Плюсы и минусы таунхауса: обзор современного жилья

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Описание таунхауса
• Особенности планировки таунхауса
• Отличия таунхауса от других видов жилья
• 3 вида таунхаусов
• Плюсы и минусы таунхауса
• Важные критерии выбора таунхауса
• Документы для оформления ипотеки на таунхаус

Плюсы и минусы таунхауса в сравнении с привычным жильем вроде квартиры, казалось бы, очевидны. Однако мало кто задумывается, с какими трудностями придется столкнуться, приобретя такую недвижимость. Разумеется, на чаше весов множество преимуществ: свой паркинг, двор, интересные планировки, относительно невысокая стоимость. Но все же есть и недостатки.

Кому же подойдет этот городской дом и стоит ли во имя нового предложения на российском рынке жилой недвижимости отказаться от привычных апартаментов в многоквартирном доме? Подробно разберем все эти моменты в нашей статье.

Описание таунхауса

Сегодня таунхаусы строятся в основном за городом. По сравнению со стандартными квартирами, у владельца таунхауса будет личная территория, использовать которую он сможет так, как захочет. Например, на участке можно разбить клумбу, поставить мангал, расположить беседку, чтобы отдыхать всей семьей. Однако в случае, если вы любите спокойное времяпрепровождение, но ваши соседи постоянно шумят и активно отдыхают на придомовой территории, произойдет конфликтная ситуация. Дело в том, что вы не сможете поставить забор, чтобы отделиться от владельцев других участков.

Главное отличие таунхауса от квартиры в многоэтажном доме заключается в том, что он предназначен для проживания 2–4 семей. Поэтому в таком доме всегда комфортно, тихо, при этом вы всегда сможете пообщаться с соседями, если возникнет такое желание. Еще один плюс таунхауса заключается в том, что платить за коммунальные услуги придется меньше, поскольку в таком доме нет лифтов и мусоропроводов.

В то же время стоимость недвижимости в многоэтажном доме ниже, чем цена таунхауса, однако площадь жилья в последнем намного больше.

Что касается суммы, которая потребуется на покупку таунхауса, то в среднем она равна стоимости 2-комнатной квартиры в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Например, имея на руках определенный бюджет, вы сможете приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров или таунхаус, размер которого уже 120 квадратных метров. Становится очевидно, что цена на таунхаусы намного ниже, чем стоимость загородных коттеджей.

В большинстве случаев таунхаусы – это 2- или 3-этажные дома, состоящие из двух блоков (дуплексы, предназначенные для проживания двух семей) либо нескольких секций (стандартные таунхаусы). Так как такой дом – это нечто среднее между квартирой в многоэтажке и полноценным коттеджем, рекомендуется покупать жилье в двухэтажных строениях.

Стандартная планировка имеет следующий вид: внизу находится гостиная и кухня, на втором этаже зона для отдыха: 2-3 спальни. В зависимости от класса размер таунхауса может отличаться. Однако самые популярные дома имеют площадь не более 120 квадратных метров.

Перед домом обязательно должен быть небольшой участок, где вы сможете припарковать машину и провести время, отдыхая со своей семьей.

В большинстве случаев возводят таунхаусы по монолитной технологии либо из блоков. Многие покупатели выбирают дома с монолитной конструкцией. Такие строения обладают большей надежностью, лучше сохраняют тепло. Наружная часть дома может иметь вид вентилируемого либо мокрого фасада, который выполняется с помощью декоративной штукатурки. Современное веяние, набирающее все большую популярность, – делать фасадную часть дома с помощью подсистем с клинкерной плитки либо панелей из искусственного камня.

Особенности планировки таунхауса

Если вы любите необычный дизайн, даже самые смелые задумки получится реализовать, если вы купите таунхаус. У такого здания специфическая планировка, поэтому в доме смогут проживать сразу два поколения, например вы и ваши родители. При этом члены семьи не будут чувствовать себя стесненно, поскольку у каждого будет свое личное пространство.

Комнаты в таунхаусе зонированы, причем не только вертикально, то есть поэтажно, но и горизонтально. Также можно обустроить и двухэтажный таунхаус.

Стандартно внизу находятся комнаты общего пользования, например кухонная зона, гостиная, прихожая. Места для отдыха: спальни, детские комнаты, гардеробные, ванные, рабочие кабинеты рекомендуется располагать на втором или третьем этаже.

Нередки случаи, когда в таунхаусах туалет и ванная находятся на всех этажах, чтобы повысить уровень комфорта для проживающих.

Идеальный вариант планировки, когда есть мансарда. На ней можно расположить комнату для игр, если у вас есть дети, мини-кинотеатр, фитнес-зал, комнату для релаксации, зимний сад, гостевую комнату – все зависит от ваших потребностей.

Обустроить придомовую территорию вы вольны на свой вкус – сделать парковку для авто, навес либо беседку, в которой будете отдыхать всей семьей. Также на участке можно оборудовать задний дворик, отделившись от владений ваших соседей, разбить небольшой сад или огород. Место за зданием считается зеленой зоной, чаще всего ее площадь небольшая. Поэтому не рекомендуется планировать размещение на таком участке нескольких грядок. Помните о том, что если размер зеленой зоны большой, цена на таунхаус будет высокой.

На площадке за зданием чаще всего обустраивают зону отдыха, где располагают барбекю, делают бассейн, возводят хозяйственное строение. Также можно сделать игровую площадку для детей, где будут стоять качели, турник, песочница.

