Брежневка — планировка квартир

Агентство Недвижимости Альфа

Челябинск, ул. Косарева, 56
пн-пт: 9:00 — 18:00
сб-вс: выходной

+7 (922)
704-08-80
Заказать звонок

Быстрые и выгодные сделки с недвижимостью!

Оставить заявку

Брежневки – это квартиры, которые возводились в период правления Брежнева, в конце 60-х и в 70-е годы. Более ранние серии имели 8-9 этажей, позже начали строить 12 этажные дома.

Брежневки – это преимущественно панельные дома, более молодые, чем хрущевки и сталинки.

Плюсы брежневок:

• Наличие мусоропроводов и лифтов.
• Отсутствие проходных комнат: все комнаты раздельные.
• 
  Приемлемая цена.
• 
  Окна в квартирах выходят в разные стороны дома.

Минусы:

• Недостаточная тепло и шумоизоляция.
• 
  Тесная кухня и маленькая ванная.

Возврат к списку

Найдено: 20

ул. Доватора, 22

Челябинск, Советский район

узнать больше

42 м²

2-комн.

3
из 5

2 599 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул.

Молодогвардейцев, 68

Челябинск, Калининский район

узнать больше

29 м²

1-комн.

3
из 5

1 900 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул. Чайковского, 10

Челябинск, Курчатовский район

узнать больше

65.2 м²

3-комн.

5
из 5

3 350 000 Р

3 400 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул.

Молодогвардейцев, 56

Челябинск, Калининский район

узнать больше

46 м²

2-комн.

5
из 5

2 699 999 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул. Терешковой, 12

Коркино

узнать больше

45.1 м²

2-комн.

4
из 5

1 700 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул.

Солнечная, 40

Челябинск, Курчатовский район

узнать больше

64 м²

4-комн.

5
из 5

710 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул. Молодогвардейцев, 68

Челябинск, Калининский район

узнать больше

46 м²

2-комн.

4
из 5

2 590 000 Р

2 599 999 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул.

Барбюса, 144

Челябинск, Ленинский район

узнать больше

60.7 м²

3-комн.

4
из 5

3 100 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул. Карла Маркса, 8

Коркино

узнать больше

32 м²

1-комн.

5
из 5

1 250 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

ул.

Терешковой, 21

Коркино

узнать больше

29.9 м²

1-комн.

1
из 5

900 000 Р

950 000 Р

рассчитать платеж по кредиту

Что такое «брежневка», и почему она «улучшенка» — Недвижимость

Что такое «брежневка», и почему она «улучшенка» — Недвижимость — Журнал Домклик

Мы используем файлы cookie.

Журнал Домклик

Недвижимость

10 мая 2022

• Главная
• Недвижимость
• Что такое «брежневка», и почему она «улучшенка»

С принятием нового стандарта типового строительства начали проектировать новые или усовершенствовать готовые серии домов. Настала пора «брежневок» или «улучшенок» — предвестников современных новостроек.

Их расцвет произошёл в период правления Брежнева, поэтому и такое название. Пик строительства пришелся на конец 60-х по конец 80-х гг. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича.

Причиной запуска «брежневок» стал рост претензий населения к качеству жилья. Восторг от получения собственной «хрущевки» постепенно рассеивался, и компромисс в итоге был найден — «брежневка».

О том, что такое «хрущевки», и как в них жилось, читайте в статье «Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья»

По факту, «брежневка» — это среднее арифметическое между двумя диаметрально противоположными принципами и задачами городской застройки: «ухудшенная сталинка» или «улучшенная хрущевка».

Об особенностях «сталинской архитектуры» читайте в нашей статье «Что такое «сталинка» и в чем ее прелесть».

Особенности «брежневок»

• Есть лифты и мусоропроводы.
• В основном «брежневки» — это панельные дома.
• «Брежневки» периода 60-х гг. обычно были не выше 9-ти этажей, с начала 70-х гг. они резко устремились ввысь и выросли до 16-ти этажей.
• Крыши плоские, покрыты битумом и оборудованы водостоком.

