать при реализации задуманной перепланировки кухни.

Антон Петров | ANTON PETROV Unique Home

1. Если нужно снести капитальную стену
Кто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни (найти место для оборудования, организовать островок). Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.

Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения некоторых условий. Например, если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоков

Пётр Покровский

Дело в том, что снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания и приведет к серьезной аварии и человеческим жертвам — дом рухнет. Поэтому для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с его обязательным укреплением.

Важно не забывать, что такие работы должны производить специалисты и только по утвержденному проекту перепланировки, где архитектор дома или проектный институт рассчитают допустимую ширину проема и дадут рекомендации по проведению демонтажных работ.

Tolypina Maria

Из практики могу сказать, что обычно в такой ситуации ширина проема в капитальной стене составляет 900-1000 мм, изредка 1200. В случае организации нового проема, он может стать единственным входом на кухню, а освободившийся коридор можно отдать на увеличение площади ванной комнаты.

2. Если кухня газифицирована
Когда на пути объединения кухни со смежной комнатой стоит перегородка, то теоретически объединение проводить удобнее (поскольку перегородки разрешено демонтировать). Но заметьте, я не зря говорю «теоретически». Потому что сценарий «кухня через перегородку от комнаты» в России чаще всего встречается в газифицированных домах. И наличие газового оборудования накладывает важные ограничения на перепланировку кухни и ее согласование.

design buro AXONOMETRY

Connors & Co.

Жилищное законодательство запрещает полностью объединять газифицированную кухню и комнату, даже если имеется такая возможность. Для того, чтобы вам не пришлось мириться с неудобной шестиметровой кухней, помещения необходимо разделить сдвижной (можно съемной) перегородкой. Либо проемом с плотно закрывающейся дверью.

Есть еще одна законная возможность объединения газифицированного помещения с комнатой — при условии отключения питания газа. В этом случае сотрудники газовой службы заварят колена магистрали и вы больше не сможете использовать газовую варочную поверхность — только электрическую. По опыту, этот шаг следует считать исключительным, когда у вас нет другого варианта. Отключение газа в отдельной квартире — процедура дорогостоящая и не всегда оправданная. И в ряде случаев совершенно невыполнимая в силу инженерных особенностей газопровода в доме (скажем, нельзя «отрезать» газ у вас, не отключив у соседей за стеной).

Если же «сошлись звезды» и в квартире на кухне электрическая плита, а между кухней и комнатой — не капитальная стена, а перегородка, то организация кухни-гостиной — легковыполнимая задача.

Atelier NoMa

3. Объединить все — сделать студию
На мой взгляд, для маленьких квартир объединение кухни с единственной жилой комнатой — спорное решение. Как и любые модные течения, эта волна пройдет, но вы останетесь в тесной квартире, где пересечение функциональных зон не доставит комфорта.

В студии удобно жить студентам или одиноким людям, поэтому такие квартиры делают «под сдачу». Но если речь о жилье для семейной пары с детьми, я рекомендую оставить отдельную кухню и жилую комнату — это позволит разграничить функциональные зоны и не будет провоцировать бытовые конфликты. Например, если вам вставать в 7 утра, а ваша подруга-художница планирует не спать всю ночь и рисовать работы к просмотру. В этом случае можно «разойтись» по комнатам и не мешать друг другу, чего в студии сделать нельзя.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Кухня недели: Новая кухня со старинными деталями в парижской квартире

LA CUISINE DANS LE BAIN SK CONCEPT PARIS

4. Расширить кухню за счет прилегающей территории
Кухню можно не только объединить, но и увеличить, однако расширение также требует соблюдения регламента. Например, вы можете добавить часть смежной комнаты к кухне (перенос перегородки), но при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и вы не будете размещать оборудование на добавленной площади (т. е. мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни).

Также разрешено добавлять к кухне нежилые помещения, такие как кладовые и коридоры.

Важно: Расширение кухни за счет ванной комнаты запрещено, как и расширение санузла за счет площади кухни.