Отличия таунхауса от других видов жилья

Многие считают, что таунхаус – это нечто среднее между квартирой в многоэтажном доме и коттеджем. Это так на самом деле, в результате чего жилье приобретает свойство обоих объектов. Далее рассмотрим основные отличия таунхаусов и от других видов недвижимости.

1. Пeнтxayc

   Из-за того что названия этих домов похожи, многие считают, что они не имеют отличий, однако на самом деле это не так.

   В таунхаусе есть несколько отдельных модулей, выполненных в виде межуровневой либо двух- или трехэтажной квартиры, которая имеет отдельный вход, придомовую территорию и пространство для парковки вашего автомобиля.

   Пентхаус представляет собой квартиру элитного класса на последнем этаже многоэтажного дома, габариты которой 300–1 000 кв. м. Однако изредка встречаются пентхаусы с меньшими габаритами. Главная особенность такой недвижимости – панорамное остекление, отдельный вход и лифт.

   Стоимость пентнахуса намного выше, чем таунхауса, и находится он в пределах города. Единственное, что роднит эти два вида недвижимости – и в первом и во втором случае есть отдельный вход.

2. Коттедж или частный дом

   Загородный дом либо коттедж недалеко от населенного пункта выполнены в виде отдельного строения, в котором проживает одна семья либо близкие родственники, к примеру брат с сестрой. Коттедж и дом не делятся на блоки, территория со всех сторон имеет ограждения, при этом приусадебный участок полностью принадлежит владельцу недвижимости.

   Поэтому стоимость коттеджа или дома, проживая в которых вы полностью изолированы от соседей, превышает цену таунхауса.

3. Квартира

   Недвижимость в многоэтажке имеет меньше габариты, чем жилье в таунхаусе. Соседние квартиры разделяет лестничная клетка и марш, отдельный вход выполнен в виде входной двери в квартиру, расположенной в общем подъезде.

   Проживая в квартире, вы не можете использовать придомовой участок для своих личных нужд. Этот участок является общим, за его содержание отвечают проживающие в многоэтажке. Поэтому, прежде чем разместить что-либо на придомовой территории, придется получить одобрение соседей.

   По сравнению с недвижимостью в многоэтажном доме у таунхауса свободная планировка. Однако даже в этом случае ее необходимо согласовать с БТИ. По закону, в таунхаусе можно расположить бассейн, небольшой тренажерный зал, бильярд. Очевидно, что из-за небольшой площади сделать то же самое в квартире не получится.

3 вида таунхаусов

В зависимости от количества блоков и их расположения таунхаусы подразделяются на несколько видов. Так, бывают дуплексы, квадрохаусы, лайнхаусы.

1. Дуплекс, или твинхаус представляет собой жилье для двух семей. Дуплексы чаще всего встречаются в нашей стране. В коттеджных поселках нередко можно наблюдать такие постройки. Главное их достоинство – в доме будет тишина и покой, поскольку вокруг нет большого количества соседей. Чаще всего у дуплексов есть обширный придомовой участок. Хозяева недвижимости разделяют его поровну, чтобы разместить на земле все необходимое.
2. Квадрохаус — дом, в котором могут проживать 4 владельца, блоки в нем находятся по углам строения. Чаще всего кладовки и хозяйственные помещения размещают в центральной части, жилые комнаты – к наружным стенам. Это правило необходимо соблюдать для изоляции от соседей. Но при желании планировку можно изменить.
3. Лайнхаус— строение выполнено из нескольких блоков, стоящих в одну линию. Чаще всего в лайнхаусе размещается до 10 квартир с двумя отдельными выходами: один ведет на улицу, а второй во внутренний двор.

Единственное, что объединяет между собой все виды таунхаусов, это единая либо зеркальная планировка. Однако если возникнет необходимость, вы сможете ее изменить. Главное согласовать новую планировку.

Прежде чем покупать таунхаус, выберите тип жилья, чтобы проживание в нем было по-настоящему комфортным. Так, лайнхаус имеет много общего с многоквартирным домом. В нем много соседей, придомовая территория небольшая либо вообще отсутствует. Оптимальное решение – приобрести дуплекс. Особенно если вы планируете жить рядом с родителями или близкими родственниками.

Плюсы и минусы таунхауса

Для начала рассмотрим основные плюсы таунхауса по сравнению с квартирами в многоэтажных домах и коттеджами.

• Относительно невысокая стоимость. Стоимость блока в таунхаусе ниже, чем цена на загородный дом в этом же месте либо квартиру такого же размера в центре города.
• Комфортное расположение. Таунхаусы могут находиться как за городом, так и недалеко от центральной части населенного пункта. Исходя из той суммы, которой вы располагаете на покупку жилья, можно подобрать оптимальное решение.
• Удобные планировки. Поскольку габариты таунхауса большие, жилье находится на двух этажах, проживание в нем будет комфортным для каждого. Чаще всего внизу располагают общие комнаты: кухонную и гостиную зону, туалет. На верхнем этаже обустраивают спальни, детскую комнату, рабочий кабинет, ванную.
• Земельный участок и отдельный вход. В большинстве случаев, покупая таунхаус, вы получаете также и придомовой участок, на котором получится разместить зону отдыха, посадить цветы или сделать мини-сад.
• Парковочное место. Возле дома вы сможете припарковать личный автомобиль. В ряде случаев могут быть также и гаражи для хранения машины.
• Мало соседей. В таком дома соседи будут с одной либо двух сторон. Поэтому в таунхаусе всегда тихо и комфортно.