 Плюсы «брежневок»

• Большая площадь квартир и высота домов, чем у «хрущевок»
• Раздельный санузел с организованной гидроизоляцией

• Широкие лестничные клетки и пролеты
• Расположение в районах с хорошей инфраструктурой
• Комнаты, в основном, изолированны
• Средние по размеру кухни (около 9 м), где можно собраться на ужин всей семьей
• Грамотная планировка при относительно небольшом размере квартиры
• По сравнению со «сталинками» и «хрущевками» юный возраст домов
• Панельное строение обеспечивает практически идеально ровные пол и потолок

Минусы «брежневок»

• В пятиэтажках отсутствуют лифты

• Нередко расходятся швы между панелями

• Ограниченность в перепланировке квартиры — большая часть стен несущие

• Тесные ванные комнаты

У «брежневок», безусловно, есть как свои плюсы, так и минусы. И вопрос покупки решается уже исходя из ваших личных пожеланий и приоритетов.

Выбрать квартиру

Автор: Евгения Корнеева

Рекомендуем

Недвижимость

Правила безопасности при покупке квартиры

29 мар 2022

Недвижимость

Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть

9 мая 2022

Недвижимость

Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья

8 мая 2022

Планировка «Брежнев» — описание и типовые варианты (49 фото): ремонт 1-й комнаты

«Брежневка» — типовые дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов в период правления Л.И. Брежнева и заменили «хрущевки». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где нельзя было бы увидеть постройки такого типа.

Особенности

«Брежневки» активно строились до конца 19 века80-х годов, но и в наши дни иногда за основу строительства берется именно этот тип жилья.

В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» были 5-этажными, но постепенно стали появляться 9-, 10-этажные и даже 14- и 17-этажные дома. «Брежневки» строились в основном из панелей, реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

Достоинства и недостатки

«Брежневка» — улучшенная версия «хрущевки». Квартиры стали больше. Если минимальная площадь «хрущевки» была 31 кв. м, то в «брежневке» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-комнатных квартирах может достигать 76 кв. м

В многоэтажных домах в них появились лифты и мусоропроводы, что значительно повысило комфортность проживания в этих домах. В то же время засорение мусоропроводов может вызвать появление неприятных запахов, насекомых и грызунов.

Если говорить о проекте, то в «брежневке» несущими стали не только наружные стены дома (как в «хрущевке»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придавало зданию большую устойчивости, а с другой, затруднил перепланировку, т. к. Несущие стены запрещены.

Еще одним преимуществом стало то, что ванная комната стала отдельной. В совокупности он остался только в некоторых двухкомнатных квартирах. Несомненно, это был большой плюс. Высота потолков в «хрущевках» была около 2,4 метра, в «брежневках» — 2,7 метра. Площадь лестничных клеток также стала немного больше.

Если в «хрущевке» одна из комнат была проходной, то в «брежневке» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны . Вместо балконов иногда появлялись лоджии. Несомненно, это был большой плюс.

Впрочем, кухня если и увеличилась в размерах, то ненамного. В среднем, как и в хрущевках, их площадь составляла 6-7 квадратных метров. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладают плохими звукоизоляционными свойствами. Также в «хрущевке» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневке» они остались только в коридорах.

Количество комнат

Если говорить о количестве комнат, то в «Брежневке» есть как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно встретить только в «однушках», проходной комнаты не было.

Увеличилась общая площадь квартир:

• Средняя площадь 1-комнатной квартиры теперь составляла 27-34 кв. м. (31-33 кв.м. в «хрущевке»).
• 2-комнатная квартира площадью 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевке» площадь 2-х комнатной квартиры была около 30-46 кв. м
• 3-х комнатная квартира имела среднюю площадь 49-67 кв. м. В «хрущевках» — 55-58 кв. м
• 4-х комнатная квартира площадью 58-76 кв.м. м. В «хрущевках» не было 4 комнат.

Соответственно увеличились размеры комнат:

• Минимальная площадь гостиной теперь 15 кв. м. В «хрущевке» гостиная была от 14 кв. м
• Минимальный размер спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменился и составил 8 кв. м
• Детская комната, как и спальня, была не менее 8 кв. м. В «хрущевках» детская была от 6 кв. м
• Кухня осталась такой же, как и в хрущевке, 6-7 кв. м

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «Брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных домов. Чтобы сделать квартиру более уютной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. А вот в «брежневке» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно делать это правильно и правильно. По правилам любые существенные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Это можно сделать, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае собственнику грозит административный штраф, и продать квартиру ему будет сложно.

