категорический запрет и возможности, этапы

Содержание

• 1 Что запрещено при перепланировки кухни?
• 2 Как можно увеличить кухню?
• 3 Что запрещается при перепланировке кухни с газовой плитой?
• 4 Перенос инженерных коммуникаций
• 5 Свободная перепланировка
• 6 Ванна на кухне

Время на чтение 4 мин.

Перепланировка кухни позволит вам более выгодно организовать пространство за счет расширения площади. Кухня – это лицо дома, а большинство современных квартир с типовой планировкой не позволяют компактно и удобно разместить бытовую технику, рабочую поверхность и обеденную зону, что доставляет хозяйкам много неудобств. Если вы давно хотели чувствовать себя на кухне свободно, то лучшим решением для вас станет перепланировка. Мы собрали для вас актуальные вопросы и полезную информацию, касающиеся перепланировки кухни.

Что запрещено при перепланировки кухни?

1. Категорически запрещено объединение площади кухни и санузла, а также перепланировка кухни в санузел.
2. Кухню нельзя перенести на балкон или лоджию.
3. Кухню нельзя объединить с жилой комнатой в том случае, если в квартире установлена газовая плита. Такая перепланировка подойдет только для кухни, расположенной в доме с электроплитами.
4. Запрещено перемещение вентиляционных каналов.
5. Создание проема в стене между кухней и жилой комнатой также запрещается при наличии газовой плиты.

Как можно увеличить кухню?

• Объединение кухни и комнаты

Если в квартире две и более жилые комнаты, стена между кухней и комнатой не является несущей, а кухня оборудована электроплитой, то такой вариант вам подходит. Для устройства проема в несущей стене потребуется получить техническое заключение от застройщика, на основе которого будет разработан проект укрепления несущей стены.

При обустройстве объединенной зоны важно визуально разграничить кухонное и жилое пространства. Это можно сделать при помощи напольных покрытий, барной стойки либо перегородки. Наиболее выгодным вариантом является перепланировка кухни в кухню- гостиную. Такая перепланировка особенно подойдет владельцам маленькой кухни (5-6 кв.м.)   

• Перенос кухни

Вы можете осуществить перепланировку квартиры и путем переноса кухни в другую комнату. Однако, сделать это можно только в том случае, если под вашей кухней находится нежилое помещение. В соответствии с федеральным законом, если кухня будет расположена над жилой комнатой, то такая перепланировка запрещается.

Если вы живете на первом этаже, или на втором, а под вами располагается магазин или офис, то такое решение возможно. Вам потребуется получить разрешение на перенос кухни у официальных органов.

• Кухня с лоджией

Так как перепланировка лоджии в кухню запрещена, единственным вариантом объединения является демонтаж подоконного блока. Непосредственно перепланировку балкона в кухню узаконить не получится. В случае если участок стены с подоконным блоком не является несущим, то проем разрешается расширить как в длину, так и в ширину. Обратите внимание, что боковые простенки должны остаться в длину не менее 1,2 м, а простенок между выходами на лоджию — не менее 1,6 м. Высоту порожка изменять запрещено. Также не получится перенести на лоджию радиатор отопления.

После перепланировки на месте подоконного блока должны быть установлены раздвижные двери либо стеклопакеты в пол с дверью.

• Устройство квартиры – студии

Такой тип перепланировки возможен не во всех домах типовой застройки. Основным препятствием является запрет на снос несущих стен. В большинстве панельных домов, а также домов, относящихся к старому фонду, объединение всех помещений в одно невозможно. Однако, в кирпичных и монолитных домах, а также в панельных «хрущевках» при отсутствии газовой плиты такая перепланировка возможна. Для ее осуществления вам понадобится получение технического заключения, разрешения на перепланировку, а затем разработка проекта.

• Перенос кухни в коридор (Устройство кухни-ниши)

Устройство кухни-ниши по нормативам возможно за счет использования площади коридора, если его площадь больше 5 кв. м. В таком случае вам нужно будет подумать над освещением, так как на кухне не будет естественного источника света.

