Сталинки, брежневки, чешки и путинки. Эволюция народных планировок.

Город менялся и застраивался не планомерно, каждая эпоха оставила напоминания об архитектурных символах. Руководство страны, заботясь о благосостоянии народа, находило все новые и новые формы для жизни. Квартирный период связан c определенной исторической эпохой, у каждого дома свои особенности.

Сталинки

Страна восстанавливалась после тяжелой войны. По идее Иосифа Сталина, миру было необходимо показать мощь и величие народа, одержавшего победу. Кроме того, квартиры были нужны новым героям, благодаря которым этот триумф состоялся.

«Сталинками» называют многоквартирные дома построенные в период с конца 30-х до конца 50-х годов в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира». Квартиры здесь были обеспечены всем необходимым: водопроводом, канализацией, центральным кондиционированием. Примечательно, что в этот же период были построены кирпичные дома без всяких удобств, бараки и спаренные одноэтажки, которые не получили громкое имя вождя. «Сталинки» строили вплоть до 1955 года. После принятия решения «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», такие дома больше не возводили. Остался незавершенным проект гигантского Дома Советов (одна из сталинских высоток) и некоторые другие сооружения. Отдельные сталинские дома без помпезного декора достраивались по инерции до 1961 года. 

Одним из главных отличий домов этой эпохи можно считать их расположение. «Сталинки» ставили на главных улицах города, в начале проспектов и ведущих магистралей. Дома строились для советской элиты. На этажах располагалось от 2 до 4 квартир. Они до сих пор считаются очень престижными. «Сталинки» или «полнометражки» имеют практичную панировку, отличаются большой высотой потолков и просторными кухнями, площадь комнат от 15 до 30 кв.м. Четырёхкомнатные квартиры варьируются от 80 до 110 кв.м. Здесь есть кабинеты, библиотеки, помещения для прислуги. Кроме того, для них характерны длинные коридоры, где даже можно ездить на велосипеде.

Период постройки: 30-е – конец 50-х

Высота потолков: 2,7-3,2 (есть квартиры с потолками 4 метра)

Кухня: до 12 кв. м

Балконы: есть

Санузел: раздельный

Хрущевки

К 1956 году появились новые задачи по строительству индустриального жилья. Так началась эпоха «хрущевок». В послевоенный период пострадали многие города, было важно обеспечить хоть каким-то жильем людей, поэтому появились простые и совсем небольшие квартиры с самым необходимым. Перед архитекторами и строителями была поставлена задача: построить как можно больше и дешевле. Грандиозные архитектурные проекты с богатым декором подверглись жесткой критике. «Отцом» панельного строительства в СССР стал инженер-конструктор В. Лагутенко. Дома разработанной им серии К-7 можно было построить быстро и просто. Межкомнатные перегородки, из-за экономии составляли всего 4 см, а межквартирные – 8 см, о тепле и шумоизоляции речи не шло.

В то время многие жили в общежитиях, и радовались возможности получить свою отдельную квартиру. Такие дома предназначались для расселения из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок. Считалось, что в дальнейшем появится возможность переселить граждан в более комфортные квартиры.

Классическая «хрущёвка» – дом в 5 этажей с неполным каркасом и продольными несущими стенами. В Москве модифицированных версий не строилось. В «хрущевках» балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. Лифта и мусоропровода нет, общего противопожарного балкона тоже нет. На каждой лестничной площадке по четыре квартиры с очень небольшой площадью: однушки — около 30 кв.м, двушки — 41-46 кв. м. Неудобная планировка с одной проходной комнатой. В домах есть маленькие кладовки или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник.

Период постройки середина 50-х-начало 70-х.

Высота потолков: от 2,45 до 2,5 метров, есть серии с потолками до 3 метров

Кухня: 5 кв.м

Балконы: есть

Санузел: совместный

Брежневки

В начале 60-х появились дома с улучшенными планировками квартир, правда, прихожие и кухни были по-прежнему маленькими. Благодаря тому, что при их возведении использовались железобетонные плиты, строительство шло значительно быстрее, но сами квартиры стали существенно холоднее.

Официально «брежневками» называют только те дома, которые были построены во время правления Леонида Ильича. Но по факту, такой план строительства широко использовался вплоть до середины 90-х. Например, после массового возведения пятиэтажек перешли к 8-ми и 9-ми этажным и даже 12-16-ти этажным панельным домам, что позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей. При этом на этаже стало меньше квартир, а лестничные площадки – просторнее. Площадь самих помещений тоже увеличилась: 1-комнатная квартира — 22-31 кв.м, трехкомнатная – 48-56 кв.м. Комнаты были изолированные. Здесь уже был чуть больше коридор, и он разделял комнату и кухню. Появилось место для встроенного шкафа. Площадь гостиной увеличилась. В панельных «брежневках» почти все стены несущие, что делает перепланировку практически невозможной. Однако в таких домах появились четырехкомнатные квартиры.