Несмотря на весомые плюсы, минусы у таунхаусов также есть:

• Небольшая площадь земельного участка. Размер участка, который получает владелец таунхауса, намного меньше, чем придомовая территория у полноценного коттеджа. Поэтому такой вариант недвижимости не подойдет, если вы планируете завести большой огород, разбить сад. В таунхаусе можно разве что обустроить мини-зону для отдыха.
• Наличие соседей. Конечно, соседей будет не так много, как в многоэтажном доме, однако они все равно будут. Возможно, владельцы другого блока любят играть на гитаре или у них есть маленькие дети, которые постоянно шумят. Все эти моменты важно учитывать при покупке жилья. Помните о том, что прежде чем решать какие-то хозяйственные вопросы, придется согласовывать работы с соседями. Например, чтобы сделать ремонт кровли, водопровода или наружной части дома.
• Слабо развитая инфраструктура. В большинстве случаев таунхаусы находятся за чертой населенного пункта. В недавно построенных поселках могут быть проблемы с инфраструктурой. В шаговой доступности отсутствуют детские садики, больницы, школы и продуктовые магазины. Если ваша работа находится в центре города, будьте готовы к тому, что вам придется долго добираться до офиса.
• Дорогая коммуналка. Стоимость коммунальных услуг в таунхаусах больше, чем в многоквартирных домах, однако затраты на ЖКХ будут меньше, чем в загородном коттедже. К примеру, если отопление индивидуальное, экономия будет ощутимой.

С вышеперечисленными минусами таунхауса владельцы встречаются чаще всего. Но, в зависимости от особенностей конкретного строения, могут быть те или иные отличия. Например, в одном случае будет плохо развита инфраструктура, в другом – высокая стоимость коммунальных услуг. Поэтому, прежде чем решиться на покупку недвижимости, изучите все плюсы и минусы таунхауса.

Важные критерии выбора таунхауса

Чтобы не оказаться в сложной ситуации, прежде чем покупать таунхаус, обязательно изучите имеющуюся на землю документацию. Важно, чтобы территория относилась к категории земель населенного пункта, у участка должен быть следующий вид разрешенного использования:

1. Жилищное строительство.
2. Малоэтажное строительство.
3. Блокированные жилые дома.

Выбирая поселки и таунхаус, узнайте статус земли, на которой возведен дом. Чаще всего статус следующий:

1. МЖС (малоэтажное жилищное строительство) – в такой ситуации строение должно иметь не более трех этажей, при этом мансарда отсутствует.
2. ИЖС (индивидуальное жилое строительство) – на таком участке можно возводить частные дома и коттеджи. Однако строительная фирма имеет право построить таунхаус только в том случае, если площадь территории под зданием ограничена, при этом каждая секция расположена на своем участке. Это необходимо, чтобы таунхаусу был присвоен статус жилой недвижимости.

Документы для оформления ипотеки на таунхаус

В законодательных актах РФ нет такого понятия, как «таунхаус». Чаще всего такие строения числятся в документах, как дома блокированной застройки, а также квартиры либо части жилого здания. Допускается покупка блока в таунхаусе в ипотеку. Действовать здесь нужно так же, как и в случае с квартирой в многоэтажке. Сначала подаем заявку в банковскую организацию, затем выбираем недвижимость, после того как банк одобрит заявку, оформляем сделку.

Например, Сбербанк для приобретения таунхауса предлагает программу для готового жилья либо для новостроек. В зависимости от особенностей вашей ситуации могут потребоваться те или иные документы. Чаще всего перечень документации включает в себя следующие бумаги:

• Документ от продавца, подтверждающий, что он является собственником таунхауса.
• Выписка из домовой книги.
• Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (либо документация, подтверждающая, что при покупке недвижимости продавец не был женат/замужем).
• Выписка из ЕГРН, сотрудник банковской организации самостоятельно закажет ее.
• Отчет об оценке, следует заказать, оформляя ипотеку.

Если вы планируете приобрести таунхаус в ипотеку по программе для новостроек, список документов будет следующий:

• ДДУ (договор долевого участия), взять его можно в строительной фирме.
• Когда вы покупаете таунхаус по договору уступки прав требования (ДУПТ), потребуется первый ДДУ, а также актуальный ДУПТ.
• Согласие супруга (супруги) на приобретение таунхауса, когда недвижимость оформляется не на обоих, а на одного.

В случае, когда планируется использовать маткапитал, нужно взять сертификат на него, а также выписку из ПФРФ, где указан остаток денежной суммы, и свидетельство о рождении ребенка. Это правило касается обеих программ, как по новостройкам, так и по готовому жилью.

8 фактов о жизни в таунхаусах

Общие стены с соседями, личный гараж, контролируемое отопление и квитанции за ЖКХ — насколько удобно жить в таунхаусе?

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Таунхаус — компромисс между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке, а в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье. Разбираемся, каких плюсов и минусов можно ожидать от многоуровневой квартиры с отдельными входами.

Эксперт в этой статье

• Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

adv.rbc.ru

Таунхаус — подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме, но не может позволить себе купить коттедж с участком земли. Стоимость многоуровневого жилья с несколькими комнатами примерно равна цене двухкомнатной квартиры в столице. Но учитывайте, что коммунальные платежи будут в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой. Содержание секции в таунхаусе обойдется ненамного дешевле, чем полностью выкупленный дом, сэкономить здесь можно разве что на общих с соседями стенах, в остальном стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме с идентичной площадью.