Обращаем ваше внимание на то, что вышеперечисленные виды перепланировок подойдут владельцем кухонь, расположенных в панельных или кирпичных домах, не оборудованных газопроводом. Если вы владелец квартиры с газовой плитой, то вам подойдут следующие варианты перепланировки кухни:

• Устройство дверного проема

Осуществляется в случае, если стена между кухней и комнатой является несущей. Такое объединение не позволит слишком расширить площадь кухни, но формально помещения будут объединены. По нормативам проем обязательно должен иметь стандартную ширину (90 см) и быть дополнительно укрепленным стальным каркасом. Также проем не должен пустовать. Допускается монтаж только хорошо закрывающейся двери.

• Замена газовой плиты электрической

Если вы все-таки решили кардинально увеличить площадь кухни, произвести ее объединение с другой комнатой, или сделать квартиру-студию, то в таком случае вы можете демонтировать газовую плиту. Для этого вам потребуется предварительно обратиться в Жилищную инспекцию, где будет приниматься решение о такой возможности. В случае одобрения вам нужно будет разработать проект перепланировки и затем обратиться в газовую службу. Специалисты приедут к вам на дом и осуществят запаивание газовой трубы. После этого вам нужно будет обратиться в Ростехнадзор для согласования установки электроплиты.

Что запрещается при перепланировке кухни с газовой плитой?

Для тех перепланировок, которые касаются газовых плит, существует ряд ограничений. Это объясняется тем, что при переносе кухни с газовой плитой в другую комнату, над ней будет находиться жилое помещение, которое дополнительно будет подвергнуто риску. Кроме того, существует повышенная опасность отравления газом для жильцов такой квартиры. Поэтому запрещается:

• Монтаж газовой плиты рядом со стенами или перегородками из горючих материалов.
• Перенос газовых коммуникаций
• Делать расстояние между плитой и раковиной менее 30 см
• Шланг с газом нельзя вмонтировать в стену

Перенос инженерных коммуникаций

Инженерные коммуникации включают в себя

• водопровод
• газопровод
• канализацию
• вентиляционные каналы

Трубы водоснабжения к кухонной раковине можно провести как через отверстие в стене или перегородке, так и под потолком. При устройстве канализации следует помнить о том, что канализационные трубы должны быть уложены с уклоном в 20-30 мм на каждый метр.  При необходимости следует установить специальный насос, откачивающий воду в стояк.

При установке вытяжной вентиляции не забывайте о том, что по санитарным нормам в целях защиты от неприятных запахов, вентиляцию из кухни нельзя присоединять к вентиляционному каналу санузла. Иногда может возникнуть необходимость в установке дополнительного вентилятора. Все действия с коммуникациями требуют согласования в БТИ.

Свободная перепланировка

Квартирой со свободной планировкой называется помещение, где изначально отсутствуют стены и перегородки. Тем не менее, это не значит, что вы сможете распланировать пространство полностью по своему усмотрению. Обустраивая кухонную зону, помните о том, что по нормативам нельзя размещать ее на месте, где изначально планировался санузел. Выстраивая план своей квартиры, следует обязательно ознакомиться с чертежами дома.

Ванна на кухне

Перепланировка, включающая в себя размещение ванны на кухне, запрещается, так как по нормативом под санузлом не может располагаться кухня или жилая комната. Но во многих домах старого фонда такая возможность предусмотрена изначально. Если ваш дом относится к такому типу, или если под вашей кухней не располагается жилое помещение, то установка ванны на кухне возможна.

Перепланировка панельной или кирпичной кухни с одной стороны представляется сложной задачей. С другой стороны, существуют различные возможности расширения  или переноса кухни. Каждый из этих вариантов позволит увеличить площадь кухни и ее рабочее пространство и создать вашей квартире уникальный дизайн. Выбор варианта перепланировки должен осуществляться вдумчиво и тщательно. В любом случае, квартира с просторной и удобной кухней будет служить предметом зависти для ваших гостей, и подарит вам комфорт.