Период постройки 60-70 года XX века

Высота потолков: 2,5-2,7 м

Кухня: 6,2 кв.м

Балконы: есть, часто расположен на кухне

Санузел: совмещенный/раздельный

Пентагон

По своей структуре дома относятся к «брежневкам». Основное отличие – здесь 9 этажей. Необычное название получили из-за сходства со строением американского Пентагона. Внешняя стена фасада этих панельных домов абсолютна ровная. С противоположной стороны в центре здания собраны лоджии — четыре подряд и еще две по каждому краю. Такие дома в основном на четыре или восемь подъездов. На каждой площадке — 4 квартиры и шахта лифта». По сути, планировка однокомнатной квартиры пентагона повторяет «брежневку». Она имеет то же расположение и метраж. Но двух- и трехкомнатные хоромы бывают трёх различных видов. В полуторке две совмещенные комнаты и общий санузел. Двадцать на восемь — двушки с комнатами соответствующего метража. Трешки занимали от 57 до 64 квадратов. В четырехкомнатной квартире есть одна проходная комната. Окна в квартире обычно с одной стороны дома. Отличительный признак 2-и 3- комнатных «пентагонов»- узкая кухня с небольшим квадратным окном.

Период постройки: 1970-е годы

Высота потолков: 2,5 метра

Кухня: 8 метров

Балконы: полулоджии

Санузел: раздельный

Чешки

Новый тип панельного жилья по чешскому проекту. Здания, оборудованные газовыми плитами, с несколькими односторонними подъездами. В девятиэтажках обязательно есть лифт и мусоропровод. На этаже расположено по четыре квартиры (реже – 6) с разнообразной планировкой от 1 до 4 комнат. В таких домах квартиры с улучшенными планировками. Однокомнатные не менее 33 кв.м, двушки в среднем 48 кв.м, трёхкомнатные квартиры до 64 кв.м., а четырехкомнатные-89 кв.м. Все комнаты изолированные. В доме просторные кухни, где помещается вся семья и большие балконы. Отличительное качество — наличие эркера, за счет которого помещения становятся просторнее и светлее. Разнообразие планировок позволяет легко менять интерьер и объединять комнаты. Можно совместить санузел, сделать кухню-студию или расширить коридор.

Период постройки 1980е-90-е годы

Высота потолков: 2,5-2,7 метра

Кухня: 10-12 метров.

Балконы: есть, большие

Санузел: раздельный

Дома серии П – 44

Самая массовая серия типовых жилых домов в Москве, которыми активно застраивались Братеево, Крылатское, Марьино, Митино и Строгино. Позже такие дома были популярны в Химках, Одинцово, Щелково и Мытищах. Подобные сооружения строили по всей России, в том числе в Ростове-на-Дону, Ярославле, Нижневартовске и Петрозаводске. Внешне такие дома хорошо узнаваемы — это фасады с бело-голубой и бело-коричневой расцветкой. На первом этаже предусмотрено место для консьержа. В подъездах  —  грузовой и пассажирский лифты. Это была принципиально новая разработка – квартиры улучшенной планировки. Основное отличие от «брежневок» — лестницу и пожарный выход вернули в открытое пространство этажа. 

Первые дома появились еще в 70-х, но активное строительство началось в начале 1980 года. Жилые секции бывают угловые или рядовые и от этого зависит планировка квартиры. В рядовой на этаже находится четыре помещения: две двушки по 50.2 кв.м. (линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра. В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, толщиной 140 и 180 мм, перепланировка невозможна, однако, ее считают удачной. Комнаты изолированы, удобные большие прихожие и кухни.

Период постройки с начала 1980х-до 2000 года

Высота потолков: 2. 64 м

Кухня: не менее 8 кв.м.

Балконы: в каждой квартире, кроме 1-го этажа. В некоторых домах есть дополнительный ряд балконов в 3-комнатных квартирах.

Ванна: стандартная, длиной 170 см

Санузел: в 1-комнатных квартирах совмещенный, в 2- и 3-комнатных – раздельный

Путинки

Именно так ласково назвали квартиры по 11 метров, которые появились в продаже не так давно. Опытным путем выяснилось, что на такой маленькой площади можно не только поставить диван, но и небольшой кухонный уголок. В общем, жить можно, а главное купить просто, и стоит совсем не дорого. Такие варианты называют еще капсульными квартирами или «гостинками», потому что они напоминают номер в недорогой гостинице. Изначально термин «путинки» использовался в отношении малобюджетных квартир от 18 до 30 кв.м. Предполагалось, что такие квартиры смогут получить многодетные семьи и льготные категории граждан. Еще в 2015 году Министерство строительства России предложило застроить страну домами с малометражными квартирами. Планировалось, что общая площадь будет 18 кв. м, где 4 метра занимает кухня.

Период постройки наше время

Высота потолков: 2,5-2.7

Кухня: 4 кв.м.

Балконы: нет

Санузел: совместный, 2 кв.м.

На самом деле за последние 10 лет появились совершенно новые типы домов и огромное разнообразие планировок. Варианты, действительно, на любой вкус: для одиноких и холостых, для семейных и многодетных, для творческих личностей и спортсменов, для бережливых с системами хранения на первых этажах и для эко-активистов с террасами на крыше. Были бы средства, а планировки найдутся.

ещё не сталинка, но уже не хрущёвка – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

Брежневка — отдельный феномен рынка вторичного жилья. Все про неё слышали, но мало кто может точно сформулировать, что это такое. Возможно, потому что точного определения этого формата жилья нет. Сейчас расскажем почему так произошло, какие дома можно условно включить в эту категорию и насколько они пригодны для комфортного проживания в наши дни.