Необходимо соблюдать несколько правил:

• При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
• Нельзя переносить санузел в другое место во избежание затопления помещений.
• Запрещается использовать чердачное помещение и объединять его с квартирой.
• Жилая площадь не менее 8 кв. м
• Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
• Запрещается менять местами газовые и водопроводные трубы.
• Переносить радиаторы из комнаты на балкон нельзя: иначе жителям соседних квартир в комнатах будет холодно.

Есть изменения, не требующие согласования:

• Можно сделать косметический ремонт в квартире.
• Заменить радиаторы отопления на другие, похожие на старые.
• Не ставить кондиционер.
• Можно немного изменить место газовой плиты на кухне.

Другие варианты перепланировки обязательно должны быть согласованы в специальной инспекции, а во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, знающим все нюансы. Лучше всего делать перепланировку в 3-х комнатной квартире, но даже с 2-х и 1-х комнатной перепланировка возможна:

• Часто в коридоре есть встроенные шкафы — их можно убрать, и это немного увеличит площадь комнаты.
• Балкон или лоджию можно совместить с комнатой.
• Хороший вариант – соединить комнату с кухней, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно даже снести стену, получив в результате квартиру-студию. Зонирование лучше делать с помощью цвета, чтобы отделить кухню от гостиной.

• В «брежневке» санузел раздельный, но его размеры крайне малы, и это может доставлять дискомфорт владельцам квартир. Иногда для увеличения пространства разумно совместить туалет и ванную. В результате стиральная машина сможет поместиться в ванную комнату, а на кухне будет больше свободного места. Кроме того, есть возможность расширить пространство санузла за счет площади коридора. Коридор, конечно, станет уже, но места в ванной станет больше. При этом можно изменить расположение двери, ведущей в ванную комнату, перенести ее в коридор и повесить зеркало, сэкономив таким образом пространство.
• Есть возможность разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
• В кирпичном доме проще сделать перепланировку, так как несущих конструкций меньше, чем в панельном

• В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самым популярным и простым видом перепланировки является санузел.
• Квартира «распашонка» (в которой комнаты расположены по разные стороны от подъезда) предоставляет множество возможностей для перепланировки. Чаще всего гостиную объединяют с кухней, либо из одной большой комнаты делают две маленькие комнаты.
• Сложнее всего сделать перепланировку в так называемой квартире-«вагончике». Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна из них проходная. Этот дизайн похож на вагон поезда и более характерен для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».

Удачные примеры

Удачная перепланировка способна преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «Брежневки» с 3 комнатами.

Ванную комнату соединили с туалетом, а пространство расширили за счет коридора. Дверь в ванную переместилась на другое место. То же самое сделали с дверью на кухню, в результате стало больше места. Коридор стал намного меньше, но он переходит прямо в гостиную, и из-за этого нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв. м, которые были изначально, одну из них сделали большой гостиной. Для экономии места в помещении привычные двери заменили на «складные».

На переднем плане нарисована еще одна комната в 10 квадратных метров. м и небольшая кладовая. На заднем плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали кладовку.

Кроме того, на плане видно, что положение двери на лоджии изменилось. Она начала открываться в другую сторону.

Для создания квартиры в определенном дизайне необходимо не только сделать правильную перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на заднем плане, то она тоже достаточно удачно расположена.

В ванной для экономии места обычная ванна заменена на угловую. На кухне есть стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, состоящей из двух комнат, есть небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.

Вместо одной комнаты сделали две маленькие комнаты — спальню и детскую. В детской есть шкаф для одежды, кровать и письменный стол со стулом. В спальне только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычного дизайна, выполненная в виде «змейки».

Подробнее о компоновке «брежневки» вы узнаете из следующего видео.