Согласование перепланировки в квартире ( правила от дизайнера )

Из статьи вы узнаете:
— что «можно», а что «нельзя»
— как можно частично обойти то, что «нельзя»
А в качестве бонуса, я поделюсь с вами одной хитростью: как можно попробовать обойти то, что уж совсем «нельзя»:)

Итак,
ЧТО ЗАПРЕЩЕНО СТРОГО-НАСТРОГО

⚠. Увеличивать туалет, или ванную за счет КУХНИ или ЖИЛОЙ КОМНАТЫ.
То есть, ванную можно увеличить за счет кладовки, коридора, прихожей (так называемых, мокрых зон).
КАК УЗНАТЬ ГДЕ ТАМ У МЕНЯ МОКРЫЕ ЗОНЫ?
По плану БТИ или по плану от застройщика. Это важно!!!
Есть тут один нюанс. Если под вашей квартирой находится офис, магазин или нежилой этаж, то МОЖНО ВСЕ!!!

⚠ Увеличивать кухню за счет ванной комнаты НЕЛЬЗЯ!! Увеличить кухню за счет жилой комнаты НЕЛЬЗЯ!!! Но, есть тут одна хитрость, о которой — в конце статьи.
Если у вас квартира на 1-этаже, или под вами нежилой этаж, то МОЖНО ВСЕ!!

⚠ Если у вас «однушка» с газовой плитой, или с газовым котлом, то нельзя объединять кухню с комнатой.
В этом случае, глушим газовый стояк и ставим индукционную плиту и тогда — МОЖНО ВСЕ!!!

⚠ Нельзя делать жилые комнаты без поступления дневного света, в том числе и кухню. Могут не пропустить по нормам инсоляции. ЭТО ВАЖНО!
Но, как обычно, можно схитрить (называем жилую комнату «гардеробной» и ВСЕ!!!)

⚠ Водяные теплые полы — НЕЛЬЗЯ. Батарею на балкон — НЕЛЬЗЯ.
Но, если очень сильно хочется, то можно схитрить (об этом ниже).

⚠В монолитных домах нельзя трогать несущие стены, колонны и даже, по уму, розетки нельзя в них делать.

⚠ Не вздумайте никогда затронуть общедомовые стояки, вентиляционные шахты и т.д. — можно сильно получить по «шапке» за это!

ЧТО МОЖНО, НО НЕ ВСЕГДА

 В «панельках» делать проемы в несущих панелях.
ТУТ, КОНЕЧНО, ВСЕ ИНДИВИДУАЛЬНО.
Влияет расстояние от угла дома, количество этажей в доме и какой у вас этаж. Делают запрос в проектный институт (ИНОГДА) или к застройщику дома. Обычно «добро» НЕ ДАЮТ!!! А если дают, то «разводят» на индивидуальный проект усиления проема (берут без стеснения по 100 т.р. и больше в Москве)

 Оттяпать часть подъезда. Ну, тут варианта три.
1. До сдачи дома это сделать и иногда застройщик сам выдает паспорт БТИ на квартиру с уже измененными стенами.
(ТАК СДЕЛАЛ Я 5 лет назад. Плачу коммуналку за 5 кв .м. подъезда)
2. Собирать подписи у 75% жильцов о том, что они согласны с вашим захватом общего подъезда.
3 Молча захватить часть подъезда, в БТИ не указывать что это ваш подъезд.
На все наезды соседей делать вид, что вы их не слышите. При этом, еще и коммуналку не платить за эти квадраты!
Да, вот так могу и плохому научить;))

 Заварить пожарный люк.
Ну, тут надо смотреть какие порядки в вашем доме. Где-то сразу все люки заваривают жильцы, а где-то есть четкие Тех.условия и люк попросту не дадут заварить пожарники. Соответственно, если люк не заварен, то сложнее утеплить и облагородить ваш балкон. Да и безопасность жилища под угрозой.

ЧТО МОЖНО

Сделать жилую комнату на месте кухни.
По идее, этого тоже нельзя, но на планчике указываем, что у нас там «гардеробная» и такую планировку пропускают.
Никому не говорим, что в гардеробной комнате у вас будет стоять кровать, или детская мебель! 

Можно, чтобы часть кухни выходила в жилую комнату.
Тут есть тонкость — если только ваша кухня находится на зоне коридора, прихожей или кладовки.
Вариант, когда плита и мойка находятся в зоне кухни, но при этом помещение соединено с комнатой, скорее всего, тоже согласуют. Правда, могут изрядно помотать нервы.
В общем, у меня согласовывали такие планировки без проблем.