Не брежневки, а два поколения индустриального строительства

Обычно на вопрос, что такое брежневка отвечают: это дома построенные во время правления Брежнева. Но это неправильный ответ. У власти Леонид Ильич находился восемнадцать лет. За это время строительные нормы изменились дважды и оба раза в лучшую сторону. Модернизированные проекты разработанные в брежневскую эпоху используют до сих пор. И в некоторых современных новостройках можно заметить знакомые черты советских спальных кварталов.

Ответ следует искать в понятии индустриального строительства. А для этого придётся мысленно вернуться в 50-е годы прошлого века. Тогда перед правительством СССР стояла сложная задача: за минимально короткий срок обеспечить жильём максимальное количество граждан. При этом действовать приходилось в режиме строжайшей экономии.

К проблеме подошли с научной стороны. Рассчитали сколько пространства необходимо жильцам для совершения тех или иных повседневных действий. На основании расчетов составили нормы строительства. Обратились к опыту французских коллег в области возведения панельно-блочных домов и запустили первое поколение индустриального строительства. На строительных комбинатах изготавливали блоки и панели, которые строители монтировали на месте в рекордно короткие сроки. Подробнее об этом можно узнать из нашего материала про хрущёвки.

К 1963 году страна практически восстановилась после разрушительной Великой Отечественной войны. Демографические и экономические показатели улучшились. Появилась возможность вложить больше средств в строительство жилья, а значит, повысить комфорт проживания. Так началось второе поколение индустриального строительства. Изменились правила и нормы. Инженеры и архитекторы приняли во внимание различные сценарии проживания и модернизировали старые проекты хрущёвок. Такие дома в народе назвали улучшенками.

К 1969 году правительство СССР приняло постановление о разработке новых строительных норм. А в 1971 году появились первые проекты домов третьего поколения индустриального строительства. Проекты домов с разнообразными планировками рассчитанными для проживания в них разных типов семей: от одиночек, до многодетных.

Новые дома стали выше и длиннее. Увеличилось количество подъездов, появились мусоропроводы и лифты. Кухни и комнаты стали просторнее, высота потолков увеличилась, раздельный санузел стал нормой, а проходные комнаты — исключением.

Классификация домов брежневок

Классифицировать брежневки практически нереально. В период с 1964 по 1982 год советские архитекторы разработали более сотни серийных проектов. И это без учёта модификаций. Именно из-за модификаций одинаковые внешне дома могут иметь разные планировки, что только затрудняет классификацию.

Архитекторы того времени переосмыслили подход к возведению жилых зданий. Кварталы хрущёвок походили на расставленные по территории района параллелепипеды. Кварталы брежневок уже собирали из блок-секций как детский конструктор. Наличие блок-секций позволило архитекторам разнообразить застройку и изменить стандартный подход к планированию спального района. Городской облик изменился: появились угловые и полукруглые дома, змееподобные монстры на 20 подъездов, шестнадцатиэтажные башни.

Из всего многообразия проектов времён Брежнева можно выделить десять наиболее интересных. Дома этих серий можно встретить во многих городах бывшего Советского Союза.

Дома серии П-3 строили с 1970 по 1998 годы. Долгий срок актуальности можно объяснить исключительно удачной конструкцией серии. Стены в этих домах панельные, высота лежит в диапазоне от 16 до 17 этажей. Максимальное количество комнат — четыре. Минимальное количество секций — две штуки. Согласно поэтажным планам, на одной лестничной клетке типичного дома П-3 размещались четыре квартиры: однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная и четырёхкомнатная.

Серия П-30 была в ходу с 1971 по 2005 годы. Здесь на лестничной клетке также размещали по четыре квартиры, общее количество комнат равнялось десяти. П-30 отличается удобными просторными однокомнатными квартирами. А вот двушки, трёшки и четырёшки страдают дефицитом площади. Особенно хорошо это заметно на кухне. В последних двух типах квартир есть большие гостиные, но скромные по площади спальни. Этажность таких домов варьируется от 12 до 14. Фасады отделывали плиткой различных цветов.

Брежневки серии 1МГ-601 строили с 1965 по 1974 годы. Это каркасно-панельные дома высотой от 14 до 24 этажей. Часто в таких домах обустраивали гостиницы и общежития. Здесь, в зависимости от модификации проекта, на одном этаже размещали от трёх до восьми квартир. Проект предусматривал пандусы для колясок и места для хранения велосипедов. Среди негативных аспектов: очень маленькая для брежневки кухня.

Дома серии 1-515/9 были широтными и меридианальными. Ось первого типа пролегала с востока на запад, ось второго — с севера на юг. Серию строили с 1957 по 1987 годы. По сути своей это улучшенка — модернизация хрущёвки проекта 1-515-5. Фасады домов этой серии облицовывали мелкой квадратной плиткой окрашенной в светлые тона. Серия запомнилась очень маленькими кухнями площадью от 5 до 7 м², отсутствием грузового лифта и тонкими межкомнатными перегородками, которые упрощали перепланировку квартир. Кстати, знаменитый московский дом-кольцо относится к проекту 1-515/9М — модификации проекта 1-515/9.