Metropolitan Cabinets & Countertops

5. Обьединение кухни с балконом и лоджией
Нередко на кухне встречается балкон, и многие думают, что это позволит решить проблему дефицита площади. Однако важно точно знать: балкон у вас или лоджия? Балкон добавлять к жилой площади не допускается, поскольку балконная плита перекрытия — это отдельный конструктивный элемент, который не выдержит нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления. Конечно же, утвердительную резолюцию на добавление балкона никто не согласует. А вот если возле кухни лоджия, то законное объединение возможно.

Факт: По результатам исследования Houzz, каждый третий россиянин думает о присоединении к кухне балкона.

ЧИТАЙТЕ ПОДРОБНЕЕ…
Houzz исследование: Что россияне действительно делают при ремонте кухни

Studio Tonic

6. Поменяем местами кухню и комнату (кухня в коридоре)
Государственные нормативы не допускают перенос кухни в жилые комнаты (исключение — первые этажи, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций). Однако кухню можно перенести в нежилую часть квартиры. Например, если у вас большой коридор, допускается организация в нем кухни-ниши. По сути, кухня в коридоре — это помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места. Главное достоинство организации кухни-ниши в том, что ее можно организовать в помещении без окна, а вот стандартная кухня с обеденным столом должна получать естественный свет. Складные двери или двери-купе помогут организовать проходную кухню в коридоре на манер платяного шкафа.

Совет: Перед организацией строительных работ необходимо не только согласовать проект переоборудования, но и позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к инженерным сетям.

Fantastic Frank

Важно: На месте старой кухни можно устроить любое помещение — гостиную, детскую, спальню. Но в экспликации эту комнату лучше назвать нежилой (кладовой, гардеробной, кабинетом). Дело в том, что регламент запрещает расположение кухни над жилыми комнатами и если в квартире выше расположена кухня, то это будет считаться нарушением. Если же вы живете на верхнем этаже дома и соседей выше нет, тогда можете смело называть старую кухню спальней.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Интерьер: Планировка и перепланировка | Маленькие помещения | Съемная квартира | Вопросы экономии | Хранение вещей | Секреты профи | Портреты

Дополнения House Bump Out и как они могут увеличить пространство

Немногие домовладельцы когда-либо скажут, что им нужно меньше места. Как только вы живете в доме какое-то время, кажется, что дом становится меньше из-за постоянного нарастания мебели, домашних животных, людей и просто старых вещей. Одним из решений является создание пристройки. Но полноразмерные дополнения могут серьезно опустошить ваш банковский счет. Будьте готовы заплатить шестизначную сумму даже за скромное дополнение.

Дополнительные приспособления для дома предлагают заманчивое решение извечного конфликта между пространством и деньгами: вы хотите больше места в своем доме, но оно стоит больше денег, чем вы можете себе позволить.

Если вам нужно меньше места (или вы не можете позволить себе полную пристройку), попробуйте добавить еще одну комнату — одну комнату, прибитую к стене дома, обычно одну спальню или одну ванную комнату. Если вам не нужно так много места и/или денег мало, выпуклость может быть правильным улучшением, особенно если вам нужно лишь немного больше места в конкретной комнате, например, в ванной или на кухне.

Все, что вам нужно знать о Bump Outs

Что такое дополнение Bump Out

Выпуклость — это дополнительное пространство, которое намного меньше, чем полное дополнение. Он может быть того же размера, что и отдельная комната, но иногда он не соответствует размеру пристройки к комнате.

Писатель по ремонту дома Майкл Литчфилд определяет выпуклости как по сути люксы (полные комнаты), которые примыкают к дому. В других источниках выступ определяется как дополнение к существующей комнате, но не как сама комната. Другими словами, выпуклость видится скорее как расширение комнаты, а не самого дома.