Балкон присоединить к комнате можно, но требуют раздвижные перегородки или стеклопакеты. Для того, чтобы балкон был, по сути, изолирован. Этот бред можно обойти, указав в в планах эту перегородку а по факту ее не ставить!

Чуток можно изменить расположение стояков отопления в комнатах, переварив их входы, и прижать трубу ближе к стене. Но это надо согласовывать и вызывать сантехника, который будет перекрывать стояки.

Теперь палю тему! 
Допустим, у вас квартира, и хочется кухню там, где жилая комната.
Делаем двойное согласование.
Сначала согласовываем, что на части или всей площади жилой комнаты у вас будет гардероб. Получаем паспорт БТИ.
Затем согласовываем, что в вашей квартире — там, где гардероб, будет кухня. Согласовывающий смотрит текущий план квартиры. Видит — «гардероб». Ок! А там где гардероб, кухня разрешена.
А по сути, кухня у вас получается там, где жилая комната.

Как разместить батарею отопления на балконе писал в одной из статей.
Суть в том, что от стояков ставим тройники и делаем выводы на балкон (кинуть лишнюю трубу нам никто запретить не может), на концах ставим заглушки. Когда все согласовали, то вешаем радиатор отопления на балкон и живем себе. Никто же не придет проверять что у вас там висит;)

Как обычно. Всегда ваш, Денис.

Расширение кухни — Увеличение размера кухни во время реконструкции

Даже в идеальном доме ситуация может измениться. То, что было вполне приемлемо, когда вы покупали дом, может стать проблемой. Например, многие кухни в старых домах, как правило, маленькие. Конечно, вы можете сделать маленькую кухню эффективной и функциональной, но в какой-то момент, например, когда ваша семья подрастет, вам может понадобиться больше места для удовлетворения ваших новых требований.

Конечно, добавление является одним из вариантов, но это может быть дорого, а иногда и невозможно из-за зонирования или других ограничений. Но есть менее дорогие варианты при реконструкции, и то, что вы не тратите на пристройку, можно потратить на обновления для улучшения функциональности, такие как лучшие шкафы, освещение, столешницы и бытовая техника — то, что делает вашу кухню веселой!

Вот некоторые альтернативы пристройке, которые могут помочь в достижении вашей цели по увеличению функционального пространства на вашей кухне при реконструкции.

Прежде чем задуматься о расширении кухни Уберите все лишнее

Прежде чем приступить к проекту расширения кухни, начните с устранения беспорядка. Беспорядок может сделать любое пространство меньше. Сегодняшняя современная кухня включает в себя множество мелких приборов, которые облегчают приготовление пищи, таких как кухонные комбайны, блендеры, миксеры и многое другое. Часто эти предметы живут на прилавке из-за нехватки места для хранения на небольших кухнях. Этот беспорядок может разрушить линию обзора и сделать комнату маленькой.

Борьба с беспорядком и умение хранить его могут стать большим шагом к решению проблемы. Возможно, вы захотите инвестировать в приспособления и шкафы, которые сделают ваше существующее хранилище более эффективным благодаря выдвижным полкам, откидным корзинам или гаражу для бытовой техники. Подвесные шкафы, открытые стеллажи и шкафы под прилавком (а не ящики) могут обеспечить дополнительное место для хранения, необходимое для того, чтобы спрятать эти предметы с глаз долой.

При тщательном планировании можно добавить место для хранения, чтобы скрыть беспорядок и открыть линии обзора на вашей кухне. Если у вас больше вещей, чем места, пересмотрите свои потребности, устройте дворовую распродажу или храните вещи в подвале, на чердаке или в гараже. Или рассмотреть второй вариант…

Спешите расширить кухню!

Один из популярных вариантов — выбить внешнюю стену на 24 дюйма. Два фута — это максимум, на который может быть установлен консольный пол без добавления фундамента в соответствии с действующими строительными нормами. Хотя это звучит не так уж и много, на маленькой кухне это может иметь большое значение!