Заносить это в категорию плюсов или минусов — решать вам. Все зависит от того, насколько часто, по какой трассе и в какое время вам нужно ездить в город. Транспортная доступность — один из важнейших факторов при выборе жилья, но от большинства поселков с таунхаусами до центра дорога занимает не меньше полутора-двух часов. Из плюсов, несомненно, экология, несравнимая с загазованными улицами крупных городов, возможность отдохнуть на природе и погулять по лесу, а не в ограниченных улицами городских парках.

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Многоквартирные дома предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку, и это могут быть десятки квартир на нескольких этажах, а также общие лифты, подъезды и лестницы. В таунхаусе вы хозяин личного входа, внешним видом и функционалом которого распоряжаетесь как хотите: можно оформить крыльцо для отдыха, установить скрытые камеры или заставить его велосипедами. Соседей у вас будет меньше по сравнению с квартирой, но и в одиночестве вы не останетесь, как в отдельном доме за высоким забором. Некоторые рассматривают таунхаусы как отличную возможность дружить с ограниченным количеством семей, а другие считают это минусом и мечтают об отдельном доме. В любом случае с одной или двух сторон за стенами будут жить другие люди, и стоит заранее побеспокоиться о звукоизоляции.

Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению: сделать бассейн на цокольном этаже или спортзал с душевыми. Построить камин в гостиной или разбить клумбы и сад на придомовом участке, а может, залить его бетоном под стоянку для машины или построить детскую площадку. По договоренности с соседями можно поделить общую территорию на парковку и зону отдыха для всех желающих, заниматься которой вы будете совместными усилиями. Таунхаус представляет собой двух- или трехэтажную квартиру, где каждому члену семьи можно сделать свою комнату и личную ванную. Минусы большой площади очевидны: уборка в таунхаусе не сравнится с двух- и даже трехкомнатной квартирой.

В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы: вы можете контролировать и менять температуру в доме по своему желанию. Здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить, особенно в холодное время года. В этом случае знакомство с соседями будет полезным. Специалисты советуют дополнительно установить систему, которая позволяет контролировать давление в трубах со смартфона и автоматически направляет к жильцам аварийную службу в случае поломки.

Большинство коммуникаций обеспечены на уровне строительства, а некоторые таунхаусы продаются уже с отделкой. Если вы занимаетесь ремонтом с нуля, то придется вложиться в инженерные системы, которые не пришлось бы делать в квартире. В таунхаусах нельзя сделать пристройку, как в случае с частными домами. Кроме того, владельцам запрещено менять дизайн и цвет фасадов и окон, потому что от них зависит общий облик поселка.

Фото: Jonathan Wilkins/Pixabay

Отпустить детей погулять гораздо спокойнее на закрытой охраняемой территории, чем на городских улицах. Застройщики стараются обеспечить инфраструктуру для больших семей, а значит, для жителей предусмотрены детские сады, школы и магазины. Не факт, что в коттеджном поселке окажется поликлиника, приготовьтесь к поездкам или тратам на частные медицинские центры. Заранее ознакомьтесь с инфраструктурой района, ведь если до учебных заведений и больниц нужно ехать на перекладных, то без машины будет трудно.

К вопросу о машине, если она есть. Возвращаясь с работы поздно вечером, вы мечтаете скорее попасть в свою квартиру, но для начала надо найти место для парковки, если не предусмотрена платная, а у вас нет гаража. В таунхаусе этот вопрос решать не нужно: вы точно знаете, что не потратите еще полчаса на поиск, ведь место закреплено за вами на территории поселка. Некоторые проекты таунхаусов предусматривают гаражи на первом этаже дома. Кроме того, застройщик часто обеспечивает поселки дополнительными стоянками на въезде, которыми могут воспользоваться гости жильцов.

Комментарий эксперта

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— В целом цена на таунхаусы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии.

Идеальным вариантом, на мой взгляд, является покупка таунхауса как квартиры. В этом случае участок под домом будет передаваться в собственность. По сути, это будет полноценная квартира. Это убережет собственника таунхауса от различных перепланировок, которые могут захотеть выполнить его соседи — например, сделать крышу эксплуатируемой и повредить чужое имущество.

Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах

Какие проблемы ждут владельцев таунхаусов

По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье

Покупка таунхауса: 6 плюсов и минусов, которые следует учитывать

Подходит ли вам покупка таунхауса? Популярность проживания в таунхаусах растет уже более десяти лет, но в последнее время пандемия послужила толчком для того, чтобы люди еще больше задумались о вариантах жизни за пределами мегаполисов.

Сообщества таунхаусов являются отличным потенциальным вариантом для таких покупателей жилья. Они служат хорошей серединой между городской и пригородной жизнью: сплоченное сообщество, существующее в более спокойной обстановке.

Давайте подробнее взвесим плюсы и минусы, прежде чем решиться на покупку таунхауса.

Быстрые выводы

• Таунхаусы — это дома, примыкающие одной или двумя стенами к соседним домам.
• Таунхаусы часто строятся как часть закрытых поселков или кварталов.
• Плюсы проживания в таунхаусе включают доступность, ТСЖ и общие удобства, а также близость к соседям.
• Минусы жизни в таунхаусе включают меньшую площадь, меньшую свободу в отношении внешнего вида вашего дома и меньшую конфиденциальность.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это дом, который имеет по крайней мере одну общую стену с соседней собственностью. Хотя этот термин часто используется взаимозаменяемо с «квартирой» или «рядным домом», на самом деле таунхаус отличается от обоих. Квартиры, например, обычно представляют собой единую единицу внутри более крупного комплекса зданий. Домики строятся в линию и обычно строятся идентично друг другу.

