Что из себя представляет квартира-брежневка

Сколько стоит брежневка, почему эти квартиры лучше хрущевок и стоит ли покупать такое жилье — разбираемся с риелторами агентства недвижимости «Владис» в Нижнем Новгороде.

Плюсы брежневки

В годы правления Брежнева стали возводиться дома повышенной комфортности (по сравнению с хрущевками). В зданиях в 8-9, а затем в 12-16 этажей располагались квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами.

Преимуществами такого жилья до сих пор считают:

• Удобное расположение комнат: жилые помещения изолированы друг от друга.
• Высокие эксплуатационные характеристики по причине относительной «молодости» домов, построенных с конца 1960-х и по конец 1980-х годов.
• Ровные железобетонные панели упрощают ремонт: не нужно дополнительно выравнивать пол, стены и потолок.
• Раздельный санузел.
• Наличие лифта в домах выше 5 этажей.
• Мусоропровод в каждом подъезде.
• Просторные лестничные площадки и марши.
• Окна выходят на две стороны дома, что улучшает видовые характеристики и позволяет проветривать помещения.
• Приемлемая цена.

Минусы брежневки

• Недостаточная шумоизоляция.
• Отсутствие лифтов в пятиэтажных домах.
• Слабая теплоизоляция угловых квартир.
• Тесная кухня и ванная комната в апартаментах малой площади.
• Невозможность перепланировки, поскольку все стены несущие.

Отличие брежневки от хрущевки

Брежневки — предвестники современных новых домов. Принципы советской стройки жилья пересмотрели после массовых жалоб населения на недостатки хрущевок.

Последние были малогабаритными квартирами. Страна выполняла задачу обеспечить каждую семью маленьким, но собственным жильем. Однокомнатные квартиры имели метраж 24-33 квадратных метра, трешки — 58 квадратов. В некоторых маломерках не было даже личного санузла. Людям было сложно подобрать мебель для такого тесного жилья. Смежные или проходные комнаты лишали членов семьи индивидуального пространства. Собраться на кухне за ужином всей семьей тоже было невозможным.

По высотности дома, размеру лестничных клеток, комфортности квартиры, шумоизоляции, жилой площади хрущевки проигрывают брежневкам. 

Цены на брежневки в Нижнем Новгороде

Так как эти квартиры до сих пор относят к комфортному виду жилья, они всегда востребованы. Стоимость зависит от близости к станции метро, этажности дома, характеристик микрорайона. Например, однушку площадью 19 квадратов можно купить за 2 миллиона, а 30 метров обойдутся в 2,3 миллиона. Двухкомнатную квартиру на крайних этажах в отдалении от метро предлагают за 1,7 миллиона; поближе к станции метрополитена апартаменты с приличным ремонтом стоят уже 3,4 миллиона.

«Владис» поможет купить брежневку

Наши риелторы знают особенности каждого из восьми районов Нижнего Новгорода, владеют информацией о состоянии каждого объекта из базы, законности правоустанавливающих документов, наличии обременений.  У нас есть данные о близости дома к метро и основным транспортным развязкам города, комфортности жилья, износе коммуникаций и размере коммунальных платежей.

Оставьте заявку на сайте — и наша команда моментально начнет подбор квартиры, соответствующей запросам Вашей семьи.

Перезвоните мне 

Жеребятникова Елена Александровна

Эксперт

Специализация: вторичная недвижимость в Нижнем Новгороде 

Полезные статьи:

• Что такое квартира-евродвушка?
• Что представляет из себя квартира-евродвушка?
• Чем привлекают покупателей двухкомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры на вторичном рынке
• Что выгоднее купить при ограниченном бюджете: комнату или студию

← Предыдущая
Следующая →

Подпишись на новости

Брежневка, история создания многоквартирных домов с улучшенной планировкой, современная эксплуатация брежневок

1. Брежневка – планировка квартир
2. История брежневок
3. Современная эксплуатация брежневок

Брежневка – разговорное название типа жилых многоквартирных домов, построенных в СССР по большей части в период нахождения Брежнева у власти. Таким образом, массовое строительство таких домов было начато в середине шестидесятых и пошло на спадк началу восьмидесятых годов прошлого века.Так, последние брежневки Москвы были возведены в последних годах восьмого десятилетия, но в других городах Содружества Независимых Государств строительство домов данного типа продолжалось ещё и в девяностых годах. Однако, эти строительства не носили такой повсеместный и массовый характер, как в предыдущие десятилетия.