И-491А строили с 1974 по 1993 годы. Ранние постройки обходились без облицовки фасадов, их просто окрашивали в белый или светло-серый цвет. Начиная с 1979 года, фасады новостроек этой серии украшали мелкой квадратной плиткой. Высота домов лежит в диапазоне от 9 до 16 этажей. Стены и часть межкомнатных перегородок выполнены из бетонных блоков. Это техническое решение позволило значительно улучшить звукоизоляцию квартир. Квартиры в брежневке серии И-491А отличаются просторной кухней от 7 до 11 м², отсутствием однокомнатных вариантов, низкой энергоэффективностью и удобными планировками.

Проект И-491 вырос из не самого популярного проекта II-68-03, который строили с 1971 по 1983 годы. Это двенадцатиэтажки длинной от двух до шести секций без облицовки на фасадах. Откровенно скучные дома уже тогда не отвечали эстетическому запросу со стороны населения. Для возведения внешних и внутренних стен здесь использовали бетонные блоки толщиной 390-400 миллиметров. Проект запомнился шикарными пятикомнатными квартирами и кухнями с площадью до 20 м². Однако такие квартиры были редкостью и строили их, в основном, для многодетных семей.

Дома серии П-44 очень часто можно встретить в Москве и других городах бывшего СССР. Строили их с 1979 по 2001 годы. Восьми- и семнадцатиэтажные здания обычно имели две или три секции расположенные буквой Г или буквой П. Сами секции могли быть угловыми или рядовыми. В первом случае на этаже были только двух- и трёхкомнатные квартиры, во втором — две двухкомнатные и одна однокомнатная. Площади квартир в брежневках серии П-44 находятся в диапазоне от 37 до 57.8 м². В роли несущих здесь выступают внутренние стены, что значительно усложняет перепланировку квартиры.

Серию П-42 строили не долго: с 1972 по 1979 годы. Планировки серии предусматривали большое количество четырёхкомнатных квартир. Из-за этого от проекта быстро отказались в пользу П-44. Но по этой же причине П-42 сейчас представляет интерес для некоторых инвесторов. Брежневки серии П-42 — это шестнадцатиэтажки на один-два подъезда со сдвоенными балконами и семью квартирами на площадку.

В отличие от предыдущего проекта, квартиры домов серии И-209а поддаются перепланировке без особых проблем — несущими здесь являются внешние стены. Расцвет серии пришёлся на 1969-1980 годы. Отличительные черты серии: блочные стены, 14 этажей, кухни по 9.5 метров и отсутствие четырёхкомнатных квартир. Подъезд обычно один, пассажирских лифтов два. Площадь кухонь составляет 9-10 м². Жилая площадь квартир варьируется от 19 до 43 м². Вариантов планировок много. Балконы здесь большие и занимают весь фасад дома, кроме первого этажа. Часто жильцы жалуются на некачественно заделанные перекрывающие швы. В остальном же — это один из самых удачных проектов брежневки.

Дома серии Щ9378 часто можно встретить в Санкт-Петербурге. Это кирпичные пятнадцатиэтажки, которые активно строили с 1970 по 1980 годы. Сам проект — эксперимент по созданию небольшого общежития, где на две-три семьи приходится один санузел. Эксперимент, очевидно, не удался: современные собственники квартир в домах этой серии активно делают перепланировки, чтобы уйти от концепции общежития.

Отличительные черты брежневки

Несмотря на разнообразие проектов и планировок, некоторые отличительные черты характерные для жилья эпохи Брежнева выделить всё-таки можно. Прежде всего, это тренд на улучшение условий жизни с сохранением ориентированности на экономию средств при строительстве. В плане комфортабельности, брежневка это ещё не сталинка, но уже не хрущёвка.

Если хрущёвка была рассчитана на среднестатистическую семью, то архитекторы брежневок ориентировались на разные семьи, включая многодетные. Свидетельство тому — многообразие планировочных решений.

Изменились строительные нормы и технологии. Первые положительно повлияли на жилую площадь и площадь кухонь. Вторые изменили облик спальных районов: рядом с ровными рядами приземистых параллелепипедов хрущёвок выросли многосекционные башни с лифтами и мусоропроводами. Также в норму вошли плоские битумные крыши с водостоками.

Из внутренних особенностей следует отметить:

• раздельные санузлы;
• ванну длиной 170 см;
• практически полный отказ от проходных комнат;
• увеличение доли трёхкомнатных квартир;
• появление четырёх- и пятикомнатных квартир;
• увеличение площади кухни и жилых помещений.

В оформлении фасадов всё ещё превалировал аскетический минимализм. Брежневки не могут похвастать изящными гипсовыми завитками, затейливыми капителями, колоннами и лепниной. Но первый шаг к визуальному разнообразию советские архитекторы всё же сделали. Это выразилось в отделке фасадов разноцветной мелкой квадратной плиткой и в мозаике на торцах домов изображающей сцены социалистической жизни.

Из-за многообразия проектов сложно не только классифицировать, но и выделить однозначные преимущества и недостатки брежневок. Однако некоторые общие моменты найти можно.

Недостатки брежневок

Несмотря на то, что часть брежневок была построена более полувека назад, недостатков в этих домах не так и много. Основные жалобы жильцов здесь касаются плохо заделанных межпанельных швов, плохой термоизоляции, особенно в угловых комнатах, невозможности перепланировки. Впрочем, последнее справедливо для серий, где внутренние стены являются несущими. Если же речь идёт о серии И-209а и ей подобных, то этот недостаток неактуален.