Таунхаусы — это многоэтажные дома, которые одной или двумя стенами примыкают к соседним домам, но все же могут иметь некоторые архитектурные отличия. У них может быть немного внешней земли (например, небольшой внутренний дворик), но она не выходит далеко за пределы того места, где находится настоящий дом.

Сегодня таунхаусы часто строятся как часть сообщества или охраняемого района, что делает их привлекательным вариантом для людей, которые хотят жить в сплоченном районе, не находясь в оживленном районе метро. Спрос на этот тип жизни увеличился в результате пандемии и последующего роста удаленной работы. Чем меньше людей ездят в город на работу, тем выше спрос на жилье в пригородах.

В частности, за последние несколько лет наблюдается устойчивый рост таунхаусов, что отражено в тенденциях строительства, о которых сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Строительство таунхаусов сократилось примерно в 2009 г.(неудивительно после того, как лопнул пузырь на рынке недвижимости), но с тех пор он снова начал расти. В период с 2020 по 2021 год объем строительства таунхаусов по стране вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Источник изображения

Поскольку спрос на этот тип дома растет, у вас может возникнуть вопрос: подходит ли вам таунхаус? Рассмотрим плюсы и минусы жизни в таунхаусе.

Покупка таунхауса: плюсы и минусы

Плюсы: доступность

Таунхаусы, как правило, более доступны по цене, чем традиционные отдельно стоящие дома. Они расположены на небольших участках, имеют минимальное открытое пространство и делят стены с соседями. Содержание также дешевле, так как просто меньше места для обслуживания.

Против: Меньшая площадь

С другой стороны, в таунхаусах меньше жилой площади как внутри, так и снаружи. Планы этажей часто менее открыты, чем в некоторых традиционных частных домах, и по дизайну они разделены на несколько этажей. Для больших семей или тех, у кого есть домашние животные, которым требуется место для бега на открытом воздухе, таунхаусы могут показаться ограниченными или совершенно тесными.

Pro: ТСЖ и благоустройство

Многие таунхаусы строятся в сообществах, в которых есть ассоциация домовладельцев и общие удобства. Эти удобства могут включать пешеходные дорожки на открытом воздухе, бассейны, клубы и многое другое. Сборы ТСЖ оплачиваются за такие услуги, как уборка снега и благоустройство территории. Иногда также включаются некоторые утилиты.

Источник изображения

Многим людям нравятся эти дополнительные удобства, и именно по этим причинам они могут приобрести таунхаус.

Против: Меньше свободы

Хотя общие удобства и услуги ТСЖ могут быть приятными и удобными, они также означают меньшую свободу в некоторых отношениях, когда речь идет о вашем доме. Во многих ТСЖ есть правила относительно внешнего вида домов (например, запрет на наружную окраску или заборы), и иногда вам, возможно, придется платить за вещи, которые вам не нужны или которые вы не используете в рамках своих обязанностей ТСЖ.

Покупателям жилья важно изучить районы таунхаусов, которые они рассматривают, и выбрать тот, ТСЖ которого им подходит.

Плюсы: близость к соседям

Как мы упоминали ранее, таунхаусы определенно предлагают близость к соседям и, как следствие, сильное чувство общности. Если вы хотите жить в месте, где вы будете знать своих соседей и часто с ними разговаривать, вам может подойти таунхаус. Сообщества таунхаусов также часто организуют мероприятия, такие как барбекю или сезонные праздники, которые помогают жителям узнать друг друга и наладить связи.

Против: меньше уединения

Возможно, вам нравится быть рядом с соседями, но важно знать, что таунхаусы также ограничивают уединение. Общие стены означают, что вы иногда можете слышать голоса или громкие звуки (например, инструменты или музыку) из дома вашего соседа.

Это также означает, что вы увидите их больше. Хотя обычно это просто означает, что вы будете сталкиваться с ними чаще, когда будете приходить и уходить, это может быть не предпочтительным сценарием для тех, кто любит более тихое и изолированное жилое пространство.

Покупка таунхауса: решение, подходит ли он вам

Как видите, таунхаусы имеют множество преимуществ — активное и заинтересованное сообщество, доступность и удобные условия проживания, и это лишь некоторые из них. Все сводится к тому, чтобы провести исследование и решить, подходит ли вам такой образ жизни.

Поскольку таунхаусы часто являются застроенными районами, переходящими из городских в сельские, вы часто будете наслаждаться непосредственной близостью к близлежащим районам метро без необходимости находиться в самой гуще событий. Хотя у вас может быть не так много личного открытого пространства, как в отдельном доме, общие открытые площадки, такие как пешеходные тропы и парки, часто компенсируют это.

Короче говоря, таунхаусы могут обеспечить идеальный баланс.

Переезжаете в Дейтон?

Дейтон — прекрасное место для жизни, работы и проживания. Если вы думаете о переезде в район Дейтона, команда Oberer Homes может помочь вам найти (или построить!) дом вашей мечты. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать!