Таким образом, не существует стандартных правил о том, что делает выпуклость с точки зрения размера или масштаба проекта. Выступы также могут иметь различные конструкции и методы строительства, но есть некоторые общие черты и преимущества, которые применимы к большинству выступов:

• Не более 2 футов : Выступы могут простираться на расстояние от 10 до 15 футов от дома, но они также могут быть крошечными всплывающими окнами не глубже 2 футов.
• Консоли : Небольшие выступы часто выступают из дома (не поддерживаются стойками). Обычно это ограничивается глубиной около 2 футов. Одним из преимуществ консольных конструкций является то, что они не требуют фундаментов или фундаментных стен, что позволяет сэкономить на расходах. Кроме того, консольные выступы экономят пространство во дворе.
• Без дополнительного отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха : Преимущество вертикальных выходов заключается в том, что они часто не требуют дополнительного обогрева или охлаждения, поскольку они могут делить его с остальной частью помещения.
• Односкатная крыша : Выступы часто имеют односкатную (односкатную) или плоскую крышу, вместо расширения существующей крыши.
• Минимальные внешние изменения : Выступы из-за их небольшого размера существенно не меняют внешний вид дома. Они часто сливаются с основным домом.

Дополнение Bump Out Plus: плюсы и минусы

Плюсы

• Дешевле, чем полноразмерное дополнение

• Минимальное визуальное воздействие

• Хорошо сочетается с внутренним пространством

• Дополнительный HVAC часто не требуется

Минусы

• Более высокая стоимость за квадратный фут, чем полноразмерное дополнение

• Требуется полный комплект разрешений

• Дополнительное пространство может не соответствовать ожиданиям

• Необходимо построить фундамент

Как выпуклость может добавить значительное пространство?

Выступ, который простирается на 3 фута от дома и имеет ширину 15 футов, добавляет 45 квадратных футов к дому. Это не будет считаться крупным создателем пространства по сравнению со всем домом. Эти 45 дополнительных квадратных футов добавят всего 3 процента к дому площадью 1500 квадратных футов.

Бампауты часто устанавливаются в комнатах, которые уже очень маленькие — часто настолько крошечные, что едва функционируют. Кухня площадью 150 квадратных футов, увеличенная еще на 45 квадратных футов, получает 30-процентное увеличение площади. Увеличив кухню на одну треть, может быть достаточно места, чтобы на кухне было легче работать.

Рекомендуемое использование Bump Outs

Поскольку большинство выпуклых выходов не являются полными комнатами, они, как правило, улучшают существующую комнату. Домовладельцы обычно используют их, чтобы предоставить достаточно дополнительной площади для определенных целей, таких как:

• Добавление места у окна с книжными полками
• Установка ванны в ванной, в которой в настоящее время есть только душ
• Увеличение длины стойки, добавление места для бытовой техники или установка кухонного острова
• Обеспечение кухни достаточным дополнительным пространством для обеденной зоны или уголка для завтрака
• Расширение спальни для размещения второго человека
• Преобразование спальни в сьют с ванной комнатой и гардеробной

Повышение дополнительных затрат

В то время как общая стоимость увеличения меньше, чем у полноразмерного дополнения, увеличение будет стоить больше в расчете на квадратный фут.

Это связано с тем, что большая часть затрат приходится на инициирование проекта, выполнение чертежей, получение разрешений, открытие боковой части дома, заливку нижнего колонтитула фундамента (если применимо), вызов электрика для перемещения проводов и так далее. Возможно, вам придется сделать то же самое с выпуклостью, что и с добавлением, только в меньшем масштабе. Затраты сильно различаются , потому что они меняются в зависимости от желаний домовладельцев, местности и множества других факторов.

В среднем ожидайте, что вам придется заплатить от 5000 до 32000 долларов или больше за дополнительную плату. Тип дома, расположение, размер и форма участка могут увеличивать или уменьшать цену выкупа. Для выпуклости также потребуются проводка, сантехника (для ванных комнат или кухонь), ОВКВ (для больших выпуклостей), фундамент, кровля и окна.

Как далеко вы можете отклонить выступ?

Выступы на уровне первого этажа могут быть консольными или иметь простой фундамент. Они могут опираться на бетонную плиту или на стены фундамента, что может создать пространство для обхода. Выступы на верхнем уровне, если они короткие, достаточно малы, чтобы их можно было отвести от каркаса второго этажа. Консольная конструкция может не слишком сильно выдвигать выступ, но преимущество заключается в том, что вам не нужно строить фундамент на уровне земли.