Преимущества брежневок

Разбирая преимущества, очень важно понимать, с чем именно мы сравниваем дома. Если сравнивать брежневки с хрущёвками, то здесь будут сплошные преимущества, потому что хуже хрущёвки только деревянный барак. По отношению к современным новостройкам комфорт-класса брежневки имеют небольшое количество преимуществ.

Главным из них можно посчитать доступ к инфраструктуре. Брежневки строили во времена плановой экономики и точно социального расчета. Проектируя микрорайон, градостроители знали сколько людей здесь будет жить, сколько школ, детских садов и поликлиник им потребуется, детально продумывали маршруты общественного транспорта. Поэтому в таких микрорайонах есть всё, кроме лишних парковочных мест.

Также к достоинствам брежневок можно отнести планировки. Они удобные и рациональные, составлены научным методом исходя из основных потребностей жильцов.

Большое преимущество — ровные стены и полы. Это следствие применения панельной технологии строительства.

Если брежневка построена с соблюдением технологии, можете быть уверены, что дом простоит ещё долго, так как запас прочности у него выше среднего.

Ещё раз отдельно стоит упомянуть большие кухни.Здесь можно не только готовить еду, но и оборудовать столовую для семейной трапезы.

И напоследок необходимо похвалить широкие лестничные клетки и пролёты, где свободно могут разойтись три человека и по которым можно поднимать и спускать крупногабаритные грузы, если в доме нет грузового лифта.

Как обустроить брежневку

Точный ответ на этот вопрос зависит от желаний и возможностей хозяев, серии дома и планировки квартиры. Однако универсальные советы есть и здесь.

Прежде всего брежневку необходимо утеплить. Эти дома славятся своей низкой энергоэффективностью. К счастью, размеры квартиры позволяют провести утепление без существенного ущерба для полезной площади. Но, если есть возможность, стоит провести наружное утепление. Имеет смысл установить стеклопакеты на окна. Особенно на окна лоджии. Лоджии в брежневке длинные, площадь остекления там большая и, соответственно, потери тепла при плохом остеклении существенные.

Если взялись за теплоизоляцию, есть смысл потратиться и на звукоизоляцию. Оба типа работ можно и нужно совместить.

Санузлы в брежневках раздельные, из-за этого площадь каждого санитарного помещения очень маленькая. В ряде случаев собственники предпочитают вместо двух маленьких помещений сделать одно большое — совместный санузел. Иногда ванну заменяют на душевую кабинку. Это позволяет выгадать почти целый квадратный метр на котором можно разместить стиральную машинку, стеллаж или корзину для белья.

Как написано выше, сделать перепланировку в брежневке крайне затруднительно. Придётся либо приспособиться к текущей планировке, либо привлекать профессиональных инженеров и архитекторов, которые помогут обыграть ограничения формата. А это очень дорого. Поэтому если хотите купить брежневку на рынке вторичной недвижимости, заранее подберите планировку, которая вам подходит.

Что касается стиля интерьера, то просторная брежневка — целое поле для экспериментов. Сюда одинаково хорошо впишутся лаконичный скандик или хюгге, её можно превратить в лофт или в берлогу бруталиста. Ничто, кроме здравого смысла, не мешает сделать из брежневки вечный танцпол, оформив её в стиле диско или домашний ботанический сад, если владельцы без ума от бионики.

Дальнейшая судьба брежневок

Судьба брежневок отлично прослеживается на несколько десятилетий вперёд. Это хорошие дома с солидным запасом прочности и потрясающим воображение разнообразием планировок.

Да, брежневки не так хороши, как сталинки. Да, им далеко до нарядного лоска современных новостроек. Да некоторые планировочные решения, технические ограничения и недостатки серий могут отпугнуть часть покупателей. Но эти дома построены в обжитых местах с развитой инфраструктурой. Квартиры здесь вполне соответствуют современному понятию комфорт-класса. В очереди на снос и реновации брежневки не стоят. И можно смело предполагать, что этот формат жилья будет востребован ещё долгие и долгие годы.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

брежневка — ЦЕНТРАЛЬНАЯ АЗИЯ — ДЭВИД Х. МОЛД

Дэвид Молд

19 марта 2018 г.

Дэвид Молд

19 марта 2018 г.

Сдается: Трехкомнатная, второй этаж хрущевка  в центре города, рядом с ТРЦ Silkway City, рынком и автобусными маршрутами. Кухня и санузел в европейском стиле. Большой балкон для хранения вещей.

            Это, конечно, не настоящая реклама, но она точно описывает квартиру, которую я снял на месяц в Алматы в 1999, на зеленой улице Виноградова. Ключевые слова (кроме локации) — «европейская», что означает, что советская техника и столешницы заменены, водопроводные трубы не текут, и хрущевка , что указывает на место квартиры в советском рейтинге. Иерархия недвижимости.