Существует и альтернативное название брежневок – дома с улучшенной планировкой. Что касается домов, построенных после брежневок, то их называют пэшками и новостройками.

Существуют следующие виды квартир в брежневках:

• 1-комнатные (от 22 до 31 кв. м.)
• 2-комнатные (от 42 до 45 кв. м.)
• 3-комнатные (от 48 до 56 кв. м.)
• 4-комнатные (от 58 до 70 кв. м.)

Планировки квартир в брежневках достаточно схожи с планировками в хрущёвках, однако есть немало преимуществ. Во-первых, комнаты в брежневках изолированы в абсолютном большинстве случаев. Во-вторых, совместный санузел может быть только в однокомнатной квартире. Ведь в квартирах с несколькими комнатами живёт, как правило, большее количество людей, и наличие совместного узла становится достаточно серьёзной бытовой проблемой. В-третьих, брежневки отличаются большой площадью жилых комнат.

Кухни, к сожалению, остаются маленькими, но их площадь уже больше, чем в хрущёвских домах Коридоры в брежневках не настолько большие, как в сталинках, но немного более просторные в сравнении с хрущёвками. Площадь санузлов очень маленькая, что делает практически невозможным установку стиральной машины в ванной комнате.

История брежневок

Первые многоквартирные дома, при возведении которых использовались каркасно-панельные конструкции, были построены ещё в конце 1940-х. Изначально каркас был железным, но из-за того, что для данного строительства требовалось слишком много металла, вскоре стали использовать железобетонные панели.

Массовое строительство брежневок демонстрировало следующие тенденции развития советского общества:

• Стремительная урбанизация
• Бурное развитие промышленности
• Стремление к повышению уровня жизни и отстаивание необходимости личного пространства

Развитие городов и резкие скачки в развитии промышленности привели к тому, что сельское население СССР стало массово мигрировать в город. Одновременно с этим появилась тенденция к улучшению качества жизни горожан, разрабатывались планы по расселению коммуналок и обеспечению граждан индивидуальным жильём.

Важной особенностью брежневок стала их многоэтажность. Достаточно быстро появились серии восьми- и девятиэтажных домов, а через некоторое время появились и более многоэтажные постройки, вплоть до домов с 17-ю этажами. Соответственно, появились лифты и мусоропроводы. «Коробки» строились достаточно быстро и очень активно заселялись гражданами.

Современная эксплуатация брежневок

Серьёзную перепланировку квартиры сделать, как правило, не удаётся, так как в брежневках большинство стен (порой и все стены) – несущие. Таким образом, жильцам необходимо подстраиваться под существующее разделение площадей.

Стиральную машину часто устанавливают в кухне. Некоторые вместо ванны устанавливают душевую кабину, что освобождает место в помещении.

В последнее время мусоропроводы в многоэтажных домах Минска стали закрывать в санитарных целях.

Предложения о продаже брежневок найдете на сайте Domovita. Вы также можете сравнить цены на другие типы квартир советской застройки: сталинки, хрущевки.

Светильник «Брежневка» Светильник в форме многоквартирного дома «Рождество»

Выбрано редакторами стиля и трендов Etsy.

• Загрузка

Нажмите, чтобы увеличить

В наличии только 1 шт.

Цена:
2385,39TL

Загрузка

Доступен только 1

Включены местные налоги (где применимо)

548 продаж

|

5 из 5 звезд

Вы можете сделать предложение только при покупке одного товара

Рекомендации по загрузке

Загрузка

Загрузка

Загрузка

Загрузка

Загрузка

Загрузка

Загрузка

Перечисленные в март 3, 2023

250 избранных

Сообщить об этом элементе в Etsy

Выберите причину… С моим заказом возникла проблемаОн использует мою интеллектуальную собственность без разрешенияЯ не думаю, что это соответствует политике EtsyВыберите причину…

Первое, что вы должны сделать, это связаться с продавцом напрямую.