Когда вы выбираете консольный выступ, размеры балок вашего дома определяют глубину выступа. Как правило, выступающие дополнения могут быть консольными на расстоянии, равном четырехкратному размеру (глубине) балок пола. Например, балка 2×8 имеет глубину 7 1/4 дюйма; вы можете использовать консольные балки 2×8 на максимальном расстоянии 29 дюймов.

Кроме того, на каждый фут, который вы выдвигаете наружу, консольные балки должны в два раза превышать длину существующей балки. Например, если ваши консоли выдвинуты на 2 фута, у вас будет как минимум 4 фута вдоль существующей балки внутри дома.

Источники статьи

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и делаем наш контент точным, надежным и заслуживающим доверия.

1. Флаэрти, Эрин. Поднять крышу (или надстроить заднюю часть): расходы на пристройку дома по комнатам . Национальная ассоциация риелторов, 2022. 

2. Личфилд, Майкл В. Свояки, преступники и квартиры бабушек: ваш путеводитель по превращению одного дома в два дома . Тонтон, 2011 г.

3. Петерсон, Крис. Black & Decker Полное руководство по дополнению помещений . Креативный паб. Международная, 2010

Расходы на расширение кухни: какой бюджет на новую комнату в 2022 году

Подпишитесь на нашу рассылку

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Очень важно знать, сколько стоит пристройка к кухне, прежде чем приступать к обустройству дома. Это позволит вам составить бюджет, включающий все элементы, которые влечет за собой этот проект, чтобы вы могли создать комнату, о которой вы мечтали.

Увеличение размера кухни — это популярный способ расширения дома, позволяющий попрощаться с тесной кухонной зоной, не связанной с садом, и вместо этого насладиться просторной, светлой современной комнатой, в которой приятно находиться. готовить, есть место для обеда, и это отличное место, чтобы провести время с друзьями и семьей.

Существует множество различных факторов, влияющих на стоимость пристройки кухни, от строительных работ до профессиональных сборов, любых необходимых разрешений и многого другого, и наш гид предоставит вам необходимую информацию обо всех из них. Мы также сообщим вам, как вы можете заработать больше денег.

Вы также можете проверить наш калькулятор стоимости расширения ниже, который даст вам оценку того, сколько будет стоить ваше расширение кухни, где бы вы ни жили в Великобритании.

Сколько стоит расширение кухни?

Стоимость расширения кухни зависит от того, какой объем работ вы планируете выполнить. Помимо затрат на строительство и гонораров за профессиональные услуги, вероятно, будут также включены расходы на подачу заявки на разрешение на планирование и получение разрешения на строительство. Наконец, вам нужно заложить бюджет на саму кухню, включая напольное покрытие и отделку.

Когда вы устанавливаете бюджет для расширения вашей кухни, на каждом этапе будет определенная гибкость, поэтому мы разбили проект на стоимостные области.

Наши советы экспертов предоставят вам всю информацию, необходимую для достижения идеального расширения кухни, а также гарантируют, что вы установите реалистичный бюджет (и затем придерживаетесь его). идеи расширения для старинных домов.

Сколько стоит пристройка к кухне?

Используйте это руководство по стоимости расширения кухни, чтобы понять, сколько вы можете ожидать за строительные работы.

Одноэтажные пристройки : «За одноэтажную пристройку рассчитывайте заплатить от 1850 фунтов стерлингов до 2300 фунтов стерлингов плюс НДС в зависимости от размера и спецификации», — говорит Эмма Кемп из iFurb (открывается в новой вкладке).

Фурнитура окна и двери на заказ: «Существует множество вариантов окон и дверей на заказ, однако цены на окна и двери на заказ могут достигать 1000 фунтов стерлингов за единицу», — говорит Эмма.

Работы по перепроектированию , такие как переделка внутренней планировки, вероятно, будут стоить 500 фунтов стерлингов от до 900 фунтов стерлингов за м².