Postcards from Stanland: Journeys in Central Asia  (Ohio University Press, 2016) можно приобрести в Amazon, Barnes & Noble, Books-a-Million и других интернет-магазинах. Прочитайте отрывки на www.davidhmould.com (блоги о путешествиях) или Facebook/PostcardsFromStanland/ или просмотрите материалы и интервью на YouTube 9. Они были построены на месте из кирпича или блоков, а иногда даже имели неоклассические детали. После Второй мировой войны, столкнувшись с острой нехваткой жилья, советское правительство поощряло технологии для создания недорогого и легко собираемого жилья. Сборные железобетонные панели хрущевок , названных в честь советского премьера Никиты Хрущева, производились серийно и доставлялись грузовиками. Лифты считались слишком дорогими и трудоемкими, поэтому почти все хрущевки имели пять этажей — максимальная высота здания без лифта по советским стандартам безопасности и охраны труда.

            Кварталы хрущевок  , выстроившиеся вдоль улиц многих городов бывшего Советского Союза, могут выглядеть унылыми снаружи, но я арендовал или останавливался в достаточном количестве, чтобы знать, что внутри они обычно теплые и удобные (если они простые). . Я возьму хрущевку по более ветхой конструкции брежневка  в любой день. Но они все выглядят одинаково.

          Универсальная архитектура была высмеяна в советской романтической комедии 1975 года Ирония судьбы . После празднования Нового года в Москве Женя должен ехать домой встречать свою невесту, а его друг Павлик летит домой в Ленинград. Но все пьяные, а Жениные друзья посадили его в самолет вместо него. Он просыпается в ленинградском аэропорту, думая, что все еще в Москве. Все еще пьяный, он садится в такси и сообщает водителю свою улицу и адрес дома. Он прибывает в блок хрущевка , которая выглядит точно так же, как его квартал в Москве, и ковыляет наверх, в квартиру с таким же номером. Неудивительно, что его ключ подходит к замку. Внутри даже мебель почти такая же, как в его квартире. Позже настоящая жилица Надя приходит домой и обнаруживает, что в ее постели спит незнакомый мужчина. Что еще хуже, жених Нади прибывает до того, как Надя успевает убедить Женю уйти. Женя пытается вернуться в Москву, но из-за отсутствия рейсов продолжает возвращаться в квартиру Нади. В конце концов они проводят Новый год вместе, их враждебность сменяется взаимной привязанностью. Когда Женя в конце концов уезжает, Надя решает следовать своему сердцу и лететь в Москву. Она без труда находит Женю, потому что у них точно такой же адрес.

Теги: хрущевка, брежневка, сталинка, советские, квартиры, Ирония судьбы, ЖКХ, Алматы

Комментарий

Дэвид Молд

16 мая 2017 г.

Дэвид Молд

16 мая 2017 г.

Postcards from Stanland: Journeys in Central Asia  опубликовано издательством Ohio University (Swallow) Press в марте 2016 г.

Сдается: Трехкомнатная, второй этаж хрущевка  в центре города, рядом с ТРЦ Silkway City, рынком и автобусными маршрутами. Кухня и санузел в европейском стиле. Большой балкон для хранения вещей.

            Это, конечно, не настоящая реклама, но она точно описывает квартиру, которую я снял на месяц в Алматы в 1999 году, на зеленой улице Виноградова. Ключевые слова (кроме локации) — «европейская», что означает, что советская техника и столешницы заменены, водопроводные трубы не текут, хрущевка , что указывает на место квартиры в советской иерархии недвижимости.

            Самые солидные (а теперь и дорогие) квартиры относятся к сталинским временам, за что и получили название сталинки . Они были построены на месте из кирпича или блоков, а иногда даже имели неоклассические детали. После Второй мировой войны, столкнувшись с острой нехваткой жилья, советское правительство поощряло технологии для создания недорогого и легко собираемого жилья. Сборные железобетонные панели 9Хрущевки 0017 , названные в честь советского премьера Никиты Хрущева, производились серийно и доставлялись грузовиками. Строительство лифтов считалось слишком дорогостоящим и трудоемким, поэтому почти все хрущевок были пятиэтажными — максимальная высота здания без лифта по советским стандартам охраны труда и техники безопасности.

            Кварталы хрущевок  , выстроившиеся вдоль улиц многих городов бывшего Советского Союза, могут выглядеть унылыми снаружи, но я арендовал или останавливался в достаточном количестве, чтобы знать, что внутри они обычно теплые и удобные (если они простые). . я возьму хрущевка над более ветхой постройкой брежневка  в любой день. Но они все выглядят одинаково.

          Универсальная архитектура была высмеяна в советской романтической комедии 1975 года « Ирония судьбы».   После празднования Нового года в Москве Женя должен ехать домой встречать свою невесту, а его друг Павлик летит домой в Ленинград. Но все пьяные, а Жениные друзья посадили его в самолет вместо него. Он просыпается в ленинградском аэропорту, думая, что все еще в Москве. Все еще пьяный, он садится в такси и сообщает водителю свою улицу и адрес дома. Он подходит к хрущевке, которая выглядит точно так же, как его дом в Москве, и, шатаясь, поднимается наверх, в квартиру с таким же номером. Неудивительно, что его ключ подходит к замку. Внутри даже мебель почти такая же, как в его квартире. Позже настоящая жилица Надя приходит домой и обнаруживает, что в ее постели спит незнакомый мужчина. Что еще хуже, жених Нади прибывает до того, как Надя успевает убедить Женю уйти. Женя пытается вернуться в Москву, но из-за отсутствия рейсов продолжает возвращаться в квартиру Нади. В конце концов они проводят Новый год вместе, их враждебность сменяется взаимной привязанностью. Когда Женя в конце концов уезжает, Надя решает следовать своему сердцу и лететь в Москву. Она без труда находит Женю, потому что у них точно такой же адрес.