Вернуться к блогамСледующая запись >

Поделиться этой публикацией

Плюсы и минусы таунхауса

Если вы думаете о покупке таунхауса в качестве своего следующего дома, есть разные факторы, о которых следует подумать по сравнению с домами на одну семью.

Вы должны знать, что плюсы и минусы таунхауса соответствуют вашему стилю жизни, прежде чем делать предложение по этому типу дома.

Дома на одну семью отличаются от таунхаусов. Традиционный дом будет отличаться, потому что вы не будете делить общую стену с другими владельцами таунхаусов. Отдельно стоящий дом обычно стоит на участке, принадлежащем домовладельцу.

Площадь домов на одну семью может варьироваться, в то время как владельцы таунхаусов обычно имеют более однородные свойства. Таунхаусы отличаются от кондоминиумов даже больше, чем дома на одну семью.

Одно из ключевых отличий между кондоминиумами и таунхаусами — владение землей с таунхаусом. В квартирах земля находится в коммунальной собственности.

Очень важно понимать сходства и различия, чтобы принять правильное решение в отношении своего образа жизни. И кондоминиумы, и таунхаусы, как правило, имеют общие зоны и ассоциацию домовладельцев, отвечающую за содержание этих территорий в сообществе таунхаусов.

Еще одна жизненно важная задача ТСЖ — обеспечение соблюдения правил ТСЖ.

Чтобы помочь вам убедиться, что вы покупаете правильный тип дома, давайте внимательно рассмотрим плюсы и минусы таунхауса.

Что такое таунхаусы?

Многие люди спрашивают агентов по недвижимости или выполняют поиск в Интернете по запросу «что такое таунхаус?» Таунхаусы — это дома, которые делят одну или две стены с соседними домами. Их часто называют общими стенами.

Это неудивительно, поскольку он становится общим разделителем между вами и кем-то по соседству.

Жилая площадь будет состоять из нескольких этажей, у вас будет отдельный вход и, возможно, двор, гараж и подвал.

Хотя иногда их называют рядными домами, определение таунхаусов немного отличается. Обычно рядные дома строятся в линию и проходят по всей длине квартала, тогда как таунхаусы имеют более гибкую конфигурацию.

Рядные дома обычно идентичны друг другу. С другой стороны, таунхаус может иметь больше архитектурных различий.

Идея таунхаусов восходит к Англии на много веков назад, когда богатые землевладельцы или даже королевские особы держали дома в городе. Термин «в городе» обычно означает престижную часть Лондона и происхождение термина «таунхаус» или «таунхаус».

Слова таунхаус и таунхаус взаимозаменяемы и имеют одинаковое значение.

Объяснение плюсов и минусов таунхауса

Прежде чем сделать решительный шаг и сделать предложение о таунхаусе, рассмотрите преимущества и недостатки.

Преимущества таунхауса

Давайте рассмотрим список плюсов. Это преимущества, которые вы можете ожидать при покупке таунхауса.

Таунхаусы обычно более доступны по цене

В целом, таунхаусы дешевле, чем отдельные дома аналогичного размера. Это связано с тем, что дом занимает меньше места, требует меньшего участка и имеет общие стены с соседними домами. В этом отношении кондоминиумы аналогичны таунхаусам.

Таунхаусы лучше используют меньший участок, чем отдельный дом на одну семью. Из-за ниши, которую заполняет этот тип дома, вы видите их только в определенных частях страны и в определенных ситуациях.

Например, их чаще можно найти в районах, переходящих из городских в пригородные. Таунхаусы могут быть очень популярны в сельской местности. Их реже можно найти в городских районах, где трудно найти землю.

Это может быть хорошим выбором, если вы хотите максимально увеличить свой бюджет при покупке дома. Вы по-прежнему получите нужные вам комнаты и площади, но без такого большого первоначального взноса.

Таунхаусы часто являются отличным вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, молодых специалистов и молодых семей.

Полное владение вашей собственностью

В отличие от многоквартирного дома, где вы владеете только интерьером, вы владеете внешним пространством и интерьером таунхауса. Совместное владение землей дает вам больше возможностей для внесения изменений, которые вы хотите, что было бы невозможно с квартирой.

Несмотря на то, что у таунхауса больше возможностей, вам, возможно, все же придется следовать правилам ассоциации домовладельцев.

Соглашения о ТСЖ могут ограничивать действия, которые вы можете совершать за пределами собственности, но они также не позволят вашим соседям слишком сильно изменить стиль района.

Преемственность может положительно повлиять на стоимость при перепродаже и сделать этот район хорошим местом для жизни.

Возможно меньше обязанностей по внешнему обслуживанию

Если у вас есть отдельный дом на одну семью, ответственность за внешнее обслуживание полностью ложится на вас. Но если вы покупаете таунхаус в ТСЖ, они могут позаботиться об обслуживании внешней части собственности. Это может оставить вам только внутреннюю часть для беспокойства.

Иногда, но не всегда, такие вещи, как уход за газоном и уборка снега, остаются за владельцем в таунхаусе. Было бы неплохо учесть эти расходы на техническое обслуживание, поскольку они могут складываться, когда есть большие частные открытые пространства. Если вы хотите более низкие эксплуатационные расходы, кондоминиум может быть лучшим вариантом.

Даже если ТСЖ не покрывает большую часть обслуживания, у вас все равно будет меньше стен, которые нужно обслуживать. В целом, это должно означать меньше проблем с обслуживанием, о которых вам нужно беспокоиться, а также расходов.