Планирование преобразования ? Преобразование гаража будет стоить 1000 фунтов стерлингов в 1250 фунтов стерлингов за м²; переоборудование подвала, стоимость от 1150 фунтов стерлингов до 1850 фунтов стерлингов за м²; стоимость нового переоборудования подвала составляет от 3000 фунтов стерлингов до 5000 фунтов стерлингов за м².

Дополнительные расходы на фундамент будут связаны со сложными грунтовыми условиями, такими как глина, торф, близлежащие деревья или склоны. Спросите у инженера-строителя (найдите его на istructe.org (откроется в новой вкладке)) и в органах местного управления по строительству, чтобы узнать о вероятном типе фундамента.

Главный совет: «Небольшие пристройки площадью менее 15–20 м² не дают эффекта масштаба, поэтому затраты на квадратный метр выше», — говорит опытный ремонтник Майкл Холмс.

(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)

Сколько стоят профессиональные услуги по расширению кухни?

Плата за проектирование кухонной пристройки составит от трех до семи процентов от общей стоимости строительства.

Планировочные чертежи будут стоить около 2700 фунтов стерлингов .

Обмерное обследование существующего дома будет стоить от 800 фунтов стерлингов до 2000 фунтов стерлингов, в зависимости от размера участка.

Плата за строительные чертежи, достаточные для строительства (и для утверждения строительных норм), как правило, будет стоить столько же, сколько чертежи планирования и составляет около 2700 фунтов стерлингов .

Гонорары инженера-строителя будут варьироваться от 800 фунтов стерлингов и необходимы для проектирования фундамента, крыши, любых проемов с большими пролетами и структурных изменений в существующем доме.

(Изображение предоставлено Brayer Design)

Как контролировать расходы на пристройку кухни

Вы можете использовать наш калькулятор стоимости пристройки, чтобы оценить, во сколько вам обойдется добавление кухни в вашем районе, при составлении бюджета, но имейте в виду в виду есть способы сократить стоимость расширения. Вы также захотите изучить способы сократить расходы на саму кухню.

«Прежде чем нанимать специалистов, соберите несколько предложений по работе, чтобы быть уверенным, что получите лучшее предложение», — рекомендует Грегори Смит, эксперт по недвижимости и строительству в PriceYourJob (открывается в новой вкладке). «Держите пристройку в пределах разрешенной застройки, чтобы избежать дополнительных затрат на планирование (см. Ниже), и сохраняйте простоту конструкции, чтобы свести к минимуму необходимость сложных структурных работ. Это снизит стоимость материалов и работ.

‘Чтобы снизить стоимость сантехники и фурнитуры, выберите основные кухонные каркасы и дополните их качественными дверцами и столешницами. Большинство кухонь поставляются в разобранном виде, так что вы можете собрать их самостоятельно, чтобы еще больше снизить затраты».

Майкл Холмс советует: «Согласование полной ставки плюс разумные расходы и выплаты дает больший контроль над затратами на планирование и проектирование строительства.

‘Если архитектурный дизайнер нанят для помощи в выставлении проекта на торги и назначения строителя по официальному контракту, а также для предоставления услуг по администрированию контракта, плата обычно составляет еще от трех до семи процентов от общей суммы. стоимость контракта».

«Для более специальных посещений объекта, устранения неполадок в обслуживании или добавления деталей дизайна во время сборки разумно согласовать подневную или почасовую ставку».0003

Использование стандартных строительных материалов поможет снизить общую стоимость, поскольку строители смогут заключать более выгодные сделки. Двери и окна обычных размеров, а не сделанные на заказ, снизят затраты. Но это не значит, что вы не можете проявить творческий подход при проектировании кухни-столовой открытой планировки, например, обнажая фермы крыши для впечатляющего потолка, используя интересную схему скрепления кирпичей или, как здесь, устанавливая кирпичи на торец.

Эта пристройка (вверху) к особняку с террасами в эдвардианском стиле отличается характерной кирпичной кладкой и включает в себя кухню, сделанную на заказ, от 40 000 фунтов стерлингов, Onestà .