Postcards from Stanland: Journeys in Central Asia  (Ohio University Press, 2016) можно приобрести в Amazon, Barnes & Noble, Books-a-Million и других интернет-магазинах или в местном книжном магазине. Прочтите отрывки на сайте www.davidhmould.com (блоги и статьи о путешествиях) или Facebook/PostcardsFromStanland/ или просмотрите материалы и интервью на YouTube: http://bit. ly/davidhmould

Тэги: брежневка, брежневка, сталинка, недвижимость, квартиры, ирония судьбы, хрущевка

Комментарий

5 типов российских апартаментов

Содержание

• 1 Предореволюционные квартиры
  • 1,1 проживания в дореволюционной квартире
  • 1,2 Мину 2.1 Плюсы жизни в сталинке
  • 2.2 Минусы жизни в сталинке
• 3 Хрущевка
  • 3.1 Плюсы жизни в хрущевке
  • 3,2 минусы жизни в Хрушчеве
• 4 Brezhnevka
  • 4,1 Pros of Living в Brezhnevka
  • 4.2 Cons of Living в Brezhnevka

  22222. 4.2 Cons of The Brezhnevka

  9 2

  • 2222222129

  • 9 29129 2

    12225. 4.2 Cons of the Lif на Западе из-за их безвкусной внешности, но вас может удивить, что большинство людей живут в квартирах, а не в домах в такой огромной стране, как Россия. По сравнению с 14% британцев и менее чем 20% американцев две трети россиян живут в квартирах.

    На рынке огромное разнообразие квартир, от бывших роскошных резиденций имперских аристократов до квартир-коробок из-под обуви, которые были спасителями советских семей. Мы расскажем историю российских квартир через историю, объясним, что это за разные типы, и рассмотрим плюсы и минусы проживания в каждом из них.

    Дореволюционные квартиры

    Эти квартиры построены до большевистской революции 1917 года. В имперской России городское население жило почти исключительно в многоквартирных домах, и купцы и бизнесмены обычно строили их как разовые проекты. Некоторые кварталы просты и скромны, другие искусно украшены цветным камнем и скульптурами и отражают последние архитектурные тенденции. Сегодня дореволюционные русские квартиры являются одними из самых востребованных квартир.

    Плюсы жизни в дореволюционной квартире

    Дореволюционные русские квартиры обычно находятся в центре города, в двух шагах от транспорта, магазинов и развлечений. Таким образом, вы погружаетесь в исторический центр России, как только выходите из дома.

    Дореволюционные квартиры в центре Санкт-Петербурга

    Некоторые жилые дома отличаются яркими архитектурными деталями внутри и снаружи: оригинальные черты включают широкие входные лестницы, искусно украшенные фасады, керамические печи и замысловатые паркетные полы. Обычно у них высокие потолки, большие окна и несколько просторных комнат. Некоторые комнаты настолько большие, что даже превратились в двухуровневые квартиры-студии.

    Одиночный дореволюционный дом предлагает множество вариантов проживания – от грандиозного дуплекса с пятью спальнями с видом на историческую улицу до 1-комнатной мансардной квартиры с видом во внутренний двор. Так что жить в центре города можно практически с любым бюджетом.

    Минусы жизни в дореволюционной квартире

    Не все дореволюционные дома являются красивыми памятниками архитектуры. Некоторые отчаянно нуждаются в ремонте, с обветшавшими фасадами, грязными дворами, ржавыми водопроводными трубами и старой электропроводкой, которой более полувека.

    В других сохранился ремонт советского периода, когда было принято превращать просторные дореволюционные квартиры в жилые помещения меньшего размера для размещения большего количества семей. Вы можете встретить комнаты странного размера, стены из гипсокартона, грязные коридоры, ванные комнаты и кухни.

    Сталинка

    В первые годы советского периода люди стекались в города с поразительной скоростью. В то же время они покончили с частной собственностью и личным пространством, поскольку это считалось антисоветским.

    Государство выделило каждому человеку по 9 квадратных метров жилой площади. Они также превратили частное жилье в коммунальные квартиры (коммуналки), где на одну семью была одна комната, а кухня и санузел делились на всех.

    Строительство Русские дореволюционные квартиры были недостаточны для размещения массового притока людей в города в первые советские годы.

    Дом на Сталинке в Москве

    Жилые дома сталинской постройки с 1930-х по 1919 год50-х годов, известны как «сталинки». Некоторые квартиры были коммунальными и для простых людей. Напротив, в других были отдельные дома для номенклатуры (политической, культурной и научной элиты), и эти российские квартиры были и остаются престижными и желанными.

    Плюсы жизни в сталинке

    Квартиры на сталинке построены в стиле сталинского ампира – импозантного сочетания русского барокко, ар-деко и неоготики. Советское правительство построило самые сложные дома до начала Второй мировой войны. В отличие от дореволюционных квартир, в большинстве домов вы найдете высокие потолки, большие окна, большие комнаты, толстые кирпичные стены и балконы.