Таунхаусы могут иметь общественные удобства

Таунхаусы с большей вероятностью выиграют от удобств, которых обычно нет в большинстве односемейных застроек. Эти объекты, поддерживаемые ТСЖ, могут включать бассейн, фитнес-центр, клуб, теннисные корты, тренажерный зал и многое другое.

Эти удобства, несомненно, улучшат жизнь многих людей и будут ценными до тех пор, пока вы не возражаете поделиться ими с другими жителями вашего поселка.

Проживание в сообществе

Благодаря наличию общественных объектов и физически близкому расположению к соседям у вас должно быть лучшее чувство товарищества. Если вам нравится общение, жизнь в таком сообществе должна расширить круг ваших друзей.

Одним из преимуществ таунхаусов является то, что в них вы чувствуете себя частью сообщества. Общие пространства для использования, как правило, делают это.

Охрана обычно хорошая

Если вы не планируете постоянно жить в доме или отсутствовать по несколько недель, проживание в таком жилом комплексе может быть лучше. Если ТСЖ позаботится о таких вещах, как стрижка газона или борьба с вредителями, вам не придется об этом беспокоиться, если вы не будете дома в течение нескольких месяцев.

Благодаря сплоченному сообществу ваши соседи также должны обеспечивать лучшую безопасность. Если незнакомец находится на вашей территории, когда вас нет дома, больше шансов, что кто-то из ваших соседей это заметит.

Это один из тех типов собственности, где вы можете чувствовать себя более непринужденно, уезжая.

В отдельном доме больше риск того, что грабитель сможет проникнуть в ваш дом незамеченным. Также будет более очевидно, что в настоящее время в доме никто не живет, если трава не подстрижена.

Лучший выбор для занятых семей?

Если вы занятая семья, у вас уже есть много обязанностей, с которыми вам не нужно ухаживать за передним двором. Если таунхаус является частью сообщества ТСЖ, которое занимается садовыми работами, с этим вам придется иметь дело меньше.

Дополнительные удобства, которые могут быть доступны в этом типе сообщества, могут также приносить пользу семьям без какой-либо дополнительной ответственности. Внешний вид вашего дома может быть не тем, чему вам нужно быть рабом.

Недостатки таунхауса

Давайте рассмотрим список минусов. Это недостатки, которые следует учитывать при покупке таунхауса.

Ассоциация непокорных домовладельцев

Одним из самых существенных минусов жизни в таунхаусе является властный ТСЖ. Владельцы таунхаусов могут быстро обнаружить, что могут сделать вашу жизнь невыносимой. Именно здесь дебаты о таунхаусах и домах могут сильно склоняться к домовладению.

Членство в ассоциации домовладельцев не всегда имеет преимущества, которые перевешивают недостатки.

При покупке кондоминиума или таунхауса всегда задавайте массу вопросов. Настоятельно рекомендуется поговорить с некоторыми людьми, уже проживающими в таунхаусе, чтобы узнать их мнение.

Вы должны сделать это до заключения контракта на недвижимость.

Полезны ли ТСЖ или с ними сложно иметь дело? Покупка таунхауса — это важное решение, которое вы не хотите испортить.

Таунхаусы предлагают меньше конфиденциальности

Поскольку вы будете жить ближе к своим соседям, чем в отдельной собственности, у вас неизбежно будет меньше конфиденциальности. Чем больше соседей поблизости, тем чаще вы будете сталкиваться с ними, когда будете выходить из дома и выходить из него.

Хотя это не будет такой большой проблемой, как если бы вы жили в многоквартирном доме, это может вас беспокоить.

Мешающие соседи

Когда вы делите стены со своими соседями, более вероятно, что вы будете слышать их иногда, когда вам этого не хочется. В то время как жизнь в этом типе застройки может создать дружественные сообщества, вам может не повезти, и у вас могут возникнуть проблемы с вашими ближайшими соседями.

Это один из недостатков, обсуждавшихся при сравнении кондоминиумов и домов на одну семью.

Жалобы соседей

В ТСЖ, вероятно, есть процедура рассмотрения жалоб для решения проблем между соседями. Если вы обнаружите, что живете рядом с кем-то, кто обижается на то, что вы делаете, они могут подать на вас жалобу.

Если вы живете в таунхаусе, вам, скорее всего, понадобится знать, как вести себя с плохим соседом. Воспользуйтесь нашими отличными советами для помощи, если это произойдет.

Возможно, вам придется рассмотреть эту жалобу, так как в противном случае могут возникнуть серьезные проблемы. Штраф за то, что вы не имеете дело с чем-то подобным, может означать, что на вашу собственность наложен арест.

Плата за ТСЖ

Если дом принадлежит товариществу собственников жилья, вам необходимо ежемесячно вносить плату за ТСЖ. Если сообщество таунхаусов позаботится о большом количестве обслуживания, эти взносы в ТСЖ могут быть довольно дорогими.

Это может означать, что даже если вы сэкономили деньги на покупке этого типа дома, ежемесячная плата аннулирует все сбережения. Было бы полезно, если бы вы посмотрели на цену покупки и общую стоимость жизни.

Тот факт, что есть расходы на обслуживание общих помещений, может сделать его более дорогим.

Взносы на капитальные взносы

Ежемесячная плата в ТСЖ не обязательно является единственным расходом, который вам придется платить ассоциации. Иногда устав ТСЖ требует внесения взноса в уставный капитал.