Что касается стоимости самой кухни? «Скромный бюджет никогда не должен быть препятствием для создания кухни вашей мечты», — говорит Рут Лавендер, эксперт по дизайну Benchmarx Kitchens . «Достижения в производстве современных кухонь создали бесконечные возможности для воссоздания высококачественного внешнего вида по рентабельным ценам. Простой выбор продуманных комбинаций шкафов, столешниц, освещения и бытовой техники позволяет создать ощущение дороговизны, не выходя за рамки затрат».

Резервирование средств на непредвиденные расходы для пристройки кухни

Как и положено при оценке любых расходов на ремонт дома, предусмотрите в своем бюджете фонд на непредвиденные расходы.

Предположим, вы установили бюджет в размере около 22 200 фунтов стерлингов на пристройку размером 4 м x 3 м по цене 1 850 фунтов стерлингов за квадратный метр плюс стоимость новой кухни в размере 10 000 фунтов стерлингов . Всегда добавляйте как минимум еще £3220 в качестве 10-процентного резерва на случай непредвиденных обстоятельств.

Вам нужно разрешение на строительство пристройки к кухне?

Вы можете воспользоваться разрешенными правами на разработку для расширений и расширения без разрешения на планирование, что также сэкономит вам деньги и время.

Если вы пойдете по этому пути, все равно стоит получить сертификат о законной застройке, который стоит £103 в Англии. Это полезно, когда вы собираетесь продавать, так как вы сможете показать, что для расширения вашей кухни не требовалось разрешение на строительство.

Сколько стоит разрешение на пристройку кухни?

Если для пристройки вашей кухни требуется разрешение на планировку, плата за одноэтажную пристройку в Англии составляет 206 фунтов стерлингов.

Если для вашего расширения требуется разрешение на планирование, вам могут понадобиться следующие дополнительные отчеты:

• Если ваш проект затрагивает деревья, отчет по деревьям стоимостью £200 и выше;
• Если ваш дом находится в зоне затопления, оценка риска наводнения: £350 и выше;
• Многие местные органы власти требуют экологический отчет: от £400 и выше;
• В областях, представляющих археологический интерес, археологический отчет, основанный на кратком обзоре во время раскопок: может стоить несколько тысяч фунтов;
• Если ваш дом указан в списке, скорее всего, потребуется исторический отчет о здании.

Компания Mulroy Architects решила проблему небольших темных комнат на первом этаже в этом викторианском доме с двойным фасадом в Крауч-Энде, Лондон , добавив большую заднюю пристройку под разрешенным разработка, создание светлого интерьера.

(Изображение предоставлено Дэном Глассером)

Каковы затраты на управление зданием для кухонных пристроек?

Плата за утверждение строительных норм зависит от размера пристройки. «Одноэтажный будет стоить около фунтов стерлингов 350 ; 550 фунтов стерлингов за двухэтажный дом в частной компании по управлению зданием, — говорит Эмма.

«Вы всегда должны спрашивать своего строителя, с какой компанией по надзору за строительством он хотел бы работать, поскольку тесные отношения с вашим инспектором могут помочь избежать задержек на объекте и дополнительных затрат», — советует она.

Сколько стоит стеновое соглашение на пристройку кухни?

Приглашенный геодезист может заключить стенные соглашения для расширения вашей кухни. «Стоимость зависит от того, насколько это сложно, и, если требуется инспектор стен для вечеринок, может составить до фунтов стерлингов 1000 плюс НДС», — говорит Эмма.

Есть способы сэкономить. «Если ваш сосед официально соглашается на работы, вы можете избежать урегулирование спора о стенах и сэкономить на оплате», — говорит Майкл; на правительственном портале планирования есть подробности.

(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)

Дизайн кухонной пристройки может стоить от 17 фунтов стерлингов за м² до 144 фунтов стерлингов за м², принимая во внимание, что стоимость индивидуального варианта может быть намного выше. Стоимость проектных работ может быть включена в сумму, которую вы тратите на саму кухню, или отражена в ваших общих гонорарах архитектора.