    Квартиры на Сталинке расположены в самом центре всех многоквартирных домов России, и они выходят на некоторые из самых больших проспектов и площадей России (особенно в Москве). Они построены в тщательно спланированных небольших районах, с зеленью, открытыми пространствами между каждым домом и всем необходимым рядом.

    Государство построило несколько сталинских квартир для партийной верхушки, часть для простых людей – в любом случае, они славятся своим качеством. Они сделали их долговечными, используя новейшие разработки, технологии и превосходные материалы. В отличие от дореволюционных улиц, в сталинских поселках достаточно места для парковки автомобилей.

    Минусы жизни в сталинке

    В квартирах на сталинке старые трубы и электропроводка, которые дорого ремонтировать и обслуживать.

    Хрущевка

    Хрущевка на юге Санкт-Петербурга

    В то время как советская элита жила хорошо, большинство людей не жили. Коммунальные квартиры игнорировали их основную потребность в уединении и пространстве, и после разрушений во время войны возникла острая нехватка жилья. Никита Хрущев начал массовое производство панельных жилых домов, чтобы смягчить жилищный кризис. Они были известны как хрущевки и строились с середины 19 века.50-х годов и далее. Тринадцать тысяч одинаковых хрущевок выкатили повсюду, от Подмосковья до деревень Дальнего Востока. Впервые обычные советские семьи могли иметь собственные квартиры.

    Плюсы жизни в хрущевке

    В дореволюционной архитектуре считалось, что балконы портят красоту фасада здания, поэтому их не включали. Поскольку квартиры в хрущевках не задумывались об эстетике, в каждой квартире была роскошь балкона — некоторые открытые, а некоторые крытые и используются как складские помещения.

    Как и сталинские квартиры, советское правительство развивало хрущевки как часть автономных микрорайонов. В окрестностях вы найдете зеленые зоны, детские площадки, школы, магазины, кабинеты врачей, транспортную инфраструктуру и многое другое.

    Минусы жизни в хрущевке

    Хрущев открыто осуждал чрезмерное величие архитектуры при Сталине, а России нужно было количество, а не качество. В результате хрущевка получилась унылой, серой хрущевкой, которая является знаковой частью постсоветского небоскреба.

    Эти русские квартиры дешевые, но маленькие, с низкими потолками, тонкими стенами, одной спальней и крошечными кухнями. В большинстве зданий пять этажей, максимально разрешенное законом количество без лифта. Поскольку квартиры в хрущевках были бюджетным жильем, жильцам досталось 9 квадратных метров жилплощади и не более.

    Большинство квартир в хрущевках были построены менее чем за две недели и рассчитаны только на 25 лет. Однако большинство все еще стоят и не всегда находятся в лучшей форме.

    Брежневка

    Хрущевка дала советским гражданам первое знакомство с частной жизнью, но во многих отношениях им этого не хватало. Следующий этап многоквартирного дома пришелся на Леонида Брежнева в 1970-х и 1980-х годах. Известные как брежневские квартиры, они представляли собой улучшенную версию односемейных квартир.

    Плюсы жизни в брежневке  

    Там, где хрущевки были просто шаблонным решением жилищного вопроса, у архитекторов брежневки было немного больше свободы. Дома высотой от 8 до 17 этажей являются частью огромных архитектурных ансамблей и даже экспериментальных проектов, таких как Круглые дома в Москве.

    В брежневских квартирах больше комнат, лучше планировка, использованы долговечные материалы. Вместо того, чтобы втиснуть всю семью в крохотную хрущевку, в трех- или четырехкомнатной брежневке с комфортом разместятся все. В них также есть лифты, что значительно облегчает жизнь пожилым жителям и родителям с маленькими детьми. Как и в других советских районах, в брежневских квартирах есть магазины, зеленые насаждения и транспортная развязка.

    Минусы жизни на брежневке  

    Хотя квартиры в брежневке несколько лучше по качеству, чем их предшественники, эстетика без излишеств осталась прежней. Большинство из них построены из сборных железобетонных панелей и часто выглядят довольно ветхими, даже если район содержится в хорошем состоянии.

    Квартиры в постсоветской России

    Сегодня все больше и больше людей устремляются жить в крупные города по всей России. Современные российские квартиры появляются повсеместно для размещения. Существует четыре классификации зданий: эконом, комфорт, бизнес и элита.

    «Эконом» класс — самые дешевые новые российские квартиры — по сути современный вариант хрущевок. Если вы были в России в последнее десятилетие, то могли заметить бесконечные высотные комплексы эконом-квартир на окраинах городов.

    Большинство квартир в этих зданиях представляют собой небольшие дешевые студии и однокомнатные квартиры, купленные людьми, которые хотят иметь собственное жилье. Они очень удалены от центра и, в отличие от самостоятельных советских микрорайонов, не имеют инфраструктуры. Часто их окружают автомагистрали и больше квартир. По традиции, квартиры эконом-класса получили свое президентское прозвище – путинка.

    На другом конце спектра находятся квартиры «элитного» класса. Это самые дорогие российские квартиры и дороже даже самых роскошных дореволюционных резиденций. Они предлагают лучшее из обоих миров: спроектированы ведущими архитекторами и дизайнерами интерьеров и расположены в закрытых комплексах недалеко от центра города.