Эта опция работает не во всех домах. Во-первых, лаги пола должны идти в правильном направлении. В этом варианте секция существующей наружной стены удаляется и заменяется ламинированной перемычкой для поддержки крыши. Старый пол вынесен наружу, а по периметру нового этажа построена новая внешняя стена. Все расширение покрыто небольшой крышей, и у вас есть дополнительное пространство без затрат на закладку фундамента. Предполагая высоту в два фута, новое пространство может вместить ряд шкафов и приборов с дополнительными двумя футами площади пола!

Захват пространства из другой комнаты

В некоторых случаях удаление или перемещение стены может дать вам необходимое пространство. Например, сняв стену, закрывающую небольшой уголок для завтрака, вы получите дополнительную длину на кухне. Вы можете добавить полуостров для барной стойки или остров с креслами, которые добавят места для хранения и займут гораздо меньше места на полу.

Однако, когда дело доходит до увеличения пространства, нет ничего лучше, чем убрать стену между кухней и другим помещением. Многие кухни часто граничат с официальной столовой во многих домах. Удаление стены между ними может открыть пространство и позволить вам добавить остров. Другими вариантами, которые следует учитывать при аренде места, являются соседнее крыльцо, прихожая, небольшой офис вне кухни или кладовая.

Демонтаж стены может показаться дорогим, но это не имеет большого значения. Стоимость может быть меньше тысячи долларов, а результаты могут быть поистине потрясающими! Убедитесь, что вы работаете с квалифицированным специалистом, если вы планируете этот вариант. Внутренние стены могут быть структурными, и если их удалить, их нужно будет заменить балкой, чтобы сохранить структурную целостность вашего дома. Это может значительно увеличить стоимость. Ненесущие стены также могут включать водопровод или электричество, которые необходимо будет переместить, и опять же, это лучше всего сделать профессионалу, чтобы обеспечить безопасность и соответствие вашим местным строительным нормам.

Другие возможности включают использование пространства под лестницей рядом с кухней для хранения кладовой, изменение дверных проемов для лучшего прохода и большего полезного пространства, перемещение окон и добавление световых люков.

Откройте стену для визуального расширения кухни…

Если невозможно убрать стену или увеличить пространство, вы все равно можете улучшить маленькую кухню, частично сняв стену между смежными комнатами. Удаление стены может физически не расширить пространство, но создаст впечатление открытости, заставит комнату казаться больше. Вы также можете улучшить функциональность, создав «проход», добавив полку в верхнюю часть частичной стены. По крайней мере, это заставит повара чувствовать себя менее ограниченным. Если вы когда-нибудь устраивали вечеринку, вы знаете, что ваши гости тусуются на кухне. Так что подумайте о том, чтобы открыть стену и впустить их!

Часто сочетание этих параметров дает наилучшие результаты. Например, небольшое расширение в сочетании с тщательно подобранными шкафами и техникой в ​​сочетании с улучшенным освещением и акцентом на четких горизонтальных линиях обзора может не только улучшить функциональность вашей кухни, но и создать впечатление, что она больше и просторнее, чем она есть на самом деле.

Если вы планируете проект реконструкции кухни, работайте в тесном сотрудничестве с вашей дизайнерской фирмой. Они могут предложить вам доступные варианты расширения кухни, основываясь на своем опыте и знаниях. Хороший дизайн может сэкономить вам тысячи долларов на строительстве!

Forward Design Build — это компания, занимающаяся проектированием и строительством жилых домов в Анн-Арборе, штат Мичиган, известная своей приверженностью мастерству и коммуникации. Мы стремимся улучшить качество жизни наших соседей с помощью вдохновенного дизайна и творческой реконструкции. Наши дома очень функциональны, изысканно красивы и удивительно удобны. Свяжитесь с нами, чтобы поговорить со специалистом о вашем новом доме или проекте реконструкции.

Расширьте свою кухню или гостиную за счет пристройки комнаты

Из-за растущей семьи в вашем доме становится тесно? Независимо от того, являетесь ли вы бабушкой и дедушкой с отрядом внуков и родственников, заполняющих вашу кухню каждый праздник, или новоиспеченными родителями с гостиной, которая больше напоминает игровую комнату, наполненную игрушками, у нас есть идеальные идеи по дополнению комнаты, чтобы расширить ваш дом и наслаждаться это в полной мере.