Этот сбор, как правило, должен быть оплачен при закрытии и может быть примерно в три раза больше ежемесячного сбора HOA или больше. Если эта плата не включена в список недвижимости, спросите об этом своего агента по недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

Возможность специальной оценки

Если вы живете в таунхаусе, вам, возможно, придется заплатить специальную оценку либо при покупке, либо в будущем. Специальная плата за оценку покроет стоимость некоторых непредвиденных расходов. Например, может потребоваться замена крыши фитнес-центра или покрытия бассейна.

Со всех владельцев взимается специальный налог сверх ежемесячной платы за обслуживание. Эти сборы часто необходимы, когда в резервном фонде не хватает денег для покрытия расходов.

Учитывая, что специальные оценки могут быть довольно дорогими, это стоит изучить. Это один из основных терминов в сфере недвижимости, которые необходимо знать при покупке жилья.

Подъем по лестнице

Таунхаусы часто строятся в районах с более дорогой землей. Поэтому, чтобы создать больше пространства внутри дома, они строят больше этажей. Некоторые таунхаусы имеют три или четыре этажа, возможно, только с двумя или тремя комнатами на каждом этаже. Если вы живете в таком доме, вам придется много подниматься и спускаться по лестнице.

Иногда это похоже на жизнь в многоэтажном многоквартирном доме.

Хотя сейчас у вас может не быть проблем с подъемом по лестнице, это не обязательно тот тип дома, в котором вы хотели бы жить, когда станете старше. Хотя можно установить лифт, это не будет дешевым или простым вариантом.

Таунхаусы дорожают медленнее

Как правило, таунхаусы дорожают не так быстро, как дома на одну семью. Более медленное повышение стоимости также означает, что оно не падает в цене быстрее, поэтому вы не будете так сильно страдать от пузырей на рынке жилья.

Итак, таунхаусы — хорошая инвестиция? Если вы ищете более стабильные инвестиции, а не те, которые предлагают впечатляющую прибыль, это может быть хорошим вариантом. Мы обсудим таунхаусы как инвестиции более подробно в ближайшее время.

Отсутствие места

Поскольку таунхаусы обычно строятся на небольших участках, они, как правило, более компактны, чем отдельные дома. Меньшие квадратные метры могут означать меньше места для хранения и в некоторых случаях меньше жилой площади. В этом отношении это похоже на владение квартирой.

Хотя в некоторых таунхаусах есть гаражи или подвалы, во многих их нет. Если у вас растущая семья, нехватка места может стать большой проблемой. Это может привести к тому, что ваше имущество и семья будут теснее втиснуты в дом, чем вы могли бы надеяться.

Во многих таунхаусах нет места для занятий или хранения вещей. Хотя это будет меньшей проблемой, если в сообществе есть детская площадка или небольшой парк, вам все равно нужно это учитывать.

Сможете ли вы арендовать

Если вы состоите в ТСЖ, возможно, вы не сможете арендовать свое жилье. Ассоциация может установить максимальную сумму арендной платы.

Иногда аренда квартир или таунхаусов невозможна, если вы попадаете в такую ​​ситуацию. Проверьте, чтобы увидеть процент единиц, которые в настоящее время доступны для сдачи в аренду.

Вас могут заставить продать, если вы переехали из-за работы или у вас пустует дом.

Таунхаусы – хорошая инвестиция?

Один из самых популярных вопросов среди покупателей жилья – подходят ли таунхаусы для инвестиций. Они могут быть отличным выбором, когда у вас ограниченный бюджет и вы хотите начать наращивать капитал в собственности.

В некоторых районах стоимость перепродажи может быть не такой высокой, как у дома на одну семью, но все же это стоящая покупка. Местный рынок часто диктует тип оценки.

Если на местном рынке недвижимости есть традиционные покупатели жилья и инвесторы в недвижимость, оценка будет более значительной.

Более значительный рост цен наблюдается в районах с высоким спросом на сдаваемую в аренду недвижимость, например, в студенческих городках. Многие люди любят покупать таунхаусы в качестве второго дома в месте отдыха.

Налоги на недвижимость часто не являются возмутительными, если только вы не покупаете недвижимость на берегу моря. В целом таунхаусы являются хорошими инвестициями, если рынок жилья внезапно не меняет направление.

Таунхаусы рядом со мной

Если вы собираетесь купить таунхаус, вам может быть интересно, есть ли отличный способ его найти? Один из лучших способов — найти исключительного местного агента по закупкам. Лучший агент по недвижимости сможет изучить то, что вы ищете в таунхаусе.

Набранные агенты будут знать обо всех популярных сообществах в той области, которую вы ищете.

Поиск в Google, например «таунхаусы рядом со мной» или «таунхаусы рядом со мной на продажу» , чтобы увидеть близлежащие таунхаусы. Вы, вероятно, увидите несколько примеров этого типа проживания, как правило.

Заключительные мысли о таунхаусах

Надеемся, что наши плюсы и минусы таунхаусов облегчат вам решение о покупке этого типа дома. Покупка таунхауса особенно хороша для тех, кто покупает ее впервые, и для тех, кто хочет уменьшить площадь, но она может иметь большой смысл и для многих других покупателей.

Если вам нравится звук дома с меньшими затратами на техническое обслуживание, но с выгодой от общих площадей и меньшими затратами, чем за отдельный дом аналогичного размера, таунхаусы кажутся почти идеальными.

Если недостатки этого типа недвижимости не слишком важны, возможно, вам подойдет таунхаус.