Если вы уже это сделали, ваш товар не прибыл или не соответствует описанию, вы можете сообщить об этом Etsy, открыв кейс.

Сообщить о проблеме с заказом

Мы очень серьезно относимся к вопросам интеллектуальной собственности, но многие из этих проблем могут быть решены непосредственно заинтересованными сторонами. Мы рекомендуем связаться с продавцом напрямую, чтобы уважительно поделиться своими проблемами.

Если вы хотите подать заявление о нарушении авторских прав, вам необходимо выполнить процедуру, описанную в нашей Политике в отношении авторских прав и интеллектуальной собственности.

Посмотрите, как мы определяем ручную работу, винтаж и расходные материалы

Посмотреть список запрещенных предметов и материалов

Ознакомьтесь с нашей политикой в ​​отношении контента для взрослых

Товар на продажу…

не ручной работы

не винтаж (20+ лет)

не ремесленные принадлежности

запрещены или используют запрещенные материалы

неправильно помечен как содержимое для взрослых

Пожалуйста, выберите причину

Расскажите нам больше о том, как этот элемент нарушает наши правила. Расскажите нам больше о том, как этот элемент нарушает наши правила.

Массовое жилищное строительство в странах Советского Союза

Plattenbau в Германии, Wielka Płyta в Польше, Panelák в Чехии, Panelház в Венгрии и Panelki в бывшем Советском Союзе… носят разные названия по всей Европе, но и на Западе, и за «железным занавесом» их цель всегда была одной и той же: быстро и эффективно предоставить новые дома растущему городскому населению после Второй мировой войны.

В конце 1950-х годов «Одна квартира на семью» стала приоритетной задачей Коммунистической партии и ее первого секретаря Никиты Хрущева. © Zupagrafika

Сборные дома нашли особенно благодатную почву после Второй мировой войны, чтобы справиться с послевоенным жилищным кризисом в СССР. В конце 1950-х «одна квартира на семью» декретом стала приоритетом для коммунистической партии и ее первого секретаря. Чтобы справиться с этой задачей, система строительства должна была стать еще дешевле и быстрее. В результате обширных экспериментов с новыми технологиями заводского изготовления конструкция, технически описанная как K7, оказалась наиболее рентабельным решением для сериализации. Систему сначала воспроизвели в московском районе Черемушки, а затем скопировали и вставили для создания других микрорайонов по всему городу. Последующие типологии первоначально должны были быть экспортированы из СССР в его сателлиты.

Новые жилые дома действительно оказались хорошим и быстрым решением проблемы нехватки жилья и отразили послевоенные модернистские мечты об эгалитарном обществе.

Сборный панельный дом в поместье Одродзения, Катовице (Польша). © Zupagrafika

В то время как в Западной Европе к концу 1970-х годов система панельного строительства постепенно сокращалась, на окраинах городов и сельских районов Центральной и Восточной целых новых городов, созданных с использованием LPS (система больших панелей) в массовом масштабе. Эта инновационная система строительства ознаменовала начало новой эры в городском планировании и положила начало настоящему жилищному буму.

Wielka płyta in Поместье Орла Белого, Ратае, Познань (Польша). © Zupagrafika

Здания строились панель за панелью из стандартных элементов, изготовленных на заводах. Панели затем транспортировались с заводов по производству домов (обычно расположенных недалеко от строительных площадок новых районов) и собирались на месте. От восточноберлинской WBS 70 до пражской ВВУ-ЭТА и варшавской W-70 до советской брежневки (тип конструкции, названный в честь лидера коммунистической партии Леонида Брежнева), сборные конструкции теперь были адаптированы к потребностям почти каждого микрорайона. округ. Новые жилые дома действительно оказались хорошим и быстрым решением проблемы нехватки жилья и отражали послевоенные модернистские мечты об эгалитарном обществе.

Болгарская реклама сборных панельных элементов, опубликованная в журнале Архитектура . Народная Республика Болгария, 1965 г. ©Коллекция Socmus.

Хотя будущее некоторых из этих конструкций остается неопределенным, сборные панели – это не просто пережиток прошлого.