От пристройки гостиной до расширения кухни до столовой, пристройка комнат является одной из самых популярных услуг по ремонту дома в CCG, главном подрядчике по реконструкции в Центральной Индиане.

Нет необходимости переезжать в более просторный дом, когда все, что вам нужно, это немного больше квадратных метров на кухне или в гостиной, где обычно собирается большинство семей. Или, может быть, вы хотите расширить комнату за счет большой пристройки или у вас есть идеи по дополнению семейной комнаты? С правильно спланированной реконструкцией дома мы можем превратить ваше пространство в открытую концепцию, которая отлично подойдет для развлечений или всего, что ваша семья хочет сделать. Кто-нибудь играл в Твистер?

Идея расширения семейной комнаты может заключаться в том, чтобы превратить ваш подвал в удобное место для отдыха! (Фото CCG)

Идеи дополнения кухни

Кухни часто являются сердцем любого оживленного дома. Если в нем едва хватает места, чтобы разместить вашу семью или разложить фуршет на День Благодарения, подумайте о расширении кухни за счет пристройки комнаты. Посмотрите на эти пристройки к кухне на фотографиях до и после:

Удаление перегородок, перестановка шкафов и добавление кухонного полуострова дали этому домовладельцу совершенно новую кухню в стиле шеф-повара, по сравнению с фото ниже. (Фото CCG)

Может быть, вам нужно место для большого обеденного стола или вы хотите добавить кухонный остров с пространством для маневра. Расширение комнаты также дает вам возможность добавить больше окон, еще одну дверь и естественное освещение.

Работая с нашим штатным дизайнером интерьеров и опытной командой строителей, вы получите индивидуальное дополнение комнаты, которое органично сочетается с вашей нынешней кухней и остальной частью вашего дома. Если вы уже переделываете свою кухню, сделайте так, чтобы она действительно соответствовала планам вашей мечты, добавив дополнительное пространство.

Идеи дополнения гостиной

Ваша семейная комната должна быть уютной, но не настолько маленькой и уютной, чтобы гости не могли найти место. Обновите свою гостиную, расширив существующее пространство.

Центральная строительная группа увеличила окна и сделала камин действительно выдающимся в качестве фокуса этой реконструкции гостиной. (Фото CCG)

Мы можем спроектировать большую открытую комнату, где люди с комфортом собираются для воскресных футбольных матчей или семейных игр. Всегда хотели большой камин, встроенные книжные полки или панорамное окно в гостиной, но никогда не было места? Пристройка к комнате дает вам широкие возможности обновить центральное место для отдыха в вашем доме, чтобы вы и ваша расширяющаяся семья могли любить его долгие годы.

Сколько стоит пристройка к комнате?

Сделайте каждое утро лучше с помощью главной ванной комнаты в вашем доме. (Фото CCG)

Согласно отчету журнала Remodeling Magazine о затратах и ​​стоимости за 2019 год, стоимость пристройки комнаты для Центральной Индианы колеблется от 48 940 долларов США за пристройку ванной комнаты до 277 633 долларов США за пристройку высококлассного главного люкса. Капитальный ремонт кухни в доме среднего класса стоит от 67 614 до 133 702 долларов за высококлассный проект.

Любой проект реконструкции дома требует определения идеального минимума и абсолютного максимума бюджета. Имейте в виду, что подрядчики и строительные материалы пользуются наибольшим спросом весной и летом, что увеличивает затраты. Наша команда по строительству жилых домов может помочь найти лучшие цены на лучшие материалы, используя наши отраслевые контакты и многолетний опыт.

Наймите опытного подрядчика по ремонту

Пристройка комнат требует высокого уровня строительных навыков и опыта. Как опытный подрядчик по реконструкции в Индианаполисе, мы знаем подробное планирование, необходимое для успешного добавления комнаты, которое должно быть должным образом интегрировано с существующей структурой вашего дома.

Мы принимаем во внимание такие аспекты, как инженерные сети, канализация и внешний вид. Вы не хотите, чтобы ваши планы по пристройке кухни провалились из-за того, что подрядчик забыл учесть возросшую электрическую нагрузку на старую проводку.