Двустворчатая кухонная пристройка и раздвижная дверь стоит

Независимо от того, является ли ваш дом старинным или современным, вы можете захотеть включить в дизайн кухонной пристройки двустворчатые или раздвижные двери. Так что вы должны ожидать платить? Ожидайте платить в среднем 3825 фунтов стерлингов для алюминиевых двустворчатых дверей и 3000 фунтов стерлингов для алюминиевых раздвижных дверей, согласно Checkatrade .

(Изображение предоставлено Brayer Design)

Схема дополнительного освещения кухни стоит

Схема освещения кухни от профессионального дизайнера может быть очень полезной. «Управляйте окружающим, акцентным и рабочим освещением в разных цепях, чтобы управлять зонами и свободно менять настроение», — говорит Люк Томас, сотрудник John Cullen (откроется в новой вкладке), который стоит от 102 фунтов стерлингов за часовую консультацию.

Стоимость бетонного пола пристройки к кухне

Бетонный пол в тренде и износостойкий кухонный пол. «Его можно укладывать как внутри, так и снаружи, создавая впечатление пространства», — говорит Джонатан Рейд, директор GreyMatter Concrete (открывается в новой вкладке). Ожидайте платить от 120 фунтов стерлингов до 144 фунтов стерлингов за м² за 50 м² пола толщиной 10 см.

Кухонная пристройка стоит

Кухонная плитка — отличный способ заявить о себе. «Существует так много вариантов, от деревенской терракоты до отлитой вручную энкаустической плитки», — говорит Харриет Робертс, соучредитель магазина Bert & May , который предлагает восстановленную плитку по цене от фунтов стерлингов. 100 за м². Однако, если вы делаете покупки в магазинах «Сделай сам» или в более крупных сетях, таких как Topps Tiles (открывается в новой вкладке), вы можете найти настенную и напольную плитку всего за фунтов стерлингов 10 за м².

Стоимость работ по отоплению пристройки к кухне

Вам нужно будет рассмотреть возможность обогрева кухни в новой пристройке, а полы с подогревом — вариант. «Если у вас относительно новый и энергоэффективный котел, проверьте, достаточно ли он мощен, чтобы справиться с дополнительной потребностью в отоплении», — советует Майкл Холмс. «Если вашему котлу больше 10 лет, подумайте о его замене, так как более энергоэффективная конструкция поможет компенсировать затраты».

клапаны обычно стоят около 4000 фунтов стерлингов , согласно Energy Saving Trust (открывается в новой вкладке).

Расходы на отделку пристройки к кухне

По данным Checkatrade, средняя стоимость покраски комнаты составляет 400 фунтов стерлингов , в то время как, по словам экспертов, вы можете заплатить около 650 фунтов стерлингов , чтобы выложить плиткой кухонный пол.

«Декорирование — одна из самых простых задач для тех, кто хочет сократить расходы на пристройку, — говорит Майкл. «Квалифицированные декораторы, как правило, тратят больше времени на подготовку, чем на покраску, и это имеет большое значение для отделки, поэтому, если вы планируете декорировать, не экономьте на шлифовке, шпаклевке, грунтовке и грунтовке».

«Укладка плитки — это квалифицированная работа, и, учитывая высокую стоимость плитки, ее нельзя выполнять в домашних условиях, если у вас нет навыков, времени и плиткореза хорошего качества». работа, наше руководство по облицовке стен плиткой является отличной отправной точкой.

«Столярное дело второго порядка — еще одна хорошая область для опытного мастера», — добавляет Майкл. «Укладка деревянного пола, навешивание дверей, установка плинтуса и наличников, установка самой кухни — задачи выполнимые. Установка столешниц требует большего мастерства и правильных инструментов для вырезания раковин».

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Насколько расширение кухни увеличит стоимость вашего дома?

При расчете расходов на пристройку кухни очень важно учитывать, насколько проект может увеличить стоимость вашего дома, чтобы ваши расходы не превышали эту цифру.

«Кухонные пристройки определенно рассматриваются как отличный способ повысить ценность вашего дома, поскольку кухня — это то, что действительно продает дом», — говорит Эмма. «Сегодня люди ожидают большого семейного/развлекательного пространства, сосредоточенного вокруг кухни».