описание проектов типовых 1-2-3-комнатных квартир, идеи оформления помещений

1. Особенности здания
2. Описание квартир
3. Варианты размера
4. Идеи дизайна

Квартиры — «Брежневка» — так называют жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Такие квартиры до сих пор пользуются спросом. Если вы собираетесь покупать или продавать жилье на вторичном рынке, вам необходимо знать, чем отличаются типовые дома прошлого века.

Особенности строения

Нетрудно догадаться, откуда взялось такое название домов. В период правления небезызвестного партийного деятеля Л.И.Брежнева произошло широкомасштабное освоение территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», не всегда отличавшимся удачной компоновкой. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали строить новые дома высотой 8-9и 12-16 этажи. Это решение было обусловлено быстрым ростом населения в городах, оно позволяло с минимальными усилиями расселить большее количество советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80-е годы прошлого века. Новые дома создавались в основном из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения и улучшить звукоизоляцию. Несмотря на преимущества этого решения, в результате в квартирах стало холоднее. Была и альтернатива — кирпичная, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие постройки возводились в виде одно- или двухподъездных построек.

На брежневском подъезде 3-4 квартиры. В таких домах впервые появились лифты и мусоропроводы в подъездах. Еще одним преимуществом панельных домов является наличие двух лифтов — пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестница и мусоропровод максимально удалены от квартир, что значительно снижает слышимость.

Описание квартир

В домах того периода впервые появились не только более комфортабельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для многодетных семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

Существует около 40 типов типовых планировок квартир, и их типовые размеры следующие:

• однокомнатная квартира — 27-34 кв. м;
• двухкомнатная квартира — 38-47 кв.м;
• трехкомнатная квартира — 49-65 кв.м;
• четырехкомнатная квартира — 58-76 кв.м.

По площади двухкомнатная «Брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», но метраж кухонь и прихожих остался прежним. Часто окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть выходят во двор с одной стороны и на оживленную улицу с другой. В узком коридоре есть место для встроенного шкафа; В квартире также есть антресоли и кладовые.

В некоторых планировках под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого зимой в квартирах холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам новой улучшенной планировки, но все же являются лучшим вариантом, чем «хрущевки».

Варианты размеров

Если площадь коридора и кухни увеличилась лишь незначительно, то улучшение комфорта комнат налицо.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно одинакова:

• кухня — 5-7 кв. м;
• спальня – до 10 кв.м;
• детская комната — около 8 кв.м;
• гостиная — 15-17 кв.м.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы постарались отказаться от неизолированных проходных помещений, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Эти улучшения значительно облегчили жизнь и улучшили качество жизни. К сожалению, туалет и ванна все еще очень тесны.

Идеи дизайна

Пожалуй, каждый владелец мечтает об усовершенствовании «брежневки». Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на маленькую кухню и невозможность обустроить в коридоре вместительную систему хранения.

Любые работы по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверить профессионалам, так как им не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими инстанциями .

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияют на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев весьма ограничена, но это не значит, что она невозможна. Даже на 30 кв. м можно создать стильный и современный интерьер.

• Если позволяет конфигурация квартиры, можно снести стену между кухней и гостиной, освободив тем самым достаточно много свободного места для обустройства современной квартиры-студии.

Зонировать комнату можно с помощью цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и других приемов.

• Балкон лучше пристроить к жилой зоне. Если правильно провести комплекс работ по согласованию перепланировок, перепланировок, утеплению лоджии, получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт не будет дешевым: демонтаж стены, усиление, остекление, перенос отопления и утепления потребуют больших финансовых затрат. Будьте готовы к этому.

• Кухню можно увеличить несколькими способами, например, совместить с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, с соседней комнатой. Как было сказано выше, почти все стены квартиры несущие, поэтому сносить их нельзя, но можно договориться с БТИ о сооружении дополнительного проема в стене. Такая арка будет очень удобна, она добавит в атмосферу света и воздуха и сделает обе комнаты визуально больше.

Этот вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена ​​электрическая плита. Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от жилого помещения.

• Санузел в «Брежневке» в большинстве случаев раздельный, но имеющий крайне маленькую площадь, поэтому разместить в ванной современную стиральную машину практически невозможно. Единственный выход – совместить туалет и ванную; это позволит увеличить свободное пространство, разместить современную бытовую технику или даже встроить угловую ванну.